В новой квартире ремонт: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Как сделать ремонт в новой квартире? Пошаговая инструкция

В этой статье мы расскажем, как сделать ремонт в новой квартире и какие пункты нужно обязательно включить в план.

Зачем делать ремонт в новой квартире?

Человеку, который еще ни разу не покупал жилье в новостройке, может быть непонятно, зачем вообще делать ремонт в новой квартире. Казалось бы, здание же новое, нужно лишь перевезти в квартиру мебель и чувствовать себя как дома.

Дело в том, что разные застройщики по-разному готовят свои дома к новым жильцам. Квартиры в новостройках можно разделить на три вида:

  • без отделки: помещение с «голыми» стенами, дающее новому владельцу полную свободу для ремонта и перепланировки;

  • с предчистовой отделкой: в квартире уже есть предварительная планировка, сантехника и отопление. На полу установлена стяжка, а стены отштукатурены;

  • с полноценной отделкой от застройщика: такая квартира полностью готова к новоселью и нуждается только в меблировке.

Иногда ремонт может потребоваться даже в квартирах третьего типа, так как некоторые застройщики пытаются сэкономить и используют при отделке дешевые материалы.

Стоит также отметить, что делать ремонт в новой квартире обычно приходится в два этапа: сначала черновой, потом чистовой. Причин как минимум две:

  • первые полтора-два года после того, как в дом заехали жильцы, происходит усадка здания: под влиянием чернового ремонта и окружающей среды оно слегка деформируется;

  • одновременно с вами ремонт будут делать соседи, и ошибка с их стороны может отразиться и на вашем ремонте.

Эксперты рекомендуют делать чистовой ремонт через год или два после чернового.

С чего начать ремонт и чем закончить?

Скачайте на почту наш полезный чек-лист, где расписаны все этапы ремонта, один за другим.

Email*


Планируем ремонт в новой квартире

Как уже говорилось выше, важная составляющая качественного ремонта в новой квартире – план. Если разбить процесс на этапы, ремонт перестанет казаться страшным и необъятным подвигом, на который потребуется много времени.

Этапы можно выделить следующие:


Замер

Чтобы закупить достаточно стройматериалов для ремонта, нужно все измерить: длину, ширину и высоту комнат, оконные проемы и так далее. Советуем также отметить, где располагаются розетки и выключатели.

Заведите отдельный блокнот и записывайте все цифры в него. А если вы разбираетесь в программах для 3D-моделирования, можете создать в одной из них модель квартиры, чтобы не запутаться в записях.


Демонтаж и уборка

Если предчистовая отделка от застройщика вас не устраивает, от нее нужно избавиться. Перед перепланировкой нужно также снести не несущие перегородки.

Рассчитывая время на ремонт, обязательно учтите уборку. Мусора при ремонте в новой квартире нередко образуется гораздо больше, чем вы ожидаете.


Закупка стройматериалов

Стройматериалы лучше всего покупать с запасом. Даже если вы идеально замерили помещения, от ошибок и непредвиденных обстоятельств никто не застрахован.

Стоит также отметить, что в некоторых магазинах излишки стройматериалов можно вернуть. Главное – сохранить чеки.


Электропроводка

Прежде, чем приниматься за «косметическую» часть ремонта в новой квартире, нужно позаботиться об освещении и доступе к электричеству.

Рекомендуем провести отдельные линии для разных нужд: для света, розеток в комнатах, холодильника, плиты и так далее. Так вы избежите перегрузок, если включите несколько мощных электроприборов одновременно.


Обустраиваем санузел

Ванной и туалетом при ремонте в новой квартире стоит заняться в первую очередь. Для пола в санузле специалисты рекомендуют применять бетонную стяжку, а пока материал сохнет, можно уделить внимание другим помещениям, чтобы не тратить время зря.

Стены и потолок на первое время можно просто покрасить. Впрочем, стоит отметить, что ремонт в санузле лучше делать сразу начисто, пока вы не установили сантехнику. «Второй подход» обойдется дороже и продлится дольше из-за демонтажа.


Сантехника

Этот этап обычно легче, чем кажется: установить металлопластиковые трубы можно своими руками без какого-либо специального инструментария. С установкой унитаза и ванны проблем тоже скорее всего не возникнет.

