С чего надо начинать ремонт в новой квартире без отделки: Квартира без отделки: с чего начать ремонт

С чего начинать ремонт в новой квартире без отделки

Ремонт новой квартиры без отделки начнется как по маслу, если прислушаться к совету профессионалов. Ответим на основные вопросы начала ремонта квартиры.

Покупка собственного жилья – реальная задача для многих людей, но, когда квартира уже куплена, документы на право собственности оформлены, перед новоиспеченным хозяином возникает новая задача – подготовить жилплощадь к заселению. Если вы купили квартиру у застройщика без черновой отделки, то впереди вас ждет большая работа. Не зря говорят «лиха беда – начало»: самое сложное в этом деле – определиться, с чего начать ремонт в новой квартире без отделки, какие работы необходимы, сколько денег нужно на материалы и оборудование, что можно сделать самостоятельно, а что лучше поручить профессионалам.

Почему стоит заказать ремонт квартиры в СК «Голден Строй»?

• У нас профессиональная и креативная команда дизайнеров;
• Русские мастера с квалификацией и стажем более 5-ти лет;
• Отсутствие предоплаты;
• Выгодная цена;
• Закупка всех необходимых для ремонта материалов со скидкой до 25%;
• Более 10 лет на рынке;
• Гарантия на выполненные работы до 3-х лет;
• Скидка 15% при заказе ремонта под ключ.

Квартира без отделки представляет собой достаточно грустное зрелище: серая бетонная коробка, отсутствие окон и дверей, голые стены, холодный пол… Представив себе объем предстоящих работ, многие люди впадают в уныние. Но избежать потери времени позволяет четкая постановка задачи и детальная проработка последовательности действий. Имея перед собой четкий план, любому человеку легче начать что-то делать.

Важно! Начиная капитальный ремонт, лучше распределить его на несколько этапов. Это важно и с практической, и с психологической точки зрения. Череда маленьких шагов превращается в большой пройденный путь и, выполняя ремонт по пунктам плана, вы достигнете поставленных результатов. Это также позволит избежать психологического давления: представляя себе огромный объем работ, мы подсознательно опускаем руки и оттягиваем старт реализации задачи. Поэтому планирование и постановка промежуточных целей – лучший подход в капитальном ремонте квартиры без отделки.

Типовой план работ по ремонту новой квартиры без отделки

Чтобы получить новое жилье, пригодное для проживания, необходимо выполнить до сотни различных действий. Для удобства лучше расписать их заранее, распределив на этапы ремонта

• Демонтаж, уборка строительного мусора
• Закупка строительных материалов согласно разработанному плану-смете
• Электромонтажные и сантехнические работы
• Стеновые работы
• Монтаж потолков
• Установка оконных и дверных блоков
• Монтаж бетонной стяжки пола
• Финишные отделочные работы.

Совет. Если вы решили сделать все своими руками без помощи специалистов, воспользуйтесь компьютерной программой для разработки проекта, составления плана и подсчета сметы. Потом вы сами скажете себе спасибо за это. Современные настольные программы по ремонту и строительству позволяют ввести точные параметры объекта (метраж, планировку), и на их основании разработать ремонтный проект, рассчитать объемы работ и количество материалов, инструментов, оборудования.

Демонтажные работы и уборка мусора

Перед тем, как начать ремонтировать новую квартиру от застройщика, необходимо продумать будущую планировку жилья. На данном этапе будет легче всего убрать ненужную перегородку в квартире или сделать другие работы в рамках перепланировки. Например, вы захотели объединить раздельный санузел или соединить балкон с кухней или лоджию с гостиной. Пока квартира представляет собой пустую бетонную коробку без удобств, выполнить демонтаж будет легче и проще.

Важно! Любые действия, связанные с планировкой квартиры, должны быть согласованы с БТИ и другими разрешительными органами. Если вы собрались сносить стену, заделывать / пробивать окна, объединять две комнаты в одну, то на это требуется разрешение с последующим внесением изменений в техпаспорт объекта. В противном случае продать, обменять, подарить, передать квартиру в наследство будет невозможно: ее фактическая планировка не будет соответствовать информации в документах.

Если вам досталась «голая» бетонная коробка от застройщика, то демонтажные работы могут не потребоваться, достаточно убрать мусор и все, что мешает ремонту.

