С чего начать ремонт в новостройке с предчистовой отделкой поэтапно: Предчистовая отделка квартиры: что входит, цены, фото

Ремонт квартиры с предчистовой отделкой в СПб

Когда радостное возбуждение от приобретения нового жилья проходит, наступает время серьезных раздумий. Каждый новосел сталкивается с проблемой ремонта, а дело это длительное и затратное. А вот насколько, зависит от вида отделочных работ, которые входили в стоимость квартиры. В большинстве случаев квартиры от застройщика бывают с чистовой отделкой, предчистовой или с подготовкой под чистовую отделку и совсем без отделки.

В каждом виде отделки бывают свои плюсы и минусы, поэтому перед покупкой квартиры важно знать, что каждый вариант собой представляет, чтобы определить объем последующих работ.

Виды и объем отделочных работ от застройщика

При варианте «под чистовую отделку» штукатурятся стены и потолок, выравнивается пол, проводиться электричество. Остальное придется выполнить новоселам самостоятельно (в варианте «без отделки» объем работ еще меньше).

Вариант «с предчистовой отделкой» предусматривает полную подготовку помещений к финишным работам: покраске стен или оклейке обоями, укладке покрытия пола (ламинат, плитка, паркет), установке потолков и др.

Чистовая отделка не предполагает проведения ремонтных работ в новой квартире. Можно сразу перевозить мебель и заселяться, но этот вариант весьма дорогой и не всегда может полностью удовлетворить вкус и потребности новоселов.

Мы перечислили только стандартный набор работ по отделке помещений от застройщика, который может изменять как в сторону увеличения, так и уменьшения. Стандарты при строительстве и отделке домов действуют с некоторыми изменениями с 70-х годов прошлого века. Понятно, что сейчас требования к качественной отделке гораздо выше, нежели в то время.

Еще одной особенностью квартиры с отделкой от застройщика, является невозможность внести изменения в типовой проект отделочных работ (даже цвет обоев вы не сможете изменить). Также не следует рассчитывать, что стоимость отделочных работ от застройщика будет значительно ниже, чем проведение отделочных работ строительной компанией (никто не будет работать себе в убыток). За деньги, которые Вы заплатите застройщику, можно получить дизайнерский ремонт квартиры по индивидуальному проекту, а не квартиру с дизайном «как у всех».

Также нужно иметь в виду «пресловутое» качество выполнения работ. Ведь отделочники по большому счету мало озабочены тем, понравится ли Вам качество их работы, да и отделочные материалы застройщиком выбираются довольно невысокого качества.

Очень важно внимательно отнестись к приемке квартиры, чтобы потом не платить за то, что должен был выполнить застройщик. При приемке квартиры лучше воспользоваться услугами профессионалов от компании Remelle, ведь исправить некоторые нарушения может быть очень дорого. А также есть нюанс в том, что выполнение финишного слоя шпатлевки от застройщика лучше не требовать, ведь качество по СНИП (на которое ориентируется застройщик) не соответствует требованиям, предъявляемым к качеству современного ремонта. Поэтому проще сделать это самостоятельно, так как впоследствии заниматься переделкой дороже и дольше.

Особенности ремонта с предчистовой отделкой

Если в договоре с застройщиком при покупке квартиры указывается, что в помещениях должна быть выполнена предчистовая отделка, то новоселы вправе рассчитывать, что:

• Квартира полностью электрифицирована, хотя согласно нормам будет 4-5 розеток на помещение, и стоять они будут по углам, что для современного жилья и мало, и неудобно.
• В помещениях есть окна и входные двери.
• Установлены радиаторы отопления.
• Сделаны выводы для подключения бытовых приборов.

• Выполнена штукатурка и шпатлевка стен. После штукатурки и нанесения финишного слоя шпаклевки на стенах нет никаких неровностей и повреждений.
• Проведены работы по выравниванию пола. Сделана качественная стяжка пола под укладку покрытия.
• Потолочная поверхность тщательно выровнена под покраску.

