С чего начать ремонт новостройка: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Содержание

С чего начать ремонт в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке, если Вы в нее только въехали? Имея за плечами многолетнюю практику, я все чаще думаю о том, что не стоит вообще покупать квартиру с ремонтом. И в этой статье я попытаюсь аргументировать свою точку зрения, с которой многие могут не согласиться.

Плюсы новостройки с отделкой

В любом случае, давайте начнем с плюсов. Безусловно, одним из главных преимуществ приобретения жилья с уже сделанным ремонтом является возможность молодой семьи вселиться в квартиру и начать жить и обустраивать свое жилище. Время ожидания настолько томительно для многих людей, что они готовы чуть ли уже без отопления туда вселиться, лишь бы поскорее съехать со съемной квартиры и начать новую независимую жизнь. С этим аргументом сложно спорить и для такой половины населения данный вариант безусловно будет оптимальным. Ведь жизнь коротка и каждый день, проведенный не в радости и ощущении дискомфорта, сильно сказывается и на психике, и на общем состоянии человека. Но на этом, пожалуй, все плюсы и заканчиваются.

С чего начать ремонт в новостройке, если она без отделки

Если Вы въехали в голые бетонные стены, то у Вас есть огромные возможности сделать все правильно, качественно один раз и навсегда. Тут можно абсолютно точно ответить на вопрос, с чего начать ремонт в новостройке — никаких неправильных действий еще не сделано, и не нужно ничего переделывать, все начинается с чистого листа.

1. Стены и положение квартиры в доме

Первое с чего начать, это обратить внимание на стены — в доме должно быть тепло, даже в лютый мороз! Если, к примеру, Ваша квартира в новостройке угловая, то очень важно сделать оценку несущих стен.

Внешние несущие стены дома, особенно если они угловые, желательно утеплять. Какие бы батареи мы не ставили, но зимой бетон или кирпич очень хорошо промерзают, и представьте, что вся Ваша комната — это две огромные холодные стены. Поэтому требуется сделать утепление стен. Есть разные варианты. Я приведу только два:

Можно проложить минеральную вату вдоль несущих бетонных стен, а саму стену обшить гипсокартоном. Это хороший вариант, и в доме будет уютно и тепло. Минус такого решения только в том, что установка гипсокартона украдет часть площади Вашей комнаты (примерно 5-7 см по одной стене и столько же по другой).
Можно на бетон положить теплую штукатурку. Только это должна быть обязательно экологически чистая штукатурка, например, штукатурка с перлитом, о которой я делал отдельную подробную видео статью. И ни в коем случае не берите штукатурку с пенополистиролом (штукатурка с пенопластовыми шариками внутри) — это будет Вашей первой ошибкой в большом и нелегком деле, т. к. данная штукатурка вредна для здоровья!

Если бы новостройка сразу была с отделкой, то, скорее всего стены были бы оштукатурены. Сейчас очень популярна гипсовая штукатурка фирмы Ротбанд. Очень многие фирмы с ней работают. Если мы собрались утеплять стены специализированной теплой, морозостойкой и трещиностойкой штукатуркой, то ее необходимо наносить на чистые бетонные стены, а не на гипсовый Ротбанд. В итоге, чтобы реализовать наш план, нам пришлось бы отбивать молотком и зубилом весь гипс и вместо него укладывать правильную штукатурку.

Поэтому здесь мы уже попадаем на деньги при покупке квартиры:

платим за неправильную гипсовую штукатурку и за ее укладку на стены;
тратим собственное время и силы, чтобы ее потом отбить, потому что нам нужна другая штукатурка.

2. Общая планировка

Есть вероятность, что въехав в новостройку, Вы примите решение о том, что, например, одну или две перегородки Вам вообще нужно демонтировать, например, совместить комнату с кухней или туалет с ванной, а может сделать интересное решение в виде ниши под холодильник. Конечно это будет считаться перепланировкой квартиры, о которой можно почитать здесь. Однако, в этом случае, Вам точно не нужна квартира в новостройке с уже готовой отделкой, т. к. снос межкомнатных перегородок убъет на корню весь сделанный ремонт. Нелишним будет также воспользоваться специальной программой по созданию интерьеров, где можно попробовать себя в роли настоящего архитектора или дизайнера.

