Ремонт в квартире дизайнерский: Дизайнерский ремонт квартир: отличие дизайнерского ремонта от обычного ремонта

Дизайнерский ремонт квартир: отличие дизайнерского ремонта от обычного ремонта

В последнее время нас часто спрашивают, в чём разница между обычным и дизайнерским ремонтом квартиры и какой вариант лучше выбрать? В данной статье мы постараемся максимально полно дать ответ на данный вопрос, ну а выбор, какой ремонт заказывать и у кого делать вам.

Итак, сегодня многие владельцы квартир предпочитают заказывать не простой ремонт, а так называемый дизайнерский ремонт. Они понимают, что только квалифицированный дизайнер сможет не только сделать их стены ровными, но и сможет создать функциональное и комфортное для проживания пространство. Поэтому услуга по дизайнерскому ремонту подходит тем из вас, кто любит комфорт, хочет что-то индивидуальное и неповторимое. Давайте попробуем разобраться, чем же отличается обычный ремонт от дизайнерского.

Что такое дизайнерский ремонт?

Дизайнерский ремонт включает в себя кардинальное изменение пространства квартиры, полную её перепланировку, изменение интерьера, уникализация стиля квартиры, проектирование специальных функциональных зон под нужды и желания заказчика.

Такой элитный ремонт решает сразу несколько задач:

  • создание уникального авторского интерьера
  • улучшение микроклимата в квартире, повышение качества жизни в данном пространстве

 

Проект дизайн студии Geometrium: «Новое Тушино»

При создании дизайнерского ремонта применяются инновационные технологии, современные материалы, перед запуском ремонта разрабатывается дизайн-проект, часто делается 3D-визуализация будущего интерьера. Создание визуализации позволяет сразу показать заказчику то, как будет выглядеть его квартира после ремонта, что помогает добиться максимального взаимопонимание.

Профессиональный дизайнер разбирается в современной моде на интерьер, в стилях интерьера. Поэтому созданный им интерьер часто повышает конечную стоимость квартиры, что делает вложение в дизайнерский ремонт выгодным.

Хороший интерьерный дизайнер, в силу своей профессии, разбирается сразу во многих отраслях. Часто он одновременно является архитектором, художником, разбирается в строительстве. Это позволяет ему подходить к ремонту комплексно, сразу думая и о красоте, и о функциональности, и о том, чтобы в итоге хозяевам квартиры было в ней максимально удобно и комфортно.

Функциональная детская комната в проекте «Новые Тушино»

Чем отличается дизайнерский ремонт от обычного ремонта?

Основное отличие дизайнерского ремонта от обычного — наличие дизайнера, который разрабатывает дизайн-проект будущего интерьера.

Дизайнерский ремонт квартиры включает в себя несколько обязательных этапов:

  • разработка дизайн-проекта будущего интерьера
  • 3D-визуализация (не всегда, но бывает)
  • подбор мебели и строительных материалов
  • перепланировка и функциональное зонирование помещений
  • прокладка более качественных современных коммуникаций
  • отделочные работы
  • разработка и монтаж нескольких сценариев освещения
  • часто, разработка и создание мебели на заказ

Второе отличие дизайнерского ремонта — индивидуальный подход и уникальность. Это полностью авторская работа, с одной стороны — воплощение в жизнь идей самого дизайнера, а с другой — дизайнер должен учесть все пожелания будущего хозяина квартиры, все его потребности и вкус, чтобы в дальнейшем ему максимально комфортно было находиться в созданном интерьере. Поэтому часто дизайнер — это ещё и хороший психолог.

Интерьер, который получится после ремонта должен подходить своему хозяину, чтобы он чувствовал себя по-настоящему у сея дома. Поэтому одна из задач, которую решает дизайнер интерьера — сохранение баланса между тем, что хочет заказчик и своими идеями и мыслями о том, как это всё должно выглядеть и работать.

Дизайнерский ремонт многофункциональной однокомнатной квартиры: «Филиград»

Третьим отличием дизайнерского ремонта является максимальное использование и заполнение пространства квартиры. Обычный ремонт, даже капитальный, направлен на выравнивание стен, пола, потолка, отделочные работы, иногда на установку перегородок, но это чаще всего делается по стандарту, без учёта индивидуальных особенностей и стиля жизни заказчика. Дизайнер подходит к разработке нового интерьера более комплексно: клиент получает не только помощь с выбором обоев, дизайнер подсказывает, где лучше поставить диван, как правильно расположить свет и выключатели, чтобы в дальнейшем было максимально удобно пользоваться электроприборами.

