В однокомнатной квартире зонирование фото: использование перегородки из гипсокартона, особенности планировки для семьи с ребенком, эффектные примеры интерьера

9 идей зонирования однокомнатной квартиры (43 фото)

Плюсы и минусы зонирования

Перед зонированием однушки следует оценить целесообразность перепланировки: действительно ли преимущества проведенных работ перевесят их недостатки?

Плюсы

Читайте также

Как из однушки сделать двушку? 14 реальных проектов

Основных положительных сторон 3:

1. Функциональное разделение. Чтобы не нагромождать все нужное друг на друга в одной комнате, отделите нужное пространство и сделайте две или даже три комнаты из одной. Например, в однокомнатной квартире можно выделить спальное место, рабочую или игровую зону.
2. Проникновение естественного света. В отличие от капитальных перегородок, зонирующие выполняют скорее декоративную часть и не обязательно должны быть глухими: сделайте решетки, стену из реек, стеклянные раздвижные конструкции. Это позволит максимально сохранить свет от окон во всех зонах, при этом визуально отделить пространства друг от друга.
3. Сохранение денежных средств. Дизайн однокомнатной квартиры с зонированием можно сделать самостоятельно от начала и до конца: вам не понадобится много финансов, чтобы нарисовать план и выделить границы, сделать перестановку, установить ширмы.

Минусы

Зонирование однокомнатной квартиры имеет не только положительные, но и отрицательные стороны:

1. Нагромождение мебели и лишних вещей. Если вы не отличаетесь приверженностью к минимализму, существует риск во время создания проекта сделать вместо разделения сложный лабиринт, убивающий всю идею зонирования квартиры на корню.
2. Сложность оформления. Когда комната изначально имеет неправильную форму, разделить ее на две зоны — значит омрачить себе процесс ремонта в будущем. Работать с тупыми или острыми углами, разбираться со светом и другими деталями будет непросто. Если сомневаетесь, что сможете отлично справиться со сложной планировкой, обратитесь к профессиональному дизайнеру. Или попробуйте выделить участки декоративным приемом: свет, цвет, фактура.
3. Зрительное сокращение площади. Одна большая открытая комната смотрится просторнее, чем две уютных маленьких с перегородкой — это логично. Но уменьшая территорию следует учесть, что теперь действуют другие правила оформления: например, избегать лишнего декора, чтобы не загромождать помещение.

Как можно зонировать однушку?

Зонирование однокомнатной квартиры предполагает абсолютно различные идеи: от практически незаметных, до вполне физических.

Цветовое выделение зон

Самый простой, быстрый, экономичный прием: но в то же время самый незаметный. Предполагается, что основная отделка делается в одном цвете, а отдельные пространства (спальная зона, детская зона) просто подчеркиваются другим оттенком — ярким или контрастным, относительно первого. Никаких перегородок и стеллажей.

На фото вариант зонирования однокомнатной квартиры яркими цветами

Фактура

Прием схож с первым, но вместо цвета используется разница фактур: краска, обои, дерево, кирпич, камень, плитка, мягкие панели и т. п. Фактурная поверхность более заметна, чем просто цветная, и выделение будет более очевидным.

Освещение

Эта идея зонирования также относится к визуальным. Суть оформления в использовании разных светильников на отдельных участках. Например, в гостиной люстра на потолке, в спальне — несколько спотов, на стене над рабочим столом небольшие бра и т.д.

Важно! Обязательно учтите то, что все точки должны включаться и выключаться независимо друг от друга.

Шторы

Читайте также

Зонирование комнаты шторами

Не хотите использовать перегородки в однокомнатной квартире для зонирования, но в то же время нуждаетесь в физическом разделении территории? Повесьте шторы! Главное преимущество зонирования шторами в однокомнатной в том, что при необходимости они задвигаются и раздвигаются — а значит не внесут серьезных изменений во внешний вид квартиры.

При этом текстиль используют в качестве декора: он может быть абсолютно любым, от нейтрального до акцентного.

На фото спальня, спрятанная шторами

Перегородки и арки из гипсокартона

Читайте также

Виды и дизайн перегородок из гипсокартона

Переходим к статичным элементам, которые необходимо возводить ещё на этапе ремонта. Гипсокартон — удивительный материал. При необходимых навыках из него можно возвести не только прямую глухую стену, но и конструкцию любой формы с полками для хранения, декоративными нишами и другими атрибутами.

Из минусов — сложные интересные конструкции давно вышли из моды и вы рискуете получить интерьер 90-х вместо свежего дизайнерского ремонта.

Подиум

Читайте также

Подиум в интерьере квартиры

Зонировать однокомнатную квартиру без вертикальных перегородок поможет подиум! Возведите его в нужном месте и установите сверху кровать (для спальни) или диван (для гостиной). Когда в зону нужно подняться или спуститься, создается ощущение отдельных комнат.

Совет! Подиум дает массу возможностей для проектирования: например, если сделать внутри него заезжающую кровать, то сверху останется место для кабинета или детской. А кровать будет присутствовать в комнате только ночью, не занимая место днем.

Ниша

Читайте также

Примеры использования кровати в нише

Когда изначальная планировка предполагает наличие закутка, грех не использовать его в своих целях: обычно в нише располагают спальню, но при необходимости она подойдет для детской или столовой.

Физически отделить комнату в нише от основной можно шторами, стеклянными ширмами от пола до потолка и любыми другими приемами.

На фото расположение кровати в нише

Раздвижные перегородки

Читайте также

Раздвижные двери в интерьере 

Современный и стильный вариант, который очень полюбили дизайнеры. Обычно их делают из прозрачного стекла или пластика — это позволяет сохранить естественный свет и не загромоздить пространство, при этом подчеркнув стиль.

Перегородки действуют по принципу дверей-купе: устанавливаются на направляющие и ездят по ним в любую сторону. Иногда все детали делают раздвижными, это позволяет за считанные секунды вернуть комнате изначальный вид. Но чаще некоторые элементы остаются статичными, а двигаются только двери.

На фото перегородка с распашными дверями

Мебель

Читайте также

Шкаф-перегородка для зонирования

Стеллаж-перегородка в интерьере

Тем кто предпочитает функциональный дизайн и не любит бессмысленных украшений, понравится идея разделения квартиры мебелью. Обычно применяют сетчатые стеллажи — они одновременно отделяют участки, при этом сохраняя способность проникновения солнечного света.

Единственный нюанс — вам захочется поставить что-то на каждую из 16 полок (иначе зачем он нужен?) и комната уже будет казаться захламленной.

