Сроки ремонта квартиры: Сроки ремонта квартиры: сколько длится ремонт квартиры и как его ускорить
Сроки ремонта квартиры: сколько длится ремонт квартиры и как его ускорить
Представим, что нужная сумма на ремонт квартиры есть (понимаем, сложно), и бригада строителей не пьет (еще сложнее). Можно ли пожить на даче, чтобы отремонтировать квартиру за лето? Или это не реально и придется искать съемную на ближайшие пол года-год? Что, кроме сохнущей месяц стяжки, тормозит процес? Как отремонтироваться, если вы ну о-очень спешите? Поговорили об этом с практикующими архитекторами, дизайнерами, декораторами.
Tikkurila Russia
Сроки ремонта квартиры: от 3 месяцев до бесконечности
Есть специалисты, которые настаивают, что быстрый и хороший ремонт — понятия взаимоисключающие. «Мы занимаемся проектами от 100 кв.м. Это минимум год ремонта. И только в том случае, если заказчик быстро закрывает все сметы», — говорит архитектор Шамсудин Керимов.
Впрочем, половина участников наших дебатов минимальным сроком ремонта квартиры назвала три месяца — при условии, что все работы согласованы с жилинспекцией и управляющей компанией, деньги есть, дизайн-проект утвержден, а материалы или куплены, или есть в наличии.
Косметический ремонт, без перепланировки, замены коммуникаций и вмешательств в черновой пол, можно сделать даже за месяц.
Факт: по статистике, капитальный ремонт квартиры 55-60 метров занимает меньше полугода. Именно за такой срок (до 5 месяцев) проголосовали 70% читателей Houzz в нашем опросе.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Прогноз утешительный: Как рассчитать время предполагаемого ремонта
A STUDIO
От чего зависит срок ремонта квартиры
1. Площадь и «простота» объекта
Одно дело — ремонт однокомнатной квартиры, другое — двухуровневых апартаментов на восемь комнат. Если в первом случае ремонт нередко удается провести за 2-3 месяца, то во втором может не хватить и года. Причем, чем проще проект, тем быстрее ремонт. «Например, дизайн-проект двухкомнатной квартиры 63 кв.м в скандинавском стиле мы сделали за три недели, с подбором всех материалов — из тех, что были в наличии.
Сам ремонт занял два месяца, причем переделывалась вся канализация и электрика», — вспоминает дизайнер Марина Снигирева.
«Площадь объекта при ремонте — это величина не “одной плоскости”», — уточняет Александр Вершинин, руководитель студии ремонта «АБВ». Площадь стен во многом формирует высота потолка, от нее зависит и итоговый объем работ.
интернет-магазин Узорный валик
2. Амбиции заказчика
«В теории ремонт условных 100 кв. м можно реализовать за 3-4 рабочих недели. Реальные сроки работ не самой большой сложности — 8-10 недель. Еще больше увеличить их могут большой объем декоративных элементов, сложность конструкций, внедрение разной степени “умного дома»», — говорит Илья Комолов, руководитель студии дизайна LOFT&HOME.
Амбиции заказчика — фактор, который не всегда легко перевести во время и деньги. «Например, если хозяин дома захотел установить системы контроля, автоматизации и управления, а также охранные и пожарные, то количество протянутых проводов обычной разводки умножайте на два, а то и на три.
Как следствие, увеличиваются и сроки работ на объекте», — объясняет Александр Вершинин.
3. Капризы заказчика
Впрочем, амбиции — это полбеды, настоящая беда, по мнению специалистов, — это «семь пятниц на неделе» со стороны заказчика, его несобранность и неорганизованность.
«После площадей и заказных материалов больше всего удлиняют ремонт сами заказчики! — говорит дизайнер Оксана Моссур, — На этапе дизайн-проектирования мы все согласовываем, выбираем материалы. Но когда стартует ремонт, хозяева начинают “метаться”, вдруг вспоминая, что им английский стиль нравится больше, чем прованс. В конечном итоге они возвращаются к утвержденному варианту, потому что там уже все продумано и логично. Но на “метания” уходит куча времени и иногда денег».
«От заказчика идет 90% задержек при ремонте, — признается Илья Комолов. — Это отсутствие решения по материалам и мебели, долгие согласования и так далее. При хорошей самодисциплине за лето можно отремонтировать не только квартиру 100 кв.
м, но и загородный дом в 300 ”квадратов“ — реальный пример из нашей практики».
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дизайн-дебаты: Современный заказчик — какой он
Инлавка (Интерьерная Лавка)
«Несогласованность сторон (заказчика, дизайнера, строителей, – прим. ред.) отнимает массу времени, — подтверждают в «Первом дизайн-бюро». — Поэтому обговаривать все нужно перед стартом и настолько детально, насколько возможно: сметы, сроки, закупка / доставка, вывоз / уборка, расходники, накладные, транспорт; форс-мажор, человеческий фактор и т.д.».
«Если заказчик тянет с решениями, а материалы не выбраны заранее, рабочие начинают простаивать и могут взять еще какую-нибудь работу параллельно с вашим объектом», — предупреждает архитектор Илья Макотинский. А значит, быстро закончить ремонт уже не выйдет.
ООО ДомПро Инжиниринг
4. Согласование проекта / перепланировки
«Если заложены кардинальные перестройки пола, стен, потолков, за лето с ремонтом можно и не успеть, — говорит дизайнер Наталья Гурска.
— Особенно, когда эти преобразования требуют согласованного проекта перепланировки. И уж тем более, когда они касаются несущих конструкций — здесь можно растянуть ремонт до бесконечности».
«Независимо от степени тяжести перепланировки, по закону ее нельзя начинать до полного согласования и получения нового техпаспорта помещения. Согласование перепланировки скоротечной процедурой не назовешь. В среднем оно занимает шесть месяцев. Если вы — владелец квартиры в доме-памятнике архитектуры, прибавьте еще месяца 2-3, а к стоимости — 30-40%», — напоминает Александр Вершинин, руководитель студии ремонта «АБВ».
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Перепланировка квартиры: Что можно, а что нельзя
Хорошая бригада
«Обычно ремонт с переносом перегородок длится от полугода до полутора лет. “Однушку” можно сделать за три месяца, — говорит дизайнер интерьера Корина Балановская. — За 16 лет работы только два больших объекта в моей практике были сделаны за полгода.
Что способствовало такой скорости? Во-первых, заказчик, который сам ежедневно все контролировал и торопил строителей. Во-вторых, деньги имелись сразу на весь ремонт, с запасом. В-третьих, грамотный прораб (начальник строительной фирмы), который нагонял кучу рабочих одновременно. На стройке было ощущение, как от строительства пирамид».
Помимо детального дизайн-проекта составляется план производства работ. В нем указано, сколько длится ремонт квартиры. План обычно делает прораб, и тут его квалификация играет важнейшую роль.
«Еще один важный момент — это количество человек в бригаде: естественно, непьющей, профессиональной, нацеленной на результат. На все этапы должны быть профильные исполнители. А работы должны быть четко расписаны по дням и часам», — говорит дизайнер Наталья Алексеева-Лебедева.
Иногда, чтобы ускорить ремонт, заказчики кидаются из одной крайности в другую — начинают нагонять больше работников на объект. Но, как два штукатура не должны делать электрику и сантехнику, так и два плиточника не должны толкаться в одной ванной.