3. Окна и лоджия

Особое внимание также уделите окнам в квартире и на лоджии. Окон сегодня в магазинах очень много. Например, двухкамерные окна с тремя стеклами гораздо лучше держат тепло, чем однокамерные окна с двумя стеклами. Очень обидно въехать в новостройку с готовым ремонтом, где не учтены Ваши ожидания. Что делать в таком случае? Придется демонтировать все стеклопакеты и ставить те, которые Вам подходят, или ежегодно мерзнуть — выбор не большой.

4. Полы

Если Вы покупаете квартиру в новостройке с отделкой, то пол, скорее всего, тоже будет готов. С чего начать его проверку? Возьмите строительный уровень и проверьте, ровный ли у Вас пол. Кривой пол не пожелаешь никому. Это будет особенно заметно, когда будете крепить плинтус, и ставить мебель, также будет проблема и с установкой дверей. Но значение имеет не только кривизна. Сам черновой пол также должен быть сделан по выверенной технологии: стяжка, лаги, черновой пол, фанера, напольное покрытие.

А если пол кривой, не по уровню и местами скрипит? Грошь цена тогда такому готовому ремонту, если все придется делать заново. Обязательно почитайте про нашу технологию подготовки качественного основания пола на века.

5. Потолок

В квартирах с отделкой потолок будет побелен. Если Вы въезжаете с целью все-таки начать ремонт, то побеленный потолок также потеряет всякий смысл. Любая грязная работа, которую Вы начнете, приведет к загрязнению потолка. В результате Вам нужно будет заново его белить. Но дело в том, что если потолок делать качественно и выдерживать технологию, см. серию статей по покраске потолка, то сначала нужно всю старую краску или мел снять. Получается Вы потратили на покраску потолка деньги и тут же будете его заново зачищать. Причем прибавите себе самому дополнительную грязную работу.

6. Ванная, туалет

Если Вы планировали сделать в ванной кафель, а войдя в квартиру с отделкой увидели крашенные стены, то есть повод расстроиться. Чтобы качественно и надолго положить новенькую дорогую керамическую плитку, всю краску придется отбить до бетона, т. е. до исходного состояния. Сам когда-то делал эту работу и скажу, что ужас. Ничего более утомительного и грязного в квартире делать не приходилось, см. статью: Удаляем краску со стен в ванной и туалете. Поэтому, если планируете кафель, не платите за покраску санузла! Вообще не делайте покраску!

7. Коммуникации

Отдельно нужно планировать все коммуникации в доме:

система водоснабжения;
газ;
электрика;
интернет, телевизионная антенна.

Как нужно действовать, вызывая фирму на подрядные работы

Думаю, я привел достаточно аргументов в защиту выбора варианта квартиры в новостройке без отделки.

Теперь, как нужно действовать, если Вы не сами решили делать ремонт с нуля, а нанять фирму.

Никогда не пускайте на самотек весь процесс ремонта, который начнется в Вашей квартире после строительства дома.
На рынке сейчас есть хорошие строительные компании — найдите их. Лучше всего опираться на отзывы на форумах в интернете и на примеры собственных близких людей.
Хорошо, если на отделку квартиры в новостройке будет составлен отдельный договор и план работ. В договоре определите: чистовая отделка или черновая. По описанным работам будет понятно, какой вид Вы выбрали. Обычно в чистовую отделку входит оклейка обоев, установка плинтусов, покраска потолка, покраска стен в ванной и туалете и даже укладка обычного паркета.
Постарайтесь найти подход к строительной фирме и сделайте индивидуальный заказ. Не делайте по шаблону, т. е. как все, так и я, — Вам точно придется переделывать. А переделывание ремонта — это фактически производство его заново.
Контролируйте выполнение плана ремонта. Регулярно делайте выезд на завершение ключевых этапов.
Контролируйте закупаемые материалы. Имеет смысл приехать к началу работ и проверить даты на упаковках всех сухих строительных смесей. Помните, что большинство из них имеют срок годности всего 1-2 года (см. статью: Где и как хранить сухие строительные смеси в квартире.).

