Ремонт в новостройке кухня: Ремонт и дизайн кухни 10 кв.м в новостройке (10 фото)

Кухня сегодня почти в каждой квартире выполняет множество функций. Тут готовят еду, обедают и ужинают, собираются всей семьей, приглашают гостей. Следовательно, даже самая небольшая кухня должна быть комфортной, уютной и удобной, а это зависит от качества ремонтных работ, выбора отделочных материалов, расположения мебели техники. Многие из нас сегодня предпочитают делать ремонтные работы на кухне, по крайней мере, большую их часть, своими руками, и тогда становится вопрос: какие основные этапы ремонта кухни, и в какой последовательности необходимо выполнять все работы.

Проведение необходимых измерений

Чтобы создать дизайн-проект кухни, рассчитать количество необходимых материалов, сначала нужно с большой точностью знать все параметры помещения. В первую очередь измеряется ширина, длина и высота помещения, потом размеры оконного и дверного проемов, а также расстояние от них до пола и потолка, соседних стен. Также необходимо провести измерения антресоли, если таковая есть.

Кроме того, проводят измерения расположения всех существующих розеточных групп, подвода водопровода и отвода канализации, вентиляционной отдушины. Если в кухне есть какие-то выступы плит перекрытия, то это также необходимо учесть и провести соответствующие измерения. Если хочется провести перепланировку, снести какие-то перегородки, то измерять нужно и соседнее помещение, с которым будет объединена кухня.

Точность измерений должна быть максимально высокой, а погрешность составлять не более 0,5 см. В противном случае в итоге можно получить незакрывающуюся дверь, слишком неудобный проход между рабочей зоной и обеденным столом, особенно, если дело касается небольшой кухни, где каждый сантиметр на учете.

Создание дизайн-проекта

Данный этап многие пропускают, считая, что и так способны все детали удержать в голове. Частыми результатами подобной оплошности становится невозможность поместить какой-то элемент мебели или техники в кухню, негармоничность сочетания цветов, неудобное расположение светильников, розеток и т.д. Именно поэтому все детали нужно продумать заранее, и они должны найти отражение в дизайн-проекте кухни.

Предварительно стоит определиться с основными требованиями к дизайну и стилю кухни, с расположением функциональных зон, с перечнем необходимой техники. Если нет уверенности в том, что создать проект самостоятельно будет легко, то лучше на данном этапе прибегнуть к помощи дизайнера. Проект кухни должен учитывать расположение мебели, коммуникаций и оборудования. Ко всем этим элементам проекта выдвигаются свои требования.

Расположение мебели

Когда готов план помещения, где отмечено расположение окон, дверей и всех коммуникаций, можно приступать к подбору мебели. Параллельно также важно продумать, какие предметы техники должны обязательно присутствовать на кухне: холодильник, плита, вытяжка, микроволновка, посудомоечная машина, стиральная машина, котел и т.д. Определиться нужно и с типом размещения мебели на кухне: линейный, угловой, в две линии, островной, П-образный.

Если кухня маленькая, то в один ряд вся мебель с техникой может не поместиться. В этом случае лучше использовать угловой тип размещения мебели. При этом важно учитывать, что длина всех сторон рабочего пространства должна быть от 3 до 6 метров – это оптимальные значения, чтобы и места было достаточно, и много движений не пришлось бы делать, занимаясь приготовлением еды. Также специалисты советуют, что расстояние между сторонами кухонного треугольника (мойка, плита, холодильник) должно быть примерно равным, и не более 1,85 м.

Расположение всех шкафчиков на плане стоит отметить заранее. Если вы планируете заказывать определенный кухонный гарнитур, то заранее лучше измерить все его параметры и прикинуть, насколько он вписывается в кухню. Воспользоваться для составления дизайн-проекта можно простыми программами и даже мобильными приложениями, в которых все действия максимально упрощены: нужно ввести лишь параметры помещения и параметры желаемой мебели.

Есть и оригинальный способ продумать расположение всех предметов мебели. Из картона создают коробку, которая будет моделью кухни. Естественно, необходимо придерживаться масштаба. Из пенопласта также в масштабе делают фигурки мебели и техники, а потом все эти детали размещают в коробке до тех пор, пока не будет найден идеальный вариант. Каким бы ни был способ, в результате вы должны получить четкое визуальное представление того, как должна выглядеть будущая кухня.

На данном этапе также не мешает продумать цветовую схему кухни, используемые аксессуары, отделочные материалы и прочие детали. Если кухня маленькая, то не мешает подобрать способы ее визуального увеличения. Если планируется создавать перегородки, арки, прочие конструкции, то их расположение обязательно отмечается в проекте.

Расположение коммуникаций

При создании проекта также нужно четко предусмотреть, где будут расположены все коммуникации. Прежде всего, необходимо продумать, где должны быть розетки: обязательно они должны быть около обеденного стола, а также в рабочей зоне, где будет подключаться масса предметов техники, которые постоянно присутствуют на кухне (холодильник, микроволновка, вытяжка и т.д.), а также мелкая бытовая техника, вроде блендера, миксера, соковыжималки. Продумать заранее нужно и освещение кухни, ведь ко всем светильникам нужно будет подвести электропроводку, и организовать для них выключатели.

Если хочется полностью поменять расположение газовой плиты и мойки, то нужно учесть несколько правил. Так, гибкие газовые шланги не должны быть более 4 метров в длину, а водопроводные и канализационные – не более 1,5 метров. Все эти трубы должны быть доступны для осмотра, чтобы упростить ремонтные работы и не провоцировать конфликты со специальными службами. Отличный выход – прятать трубы за кухонными шкафами без задних стенок: так и коммуникации замаскированы, не портят внешний вид, и получить доступ к ним можно быстро и легко.

Расположение техники

Если проект предусматривает наличие кухонной вытяжки, и при этом у вас установлен газовой котел, то выводить их в один вентиляционный ход нельзя – это опасно для жизни. В зависимости от собственных предпочтений и особенностей кухни можно выбрать проточную или циркуляционную вытяжку. Последнюю ненужно подсоединять к вентиляционному выходу.

Если на кухне будет расположено несколько газовых приборов, например, плита и котел, то расстояние между ними должно быть не менее 80 см. Холодильник необходимо располагать на расстоянии не менее 60 см от плиты. В противном случае существенно возрастет расход электричества, да и вероятность поломки холодильника становится намного выше.

Что же касается холодильника, то многие специалисты советуют располагать его за пределами кухни, в более прохладных помещениях: на лоджии, если она смежная с кухней, или в прихожей. Таким образом, можно значительно экономить на потребляемом электричестве: летом холодильник будет использовать в 1,5-2 раза меньше энергии, а зимой – в 6 раз меньше. Но подобное расположение холодильника не очень удачно, а бегать постоянно с продуктами с кухни к нему не очень удобно.

Остальные предметы техники располагают по собственному усмотрению. Так, если вам необходима микроволновка, то ее лучше подвесить или установить на полку над рабочей поверхностью, чтобы не занимать полезное пространство.

Расчет необходимых строительных материалов

Чтобы не столкнуться проблемой нехватки или чрезмерного излишка строительных материалов, нужно заранее как можно точно просчитать их необходимое количество. После того, как готов дизайн-проект, выбраны способы отделки, необходимо просчитать, сколько и каких материалов понадобится для проведения подготовительных работ, черновой и чистовой отделки. Если возникают сложности, то на этом этапе можно обратиться к специалистам.

В смету заносят необходимые облицовочные материалы, грунтовку, шпаклевку, возможно, новые розетки, провода и прочее. Не мешает заранее продумать не только количество необходимого, но и цену всех материалов. Это поможет правильно распланировать свой бюджет и сможет указать на необходимость сэкономить.

Подготовительные работы

Под подготовкой кухни к проведению ремонта подразумевают ее очистку и освобождение от старой отделки, предметов мебели и техники. Начинается все с выноса техники и мебели из кухни, потом демонтируем керамическую плитку, снимаем плинтуса, напольное покрытие.

Побелку с потолка не так просто снять, поэтому придется потратить немало усилий на отмывание поверхности. То же касается и окрашенных стен: в этом случае лучшим образом помогает специальный растворитель для краски. С ним нужно работать предельно осторожно, в респираторе, защитной одежде и очках. Старые обои снять можно с помощью шпателя, предварительно их можно немного намочить прохладной водой.

На данном этапе также сносят лишние перегородки, если эти действия не противоречат нормам, а вообще, любую перепланировку заранее необходимо согласовывать. Если в план входит замена двери, то ее лучше убрать на данном этапе. После того, как вся старая отделка демонтирована, поверхности лучше всего протереть раствором моющего средства, а потом простой водой. Таким образом удаляют все остатки пыли и накопленного жира.

Очищенные поверхности нужно тщательно осмотреть, отметить их общее состояние, наличие трещин, дефектов, неровностей. На данном этапе можно внести коррективы в сметы, если окажется, что нужно проводить какие-то дополнительные работы.

Разводка коммуникаций

Монтаж электропроводки выполняют с учетом всех точек потребления электроэнергии, также обустраивают и переделывают, если это нужно, систему водопровода и канализации. Начинают именно с электропроводки, для обустройства которой необходимы трехпроводные кабеля в двойной изоляции с диаметром 2 мм. Штробятся стены в необходимых местах, чтобы туда потом уложить кабель, потом сам провод фиксируется малярным скотчем и гипсом. Кабеля прокладываются только под прямым углом. На этом этапе необходимо четко знать схему освещения кухни и расположения розеток.

Систему водопровода и канализации необходимо выполнять металлопластиковыми или полипропиленовыми трубами: они простые в монтаже, прочные, не боятся перепадов температуры. После этого можно подводить газовые шланги.

Установка окон

После монтажа всех коммуникаций выполняют замену окон, если это необходимо. После  установки нового окна его от возможных загрязнений во время проведения дальнейших ремонтных работ прячут с помощью пластиковой пленки и малярного скотча. В принципе, окно можно установить до проведения всех коммуникаций – это не столь принципиально.

Черновая отделка

На данном этапе выравнивают все поверхности и готовят их к последующей чистовой отделке. Потолок необходимо зашпаклевать, зачистить и прогрунтовать. Если же его поверхность такая неровная, что для приведения ее в порядок, понадобится масса времени и усилий, лучше задуматься о системе подвесных или натяжных потолков. В этом случае нужно просто ликвидировать самые большие дефекты, типа сыплющейся штукатурки.

Те же работы проводят и со стенами, причем они могут быть в большей степени неровными, чем потолки, и это касается тех участков, где была плитка. После ее демонтажа могут остаться ямки и впадины, поэтому выравнивать стены лучше штукатурной смесью, причем желательно, влагостойкой. В данном случае также можно использовать листы влагостойкого гипсокартона: работы будут проведены значительно быстрее, но при этом вы украдете у кухни несколько сантиметров полезного пространства, что обязательно необходимо учитывать в дизайн-проекте. На подобные меры, не задумываясь, можно пойти, если речь идет о просторной столовой, но для маленькой кухни такое решение недопустимо. Стены на кухне должны быть идеально ровными, особенно, если планируется использовать керамическую плитку. Подготовленную поверхность стен и потолка в завершение необходимо прогрунтовать для лучшего сцепления с отделочным материалом.

