Второй этаж своими руками: Сделать второй этаж своими руками. Надстройка второго этажа в доме. Фото.

Второй этаж и мансарда: расширяем дом своими руками

На чтение 8 мин Просмотров 8.4к.

Многие люди сейчас перебираются  жить в частный дом. Причин такой эмиграции может быть несколько: слишком маленькая жилая площадь, слишком большие цены на коммунальные услуги, шумные соседи и многое другое. К счастью, даже самый маленький домик можно расширить, сделав в нем дополнительный второй этаж.

Полноценный второй этаж или мансарда?

Когда встает вопрос об увеличении жилой площади в частном доме, первое, что приходит в голову – это как будет выглядеть будущий второй этаж.

Всего существует несколько вариантов:

• Создание полноценного второго этажа;
• Видоизменение мансарды.

Выбор в пользу одного или другого стоит сделать, обращая внимание на несколько факторов:

1. Если требуется сделать дом более оригинальным и привлекательным, тогда рекомендуется выстроить второй этаж под мансардой. Во-первых, совершенно другой вид приобретет крыша, станет более непропорциональной формы. Во вторых, можно украсить её дополнительными атрибутами, например, декоративным балконом;
2. Самый важный показатель – это площадь помещения. Естественно, если выстраивать полноценный второй этаж с прямыми стенами и ровным потолком, то пространства будет значительно больше. Даже, при правильно построенной мансарде добиться такого же результата не получится;
3. Для многих людей основным фактором является стоимость постройки. Конечно же, формирование мансарды обойдется в несколько раз дешевле, нежели постройка полноценного этажа.

Стоит обращать внимание и на то, для чего будет предназначен будущий второй этаж. Например, если необходимо сделать небольшую дополнительную спальню, игровую комнату для детей или отдельный кабинет, то не стоить тратить лишние средства, лучше отдать предпочтение мансарде.

Второй этаж строится в том случае, если необходимо сделать несколько комнат, коридор и дополнительный санузел.

Подготовительные работы

Прежде, чем приступить к работе, требуется подготовить все необходимые материалы и совершить ряд подготовительных работ. В первую очередь, стоит позаботиться, чтобы в наличии было все самое необходимо.

Для постройки второго этажа понадобится следующее:

• Брус или кирпич. Одним словом, основной материал из которого будет выполнена постройка. Он не должен отличаться от того, которым был выстроен первый этаж;
• Следует заранее подготовить несколько деревянных балок одинаковой формы. Они будут выполнять удерживающую функцию, сохраняя форму и объем;
• Внешнюю сторону придется обшивать при помощи специальных тонких панелей ДСП;
• Понадобится также дополнительный утеплитель, в качестве которого может быть использована минеральная вата или пенополистирол. Приблизительно его толщина должна составлять около 16 мм.

Первый этап подготовительной работы – это расчет необходимого материала. Этот показатель зависит напрямую от того, какой площади будет будущий этаж. Еще одна важная часть подготовительных работ – это оценка рисков.

Оценка рисков

Прежде чем приступить к формированию второго этажа или миниатюрной мансарды, требуется обратиться в строительное агентство, которое позволит определить, можно ли дополнительно нагружать дом. К сожалению, сделать подобную процедуру самостоятельно невозможно.

К клиенту на участок выедет группа квалифицированных сотрудников, которая сделает ряд следующих работ:

• Оценят состояние старого фундамента и несущих стен, определив, сможет ли эта конструкция выдержать нагрузку, если да, то в каком количестве;
• Определят необходимость укрепления частного дома, и каким способом это лучше сделать;
• Рассчитают точный коэффициент запаса прочности и жесткости;

По результатам завершения работ клиенту будет выдан список документов о техническом состоянии здания и несущий способности конструкции, также будет вынесен вердикт о возможности создания надстройки.

