С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово своими руками: ЭТАПЫ РЕМОНТА ВТОРИЧКИ, С ЧЕГО НАЧАТЬ

Содержание

С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово. С чего начать ремонт квартиры в новостройке?

С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово. С чего начать ремонт квартиры в новостройке?
С чего начать ремонт в жилой квартире. С чего начать капитальный ремонт в квартире
Купили квартиру с чего начать ремонт во вторичке. Ремонт квартиры в новостройке с нуля: основные этапы
- Этап 1. Разработка дизайн-проекта
Купили вторичку с чего начать ремонт. От чего зависят сроки ремонта?
Этапы ремонта вторичного жилья. Основные этапы ремонта квартиры вторички
- Этап № 1. Подготовка помещения к ремонту
- Этап № 2. Прокладка новых коммуникаций
- Этап № 3. Установка перегородок (если требуется)
Видео ремонт без ошибок. Этапы ремонта

С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке?

Первое, с чего нужно начинать ремонт квартиры в старом фонде (это касается любого вторичного жилья) – приглашение эксперта для оценки текущего состояния перекрытий и коммуникаций, анализа истории предыдущего ремонта жилплощади и капитального ремонта здания.

В отдельных случаях необходимо согласование расположения «мокрых зон» (если, например, ванна или душевая кабина расположена на кухне, и хозяева собираются делать перепланировку), фотофиксация состояния потолка, пола и стен у соседей – чтобы те не смогли «заработать» на якобы появившихся во время вашего ремонта трещинах.

Обследование перекрытий и коммуникаций (проводка, водопровод, канализация, отопление) желательно для большинства квартир вторичного рынка – от старого фонда до брежневок, а в отдельных случаях – и более поздних лет постройки.

Если экспертизой заняться еще до непосредственной покупки жилплощади, можно существенно сэкономить – в том числе отказавшись от приобретения вообще (если в здании из целого остались только внешние стены).

С чего начать ремонт в жилой квартире. С чего начать капитальный ремонт в квартире

Данный вид ремонта обычно выполняется в новостройках. Однако, и для жилых квартир это не редкость, когда хозяева решают кардинально изменить свое жилье. Здесь важно соблюдать определенный порядок проведения ремонта в квартире, который состоит из следующих этапов:

перепланировка помещения квартиры с возможным демонтажем старых или возведением новых перегородок, уменьшением или расширением дверных проемов;
прокладка или полная замена инженерны коммуникаций;
полная или частичная замена сантехнических приборов;
электромонтажные работы, связанные с выполнением новой разводки или изменением месторасположения старой;
полная или частичная замена окон и дверей;
штукатурные работы, подразумевающие качественное выполнение черновой отделки квартиры;
монтаж встраиваемой мебели, если предусмотрено проектом;
декоративная отделка элементов помещения.

Купили квартиру с чего начать ремонт во вторичке. Ремонт квартиры в новостройке с нуля: основные этапы

На фото: Квартира в новостройке до начала капитального ремонта

Если вы заказываете ремонт квартиры в новостройке с нуля , значит, вы приобрели жилье без отделки. Такие квартиры пользуются повышенным спросом, так как их стоимость ниже, чем у объектов с черновой отделкой или ремонтом от застройщика. Кроме того, они часто сдаются со свободной планировкой, так что покупатели получают уникальную возможность создать жилое пространство, что называется, «под себя».

Этап 1. Разработка дизайн-проекта

На фото: Вариант планировочного решения с планом расстановки мебели квартиры в новостройке на ул. Краснобогатырской

Ремонт с нуля в новостройке следует начинать с проектирования будущего интерьера. Выполненный профессиональными архитекторами дизайн-проект с чертежами, планами и визуализацией поможет не только заранее узнать, как будет выглядеть квартира после окончания строительно-отделочных работ, но и правильно спланировать бюджет, избежать лишних расходов и четко определить сроки ремонта. Дизайнеры ГК «Фундамент» предложат оптимальный вариант планировочного решения именно для вашей квартиры и подготовят полный пакет технической документации для строителей.

Купили вторичку с чего начать ремонт. От чего зависят сроки ремонта?