Если пол имеет значительные неровности, но стяжка при этом не была демонтирована, можно воспользоваться системой наливных полов. Если же старая стяжка была полностью убрана, то придется делать цементно-песчаную стяжку. Отделочный материал для пола на кухне нужно выбирать такой, чтобы он хорошо переносил влажность, был прост в уходе, гигиеничный и нескользкий. Для некоторых типов покрытий неплохо предусмотреть систему теплых полов. Их монтируют как раз на данном этапе ремонта кухни. Стоит отметить, что теплый пол не стоит обустраивать под предметами мебели и техники, поэтому так важно заранее продумать интерьер кухни.

Отделочные работы

Когда все коммуникации установлены, можно переходить к выполнению отделочных работ. Начинать лучше с потолка, чтобы потом не запачкать во время его отделки стены и пол. Для облицовки потолка можно выбрать покраску, систему натяжных или подвесных потолков с использованием гипсокартона или реек. Использовать побелку крайне нежелательно, ведь она очень быстро пожелтеет. Натяжные потолки – исключение, их монтаж проводят уже после отделки стен, так как это быстрый и совершенно негрязный процесс.

Для отделки стен на кухне подходит масса различных материалов. Самый популярный из них – керамическая плитка, которой нередко облицовывают не только рабочую зону, но и все стены кухни. В рабочей зоне также можно использовать декоративный камень или стеклянные скинали, которые смотрятся достаточно эффектно. Вариант для самых смелых – металлический фартук. Стены в обеденной зоне можно отделать моющейся краской – самый простой, дешевый и одновременно стильный вариант. Можно также использовать обои, но подойдут далеко не все, а только флизелиновые, виниловые, стеклообои, а также жидкие обои. Также в отделке стен кухни можно использовать декоративную штукатурку, камень, деревянную вагонку и пластиковые панели.

Что же касается напольного покрытия, которое укладывается последним, то тут выбор также широкий. Можно комбинировать разные материалы, разбивая кухню на функциональные зоны. Конечно же, лучший и проверенный вид напольного покрытия для кухни – кафельная плитка, но под нее, как и под мозаику, бетонный и керамогранитный пол в идеале уложить систему теплых полов. Часто на кухнях используют линолеум и ламинат, реже – дерево и пробковое покрытие. Отличный современный вариант – наливной пол: он долговечный, практичный и красивый, а с его помощью легко создать трехмерное изображение.

Установка плинтусов

Плинтус на кухне выполняет и декоративную, и практическую функцию. Для пола лучше выбрать пластиковый плинтус, поскольку деревянный намного хуже ведет себя в условиях повышенный влажности на кухне. Еще один вариант – алюминиевый плинтус, который также неплох для кухни. Рассчитать, сколько необходимо плинтусов, просто: к периметру кухни прибавить метр и разделить на длину одного плинтуса (стандартная длина – 2,5 м). Также докупить нужно будет уголки.

Устанавливают также потолочный плинтус, именуемый багетом. Сегодня также появился специальный кухонный плинтус, который устанавливают между стеной и столешницей, и в итоге брызги и крошки не попадают в щель.

Монтаж двери и освещения

Если теперь в кухне все по-новому и будет стоять новая мебель, то без новой двери также не обойтись, если она вообще предусмотрена проектом. Дверь может быть деревянной, стеклянной, со стеклянными вставками, можно остановит свой выбор и на складных дверях. Если вы много готовите и не хотите, чтобы запахи проникали в остальные комнаты квартиры, то лучше установить обычную распашную дверь, причем такие материалы, как пластик и стекло более предпочтительны, ведь не впитывают запахи.

На данном этапе также устанавливают светильники, причем необходимо предусмотреть несколько типов освещения: общее, рабочее, в обеденной зоне, а можно также и декоративное.

Установка мебели, техники и раковины

Вот теперь наконец можно устанавливать выбранный комплект мебели, а потом смонтировать мойку. Лучший вариант кухонной мойки – это нержавейка, хотя сегодня также высоким спросом пользуются мойки из композитных материалов. Следующий шаг – установка холодильника, посудомоечной машины и прочих предметов техники.

Остается только выбрать подходящие аксессуары для кухни. Скатерть и шторы можно выбрать из одного материала, на стенах повесить фотографии, картины, грифельную доску, расставить на полках симпатичные сувениры, баночки со специями, цветочные горшки или что-то иное на свое усмотрение.

В завершение

Чтобы выполнить ремонт кухни в намеченные сроки, вложиться в отведенный бюджет и в итоге получить стильное, комфортное и гармоничное пространство, очень важно создать дизайн-проект кухни, четко определиться с каждой мелочью в этой комнате и следовать намеченному плану. Некоторые работы все же стоит поручить профессионалам, даже если ремонт решено проводить своими руками. Четкое планирование в итоге поможет сэкономить время и создать безупречную кухню.

Статья написана для сайта remstroiblog.ru.

Ремонт вашей кухни? Прочитай это!

Стратегии разумных расходов для преобразования вашей кухни

Кухня — самое дорогое помещение для реконструкции, и даже косметические улучшения (покраска существующих шкафов и стен, замена раковины, крана и оборудования, добавление подвесного освещения и модернизация электрооборудования) могут стоить 5000 долларов и более. Снесите стены, измените планировку, купите новую бытовую технику, шкафы и столешницы, и цена на переделку вашей кухни может взлететь до 40 000 или 50 000 долларов и более.Поэтому, прежде чем нанять профессионала или приступить к работе самостоятельно, прочтите наши советы по разумным расходам — ​​от простых обновлений до полного обновления кишечника — и получите кухню, которую вы желаете, в пределах вашего бюджета.

Покрасьте шкафы и сэкономьте

Новые столярные изделия могут составлять от 30% до 40% затрат на реконструкцию вашей кухни. Поэтому, если вас устраивает их расположение и функциональность, но покрытие темное или тусклое, подумайте о том, чтобы покрасить их, а не заменять. Это довольно трудоемкий, но выполнимый проект своими руками, и ваш кошелек будет вам благодарен.Даже наем профессионала по рисованию обойдется вам в небольшую часть новых нестандартных шкафов.

Совет по стилю: Чтобы создать свежий и воздушный вид, снимите дверцы некоторых верхних частей, чтобы создать открытые стеллажи.

Разориться на качественный кран

Смеситель — это самая тяжелая рабочая часть кухни, поэтому выбирайте качество и удобство, то есть премиум-бренд и управление одной ручкой.Если ваша раковина находится напротив окна, убедитесь, что вы проверили зазоры для крана и ручки, чтобы убедиться, что она подходит (и вы не стукнетесь костяшками пальцев о подоконник). Выбирая раковину в качестве партнера, лучше всего просто: выберите одну раковину, настолько большой, насколько вы можете поместиться, и не глубже 10 дюймов, чтобы вам не приходилось наклоняться, чтобы мыть посуду.

Подготовьте перед покраской

Независимо от того, делаете ли вы это сами или хотите следить за своим художником, эти советы помогут вам сделать это правильно.

Блеск (или сияние) покрытия влияет на то, насколько легко его чистить; выберите полуматовый блеск для всей отделки, сатин для окрашенных шкафов и яичную скорлупу для стен.

Подготовить перед тем, как забрать малярную кисть ; никакое количество краски или грунтовки не закроет потрескавшиеся стены или дыры от гвоздей в отделке. Отшлифовать неровности, заполнить дырочки от гвоздей, заделать все швы. А если вы наняли команду, убедитесь, что ваш подрядчик разъясняет, кто отвечает за эту работу.

Лучшее время для покраски вашей кухни наступает раньше, чем вы думаете: сделайте это до того, как шкафы и фартук коснутся стен, чтобы снизить затраты на рабочую силу (даже после дополнительного раунда доработок позже), устранить капли краски на шкафах и плитки и обеспечьте идеальную линию на стыке со стеной.

При выборе фартука помните о характере и функциональности

Думайте о участке стены между столешницей и шкафами как о холсте, на котором вы можете выразить свою индивидуальность. Плитка метро имеет традиционный вид, если только она не слишком велика, вы кладете ее вертикально или укладываете в елочку. Крошечные мозаичные узоры красивы, но линии затирки сложнее очистить.Конечно, есть много других вариантов, включая стекло, металл, камень, мозаику, тисненую керамику и другую плитку, а также варианты без плитки, такие как облицовка из бисера или металлическая потолочная плитка. Выберите то, что соответствует вашему вкусу, но при этом оно будет широко привлекательным и простым в обслуживании, чтобы не отпугнуть покупателей, когда вы когда-нибудь выставите дом на продажу.

Считайте Quartz

Кварц — искусственный материал для столешниц, который выглядит как камень — по данным Национальной ассоциации кухонь и ванных комнат, превзошел гранит в качестве самого популярного материала для столешниц.И не зря: кварц практически устойчив к пятнам, царапинам и сколам; он никогда не нуждается в герметизации. Кварц представлен в широком ассортименте внешнего вида, многие из которых убедительно имитируют естественную пестроту мрамора и известняка, настоящие версии которых являются чрезвычайно сложным выбором для кухонных столешниц.

Не экономьте на освещении

Есть три различных типа светильников для кухни.(Подсказка: вы хотите их все.)

Встраиваемые потолочные светильники: Устанавливайте их на всех открытых этажах, чтобы обеспечить естественное освещение там, где люди будут стоять и работать.

Подсветка под шкафом: Используйте это, чтобы обеспечить рабочее освещение над столешницами — и выделить столешницу, фартук и шкафы, когда горит единственный свет.

Подвески / потолочные светильники: Украсьте рабочие зоны, такие как острова, полуострова и раковины, с помощью декоративных подвесок, которые обеспечивают рассеянный свет без создания теней.

Подумайте об альтернативах напольным покрытиям под дерево

Дерево имеет естественную традиционную красоту, но оно царапается, вмятин и изнашивается в кухонных условиях. Легко очищаемый керамогранит имеет широкий спектр дизайнов, в том числе убедительный вид камня и дерева, но большинство вещей, которые упадут на фарфор, сломаются. Так что стоит подумать об этих более мягких альтернативах: виниловый пол Luxury и ламинат (показано здесь) прочный, сравнительно мягкий и щадящий, а также представлен в широком диапазоне древесных видов, которые большинство людей сочтут реальными.