«Одни работники мешают работе других, и в итоге процесс тормозится», — предупреждает дизайнер Богдана Самойленко.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
- Дизайн-дебаты: С каких пор «ремонт с прорабом» — ругательство
- Как выбирать строителей: 11 советов от дизайнера интерьеров
Виктория Попова
Как ускорить ремонт за счет контроля. План и смета
От простоев спасет четкий план действий, напоминает архитектор Мария Китаева: «Это, во-первых, означает наличие дизайн-проекта. А во-вторых, доверие к человеку, который будет закупать все необходимое. Тогда многие вопросы можно решить дистанционно».
Но надо понимать, что сам дизайн-проект делается несколько недель — его стоит заказать заранее.
«Полностью завершенный (а не частично!) дизайн-проект — условие необходимое, но недостаточное, — считает дизайнер Мария Боярова. — Учтите последовательность операций, их длительность, количество контрагентов, зоны ответственности, возможные риски — то есть, начните управлять проектом еще до стройки.
Этим может заниматься независимый менеджер, а может и сам хозяин, пользуясь программами вроде Project Manager, Megaplan. Если уделить этому внимание на входе — ремонт квартиры можно сделать за 3 месяца, а не за 9-12, как это порой бывает».
Stylingfabriken
«На подготовительном этапе важно продумать всю технологию, составить детальный график работ и поставки материалов. А еще важнее в процессе ремонта не отступать от разработанного графика», —советует Владимир Бахтояров, дизайнер студии Lucky Architects.
Продумать — это значит подумать обо всем. Часто ремонт затягивают работы, которые не были запланированы изначально. Например, после шпаклевки решили добавить на стены звукоизоляцию.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Нам нужен план: 9 заповедей ремонта мечты
Елизавета Стрельникова/студия дизайна ART DE VIE
Sushiiphoto
Надзор за проектом
Если вы сами не хотите контролировать процесс, то придется потратиться на человека, который будет за всем следить — эта услуга называется сопровождением, надзором или техническим контролем.
Ее предлагают многие дизайн-студии.
«Не “откупайтесь” от ремонта, а контролируйте все траты и покупку материалов, — советует дизайнер Руслан Кирничанский. — На этой стадии ремонт часто останавливается, поэтому нужно внимательно следить за тем, как подрядчик осваивает бюджет. Посещайте стройку, но не навязывайтесь. Частые визиты только тормозят строительные работы. Вникайте в проблемы. Строители могут быть непонятны простому человеку, но они часто правы. Утрируя, если строитель говорит, что “сначала нужно штробить, а потом красить”, он прав».
И кстати, если вы хотите ускорить разработку дизайн-проекта, заранее сохраняйте фото с понравившимися вам интерьерными решениями. «Это поможет правильно определить “вашу” стилистику оформления квартиры», — рекомендует Руслан, ведущий блога «Дневник архитектора».
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Азы ремонта: Как выстраивать отношения со строителями?
Елена Савченко | Мой белый сад
Как ускорить ремонт при помощи материалов
1.
Меняем мокрое на сухое
В зависимости от сложности проекта, демонтаж и возведение перегородок может занимать несколько недель, но обычно это «быстрый» этап. Долгие работы связаны со стяжкой, электрикой, оштукатуриванием стен. Стяжка может сохнуть до месяца, штукатурка — до двух недель. Такие материалы, как гипс, также увеличивают срок ремонта, так как перед окраской должны просохнуть.
Ускорить ремонт можно, заменив часть «мокрых» материалов и работ на сухие. Гипсокартон вместо штукатурки для выравнивания стен, натяжные потолки вместо оштукатуренных, пол на винтах или сухая стяжка вместо традиционной. Даже при полусухой стяжке пола уже через два-три дня можно укладывать плитку.
Перегородки можно делать из пазогребневых блоков — они не требуют штукатурки, достаточно шпатлевки. Вместо гипса можно использовать полиуретан. А вместо гипсокартона — випрок: готовые панели с обоями.
Dont Stop Art — художественная студия
2.
Упрощаем, что только можно
«Хотите ускорять — упрощайте. Например, простые одноуровневые потолки и обои, даже под покраску, упрощают, но не ухудшают проект. Ну и, разумеется, контролируйте! Это точно поможет», — уверяет Илья Комолов, руководитель студии дизайна LOFT&HOME.
За сколько дней можно сделать ремонт в ванной или комнате, во многом зависит от сговорчивости заказчика. Ради экономии времени стоит отказаться от сложных фигурных ниш, укладки мозаики, массивной доски (паркетную класть гораздо проще). Желательно забыть о декоративных штукатурках и красках — их сложнее и дольше наносить. Даже применение машинной штукатурки сэкономит время.
«Для ускорения лучше выбрать замковое напольное покрытие, а именно — ламинат или паркетную доску для укладки плавающим способом. Замковую пробку нужно покрывать лаком на 3-5 слоев, паркетная доска на клее требует фанерной подложки, крепления доски к фанере. Для ПВХ- плитки нужен идеально ровный пол, так что не обойтись без стяжки.
Для стен самый быстрый вариант оформления — обои. Желательно однотонные, без разделения по горизонтали», — советует Марина Плаксина, дизайнер интерьера студии ZEBRA.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Как сделать простой временный ремонт. И надо ли
Manders
«Материалы должны соответствовать желаемым срокам завершения ремонта, — напоминает дизайнер Светлана Исаева. — Так, уложить классический паркет “быстро” невозможно по определению. Его меняем на более легкую в укладке паркетную доску. На стенах лучше отдать предпочтение обоям, даже “под малярку” стены требуют больше времени на подготовку».
«Больше всего времени уходит на финишную отделку, особенно, если требуется идеальное качество покраски стен, — рассказывает дизайнер Кирилл Павлов. — Если свести количество таких стен к минимуму, то можно существенно ускорить сдачу. Также можно выиграть время, если полностью отказаться от плитки или закрыть глаза на качество ее укладки.
Хотя, если вам “не повезло”, и плиточник в бригаде любит свою работу, ускориться за его счет не выйдет. Люди, за которыми не нужно переделывать, работают медленнее».
«Если очень спешите, можно рассмотреть вопрос о дизайне в индустриальном стиле с бетонными стенами, потолком и наружной электропроводкой. Подготовка таких поверхностей требует меньше времени», — советует дизайнер Жанна Студенцова.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Лофт или не лофт: Чем оригинал отличается от стилизации
Claudia Vallentin Fotografie
Вынужденный простой: тихие часы
Ремонт может сильно тормозить график “тихих часов” в жилых комплексах, когда запрещено шуметь.
«Когда жильцам в многоквартирном доме только выдали ключи, жаловаться на шум некому. Мы, в частности, меньше чем за три месяца полностью отремонтировали такую квартиру в 60 кв.м. Но если ключи вам выдали в феврале, а ремонт вы начнете летом, когда люди обживутся, добавляйте еще месяц — при том, что шуметь можно с 9 до 19 с перерывом с 13 до 15», — говорит Кирилл Павлов.
Иногда установленные перерывы в средине дня тянутся несколько часов. «Тут ничего не поделаешь, нужно заранее узнавать у управляющей компании расписание работ и учитывать их при планировании, — советует дизайнер Надежда Требухина (Кармин). — Также процесс задерживают поставщики материалов: то партия не та, то машина с плиткой встала на таможне, то доставка лепнины уехала в другой город. Тут нужно либо выбирать проверенных поставщиков, либо организовывать доставку своими силами».
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Ремонт в выходные и праздники: как шуметь по закону
Tikkurila Russia
Задержки материалов
То, что материал есть сегодня на складе поставщика, еще не гарантирует, что он будет там завтра или через месяц. Чаще всего приходится ждать чистовые материалы, которые нравятся и которые не хочется менять, — говорит Олеся Вольхина, дизайнер студии Vdesign.