Закупка строительных материалов

Приобрести все необходимые материалы лучше заранее и сразу, и для их хранения использовать гараж или отдельное помещение. Дело в том, что закупка по частям – это не всегда выгодно: колебания курса валют и экономическая нестабильность может привести к удорожанию материалов, в результате чего смета будет превышена на 10-40%. Желательно покупать материалы с запасом примерно на 20% больше, на случай, если в ходе работ будут случайно допущены ошибки, или вы внесете изменения в проект.

Электромонтажные работы

Их удобно проводить до черновых работ. Прокладку проводки, установку распределительных коробок, розеток, выключателей лучше всего делать до того, как начнутся работы по выравниванию и штукатурке стен, укладке напольных покрытий. Первое, что необходимо сделать на этапе электромонтажных работ – установить прибор учета, а также автоматические выключатели для защиты электрооборудования от скачков напряжения.

Внимание! Электромонтажные работы – крайне ответственный этап ремонта, т.к. от правильной разводки и установки электротехнических приборов зависит безопасность жильцов дома. Без знания и опыта работы с проводкой следует доверить этот этап профессионалам.

Сантехнические работы

В сантехнические работы входит прокладка труб канализации, горячего и холодного водоснабжения, отопления. В санузле устанавливается душевая кабина и/или ванная, раковина, унитаз, биде. В кухне монтируется мойка.

Совет. На этом этапе желательно продумать место установки стиральной машины. Многие хозяева устанавливают ее на кухне рядом с посудомоечной машиной, для чего предварительно ставят сифоны и специальные переходники в канализацию. Если машинка будет стоять в ванной, необходимо заранее подготовить трубопровод для подсоединения слива.

Стеновые работы

Стены в квартире без отделки обычно выравнивают с помощью цемента или гипсокартона. После следует штукатурка с использованием качественных сухих строительных смесей, которые необходимо разводить со строгим соблюдением технологии. Штукатурка армируется специальной металлической сеткой. После высыхания стены покрываются шпаклевкой, затем – окрашиваются или оклеиваются обоями в зависимости от проекта.

Монтаж потолков

Можно обойтись простым окрашиванием, а если позволяет высота стен, то лучше установить подвесные или натяжные потолки. На данном этапе также лучше привлечь специалистов, так как технология установки подвесных и натяжных потолков требует квалификации, опыта и специального оборудования.

Совет. Лучше приступить к установке потолков до того, как будет уложен чистовой пол. Это практичнее, так как в противном случае вы рискуете испортить новый линолеум или плитку.

Установка оконных и дверных блоков

Сначала необходимо отремонтировать и выровнить откосы с помощью гипсобетонных смесей. Многие собственники выбирают гипсокартон и пластик в качестве отделки откосов – это быстрее и практичнее в плане монтажа, хотя лет через 10 потребуется замена.

Собственно, стеклопакеты для установки окон и балконных блоков, а также межкомнатные двери придется заказывать у компаний – продавцов или непосредственно у производителей. Выбор потребителя лежит между:

• ПВХ и пластиковых окон;
• металлопластиковых оконных блоков на основе легких светопрозрачных стеклянных конструкций на основе прочных и легких алюминиевых профилей;
• деревянных оконных блоков.

Каждый имеет плюсы и минусы в стоимости, а также эксплуатационных свойствах. Наиболее бюджетный вариант – пластиковые окна. Они стоят недорого, но обеспечивают хороший уровень тепло- и звукоизоляции. Металлопластиковые конструкции на окна и балкон устанавливаются обычно при дизайнерских проектах ремонта. Деревянные окна – это наиболее экологичный вариант, но стоит он дороже других.

Монтаж бетонной стяжки пола и напольных покрытий

Это может быть сухая цементная стяжка, а также полноценная заливка жидким бетоном. В зависимости от варианта потребуется время (от 2-3 дней до недели) для высыхания бетона. Как только стяжка высохнет, можно приступать к укладке чистового пола – паркета, линолеума, ламината, ковролина, керамогранитной плитки или другого вида материала.

Совет. Если предполагается установка системы «теплый пол» на основе греющего кабеля, то его стелют под напольное покрытие, предварительно подготовив изоляционный слой. Для «теплого пола» на основе водяного теплоносителя монтируются трубы, а бетонная стяжка заливается сверху.

