С чего начинается ремонт в новостройке без отделки: Квартира без отделки: с чего начать ремонт

Новостройка без отделки — с чего начать ремонт в квартире

Ремонт и отделка стен > Советы по ремонту > Ремонт в квартире > Новостройка без отделки — с чего начать ремонт в квартире

Ремонт в квартире 08.04.2022 — 2 comments

5 (5 голосов)

Рынок недвижимости предлагает довольно широкий выбор квартир. Поэтому каждый может выбрать себе жилье по своим предпочтениям: кому-то удобнее въехать в уже готовую новостройку с минимальной отделкой, а кто-то желает заниматься обустройством жилья «с нуля».

В последнем случае идеальным вариантом для покупки станет новостройка без отделки. Качественно выполнят ремонт квартир под ключ в новостройке в Санкт-Петербурге специалисты компании mansar-rem.com.

Новостройка без отделки

Квартира без отделки в построенном доме предполагает минимальный набор услуг от застройщика.

Обычно это установленные стеклопакеты и входная дверь. Все остальное обустройство жилья ложится на плечи собственника: проводка электрики и водоснабжения, установка сантехники, выравнивание полов и стен, осуществление косметического ремонта.

В этом имеются свои плюсы. Во-первых, обустроить квартиру можно по собственному вкусу целиком и полностью. Во-вторых, на квартиры без отделки цена на рынке значительно ниже.

Ремонт в новой квартире

Владелец получает, по сути, голое помещение, требующее капитального ремонта, поэтому планирование всех шагов благоустройства квартиры очень важно.

Такой план ремонта включает в себя несколько этапов:

• Дизайн-проект, который можно как заказать у дизайнера, так и выполнить самостоятельно. Продумать необходимо такие элементы как расположение сантехники, мебели, межкомнатных перегородок, розеток, а также стиль отделки. Необходимым шагом будет и создание плана пролегания инженерных коммуникаций (водопровод, электрика, канализация, вентиляция).
• Демонтаж. Застройщик обычно ставит в квартиры самые недорогие двери и стеклопакеты, начать стоит с их демонтажа для дальнейшей установки более надежных конструкций.
• Прокладка коммуникаций. Начинать рекомендуется с разводки водопроводных труб, затем можно перейти к электропроводке. При отсутствии опыта такого рода работ, стоит пригласить для их осуществления специалистов.
• Черновая работа. Такая работа подразумевает наложение на потолок штукатурки, выравнивание стен, заливку стяжки.
• Стены и потолок.

Последний необходимо выровнять при помощи штукатурки, нанеся ее в несколько слоев. После высыхания штукатурки производится шпаклевка. Выравнивание стен возможно осуществлять двумя методами: листами ГКЛ и штукатуркой. Первый вариант помимо выравнивания обеспечит и дополнительное утепление.

• Пол. Поскольку в течение нескольких лет дом будет претерпевать усадку, производится плавающая стяжка пола.
• Косметический ремонт. Пол красится, белится, оклеивается плитами или устанавливается натяжной потолок. Стены можно просто покрасить, оклеить обоями, сделать фактурную штукатурку. После того как со стенами будет закончено, необходимо заняться выключателями и розетками. Материалами для покрытия пола служат ламинат, паркет, ковролин, плитка, наливные полы и линолеум.
• Последним этапом идет установка межкомнатных дверей, если они необходимы.

При необходимости быстрого обустройства помещения в новостройке можно осуществить экспресс-ремонт, подразумевающий использование простых и быстросохнущих материалов.

Твитнуть

Обзор услуг оформления топливных карт для юридических лиц в Уфе от компании «КАРДЕКС»

Как выбрать диван-кровать для ежедневного использования

Как сделать ремонт в новостройке без отделки? Полезный гайд, чтобы ничего не забыть — ТЕХНОНИКОЛЬ

У новостройки без отделки есть свои преимущества. Во-первых, можно с нуля продумать дизайн и внутреннее устройство. А во-вторых, такая квартира стоит ощутимо дешевле. Вот только к самостоятельному ремонту нужно подойти максимально ответственно, чтобы не допустить ошибок.

В этой статье по пунктам расскажем, с чего начать и как сделать всё правильно.