Как только зальют пол, приезжайте с собственным уровнем и замеряйте, чтобы все было тютелька в тютельку.
Если Вы решитесь на штукатурку стен, требуйте, чтобы Вам ее делали обязательно по маякам, а не на глазок. Под штукатурку обязательно скажите, чтобы сделали штукатурную сетку. Об этом можно почитать тут. Когда штукатурка готова, берите строительный уровень и снова проверяйте, чтобы стены были без завалов, впадин и бугров (см. статьи: Отвес и строительный уровень и Проверяем установку штукатурных маяков).

Надеюсь, с чего начать ремонт в новостройке в первую очередь, Вы поняли.

Ремонт квартир свободной планировки в новостройке — Ремонт квартир в Москве под ключ

Проведение ремонта в квартире в новостройке со свободной планировкой имеет некоторые свои особенности, которые необходимо учитывать до начала работ. Первым делом требуется определиться с требованиями к будущему жилищу, численностью помещений, их расположением, интерьером и цветами, поскольку изначально в нем присутствуют лишь голые стены без наличия внутренних межкомнатных перегородок.

В момент приобретения жилье не имеет никаких инженерных коммуникаций, располагая исключительно стояками системы отопления, водопроводом и канализацией, поэтому при этом необходимо учитывать:

приблизительное количество располагаемых финансовых средств;
усадка дома;
период времени, в течение которого должен быть произведен ремонт;
уровень пригодности для заселения.

Покупая квартиру в новостройке, многие люди отдают предпочтение жилью с минимальной отделкой. В первую очередь это происходит потому, что в таком случае можно избежать дополнительных затрат, не оплачивая ремонтных работ произведенных застройщиком. Если их сравнить со стоимостью приобретенного жилья, то цена окажется на порядок меньше, однако и их качество будет далеким от идеала. Во вторую очередь даже при незначительных финансовых тратах утратится возможность подобрать наиболее благоприятный для себя вариант, который будет соответствовать личным предпочтениям.

Особенности перепланировки

Грамотно организованное пространство в квартире предоставляет возможность максимально эффективно использовать все помещения, но следует учитывать, что выполнять установку перегородок из стеклоблоков, кирпичей или ракушечника необходимо согласовать с контролирующими органами. Также аналогичную процедуру нужно осуществлять и при снесении стены, которую требуется разрушить, в жилье с наличием черновой отделки. Нередко в ходе ремонтных работ жилые помещения комбинируются с балконом или лоджией для увеличения площади комнаты. Чтобы в них было находиться уютно, необходимо осуществлять процедуру утепления, во время которой временами выносятся наружу радиаторы отопления или выполняется установка системы теплого пола. Получив все необходимые разрешения и перед тем, как приступать к строительству стен или разрушению перегородок, требуется ознакомиться с правилами выполнения монтажно-строительных работ в новостройке, которые в основном устанавливается ТСЖ или управляющей компанией.

После этого можно закупать нужные материалы и нанимать специалистов для проведения ремонта.

Окна и двери

Перед сдачей квартиры застройщиком в эксплуатацию в ней устанавливается входная дверь и металлопластиковые окна. При выполнении ремонтных работ необходимо обратить внимание на их состояние и качественность выполненного монтажа, а в случае необходимости и осуществить замену. Если оконные рамы имеют удовлетворительный вид, то их рекомендуется лишь утеплить и проверить на герметичность. Входные двери лучше всего поменять, поскольку в основном застройщики устанавливают дешевые полотна, которые не гарантируют надежной безопасности жилью. Из-за будущей усадки здания дверную коробку может со временем повести, поэтому монтаж не нужно сразу же производить по полной схеме. Поначалу двери, особенно в домах из панелей, рекомендуется навешивать при помощи анкеров безопасности, а лишь через год выполнять капитальную установку. По этой же причине желательно не производить первое время монтаж дорогих межкомнатных дверей с наличием вставок со стекла.

Выравнивание поверхностей

Выравнивание стен и потолков осуществляется с учетом усадки здания. Заливать стяжку можно сразу капитально, а также выполнять укладку:

гидроизоляции;
теплоизоляции;
сетки из арматуры;
смесей на цементно-песчаной основе с использованием маяков.