Рекомендации по бюджету для капитального ремонта кухни

При определении того, сколько нужно потратить на реконструкцию кухни, должны действовать три фактора: 1) Сколько вы можете позволить себе купить ту кухню, которую хотите. 2) Качество кухонь в других домах вашего района. 3) Как долго вы планируете оставаться в своем доме. Если вы ищете окупаемости при перепродаже, подумайте вот о чем: сумма, которую вы должны быть готовы потратить на любой крупный ремонт, зависит от стоимости этой комнаты в процентах от общей стоимости вашего дома.Ознакомьтесь с нашей интерактивной инфографикой с рекомендациями по максимальному бюджету, который вы должны выделить, чтобы обеспечить стабильную окупаемость ваших инвестиций.

НУЖНА ПОМОЩЬ В ФИНАНСИРОВАНИИ ВАШЕЙ РЕМОДЕЛИ?

Рассмотрим личный заем. Предварительно просмотрите свою процентную ставку. Проверка никак не повлияет на ваш кредитный рейтинг.

Фиксированные ставки | Быстрые средства | Гибкие условия

Проверьте свою ставкуВыберите кошелек для работы с кишечником

Вырвав все до рамы, можно легко изменить расположение и размеры дверей и окон; добавлять, перемещать или удалять стены; прокладывать новые электрические, водопроводные и отопительные / охлаждающие линии; для выявления и устранения повреждений, вызванных гнилью или насекомыми; и утеплить.Но работа по сносу, утилизация старых материалов и замена стеновых панелей и отделки значительно увеличат затраты на ваш проект. Поговорите со своим подрядчиком о плюсах и минусах вашего конкретного проекта.

Хорошо утеплить перед возведением стен

лучше всего защищает от наружных температур и сквозняков, но если вы выпотрошили кухню, у вас также есть более дешевый вариант использования теплоизоляции из стекловолокна или каменной ваты, что потенциально позволяет сэкономить тысячи долларов.Еще один шаг до того, как гипсокартон поднимется: убедитесь, что ваш подрядчик покрывает потолок мехом, чтобы сделать его идеально ровным (если балки не выровнены), и использует только шурупы (без гвоздей) для установки стеновой панели, чтобы снизить риск появления гвоздей.

Внешний вид высококачественных шкафов за меньшую цену

Если вы не ищете что-то действительно необычное, вы можете найти шкаф (стиль двери, тип дерева, отделка), который вам нужен, без высокой стоимости нестандартных шкафов (которые изготавливаются на заказ в соответствии с вашими точными требованиями к дизайну и размерам. ).Рассмотрим две доступные альтернативы: Стандартные шкафы — наименее дорогие и самые быстрые; Каждый производитель предлагает ограниченное меню стилей и отделки с шагом в три дюйма. Промежуточный выбор Goldilocks — это полу-нестандартных шкафов , которые изготавливаются на заказ из установленных компанией дизайнов и отделок с шагом в один дюйм.

Инвестируйте в новую Windows

Вам не нужно ремонтировать кухню, чтобы заменить окна и двери, но их перемещение или увеличение размеров потребует полного сноса шпилек, по крайней мере, в этих областях.Новые окна улучшат вашу энергоэффективность; они могут наклоняться для облегчения очистки; и они устранят неприглядные штормовые окна, обычные во многих домах с оригинальными одинарными окнами. Однако не совершайте ошибку, заменяя высококачественные деревянные окна дешевыми виниловыми заменами, особенно в величественных зданиях с характером старинного дома.

Рассчитайте свои расходы

После того, как вы составите список желаний для кухни своей мечты, вы захотите установить реалистичный бюджет и придерживаться его.Чтобы оценить стоимость вашего ремонта, исходя из его объема и средней цены для вашего района, воспользуйтесь нашим простым в использовании калькулятором. А если вам нужны дополнительные деньги для ремонта вашей кухни, вы можете получить личный заем от Discover — быстрый и простой вариант. Предварительно просмотрите свою процентную ставку и выберите, сколько вам нужно до 35 000 долларов, чтобы инвестировать в долгосрочную стоимость вашего дома.

НУЖНА ПОМОЩЬ В ФИНАНСИРОВАНИИ ВАШЕЙ РЕМОДЕЛИ?

Рассмотрим личный заем. Предварительно просмотрите свою процентную ставку. Проверка никак не повлияет на ваш кредитный рейтинг.

Фиксированные ставки | Быстрые средства | Гибкие условия

Проверьте свой рейтинг

Почему ремонт в новостройке — это прекрасно

В последние несколько лет, когда я начинаю говорить о проектах, которые мы ведем в доме, кто-то всегда заканчивает тем, что говорит что-то вроде: «Разве ваш дом не построили всего несколько лет назад? Зачем нужно вносить столько изменений в уже готовый дом? »

Честно говоря, раньше меня это очень расстраивало.Я защищался и чувствовал необходимость начать оправдывать свои решения. Потому что для меня наш дом был незавершенным — это был большой белый ящик без индивидуальности. Теперь, три года спустя, я уже не принимаю подобные вопросы на свой счет. Я понимаю, что покупка новостройки — это не тот опыт, который пережило большинство людей. Для нас ремонт нашего дома имел большой смысл, потому что мы не могли выбрать многие улучшения строителя. Это та часть, о которой, похоже, не говорят — реальная стоимость обновлений.Я решил, что хочу поделиться нашим опытом в этом посте, на случай, если вы подумываете о покупке дома в новостройке или, может быть, вы знаете кого-то, кто это делает. Или, может быть, вы один из тех, кто считал нас чокнутыми, лол.

Когда мы охотились за домом, мы жили в Торонто, где средний дом стоил около 700 000 долларов — ПУТЬ из нашего бюджета. То, что мы нашли в нашем бюджете, было либо недостаточно большим, чтобы у нас четверых было собственное пространство (если вы помните, мы купили дом с моими родителями, которым нужно было собственное пространство), либо требовалось много работы, которая потребовала бы сделали его недоступным.Для нас лучшим вариантом было новостройка недалеко от города. Ценник был правильным, и, имея больше места, у нас была возможность попросить строителя превратить подвал в жилое пространство для моих людей.

До того, как мы купили дом, у меня в голове точно была картина новостройки. Похоже на картинки, которые я видел в журналах или в рекламных роликах. Это выглядело так, будто строители демонстрируют дом, в который мы пошли, и Центр дизайна строителей, где мы выбирали отделку.Знаешь, я думал, моя кухня будет выглядеть примерно так:

Если это то, что вы представляете, позвольте мне вас тут же остановить — мы ошибались. Все в этой кухне мечты — это апгрейд. ВСЕ.

Красивые полы? Обновление.
Не хотите ламинатные стойки? Обновление.
Шкафы однотонные? Обновление.
Горшки? 325 долларов за штуку.

У нас это не сработало, так как наш бюджет был и без того ограничен.Мы решили модернизировать большие вещи, а потом сделать остальное своими руками. Наша кухня — отличный тому пример. Когда мы завладели, наша кухня выглядела так:

Неплохо — строительная комплектация неплохая. Но хотите угадать, сколько вещей на нашей кухне было обновлено?

Шесть:

Высокие верхние шкафы (стандарт — 30 дюймов, мы выбрали 42 дюйма)
Два нестандартных шкафа: ящики для кастрюль и нижний угловой шкаф
Напольная плитка
Заготовка для вентиляции микроволновой печи над плитой
Гранитные столешницы

Я подсчитал, что кухня, которую мы хотели, стоила бы около 30-35 тысяч долларов, если бы мы сделали это через нашего строителя.Хотя это могло быть проще, мы все же были бы ограничены отделкой, доступной в их Центре дизайна. Мы решили, что остальную кухню сделаем сами.

Мы выбрали напольную плитку и столешницу у нашего строителя, которые согласовывались бы с цветами, в которые мы в конечном итоге собирались покрасить шкафы. Мы выбрали дверцу шкафа по стилю, а не по цвету. Два года назад мы сделали это для конкурса One Room Challenge. Мы получили тот внешний вид, который хотели, и общая стоимость составила менее 5 тысяч долларов — значительная экономия.

Я думаю, есть предположение, что новый дом будет похож на выставочный зал, что он будет красивым и законченным в первый же день — и если вам повезет с бюджетом, возможно, ваш будет (или будет). Для всех остальных отличный вариант — отремонтировать дом в новостройке. Вы по-прежнему можете получить желаемый вид, и вы можете распределять проекты по времени, особенно если вы готовы сделать небольшую сделку.

Да, люди будут забавно смотреть на вас, а другие будут спрашивать, почему вы чувствуете необходимость отремонтировать уже «готовый» дом, но знаете что? Сделай это.Это того стоит. Совершенно нормально отремонтировать ваш новый строительный дом. На самом деле, я бы сказал, что это лучше, потому что это будет уникально и полностью в вашем стиле.

Я потратил 35 000 долларов на реконструкцию своей кухни, и вот 10 важных уроков, которые я усвоил.

Выпотрошить нашу 35-летнюю кухню было нелегко и дешево, но это улучшило нашу повседневную жизнь. Вот что мы узнали после того, как сошла строительная пыль:

Крошечная кухня в нашем доме 1980-х на северо-востоке Феникса была оснащена подвесным потолком, люминесцентными лампами, плиточными столешницами и оригинальной крупной бытовой техникой, включая отличный уплотнитель для мусора.Когда мы купили дом в 2009 году, мы знали, что в конечном итоге нам придется его отремонтировать. В течение многих лет эта задача — и цена — казались непосильной.

Когда основная электрическая конфорка конфорки погасла, а печь нестандартного размера все опалила, пришло время. Если нам нужно было продать дом, мы знали, что пострадаем; кухни и бани по-прежнему продают дома. Меньше всего мне хотелось делать дополнительные обновления или ремонтировать на финише для кого-то другого.

Если все сделано правильно, я знал, что это пространство может улучшить не только внешний вид всего нашего дома, но и то, как мы живем.Я мечтал делать кексы (и более здоровую пищу) с нашей 3-летней дочкой на новом полуострове и руководить ее ремесленными проектами, пока я готовлю. До сих пор мы делали все возможное, чтобы не допустить ее в тесное пространство, где казалось, что опасность таится на каждом неэффективном повороте.

Вот 10 уроков, извлеченных из нашей реконструкции кухни, на планирование которой потребовались месяцы и пять целых недель строительной пыли.

Планируйте заранее, чтобы сэкономить деньги

Мы с мужем надеялись сэкономить деньги, собрав наши шкафы и устроив местную некоммерческую демонстрацию и увозя старые шкафы и бытовую технику.Stardust Building Supplies предлагает бесплатную демонстрационную услугу, когда вы жертвуете свои бывшие в употреблении шкафы и бытовую технику. К сожалению, они были забронированы за несколько недель и не смогли вовремя запланировать демонстрацию для нашего подрядчика, который был готов приступить к работе. У нас не было много дней, которые потребовались бы на сборку 20 плоских шкафов Ikea. Мы легко могли бы сэкономить более 1000 долларов, делая и то, и другое. Мы также узнали, что финансирование может занять больше времени, чем реконструкция. Нам сказали, что для получения кредитной линии на покупку собственного капитала требуется в среднем 45 дней после предварительного утверждения.У нас на это ушло больше времени, поэтому подайте заявку как минимум за три месяца до того, как она вам понадобится.