Дизайнер Корина Балановская советует покупать заранее плитку и сантехнику, а все остальное — заказывать в соответствии с графиком работ, который вам должны предоставить строители.
Архитектурная студия «Mebius»
Особое внимание стоит обратить на мебель и аксессуары. Бывает, уже все готово, но еще две недели приходится ждать столешницу или светильники. Часто задержки связаны с местными мастерами, которые не справляются с индивидуальными заказами.
«Реально тормозят процесс материалы под заказ, особенно кухни и эксклюзивные вещи из дерева. Итальянские производители тоже подводят , особенно если попасть на август, в пик сезона», — предупреждает дизайнер-декоратор Марина Снигирева.
В среднем, типовую кухню вам доставят за пару дней. Индивидуальный заказ будут выполнять от месяца. Кухни топовых зарубежных брендов можно ждать больше года. Да и вообще, все товары из-за рубежа могут идти от двух месяцев и дольше. В группе риска находятся кухни, плитка, камень, сантехника, редкие паркет и обои. Даже простая испанская или итальянская плитка может идти до трех месяцев. Поэтому стоит подсуетиться заранее.
«Это касается и столешниц, и подоконников — иногда найти подходящий по цвету слэб занимает больше времени, чем производство изделия из него. Заранее нужно покупать и материал для индивидуальных полов: элементы художественного пола из мрамора, дерева или керамогранита — розетки, бордюры и прочее», — говорит Оксана Моссур.
Архитектор Евгения Княжева также напоминает, что у многих европейских фабрик есть свои особенности в графиках работы: каникулы и отпуска.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Ремонт с калькулятором: Как сэкономить и не пожалеть об этом
Группа компаний «MEBEL-3D»
Встроенная мебель
«Заставит подождать встроенная мебель. Замеры здесь делают только после выполнения чистовых отделочных работ. Сверху закладывайте 30-45 рабочих дней на исполнение», — говорит архитектор Дарья Ельникова. Соответственно, везти такую мебель из Европы и Америки — это вариант не для быстрого ремонта.
«Если в квартире будет встроенная мебель (шкафы, стеллажи, кухня), на ее производство и монтаж надо добавить еще примерно 1,5 месяца, — предупреждает архитектор Роман Коротков. — Чтобы такая мебель идеально встала в подготовленное пространство, с минимальными зазорами 2-4 мм, ее надо заказывать фактически на финише работ, после чистовой отделки. Если заказчики очень спешат, иногда заказывают встроенную мебель на этапе черновых работ. Так как итоговые размеры еще не ясны, встроенную мебель будут делать с запасом, то есть с отступами от стен и потолка по 3 см, которые впоследствии закроют доборными планками».
«Мы начинаем разрабатывать проект кухни и встроенной мебели с заказчиком и компанией-изготовителем сразу, как строители возведут стенки. Проект за время черновых работ дорабатывается, вносятся корректировки. Когда строители завершают штукатурные работы, стяжка готова, и геометрия помещения уже не изменится, вызываем замерщика мебели. К окончанию чистовой отделки кухня уже готова, можно монтировать», — делится опытом архитектор Вера Бедретдинова.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Что полезно знать о планировке кухни
Tai Ping Carpets
Помимо мебели на заказ затянуть ремонт могут и сложные зеркальные панно, и другие товары, связанные с привлечением субподрядчиков, — говорит Александра Епихина, дизайнер Million Rooms.
Чтобы ускорить ремонт, нужно не только материалы и мебель покупать заранее, но и отшивать текстиль, — советует дизайнер Инна Левашова.
«Как только связываешься с поставками или выкрасами по образцу — все, труба, можно услышать кучу разных историй на тему: “мы застряли”, и это касается даже проверенных поставщиков, — говорит Вера Клюева, дизайнер KV-Design.
Фото «До»
ПРОЕКТ905
Материалы заранее
Обезопасить себя можно, заказав все материалы в начале строительных работ. Кстати, обязательно сохраните артикулы партий — на случай дозаказа или форс-мажора.
Но везти все это богатство на квартиру будет ошибкой.
«Одну из квартир площадью 110 кв.м мы ремонтировали 7 месяцев. Можно было быстрее, но заказчик заранее купил и привез на объект сантехнику, отделочные материалы и прочее оборудование. Бригада рабочих потратила много времени на аккуратную ежедневную их перестановку. Такая ситуация возникла во время роста курса валюты. Заказчик сэкономил деньги, но не время», — рассказывает архитектор Вера Бедретдинова.
«Если вы заказали материал, который понадобится через месяц-два, попросите поставщиков подержать его на складе. Они часто соглашаются», — советует дизайнер Ольга Атнагулова из студии «Дизайн Классик».
Светлана Коревская
При сжатых сроках необходимо выбирать материалы с кратчайшими сроками поставки, по возможности использовать готовые предметы интерьера. «Как вариант: если нужно сделать ремонт очень быстро, можно обойти всех поставщиков, посмотреть, что есть в наличии — и из имеющегося на складах ассортимента строить свой дизайн-проект», — советует Наталья Алексеева-Лебедева.
«Я рекомендую расставить приоритеты. Самые серьезные статьи ремонта — это планировка, инженерия (вода, электрика, кондиционирование и т.п.), полы и кухня. Это главные вещи, которые нужно сделать сразу хорошо, удобно и по всем правилам. Остальное — отделку стен, мебель, текстиль, декор, аксессуары — можно через какое-то время переделать или заменить», — считает архитектор Татьяна К.
Дизайнер Катерина Школьникова настаивает, что в основе всего лежит грамотное планирование: «Ремонт квартиры с индивидуальной мебелью, заказным паркетом и метлахской плиткой специально разработанного цвета мы сделали за 8 месяцев».
RUS Architekten BDA
Форс-мажоры: от брака до очереди в лифт
«Если бы строители убеждали меня, что через 90 дней заказчики будут праздновать новоселье в квартире 75 кв.м и больше, я бы не поверила, — говорит дизайнер Мария Лазич. — Очень часто процесс тормозит финал ремонта — в частности, качественная укладка плитки.
Особенно если это керамогранит толще 9 мм, и нужно запилить все внешние углы под 45 градусов . Тормозит сдачу плохая организация доставки материалов и сантехники. Всегда будет брак, забывчивость менеджера, путаница в комплектности. Не говоря уже о том, что по рекламации менять товар никто не торопится».
Те, кто делал ремонт, знают это непередаваемое ощущение, когда привезли двери не того размера, плитку не того рисунка и т.п. Бывает, и в дизайн-проекте обнаруживаются ошибки. Наконец, все типовые расчеты и планы совершенно не годятся для помещений в старом фонде, где все сделано не по современным нормам.
«Ремонт может неожиданно затянуться при обнаружении “сюрпризов” в виде кирпичной кладки, спрятанной под слоями штукатурки, или коммуникаций там, где их быть не должно. Эти моменты обычно связаны со старыми домами», — говорит дизайнер Вероника Конева.
Руслан Кирничанский
«Но и в новом доме неожиданно может выясниться, что сливные трубы находятся не на нужной высоте или окна и батареи — проблемные», — говорит Наталья Мартынова, руководитель студии “White Room”.
