С чего начать ремонт квартиры в черновом варианте: Ремонт с нуля: основные этапы и технологии черновой отделки новой квартиры

Содержание

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

Кому доверить ремонт квартиры?

Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

Последовательность ремонтных работ в квартире

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу). Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона), ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Последовательность ремонтных работ в квартире

Ремонт в новостройке поэтапно

Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона), ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

Как подготовить планы и эскизы ремонта? (с указанием стоимости)

Не знаете, с чего начать планирование ремонта? Не уверены, нужен ли вам надлежащий план на бумаге? Не волнуйся. Как всегда, у Джеймса есть ответ для вас.

Планирование является важной частью проекта реконструкции, которая должна быть распространена среди всех подрядчиков и субподрядчиков, работающих над проектом, а также может потребоваться для некоторых юридических процедур.

Таким образом, вы не можете пропустить планирование. Теперь перейдем к реальному вопросу: «Как составить план ремонта?»

Вы можете сделать это самостоятельно в зависимости от типа работы и вашего бюджета. Или наймите для этого других продавцов, что является обычной практикой.

Нужно ли мне составить план ремонта дома?

Неважно, насколько большой или маленький у вас проект, у вас должен быть план реконструкции, записанный на бумаге!

Я почти слышу, как некоторые из вас говорят: «Но я делаю только небольшие внутренние изменения/ремонт ванной/удаление дверного проема, зачем мне план ремонта?»

Ответ: Вы должны разработать план успешного строительства. Чем больше вы заранее спланируете, в том числе зафиксируете свои идеи на бумаге, тем легче будут следующие этапы.

Кроме того, я ГАРАНТИРУЮ, что вы сэкономите деньги, будучи организованными. Субподрядчики, торговцы и поставщики захотят работать с вами, если вы организованы. Если нет, вы буквально заплатите цену деньгами и временем.

К сожалению, если люди, с которыми вы хотите работать над вашим проектом, увидят малейший намек на вашу неорганизованность, они учтут это в своих ценах, чтобы компенсировать дополнительную беготню и организацию, которые им придется делать.

 Нужно ли разрешение на разработку?
Чтобы наилучшим образом определить, требуется ли одобрение, вам следует обратиться в местный совет и попросить поговорить с планировщиком дежурств, чтобы обсудить работу, которую вы предлагаете выполнить. У них будут рекомендации и информация, которую вы можете использовать для оценки этого. Большинство профессионалов, включая строителей, консультантов по строительству, чертежников и архитекторов, должны указать вам правильное направление, но я всегда рекомендую также провести собственное исследование.
Вообще говоря, проекты, которые не требуют одобрения, представляют собой неструктурные внутренние модификации, которые классифицируются как «улучшение оригинального предмета или внутренней части вашей собственности».
Например, новый внутренний слой краски и облицовки, ремонт некоторых ванных комнат, замена кухонь, новая мебель, такая как двери, ручки, плинтусы, наличники, карнизы, ковры и половицы.
ПРИМЕЧАНИЕ: некоторые жилища могут быть объектами наследия, и даже для замены или удаления внутренних приспособлений может потребоваться одобрение совета.  Я рекомендую вам сделать домашнее задание, если вы думаете, что попадаете в эту категорию.

Не волнуйтесь! Планирование ремонта не является сложным или дорогостоящим.

Вам не нужно тратить тысячи, если вы выполняете только небольшие работы; иногда для начала достаточно простого эскиза, который можно воспроизвести и распространить. Кроме того, я использую различные программы, которые могут помочь вам в составлении чертежей. Я коснусь их позже.

С другой стороны, если вы выполняете крупную работу, вам следует ожидать, что вы потратите тысячи и даже десятки тысяч, в зависимости от масштаба проекта и вовлеченных деталей. Планирование — один из 5 основных этапов любого строительного проекта, без которого можно двигаться дальше.

Итак, мы возвращаемся к исходному вопросу: рисовать что-то самому или нанять чертежника/архитектора/строителя/консультанта по строительству?

Как самому составить план ремонта?

Я бы рекомендовал это только в том случае, если работа незначительна и не требует одобрения совета или соответствующих органов, и у вас есть идея и уверенность, чтобы записать именно то, что вы хотите сделать.

Есть два способа сделать это самостоятельно. Во-первых, это формальный подход и использование известных в отрасли инструментов для разработки собственного плана ремонта. Хотя это непросто, у вас есть много руководств для изучения. Все, что вам нужно, это время и базовые знания по планированию.

