С чего надо начинать ремонт в квартире вторичное жилье: ЭТАПЫ РЕМОНТА ВТОРИЧКИ, С ЧЕГО НАЧАТЬ

Содержание

С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово

2020-06-08 21:15:44

С чего начать ремонт во вторичке

Если вас интересует, с чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово, то эта статья вам точно пригодится. Ремонт в квартире – это всегда волнительное мероприятие, которое отнимает много внимания и сил. Важно последовательно к нему готовиться с тем, чтобы сделать все своевременно и так, как нужно. Последовательная теоретическая подготовка позволяет избежать возможных ошибок в процессе планирования. Всегда важно узнать о том, какие следует приобретать материалы для ремонта, и какова последовательность совершения тех или иных операций.

Демонтаж

Важно планировать проведение работ в квартире на пошаговой основе. В том случае, когда вы хотите в процессе совершения ремонта жить в квартире, нужно последовательно спланировать собственные действия. Вначале производятся те разновидности работ, которые считаются наиболее грязными по характеру – на кухне, в туалете и ванной. И только после этого осуществляется постепенный переход в другие комнаты.
В том случае, когда нужно осуществить полноценную замену напольного покрытия, нужно произвести выравнивание пола. Однако пол равняется не только в кухне и ванной, но и на всем прилегающем пространстве. В ином случае качественная установка межкомнатных дверей оказывается совершенно невозможным делом ввиду наличия определенной разницы по высоте пола.

Об идее для интерьера

При осуществлении ремонта во вторичке важно придумать оригинальную идею для интерьера. Лучше всего, если это будет четкий план с описанием того, что вы хотите получить в итоге.

Замена оконных конструкций

Первый этап для проведения капитального ремонта – демонтаж всего того, что может оказаться в квартире лишним. При этом не следует сразу же снимать с окон защитную пленку – она предназначена для защиты стекол от царапин и сколов. В том случае, если вы замыслили совершить перепланировку, то нужно начать именно в указанный момент, а не позднее. Однако такие действия нужно согласовать заранее с соответствующими государственными органами – в противном случае такие действия будут признаны незаконными.

Также в графе расходов обязательно должна присутствовать графа по вывозу мусора. Мусора в большинстве случаев оказывается намного больше ожидаемого объема. Вам могут понадобиться дополнительные средства для данной услуги. В том случае, если вам не нужно осуществлять демонтаж прежних материалов и замену окон, можно переходить к следующему пункту.

Прокладка коммуникаций

Большое значение может иметь создание новых линий коммуникаций в квартире взамен старых. Для начала могут быть проведены работы по замене водопровода – установка кранов, смесителей, труб для монтажа различных приборов и стояка на воду. На этом этапе нужно знать несколько важных показателей: высота установки ванны, тип ванны. К этому времени уже должна быть приобретена ванна, душевой уголок и раковины. Обязательно понадобится знать высоту установки, высоту расположения труб канализации. Примерка при этом обычно производится даже не один раз. В это же время принято производить все без исключения электромонтажные работы. В том случае, когда используются стены из гипсокартона, то возведение стен осуществляется в одно время с прокладкой электрических проводов. Если для стен применяются другие материалы, то сначала осуществляется возведение стен, а в дальнейшем – монтаж электрики.

Выравнивание поверхностей

До того, как будет произведена окончательная отделка, необходимо обязательно добиться того, чтобы стены были наиболее ровными. В противном случае восприятие помещений в квартире будет не самым лучшим. Если потолок планируется оштукатуривать, то начинать следует именно с потолка. Если штукатурку нужно нанести на стены, то целесообразнее всего будет начать именно со стен. Выравнивание может быть машинным или же ручным. Машинное выравнивание поверхностей востребовано для наиболее значительных по площади помещений. Если у квартиры небольшие габариты, то можно произвести оштукатуривание различных поверхностей вручную. При машинной работе нельзя допускать завалов по вертикали, иначе их будет в дальнейшем достаточно сложно отыгрывать. Вручную выравнивание возможно визуальным способом и при помощи маяков. Выравнивание стен по маякам обычно обходится заказчику несколько дороже.