Каждый этап взаимодействия с УК или госструктурами может затянуть процесс ремонта. Понадобятся плановые отключения воды и света, а все работы с газовым оборудованием делают газовщики, которых особо не поторопишь. Так что ответ на вопрос, сколько времени занимает ремонт ванной комнаты, может запросто отличаться дней на тридцать.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Ремонт в новом доме: Что можно и что нельзя
Большая проблема при ремонте эксплуатируемых квартир — это переваривание труб отопления и водоснабжения. «Перекрыть стояк отопления, чтобы врезаться в него, вам разрешат только после закрытия отопительного сезона — не раньше мая. То есть, если вы начали ремонт в январе, и все идет очень быстро, все равно раньше мая не управиться», — говорит дизайнер Мария Рублева.
«В новостройках может быть еще и очередь на грузовой лифт для подъема материала. В больших домах это серьезно отнимает время», — отмечает Оксана Моссур.
«Форс-мажор может возникнуть и в виде мокнущего угла, который придется закрывать снаружи при помощи мастеров-высотников по заделке швов», — напоминает дизайнер Елена Карасаева.
VVDesign
«Финишный этап может растянуться еще на месяц-два из-за поиска “именно того” ковра, ожидания сборки последней кровати и пошива всех штор», — говорит дизайнер Татьяна Афанасьева. Могут подвести подрядчики, монтирующие кондиционеры, окна, двери, мебель. Пауза в ремонте часто связана со сменой бригады, некачественно делавшей работу. Поэтому хорошо, если у вас есть на примете запасная.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Развод с подрядчиком: 4 повода поменять своих строителей
Karin & Sara
Подводим итоги
Вопрос, за сколько дней можно сделать ремонт в комнате или квартире, не имеет однозначного ответа — реальный срок зависит от массы факторов: есть ли проект, будет ли авторское сопровождение, новостройка у вас или «вторичка», планируется ли демонтаж стен и пола, есть ли лифт, меняются ли окна и коммуникации, будет ли теплый пол, кто покупает материалы и т.
д.
Студия juicy-hall
Если времени совсем нет, и вы готовы к компромиссам, дизайнер Анна Луцкевичсоветует такой алгоритм:
- У вас заранее должен быть готов дизайн-проект, включающий все привязки по электроприборам и освещению, раскладки плитки и напольных покрытий. Четко скоординируйте сроки поставок материалов и выполнения работ.
- Избавьтесь от сложных технологичных решений по электрике, отделке, инженерии, декоративным приемам. Чем проще — тем быстрее.
- Все, что требуется для ремонта, должно быть в наличии в магазинах вашего города и в нужном вам количестве (с учетом запаса).
- Строительные и отделочные материалы должны поставляться на объект в нужное время — не позже, и, что тоже важно, не раньше.
- Заранее позаботьтесь о конструктивных особенностях встроенной мебели: производство кухонь и шкафов занимает от месяца до полугода.
- Столешницы из материала, который нельзя резать на месте, необходимо заказывать по фактическим размерам установленной мебели.
Yuri Grishko
Если же ремонт в стиле «блицкриг» планируете заранее, то:
- Заранее сделайте проект перепланировок, согласование и техплан.
- Купите отделочные материалы и комплектующие, вплоть до тканей на шторы, еще до начала ремонта, арендуйте для них место на теплом сухом складе.
- В том числе — материалы и мебель из-за рубежа, а также мебель, аксессуары по индивидуальному заказу.
- Не предлагайте идей, требующих пошагового воплощения и способных затормозить процесс.
- Заранее заказывайте такие интерьерные «фишки», как авторские лестницы, ковку и т.п.
- Имейте деньги на ремонт с запасом.
- Найдите самую лучшую бригаду. Смотрите не только отзывы, но и сделанные объекты.
Ну и надо понимать, что в среднем, ремонт занимает все же не три месяца, а полгода. Чтобы его ускорить, необходимо постоянное присутствие на объекте технадзора.
Design Fixation [Faith Provencher]
А надо ли торопиться?
Любимая поговорка наших архитекторов: быстрота нужна при ловле блох. Если подрядчики обещают быстрый ремонт — это повод насторожиться: точно ли они собираются соблюсти все технологии. Например, одни бригады считают допустимым использовать тепловые пушки, чтобы ускорить высыхание стяжки и штукатурки. Другие считают это нарушением технологического процесса.
«По моим наблюдениям, спешка зачастую связана именно с условиями строителей. Заказчик идет на них, поскольку, полагаясь на рекомендации, считает конкретную бригаду лучшей», — говорит Ольга Абрамова, архитектор студии дизайна «Интерьер – fresh».
Никакие материалы и технологии не отнимают много времени, если вы заранее спроектировали будущий интерьер и распланировали закупки, уверяет Олег Пигулевский, руководитель интерьерного отдела архитектурной студии «ЧАДО».
«И у дизайнера, и у строителей — работа сдельная, — напоминает архитектор Елизавета Круглова.
— Мы, конечно же, заинтересованы в скорейшем завершении работ, чтобы взяться за новые. Но чудес не бывает. Реально ускорить ремонт можно только при согласованной работе клиента (бюджет), дизайнера (логистика и надзор) и строителей (умение читать чертежи и выполнять инструкции)».
«Важно не путать эффективность (сокращение издержек за счет оптимизации процессов и грамотных проектных решений) и спешку (сокращение сроков, зачастую, в ущерб качеству). Сэкономить не только время, но и деньги поможет грамотно разработанный проект. А слаженная бригада высокого класса выполнит работу без суеты и “лишних движений”», — говорит Игорь Самойлов, руководитель проектной студии «АРХИДЖЕМ».
Сколько длиться ремонт? Сроки ремонта.
27 июня, — 14:33
Большинство людей, прежде чем начать ремонт, ставят для себя условные сроки. Например, выполнить ремонтные работы за летний период, пока вся семья может пожить на даче. Либо за 2 месяца необходимо сделать ремонт в новостройке, в связи с окончанием договора аренды в съемной квартире.
Но давайте попробуем разобраться насколько далеки клиентские ожидания от реальных сроков выполнения ремонта квартиры.
Как и в любом деле, существует множество факторов, влияющих на срок реализации работ.
Начнем с явного, метраж квартиры. Чем больше квадратных метров в вашем доме, тем дольше будет выполняться ремонт — все до банального просто. В среднем, если брать капитальный ремонт, наша компания озвучивает сроки в соответствии со следующей формулой: 20 метров квадратных за 1 месяц. Но нельзя уравнивать ремонт в новостройке и ремонт во вторичке, так как существует разная этапность таких ремонтов. Например, во вторичке ремонт начинается с демонтажа старой отделки, и иногда исключается этап черновой отделки, потому как в квартире не так давно был капитальный ремонт. В новостройке же, все начинается с чернового ремонта.
Следующий фактор — вид ремонта: капитальный, косметический, эксклюзивный. Эксклюзивный ремонт предполагает работу с уникальными материалами и использование сложных технологий в процессе произведения работ.
Подобные манипуляции неизбежно увеличивают сроки в отношении стандартного капитального ремонта.
Ремонт по дизайн проекту, это четко отлаженный процесс. Так как в грамотном дизайн проекте расписано все до мелочей, он является практически инструкцией для мастеров. Опять же, это при условии, что заказчик не начнет «метаться» в процессе ремонта, с заменой материалов, прописанных в проекте.
Оговорочка: составление дизайн проекта не входит в сроки ремонта, так как он является этапом, предшествующим ремонту. И сроки выполнения дизайн-проекта, по большей части, зависят от заказчика: насколько он оперативно будет принимать этапы составления дизайна и вносить корректировки.