Второй способ — сделать это самостоятельно, используя только карандаш, бумагу и рулетку. Минимальное представление идей, которые подрядчики могут развивать. они идеально подходят только для основных проектов реконструкции.

Нарисуйте свои собственные планы реконструкции с помощью программного пакета онлайн отличные пакеты и учебные пособия для начинающих, у них есть БЕСПЛАТНАЯ ПРОБНАЯ ВЕРСИЯ, которую можно загрузить, чтобы поиграть, и если вы хотите приобрести программу, она обойдется примерно в 149 долларов.. Это довольно простая программа в стиле перетаскивания, поэтому, как только вы просмотрите несколько руководств и нарисуете свои первые несколько планов, все будет довольно просто.
Существует множество различных программных пакетов, которые вы можете использовать, если хотите иметь полный контроль над тем, что вы делаете. Некоторые из них великолепны, но другие, ну… дерьмо! Вот мой лучший выбор.
EDRAW
Самая простая онлайн-платформа для тех, у кого нет опыта. Он имеет значки перетаскивания, которые можно использовать в макете вашей ванной комнаты.
Включает бесплатную и платную версии.
Проверьте: edrawsoft.com/template-simple-bathroom-design.
Если вы хотите увидеть, как все это работает, взгляните на это руководство: edrawsoft.com/floor-plan-tutorial

SMART DRAW
Аналогично Edraw, но немного сложнее ориентироваться в программе.
Включает 7-дневную бесплатную пробную версию, затем только платную. Проверьте: smartdraw.com
Вот несколько примеров: smartdraw.com/bathroom-plan/examples

SKETCH UP
Очень мощная программа для 3D-моделирования.
Может пригодиться для прорисовки деталей, если нужна 3D визуализация.
Примечание. Эта программа требует серьезного обучения, и потребуется много времени, чтобы просмотреть видеоуроки и научиться. Конечно, не рекомендуется для новичков.
Есть бесплатная и платная версии. Проверьте: sketchup.com

Нарисуйте свои собственные планы, набросав масштабную диаграмму на бумаге, а затем отсканировав и сохранив
Если вы считаете, что наброска от руки с примечаниями и инструкциями будет достаточно для вашего базового проекта, то это нормально. Убедитесь, что вы можете сохранять, копировать и распространять свой план и инструкции среди различных подрядчиков и поставщиков. Официальный документ, на который можно сослаться, требуется при заключении с ними договора.
Этот вариант самый «практичный»! В зависимости от того, как вы собираетесь его использовать, вы можете быть настолько точным или грубым, насколько это необходимо.
Если вы собираетесь выполнять большую часть работы самостоятельно, то вам нужно как можно лучше выполнять измерения. С другой стороны, если вы будете использовать менеджера проекта / строителя, чтобы сделать это за вас, тогда грубый набросок в порядке.
Важно, чтобы все ваши измерения были точными, чтобы планы этажей вашей ванной комнаты соответствовали тому, что вы планируете строить на участке. Например, длину и высоту стен, где будут располагаться туалетные столики и умывальники, краны, шкафы, осветительные приборы, вешалки для полотенец, туалеты и т. д., необходимо тщательно расположить и отметить на плане.
Имейте в виду, что вы сканируете и сохраняете планы этажей ванной комнаты, чтобы их можно было отправить по электронной почте и распечатать. Не делайте одну копию!
Я бы также рекомендовал, чтобы различные люди, которых вы нанимаете, подписали копию вашего плана вместе с контрактом, но мы можем коснуться этого подробнее, когда доберемся до раздела сайта КОНТРАКТЫ. А пока мы будем придерживаться ваших планов ремонта на бумаге.

Привлечение чертежника, архитектора, строителя или консультанта по строительству для составления плана реконструкции
Для начала давайте разберем различные варианты и обсудим различия между ними. Ниже приведены общие описания каждого титула, и у каждого из них могут быть разные навыки и аккредитации в зависимости от квалификации каждого человека и бизнес-структуры.