Уже на этапе предварительного планирования, перед началом ремонта можно спрогнозировать, сколько времени займет Ваш ремонт. Для этого нужно определить основные факторы, которые напрямую влияют на сроки ремонта. Список этих факторов представлен ниже:

Площадь квартиры. Как бы это не банально звучало, но чем больше метраж, тем дольше будет идти ремонт;
Вид ремонта (капитальный, косметический и пр.) и сложности работ. По трудоемкости и временным затратам ремонт можно поделить на виды: комфорт, стандарт, бизнес класс и премиум. Соответственно, чем выше класс ремонта, тем более сложные материалы и виды отделки будут использоваться при проведении работ. Выполнение трудоемких работ, отделка более сложными материалами соответственно требует больше времени и наоборот.
От состава бригады, которая выполняет работы, и оптимизации самих работ. Если в бригаду входят узкие специалисты (электрик, штукатур, маляр), то по сравнению с мастерами-универсалами, они будут выполнять одну и ту же работу быстрее на 30%. Так же сроки сокращаются, если некоторые работы выполняются параллельно, для этого так же необходимы мастера с разными специальностями. При таком подходе важна грамотная организация процесса и четкое планирование.
От наличия дизайн проекта. Грамотно составленный дизайн проект – это половина успеха, поскольку позволяет оптимально распланировать работы, избежать простоев и прочих накладок.

Этапы ремонта вторичного жилья. Основные этапы ремонта квартиры вторички

Допустим, вы решили положиться только на свои силы и обойтись без помощи дизайнера. Хорошо, но о некоторых распространенных ошибках стоит узнать заранее.

Промах, который допускают практически все хозяева квартир, решившие делать ремонт самостоятельно, – неправильная закупка строительных материалов. Сказывается отсутствие опыта и навыков расчета, поэтому выравнивающих смесей, шпаклевки и краски приобретается либо неоправданно много, либо недостаточно. И то, и другое удорожает ремонт и приводит к задержкам исполнения работ.

Разберем подробные этапы ремонта квартиры, приобретенной на вторичном рынке:

Этап № 1. Подготовка помещения к ремонту

Самый первый шаг – удаление всего ненужного, подготовка помещения к работам. Сюда входит:

удаление обоев, расчистка стен от старой краски;
демонтаж штукатурного покрытия;
демонтаж старых розеток, выключателей и электрокабелей;
демонтаж межкомнатных дверей
демонтаж напольных покрытий;
демонтаж не несущих стен и перегородок, которые не требуются в новом проекте;

Этап № 2. Прокладка новых коммуникаций

До начала отделочных работ необходимо провести операции по замене электропроводки, труб водоснабжения, вентиляции, окон, то есть сделать все то, что может повредить новые покрытия.

Электрическая разводка в домах, построенных несколько десятилетий назад, однозначно подлежит замене. Она просто не рассчитана на нагрузки, которые ей приходится испытывать сегодня, когда количество бытовых приборов в квартире резко возросло. Это в первую очередь вопросы безопасности и заботы о дорогостоящей технике. Так, к оборудованию, потребляющему много энергии (стиральной машине или духовом шкафу) стоит проложить отдельные линии проводки и не забыть о заземлении.

Этап № 3. Установка перегородок (если требуется)

Даже не прибегая к помощи дизайнера, можно решить, какие перегородки в квартире стоит перенести на новое место, чтобы жильцам было удобнее. Не секрет, что квартиры на вторичном рынке обычно не отличаются особыми изысками в планировке. В советское время имело значение количество комнат, при этом кухне отводилась мизерная площадь. На этом этапе ремонта в квартире своими руками вы можете объединить помещения, перенести дверные проемы, сделать совмещенный санузел, в общем, «перекроить» пространство для большего комфорта, исходя из потребностей своей семьи.

Видео ремонт без ошибок. Этапы ремонта

Категории: Квартиры в новостройке, Ремонт в квартире, Основные этапы, Помещения к ремонту, Новые коммуникации, Ремонт без ошибок

Понравилось? Поделитесь с друзьями!