Другие примеры использования мебели:

• между кухней и столовой или гостиной возводят колонну или высокий пенал, либо ставят барную стойку, остров, полуостров;
• между спальней и гостиной ставят плательный шкаф, открытую вешалку для одежды, диван спинкой к спальной комнате;
• между гостиной и детской устанавливают игровой домик, шведскую стенку, шкаф для хранения.

Совет! Чтобы мебель не выглядела громоздко, выбирайте изделия в белых или светлых тонах.

Примеры зонирования для семьи с ребенком

Читайте также

Лаконичный дизайн однушки для семьи с ребенком

Разместить на одной площади семью из двоих взрослых гораздо проще, чем придумать отдельное пространство в маленькой квартире еще и для ребенка.

Детям требуется зона для сна, игровая, учебная, пространство для хранения игрушек, одежды, книг, других предметов.

На фото маленькая детская в однокомнатной

Организовать отдельную детскую — самый правильный вариант. Выделите ее мебелью или перегородками, либо отведите существующую нишу.

Совет! Для детской выбирают уединенный светлый и теплый уголок без сквозняков — заранее продумайте где ему будет комфортно.

Идеи зонирования на спальню и гостиную

Читайте также

Как разместить кровать в гостиной?

Разместить полноценный набор мебели для двухкомнатной на квадратных метрах однокомнатной возможно. Чтобы отделить пространство для отдыха и сна от жилой комнаты лучше всего использовать напольные раздвижные перегородки. Так на ночь вы сможете закрывать «двери» спальни и наслаждаться покоем.

Совет! Стеклянные ширмы можно дополнить шторами изнутри, чтобы утреннее солнце не будило вас слишком рано.

Совместить две зоны без перегородок также возможно, но этот вариант подходит только если в квартире проживает 1 человек или семья из двоих взрослых.

Важно! Отодвиньте кровать в сторону от окна и обустройте место для сна в темном углу. Ночью освещение вам не понадобится, а днем вы не заметите трудностей, ведь не будете пользоваться спальной комнатой.

Варианты с рабочим местом

Примеры зонирования однокомнатной квартиры с кабинетом предполагают выделение тихой и спокойной зоны для работы. Основных вариантов 2:

1. Поставить стол поближе к окну и отрезать его от основной комнаты сзади или сбоку рейками, ширмой, перегородкой.
2. Разместить рабочее место в самом тихом углу дома: например, дальше от кухни или жилой зоны, если приходится работать когда дома другие члены семьи. Для лучшей звукоизоляции используйте глухие плотные перегородки.

Фотогалерея

Вы узнали все основные решения задачи разделения квартиры. Посмотрите в галерее на фото идеи зонирования однокомнатной квартиры и выберите наиболее удобный вариант для себя!

Зонирование однокомнатной квартиры: 9 способов + фото

Karina_Vailo | 24.09.2018 | Обновлено 26.10.2021| Дизайн интерьера | 15 483 просмотров | Комментариев нет

Содержание статьи

Современный уровень жизни диктует особые требования и к оформлению жилища. Оно должно быть и комфортным, и уютным, и просторным и функциональным одновременно. Владельцам больших апартаментов есть где проявить фантазию, ведь дизайнеры интерьера каждый день изобретают что-то новое и необычное. Гораздо труднее сделать комфортабельным место проживания нескольких человек, если речь идет об однокомнатной квартире. Ведь необходимо уместить и спальню, и гостиную, а иногда и гардеробную, и небольшой рабочий кабинет. Даже если на первый взгляд это кажется нереальным, не стоит сразу искать способ обойтись без одного из вышеперечисленных помещений. В этой статье мы рассмотрим такой действенный прием, как зонирование однокомнатной квартиры, его преимущества и самые эффективные способы его организации. 

Преимущества и недостатки зонирования

Прежде, чем прибегать к зонированию собственного жилищного пространства, следует помнить, что это в большей степени необходимость, нежели способ оформления интерьера. Иными словами, если острой потребности в четком отделении одной зоны от другой нет, то не стоит делать это просто потому, что есть место и средства. Ведь не всегда можно добиться гармоничного визуального эффекта и сохранить ощущение простора в комнате. Особенно если работы выполняются неопытным владельцем. В большинстве случаев зонирование обладает следующими положительными сторонами:

• Самый главный плюс – это возможность сделать из одной большой комнаты несколько, но поменьше. Подобрав правильные элементы для разделения пространства однокомнатной квартиры, можно с легкостью обозначить зону отдыха, зону приема гостей и личный кабинет. Чем больше различных зон, тем, соответственно, меньше их площадь. Важно грамотно распределить драгоценные метры, чтобы в каждой «комнате» добиться максимально комфортных условий для проживания. Следует отметить, что зона для приема гостей, она же гостиная, требует большей площади, чем та же спальня, где, по сути, должна поместиться лишь кровать и по необходимости трюмо или прикроватная тумбочка. Тем более не следует отдавать заветные метры под организацию просторного кабинета, если основным его элементом будет компьютер. Выделите место под компактный письменный стол и удобный стул. А в качестве систем хранения можно использовать настенные полки или стеллаж, который одновременно будет выполнять и роль перегородки. На них с легкостью можно разместить как необходимую документацию, так и предметы канцелярии и некрупной техники. Очевидно, что гораздо проще реализовать зонирование однокомнатной квартиры для одного проживающего. Сложности могут возникнуть при необходимости выделить место под детскую комнату. Пусть в раннем возрасте ее размеры могут быть и самыми скромными, но по мере взросления ребенка ему понадобится пространство для игр и занятий. Об этом следует подумать заранее, чтобы потом не переделывать тот же кабинет с целью увеличения площади смежного пространства. Это не только повлечет дополнительные затраты и сделает нецелесообразными ресурсы, ранее отданные на организацию кабинета. Но и заставит вас вовсе пожертвовать рабочей зоной в будущем.
• Вторым неоспоримым преимуществом является доступность зонирования. Имеются в виду затраты, связанные с организацией. Ведь существуют как дорогостоящие и необычные способы разделения помещения, так и бюджетные. Например, в качестве перегородки можно использовать дорогостоящую пузырьковую панель, которая поможет сделать интерьер особенным и нескучным, а можно обойтись и просто обоями или другими материалами различных цветов или фактур или обычной шторой. Но имейте ввиду, что не всегда наиболее дорогостоящий вариант будет самым выигрышным. Ведь большую роль играет общий стиль жилища, его геометрические особенности и множество других факторов.
• Немаловажным является и то, что, используя правильные элементы и предметы для зонирования, вам удастся сохранить максимальное количество естественного света и не препятствовать его проникновению в комнаты. Это не только сделает квартиру более просторной и светлой, но и позволит обходиться без искусственного освещения до самого заката. А это в свою очередь может ощутимо снизить затраты на электроэнергию.