Хотя по факту новоселы сталкиваются с одним важным нюансом. Согласно СНИП допускается наличие некоторой кривизны пола, стен и потолка, что для отделки качественными современными материалами неприемлемо. Поэтому перед чистовой отделкой в обязательном порядке нужно будет сделать дополнительное выравнивание всех поверхностей.

Какие ремонтные работы необходимы после предчистовой отделки?

В процессе предчистовой отделки квартиры уже выполнены наиболее грязные и затратные виды отделочных и строительных работ, поэтому последующий ремонт будет быстрый и относительно недорогой. Конечно, если не предполагаются переделки за застройщиком и/или сложные дизайнерские решения в интерьере, отделка эксклюзивными материалами. Виды дополнительных ремонтных работ:

• Разводка, установка и подключение сантехнических труб, оборудования, бытовых приборов.
• Чистовая отделка стеновых поверхностей: наклейка обоев, нанесение декоративной штукатурки, покраска стен, укладка плитки.
• Отделка потолка: покраска или установка натяжных потолков.
• Чистовая отделка пола: укладка ламината, паркета, плитки, плинтусов.
• Установка межкомнатных дверей.

Финишный этап ремонтных и отделочных работ очень важен, так как в итоге получается завершенный облик помещений, в котором новоселам предстоит провести довольно большой промежуток времени.

Специалисты компании Remelle обладают большим опытом ремонтных работ в новостройках: начиная с нулевого цикла до финишных отделочных работ. Мы разработаем индивидуальный дизайн проекта будущего помещения, выполним необходимые ремонтные работы любого объема и уровня сложности, оформим интерьер будущего помещения, вплоть до создания необходимой мебели.  Наши расценки на ремонт квартиры с предчистовой отделкой довольно демократичные, а качество ремонтных работ высокое.

Другие услуги компании:

• Ремонт квартиры
• Ремонт квартир в новостройке
• Отделка двухкомнатной квартиры
• Современный ремонт квартир

Поделиться

Ремонт новостроек в Новосибирске по себестоимости | Срок от 1-го дня, цена от 1000 руб за м2

• Без посредников и лишних людей
• Глубокое разделение труда
• Отлаженная технология производства

Калькулятор ремонта

Преимущества работы с нами

Личный инженер

Ведет ваш объект от составления сметы до сдачи

Точная смета

Цена не изменится в процессе ремонта

Гарантия 2 года

Устраняем недостатки за свой счет

Без предоплаты

Поэтапная оплата по факту сдачи работ

Без суеты

Купим и привезем все материалы

Без задержек

Платим штраф за каждый день просрочки сдачи ремонта

Мастера своего дела

У нас нет случайных людей. Все мастера проходят юридическую проверку и аттестацию — мы берем в нашу команду только лучших.

Инженер

189 объектов

Электрик

176 объектов

Отделочник-универсал

35 объектов

Сантехник

106 объектов

Еще более 50 мастеров в штате

2 этапа аттестации перед допуском к работе

Ремонт разделен на этапы и регламентирован

Готовые решения по ремонту

Косметический ремонт

от 6000 ₽/м²

7800 ₽

• Подойдет чтобы «освежить» квартиру: заменить обои, покрасить потолок, заменить ламинат либо линолеум.
• Доступно только для вторички.

Посмотреть список работ

Заказать

хит продаж

Капитальный ремонт

от 10000 ₽/м²

13000 ₽

• Подойдет, чтобы полностью отремонтировать квартиру: выровнять стены и полы, заменить электрику, установить натяжной потолок, заменить плитку и сантехнику в ванной.
• Используются стандартные технологии в рамках индивидуальной планировки.

Посмотреть список работ

Заказать

Дизайнерский ремонт

от 14000 ₽/м²

18200 ₽

• Ремонт с применением сложных технологий — декоративная штукатурка, многоуровневые потолки, сложные строительные формы.
• Точное исполнение по дизайн-проекту.

Посмотреть список работ

Заказать

Посчитаем ремонт вашей новостройки?

шаг 1 шаг 2 шаг 3

Площадь квартиры:

20

150м²

м²

Вид ремонта:

Косметический

Капитальный

Дизайнерский

Требуется перепланировка?

Есть дизайн-проект?

Введите ваш телефон:

+7

Мы вышлем по SMS ссылку на личный кабинет с конструктором сметы.