⇦ Косметический ремонт своими руками в ванной. Косметический ремонт в ванной комнате своими руками

⇨ Настенный светильник своими руками. Светильник из пакетов от сока

Ремонт квартиры – с чего начать, материалы и проведение

Содержание

1 Определитесь с дизайном интерьера и планом ремонта
2 Список необходимых материалов и инструментов
3 Порядок ремонта в квартире: составляем план работ
4 Подсчет расходов
5 Подготовка поверхностей
6 Капитальный ремонт квартиры за 120 дней (видео)
7 Пошаговый процесс ремонта квартиры
8 Фотогалерея готовых работ

С чего начать ремонт в квартире? Такой вопрос интересует всех людей, поскольку все хотят получить качественный и быстрый результат.

Правила ремонта отличаются, если делать его в новостройке или используется вторичный дом.

Основное – создание четкого плана и выполнение работ по нему.

Именно поэтому ниже описаны основные правила и рекомендации ремонту.

Определитесь с дизайном интерьера и планом ремонта

С чего начать ремонт в новой квартире без отделки и организовать ремонт вторичной квартиры? Изначально важно подобрать интерьер каждой комнаты. Дальнейшая работа напрямую зависит от этого. Для получения качественного совета можно использовать помощь дизайнера или профессионала в ремонте, но стоить услуга будет не дешево, поэтому конечная смета увеличится. Для комнат, где планируется проведение ремонта необходимо сделать детальные чертежи, с указанием всех размеров, коммуникаций и расположение оборудования, мебели. Рекомендуется проводиться 5 чертежей для ремонта каждого помещения:

В первом случае комната рисуется сверху.
Остальные 4 чертежа выполняются детальнее, набрасывая план каждой стены по отдельности.

С чего начать глобальный ремонт квартиры

Все чертежи необходимо детализировать, а также дать точное описание конечного результата, чтобы ремонт был верным, с соблюдением параметров и точностей. Создавая чертежи комнат, до ремонта, рекомендуется демонстрировать следующее:

Продумать точное расположение мебели и определиться с самой мебелью. Стены, которые заметны больше всего, должны иметь качественные облицовочные материалы.
Детально нужно продумать расположение осветительных приборов, торшеров и люстр, дабы свет правильно рассеивался и создавал отличную освещенность комнат.
На чертеже нужно указать, где будут розетки и включатели, для этого потребуется выбрать заранее технику и прочие электрические приборы. Такое действие позволит правильно спроектировать проводку в доме.
Можно сразу отобразить новый дизайн, указывая картины, мозаику, камин или стены из кирпича.

Отделочный материал при ремонте может быть любым, но его также следует указать в проекте.

Сюда относится плитка, обои, краска. Для зонирования совмещают и комбинируют цвета и строительные материалы, а также создают определенные акценты на стенах. Порядок проведения ремонта заключается изначально в детальном проектировании и чертежах. Выбрав нужные параметры помещений, потребуется переходить к самой работе, которую возможно воплотить самостоятельно, если следовать инструкции и пошаговому руководству.

Список необходимых материалов и инструментов

Необходимые инструменты для ремонта

Желательно написать полный список на листе бумаги. Количество и стоимость могут отличаться, в зависимость от схемы выполнения ремонта и объема. Для хрущевки, объем будет маленький и капремонт не затянется по времени, если это частный дом, то материалов нужно больше, как и для новостройки. Отдельно нужно выписать на лист все декоративные атрибуты:

Крючки и держатели.
Полочки.
Зеркала.
Мебель.
Картины.

Прочее.

Для ремонта необходимо применять стандартный набор инструментов, который применяется для любого вида ремонта. Получить консультации можно у профессионалов.

Порядок ремонта в квартире: составляем план работ

С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово? Изначально потребуется провести все пыльные виды работ, к примеру, поменять полностью окна, убрать откосы, а также заменить подоконники. Данная работа не требуется в новостройке, поскольку этим части уже сделаны. После монтажа окна и другие элементы лучше заклеить пленкой, дабы они не повредились во время остальной части ремонта и не сильно загрязнялись.

Планирование расходов при ремонте квартире

Далее, последовательность работы подходит для вторичных квартир, для владельцев, которые не понимают с чего начать ремонт в квартире в новостройках. Нужно сделать разметку на стенах всех розеток, провести новую проводку. Этап не подразумевает установку и подключение к щитку, просто проводится проводка и делается разметка. Если нужно проводить сварочные работы, к примеру, менять батареи, то работу лучше проводить сразу по всем комнатам, где это необходимо.

