Варианты планировки квартиры двухкомнатной квартиры: распашонка и друге виды расположения комнат в 2-х комнатной квартире в панельном доме, типы планировки в «новостройках»

Содержание

Планировка двухкомнатной квартиры — готовые схемы и планы с размерами

Немалая часть домов были построены ещё в советское время, поэтому на сегодняшний день не слишком рациональная планировка двухкомнатных квартир является достаточно острой проблемой. Конечно, в современных зданиях планировка создаётся более функциональной, но ситуации, когда застройщики между собственной выгодой и удобством будущих жильцов выбирают первый вариант, по-прежнему, не редки.

Большая часть квартир в домах бизнес- и элит-класса идут без перегородок, то есть обладают так называемой «свободной» планировкой. В домах типовых серий, как правило, на продажу выставляются квартиры с готовой планировкой, а в некоторых случаях – с готовой отделкой.

Двухкомнатная квартира со свободной планировкой

Для получения свидетельства о собственности, в соответствии с российским законодательством, в БТИ необходимо предоставить план (планировка, которая была задана непосредственно самим застройщиком).

Пример свободной планировки двухкомнатной квартиры

В большинстве случаев на полу в виде кирпичной дорожки выкладывают план квартиры, который утверждается БТИ. Покупатель, на своё усмотрение, может придерживаться этого плана или изменить планировку (что, естественно, должно быть узаконено в БТИ). Как правило, основная часть людей отдают предпочтение второму варианту, а иногда даже делают перепланировку двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную, что вызвано рядом определённых причин.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

1 Особенности планировки двухкомнатной квартиры в панельном доме
2 Недостатки современных планировок двухкомнатных квартир
3 Достоинства современных планировок квартир
4 Оптимальная планировка двухкомнатной квартиры
5 Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

Особенности планировки двухкомнатной квартиры в панельном доме

Основные проблемы, которые связаны с планировкой двухкомнатных квартир, возникают из-за окон. Нередко в процессе проектирования красивых зданий из-за некоторых архитектурных излишеств могут образоваться так называемые «глубокие» или «слепые» квартиры. Из-за отсутствия окон в них крайне трудно обустроить нужное количество спален, гостиных и других помещений, которым требуется освещение. Эта проблема возникает, в основном, исключительно по вине застройщика, желающего получить квартиры с большим метражом, но практически нефункциональные.

Такие ситуации, к сожалению, не редко встречаются даже в домах элитного класса. Встречаются такие варианты, когда площадь квартиры составляет порядка 100-200 кв. м, количеством около от 1 до 3, а также такой планировкой, которая не поддаётся практически никаким изменениям.

Кроме этого, довольно-таки неудачным вариантом можно считать планировку коридорного типа, при которой длинные узкие проходы ведут из одного помещения в другое. Также в планировках квартир в панельных домах часто встречаются комнаты-пеналы вытянутой формы, которые не слишком-то удобны в своей эксплуатации.

Планировка небольшой двухкомнатной брежневки

Другой не менее распространённой ошибкой является недостаточное внимание к дополнительным помещениям в квартире. На практике, наличие прихожей и просторной кухни для удобного проживания куда более важно, чем несколько «пустых» лишних квадратных метров. При этом число балконов и лоджий должно соответствовать количеству комнат. Иной раз бывают такие ситуации, когда трёхкомнатные квартиры, расположенные на первом этаже, идут без балконов, а однокомнатные, в свою очередь, располагающиеся выше, обладают сразу несколькими балконами или лоджиями.

Типовая планировка двухкомнатной квартиры

Вернуться к оглавлению

Недостатки современных планировок двухкомнатных квартир

Пожалуй, одним из самых важных критериев комфортности дома можно считать число квартир на лестничной площадке. Наиболее удобный и распространённый вариант – 4 квартиры на одной площадке. Не самый удобный вариант – малосемейки, в которых количество квартир на одной площадке доходит до 10. Иногда такое расположение можно встретить и в современных домах высокой стоимости. Как не трудно догадаться, основная причина такой планировки – игнорирование застройщиками жилья требований будущих жильцов относительно мест общего пользования.

План небольшой 2-комнатной квартиры малосемейки

Одна из самых грубых ошибок, которая встречается в строительстве домов – расположение грузовой шахты лифта, граничащей со стеной самой большой по площади квартиры. Также к наиболее неприятным ошибкам относится расположение санузлов друг напротив друга, неудачное соотношение площадей, кухонные помещения без окон.