Установите реалистичный бюджет

Из-за необходимости и бережливости я был уверен, что смогу сделать доступную переделку. Я хотел, чтобы сделал доступный ремонт. Но доступный — понятие относительное. Когда мы начали мечтать об этом проекте, я подумал, что смогу сделать это примерно за 15 000 долларов — это вполне правдоподобно, если вы посмотрите определенные шоу по благоустройству дома. К сожалению, это меньше половины его стоимости.

Согласно отчету «Стоимость по сравнению с ценой» за 2015 год, средний показатель по стране на капитальный ремонт кухни среднего класса составил 56 768 долларов. Это для полу-нестандартных шкафов, бытовой техники среднего класса и столешниц из ламината на кухне площадью 200 квадратных футов. Их средний показатель по стране для капитального ремонта «высококлассной» кухни (с нестандартными шкафами, высококачественной техникой и каменными столешницами) в 2015 году составил 113 097 долларов. Небольшая переделка кухни среднего уровня (без новых шкафов) в 2015 году стоила 19 226 долларов. Эти цифры в разбивке по рынку Феникса были немного ниже: 55 269 долларов на капитальный ремонт кухни среднего класса; 110 646 долларов за капитальный ремонт высококлассной кухни и 18 839 долларов за мелкий ремонт кухни среднего уровня.

Только электромонтажные работы по обновлению проводки 35-летней давности на нашей кухне обошлись в 4 175 долларов. Кварцевые столешницы и установка стоили 4265 долларов. Поднятие потолка означало изменение маршрута главного воздуховода, что усложнилось, равно как и удаление несущей полустены. В целом, общий счет Ikea за всю бытовую технику (посудомоечная машина, плита, двойная духовка и установленная микроволновая печь) составил 3500 долларов; Шкафы стоили всего 8000 долларов. Но затраты на строительство означали, что весь проект обошелся чуть менее 35000 долларов. Когда все было сказано и сделано, это действительно было похоже на новый дом, а не просто на новую кухню.

Нанять дизайнера кухонь

Одни из лучших денег, которые я потратил, были 395 долларов в Modern Family Kitchens (modernfamilykitchens.com), калифорнийской фирме, которая специализируется на разработке макетов Ikea. Да, вы можете сделать это самостоятельно с помощью программного обеспечения шведской компании по производству товаров для дома (Lowe’s и Home Depot также предлагают инструменты онлайн-дизайна), но дизайнер, который очень хорошо знает продукт, может сэкономить вам много времени и разочарований и помочь вам максимально увеличить объем хранилища в тесное пространство. Помогло то, что я конкретизировал макет и удобства, которые мне нужны (спасибо, Pinterest).Modern Family Kitchens предлагает две версии дизайна (включены в стоимость), отправляет вам по электронной почте красивые трехмерные изображения и загружает весь ваш список заказов в Ikea’s Kitchen Planner. Их документы, показывающие, где находится каждый пронумерованный шкаф и панель Ikea, были неоценимы, как и их обслуживание клиентов. Они добавили такие штрихи, как установленный винный шкаф и открытая книжная полка в конце полуострова, которые сделали эту кухню похожей на нестандартную. Если вы выбираете более дорогие шкафы или шкафы, предоставленные подрядчиком, или нанимаете дизайнерскую / строительную фирму, дизайн должен быть включен.Есть также много бесплатных и доступных онлайн-инструментов для дизайна, которые вы можете использовать. Вы, вероятно, переделаете кухню только один раз, поэтому действительно стоит проконсультироваться со специалистом по поводу лучшей и наиболее эффективной планировки.

Правильно выбирайте шкафы

Доступный дизайн — моя мантра. Я знаю многих архитекторов и строителей, которым нравится современный вид, качественная фурнитура, мягко закрывающиеся двери и ящики, а также множество вариантов организации, которые делают шкафы Ikea очень функциональными. Цена мне понравилась, хотя дополнительные услуги накапливались быстро и стоили намного больше, чем примерно 2000 долларов, рекламируемые за модель кухни площадью 100 квадратных футов.Чего я не знал: у этих шкафов задняя панель из ДВП (в основном картона), и подрядчикам, которые с ними не знакомы, придется потратить время на обучение. Примечание: мы должны были подписать наш строительный контракт в Ikea, чтобы объяснить всю систему ламината (технически ДСП и меламиновая пленка) внутренних шкафов, покрытых деревянными панелями; это могло бы спасти некоторые из моих более чем полдюжины поездок туда и несколько ошибок.

Я также планировал 15-20-процентную скидку на кухню Ikea, которая происходила несколько раз в год, как часы, на всю кухню (включая бытовую технику), пока мне не понадобился год.Мне сказали, что они остановили продажи, когда не смогли угнаться за спросом. В целом, мне нравятся двойные вращающиеся карусели в моих угловых базовых шкафах, ящики полного выдвижения и доступные органайзеры, которые идеально подходят. Мне нравится современная текстура дерева. Но мне не нравится, что двери кажутся менее роскошными на ощупь, а грубые канавки трудно стирать. Мой подрядчик настаивает на том, что при суммировании всех плоских частей, панелей, полок и человеко-часов по индивидуальной цене складские шкафы из натурального дерева от его поставщика были бы в моем бюджете.Я доволен, но стоит изучить все возможные варианты.

Выберите хорошего подрядчика

Убедитесь, что ваш подрядчик имеет лицензию, понимает, что вы хотите, с кем вы можете работать (в течение нескольких недель) и что он немного перфекционист. Рик Митч из Repic Builders в Глендейле признает, что у нас разные вкусы (мне нравится чистый современный классический дизайн; он более традиционный), но он понял наше видение и понял, что система шкафов была более сложной (его слово будет « разочаровывать » или что-то более сильное), чем все, что он установил.Ему не нравились дешевые задние панели из ДВП и тот факт, что элементы отделки и наполнителя не были из цельного дерева, и он много столярничал, чтобы вещи выглядели нестандартно. В конце концов, я выбрал практического подрядчика, внимание которого к деталям сделало мой бюджетный выбор более дорогим. Убедитесь, что вы получили подробный контракт на строительство, в котором указаны все затраты авансом; непредвиденные расходы должны быть обработаны с помощью приказа об изменении. Также важно проверить рекомендации и убедиться, что ваш подрядчик имеет хорошую репутацию (и определенно не входит в список самых разыскиваемых) в Регистраторе подрядчиков Аризоны: azroc.губ.

Не экономьте на ключевых элементах; посыпать навороты

Я выбрал систему светодиодного освещения под шкафом и светильники в трех стеклянных шкафах с общей ценой около 500 долларов. Электрик установил розетки под верхними шкафами (а не настенные розетки), чтобы они выглядели более гладкими, а наш подрядчик установил воздушный выключатель на стойке для вывоза мусора, что очень удобно. За 11 долларов на Amazon у меня есть дозатор мыла в прилавке, который придает столешнице чистый вид.Эти мелкие штрихи кажутся скорее индивидуальными, чем бюджетными, и они никуда не годятся. Я также выбрал электрическую индукционную плиту (999 долларов), которая намного быстрее и эффективнее, чем обычные электрические варочные панели, и двойную духовку (1400 долларов), обе от Whirlpool для Ikea. Оба были в доступном диапазоне, но кажутся пустяками, пока продолжают работать хорошо. Одна вещь, о которой я сожалею, заказала онлайн, чтобы сэкономить деньги: кухонная мойка из нержавеющей стали. Раковину под столешницей заменить нелегко, а наша уже поцарапана и выглядит изношенной.Не экономьте на таких вещах, как раковина, которая станет жесткой при ежедневном использовании.

Выбирайте качественные столешницы

В общем, я не поклонник обычных плит гранита, которые начинают выглядеть устаревшими. Кварцевые столешницы из молотого натурального камня, связанного смолой, становятся все более популярными. Они соответствуют современной эстетике, бывают множества цветов и более долговечны и не требуют ухода, чем другие поверхности. Наши столешницы ColorQuartz (перламутровые) — это визитная карточка этой кухни. Полуостров кажется больше, чем я себе представлял, и соединяет кухню с семейной комнатой так, как я всегда надеялся, что это произойдет.Без сомнения, кварц был пустяком, но оно того стоило.

Придайте блеска фартуку

Фартук — украшение кухни. То, что вы выберете, может определить ваш стиль и либо добавить, либо отвлечь от целостного образа. За пару лет я заметил тенденцию к созданию бесшовных фартуков из стекла. Внешний вид чистый, современный и прочный, без шва отлично звучит. Кто хочет счистить брызги соуса для спагетти из затирки? Я также склонен думать, что внешний вид будет оставаться актуальным дольше, чем конкретная плитка, и слышал, что он был более доступным, чем отдельные стеклянные плитки.Поскольку это еще не распространено, установка этого была головной болью. Я видел это, покрасив заднюю часть прозрачного стекла перед тем, как прикрепить его к стене. Два разных субподрядчика по производству стекла настояли на использовании дорогостоящей индивидуальной краски или специального покрытия, которые отказались от этой идеи. В конце концов я пошел в Floor & Decor и выбрал стеклянную плитку размером 6 на 12 дюймов (3,75 доллара за штуку) из чистой слоновой кости. В установленном виде большая стеклянная плитка метро выглядит более серо-зелено, но придает значительный блеск и полировку очень минималистичному дизайну кухни.

Приготовьтесь к беспорядку — и много еды на вынос

По оценке нашего подрядчика, на кухню уйдет 3-5 недель. Я был готов на 5-6. К концу пятой недели у нас была действующая кухня, хотя фартук уложили гораздо позже. Но прежде чем все закончилось, мы хотели вернуть свой дом. Однажды, когда у меня был больной малыш и слишком много строительного шума в нашем доме площадью 1800 квадратных футов, я зарегистрировался в отеле (используя мое приложение Hotel Tonight по более выгодной цене), чтобы она могла вздремнуть, а я мог работать.Пыль и общий беспорядок сделали свое дело. Нас буквально тошнило от еды на вынос и фастфуда. Оглядываясь назад, я понимаю, что все это того стоило. Я поклялся, что буду лучше готовить; это не произошло мгновенно, но я твердо намерен и работаю над этим. Впервые мне нравится проводить время на кухне.

