Ремонт в квартире с нуля поэтапно: без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Содержание

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

 

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

  • Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
  • Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

 

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

 

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

 

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

 

Последовательность ремонтных работ в квартире

 

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

  1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
  2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
  3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
  4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
  5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
  6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

 

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

 

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

    Ремонт квартиры своими руками с чего начинать

    Ремонт квартиры своими руками с чего начинать – этот вопрос хотя бы один раз в жизни задавал себе каждый собственник жилья. Как правило, положительные эмоции это предстоящее мероприятие вызывает у тех, кто впервые получил или приобрел собственное жилье. Те же, кто уже сталкивался с работами по приведению квартиры в порядок, знает, сколько хлопот они приносят, и сколько сил придется приложить, чтобы добиться желаемого результата.

    Ремонт квартиры своими руками с чего начинать

    Но, если пришло время заняться обновлением квартиры, то придется запастись терпением и приличной суммой, размер которой зависит от того, какой вид ремонта принято решение провести.

    Виды ремонта в квартире

    Ремонт может быть капитальным или косметическим, охватывать всю квартиру или отдельные ее помещения. Но следует знать, что ремонт в некоторых помещениях может стать более трудоемок и потребует больших затрат и сил, чем работы в других комнатах.

    Капитальный ремонт

    Капитальные работы подразумевают ремонт «с нуля» в новой квартире или перепланировку с заменой или переносом установленных элементов в старом жилье. Объем работ будет зависеть от того, какие изменения решено произвести в квартире.

    Капитальный ремонт предполагает кардинальное изменение облика квартиры

    Общий объем работ может состоять из следующих мероприятий:

    • Планировка квартиры. В нее может входить снос или установка перегородок, объединение или разделение комнат, перенос или расширение дверных проемов. Если запланировано хотя бы одно из перечисленных действий, то нужно обязательно проконсультироваться со специалистом, который определит, возможно ли произвести этот процесс. Все ремонтные работы, связанные с демонтажем или установкой стен в многоэтажном доме, должны быть подтверждены разрешением комиссии управляющей организации.
    • Замена и перемещение сантехнических приборов, радиаторов, электрических розеток, проведение дополнительного освещения.
    • Замена окон и дверей.
    • Замена старой отделки потолка стен и полов.
    • Встраивание мебели, если этот процесс входит в планы.

    Капитальная переделка в квартире — это процесс длительный, который нельзя произвести за два дня или неделю, при этом придется освободить комнаты от мебели и всех вещей, так как они будут мешать работам или могут быть испорчены строительными материалами. Возможно, придется проводить ремонт поочередно в каждой из жилых комнат, в этом случае, придется позаботиться о покупки плотной полиэтиленовой пленки для занавешивания дверей от строительной пыли и грязи. Но, как правило, капитальный ремонт все же предполагает, что семье на это время придется жить в другом месте.

    Косметический ремонт

    Косметический ремонт обычно подразумевает замену декоративной отделки в одной, нескольких или во всех комнатах. Возможно, сняв старое покрытие, придется провести корректировку углов, поверхностей потолка, стен и пола.

    Косметический ремонт обычно ограничивается обновлением отделки помещений

    При выполнении косметического варианта ремонта, подготовку поверхностей под новые декоративные материалы можно назвать одним из важнейших процессов. Какими бы дорогими ни были выбранные обои, линолеум или краска, если они будут уложены или нанесены на неровные со щербинками поверхности, ожидаемого эффекта от них не получится. Поэтому, чтобы декоративная отделка смотрелась должным образом, без выравнивания поверхностей с помощью шпаклевки или наливного пола не обойтись.

    Выбрав вариант ремонта, который подходит для конкретной квартиры, можно переходить к дальнейшей работе.

    Составление плана проведения ремонта

    Первое, что необходимо сделать — это составить план квартиры, в котором будет отображены точные данные по площади и высоте потолков каждой из комнат, с перегородками или без них, одним словом – в таком виде, какой должна предстать квартира после проведения ремонтных работ.

    На первом месте всегда стоит тщательное планирование предстоящих работ
    Общие правила планирования ремонта

    В дизайнерском проекте следует показать желаемый цвет напольных покрытий, обоев, а также хотя бы приблизительную расстановку мебели. Используя этот план-проект, будет несложно просчитать необходимые строительные материалы и аксессуары для каждого из помещений квартиры. Безусловно, все учесть не получится, но это убережет от некоторых ошибок, которые типичны для непрофессиональных мастеров:

    • Учитывая расстановку мебели и различной бытовой аппаратуры, сразу же нужно определить месторасположение и количество электрических розеток и выключателей.
    • Надо постараться избежать нехватки тех или иных отделочных материалов, так как если их придется докупать, то будет очень непросто идеально подобрать оттенки той же плитки или обоев.
    • Сделав проект в цвете, можно визуально убедиться в правильности подобранных по цвету декоративных покрытий, и в том, как они будут гармонировать с оттенками мебели.

    В процессе составления подобного плана может появиться множество идей по оформлению помещений, поэтому рекомендовано сделать проект в нескольких цветовых гаммах, а затем выбрать наиболее понравившийся вариант.

    План может быть составлен с помощью компьютерной программы или же на обычном листе А4. Выполнять его нужно обязательно с соблюдением размеров, соответствующих настоящим, но в уменьшенном масштабе.

    Если план будет составляться вручную, то начертив его единожды, затем нужно сделать несколько ксерокопий, на которых можно применить разные оттенки или различную расстановку мебели.

    Наличие графического плана позволит «поиграть» со стилями отделки и с расстановкой мебели

    Можно составить план всей квартиры, чтобы увидеть ее цветовое решение полностью или изготовить проект дизайнерского оформления каждой из комнат.

    Кроме этого, очень удобно на каждом из планов проставить номер этапа, и на каждом из них распланировать определенную работу. Например, на одном из чертежей можно показать перепланировку стен, на другом – электрическую проводку и размещение розеток, а также подключение различных приборов, на третьем – будущую расстановку мебели и цветовое решение.

    Деление комнаты на зоны

    Чтобы знать с чего начать ремонт каждой комнаты, необходимо определить, что в ней будет располагаться.

    • В детской комнате желательно отделить, если позволяет площадь, спальное место от игровой зоны или от места для занятий ребенка.
    • Кухня должна быть просторной, поэтому ее нужно тоже правильно разделить на зоны, определив рабочее и обеденное место, а также установку различных приборов.
    • Если планируется разделение или объединение санузла, то на первом же чертеже стоит промерить и указать его размеры и расстановку аксессуаров.
    Обязательно учитывается предполагаемая перепланировка помещений или разделение их на зоны
    • Если затеяна перепланировка однокомнатной квартиры с желанием разделить ее на два отдельных помещения, нужно очень тщательно все промерить как на чертеже, так и на месте. В этом случае, нужно сразу же определить толщину перегородок, так как они тоже занимают определенную площадь.

    Иногда такая перепланировка может затрагивать и прихожую, так как в некоторых квартирах она занимает достаточно большую площадь. Здесь важно определить, какую конструкцию имеет перегородка, отделяющая прихожую от остальных комнат. Если она капитальная, то без разрешительных документов трогать ее нельзя.

    • При отсутствии возможности разделить комнату перегородкой по каким-то причинам, можно в качестве «барьера» установить шкаф или стеллаж. Его тоже стоит отметить на плане.
    Подбор материалов для декоративной отделки

    На следующем плане-чертеже стоит разобраться с отделочным материалом и его цветом, так как от этих факторов будет зависеть комфортность нахождения в комнате. Определяясь с отделкой, нужно грамотно ее выбрать. Естественно, самым безопасным для здоровья человека является натуральный материал, такой как пробка, древесина, бумага, керамика и им подобный, однако, некоторые виды не всегда получается применить из-за высокой цены или несоответствия выбранному дизайну. Итак, какие материалы могут быть применены для разных помещений:

    Детскую комнату хочется сделать яркой и жизнерадостной. Однако, во всем нужна мера
    • Детская комната и спальня для взрослых. Для помещений такого предназначения необходимо максимально использовать натуральную отделку, не вызывающую аллергических реакций, «дышащую» и обладающую звукоизолирующими качествами. Если производится капитальный ремонт, то перед тем, как монтировать декоративную отделку, стены можно снабдить звукоизоляционным слоем – для этого подойдут такие материалы, как «тексаунд», акустический гипсокартон, пробка и другие. В качестве отделки стен и потолка лучше всего использовать оштукатуривание и покрытие лакокрасочными составами на водной основе или оклейку бумажными или пробковыми обоями. Сегодня в строительных магазинах эти материалы можно найти на любой вкус и цвет.
    Отделка гостиной обычно предполагает спокойные цвета, выдержанные в определенном стиле
    • Гостиная. Для этой комнаты можно выбирать отделку более широкого диапазона. Здесь на полы может быть постелен линолеум, ламинат, паркет, ковролин, пробка и другие современные материалы.

    Что необходимо знать о линолеуме?

    Несмотря на то что появилось множество новых напольных покрытий, линолеум вовсе не собирается сдавать свои позиции популярности. Полезная информация о видах и правилах выбора линолеума размещена в специальной публикации нашего портала.

    Для оформления стен может быть использована штукатурка и окраска, оклейка пробковыми, бумажными, флизелиновыми, виниловыми, текстильными, стеклообоями и другие варианты.

    Потолок может быть оштукатурен, закрыт натяжным потолком, одно- или многоярусной подвесной конструкцией или также оклеен обоями.

    Современное решение – подвесной потолок!

    В этом вопросе, пожалуй, нет границ для фантазии креативных хозяев. В специальной статье портала, посвященной самостоятельному монтажу подвесного потолка, можно узнать много полезной информации и даже, возможно, выбрать один из вариантов для оформления собственной квартиры.

    • Прихожая. Материалы для стен и пола прихожей должны обладать выраженной стойкостью к истиранию, и быть просты в уборке, так как грязь и пыль с улицы в первую очередь попадает именно в это помещение.

    На полы может быть настелен линолеум или уложена керамическая плитка.

    В отделке прихожей должны преобладать материалы, стойкие к истирающим нагрузкам и легкие в уборке

    Стены оклеиваются виниловыми обоями или обшиваются пластиковой, деревянной или ламинированной вагонкой.

    Потолок в прихожей нужно делать светлым, так как в этом помещении чаще всего отсутствует естественное освещение. Поэтому здесь отлично подойдет подвесной потолок светлого цвета со встроенной подсветкой.

    • Санузел. Совмещенный или раздельный санузел должен иметь влагостойкую отделку, которая легко поддается влажной уборке и не боится средств бытовой химии. Традиционным материалом для этих помещений является керамическая плитка – она не скрадывает и без того небольшую площадь комнат, а также является долговечным, не истирающимся и легко моющимся материалом. Керамическая плитка отлично подойдет для отделки как стен, так и пола.
    Совершенно особого подхода требует отделка ванной комнаты

    Кроме плитки, для обшивки стен санузла в последнее время все чаще используют пластиковые панели, тем более что сегодня в строительных магазинах представлен широкий ассортимент этого материала.

    Потолок в ванной комнате может быть изготовлен из тех же пластиковых панелей, влагостойкого гипсокартона под покраску, но самым оптимальным вариантом для ванной или совмещенного санузла станет натяжной потолок.

    Особые требования – к потолку в ванной комнате!

    Повышенная влажность, высокая вероятность попадания прямых струй воды – все это накладывает специфические требования к отделке. Как определиться с типом потолка в ванной – читайте в специальной статье нашего портала.

    Цветовая гамма

    Немаловажную роль в дизайнерском оформлении комнат квартиры является цветовая гамма, так как она должна в полной мере способствовать созданию комфортной обстановки. Поэтому этот фактор необходимо очень тщательно продумать.

    Гармоничность оформления комнат будет зависеть от правильно подобранных друг к другу оттенков. В этом процессе можно ориентироваться на данную таблицу.

    Таблица рекомендаций по подбору цветовой гаммы оформления помещений

    Чтобы в комнате было светло, следует подбирать мягкие бело-бежевые теплые оттенки. Особенно это касается потолочной поверхности, так как ее светлый цвет усиливает электрическое освещение. Поэтому достаточно часто в современных интерьерах плафоны светильников и люстр поворачивают не вниз, в сторону комнаты, а к потолку.

    Детскую комнату всегда хочется сделать яркой, чтобы ее расцветка вызывала радость и оптимизм. Однако, при этом нельзя увлекаться, необходимо помнить, что ребенок будет не только играть в этом помещении, но и отдыхать, поэтому зону отдыха рекомендовано оформить в более спокойных тонах.

    Спальня для взрослых должна располагать к отдыху, и поэтому ее рекомендуется оформить в пастельных мягких и достаточно светлых оттенках, которые вечером помогут приятно засыпать, а утром – просыпаться с оптимистическим настроем.

    Цветовая подборка влияет на психологическое и физическое состояние организма, так как если человек не высыпается или не отдыхает должным образом, то снижается его жизненная активность и иммунитет, поэтому следует отнестись к подбору оттенков со всей серьезностью.

    Темные оттенки в сочетании с более светлыми цветами можно использовать только в хорошо освещенном помещении, иначе они будут действовать на психику, особенно детскую, весьма угнетающе.

    Определившись с материалами и их цветовой гаммой, измеряют все площади поверхностей, на которых выбранная отделка будет производиться. Далее, составляется список необходимых материалов с указанием их количества.

    Советы по приобретению материалов

    С составленным списком можно отправляться за покупками необходимых материалов.

    Приобретение материалов не должно сопровождаться попытками сэкономить на качестве
    • Сразу нужно сказать о том, что не стоит приобретать все необходимое для ремонта на стихийных строительных рынках, где хотя и ниже цены, но гарантию качества никто не даст. Рассчитывая на такую «экономию», иногда приходится платить двойную, а то и тройную цену. Дешевый материал, нанесенный на стены или уложенный на полы, неизвестно как себя поведет, и, возможно, придется все равно вскорости заменить его на качественный. А это не только лишние траты, но и потерянное время и силы. Очищать поверхности от новой некачественной отделки — чрезвычайно неприятное занятие, так как будет окончательно испорчено настроение. Поэтому, рекомендовано приобретать строительный материал у проверенного продавца, который может предоставить сертификаты качества на всю продукцию.
    • Приобретать материал нужно с запасом, примерно на 15% от его общего рассчитанного объема. Такой подход поможет выполнять работу спокойно, не боясь того, что чего-то не хватит. Кстати, можно сразу уточнить, принимает ли магазин оставшиеся излишки назад – такой подход нередко практикуется.
    • Выбирая изделия по качеству, стоит очень внимательно их осмотреть, а также изучить сертификаты, которые нужно запросить у продавца. Например, приобретая такие материалы, как керамическая плитка, ламинат или обои, нужно обязательно проверить на упаковке номер партии товара – он должен быть одинаковым, иначе в разных упаковках изделия могут значительно отличаться по оттенку и даже по качеству. Эту разницу иногда можно заметить уже только в процессе работы, совместив рядом штучные экземпляры или полотна из разных партий — этот момент тоже может осложнить процесс качественного ремонта.
    • Очень серьезно нужно подойти к выбору новых дверей и окон, так как заменить их впоследствии будет достаточно сложно и дорого, так как этот процесс обязательно затронет недавно отремонтированные поверхности.

    Надежная входная дверь – гарантия безопасности и комфорта

    Входная дверь не только защищает от непрошенных «гостей», но и обеспечивает поддержание в помещениях квартиры комфортного микроклимата. Стоит она недёшево, и чтобы не допустить ошибки при выборе входной двери, ознакомьтесь с полезной информацией в специальной статье нашего портала.

    • Внимательно нужно выбирать и аксессуары для ванной комнаты. Не стоит поддаваться течениям моды приобретать предметы сантехники, изготовленные из новомодных материалов, так как они далеко не всегда могут подойти для конкретных случаев. Сначала рекомендуется изучить их характеристики и просчитать все «плюсы» и «минусы».
    • Тщательно выбираются и радиаторы отопления. В наше время в продаже можно найти эти приборы, произведенные из различных материалов, но далеко не любые из них могут подойти для установки в центральную систему отопления. Приобретая радиаторы, следует опираться не только на их эксплуатационные возможности, но и обращать внимание на производителя и наличие сертификата качества.

    Полезная информация о радиаторах отопления

    Эти приборы теплообмена нельзя выбирать только с точки зрения их внешнего вида – необходимо учитывать их эксплуатационные возможности и тепловую мощность, зависящую как от площади помещения, так и от некоторых других важных критериев. Обо всем этом – в специальной публикации нашего портала, посвященной выбору радиаторов отопления.

    • Несколько слов нужно сказать и о составах, которые будут необходимы для обработки поверхностей перед монтажом на них отделочных материалов — это различные грунтовки и антисептические растворы. Такие средства создадут лучшую адгезию между материалами и защитят стены и потолок от возникновения пятен плесени.

    После того как необходимые материалы приобретены, ремонта можно приступать поэтапному проведению ремонта.

    Этапы ремонтно-строительных работ Схема-комикс, наглядно демонстрирующая этапы проведения ремонта
    Подготовка поверхностей

    Одним из важнейших этапов в проведении любого вида ремонта является подготовка поверхностей, так как от этого будет зависеть, насколько аккуратно и крепко будут держаться на стенах и потолке отделочные материалы. В подготовительный этап входят такие мероприятия, как очистка поверхностей от старых покрытий и заделка обнаруженных изъянов, которые могли появиться за время эксплуатации жилья.

    1. Первым шагом со стен снимаются старые обои или краска.

    Обои могут быть удалены несколькими способами, в зависимости от того, насколько плотно они прилегают к стене:

    • С помощью шпателя, которым подцепляются полотна и аккуратно снимаются полностью или большими кусками.
    • Если обои приклеены надежно и не хотят отрываться, их нужно с помощью валика промочить водой, причем провести эти манипуляции несколько раз. Когда бумага промокнет, ее легко можно снять шпателем.
    Очистка стен от старых обоев
    • Третий вариант подойдет, если на стенах надежно наклеены виниловые обои, которые достаточно стойкие к воде. В этом случае, их можно отпарить с помощью специального устройства – утюжка или парогенератора. Если такого прибора нет, но есть утюг с функцией отпаривания, то можно использовать и его, но прикладывать металлическую поверхность к винилу нельзя. Его подносят на расстояние в 100÷150 мм к стене и обрабатывают ее паром. После этого старое декоративное покрытие должно отойти от стены и его можно аккуратно снимать шпателем.

    Покрытие из краски снимается при помощи строительного фена или шлифмашинки с установленной насадкой-щеткой.

    2. Далее, можно переходить к очистке потолка. Если потолочная штукатурка имеет трещины и сколы, а делать подвесной потолок не планируется, то старую побелку, а иногда и штукатурку придется удалить. Этот процесс достаточно трудоемкий, и проводят его также с помощью воды, которой вначале промачивают поверхность, а затем снимают старое покрытие шпателем или же шлифмашинкой с железной щеткой.

    «Слабые» места старой штукатурки следует обязательно счистить

    Если же будет монтироваться подвесная конструкция, то снимать покрытие с потолка необязательно – достаточно будет обработать поверхность антисептической и укрепляющей грунтовкой.

    3. Следующим шагом снимается покрытие с пола. Однако, производя косметический ремонт, иногда этот процесс не проводят, особенно в тех случаях, когда пол находится в хорошем состоянии и вполне устраивает хозяев.

    Нередко приходится прибегать к демонтажу старых полов

    4. После снятия старых покрытий, на стенах и стыках плоскостей обязательно обнаружатся трещины или другие достаточно большие дефекты. Их необходимо заделать, иначе они могут проявиться через новую декоративную отделку.

    Для этого небольшие трещины расширяются, прогрунтовываются и заделываются цементными растворами, шпаклевками или же герметиком. Широкие трещины или щели, которые иногда проявляются на стыках поверхностей, могут заполняются монтажной пеной.

    5. После очистки стен производится разводка электрического кабеля, если планировалась переустановка розеток. Для прокладки кабеля в некоторых комнатах, возможно, придется в стенах вырезать штробы, чтобы спрятать в них проводку.

    6. Если будет заменяться отопительный контур, то в то время, когда стены очищены, делается разметка под кронштейны для радиаторов, а также готовятся отверстия в стенах. Это нужно сделать на стенах без отделки, чтобы затем ее не испортить.

    Замена окон и дверей

    Процесс снятия и установки этих элементов интерьера производится обычно специалистами, так как это достаточно трудоемкая работа, требующая определенных навыков и точности, специальных инструментов. Поэтому, если подобного опыта работы нет, то лучше за подобную работу самостоятельно не браться.

    Замену окон и входных дверей рекомендуется доверить специалистам

    Особенно эта рекомендация касается оконных рам, так как от их качественной установки зависит, насколько будет защищена квартира от холода.

    Установку входной двери также лучше доверить квалифицированным специалистам, потому что от надежности ее монтажа будет во многом зависеть безопасность жилья.

    Межкомнатные двери устанавливаются на завершающем этапе работ, поэтому эту работу можно пока отложить.

    Демонтаж и установка перегородок

    Следующим этапом идет демонтаж или установка перегородки, если она запланирована и на эти работы получены разрешения. Как возведение, так и снос стены можно провести самостоятельно.

    Насколько сложно соорудить легкую межкомнатную перегородку?

    При знании технологии и аккуратном выполнении работ с подобной задачей можно вполне справиться собственными силами. Как провести возведение гипсокартонной перегородки, и какие материалы для этого необходимы — эту информацию с подробной инструкцией можно найти в отдельной публикации портала.