Вывод: какой ремонт выбрать — дело ваше, но, если вы хотите на выходе получить удобную и функциональную квартиру, то рекомендуем вам, как минимум, обратиться за консультацией к дизайнеру, или сразу заказать разработку дизайн-проекта.

Как сделать дизайнерский ремонт самостоятельно: пошаговая инструкция — INMYROOM

Советы

С чего начать подготовку дизайн-проекта, какие материалы заказать заранее, а что можно отложить на последний момент – вместе с профессионалом рассказываем об этапах самостоятельного ремонта

Самостоятельно сделать дизайн-проект, найти грамотных специалистов, вовремя закупить материалы – чтобы все успеть, нужен четкий план. Мы встретились с профи, чтобы узнать все об этапах ремонта и создания проекта без привлечения дизайнера. 

АЛЕКСЕЙ ИВАНОВ

ДИЗАЙНЕР

Творческая мастерская Geometrium занимается созданием интерьеров в современном стиле из экологически чистых материалов. Дизайнеры студии оформляют квартиры площадью от 80–150 квадратных метров и загородные дома от 150–400 квадратных метров. Также мастерская занимается проектированием экоинтерьеров для баров, гостиниц и шоу-румов.

Создание дизайн-проекта

1. Составьте подробное техническое задание

Начните с составления списка функциональных зон: гостиной, кухни, столовой, рабочей, спальной, зон хранения, личной гигиены. Проанализируйте, что будет делать в них каждый член семьи: например, в гостиной можно сидеть и смотреть телевизор, работать, играть в настольные игры, приставку или любые другие подвижные игры. Чем лучше вы разберетесь в этом вопросе, тем удобней и комфортнее вам будет жить в квартире.

Дизайн: Geometrium

2. Продумайте зонирование

Нужно понять, какие зоны можно совместить: например, в маленькой квартире можно объединить столовую и барную зону, использовать в качестве рабочего места обеденный стол. Вместительный шкаф-стеллаж подойдет для хранения и хозяйственных мелочей, и документов. 

Дизайн: Geometrium

3. Создайте подборку «избранного»

Когда вы определились с зонированием, приступайте к поиску интерьеров, которые вам нравятся. Собрать такую базу не составит труда: с помощью журналов, блогов, сайтов. Это будет портрет вашей будущей квартиры. Не забудьте обсудить варианты с каждым членом семьи – чтобы все были довольны. Что-то изменить во время ремонта будет уже проблематично.

4. Запишите размеры

Когда техническое задание составлено, переходите к созданию планировки. Важно определить размеры стен и проемов, расположение мебели, освещения, техники. Соблюдение правил эргономики сделает вашу жизнь в интерьере более комфортной. В поисках информации загляните в справочник Нойферта.

Дизайн: Geometrium

5. Узнайте нормы

Если вы планируете делать перепланировку, убедитесь в том, что она не нарушает существующие нормы. Их вы можете найти в интернете или уточнить у профессионалов.     

6. Не ограничивайтесь планом

Чтобы визуализировать интерьер, воспользуйтесь специальными программами 3D-дизайна: например, Sketch Up или Sweat Home. Можно также сделать коллажи отделочных материалов. 

Дизайн: Geometrium

7. Найдите надежную бригаду

Дизайн-проект готов – теперь можно найти строительную бригаду. Перед подписанием договора уточните сроки, способы оплаты, включен ли вывоз строительного мусора. Если есть возможность, посетите реализованный объект, чтобы увидеть результат работы.

Приступаем к ремонту

1. Закажите отделочные материалы

Когда готово планировочное решение, выбраны материалы и мебель, нужно позаботиться о закупке материалов, доставку которых придется ждать. Обычно сроки – от нескольких дней до трех месяцев. Самой долгожданной, как правило, оказывается плитка. 

2. Если нужна замена окон

Пока строители занимаются сносом старых стен и возведением новых, самое время договориться о замене окон и входной двери. Также закажите радиаторы для отопления.

Дизайн: Geometrium

3. Пригласите электрика

После того как будет залита стяжка пола, работы по демонтажу и монтажу стен закончены, двери, окна и радиаторы отопления установлены, можно приступать к разводке электричества.