Несмотря на всю свою привлекательность, зонирование может стать как настоящей «палочкой-выручалочкой», так и навредить общему виду жилища. К недостаткам, с которыми может столкнуться владелец квартиры, относят следующие моменты:

• Появление ощущения хаоса и загроможденности. Зачастую такие некомфортные для проживания условия возникают из-за неправильно подобранных способов зонирования. Или в связи с использованием чрезмерного количества различных стеллажей, на которых вдобавок размещено множество мелких предметов декора. Стеллажи, несомненно, очень функциональны и вместительны, но в пределах небольшой однокомнатной квартиры не допускается использовать их во множественном числе. А иногда и один стеллаж выглядит слишком громоздко. Поэтому при выборе перегородок важно соблюдать пропорции и баланс с общей площадью помещения и той, которую вы желаете отделить.
• Создание не функциональных зон. Это касается тех случаев, когда, к примеру, человек проживает один и большинство своего времени проводит на работе или в длительных командировках, а находясь дома, предпочитает просто поспать и набраться сил. Тогда лучше выделить побольше метров для организации спальни, а вместо гостиной предусмотреть гардеробную. Ведь, наверняка, деловой образ жизни предполагает наличие большого количества соответствующих предметов одежды, которые всегда должны выглядеть опрятно. Поэтому основной задачей зонирования является организация действительно нужных именно вам зон, а не тех, которые можно обустроить просто потому, что площадь позволяет.
• Также подобрав неудачный способ зонирования можно подчеркнуть недостаток планировки жилища и его не правильную форму. Владельцам правильного квадратного пространства повезло, чего не скажешь про узкие и вытянутые комнаты. Используя для их разделения высокие перегородки или стеллажи можно визуально еще больше удлинить и исказить пространство. В данном случае более уместными будут нефизические способы разделения, например цветовой или световой, о которых мы подробнее поговорим немного позже.

Как вы успели заметить, зонирование является довольно сложным ответственным этапом. И лишь на картинках, созданных умелыми дизайнерами, выглядит легко и уместно. На деле же все обстоит совсем иначе.

Подготовка и планирование пространства

Чтобы вы смогли удачно и грамотно зонировать однокомнатную квартиру, в первую очередь начните с планирования:

• Существенную помощь вы окажете себе, если начертите план своей квартиры в масштабе или воспользуетесь техническим паспортом на объект, в котором имеются все необходимые размеры. Визуализация поможет легче и быстрее справиться с задачей разделения метров между зонами. Плюс, вы будете видеть какую форму будут иметь будущие «комнаты»;
• Еще один очень важный момент, который обязательно следует учитывать при планировании,  — это размер предметов мебели, который должен быть известен заранее. Причем абсолютно всей мебели – начиная от стула и заканчивая диваном. Ведь уместить все необходимое на небольшом пространстве очень трудно. Даже если пока не вся мебель есть в наличии, присмотрите в магазине недостающие элементы и запомните их размеры. Старайтесь не «изобретать велосипед» и отдавать предпочтение моделям стандартных размеров. Если вдруг на момент покупки окажется, что желаемый предмет снят с производства, вы легко сможете заменить его другим, аналогичным по размерам без потребности перепланировки всего помещения. Такой прагматичный подход поможет наиболее грамотно и оптимально использовать каждый сантиметр. Ведь куда легче определять размер зоны, исходя из размера мебели, нежели пытаться потом «вписать» кровать в слишком узкую спальню. Забыв об этом пункте, в будущем вам может потребоваться изготавливать мебель нестандартных размеров, что повлечет за собой дополнительные траты. А если речь идет о нестандартных размерах спального места, то на заказ необходимо будет делать не только саму кровать, но и матрас, и постельное белье. Поэтому на план помещения обязательно нужно нанести контуры предметов мебели в масштабе. Одновременно вы сможете подобрать и наиболее удачное и компактное их размещение;
• Не забывайте и о том, что задача зонирования заключается не только в том, чтобы уместить все нужное, но и в том, чтобы сохранить при этом простор и возможность свободного перемещения из одной зоны в другую. Поэтому прежде чем наносить на план место размещения предметов мебели, подумайте о том, как удобнее будет переходить из одной зону в другую. Соблюдение масштаба позволит подсчитать, какой ширины будет расстояние между мебелью. Помните, что для удобства, этот параметр не должен быть менее 80 см. Если вы используете комоды или тумбы, учитывайте, на какую глубину выдвигаются ящики или открываются дверцы, иначе может оказаться, что они не смогут открыться до конца.

Обратив внимание на все вышесказанное на моменте планирования, вы сможете по максимуму использовать жилое пространство и продумать все до самых мелочей. Прежде чем окончательно утвердить получившийся план и приступать к действиям, рекомендуем несколько дней подождать и взглянуть на него еще пару раз. Очень часто нужные мелочи могут всплыть несколько позже, или вам в голову может прийти идея более удобной и правильной расстановки мебели.

Способы зонирования пространства

Все способы зонирования можно разделить на две большие группы:

• Физические – одни из самых простых методов, при которых результат достигается при помощи использования предметов мебели, перегородок, ширм или текстиля;
• Нефизические – когда разграничение происходит на интуитивном уровне, что достигается правильной игрой света и грамотным построением цветовой композиции помещения в целом.

Второй способ имеет одно существенное преимущество – он не требует затрачивать полезную площадь под установку самих перегородок. Но при этом он более сложный и творчески в плане реализации, требует грамотного подхода и тщательного продумывания каждого метра.

Мы неоднократно писали о том, что неудачно подобранные способы зонирования могут лишь нанести вред и нагромоздить пространство. Рассмотрим же, наконец, самые применяемые из них.

№1. Зонирование цветом

Начнем с самых простых и наименее затратных. Одним из самых распространенных приемов по разграничению пространства является использование отличных по цвету отделочных материалов. Это могут быть и обои, и обычное окрашивание, и декоративная штукатурка, и имитация кирпичной кладки, и различные стеновые панели, и разные по цвету ламинат или линолеум, или цветной потолок. С последним стоит быть аккуратным если квартира имеет высоту потолков менее 2,7 м. Существует вероятность вызвать эффект нависания плоскости потолка.