    Демонтировать перегородку между ванной и туалетом также можно самостоятельно, если она возведена из кирпича или гипсовых плит. Для этого процесса потребуется перфоратор, кувалда и, возможно, болгарка с диском по металлу – если перегородка укреплена арматурной решеткой.

    Снос перегородки для создания объединенного санузла

    Нельзя сказать, что эта работа будет легкой, но в результате можно получить достаточно большое помещение, в котором вполне возможно провести задуманную перепланировку.

    Выравнивание потолка и стен

    Когда окна и двери будут установлены, а заделанные трещины и зазоры полностью просохнут, можно переходить к грунтовочным работам. Этот процесс несложен, его может выполнить любой человек – главное, проводить его аккуратно, не пропуская ни одного участка поверхностей. Грунтовка осуществляется валиком, а труднодоступные места обрабатываются кистью.

    Затем, после полного просыхания прогрунтованных стен и потолков, их нужно выровнять. Чтобы выполнить эту работу, нужен определенный опыт, поэтому, прежде чем разводить большое количество шпаклевки, следует попробовать свои силы на небольшом участке стены, применив немного раствора.

    Если стены имеют достаточно ровную поверхность с небольшими изъянами, достаточно будет использовать шпаклевочный состав. Но в том случае, когда поверхность имеет большие перекосы, выравнивание придется проводить оштукатуриванием по маякам. Впрочем, если позволяет площадь помещения, то выравнивание стен можно выполнить и листами гипсокартона.

    Весьма трудоемкий, но очень важный этап — выравнивание стен

    По какой бы технологии ни проходил процесс выравнивания поверхностей, после высыхания слоя штукатурки и шпаклевки, стены и потолок следует еще раз загрунтовать.

    Потолок требует идеального выравнивания, если его не планируется закрывать натяжным или подвесным потолком.

    Как качественно выровнять потолочную поверхность?

    Процесс проведения выравнивания потолка под покраску – достаточно сложен и требует особой сноровки. Поэтому, если будет принято решение сделать эту работу самостоятельно, стоит обратить внимание на рекомендуемую статью нашего портала.

    В процесс выравнивания поверхностей входит также отделка откосов на оконных и дверных проемах. Их можно облагородить гипсокартоном, пластиковыми панелями или же оштукатуриванием.

    Выравнивание пола

    Следующим, пятым этапом выравнивается поверхность полов. Этот процесс в квартире может проводиться разными способами — это наливной самовыравнивающийся раствор, сухая стяжка или установка пола на лагах с последующим закрытием его фанерой или иным листовым материалом.

    Все эти процессы вполне могут быть проведены самостоятельно, после тщательного изучения технологических инструкций, которые можно найти тоже на нашем портале.

    Использование самовыравнивающихся строительных составов

    Одним из методов выравнивания поверхности пола является применение специальных строительных смесей. О технологии самовыравнивающихся полов подробно рассказано в соответствующей публикации нашего портала.

    Если нет уверенности, что удастся качественно справиться с подобной работой своими силами, то лучше обратиться к специалистам.

    Декоративная отделка стен в жилых комнатах

    Следующим этапом производится отделка стен — оклейка их обоями или покраска. Эти работы не настолько сложны, и вполне могут быть выполнены собственными силами, поэтому на них вполне можно сэкономить.

    Если отделка будет осуществляться обоями, и они имеют определенный рисунок, нужно сразу просчитать его шаг, чтобы на стене орнамент совпадал идеально.

    Обои, наверное, никогда не потеряют своей популярности

    Перед тем как нарезать полотна, производится разметка стены по вертикали и горизонтали. Линии отбиваются с помощью окрашенного шнура вдоль потолка и одного из углов. По вертикальной крайней линии будет выравниваться первое полотно обоев, а последующие уже ориентируются на него и на верхнюю горизонтальную цветную полосу.

    Окрашивание стен можно выполнить своими силами, но проявляя при этом особую аккуратность

    Если же планируется окраска стен, то ее проводят с помощью валика, который надевают для удобства на специальную штангу.

    Приклеенные и высохшие на стенах обои обрамляются по верхней линии пенопластовым или бумажным бордюром, что придает законченность общему оформлению помещения

    Монтаж напольного покрытия в комнатах

    Процесс укладки напольного покрытия нужно проводить очень аккуратно, чтобы не повредить и не испачкать декоративную отделку стен. Если на полы настилается линолеум или ковролин, то прежде, чем его закреплять на клей или под плинтусы, его раскладывают и оставляют примерно на сутки, для того чтобы он расправился. Полотна этого материала нарезают в длину, примерно на 10÷12 мм меньше, чем длина комнаты, а в ширину укладывают на 5÷7 мм от стены. Такие зазоры необходимы для свободного температурного расширения материала.

    Процесс настилки линолеума

    Нужно отметить, что любой укладываемый на полы материал должен иметь подобные зазоры. Так, при укладке ламината, применяются специальные вставки, которые убираются только после завершения настила покрытия по всей площади комнаты.

    Отделочные работы на полу завершаются установкой плинтусов

    Завершается монтаж напольного покрытия установкой плинтусов.

    Установка межкомнатных дверей

    Межкомнатные двери устанавливаются на последнем этапе работ, чтобы не ошибиться в высоте, на которой будет установлена дверь, так как выравнивающий слой и напольное покрытие поднимут пол изменят уровень пола.

    Правила установки межкомнатных дверей

    Если все-таки хочется сэкономить, можно попробовать установить межкомнатные двери самостоятельно. Для этого рекомендуем воспользоваться советами, размещенными в отдельной публикации портала.

    В перечислении этапов работы был сознательно опущен вопрос проведения ремонта в ванной комнате. Это мероприятие имеет свои нюансы, которые необходимо рассматривать отдельно.

    Ремонт в ванной – специфичное мероприятие

    Это помещение имеет массу особенностей, которые необходимо учитывать при проведении ремонта и отделки. Подробно о проведении ремонта в ванной комнате расскажет отдельная публикация нашего портала.

    Таков приблизительный порядок подготовки к ремонту в квартире и его поэтапного проведения. Вполне понятно желание собственника жилья выполнить это с минимальными затратами, надеясь на собственные силы и способности. Но все же следует трезво оценивать свои возможности – не исключено, что оптимальным решением станет обращение к специалистам.

    В завершение публикации – интересный видеосюжет с советами специалиста по проведению начальных этапов ремонта в квартире.

    Видео: с чего начать проведение ремонта в квартире

    С чего начать ремонт в новостройке | Порядок ремонта в квартире с нуля

    Когда первая эйфория от появления нового жилья проходит, наступает время серьезных раздумий. Хорошо, если у вас уже есть опыт ремонтов или кто-то из близкого окружения готов консультировать вас поэтапно. Но, как правило, каждый новосел, сталкиваясь с этой задачей, остается один на один с ней. Перед тем, как начать ремонт в новостройке, вы должны для себя определиться относительно команды.

    • Вы можете делать ремонт в новостройке своими руками, нанимая в нужный момент необходимого мастера.
    • Более расширенная опция — работа с дизайнером и прорабом.

    Хорошо можно сделать и в том, и в другом случае. Правда, шансы здесь не равны. Сэкономить вы сможете, если с большего взвалите все на себя. Правда, здесь стоит здраво оценить все за и против. У вас уйдет масса времени на выяснение всех деталей, поиск нужных специалистов, выбор стройматериалов, ну и, конечно, ваши нервы тоже пойдут в расход.

    Преимущества ремонта квартиры с нуля в новостройке

    Очевидные преимущества — отсутствие необходимости демонтировать предыдущие коммуникации и снимать обои, потолки, полы, двери и т.д. Перед вами, можно сказать, чистый лист бумаги, и вы уже сэкономили на демонтаже и вывозе мусора. Более того, перед вами свежая квартира, в которой можно воплотить буквально любую мечту.

    С чего начать ремонт в новостройке?

    В первую очередь вам необходимо самостоятельно, а лучше с прорабом оценить состояние квартиры после сдачи в эксплуатацию: выяснить материал стен, точно определиться, какие из них несущие, а какие при желание вы сможете снести. Запросите план коммуникаций, чтобы узнать, где расположились трубы горячей воды, как организовано электричество. Это важно, ведь во время ремонта можно повредить базу, уже сделанную застройщиком. Вы также можете сэкономить на теплых полах, если трубы горячей воды расположены, например, на полу в ванной.

    До начала ремонта квартиры в новостройке вам также необходимо оценить стены и пол, обращая внимание на явные дефекты: неровности плит перекрытия, дыры, щели, пустоты в блоках. Рассмотрите внимательно окна, проверьте, работают ли все режимы механизмов открытия. Допускайте и тот факт, что новый дом дает «усадку». Есть риск, что оперативно сделанный ремонт придется снова повторить.

    Порядок ремонта квартиры в новостройке

    Ремонт квартиры с нуля в новостройке — это в первую очередь четкое представление о том, какие зоны вам нужны. Если вас устраивает планировка, расположение и размер комнат, задача упрощается. Если же вы решили соединить кухню с одной из комнат, присоединить балкон, изменить план холла, тогда вам потребуется перепланировка. Есть ряд важных правил, но не стоит руководствоваться исключительно информацией из интернета, обязательно уточняйте на месте все вопросы в соответствующих инстанциях. Разумеется, нельзя сносить несущие стены. Это может повредить конструкцию дома и привести к серьезным проблемам. Нельзя при присоединении балкона переносить батарею пусть даже на утепленную балконную стену — необходимо найти для нее новое место в зоне квартиры. Словом, перепланировка, ее согласование и возведение новых перегородок — это, пожалуй, первое, чем стоит заняться во время ремонта в в новостройке с нуля.

    Внимание, кондиционер!

    Многие согласятся, что сегодня в летнее время кондиционер уже не роскошь, а просто необходимость. Даже если вы не готовы во время ремонта покупать его, так как расходы предстоят по всем фронтам, стоит все равно заняться этим вопросом. Есть две причины. Законодательство относительно этой охлаждающей техники часто меняется. Даже если вы заметите у соседа или на противоположных фасадах домов внешние блоки, это еще не значит, что его разрешено вешать в вашем доме. Уточните этот вопрос сначала в товариществе дома или в ЖЭСе, а лучше сразу в администрации вашего района у главного архитектора.

    Незаконно повешенные кондиционеры подлежат обязательному демонтажу. Вы просто потеряете деньги.
    ВНИМАНИЕ!

    На этапе черновых работ стоит проложить специальные медные трубы и остальные коммуникации для него. Вам обязательно придется штробить стены, а после их штукатурить. Если вы сначала сделаете покраску или оклейку обоями, то придется деформировать в этом месте косметический ремонт и некрасиво вести трубы. Также стоит обратить внимание на то, что вы, например, предполагаете, что кондиционер будет в одном конкретном месте на стене, а его внешний блок прямо за ним на улице. Но не всегда так получается, особенно если у вас верхний этаж. В противном случае для монтажа понадобятся альпинисты.

    Ремонт в новостройке своими руками

    Как уже стало понятно, начать необходимо с подготовки проекта и черновых работ: возведения новых стен, работы сантехника, электрика. Если с канализацией все более или менее понятно — вы знаете, где у вас стиральная машина, ванна, умывальник, — то электрика требует больше тонкостей. Особенно речь идет о кухне. Не думайте, что, например, там, где вы задумали поставить посудомоечную машину, прямо за ней и будет розетка. Как раз так делать не рекомендуют. Возникает большая вероятность того, что вам придется делать ширину столешницы больше (нестандартной), чтобы вилка этой техники не загибалась, да и вообще вошла в розетку.

    Если вы делаете ремонт своими руками, то лучше в самом начале зайти в любую мебельную компанию по производству кухонь на заказ, предоставить им свои размеры и подготовить вместе дизайн-проект. Почти во всех заведениях эту услугу оказывают бесплатно. Это необходимо, чтобы получить расчет кухни. Вы сразу узнаете обо всех возможных фасадных материалах, столешницах, плинтусах и массе других деталей. Но главное — вы будете понимать, какая кухня вас ждет, где какая техника разместится. В связи с этим вы точно будете представлять, где нужно сделать розетки, а где вывести провода под подсветку, например.

    В общем-то, цель — закончить электрику и сантехнические коммуникации до начала монтажа потолков и создания стяжек. По технологии необходимо выждать 28 дней до набора окончательной прочности стяжки. Далее можно заняться укладкой плитки и других половых покрытий. Одновременно рабочие могут делать стены: готовить их под покраску, декоративную штукатурку или оклейку обоями. Если вы выбрали гипсокартонные потолки или штукатурите их, то этими пыльными работами необходимо также заниматься в этой фазе ремонта. Натяжные потолки можно сделать в любое время — лучше всего после грязных работ.

    После всего перечисленного можно сказать, что ответ на вопрос: «С чего начинать ремонт новостройки своими руками?» — уже есть. Впереди приятные моменты обстановки интерьера и декора.

    Ремонт в новостройке: топ-10 советов

    Известно, что хорошая отделка в квартире иногда может вылиться в кругленькую сумму, сильно увеличивающую предполагаемую стоимость нового жилья. Покупатели квартир в жилых комплексах эконом-класса по этой причине часто берут квартиры в уже готовом виде, сразу с чистовой отделкой. Ну а покупатели квартир в премиум-сегменте недвижимости не обращают на это внимания (ну или хотя бы умело делают вид). В результате, бремя ремонта всегда ложится на людей, которые вроде бы и не готовы тратить на него много денег, но в то же время хотят, чтобы квартира в действительности соответствовала их мечтам.

    Как же сделать ремонт в новостройке качественно и недорого? “Новостроев” даёт десять полезных советов.


    Будьте внимательны при приёме квартиры

    Считайте, что длинный процесс ремонта начинается с того момента, когда вы делаете самый первый шаг в свою новую квартиру – даже если она тогда больше похожа на пустую коробку. Начаться ремонт, впрочем, должен не с того, что вы сразу схватите молоток и будете прибивать к стенам полки. Вам сперва нужно внимательно осмотреться вокруг и разобраться, в каком виде вы получаете своё будущее жильё.

    • Стены, понятно, голые – но ровные ли?
    • Сантехника, допустим, установлена – но правильно ли, и та ли, что была обещана изначально?
    • Площадь, конечно, хотелось бы побольше – а вообще, правильно ли вам её посчитали?

    Проверьте всё, что есть (это, как мы уже выяснили, не так много), и со всеми недочётами обратитесь к застройщику, чтобы он самостоятельно их исправил. Чем раньше вы это сделаете, тем выше вероятность, что застройщик не будет отказываться от своих обещаний.

    Ознакомьтесь с правилами и особенностями дома

    Когда застройщик уже выполнил все обязательства по квартире, и бремя ремонта полностью легло на вас, разберитесь с его условиями. Какие-то явно будет диктовать дом сам по себе.

    Известно, например, что кирпичные здания усаживаются дольше остальных, что затягивает в них ремонтный процесс – вернее, откладывает его на неопределённый срок. В панельных домах ремонт наоборот пройдёт быстрее, хотя бы потому, что в большинстве из них вы просто не сможете провести перепланировку. Это значит, что все возможные изменения там будут не серьёзными, а скорее косметическими.

    Кроме конструкции дома, какие-то правила ремонта могут выставить и его жители. Заранее узнайте, есть ли ограничения по времени проведения работ, согласуйте с охраной или консьержем доступ ваших рабочих на объект и сразу уточните, есть ли штрафы за непреднамеренную порчу мест общего пользования. Последнее будет полезно не только если вы случайно поцарапаете лифт, перевозя в нём материалы для отделки, но и если поцарапаете лифт просто так, вдруг у вас переходный возраст.

    Сделайте грамотный и подробный план всего процесса

    Итак, квартира к ремонту готова, а его возможные рамки очерчены – получается, пора приступать. И снова не спешите хвататься за молоток или раскатывать рулон обоев, вместо этого возьмите чистый лист бумаги и карандаш и составьте пошаговый список дел. Сначала можете набросать несколько пунктов из головы, потом поищите в интернете, как ремонт делается на самом деле, и добавьте к списку находки оттуда.

    Определите порядок – например, прежде, чем начинать какую-то работу, стоит закупить все нужные для её проведения материалы, а мебель лучше покупать уже после того, как будет готов пол. В конце концов, вам нужно в деталях представить не только процесс ремонта, но и желанный конечный результат. Для последнего можно обратиться к дизайнеру за помощью.

    Разберитесь, что можно сделать самостоятельно, а что лучше доверить профессионалам

    В продолжение мысли о дизайнере – разберитесь, готовы ли вы самостоятельно воплотить квартиру своей мечты в жизнь.

    Может быть, только начав процесс ремонта, вы были уверены, что справитесь своими силами – а сейчас понимаете, что не так уж это просто. Или наоборот – видите, что привлечение наёмных работников обойдётся слишком дорого, а поклейка обоев и вам по плечу.

    Дадим следующий совет: не ленитесь и постарайтесь воспринять ремонт как развлечение (помните выражение “Хочешь сделать хорошо – сделай сам”), но самые сложные моменты не стесняйтесь и не жадничайте доверять профессионалам. Например, если нужно просто постелить ламинат, попросите о помощи друзей, а в качестве благодарности устройте для них первую вечеринку в новой квартире – по крайней мере, на новом полу. Если же пол вам нужен с подогревом, лучше так не экспериментируйте – рискуете не только затопить соседей снизу, но и поссориться с друзьями. Профессионалы на вас хотя бы не обидятся.

    При организации пространства в подробностях представьте свою будущую жизнь

    Ладно, представлять, как долго вы проработаете на нынешней должности и сколько лет вам будет, когда вы уйдёте на пенсию, может быть, будет лишним, но на все вопросы, непосредственно касающиеся квартиры, вам нужны ответы – причём максимально точные.

    Неважно, что диван ещё даже не куплен – отталкивайтесь от того, куда его поставите, чтобы расположить рядом розетки. Если на этой стене у вас будет висеть телевизор, может быть, не стоит клеить на неё фотообои, которые он закроет?

    И пусть даже квартиру вы покупаете в гордом одиночестве, имейте в виду, что когда-нибудь к вашей зубной щётке в ванной может добавиться ещё одна, а потом, наверное, и третья – маленькая.

    Всё это, конечно, не повод сразу обустраивать в квартире детскую, но повод руководствоваться при ремонте не только своими индивидуальными предпочтениями, а ещё и здравым смыслом.

    Удостоверьтесь, что экономия не идет во вред качеству

    В интернете хватает советов о том, как можно сэкономить при ремонте квартиры в новостройке. Но имейте в виду, что пользоваться ими можно тогда, когда вы уверены, что это стремление сохранить деньги на начальном этапе не обернётся проблемами и только большими тратами в дальнейшем.

    Иногда люди делают ремонт даже в квартирах, которые покупали сразу с отделкой – заменяют там двери и окна, клеят новые обои и устанавливают другую сантехнику. И вряд ли дело только в эстетических соображениях – помните, что низкая цена обычно бывает обусловлена далеко не высоким качеством.

    Например, во многих новостройках даже комфорт-класса установленные застройщиком окна вызывают сквозняк – чем раньше вы их замените, тем меньше потратите на лекарства от простуд.

    Дорогая команда ремонтников во главе с популярным дизайнером интерьеров совсем не обязательно сделают отделку в вашей квартире лучше, чем её сделали бы дешёвая команда и начинающий дизайнер – но вероятность этого всё-таки выше. Помните, что экономия на квартире ни в коем случае не должна идти во вред качеству вашей жизни.

    Разумно подходите к отделке пола

    На неровную стяжку пола в жилых комплексах разных классов новосёлы жалуются довольно часто, поэтому есть смысл залить ещё один слой. Это позволит вам потратиться на одно покрытие и не менять его с какой-либо периодичностью.

    Хуже неровной стяжки, исправить наплывы на которой можно с помощью специальной шлифовальной машинки, может быть только потрескавшаяся и отслаивающаяся стяжка – вот её точно потребуется удалять и делать всё заново.

    Напольное покрытие выбирать нужно особенно тщательно. Да, линолеум, скорее всего, обойдётся дешевле ламината, но и прослужит меньше. Ковролин потребует постоянного ухода, но зато будет тактильно приятен. Произвести укладку керамогранита окажется сложно, с ним будет холодно без подогрева, но вы обязательно отметите его прочность. Выбор за вами.

    Но не забывайте и об отделке потолка

    Для начала потолок можно просто побелить или пошпаклевать – это дёшево, легко (вы почти наверняка справитесь самостоятельно) и выглядит вполне прилично. Оформлением при желании займётесь позже, когда и дом осядет, и остальные ремонтные работы уже будут завершены.

    Сейчас особенно популярны натяжные потолки. Их достоинства понятны (они быстро устанавливаются и долго служат), но вам нужно знать, что выйдут они точно дороже, чем многие другие варианты. Да и натяжные потолки подходят не ко всем помещениям – например, им нужно отопление, а вот повышенную влажность они наоборот не перенесут. Отделка потолка редко заботит новосёлов, но если она выполнена хорошо, то вызовет не меньшее удовольствие, чем правильно подобранный и сделанный пол.

    Уделите внимание отделке стен

    Если вы прозевали первый пункт этого списка и столкнулись с неровностью стен, уже когда начали клеить на них обои, имейте в виду, что вам (вернее, стенам) помогут шпаклёвка или листы гипсокартона.

    Специалисты советуют использовать при этом только материалы светлых цветов – тёмные будут заметны под обоями.

    Если обычные бумажные обои вам кажутся слишком простыми, можете сделать выбор, например, в пользу более редких жидких или более дорогих текстильных. Хорошей идеей может быть осуществление дополнительной шумоизоляции стен – вовсе не такой сложный процесс, как многие думают.