Шаг 1. Готовимся к ремонту

Заранее продумываем ремонт и сверяемся с планировкой. После завершения строительства вы получите от застройщика схему квартиры. Этот документ поможет продумать каждый этап ремонта и дизайна, заказать строительные материалы и подобрать подходящую по размерам мебель.

На подготовительном этапе обозначьте на схеме квартиры «мокрые» зоны с сантехникой, розетки, электропроводку и перегородки, если хотите разделить комнаты.

Устанавливаем временные сантехнику и освещение. Без водопровода и канализации сделать ремонт не получится. Но не нужно сразу покупать дорогие дизайнерские унитаз и раковину: можно найти старую сантехнику у знакомых или по объявлениям — этого будет достаточно.

В качестве временной электропроводки подойдет обычный удлинитель. К нему вы будете подключать осветительные приборы и строительное оборудование.

Шаг 2. Устанавливаем звукоизоляцию, чтобы не слышать соседей и не мешать им

Не секрет, что в новостройках часто бывают тонкие стены и полы с плохой звукоизоляцией. Если у вас есть соседи, которые уже заселились, то можете спросить их, насколько сильно слышен шум с улицы и от других жильцов. В идеале можно найти людей из квартиры с такой же планировкой, что и у вас.

Но мы в любом случае рекомендуем установить свою звукоизоляцию и не надеяться на застройщика. Для этого существуют разные материалы:

• Каменная вата ТЕХНОАКУСТИК и ТЕХНОФЛОР СТАНДАРТ. Она состоит из плотно сплетённых волокон, которые удерживают воздух между собой в практически неподвижном состоянии. Благодаря этому материал обладает хорошими звуко- и теплоизоляционными свойствами.
  Плиты ТЕХНОАКУСТИК избавят от воздушного шума при их использовании в конструкциях межкомнатных перегородок, смежных стен, а также подвесных потолков.

  Использование плит ТЕХНОФЛОР СТАНДАРТ способствует снижению уровня ударного шума в 2 раза при применении в системе «плавающего пола»*. Применяя плиты ТЕХНОФЛОР СТАНДАРТ, вы можете быть уверены в том, что они сохранят свои первоначальные свойства на протяжении всего срока службы, поскольку обладают высокой прочностью к механическим нагрузкам. Им не страшна ни тяжелая мебель, ни активные игры ваших детей.

  *При использовании материала ТЕХНОФЛОР СТАНДАРТ толщиной 30 мм в конструкции «плавающего пола» под цементно-песчаную стяжку в сравнении с той же конструкцией без плит ТЕХНОФЛОР СТАНДАРТ.

• ТЕХНОНИКОЛЬ XPS или экструзионный пенополистирол — это материал с равномерно распределёнными замкнутыми ячейками. Он не впитывает воду, не набухает и не даёт усадки, химически стоек и не подвержен гниению.

  Высокая прочность позволяет получить ровное и жёсткое основание в конструкции плавающего пола, которое обеспечивает защиту от ударного шума. Например, плиты XPS ТЕХНОНИКОЛЬ, толщиной 20 мм и 40 мм, уложенные на геотекстиль толщиной 5мм, снижают ударный шум на значение до 28 дБ.

• Звукоизоляция пола ТЕХНОНИКОЛЬ — это рулонный материал, который специально создан для предотвращения передачи ударных шумов по несущим конструкциям здания. Поэтому он отлично подходит для звукоизоляции пола.

Подробнее о звукоизоляции мы уже писали в другой статье — там можно узнать о специальных системах, которые комбинируют разные звукоизоляционные материалы и более эффективно снижают уровень шума, в зависимости от его вида.

Улучшить звукоизоляцию можно и после ремонта, если вы правильно выберете мебель и окна. Чем массивнее мебель, тем лучше она будет поглощать звук. А тройной стеклопакет значительно ослабляет уличный шум.

Кроме того, можно декорировать квартиру пробковым материалом и гипсом — они тоже отлично поглощают звук.

Шаг 3. Укладываем гидроизоляцию, чтобы не затопить соседей

Гидроизоляция — обязательная часть ремонта в новостройке. Высокий уровень влажности и вода на полу разрушают структуру отделочных материалов и железобетона, а также создают благоприятную среду для развития микроорганизмов, в том числе плесени.