Продолжить

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с условиями хранения и передачи личных данных.

Наши проекты и ваши эмоции

Клиенты — молодая пара — Артем и Ирина обратились к нам точно зная, чего хотят получить — ремонт предполагался достаточно простой за исключением конструкции натяжного потолка — на этой фотографии видно самый сложный элемент этой квартиры (потолок в гостиной) — сделали его по эскизу Ирины. На полу — ламинат, стены идеально выровнены и окрашены водостойкой краской Dulux.

Нам понравился и формат работы, когда есть один инженер, который за все отвечает и не приходится контактировать с рабочими и конечно качество — рекомендуем Ремонт-54 всем друзьям.

Ванная комната была изначально совмещена с туалетом — мы выполнили разводку черновой сантехники, сделали короб из ГКЛ чтобы закрыть стояк, облицовку пола и стен керамогранитом “Уральский гранит”, подключили сантехнику.

На кухне на полу керамогранит, стены ровные и окрашены белой краской, натяжной потолок. Также мы выложили фартук из мелкой мозаики.

Клиент Евгений обратился к нам со своим дизайн-проектом — ремонт предполагался достаточно сложный. В качестве отделки стен была выбрана декоративная штукатура, сложная конструкция потолка и много встроенной мебели и декоративных строительных элементов. Ремонт занял 4 месяца.

Обратите внимание на отделку стены (слева) декоративными панелями с подсветкой.

Белая стена выложена декоративным кирпичом, а также обратите внимание — ламинат может использоваться на потолке с таким же успехом, как на полу.

Напольные конвекторы не отвлекают внимание, на потолке помимо точечных светильников используется световая лента.

Мы навестили Евгения с фотосъемкой через 2 месяца после сдачи — он уже успел обжиться.

Я пришел в Ремонт-54 с готовым дизайн-проектом и по рекомендации своего знакомого, который делал с ними 2 ремонта — все работы были сделаны в срок и точно как на картинке. Я очень доволен результатом!

Г-образный гардеробный шкаф.

Совмещенный санузел отделан керамогранитом под дерево, столешница под раковину изготовлена по индивидуальному заказу (мы осуществляли монтаж).

Клиент Алексей получил квартиру с убитым ремонтом и “сталинской” планировкой — было принято решение не мелочиться, а снести все стены — благо несущими были только балки и сделать совершенно новую планировку с кухней-гостиной.

Балки зашиты гипсокартоном и отделаны декоративной штукатуркой “под бетон”. Вытяжка — абсолютно самостоятельный элемент интерьера.

В квартире установлены 2 сплит-системы Hisense. Подготовлен скрытый карниз для штор. В качестве основного освещения выбраны трековые системы.

Межкомнатные двери и высокий плинтус заказали на местной фабрике получилось очень бюджетно и стильно.

Спальня с большими стеклянными дверями в гардеробную комнату.

А вот и гардероб — правда большой — 6м2.

Напоследок — совмещенный санузел — вся плитка куплена в Kerama marazzi.

Я купил эту квартиру в убитом состоянии — предстояло сделать полный демонтаж и потом построить фактически новую квартиру. Ребята справились с этой задачей на 100% — рекомендую!

Клиенты — семейная пара с ребенком — выбрали достаточно стандартный вариант отделки: обои — на стенах, пол — ламинат, натяжной потолок 2-х уровневый с доп. подсветкой.

Спальня — по периметру установлена система хранения.

Кухня — фартук из нашей любимой мозаики.

Нам нужен был несложный ремонт и мы хотели сделать все максимально быстро — после встречи с инженером мы подписали договор на следующий день и ровно через 3 недели получили наш новый ремонт.

Черновой ремонт был уже выполнен — нам оставалось произвести покраску потолка, укладку ламината и поклейку обоев.

Гостиная.

Кухня — фартук из мозаики.

На данном объекте мы производили косметический ремонт гостиной укладка ламината, поклейка обоев и натяжной потолок — классика жанра.

А также произвели холодную отделку балкона.

Благодарю команду Ремонт-54 за то, что сделали мне классный ремонт! Теперь буду вас рекомендовать всем друзьям! Спасибо!