Волноваться насчет деформации стяжки не нужно, ведь при возведении перекрытий используются плиты, не изменяющие своих линейных габаритов. Выравнивать стены можно несколькими методами. В зданиях, возведенных из панелей и монолита с наличием перепадов меньше 5 см, лучше всего использовать штукатурные смеси с дальнейшим выполнением оклейки или окрашиванием поверхности. При большом уровне кривизны стены можно выровнять гипсокартоном. Этот способ подходит также при выполнении ремонтных работ в жилых домах из кирпича. Первым делом осуществляется возведение каркаса из металлических профилей.

К ним при помощи саморезов крепятся гипсокартонные листы. Между ними остаются минимальные стыки, которые заделываются по армирующей ленте посредством шпаклевочной смеси. После полного высыхания они шлифуются. Потолки в помещениях можно выровнять аналогичным методом при помощи шпаклевки или возводя гипсокартонные конструкции с направляющими. Еще одним отличным решением является установка натяжных потолков.

Преимущества квартиры со свободной планировкой

У жилья данного типа имеется ряд следующих достоинств:

цена квадратного метра на порядок меньше, нежели в зданиях с наличием отделки, поэтому приобретать жилые площади в новостройках этого вида более доступно;
комнаты не разделены перегородками, позволяя осуществить планировку по собственному желанию в соответствии с личными предпочтениями.

Однако приобретая квартиру без отделки и внутренних стен, владелец сталкивается с некоторыми трудностями, которые возникают во время ремонтных работ. Для выполнения ремонта требуется наличие суммы денег равной половине стоимости самой квартиры, а если использовать более дорогие материалы, то затраты становятся еще больше и вместе с этих увеличивается количество времени, которое следует отвести на осуществление всех процессов.

Почему следует отдать предпочтение “Новый-Ремонт”

Решение множества проблем, которые связаны с оформлением всех необходимых документов и проведением комплексных ремонтных работ, лучше всего поручить компетентным людям с многолетним опытом в данной сфере. Сотрудники нашей компании имеют все нужные навыки, позволяющие проводить качественно ремонт и соблюдая при этом действующие строительные нормы. Нашими специалистами будет разработана и согласована вся необходимая техническая документация, которая предоставит возможность существенно сократить время для выполнения нужных работ, ускорив ваш переезд в новое жилье. Мы обладаем значительным опытом проведения ремонтных работ в квартирах в новостройках со свободной планировкой. Наша современная техническая база и мастера с наличием самых разнообразных квалификаций предоставляют нам возможность в сжатые сроки, но качественно осуществлять проекты любого уровня сложности. Мы способны взять все ваши трудности, которые связаны с ремонтом в новом жилье, на себя:

нашими сотрудниками будет выполнена разработка проекта с учетом всех пожеланий хозяина квартиры;
составится и согласуется техническая документация на осуществление перепланировки;
рассчитается стоимость и произведется приобретение всех необходимых стройматериалов;
будут осуществлены все строительные, установочные и отделочные работы;
выполнится уборка строительного мусора и произведется монтаж мебели и бытовой техники.

Воспользовавшись услугами нашей компании, вы будете довольны конечным результатом ремонта и сумеете ускорить переезд в новое жилье.

Как начать бизнес по ремонту домов

На рынке недвижимости всегда что-то происходит. Являясь одной из основных движущих сил любой экономики, она предлагает широкий спектр возможностей для различных видов бизнеса. Благодаря оживленному характеру этой области, она привлекает множество новых предпринимателей. Кроме того, это может хорошо работать в качестве бизнеса с частичной занятостью, потому что вы можете покупать и ремонтировать дома в своем собственном темпе.

Согласно данным, опубликованным Бюро переписи населения США, около 59В 2016 году в США было продано 2000 новых семейных домов. Эта цифра представляет собой 16-процентный рост по сравнению с прошлым годом, поэтому вы можете увидеть многообещающий рост в этой области экономики. С этой точки зрения кажется, что эта ниша имеет большой потенциал. Следовательно, было бы разумно воспользоваться моментом и начать свой собственный бизнес по ремонту дома.