Идея заключается в придании каждой зоне другой цветовой гаммы. В данном случае не следует прибегать к радикальным мерам и использовать абсолютно противоположные по тональности и температуре оттенки. Важно создать гармоничное жилое пространство. Поэтому рекомендовано использовать близкие по цветовому спектру цвета и их оттенки. Не забывайте и о температуре в помещении. Для южных комнат более предпочтительными будут холодные оттенки, а северные квартиры лучше «согреть» с помощью теплых оттенков. Таким образом получиться достигнуть приятного баланса и создать комфортные условия для проживания. Вы заметите, как в комнате сразу же станет менее жарко или наоборот немного теплее.

Чтобы сделать зоны более просторными визуально лучше экспериментировать со всевозможными светлыми гаммами цветов. Чем больше удалена определенная зона от оконного проема, тем светлее должен быть оттенок отделочных материалов, используемый для ее оформления. Это поможет выровнять и световой баланс. К примеру – зона с окном будет выполнять функцию гостиной, затем будет рабочий кабинет и в самом углу небольшая спальня. Цвета могут иметь соответствующую последовательность – бежевый, песочный, сливочный. Для холодного спектра – голубой, светло-голубой, холодный белый или белый с голубоватым оттенком.

 

Поддержать цветовое решение в каждой зоне необходимо несколькими предметами декора или текстиля. Например, в гостиной это могут быть декоративные подушки под цвет стен или небольшой коврик. В спальне это может быть абажур настольной лампы или прикроватный коврик. В детской это может быть покрывало или торшер. Предметы не должны быть слишком большими. Главная их задача – подчеркнуть принадлежность той или иной функциональной зоны к определенной гамме оттенков.

№2. Зонирование фактурами

Особенно просто достичь нужного результата, применяя разнообразные отделочные материалы для стен и пола. Иногда участие принимает и потолочная отделка. Учитывая большое разнообразие на рынке строительных и отделочных материалов, трудностей с выбором не возникнет. Можно сочетать имитацию кирпичной кладки в отделке гостиной с однотонными обоями в спальне. Мы привели пример использования материалов именно в этих помещениях, так как спальня должна оставаться нейтральной, чтобы ничто не отвлекало от отдыха, в то время как в гостиной ничто не мешает экспериментировать.

Наиболее гармонично будет выглядеть помещение, оформленное в одной или в подобной цветовой гамме. Белая кирпичная стена и так будет заметно отличаться от обычной покраски или штукатурки, поэтому не стоит еще и выделять ее с помощью цвета, как в предыдущем случае. Очень интересно выглядит комбинированный натяжной потолок. Например, в гостиной он может иметь глянцевую поверхность, в спальне – сатиновую, а в рабочем кабинете или детской – матовую.

Легко справиться с задачей зонирования различное напольное покрытие. Ламинат в спальне + отделка искусственным камнем в гостиной + ковровое покрытие в детской = грамотное и простое зонирование. Опять-таки обращайте внимание на цвет и выбирайте схожую или вовсе аналогичную палитру.

№3. Зонирование с помощью штор

Прекрасный и доступный способ создать уединенное пространство. Такой способ обычно используют для отделения спальни или детской и сочетают его с другими способами. Ведь навесив множество штор в пределах одной квартиры, вряд ли получится сделать пространство эстетичным. Шторы могут быть как плотными, светонепроницаемыми, так и легкими и воздушными. Можно использовать изящные нитевые шторы. Особенно легко и невесомо они выглядят в светлых помещениях. Иногда их декорируют декоративными камушками или разноцветными бусинами. Это внесет немного ярких красок в сдержанную цветовую гамму, но при этом не будет выглядеть наляписто или чересчур.

Обязательно предусмотрите подвязки для штор, чтобы имелась возможность красиво подобрать их и прихватить с одного бока. Также можно использовать тонкие не громоздкие карнизы, которые не будут слишком выделяться. Интересным решением станет использование китайских штор в виде больших полупрозрачных полотен. А если ваша квартира оформлена в восточном стиле, то вы не только умело выполните зонирование, но и подчеркнете эту особенность.

Преимущество зонирования с помощью текстиля в том, то оно не имеет четко обозначенных границ и в любое время может быть просто снято. Выбирая цвет полотен, обращайте внимание на площадь помещения и его освещенность. В маленьких квартирах лучше использовать светлые шторы и полупрозрачные материалы. Просторные помещения допускают использование более темных, приглушенных оттенков.

№4.Зонирование ширмой

Ширмы, как элемент зонирования очень часто используется многими дизайнерами. Это и неудивительно, ведь этот способ обладает массой преимуществ. Во-первых, ширмы мобильны и в любое время могут быть убраны за ненадобностью. Именно поэтому зачастую с их помощью разграничивают две зоны, которые иногда необходимо совмещать. Например, спальню взрослого и ребенка. Пока ребенок маленький, он должен находиться под постоянным присмотром. Но когда он подрастет, ему необходимо будет личное пространство. Как раз это и есть самое время для установки ширмы. Тем более одна ее сторона может быть оснащена множеством карманов из ткани для хранения детских игрушек. Или небольшими полками.

Второе их преимущество – широкий ассортимент и самый разный уровень функциональности. Это дает возможность подобрать идеальную ширму под любой стиль интерьера в любой цветовой гамме. Третьим плюсом использования ширмы является то, что помимо перегородки вы можете присвоить ей роль изюминки всего интерьера. Ведь можно отыскать невероятной красоты резные или расписные ширмы, на которые трудно не обратить внимание.

№5. Перегородки и арки из гипсокартона

Гипсокартон действительно можно назвать универсальным. Ведь с его помощью можно не только выполнить коррекцию плоскости стен или потолка, но и возвести различные перегородки, ниши, короба или арки самых разнообразных форм. Существует даже специальный вид гипсокартона, который предназначен для сгибания. Такой материал делает процесс организации полукруглой арки простым и быстрым.

Для четкого отделения одной функциональной зоны от другой вовсе не обязательно создавать полноценный арочный проем с глухими перестенками по бокам. Достаточно воспроизвести лишь небольшой фрагмент. Для увеличения его функциональности предусмотрите небольшие полки-ниши на боковой плоскости. Если организовать в них подсветку, получиться создать дополнительный мягкий и уютный источник света или подготовить хорошее место для размещения семейных фото или любимой коллекции сувениров.

Гипсокартонные перестенки могут выглядеть как стеллажи с множеством открытых полок. Создать такую конструкцию не очень сложно, а по стоимости она будет доступнее, чем готовый предмет мебели из дерева или других материалов. Главное учитывать, что гипсокартон менее прочный и не слишком его нагружать. Готовую перегородку можно просто оштукатурить или окрасить, оклеить обоями или украсить декоративной мозаикой. Выбор отделочного материала будет зависеть от способа общей отделки помещения.