Ремонт пола

После стен начинается работа с полом. При этом происходит выравнивание напольной поверхности, ликвидация всех имеющихся неровностей. На данном этапе происходит также монтаж теплого пола. Завершающий этап – это нанесение на различные поверхности финишных покрытий. Виды работ могут быть различными – использование линолеума, ламината, керамогранита или керамической плитки. Замечательно, если конечный результат всей работы окажется для вас наиболее приятным.

C чего начать ремонт в квартире — как правильно и поэтапно делать ремонт

Как организовать ремонт в новостройке
Как сделать ремонт во вторичной квартире

Вы приобрели квартиру в городе Минск или же любом другом населенном пункте? Теперь все, что вам нужно — сделать в ней качественный ремонт. К сожалению, именно на этом этапе у многих владельцев современной недвижимости появляются серьезные трудности, поскольку они не знают, с чего начать ремонт. Давайте разберемся с этим вопросом детально.

Для начала следует отметить, что все ремонты, проводимые как в новостроях, так и во вторичном жилье, можно разделить на две основные группы:

Капитальный ремонт квартиры. Это один из наиболее трудоемких видов ремонта, при котором осуществляется замена окон, отопительных систем, отделки, смена сантехники. Особый вид такого ремонта — реконструирование, также подразумевает реставрацию перекрытий и смещение перегородок.
Косметический ремонт. Предусматривает лишь поверхностное облагораживание — чаще всего это свежая покраска, замена обоев, иногда — напольного покрытия. Как правило, такой вид ремонта не предусматривает какие-либо изменения планировки, а также замену сантехники.

Оба вариант ремонтных работ проводятся в несколько этапов, которые будут отличаться для новостроев, а также вторичного жилья. Давайте разберем их более детально.

С чего начать ремонт в новостройке? Ответ на этот вопрос зависит от того, в каком состоянии вам достается квартира от застройщика. Если помещение было сдано вам с черновой отделкой, работать вам нужно будет следующим образом:

Оценить состояние помещения, выяснить, какие коммуникации уже подключены к нему, а какие еще только будут подводить и когда.
Разработать проект дизайна жилья. Сделать это можно самостоятельно или же с помощью специалистов.
Выровнять стены (если требуется), заменить двери, окна. Если вы хотите сделать перепланировку, ее также нужно проводить на этом этапе.
Обеспечить отделочные работы. Они предусматривают финишную отделку стен, потолка, монтаж плитки и различных видов напольных покрытий.

Если говорить о том, в какой очередности нужно обрабатывать комнаты, то лучше всего начать с санузла и кухни. Именно ванная и кухня вам потребуются в первую очередь для организации дальнейших работ. Далее можно будет делать жилые комнаты и коридор.

В том случае, если вам досталась квартира с чистовой отделкой, вы можете сделать косметический ремонт, заменив обои, двери, напольное покрытие. Очередность работы по комнатам в данном случае можно сохранить.

Как сделать ремонт во вторичной квартире

Если вы выбрали для себя вторичное жилье, вам также нужно начать ремонт с оценки состояния квартиры (уделяя особое внимание коммуникациям, поскольку часто именно они во вторичках пребывают в плачевном состоянии) составления сметы и создания проекта будущего жилья. Далее вам нужно будет обеспечить такие этапы ремонта:

Подготовительный комплекс работ. Предусматривает демонтаж старых покрытий, замену коммуникаций, если такие повреждены, выравнивание пола. Только после выполнения этого массива работ можно переходить к дальнейшим действиям.
В том случае, если вы собираетесь менять планировку квартиры, далее вам нужно будет провести работы по демонтажу перегородок или возведению новых конструкций из кирпича или других материалов. Помните о том, что разрешение на проведение таких работ нужно оформить предварительно. Проводить такие работы нужно строго по инженерному проекту. На этом же этапе вам нужно провести установку окон и дверей, если вы планировали их замену.
Отделку стен. Этот этап предусматривает проведение таких действий поэтапно: выравнивание поверхности, дальнейшее нанесение грунтовки, штукатурки.
Малярные работы. В этот комплекс входит финишная отделка потолка и стен. Может осуществляться с использованием как красок, так и обоев, плитки или же панелей.
Установку напольного покрытия. Монтаж розеток, светильников, элементов декора.