К тому же в случае коммунальной аварии без гидроизоляции вы можете просто затопить соседей — тогда придётся ремонтировать ещё и их квартиру.

Существует несколько вариантов гидроизоляции:

• Обмазочная. Сперва для огрунтовки бетонного основания используют битумный праймер, а после его высыхания наносят битумно-полимерные мастики слой за слоем: в ванной их число может доходить до пяти.
• Штукатурная. Цементно-полимерные смеси наносят в несколько слоёв. Обычно такой способ выбирают для мест, которые постоянно контактируют с водой — например, бассейнов.
• Засыпная. Специальные материалы типа бетонита смешивают с водой и получают гидрофобный гель. Затем его равномерно распределяют по заранее подготовленной водонепроницаемой полости.
• Наплавляемая. Рулоны из материала на битумной основе разогревают, чтобы они приклеивались к поверхности. Но в помещениях использовать такой метод не рекомендуют.
• Литая. Такую гидроизоляцию может нанести только профессионал: нужно использовать специальные жидкие полимеры, которые стоят довольно дорого.
• Оклеечная. Используют рулоны из самоклеящегося материала — всё можно «постелить» в одиночку за один день и без специального оборудования.

Кроме того, эти материалы могут укладываться на деревянное, бетонное и сборное основание — как на горизонтальную, так и на вертикальную поверхность для создания единого герметичного основания. В каталоге ТЕХНОНИКОЛЬ есть самоклеящаяся рулонная гидроизоляция пола: это безосновный битумно-полимерный материал, который абсолютно водонепроницаем.

Так как у этого материала нет основы, то он имеет отличную растяжимость и эластичность. Благодаря этому он устойчив к разрывам и служит более 45 лет.

При монтаже самоклеящейся гидроизоляции на бетонное основание на смонтированную «Гидроизоляцию пола ТЕХНОНИКОЛЬ» можно укладывать плитку без устройства защитной стяжки. Для этого достаточно обработать смонтированный материал грунтовкой типа «Бетонконтакт» и дождаться высыхания нанесенного слоя.

Монтаж плитки без устройства защитной стяжки помогает сохранить высоту потолков, что часто бывает важно в многоквартирных домах.

Шаг 4. Прокладываем кабели и выравниваем стены

Для электромонтажных работ необходимо специальное разрешение, поэтому вам понадобится нанять специалистов. Рекомендуем заранее продумать, где вы будете размещать холодильник, духовку и другие электроприборы. От этого будет зависеть проведение кабелей.

Специалисты всё сделают, поставят розетки и установят осветительные приборы. Прятать провода на стенах они будут в штробах — неглубоких каналах. Их делают при помощи специального инструмента — штробореза.

После этого вы сможете спокойно выравнивать стены. Это можно делать и самостоятельно. Главное — не забывать о простом правиле: начинать нужно с потолка и потом переходить к стенам и полу. Если изменить порядок, вы рискуете загубить собственную работу.

Шаг 5. Ставим двери и окна

Если застройщик изначально установил некачественные окна, то вам придётся их поменять. Главный вопрос — когда это делать? Окна лучше монтировать до нанесения штукатурки, а откосы — после: так не возникнет проблем при вытягивании плоскости стены.

После установки окон с них нужно обязательно снять комплектную защитную пленку, чтобы она не прилипла под солнечными лучами. Вместо неё в качестве защиты от грязи лучше использовать малярный скотч для профилей и плотный полиэтилен для стекла.

Межкомнатные двери нужно монтировать обязательно после того, как вы полностью закончите работу над полом и поклеите обои. Если сделаете иначе, то столкнётесь с двумя проблемами: зазором под дверью и плохо подогнанными обоями.

Мы перечислили лишь основные пункты ремонта в новостройке без отделки. Дальнейшие действия почти не отличаются от работы в квартире с первичной отделкой или во вторичном жилье. Но помните: если не уверены, что готовы делать ремонт сами, лучше наймите профессионалов.

13 Улучшение дома своими руками, для которого требуется разрешение

Некоторые улучшения дома, для которых вы можете не знать, что вам нужно разрешение. Если вы готовитесь начать один из этих проектов, проявите должную осмотрительность.