Материалы, а точнее их своевременная поставка на объект, закупка. Как только вы решили переиграть вариант с отделкой, помните, пока вы не привезете материал на объект — бригада будет простаивать. Потом не удивляйтесь, что компания попросить подписать вас доп.соглашение о увеличении срока выполнения ремонта, так как вместо того, чтобы работать, мастера сидели и ждали пока вы определитесь какие все-таки обои клеить в цветочек, или с геометрическим рисунком.
Поэтому мы рекомендуем переложить данные задачи на плечи специалиста компании АртРемонт — гид по материалам. Он будет сам отслеживать этапы ремонта и поставлять на объект все необходимые материалы точно в срок.
Бытует мнение, что скорость выполнения ремонта зависит от количества рабочих в бригаде. Отчасти — да, если речь идет о квартире с большим метражом, а если метраж небольшой — они будут только мешаться друг другу. Не могут же два плиточника, например, выкладывать плитку в ванной, площадью 3 кв.м.
Почему нельзя сделать быстрее? Потому что существует технология. Если положено сушить стяжку 28 дней, значит нельзя выполнять работы по настилу полов до истечения этого срока. Если на мокрую штукатурку наклеить обои, не дождавшись окончательной просушки, она начнет сыпаться. Решили делать венецианку в комнате, значит нужно выложить минимум пять слоев штукатурки, никак не три, а ведь на это требуется время. Задумали сложные многоуровневые потолки, будьте добры подождать, чтобы мастера смонтировали данную конструкцию.
И да, мы из тех компаний которым очень важно качество выполнения ремонта. И мы считаем, что быстро и качественно — понятия взаимоисключающие. Мы всегда озвучиваем реальные сроки, из расчета 20м2 за месяц.
Теги:
- ремонт квартир
Модернизация и ремонт Глоссарий терминов
#
110 Линия
«110» вольт — это бытовая цепь стандартного напряжения, которая может поддерживать большинство приборов, осветительных приборов и т. д.
Линия 220
Линия «220» — это высоковольтная цепь, предназначенная для питания приборов, требующих большей силы тока; например, линия 220 необходима для поддержки электрической сушилки.
A
Акриловая краска
Тип краски с высоким содержанием пигмента и хорошей цветостойкостью. Акриловая краска состоит из синтетической смолы и похожа на латекс. Он быстро сохнет, а конечный результат можно сравнить с акварельной или масляной живописью.
Пособие
Сумма денег или бюджет, зафиксированная в рамках строительного контракта, предназначенная для покрытия расходов, которые возникнут в ходе реализации строительного проекта.
Обычно он используется для деталей, которые будут определены после начала работы, таких как тип используемой плитки, фурнитура шкафа и аналогичные детали.
Алюминиевая краска
Тип краски с эффектом металлик. Эта отделка получается из частиц алюминия, содержащихся в основе краски.
Угловой упор или угловая подача
Запорный клапан, соединяющий водопроводные трубы внутри стены с арматурой (смесителем, унитазом и т. д.) на внешней стороне стены.
Архитектор
Специалист, проектирующий здания или помогающий в ремонте и планировании коммерческих или жилых помещений. Архитектор также наблюдает и консультирует по созданию дизайна. Архитектор должен пройти курс обучения и сдать тест, чтобы получить государственную лицензию. Архитекторы часто нужны каждый раз, когда вы вносите структурные изменения в здание, например, удаляете или добавляете стены.
Асбест
Асбест (или силикат магния) – это материал, который ранее использовался в строительных и изоляционных изделиях.
Асбест был привлекательным материалом из-за его стабильности и огнестойкости. Было доказано, что длительное воздействие асбеста вызывает различные виды рака легких.
Окно-тент
Тип окна, которое крепится на петлях вверху, а нижняя панель или створка откидывается наружу.
Б
Грунтовка обратной стороны
Для грунтовки или нанесения краски на заднюю или внешнюю часть деревянной конструкции. Обратное грунтование помогает предотвратить сокращение или разбухание древесных волокон.
Плинтус
Доска, идущая вдоль основания пола. Плинтус закрывает зазор между полом и прилегающей стеной.
Раковина
Раковина круглой формы с наклонными или изогнутыми сторонами.
Эркер
Эркер с тремя окнами обычно состоит из одной большой средней панели и двух меньших боковых панелей. Эркер выступает наружу из стен дома.
Заявка
Письменное предложение цены, описывающее проект, связанные с ним работы и указанную стоимость, за которую подрядчик готов выполнить работу.
Биде
Сантехника с горячей и холодной проточной водой, используемая в основном для мытья задних отделов тела. Биде родом из Франции.
Вздутие
Вздутие, которое может образоваться на только что окрашенной поверхности. Образование пузырей иногда возникает из-за перегрева, раннего нанесения второго слоя краски (до того, как первый слой высохнет) или влаги на окрашенной поверхности.
Чертежи
Механические чертежи, подготовленные архитектором, которые показывают точные детали здания или пространства. Чертежи используются во время планирования и строительства проекта.
Побеление
Возникает на окрашенных поверхностях и вызывается присутствием влаги во время высыхания. Покраснение может произойти с любым типом краски, но особенно сильно искажает глянцевые покрытия или прозрачный лак.
Гарантия или залог
Гарантия — это денежная сумма, которая обеспечивает лицензию подрядчика в сертифицированном государственном органе.
Облигация может быть использована для оплаты неоплаченных счетов подрядчика или в качестве гарантии или непредвиденных обстоятельств, что проект будет завершен в соответствии с планом.
Арочное окно
Оконный блок, состоящий из нескольких оконных панелей, образующих дугообразную форму; каждая панель обычно настраивается под углом 10 градусов. Эркерное окно выступает наружу из стен дома.
C
Софит шкафа
Пространство между верхней частью верхних шкафов и потолком на кухне. Софит образует коробчатую структуру в этом пространстве.
Створчатое окно
Однооконный блок, створчатое окно обычно крепится сбоку и открывается наружу.
Корпус
Отделка или молдинг, образующий раму вокруг дверей и окон.
Шпаклевка
Используется для герметизации зазоров между поверхностями, как правило, на кухне, в ванной или наружной облицовке. Герметизация помогает предотвратить утечку воды и в целом действует как уплотнение против элементов.
Заявка на изменение
Модификация, внесенная в первоначальный контракт. Обычно это изменение относится к цене, планам или другим спецификациям проекта. Приказ об изменении должен быть в письменной форме.
Автоматический выключатель
Устройство, расположенное в главном электрическом щите или в коробке автоматического выключателя. Основные цели автоматического выключателя: регулировать количество энергии, протекающей через данную цепь, и отключать питание некоторых или всех частей дома.
Краситель
Краситель или пигмент, используемый для подкрашивания краски. Красители могут быть добавлены к готовым краскам или основе в пропорциональных количествах для достижения желаемого цветового эффекта.
Бетон
Твердый строительный материал, полученный путем смешивания вяжущего материала (например, портландцемента) и песка или гравия с водой. Обычно используется при строительстве тротуаров, фундаментов зданий и т. д.
Бетонная плита или чудо-доска
Бетонная плита или чудо-доска, обычно используемая в качестве основы для облицованной плиткой поверхности, представляет собой плоскую панель, изготовленную из бетона и стекловолокна.
Контракт на строительство
Юридическое соглашение между домовладельцем и подрядчиком. Контракт на строительство описывает детали проекта и обычно содержит описание проекта, план работ, сроки, сведения о стоимости, любые чертежи или планы, спецификации, графики платежей, детали пособий и гарантийное заявление.