В некоторых случаях может потребоваться разбивка стен.

До начала ремонта стен и других частей комнаты, нужно проверить состояние поверхностей, используя для этого уровень. Рекомендуется во время ремонта применять нивелир или лазерный уровень. До этого момента можно выбить не несущие стены, чтобы сделать студию и совместить несколько комнат. Таким же образом проводят совмещенный санузел. После этого нужно определить ровность и проводить черновое выравнивание. Используя раствор, стены штукатурятся толстым слоем, а пока он сохнет проводиться другие работы в комнатах. Далее, можно начинать черновую отделку квартиры в новостройке, с чего начать ремонт:

Изначально проводится отделка потолка.
Далее, приступают к стенам.
Последним шагом будет отделка пола.

Порядок проведения заключается в использовании гипсокартона, шпаклевки, цементного или гипсового раствора. После этого делается монтаж пола, установка дверей, откосов.

Подсчет расходов

Подсчет расходов при ремонте квартиры

После проведения всех подготовительных работ, составление плана, списка материалов, инструментов, а также очередности выполнения работ, определения с тем, кто будет делать ремонт, можно просчитать смету по ремонту. Совет профессионалов таков, что не нужно покупать сразу все только в одном магазине. Строительные материалы отличаются по стоимости в разных сетях, поэтому предварительно лучше поездить и приценится, чтобы сохранить определенную сумму средств на закупке.

При найме работников важно правильно выбрать бригаду, у которой будет не только удовлетворительная стоимость по работе, но и положительные отзывы о ремонтах, а также примеры сделанных однокомнатных, трехкомнатных квартир, хорошо, если будет сравнение капитальных и косметических ремонтов.

Подготовка поверхностей

Важно знать, делая ремонт в квартире: с чего начать и последовательность работ, об этом поэтапно описано ниже. Старый дом, если в нем живешь, нужно сохранить, накрывая мебель и другие вещи пленкой, что сохранит их от грязи и повреждений. Для этого лучше убрать все оборудование и мебель в центр комнаты, а если проводится капремонт, ремонт под ключ, то убрать полностью мебель из комнат или сделать временный переезд. Все закрывается пленкой, а мебель в центре позволит оставить свободное пространство для доступа к стенам и потолку.

Подготовка поверхности к ремонту

До того как подготовить поверхности нужно проверить следующее:

Качество используемых материалов.
Все коммуникации и проводку, по необходимости лучше сразу заменить нужные трубы, чтобы на кухне, в ванной, туалете, не было протеканий и прорыва. Замена проводки позволяет сохранить жилье от пожара. Даже в новостройке, застройщик может допускать ошибки, поэтому нужно проверять все.

Если все-таки остается вопрос с чего начать ремонт в квартире своими руками без отделки, то необходимо знать последствия, что могут возникать. Даже самый качественный дом, может просесть, если покупка была в новостройке. После этого стены начнут трескаться, а пол вздувается. Данная проблема часто возникает и при ней страдает не только обшивка, но и коммуникации. Если нужно быстро заселиться, то лучше применять более дешевые строительные материалы, а через время, когда стадия проседания дома закончится, сделать качественную отделку.

Это существенно сохранит время и деньги.

Пошаговый процесс ремонта квартиры

До того как отремонтировать квартиру проводится подготовка, она общая для любого проекта, но нужно понимать что именно необходимо делать. Изначально необходимо поставить и подключить унитаз, он может быть старый и убитый. Далее, пошагово выполняются следующие действия:

Процесс работы	Описание
Выравнивание стен и потолка	Для начала проводится выравнивание комнатных стен и потолка при помощи штукатурки. Метод можно выбирать любой, по маякам или без них. Также поверхность выравнивают гипсокартоном, если перепады большие. Любое проведение работ подразумевает использование грунтовки на потолок и стены. Для натяжного вида потолков выравнивать поверхность не потребуется вовсе.
Перегородки	Проводится полный осмотр помещений и при необходимости убираются перегородки, это хороший метод увеличить пространство в комнатах. По желанию и необходимости создаются новые перегородки. Для создания рекомендуется использовать вариант перегородок из гипсокартона, цена материала не высокая, ремонтные работы проводятся просто. Дабы избежать в дальнейшем проблем, следует заранее получить разрешение на снос и постройку перегородок в квартире, обращаясь в муниципальные службы. Монолитный дом рекомендуется дополнительно укрепить, чтобы не произошло беды.
Проводка	Следующий ремонтный цикл заключается в разводке проводов к щитку. Рекомендуется скрывать проводку за листами гипсокартона, эта хитрость позволяет немного сэкономить время и средства, не пряча провода в стенах.
Канализация	Для качественной канализации лучше купить пластиковые трубы и капитально и проложить. Начало должно идти от санузла и до кухни. Канализационный выход закрывается заглушкой, дабы избежать неприятного запаха.
Водопровод	Проводится водопровод, а также ставится вентиляция на следующем этапе ремонта. Начало проводится с кухни и заканчивается разводка в ванной комнате. Данный вид ремонта лучше поручить профессионалам, если опыт в данной сфере нулевой.
Отделочные и монтажные работы	Ремонт еще не закончен, и пошаговый процесс подразумевает установку новых окон, дверей, возможно реставрация старых окон и дверей. После этого ставятся новые батареи или делается ремонт старых, шлифуя их и крася по новой. В ванной ставится раковина и сама ванна, после установки все подключается.
Ремонт пола	Следующим шагом будет ремонт полового покрытия. Для этого используется цементная стяжка, по маякам или наливные полы. Пол необходимо сделать ровным и подготовить под финишную отделку.
Отделка откосов	Дополнительно заделываются все щели и трещины, которые могут быть.
Финишная отделка	Последняя стадия ремонта заключается в облицовке пола, уложить любой вариант материалов, что предоставлены на рынке и установить двери в комнаты.

В самом конце нужно проводить отделочные работы, используя монолит, панельный материал и прочие стройварианты, которые предоставляются в магазинах. Выбор материалов очень большой, правильный выбор зависит только от дизайна и финансовых возможностей каждого человека. Стоит отметить, что ремонт прихожей осуществляется в конце. Только на финишной стадии ремонта рекомендуется монтировать розетки, ставить мебель, шкафы и прочее.

Ремонтируя квартиру в новом доме или старом, необходимо учесть, что закончить его не всегда можно быстро, ведь в ходе выполнения нужно улучшить и доработать многое. Порой лучше отдать дело профессионалам, под ключ, после чего открыть квартиру для приема работы и заселения. Если проводится самостоятельная работа, то можно применять фото в интернете для подбора интерьера, чтобы в итоге он не был серым. После чего сделать план и начать ремонт.

Фотогалерея готовых работ

Покупка второго дома для сдачи в аренду: что нужно и что нельзя делать

Хотя инвестиции в сдаваемую в аренду недвижимость имеют финансовые преимущества, существуют и риски — арендаторы, которые не платят арендную плату, и головная боль, связанная с тем, чтобы быть арендодателем. Вам нужно будет взвесить налоги, стоимость недвижимости, ипотеку и расходы на обслуживание, а также ваше желание быть арендодателем, когда вы решаете, является ли владение арендной платой разумным финансовым шагом.

Key Takeaways

Есть несколько ключевых преимуществ покупки второго дома для сдачи в аренду, в частности, налоговые льготы, такие как вычеты на проценты, страховку и другие расходы.
С другой стороны, вам придется быть домовладельцем, что требует времени и энергии.
Лучшее, что могут сделать потенциальные арендодатели, это выполнить домашнюю работу по недвижимости и просчитать цифры

Подумайте о налоговых льготах

Вы можете вычитать проценты, налоги, страхование и другие расходы из дохода от собственности и обычно вычитать убытки из вашего другого дохода. Вы также можете вычесть амортизацию из ваших налогов.

Вычет представляет собой поправку на износ в течение 27,5 лет, начиная с 2021 года. Вы можете продать сдаваемое в аренду имущество и направить вырученные средства на приобретение другого сдаваемого в аренду имущества без уплаты налога на прирост капитала.

Не забывайте, что вы станете арендодателем

Ваша арендная недвижимость — это бизнес, который требует времени и энергии. Вам нужно быть в курсе законов об аренде, и по закону вы обязаны поддерживать безопасное и пригодное для проживания имущество для ваших арендаторов.