1 / 13

romakoma/Shutterstock

Заборы

Многие люди полагают, что они могут без разрешения установить что-то столь же простое, как новый забор. В некоторых городах это правда. Тем не менее, муниципалитеты требуют получения разрешений и предварительной оценки перед началом работ.

Некоторые требования к высоте, материалу или внешнему виду ограждения. Другие просто хотят убедиться, что столбы забора установлены правильно.

2 / 13

Семейный мастер на все руки

Подпорные стены

Как и заборы, подпорные стены часто можно построить просто. Многие мастера могут установить подпорную стенку за выходные. Но некоторые муниципалитеты требуют получения разрешения на любой архитектурный проект свыше определенного размера.

Инспектор часто ищет план водоотвода, чтобы убедиться, что вы не затопите двор соседа или не обрушитесь на дорогу.

3 / 13

iyd39/Shutterstock

Кровля

Во многих местах требуется разрешение на строительство новых крыш, а в некоторых требуется разрешение даже на участки размером больше определенного. Вам лучше получить разрешение на эту работу, потому что муниципальный инспектор легко заметит кровельные работы с улицы!

Если вы обратитесь в свой строительный отдел до того, как начнете, вы сможете избежать неприятностей позже.

4 / 13

Добавление электрических розеток

Разрешения, предъявляемые строгими муниципалитетами, часто удивляют домашних мастеров, выполняющих базовую проводку. Даже в штатах, которые разрешают домовладельцам работать в своих домах, вам часто все равно нужно получить разрешение. В общем, любые электромонтажные работы за гипсокартоном требуют разрешения.

Возьмем добавление розетки. Хотя это не очень сложно, и многие мастера могут это сделать, без разрешения это может быть незаконным. Если вы поставите себя на место строительного отдела, вы действительно не сможете их винить. В конце концов, если случится электрический пожар, все взгляды будут прикованы к ним.

5 / 13

Семейный мастер на все руки

Замена окон и дверей

Установка нового окна или входной двери в доме, где их раньше не было, почти всегда требует разрешения. Но знаете ли вы, что некоторые муниципалитеты также требуют разрешения на прямую замену?

Многие строительные отделы просто требуют, чтобы замена соответствовала размерам существующей двери или окна, в то время как другие настаивают на конкретном внешнем виде или соответствии материалов. Как и кровля, это еще одна хорошо заметная область вашего дома, поэтому перед началом работы подготовьте необходимые документы.

6 / 13

Ancha Chiangmai/Shutterstock

Работа в полосе отчуждения

Для работы в полосе отчуждения часто требуется разрешение, чтобы убедиться, что вы не нарушаете городскую или другую жилую собственность. Это включает в себя все, что связано с порезом тротуара или возможным препятствием на общественном переулке или проезжей части.

Даже если готовый продукт остается в пределах вашей собственности и становится вашей обязанностью поддерживать, модифицировать или связывать общественное пространство во время строительства, обычно требуется разрешение на использование улицы.

7 / 13

Pixelbliss/Shutterstock

Easement Work

Ваш дом не существует в пузыре! Как и проект, нарушающий право проезда, проект, связанный с сервитутом (участок вокруг вашей собственности, который можно законно пересечь или использовать для другой цели), часто требует разрешения. Это гарантирует, что вы не будете строить прямо на территории вашего соседа, и сохраните достаточно места для городских коммунальных услуг.

Некоторые муниципалитеты требуют проведения обследования перед выполнением работ на определенном расстоянии от границы вашей собственности. Другие пропустят вас с самым последним опросом в истории.

8 / 13

JOHN PAREJO/Shutterstock

Навесы

Навесы и надворные постройки обычно представляют собой простые конструкции. Многие муниципалитеты разрешают строительство без разрешения, если оно находится в пределах определенных норм по высоте, занимаемой площади и расстоянию от границ собственности.

Если вы решите подключить коммунальные услуги, такие как вода и электричество, к вашему сараю, разрешение становится более вероятным. В зависимости от климата, в котором вы живете, и количества пучения грунта, вызванного морозом, могут существовать требования к нижним колонтитулам или другим аспектам фундамента.

9 / 13

Jurga Jot/Shutterstock

Оценка почвы

Вы, наверное, заметили, что многие из этих разрешительных проектов связаны с наружными работами. Иногда наружные работы больше похожи на развлечение, чем на настоящий ремонт. Отличный пример: изменение оценки вашей собственности.