Покажите электрику проект, на котором отмечены точки для розеток, выключателей и вывода светильников. Уточните необходимое расположение розеток, электровыводов и выводов сантехники у поставщика кухни.

4. Не забудьте про сантехнику

Сантехническое оборудование необязательно привозить на объект в первые дни ремонта: для начала потребуются только скрытые элементы. Но перед началом сантехнических работ вам нужно определиться с моделями – это важно знать, чтобы сделать выводы в нужном месте. Запишите размер ванны, модели смесителей, раковины.

Дизайн: Geometrium

5. Переходите к финишной отделке

Когда разводка электрики и сантехники окончена, можно приступать к финишной отделке, подготовке под покраску/оклейку обоев, укладку плитки, которая к этому моменту уже должна быть на объекте. 

После этого можно пригласить замерщика дверей и заказной мебели, выбрать и закупить напольное покрытие и освещение (у некоторых товаров может быть долгий срок поставки: уточните это заранее).

Дизайн: Geometrium

6. Не спешите с покупкой краски

Перед покупкой необходимого объема краски, обязательно сделайте выкраски.  Для каждого цвета нужно выбрать 2–3 оттенка и купить по банке минимального объема. Потом каждым из вариантов окрасьте лист гипсокартона (60 на 60 см) и посмотрите, как будет меняться цвет в зависимости от освещения – важно сделать такую проверку непосредственно на объекте. Перед покраской монтируются все потолочные карнизы, молдинги.

7. Закажите мебель и декор по списку

Стены, пол готовы и рабочие приступили к монтажу встроенных систем хранения и кухонного гарнитура – самое время подумать о меблировке и декоре. Также можно найти ателье по пошиву штор и заказать нужную ткань.

Дизайн-строительство: лучший метод ремонта вашей квартиры в Нью-Йорке

Поскольку проектирование-строительство объединяет все аспекты ремонта дома под одной крышей, проектно-строительная фирма, такая как Gallery, часто является идеальным методом для ремонта квартир в Нью-Йорке.

Что такое дизайн-строительство?

Модель проектно-строительной фирмы несет ответственность за весь проект реконструкции. Иными словами, проектно-строительная фирма включает в себя архитектора, дизайнера и строителя, работающих на одну и ту же компанию, превращая три или четыре отношения в одно.

Так почему бы не просто архитектор?

Фирма, занимающаяся проектированием и строительством, имеет штатного архитектора, но ваш ремонт также получает дополнительные преимущества от экспертов в области дизайна и строительства под одной крышей. Дизайнерская фирма с полным спектром услуг также включает в себя специальную группу по закупкам и экспедитора, который занимается сложными формальностями Нью-Йорка. Для более конкретного различия прочитайте «Плюсы и минусы дизайна-сборки» и «Проектирование-сборка». Архитектурные фирмы.

‍

Кухня из Бруклин ремонт лофта из нашего портфолио ремонта в Нью-Йорке.

‍

Проектирование-строительство по сравнению с традиционной реализацией проекта (Дизайн-заявка-строительство)

В то время как проектирование-заявка представляет собой комплексное решение по реконструкции, более традиционный метод реконструкции «проектирование-заявка-строительство» требует быть клиентом, чтобы нанять дизайнера или архитектора для планирования и визуализации дизайна проекта. Затем они предлагают строительство отдельному строительному подрядчику, который затем может предлагать его различным субподрядчикам. Дизайнеры и подрядчики не всегда связаны договорными обязательствами друг перед другом и часто требуют координации от клиента для управления проектом.

Для получения дополнительной информации об этих двух основных типах ремонта дома прочтите «Дизайн-строительство против «Дизайн-заявка-строительство»: в чем разница?»

Преимущества Design-Build

Упрощенная коммуникация ‍

Поскольку во время ремонта дома так много движущихся частей, эффективная коммуникация просто необходима. Поскольку проектно-строительные фирмы объединяют все стороны под одной крышей, связь между проектированием и строительством является бесшовной и оставляет клиенту минимальное управление проектом.

Тщательное планирование во избежание непредвиденных расходов/задержек

Благодаря команде специалистов по проектированию и строительству с полным спектром услуг, имеющих опыт работы со сложностями специализированного ремонта домов в Нью-Йорке, проектно-строительные фирмы делают заказы на внесение изменений и корректируют бюджет в середине проекта гораздо реже. вероятный.