Выбирайте эффективность больше, чем размер

Вся наша кухня занимает всего 120 квадратных футов. В течение многих лет мы мечтали расширить его до небольшого неиспользуемого внутреннего дворика, но, в конце концов, признали, что это экономия средств. За счет максимального увеличения имеющегося у нас пространства (плюс дополнительное пространство в шкафу из-за подъема потолка и т. Д.) Эта реконструкция сделала нашу маленькую кухню на удивление просторной, а эффективная планировка сделала приготовление пищи гораздо менее напряженным. Я приготовила бранч для моих приехавших родителей, не вспотев, и пригласила друзей выпить кофе до того, как рассеялась строительная пыль. Наша дочь любит пространство; она называет это «своей» кухней. А эти кексы? Потрясающий.

Свяжитесь с корреспондентом по адресу [email protected].

Ремонт вашей кухни этим летом? Действовать с осторожностью.

Когда дело доходит до ремонта дома, я в целом методичен и консервативен, мучительно изучаю цвета, исследую материалы и подбираю подрядчиков за несколько месяцев вперед.Обычно я не был бы из тех, кто выпотрошит самую важную комнату в моем доме в разгар исторической нехватки предложения и рабочей силы. Но вы не видели мою кухню.

Последний раз обновлялся где-то в 1980 году, на нем были выцветшие синие цветочные обои, столешницы Formica и пол из виниловой плитки, который, к сожалению, скреплен упаковочной лентой. Большая часть освещения — флуоресцентные, и не все из них уже работают, что, поскольку оно флуоресцентное, не так уж и плохо. Но в комнате темно и убогая планировка.

Мой муж и я планировали отремонтировать комнату прошлой весной и уже спроектировали пространство, наняли подрядчика и выбрали наши шкафы, когда деревня закрылась. Кухня не помолодела за последний год. Летом отказались от холодильника и посудомоечной машины, и их пришлось заменить. Шкафы теперь выглядят так, как будто их можно было бы сломать, а некоторые ящики начали разрушаться.

Прежде чем мы перезвонили нашему подрядчику, мы подумали о том, чтобы подождать еще год, чтобы избежать безумной пандемии.Но еще один год только создаст больше проблем. Мы можем в конечном итоге потратить деньги на дополнительные временные исправления, поскольку кухня продолжает ухудшаться. К тому же неопределенность не исчезнет в ближайшее время.

Ожидание до следующего года может означать обмен на более быстрый оборот за счет более высоких затрат, поскольку поставщики перекладывают рост на потребителей, по словам г-на Хиггинса. И вот мы здесь, присоединяемся к легионам американцев, отчаянно заказывающих гранитные столешницы и керамическую плитку и надеясь, что они появятся.

Поскольку я не любитель сюрпризов, я позвонил Лиз Каан, дизайнеру интерьеров из Ньютона, штат Массачусетс., которая в прошлом году отремонтировала свою кухню, чтобы узнать, как прошла ее работа. Она начала проект в июне, и, поскольку она заказала свои материалы до пандемии, она думала, что опередит всех. Когда у нее возникали проблемы, она поворачивалась, заказывая, например, напольную модель холодильника Sub-Zero, когда узнала, что новый не появится в течение нескольких месяцев.

Но затем появилась столешница из каррарского мрамора. Материал прибыл из Атланты без сучка и задоринки, но производитель за пределами Бостона получил поддержку заказов, которые были отложены во время остановки, поэтому г-жа М.Каан оказалась в конце очереди. В течение шести недель ее кухня стояла почти готовой, но не работала, потому что без столешницы она не могла установить кран.

Идеи модернизации кухни: 10 вещей, которые я бы хотел знать

После долгих лет мечтаний прошлой весной я наконец отремонтировал свою кухню. Поскольку это был мой первый проект ремонта, я надел журналистскую фуражку, провел обширное исследование и спросил всех, кого я мог подумать, об их опыте ремонта кухни.Хотя я усвоил некоторые уроки на собственном горьком опыте, в конце концов я получил именно ту кухню, которую хотел — ту, которая включает рабочий треугольник посудомоечная машина-мусор-мойка (жизнь меняет!), Гигантский остров и плиточный пол с подогревом (я плачу с радостью каждое утро когда хожу по ней).

Сочетание и сопоставление дорогих предметов с менее дорогими, как это сделал я, должно быть частью любой бюджетной стратегии ремонта. Например, я сделал супер-базовый холодильник и посудомоечную машину, так что я мог пойти дальше с шестью горелками в ассортименте ресторанного качества, и я выбрал искусственный кварц вместо натурального мрамора, чтобы я мог перейти на современные матовые черные шкафы.

Когда дело доходит до самого ремонта, знайте, что мытье посуды в ванной очень быстро стареет, ремонт вызывает очень много стресса, и все будет стоить дороже и займет больше времени, чем вы планировали. Вот 10 уроков, которые я извлек из моего опыта:

Получите профессиональную помощь в дизайне.

Дизайнер кухни узнает уловки, которые вы не научитесь, но спросите, сколько они взимают: выставляют ли они счет за дизайн плюс наценку на все, что вы покупаете, и можете ли вы заказывать вещи самостоятельно, чтобы сэкономить деньги? (Задайте те же вопросы своему подрядчику.) Кроме того, обращайтесь за помощью в проектировании в маловероятных местах: после трех промахов в области проектирования я обнаружил, что в моем местном магазине строительных материалов Riverhead Building Supply в Ист-Хэмптоне, штат Нью-Йорк, есть дизайн кухни. центр, и их дизайн был бесплатно, и потрясающе (еще раз спасибо, Cori Schramm!).Я заказал там полу-нестандартные шкафы и свои столешницы по средней цене, а все остальное (часто на распродаже) я смог купить самостоятельно в других магазинах.

Согласитесь, что жить без кухни будет крайне неприятно.

Каждое утро, сидя на корточках у подножия лестницы в гостиной, чтобы варить и наливать кофе, я проклинал, что у меня нет кухни. Но заблаговременный снос старой кухни имеет решающее значение, потому что он позволяет максимально точно измерить новую кухню. «Вы строите шкафы для того места, которое у вас есть», — говорит дизайнер из Калифорнии Тим Кларк.«Вы хотите максимально увеличить каждый дюйм, узнать, где могут быть скрытые трубы, чтобы их можно было удалить, и своевременно обнаруживать непредвиденные проблемы, пока их можно устранить».

Выбирайте технику и мойте пораньше.

Приборы имеют большое значение для компоновки. При планировании не измеряйте только их ширину: проверьте глубину и оставьте зазор для циркуляции вокруг дверных проемов, в том числе со стороны холодильника, которая часто должна составлять до трех дюймов, чтобы полностью открыть внутренние ящики. Кроме того, не экономьте на вентиляции: люди забывают, что для вытяжки нужна вентиляция, или недооценивают необходимую мощность (для сверхмощной вытяжки требуется сверхпрочный вытяжной шкаф!).Купите раковину пораньше, так как она так же важна, как и ваша бытовая техника. Моя огромная подставка под столешницу Franke 60-40 из нержавеющей стали с разрезом потребовала от меня переноса посудомоечной машины с ее первоначального места — важное решение на ранней стадии. Найдите магазин бытовой техники, который позволит вам сделать покупку раньше, но будет хранить их до тех пор, пока вы не будете готовы к установке, потому что бытовая техника поступает в последнюю очередь.

Сделайте один потрясающий выбор дизайна, но только один.

Придайте кухне индивидуальность, но будьте осторожны, чтобы не превратить ее в цирк с множеством элементов шатра.Моей главной достопримечательностью был пол из цементной плитки во французском средиземноморском стиле, но это означало, что я выбрал простой шкаф и столешницу, а также белую плиточную панель. Этот момент особенно важен для небольших помещений.

Выполните сухой прогон плитки.

Мой красивый кафельный пол очень огорчил меня. У меня есть образец, который мне очень понравился, но когда мы распаковали тяжелый ящик с моим полным заказом, только несколько из них точно соответствовали меловому образцу. (После того, как я узнал, что плитки имеют много красителей и разные цвета, как и ткани.) Если вы столкнетесь с той же проблемой, «сначала выложите всю плитку, прежде чем они застрянут на месте», — сказал Кларк. «Если есть различия от плитки к плитке, вы можете спрятать плохие под шкафами или смешать их, чтобы у вас не было линии другого цвета.”

Носите кухню в сумке.

Да, вы откажетесь, но, чтобы получить идеальное соответствие вашим материалам, носите с собой все образцы — плитку, фурнитуру, столешницу, шкафы и кусочки краски. По мере того как вы будете искать каждый кусочек головоломки, вам будет полезно увидеть, с чем вы работаете.

Сделайте свой выбор дизайна заранее.

Когда вы измотаны и разочарованы (а вы будете разочарованы), выбор дизайна на лету может привести к тому, что вы выберете плохой, дорогостоящий или и то, и другое.Например, я не особо задумывался о угловых полках. Я не знал, какая древесина или кронштейны мне нужны, или что для их окрашивания требовался отдельный подрядчик. Эти обсуждения в конечном итоге происходили, когда я приближался к критической точке ремонта, и я согласился «все, что работает», только для того, чтобы получить большую и неожиданную позицию в счете. И не позволяйте подрядчику выбирать что-либо за вас по тем же причинам.

Обними ящики!

Рассмотрим выдвижные ящики, ну почти все! Мои кастрюли и сковороды сложены в глубокие ящики под столешницей, как и мои тарелки и пластиковые контейнеры. Весь мусор под моей кухонной раковиной находится в выдвижной металлической вставке, а в моей любимой высокой кладовой есть выдвижные ящики.Многие старые кухни будут иметь более низкие шкафы с полками, но ящики значительно облегчают доступ к тому, что вам нужно, при относительно небольшом увеличении стоимости. «Единственное, что нужно разместить в верхних шкафах, — это стеклянная посуда», — говорит Кларк.

Включите что-нибудь естественное.

Это может быть что-нибудь из дерева, кожаного сиденья или зеленого растения — даже большой массивной разделочной доски может быть достаточно. «Дерево согревает современную кухню», — говорит дизайнер интерьера Сандра Морено из Studio No.8 Дизайн интерьера в Нью-Йорке. «Добавление природного элемента [добавляет тепла и контраста], если вы используете более холодные материалы, такие как мрамор, или если вы делаете полностью белую кухню».

Рассмотрите возможность очистки.

Ваш выбор дизайна повлияет на то, сколько времени вы потратите на уборку позже. Следите за вещами, которые могут испачкаться; Например, открытые полки, расположенные по бокам, выглядят потрясающе, но вам придется часто мыть лежащие на них предметы, потому что на них будут брызги жира. Положите полоску силикона вдоль шва между столешницей и фартуком за раковиной (они соответствуют цвету затирки), чтобы вода не потемнела затирку.И не забудьте наметить, где вы будете размещать мусор и переработку, которые должны быть доступны для вашего подготовительного пространства и раковины.

У вас есть чем поделиться? Pitch us !