Опять же, объем работы имеет значение. Если вы рассыпаете землю вдоль стены дома, чтобы предотвратить сырость в подвале, у вас, вероятно, все в порядке. Однако, если вы привезете грузовик с землей, чтобы поднять часть своего двора, у вас больше шансов столкнуться с проблемами с разрешением. Это особенно верно, если вся эта отведенная дождевая вода стекает в подвал вашего соседа.

Разрешения на такие проекты, как сортировка, обычно легко получить. В лучшем случае им требуется набросок, чтобы городские инженеры могли убедиться, что ваш план не создаст большую проблему, чем та, которую вы решаете. Как всегда, не рискуйте и проверьте, требуется ли разрешение перед началом работы. И всегда звоните, чтобы пометить подземные коммуникации, прежде чем копать.

10 / 13

Майк Фокус/Шаттерсток

Аварийный ремонт

Почти все муниципалитеты допускают «стабилизацию» без разрешения. Если ветка дерева проделает дыру в вашей крыше, и вы залатаете ее куском фанеры и брезентом, никто не будет жаловаться. Однако, как только вы будете готовы сделать капитальный ремонт, вам почти всегда придется пройти обычную разрешительную процедуру.

Хорошей новостью является то, что во многих областях разрешено ускоренное получение разрешений на срочный ремонт или даже разрешено начинать работы, пока разрешение еще находится в процессе.

Приятно помнить, что строительным отделом руководят люди, сочувствующие домовладельцам, находящимся в плохом положении. Пока вы держите их в курсе ситуации, вы почти всегда можете заставить систему работать на вас.

11 / 13

Gemenacom/Shutterstock

Газовые плиты

То, что вам нужно разрешение и лицензия сантехника для работы на газовых линиях, не должно быть сюрпризом. Ведь неправильно установленные или отремонтированные газопроводы представляют опасность не только для вас и вашей семьи, но и для всего микрорайона. Если у вас есть какие-либо сомнения, выполните поиск в Интернете по запросу «взрывы газопровода», чтобы увидеть, как небрежная работа может привести к катастрофическим последствиям.

В некоторых городах может даже потребоваться разрешение или лицензия установщика для подключения газовой плиты к существующей газовой линии. Эти муниципалитеты составляют меньшинство, но у них, как правило, есть одна общая черта: в их недавнем прошлом произошел взрыв газопровода. Последствия часто включают подавление всего, что потенциально может пойти не так.

При покупке газовой плиты спросите у продавца в магазине о требованиях. Даже если для вашего местоположения не требуется разрешение, если вам неудобно работать с газовыми линиями, пригласите профессионала, чтобы он позаботился об установке.

12 / 13

Семейный мастер на все руки

Подвалы

Несмотря на то, что реконструкция подвала — отличный проект своими руками, особенно если он изначально был незавершенным, для него все же требуется разрешение. Особенно важно соблюдать требования норм и правил в отношении зазоров вокруг коробки электрического выключателя, печи или других механических устройств.

Процесс получения разрешения может вызвать некоторые затруднения. Но городские правила могут избавить вас от многих головных болей, таких как предотвращение проникновения воды.

13 / 13

Artazum/Shutterstock

Настилы

Завершим этот список еще одним внешним проектом: настилом. Простая колода на уровне земли находится в пределах уровня навыков большинства домашних мастеров, но вам, вероятно, все равно потребуется разрешение на работу.

Конечно, легкий доступ для инспектора помогает ускорить процесс. Единственный важный шаг, прежде чем продолжить, заключается в любых необходимых проверках нижнего колонтитула.

Первоначально опубликовано: 20 марта 2021 г.

Дэн Стаут

Писатель-фрилансер и писатель из Огайо Дэн Стаут в прошлом занимался ремонтом жилых домов, руководителем коммерческих объектов и менеджером по техническому обслуживанию. Он работал практически над всеми аспектами строительства и DIY, включая планирование проекта и получение разрешений, сантехнику, основные электрические работы, гипсокартон, столярные работы, плитку, покраску и многое другое. Он также публикует нуарные фэнтезийные триллеры, в том числе The Carter Series, издательством Penguin, издательством DAW Books.