Наша репутация превыше всего

Мы очень трепетно относимся к любой обратной связи от наших клиентов — после ремонта мы попросим вас заполнить бланк отзыва.

Ремонт однушки в новостройке

Ремонт двухкомнатной квартиры в панельном доме

Ремонт двушки с натяжными потолками

Ремонтные работы в офисе

Ремонт и отделка однушки 30 м²

Смотреть книгу отзывов

Примеры готовых смет

Ознакомьтесь с примерами реальных смет по ремонту новостроек в Новосибирске. Мы составляем смету в течение 1 дня после замера.

Комплексный ремонт новостройки 42 м²

Ремонт в квартире-студии 35.6 м² в новостройке

Комплексный ремонт в двухкомнатной квартире 50 м² в новостройке

Ремонтные работы в туалетной комнате в новостройке

Рассчитать смету

Действительно до 12.02

Выберите дополнительный бонус!

Предлагаем на выбор один из 2-х бонусов при заказе комплексного ремонта вашего объекта:

Зарезервировать бонус

Часто задаваемые вопросы

Процесс начинается со встречи с нашим инженером на вашем объекте — мы обсуждаем все детали, считаем подробную смету на нашей IT-платформе, согласуем все детали предстоящего ремонта и подписываем договор.

Дальнейшая схема производства работ выглядит так:

• Подписание договора подряда.
• Этап 0. Демонтажные работы.
• Этап 1. Проектирование.
• Этап 2. Черновые работы.
• Этап 3. Чистовые работы.
• Сдача объекта, подписание финального акта.

Подробнее с технологической картой Ремонт-54 вы можете ознакомиться тут.

Для согласования от вас необходимы следующие документы:

• План до перепланировки.
• План квартиры после перепланировки (можно от руки).
• 2 копии свидетельства о собственности, заверенные у нотариуса.
• Если в квартире прописаны совершеннолетние, то от них согласие на перепланировку, заверенную в ЖЭКе.
• Доверенность на наших сотрудников, заверенную у нотариуса.

Термины «чистовая» и «черновая» отделка квартиры характеризуют степень готовности квартиры к проживанию в ней и те виды ремонтно-отделочных работ, которые были в квартире произведены. Наиболее плотно эти термины вошли в лексикон россиян, когда появилась технология строительства монолитно-кирпичных новостроек и застройщики стали продавать квартиры без всякой внутренней отделки: без стяжки пола, без межкомнатных перегородок, без электрики и т.

д. Это и стало называться «черновой» отделкой.

Впоследствии, «черновой» отделкой стали называть и любые подготовительные этапы ремонта квартиры перед завершающими отделочными работами, после которых в квартиру уже можно было бы въехать и жить.

Например, устройство стяжки пола — это «черновая» отделка, а укладка паркетной доски — «чистовая». Более подробно с нашей технологией производства работ можно ознакомиться тут.

Сроки могут различаться для однокомнатной, двухкомнатной квартиры, и для квартир одного размера. И дело тут не в площади квартиры и не в объеме работ, а в технологиях ремонта и в свойствах материалов. Большинство материалов требует использования по строгим правилам, нарушение которых влечет за собой плачевные последствия. Говоря простым языком, большинство отделочных и строительных материалов должно правильно высохнуть, устояться и набрать прочность.

С учетом нашего большого опыта можем сказать так: ремонт квартиры в новостройке в среднем занимает 2 месяца, во вторичном жилье 3 месяца.

Да, возможны любые формы оплаты. Если вы хотите оплатить ремонт от организации, учтите что Ремонт-54 находится на упрощенной системе налогообложения и не является плательщиком НДС.

Мы на берегу фиксируем финальную цену ремонта и не меняем ее в процессе. Изменение может произойти только в случае, если вы захотите что-либо добавить или убрать в процессе ремонта. Кстати, цена в этом случае может, как вырасти, так и упасть.

Особенности ремонта квартир в новостройках

Вы получили ключи от новенькой собственной квартирки, которую ждали много лет.