Технологии возведения второго этажа

Всего существует несколько технологии, опираясь на которые можно сделать просторный второй этаж в своем доме:

1. Большой популярностью среди строителей пользуется каркасная технология. В первую очередь, она приобрела такой спрос благодаря незначительному весу. Практически любое, даже старое здание будет способно вынести такую нагрузку. Также она выделяется такими качествами, как устойчивость к возгоранию и низкие затраты на покупку материала. Еще одно достоинство заключается в том, что строительную работу можно проводить абсолютно при любых погодных условиях;
2. Конструкции из металла или каменной кладки являются самыми прочными, но и дорогостоящими. В основном, их применяют при необходимости сделать второй этаж, который прослужит более 100 лет. Единственным недостатком является большой вес материалов, могут возникнуть трудности с их подъемом на первый этаж;
3. Промежуточным вариантом является укладка древесины, в этом случае придется воспроизвести достаточно сложную строительную работу.

При выборе технологии также стоит обращать внимание на то, с какой целью создается второй этаж.

Основные работы

Весь процесс формирования дополнительного помещения можно разделить на несколько основных этапов:

Укрепления фундамента

Строительство стоит начать с самого важного этапа – укрепления фундамента и стен. Этот процесс сделает здание наиболее безопасным для проживания.

Все работы можно разделить на несколько основных этапов:

• Дом нужно освободить от всей мебели, которая в нем находилось;
• Здание следует поднять на небольшое расстояние при помощи домкрата;
• С внешней стороны фундамента требуется натянуть специальныйармопояс. В первую очередь, следует сделать мощную подушку из песка, уложив его под низ траншеи. Далее, поверх старого фундамента требуется сделать обрешетку из деревянного перекрытия. В последнюю очередь нужно натянуть арматуру. Благодаря этой хитрость, конструкцию можно нагружать еще более, чем на 200 килограмм;
• С внешней и внутренней стороны дома нужно укрепить стены, выстроив дополнительные деревянные балки в зонах перекрытия;
• Со стороны внешнего каркаса также выстраиваются дополнительные балки в горизонтальном направлении по всему периметру.

Сразу же после укрепления здания, можно приступить к основным работам по формированию второго этажа.

Строительство дополнительного этажа

1. Первое, что нужно сделать – это подготовить крышу к новым работам. Сначала, требуется снять все кровельное покрытие. После чего, необходимо аккуратно демонтировать строительный каркас и изъять все несущие балки;
2. Как только этот процесс завершен, можно поднять весь необходимый материал на второй этаж при помощи специального подъемного крана;
3. Теперь, можно приступить к процессу создания будущих стен. Для этого вдоль площади периметра требуется установить вертикальные продольные балки. Впоследствии к ним будут прикреплены стропила;
4. Теперь, можно приступить к формированию стен, сделав обшивку из панелей ДСП. При необходимости можно дополнительно уплотнить их утеплителем или изоляционным материалом;
5. На каркасе крыше обустраивается обрешетка, на которую будет наложен кровельный материал.

Вся основная работа выполнена, теперь, останется обустроить пол, стены и потолок в новом помещении.

Проем и лестница

Перед началом работы, стоит определить, где будет располагаться лестница на второй этаж и проемы для будущих окон.

Для их формирования стоит сделать несколько основных шагов:

• С внешних сторон требуется заранее сделать проемы, в которых будут сформированы окна, в соответствии с их параметрами;
• Внешние перекрытия лучше сделать из сплошных панелей ДСП, в них впоследствии легче будет сделать проемы под межкомнатные двери;
• В последнюю очередь, формируется лестница, позволяющая перемещаться с первого этажа на второй.

Конечно же, построение полноценного второго этажа – это задача трудоемкая. Формирование мансарды займет в несколько раз меньше времени и усилий.

Особенности постройки мансарды

Существует несколько особенностей построения мансарды. Такие нехитрые правила помогут значительно облегчить процесс формирования.

Кроме этого, новый этаж получится качественным и долговечным:

• Самый простой, но при этом дорогостоящий способ – это купить готовую конструкцию. При этом весь процесс её сборки займет не более одной недели;
• Не рекомендуется использовать деревянный материал, так как он недолговечный, лучше отдать предпочтение кирпичу или высококачественному брусу;
• Между утеплителем и стропильными балками обязательно нужно оставлять небольшое расстояние, где впоследствии будет выложен пароизоляционный материал.