    Начать рассказ о стенах, наверное, стоило не с отделки, а с их возведения – межкомнатные перегородки застройщиком сейчас ставятся далеко не всегда. Тут лучшим советом будет соблюдение баланса между тонкостью (для сохранения квадратных метров жилой площади) и прочностью (для надёжности, ну и для всё той же шумоизоляции).

    Выбор и установка сантехники и мебели

    Современные застройщики часто устанавливают в квартирах без отделки хотя бы раковину и унитаз – они как минимум могут выручить рабочих на время ремонта, но потом их, конечно, лучше заменить. Доверить это дело, как и установку кухонного оборудования, рекомендуем профессионалам – ведь от ошибок можете пострадать не только вы, но и ваши соседи снизу.

    При выборе мебели рекомендуем обращать внимание не только на её цену и качество, но и на эстетическое и практическое соответствие квартире.

    Как бы дёшево ни стоил отличный диван, от него лучше отказаться, если в разложенном виде он займёт половину вашей студии.

    Для небольшой квартиры, кстати, вообще можно рассмотреть варианты встраиваемой мебели. Жить с ней будет удобно и комфортно – как и в квартире, ремонт в которой сделан по перечисленным выше советам.

    Подводим итог

    Если попробовать как-то обобщить все данные выше советы, то можно сделать вывод, что хороший ремонт начинается с правильного планирования. Чем лучше вы продумаете всё “на берегу”, тем легче и дешевле будет переплыть эту реку из красок, обоев и гвоздей. Так что главный ваш помощник в ремонте – не наёмный работник и даже не опытный в этом деле друг, а карандаш и блокнот. Потратьте десяток листочков оттуда вместо переплат и лишних нервов.

    Георгий Парадный

    Пошаговая инструкция ремонта квартиры: перечень работ

    Хоть ремонт и относится к стихийному бедствию по уровню его психического воздействия, физического изматывания и отъему денег, подходить к нему нужно бесстрастно, вооружившись планами, эскизами и калькуляторами. Как для всякого процесса, существуют подробная пошаговая инструкция, описывающая последовательность ремонта квартиры, составленная на основе многовекового, многострадального опыта не одного поколения ремонтных домашних мастеров.

    Этапы ремонта должны выполняться не стихийно, а в строгой последовательности

    Последовательность ремонта квартиры: пошаговая инструкция

    Каждый пункт этой инструкции полит потом и кровью:

    падающие кирпичи, пальцы, разъеденные цементом или отбитые молотком, вылетевшие диски электропилы – вот примерно, что может ждать смельчаков, решивших освоить ремонтную науку.

    Многое не получится сразу, и ряд выполненных работ придется потом переделывать.

    Но обидно, что большинство переделок возникают из-за того, что люди делают ремонт совершенно не в той последовательности. Не будь этого, ремонт жилища происходил бы в несколько раз быстрее.

    Какова же последовательность ремонта квартиры?

    Все работы поделим на несколько этапов:

    Перед началом ремонта составляется эскиз будущего интерьера квартиры
    • Это очень удобно для тех, кто не спешит все делать авральным методом и стеснен в средствах
    • Закупку всего необходимого можно производить перед каждым этапом
    • Перерыв в работе лучше делать именно между этапами
    1. Начинаем с осознания того, что мы желаем получить в итоге:
      • Косметический вариант или капитальный
      • С какими уровнями комфорта:
        • непритязательный (удобства рядового типа, ничего не протекает, ниоткуда не дует)
        • повышенной комфортности (люксовая сантехника, климат-контроль, звукоизоляция и т.д.)
    2. Составляем планировку с выбором предметов интерьера и их расстановкой.
      Тут может быть несколько вариантов:
      • Обращаемся к профессиональному дизайнеру
      • Пользуемся простыми стандартными 3 D программами для ремонта, например, Sweet home 3D или Ikea
      • Рисуем самостоятельно эскиз при помощи графического редактора или на обычном листе
      • Производим расчеты рабочих поверхностей
    3. Составляем подробный список всего, что нужно купить:
      В перечень входят предметы коммуникаций и обстановки, черновые и отделочные материалов и строительный инструмент.
      Экономить на инструментах нельзя:
      Так, наличие строительного миксера в разы ускорит стяжки полов и оштукатуривание стен и потолков
    4. Чтобы ничего не упустить, подробно знакомимся с технологическим процессом каждого этапа
    5. Производим закупки материалов и инструментов

    Черновые ремонтные работы

    1. Демонтаж и монтаж стен и перегородок
      Эта работа обычно проводится теми, кого не устраивают стандартные планировки, с целями:
      • увеличить жилую площадь (за счет соединения лоджии с залом или кухней, убирания ниш и т.д)
      • сделать совместный санузел
      • выпендриться какими-то необычно красивыми арками, проходами и т.д.

      Обидно только, что производя такие демонтажи, любители капитальной ломки зданий ненароком сносят несущие стены, в результате чего создают опасность обрушения здания при землетрясениях или взрывах

    2. Штробление стен и подводка коммуникаций:
      • В стенах делаются отверстия под водопроводные и канализационные трубы, канавки под электропровода
      • Электропровода протягиваются по всей квартире к намеченным розеткам, выключателям, потолочному освещению и выводятся к общему коридорному электрощиту
      • На этом же этапе прокладывают кабели системы кондиционирования, телевидения и интернета.
        Можно, конечно, проложить и позже, но опять придется рубить ходы в стенах, либо пускать провода поверх, чтобы затем вечно путаться в них и спотыкаться
      • Не забывайте, что электроприборы большой мощности (электропечи, бойлеры, кондиционеры подсоединяются трехжильными силовыми кабелями
      • Выполняется разводка труб канализации от общего стояка в кухню, ванную, туалет
        Это очень важный момент. Убедитесь еще раз, что
        • местоположение кухонной мойки на вашей планировке вы не будете менять
        • будете устанавливать ванную, а не душевую кабину
        • выбранный вами тип унитаза окончательный
          (Подключение унитазов напольного типа и навесного отличается)

        Унитаз вообще может быть куплен заранее и сразу подключен. Это упраздняет неудобства при ремонте. Затем, когда подойдет время работ в туалете, его можно вновь демонтировать на период кладки плитки.
        При евроремонтах на начальном этапе используют так называемый черновой унитаз, который в конце меняется.

        Если же сантехника еще не приобретена, то поставьте заглушки на трубы во избежание протечек и запахов из стояка

      • Подключаются водопроводные трубы в такой последовательности: вначале горячая, затем холодная.
        Если горячей по проекту не предусмотрено, то подключение горячей воды нужно отложить до окончания ремонта помещения, где будет установлен бойлер.
        И только теперь приступаем к штукатурке
    3. Штукатурные работы Нанесение штукатурки на стены
      • Оштукатуривание стен и затирка потолков (выравнивание стен и потолков
        Штукатурку можно заменить гипсокартоном
      • Если делается звукоизоляция помещения, то предварительно наносится звукопоглощающий материал
      • Выравнивание дверных и оконных откосов
    4. Подключение труб центрального отопления к батарее
    5. Грунтовка труб
    6. Внутренние столярные работы
      • Изготовление встроенных шкафов и полочек
      • Грунтовка
      • Установка дверных межкомнатных коробок
    7. Работы в ванной и туалете
      • Гидроизоляция и стяжка пола
      • Облицовка пола и стен
      • Установка ванной (если ванная будет примыкать к стене, то ее установку производят после облицовки стены)
    8. Стяжка полов в остальных помещениях
      • Если полы утепленные, утеплитель засыпается перед стяжкой
      • Помимо бетонной стяжки, применяют также сухую на основе керамзита и Кнауфа
    Чистовые отделочные работы
    1. Финишная обработка внутренних поверхностей:
      Шпаклевка потолка, стен и откосов
      Шпаклевка наносится перед окраской поверхности
    2. Нанесение потолочных и настенных покрытий в квартире:
      натяжные потолки, вагонка, обои, окраска и т.д.

      Финишная обрезка натяжного потолка

    3. Покрасочные работы:
      Окрашивание труб и батарей, шкафов и полок
    4. Нанесение покрытий для пола
      Используем паркет, плитку, ламинат, линолеум, пробку и т.д.
      В последнюю очередь настилается пол в коридоре
    Заключительный этап
    1. Установка выключателей, розеток, светильников, сантехники
    2. Сборка кухонной мебели
    3. Установка плинтусов
    4. Установка межкомнатных дверей.
      Часто при ремонте делают ошибку, устанавливая двери в самом начале:

    Двери препятствуют при внесении крупных предметов, поэтому их нередко царапают и повреждают

    А вот дверной косяк (короб) устанавливается вначале, так как пространство между коробкой и стеной необходимо будет заштукатурить.

    Подключение освещения, установка плинтусов и межкомнатных дверей происходит на заключительном этапе

    В этой пошаговой инструкции содержится перечень возможных работ, если вы получаете практически голую квартиру.

    На практике многое из этого перечня вам может и не пригодиться, так как коммуникации в новостройках даже чернового варианта обычно проведены.

    Не всегда также жильцы устанавливают звукоизоляцию и утепление полов, но проживание в многоквартирном панельном доме заставляет часто жалеть о каких-то упущениях, которые надо было делать на самом начальном этапе.

    Вы можете сами определить последовательность ремонта квартиры, руководствуясь целесообразностью, планировкой, сроками и финансовыми возможностями.

    Главное условие:

    Любой последующий шаг не должен приводить к исправлениям уже того, что было сделано на предыдущем этапе.
    Если это условие не выполняется, значит последовательность ремонта выбрана неправильно.

    Видео: Этапы евроремонта

    54 ценных совета / Блог

    assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/421/600_450_2/42190ed1a75fec22d035991d5c2876f8.jpg

    Из этой статьи вы узнаете:

    • С чего должны начинаться этапы ремонта квартиры, будь то вторичка или новостройка
    • Из каких этапов состоит ремонт в старой квартире
    • В какой последовательности делать ремонт в новостройке
    • Какие мелочи учесть в любом случае

    Необходимость делать в квартире ремонт вызывает у людей массу самых разных эмоций. С одной стороны, это предвкушение новизны, красоты и комфорта, с другой – неизбежные неудобства, непредвиденные траты и вечные опасения, что результат не совпадет с ожиданием. Чтобы психологически подготовиться к предстоящей переделке интерьера, хорошо бы поближе познакомиться с тем, какие этапы ремонта квартиры вам предстоит пережить. Это поможет определиться, будете ли вы пытаться воплотить ваше представление об идеальном устройстве жилья самостоятельно или все-таки пригласите профессионалов.

    С чего должны начинаться все этапы ремонта квартиры

    К началу ремонта людей подталкивают разные причины: внутренняя отделка давно не обновлялась и требует замены, квартира получена в наследство, и ее интерьер не соответствует представлениям новых хозяев об уюте, или жилплощадь совершенно новая, расположена в только что сданном доме. В любом случае каждый из нас хочет получить современный и стильный интерьер, в котором будет удобно жить. Однако для воплощения этого идеального образа в жизнь необходимо приложить массу знаний и умений, а начать стоит с создания дизайн-проекта.

    В народе до сих пор бытует мнение, что услуги дизайнера – это что-то необязательное, причуда богатых и ленивых. Что может быть проще, чем найти изображение подходящего интерьера, показать прорабу и сказать: «Нам точно так же». Такой подход с большой долей вероятности обернется разочарованием и необходимостью переделывать то, что совсем не похоже на красочную картинку из журнала. Дизайн-проект подразумевает не только создание визуального эффекта, но и тщательные расчеты, без которых ремонт квартиры не будет успешным.

    Это целый пакет документов, включающий несколько вариантов планировки, которые возможно осуществить в вашем жилье, чтобы сделать его максимально удобным. Это 3D-визуализация, которая позволит хозяевам представить, как будет выглядеть квартира после преображения. Наконец, это чертежи, работая по которым, строители реализуют все идеи, не отклоняясь от запланированных действий. Дизайн-проект гарантирует хозяевам сразу несколько положительных моментов:

    • Экономия денег.

    Уже на стадии проектирования будет известна стоимость всех планируемых работ, поскольку расчеты можно вести с максимальной точностью. Каждый этап ремонта квартиры имеет свой бюджет. Незапланированные траты сводятся к минимуму, в результате экономия, по сравнению со спонтанными закупками материалов, может быть значительной.

    • Визуальный образ.

    Приступая к ремонту без предварительного планирования, хозяева квартиры чаще всего опираются на собственные представления о красоте и комфорте, которые могут не совпадать у разных членов семьи. Это нередко приводит к конфликтам, спорам и превращает такое на первый взгляд приятное занятие, как преображение жилья, в настоящий кошмар. Дизайн-проект позволяет достичь согласия на этапе создания визуализации, учесть пожелания всех жильцов и избежать проблем в ходе выполнения работ.

    • Безопасность ремонта.

    Это преимущество проектирования можно назвать самым важным, ведь техническая документация, которая входит в готовый пакет чертежей, включает схемы прокладки труб водоснабжения и канализации, систем кондиционирования и электрической проводки. Также на схемах отражаются сооружаемые в ходе ремонта перегородки, потолочные и пристенные конструкции из гипсокартона и другие необходимые элементы, предусмотренные дизайн-проектом. Все это не только обеспечивает эффективность и оперативность работ, но и гарантирует безопасность жильцов после завершения ремонта.

    Для создания дизайн-проекта необходимо осуществить целый комплекс работ, условно подразделяемых на четыре этапа:

    1. Первым делом в квартире проводятся замеры и составляется план, отражающий размещение действующих инженерных коммуникаций. Затем пожелания хозяев фиксируются в техническом задании, на базе которого дизайнер проектирует планировочное решение. В нем отражается снос перегородок, возведение новых, перенос дверных проемов, расположение сантехники и крупной мебели. Эта схема корректируется с учетом мнения жильцов, после чего утверждается ими.

    2. На втором этапе начинается разработка стилистического решения. Дизайнер может предложить несколько вариантов оформления, кардинально отличающихся друг от друга. В результате заказчики выбирают тот, который наиболее отвечает их требованиям, и на его основе подбираются отделочные материалы, мебель, осветительные приборы, способные максимально точно передать концепцию будущего интерьера. На этой стадии создается 3D-визуализация для наглядного представления о совершаемой переделке.

    3. Завершающий этап разработки дизайн-проекта – создание технических чертежей, которые позволят воплотить в жизнь согласованную идею оформления интерьера. Сюда же включаются перечни необходимых строительных материалов с указанием количества, возможные варианты их замены, планы с расположением розеток, выключателей и светильников.

    4. Начинается этап воплощения проекта в жизнь, но и здесь дизайнеру отводится очень важная роль – он следит за тем, насколько точно выполняются работы. Не секрет, что профессионалы, осуществляющие переделку, прекрасно владеют каждый своей специальностью, поэтому все элементы по отдельности могут быть выполнены безупречно, но вот за то, чтобы сложилась целостная картина, отвечает дизайнер. Для этого он постоянно контролирует ход выполняемых этапов ремонта квартиры.

    Рекомендуемые статьи по данной теме:

    Теперь вы понимаете, насколько важен дизайн-проект и этап планирования в целом. Не стоит думать, что это пустая трата времени и средств. Доверив предварительную разработку опытным и талантливым специалистам, вы получите гораздо лучший результат и сэкономите на непредвиденных расходах. К тому же, профессионалы предложат вам оптимальный подбор отделочных материалов, о существовании некоторых из них вы просто можете не знать.

    Основные этапы ремонта квартиры вторички

    Допустим, вы решили положиться только на свои силы и обойтись без помощи дизайнера. Хорошо, но о некоторых распространенных ошибках стоит узнать заранее.

    Промах, который допускают практически все хозяева квартир, решившие делать ремонт самостоятельно, – неправильная закупка строительных материалов. Сказывается отсутствие опыта и навыков расчета, поэтому выравнивающих смесей, шпаклевки и краски приобретается либо неоправданно много, либо недостаточно. И то, и другое удорожает ремонт и приводит к задержкам исполнения работ.

    Разберем подробные этапы ремонта квартиры, приобретенной на вторичном рынке:

    Этап № 1. Подготовка помещения к ремонту

    Самый первый шаг – удаление всего ненужного, подготовка помещения к работам. Сюда входит:

    • удаление обоев, расчистка стен от старой краски;
    • демонтаж штукатурного покрытия;
    • демонтаж старых розеток, выключателей и электрокабелей;
    • демонтаж межкомнатных дверей
    • демонтаж напольных покрытий;
    • демонтаж не несущих стен и перегородок, которые не требуются в новом проекте;

    Этап № 2. Прокладка новых коммуникаций

    До начала отделочных работ необходимо провести операции по замене электропроводки, труб водоснабжения, вентиляции, окон, то есть сделать все то, что может повредить новые покрытия.

    Электрическая разводка в домах, построенных несколько десятилетий назад, однозначно подлежит замене. Она просто не рассчитана на нагрузки, которые ей приходится испытывать сегодня, когда количество бытовых приборов в квартире резко возросло. Это в первую очередь вопросы безопасности и заботы о дорогостоящей технике. Так, к оборудованию, потребляющему много энергии (стиральной машине или духовом шкафу) стоит проложить отдельные линии проводки и не забыть о заземлении.

    Этап № 3. Установка перегородок (если требуется)

    Даже не прибегая к помощи дизайнера, можно решить, какие перегородки в квартире стоит перенести на новое место, чтобы жильцам было удобнее. Не секрет, что квартиры на вторичном рынке обычно не отличаются особыми изысками в планировке. В советское время имело значение количество комнат, при этом кухне отводилась мизерная площадь. На этом этапе ремонта в квартире своими руками вы можете объединить помещения, перенести дверные проемы, сделать совмещенный санузел, в общем, «перекроить» пространство для большего комфорта, исходя из потребностей своей семьи.

     

    Современные строительные материалы позволяют возводить новые стены быстро и с минимальными затратами. Как правило, для этого используются пеноблоки, гипсокартон или кирпичи. Звукоизоляционная штукатурка поможет снизить уровень шума. Конечно, на этом этапе консультация с профессионалами тоже не будет лишней, поскольку есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд, но могут проявиться по окончании ремонта.

    Этап № 4. Проведение штукатурных работ

    Самостоятельные штукатурные работы сегодня выполнять гораздо проще хотя бы потому, что в продаже есть готовые цементно-песчаные смеси (ЦПС) и гипсовые составы. Это значит, что пропорции песка и цемента знать необязательно, достаточно точно соблюдать инструкцию по разведению смеси водой. Процесс требует от исполнителя определенных навыков, и если это ваш первый опыт, надо быть готовым к тому, что результат может разочаровать. Поэтому разумнее все-таки обратиться за помощью к профессионалам.

    Этап № 5. Стяжка пола

    Готовые смеси существуют и для заливки полов. Они обладают эффектом самовыравнивания, что значительно упрощает их самостоятельное применение. Идеально ровный пол – прекрасная основа для последующей чистовой отделки паркетом, ламинатом или линолеумом. Кроме того, набирают популярность новые способы оформления – пробка и наливные полы, позволяющие достигать невероятного визуального эффекта.

    Этап № 6. Работы с потолком

    Если на потолке решено создать гипсокартонную конструкцию, необходимо выдержать не меньше недели, чтобы поверхности просохли после стяжки.

    Под гипсокартон монтируются специальные алюминиевые направляющие, которые служат основой для крепления листов. Как правило, при этом создаются многоуровневые конструкции, используются плавные линии, благо материал позволяет придавать ему.

    Этап №7. Монтаж плитки

    К плиточным работам стоит приступать самостоятельно, если есть опыт их осуществления. Экспериментировать на таком дорогостоящем и хрупком материале, как керамика, крайне неразумно: экономия на услугах мастера может обернуться серьезными дополнительными расходами. Слишком много тонкостей работы с плиткой любителю просто незнакомы. Если хотите, чтобы результат был безупречным, пригласите проверенного специалиста.

    Этап № 8. Ремонт в ванной комнате

    Ванная комната – помещение особое, и этапы ремонта в ней немного отличаются:

    • проектирование;
    • демонтаж;
    • установка труб;
    • отделочные работы на потолке;
    • монтаж электропроводки;
    • отделка стен и пола;
    • установка светильников;
    • монтаж вентиляции и нагревательной аппаратуры;
    • установка двери.

    Этап № 9. Обои, покраска стен

    Независимо от того, покрываются стены краской или оклеиваются обоями, это один из самых приятных этапов ремонта квартиры, который говорит о его близком окончании.

    Этап № 10. Укладка напольного покрытия

    Что касается завершающего этапа, специалисты по ремонту квартир придерживаются двух полярных мнений. Одни говорят, что сначала отделывают стены, потом укладывают напольное покрытие, другие считают наоборот. На наш взгляд, стоит исходить из конкретных способов отделки и применяемых материалов. Так, обои можно клеить и с уложенным новым линолеумом, но красить стены, предварительно настелив ламинат, совершенно нелогично. Как минимум, новые полы придется укрывать защитной пленкой.

    Но вот все стадии ремонта пройдены, можно расставлять мебель и добавлять элементы декора.

    19 этапов ремонта квартиры в новостройке

    Приобретая жилье в только что сданном доме, будьте готовы пройти все этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля. За редким исключением первичная недвижимость реализуется без чистовой отделки, вы приобретаете только квадратные метры, которые можете оснастить и оформить по своему вкусу.

    Конечно, объем работ предстоит огромный – от установки сантехники до выравнивания стен и потолков. Внутренние перегородки в большинстве случаев также устанавливаются хозяевами по своему усмотрению. Разберем этапы ремонта черновой квартиры, чтобы свести к минимуму вероятность ошибок и лишних трат.