Начать работу в качестве субподрядчика

Несмотря на то, что объем работы на рынке жилья растет, начало будет почти простым. Если вы хотите успешно начать свой бизнес, будьте готовы к многоэтапному процессу. Во-первых, начните с работы в качестве обычного работника в компании по ремонту домов или в крупной (ре)строительной компании. Это поможет вам установить связи в этой области и получить ценный опыт.

Затем изучите финансовые приемы торговли. Со временем начните разрабатывать стратегию выхода. Например, начните выполнять менее сложные проекты по ремонту дома самостоятельно в качестве дополнительной работы. Если у вас все хорошо, вы получите рекомендации от ваших клиентов. По мере роста вашей рабочей нагрузки нанимайте помощников и увеличивайте количество рабочих часов. Наконец, когда ваша дополнительная работа станет вашим основным источником дохода, оставьте свою текущую должность и начните совершенно новый бизнес по ремонту дома.

Рассчитайте свой бюджет заранее

В отличие от строительных предприятий, которые обычно являются крупными предприятиями, предприятия по ремонту домов легче управляются с финансовой точки зрения. Тем не менее, не думайте, что все будет гладко. Поскольку многие предприниматели делают то же самое, что и вы, самым важным шагом является обеспечение достаточного бюджета для покрытия первоначальных расходов.

Этот бюджет должен включать заработную плату ваших рабочих (прямой труд), накладные расходы (общая стоимость всех средств, которые вы используете для выполнения работы) и прямые материалы (что говорит само за себя). Когда вы подсчитали все эти первоначальные расходы, пришло время посмотреть, на какие модели финансирования вы можете подать заявку. Назначьте встречи в нескольких банках и проверьте, могут ли они предложить вам доступные бизнес-кредиты. Кроме того, сделать некоторые исследования государственных субсидий для малого бизнеса. Даже если вы не соответствуете требованиям в данный момент, полезно знать, на какие варианты вы можете рассчитывать в будущем.

Избегайте незарегистрированных работ

Будущие ремонтники домов никогда не должны работать без соответствующих лицензий. Когда вы решили, что пришло время проложить свой собственный бизнес-путь, посетите местный офис Управления малого бизнеса (например, по пути в банк). Расскажите им о своих бизнес-планах и получите всю информацию, которая может быть полезна на начальном этапе вашего профессионального развития.

Здесь вам также нужно решить, как вы будете регистрировать свой бизнес. Если вы уже знаете, что в ближайшее время собираетесь нанимать сотрудников, регистрация в качестве общества с ограниченной ответственностью (ООО) является наиболее практичным решением. Наибольшее преимущество этой бизнес-модели заключается в том, что ваши личные активы будут рассматриваться отдельно от финансов вашего бизнеса.

Кроме того, вы должны уточнить в уполномоченном органе местного самоуправления, нужно ли вам только зарегистрироваться в качестве бюро по ремонту жилья или вам также необходимо получить лицензию. Правила отличаются даже от штата к штату, не говоря уже о разных странах.

Сосредоточьтесь

Когда вы только начинаете свой бизнес по ремонту дома, постарайтесь сократить количество задач, которые выполняет ваш бизнес. Если вы пойдете слишком широко, вы потеряете фокус, что может привести к таким проблемам, как нарушение сроков или задержка с платежами. Мудрые предприниматели в сфере ремонта дома начинают со строго ограниченной работы.

Например, сначала предложите только ремонт ванных комнат или только столярные работы. Кроме того, сделайте свой бизнес видимым для ваших потенциальных клиентов. Вы можете зарегистрироваться в одной из этих баз данных подрядчиков и стать доступными через поиск по реконструкции мобильного дома. Таким образом, более вероятно, что новые клиенты заметят ваше предприятие и наймут вас для ремонта.

Поставщики и сотрудники

Люди, которые снабжают вас материалами, необходимыми для ремонта вашего дома, и ваши сотрудники должны рассматриваться как члены вашей семьи. Хотя это деловое сотрудничество, оно должно основываться на взаимном доверии и поддержке.