Обратите отдельное внимание на отопления и замените радиаторы на более качественные: «экономные» застройщики часто устанавливают в новостройках дешевые модели.


Полы, стены, потолки и окна

Для начала нужно продумать, в каком порядке заниматься полами, стенами и потолками в комнатах. Обычно ремонт идет «сверху вниз», но если вы планируете установить в квартире натяжные полотки, эту работу можно отложить.

Потолок и стены нужно выровнять, отштукатурить и отшпаклевать. В современных новостройках (особенно с предчистовой отделкой) эти поверхности обычно довольно ровные, поэтому много усилий скорее всего не потребуется.

Для пола, в отличие от санузла, можно использовать сухую стяжку, монтировать ее проще, чем бетонную или наливной пол. Кроме того, материалы для сухой стяжки обычно дают дому более эффективную теплоизоляцию.

Наконец, установку окон, подоконников и откосов чаще всего лучше доверить специалистам. Это довольно сложный и кропотливый процесс, на который можно потратить огромное количество времени, если нет соответствующего опыта. Дополнительные расходы в этом случае вполне обоснованы.


Обои, напольное покрытие и двери

Переходим к завершающей части ремонта в новой квартире. Выбирать обои, напольное покрытие (ламинат, линолеум и так далее) и межкомнатные двери лучше всего одновременно, чтобы выдержать единый стиль. Например, если сначала положить в квартире ламинат и только потом задуматься о дверях, есть риск не найти вариант подходящего оттенка.


Мебель и все остальное

Как мы уже писали в статье о квартирном переезде в Тюмени, затраты денег, времени и усилий на перевозку и установку мебели на новое место зависят от множества факторов. Как и в случае с окнами, этот процесс тоже лучше доверить специалистам.

Оставшиеся элементы ремонта (шторы, люстры и так далее) не так критичны. Можно, конечно, выделить на них несколько дней, но в целом заниматься заключительным этапом ремонта можно уже после переезда.

Самостоятельный ремонт дает жильцу полную свободу в дизайне интерьера и приносит значительное удовлетворение. Но не всем хватает терпения и опыта, чтобы своими руками сделать ремонт в новой квартире.

Новым жильцам наших жилых комплексов доступна услуга «Ремонт от застройщика». Мы тщательно выбираем подрядчиков и поставщиков материалов, за процессом следят специалисты нашего технического надзора. Вам остается лишь заехать в чистую, отремонтированную квартиру».

Выберите квартиру на нашем сайте и обязательно подпишитесь на обновления нашего блога, чтобы не пропустить новые полезные материалы.

Ремонт в новой квартире. С чего начать?

Ремонт в новой квартире. С чего начать?

Ремонт в новой квартире может растянутся на длительный срок из-за ряда причин: недостаточно финансов, мало времени, холодно или жарко, чтобы красить или клеить обои? Как настроиться на ремонт, зачем нужно составлять расписание и в чем плюсы творческого подхода к ремонту. Менеджеры отдела продаж ЖК Порт, поделятся с Вами собственным опытом.

1. Определитесь с бюджетом
Все мы любим разглядывать журналы и сайты с дорогими интерьерами и мечтать о таком же – однако это не продуктивно. Первым делом определите бюджет и отталкивайтесь от него. Даже если он у вас небольшой, это не повод расстраивается – какие-то материалы можно найти на распродаже, что-то использовать второй раз или сделать своими руками. И не забудьте добавить к этой сумме 10% на непредвиденные расходы – вдруг вам встретится лампа или кресло вашей мечты. В свою очередь

ГК «Базис» подготовила для Вас специальное предложение от наших партнеров, которое поможет сэкономить.

2. Составьте расписание
Когда вы работаете 5 дней в неделю и нужно еще проводить время с семьей, вряд ли захочется посвятить выходные ремонтным работам. Вам поможет четкий план действий. Определите дату начала ремонта и его завершение – в промежуточный период внесите все важные дела: встречу с ремонтными бригадами, поездки в магазины, даты доставок материалов и мебели, работы, которые вы будете делать самостоятельно. Конечно, не всегда все идет гладко, но это ваш план – его можно скорректировать!

3.

Будьте смелее
Перестаньте бояться сделать что-то не так или выбрать не тот материал или оттенок краски. Иногда лучший способ узнать, сработает ли это – попробовать. Смелее используйте яркие и насыщенные цвета для стен, сделайте стеллаж из старых деревянных ящиков – разрешите себе творить.