    Специфика нового дома заключается в том, что несколько лет будет происходить его усадка, которая неизбежно повлечет деформацию покрытий. Материалы для отделки необходимо подбирать с учетом этой особенности: либо недорогие, которые через некоторое время будут меняться на новые, либо такие, которым трещины не страшны.

    Первый этап ремонта квартиры с нуля включает наиболее грязные и шумные работы, например:

    • монтаж сантехнических труб;
    • прокладывание электрических проводов;
    • сооружение теплых полов;
    • стяжка пола;
    • выравнивание стен;
    • монтаж гипсокартонных или натяжных потолков.

    Как правило, к этим операциям обладатели новых квартир приступают сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Вскладчину арендуется контейнер для строительного мусора, который будет вывезен по окончании основных работ. К тому же, в новом доме нет жильцов, значит, шуметь можно без ограничений, рано утром или поздно вечером. С заселением соседей работы придется проводить исключительно в разрешенное законом время.

    Конечно, для ремонта в новостройке тоже необходимо составить подробный план – что и в какой последовательности вы будете делать. Можно нанять грамотного прораба, который будет организовывать и контролировать все этапы, но чаще всего эту функцию берет на себя сам хозяин квартиры.

    Самый важный этап ремонта в квартире своими руками – проектирование на бумаге или в компьютерной программе. Возможно, придется перебрать десятки вариантов, прежде чем вы определитесь, какая сантехника и как именно будет установлена. Здесь без помощи специалистов не обойтись – от грамотного решения многих вопросов по обустройству гидроизоляции и монтажу сантехнического оборудования зависит ваше спокойствие и безопасность.

    Не менее важны и другие задачи, которые необходимо решить на этом этапе ремонта квартиры:

    • Планировка кухни. От того, насколько грамотно и продуманно будет размещена мебель, установлены мойка и варочная панель, зависит комфорт и удобство жильцов на долгие годы. Воспользуйтесь для вдохновения готовыми идеями из каталога ИКЕА или других крупных магазинов. Переберите несколько вариантов, чтобы выбрать оптимальный с учетом потребностей именно вашей семьи. От этого будут зависеть такие технические моменты, как прокладка труб водоснабжения, электропроводки, вентиляции. Так, нет смысла монтировать теплые полы на всей площади кухни, достаточно это сделать в месте, не занятом мебелью и холодильником.
    • Прихожая и коридор также требуют тщательной работы по распределению пространства. Как правило, мебель делается на заказ, поэтому спланируйте места установки выключателей и розеток, а также светильников так, чтобы было удобно ими пользоваться.
    • В жилых комнатах тоже заранее решается вопрос с расстановкой мебели, исходя из этого размещаются розетки, входы для подключения телевизионных антенн, интернет-кабелей. Все это поможет избавить квартиру от многочисленных шнуров, портящих внешний вид.

    Итак, план готов, на нем обозначены точки водоразбора и подключения бытовой техники. На его базе составляется схема прокладки труб и проводов. Можно приступать к ремонту. За качественным ремонтом в Москве и Московской области вы можете обратиться в компанию "Мой ремонт".

    1. Демонтаж лишних перегородок (если необходимо).

    Нередко привести квартиру в задуманный вид невозможно без сноса существующих конструкций. Если куплено жилье со свободной планировкой, таких проблем обычно не возникает – все перегородки возводятся хозяевами по своему усмотрению, в соответствии с дизайн-проектом или собственными представлениями об удобстве. Демонтаж перегородок, которые отражены в технической документации на жилплощадь, придется сначала узаконить.

    На этом же этапе ремонта квартиры корректируют работу строителей дома по заделке швов между плитами. Стыки необходимо дополнительно запенить или заложить раствором, чтобы избежать сквозняков и снизить уровень шума. Полностью защититься от гула машин с улицы или музыки от соседей можно с помощью современных звукоизоляционных материалов.

    1. Установка сантехники.

    Второй этап – прокладка электрических проводов и монтаж сантехники, именно в таком порядке, поскольку без источника тока в квартире выполнять следующие работы невозможно. Проводка прячется в штробы в стенах или закладывается между листами гипсокартона. Полезно на будущее оставить себе схему расположения проводов, так их будет проще найти в случае необходимости.

    1. Отделка пола.

    Следующий этап капитального ремонта в квартире – черновая отделка пола, монтаж нагревательных элементов в стяжку. Если в качестве финишного напольного покрытия будет использован паркет или ламинат, стоит сначала разобраться с потолком и стенами.

    Затем приступают к выравниванию стен специальными смесями, сооружению арок, перегородок или ниш из гипсокартона.

    Следующие этапы ремонта квартиры в новостройке подробно описывать не будем, достаточно просто перечислить их:

    1. Прокладка антенного, телефонного и сетевого кабеля.
    2. Разводка воды внутри квартиры.
    3. Установка входной двери.
    4. Замена батарей и окон, если существующие не соответствуют концепции интерьера.
    5. Утепление и отделка балкона.
    6. Потолочные работы (побелка/покраска/гипсокартон/натяжные).
    7. Укладка плитки в санузле, кухне, коридоре (на стены и пол).
    8. Чистовая отделка стен.
    9. Установка выключателей, розеток, встроенных светильников.
    10. Настил финишного напольного покрытия.
    11. Сборка и монтаж кухни, встраиваемой техники.
    12. Монтаж межкомнатных дверей.
    13. Установка дверных наличников, порожков, плинтусов.
    14. Удаление строительной пыли, влажная уборка.
    15. Расстановка шкафов, мягкой мебели.

    Ремонту ванной комнаты стоит уделить особое внимание. Это помещение очень важно для комфорта жильцов и предъявляет повышенные требования к качеству и надежности используемых материалов и технических элементов. Рекомендации пригодятся как владельцам квартир в старых домах, так и жильцам новостроек.

    В ванной ремонт протекает в следующем порядке:

    1. Оштукатуривание и выравнивание стен и пола.
    2. Монтаж труб водоснабжения и создание короба из гипсокартона для их скрытия. Если необходимо, делаются штробы под электропроводку.
    3. Финишная отделка стен: укладка плитки, монтаж пластиковых панелей или другие способы.
    4. Монтаж подвесного или натяжного потолка и установка светильников. Перед плиточными работами необходимо оставить зазор для потолка, чтобы избежать сверления. Краску или побелку на потолок наносят до отделки стен и пола.
    5. Отделка пола керамогранитом или кафелем. Нельзя забывать о гидроизоляции, она снизит вероятность протечки воды к соседям снизу. Теплый пол – очень хорошее решение для ванной комнаты.
    6. Установка душевой кабины или ванны, а также раковины.
    7. Монтаж смесителя, бойлера, штанги для душа.
    8. Герметизация стыка и заделка щели между ванной и стеной.

    Таковы основные этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля. Конечно, это примерный перечень работ, но их последовательность должна оставаться такой, чтобы каждая следующая операция не наносила вред уже выполненным. Это позволит избежать непредвиденных трат и добиться идеального результата.

    Компания "Мой Ремонт" выполняет качественный и не дорогой ремонт в Москве.

    54 совета, которые облегчат ремонт квартиры и этапы работ

    1. Совмещенный санузел удобен в использовании только семье из одного-двух человек. Если жильцов больше, необходим дополнительный туалет.
    2. Лучшее напольное покрытие для кухни – плитка. Это долговечно, эстетично и безопасно.
    3. Крашеные стены выглядят стильно, но будьте готовы к следам пальцев около выключателей.
    4. Уделите внимание кухонной вытяжке. Находящаяся на видном месте гофра способна испортить впечатление от самого лучшего ремонта.
    5. Пространство под ванной нельзя закладывать, по крайней мере, полностью – доступ к трубам может понадобиться в любой момент.
    6. Проектируя кухню, располагайте рабочую поверхность рядом с плитой: нарезанные продукты удобно сразу отправлять в кастрюлю или на сковороду.
    7. Ковролин не стоит даже рассматривать в качестве возможного варианта напольного покрытия – слишком много у него недостатков.
    8. Размещайте верхние кухонные шкафы так, чтобы ими было комфортно пользоваться.
    9. Чистый белый цвет кафеля для ванной хотя и расширяет пространство, но одновременно лишает его уюта. Отдайте предпочтение очень светлому оттенку или комбинируйте белый с другим цветом.
    10. Прямоугольное помещение кухни будет более функциональным, если гарнитур размещать не вдоль одной из стен, а выбрать угловой вариант.
    11. Не пожалейте средств на качественную сантехнику, смесители и фитинги. Дешевые быстро выходят из строя, к тому же, повышается риск затопить соседей.
    12. При малейшей возможности постарайтесь соорудить гардеробную. Даже имея скромные размеры, она вместит намного больше вещей, чем шкаф, благодаря грамотному размещению полок, вешалок и корзин.
    13. Полы темных оттенков способны вывести хозяйку из себя очень быстро – каждая соринка будет на них видна.
    14. Открытые полки с сувенирами и фоторамками интенсивно собирают пыль и в результате выглядят неопрятно.
    15. Идею располагать розетки в полу нельзя назвать удачной: уборка затрудняется, в них скапливается пыль, а пролитая вода грозит катастрофой.
    16. Не используйте для отделки стен в детской объемные обои, долго они не протянут.
    17. В ванной без розеток не обойтись, лучше, если их будет две, особенно если здесь стоит стиральная машина или водонагреватель. Для влажных помещений есть специальные модели розеток с крышкой.
    18. Реостат на освещение очень пригодится в детской комнате, свет можно включать и выключать постепенно.
    19. Открытые горизонтальные плафоны – идеальное место для скопления пыли, лучше отказаться от таких люстр.
    20. Широкий кабель-канал поможет спрятать многочисленные провода, идущие в квартиру (антенна, Интернет, телефон, кабельное телевидение).
    21. Выключатели располагайте по стандарту – на высоте не более 90 см от пола. Даже если вы привыкли включать свет, поднимая руку вверх, вы быстро оцените удобство нового варианта.
    22. Светильник и розетка на балконе или лоджии пригодятся обязательно.
    23. В кухне должно быть достаточно светло, особенно у рабочего места и мойки, светодиодная лента здесь будет очень кстати.
    24. В спальне удобно иметь два выключателя – около двери и у изголовья кровати. Так вам не придется вставать, чтобы потушить свет перед сном.
    25. Плитка с объемным рисунком выглядит интересно, но в уборке практичнее гладкая.
    26. При монтаже теплых полов не забудьте установить таймер, ведь им нужно время на то, чтобы достичь заданной температуры.
    27. Микропроветривание избавит окна от запотевания и скопления конденсата. Специальная щеколда не позволит маленькому ребенку открыть окно самостоятельно.
    28. Не забудьте предусмотреть места для счетчиков воды, газа и электроэнергии.
    29. Двери со стеклянными вставками выглядят красиво, но непрактичны для спальни или детской.
    30. При подборе отделочных материалов помните о требованиях пожарной безопасности.
    31. Маскируя радиаторы отопления, оставляйте доступ к кранам.
    32. Не думайте, что встроенный шкаф можно установить, не выровняв предварительно стены.
    33. Бордюр по краю ванны предотвратит затекание воды под нее и появление грибка.
    34. Маленькие дети – хороший повод сделать теплые полы во всей квартире.
    35. Датчик полов с подогревом нельзя размещать близко от отопительной трубы или горячего водоснабжения.
    36. Чтобы вытяжка работала на полную мощность, вентканал должен быть сооружен с учетом стандартов.
    37. Визуальное зонирование с различными видами напольного покрытия требует предварительно продумать план расстановки крупной мебели.
    38. При монтаже ванны необходимо обеспечить уклон в сторону слива, чтобы вода самотеком удалялась в трубу.
    39. Даже в небольшой ванной комнате необходим полотенцесушитель.
    40. Канализационные трубы из пластика легки в монтаже и надежны, но если вы не хотите слушать шум воды, позаботьтесь о звукоизоляции.
    41. Внешние углы стен, оклеенных обоями, страдают от повреждения в первую очередь. Пластиковый уголок в тон спасет их от истирания.
    42. Перегородка из гипсокартона – ненадежное место для монтажа бойлера.
    43. Замена окон должна предшествовать ремонту, а не завершать его. Это очень грязная работа, которая уничтожит все ваши усилия.
    44. Ламинат только первые несколько лет радует глаз, потом его вид оставляет желать лучшего. Не поскупитесь на паркетную доску или паркет – он прослужит вам намного дольше.
    45. При установке дверей следите, чтобы выключатель не оказался за полотном в открытом состоянии.
    46. Кладовка очень выручает, ведь в любой семье есть вещи, которые нужны не каждый день, и место для их хранения просто необходимо.
    47. Натяжной потолок – идеальное решение для влажных помещений.
    48. Если вы будете устанавливать готовую мебель, ее точные габариты лучше знать до начала ремонта, чтобы потом не пришлось корректировать шкафы под смонтированные и отделанные перегородки.
    49. Встраиваемая современная техника выглядит намного более эстетично, не говоря уже о ее функциональности и надежности.
    50. Даже если вы решили, что обеденный стол на кухне вам не нужен, продумайте место для перекуса или чашки кофе – барную стойку или широкий подоконник.
    51. Расставляя мебель, учтите потоки движения воздуха: неприятно отдыхать на диване, который находится на сквозняке.
    52. Плинтуса и все дополнительные элементы должны быть одного оттенка.
    53. Не въезжайте в новую квартиру, пока ремонт не завершен окончательно, иначе рискуете растянуть его на долгие годы.
    54. Любой ремонт требует серьезного подхода и профессионального отношения, поэтому уделите немного своего времени, чтобы пригласить на БЕСПЛАТНУЮ выездную консультацию специалиста компании «Мой ремонт». Он поможет воплотить вашу мечту об уютной квартире без проблем, лишних затрат и максимально быстро.

    В чем уникальность Компании «Мой ремонт»?

    • Все работы осуществляются «под ключ».

    Как только договор подписан, можете забыть, что в вашей квартире идет ремонт. Вам никуда не нужно ехать, закупать материалы и договариваться с рабочими. Все будет сделано без вашего участия.

    • Независимая Cлужба Качества.

    Служба Качества компании «Мой ремонт» досконально проверяет каждый этап ремонта квартиры. Служба Качества контролирует работы, стоит на страже интересов своих клиентов, не допуская ни малейшего отклонения от утвержденного проекта. Мастера отлично знают, насколько серьезно проверяются все их действия, поэтому вам гарантирован превосходный результат.

    Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня.

    С чего начать ремонт в новостройке: поэтапный порядок работ

    Дом достроен. По этажам, квартирам ходят члены приемной комиссии, а обладатели квадратных метров предвкушают, как будут перевозить мебель, расставлять диван с телевизором. Но счастливый момент отделяют несколько месяцев сложного, но столь важного процесса — ремонта, так с чего начать ремонт в новостройке?

    Когда можно и чего начать ремонт ?

    Важно понимать, что собственник квартиры может приступать к заливке стяжки, декорированию стен тогда, когда дом сдан в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи. Время до этого момента потратьте на разработку дизайна, подбор строительных материалов, размещение комнат, если квартира предусматривает «свободную планировку». Еще один важный аспект: подбор специалистов. Если поклейку обоев, оштукатуривание или шпатлевание при небольшом опыте можно выполнить самостоятельно, то разводку электропроводки, заливку стяжки, монтаж подвесных потолков должны делать специалисты.

    Некоторые застройщики предлагают покупателям квартиры с уже выполненной «отделкой». Но от подобной услуги откажитесь сразу. Стяжка будет минимальной, стены — кривыми, обои и линолеум — самыми дешевыми. Цветовая гамма с покупателем практически никогда не согласовывается. Данный вариант рассматривайте только в случае крайней необходимости.

    Многие «эксперты» говорят о том, что в кирпичной новостройке не стоит сразу делать ремонт класса «люкс». В течение 5-6-10 лет зданию надо на усадку. На перегородках могут появиться большие, мелкие трещины. Шикарная венецианская штукатурка и дорогие деревянные панели придут в негодность. На первые годы советуют выбрать более простой вариант отделочных работ.

    На практике же дом должен устояться до того, как ключи будут переданы жильцам. Если через 2-3 года на стенах и потолке «красуются» трещины, в ванной или на кухне дружно отваливается плитка, полы «вспучиваются», впору задуматься о нарушении технологии строительства и обращении с иском к застройщику в суд. Дом может очень быстро прийти в состояние, непригодное к эксплуатации.

    С чего начинается ремонт

    На первом этапе проводится тщательный осмотр полученных квадратных метров. Проверяются окна и двери, стяжка (если она уже выполнена), разводка инженерных коммуникаций. Тогда же важно распределить, в какой последовательности выполнять. Если времени и денег недостаточно на то, чтобы делать все сразу, обратите внимание на моменты:

    • Окна, входная дверь, вентиляция. Застройщики экономят, используя эконом-варианты. В двери смените, как минимум, замок.
    • Размещение межкомнатных перегородок. Зонирование пространства. Если не устраивает планировка, предложенная застройщиком, придется сносить имеющиеся стены (за исключением капитальных), возводить новые.
    • Электропроводка, розетки, кабели под установку отопительного котла, кондиционеров, стиральной машины. Предварительно определите, где будут находиться источники освещения, люстры, настенные бра, точечное освещение, розетки.
    • Прокладка канализационных, водопроводных труб, монтаж унитазов, ванны, душевой кабины, раковин.
    • Проверка радиаторов отопления. Возможно, что смонтированные застройщиком придется заменить. Если отопление индивидуальное, решите, как делать разводку, где устанавливать радиаторы с центральным отоплением. К данному этапу привлекайте специалиста, чтобы не мерзнуть зимой и не думать, почему счета за газ достигают астрономических сумм.

    Дом из бруса

    24.64%

    Дом из кирпича

    18.45%

    Бревенчатый дом

    14.49%

    Дом из газобетонных блоков

    16.43%

    Дом по канадской технологии

    11.5%

    Дом из оцилиндрованного бревна

    3.77%

    Монолитный дом

    4.05%

    Дом из пеноблоков

    3.38%

    Дом из сип-панелей

    3.29%

    Проголосовало: 3312

    Вместе с опытным строителем, опытным юристом проверьте состояние полученной квартиры, выявите все недостатки и проблемные места. Потом, не менее тщательно перечитайте пункты договора. Вполне вероятно, вам удастся получить с застройщика некоторую сумму в качестве компенсации. На предложение продавца исправить все своими руками не соглашайтесь. Лучше не сделают.

    Что нужно учитывать при планировании ремонта

    Как только на руки получено свидетельство, подтверждающее право собственности, на квартиру начнут начислять налог на имущество. Собственник уже обязан платить квартплату, за пользование электроэнергией, газом (если есть), водой. В квартире еще никто не живет, полноценно не пользуется ни одним из квадратных метров, а платежки уже появляются в почтовом ящике.

    Сергей Юрьевич

    Строительство домов, пристроек, террас и веранд.

    Задать вопрос

    Если вы хотите перепродать недвижимость, квартира с момента сдачи в эксплуатацию начинает приносить убытки. Поэтому, не откладывайте ремонт на длительный срок.

    Подходы к ремонту квартиры в новостройке

    Специалисты выделяют два вида ремонта: плановый и быстрый.

    Плановый вариант

    Хорош для тех, кто отделывает квартиру для себя, собирается здесь жить долго и счастливо. Составляется план работ, смета. Расписываются все этапы с необходимыми материалами, сроками исполнения. Подбирается бригада, включая необходимых специалистов: сантехников, штукатуров, маляров и т. д. Работа ведется планомерно, выдерживаются сроки для стяжки (не менее 28 дней), соблюдаются технологии шпатлевания, оштукатуривания.

    Недостатки:

    1. смета в большинстве случаев оказывается превышена;
    2. процесс рискует стать бесконечным. Если мастера получают не за результат, а повременную оплату, они не будут никуда спешить. За ваш счет.

    На плановый ремонт стоит ориентироваться тем, кому есть, где жить, кто не снимает квартиру и не считает каждый рубль, потраченный на отделку. Среди преимуществ данного варианта:

    • отсутствие спешки. Есть возможность не пропустить что-либо важное, значимое в последующей жизни;
    • тщательное планирование. Учитываются пожелания всех членов семьи, детей, родителей.

    Быстрый ремонт с нуля

    За минимальное время заливается стяжка, устанавливается сантехника. В одной из комнат облагораживаются стены и потолок, чтобы было, где жить. Дальше, по мере поступления денег приводятся в порядок все остальные помещения.

    Данный вариант считается более экономичным. Квартира используется по прямому назначению. Срок ремонта зависит только от финансовых возможностей владельца, его стремления к жизни в комфорте. Недостаток: десять лет пройдут в такой «времянке» и состоянии перманентной отделки окружающего пространства.

    С чего начинается ремонт в новостройке

    Для начала смените двери или, как минимум, замки. Квартиру до вас смотрели сотни человек, у кого-то «случайно» могли остаться дубликаты. Чтобы не беспокоиться о сохранности имущества, начните ремонт с входной двери.

    На следующем этапе пригласите опытного электрика, лучше из управляющей компании, установите распределительный щиток. В противном случае вы не сможете использовать ни перфоратор, ни бетономешалку.

    При прокладке электропроводки учитывайте следующее:

    • в помещениях с повышенной влажностью для укладки проводов и кабеля используются специальные водонепроницаемые рукава;
    • для стиральной машины, бойлера, кондиционеров прокладываются отдельные кабели, рассчитанные на силу тока до 25А;
    • обязательное заземление, в частности, для силовых кабелей.

    Кабель должен быть цельным от распределительного щитка до конечной розетки. Скрутки и спайки равносильны коротким замыканиям, выходу всей системы из строя.