Она теплая и светлая. Большая она или маленькая, это не так важно. Смело переступайте порог, она ваша. Теперь можно детально распланировать каждый квадратный метр среды обитания. У стены установить большой удобный диван. На стене напротив него поместить современный телевизор. Оборудовать удобную кухню, где будет рождаться вкусная еда. А пока нет ни дивана, ни телевизора, можно заняться ремонтом своего гнездышка. Какие особенности имеет ремонт в новостройке? Начинаем с чистого листа: до вас здесь никто не жил. Все помещения полностью свободны от мебели. Не надо особых правил соблюдения тишины, со всех сторон соседи тоже увлечены работой. Свобода действий полная.

С чего начать подготовку к евроремонту?

Начните с выравнивания стен. Проверьте их кривизну при помощи правила или длинной ровной рейки. Убедились, что они далеки от совершенства? Обработайте стены грунтовкой. Установите вертикально и в одной плоскости штукатурные маяки. Нанесите выравнивающий слой штукатурки. Удобно пользоваться сухими строительными смесями на основе гипса. Они сохнут быстро, не требуют последующей шпаклевки. Готовые стены можно окрашивать разными красками, оклеивать пробкой, бамбуком, красивыми обоями и так далее.

Также можно отремонтировать и потолок. А можно изменить его традиционный плоский вид декоративной штукатуркой или подвесной системой. Такие системы отнимут немного пространства. Зато помогут сделать уникальную систему освещения, которой ни у кого нет. К тому же можно усилить звукоизоляцию от соседского шума.

Придется повозиться с устранением щелей в районе дверей и окон.

Зазоры между оконными рамами и створками можно уплотнить специальной лентой. Громыхающие стекла уплотнить прозрачным эластичным составом, герметиком. Если строители установили пластиковые окна со стеклопакетами, проведите тест на обнаружение щелей. Откройте окно и поместите под створку лист бумаги. Закройте окно и попытайтесь вытащить листок. Если удается это сделать, то уплотнение окна не достаточное. Требуется регулировка. Входные двери, если только они не металлические, также потребуют оклейки уплотнительной лентой. Возможно, потребуется их утепление снаружи.

Что, закружилась голова от непонятных слов и растущих на глазах объемов даже черновой отделки квартиры?

Для нашей компании решение подобных задач — это повседневная работа. Мы это умеем, делаем на «отлично»!

В нашем арсенале имеется множество вариантов оформления интерьеров. Всегда можно выбрать то, что вам понравится, в том числе и ремонт эконом класса. Обращайтесь к нам, не бойтесь выглядеть чайником, спрашивайте, советуйтесь. В таких спорах не теряется время, а действительно рождаются интересные решения.

 

Читать далее

Что ожидать во время обхода

Строители обычно планируют несколько обходов с клиентами, пока их новый дом находится в стадии строительства и после его завершения. Вот что вы можете ожидать при каждом посещении.

Вы подписали договор на свой новый дом и выбрали шкафы, бытовую технику, полы и другие отделочные материалы. Если вы думали, что это было захватывающе, приготовьтесь — следующий шаг — начало строительства.

Несомненно, вам будет интересно наблюдать за событиями, разворачивающимися на строительной площадке — на вопрос об отслеживании процесса строительства участники группы New Home Source Insights Panel ответили, что им интересно отслеживать ход строительства своего дома в режиме реального времени. с помощью фотографий, покадровой фотографии и дронов. Из числа опрошенных 25% респондентов заявили, что посещают строительную площадку своего дома несколько раз в месяц (проезжают мимо строительной площадки).

Понятно, что вы хотите видеть, как продвигается ваш дом, но по соображениям безопасности, а также в соответствии с требованиями производственного графика домовладельцам нецелесообразно или не рекомендуется посещать строительную площадку своего дома без кого-либо, кто бы их сопровождал. Ваш строитель организует экскурсии на определенных этапах процесса.

Практика может варьироваться от строителя к строителю, но, как правило, есть два прохода: после чернового монтажа каркаса и механических систем, но до установки изоляции и гипсокартона и после завершения строительных работ.