4. Узнайте, что можно сделать своими руками
Не умеете клеить, красить или забивать гвозди? Сейчас, когда мы сталкиваемся с чем-то новым и неизвестным, мы советуемся с Гуглом – почему бы в вопросе ремонта не поступить так же? Посмотрите видео, изучите мастер-классы: своими руками можно сделать много крутых вещей: от картины до прикроватного столика и полки. Когда вы будете подкованы в теории – отговорки исчезнут сами собой.

5. Научитесь делить обязанности
Даже если вы или кто-то из вашей семьи, знает, как переделать электрику или перевесить бойлер – лучше довериться опытным людям. Таким образом, вы сэкономите время, нервы, а часто еще и деньги.

Перед началом ремонта оцените свои силы и напишите список того, что вы можете сделать сами, а какие работы – поручить другим.

6. И наконец… примите неизбежное
Любой ремонт – это неудобства, мусор и немного хаоса. И трата денег, конечно. Но это совсем не повод отказываться от нового интерьера и более комфортных условий. Осознайте, что неудобства не навсегда, а результат того стоит – и начинайте переделку прямо сейчас!

7. Доверьтесь профессионалам!
В последние годы люди, все чаще следуют тенденциям прогресса. Все больше людей предпочитают купить новую квартиру с уже готовым ремонтом и большинство застройщиков соответствуют таким желаниям. В ЖК Порт, например, можно выбрать ремонт из трех ценовых категорий – стандарт, комфорт и премиум. Остановившись на категории, заказчику остается только выбрать материалы из образцов и цветовую гамму. Обо всем остальном позаботится Застройщик. А также вы можете приобрести квартиру в «полной комплектации» не только с ремонтом, но и с мебелью.


Руководство владельца недвижимости по ремонту квартир — Новости многоквартирной недвижимости

Поиск

3 минуты чтения

Ключом к эффективным изменениям является различие между косметическими изменениями и существенными улучшениями, говорит Адам Фриш из Lee & Associates Residential NYC.

Адам Фриш Изображение предоставлено Lee & Associates Residential New York

Как многолетний специалист по представительству владельцев многоквартирных домов, я участвовал в ремонте многочисленных квартир. Хотя я никоим образом не архитектор и не подрядчик, тем не менее, я активно участвую в процессе ремонта. Моя основная цель как агента по аренде — помочь владельцам определить, какой косметический ремонт эффективно увеличит арендную плату, которую они могут взимать. Важно иметь в виду, что косметический ремонт — это только часть бюджета на ремонт, поскольку ремонт осыпающихся стен или облупившаяся краска являются необходимым ремонтом, а это означает, что владельцы не могут взимать дополнительную арендную плату за их проведение.

Когда владельцы получают сметы подрядчиков на ремонт, я всегда советую им учитывать только косметический ремонт в сроке окупаемости для взимания дополнительной арендной платы. Например, если общие затраты на ремонт составили 60 000 долларов, а косметический ремонт — 30 000 долларов, то время окупаемости в виде увеличения арендной платы рассчитывается на основе 30 000 долларов. Остальные 30 000 долларов будут включены в бюджет здания. В противном случае срок окупаемости будет казаться чрезвычайно долгим, что заставит инвесторов нервничать.

Установка новых шкафов, молдингов или крышек радиаторов считается косметическим ремонтом, как и модернизация кухонь и ванных комнат, и все эти улучшения могут увеличить арендную плату. В Нью-Йорке стабильная прибыль от инвестиций в косметические квартиры — это те, которые окупаются в течение трех-шести лет. Возврат основан на том, какая часть суммы косметических инвестиций возвращается владельцу в виде дополнительной арендной платы каждый месяц.

Определение наиболее выгодного ремонта для владельцев зависит от ценовой категории рассматриваемой квартиры. Владельцам не стоит заморачиваться косметическим ремонтом, который окупится более чем за шесть лет. По большей части бюджеты на ремонт должны соответствовать размеру квартиры. Студия, которая стоит 1500 долларов в месяц, должна иметь бюджет косметического ремонта не более 10 000 долларов. Как правило, на каждые 100 долларов вы можете увеличить арендную плату, потратить не более 6000 долларов на косметический ремонт, и вы получите полную окупаемость в течение четырех-шести лет. Для ежемесячного увеличения арендной платы на 200 долларов тратьте не более 12 000 долларов, в то время как повышение на 300 долларов должно означать, что вы тратите не более 18 000 долларов.