Основные шаги реконструкции кухни

Немногие проекты реконструкции дома приносят больше пользы и больше головной боли, чем капитальный ремонт кухни. Если вы нанимаете генерального подрядчика для выполнения крупной работы, которая увеличивает площадь кухни, затраты могут легко исчисляться шестизначным числом.Если у вас хватит смелости взяться за работу самостоятельно, на ее выполнение может уйти много месяцев, и вам, возможно, придется прожить без кухни значительную часть этого времени.

Но блестящая новая кухня сделает ваш дом более пригодным для жизни и увеличит стоимость капитала вашей недвижимости, как это могут сделать некоторые другие проекты реконструкции. Отличная новая кухня станет средоточием семейной жизни и может стать центром общественных встреч. Полностью реконструированная кухня — безусловно, проект, стоящий времени, денег и усилий, и вы сможете избежать перегрузки, если полностью поймете шаги, которые входят в процесс, прежде чем вы начнете.

Оценка потребностей и желаний

Очень многие проекты реконструкции кухни в конечном итоге разочаровывают домовладельцев — или шокируют их стоимостью — просто потому, что они не потратили необходимое время, чтобы определить, что они хотят и что могут себе позволить.

Потребности и желания в реконструкции кухни

Начните с того, что спросите себя, какие постоянные проблемы вы испытываете на своей нынешней кухне. Дело в том, что для эффективного приготовления пищи слишком мало места? Слишком мало места для хранения продуктов и посуды? Вам не хватает обеденных зон? Бытовая техника неэффективна или слишком старая? Или кухня просто заставляет вздрогнуть, потому что она такая устаревшая и такая некрасивая?

Составьте приоритетный список вещей, которые вы хотели бы видеть на своей новой кухне, ранжированных в соответствии с их важностью.Полезно различать элементы, которые вам абсолютно необходимы, и те, которые вам просто нужны.

Переделать проверку реальности

На раннем этапе планирования сопоставьте реальность проекта реконструкции кухни, состоящую из двух частей: логистики самой работы и связанных с этим расходов.

Если работа будет выполняться субподрядчиками, управляемыми генеральным подрядчиком, посторонние люди будут следить за вашим домом и будут шуметь и беспорядок в течение нескольких недель или даже пары месяцев.Если вы планируете выполнять работу самостоятельно, время простоя на кухне, вероятно, будет намного дольше — и действительно ли у вас есть время и навыки, необходимые для этого?

Переоборудование кухни Стоимость перепродажи

Подумайте о финансовой окупаемости новой кухни. Если вы планируете оставаться в своем доме на долгие годы, кухня вашей мечты может стоить высоких затрат, поскольку она будет служить функциональным и привлекательным семейным пространством на протяжении десятилетий. Но если вы — пустой гость, который планирует в ближайшие пять лет уменьшить размер дома до меньшего размера, возможно, поверхностный ремонт кухни — действительно более практичный вариант.

Кухня — это сугубо личное пространство, и ваше представление о кухне мечты может не совпадать с идеей следующего хозяина. Ремонт кухни часто возвращает значительную часть своих затрат в виде улучшения домашнего капитала, но не все.

Приготовьтесь к компромиссу

С самого начала этапа планирования выработайте образ мышления, который готов искать способы сократить расходы на проект реконструкции кухни.

Безусловно, самый простой и самый дорогой способ переделать кухню — переложить большую часть планирования, проектирования и управления рабочими на генерального подрядчика.Но подрядчик обходится дорого, и вы можете сэкономить много денег, если готовы выступать в качестве собственного подрядчика и нанимать и контролировать отдельных субподрядчиков для выполнения практических работ. Ваша экономия средств будет значительно увеличена, если вы захотите и сможете решить некоторые из задач.

Будьте готовы пойти на компромисс в выборе материалов для вашей новой кухни. Легко мечтать о нестандартных шкафах и мраморной напольной плитке, но вы обнаружите, что есть стандартные шкафы с фанерой из твердых пород дерева и керамогранитная плитка массового производства, которые также будут отлично смотреться.Действительно ли необходима газовая плита ресторанного класса или подойдет качественная потребительская линейка?

Если вы действительно изобретательны, вы можете даже подумать об использовании вторичных шкафов и других материалов, чтобы создать винтажный вид кухни, который будет уникальным и недорогим.

Дизайн и планирование кухни

Имея реалистичное представление о том, что вам нужно на новой кухне, и решительную гибкость мышления, вы можете начать мозговой штурм и начать оттачивать конкретный работоспособный план для своей новой кухни.

Базовый план кухни

Хотя у вас есть широкий спектр возможностей, используйте один из пяти классических планов дизайна кухни. Для удобства перемещения все планы представляют собой некую форму классической модели рабочего процесса — кухонного треугольника.

• Одностенный дизайн
• Коридорный дизайн
• L-образный дизайн
• Двойной L-образный
• U-образный дизайн

Скорее всего, один из этих классических дизайнерских планов кухни станет логичным выбором для вашей новой кухни.Оттуда вы можете ознакомиться с рядом ресурсов, которые помогут разработать реальные чертежи плана и чертежи для вашей кухни:

• Программное обеспечение для проектирования кухонь: Недорогое или бесплатное онлайн-программное обеспечение для проектирования кухонь поможет вам в сложной задаче планирования пространства.
• Упаковки с физическим дизайном: В этих наборах есть картонные вырубки, обозначающие шкафы и приборы. Размещение перфорации на кухонной решетке помогает реалистично просматривать доступное пространство.
• Дизайнеры кухонь: Дизайнеры кухонь, работающие в компаниях по благоустройству дома или в магазинах кухонного дизайна, обычно проектируют вашу кухню бесплатно. Однако они направят вас к своим поставщикам и своим рабочим бригадам. Независимые дизайнеры будут иметь максимальную свободу и могут предложить вам лучший продукт, потому что у них меньше ограничений. Однако они будут взимать с вас плату за свои услуги либо почасово, либо в процентах от стоимости проекта.
• Генеральные подрядчики : Те же генеральные директора, которые руководят проектами реконструкции кухни, могут помочь вам на ранних этапах планирования кухни, хотя их помощь в проектировании не будет детализирована, пока вы их не возьмете на работу.Но большинство генеральных директоров, участвующих в торгах, будут предлагать предложения и, возможно, даже планировать эскизы как часть своих предложений. Просто поговорите с подрядчиками, чтобы прояснить собственные планы.

Нанять подрядчика или сделай сам

Независимо от того, создали ли вы план своей кухни самостоятельно или работали с профессионалом-дизайнером, после того, как вы определились с планировкой кухни и разработали чертежи, пришло время принять важнейшее решение о том, кого вы возьмете на работу, чтобы воплотить эти идеи в жизнь.Есть три варианта:

• Нанять генерального подрядчика . Как правило, это строительные фирмы, которые специализируются на управлении крупными проектами от начала до конца. Они могут варьироваться от небольших компаний с двумя или тремя людьми до большой фирмы с десятками сотрудников. В крупных фирмах комиссия, взимаемая GC, составляет от 15 до 25 процентов от общей стоимости работы. Меньшие по размеру GC часто являются бизнесом собственника / оператора, в котором владелец может выполнять большую часть работы сам, возможно, одним или двумя штатными плотниками, а затем передавать субподряд на специализированные работы, такие как электромонтаж, сантехника и установка плитки.Подрядчик-владелец / оператор с хорошей репутацией — отличный выбор для проекта реконструкции кухни, поскольку их накладные расходы обычно намного ниже, чем у более крупных фирм. Эти более мелкие подрядчики обычно не берут комиссию, поскольку их расходы включены в общую смету работ.
• Сделай сам. На другом конце шкалы — выполнять всю практическую работу самостоятельно. Это практическая альтернатива, если вы очень опытный домашний мастер, обладающий всеми необходимыми навыками и у вас есть много свободного времени для работы.Но это не вариант для слабонервных, ведь перепланировка кухни — большой проект. Нередко бывает, что домашний мастер, занимающийся капитальным ремонтом кухни, оказывается на целый год в проекте, а до конца еще несколько месяцев. Однако хороший домашний мастер может вдвое сократить расходы на проект, сделав всю работу.
• Нанимайте собственных субподрядчиков . Компромиссная стратегия состоит в том, чтобы служить вашим генеральным директором — найти, нанять и контролировать отдельных субподрядчиков (плотников, сантехников, электриков, специалистов по укладке полов и т. Д.)) сам. Это может сэкономить вам немало денег по сравнению с проектом, управляемым GC, но требует значительных усилий для управления рабочим процессом и надзора за различными субподрядчиками. Однако одним из преимуществ этого подхода является то, что вы можете решать некоторые аспекты работы самостоятельно, чтобы сэкономить деньги. например, вы можете сами произвести снос, затем нанять плотников, которые сделают каркас, электромонтаж и сантехнику, а затем сами сделают установку полов и шкафов.

Ель / Марго Кавин

Разрешения на строительство

Когда вы готовы нанять генерального подрядчика или начать работу самостоятельно, самое время подать заявку на получение разрешения.Разрешения необходимо получать в разных агентствах. Ваш город или округ может выдавать разрешения на электричество, водопровод и строительство. Вашей компании водоснабжения также может потребоваться разрешение на любые работы, связанные с водоснабжением и канализацией. Если ремонтом занимается генподрядчик, он получит все необходимые разрешения. Если вы делаете это самостоятельно, для начала позвоните в местное агентство по выдаче разрешений в город или округ.

Подготовьте свой дом

Составьте план действий на случай непредвиденных обстоятельств для приема пищи, пока ваша кухня не работает.После ремонта некоторых кухонь ваша сантехника и приборы могут быть в рабочем состоянии на некоторых участках проекта. Однако чаще ваша плита, раковина и другие приборы будут отключены и отсутствовать, по крайней мере, на короткое время, а может быть, даже на несколько недель, так как ваша кухня ремонтируется.

Примите меры к тому, чтобы жить без кухни, сколько бы недель она не использовалась. Возможно, вам удастся обойтись, если вы перенесете несколько приборов в другую комнату и обустроите на это время неформальную кухню.Помещением для приготовления пищи и обеда на это время может служить комната отдыха или домашний бар с раковиной. Если вы готовите несколько блюд заранее и храните их в морозильной камере, вам не понадобится ничего, кроме микроволновой печи, чтобы разогреть их перед едой.

Это может быть время, когда вы едите больше в ресторанах, или время, когда вы присоединяетесь к сочувствующим друзьям и родственникам за обедом у них дома — скорее всего, приглашения будут, если вы предложите им приготовить еду.

Ель / Марго Кавин

Снос кухни

После всей подготовки первый настоящий шаг будет шумным и беспорядочным, а также может быть веселым.

Независимо от того, делаете ли вы это или бригада генерального подрядчика, удаление старой бытовой техники и демонтаж старых материалов — это первый шаг на пути к новой кухне. Это может быть тяжелая физическая работа, но она не представляет особой сложности, если при сносе не нужно снимать несущие стены.