Помните, что арендатор, платящий большие деньги, имеет право ожидать почти мгновенного ответа на любую проблему, большую или маленькую. Арендаторы, которые знают, что платят немного ниже рынка, будут менее требовательны. Если вы можете сделать мелкий ремонт самостоятельно. Вы также должны собирать арендную плату и иметь дело с неплательщиками.

Если перспектива управлять собственной арендой пугает, попросите у своего брокера по недвижимости направление к управляющему недвижимостью или смотрителю или выполните поиск в Интернете. Просто имейте в виду, что наем управляющего недвижимостью съест вашу прибыль.

Сделайте домашнее задание по недвижимости

Потратьте столько же, если не больше, времени на изучение сдаваемой в аренду недвижимости, как и на покупку жилья. Вы должны знать рыночную специфику, законы о зонировании и тенденции как аренды, так и продажи жилья в том месте, которое вы рассматриваете. Посмотрите на школы, транспорт, рекреационные ресурсы, магазины и то, что арендаторы в этом районе ожидают от аренды.

Покупка права выкупа может быть одним из вариантов, поскольку банк, отчуждающий имущество, обычно хочет возместить остаток по ипотеке и продает недвижимость по цене ниже рыночной.

Вы хотите, чтобы ваша собственность была привлекательной для арендаторов. Ищите недвижимость с видом на воду, недалеко от кампуса колледжа или местной школьной зоны. Хорошим вариантом также может быть старый дом в стабильном сообществе или дом в районе, который оживляется.

Если вы покупаете недвижимость для сдачи в аренду на новом поле для гольфа, остерегайтесь «синдрома поля для гольфа». Если в том же районе построено более новое и красивое жилье для гольфа, через несколько лет ваша недвижимость может показаться устаревшей, что снизит цену. .

Не пренебрегайте цифрами

Используйте приложения для смартфонов или ипотечные онлайн-калькуляторы, чтобы анализировать ежемесячные расходы на жилье. Калькулятор должен позволить вам ввести цену покупки, первоначальный взнос, налоги, страховку и процентную ставку по ипотечному кредиту. Ставки по ипотеке на сдаваемую в аренду недвижимость обычно выше, чем ставки на первичный дом. Также учитывайте техническое обслуживание и ремонт. Хорошее эмпирическое правило – около 1 % от покупной цены в год.

Таким образом, содержание недвижимости стоимостью 300 000 долларов будет стоить примерно 3 000 долларов в год. Однако вы можете увеличить процентную ставку до 1,5 % или 2 %, если ресурс старше. Еще один способ расчета ремонта и технического обслуживания — придерживаться того, что иногда называют «правилом квадратного фута», которое предполагает, что домовладельцы выделяют 1 доллар на квадратный фут в год. Например, если ваш сдаваемый в аренду дом составляет 1800 квадратных футов, вы рассчитываете на 1800 долларов в год на ремонт и техническое обслуживание.

Советы потенциальному арендодателю

Пример из реальной жизни

Вот пример прогнозируемого дохода: скажем, вы арендуете дом стоимостью 300 000 долларов США за 2 000 долларов США в месяц. Первоначальный взнос в размере 20% составляет 60 000 долларов США, а фиксированная процентная ставка на 30 лет на остаток в размере 240 000 долларов США составляет 4%. Налоги, страховка и бюджет на техническое обслуживание доведут ежемесячные расходы до 1764 долларов США, что принесет номинальную прибыль в размере 2 838 долларов США в год, или 4,73 % от первоначального взноса в год. Неплохо.

Это намного лучше, чем сберегательный счет, и лучше, чем дивиденды по акциям большинства голубых фишек, хотя, возможно, и не так много, как вы могли бы заработать на фондовом рынке в хороший год. Но когда вы вычисляете типичную амортизацию в размере 3,64 %, номинальная прибыль в размере 2 838 долларов США становится убытком в размере 6 252 долларов США, который вы можете применить в отношении другого дохода. Однако, в зависимости от вашей налоговой категории, это может составить несколько сотен долларов экономии на налогах с положительным денежным потоком плюс вероятность того, что дом вырастет в цене.