Важно! Укладка напольного покрытия в кухне и санузле требует дополнительной гидроизоляции на основе специальной пленки, а также битумно-полимерных смол, которые наносятся на высохшую бетонную стяжку.

Финишные отделочные работы

Завершающий этап ремонта – финишная отделка. Поклейка обоев, установка плинтусов, укладка плитки в ванной, фартука вокруг рабочей зоны на кухне и другие финальные «штрихи» ремонта по завершении позволят вам испытать чувство удовлетворения от столь большого объема проделанной работы.

Теперь можно заняться приятными мелочами: установкой мебели и бытовой техники, навешиванием штор и занавесок, разных декоративных предметов интерьера, которые делают жилище уютным.

Почему важно обращаться к специалистам для ремонта квартиры без отделки?

Сегодня в сети можно найти множество видео-уроков, инструкций и советов по ремонту, и многим кажется, что делать ремонт легко и просто даже без специальной подготовки. Однако на деле это оказывается не так. Чаще всего желая сэкономить на услугах специалистов, собственники в итоге платят двойную цену. Ведь отсутствие знаний и опыта приводят к множеству ошибок, начиная с закупки недостаточного количества материалов и заканчивая неумением обращаться с рабочим инструментом. Незнание и неправильные действия приводят к порче имущества и дополнительным расходам. Поэтому рекомендуется обращаться к в СК «Голден Строй»: специалисты компании смогут выполнить профессиональный ремонт квартиры любой сложности, начиная с черновых и капитальных работ и заканчивая косметическим ремонтом. В нашем распоряжении – многолетний опыт работы, квалифицированные подрядчики, профессиональное оборудование и инструменты. Это гарантирует заказчикам отличное качество ремонта с гарантией до 10 лет.

 

С чего начать ремонт в квартире в новостройке без отделки. С чего начать: последовательность действий

Содержание

1. С чего начать ремонт в квартире в новостройке без отделки. С чего начать: последовательность действий
   • Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»
2. С чего начать ремонт в новостройке с чистовой отделкой. Что представляет собой квартира в новостройке
3. С чего начать ремонт в панельном доме. Особенности ремонта в панельном доме
4. С чего начать ремонт в квартире студии. С чего начать ремонт однокомнатной квартиры?
5. С чего начать ремонт в однокомнатной квартире: последовательность капитального ремонта
   • Первые этапы
   • Эффективная очистка помещения
6. Видео все этапы ремонта новостройки — делаю всё один с бетона под ключ. Лучшие решения. Ремонт квартир

С чего начать ремонт в квартире в новостройке без отделки. С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

• Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
• Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

  Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

• Пол — бетонная плита без стяжки.
• Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
• Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
• Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
• Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

  Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

• Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
• Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

С чего начать ремонт в новостройке с чистовой отделкой.

Что представляет собой квартира в новостройке

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:

• габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;

Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

• квартиры с предчистовой отделкой;
• квартира с чистовой отделкой.

Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки.

В таких квартирах предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом. В квартиру введено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Выполнена разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.

В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.

Квартира с чистовой отделкой представляет собой готовое к косметическому ремонту помещение с проведенными коммуникациями

В домах, где будут устанавливаться газовые плиты, выполнен ввод газа и установлен счетчик. Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.

Варианты, где выполнена предчистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно произведена стяжка пола и оштукатурены стены. Здесь существует определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке под ключ такой квартиры обойдется в 8000 руб/м².

Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены для новоселья. Здесь выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы.

Остается лишь выполнить освещение и мебилирование квартиры. Купить квартиру в новостройке с ремонтом не всегда оказывается очень удачной затеей, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтных и отделочных работ, что влияет на неоправданное увеличение стоимости новой квартиры.

Важно! Независимо от варианта отделки помещения, взносы на капитальный ремонт в новостройке следует платить, если дом сдан новым хозяевам до 1 июля 2016 года.

С чего начать ремонт в панельном доме. Особенности ремонта в панельном доме

С проблемой необходимости ремонта в квартире рано или поздно сталкивается каждый. И сразу же появляется масса вопросов: как делать, что делать, в каком стиле, какие материалы и оборудование нужны, сколько понадобится времени и денег, как посчитать смету… И, конечно же, многих волнует вопрос: делать недорогой ремонт квартир самостоятельно или обращаться к профессионалам?