График строительства
График проекта. Этот график должен содержать подробные даты начала и ожидаемого завершения проекта, а также включать описание каждой фазы проекта и того, сколько времени это займет по сравнению со временем завершения всего проекта.
Контракт «затраты плюс»
Юридическое соглашение между домовладельцем и подрядчиком, в котором указывается, что вознаграждение подрядчика за работу будет составлять процент от общей стоимости труда и материалов по проекту.
Время цикла
Время цикла смыва унитаза. Время цикла начинается, когда рычаг унитаза смывается, и заканчивается, когда отключается подача воды.
D
Акт
Подписанный и запечатанный юридический документ, используемый для передачи права собственности; обычно используется для покупки недвижимости, автомобилей и других крупных покупок.
Дизайнер
Профессионал (как правило, без лицензии), который проектирует дома или элементы жилых помещений, включая дизайн интерьера, ландшафтный дизайн и многое другое.
Дивертор
Клапаны, используемые в нескольких сантехнических приборах, которые отводят воду к разным выходам. Дивертеры используются в смесителях, душевых, ваннах и т. д.
Дверная перемычка
Балка, которая перенаправляет вес или нагрузку сверху двери на стойки боковых дверей.
Двойное остекление
Окно, в котором используются два стекла. Двойное остекление может помочь повысить энергоэффективность дома и может обеспечить те же преимущества, что и домашняя изоляция.
Двустворчатое окно
Окно, состоящее из двух панелей, которые сдвигаются вертикально, чтобы открыться.
Этот стиль окна является классическим дизайном и обычно изготавливается из дерева.
Защитная пленка или защитная ткань
Защитная пленка, используемая для покрытия и защиты мебели, полов и ценных вещей во время работ по внутренней окраске.
Сухая гниль
Иногда называемая «грибковая гниль древесины», сухая гниль представляет собой грибок, который может разъедать волокна древесины, превращая их в порошок. Сухая гниль процветает во влажных и влажных условиях.
Гипсокартон или гипсокартон
Изготовленная поверхность стены из гипсокартона или другого материала, заключенная в тонкий слой картона. Обычно поставляется в панелях.
E
Яичная скорлупа
Тип лакокрасочного покрытия или блеска. Финиш/блеск яичной скорлупы находится где-то между матовым (без глянца) и полуглянцевым (небольшой глянец).
Удлиненная чаша
Альтернатива стандартной круглой форме унитаза. Удлиненный унитаз имеет овальную форму и примерно на 2 дюйма длиннее круглого унитаза.
Эмаль
Тип краски. Эмалевая краска после высыхания становится гладкой и твердой. Эмалевая краска бывает разной степени отделки/степени блеска.
Energy Star
Программа, поддерживаемая Агентством по охране окружающей среды США (EPA), которая признает энергоэффективные продукты. Этикетки Energy Star можно найти на различных продуктах, от кондиционеров до домашнего отопительного оборудования и многого другого.
Оценка
Процесс определения стоимости проекта. Оценка обычно приводит к приблизительной оценке стоимости и обычно проводится до подписания окончательного контракта.
Компенсационный шов
Шов, позволяющий дереву сжиматься и расширяться при сезонных колебаниях температуры.
F
Стекловолокно
Стекло в волокнистой форме, используемое для изготовления различных видов изделий, включая ванны.
Финишный слой
При покраске верхний или последний слой.
Контракт с фиксированной ценой
Тип контракта, который содержит установленную согласованную цену за работу.
Крепление
Термин, который используется для описания многих предметов в доме, обычно в ванных комнатах и на кухнях. Примеры включают раковины, смесители, ванны; практически все, что снаружи стены.
Плоский
Тип лакокрасочного покрытия. Краска с матовым покрытием практически не имеет глянца и блеска; известно, что она менее долговечна, чем краска с более высоким блеском.
Площадь пола
Площадь здания или помещения в квадратных футах.
План этажа
Чертеж здания или помещения, показывающий текущий или предлагаемый дизайн и характеристики комнаты или комнат. Как правило, на плане этажа также отображаются окна, двери, стены и лестничные клетки.
Принудительное воздушное отопление
Тип отопления, использующий в качестве топлива природный газ, мазут, электричество или пропан. Процесс включает в себя нагрев воздуха в печи и его распределение по системе воздуховодов в несколько помещений дома.
Каркасная стена
Стена, являющаяся частью конструкции здания.
Несущая стена состоит из стоек, нижней и верхней плиты и стенового покрытия, такого как гипсокартон.
Французская распашная дверь
Распашные двери с несколькими стеклами, которые простираются на большую часть длины двери. Французские распашные двери также имеют более широкие панели вокруг стекла.
Фриз
Декоративная полоса, обычно горизонтальная, которую можно найти внутри или снаружи здания или дома. Он берет свое начало в архитектуре, уходящей корнями вглубь веков; распространенный стиль фриза — это дизайн «яйцо и дротик».
Предохранитель
Устройство, регулирующее силу тока. Предохранитель, обычно встречающийся в старых домах, «разорвется» и разомкнет цепь, когда ток превысит определенную силу тока и предохранитель перегрузится.
G
Генеральный подрядчик
Компания или физическое лицо, способное управлять несколькими типами проектов строительства и реконструкции. Генеральный подрядчик обычно нанимает субподрядчиков и специалистов для работы на различных этапах проекта; в конечном счете, однако, генеральный подрядчик несет ответственность за завершение работы.
Генератор
Машина, преобразующая механическую энергию в электрическую.
УЗО
Прерыватель цепи замыкания на землю. Устройство, которое используется для защиты от травм, вызванных контактом с блуждающими электрическими токами, которые могут быть результатом неисправных приборов или проводки, или попадания воды в розетку. GFCI требуются в большинстве новых домов. Для краткости обычно называют GFI.
Глянец
Описывает отделку или блеск краски. Существует несколько уровней блеска, в том числе матовый, бархатный, яичная скорлупа, низкий блеск, полуглянцевый и высокий блеск. Как правило, краска с высоким уровнем блеска более долговечна.
GPF или галлонов на смыв
Мера, описывающая потребление воды для туалетов.
Зернистость
Для создания эффекта древесной текстуры на поверхности с помощью специальных методов окраски, окрашивания или специально подготовленных красок.
Затирка
Тонкий раствор, который обычно используется для заполнения пространств между напольной или настенной плиткой и другими типами каменной кладки.
H
Ручной душ
Подвижная насадка для душа, которая подключается к водопроводу с помощью шланга. Ручной душ является альтернативой стационарной насадке для душа, особенно в душевых кабинах.
ДВП
Плотная древесноволокнистая плита, изготовленная путем расщепления натуральной древесины на волокна, а затем их прессования. Оргалит доступен в различных размерах и толщинах.
Очаг
Площадь пола перед камином или сам пол камина. Очаг обычно сооружается из кирпича, камня или цемента.
Водяное отопление
Радиаторная система отопления. Водяное отопление или водяное отопление использует различные виды топлива для нагрева воды; затем вода распределяется по трубам и радиаторам для обеспечения тепла по всему дому.
HVAC
Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха; все приборы системы, используемые для кондиционирования воздуха в доме.
I
Двутавровая балка
Тип балки, изготовленной из железа, стали или дерева, имеющей форму буквы I в поперечном сечении.
Краска промышленная
Краска «профессиональная прочность»; обычно промышленная краска используется для определенных целей или в коммерческих условиях. Обычно он очень прочный и сверхустойчивый к химическим веществам или воздействию окружающей среды.