Чертежник (или чертежник) — это человек, который делает подробные технические планы или чертежи.
Архитектор — это лицо, обученное и имеющее лицензию на планирование, проектирование и надзор за строительством зданий. Практикующая архитектура предоставляет услуги, связанные с проектированием и строительством зданий. Они также работают в пространствах вокруг здания, которые в основном используются людьми.
Строитель — это человек, который строит что-то, соединяя части или материалы в течение определенного периода времени. Его работа заключается в том, чтобы планировать, контролировать, строить, координировать, ремонтировать и давать гарантии на все работы, выполняемые клиентам.
Консультант по строительству может быть строителем, архитектором, геодезистом, инженером, руководителем проекта или дизайнером интерьеров, среди прочих. Работа консультанта по строительству заключается в том, чтобы давать советы или выполнять задачи, связанные со строительной отраслью, включая проектирование и надзор за различными компонентами здания.
Если вы хотите задействовать что-либо из вышеперечисленного, вам необходимо учитывать некоторые из следующих факторов: размер вашего проекта, ваш бюджет и ваши знания о процессе строительства.

Альтернативные методы
Существуют также сайты, предлагающие готовые планы, такие как www.houseplans.com и www.dreamhomesource.com. Оба являются американскими веб-сайтами, но есть и различные австралийские сайты.
Я бы рассматривал возможность использования этих услуг только для получения идей, если вы строите новый дом. Даже тогда я бы нанял кого-нибудь из вашего района, чтобы адаптировать планы к вашим конкретным идеям. Таким образом, они могут помочь вам в составлении полных строительных чертежей, которые являются более подробными и дорогостоящими, чем просто концептуальные планы.

ВАЖНЫЕ СОВЕТЫ, КОТОРЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОМНИТЕ ПРИ СОСТАВЛЕНИИ ПЛАНА РЕМОНТА С ЛЮБЫМ ИЗ 3 ВЫШЕУКАЗАННЫХ ВАРИАНТОВ
Обязательно включите в план ванной комнаты следующее, особенно если вы делаете это самостоятельно:
Схема сантехники для всех коммуникаций должна быть показана, включая высоту кранов, смесителей и изливов.
Электрическая схема должна быть показана для всех точек освещения, включая светодиодные ленты, потолочные светильники, подвесные светильники, вытяжные вентиляторы, точки переключения света, точки питания, вешалки для полотенец с подогревом и полы с подогревом, включая расположение термостатов.
Укладка плитки Учитывается, будет ли ступенька вниз в душе, если да, отметьте на плане. Будут ли характерные стены? Если да, отметьте их также на плане. Есть ли какой-то определенный узор, который вы бы хотели, чтобы плитка укладывалась, т. е. кирпичный узор, диагональ? Где разместить обрезанную плитку, в дверном проеме, ванне или другом месте? Важно подумать о наборе плиток.

Стоимость планов и эскизов реконструкции
Если у вас хороший бюджет, я бы порекомендовал архитектора. Имейте в виду, что в зависимости от того, какой частью проекта вы хотите, чтобы они управляли; от мелких вещей, таких как создание чертежей и документов, до более крупных, таких как управление всем процессом от концепции до завершения. Вы можете рассчитывать на сумму от 15 000 до 100 000 долларов на строительство нового дома.
Средний проект реконструкции жилого дома стоимостью около 500 000 долларов может стоить в среднем около 30 000–40 000 долларов. Это для архитектора, который проведет ваши планы реконструкции от стадии концепции до стадии сертификации строительства. Значение: готов к работе на месте со всеми разрешениями. Сюда не входят любые гонорары внешних консультантов, таких как геодезисты, инженеры и гонорары советов.
ПРИМЕЧАНИЕ. Некоторые архитекторы также работают в процентах от общей сметной стоимости здания.
В том же примере выше, если бы вы воспользовались одним из других вариантов, например, чертежником, строителем или консультантом по строительству, вы могли бы сэкономить немного денег. Потому что их средние цены колеблются от 10 000 до 25 000 долларов за аналогичную услугу. Чертежник — самый экономичный, а консультанты по строительству — самые дорогие.
Вы можете сэкономить еще больше, если немного разберетесь в строительстве и различных шагах на этом пути. Будьте готовы изучить и сделать домашнее задание относительно процесса утверждения в этом случае.