Обычно те, кто не имеет достаточного опыта и располагает нужным количеством денежных средств, сразу обращаются к специалистам. Если же такой возможности нет, то в Интернете Вы можете найти множество советов о том, как сделать ремонт квартиры, дома своими руками. Изучив разные пошаговые инструкции, вы, в принципе, сможете сами приступать к поэтапному выполнению разных работ. Безусловно, понадобится изучить технологии их выполнения, чтобы избежать неприятных последствий в будущем. Кроме того, могут возникнуть и другие сложности. Самостоятельный ремонт: преимущества или сложности?

Итак, вы решили сделать дешёвый ремонт квартиры своими руками. Любой форум подскажет вам интересные варианты ремонта хрущевки, малогабаритной, новой квартиры собственными руками, там же вы сможете скачать различные книги по этой теме со схемами расчёта сметы. На первый взгляд может показаться, что в самостоятельном проведении ремонтных работ одни сплошные плюсы, однако на практике преимущества могут превратиться в недостатки:

    Вы сами определяете сумму расходов. В любом случае вероятность ошибиться в расчётах есть. Так, пока вы проводите необходимые работы, цены на некоторые материалы могут вырасти. Кроме того, могут обнаружиться неучтённые при первоначальном планировании моменты, могут понадобиться мелкие или даже крупные переделки. Всё это потребует дополнительных расходов.
    Выбирая материалы, вы можете быть уверены в их хорошем качестве. В действительности хорошо знать о том, каков тот или иной материал «в работе» можно только разбираясь в особенностях его состава, производства и имея большой опыт работы с ним.     При обращении к профессионалам большая часть средств расходуется на оплату самой работы. Соответственно, сделать косметический или даже капитальный ремонт квартиры своими руками получится дешевле. Действительно, с одной стороны – экономия есть. С другой стороны, насколько вы уверены, что Ваши усилия и время стоят сэкономленных денег? Особенно если учесть, что уровень вашего мастерства, конечно, ниже, чем у мастеров, и что высока вероятность дополнительных трат на переделки.
    Вы сможете заниматься ремонтом в удобное время, не подстраиваясь под время работы прорабов, сантехников и других специалистов. Только помните, что свободного времени в нужном количестве обычно не хватает, и процесс ремонта может существенно затянуться.

С чего начать ремонт в квартире студии. С чего начать ремонт однокомнатной квартиры?

Конечно, с идеи и выбора стиля. Несомненно, вы у кого-нибудь видели то, что вам понравилось, и хотели бы иметь это у себя в квартире: гладкие цветные потолки с прикольными светильниками, радиаторы отопления – не чугунные неуклюжие «гармошки», а аккуратные, современные – стальные или алюминиевые.

Если позволяют средства, лучше воспользоваться услугами профессионального дизайнера. В целях экономии можно заказать так называемый фор-проект, это эскизный вариант со всеми основными решениями – коммуникации, полы, потолки, только без разработки подробных чертежей.

А можно свою однокомнатную квартиру запроектировать, сидя за кухонным столом, причем сделать это — довольно легко.

Рушить несущие конструкции нельзя, в однокомнатной квартире максимум, на что вы имеете право, – это разобрать существующую или выполнить новую перегородку в санузле.

В первом случае если хотите сделать санузел совмещенным, во втором – если, наоборот, собрались разделить его. Это решать вам, в зависимости от состава семьи.

Можно в существующих перегородках сделать вместо прямоугольной двери арку – либо с установкой двери, либо со свободным проемом.

Можно при необходимости в перегородке дверь сместить, тогда существующий проем нужно заделать (заложить кирпичом, а лучше зашить гипсокартоном с обеих сторон), а под новый – разобрать участок перегородки. Это серьезная работа, требующая устройства перемычки над новым проемом.

Если уж делать ремонт, то учесть нужно все до мелочей, даже расположение розеток и выключателей (вряд ли вас удовлетворяет их теперешнее количество и место).

Чтобы не оказалось, что после расстановки мебели в отремонтированной квартире розетки остались за шкафами, нарисуйте и план расстановки мебели.