 

Обратите внимание, что глухие перегородки лишат некоторые зоны естественного освещения. А конструкции от пола до самого потолка удлинят помещение. Поэтому чаще всего используют невысокие перегородки, которые не превышают 1 метра в высоту. Установив сверху небольшую по ширине столешницу можно использовать перегородку одновременно как место размещения комнатных растений. Если приобрести вьющиеся сорта, то по мере разрастания они создадут настоящую живую изгородь. Такой зеленый уголок всегда уместно выглядит в любом интерьере. Также можно использовать перегородку для встраивания в нее биокамина или организации полки для размещения книг. Особенно актуален этот прием со стороны гостиной.

№6. Подиум как элемент зонирования

Это очень современный, несложный и интересный способ. Его преимущество в том, что он не занимает дополнительного места. В квартирах с высокими потолками можно предусмотреть ступеньку для размещения на более высоком уровне гостиной или рабочего кабинета. В таком случае для удобства подиум дополняют несколькими ступеньками.

В помещениях с низкими потолками не стоит оборудовать слишком высокий подъем. Достаточно приподнять на 10-15 см от уровня основного пола. И лучше, если такой прием будет использован для отделения спальни, так как эта зона не предполагает частых перемещений. Отделка пола может быть выполнена из одного и того же материала, так как подиум является вполне самодостаточным и заметным.

№7. Зонирование с помощью

раздвижных перегородок

Этот способ представляет собой использование компактных перегородок, принцип работы которых аналогичен работе раздвижных дверей. Они занимают очень мало места, могут быстро собираться и разбираться, имеют разнообразный дизайн и выполняются из разных материалов. Современные конструкции могут быть полупрозрачными, пропускать достаточное количество света и при этом полноценно отделять одну зону от другой. Прозрачность материала стоит выбирать в зависимости от наличия или отсутствия окна в той или иной зоне.

№8. Зонирование мебелью

Такой способ подойдет людям, которые не боятся экспериментировать и готовы отойти от привычного способа установки мебели вдоль стен. Чаще всего для зонирования используют стеллажи со сквозными полками, которые способны пропускать свет. Допустимы и конструкции с глухой задней стенкой. Не упустите возможность в таком случае использовать и ее поверхность по максимуму. Например, можно наклеить на нее зеркальные панели, покрыть специальной краской и использовать в качестве грифельной доски. Особенно актуально это для детской комнаты. Заднюю стенку можно оклеить фотообоями или обоями аналогичными стеновым. Такой прием будет весьма интересным и необычным и создаст иллюзию наличия дополнительной стены.

Задние стенки предметов мебели чаще всего подбиты фанерой, поэтому ее в любом случае придется декорировать. Понятно, что для разделения помещения на зоны, предметы мебели должны устанавливаться перпендикулярно или под углом к плоскости стены. Можно использовать в качестве зонирования и более крупные предметы. Например, если отвернуть диван от кровати и поставить напротив него небольшой столик, будет логично и вполне понятно, что там начинается зона гостиной.

№9. Зонирование с

помощью света

Используя разные по высоте и интенсивности светового потока осветительные приборы также можно добиться вполне четкого разграничения пространства. Например, для спальни можно использовать люстру средних размеров, в гостиной позволительны более крупные приборы, а для детской или столовой можно использовать встраиваемые точечные светильники. Размещать их можно либо строго на границе двух зон, либо в ее центре. При этом важно выдержать единую стилистику всех светильников. Только тогда получиться создать целостную световую композицию.

Если высота потолков позволяет, можно использовать светильники на шнурах, размещенные на одной линии. Для интерьеров в современном стиле хорошо подойдут светильники-споты с поворотными плафонами. Они позволят максимально точно направить световой поток в нужное место и выгодно подсветить ту или иную область.

Основные секреты удачного зонирования

Подведя итоги всего вышесказанного, можно выделить основные правила и секреты, которые позволят грамотно и эстетично разграничить любое пространство:

• Отдавайте предпочтения более светлым и пастельным оттенкам для отделки стен и корпуса предметов мебели. Это поможет сделать пространство более светлым и сохранить ощущение простора. Достигнуть нужного контраста можно используя более темную обивку предметов мебели или несколько ярких предметов декора;
• Выбирайте функциональную, но при этом компактную мебель и приобретайте лишь то, что действительно необходимо и чем вы обязательно будете пользоваться. Пусть лучше пустующий угол займет красивый торшер на высокой ножке или комнатное растение, чем ненужная тумба или стул.
• По возможности используйте зеркала, которые будут создавать оптическую иллюзию увеличения пространства и отражать большое количество света. Ведь этот прием давно и успешно применяется для дизайна интерьера маленьких комнат;
• Обязательно по максимуму используйте пространство балкона или лоджии, если таковые имеются. В идеальном случае необходимо совместить их с основным жилым пространством и вынести одну из функциональных зон на появившиеся место. Лучше всего выносить на место балкона рабочий кабинет. При этом не забудьте о тщательном утеплении стен, пола и потолка и получении разрешающих документов. Ведь подобное совмещение является полноценной перепланировкой и должно выполняться в соответствии с законом.

И напоследок, подборка фотопримеров простого и грамотно организованного зонирования для вашего вдохновения!

Статья написана для сайта remstroiblog.ru.

Метки:Дизайн квартиры

Как это сделать на законных основаниях

Обновлено в июне 2022 г.

Большинство людей думают, что арендодатели и арендаторы живут в разных помещениях, но что делать, если вы решили сдать комнату в своем доме? Когда вы делаете это, вы становитесь арендодателем так же уверенно, как если бы вы владели другим зданием, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут различаться, когда речь идет об аренде комнат, в которых вы живете, и об аренде всего имущества. В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут быть проблемы с законом!

Если вы решите арендовать комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате ведете бизнес честно и законно.

Информация в сегодняшнем руководстве поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственной собственности с минимальными сложностями, насколько это возможно, и при этом вы заработаете дополнительные деньги.

Содержание для сдачи в аренду комнаты в вашем доме

• Что именно означает сдача комнаты в вашем доме?
• Законно ли сдавать комнату в вашем доме?
• Сдача в аренду комнаты в основном доме
• Как выставить на продажу комнату
• Как проверить соседа по комнате
• Заключение договора об аренде помещения
• Налоги при сдаче в аренду комнаты в вашем доме
• Варианты субаренды в квартирах колледжа
• Часто задаваемые вопросы об аренде комнаты
• Как сдать комнату: правильное выполнение окупается

Что именно означает сдача комнаты в вашем доме?