    После прокладки электропроводки не забывайте про водопровод, канализацию. В квартире еще никто не живет, но вода понадобится и для ремонтных работ. Установите унитаз и хотя бы одну раковину. Не тратьтесь сразу на эксклюзивные варианты — ограничьтесь самыми простыми на время ремонта. Их не будет жалко, если сверху упадет что-либо тяжелое, появятся трещины. Канализационные и водопроводные трубы используйте качественные, в частности, если планируется «заделка» в стену или пол.

    Выполнение черновых операций

    Застройщик может выполнить черновую стяжку и оштукатуривание перегородок. Далее следует проводить чистовую отделку. Но предварительно уберите весь строительный мусор, наплывы бетона, штукатурки. Проверьте, насколько стены ровные. Вполне возможно, что придется счищать или срезать излишки материала.

    Работа достаточно грязная. Приготовьте заранее и большое количество мешков для мусора, респираторы. Окна в процессе уборки лучше не закрывать, даже зимой.

    Далее переходите к самому продолжительному этапу — заливке бетонной стяжки. Предварительно:

    • заделайте дыры между плитами при наличии таковых;
    • выведите межкомнатные перегородки в местах их постоянного размещения. Речь идет не о легких гипсокартонных конструкциях, а о стенах из кирпича или пеноблоков. Если перегородки уже есть, проверьте наличие/отсутствие трещин, сквозных дыр.

    На пол сначала укладывается армирующая сетка. Сверху заливается песко-цементная смесь в пропорции 1 часть цемента х 2 части щебня мелкой фракции х 3 части карьерного или речного песка, тщательно просеянного. Воду лучше брать не водопроводную, а питьевую, чтобы не менялся химический состав бетонной смеси. Стяжка не должна быть слишком жидкой.

    Полное застывание и набор прочности произойдет через 28 дней. Тогда СНиП разрешает приступать к кладке плитки, линолеума или ламината. Ходить по новой стяжке допускается через 4-5 дней. Искусственно ускорять процент просушки не рекомендуется. Идеальные условия для просушки:

    • влажность до 70%;
    • температура не выше 250С при отсутствии сквозняков и прямых солнечных лучей.
    • Стандартную цементную стяжку можно заменить гипсовой, но не в ванной комнате или кухне. К дальнейшей работе стяжка будет готова через неделю, а ходить по ней допускается уже через 4-5 часов.

    Отделочные работы

    Пока стяжка сохнет и набирает прочность, займитесь отделкой стен кухни, санузла. Хороший вариант — кафельная плитка. Если навыков работы, лучше не начинать учебу и не пытаться класть своими руками. Специалист сделает все и быстрее, и красивее, и ровнее.

    Для гостиной и спален выбор отделочных материалов больше: декоративная штукатурка, обои стандартные, жидкие и под окраску, декоративная роспись. Если стены оштукатурены в черновом варианте, проводится выравнивание, нанесение грунтовки.

    Получить идеально ровные поверхности поможет гипсокартон.

    Из него же делают декоративные выступы, проемы в межкомнатных перегородках, подвесные потолки. Для стен выбирайте толщину 12,5 мм, для потолка 9 мм. Преимущество гипсокартона — за ним можно спрятать проводку, инженерные сети и коммуникации без штробления стен. Не забывайте про точечное освещение.

    Стыки потолка и перегородок, угловые соединения маскируются декоративными карнизами, пластиковой «лепниной». Если хотите можете заказать натяжные потолки, предварительно полностью подготовьте стены под чистовую отделку.

    Далее приступайте непосредственно к оформлению. Чтобы впоследствии не заниматься повторно очисткой пола от пыли, мусора, как только стяжка наберет первоначальную прочность, застелите ее дешевым линолеумом или полиэтиленовой пленкой.

    Последние работы по отделке

    На последнем этапе предстоит выполнить:

    • укладку ламината, ковролина и линолеума. Если есть опыт работ или квалифицированные помощники, можете сэкономить на найме стороннего персонала. Если нет, будете учиться в другой раз. Перекосы, неровности на полу не замаскировать ничем. Это — не стены, где пятно на обоях закрывают картиной;
    • подключение светильников, люстр, бра, установка розеток, унитаза, раковин, душевой кабины, ванной.

    Значительную часть ремонта в новостройке можно провести своими руками. Но отдельные этапы (монтаж электропроводки, натяжных потолков, окон, дверей, отопительного оборудования) доверяйте только профессионалам. Это и время сэкономит, и деньги, и нервы.

    С чего начать ремонт квартиры в новостройке (видео)

    Вы можете задать свой вопрос нашему автору:

    Как организовать ремонт дома

  1. Начните с проектирования и планирования

    Набросок на салфетке для коктейлей, полномасштабные архитектурные планы или просто твердые мысли о том, как должна развиваться реконструкция, - хорошее место для начала. Дешевле и менее утомительно исправлять ошибки до того, как реконструкция приобретет физическую форму. Одно из первых соображений - убедиться, что у вас есть средства на ремонт.

    Составьте простой список «да / нет» проектов своими руками и проектов, которые вы хотите, чтобы профессионалы выполняли.Ищите подрядчиков и субподрядчиков для тех работ, которые вы не хотите выполнять самостоятельно.

    Подайте заявку на получение разрешения на работу, которую вы хотите выполнять самостоятельно (при необходимости). Если вы нанимаете подрядчика, он, скорее всего, выдаст вам разрешения.

  2. Рассмотрите более крупные проекты

    Самые большие проекты, которые вы можете взять на себя, включают замену или ремонт крыши, ремонт фундамента, устранение проникновения воды, а также установку или ремонт окон и сайдинга.Сначала должны быть выполнены крупные проекты, потому что они влияют на последующие проекты.

    Защитите свои будущие ремонтные работы, убедившись, что дом не обрушится на вас. Это означает решение проблем с фундаментом и любых структурных проблем. Закрепите фундамент и произведите капитальный ремонт фундамента в таких областях, как ослабленные стены, балки и несущие балки.

    Затем обратите внимание на то, чтобы он оставался сухим, включая крышу, сайдинг и окна. Отремонтировать или заменить крышу. Замените серьезно поврежденные окна, которые могут поставить под угрозу будущие ремонтные работы.Если нет серьезных повреждений, оставьте ремонт или замену окна на потом.

    То же самое и с сайдингом. Если сайдинг поврежден настолько, что пропускает воду, отремонтируйте или замените сайдинг. Если нет серьезных повреждений, оставьте на потом.

  3. План сноса

    Вы будете сносить и утилизировать части дома, которые будут заменены более поздними проектами. Это серьезное мероприятие, которое многие домовладельцы упускают из виду, пока не начнется проект, а затем они начинают изо всех сил, чтобы наверстать упущенное.

    Вам нужно будет арендовать большой контейнер для мусора. Осторожно снесите все или некоторые участки дома, которые будут ремонтироваться. Снесите как можно больше, если вы не будете жить в доме.

    Предупреждение

    Соблюдайте осторожность при сносе поверхностей, покрытых краской на основе свинца. Асбест, который часто встречается в старых домах, также может быть серьезной опасностью для здоровья. Было бы неплохо вызвать профессионала, который поможет со всем, что связано с асбестом или краской на основе свинца.

  4. Подумайте о столярных изделиях

    Плотницкие работы, поддерживающие другие работы, известны как структурные столярные изделия. Это может включать перемещение стен, строительство новых стен, добавление балок для поддержки большего веса наверху, пробивание новых дверей (или удаление существующих дверей), добавление обрамления для окон новой конструкции или значительное увеличение оконных проемов.

    Многие из этих проектов могут быть выполнены предприимчивым мастером по дому, но некоторые проекты, такие как увеличение оконных проемов, могут потребовать опыта подрядчика.

  5. Планирование работ по ОВК, электричеству и сантехнике

    Это жизненно важные услуги, которые необходимо устанавливать, когда стены и потолок открыты. Открытые стены и потолки упрощают установку воздуховодов для центрального отопления и кондиционирования воздуха, а также позволяют электрикам и сантехникам запускать новые электрические и водопроводные системы.

    Подсказка

    В большинстве случаев строительный кодекс требует, чтобы только те, кто имеет профессиональную лицензию на выполнение работ, могли выполнить эту часть ремонта.Внимательно ознакомьтесь с требованиями в вашем регионе.

  6. Рассмотрим Windows

    Установка окон, будь то установка всего дома или частичная, почти всегда играет важную роль в проекте реконструкции дома. Установка окон новой конструкции или замены - это проект, который могут попробовать многие домовладельцы, но имейте в виду, что выполнение этого самостоятельно может аннулировать гарантию производителя. Ознакомьтесь с требованиями и при необходимости наймите профессионала, так как эта гарантия может избавить вас от многих головных болей в будущем.

  7. Планирование изоляции и гипсокартона

    Перед тем, как гипсокартон поднимется, изоляция должна зайти внутрь. Посмотрите варианты утепления и запланируйте использование разных типов для разных частей дома. Он понадобится вам в стенах и на чердаке, и вы, возможно, сможете сделать все самостоятельно.

    Подсказка

    Перед тем, как закрыть стены, вам понадобится второй осмотр у электрического инспектора (и, возможно, у сантехника). Они дадут вам добро на заделку стен.

    Вы закроете стены гипсокартоном: повесите, замесите, отшлифуйте. На гипсокартон вешают листы гипсокартона, наносят состав для гипсокартона и дают ему высохнуть. После высыхания шлифуют до гладкости. Иногда они повторяют процесс, пока не получат бесшовную поверхность. Приложив немного практики и терпения, вы сможете сделать это самостоятельно.

  8. Освоение тонких навыков столярного дела

    Затем идут столярные изделия, которые не являются вспомогательными: плинтусы, молдинг, отделка окон и дверей, а также встроенные элементы, такие как книжные шкафы или уголки для завтрака.Прекрасные столярные изделия придадут вашему дому завершенность.

  9. Перейти к внутренней покраске, обоям и другим отделочным работам

    Многие домовладельцы могут выполнить работу по покраске внутренних стен, наклеиванию обоев, покраске молдинга и отделки или окрашиванию и герметизации отделки. Вся эта обработка поверхности, ориентированная на детали, должна быть одной из последних вещей, которые вы выполняете в помещении, поскольку эта работа может повредить другие части процесса. Например, следует ли красить перед установкой, шлифовать пол или наоборот? Это спорно.Уложить сначала пол означает, что краска может попасть на пол. Покраска в первую очередь означает, что шлифовальная машина для пола может поцарапать ваши стены.

  10. Установить настил

    Ваше окончательное напольное покрытие будет отличаться в зависимости от комнаты; Например, вы можете выбрать ламинат, твердую древесину, конструкционную древесину или ковер для различных жилых и спальных зон, а также винил, плитку или мрамор для ванных комнат и кухонь. Независимо от того, что вы выберете, планируйте укладку напольного покрытия как можно позже в процессе ремонта.Это убережет ваше напольное покрытие от значительных повреждений.

  11. Выйти на улицу

    После того, как внутренняя часть закончена или близко к ней, пора поработать над экстерьером дома. Поскольку дом в основном закончен, можно смело ставить водостоки и сайдинг. Вы не хотите делать это раньше, если в этом нет крайней необходимости, потому что двери и окна могут быть выбиты, что испортит внешнюю работу.

    Теперь вы также можете подумать о внешнем ремонте, который может быть связан с домом, например, добавить крыльцо или солярий.Теперь также пора подумать о частях, которые полностью отделены от дома, например, отдельно стоящих гаражах или бассейнах.

  12. Ремонт дома: экспертное руководство

    Так вы подумываете заняться ремонтом дома? Хорошая идея - вдохнуть новую жизнь в старый дом, спасти старинную жемчужину от сноса или просто отремонтировать заброшенный дом с ограниченным бюджетом - это может быть невероятно полезным. А в местах, где цены на жилье немного недосягаемы, это может быть вашим лучшим выбором для попадания в желаемый квартал или в первоклассную школьную систему.

    Однако ремонт - это серьезное мероприятие, и, прежде чем энтузиазм возьмет верх, убедитесь, что вы подготовились к ремонту заранее. Это упростит весь процесс и поможет вам более точно спланировать расходы на ремонт. Следуйте нашему контрольному списку ремонта дома, чтобы сделать все, что вам нужно сделать до и после начала работы.

    Хотите знать, сколько в среднем стоит ремонт дома? Проверьте наш удобный путеводитель.

    Как найти недвижимость для ремонта

    Как избежать денежной ямы на ремонт: основные советы

    1. Проверьте максимальную стоимость собственности, оценив цены на дома, проданные на месте. Как гласит пословица, вы не хотите иметь лучший дом в районе.

    2. Определите смету затрат на необходимые работы на дому. Добавьте это к запрашиваемой цене (или к цене, которую вы предлагаете) и убедитесь, что средняя компенсация для района выше.

    3. Создайте твердый бюджет с 15-20% непредвиденных расходов.

    4. Получите консультацию специалиста перед покупкой.Стоимость найма подрядчика или строителя для оценки стоимости работы будет меньше, чем участие в проекте, который вы не можете себе позволить.

    Объекты, готовые к ремонту, часто описываются как «ремонтные работы», «нуждающиеся в обновлении» или «специальные предложения для разнорабочих» в описании недвижимости. Это может означать что угодно, от новой кухни и некоторых косметических исправлений до более серьезных проблем, таких как ремонт фундамента или устранение повреждений, нанесенных водой. Поэтому, прежде чем искать дом, определите свой бюджет и решите, какой уровень ремонта вы готовы взять на себя.

    Затем вы можете начать поиск. Очевидные места - это агенты по недвижимости и онлайн-базы данных о недвижимости, такие как Zillow. Местные аукционы также являются отличным местом для выгодных покупок.

    Возможно, вы даже заметили потенциал в местном доме, которого сейчас нет на рынке. Редко - но не редкость - чтобы люди, которые не рассматривали возможность продажи, могли развлечься этой мыслью после хорошо сформулированного письма от заинтересованной стороны.

    (Изображение предоставлено Фионой Уокер-Арнотт)

    7 вещей, которые нужно проверить при оценке потенциала собственности

    Так как же убедиться, что вы не застряли в денежной яме? Перед покупкой всегда проводите осмотр, чтобы проверить состояние собственности.Это будет выполнять сторонний инспектор, который предоставит отчет о том, какой ремонт необходим, и оттуда вы сможете оценить связанные с этим расходы.

    Однако, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сделать предложение (или, возможно, до того, как вы даже подумаете о планировании показа), есть несколько вещей, на которые неопытный глаз может обратить внимание.

    1. Расположение - это (почти) все

    Как мы уже говорили, старая поговорка гласит, что вам следует искать худший дом на лучшей улице, и это отличный совет для тех, кто ищет выгодную сделку на ремонт.Независимо от того, насколько удивительным вы сделаете дом, он может быть настолько хорош, насколько хорош район, в котором он находится, поэтому проверьте местные удобства, школы и наличие зеленых насаждений. Прогулка по улице в Google Street View даст вам почувствовать это место и подчеркнет все неприятное.

    2. Поищите в подборках улиц

    . Вы можете проверить, сколько близлежащих близлежащих домов было продано на таких сайтах, как Redfin. Это даст вам представление о максимальной стоимости дома, на который вы смотрите, чтобы вы знали, какой будет доход от инвестиций.

    3. Следите за всем, что требует больших затрат на ремонт

    Ремонт крыши может обойтись вам в несколько тысяч (или больше), поэтому проверьте, нет ли отсутствующей / поврежденной черепицы или признаков прогиба или провисания. Отсутствие черепицы также может означать проблемы внутри, если вода просочилась. Окна также значительно увеличат ваш бюджет на ремонт, поэтому следите за тем, чтобы не загнивать вокруг оконных рам или не образовывался конденсат. Вы также можете обновить одинарное остекление до двойного, например, чтобы снизить потери тепла и эксплуатационные расходы.

    4. Как выглядят дома соседей?

    Будут ли ваши запланированные изменения согласованы с остальной частью улицы? Соседи улучшили свои дома, которые подействовали бы на ваш? Наконец, содержатся ли дома в хорошем состоянии, что свидетельствует о том, что все гордятся своим имуществом? Может показаться, что это не ваше дело, но улица, на которой люди держат свои дома, будет более желанной в долгосрочной перспективе.

    5. Есть ли место для дополнения?

    Если дом недостаточно велик для ваших нужд, подумайте, как вы можете изменить его, чтобы исправить это.Возможно, вам удастся легко преобразовать существующее пространство, например, гараж или чердак. Простое переоборудование чердака часто оказывается довольно доступным вариантом для дополнительного пространства, если позволяет высота. Или, возможно, задний двор достаточно велик, чтобы в нем было место для пристройки, но при этом оставалось достаточно места для отдыха. Опять же, посмотрите на соседние свойства, чтобы понять, что может быть возможно.

    6. Потребуется ли капитальный ремонт?

    Вы можете сделать так много, чтобы улучшить дом, но если стоимость этого будет очень высокой и ограничит рентабельность инвестиций, это может быть не собственность для вас.Вместо этого ищите что-то более близкое к тому, что вам нужно, по размеру и компоновке.

    7. Есть ли современное отопление и электричество?

    Это не должно быть препятствием, но если в доме потребуется полная переустановка электропроводки и / или установка центрального отопления или кондиционирования, вы будете искать еще 3000–6000 долларов за каждую работу для среднего дома с тремя спальнями. Признаки устаревшей электрики - старомодный блок предохранителей; черные или тканевые кабели; и старомодные розетки.

    (Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

    Особенности периода исследования и их сохранение

    Если дома в вашем районе исторические, вы можете захотеть (или даже нужно, если вы находитесь в историческом районе) сохранить их.С годами многие старинные дома лишились того, что делало их очаровательными. Балки закрыты, красивые окна , оригинальные окна заменены на версии из ПВХ, а оригинальные камины заменены на газовые. Печально видеть дома, которые полностью утратили свой характер, но прежде чем приступить к `` восстановлению '' исторических черт, помните, что установка того, чего не было бы изначально, может нанести не меньший ущерб наследию дома. некоторые исследования.

    Узнайте о своем доме, возрасте, в котором он был построен, и о том, какие люди жили бы в нем.Наилучший подход - отремонтировать существующие элементы, сделать дом сухим и безопасным, а также исправить любые преднамеренные ошибки, которые могут повлиять на состояние здания (например, воздухопроницаемые каменные стены, покрытые непроницаемым водонепроницаемым покрытием, вызывающим сырость).

    (Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

    Рассчитайте расходы на ремонт дома

    Перед покупкой недвижимости вам следует тщательно изучить затраты на ремонт дома в вашем районе, чтобы убедиться, что проект финансово жизнеспособен.После того, как вы вступили во владение, внимательно осмотритесь и должным образом оцените объем работы, которую необходимо выполнить, чтобы вы могли составить подробный финансовый график.

    Некоторые ипотечные кредиторы помогут вам профинансировать ваш проект ремонта и предложат деньги поэтапными выплатами. Если вы идете по этому пути, узнайте, что это за этапы, и определитесь, когда вы закончите каждый этап ремонта. Многие ипотечные брокеры также требуют, чтобы вы предоставили подробный бюджет и график проекта, который включает стоимость рабочей силы и материалов.

    В других случаях вам нужно реалистично оценивать, какую работу вы можете себе позволить и когда. Если недвижимость находится в непригодном для проживания состоянии, ваша первоочередная задача - сделать ее безопасной и сухой, с горячей водой и отоплением, чтобы вы могли в нее въехать, особенно если вы тратите деньги, чтобы жить в другом месте, пока работа продолжается. Избегайте въезжать, пока не будут закончены основные работы, но вы можете жить среди косметических изменений, если у вас есть законченные комнаты, в которых можно готовить, купаться и спать.

    (Изображение предоставлено Getty)

    Девелопер и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько вам нужно потратить. «Правило номер один - составить бюджет и придерживаться его», - говорит она. Рассчитайте затраты для каждой комнаты, учитывая все, от структурных работ, таких как обрамление, до последних штрихов, а затем сложите все это, чтобы узнать, можете ли вы себе это позволить.

    Если подрядчик помогает вам с вашим проектом, он должен дать вам четкое предложение, которое поможет вам с вашим бюджетом.Тем не менее, по-прежнему рекомендуется иметь 10–20 процентов на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть во время ремонта. Вам также необходимо будет создать отдельный бюджет для украшения и меблировки дома после завершения строительных работ.

    Купили исторический дом? Проверьте ограничения на ремонт

    Во время продажи вам должно было быть ясно, является ли эта собственность историческим домом или расположена в историческом районе, но если вы не уверены, лучше проверить.Исторические дома и дома в исторических районах часто подвергаются длинному списку ограничений в отношении объема и стиля потенциального ремонта.

    Вы можете проверить, внесен ли ваш дом в Национальный реестр исторических мест или обозначен как исторический в вашем Государственном управлении по охране исторических памятников. Если это так, вы захотите ознакомиться с местными правилами ремонта собственности (они будут отличаться от штата к штату и даже от города к городу), прежде чем начинать вносить изменения. Некоторые из них невероятно строгие и будут регулировать все, от цвета краски, который вы выбираете, до типов окон, которые вы устанавливаете, и до дополнений, которые вы можете сделать (если вы вообще можете их сделать).

    Разрешения на выезд

    После того, как у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемого вами ремонта требуют разрешений.

    Обычные работы, которые обычно требуют разрешения в большинстве областей: структурные изменения, дополнения, работы по ОВК, снос и восстановление кровли. Однако разрешительные правила и строительные нормы и правила различаются в зависимости от того, где вы живете, поэтому вам нужно уточнить детали в своем городе.

    Если вам действительно нужны разрешения для всей или части предлагаемой вами работы, учитывайте количество времени, необходимое для подачи заявок.Решения по планированию могут занять недели в зависимости от масштаба проекта, от того, находитесь ли вы в историческом районе или нет, и от возможностей местного муниципалитета.