Изобразите на листе бумаги план своей квартиры в ее нынешнем виде и рядом – в новом. Может быть, глобальных перестроек в однокомнатной квартире и нет смысла делать, но антресоли и кладовки из прошлого века точно следует если не разобрать, то хотя бы видоизменить.

Внимательно осмотрите стены и потолки, оцените их состояние. Если есть глубокие трещины или неровности, нет смысла их заделывать – в таком случае потолки следует закрыть, сделав натяжные потолки или гипсокартонные.

Варианты отделки потолков в обоих случаях возможны самые разные – одно- или многоуровневые, с установкой точечных светильников «рыбий глаз» или других.

Здесь, кроме стоимости, нужно учитывать и количество операций. Лучше пригласить специалистов по натяжным потолкам, которые за 1-2 дня закончат весь комплекс работ вместе с установкой новых светильников и подсветки в любом выбранном вами виде.

Подшивка потолка гипсокартоном потребует в несколько раз больше времени, так как состав работ и последовательность их выполнения таковы:

устройство каркаса из специальных оцинкованных профилей;
• прокладка новых электрокабелей в металлорукавах;
• монтаж гипсокартонных листов;
• грунтовка гипсокартона;
• шпатлевка гипсокартона;
• шлифовка наждачным листом или специальными сеточками, снова грунтовка;
• окраска водоэмульсионным составом.

При этом ускорить выполнение работ нельзя – один процесс можно выполнять только после другого.

Если вас затопят соседи сверху, листы гипсокартона могут при сильном намокании разрушиться и потерять форму. При этой неприятности совсем по-другому ведет себя натяжной потолок: пленка, не пропуская воды, растягивается и провисает, после освобождения от воды ее нужно только сильнее натянуть на раму.

По этой же причине в ванной, кухне также лучше выполнить потолки натяжные, они не требуют практически никакого ухода в процессе эксплуатации.

Не забудьте учесть замену окон и дверей, если это необходимо.

И обязательно решите сразу, что будете делать сами, что выполнят наемные рабочие. Не переоцените свои возможности, но и недооценивать их также не следует.

Хотите узнать, как оформить договор подряда на ремонт квартиры?

Или почитайте ЗДЕСЬ о дверях из массива для кухни.

С чего начать ремонт в однокомнатной квартире: последовательность капитального ремонта

Пора начинать ремонт квартиры! Окиньте вашу квартиру взглядом, посмотрите, что видят посторонние люди, когда заходят в нее: пожелтевшие обои, протершиеся полы, потрескавшиеся плинтуса или какие-то еще огрехи в вашем интерьере? Все это указывает на то, что в вашей квартире пора сделать ремонт. В этом нет вашей вины, все помещения со временем теряют свой презентабельный вид, и вы, как настоящий хозяин, хотя бы раз в несколько лет должны его восстановить. Ремонт в однокомнатной квартире – это непростая вещь, и мы постараемся вам в нем помочь.

Для начала подумайте, на что вы готовы ради изменения жилья? Будьте готовы что более глобальный ремонт потребует больше сил, времени и увеличит стоимость ремонта, однако вы сможете кардинально изменить обстановку в своем доме. Попробуйте схематически изобразить, как вы представляете квартиру после ремонта, или найдите удачные фото готовых решений, так как планирование – это самый главный этап в ремонте. Не стоит сразу торопиться и начинать ремонт в однокомнатной квартире, обдумайте вашу идею достаточное время.

Первые этапы

На основе схемы рассчитайте количество материалов, которое вы используете при ремонте. Например если вы хотите визуально разделить комнату деревянной перегородкой, рассчитайте не только количество дерева, а и объем грунтовки, олифы или краски по дереву, а также все крепежные материалы. Рассчитайте площадь поверхности для окраски, умножив ширину стен на их высоту (или длину на ширину, если вы собираетесь красить пол и потолок). Расход краски на 1 кв. м. штукатурки или камня составляет 150-200 г., а на 1 кв. м. дерева или гипсокартона – 100-150 г. Соответственно, если при ремонте в однокомнатной квартире вы хотите покрасить в 2 слоя, эту массу необходимо умножить на 2.

Таким же образом необходимо измерить площадь поверхности для поклейки обоев или укладки плитки, купив необходимую площадь.