Очередность обработки помещений здесь та же, что и в первом случае. В тех ситуациях, когда в подобном ремонте нуждается не вся квартира, а только одна жилая комната, вы можете отказаться от дополнительного осмотра и замены коммуникаций и других сложных работ и провести демонтаж и отделку поверхностей только в этом помещении.

Если вы планируете делать в такой квартире только косметический ремонт, вы можете существенно сократить спектр работ: положить новое напольное покрытие на старое без предварительной подготовки, не перекрашивать, а просто освежить стены, заново оштукатурить потолок. Однако и в этом случае стоит изначально проверить состояние всех коммуникаций и старого покрытия, дабы потом в процессе эксплуатации жилья не сталкиваться с неприятными сюрпризами.

Выбрать новую квартиру от застройщика в Минске можно на сайте Domovita — большая база, информация о планировках, цены.

Ремонт – Закон о арендодателях/арендаторах – Руководство юридической библиотеки штата Техас

Должен ли арендодатель устранить проблему с квартирой?

Нас часто спрашивают, требует ли закон от арендодателей проведения ремонта. Люди хотят знать, каковы их права, когда в их квартире плесень, вредители, сломанная бытовая техника или другие проблемы. Закон Техаса гласит, что арендодатель должен приложить все усилия для устранения проблемы, если она «существенно влияет на физическое здоровье или безопасность обычного арендатора». Ассоциация молодых юристов Техаса выпустила Справочник по правам арендаторов [PDF], который объясняет, что эта фраза может означать на странице 11:

Примерами предметов, которые существенно влияют на здоровье и безопасность обычного арендатора, являются резервные канализационные трубы, тараканы, крысы. , отсутствие горячей воды, неисправная проводка, течь крыши, а иногда и отсутствие отопления или кондиционирования воздуха. Если проблема нарушает какое-либо положение градостроительного, санитарного или противопожарного кодекса вашего города, то она, скорее всего, будет считаться угрозой для здоровья или безопасности.

В соответствии с разделом 92.052 Кодекса собственности Техаса, прежде чем арендодатель обязан выполнить ремонт, необходимо выполнить несколько требований: ответственным перед ними. Ответственность арендодателя позволяет арендатору предпринимать определенные действия, например расторгать договор аренды или вычитать стоимость ремонта из арендной платы. Прежде чем арендатор сможет предпринять какие-либо из этих действий, необходимо выполнить следующие шаги:

Сообщите арендодателю о проблеме , уведомив человека или место, где обычно выплачивается арендная плата. Это не обязательно должно быть в письменной форме, если только это не указано в письменном договоре аренды.
Предоставьте арендодателю «разумное» время для ремонта . В подразделе (d) этот срок определяется как 7 дней, хотя этот срок может быть оспорен в зависимости от серьезности проблемы и наличия материалов и рабочей силы для ее устранения.
Если проблема не была устранена в течение «разумного» времени, направить еще одно письменное уведомление.
Дайте арендодателю еще один «разумный» период времени для ремонта.

Процесс ремонта можно ускорить , отправив первоначальное уведомление «заказным письмом с уведомлением о вручении, заказным письмом или другим видом почты, который позволяет отслеживать доставку почтовой службой США или частной службой доставки. » Если это делает арендатор, второго уведомления не требуется.

Возмездие

Некоторые жильцы опасаются, что домовладелец накажет их, если они пожалуются на проблемы с квартирой. Такой вид наказания называется «возмездие».

Раздел 92.331 Кодекса собственности Техаса описывает незаконные преследования арендодателя, отмечая:

.
Арендодатель не может принимать ответные меры против арендатора, предпринимая действия, описанные в подразделе (b), потому что арендатор:
  (1) добросовестно осуществляет или пытается осуществить против арендодателя право или средство правовой защиты, предоставленное арендатору договором аренды, муниципальным постановлением, федеральным законом или законом штата;
  (2) направляет арендодателю уведомление о ремонте или применении средства правовой защиты в соответствии с настоящей главой;
  (3) подает жалобу в государственный орган, отвечающий за соблюдение строительных или жилищных норм, коммунальное предприятие, гражданское или некоммерческое учреждение, а также арендатору:

    (A) заявляет о нарушении строительных или жилищных норм или проблемах с коммунальными услугами; и
    (B) добросовестно полагает, что жалоба обоснована и что нарушение или проблема имели место; или
  (4) создает, пытается создать или участвует в организации-арендаторе.