Итог

Инвестиции в недвижимость для получения дохода подходят не всем, но если вы относитесь к своим инвестициям как к бизнесу, проявляете терпимость к неотъемлемым рискам и умеете обращаться с молотком, финансовые выгоды могут быть значительными.

Как бороться с пассивным курением в вашем доме в штате Иллинойс

Вы живете в Иллинойсе и вас беспокоит пассивное курение в вашей квартире или многоквартирном доме? Узнайте ваши варианты здесь.

Каждый арендатор из штата Иллинойс знает, что проживание в квартире или многоквартирном доме часто сопряжено с трудностями, особенно когда действия ваших соседей неприятным образом мешают вашей жизни. Наряду с шумными соседями распространенной жалобой жильцов все чаще становится пассивное курение. Если у вас проблемы с дыханием, такие как астма, вы обеспокоены последствиями пассивного курения для здоровья (особенно если в доме есть дети) или вам просто не нравится запах сигаретного дыма, проникающий в вашу квартиру, есть шаги, которые вы можете предпринять. примите меры, чтобы попытаться ограничить курение ваших соседей или вообще бросить курить.

В зависимости от того, где вы живете в Иллинойсе, закон может быть на вашей стороне. Закон штата полностью запрещает курение в общежитиях по всему штату, и многие округа приняли политику запрета курения в государственном жилье. Однако в частном жилье политика в отношении курения определяется домовладельцем, а не законом. Независимо от того, где вы живете в Иллинойсе, у вас есть несколько вариантов борьбы с пассивным курением, особенно с сигаретным дымом. Советы о том, как бороться с дымом марихуаны, см. в статьях Nolo о том, как предотвратить влияние дыма марихуаны на вашу семью, а также на специальные вопросы, касающиеся курения марихуаны в ассоциациях кондоминиумов.

Проверьте свой договор об аренде или аренде

По мере распространения законов о запрете курения (например, на рабочем месте; см. 410 Ill. Comp. Stat. § § 82/1 и последующие; 820 Ill. Comp. Stat. § 55/5 ), все больше и больше домовладельцев полностью запрещают курение в сдаваемых ими квартирах или ограничивают курение в местах общего пользования.

Если вы беспокоитесь о пассивном курении, первое, что вы должны сделать, это проверить правила аренды в отношении курения. Если в договор аренды не включены положения о курении, обязательно узнайте у арендодателя, есть ли они. Если у арендодателя есть полис, запросите его в письменной форме и попросите включить его в договор аренды.

Если вы живете в многоквартирном доме, вам также следует обратиться в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), чтобы узнать, существуют ли ограничения на курение в вашем здании или местах общего пользования. Обязательно ознакомьтесь с положениями договора аренды (или CC&R, если это ТСЖ), которые касаются неудобств, поскольку пассивное курение в некоторых ситуациях может считаться юридическим неудобством.

Ознакомьтесь с местными законами о запрете курения

В настоящее время в Иллинойсе нет общегосударственного закона, запрещающего курение в частных жилых единицах, таких как квартиры и многоквартирные дома. Отдельные арендодатели сами решают, применять ли политику и ограничения в отношении курения. Арендодатели могут полностью запретить курение в квартире или многоквартирном доме или ограничить курение в определенных местах. Поскольку законного права курить нет, домовладельцы могут вводить любые правила в отношении курения, которые они хотят. В Чикаго и округе Маклин есть онлайн-базы данных о жилье для некурящих в каждом соответствующем районе.

Если вы живете в государственном или университетском общежитии, скорее всего, у вас есть законы, ограничивающие или запрещающие курение в вашей квартире или местах общего пользования. Фактически, курение запрещено законом во всех общежитиях штата (см. 410 Ill. Comp. Stat. § 82/25). Многие округа Иллинойса также приняли политику запрета курения в государственном жилье, в том числе округа Кук и округ Пайк.

Чтобы узнать, действует ли в вашем городе или округе закон, запрещающий или ограничивающий курение в общественных местах, посетите Американский фонд защиты прав некурящих; эта организация также имеет обширные ресурсы для арендаторов, обеспокоенных пассивным курением (а также информацию об электронных сигаретах и вейпинге). Чтобы проверить, является ли ваш университет свободным от курения или табака, посетите Инициативу кампуса колледжа без табака.