Также вы должны решить: будете ли вы справляться собственными силами, или пригласите опытных мастеров. Большинство строительных фирм предлагает ремонт под ключ по невысоким ценам, сделав ваш ремонт сплошным удовольствием, глядя на то, как ваше жилье преображается к лучшему.

Эффективная очистка помещения

Если вы решили обойтись собственными силами, то настала пора выносить всю мебель подальше от места работ. Если у вас достаточно места в коридоре, или в общем тамбуре – вынесите максимальное количество вещей и одежды туда на время ремонта в однокомнатной квартире. Тяжелые шкафы, комоды и кровати отодвиньте от стен и накройте пленкой, чтобы защитить их от случайного загрязнения или повреждения.

Если ремонт в однокомнатной квартире не подразумевает замену окон, батарей или подоконников – закройте и их тоже. Когда вы вынесете все, что может загрязниться – начните снимать остатки старого ремонта. Старые обои очень легко снимаются, если их смочить водой, жидкостью для снятия обоев или игольчатым валиком. Облезшую краску можно снять простым шпателем, а если вам необходимо снять слой, который хорошо держится – нагрейте его при помощи строительного фена. Если старый линолеум не хочет сниматься – нарежьте его обычным ножом на полоски шириной 15-20 см, и при помощи стамески или шпателя срывайте его полоска за полоской.

Начиная ремонт в однокомнатной квартире, вы делаете маленькое разрушение перед тем, как приступать к следующим этапам работ:

• поклейка обоев;
• покраска стен, пола, потолка;
• замена напольного покрытия;
• замена плитки в нежилых комнатах;
• установка новых окон;
• замена системы отопления и прочих коммуникаций;
• изменение дизайна при помощи мебели и аксессуаров.

Очистив ваше жилище от остатков старого ремонта, вы будете готовы построить свою новую квартиру мечты.

Видео все этапы ремонта новостройки — делаю всё один с бетона под ключ. Лучшие решения. Ремонт квартир

Ремонт, техническое обслуживание и вход в арендуемые помещения

Обязанности арендодателей по ремонту арендуемого имущества и уведомлению арендаторов перед входом.

Энн О’Коннелл, адвокат

Во избежание проблем с арендаторами арендодателям следует как можно скорее произвести ремонт сдаваемых в аренду квартир. Крупные проблемы, такие как проблема с сантехникой или отоплением, должны решаться в течение 24 часов. Но прежде чем войти в арендованное помещение для проведения необходимого ремонта, арендодатели должны заблаговременно уведомить арендаторов (обычно за 24 часа). В большинстве штатов арендодатель или управляющий недвижимостью может без предварительного уведомления войти в арендованное помещение только в экстренных случаях, например, при пожаре или серьезной протечке воды.

Обязанности арендодателей по техническому обслуживанию

В соответствии с большинством государственных и местных законов арендодатели должны предлагать и содержать жилье, которое удовлетворяет основным требованиям пригодности для проживания, таким как надлежащая защита от атмосферных воздействий, наличие тепла, воды и электричества, а также чистые, санитарно-гигиенические и конструктивно безопасные помещения. . Арендное жилье также не должно подвергаться серьезной опасности, связанной со свинцом, асбестом и плесенью, и должно иметь достаточную защиту от преступного вторжения.

Местные строительные или жилищные нормы обычно устанавливают определенные стандарты, такие как минимальные требования к освещению, вентиляции и электропроводке. Во многих городах требуется установка детекторов дыма и детекторов угарного газа в жилых домах, а также указываются меры безопасности с использованием замков и ключей.

Местное управление строительства или жилищного строительства, а также отдел здравоохранения или пожарной охраны могут предоставить информацию о местных жилищных кодексах (и штрафах за нарушения).

Последствия невыполнения необходимого ремонта

Когда арендатор запрашивает необходимый ремонт, а арендодатель или управляющий недвижимостью не выполняет юридические обязательства по его проведению, у арендатора обычно есть несколько вариантов, в зависимости от штата. Эти варианты включают:

• удержание всей арендной платы до тех пор, пока проблема не будет устранена (в некоторых штатах требуется, чтобы арендатор перечислял арендную плату на счет условного депонирования)
• нанять кого-нибудь для проведения необходимого ремонта и вычесть расходы из арендной платы за следующий месяц
• платить за вычетом арендной платы
• , позвоните местному строительному инспектору, который обычно может приказать арендодателям сделать ремонт, или
.
• расторгнуть договор аренды и съехать даже в середине срока аренды.