Это может быть частью проекта, который вы решите выполнить самостоятельно. В таком случае не забудьте надеть защитное снаряжение и примите меры предосторожности, если есть вероятность присутствия краски на основе свинца или асбеста.Эти материалы требуют особого обращения. А если вы делаете разборку самостоятельно, вам нужно будет организовать складной мусорный контейнер или другие средства для вывоза мусора и любых выброшенных приборов.

Кухонная структурная застройка

После завершения сноса начинается серьезная реконструкция типичной кухни, когда столярная бригада подрядчика выполняет все необходимые для проекта работы по возведению каркаса. В зависимости от конфигурации вашей новой кухни это может включать в себя некоторые очень серьезные строительные задачи.Вы добавляете или заменяете окна? Или убрать окна, чтобы увеличить пространство шкафа? Сносить стены, чтобы открыть кухню для остальной части дома? Даже незначительные проекты реконструкции кухни могут потребовать усиления балок для поддержки более тяжелой техники или встроенных элементов, таких как кухонный остров.

Работы по возведению каркаса — это то, что многие опытные домашние мастера могут сделать сами, работая в соответствии с планами строительства, которые были разработаны на этапах планирования.

Ель / Марго Кавин

Начальная подготовка сантехники, электропроводки и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

После каркасных работ следующим шагом будет проложить новые или перенаправленные водопроводные трубы, проводку и воздуховоды HVAC.Этот процесс известен как этап механической предварительной обработки , этап , и обычно он выполняется лицензированными сантехниками, электриками и специалистами по HVAC, нанимаемыми генеральным подрядчиком или домовладельцем, выполняющим эту роль.

Если вы сами выполняете работу и , обучаясь по ходу дела, это будет медленным. Сантехника и электромонтаж — это не профессии, которые вы узнаете в одночасье, а кухни обычно требуют много новой сантехники и проводки. Текущие требования к электропроводке для кухонь могут означать, что необходимо установить несколько совершенно новых цепей.Сложность работы и связанные с этим риски, связанные с неправильной прокладкой проводки и сантехники, означают, что все, кроме самых опытных мастеров-мастеров, захотят передать эту работу на субподряд профессионалам, которые смогут выполнить работу с поразительной скоростью.

Ель / Марго Кавин

Черновая сантехника

Если проект кухни не включает в себя простую замену раковины, посудомоечной машины и холодильника в одних и тех же местах, обычно требуется некоторое перенаправление линий водоснабжения и слива в новые места.Даже если арматура остается на прежнем месте, сейчас хорошее время для обновления любых старых водопроводных труб — например, стальные оцинкованные трубы можно заменить полиэтиленовой пленкой. Замена сантехники может быть довольно сложной, например, если вы перемещаете раковину на центральный кухонный остров.

Когда черновые работы с водопроводом будут завершены, он получит первую из двух проверок, предусмотренных требованиями разрешения. Инспектор проверит установку, пока поверхности стен все еще удаляются, чтобы убедиться, что она была выполнена в соответствии с правилами.Если вы выполнили эту работу самостоятельно, вы обязаны организовать осмотр.

Предварительная проводка

Какой бы сложной ни была сантехника, модернизация электрооборудования при реконструкции большой кухни может оказаться еще более масштабной. Современные кухни имеют очень большие электрические нагрузки, и код может потребовать до семи или более цепей. Для эффективного питания большой современной кухни в вашем доме должно быть не менее 200 ампер. Это означает, что многие проекты реконструкции кухни требуют, чтобы электрик обновил всю электрическую сеть в доме.

По мере того, как электрик вводит в кухню новые электрические цепи, он, скорее всего, откажется от существующей проводки на кухне в пользу новой проводки для всех кухонных цепей. s Здесь также необходимо будет проверить грубую установку проводки и передать ее инспектору, прежде чем проект сможет перейти к следующему этапу.

Предварительная подготовка системы ОВК

Хотя это и не всегда необходимо, любые новые воздуховоды системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, необходимые для проекта, выполняются одновременно с электромонтажными и водопроводными работами.Монтаж воздуховодов из листового металла обычно выполняется подрядчиком по ОВК, который понимает физику воздушного потока и может расположить новые регистры вентиляции и регистры возврата холодного воздуха в наиболее эффективных местах.

Отделка стен и потолка

На следующем этапе кухня начнет переход из зоны боевых действий во что-то похожее на кухню.

После завершения и прохождения инспектором черновых работ с водопроводом, электропроводкой и HVAC стены и потолки можно заделывать.Наружные стены будут изолированы стекловолокном, чтобы обеспечить буфер между кухней и ненастной погодой. Поскольку полости в стенах доступны, самое время установить качественную изоляцию.

Далее вешается гипсокартон, швы проклеиваются и отделываются. Стены и потолок загрунтованы и окрашены. Если потолки текстурированы, текстура будет применена.

Изоляция, установка гипсокартона, грунтовка и отделка стен и потолков — все это задачи, которые домовладельцы могут выполнять сами, чтобы сэкономить деньги.Однако имейте в виду, что профессионалы могут сделать эту работу очень быстро и относительно недорого.

Ель / Марго Кавин

Установить настил

Устройство полов — один из последних этапов перед установкой шкафов, техники и сантехники. Обычно его хранят до конца, чтобы предотвратить износ нового напольного покрытия.

Если проектом управляет генеральный подрядчик, его субподрядчики теперь прибудут для установки.Требуемое время (а также расходы) будут зависеть от типа выбранного вами напольного покрытия.

• Листовой винил — наименее дорогой вариант напольного покрытия, его обычно можно уложить за один день. Домашние мастера могут выполнить эту работу, но поскольку рабочее время невелико, профессиональная установка стоит не очень дорого.
• Керамическая плитка требует основы из цементной подкладной плиты, к которой плитка приклеивается тонким раствором. Затем плитка заливается раствором. Профессиональный монтаж даже недорогой плитки может быть дорогостоящим из-за больших трудозатрат.Домашние мастера, способные и желающие выполнять эту работу, могут значительно сэкономить.
• Инженерная древесина на ощупь похожа на твердую древесину (ее поверхность — натуральное дерево), но она намного дешевле. Доски с выступом и пазом относительно легко установить домашним мастерам.
• Ламинат — очень популярный выбор для кухонь из-за невысокой цены и простоты укладки. Некоторые формы не рекомендуются для влажных помещений, например кухонь. Доски из ламината легко устанавливаются домашними мастерами.
• Твердая древесина твердых пород: древесина твердых пород менее популярна, поскольку вода может деформировать ее, если ее быстро не вымыть.Однако при правильном уходе это достойный выбор для кухни. Установщики могут уложить древесину на кухонный пол среднего размера за три дня. Самостоятельная установка паркета — очень сложный проект своими руками.

Ель / Марго Кавин

Установка шкафов и столешниц

По мере того, как ремонт кухни приближается к концу, плотники установят шкафы и столешницы.

Подвешивание шкафов требует терпения. У вашего местного поставщика шкафов должны быть рабочие бригады, которые могут повесить ваши шкафы, обычно в течение дня или двух.Если вы передаете работу на субподряд, любой компетентный плотник сможет выполнить эту работу. Или вы можете сделать это самостоятельно, хотя для этого вам понадобятся помощники.

Хотя это выглядит достаточно просто, установить столешницу сложнее, чем кажется. Столешницы из керамической плитки, вероятно, лучше всего установить профессионалы, которые также могут укладывать ваш пол из керамической плитки. Если вы используете синтетические материалы, такие как Silestone, Formica или Corian, у вас может даже не быть возможности самостоятельной установки, так как эти материалы трудно даже купить домашним мастерам.Эти материалы с твердой поверхностью должны быть изготовлены и установлены уполномоченными производителями, связанными с производителями. Столешницы из гранита, мрамора и синтетического кварца настолько тяжелы, что лучший вариант — заказать их в магазине, который изготовил их в соответствии с вашими требованиями.

Поскольку столешницы должны быть установлены идеально ровно и ровно, хорошая установка зависит от базовых шкафов, которые должны быть идеально ровными и прочно закрепленными.

Ель / Марго Кавин

Установка приборов, сантехники и электропроводки

Вы находитесь на предпоследнем этапе — установке приборов и окончательном подключении сантехники и осветительных приборов.Техника доставляется и ставится на место, а сантехник возвращается, чтобы подключить посудомоечную машину и холодильник, а также установить и подключить раковину и смесители. Электрик также возвращается, чтобы установить осветительные приборы и подключить выключатели и розетки, и установить крышки воздуховодов.

Некоторые или все эти работы могут быть выполнены домовладельцами, но если профессионалы использовались для более ранних этапов электромонтажных и сантехнических работ, окончательные соединения обычно являются частью их контрактных работ.

Ель / Марго Кавин

Инспекция и завершение

Когда все задачи по модернизации выполнены, пришло время для последних штрихов:

Если вы работаете с генеральным подрядчиком, проведите пошаговое руководство и составьте список тех деталей, которые не удовлетворяют вас полностью. Обсуждение этого перфокарта с вашим GC является нормальной частью любого проекта реконструкции и включает такие вещи, как обрезка формовочных швов, которые не подходят точно, устранение шрамов и вмятин на стенах, которые возникли во время установки прибора, а также крышки ручки крана. еще не введены, а также любые существенные несоответствия, которые вы можете заметить.Пришло время убедиться, что вы довольны всей проделанной работой.

В конце проекта ваши разрешения должны быть завершены, то есть различные инспекторы должны будут посетить вашу кухню, проверить работу и поставить отметку в вашем заявлении на разрешение как окончательное или завершенное. Если вы работали с подрядчиками, они обычно организуют необходимые проверки, но если вы выполнили эту работу самостоятельно, вы должны связаться с инспекторами для получения разрешений.

Хороший подрядчик нанимает уборщицу, которая специализируется на уборке зданий. Если вы делаете это самостоятельно, дайте себе передышку и наймите уборщицу, чтобы она убралась на кухне.
И вот, ваша кухня готова! Наслаждайтесь новым пространством и удобством и радуйтесь тому, что сделали один из лучших вариантов ремонта дома!

Ель / Марго Кавин

Действительно ли ваш ремонт того стоит?

Если вы подумываете о ремонте, есть один вопрос, который, вероятно, стоит в верхней части вашего списка: «Сколько я должен потратить?» Что ж, ответ в зависимости от обстоятельств.

Если вы планируете оставаться в своем доме на пять или более лет, вложите все, что вы можете себе позволить, на приобретение желаемого внешнего вида и улучшений. Если вы планируете продавать, воспользуйтесь другим подходом. Сосредоточьтесь на получении максимальной отдачи от ваших инвестиций. Согласно отчету Исследовательской группы Национальной ассоциации риэлторов® за 2019 год, домовладельцы в США тратят более 400 миллиардов долларов на ремонт и ремонт, поэтому имеет смысл только то, что вы хотите вернуть эти деньги, а затем и немного.