Что произойдет, если вас поймают на ремонте без разрешения?

Вы готовы отремонтировать свой дом? Может быть, вы решили нажать на курок в этой новой ванной. Возможно, вы думаете о отделке подвала или переделке кухни. Одна из первых вещей, которые вам нужно сделать, прежде чем начать, это получить разрешения. Или ты?

Возможно, к вам в дом приходил строитель, ремонтник или разнорабочий и давал вам оценку. Возможно, он или она сказали, что работу можно было бы выполнить быстрее и немного дешевле, не вытягивая никаких разрешений.

Или, может быть, вы планируете выполнить работу самостоятельно и думаете, что никто даже не узнает, если вы будете делать это без разрешений. Ведь это твой дом! И что плохого может быть, если тебя поймают?

В конечном счете, выбор за вами. Но в этом посте я расскажу, почему получение надлежащих разрешений выгодно в долгосрочной перспективе. Я также расскажу вам о возможных последствиях, с которыми вы столкнетесь, если проигнорируете правила.

См. также: 10 способов ускорить ремонт в Сиэтле

Разрешения существуют по причине: Безопасность

Прежде чем я упомяну о последствиях, с которыми вы можете столкнуться, не получив разрешения, позвольте мне объяснить, почему существуют разрешения. Они там по причине: безопасность.

Когда вы подаете заявку на получение разрешений, орган, выдающий разрешения, обычно не только проверяет ваши планы, но и присылает инспекторов, чтобы убедиться, что все сделано правильно. Разрешение, вероятно, не только включает обзор вашего проекта, но и предоставит вам инспектора для проверки вашего проекта на предмет безопасности во время строительства.

Если вы наняли подрядчика, эти официальные проверки помогут убедиться, что люди, выполняющие работу, не экономят на безопасности и соблюдении местных строительных норм и правил.

См. также: Требуются ли разрешения для реконструкции ванной комнаты в Сиэтле?

Представьте, если бы у нас не было разрешений на строительство и инспекций

Разрешения иногда могут показаться неприятностью. Это дополнительные расходы, а подача заявки на получение разрешения иногда может быть длительным процессом.

Я понял. Вы хотите сэкономить деньги и сразу приступить к работе над проектом. Однако представьте, как выглядело бы строительство, если бы у нас не было мер безопасности в виде рассмотрения проекта, разрешений и инспекций или если бы строительные нормы и правила не применялись.

Вы можете увидеть результаты в новостях, когда место с нестрогими стандартами разрешения и проверки проекта страдает от землетрясения или пожара. Здания, построенные из некачественного бетона, рушатся, а невинные люди оказываются запертыми в зданиях без надлежащих пожарных лестниц.

См. также: Требуются ли разрешения для ремонта кухни в Сиэтле?

Последствия строительства без разрешений

Несмотря на то, что процесс получения разрешений иногда может показаться неприятным, он призван защитить всех нас. Но, может быть, вы думаете, что ваш собственный риск невелик и что вы собираетесь просто довериться своему мастеру, который говорит, что может выполнить работу без разрешений. Если вы решите выполнять неразрешенную работу, помните о следующих возможных последствиях.

Последствие №1: Безопасность

Как я упоминал выше, это основная причина, по которой существует разрешительный процесс. Тем не менее, иногда трудно понять, как выполнение небольшого проекта реконструкции может действительно поставить под угрозу вашу безопасность. В конце концов, вы не строите большой многоквартирный дом, вы просто обновляете кухню или ванную комнату. Достаточно верно. Однако кумулятивный эффект неразрешенной работы накапливается с годами и может представлять реальную угрозу безопасности для вашей семьи. Особенно это касается электромонтажных работ. Вы действительно не хотите, чтобы неквалифицированный человек возился с проводкой за вашими стенами и никогда не проверял их работу. Легко понять, как это может привести к пожару или поражению электрическим током.

См. также: Сколько времени занимает ремонт всего дома в Сиэтле?

Последствие #2: Стоимость перепродажи

Если вы когда-нибудь решите продать свой дом, вы пожалеете, что не лишились этих разрешений. Даже если вам «сойдет с рук» отсутствие разрешения при первоначальном выполнении работы, вам это никогда не сойдет с рук. Рано или поздно вы наткнетесь на метафорическую кирпичную стену за ту буквальную кирпичную стену, которую построили без разрешения.