Арендатор также может предъявить иск арендодателю о частичном возмещении прошлой арендной платы, а в некоторых случаях может подать иск о дискомфорте, раздражении и эмоциональном дистрессе, вызванном неудовлетворительными условиями.

Арендодателю лучше всего как можно скорее заняться ремонтом (или делегировать ремонт арендатору в обмен на снижение арендной платы). Решите серьезные проблемы, такие как проблемы с сантехникой или отоплением, в течение 24 часов. При незначительных проблемах отвечайте в течение 48 часов. Арендодатели должны всегда информировать арендаторов о том, когда и как будет производиться ремонт, а также о причинах любых задержек.

Въезд арендодателя в сдаваемое в аренду имущество

Как правило, после уведомления арендаторов арендодатель может войти в арендованное помещение для проведения необходимого ремонта (или, согласно законам некоторых штатов о въезде арендодателя, просто для определения необходимости ремонта), или показать недвижимость потенциальным новым арендаторам или покупателям. В большинстве штатов арендодатели должны предоставить предварительное уведомление за 24 часа до въезда в арендуемое помещение.

Без предварительного уведомления в большинстве штатов арендодатель или управляющий может войти в арендованное помещение, пока в нем проживает арендатор, только в экстренных случаях, таких как пожар или серьезная утечка воды, или с разрешения арендатора.

В некоторых штатах арендодателям или управляющим недвижимостью разрешается входить в сдаваемое в аренду имущество во время длительного отсутствия арендатора (часто определяемого как семь дней или более) для поддержания имущества по мере необходимости, а также для осмотра на наличие повреждений и необходимого ремонта. В большинстве случаев арендодатель не может войти только для того, чтобы проверить арендатора и арендуемое имущество.

Чтобы получить наиболее полное и актуальное юридическое и практическое руководство для домовладельцев, получите Юридический справочник каждого домовладельца , составленный Джанет Портман, Марсией Стюарт и Энн О’Коннелл (Ноло).

Поговорите с юристом

Нужен адвокат? Начните здесь.

Ваши права и права ваших арендаторов

Зарабатывание денег на инвестиционной собственности — одно из самых больших преимуществ владения ею. Иногда, однако, это может означать преодоление некоторых сложных ситуаций с арендованными единицами. Сдача вашего помещения в аренду может быть отличным источником дохода, но придет время, когда потребуются обновления. Хотите ли вы обновить свою аренду в рамках подготовки к смене арендаторов или вам просто нужно выполнить плановое техническое обслуживание недвижимости, все может усложниться, когда в нем живут люди.

Если вы планируете ремонт своей собственности, важно знать свои права и права своих арендаторов. Есть много причин для улучшений, пока у вас есть арендаторы, и они могут даже извлечь выгоду из этих обновлений. Тем не менее, есть правильный и неправильный способ делать что-то, и жизненно важно уважать права жителей. Если вы думаете о внесении некоторых изменений, вот несколько вещей, о которых следует помнить.

Сначала просмотрите свой договор аренды

Каждый договор аренды отличается, поэтому первым шагом является тщательное изучение договора аренды ваших арендаторов. Большинство договоров аренды имеют стандартное соглашение о проведении необходимого ремонта. Однако, если в вашем договоре аренды указано что-либо, отличающееся от обычного тарифа, вы должны следовать изложенным правилам. Договоры аренды являются юридическими договорами, поэтому следование соглашению, заключенному вами при подписании с вашими арендаторами, является вашим главным приоритетом.

Понимание вашего права на улучшение собственности

Как владелец собственности вы имеете право выполнять необходимый ремонт и техническое обслуживание. На самом деле, по закону вы можете быть обязаны сделать некоторые улучшения и ремонт, чтобы гарантировать, что собственность пригодна для проживания. В зависимости от законов вашего штата и муниципалитета вы также можете иметь право отремонтировать свое здание — в разумных пределах. Законы большинства штатов гласят, что арендодатель не может входить в жилище арендатора, когда захочет, без разрешения или предварительного предупреждения. Поэтому, если рассматриваемый ремонт включает в себя вход или изменение квартиры, в которой живут ваши арендаторы, вам все равно нужно будет уведомить их о своих планах.