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может стать хорошим способом дополнительного заработка. Сдаваемая в аренду комната в вашем доме может быть настоящей спальней, помещением для свекрови или комбинацией спальни и ванной комнаты, а также доступа к кухне.

Независимо от того, какое помещение вы решите арендовать, помните, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек. Будут времена, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, будут действовать вам на нервы в какой-то момент.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая имеет место, когда вы сдаете помещение, которое вам не принадлежит, но сдаете его кому-то другому, но при этом несете ответственность за арендную плату перед арендодателем.

Сдача в аренду комнаты в собственности, которой вы владеете, представляет собой другую ситуацию, которая больше похожа на отношения между арендодателем и арендатором, чем между двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать в аренду помещение в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Одним из примеров может быть ситуация, когда вы владеете квартирой где-то, а ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения в отношении аренды комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдать в аренду неиспользуемое помещение будет соответствовать требованиям закона.

Как легально сдать комнату в аренду

В вашем городе или поселке также могут действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать жилье людям, не состоящим в родстве с ними, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество неродственных людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете в соответствии с законом.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи в аренду комнаты в вашем доме, например, если в вашем городе требуется уникальный, независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам, возможно, потребуется пройти проверку помещения, прежде чем вы сможете сдать его в аренду.

Убедитесь, что ваше неиспользуемое пространство соответствует всем правилам, регулирующим вашу область. В частности, проверьте следующие законы:

• Местные законы
• Городские постановления
• Законы о зонировании
• Государственные законы
• Применимое законодательство об ассоциации домовладельцев

Сдача в аренду комнаты в основном доме

После того, как вы решили, что можете сдавать комнату в своем доме на законных основаниях, вам нужно будет подготовить свою комнату, а затем продать ее, чтобы найти подходящую арендаторы. Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно, особенно если аренда является местом вашего проживания.

Этап 1: Подготовка комнаты

В идеале ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания местом с надлежащими системами отопления, электроснабжения и водопровода.

Вы не можете отказать соседу по комнате в пользовании ванной комнатой, поэтому обязательно укажите, какая из них «принадлежит» жильцу.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете рассмотреть возможность установки замка на дверь спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением, когда он дома. Ожидается, что арендаторы, которые платят арендную плату, получат определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут комнату с мебелью.

Если вы решите сдать комнату с мебелью, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию и что вы и ваш новый сосед по комнате прошли тщательный осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете сфотографировать мебель, стены, ковер и т. д., чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до ее заселения.

Шаг 2. Маркетинговые соображения

Создайте свой идеальный аватар соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить конкретные критерии, для которых вы будете рассматривать, так же, как и при аренде всего имущества.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара жильца необходимо учитывать один важный момент, который предназначен исключительно для тех, кто сдает комнату в аренду или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилье допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда дело доходит до сдачи в аренду комнаты в собственном доме, реклама соседа по комнате и его выбор связаны с определенными условиями и исключениями.

Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении не позволяют никому использовать дискриминационные выражения при рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать пол соседа по комнате в своем объявлении.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора женского пола, но вы не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Когда дело доходит до принятия решения о том, кого из заявителей выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные постановления открыли дверь, позволяющую домовладельцам и арендаторам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это дискриминация. .

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или арендатора соседа по комнате было бы серьезным вторжением в частную жизнь.

Таким образом, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете быть свободны в выборе нового соседа по комнате, даже с дискриминацией, из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора. Если вы продавали или сдавали в аренду всю квартиру отдельно от собственного жилого помещения, конечно, применялись законы о недискриминации.

Как разместить объявление об аренде комнаты

После того, как вы подготовили помещение и выяснили, какого типа соседа по комнате вы ищете, пришло время создать объявление и разместить его там. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа, в газету колледжа или в центр для пожилых людей, чтобы найти комнату для одинокого человека. Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться больше на нишевом маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Распространяйте информацию среди друзей и членов семьи, потому что общение в сети часто может дать хорошие результаты. Как всегда, хороший отбор арендаторов имеет неоценимое значение и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести скрининг самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, о которой следует попросить в ситуации с арендой комнаты/соседом по комнате, это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает. Совсем другое дело узнать, каково человеку жить, от бывшего живого партнера, чем спросить у домовладельца, который, вероятно, не будет знать, каков этот человек в повседневной жизни.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший арендатор. Вы не только хотите убедиться, что они будут платить арендную плату, но вы также должны помнить, что обычные проблемы арендаторов усиливаются, когда вы делите дом с арендатором. Вы будете пользоваться общими зонами, поэтому скрининг еще важнее.

Наше руководство по отбору арендаторов расскажет вам, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это должным образом И на законных основаниях, вам нужно начать с соответствующего заявления об аренде, которое дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные данные.

После того, как предложенный арендатор заполнит заявку, вы должны провести полную проверку биографических данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep. Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора об аренде комнаты в моем доме

Договор об аренде комнаты в частном доме должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы выглядел любой другой договор аренды. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором указано, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как арендодателя.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается законным и обязательным, гораздо разумнее изложить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс для использования.

В договоре аренды комнаты должны быть указаны особенности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 пунктов, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1. Продолжительность аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете квартиру студенту колледжа, вы можете рассмотреть вариант с 9- или 10-месячная аренда, приуроченная к учебному году. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы посмотреть, нравится ли вам сдавать комнату в вашем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение мест общего пользования . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей комнате, но совместное пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее. Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле тещи в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите, какие места также являются закрытыми. Убедитесь, что в договоре аренды четко указаны правила и положения, касающиеся всех мест общего пользования.

3. Ответственность коммунального предприятия . Если вы сдаете комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору. Вместо этого платите за коммунальные услуги сами и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть часть вашего арендатора. Тем не менее, некоторые арендодатели могут по-прежнему захотеть разделить коммунальные услуги пополам или заставить арендатора платить за одни коммунальные услуги, например, за кабельное телевидение или Интернет. Вам просто нужно изучить свою собственную ситуацию и посмотреть, что лучше для вас.

4. Правила внутреннего распорядка . Четко объясните, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска. Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы увидеть, есть ли у них какие-либо проблемы с тем, чтобы жить по вашим стандартам. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и обращайтесь к ним по мере необходимости, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установите арендную плату и сумму залога . Укажите арендную ставку, срок и сумму залога в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки арендной платы процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное жилье. И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда речь идет об официальных уведомлениях, обслуживании и возврате залога.