Прочие расходы, связанные с планированием
Существуют и другие факторы, которые необходимо учитывать при расчете расходов на планирование. Большим из них являются спецификации и выбор отделки. Степень, в которой вы нуждаетесь в помощи выбранного вами специалиста, также будет влиять на стоимость предлагаемых ими услуг.
Вышеприведенные примеры составления плана ремонта и сопутствующих расходов основаны только на моем опыте, поэтому стоимость этих услуг будет варьироваться от штата к штату и, конечно же, от страны. Я предлагаю сделать домашнее задание и связаться с несколькими профессионалами каждого типа, которые я перечислил выше. Вы получите представление о стоимости и услугах, которые они предлагают, прежде чем решить, какой из них вам подходит.

Независимо от того, по какому пути вы пойдете в своих планах ремонта, ожидайте, что после того, как вы определите свою первоначальную концепцию, будет несколько изменений, поскольку редко когда вы добиваетесь успеха с первого раза.
Бюджет — это еще одна вещь, которую необходимо учитывать при составлении планов ремонта. Вы должны разработать что-то вокруг того, что вы готовы или можете потратить. Я рекомендую выполнить оценку концепции до того, как ваши планы будут завершены, чтобы вы знали, укладывается ли она в ваш бюджет.

Подготовка к плану проекта ремонта
Как и в случае любой работы по благоустройству дома, перед тем, как приступить к работе, у вас действительно должен быть план проекта ремонта. Это немного похоже на рецепт — вы не сможете испечь торт, не зная ингредиентов!
Этот этап проекта может показаться скучным, но создание хорошей файловой системы, в которой вы можете хранить всю свою информацию, имеет решающее значение для поддержания порядка.
Это действительно простой двухэтапный процесс.
Шаг 1: Соберите информацию
Итак, первое, что нужно сделать, это просмотреть различные типы информации, которые вам необходимо собрать, чтобы выполнить все работы по ремонту ванной комнаты.
Эта информация будет поступать из разных источников и включать, например:
Исследования – идеи, продукты, поставщиков, подрядчиков и т. д. контактные данные
Бюджет
График строительства
Расходные материалы – типы продуктов, которые вам потребуются для завершения ремонта
Этот список далеко не полный, но он дает вам некоторое представление о том, насколько широк процесс сбора информации и зачем он вам нужен. план проекта реконструкции.

Шаг 2. Систематизируйте информацию
Довольно скоро вы начнете видеть, как накапливается вся информация, поэтому вам нужно будет систематизировать ее, чтобы вы могли найти ее позже. Возвращаясь к старому доброму подходу «картотеки», начните с создания нескольких ключевых папок — электронных или бумажных (я предлагаю и то, и другое).
Попробуйте настроить это до того, как начнете собирать информацию. Таким образом, вам не придется возвращаться назад и тратить время на повторную регистрацию или отслеживание потерянных фрагментов.
ЧТО ТАКОЕ СИСТЕМА РАБОТЫ?
Система регистрации вакансий — это просто набор папок для всех предметов, которые вы можете использовать при ремонте, к которым можно получить доступ одним нажатием кнопки. Пример этого ниже, назовем его «Ремонт ванной комнаты 101».
Создайте папку на своем компьютере, к которой легко получить доступ, и назовите ее, как вы хотите (например, Ремонт ванной комнаты 101), затем вам нужно будет создать все подпапки внутри папки проекта, как показано ниже:

Вот ссылка для скачивания, чтобы заполнить эти папки на вашем компьютере и сэкономить время на вводе – Папки структуры файлов работы по ремонту ванной комнаты
Теперь вам могут не понадобиться все эти подкатегории для вашего ремонта, но это довольно хороший пример все, что вам может понадобиться, когда вы делаете полномасштабный ремонт ванной комнаты.
Идея наличия всех этих папок заключается в том, чтобы вы могли сохранять всю свою информацию, связанную с вашим проектом, в эти папки по мере продвижения и иметь возможность иметь эту информацию под рукой в упорядоченном виде, когда вам нужно повторно посетить это.
Некоторые из папок я продолжу обсуждать более подробно, когда мы рассмотрим эти темы (например, график строительства и график отделки), но большинство из них говорят сами за себя.
БУДЬТЕ ОРГАНИЗОВАННЫМИ И КОНТРОЛЬНЫМИ
Итак, этот этап довольно прост, но сделайте это правильно и подготовьтесь заранее, прежде чем начать. Это поможет вам не сбиться с пути и быть в курсе дел.
Вы будете удивлены, узнав, сколько стрессовых людей занимается ремонтом – так что сами не становитесь одним из них!
Этот шаг, наряду с процессом выбора, потребуется, чтобы помочь завершить ваш дизайн и все, что он включает, до начала работы на месте. Помните, что чем больше планирования, домашней работы и исследований вы проведете заранее на этапе, предшествующем началу работы, тем лучше будет опыт строительства.