Однако, если ваши ремонтные работы не повлияют на пространство жильцов, возможно, вы сможете реализовать свои планы по улучшению. Просто убедитесь, что вы не посягаете на пространство ваших арендаторов.

Обеспечьте надлежащее общение

Если вы планируете ремонт своей собственности, общение с вашими арендаторами имеет жизненно важное значение для обеспечения того, чтобы все прошло гладко. Даже если вы не обязаны по контракту или по закону своевременно уведомлять их о происходящих изменениях, большинство людей не слишком любезно относятся к строителям и громким звукам, появляющимся на ровном месте. Если ваш запланированный ремонт не повлияет напрямую на пространство ваших арендаторов, но все же может быть для них заметен, лучше сообщить им заранее.

Если ваши строительные работы на сдаваемой в аренду недвижимости существенно повлияют на качество жизни ваших арендаторов или на использование пространства, общение становится еще более важным. Арендаторы имеют то, что часто называют «правом на спокойное пользование своим пространством», что, по сути, означает, что препятствия или изменения того, что вы согласовали в договоре аренды, не допускаются.

Однако есть способы договориться, которые удовлетворят всех. Кроме того, независимо от того, повлияет ли ваш ремонт непосредственно на жилище ваших жильцов, работа с подрядчиками, которые уважают права ваших жильцов, общение с ними о правилах конфиденциальности и работа только в определенные часы, может сделать все намного проще.

Определить, влияет ли строительство на использование пространства

Когда дело доходит до определения того, что ущемляет права арендатора на его помещение, возникает множество вопросов, но вы также можете многое сделать для выработки решений. Большинство людей говорят о праве на спокойное наслаждение, но примеры нарушений могут быть самыми разными. Нарушением этих прав может быть что угодно, от лающей собаки до заблокированного входа.

Откровенно и честно поговорите со своими арендаторами, они могут быть готовы терпеть небольшие неудобства ради улучшенного имущества. Если у вас есть конкретные вопросы о том, не нарушит ли ваш ремонт право ваших арендаторов на спокойное проживание, рассмотрите возможность консультации с юристом в вашем районе.

В то время как небольшие ремонтные работы часто можно решить легко, более крупные проблемы могут потребовать немного больше работы и причинить больше неудобств вашему арендатору. Это включает в себя отключение доступа в спальню или ванную комнату, отключение жизненно важных ресурсов, таких как электричество и вода, ограничение пространства на открытом воздухе или запуск длительного процесса. Если нет неотложной необходимости решать эти проблемы во время аренды, более крупные проекты лучше сохранить для текучести арендаторов.

У вас есть право на ремонт вашей собственности, но если вы планируете нарушить соглашение, которое вы обещали своим арендаторам при аренде, общение, письменное соглашение и компенсация, скорее всего, будут в порядке. Если вы можете работать вместе, чтобы найти что-то, что имеет смысл для всех участников, в то время как ваш арендатор все еще занимает арендную плату, это даже лучше.

Предложение о снижении арендной платы

Если ваш план ремонта в течение срока аренды вашего арендатора реально ущемляет его право наслаждаться и использовать свою жилую площадь по назначению, вы можете уменьшить арендную плату во время проекта. Хотя это может быть не идеально для вас, имеет смысл, что арендаторы хотят того, за что они платят с точки зрения пространства. Кроме того, откровенность в отношении ситуации и предложение своим арендаторам чего-то взамен за неудобства заставят их чувствовать себя замеченными и уважаемыми и положат конец конфликтам еще до того, как они всплывут на поверхность.

Знай свои права

Содержание вашей собственности, вероятно, является приоритетом, и наличие арендаторов не меняет этого. В то время как вы имеете право на ремонт, ваши арендаторы также имеют право на пространство, которое они согласовали в договоре аренды. Есть много способов ориентироваться в этом балансе, и все зависит от вашего проекта, резидентов и конкретной ситуации.

Есть способы улучшить вашу квартиру, не причиняя неудобств живущим в ней людям. При надлежащем общении, внимании к вашей аренде и, возможно, небольшом количестве переговоров вы начнете строительство своей арендуемой недвижимости в кратчайшие сроки.