Изоляционное стекло
Оконная или дверная конструкция, состоящая из двух или более оконных стекол. Пространства между стеклами герметичны.
Изоляция
Материал, используемый для предотвращения потерь тепла в конструкции. Изоляцию обычно укладывают на потолки и стены, а иногда и на пол. Качественная изоляция дома может помочь уменьшить счета за отопление или электроэнергию.
J
Косяк
Вертикальные бруски из дерева (или другого материала), которые обрамляют боковые стороны дверных и оконных рам.
Форсунка
Элемент унитаза, предназначенный для быстрого запуска действия сифона путем направления воды в сифон. Форсунки также используются в ваннах для создания эффекта водоворота.
K
Сучок
Сучок — это часть ветки или ветки дерева, которая иногда видна на поверхности деревянной доски.
L
Площадка
Ровная часть лестницы между лестничными маршами или в конце лестничных маршей.
Латексная краска
Краска, в которой в качестве связующего используется латекс. Латексную краску можно удалить водой, пока она влажная.
Льняное масло
Олифа, полученная из льняного семени, используемая в красках, лаках и лакокрасочных изделиях.
Туалет с низким расходом воды
Туалеты, предназначенные для использования небольшого количества воды на смыв; в настоящее время только 1,6 галлона.
O
Цельный унитаз
Тип унитаза, обычно стеклянный или фарфоровый, в котором чаша и бачок изготавливаются вместе как единое целое.
Открытый унитаз
Обод сиденья унитаза, обычно используемый в коммерческих помещениях.
Сиденье для унитаза с открытой передней частью имеет пространство шириной не менее 2-3 дюймов перед ободом. Сиденье по форме напоминает подкову.
P
Панель
Доска, как правило, прямоугольной формы, вставленная в раму. Обычно относится к панелям внутри дверной рамы или шкафа.
График платежей
График платежей, обычно включаемый в контракт, который описывает, в какой момент(ы) заказчик будет платить подрядчику. Может включать в себя задаток, периодические платежи за материалы, выполненные работы и конечно окончательный расчет.
Разрешение
Разрешение от местных или государственных органов власти на выполнение работ. Для начала проекта необходимы различные типы разрешений, которые могут включать в себя разрешения на зонирование, разрешения на строительство, разрешения на электроснабжение, разрешения на сантехнику и многое другое.
Фанера
Строительный материал, изготовленный из тонких листов дерева, склеенных и спрессованных вместе.
Выдвижной узел
Механизм слива, в котором пробка выдвигается вверх и вниз; это контролируется частью крана, которая толкает пробку вверх или вниз.
Клапан выравнивания давления
Смесительный клапан в душевой сантехнике, который автоматически поддерживает постоянную температуру воды; это делается путем регулирования изменений давления от поступающего холодного и горячего водоснабжения. Температура остается постоянной, несмотря на изменения давления горячей или холодной воды.
Клапан сброса давления
Используется на водонагревателе или бойлере. Это устройство используется для предотвращения накопления пара внутри бака путем выпуска пара, когда давление достигает определенного порога.
Недоделка
Список незавершенных дел, созданных к концу проекта, которые должны быть завершены или исправлены до того, как будет произведен последний и окончательный платеж.
ПВХ или ХПВХ
Тип трубы, обычно используемый для водоснабжения или водопровода, изготовленный из белой водонерастворимой термопластичной смолы.
R
Подрядчик по реконструкции
Подрядчик, специализирующийся на более крупных и сложных проектах по ремонту домов. Подрядчик по реконструкции имеет опыт простого и сложного ремонта, пристройки дома, расширения комнат и дома и многого другого.
Подступенок
Вертикальная часть ступени, расположенная между одной ступенькой лестницы и другой.
Круглая передняя чаша
Стандартная форма унитаза. Круглый унитаз имеет размеры 14 дюймов в ширину и 16 1/2 дюймов в длину и примерно на 2 дюйма короче продолговатой чаши.
R-значение
Мера теплового сопротивления. Значение R измеряет эффективность различных типов домашней изоляции; чем больше значение R, тем выше уровень качества изоляции.
S
Схематический чертеж
Грубый чертеж комнаты или здания, показывающий общий размер и форму помещения.
Объем работ
Описание проекта, включающее подробные сведения и описывающее работы, которые необходимо выполнить.
Пониженный термостат
Программируемый термостат, который можно настроить на разные температуры в определенное время дня или недели.
Одинарное остекление
Использование одинарных стекол в окне. Альтернатива двойному остеклению, но менее энергоэффективная.
Сифонирование
Всасывающее или тянущее действие, происходящее в сифоне унитаза при смыве. Сифонирование имеет решающее значение для смыва унитаза.
Софит
Видимая, отделанная нижняя сторона конструктивной части здания; может включать нижнюю часть лестницы, карнизы, арки, балки или свес крыши.
Специализированный подрядчик
Подрядчик, имеющий лицензию на выполнение специализированных работ или задач; примеры включают электрику, сантехнику, установку бытовой техники и многое другое.
Спецификации или Спецификации
Перечень материалов, номеров моделей, характеристик приборов, цветов или других сведений, дополняющих контракт или другой документ, детализирующий объем работ.
Стандартная практика торговли
Минимальные строительные стандарты. Требует, чтобы работа выполнялась в соответствии с установленными отраслевыми стандартами, установленными профессионалами в этой области.
Субподрядчик
Генеральный или специальный подрядчик, работающий на другого генерального подрядчика. Большинство генеральных подрядчиков нанимают субподрядчиков, специализирующихся в определенных областях (электрика, сантехника, покраска), для работы над определенными частями данного проекта.
T
Трехпозиционный переключатель
Электрический переключатель, позволяющий включать и выключать прибор из двух разных мест. Обычно используется наверху и внизу лестничного марша.
Контракт на время и материалы
Контракт, в котором подробно указывается стоимость рабочей силы (в данном случае оплачивается почасовая), накладных расходов и материалов.
Шпунт и паз
Плотницкое соединение на доске или доске, в котором выступающий край (выступ) одной доски входит в желобчатый конец (паз) другой доски.
Обычно используется для паркета.
Проступь
Горизонтальная часть ступени.
Отделка
Декоративные изделия из дерева, обычно используемые по краям комнаты или здания; обычно отделка находится вокруг окон, дверей или плинтуса.
Электропроводка с трубкой и ручкой
Распространенный тип электропроводки, использовавшийся до Второй мировой войны. Подходит для небольших светильников или электроприборов с низкими требованиями к силе тока.
Унитаз из двух частей
Стандартный унитаз, состоящий из двух частей, бачка и чаши, соединенных между собой.
U
Грунтовка
Слой краски, наносимый перед финишным покрытием; также называется базовым покрытием или грунтовкой.
V
Тумба под туалетный столик
Тумба для хранения вещей для ванных комнат, которая устанавливается под раковиной/стойкой.
Сосуд
Раковина, не полностью вставленная в столешницу; он частично находится над прилавком.
Этот тип раковины часто бывает стеклянным или фарфоровым и может быть очень красочным и стильным.
W
Прохождение
Дизайнер, архитектор, подрядчик и/или субподрядчики встречаются на объекте для оценки проекта и объема работ.
Водосберегающий туалет
Туалеты, предназначенные для использования не менее 1,6 галлонов воды за один смыв и не более 3,5 галлонов за один смыв.
Ватт
Мера электрической потребности прибора или приспособления. Мощность рассчитывается путем умножения напряжения на силу тока.
Weather-Stripping
Процесс герметизации отверстий или щелей вокруг окон и дверей металлическими, деревянными или пластиковыми материалами. Герметизирующие прокладки предотвращают попадание воздуха и воды через такие зазоры или отверстия.