До новых встреч, удачного ремонта!

Джеймс Мейсон.

УЗНАЙТЕ, КАК СТРОИТЕЛЬ ОТРЕМОНТИРОВАТЬ ВАННУЮ КОМНАТУ И ЭКОНОМИТЬ ДЕНЬГИ
Очень простой пошаговый процесс, который я использую в своем бизнесе для быстрого и бюджетного ремонта ванных комнат.
Зарегистрируйтесь сейчас!
Этап проектирования и черчения
Дневник ремонта, часть 2: Пара нашла подходящий дом, ранчо во Флориде.
Теперь пришло время дизайна и чертежей.
В первой части нашей серии о ремонте дома на ранчо во Флориде мы увидели, как Майк и Линн Роу нашли дом 1970-х годов с хорошим костяком и собрали команду, чтобы помочь им превратить его в свою мечту. дом на воде. В этом эпизоде мы будем следить за дизайном и рисованием части проекта.
В подобном проекте проектирование и строительство тесно переплетены. В команду, собранную Майком и Линном, входили я в качестве архитектора, строитель Джон Прал и Джимми Темпл из Canco General Contractors. Вместе Джон, Джимми и я будем помогать Роузам оценивать варианты дизайна и поддерживать проект в нужном русле. Этот командный подход должен сэкономить Майку и Линну время, деньги и нервы, поскольку все мы вносим свой вклад в разработку дизайна и чертежей.
Вот первые шаги, которые мы делаем, чтобы начать рисовать.
См. часть 1 дневника ремонта
Бад Дитрих, AIA
1. Составьте бюджет и список пожеланий. Первым шагом в любом проекте является определение того, что вы хотите, что вам нужно и что вы можете себе позволить. Поэтому необходимо составить бюджет и список пожеланий — то, что архитекторы называют «программой».
Так сейчас выглядит новый дом Майка и Линн. Им нужны три спальни (одна из которых будет домашним офисом/гостевой комнатой) и как минимум две полноценные ванные комнаты. Они оба любят готовить, поэтому им понадобится достаточно большая кухня для них двоих. И они хотят, чтобы кухня была открыта для взглядов и располагалась в центре дома.
Phil Kean Designs
2. Определите свою историю. В дополнение к практическим потребностям и функциональным потребностям, ваш дом должен рассказывать вашу историю. Поэтому, начиная работу над дизайном, важно определить, что это за история.
Эта фотография другого дома дает представление о том, что ищут Майк и Линн. Для них это история о том, чтобы иметь немедленный доступ к водам залива (Майк и Линн — заядлые яхтсмены), а также о праздновании непринужденного образа жизни во Флориде. Обязательны большие проемы со стенками из стекла, которые можно раздвигать. Но так как это Флорида, также необходим способ защиты от летающих насекомых. Что-то умное, например, эти выдвижные экраны, которые заполняют большие проемы, — это то, что мы выберем.
Ольга Адлер
3. Найдите вдохновение. Если не так давно вам приходилось покупать все эти журналы, вырывать одну или две картинки, которые вас вдохновляли, а затем выбрасывать журнал, то теперь вы можете просто просматривать Houzz и сохранять вдохновляющие изображения в книге идей. И хотя раньше вам приходилось хранить все эти клочки бумаги в папке где-то (« Где эти вырезки? Я знаю, что они где-то здесь «), теперь вы можете отправить ссылку по электронной почте на фотографию или коллекцию фотографий вашему архитектору.
Что приводит нас к этому чудесному потолку. Майку и Линну понравился бы высокий сводчатый потолок. Просматривая Houzz, Линн наткнулся на это фото и прислал мне ссылку. Ей нравится ощущение пространства, которое создает потолок, и деревянная отделка, выкрашенная в белый цвет. Так что, если бюджет (опять этот надоедливый бюджетный вопрос) и другие вопросы позволяют, мы разработаем потолок, аналогичный этому.
Bud Dietrich, AIA
4. Изучите кодексы, постановления и правила. От сейсмостойкости в Калифорнии до ударопрочности в прибрежной Флориде, почти каждый город, деревня и город имеют особый и уникальный набор строительных норм, постановлений и правил, которым должен соответствовать любой проект.
Хотя все эти правила иногда заставляют нас стонать и жаловаться, они существуют для защиты жизни и имущества. Помните землетрясение в Китае в мае 2008 года, которое разрушило многие здания, в том числе школы, стоило жизни многим людям, в том числе детям? Это была катастрофа, которой можно было бы избежать, если бы существовали более строгие строительные нормы и правила. Так что давайте вспоминать об этом землетрясении и его катастрофических последствиях каждый раз, когда нам захочется пожаловаться на «обременительные» строительные нормы и правила.