    Примечание: разрешения не следует пропускать, так как они могут помешать перепродаже вашего дома. Многие покупатели жилья просят разрешения на любые изменения, внесенные в ваш дом.

    Создайте дизайн для ремонта вашего дома

    Не торопитесь, чтобы усовершенствовать дизайн вашего ремонта и убедиться, что готовая недвижимость будет соответствовать вашим потребностям.Подумайте, как изменения будут работать с исходным зданием - хотите ли вы, чтобы какие-либо дополнения гармонировали с существующим имуществом? Хотите восстановить первозданный вид или кардинально преобразить внешний вид своего дома? Спросите себя, чего вы надеетесь достичь, а затем проконсультируйтесь с дизайнером архитектуры, чтобы рассмотреть все возможности.

    Тщательно продумайте и размещение помещения. «Сосредоточьтесь на естественном освещении, которое способно преобразить и оживить любое пространство», - говорит Сара Бини.«По возможности устраивайте комнаты так, чтобы большую часть времени вы проводили там, где есть свет. Также стоит рассмотреть вид - хороший вид может иметь большое значение ».

    Напишите график и график работы

    Четко укажите на шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы отремонтировать собственность до того, как вы начнете, и отдавайте предпочтение работам, которые останавливают дальнейшее разрушение или стабилизируют структуру. Вы можете обнаружить, что работа в одной комнате влияет на работу в другой (особенно там, где задействованы водопровод и проводка), поэтому имейте четкое видение всего дома и подготовьте рабочий график с указанием порядка работ - так, например, переналадка проводки завершено до ремонта стен.

    Если вы выполняете капитальные строительные работы или расширяете дом, сначала проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, поскольку могут возникнуть последствия, о которых вы не подозреваете.

    Например, переоборудование чердака может показаться работой, изолированной от первого этажа дома, но добавление дополнительного жилого этажа требует строительных норм и разрешительных требований и может потребовать добавления новых методов выхода или дополнительной структурной поддержки. Вы должны знать об этих проблемах на раннем этапе, поскольку они повлияют на бюджет, а также на эстетику вашей собственности.

    Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта

    Воспользуйтесь рекомендациями семьи и друзей, чтобы помочь найти архитектора, строителя и, при необходимости, менеджера проекта - если вы сами не планируете быть руководителем проекта ремонта.

    «Вы должны чувствовать себя комфортно и быть уверенными в навыках каждого, кто работает на вашем участке», - говорит эксперт по ремонту Майкл Холмс. «Если вы покупаете проект ремонта, стоит взять с собой эксперта, например строителя или архитектора, чтобы получить представление о затратах, которые вы затем сможете отразить в своем предложении.’

    Получите правильную страховку для вашего ремонта

    Мало кто забудет застраховать свое имущество и его содержимое, но многие не знают, что страхование домовладельца может не покрывать обширные строительные работы. Если вы внесете изменения, не устранив это, вы можете обнаружить, что ваша политика недействительна, а предъявление претензий невозможно, если что-то пойдет не так. Также стоит отметить, что стандартные страховые полисы покрывают только жилой дом, поэтому, если вы планируете съехать на время проведения работ, убедитесь, что ваша страховая компания об этом знает.

    Вы также можете изучить страховку на ремонт, которая покрывает такие вещи, как строительные материалы и пустующее имущество.

    Наконец, убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности, имущества и компенсации работникам, и что его страховой полис распространяется на его субподрядчиков.

    Сделайте участок безопасным, а затем расчистите его

    «Обеспечение безопасности участка - ваша следующая приоритетная задача, за которой последуют любые работы по расчистке или сносу», - говорит Майкл Холмс.«Здоровье и безопасность - это ответственность владельца здания, поэтому очень важны оценка рисков и описание метода сноса, включая обращение с опасными отходами. Обследование опасных отходов также необходимо для выявления асбеста и других рисков ».

    Когда дело доходит до избавления от мусора и мусора, не ставьте его просто на обочину или тащите на свалку - это не только экологически вредно, но и вы можете упустить возможность заработать на ненужных приспособлениях и приспособлениях. .Утилизационная площадка может согласиться оплатить старые материалы и включить вывоз в рамках сделки. Кроме того, некоторые опасные материалы потребуют специальной утилизации.

    • Утилизируйте все, что вы можете использовать, например, старые раковины или ванны, которые при необходимости можно вымыть и покрыть эмалью.
    • Продам вещей, которые находятся в хорошем состоянии, но не нужны - на свалках возьмут все, от старых окон до запасной черепицы.
    • Отнесите вещи, которые могут быть использованы кем-то другим, в местную армию доброй воли или спасения или в организацию, помогающую людям обставлять свои дома.
    • Выбрасывайте только вещей, которые не подлежат ремонту. Это снижает ваше воздействие на окружающую среду.

    (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

    Защитите строительную площадку от кражи

    Просто застраховать дом во время ремонта недостаточно - вы должны также обеспечить надлежащую защиту собственности от взлома. Если собственность пуста, не заблуждайтесь, полагая, что брать нечего: трубы, проводка и архитектурные остатки могут быть украдены или испорчены.

    Окна и двери в старинных помещениях склонны к гниению и могут не обеспечивать защиты, необходимой вашему дому. Даже если вы планируете в конечном итоге их заменить, найдите время, чтобы добавить блокировки на ближайшее время. Это не зря потраченные деньги, если учесть, сколько вы могли бы потерять, если бы в дом взломали.

    Оцените состояние здания и стабилизируйте его

    Любое здание, пустующее более чем на несколько месяцев, неизбежно начнет разрушаться. Пока вы дорабатываете свои планы, убедитесь, что в здании нет погодных условий, закрыв недостающие двери, окна и участки крыши.Вам также может потребоваться срочная временная структурная стабилизация; это могут быть стальные стяжки для предотвращения бокового распространения в стенах или крыше или строительные леса для предотвращения дальнейшего обрушения.

    (Изображение предоставлено Полли Элтес)

    Расскажите своим соседям

    Жизнь по соседству со строительной площадкой может быть почти такой же стрессовой, как и жить на ней. Помните, что вы кровно заинтересованы в выполняемой работе, чего не делают ваши соседи, поэтому внимательность позволяет избежать любых неудобств.

    Убедитесь, что ваши строители знают о таких вещах, как общие подъезды и места общего пользования, чтобы они не оставляли их в беспорядке и препятствиях. Также следует предупредить соседей о больших машинах для доставки и чрезмерном шуме. Некоторые люди могут быть обеспокоены тем, что рядом с их собственностью работает много незнакомцев, поэтому знакомство с ними своей команде - хороший способ успокоить их.

    (Изображение предоставлено: Брент Дарби)

    Позаботьтесь о своих строителях

    Хорошие рабочие отношения между домовладельцем и подрядчиком будут иметь большое значение для обеспечения успешного ремонта, поэтому убедитесь, что вы соответствуете потребностям ваших строителей .Скажите им, где они могут безопасно припарковаться, предоставьте им место для отдыха и арендуйте горшок.

    Приведение в порядок

    Если вы не наняли менеджера проекта, который наблюдает за всеми субподрядчиками, на вас ложится ответственность следить за чистотой объекта в конце дня. Каждая отдельная сделка будет делать все возможное, чтобы поддерживать порядок на своем рабочем месте, но неизбежно возникнет определенный общий беспорядок, за который никто не берет на себя ответственность. Подметайте и проводите быструю уборку в конце каждого дня, чтобы убедиться, что торговцы, которые приходят на новую работу на следующий день, не задерживаются.

    Начать капитальный ремонт здания

    Теперь можно проводить любые крупные строительные работы, так как существующая конструкция устойчива и все скрытые проблемы уже должны были быть обнаружены. Следует принять меры для защиты любых частей здания, которые могут быть повреждены на этапе основного строительства.

    «Эта часть ремонта обычно начинается с любого фундамента, такого как фундамент и дренаж», - говорит Хьюго Тугман. «Любые новые или модифицированные конструкции, такие как дополнения и преобразования, могут быть завершены, стены, полы, крыши построены, а проемы для дверей и окон - сформированы.’

    На этом этапе будут приняты меры по гидроизоляции и новая изоляция, и любые существующие проблемы с водой могут быть решены. Всегда обращайтесь к независимому эксперту, который рассмотрит любые повреждения, вызванные водой, и посоветует правильное решение. Часто проблема может быть решена с помощью неинвазивных методов, таких как улучшение дренажа и вентиляции почвы или даже просто включение отопления.

    Сделайте здание водонепроницаемым

    «Важно быстро получить достаточно водонепроницаемое здание, потому что многие последующие этапы, такие как штукатурка, электричество и столярные изделия, требуют сухого здания», - говорит Майкл Холмс.

    «Укладка кровельного покрытия жизненно необходима, - добавляет Хьюго Тугман. «Установка дверей и окон - это тоже огромный шаг вперед. По мере продолжения работ заверните их во временную защиту ».

    Начните с основ

    Если вы меняете внутреннюю планировку собственности, это этап, на котором будут построены каркасные стены и лестницы, дверные обшивки, возврат окон и установлены пороги.

    После завершения в полы, стены и потолки будут проложены трубы и кабели для горячей и холодной воды, газа, электричества, телефонов, Интернета и канализации.«Кабели останутся торчащими в нужных местах для освещения и розеток, а трубы будут установлены в правильных местах для раковин, ванн и туалетов, которые будут установлены позже», - объясняет Хьюго Тугман. Полы с подогревом также являются важным элементом первого ремонта, если вы решите их установить, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить трубы перед укладкой полов.

    (Изображение предоставлено Колином Лефтли)

    Переход ко второму этапу

    «Второй этап ремонта может быть очень захватывающим этапом, но также может быть самым разочаровывающим, поскольку часто кажется, что он требует длительного времени. вечность », - говорит Хьюго Тугман.«Здесь устанавливаются многие элементы, с которыми вы будете взаимодействовать в доме. Кухни, бытовая техника и столешницы, сантехника в ванных комнатах, освещение в потолках и розетки в стенах будут установлены на свои места, подключены к кабелям и трубам, которые были проложены в нужных местах на первом этапе. 'Котел и отопление система также будет активирована.

    (Изображение предоставлено Кэти Ли)

    Для получения дополнительных советов по созданию кухонь и ванных комнат см. Ссылки ниже:

    (Изображение предоставлено: Tile GIant)

    Отделка и декорирование

    Декорирование является частью проект, которого люди больше всего ждут.Здесь вы действительно можете оставить свой отпечаток на своем доме и сделать его своим.

    «Там, где на ранних этапах у нас была тяжелая и грубая работа, теперь у нас есть более легкая и более точная работа, при которой нужно проявлять осторожность, чтобы не повредить отделку и установить элементы ровно, прямо и в линию», - говорит Хьюго Тугман.

    Можно вставлять лестницы и плинтусы, укладывать полы, укладывать плитку и начинать отделочные работы.

    «Вы можете сэкономить на дорогой отделке пола, не устанавливая ее под кухонными гарнитурами и островками, но это может оказаться ложной экономией, если вы позже решите изменить планировку», - предупреждает Майкл Холмс.«В любом случае плинтусы лучше всего устанавливать после твердой отделки пола».

    Цветовые схемы, которые вы выбираете, зависят от того, будет ли это дом для жизни или проект, который вы планируете продать через несколько лет. «Я считаю, что лучше придерживаться качественного классического дизайна, а не модного интерьера - меньше значит лучше», - говорит Сара Бини.

    «Выбирая дизайн, думайте о долговечности. Если вы создаете свой собственный дом, предметы роскоши всегда можно будет решить позже, поэтому подумайте о создании прочной основы для развития в ближайшие годы.’

    Чтобы узнать больше об украшениях, посмотрите:

    График ремонта дома - Сколько времени потребуется, чтобы отремонтировать вашу кухню, ванную комнату и т. Д.

    Диана Фуджи

    Подрядчики получают плохую репутацию за несвоевременное завершение проектов. Когда в вашем доме есть пыль и посторонние люди, это, безусловно, может казаться вечностью. Но поддержание рассудка во время реконструкции - как вашей, так и подрядной - требует осознания того, сколько времени потребуется на ремонт дома.Это занимает много времени!

    «Хороший подрядчик составляет вам график и говорит:« Это начальная дата, и это то, что произойдет в следующие несколько недель. Демонстрация начнется в эту дату и так далее », - говорит Дайан Велхаус, CKBR. , Исполнительный директор Милуокского отделения Национальной ассоциации индустрии ремоделирования (NARI). "Во многом это сводится к общению, и домовладельцы должны понимать, что, когда они приступают к крупной реконструкции, такой как кухня, ванная или пристройка, в их доме будут беспокоить четыре недели, а может быть и то. ближе к 16 неделям."

    Заранее знайте, что задержки являются обычным явлением, и, особенно для крупных проектов, таких как добавление комнаты или полностью новая кухня, вероятно, будут дни, когда ничего не произойдет, потому что подрядчик ждет проверки, продукции или субподрядчиков. Большинство подрядчики ожидают задержек или времени, потраченного на ожидание, и включают эти дни в график.

    Вот еще несколько вещей, которые могут вызвать задержки: продукты, находящиеся в отставке, например кухонные шкафы, или определенная плитка, которая отсутствует на складе, что не позволяет им быть доставлены вовремя; субподрядчики, отставшие от графика, например, электрик, который работает над другим проектом; плохая погода, которая может повлиять на наружные проекты, такие как строительство террасы, строительство пристройки или установка новой крыши; неожиданные проблемы, такие как плесень или гниение дерева внутри стены, которые невозможно обнаружить до начала сноса; домовладельцы не выбирают материалы вовремя, что задерживает заказы, а затем сроки доставки.

    Сколько времени занимает каждая комната

    Многие переменные могут влиять на сроки, в первую очередь масштаб проекта и размер рабочей бригады. Вот почему ремонт ванной комнаты с использованием новых шкафов и сантехники может занять три недели, а ремонт ванной комнаты с новой плиткой и полом с подогревом может занять несколько месяцев.

    «Процесс реконструкции - это не просто демонтаж старого и установка нового», - говорит Луис М. Вейхер, CR, CCP, президент, владелец и генеральный директор Carmel Builders, Inc., в Меномони-Фолс, штат Висконсин. «Домовладельцы должны осознавать, а зачастую и не осознают, что процесс реконструкции начинается не с демонстрации. Он начинается в тот момент, когда вы нанимаете дизайнера или конструкторско-строительную фирму и начинаете разрабатывать свой проект».

    Вот обзор того, сколько времени обычно занимает реконструкция после начала работы на месте:

    Джонни Вэлиант

    Добавление - обычно самый длинный проект, который нужно завершить.Плюс в том, что теоретически во время реконструкции у вас все еще будут функционирующие кухня и ванная - роскошь, которой нет в других проектах. Это тот же процесс, что и при строительстве нового дома, только в меньшем масштабе. Задержки могут быть вызваны матушкой-природой. «Вы можете зависеть от погоды», - отмечает Велхаус. «У вас также могут быть проблемы с доставкой продуктов, заливкой бетона или каркасом, если очень холодно».

    Виктория Пирсон

    Изменение планировки, например, расположение плиты, холодильника и раковины, увеличивает временные рамки, поскольку эти обновления могут повлечь за собой прокладку новых водопроводных труб, установку новых электрических розеток и, возможно, добавление новой газовой линии.«Помещения должны быть измерены для нестандартных шкафов, и на их размещение может потребоваться от двух до четырех недель», - объясняет Велхаус. «Для столешниц высокого класса, если вам нужна качественная работа, вы хотите, чтобы ваши базовые шкафы были установлены, тогда столешницы измеряются с помощью лазера. Требуется время, чтобы вырезать столешницы по размеру. Ни одна стена никогда не бывает квадратной, и лазер измеряет каждая вмятина или несовершенство, поэтому при установке столешницы они идеально подходят без зазоров ».

    Роджер Дэвис

    Плитка часто используется в ванных комнатах, она отнимает много времени и мешает другим работать в комнате одновременно.«Укладка плитки может быть долгим процессом», - говорит Велхаус. «Могут быть индивидуальные ниши и разные типы плитки. Это может занять пару недель, потому что каждый кусок, возможно, придется индивидуально измерить и разрезать. Затем, когда плитка вставлена, вам нужно залить ее раствором и дать ей высохнуть. " Она отмечает, что изготовленные на заказ стеклянные душевые двери, которые популярны, также требуют дополнительного времени, потому что двери нельзя измерить и заказать, пока ванна и стены не будут установлены.

    Дом Красивый

    Отделка подвала увеличивает жилое пространство без затрат на пристройку.Время и стоимость в значительной степени зависят от того, насколько закончен подвал - были ли внутренние стены оформлены каркасом, а ванная - грубой - и от того, что вы хотите сделать с этим пространством. «Если у строителя было одно видение, а у вас другое - о том, как вы хотите использовать пространство, например, переместить ванную комнату, это добавит дополнительное время в процесс», - говорит Велхаус.

    Карин Р. Милле

    Команда из трех или четырех человек может собрать колоду за неделю.Добавление лестниц, многоуровневых или кольцевых настилов, наличие встроенной гидромассажной ванны и прикрепление палубы к дому, у которого еще нет бухгалтерской книги, могут добавить к временной шкале.

    Саймон Уотсон

    Даже в больших домах можно установить новую кровлю из битумной черепицы за пару дней. Другие материалы крыши потребуют больше времени.

    Хронология любого ремонта

    Независимо от того, в какой комнате или районе вы работаете и сколько бы вы ни меняли, процесс и временная шкала событий остаются в основном одинаковыми.Взгляните на этот обзор, чтобы понять, что вас ждет.

    1. Имейте цену и план. Вам нужно хорошо понимать, чего вы хотите добиться при реконструкции. Обновленный вид? Повышенная функциональность? Передайте свои идеи - и вдохновляющие фотографии из журналов или Интернета - архитектору, дизайнеру или генеральному подрядчику, чтобы они воплотили ваши желания и потребности в чертежи. И имейте в виду реалистичный бюджет того, сколько вы готовы потратить на проект.
    2. Наймите подходящего подрядчика. Успешный результат начинается с выбора квалифицированного подрядчика. Поговорите с друзьями и соседями, чтобы получить рекомендации, затем наймите того, кто имеет хорошую репутацию, специализируется на том проекте, который вы выполняете, и вы чувствуете себя комфортно, приглашая в свой дом каждый день.
    3. Заключить договор. Документ должен охватывать все аспекты работы, включая графики платежей, используемые продукты, приблизительные даты начала и окончания, описание проекта и процедуры для внесения изменений.Если у вас есть определенные правила, которым вы хотите следовать, например, если работа не начинается раньше 8:00 или рабочие не пользуются вашей ванной комнатой, убедитесь, что это указано в контракте.
    4. Получите разрешение и подготовьте площадку. Для большинства профессиональных работ по ремонту требуется разрешение на строительство, которое необходимо получить до начала работ. На подъездной дорожке могут появиться пиломатериалы, материалы и мусорный контейнер, что является верным признаком того, что работы вот-вот начнутся. Это ваш сигнал, чтобы подготовить комнату, например, убрать всю посуду, кастрюли и сковороды из кухни для обновления кухни.
    5. Вырвите старое. Первый шаг фактической реконструкции - снос. Все, что заменяется, вырывается, например, старые столешницы, шкафы, ванны или даже стены. При капитальном ремонте комнату обычно «разбирают до гвоздей», что означает, что все в комнате, включая покрытие стен, вырывается. Остается только каркас или стойки, а также то, что находится внутри стен, например, водопроводные трубы и электрический кабель.
    6. Рама новая. Для пристройки помещения или палубы выкапываются траншеи или ямы, затем опоры или фундаменты добавляются путем заливки бетона.Любые новые комнаты, стены или пристройки оформляются рамкой. На этом этапе вы увидите большие изменения в своем доме, поскольку реконструкция обретает форму.
    7. Запустите любую новую механику. Это когда сантехники приходят, чтобы проложить новые трубы для раковины, ванны или холодильника, а также установить газовую линию для кухонной плиты или летней кухни. Электрики прокладывают кабель для новых светильников или розеток, а специалисты по отоплению и кондиционированию устанавливают новые вентиляционные отверстия и регистры. На этом этапе вы не увидите значительного ежедневного прогресса.
    8. Накройте стены. После того, как механическое оборудование прошло проверку и внешние стены должным образом изолированы, следующий шаг зависит от проекта. Для санузлов, скажем, рядом устанавливается ванна. Для всех остальных проектов стены покрывают гипсокартоном или другим материалом. Затем устанавливаются шкафы и столешницы.
    9. Заполните комнату . Это когда комната собирается вместе с укладкой напольного покрытия, отделки и любой настенной плитки. Как только вы увидите, что пол уходит внутрь, вы приближаетесь к концу.
    10. Добавьте последние штрихи. Стены окрашены или оклеены обоями, установлена ​​сантехника и электрические приборы, такие как краны и крышки выключателей света, и крышки регистров установлены на место. Любой мусор удаляется, а участок очищается.

      Поздравляю, вы выжили! Теперь пора украсить. А вы знаете, где можно найти идеи для украшения, правда?

      Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.

      Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

      Как переделать весь дом (пошаговое руководство)

      Переделать весь дом - непростая задача. Если вы планируете переделать весь дом и не знаете, с чего начать, выполните следующие действия.

      1. Определите, что вы можете переделать самостоятельно, а что потребуется подрядчику.
      2. Определите свой бюджет.
      3. Определитесь с дизайном и стилем своего дома.
      4. Получите соответствующие разрешения.
      5. Страхование строительного риска.
      6. Создайте временную шкалу и придерживайтесь ее.
      7. Начать!