Самый важный принцип, которого вы всегда должны придерживаться, — это вовремя платить своим поставщикам и сотрудникам. Ваш бизнес будет зависеть от них так же, как и от ваших собственных навыков. Например, вы можете использовать онлайн-выставление счетов, чтобы ускорить процесс оплаты и ускорить рабочий процесс вашего бизнеса. В дополнение к рабочему процессу эти практические инструменты также обеспечивают легкий денежный поток, что приведет к гладкому и быстрому деловому сотрудничеству.

На рынке ремонта домов может появиться множество новых предприятий. Хотя для того, чтобы стать признанным владельцем бизнеса в этой области, потребуется много времени и усилий, она предлагает много возможностей для совершенствования (как домашнего, так и профессионального). Поэтому сделайте решительный шаг и начните свой собственный бизнес по ремонту дома.

Десять советов перед началом ремонта – The Irish Times

1. Используйте комплексный подход
Прежде чем приступить к проекту ремонта, подумайте, чего вы хотите достичь. Например, вместо того, чтобы решать, что вам нужны новые окна, подумайте о проблеме, которую вам нужно решить. Хотите больше света? Больше тепла? Лучший доступ в сад?

Джон Мартин, директор компании Renova, занимающейся переоборудованием домов, говорит, что нужно мыслить комплексно, принимая во внимание стены, полы, крыши, окна, двери, электрику, отопление и водопровод. «Обдумайте все и составьте список покупок», — говорит он. «Вы можете упустить возможность, если не продумаете все до конца».

2. Заручитесь поддержкой
«Чем больше профессионалов вы наймете, чтобы помочь вам, тем лучше», — говорит инспектор Патриция Пауэр. «Это экономит ваши деньги в долгосрочной перспективе, и вы знаете, где вы находитесь. Преимущество сметчика в том, что он будет держать ваши счета в бюджете с первого дня. Если вы застряли на одном аспекте, они посоветуют вам, где вы можно сохранить в другом месте».

Она говорит, что архитектор обязателен, и вам также понадобится инженер, если вы будете двигать стены. Согласно новым строительным нормам, зарегистрированный архитектор, геодезист или дипломированный инженер должны выступать в качестве зарегистрированного сертификатора для строительных работ площадью более 40 квадратных метров.

ПОДРОБНЕЕ

3. Не торопитесь с проектированием
Хотя может возникнуть соблазн отказаться от профессиональных услуг, Power рекомендует обратиться к архитектору за помощью в разработке проекта. «Они могут открыть совершенно новое измерение и увидеть то, чего не видите вы».

Архитектор также сможет дать вам точную оценку стоимости, чтобы вы могли оценить, достижимы ли ваши планы с вашим бюджетом, прежде чем подавать заявку на разрешение на строительство. «Многие люди взволнованы и хотят начать. Я знаю людей, которые планируют, но потом понимают, что не могут себе этого позволить», — говорит Пауэр.

4. Проверьте разрешения на строительство
Если ваш проект реконструкции включает пристройку более 40 кв. м, вам необходимо подать заявку на разрешение на строительство. Все, что ниже этого, может претендовать на освобождение, но вам следует перепроверить, прежде чем приступить к работе. Выполнение работы без надлежащего разрешения может привести к штрафу или создать проблемы при продаже вашего дома. Если вы сомневаетесь, поговорите с отделом планирования вашего местного органа власти.

5. Надежное финансирование
Некоторые банки объявили о выделении средств для предоставления кредитов или пополнения ипотечных кредитов людям, которые хотят провести ремонтные работы. Если вы берете кредит в банке для финансирования своего проекта, убедитесь, что вы включили в свой бюджет любые дополнительные выплаты.

6. Воспользуйтесь льготами
Благодаря новой инициативе правительства по ремонту домов домовладельцы могут потребовать до 4050 евро налоговых льгот на ремонт. В соответствии со схемой вы имеете право на возмещение НДС по проектам стоимостью от 5 000 до 30 000 евро, но вы должны использовать застройщика, который соответствует требованиям налогообложения. Попросите показать их Уведомление о принятом решении, в котором указана нулевая или 20-процентная ставка налога на соответствующие контракты.

Программа Better Energy Homes, реализуемая Управлением по устойчивой энергетике Ирландии, предоставляет гранты на утепление крыш и стен, модернизацию котлов и системы управления отоплением, а также солнечные панели.