Так как наш проект расположен в прибрежной Флориде, нам придется смягчать последствия ураганов. Самое главное, мы должны убедиться, что наши новые окна и двери соответствуют или превышают соответствующее расчетное давление (DP) (фактор скорости ветра, размера и местоположения). И есть строгие правила Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA), с которыми, скорее всего, придется иметь дело.
Все это не будет легким или недорогим, но получившееся более безопасное здание того стоит.
Бад Дитрих, AIA
5. Документируйте то, что уже существует. Независимо от того, строите ли вы новую или реконструируете существующую структуру, необходимо полное понимание существующих условий. В конце концов, мы не начинаем с абсолютно чистого листа. Имеются существующие стены, крыши, окна и конструкции, а также особенности участка, такие как солнечная ориентация, линии обзора и особенности ландшафта. Разобравшись со всем этим и убедившись, что мы понимаем сайт и нашу существующую структуру, это поможет нам ориентироваться в дизайне дома, которым Майк и Линн будут дорожить всю жизнь.
Две задачи, которые чаще всего используются для документирования существующих условий: 1. сделать много фотографий и 2) тщательно измерить каждую стену, высоту потолка, дверной проем, расположение окон, расположение электрических устройств и так далее. Вся эта информация затем помещается в файл автоматизированного проектирования (САПР) в качестве основы, на основе которой мы разрабатываем наш дизайн.
Бад Дитрих, AIA
6. Разработайте несколько базовых эскизов. Мой любимый вопрос, который мы задаем, когда мы обдумываем дизайнерские идеи: «Что, если мы…?» Вместе с Майком и Линном мы исследовали, как лучше организовать внутреннее пространство в соответствии с их потребностями. Каждый раз, когда у нас появлялась идея, мы разрабатывали трехмерный эскиз (используя Sketch Up, мою любимую программу для рисования), чтобы увидеть последствия идеи и взвесить ее за и против.
Поскольку создание открытой планировки с кухней в центре является критическим элементом нашего проекта, такие наброски помогают нам визуализировать эту открытую планировку. Эскиз также позволяет нам увидеть, как мы можем сделать большой и широкий проем в задней части дома.
Важно отметить, что такие наброски можно сделать быстро и относительно недорого. Посмотрим правде в глаза, двигать стены на листе бумаги намного проще, чем двигать построенные стены.
Бад Дитрих, AIA
7. Ищите возможности. Дизайн каждого проекта — это процесс выявления внутренних возможностей сайта и существующей структуры с учетом потребностей, желаний и бюджета. Поэтому архитекторы любят задавать такие вопросы, как «Чем он хочет быть?»
На фоне прибрежного водного пути и моста на материк новый дом Майка и Линн хочет быть открытым для вида на воду, мост и небо.
Новый дом хочет, чтобы все это голубое небо и голубая вода наполнили интерьер светом и пространством. Итак, мы поднимем потолок, чтобы получить вид наружу и вверх, а также создадим это большое отверстие, чтобы захватить вид на всю эту воду и через водный путь к мосту и материку.
Бад Дитрих, AIA
8. Запишите решения. В процессе разработки проекта Майк и Линн приняли множество решений: размеры комнат, расстановка мебели, отделка пола, расположение источников света и многое другое. То, как готовый проект будет выглядеть, ощущаться и функционировать, будет записано на строительных чертежах. Затем эти строительные чертежи будут использоваться для передачи наших решений должностному лицу, ответственному за строительство в Сент-Пит-Бич, а также строителям и всем другим подрядчикам и поставщикам, которые будут работать над проектом. Очевидно, что чем больше решений будет принято, тем более полными будут чертежи — все это приведет к лучшему общению, которое сэкономит время, деньги и усугубит ситуацию по мере создания проекта.

РубрикаРазное