Специалисты по одобрению и разрешениям Совета

Мы берем на себя всю бюрократическую волокиту, связанную с ремонтом в Нью-Йорке, без дополнительных затрат. Это включает в себя рассмотрение и выполнение соглашения о перепланировке кондоминиума, подачу всех соответствующих архитектурных планов в Департамент строительства и получение всех необходимых разрешений. Мы также обрабатываем все утверждения и требования LPC. Кроме того, мы также полностью берем на себя процесс согласования с управляющей компанией здания и советом кооператива.

Хозяйская спальня из Классическая 8 довоенная квартира с ремонтом на Манхэттене из нашего портфолио.

‍


Процесс проектирования-сборки

ПЛАНИРОВАНИЕ И ПОДГОТОВКА | Юридические вопросы и логистика 

Мы проводим следующие проверки, разрешения и испытания для наших клиентов перед любым ремонтом дома в Нью-Йорке: 

  • Проверка сантехники 
  • Проверка на асбест
  • Проверка электрической части
  • Разрешения на строительство, электроснабжение и водопровод от Департамента строительства
  • Процесс утверждения с управляющей компанией здания и Советом кооператива
  • Соглашение о перестройке здания и соответствующие требования ПОДГОТОВКА | Архитектурные чертежи и документы DOB

    Большинство ремонтов квартир требуют утверждения архитектурных планов архитектором, проводящим проверку здания, совместно с Департаментом строительства г. Нью-Йорка. Являясь проектно-строительной фирмой с полным спектром услуг, мы берем на себя все архитектурное планирование и подачу документов с помощью нашей отмеченной наградами собственной команды дизайнеров и архитекторов.

    ПЛАНИРОВАНИЕ И ПОДГОТОВКА | Дизайн интерьера 

    Выбор стиля дизайна перед тем, как приступить к ремонту, жизненно важен, поэтому архитектурные планы могут учитывать предпочтения. Наш сквозной процесс проектирования-сборки поможет улучшить ваши дизайнерские цели, направляя их от воплощения до реализации нашей отмеченной наградами собственной командой дизайнеров.

    Гостиная и кухня от Ремонт квартиры в Бруклине из нашего портфолио.

    ‍

    ПЛАНИРОВАНИЕ И ПОДГОТОВКА | Выбор материалов + закупка

    Наиболее практичным аспектом любого довоенного ремонта является поиск материалов, которые воплотят в жизнь выбранный стиль дизайна интерьера. Это влечет за собой цвет краски, акцентные стены, стиль напольного покрытия, молдинги, светильники, столешницы и многое другое. Как проектно-строительная фирма с полным спектром услуг, мы берем на себя проектирование, поиск и закупку каждого постоянного приспособления в вашем доме.

    ПЛАНИРОВАНИЕ И ПОДГОТОВКА | Дизайн Визуализация

    После того, как все материалы были получены, мы создаем реалистичные цифровые визуализации того, как будет выглядеть отремонтированное помещение после завершения. Это включает в себя каждый аспект дизайна, вплоть до цвета корпуса и фурнитуры. Эти высококачественные визуализации обеспечивают визуальное сопровождение плана, которым руководствуется строительство.

    СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ
    • Этап сноса
    • Первоначальный осмотр
    • Каркас и плотницкие работы
    • Электрика и сантехника
    • Отделка столярных изделий и сантехники
    • Окончательный осмотр и обход
    Кухня и гостиная от капитальный ремонт квартиры на Манхэттене через наше портфолио.

    ‍

    Часто задаваемые вопросы о Design-Build

    Какие проекты охватывает Design-Build?

    С проектно-строительной фирмой все возможно. Дизайн-строительный ремонт не ограничивается каким-либо конкретным размером, типом или стилем работы. Если вы хотите полностью отремонтировать дом из коричневого камня в Бруклине или отремонтировать роскошную кухню Sky Loft, идеальным вариантом будет строительство «проектирование-строительство», предлагающее комплексный подход, включающий все аспекты надежного и часто громоздкого процесса. Если вы ищете проект меньшего размера или реконструкцию одной комнаты, Design-Build может оказаться более чем необходимым для работы.

    Лишают ли клиенты контроля во время проекта «Дизайн-Сборка»?