      Ремонт дома, мягко говоря, обескураживает. Между временем, которое уходит из вашей повседневной рутины, затратами и решением, что отремонтировать в первую очередь, есть много чего отслеживать при ремонте каждой комнаты в вашем доме - не говоря уже о координации, которая требуется для этого с дизайнерами интерьера, подрядчиками, и другие профессионалы.

      Но при правильном планировании и подготовке весь ваш проект может пройти гладко. Эти шаги призваны помочь вам начать процесс. Они обеспечат вам душевное спокойствие и убережут вас от дорогостоящих ошибок в будущем.

      Эта статья также применима к частичной перестройке дома или перестройке комнаты. Единственный шаг, который вам нужно будет добавить, - это решить, какие комнаты вы хотите отремонтировать.

      Если вы стремитесь улучшить дом, эта статья для вас. Теперь давайте начнем с шагов, которые необходимо предпринять, чтобы начать ремонт.

      1. Определите, что вы можете переделать самостоятельно и для чего вам понадобится подрядчик.

      Большинство людей не могут позволить себе перестроить весь дом сразу. Они также хотят сэкономить как можно больше денег. Если это похоже на вас, сначала решите, какие части реконструкции вы можете выполнить самостоятельно, а какие - подрядчику.

      Такие задачи, как покраска столовой, установка плинтуса, мелкий снос (например, прилавка или набор шкафов) или даже установка напольного покрытия, могут быть выполнены любителями.Но установка дверей или окон и крупные проекты по сносу могут оказаться более сложными.

      И если вы не знаете, чем вы хотите заняться, зайдите на YouTube и просто посмотрите пару видеороликов о людях, которые делают то, что вы думаете. Вы можете быть удивлены, сколько смелости это может дать вам.

      Два других варианта

      1. Если у вас достаточно денег, вы можете нанять подрядчиков для проведения ремонта вашего дома. Это прекрасно работает, если у вас нет времени заниматься проектом самостоятельно.
      1. Последний вариант - полностью самостоятельно провести перепланировку всего дома. Это возможно, если у вас есть время и вы хотите учиться новому. YouTube - отличный ресурс, где вы найдете сотни способов отремонтировать ванные комнаты, спальни, снести стены, установить столешницы и многое другое. Вы также можете спросить своих друзей и семью; некоторые из них, возможно, завершили свою собственную реконструкцию и могут дать вам несколько ценных советов!

      Что делать в первую очередь при ремонте дома?

      К первому шагу, который мы описали выше, относится немного больше.Планируя реконструкцию дома, нужно учитывать слишком много вещей - на самом деле, слишком много вещей, чтобы их сосчитать. Но вы делаете одну простую вещь, чтобы эффективно подготовиться к ремонту вашего дома.

      Все, что вам нужно сделать, это создать план .

      Я не говорю о том, чтобы написать несколько предложений о комнатах, которые вы хотите улучшить, и о подрядчиках, которым вы хотите позвонить. Вместо этого мы рассматриваем здесь нечто гораздо более полное.

      Вот наша идея: вы тщательно планируете проект с основной целью снизить стресс .

      Продолжайте следовать нашему руководству, и вы будете в надежных руках. Давай продолжим.

      2. Какой у вас бюджет?

      При определении бюджета нужно учитывать так много всего: подрядчиков, краски, полы / ковровые покрытия, шкафы, столешницы и многое другое, а также инструменты и оборудование для установки каждого из этих элементов.

      Вы также должны учитывать время, которое займет выполнение каждой задачи. Вот почему так важен выбор профессионального и эффективного подрядчика. Та же самая задача может занять у одного подрядчика половину рабочего времени другого подрядчика, потенциально сэкономив вам тысячи долларов.

      3. Определитесь с дизайном и стилем своего дома.

      Если вы ремонтируете весь дом, вы, вероятно, захотите, чтобы каждая комната соответствовала стилю и дизайну - по крайней мере, в основных помещениях, таких как кухня, семейная комната и подвал. Вы можете почувствовать способность проявлять более творческий подход или выражать предпочтения разных людей в небольших комнатах, таких как спальни и ванные комнаты.

      Вы стремитесь к современному элегантному образу?

      Или, может быть, вы хотите дом в загородном викторианском стиле.

      Может быть, это не ваш стиль, и вы предпочитаете имитацию фермерского дома.

      Это всего лишь несколько примеров популярных домашних дизайнов. Здесь у вас много вариантов.

      Выбирая стиль своего дома, подумайте о найме дизайнера интерьера и проконсультируйтесь с ним. Или, если у вас нет такой роскоши, по крайней мере поговорите с друзьями и семьей о ремонте всего вашего дома или потратьте время на сбор идей в Pinterest. Перед тем, как приступить к такому большому проекту, всегда полезно узнать мнение другого человека.

      4. Получите соответствующие разрешения.

      Некоторые проекты реконструкции дома требуют разрешения. Структурные изменения, изменения площади основания, новые окна, а также модификации сантехники или электричества являются наиболее распространенными улучшениями дома, на которые требуется разрешение. Небольшие проекты, такие как замена полов и покраска, не требуют разрешения. Чтобы ознакомиться с полным списком улучшений, для которых требуется и не требуется разрешение, ознакомьтесь с этой статьей.

      Легко начать - просто позвонить в местные городские управления, рассказать им, что вы делаете, и спросить, какие разрешения вам от них понадобятся.Они также могут посоветовать вам проверить разрешение в округе или штате.

      5. Страхование рисков строителя исследования

      Для крупных строительных проектов вы можете рассмотреть возможность страхования рисков строителя, в первую очередь для покрытия потери имущества в результате стихийных бедствий, краж и вандализма. И сначала ознакомьтесь с политикой своего домовладельца, чтобы узнать, что они будут покрывать, а затем решите, нужно ли вам дополнительное покрытие.

      Но если вы делаете небольшую реконструкцию или реконструируете интерьер своего дома, не стесняйтесь переходить к шагу 6.

      6. Создайте временную шкалу и придерживайтесь ее.

      Лучший способ снизить стресс во время проекта реконструкции - это создать временную шкалу. Без него ремонт дома может занять годы.

      У вас может не хватить времени, и у вас никогда не будет возможности завершить проект. Или вы можете ждать, пока подрядчик свяжется с вами в течение нескольких недель, что не дает возможности продвигать реконструкцию.

      Создание временной шкалы может помочь вам продвинуть этот процесс вперед.Любой план, который вы изложили, может быть предложен вашему подрядчику - если он нереалистичен, вы можете разработать с ним новый. Если это так, они сделают все возможное, чтобы придерживаться ваших временных рамок.

      Следование временной шкале не означает, что первая временная шкала, которую вы создадите, будет единственной, за которой вы будете следовать. Если вы столкнетесь с неудачами, при необходимости измените его.

      Но, несмотря ни на что, держите график в актуальном состоянии. Таким образом, даже несмотря на несколько неудач, у вас все еще будет план завершения ремонта вашего дома.

      Теперь, когда вы полностью спланировали ремонт своего дома, пора начинать! Не бойтесь вмешиваться. Следуя приведенным выше советам, вы будете на правильном пути к ремонту всего вашего дома!

      Советы профессионалов

      Примите во внимание эти советы профессионалов, когда приступаете к ремонту дома.

      Дайте себе дополнительное время

      Планируя реконструкцию дома, дайте себе дополнительное время, чтобы снизить уровень стресса.

      Нет ничего хуже, чем спешить с завершением проекта до крайнего срока, который находится всего в нескольких днях.Если вы хотите быть в безопасности, удвойте время, которое, как вы думаете, займет каждый шаг в этом процессе; Таким образом, вы не почувствуете, что отстаете, когда дела идут дольше, чем ожидалось.

      Особенно, если вы раньше не ремонтировали весь дом, очень важно уделить себе дополнительное время. У вас наверняка уйдет гораздо больше времени, когда вы изучите процесс ремонта дома.

      Изучите несколько подрядчиков перед тем, как начать реконструкцию

      Скорее всего, вы не будете проводить реконструкцию всего дома в одиночку.

      На самом деле не стоит.

      Некоторые задачи, такие как архитектура, дизайн интерьера, полы и крупные проекты по сносу домов, лучше доверить профессионалам.

      Но даже профессионалы могут оказывать некачественные услуги или брать слишком большие деньги!

      Одна из самых больших ошибок, которую вы можете сделать, - это нанять первого встречного подрядчика. Проблема здесь в том, что вы не знаете, как они сравниваются с другими.

      В зависимости от того, какая услуга вам нужна, вы можете найти хороший выбор подрядчиков, которые предоставляют высококачественные услуги, или ненадежных подрядчиков, которые предлагают плохие услуги.Вот почему так важно предоставить себе несколько вариантов. Затем вы сможете сравнить цены и узнать, какая у вас хорошая цена.

      Конечно, вам может повезти и вы наткнетесь на эксперта, который рекламирует выгодные предложения. Но это не перевешивает риск получить возмутительную сумму от некачественного подрядчика.

      Переоцените свой бюджет

      В идеале вам не придется переоценивать бюджет на ремонт вашего дома. Вы получите это точно или в пределах нескольких сотен долларов.Но это не всегда возможно и не очень реально. Независимо от того, сколько вы планируете, вы обязательно встретите на дороге неровности, которые стоят несколько сотен долларов тут и там.

      Вы не хотите, чтобы пара финансовых неудач сорвала ваш проект, поэтому вам нужно переоценить свой бюджет. Что бы вы предпочли: закончились деньги в середине ремонта вашего дома или закончили ремонт, а деньги остались?

      Это не должно быть большим завышением.В зависимости от размера вашей реконструкции вы можете просто добавить несколько тысяч дополнительных в свой общий бюджет, выделив любые дополнительные расходы, с которыми вы столкнетесь на протяжении всего процесса.

      Купите вытяжку для кухни.

      Чтобы завершить реконструкцию кухни, купите красивую вытяжку из нержавеющей стали. У вас есть несколько вариантов для вашей кухни.

      Вытяжка под шкафом помещается под вашими шкафами, а настенная вытяжка крепится к стене.

      Если ваш диапазон находится на острове, рассмотрите вариант вытяжки острова.

      Также вы можете купить вставку вытяжки для вашей индивидуальной вытяжки.

      Наконец, если вы строите летнюю кухню, подумайте о уличной вытяжке. Найдите лучшую вытяжку для своей кухни ниже.

      Стоимость реконструкции всего вашего дома

      Стоимость реконструкции будет зависеть от того, где вы живете, и от того, в каком конкретном ремонте нуждается ваш дом. Мы разделили стоимость на три категории: низкая, средняя и высокая.

      Низкий: 20 000–50 000 долларов

      Недорогой ремонт может включать в себя следующее:

      • Внутренняя окраска
      • Внешняя окраска
      • Основные полы
      • Плинтусы
      • Ландшафтный дизайн

      Средние - 50 000–100 000 долларов США

      Средняя стоимость Реконструкция включает в себя все, что входит в недорогую реконструкцию, полный ремонт основных комнат и полы более высокого уровня.

      • Полная реконструкция ванной комнаты
      • Полная реконструкция кухни
      • Качественные полы, столешницы и шкафы

      Высокая 100 000–250 000 долларов США

      Дорогостоящий ремонт будет включать в себя все, начиная с других ремонтов, но с профессиональным качеством. Вы также можете реализовать здесь некоторые индивидуальные проекты и переделать сантехнику, канализацию или электричество.

      • Полы профессионального качества
      • Полный ремонт ванной комнаты
      • Полный ремонт кухни
      • Полный ремонт спальни
      • Установлены или реконфигурированы электрические, водопроводные или канализационные линии
      • Индивидуальные шкафы, столешницы, вытяжки или аналогичные проекты
      • Крыша
      • Windows

      Для получения дополнительной информации о стоимости ремонта дома щелкните здесь.

      Могу ли я отремонтировать весь дом самостоятельно?

      Да, это просто вопрос времени и преданности делу.

      Перед тем, как начать ремонт, велика вероятность, что вы не будете точно знать, как все делать. Так что вам нужно будет провести небольшое исследование и посмотреть видео, чтобы начать процесс.

      Но если у вас есть достаточно времени и приверженности, чтобы выполнить большой проект, например, ремонт дома, самостоятельно, со временем это сэкономит вам больше всего денег.

      И вы можете быть удивлены, насколько много действительно полезного контента на YouTube.Здесь вы можете изучить каждую часть процесса.

      Дешевле отремонтировать или построить новый дом?

      Это зависит от масштаба вашего ремонта и от того, где и где будет ваш новый дом. Если вы просто хотите обновить одну или две комнаты, заменить пол или, может быть, покрасить несколько стен, определенно подумайте о ремонте своего нынешнего дома.

      Но, если в вашем доме есть проблемы с фундаментом, канализацией, электричеством или водопроводом, эти расходы могут быстро возрасти. Добавьте их к полноценному ремонту кухни и ванной комнаты, покраске, сайдингу, крыше, окнам и полам, и новый дом уже не кажется плохим вариантом, не так ли?

      Но это будет сильно зависеть от того, где вы живете.Цены на жилье варьируются в зависимости от города; покупка дома в сельской местности Юты будет намного дешевле, чем покупка дома в Майами, Флорида.

      Если вы находитесь в штате с дорогим рынком жилья, вы можете подумать о том, чтобы повесить свой дом и сделать ремонт. Также ознакомьтесь с этим списком для 50 рынков жилья, которые в 2019 году снизились. Если вы живете в одном из этих городов, подумайте о том, чтобы реконструировать свой дом, а не продавать его.

      Сколько времени занимает ремонт всего дома?

      Реконструкция всего вашего дома - это огромный проект.Это может занять от четырех месяцев до года. Чтобы процесс продолжался, всегда обновляйте график и оставайтесь на связи с подрядчиками, дизайнерами и другими профессионалами, чтобы убедиться, что все идет вперед.

      Или, если вы проводите больше ремонта самостоятельно, составьте план и придерживайтесь его! Может быть, посвятите несколько часов в день по выходным, час в день в будние дни или как вам позволяет ваш график.

      Можно ли жить в доме во время ремонта?

      Да, можете, если не возражаете против добавленного беспорядка.Это очень экономичное решение. Но помните о любых опасностях для здоровья, таких как пары краски или избыток пыли. Кто знает? Жизнь в вашем доме во время ремонта может побудить вас закончить его быстрее.

      Спасибо, что прочитали эту статью о том, с чего начать ремонт всего дома. Ознакомьтесь с другими нашими статьями ниже, чтобы вдохновить вас на следующий проект ремонта!

      Статьи по теме

      Лучшие варианты ремонта дома для увеличения стоимости вашего дома

      Постройте свой фермерский дом Дом на 2020 год

      Лучшие советы по ремонту дома на 2020 год

      Что нужно сделать в первую очередь при ремонте дома?

      К первому шагу, который мы описали выше, относится немного больше.Планируя реконструкцию дома, нужно учитывать слишком много вещей - на самом деле, слишком много вещей, чтобы их сосчитать. Но вы делаете одну простую вещь, чтобы эффективно подготовиться к ремонту вашего дома.

      Все, что вам нужно сделать, это создать план .

      Я не говорю о том, чтобы написать несколько предложений о комнатах, которые вы хотите улучшить, и о подрядчиках, которым вы хотите позвонить. Вместо этого мы рассматриваем здесь нечто гораздо более полное.

      Вот наша идея: вы тщательно планируете проект с основной целью снизить стресс .

      Могу ли я отремонтировать весь дом самостоятельно?

      Да, это всего лишь вопрос времени и преданности делу.

      Перед тем, как начать ремонт, велика вероятность, что вы не будете точно знать, как все делать. Так что вам нужно будет провести небольшое исследование и посмотреть видео, чтобы начать процесс.

      Но если у вас есть достаточно времени и приверженности, чтобы выполнить большой проект, например, ремонт дома, самостоятельно, со временем это сэкономит вам больше всего денег.

      И вы можете быть удивлены, насколько много действительно полезного контента на YouTube.Здесь вы можете изучить каждую часть процесса.

      Дешевле отремонтировать или построить новый дом?

      Это зависит от масштаба вашего ремонта и от того, где и где будет ваш новый дом. Если вы просто хотите обновить одну или две комнаты, заменить пол или, может быть, покрасить несколько стен, определенно подумайте о ремонте своего нынешнего дома.

      Но, если в вашем доме есть проблемы с фундаментом, канализацией, электричеством или водопроводом, эти расходы могут быстро возрасти. Добавьте их к полноценному ремонту кухни и ванной комнаты, покраске, сайдингу, крыше, окнам и полам, и новый дом уже не кажется плохим вариантом, не так ли?

      Но это будет сильно зависеть от того, где вы живете.Цены на жилье варьируются в зависимости от города; покупка дома в сельской местности Юты будет намного дешевле, чем покупка дома в Майами, Флорида.

      Сколько времени занимает ремонт всего дома?

      Перестройка всего вашего дома - это огромный проект. Это может занять от четырех месяцев до года. Чтобы процесс продолжался, всегда обновляйте график и оставайтесь на связи с подрядчиками, дизайнерами и другими профессионалами, чтобы убедиться, что все идет вперед.

      Или, если вы проводите больше ремонта самостоятельно, составьте план и придерживайтесь его! Может быть, посвятите несколько часов в день по выходным, час в день в будние дни или как вам позволяет ваш график.

      Можно ли жить в доме во время ремонта?

      Да, можете, если не возражаете против добавленного беспорядка. Это очень экономичное решение. Но помните о любых опасностях для здоровья, таких как пары краски или избыток пыли. Кто знает? Жизнь в вашем доме во время ремонта может побудить вас закончить его быстрее.

      Планируйте ремонт всего дома без стресса

      Вы устали жить в тесном, ветхом и устаревшем доме? Вам нужно отремонтировать кухню , отремонтировать кухню , отремонтировать ванную комнату и переделать жилое пространство, пока вы на нем? Нужно обновить, но вы не хотите покидать свой текущий район или даже свой текущий адрес?

      A Переоборудование всего дома может решить все эти проблемы и даже позволить вам создать идеальный дом своей мечты, не упаковывая и не продавая свой дом.Дело в том, что планирование реконструкции всего дома - это серьезный проект, и может быть сложно убедиться, что вы принимаете все правильные решения. Есть способ сделать вещи веселыми и приятными. Вот наше 9-шаговое руководство по ремонту всего дома.

      Шаг 1. Получите ясное видение

      Давайте сначала проясним несколько вещей. Важно подумать, действительно ли вы хотите отремонтировать весь дом, потому что это не маленький проект, сделанный своими руками, от которого вы можете просто отказаться, если потеряете интерес. Вы уверены, что сможете управлять и контролировать процесс модернизации от начала до конца? Считаете ли вы, что в это стоит инвестировать? Эти вопросы могут помочь вам решить, продолжать или нет.

      После того, как вы решили выжить, начните представлять себе, что вы хотите для своего дома. Красота реконструкции всего дома заключается в том, что вы можете создать именно тот дом, который хотите, поэтому стоит потратить время и силы, чтобы понять, что именно важно для вас и вашей семьи.

      Для начала вы можете ознакомиться с простыми и базовыми идеями ремонта дома. Ознакомьтесь с последними тенденциями в домашнем дизайне и подумайте, есть ли что-то, что вы хотели бы попробовать.Прочтите журналы и блоги; смотреть популярные видео-туры по дому на YouTube; или вы даже можете просматривать и сохранять изображения из Pinterest и Houzz.

      ШАГ 2: ДУМАЙ О БУДУЩЕМ

      Ремонт всего дома - это значительные вложения вашего времени и денег, а качественная работа прослужит вам всю жизнь. Поэтому важно помнить, как может выглядеть жизнь в вашем нынешнем доме в ближайшие годы. Дети вырастут, могут появиться внуки. С возрастом доступные конструктивные особенности , включая простые в использовании опции и хорошо освещенные участки, становятся все более важными.Думайте наперед, чтобы получить максимальную отдачу от своей переделки.

      Если вы не видите себя постоянно живущим в отремонтированном доме, вам также следует учитывать его стоимость при перепродаже. Большинство американских домовладельцев выбирают реконструкцию целого дома для продажи недвижимости.

      ШАГ 3: ВЫБЕРИТЕ МЕЖДУ СДЕЛАМИ ИНФОРМАЦИИ ИЛИ ПРИНЯТИЯ ПРОФИ

      Как сделать проект возможным? Вы можете выбрать DIY или нанять подрядчиков.

      Поскольку это масштабный проект, невозможно сделать полноценный DIY. Вот почему большинство домовладельцев предпочитают работать с опытными и квалифицированными подрядчиками по проектированию и строительству, когда дело доходит до реконструкции всего дома.

      Дело в том, что эти профессионалы могут либо работать в собственной команде, либо просто считать себя субподрядчиками. Типичный выбор - первое, поскольку внутренняя команда наверняка уже работала над крупными проектами раньше. Команда, скорее всего, организована, систематична и работает с твердым, сплоченным планом. Нанять одного может быть дорогостоящим, но правильная команда того стоит.

      Другой вариант - это аутсорсинг. Вам нужен подрядчик, специализирующийся на ремонте кухни и ванной комнаты? Вы ищете кого-то, кто знает толк в ремонте наружной территории? В таком случае наймите нескольких субподрядчиков для работы в определенных областях.

      Распространено заблуждение, что у домовладельцев нет другого выбора, кроме как оставить все подрядчикам. Если вы думаете, что можете помочь в решении некоторых задач, то здесь вам пригодится DIY. Это может даже сократить некоторые расходы.

      Связанное содержание:
      Следует выбрать подрядчика с внутренней бригадой или с субподрядчиками?