Пошаговое руководство перед гипсокартоном

Компания Maracay Homes в Скоттсдейле, штат Аризона, называет прохождение перед гипсокартоном Туром в касках. «Большинство строителей совершают эту прогулку, — говорит Джеймс Эттвуд, руководитель строительного участка Маракая. «Многие называют это прогулкой по вариантам или ориентацией перед гипсокартоном».

Во время обхода перед гипсокартоном руководитель строительства подтверждает, что все варианты и опции были установлены в соответствии с договором купли-продажи с клиентом, и дает представление о компонентах здания, прежде чем они будут покрыты гипсокартоном. «Это хорошая возможность [для нас] объяснить многие вещи, которые помогают их домашнему функционированию, но главное — убедиться, что все выбрано правильно», — говорит Эттвуд. «После того как в доме установлен гипсокартон, гораздо сложнее установить варианты, расположенные внутри полости стены».

Это прохождение обычно длится от 1 до 1,5 часов. Руководитель строительства проверяет каркас дома и его механические системы, включая отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха (HVAC), водопровод и электричество. Менеджер по строительству также проверяет все выбранные места и места расположения телефонов, кабелей и аудио/видео, чтобы убедиться, что они установлены в соответствии со строительной документацией. В это время руководитель строительства ознакомится с гарантийными и сервисными процедурами, а также с обязанностями заказчика по долгосрочному обслуживанию.

Получите максимальную отдачу от этого пошагового руководства

Чтобы получить максимальную отдачу от пошагового руководства перед установкой гипсокартона, Maracay рекомендует покупателям взять с собой следующие предметы:

• Копия руководства по обслуживанию клиентов строителя листы
• Схемы телефона, кабеля и аудио/видео
• Список опций и улучшений, если применимо
• Ландшафтные планы и планы бассейна, если применимо

Кроме того, домовладельцу рекомендуется сделать много фотографий интерьера дома . После того, как гипсокартон будет поднят, фотографии, которые вы сделаете во время этого пошагового руководства, пригодятся, чтобы помочь вам не сверлить трубу или проводку, когда вы вешаете настенный декор.

Прохождение перед расчетом

Второе прохождение иногда называют прохождением перед расчетом. Маракай называет это «новой домашней ориентацией». Это прохождение занимает немного больше времени, часто от 2 до 3 часов, и проводится после завершения строительства, обычно за несколько дней до закрытия дома.

По словам Эттвуда, «Ориентация нового дома» Maracay выходит за рамки традиционного пошагового руководства и включает в себя подробную демонстрацию работы дома и обзор обязанностей владельца по техническому обслуживанию и гарантий. Это пошаговое руководство также является еще одной возможностью для строителя подтвердить, что дом был построен и доставлен со всеми выполненными строительными работами и выбранными элементами, установленными в соответствии с запросом.

В это время руководитель строительства демонстрирует, как управлять системами отопления и кондиционирования воздуха, электроприборами, автоматическими выключателями, водопроводными запорными клапанами и другим необходимым оборудованием, обеспечивающим бесперебойную работу дома.

Осмотр дефектов и дефектов

Во время обхода перед заселением домовладелец и руководитель строительства осматривают такие поверхности, как полы, стены, оконные стекла, зеркала, приборы и столешницы, чтобы убедиться в отсутствии сколов, царапин, или другие заметные повреждения. Целесообразно подойти к этому осмотру с орлиным взглядом, потому что такие косметические предметы не будут покрываться вашей гарантией после того, как вы закроете и переедете в дом. Помните, что любые элементы, требующие внимания, должны быть отмечены в письменной форме в контрольном списке проверки или списке недочетов.

«Это возможность для клиента выявить косметические дефекты на шкафах, столешницах и других предметах, которые могут быть повреждены после того, как клиент закрыл дом», — говорит Эттвуд. «После закрытия невозможно определить, был ли косметический ущерб нанесен в процессе строительства или был результатом ущерба, нанесенного в процессе переезда».

Подкрашивание — наиболее часто упоминаемый предмет в прохождении. Вы также должны проверить паркет, столешницы, ковровое покрытие, гипсокартон, бытовую технику, шкафы, окна, ванны, душевые, плитку и так далее. Обойдите дом снаружи, ища такие вещи, как поврежденный сайдинг, неаккуратная кирпичная кладка и плохо заделанные щели. Если озеленение уже сделано, убедитесь, что нет мертвой растительности.