Налоги при сдаче помещения в аренду

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете требовать расходы и вычеты при аренде комнаты, на которые раньше не могли претендовать.

Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам необходимо выяснить площадь этой комнаты и ее долю в вашем доме.

Если у вас есть дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных футах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, причитающаяся вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как арендные расходы согласно Графику E. [источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваши арендаторы захотят вернуться домой на летние каникулы, оставив вам много свободных мест. Именно поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9.месяцев, так что вы получите гарантию этих 3 летних месяцев полной арендной платы.

Это не значит, что ваши жильцы все равно не пойдут домой. Вы можете заслужить расположение, просто предложив арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которым они могут сдать свою комнату в субаренду. Это обычная практика в городах, где проживают тысячи студентов студенческого возраста.

Концепция довольно проста: как арендодатель или управляющий недвижимостью, вы можете дать согласие на заключение договора субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, вы также можете отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от того, что у вас будет занятая квартира на три месяца, в течение которых ваши арендаторы уехали.

Вы можете быть поражены тем, как быстро рушится квартира, когда в ней никого нет. Вам придется делать больше уборки и обслуживания, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: аренда комнаты в вашем доме

Когда дело доходит до аренды комнаты в вашем доме, независимо от того, живете ли вы в нем или нет, у вас может возникнуть немало вопросов или опасений. Вот несколько недавно заданных вопросов от арендодателей.

Сколько я должен брать за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вы должны сделать, это посмотреть на сопоставимые арендные ставки в вашем районе. Посмотрите, есть ли подобные ситуации, когда арендодатель сдает в аренду одну комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендной платой.

Тип арендатора, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в своем доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать квартиру другу.

Плюсы в том, что у вас есть представление о том, кто этот человек и как он будет обращаться с вашей собственностью.

Минусы в том, что вы привносите финансовую составляющую в вашу дружбу. Что произойдет, если они опоздают с арендой или если возникнет спор по поводу ущерба в аренде? Будете ли вы комфортно просить их платить арендную плату, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что лучше сдать квартиру незнакомцу после тщательной проверки. В отношениях будут четкие линии, и вам будет легче относиться к доходу от аренды как к бизнесу.

Является ли Сдача помещения в налогооблагаемый доход ?

Да, любой доход от аренды комнаты (в США) облагается налогом. Однако, если вы сдаете комнату менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Должен ли я указывать всех взрослых в договоре аренды?

Целесообразно получить с каждым совершеннолетним жителем договор аренды или аренды. Невыполнение этого требования может привести к некоторым волосатым проблемам в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальная юридическая проблема. Если в квартире трое жителей, а в аренде только один и вы никогда не застанете их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это все еще можно сделать, но это сложнее и требует больше времени. Однако если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа по комнате моего арендатора?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или арендодателем, вы можете выселить обе стороны.

Если договор об аренде содержит конкретное положение об уведомлении, арендодатель должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется выехать из помещения.

Если в договоре об аренде не содержится положения об уведомлении, арендодатель может быть обязан уведомить об этом в соответствии с законодательством штата, в котором находится имущество. В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в помещении проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды разрешает выселение на этом основании.

Как легально сдать комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в вашем доме, вам необходимо выполнить следующие шаги:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать комнату в вашем доме; в некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является членом семьи, проживающим в собственности.

2. Убедитесь, что помещение надлежащим образом оборудовано для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как аварийное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте помещение недискриминационным образом и тщательно проверяйте арендаторов, чтобы найти подходящих.

4. Заключите договор аренды, который включает внутренние правила, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взималась завышенная доля налогов или любых других коммунальных платежей.

Для получения дополнительной информации обо всех этих шагах вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать комнату в вашем доме.

Могу ли я сдать комнату в своем доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут различаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования. Прежде чем приступать к аренде комнаты, обратитесь в свою кредитную компанию, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил.

Сколько я могу взять за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать за аренду комнаты столько, сколько хотите; большинство домовладельцев устанавливают цены ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. Законы некоторых городов или штатов могут устанавливать ценовые ограничения на сумму, которую вы можете сдавать в аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны договориться о цене.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях-арендаторах применяются к аренде помещений так же, как и к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые запутанные детали, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть изложены в договоре об аренде.

Как защитить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:

• Наличие тщательного и полного договора аренды
• Правильно экранировать арендаторов
• Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
• Проведите обходы при въезде и выезде, чтобы проверить наличие повреждений

Должен ли я сообщать о доходах от аренды помещения?

Да; Доход от сдачи в аренду комнаты за пределами вашего дома по-прежнему необходимо указывать в качестве дохода. Арендная плата, которую вы получаете, считается доходом и должна указываться за тот год, когда вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдавать комнаты в частном доме?

Вы можете сдавать комнаты в доме на одну семью, если вы проживаете в нем в большинстве районов; если вы не живете там, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, разрешено ли сдавать комнаты в аренду по отдельности. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут проживать в доме, или требуют, чтобы этот тип арендной ситуации был зарегистрирован как пансионат. Проверьте свои местные законы, чтобы быть уверенным.

Как сдать комнату: правильное решение окупается

Вы столкнетесь с гораздо меньшими проблемами, если воспользуетесь этой фразой, которая должна стать мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Страшные истории, которые исходят от арендодателей, сдавших в аренду неиспользуемые площади в своих домах, часто можно избежать, если относиться к этой ситуации с арендодателем/арендодателем как к любой другой.

Письменные договоры об аренде, проверки, техническое обслуживание, расчеты с деньгами и даже выселение — все это часть работы арендодателя, и это не должно меняться, если арендатор проживает в вашем собственном доме или в отдельном арендуемом помещении. Следуйте инструкциям о том, как правильно сдать комнату в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдача комнаты в аренду может стать отличным опытом и отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы потратите время на то, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание соглашения, чтобы убедиться, что у вас есть наилучшая возможная ситуация с арендой.

Вирджиния рассматривает возможность изменения зонирования для одной семьи. Строители домов на шаг впереди. — Большой Большой Вашингтон

Дома на одну семью в Фэрфакс-Сити делают свое дело. Изображение автора.

Как и во многих других местах в Соединенных Штатах, на большей части Вирджинии, если у вас есть участок земли, запрещено строить на нем что-либо, кроме одного дома. Это может измениться, если штат примет новый законопроект, который легализует дуплексы, коттеджи и дополнительные квартиры по всему Содружеству, в том числе везде, где зонирование разрешает только дома на одну семью.