Чтобы получить максимальную прибавку к аренде за минимальные расходы на косметический ремонт, владельцы должны установить на кухнях посудомоечные машины. Кроме того, гранитные столешницы выглядят намного лучше, чем столешницы из формики, и служат намного дольше. Когда дело доходит до кухонной техники, приборы из нержавеющей стали легче чистить, они лучше выглядят и обычно могут принести владельцам до десяти процентов больше арендной платы! Добавление фартука на кухню — приятное прикосновение и, как правило, не очень дорогое. Владельцы часто тратят слишком много денег на замену кухонных шкафов, когда было бы гораздо полезнее сосредоточиться на бытовой технике (в частности, на посудомоечных машинах) и фартуках.

Что касается ванных комнат, настенная плитка является самым дорогим элементом для замены. Я часто советую своим владельцам просто залить и почистить существующие. Напольная плитка, с другой стороны, дешевле, и ее полная замена обычно стоит не более 2500 долларов. Остекление старой напольной плитки или укладка мраморного пола также являются относительно недорогими, но хорошими альтернативами для обновления ванных комнат. Замена туалетных столиков, аптечек и туалетов — это еще один способ, с помощью которого владельцы могут получить максимальную отдачу от затраченных средств.

Завершение полезного ремонта — это разумная инвестиция в создание портфолио красивых квартир, от которых владельцы смогут получать приличную прибыль. Важным моментом, о котором следует помнить, является разница между капитальным и косметическим ремонтом. Как только владельцы поймут это и вычислят цифры, чтобы заработать себе своевременную окупаемость, они будут на пути к успеху в реконструкции многоквартирного дома!

Адам Фриш является управляющим директором Lee & Associates Residential NYC , первое жилое подразделение национального бренда Lee & Associates.

Вам также может понравиться

Самые свежие новости о многоквартирных домах, доставляемые каждое утро.

Ремонт квартир | Реконструкция многоквартирного дома

Если вы владеете многоквартирным домом, вы знаете, как важно, чтобы каждая квартира была занята. Пустая единица – это потеря дохода для вас. Чтобы жильцы приходили в ваш комплекс, вам нужно как можно чаще обновлять квартиры. Вот где мы вступаем. Управление эксплуатацией зданий может помочь с ремонтом квартир, чтобы сделать ваши квартиры востребованными.

Если у вас есть старый многоквартирный дом, это особенно важно. Новые многоквартирные дома, кажется, растут почти ежедневно. Чтобы конкурировать с этими новыми местами, могут потребоваться некоторые обновления. Будь то небольшие обновления, такие как добавление новой бытовой техники или замена напольного покрытия, или крупные обновления, такие как полный ремонт ванной комнаты и кухни, мы справимся с этой задачей.

С ростом числа арендаторов в районе городов-побратимов мы наблюдаем увеличение потребности в ремонте квартир. Поддерживая свой жилой комплекс в актуальном состоянии, вы можете продолжать привлекать новых арендаторов, сохраняя при этом своих нынешних арендаторов.

Реконструкция квартиры может принимать разные формы. Это может быть капитальный ремонт всего устройства или обновление по одному. После определения объема ремонта владелец/оператор должен обеспечить эффективное и упорядоченное проведение ремонта. У вас должен быть процесс и менеджер проекта, чтобы гарантировать, что вы заказываете материалы заранее, управляете занятостью и вакансиями надлежащим образом, а также следите за тем, чтобы подрядчики приходили и уходили своевременно. BMM может служить вашим менеджером проекта по ремонту.

We can handle these apartment renovation tasks and more:

Kitchen:

  • Cabinets
  • Countertops
  • Hardware
  • Sinks
  • Backsplashes
  • Appliances

Bathroom:

  • Vanities
  • Столешница для умывальника
  • Фурнитура
  • Раковины
  • Душ/ванны
  • Аксессуары (полотенцедержатели, зеркала и т. д.)

Общее:

  • Частичный ремонт
  • Полный ремонт
  • Полы
  • Освещение
  • Покраска
  • Стеновые покрытия

Модернизация жилых и незанятых квартир.

РубрикаРазное