    Абсолютно нет. Наш процесс проектирования и строительства может быть комплексным, но наши клиенты участвуют в каждом этапе процесса ремонта. У каждого проекта есть свой штатный дизайнер и менеджер проекта, которые своевременно обновляют информацию на протяжении всего ремонта, предлагая клиентам возможность внести свой вклад на каждом этапе процесса. Кроме того, все обновления записываются ежедневно и легко доступны для просмотра через наше приложение JobTracker.

    Проектирование-строительство До + После

    Ремонт довоенного кооператива в Верхнем Вест-Сайде

    Когда нас привлекли к реконструкции этого кооператива в Верхнем Вест-Сайде, основное довоенное пространство нуждалось в некоторой доработке. Семья недавно приобрела дом на Манхэттене недалеко от Бродвея с намерением оживить просторную собственность, не теряя при этом исторического характера. Специализируясь на довоенном ремонте в Нью-Йорке, мы с радостью приняли вызов. Посмотреть полный ремонт в нашем портфолио «До + После» можно здесь.

    Brooklyn Brownstone Renovation In Bed-Stuy

    В рамках одной из наших самых масштабных реконструкций на сегодняшний день галерея KBNY провела капитальный ремонт и полное обновление бруклинского коричневого камня, стоящего на четырех этажах в самом сердце Bed-Stuy. касаясь каждого квадратного дюйма всего пространства. Владелец этой собственности, застройщик, который искал фирму, предоставляющую полный комплекс услуг по проектированию и строительству, чтобы справиться со всем процессом, нанял Галерею и поручил нам создать четырехуровневый комплекс владельца с отдельной квартирой-студией в саду в качестве сдаваемой в аренду единицы. Посмотреть полный ремонт в нашем портфолио «До + После» можно здесь.

    Почему выбирают галерею для проектирования и строительства в Нью-Йорке

    Работая с галереей KBNY, наши клиенты могут быть спокойны, зная, что мы планируем, проектируем и выполняем все наши ремонтные работы в Нью-Йорке с максимальной заботой о клиентах. Чтобы убедиться в этом, узнайте больше о галерее, просмотрите портфолио наших работ или свяжитесь с нами, чтобы сделать следующий шаг к предстоящему ремонту.

    Планирование ремонта элитной квартиры в Нью-Йорке · Fontan Architecture

    Ремонт элитной квартиры означает использование лучших продуктов и материалов, а также наличие высококвалифицированной команды. В Нью-Йорке есть много роскошных квартир, которые заслуживают высококлассного дизайна.

    Я архитектор Хорхе Фонтан и владелец Fontan Architecture в Нью-Йорке. Я хочу четко определить, что делает квартиру элитной. В элитной квартире должны быть не только высококачественные материалы и изделия, но и качественный преобладающий дизайн и качественная конструкция. Как архитектор, я рассмотрю несколько вещей, которые следует учитывать при планировании ремонта элитной квартиры в Нью-Йорке.

     

    Дизайн спальни в стиле лофт

    Бюджет на элитный ремонт: от 500 долларов за квадратный фут и выше

    Бюджет на роскошь: от 600 долларов за квадратный фут и выше Более 600 долларов за квадратный фут, я бы сказал, что у вас есть бюджет на роскошь в Нью-Йорке. Эти бюджеты являются приблизительными оценками и, конечно, будут варьироваться от проекта к проекту. Архитекторы вроде меня, как правило, используют бюджет на квадратный фут на этапе планирования. Давайте не будем усложнять и воспользуемся несколькими примерами. Если вы ремонтируете квартиру площадью 2000 квадратных футов с бюджетом в 500 долларов за квадратный фут, вы потратите на ремонт около миллиона. Если вы ремонтируете квартиру площадью 5000 квадратных футов с бюджетом в 600 долларов за квадратный фут, мы рассматриваем бюджет ремонта в три миллиона долларов.

    Стоимость квадратного фута — это то, что архитекторы обычно используют для планирования бюджета. Генеральный подрядчик предоставит стартовую цену или полную смету затрат. Это не одно и то же. Приблизительная стоимость бюджета на квадратный фут, которую я упоминаю, это только я, как архитектор, использую упрощенный метод для начала. После того, как полный набор архитектурных чертежей и спецификаций подготовлен, подрядчик может рассчитать стоимость всей работы.