Чтобы воспользоваться грантом, ваш дом должен быть построен до 2006 года, вы должны получить грант до начала работ, и работа должна выполняться одним из зарегистрированных подрядчиков. Обратите внимание, что грант снизит уровень вашей налоговой льготы в рамках Инициативы по ремонту дома.

7. Включите подробную информацию
Включите как можно больше подробностей, когда вы идете на тендер, чтобы вы могли легко сравнивать предложения. «Я часто вижу людей, которые участвуют в тендерах только на основе чертежей и спецификаций и не могут сравнивать строителей», — говорит Пауэр. «Очень сложно добиться паритета, пока вы не составите подробный график работ. Я вношу все, от отделки полов, покраски стен и облицовки плиткой. Тогда вы можете быть уверены, что самое дешевое — это самое дешевое».

Подробный тендер поможет вам контролировать затраты по мере продвижения проекта и означает, что вы можете легко корректировать смету, если она превышает бюджет.

8. Подойдите к выбору строителей
При поиске строителей получите несколько рекомендаций: пару от вашего архитектора, пару от вашего геодезиста и пару от друзей.

«Если строитель и геодезист раньше работали вместе, они узнают цены друг друга», — говорит Пауэр. Сбор рекомендаций из разных источников обеспечит справедливое распределение котировок.

Power рекомендует выяснить, действительно ли строитель заинтересован в обеспечении безопасности работ, отметив, задают ли они вопросы, хотят ли посетить объект и отправить полный график работ.

«Если они нашли время, чтобы пообщаться с вами и проявят интерес к тендерному процессу, то они, вероятно, заинтересуются работой».

9. Убедитесь, что ваш застройщик соответствует требованиям
В настоящее время любой может зарегистрироваться в качестве застройщика, поэтому может быть трудно узнать, заслуживают ли они доверия. Чтобы решить эту проблему, Федерация строительной отрасли занимается составлением реестра строителей, Реестра строительной отрасли Ирландии. Это обеспечит доступную для поиска базу данных строителей, соответствующих определенным стандартам, и теоретически повысит качество строительных проектов.

Джимми Хили, пресс-секретарь федерации, говорит, что хотя реестр будет запущен в этом месяце, его заполнение займет некоторое время. А пока вы можете задать несколько вопросов, чтобы убедиться, что ваш застройщик является законным. «Вы должны посмотреть, зарегистрированы ли они в качестве плательщика НДС, или попросить сертификат C2. Спросите, есть ли у них страховка, потому что у многих ее нет. Спросите об их квалификации в области здравоохранения и безопасности».

10. Будьте в безопасности и застрахованы
Если вы нанимаете архитектора, геодезиста или инженера, у них должна быть собственная страховка профессиональной ответственности. Строители должны быть застрахованы от гражданской ответственности, страховки работодателя и страховки подрядчика от всех рисков. Людям, занимающимся самостоятельным строительством, следует подумать о страховании самостоятельного строительства.

Если ваш проект продлится более 30 дней, вы должны уведомить об этом Управление здравоохранения и безопасности. Если на объекте присутствует более одного подрядчика, вы также должны назначить компетентного руководителя проекта как на этапе проектирования, так и на этапе строительства, чтобы выполнить определенные требования безопасности и подготовить файл безопасности, который вы затем передаете всем, кто будет выполнять будущие работы.

ВЫБОР ПОДХОДЯЩЕГО ПРОФЕССИОНАЛА

Убедитесь, что ваш архитектор, геодезист или инженер сертифицирован или зарегистрирован в их профессиональной организации. Это обеспечит им необходимую квалификацию, постоянное профессиональное развитие и соблюдение нормативных требований.

Архитектор — самый важный профессионал, которому нужно научиться правильно. Поговорите с тремя или четырьмя, поговорите с их предыдущими клиентами и убедитесь, что вам нравится их работа.

Независимо от того, руководит ли проектом ваш архитектор или кто-то другой, межличностные отношения жизненно важны. Доверяйте своему чутью, сможете ли вы хорошо работать вместе.

РубрикаРазное