Z
Зонирование
Правительственные спецификации с подробным описанием того, как может использоваться определенное имущество.
Примеры включают: коммерческие, жилые, высотные жилые дома, дома на одну или несколько семей и т. д.
Общие условия реконструкции дома
Common Home Remodeling УсловияPhoto: Photoge.eu / Adobe Stock
Highling
. от 5 000 до 150 000 долларов США
Генеральный подрядчик управляет проектом реконструкции
Вам также может понадобиться архитектор или дизайнер интерьеров для планирования реконструкции
Экстерьер дома и кухня являются наиболее распространенными работами по реконструкции
Получите предложения от 3 профессионалов!
Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.
Реконструкция дома может принести много наград. Вы можете улучшить эстетику и функциональность своего дома, повысить его ценность и многое другое.
Независимо от того, имеете ли вы в виду профессионала или планируете заниматься своими руками, вы можете столкнуться с множеством терминов, с которыми вы не знакомы, но которые важно знать, чтобы принимать правильные решения для вашего дома. Обратитесь к этому глоссарию общих терминов реконструкции, чтобы начать свои большие планы.
Реконструкция и реконструкция Определения
Фото: LIGTHFIELD STUDIOS / Adobe Stock
Вы часто слышите, как люди используют эти два термина в сфере недвижимости , которые звучат одинаково, но имеют два разных значения. Ремонт означает восстановление того, что уже существует. Проект реконструкции может включать в себя покраску ванной комнаты, обновление пола или замену кухонных шкафов на новые. Функция помещения при ремонте не меняется.
Проект реконструкции немного сложнее. Структура и функциональность часто меняются. Эти типы проектов могут включать строительство, чтобы удалить стену, изменить планировку вашей кухни или превратить спальню в домашний офис.
Стоимость переделки
По данным HomeAdvisor , переделка дома может стоить от 5000 до 150 000 долларов , в зависимости от ваших потребностей. Факторами, которые могут изменить цену, являются ваше местоположение, качество материалов и размер вашего дома или помещения. Внешний вид вашего дома — самый популярный проект реконструкции и самый дорогой из всех; кухня и ванная комната также являются довольно распространенными областями, которые нужно заново изобретать. Все эти проекты вносят большой вклад в повышение стоимости вашего дома при перепродаже .
Глоссарий терминов по реконструкции
Переделки
Переделки — это дополнения или улучшения, сделанные в домах подрядчиками или работами своими руками. Это может включать в себя любую задачу, от перестановки мебели или добавления двери до установки большой раковины на кухне.
Чертеж
Чертеж — это технический способ показать дизайн с деталями, которыми может руководствоваться команда по реконструкции.
Строительный инспектор
Строительный инспектор просматривает планы и посещает строительную площадку, чтобы убедиться в соблюдении всех норм и правил. Инспектор также может осмотреть электропроводку, систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и сантехнику, чтобы проверить соответствие стандартам и нормам. Строительный инспектор может закрыть проект, если требования не соответствуют номиналу.
Разрешение на строительство
Город должен выдать разрешение на строительство до начала строительства любого объекта. Перед подписанием контракта проконсультируйтесь с вашим подрядчиком о разрешениях; вы также можете связаться с вашим муниципальным строительным отделом для получения более подробной информации.
Потолочная балка
Деревянная или стальная балка, расположенная горизонтально между верхними сторонами стенового каркаса. К этим балкам для поддержки прибиваются готовый потолочный материал и стропила.
Контракт на строительство
В контракте на строительство указывается объем работ, субподрядчики, стоимость проекта и любые дополнительные условия, согласованные с владельцем собственности.
Консультант
Консультант предоставляет профессиональные и экспертные консультации в определенной области. Когда дело доходит до реконструкции, это может быть архитектор или дизайнер интерьеров.
Снос
Снос влечет за собой разрушение строения или элемента. Например, снести стену, чтобы создать открытую планировку, или снести старый сарай, чтобы освободить место для новой постройки.
Гипсокартон
Гипсокартон состоит из материала, используемого для создания поверхностей потолка и стен, а также может использоваться для создания арок и многих архитектурных конструкций по индивидуальному заказу.
Смета
Смета – это документ, который включает стоимость материалов, оборудования, объем работ и транспортировку.
Отделка или готовые столярные изделия
Тип столярных работ, который фокусируется на краснодеревщике, моделировании, тонкой обработке дерева, столярных изделиях, паркете и других подобных проектах, требующих особого внимания к деталям.
Фиксированная плата
Фиксированные затраты не меняются независимо от количества произведенных товаров или услуг. Эти расходы согласовываются с вашим подрядчиком.
Приспособление
В сфере недвижимости приспособлением является любой объект, постоянно прикрепленный к собственности с помощью болтов, гвоздей, цемента или других методов.
План этажа
Фото: ty / Adobe Stock
План этажа — это визуальное представление интерьера дома, если смотреть сверху. Он детализирует элементы дома, такие как стены, двери, окна, лестницы, а также некоторые бытовые приборы и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.
Генеральный подрядчик
Генеральный подрядчик наблюдает за строительным проектом и членами бригады и отвечает за строительство по контракту непосредственно с владельцем недвижимости.
Потрошение дома
В сфере недвижимости «потрошение дома» означает полную реконструкцию. Очистка сланца дома может потребовать удаления окон, дверей, сантехники, краснодеревщиков, светильников и многого другого.
HVAC
HVAC — это сокращение от «отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». HVAC включает в себя такие элементы, как отопительные и охлаждающие приборы вашего дома и вентиляционные системы.
Изоляция
Изоляция снижает передачу наружной температуры внутрь вашего дома; он также защищает от звука и влаги. Изоляция обеспечивает барьер между стенами вашего дома и поставляется в нескольких форматах в зависимости от ее использования и R-значения. Типы изоляции включают целлюлозу, стекловолокно, напыляемую пену и теплоизоляционные барьеры.
Несущая стена
Любая стена конструкции, выступающая в качестве фундаментной опоры для нагрузки, воздействующей на нее. Эти стены обычно состоят из прочных материалов, таких как дерево, сталь, блоки или бетон.
Список недочетов
Список строительных проектов, который помогает систематизировать результаты путем детализации всех задач.
Контракт на реконструкцию
Контракт на реконструкцию представляет собой подробный контракт, который включает все детали и цены проекта во избежание недопонимания между клиентом и руководителем проекта или рабочей бригадой.
Грубое столярное дело
Включает в себя кровельные, каркасные, опалубочные работы и другие сложные крупномасштабные структурные проекты, которые не обязательно должны быть отшлифованы или тщательно спроектированы.
Спецификации
Спецификации — это сокращение от «спецификации». Список спецификаций отделки, материалов, размеров и методов, используемых для завершения вашего проекта.
Субподрядчик
Субподрядчики — это люди или компании, нанятые вашим генеральным подрядчиком, например, электриком или сантехником, для выполнения определенной работы.
Отделка
Этот отделочный элемент включает молдинги для внутренних и наружных помещений, а также окон, дверей и ставней.
Обход
Обход обычно является последним, что предпринимают владельцы недвижимости и подрядчики, чтобы убедиться, что все было сделано правильно и что имущество находится в лучшем состоянии с момента последнего просмотра.
Наймите подходящего человека для реконструкции
Кого вы наймете для реконструкции вашего помещения, зависит от характера работы и от того, хотите ли вы внести много структурных изменений в свое помещение.