    Роскошная спальня

     

    Жесткие и мягкие затраты

    Чтобы лучше понять ваш бюджет и подготовиться к общению с профессионалами, давайте рассмотрим некоторые общепринятые термины.

    Твердые затраты относятся к фактическим материалам и трудозатратам. Все продукты, материалы и строительные работы являются твердыми затратами. Генеральный подрядчик и субподрядчики являются твердыми затратами, как и строительные материалы, приборы, приспособления и т. д.

    Мягкие затраты в основном все, что не является твердыми затратами. Мягкие расходы включают гонорары архитектора, инженеров, дизайнера интерьеров, сборы Департамента строительства, тестирование асбеста, печать чертежей, оплату вашей управляющей компании и т. д. Мягкие расходы в высококлассном проекте будут составлять от 15% до 20% бюджета. Он также может превысить 20%, но это будет для очень специальных проектов. Это будет варьироваться в зависимости от услуг, объема работы и команды. Известный архитектор обычно берет больше, чем небольшая бутиковая фирма. Одна вещь, которую следует учитывать при найме известного архитектора, заключается в том, что вы никогда не хотите быть чьим-то самым маленьким проектом.

     Пожалуйста, поймите, что эти цифры очень приблизительны, и каждый проект индивидуален. Объем работ повлияет на цену ремонта вашей квартиры.

    Существует множество способов урезать бюджет, но гораздо проще увеличить бюджет, чем сократить его.

     

    Бюджетные факторы для элитного ремонта жилых помещений

    На приведенном ниже рисунке изображен кухонный смеситель класса «люкс» в отремонтированной нами квартире на Манхэттене. Этот кран имеет прейскурантную цену около 3800 долларов только за один кран. Если вы покупаете этот уровень продукта, бюджет быстро увеличится.

    Высококачественный кухонный смеситель

     

    Высокое качество или индивидуальный подход

    У вас есть два варианта, когда вы делаете элитный ремонт квартиры: вы можете сделать ремонт на заказ или сделать элитный ремонт не на заказ. Люди всегда считают, что обычай лучше. Во многих случаях это так, но это зависит от компании и продукта. Я видел несколько разочаровывающих нестандартных кухонь, а также несколько впечатляющих. Есть также много очень дорогих компаний по производству кухонных шкафов, на которые вы можете обратить внимание.

    Высококачественный ремонт

     

    Почти все можно сделать на заказ

    Практически все можно сделать на заказ: столярные изделия (шкафы), двери, даже раковины можно сделать на заказ. Вы должны обсудить это со своей командой и понять различия. Если что-то нестандартное и цена необычно низкая, я бы держался подальше от этого. Есть много некачественных таможенных компаний. Если вы собираетесь потратить деньги на индивидуальный заказ, убедитесь, что он высокого качества и стоит того. В противном случае вы можете найти много хороших производителей там.

     

    Нестандартные шкафы

    На рисунке ниже показана кухня в Tribeca Loft с простыми нестандартными белыми шкафами.

    High End Tribeca Loft Renovation NYC

     

    Простые современные элитные шкафы

    На фотографии ниже изображена квартира с бетонной отделкой, над которой мы работали. В этой кухне мы не делали шкафы на заказ, а установили элитные шкафы итальянского производства. Если вы собираетесь использовать европейские шкафы, необходимо учитывать время выполнения заказа на эти продукты, которое может быть довольно длительным. Это хороший вариант, если у вашего проекта нет дедлайна.

    Современные элитные европейские кухонные шкафы

     

    Критические пороги

    Одна из проблем при ремонте элитных квартир заключается в том, что они могут легко перейти от дорогого бюджета к очень роскошному бюджету. Как архитектор, я всегда спрашиваю своих клиентов (даже если у них большие бюджеты) о критических пороговых значениях бюджета. Позвольте мне поделиться анекдотом, чтобы объяснить.

    У нас есть клиент, молодая женщина и ее муж, которые наняли нас для ремонта своего лофта в Сохо площадью 6500 квадратных футов. Их интересовали широкие дощатые полы, поэтому мы привезли их в салоны, где предложили несколько вариантов. Мы подарили им 10-дюймовую доску и 12-дюймовую доску. 10-дюймовая доска будет стоить около 100 000 долларов за всю квартиру. 12-дюймовая доска будет стоить 200 000 долларов за всю квартиру. Вот мы и подошли к критическому порогу. Цена резко подскочила только из-за перехода с 10-дюймового на 12-дюймовый». Несмотря на то, что у них был на это бюджет, они не имели смысла тратить дополнительные 100 тысяч только на двухдюймовую разницу в досках. Есть много людей, которые были бы готовы потратить эти деньги на детали, поэтому важно определить эти проблемы.