Государственный делегат Ибрахим Самира (D-Herndon), представивший законопроект, говорит, что он предназначен для снижения стоимости жилья, решения проблемы нехватки жилья в регионе и устранения давнего наследия расизма и социальной изоляции. Некоторые люди очень расстроены этим, потому что это оскорбляет их политику или бросает вызов их представлению о том, как должны выглядеть пригородные районы.

Идея разрешить строительство разных типов домов по соседству не нова. И нет, я не говорю о любимых исторических районах, таких как Old Town Alexandria, или Fan в Ричмонде, Ghent в Норфолке и так далее. Я говорю о домостроителях в современных пригородах Вирджинии, которые возятся с концепцией «дом на одну семью», пока мы говорим.

Строители жилья из Вирджинии уже строят дуплексы…

После Великой рецессии и жилищного кризиса высокая безработица привела к тому, что к 2011 году почти треть американских домохозяйств «удвоилась», поскольку родственники стали жить вместе, чтобы сэкономить на жилищных расходах, или , в случае престарелых родителей — медицинские расходы. Это было особенно распространено в семьях иммигрантов и небелых. В ответ национальный жилищный строитель Леннар представил «дом NextGen», или, как они его называли, «дом в доме».

Дом NextGen снаружи выглядит как типичный загородный дом, но внутри у него есть автономная квартира, обычно со спальней, гостиной и кухней. В квартире есть дверь, соединяющая ее с главным домом, а также незаметно спрятанный отдельный вход на улицу. Леннар начал строить их в Вирджинии примерно в 2016 году и сказал, что 55% людей, которые их покупают, делают это для стареющих родителей.

План этажа дома NextGen в Южной Каролине с отдельной квартирой, выделенной синим цветом. Изображение с сайта Леннара.

В том году рекордные 64 миллиона домохозяйств по всей стране проживали в домохозяйствах из нескольких поколений, и аналитики ожидают, что это число будет увеличиваться по мере старения бэби-бумеров. Сегодня в Вирджинии есть ряд местных строителей жилья, которые предлагают свои собственные «дома для нескольких поколений»: от округов Фэрфакс, Лаудоун и Принс-Уильям в Северной Вирджинии до округа Хенрико за пределами Ричмонда и до Вирджиния-Бич. Другие построят вам квартиру в подвале вашего существующего дома.

…вроде.

Есть несколько предостережений. Эти дома обычно строятся в дальних пригородах, где много открытой земли, но далеко от транспорта, работы и прочего.

Поскольку большинство этих домов построено в районах, предназначенных исключительно для домов на одну семью, эти «дома для нескольких поколений» не являются юридически отдельными единицами. В квартирах может не быть полноценной кухни, отдельных коммуникаций и уникального адреса. Они все еще зависят от главного дома. В статье Virginian-Pilot 2013 года цитируется строитель из Вирджиния-Бич, который говорит, что не хочет строить многоквартирное арендное жилье: «Ваше намерение должно быть чистым; Вы не можете пытаться обойти закон».

«Дополнительный дом», предлагаемый жилищно-строительной компанией Carrington Homes из Вирджинии. Картинка с их сайта.

Эта комбинация — новое строительство в районах, где дома должны располагаться на большом количестве дорогой земли — в основном требует, чтобы строители продавали очень большие и очень дорогие дома, чтобы покрыть свои расходы, даже если они предназначены для семей, которые хотят поделиться расходы на жилье. Один застройщик дома в округе Лаудоун предлагает «дополнительный дом», который буквально представляет собой отдельный дом с двумя спальнями, примыкающий к основному дому проходом.

Таунхаусы в одежде McMansions

В то время как новые «дома для нескольких поколений», как правило, дороги, на другом конце рынка домостроители из Вирджинии замаскировали небольшие доступные дома под большие дорогие дома на одну семью. Вы найдете их в запланированных сообществах, одном месте, где зонирование фактически позволяет смешивать дома разных типов, но где разработчики все еще могут захотеть создать эту атмосферу единообразия.

«Великий дом» в Тайсоне — это четыре таунхауса, спроектированных так, чтобы гармонировать с особняками МакМэнсионс. Изображение автора.

В результате этот тип жилья популярен в местах, где от застройщиков требуется капитальное доступное жилье, где цены субсидируются для домохозяйств с низкими доходами. Как и округ Монтгомери в Мэриленде, округ Фэрфакс требует, чтобы застройщики выделили несколько домов в новой застройке для домохозяйств с низкими доходами, но застройщики не хотели участвовать, потому что более дешевые дома «не подходили».

В 2001 году округ работал с группой строителей над проектом «Большого дома», который выглядит как один большой дом, но на самом деле представляет собой группу из двух-четырех таунхаусов. В первой застройке Great House в Tysons единственный способ выделить их — это сосчитать дополнительные почтовые ящики впереди.

Опять же, эти дома обычно строятся в новостройках на окраине региона. Возьмем, к примеру, этот дом, построенный в районе Белмонт-Грин округа Лаудоун в 2003 году. На самом деле это четыре кондоминиума с двумя и тремя спальнями. Снаружи он выглядит и ощущается как гораздо более крупные дома вокруг него, но дома внутри продаются вдвое дешевле, чем соседние дома на одну семью за 700 000 долларов. Это было бы прекрасно вписаться в более близкие сообщества, такие как Арлингтон или Александрия, но фактически незаконно строить там.

Люди уже меняют значение слова «дом на одну семью»

Вирджиния идет по стопам других штатов, таких как Калифорния и Орегон, открывающих зонирование на одну семью. Но в любом месте, где есть дома на одну семью, есть люди, использующие их не по назначению. Многие (хотя и не все) дома на одну семью большие, и люди часто обнаруживают, что они либо не могут позволить себе все это пространство, либо не могут использовать все это пространство и хотят разделить это пространство с людьми или видами деятельности, которые могут его использовать. особенно если они могут помочь оплатить это место.

Эти дома на одну семью в округе Лаудоун никуда не денутся, но и не останутся прежними. Изображение автора.

Итак, сегодня дома на одну семью используются для размещения членов расширенной семьи или не связанных между собой взрослых, импровизированных ночных клубов, панк-шоу или штаб-квартиры стартапа, спасшего Healthcare.gov. Неудивительно, что строители жилья отреагировали на это, строя дома, специально предназначенные для разных целей, или строя дома, которые просто меньше и дешевле, но «вписываются» в наши предубеждения о том, как должны выглядеть пригороды.