В соответствии с этим законом арендодатель не может принимать ответные меры:

Далее в разделе 92.333 описываются средства правовой защиты, которые арендатор может использовать, включая «гражданско-правовой штраф в размере арендной платы за один месяц плюс 500 долларов США, фактический ущерб, судебные издержки и разумные расходы на адвоката». сборы в иске о возмещении имущественного ущерба, расходов на переезд, фактических расходов, гражданских штрафов или декларативных или судебных запретов, за вычетом просроченной арендной платы или других сумм, за которые арендатор несет ответственность перед арендодателем».

Нужен ремонт в арендуемой квартире? Что нужно знать

Доброе утро. Я Рэйчел Шнальцер, редактор отдела взаимодействия с аудиторией в L.A. Times Business. В связи с тем, что пандемия COVID-19 за последний год оттолкнула людей от мест общего пользования, мелкий ремонт дома может казаться срочным, а срочный ремонт дома может ощущаться как катастрофа.

Заявки на ремонт являются обычным явлением, поскольку многие жильцы проводят дома большую часть своего свободного времени, а часто и рабочие дни. «Все пользуются объектами в одно и то же время, и вещи будут всплывать», — объясняет Фред Саттон, старший вице-президент по связям с общественностью в Калифорнийская квартира Assn. , который представляет индустрию арендного жилья.

Как арендаторам лучше всего договориться о ремонте с арендодателем? Я поговорил с тремя экспертами, чтобы рассказать о правах арендаторов в Калифорнии, а также о передовом опыте.

Каковы права арендатора?

В соответствии с федеральным законодательством и законодательством штата Калифорния жильцы имеют право жить в безопасном, пригодном для жилья сдаваемом в аренду жилье. «Будь то проблема с отоплением, сантехникой, проникновением воды — все это основные права», — говорит 9.0063 Джейсон М. Стоун , партнер Stone & Sallus, юридической фирмы, которая представляет как арендаторов, так и поставщиков жилья.

Арендодатели несут ответственность за устранение проблем, которые существенно влияют на пригодность жилья для проживания. Например, в каждом блоке должны быть, среди прочего, отопительные приборы, работающий туалет и ванна или душ. Департамент недвижимости Калифорнии составил разбивку того, что арендаторы могут ожидать от своего арендодателя.

Таким же образом арендатор несет ответственность за надлежащий уход за помещением. «Обе стороны обязаны поддерживать разумное и хорошее состояние помещений. Для этого им нужно работать вместе», — говорит Стоун.

Как арендатору следует обратиться к арендодателю по поводу ремонта?

Не стесняйтесь сообщить поставщику жилья о проблеме, требующей ремонта в вашем доме. «Ваш арендодатель хочет знать, есть ли проблема», — говорит Саттон.

Проверьте договор об аренде, чтобы определить, к кому вам следует обратиться по поводу ремонта — в конечном итоге это может сэкономить ваше время. «Если вы отправляете уведомление о ремонте арендодателю, но [ваш договор аренды] говорит направить все это в управляющую компанию, это может вызвать задержку», — объясняет Стоун.

Лучше всего общаться в письменной форме, обязательно сохраняя копии ваших запросов на техническое обслуживание для ваших личных записей. Вам также следует собрать доказательства, доказывающие серьезность проблемы, — говорит Чансела Аль-Мансур, исполнительный директор Центра жилищных прав , который обслуживает округа Лос-Анджелес и Вентура.

Стоун советует арендаторам включить три основных момента в свой отчет о проблеме обслуживания. Во-первых, укажите дату и время выпуска, а также описание, а также фотографии, если они у вас есть. Во-вторых, предложите решение (например, если у вас было наводнение, вы можете предложить поехать в отель на несколько дней, пока его ремонтируют). В-третьих, установите разумное ожидание того, когда вы хотели бы услышать ответ.

Отправив запрос на ремонт, не бойтесь ответить. «Если их это беспокоит, они должны каждый день письменно информировать арендодателя о проблеме», — говорит Аль-Мансур. «Часто руководству нужно пару раз напомнить о проблемах».