    Вы можете сделать элитную квартиру, не переборщив. Это откровенные разговоры, которые я люблю вести со своими клиентами, но некоторые люди не любят обсуждать бюджеты.

     

    Найм архитектора для элитного ремонта квартир

    Я никогда не понимал людей, которые хотят потратить миллионы долларов на покупку квартиры, а затем еще один миллион или больше на ремонт, но нанимают дешевых архитекторов. Конечно, у меня есть предвзятость, так как я архитектор.

     

    Высококлассные архитектурные услуги 

    Высококлассные архитектурные услуги включают команду, которая уделяет большое внимание вашим потребностям, желаниям и проблемам. Это означает, что они заботятся о ваших интересах и остаются на вершине вашего проекта, чтобы обеспечить качественный конечный продукт. Высококачественные услуги означают полное обслуживание. Команда будет участвовать в принятии каждого решения. Работа архитектора не останавливается, когда чертежи завершены. Она должна прекратиться, когда ремонт квартиры будет завершен.

    Во время строительства вы захотите, чтобы архитектор каждую неделю приезжал на строительную площадку, но, конечно, это увеличивает стоимость проекта. Для элитного или роскошного ремонта квартиры рекомендуется, чтобы архитектор выезжал на место работы еженедельно.

     

    Группа дизайнеров

    Архитектор должен собрать и координировать команду дизайнеров. Конечно, вы можете нанять отдельного декоратора интерьера или дизайнера интерьера, если хотите. Некоторые архитекторы также занимаются дизайном и декорированием интерьеров, а другие — нет. Вы можете иметь их по контракту с вашим архитектором или нет. Я вообще считаю, что клиенту легче, если он нанимает одного человека, а архитектор управляет всеми консультантами. Лично я работал в обоих направлениях и заметил, что в тех случаях, когда клиент нанимает каждого по отдельности, возникает больше всего проблем с координацией.

    Некоторые специалисты, которые могут работать над вашим ремонтом, в зависимости от объема работ.

    • Архитектор
    • Инженер -механик
    • Инженер -конструкционный инженер
    • Представитель по подаче заявок (некоторые архитекторы делают в доме)
    • Дизайнер освещения
    • Дизайн интерьера (может быть архитектор)
    • .
    • Консультант по безопасности

     

    Примерный чертеж элитной квартиры

    На приведенном ниже чертеже изображена квартира, над которой мы сейчас работаем. В этом проекте мы объединяем 2 лофта в Сохо общей площадью 6500 квадратных футов. На рисунке ниже изображена их кухня.

    Элитный ремонт кухни в квартире Архитектурные чертежи

     

    Процесс проектирования

    При планировании элитного ремонта квартиры в Нью-Йорке вам потребуется нанять нью-йоркского архитектора жилых домов, знакомого с элитным дизайном. Вы хотите заранее обсудить со своей командой, насколько вы хотите участвовать в проекте. Если вы пара, полезно знать, кто чем занимается и как часто вы хотите встречаться и обсуждать. У меня были клиенты, которые очень практичны и хотят участвовать в принятии каждого решения. Обычно такие клиенты у меня есть. Насколько я понимаю, клиент является частью команды дизайнеров, если только он этого не хочет.

    Проектирование дома — это действительно личный опыт. Вы должны чувствовать себя комфортно с людьми, с которыми вы работаете над этим. Когда у меня есть клиенты, которые хотят быть очень вовлеченными в ремонт кишечника, мы обычно назначаем еженедельное время для встречи и обзора. Эти еженедельные встречи также могут быть полезны для посещения выставочного зала или рассмотрения деталей в квартире.