      ШАГ 4. СОЗДАЙТЕ ПЛАН ФИНАНСИРОВАНИЯ ВАШЕГО ПРОЕКТА

      Прошли те времена, когда вам приходилось придерживаться определенного способа финансирования ремонта вашего дома.Теперь все гибко, если вы финансово готовы и способны на инвестиции.

      Конечно, самый простой и прямой способ профинансировать ремонт дома - это наличные и ликвидные активы. Вы не будете привязаны к ежемесячным платежам, процентным платежам или даже долгам. Но, если у вас тем временем недостаточно личных сбережений, получение ссуды - вполне реальный вариант. Самый простой способ - выбрать ссуду под залог собственного капитала. Ваш недавно отремонтированный дом становится залогом, и все, что вам нужно делать, это вовремя платить, чтобы избежать риска потери собственности.Ссуды без процентов намного лучше, но получить квалификацию может быть довольно сложно.

      Если оба варианта не работают, в крайнем случае используйте кредитную карту. Но будьте готовы к высоким процентным ставкам.

      ШАГ 5: КАРТА ПЛОЩАДЕЙ РЕМОДЕЛЯ

      Планируете переделать весь дом или хотите сосредоточиться на ремонте кухни и ванной комнаты? Термин «реконструкция всего дома» может относиться к комбинации любых комнат, дополнительной новой комнаты или всего дома. Решите, что вам действительно нужно переделать, и включите это в свой план.

      ШАГ 6. ВЫБЕРИТЕ СТИЛЬ И ДИЗАЙН

      Говоря о стиле, какой вид вы хотите для своего нового помещения? Реконструкция всего дома позволяет полностью изменить его стиль, поэтому нет предела возможностей. Выберите несколько стилей и тем, которые вам нравятся, и обсудите их со своим подрядчиком по проектированию и строительству, чтобы увидеть, как они будут соответствовать вашим планам.

      Связанное содержание:
      5 идей домашнего дизайна в Уолнат-Крик

      ШАГ 7. РАССМАТРИВАЙТЕ СВОИ УТИЛИТЫ

      Коммунальные услуги, такие как вода, газ и электричество, могут наложить некоторые ограничения на вашу реконструкцию, особенно если вы планируете кардинально изменить структуру, построить или достроить.Если вы задумали серьезную реконструкцию, стоит как можно скорее проконсультироваться со специалистом по ремонту, чтобы узнать, какие изменения жизнеспособны и какие проблемы могут возникнуть.

      ШАГ 8: СОБЛЮДАЙТЕ СТРУКТУРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ И СООТВЕТСТВИЕ

      Еще раз, радикальные изменения могут помешать структурной поддержке дома, и в случае дополнений это действительно так. У каждого города или строительной юрисдикции есть свои уникальные требования, выходящие за рамки действующих строительных норм и правил.Проконсультируйтесь с дизайнерской фирмой, чтобы выяснить, как это повлияет на ваш дом. Новые конструкции должны примыкать к застройке вашего района, поэтому об этом важно помнить.

      ШАГ 9: СОЗДАЙТЕ ПЛАН РЕМОДЕЛИРОВАНИЯ

      Нет ничего хуже, чем подумать или услышать о новом отличном дополнении для вашей переделки, а затем забыть об этом! Спасайтесь от стресса и следите за всем.

      Перед тем, как приступить к работе над проектом, вы можете создать собственное переплетное устройство для переделки, в котором собраны все необходимые документы и информация.Вы можете создавать категории с использованием разделителей вкладок, что упрощает организацию и мониторинг.

      Помимо этого, многие домовладельцы теперь используют различные приложения для ремонта дома, чтобы упростить процесс. Допустим, вам нужен трехмерный вид всего вашего дома или вы создаете тему из желаемой цветовой палитры. Доступ к плану реконструкции дома через телефон удобен.

      Если вы планируете реконструкцию всего дома, почему бы не поговорить с нашими отраслевыми экспертами по адресу Gordon Reese Design Build , которые помогут вам в этом процессе.

      Сколько времени нужно на ремонт дома? Калькулятор времени ремонта

      Средняя продолжительность ремонта дома составляет от 4 до 8 месяцев. Есть исключения из этого правила, когда проекты очень маленькие или большие по размеру, но большая часть ремонта дома будет где-то в пределах этого графика.

      Если вы полностью ремонтируете или реконструируете свой дом, скорее всего, это может занять до 6-8 месяцев или даже больше, если вы добавляете большие пространства с архитектурными деталями.В случае ремонта кухни и ванной комнаты с небольшими косметическими изменениями это может занять всего несколько недель.

      Метод временной шкалы строительства Джеймса: легко рассчитать продолжительность ремонта дома

      Обладая более чем 20-летним опытом работы в сфере строительства, участвуя в сотнях строительных и ремонтных проектов, вот что я нашел.

      Строителю или менеджеру проекта, работающему на полную ставку, на каждые 80 000 долларов работ, которые необходимо выполнить, требуется 4–6 недель.Это не включает никаких предварительных предпусковых работ; мы коснемся этих временных рамок позже. Это называется методом временной шкалы Джеймса (назван мной) или просто методом JCT.

      Т.е. если вы собираетесь потратить 150 000 долларов, время сборки может составлять от 7,5 до 11,25 недель, или если вы тратите 500 000 долларов (рассчитайте следующим образом -> 500 000 -: - 80 000 = 6,25; от (6,25 * 4) недель до (6,25 * 6) ) недель = 25 недель до 37,5 недель примерно 9 месяцев).

      Примечание. Это не точный научный вывод, но, оглядываясь назад на данные из моих завершенных проектов, я могу сказать, что он довольно близок к этой цифре.

      Чтобы прояснить вышесказанное, я говорю только о времени сборки на сайте, т.е. Когда вы наносите свой первый удар молотком, чтобы в последний раз убрать пыль с пола.

      Вам все равно придется учесть предварительные работы, которые включают проектирование, планирование, получение разрешений и т. Д.

      Предварительные этапы для большинства проектов (если они выполнены правильно) могут и, вероятно, должны занять больше времени, чем время строительства на месте.

      Какое еще время нужно учитывать?

      Перед тем, как нанести первый удар, необходимо выполнить 3 критических этапа и еще 1 этап после него.Итак, это всего 5 ключевых этапов, которые охватывает весь мой курс ремонта и строительства.

      Эти ключевые этапы перечислены ниже с некоторым средним временем, которое может занять каждый этап -

      1. Этап исследования - от 2 недель до 2 месяцев и более.
      2. Стадия плана - от 2 месяцев до 6 месяцев и более.
      3. Предстроительная стадия - от 3 месяцев до 6 месяцев.
      4. Этап строительства - Используйте метод JCT, чтобы определить продолжительность вашего строительного проекта.((В среднем от 4 недель до 6 недель на 80 тысяч долларов стоимости строительства).
      5. Стадия завершения проекта. - 3 месяца.

      Если вы читаете эту статью, вы, вероятно, находитесь на одной из первых трех стадий, более чем вероятно, на начальной стадии исследования.

      Стадия исследования

      Стадия исследования - это когда вы впервые решили, что хотите отремонтировать свою собственность, и начали делать домашнюю работу. Вы начнете с определения того, сколько вы можете позволить себе потратить.Выбирайте стиль ремонта, который вам нужен. Поищите идеи и вдохновение в блогах и социальных сетях, поговорите с другими людьми, которые отремонтировали, и, как правило, начинайте выстраивать в уме идею того, чего вы хотите.

      В зависимости от того, сколько домашнего задания вы решите, на этот этап может уйти от 2 недель до 2 месяцев.

      СОВЕТ. Сохраняйте организованную файловую систему на этапе исследования, где вы можете хранить всю свою информацию и идеи, с которыми вы сталкиваетесь. Это поможет донести ваши идеи до следующего этапа процесса.

      Стадия плана

      Стадия плана. На этом этапе вы черпаете идеи из головы и переносите их на бумагу в виде плана или эскиза. Итак, как долго должен длиться этот этап? ну, в зависимости от того, сколько изменений вы внесете в свой первоначальный концептуальный чертеж и масштаб вашего проекта, это может быть от нескольких месяцев до шести месяцев и более.

      Я знаю, что шесть месяцев могут показаться такими далекими. Но переключаться между чертежником или архитектором и друзьями и семьей - это долгий процесс.Потребовалось 6 месяцев, чтобы подготовить наши планы для «Малого космического проекта и большого строительства», и в общей сложности более 12 месяцев, прежде чем мы были готовы приступить к работе на месте.

      Стадия перед строительством

      Этап подготовки к строительству состоит из согласований с соответствующими органами. Здесь, в Австралии, это приложение для разработки (сокращенно DA). Наряду с получением вашего одобрения у вас также есть время, необходимое для составления графика и графика ваших работ, организации торговых подрядчиков и цен на поставку материалов, а также процесса отбора.

      На мой взгляд, этап подготовки к строительству - это самый большой и трудоемкий этап из всех 5 этапов. Вам действительно нужно приложить немало усилий, чтобы обеспечить бесперебойную работу проекта. В ответ на сроки, это действительно сводится к тому, насколько сложен ваш проект. Если вы делаете относительно небольшой ремонт (например, 100 тысяч долларов), 3 месяца могут избавить вас от неприятностей. Но для более крупных проектов 6-месячное планирование может быть ближе к тому, что на самом деле требуется.

      Стадия завершения проекта

      Наконец, после завершения этапа строительства, наступает заключительный этап этапа завершения проекта.На этом этапе учитываются все требования для получения окончательного одобрения со стороны соответствующих органов. После завершения строительных работ вам необходимо получить справку о заселении. Это не требуется для небольших ремонтов, когда не требуется разрешение DA.

      Также существуют гарантии и периоды ответственности за дефекты, которые вы должны обеспечить своим торговым компаниям и подрядчикам. Срок ответственности за некоторые дефекты в среднем составляет около 3 месяцев после того, как подрядчик завершил свою работу.Итак, я рекомендую подождать еще 3 месяца по окончании ремонта, чтобы охватить все гарантии и периоды ответственности.

      Вот и все. Я знаю, что нужно усвоить много информации, но мы только начинаем понимать. Каждый из этих этапов будет иметь свои сложности и особые требования, основанные на вашем собственном индивидуальном проекте. Моя работа - постараться изложить как можно больше этой информации.

      Я надеюсь, что эта информация окажется вам полезной, пожалуйста, задавайте любые вопросы в разделе комментариев ниже.

      До следующего раза, счастливого ремонта.

      Джеймс Мейсон.


      ВИДЕО КУРСЫ ВАМ СКУЧНО?
      ПОЛУЧИТЕ ПЕРСОНАЛИЗИРОВАННОЕ ОБУЧЕНИЕ ТОЛЬКО СО МНОЙ
      Индивидуальные занятия для строителей, строителей-собственников и всех остальных.

      Забронируйте бесплатную тренировку сегодня

      Сколько времени занимает ремонт всего дома?

      Существует миф о том, что ремонт дома - это обычно кошмарный проект, с бюджетом и сроками, которые неизбежно выходят из-под контроля.Это прискорбно, но понятно. Это ужасные истории, которые остаются в памяти людей и пересказываются снова и снова, и, как и все небылицы, в некоторых из этих историй есть больше, чем доля правды. Есть так много факторов, которые влияют на создание графика проекта ремонта дома, и неожиданные проблемы часто возникают в процессе, что имеет последствия для окончательной даты въезда. Отложится ли проект в соответствии с графиком, зависит от многих вещей. Об этом я и хочу поговорить в сегодняшнем посте.

      Учитывая преобладающие представления о сроках ремонта, когда домовладельцы обращаются к нам за советом по поводу ремонта своего дома, особенно масштабного ремонта, они часто проявляют осторожность. Одна из первых вещей, которую они хотят знать, - это сколько именно времени все это займет. Это важный вопрос! Ремонт всего дома обычно означает на время искоренить свою жизнь. Большинство семей временно выезжают из дома (это удобнее и удобнее, чем жить посреди строительной площадки), и необходимо организовать хранение мебели и вещей в безопасном месте.Вам нужно точно предсказать, сколько времени пройдет до того, как вы, ваша семья и ваши вещи смогут вернуться домой, чтобы вы могли строить свои планы.

      Сколько времени нужно на ремонт всего дома?

      Как и в случае с новой домашней постройкой, на этот вопрос нет быстрого, простого и универсального ответа. Но это нормально. Каждый ремонт дома на заказ - это уникальный проект со своими проблемами и переменными. Значит, у него будет свое расписание.Опытный строитель сможет осмотреть ваш дом и желаемый объем проекта, а затем дать вам надежное представление о том, сколько времени должен занять ваш запланированный ремонт. Они будут знать, какие факторы следует учитывать и где создать некоторую маржу, чтобы дать время справиться с неизбежными сюрпризами, которые случаются с любым крупномасштабным проектом. Для начала давайте посмотрим на примерный график ремонта всего дома.

      Этап архитектурного проектирования - от 1 до 3 месяцев

      Пристройка дома и любые структурные изменения требуют участия архитектора, чтобы убедиться, что они структурно прочны, безопасны и красивы.Время между первоначальным совещанием по дизайну и получением окончательных планов будет зависеть от объема проекта, а также от опыта и текущей нагрузки вашего архитектора.

      Этап торгов - 2-3 недели

      Крупномасштабный ремонт требует сложного процесса торгов, чтобы гарантировать, что вы получите максимальную выгоду от всех субподрядчиков, которые будут работать над ремонтом вашего дома. Необходимо запрашивать и тщательно проверять несколько жестких ставок по всем основным позициям, чтобы можно было составить исчерпывающий и точный бюджет.Если вы привлечете строителя с самого начала этапа архитектурного проектирования, вы можете сэкономить здесь время: строитель может начать процесс проверки, пока планы находятся на стадии завершения.

      Одобрения ТСЖ и городские разрешения - 1 месяц

      После того, как ваши планы будут завершены и подписаны, их необходимо отправить в соответствующие органы, чтобы все необходимые разрешения, согласования и проверки были в порядке до начала работы.

      Этап строительства - от 3 до 9 месяцев

      На этом этапе вы увидите наибольшее разнообразие и прогресс! В качестве ориентировочного ориентира, большинство проектов реконструкции, над которыми мы работаем, можно завершить за 3–9 месяцев, в зависимости от размера дома, объема и сложности проекта, а также некоторых других факторов, о которых мы поговорим дальше.

      Какие факторы могут повлиять на график моего проекта ремонта?

      Давайте поговорим о некоторых из наиболее распространенных факторов, которые необходимо учитывать при создании прогнозируемого графика ремонта. Некоторые из этих вещей мы можем контролировать, а другие находятся вне наших рук. Проект реконструкции требует баланса между тщательным планированием и гибкостью для адаптации, когда эти планы необходимо изменить. Если ваша команда знает, как сделать и то, и другое, они могут убедиться, что задержки сведены к абсолютному минимуму, независимо от того, что происходит в процессе.

      Размер вашего дома и объем ремонта

      Это очевидно, но очень важно. Это ремонт отдельной комнаты или вы переосмысливаете весь дом? Присутствуют ли структурные изменения? Планируете ли вы построить новую пристройку к существующему дому? Каждое запланированное изменение требует времени, чтобы сделать его правильно.

      Погода

      Это одна из тех стихийных бедствий, которые могут помешать осуществлению самых продуманных планов. Опыт научил нас оставлять в расписании лишнее место для капризов судьбы, вроде неожиданных штормов и похолоданий.Большинство строителей и их бригады привыкли работать в любую погоду. Иногда, однако, мы находимся во власти элементов, и нам нужно внести коррективы в такие вариации, как:

      • Экстремальные температуры: В большинстве случаев здесь, в Хьюстоне, нам не о чем беспокоиться. Но некоторым городам и штатам приходится справляться с огромными колебаниями термометра, которые могут полностью изменить временную шкалу. Когда температура опускается ниже нуля, это может повлиять на высыхание краски или затвердевание бетона.Температура, которая остается выше 100 градусов в течение длительного времени, может создать свои собственные проблемы. В обоих случаях экипажам может потребоваться перерыв в целях безопасности (и качества).

      • Дождь, мокрый снег, снег и град: Осадки - большая часть погоды для нас здесь, в Хьюстоне. Можно продолжить работу под дождем, но слишком много осадков, непрерывно падающих с неба в течение слишком долгого времени, может остановить проект, особенно на ранних этапах строительства нового здания.Если необходимы строительные работы или благоустройство территории, бульдозеры могут замедлить работу в экстремальных илистых условиях. Очень влажные условия или затопление могут затруднить заливку фундамента или помешать каркасу вовремя подняться. Однако после того, как фундамент высохнет и большая часть работ перенесена в закрытое помещение, дождь может идти весь день и всю ночь, не влияя на наш график.

      Разрешение на строительство и задержка ТСЖ

      Когда у вашего строителя есть суперорганизованная и эффективная офисная команда, занимающаяся оформлением документов, вы знаете, что делается все возможное для продвижения процесса.Однако иногда случаются задержки на другом конце линии, будь то из-за того, что разрешительный орган занимается невыполнением заказов, или из-за того, что кто-то из членов правления Ассоциации домовладельцев какое-то время находится вне своего кармана.

      Выявление непредвиденных проблем с текущей структурой

      Я знаю. Это самая стрессовая переменная. Когда начинается снос, мы иногда сталкиваемся с проблемами, которые нельзя игнорировать. Решение этих проблем может изменить прогнозируемый график. Некоторые из наиболее распространенных включают:

      Хотя никогда не бывает весело встретить неожиданные сюрпризы во время ремонта, нет причин для паники.Надежный эксперт в области строительства уже сталкивался с подобными проблемами раньше и знает, как их решать с минимальными затратами времени и средств. Для получения дополнительной информации о наиболее распространенных проблемах ремонта, с которыми мы сталкиваемся, и о том, как мы их решаем, прочтите этот подробный пост.

      Изменения в дизайне

      Иногда вы меняете свое мнение. Хороший строитель должен быть достаточно гибким, чтобы кататься вместе с ним. Тем не менее, вы должны знать, что изменения дизайна могут задержать завершение вашего проекта ремонта, а также могут серьезно сказаться на бюджете.

      Что могут сделать домовладельцы, чтобы ремонт прошел быстрее?

      Хотя в команде по ремонту дома много людей, в том числе ваш архитектор, ваш строитель и рабочие бригады, в конце дня вы отвечаете за это. Правильный подрядчик является экспертом и предоставит вам все преимущества своего опыта и советов, но он также должен относиться к вам как к полноправному сотруднику и партнеру в ремонте. Хотя есть некоторые переменные, которые вы не можете контролировать во время ремонта дома, вы никогда не должны отказываться от своей власти в этой ситуации.Есть несколько очень важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы помочь вашему проекту не сбиться с пути.

      Выберите подходящего подрядчика по ремонту

      Мы не можем сказать этого достаточно. Ваш строитель находится в авангарде каждого аспекта ремонта вашего дома. Если у них есть опыт, знания и надежная сеть надежных субподрядчиков для выполнения ваших планов, вы более чем на полпути к проекту, который будет завершен в срок. Выберите организованного строителя с проверенными процессами, который несет ответственность за отслеживание графиков и бюджетов проектов.Прозрачность - ключ к успеху.

      Нанять дизайнера интерьера на ранней стадии архитектурного проектирования

      Легко думать о дизайне интерьера как о пушистой вещи, которую нужно иметь, или как о чем-то, что происходит только в конце проекта ремонта. Напротив, раннее привлечение к работе отличного дизайнера интерьера ТАК сильно упростит ваш график. Прежде чем приступить к строительству, сделайте как можно больше вариантов с вашим дизайнером. Фактически, если вы можете составить их до создания окончательного бюджета со своим строителем, даже лучше: ваш бюджет будет основан на фактических ценах на материалы, а не на лучших оценках.

      Определите время выполнения заказа для определенных продуктов и материалов

      Многие важные материалы, такие как полы, двери или специальная плитка, имеют более длительный срок изготовления, чем вы думаете. Специальные заказы необходимо делать на ранних этапах процесса, чтобы не попасть в ситуацию, когда бригады ждут пропущенной поставки, нарушая весь график. Опять же, заблаговременный выбор всех окупится!

      Иметь консервативный бюджет

      Оставить место для маневра для неожиданной икоты - одна из самых разумных вещей, которые вы можете сделать, чтобы ваши временные рамки остались нетронутыми.Это означает, что ваши строители могут приспособиться и справиться со всем, что идет не так, без необходимости ждать, пока вы измените бюджет (процесс, который может стать снежным комом, если вам в конечном итоге потребуется изменить или отменить части запланированного ремонта, чтобы сохранить бюджет нетронутым).

      Убедитесь, что ваш строитель регулярно проводит встречи по проекту

      И убедитесь, что вас пригласили! Регулярные встречи важны для того, чтобы все было в порядке и чтобы команда сайта, руководитель проекта и все остальные были на одной странице.Запланируйте регулярные прогулки по сайту и посещения с ними, чтобы понимать, что происходит на местах. Если что-то не так, вы можете пометить это, прежде чем оно пойдет дальше, что поможет избежать необходимости отменять и переделывать работу.

      По возможности придерживайтесь оригинальных планов ремонта

      Как мы уже упоминали, изменения в середине проекта возможны, но они почти всегда отнимают много времени и дороги. Один из способов избежать этой проблемы - привлечь вашего строителя на этапе архитектурного проектирования.Имея практический опыт строительства и ремонта такого количества домов, они знают, что работает в реальном мире, и часто могут вносить предложения и давать советы о возможных проблемах с конструктивностью или пригодностью для жизни до того, как планы будут окончательно утверждены.