Предположим, например, что вы хотите продать свой дом. Большинство покупателей будут опасаться покупать дом, если в нем будут проводиться ремонтные работы без разрешения. Если они не уйдут сразу, они либо попросят вас исправить ситуацию, вернувшись и вытащив надлежащие разрешения (дорогостоящий процесс), либо занизят вас, потому что большинство ремонтных работ без разрешения не оцениваются в стоимость вашего дома. В любом случае, вы получите гораздо меньше денег от сделки, чем рассчитывали.

Как продавец, вы должны будете заполнить форму, в которой вы должны указать любую неразрешенную работу. Если вы ничего не сообщите, покупатель может позже подать на вас в суд о возмещении убытков.

См. также: Требуются ли разрешения для отделки или реконструкции подвала в Сиэтле?

Последствие №3: Осложнения при получении кредита

Возможно, вы не планируете продавать свой дом и думаете, что вас не волнуют оценки. Ну, подумайте еще раз. Если вы когда-нибудь захотите рефинансировать ипотечный кредит, вам нужно нанять оценщика для проверки вашего дома. И вот тогда ваша несанкционированная переделка настигнет вас.

Мало того, что вы не получите ссуду на стоимость вашего дома (поскольку он не будет должным образом оценен), вы можете быть полностью дисквалифицированы. Если вы сделали ремонт без разрешения, банк может вам отказать.

И, наконец, если вы покупаете дом с крупными неразрешенными работами, и ваш ипотечный кредитор узнает об этом после закрытия сделки, они могут потребовать от вас немедленно погасить кредит. Это сценарий, который случается не часто, но когда случается, это кошмар.

Последствие №4: Страхование

Ваша страховая компания может отказать в возмещении любого ущерба, причиненного несанкционированными ремонтными работами. Представьте, если ваша новая несанкционированная ванная комната затопляет весь дом, причиняя ущерб до тысячи долларов. Или если из-за неисправной плиты на кухне загорится огонь.

Аналогичным образом, если вы строите новую пристройку без разрешения, и посетитель поскользнется и упадет в этой комнате, полис вашего домовладельца может не покрыть вашу ответственность.

Последствие № 5: Городские штрафы

Допустим, вам не нужно продавать свой дом, вам не нужен кредит, и вам повезло иметь прочную структуру, даже если нанятая вами компания была готова срезать края. Это очень повезло! Однако удача имеет свойство заканчиваться.

Ваша полоса везения закончится, когда об этом узнает город. Возможно, оценщик вашего города заметит дополнительную добавку при ежегодной оценке налога на имущество. Или ваш ворчливый сосед пронюхал о ваших сомнительных работах по ремонту и позвонит в город, чтобы сообщить о вас.

Город может и оштрафует вас за это. И это тоже не дешевый штраф. Например, город Сиэтл издаст приказ о прекращении работ (если вы находитесь в разгаре строительства) и оштрафует вас на 500 долларов в день за строительство без разрешения. Если они обнаружат работу после ее завершения, они все равно оштрафуют вас и потребуют от вас подать заявку на получение соответствующих разрешений.

Последствие № 6: Потерянное время

Процесс получения разрешений и проверок требует времени. Однако, если вы спешите завершить ремонт, учтите следующее: это займет гораздо больше времени, если вы начнете ремонт без разрешения, а город потребует от вас остановить строительство или, что еще хуже, открыть стены или снести их. из новой работы, чтобы она могла быть должным образом разработана и проверена. Вам нечего показать за все время и деньги, которые вы потратили. Расскажите о плохих решениях.

См. также: Можно ли снести стену?

Так что же делать?

Надеюсь, теперь стало ясно, насколько плоха идея переделывать свой дом без разрешения. Вот несколько дополнительных соображений о том, как действовать, если вы столкнулись с дилеммой разрешения.

Что делать, если вы покупаете дом и обнаруживаете, что в нем проводились несанкционированные работы?