«Если вы проводите реконструкцию для перепродажи, мы всегда предлагаем домовладельцу сначала провести осмотр дома и проявить инициативу, чтобы найти проблемы», — говорит Джоан Теуниссен, председатель CGP, CGR, 2018 г. Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB). ) Ремоделеры и владелец Howling Hammer Builders Inc. Проблема Сначала определите любые структурные проблемы, а затем займитесь косметическими улучшениями.«

домовладельцев в США тратят более 300 миллиардов долларов в год на ремонт и ремонт.

Вот список наиболее популярных областей для обновления и того, что действительно стоит затраченных усилий.

Кухня

Говорят, кухни продают дома. «Это центр дома», — объясняет Эль Х-Миллард, CKD, менеджер по связям с отраслью и постоянный дизайнер Национальной ассоциации кухонь и ванных комнат (NKBA). «Люди хотят расслабиться в этом пространстве.Здесь собираются люди, и вам хочется хорошо себя чувствовать в этой среде ».

Средний ремонт кухни окупится больше, чем качественный ремонт. Согласно журналу Remodeling : Cost Vs. Отчет о стоимости , капитальный ремонт кухни стоит 68 490 долларов, а домовладельцы окупают 40 127 долларов, что составляет 58,6 процента. Реконструкция высококлассной кухни стоит 135 547 долларов с рентабельностью инвестиций 53,9%.

Материалы, которые вы выбираете, имеют огромное значение для того, как быстро ваш дом будет продаваться, и по какой цене.Обзор рынка кухонь и ванных комнат NKBA на 2020 год показывает, что шкафы и смесители устарели первыми. С новыми шкафами приходят новые столешницы. Столешницы — второе по популярности обновление при переоборудовании кухни — более популярна только покраска — и домовладельцы все больше отдают предпочтение модным кварцевым вариантам.

«Quartz даст больше рентабельности инвестиций, потому что он не устареет так быстро», — говорит Х-Миллард.

Для фарфора предпочтительнее керамическая и фарфоровая плитка, чем стекло, камень и кварц.А если вы подумываете о замене напольного покрытия, выбирайте паркет. Это намного популярнее, чем плитка или паркет.

Такая простая вещь, как покупка высококачественного смесителя, тоже может иметь большое значение. «Выбор смесителя, который делает заявление и выглядит по-другому, может повысить ценность, предложить индивидуальный подход и уделить внимание деталям», — говорит Х-Миллард. «Это моменты роскоши, которые вы можете добавить в свое пространство и сделать свой дом особенным, что даст вам рентабельность инвестиций».

Итог: Вы окупите от 54 до 77 процентов своих затрат, в зависимости от размера проекта.

Ванная

Думаете о замене ванны традиционным душем? Задержать. Вы не хотите окунуться в свои вложения. Согласно отчету NKBA, большие проекты ванных комнат, такие как столешницы и шкафы, а также трудоемкие обновления, такие как облицовка плиткой, более популярны в проектах высокого класса. В проектах мастер-ванн стоимостью более 4500 долларов было обновлено на 90 процентов больше столешниц и на 70 процентов больше плитки, чем в проектах с меньшими затратами.

В некоторых случаях добавить новую ванну дешевле, чем реконструировать существующую. Переоборудование. В отчете журнала говорится, что дополнительная ванная комната среднего класса стоит 49 598 долларов с рентабельностью инвестиций 54%. Высококлассная реконструкция стоит 67 106 долларов, но вы получите немного больше прибыли, если приложите все усилия: в среднем 56,6 процента. Если вы хотите перевернуть свой дом, выбирайте среднечастотные материалы. Такая реконструкция обычно стоит 21 377 долларов, но дает более высокую прибыль — 64 процента.

Обратите внимание на особенности, на которые люди смотрят широко раскрытыми глазами: «Прошли те времена, когда были маленькие душевые и ванны со струями воды.Теперь это роскошный и обтекаемый дизайн, такие как более широкий душ, дополнительные распылители для тела, индивидуальная плитка на полу со вставками для особых деталей, — говорит Х-Миллард. — Вы получите ощущение спа в своем доме ».

Пристройка дома

Добавляете новый главный набор? В соответствии с отчетом NAR 2019 о влиянии ремоделирования , вы не будете спать спокойно, зная, что это стоит 150 000 долларов с 50-процентной рентабельностью инвестиций.Тем не менее, специалисты по ремоделированию видели это намного выше — если вы стратегически подходите к своим расширениям.

«Мы только что закончили пристройку для клиента в двухэтажном традиционном доме. Мы добавили основную кровать и ванну, а также перенесли прачечную на первый этаж», — говорит Теуниссен. «В итоге рентабельность инвестиций составила 89%, что сделало дом привлекательным для бэби-бумеров, которые не хотели так часто подниматься по лестнице. Проект открыл рынок».

«Если у вас хороший дом, но с изолированными помещениями, он не очень востребован.«

The Refinished Basement

Преобразование неиспользуемого пространства в пригодное для жизни — это один из способов максимизировать площадь вашего дома, но не ожидайте высокой прибыли, когда придет время продавать. В отчете о влиянии ремоделирования за 2019 год говорится, что рентабельность инвестиций составляет 64%. Тем не менее, Теуниссен отмечает, что то, что добавлено в подвал, влияет на то, насколько окупаются инвестиции, если вы хотите продать.

«Эта проблема заключается в том, зачем вы добавляете пространство? Если он превращает подвал в пространство для отдыха, он может не отличаться от другой комнаты, которая у вас уже есть.Может быть, если будет добавлен домашний офис или спальня, в этом будет больше пользы, — отмечает Теуниссен. — Одна из самых заметных тенденций, которую мы наблюдаем, — это то, что людям нужны выделенные офисные помещения.

Справедливое предупреждение: добавление ванной комнаты может показаться хорошей идеей — разве люди не хотят знать количество спален и ванн в первую очередь? когда они видят объявление о доме?! — но если для этого потребуется новая сантехника, это повысит стоимость ремонта и снизит общую рентабельность инвестиций.

Гостиная

Модернизация или расширение гостиной или снос внутренних стен для создания открытого плана этажа — обычные ремонтные работы. Эти проекты создают открытые пространства, которые популярны в недавно построенных домах.

«Домашние развлечения стимулируют спрос на открытое пространство», — говорит Теуниссен. «Если у вас хороший дом, но с изолированными пространствами, он не очень востребован».

«Украшение открытого пространства сделает для вашего дома больше, чем любой другой проект.«

The Deck

Remodeling Журнал утверждает, что новые деревянные настилы являются одним из лучших проектов с точки зрения рентабельности инвестиций 72,1%. Они также повышают ценность дома для перепродажи, согласно отчету NAR о влиянии реконструкции за 2018 год: наружные элементы . Это не удивительно для Майкла Бодри, исполнительного вице-президента Североамериканской ассоциации палубных ограждений (NADRA).

«Жизнь на открытом воздухе сейчас переживает бум, и вы видите, как люди строят палубы большего размера, используя материалы, не требующие особого ухода, используя скрытые системы креплений, так что почти нет отверстий для винтов или гвоздей, и они получают 100 процентов от этих инвестиций. , — говорит Бодри.«Если вы потратите 20 000 или 50 000 долларов на колоду, вы получите ее обратно. Вы не можете переоценить доход».

Его совет по переделке колоды? «Перед тем, как восстанавливать поверхность или украшать колоду, убедитесь, что у вас есть стабильная структура», — указывает он. просит неприятностей. Улучшение конструкции — одно из самых недорогих улучшений, и тогда вы можете потратить свои деньги на материалы, освещение, лестницы и другие улучшения.«Он говорит, что независимо от того, построят ли домовладельцы новую площадку или отремонтируют и модернизируют существующую, они могут рассчитывать на доход почти в соотношении доллар к доллару.

The Front Yard

Факт: первое впечатление имеет значение, даже когда речь идет о доме. Проекты, которые украшают ваш экстерьер, действительно могут иметь широкий диапазон цен. Обычные улучшения включают озеленение, уход за газоном, замену гаражных ворот или входной двери и вырубку кустов — и эти улучшения того стоят.Примерно 94 процента риэлторов поощряют продавцов улучшить свои бордюры, прежде чем выставлять свой дом. NAR заявляет, что такие проекты, как уход за ландшафтом, включающие обрезку кустарников и посадку 60 многолетних или однолетних растений, стоят 3000 долларов, а домовладельцы возвращают каждый пенни при продаже.

Ремоделирование В отчете журнала говорится, что изготовленный каменный шпон окупает 95,5% стоимости работ, а замена гаражных ворот окупает 94,5% затрат. «Украшение открытого пространства сделает для вашего дома больше, чем любой другой проект», — говорит Бодри.«Это то, на что люди смотрят, покупая дом. Им нужно привлекательное открытое пространство. Они могут захотеть персонализировать свою кухню или ванну, но с красивым внешним видом жилого пространства может согласиться каждый».

Обращение к бордюру окупается: Вы вернете 94,5% стоимости новых гаражных ворот.

Бассейн

Согласно отчету NAR, новый бассейн — самый желанный проект на открытом воздухе для домовладельцев: 92 процента потребителей заявили, что они хотят его.«Если вы тратите деньги на улице, вы получите неплохую прибыль», — говорит Бодри. «Люди не видят красивых кухонь и бань внутри дома, когда проезжают мимо. Они видят красивую террасу, ведущую к бассейну или летнему камину. Открытое пространство — большая категория, в том числе и бассейн ».

В то время как большинство проектов на открытом воздухе имеют высокую рентабельность инвестиций, и люди говорят, что им нужны бассейны, рентабельность инвестиций проливает холодную воду на инвестиции. Прежде чем приступить к делу, знайте, что по данным NAR, рентабельность инвестиций составляет всего 43 процента, а домовладельцы получают обратно 25000 долларов из пула на 57 500 долларов.

Крыша

Кровля занимает почти треть внешней части вашего дома. Это означает, что он должен не только защищать от дождя, но и хорошо выглядеть. Скучная черепица с тремя выступами никого не удивит. Сейчас доступно больше цветов и стилей, чем когда-либо. Согласно отчету NAR о влиянии реконструкции за 2019 год, почти половина, 45 процентов, риэлторов предложили домовладельцам добавить новую крышу перед продажей. Многие риелторы говорят, что проект помог им заключить сделку.Новая крыша — это редкий проект, который на самом деле приносит деньги. Это стоит 7500 долларов при рентабельности инвестиций 8000 долларов.

«Это одно из тех улучшений, которые можно добавить к дому, — говорит Теуниссен. «Люди боятся покупать дом, когда крыша стареет».

Подробнее о реальных затратах на ремонт

Иллюстрации и дизайн Николь Пивиротто, анимация Эдди Фана

Следуйте за House Beautiful в Instagram .

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.