    Рабочие занятия также очень полезны при работе с клиентами. Клиенты иногда приходят ко мне в офис, где мы обсуждаем прогресс, проецируемый на большой экран, или проводим собрания с демонстрацией экрана. Мы также можем принести ноутбук к ним домой для рабочих сессий. На этих сеансах мы можем разместить чертежи и 3D-модель на экране и просмотреть дизайн, внося необходимые коррективы в режиме реального времени. Некоторым из моих клиентов это нравится, но у других не хватает на это терпения. Возможно, вы захотите подумать о своих предпочтениях и обсудить это с архитектором. Я всегда заранее спрашиваю своих клиентов о том, насколько они хотят быть вовлеченными.

     

    Планы ремонта элитной кухни в лофте в Сохо, который мы ремонтируем

     

    Найм высококлассного подрядчика по жилью в Нью-Йорке

    Я хочу, чтобы все было просто, поэтому давайте проясним одну вещь. Вы не хотите тратить целое состояние на покупку своей квартиры, на материалы и продукты только для того, чтобы установить ее у дешевого подрядчика, который находится выше их головы.

    Один из моих клиентов купил чердак за 8 миллионов долларов, отремонтированный предыдущим владельцем. В квартире были новые очень дорогие материалы, отделка и сантехника, но все установлено некачественно. В квартире ничего не работает, и квартира разваливается, несмотря на то, что ремонт был сделан всего четыре года назад. Душевые не сливают воду должным образом, выхлопы в ванной не работают, половицы выскакивают, и это лишь некоторые из проблем. Сейчас я занимаюсь перепланировкой квартиры, и мы будем использовать высококлассного генерального подрядчика для завершения работы. Убедитесь, что команда имеет такое же высокое качество, как и материалы, которые они будут устанавливать.

    Архитектор и подрядчик должны хорошо работать вместе. Лично мне в этом пока везло, но определенно есть подрядчики, с которыми я предпочитаю работать. Хорошо получить совет по подрядчику от архитектора. Как я говорю своим клиентам, я рад рекомендовать подрядчика, но окончательное решение остается за клиентом.

    Привлечь подрядчика никогда не рано.

     

    Индивидуальная отделка

    Квартира ниже представляет собой элитную квартиру в Финансовом районе, которую мы отремонтировали. Эта квартира имеет много индивидуальной отделки. Стены имеют бетонную отделку, что, как я понимаю, не для всех. Это более современный промышленный вид. Вы можете узнать больше об этой квартире в другом сообщении в блоге, которое мы написали на этом Дизайн квартиры из бетона .

    Дизайн высоких современных дверей-чердаков в бетонной квартире

    Подрядчиком вышеуказанного проекта была компания KJ Remodeling , принадлежащая Конраду Янковскому.

     

    Во время строительства

    Архитектор выезжает на объект во время строительства и координирует подписание документов по завершению. Как мы уже обсуждали, вы можете платить за еженедельные посещения объекта во время строительства, так как это хорошо потраченные деньги. Архитектор рассмотрит контроль качества, а также проблемы, которые возникнут. Есть миллион мелких деталей, и многие из них решаются в полевых условиях. Ближе к концу строительства архитектор и подрядчик будут работать над списками недостатков, чтобы закончить. Вы должны сообщить команде, если хотите участвовать в этом процессе.

    Некоторые клиенты находятся в городе и хотят постоянно ходить на работу. Если вы не такой клиент, вы можете попросить команду предоставлять регулярные отчеты о проделанной работе и фотографии.

    Нью-Йорк Архитектор Хорхе Фонтан на стройплощадке по ремонту квартиры Посещение

     

    Ремонт элитного лофта

    На изображении ниже показан ремонт лофта High End Tribeca. Эта квартира в настоящее время выставлена ​​на продажу за 7,65 миллиона долларов.

    High End Tribeca Loft Architect NYC

     

    Ремонт элитных квартир в Нью-Йорке 

    Как архитектор я изучаю проектирование и строительство, но это сложные и весьма сложные вопросы. Каждый проект уникален и должен оцениваться по своим уникальным характеристикам. Этот пост не претендует на то, чтобы охватить все возможные проблемы или состояния, а скорее дает общий обзор темы.

    SoHo Loft Exposed Brick NYC

     

    Спасибо, что прочитали нашу запись в блоге о планировании ремонта элитных квартир в Нью-Йорке

    Надеюсь, это было полезно. Пожалуйста, оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую.

     

    Связаться с Fontan Architecture

     

    Хорхе Фонтан

    Этот пост был написан Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 20 лет занимается архитектурой, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

РубрикаРазное