Вернуться к оглавлению

Достоинства современных планировок квартир

Многие застройщики, понимая нынешние условия конкуренции, стараются делать планировку квартир более удобной и функциональной для своих потенциальных покупателей. Поэтому современные квартиры часто обладают просторными кухнями, вентиляцией, вынесенной за пределы кухни, большим количеством санузлов и подсобных помещений, а также просторным балконом или лоджией.

Пример современной планировки 2-комнатной квартиры

Кроме этого, всё более популярным становится наличие прачечных и гардеробных не только в элитных домах, но и в домах бизнес-класса. Многие застройщики предлагают своим клиентам несколько дизайн-проектов квартиры, что позволяет сразу же сменить внутреннее пространство, после чего получить первичные документы на жильё с новой планировкой.

Вернуться к оглавлению

Оптимальная планировка двухкомнатной квартиры

Планировка двухкомнатной квартиры 70 кв. м

Площадь квартиры (как правило, порядка 70 кв. м) должна быть соразмерна числу комнат.
Площадь коридоров, холлов, чуланов и других подсобных помещений не должна превышать 20% от общей площади квартиры.
Площадь кухни должна составлять порядка 10-12 кв. м;
Прямые углы должны быть максимально приближены к квадрату;
Наличие в комнате или кухне есть эркер;
Высота потолков должна составлять около 2,8 метров;
В квартире обязательно должны присутствовать подсобные помещения;
Окна помещений должны выходить на несколько сторон;
Обязательно должны быть предусмотрены балконы и лоджии средних размеров;
Количество санузлов должно соответствовать количеству спален.

Вернуться к оглавлению

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

В большинстве случаев перепланировка подразумевает разделение одной большой комнаты на две поменьше. Однако в процессе перепланировки следует помнить, что, к примеру, площадь детской комнаты должна быть не менее 9 кв. м. Кроме этого, новые полученные помещения не должны оставаться без естественного освещения.

Пример оборудования небольшого кабинета для работы после перепланировки 2-комнатной квартиры

Другим вариантом перепланировки, который позволяет выиграть несколько дополнительных квадратных метров, является объединение санузла. При проведении этих работ помните о том, что любое действие, сопровождающееся переносом туалета и ванной, должно сопровождаться нанесением гидроизоляционных покрытий, что будет задерживать распространение влажного воздуха и влаги за пределы квартиры.

Третьим вариантом перепланировки двухкомнатной квартиры является включение в жилое пространство лоджии, что сопровождается выполнением серьёзных работ по сносу стены, разделяющей лоджию и комнату.

принципы проектирования и основные проекты актуальные в 2019 году (100 фото)

Идеальная планировка двухкомнатной квартиры — особенности перепланировки и актуальный дизайн для типовых квартир (100 фото-идей и видео инструкции)

Двухкомнатные квартиры пользуются популярностью среди покупателей. На это влияет множество факторов. Но не каждый хозяин знает, как правильно провести зонирование площади, чтобы жилое пространство стало еще лучше.

Содержимое обзора:

Варианты планировки 2-х комнатных квартир с разной площадью

Квартира с улучшенной планировкой – это давно не мечта. Современные технологии позволяют создать правильное распределение квадратных метров. Перепланировка квартира должна проходить под строгим надзором архитектора.

Обычно, на этих квадратных метрах проживает не больше 4-х человек, поэтому перед специалистами стоит задача, создать пространство для каждого члена семьи. Реновация двухкомнатной квартиры позволяет создать идеальное жилье, которое невозможно купить не за какие деньги.

Перепланировка сталинки

Сталинки можно встретить на всей территории бывшего Советского Союза. Они были предназначены для разной категории населения большой страны, поэтому и планировка у них совершенно разнообразная.

В тот период строили на века, поэтому осуществить перепланировку не так уж и просто. Для таких квартир характерен высокий потолок и лепнина по краям. Эту «красоту» многие дизайнеры оставляют на прежнем месте и умело гармонируют ее с современными тенденциями.

Комнаты в квартире большие, но мало освещенные. Этот недостаток можно легко устранить, увеличив оконный проем. К тому же, вы найдете в такой квартире большое количество подсобных помещений, которые просто занимают площадь.

В перепланировку такой квартиры входит уменьшение объема кухни и устранение подсобок. В итоге вы можете получить место, для дополнительной комнаты и разместить в ней. Например, рабочий кабинет.