Если это серьезная проблема, вам также следует немедленно обратиться в соответствующее государственное учреждение, говорит Аль-Мансур. Это может быть местный отдел здравоохранения, жилищный отдел или пожарная часть. «Не ждите, особенно если это действительно может повлиять на здоровье и безопасность других жителей», — говорит Аль-Мансур.

Стоун советует арендаторам быть профессиональными и вежливыми при обращении к поставщику жилья по поводу ремонта. Начать с гневного письма «не всегда получается, это только создает больше проблем», — говорит он.

Как скоро арендодатель должен ответить?

Арендодатели должны быстро справляться с чрезвычайными ситуациями, говорит Саттон. «Если у вас есть труба, и ее не удается прочистить, сантехник должен починить ее как можно скорее».

Для неэкстренных случаев «это зависит от способности заключать контракты, но обычно поставщики жилья хотят позаботиться о [ремонте] как можно быстрее», — говорит Саттон. «Они не хотят, чтобы это лежало на их тарелке».

Тем не менее, если проблема представляет собой небольшое неудобство, арендатор должен дать поставщику жилья больше времени, чтобы отреагировать, добавляет Саттон.

Обратите особое внимание на условия вашего договора аренды, говорит Стоун. Если в нем указан постоянный доступ к удобству, у арендодателя может быть стимул восстановить это удобство быстрее.

У Стоуна был клиент, который вложил в дополнение к аренде договор о том, что ему необходимо полное подключение к Интернету и гарантии отсутствия споров или беспорядков с соседями. Когда возникла проблема, арендодатель немедленно отреагировал, предоставив арендатору скидку на арендную плату до тех пор, пока проблема не будет решена. «Мы смогли конкретно указать на положение и дополнение к договору аренды, о котором мы договорились», — объясняет Стоун.

Что делать, если ваш арендодатель никогда не свяжется с вами или откажется помочь?

Если вы предупредили своего арендодателя и предоставили ему достаточно времени для решения проблемы, но проблема не решена, у вас есть возможность организовать ремонт самостоятельно, говорит Аль-Мансур.

Например, если арендатору необходимо заменить замок, а арендодатель не отвечает, «квартиросъемщик имеет право нанять слесаря самостоятельно или самостоятельно заменить замки», если арендатор предоставит администрации новый ключ , — говорит Аль-Мансур.

Если жильцы должны сделать ремонт самостоятельно, они должны сохранить копии своих запросов на техническое обслуживание в качестве доказательства, и прежде чем тратить деньги, они должны сравнить магазин: получить несколько оценок стоимости ремонта, чтобы они могли показать, что расходы были разумными. , — советует Аль-Мансур. Она говорит, что арендаторы должны сохранить все свои квитанции и отправить счет арендодателю. Если арендодатель отказывается их возмещать, обращение в суд мелких тяжб может быть последним средством.

Хотя арендаторы могут удержать часть или всю свою арендную плату, если арендодатель не устранит серьезные дефекты, влияющие на пригодность их квартиры, это рискованный способ действий. «Центр жилищных прав обычно не рекомендует жильцам использовать более крайнюю меру удержания арендной платы, чтобы получить ремонт, потому что это подвергает арендатора риску выселения», — говорит Аль-Мансур.

Вместо этого Аль-Мансур советует арендаторам обращаться с жалобами в государственные органы.

Как насчет ремонта объектов инфраструктуры?

Следите за условиями вашего договора аренды, когда возникают менее серьезные проблемы — например, арендатор может починить холодильник в квартире.

Однако, если арендодатель не отремонтирует сломанное благоустройство, являющееся частью договора аренды, арендатор может подать прошение о снижении арендной платы, если в этом районе действует постановление о контроле за арендной платой. «Л.А. В некорпоративных районах города и округа Лос-Анджелес есть отделы стабилизации арендной платы, куда арендаторы могут подавать ходатайства о снижении арендной платы, но только в том случае, если их квартиры подпадают под действие местных законов о контроле за арендной платой», — пояснил Аль-Мансур по электронной почте.

Если у вас есть инвалидность, а ваш арендодатель убирает удобства, на которые вы рассчитываете, вы имеете право запросить разумное приспособление, хотя нет абсолютной гарантии приспособления, говорит Аль-Мансур.