Хорошая новость заключается в том, что вы обнаружили это до того, как заключили сделку. В зависимости от того, насколько активен ваш рынок недвижимости, это может дать вам значительное преимущество. Самый простой способ действий — отказаться от сделки, если ваша домашняя инспекция обнаружит неразрешенную работу. Если вам действительно нравится дом, цена подходящая, а работа незначительная, то у вас есть два варианта: 1) попросить продавца вернуться и получить надлежащие разрешения перед закрытием; 2) принять дом как есть, но договориться о более низкой цене. Имейте в виду, что вы сами возьмете на себя отягчающие обстоятельства и возможные штрафы и сборы за разрешение на неразрешенную работу. Вы также должны будете раскрыть его, когда когда-нибудь будете продавать дом, что снизит продажную цену дома.

Что, если вы купите дом, а спустя годы узнаете, что в нем проводились несанкционированные ремонтные работы?

Извините, не повезло. Можно обратиться в разрешительный орган вашего города и задним числом разрешить работу. В зависимости от того, насколько масштабным был ремонт, вам может потребоваться нанять архитектора, открыть стены или даже снести части вашего дома, если, например, пристройка была построена слишком близко к линии вашего участка. Имейте в виду, что вы, как новый владелец, будете нести ответственность за любые штрафы. Если продавец не сообщил о неразрешенных ремонтных работах во время продажи, и вы понесли убытки, устраняя проблему, вы можете подать против них гражданский иск или заключить мировое соглашение. Но не откладывайте проблему. В штатах есть срок давности, в течение которого вы можете подать иск. В штате Вашингтон, например, это три года. Во многих других штатах это всего два года.

Что, если мой генеральный подрядчик/разнорабочий/сантехник/электрик скажет, что мне не нужно разрешение на реконструкцию?

Большинство уважаемых подрядчиков и компаний, занимающихся реконструкцией, будут откровенны и честны с вами в отношении разрешений, требуемых по закону. В конце концов, в их интересах следовать правилам, чтобы их не оштрафовали, не закрыли или не лишили лицензии. Однако есть и менее авторитетные компании, которые предложат выполнить неразрешенную работу. Как домовладелец, в ваших интересах проверить, требуется ли разрешение на реконструкцию или нет. Если вы обнаружите, что вам необходимо получить разрешение, а компания, которую вы наняли, готова продолжать без него, вам, возможно, придется спросить себя, где еще они готовы срезать углы. Предложение выполнять неразрешенную работу, для которой требуется разрешение, — это большой красный флаг. Я рекомендую вам найти более авторитетного подрядчика.

Что делать, если мой проект реконструкции очень мал? Мне вообще нужно разрешение?

Обратитесь в местное здание или разрешительный отдел. Часто делают исключения для совсем небольших проектов. Вот указания Департамента строительства и инспекции Сиэтла:

Мелкий ремонт или переделка. Вам не нужно разрешение на мелкий ремонт или переделку стоимостью 6000 долларов или меньше в течение любого 6-месячного периода. Лимит в 6000 долларов основан на справедливой рыночной стоимости труда и запчастей, даже если вы выполняете работу самостоятельно.

Вам необходимо разрешение на любые работы с несущими опорами, изменения ограждающих конструкций и работы, которые уменьшают выход, освещение, вентиляцию или огнестойкость независимо от того, насколько мал проект .

Имейте в виду, что даже если вам не нужно разрешение на строительство для вашего небольшого проекта реконструкции, вам все равно может понадобиться разрешение на электричество, водопровод или другое разрешение. Обычно в правилах есть исключения и тонкости, поэтому всегда полезно позвонить в местный строительный отдел, чтобы убедиться, что вы правильно понимаете, что вам не нужно разрешение.

Что делать, если я продаю свой дом, в котором были проведены несанкционированные ремонтные работы?

Когда вы перечислите свой дом, ваш агент попросит вас заполнить форму раскрытия информации. Отвечай на вопросы честно. Если вы этого не сделаете, вы рискуете саботировать любую потенциальную сделку и открыть себя для гражданских исков позже. Если вы производили какие-либо работы по реконструкции без разрешения, укажите это в форме. Если предыдущие владельцы выполняли какие-либо подобные работы, о которых вам известно, укажите это в форме. Если вы действительно не знаете, выполнялась ли предыдущая работа с разрешением или нет, ответьте: «Не знаю».