Перепланировка хрущевки

Хрущевка – это квартира распашонка. Квартиры строили по определенному шаблону. Площадь помещений сократилась, архитекторы посчитали нужным убрать подсобные помещения, уменьшить размер кухни, совместить санузел.

Одна комната считается проходной, что не очень удобно для больших семей. Основная черта таких квартир – низкие потолки, которые очень сильно давят на присутствующих.

В последнее время, спрос на хрущевки упал, т.к. идет активный снос такого жилья. Но если вы живете в такой квартире, то можно поработать с планировкой и сделать две раздельные комнаты, разделить санузел и немного увеличить кухню.

Перепланировка брежневки

Такие квартиры строились с 1966 по 1991 год. На первый взгляд они не особо отличаются от хрущевки, да и перед архитекторами того времени не стояла задача создать что-то необычное. Они должны были доработать предыдущей проект и улучшить планировку хрущевок.

Они разделили санузел на две комнаты, и сделали комнаты обособленными. В тот период было построено немало отличных квартир, которые не нуждаются в перепланировке.

Если вы решили внести изменения в подобную жилплощадь, то это коснется кухни и коридора. Также придется поработать со стенами, они требуют дополнительного укрепления. Потолки можно визуально поднять.

Перепланировка двухкомнатных квартир, которые были построены после развала СССР

В этот период строились дома по проектам прошлых лет. Ничего особенного не было. Но можно заметить и квартиры, площадь которой превышает 70 квадратных метров. Строители не соблюдали норм и эти квартиры больше других нуждаются в перепланировке.

Планировка в новострое

В новостройках есть место, где можно разыграться фантазии. Квартиры сдают «голыми», а вы сами можете создать идеальный проект дома своей мечты.

Вы можете разместить комнаты таким образом, что вам будет удобно жить в своей новой квартире. Зачастую, хозяева создают квартиру студию, где нет лишних перегородок. А деление на зоны осуществляется с помощью правильной расстановки мебели.

Планировка в евро-квартире

Подобное строительство актуально в современном мире. Большая площадь квартир не ценится и люди хотят купить маленькие квартирки, за которые не нужно много платить.

Площадь такой квартиры не большая. Планировка позволяет выделить отдельную спальню и совместить кухню с гостиной. Санузел в такой квартире совмещенный. Подобное жилье подходит для небольших семей.

Преимущества и недостатки планировки

Минусы планировки: Расположение санитарных узлов рядом с соседями; Закрытие оконных проемов на кухне; Неправильное деление общего пространства; Снос стенки между балконом и гостиной.

Плюсы планировки: Создание дополнительных помещений для гардероба или кладовки; Сокращение площади коридора; Сокращение площади кухни; Создание правильной вентиляции.

Советы специалистов

Правильное деление на зоны. Важно создать в квартире правильное зонирование – обязательно должна быть приватная и общественная зона. Не стоит забывать и про гостевую зону.
Площадь коридора. Иногда. Коридор слишком большой. Нужно постараться сделать его максимально удобным, а лишние метры перенести в кухню или спальню.
Окна. Перепланировка касается и их. Если их слишком много, то можно сократить общее количество. Но не вздумайте убирать окна из кухни. В этом помещении мы проводим очень много времени, поэтому естественное освещение просто необходимо этой зоне.
Увеличение количества комнат. Да, из двухкомнатной можно сделать трехкомнатную квартиру. Для этого необходимо равномерно распределить общее число квадратных метров. Например, большая кухня может стать немного меньше.
Потолки. Вообще, лучше не покупать квартиры с низкими потолками. В таком помещении вы будите себя чувствовать как в клетке. С помощью перепланировке и правильно подобранного текстиля можно их немного увеличить.

Фото планировки двухкомнатной квартиры вы можете найти на нашем сайте. С их помощью вы сможете подобрать оптимальный вариант, который сделает вашу квартиру лучше.

Фото идеальной планировки двухкомнатной квартиры

Материал подготовлен при поддержке: https://stroitelstvo.expert

Вам понравилась статья?

2 комментария

Notice: Trying to access array offset on value of type null in /home/r/r50932wa/masterinterera.ru/public_html/wp-content/themes/hotel-melbourne/core-functions/comment-section/comment-function.php on line 7

Идеальный план этажа с 2 спальнями — Найдите подходящий вам план этажа

Главная | Блог | Каковы лучшие планы этажей для двухкомнатной?

Время чтения: (Количество слов: )

1 Поделиться

Фейсбук 0
Твиттер 1
Пинтерест 0
Более

Квартиры с двумя спальнями — популярный выбор для тех, кто ищет больше места.