Потенциальные арендаторы должны упомянуть о любых функциях или удобствах, которые им нужны в квартире или здании, при заключении договора аренды, советует Стоун. Если потребность в удобствах возникнет позже, то арендатор должен попытаться работать с арендодателем, чтобы добавить эти удобства в положения вашего договора аренды.

Должны ли жильцы опасаться возмездия?

Хотя многие поставщики жилья работают добросовестно, «есть несколько менеджеров и домовладельцев, которые будут принимать незаконные меры против арендатора за сообщение о проблеме или ситуации в их квартире», — говорит Аль-Мансур.

Закон на стороне жильцов. «Существуют федеральные законы, законы штата и местные законы, которые запрещают арендодателю принимать ответные меры против арендатора за подачу жалобы», — говорит Аль-Мансур. «Сообщайте о преследовании и возмездии в Центр жилищных прав или другое агентство юридической помощи».

Куда арендаторы могут обратиться за поддержкой?

Если у вас есть вопросы о ваших правах как арендатора, вам следует проконсультироваться с адвокатом или в агентстве юридической помощи, говорит Аль-Мансур. «Иногда арендаторам приходится подавать в суд на своих арендодателей, чтобы защитить свое законное право на безопасное и достойное жилье».

Также может быть полезно поговорить с соседними арендаторами и написать совместное письмо вашему арендодателю, предлагает Аль-Мансур, особенно если вы беспокоитесь о возмездии. Арендаторы должны сохранить копию совместного письма, чтобы доказать, что они связались. «Часто сила в количестве, — говорит она.

Местный союз арендаторов также может предоставить некоторые рекомендации по коллективным действиям арендаторов.

Куда мелкие арендодатели могут обратиться за поддержкой?

Если арендодателям нужна поддержка в отношениях с арендаторами, Стоун предлагает им обратиться за помощью к местным и региональным группам арендодателей .

Калифорнийская квартира Assn. регулярно проводит занятия и предлагает информацию о передовых методах работы, обновленных законах, помощи в соблюдении требований, отраслевых рекомендациях и других ресурсах для поставщиков жилья, говорит Саттон.

Заметка о безопасности при COVID-19

Многим арендаторам может потребоваться ремонт, но они беспокоятся о том, что во время пандемии COVID-19 в их помещении могут находиться другие люди, говорит Аль-Мансур.

«Мы просим управляющих и поставщиков жилья помнить о правилах передачи COVID-19 и обеспечивать свой обслуживающий персонал полным [средствами индивидуальной защиты] и требуем, чтобы они информировали арендатора перед входом в квартиру», — говорит она.

Подробнее об организации ремонта во время пандемии читайте это история моей коллеги Лилы Сейдман.

Другие истории, которые могут быть вам полезны

◆ Как федеральный законопроект о помощи в связи с COVID-19 повлияет на ваш кошелек? Сара Д. Вайр дает ответы .

◆ Калифорнийцам нужна более высокая заработная плата и лучшие рабочие места , по данным Комиссии по вопросам будущего труда губернатора Гэвина Ньюсома. Марго Рузвельт описывает выводы комиссии и «выстрелы в луну» цели на 2030 год.

◆ Универсальный базовый доход может изменить жизнь , пишет обозреватель Майкл Хилцик. Он анализирует результаты тестового проекта гарантированного дохода, проведенного в Стоктоне.

◆ Должны ли вы сосредоточиться на погашении ипотеки или на пенсионных накоплениях ? Сертифицированный специалист по финансовому планированию Лиз Уэстон предлагает руководство .

◆ Вакцины против COVID-19 повышают интерес к путешествиям (хотя чиновники здравоохранения предупреждают, что даже вакцинированные люди пока не должны предаваться страсти к путешествиям). Похоже, грядут более высокие цены на авиабилеты и отели , сообщает Уго Мартин.

◆ Переход на цифровые чеки для транзакций был бы полезен для окружающей среды. Но это было бы еще одним гвоздем в гроб вашей частной жизни, пишет обозреватель Дэвид Лазарус.

И еще

Экстренные больничные в связи с COVID-19 истекли в январе. По словам моей коллеги Марго Рузвельт, у калифорнийских рабочих остается всего три дня обязательного оплачиваемого отпуска в год из-за любой болезни.

РубрикаРазное