В ходе этого пошагового руководства домовладельцам предоставляется стопка документов, в том числе список номеров телефонов экстренных служб для важных торговых партнеров, таких как отопление и водопровод, которые могут понадобиться в нерабочее время или в выходные дни. Они также получают литературу производителей печей, водонагревателей, бытовой техники и других потребительских товаров. Но довольно много информации передается устно, поэтому вместо того, чтобы полагаться на свою память, делайте много заметок и задавайте много вопросов.

Цель Маракая — выполнить все пункты, отмеченные в Ориентации нового дома, до закрытия условного депонирования. Как правило, большинство из них завершается до того, как домовладельцы въезжают. Если к моменту закрытия остаются какие-либо незавершенные работы, Maracay координирует завершение работ во многом так же, как обрабатывается гарантийный запрос.

Но Эттвуд говорит: «Конечно, наличие открытой позиции в момент закрытия — это исключение из правил». Некоторые строители выделяют на это пошаговое руководство всего 30–45 минут. Не позволяйте себя торопить в процессе. Мелкие вещи лучше исправлять сейчас, пока они не превратились в большие и более дорогие проблемы. Репутации застройщика также выгодно оперативное решение таких вопросов.

Окончательное прохождение

Маракай планирует третье и последнее прохождение, или то, что он называет «Презентацией нового дома», через несколько дней после знакомства с новым домом. «Обычно для нас между ориентацией и презентацией проходит около трех рабочих дней, — говорит Эттвуд. «Поэтому, если ориентация проходила в понедельник, презентация состоялась бы в четверг или пятницу той же недели. В течение этого периода мы завершим все пункты списка недостатков».

Строители предпочитают устранять проблемы до того, как домовладельцы въедут, потому что им легче работать в пустом доме, но некоторые элементы, возможно, придется исправлять после вселения. Например, если прохождение проходит зимой, корректировку ландшафта, возможно, придется отложить до весны.

Во время одночасового осмотра домовладельцев просят поставить инициалы и подписать пункты заполненного списка недостатков, документально подтверждая, что работа была выполнена к их удовлетворению. Если обнаруживаются какие-либо новые предметы, они направляются в гарантийный отдел Maracay, чтобы можно было запланировать ремонт после въезда.

Строители обычно планируют последующие визиты в течение первого года владения жильем для внесения необходимых корректировок и выполнения неэкстренных ремонтных работ, таких как забивание гипсокартона гвоздями. Трещины когтей возникают из-за естественной осадки птичника, и лучше всего лечить их ближе к концу первого года жизни.

Несмотря на то, что для клиентов важно убедиться, что элементы списка недостатков выполнены, окончательная пошаговая проверка — это скорее праздник. Когда новые владельцы подъезжают к своему дому, они видят баннер «Добро пожаловать в ваш новый дом в Маракае», развешанный над дверью гаража. Обычно присутствует вся команда, включая руководителя проекта, представителя по гарантии и продавца. «Мы даем им ключи и подарочную корзину и фотографируем их перед домом», — говорит Эттвуд.

Прохождение Что можно и чего нельзя делать

Вот несколько вещей, о которых следует помнить, когда вы будете проходить и осматривать дом со своим строителем.

Делать:

• Заранее составьте список любых вопросов, которые у вас есть о процедурах технического обслуживания и гарантии.
• В день, назначенный для прохождения, убедитесь, что вы сможете посвятить все свое внимание поставленной задаче. Старайтесь не планировать другие встречи.
• Принесите ручки, бумагу, планшет и цифровую камеру, чтобы делать заметки и фотографии.
• Принесите с собой договор купли-продажи, руководство по обслуживанию клиентов, листы выбора, аудио- и видеосхемы и планы ландшафта и бассейна, если применимо.
• Носите одежду, подходящую для ходьбы по строительной площадке, включая обувь с закрытыми носками.
• Паркуйтесь на улице, а не у подъезда, особенно если дом еще строится.
• Не снимайте каску во время тура.
• Проверьте ожидаемые даты завершения ремонта, если таковой необходим, и получите копию заполненного списка недостатков, прежде чем покинуть объект.