А знаете ли вы, что планировка 2-х комнатной квартиры имеет большое значение.

Каковы наилучшие планы этажей для двухкомнатной квартиры? В этой статье мы рассмотрим самые лучшие планы этажей с двумя спальнями и многое другое.

Что такое квартира с 2 спальнями?

Квартира с 2 спальнями – это квартира с двумя (2) спальнями и как минимум 1 ванной комнатой.

Существуют заранее определенные требования к тому, что именно представляет собой спальня (например, окно, размер комнат, вход/выход в случае пожара и т. д.).

Существуют ли разные планировки 2х комнатных квартир?

Да, есть много разных планировок 2-комнатной квартиры, что составляет десятки возможностей.

Что лучше всего подходит для соседей по комнате?

Если у вас есть сосед по комнате, идеальной обстановкой, вероятно, будут спальни на противоположных сторонах квартиры (разделенные жилой площадью посередине).

Обе спальни должны быть оборудованы собственными ванными комнатами, а гостиная и кухня могут располагаться где-то посередине.

Что лучше всего подходит для одиноких?

Если вы живете один, то вы, вероятно, не возражаете против того, чтобы вторая спальня была немного меньше, чем другая, потому что вы можете превратить ее в кабинет.

Спальня меньшего размера может иметь или не иметь собственную ванную комнату.

Что лучше всего подходит для пар и семей?

Пары могут захотеть, чтобы обе спальни были рядом, особенно с маленькими детьми.

Это хорошая планировка, потому что вам не придется далеко ходить во вторую спальню ночью, когда вы нужны детям.

В идеале у вас должна быть ванная комната для каждой спальни.

Лучшие планировки трехкомнатных квартир удобны и доступны для всех жителей объекта.

Перед подписанием договора аренды убедитесь, что вы понимаете планировку вашей двухкомнатной квартиры.

1 Поделиться

Фейсбук 0
Твиттер 1
Пинтерест 0
Более

Адрес электронной почты

Университетские виллы.

В University Villas есть апартаменты с 1, 2 и 4 спальнями.

University Villas Апартаменты с 4 спальнями

Двухэтажные апартаменты с четырьмя (4) спальнями предлагаются с двумя (2) различными возможными конфигурациями, в которых могут разместиться от пяти до шести человек. ) жильцов, у которых спальня на первом этаже квартиры используется как двухместная комната.

Каждая из трех (3) спален на верхнем этаже используется как одноместная. Опять же, одноместный номер с прилегающей гардеробной считается одноместным номером премиум-класса, а две другие спальни наверху — обычными одноместными номерами.*

Конфигурация 2 : Третья конфигурация аналогична Конфигурации 2, но вмещает шесть (6) резидентов. В этой конфигурации спальня наверху с примыкающей гардеробной также используется как спальня с двуспальной кроватью.

*Наличие университетских вилл Premium Singles варьируется в зависимости от количества студентов, запрашивающих проживание в кампусе в любой данный год.

Мы можем предложить только 5-местные (см. планировку) и 6-местные апартаменты с четырьмя спальнями в университетских виллах.

University Villas 4-комнатная квартира Размеры и особенности

Одноместный или двухместный номер «Премиум» с 4 спальнями и гардеробной

Размеры номера: 12,5 x 11 футов

Гардероб: 72 x 56 дюймов

Одноместный или 4-спальный Номер с примыкающей ванной комнатой

Размеры комнаты: 12,5’Д x 11’Ш

Гардероб: 68″Д x 24″Г x 78″В

4 Спальня Стандартная Одноместная

Размеры комнаты: 10,5’Д x 9’Ш

Гардероб: 58″ Д x 24″ Г x 78″ В

Размеры мебели

7″ Ш x 3″ Каркас кровати: 80,5″ «H

Размеры матраса: 75″ Д x 54″ x 7,25″ В

Под кроватью Максимальная высота: 30″ В

Комод / 3 выдвижных ящика: 26″ Д x 24″ Ш x 30″ В

Индивидуальные Тумба с ящиком: 26″Д x 24″Ш x 10″В

Стол: 42″Д x 24″Ш x 31″В

Стул: 35″В x 19″Г x 18″Ш

University Villas Апартаменты с 2 спальнями

В University Villas также есть апартаменты с двумя спальнями, в которых могут разместиться в общей сложности два человека в однокомнатных номерах.

РубрикаРазное