Поговорите со своим арендодателем

Если вы обнаружили, что либо договор аренды, либо местный закон запрещают или ограничивают курение в сдаваемых в аренду квартирах, вам следует сначала попытаться обсудить ситуацию со своим арендодателем. Если другие жильцы страдают от пассивного курения, посмотрите, присоединятся ли они к вам, чтобы выразить озабоченность арендодателю. Вы должны объяснить положения или законы об аренде и попросить своего арендодателя обеспечить их соблюдение, чтобы заставить соседа-нарушителя бросить курить. Возможно, вам будет удобнее написать своему арендодателю письмо или отправить электронное письмо, а не разговаривать с ним лицом к лицу. Изложение вашего исследования в письменной форме и поиск разумных решений часто могут быть эффективными в решении проблемы. Сохраняйте копии всех писем, электронных писем или заметок о встречах с вашим арендодателем на случай, если они понадобятся вам для каких-либо будущих юридических действий.

Не забывайте уважительно общаться с домовладельцем. Подробно опишите свои опасения и проблемы, связанные с пассивным курением, и укажите конкретное положение об аренде или закон, который запрещает или ограничивает курение в вашем многоквартирном доме или многоквартирном доме. Предложите возможные пути решения проблемы (например, устранение трещин в стенах или ремонт неисправных вентиляционных отверстий, через которые дым из соседней квартиры проникает в ваш дом). Не забудьте оставить свою контактную информацию, чтобы арендодатель мог обсудить с вами этот вопрос.

Даже если вы не нашли положение об аренде или местный закон, запрещающий или ограничивающий курение в арендуемом помещении, вам (и любым другим заинтересованным арендаторам) все равно следует попытаться поговорить с вашим арендодателем, особенно если ваше здоровье (или другой член семьи) ) подвержен риску пассивного курения. Возможно, вы можете помочь своему арендодателю ввести запрет на курение в вашем многоквартирном доме. Возможно, вы сможете найти разумный компромисс, например, ограничить курение в определенных местах. На веб-сайте Американской ассоциации пульмонологов есть много полезной информации, которая может помочь в вашем случае; см., например, Политика запрета на курение в многоквартирных домах – Шаги к успеху.

Ваши юридические возможности, когда дело доходит до пассивного курения

Если вы не можете договориться с домовладельцем, а пассивное курение нарушает вашу жизнь или влияет на ваше здоровье, вы можете подумать о том, чтобы съехать. В зависимости от ситуации вы можете иметь право расторгнуть договор аренды из-за последствий пассивного курения для здоровья.

В зависимости от серьезности проблемы вы можете даже рассмотреть возможность подачи иска против владельца сдаваемой в аренду недвижимости. Вы можете заявить, что пассивное курение доставляет неудобства или нарушает ваше право на спокойное пользование арендованным жильем. Имейте в виду, однако, что эти дела, вероятно, будет трудно выиграть без законов, поддерживающих вашу сторону. Ассоциация респираторного здоровья предлагает несколько советов о том, как объявить пассивное курение неприятностью, если вы живете в многоквартирном доме или квартире.

Если вы хотите предъявить иск только о возмещении денежного ущерба (например, за химчистку или медицинские счета, связанные с пассивным курением), вы можете подать иск в суд мелких тяжб. В Иллинойсе вы можете подать иск на сумму до 10 000 долларов в суд мелких тяжб.

Помните, что подобные судебные процессы могут быть дорогостоящими, отнимать много времени и наносить ущерб отношениям. Вам следует проконсультироваться с юристом, прежде чем принимать решение о подаче иска, и подумать, стоит ли подавать иск.

Электронные сигареты

Электронные сигареты — это персональные испарители, в которых используется жидкий никотин или другие жидкости и масла, которые вдыхает пользователь. Практику использования электронных сигарет часто называют вейпингом. Хотя закон штата Иллинойс не включает электронные сигареты в существующее определение табачных изделий, многие города и общины по всему штату, включая Чикаго, Ист-Пеорию и Скоки-Виллидж, решили запретить электронные сигареты так же, как и другие табачные изделия.

РубрикаРазное