Не надо:

• Опоздать на прохождение. У строителей плотный график, и в тот же день у них могут быть встречи с другими заказчиками.
• Возьмите с собой домашних животных, детей или других членов семьи и друзей. Вам нужно будет сосредоточить свое внимание на том, что будет представлено.
• Спешите пройти прохождение. Не торопитесь и будьте тщательны.
• Не стесняйтесь задавать много вопросов.

Сьюзан Бэди-Холмс

Сьюзан Бэди-Холмс — независимый писатель и редактор, специализирующийся на проектировании и строительстве жилых домов. В настоящее время она пишет для NewHomeSource.com, 9 лет.Журнал 0113 Metal Architecture и Metal Construction News .

Сьюзан также работала редактором по заданию в журнале Consumers Digest ; занимался связями со СМИ для строителей домов в Taylor Johnson Associates и писал тематические статьи для Better Homes and Gardens «Идеи плана дома». Следовательно, она имеет большой опыт работы в потребительской и деловой прессе и глубокое понимание жилищного бизнеса. Она получила множество наград за журналистское мастерство.

Важность предварительной отделки подвала

Понедельник, 19 декабря 2016 г. Аманда Вальдманн

С Днем Благодарения в задних фонарях есть еще одна неделя праздничного веселья и посещения родственников, прежде чем вы сможете закрыть входную дверь и быть благословенно одиноким в своем доме.

Если сезон заставил вас сочувствовать сардинам, упакованным в консервную банку, возможно, пришло время подумать о предварительной отделке вашего подвала, чтобы вы могли закончить его к следующему приходу гостей.

«Предварительная отделка? Что?» вы можете подумать, и это справедливая реакция, потому что это не общепринятый термин. Вполне возможно, что я его полностью выдумал, чтобы отличить процесс от фактической отделки подвала. Думайте о предварительной отделке как о менее ярких, но жизненно важных логистических шагах, которые вы предпринимаете, прежде чем приступить к отделке своего подвала, или даже как о последнем шаге, если вы не посвящены роскошной пещере человека. Предварительная отделка подвала сэкономит вам время, деньги и нервы.

Некоторые из наших наиболее подверженных стрессу клиентов — это те, у кого есть законченные подвалы, в которых есть проблемы с водой. Деревянные панели, ковер, мебель — все это может быть испорчено одним затоплением подвала. Но вы можете избежать этого, убедившись, что вы предприняли надлежащие шаги, чтобы убедиться, что ваш подвал сухой, прежде чем инвестировать в дорогую отделку.

1. Гидроизоляция

Это несложно. Если в вашем подвале есть вода, вам необходимо установить систему гидроизоляции, которая будет собирать и удалять воду, не позволяя ей застаиваться. Наша периметральная система WaterGuard делает именно это, и привязка ее к новому водоотливному насосу (например, нашему TripleSafe, у которого есть резервный аккумулятор на случай отключения электроэнергии) позволит быстро избавиться от воды.

2. Стеновые панели

Откажитесь от деревянных панелей! Во-первых, сейчас не 1988 год. Во-вторых, деревянные панели или даже искусственные деревянные панели — это своего рода игровая площадка для плесени в местах с высокой влажностью окружающей среды (например, в подвалах). Мало того, что вода и плесень могут испортить обшивку, но во многих случаях вы даже не узнаете, пока не заметите повреждение водой, и к этому моменту, вероятно, колония плесени жила за обшивкой в ​​течение нескольких месяцев.

Вместо этого обратите внимание на наши неорганические водонепроницаемые стеновые панели. Панели Brightwall даже напрямую связаны с системой WaterGuard, чтобы убедиться, что вода течет туда, куда она должна, то есть снаружи. Поскольку они неорганические, они не содержат плесени, а их ярко-белая отделка часто достаточно причудлива для нужд многих людей в подвале. Brightwall и другие наши варианты стен также обладают изоляционными свойствами, а это означает, что они сохранят тепло в вашем подвале в дополнение к сухости.