Советы от строителей

1. Не рекомендуется излишне нагружать второй этаж. Для строительства перегородок и стен лучше использовать легкий материал, например, гипсокартон.Это же касается и мебели;
2. Перед строительством второго этажа заранее стоит подумать о лестничном проеме: где он будет внутри или снаружи. Соответственно, нужно будет оставить определенное место;
3. Помимо всего материала, требуется также заранее припасти толстые веревки, с помощью них можно создать прекрасное подъемное устройство, которое позволит переместить весь материал на верхний этаж.

Частный дом – это прекрасная возможность заметно расширить свою жилую площадь, причем, сделать это можно как в вертикальном, так и в горизонтальном направлении.

Как достроить второй этаж в старом доме. Возведение второго этажа или мансарды

Как достроить второй этаж в старом доме. Возведение второго этажа или мансарды

Это два варианты того, как можно спроектировать верхнюю часть. Рассмотрев более детально каждый вариант, основные характеристики в отдельности, можно сделать окончательный выбор.

Большое значение имеет площадь самого помещения. На фото второго этажа в частном доме видны ровные стены, отсутствие скошенных углов. Такие особенности влияют на визуальное расширение площади.

При выборе построения мансарды можно также добиться такого эффекта. В этом случае уделите внимание проекту дома, скосы делайте не от самой нижней точки, а отступая некоторое расстояние. Таким образом, помещение максимально комфортным и функциональным будет. Возможно обустройство купольной крыши.

Стоит определить назначение пристройки. Выберите, в каких целях будет использоваться помещение. Это может быть спальная комната, или же детская, гостиная.

Часто это место используют в качестве мастерской, или отдельного рабочего кабинета. Также вы можете обустроить ванную, или санузел, в этом случае полноценная пристройка второго этажа будет оптимальным решением.

Многие рассматривают стоимость двух вариантов. Исходя из практического опыта, мансарда стоит намного дешевле, чем полноценный второй этаж. В экономию денежных средств можно отнести покупку материалов, которые используют для отделочных работ стен.

В основном, большая часть средств уходит на обустройство, затем утепление помещения, вентиляционную систему. Также необходимо установить специальные мансардные окна. В случае с возведением дома, стоит усилить основу, то есть фундамент дома. Это всю увеличивает конечную стоимость сооружения.

С визуальной точки зрения эти варианты воспринимаются по-другому. Если ваша цель – это строгий, солидный внешний вид здания, тогда стоит выбирать полноценную пристройку. Более универсальным в этом случае является вариант мансарды.

Выбирая вариант мансарды, вы можете воплотить в жизнь разные идеи стилевого оформления, украсить декоративными компонентами, необычными украшениями общий экстерьер.

Как достроить второй этаж в старом доме своими руками. Второй этаж: этапы работ

Старый дом не всегда располагает к экспериментам, поэтому чаще всего для расширения полезной площади применяются легкие каркасные или щитовые конструкции

Старый дом не всегда располагает к экспериментам, поэтому чаще всего для расширения полезной площади применяются легкие каркасные или щитовые конструкции. Как построить второй этаж из панелей своими руками:

Типы цокольных этажей и этапы строительства

1. Демонтаж крыши проходит так: снять кровлю, разобрать стропила и убрать балки;
2. Поднять наверх панели, для чего может потребоваться помощь еще пары рук;
3. Смонтировать торцевые элементы и скрепить их посредством продольных балок. Для прочности неплохо соединить все конструкции вертикальными балками, как показано на
4. Продольные балки оснастить стропильной системой, а там, где будут располагаться окна, закрепить вертикальные балочные элементы;
5. Обшивка торцевых стен производится уплотнителем, плитами ДСП и обязательна укладка теплоизоляции;
6. На каркас крыши монтируется обрешетка и укладывается «пирог» кровли.

Последний этап работ, это обустройство пола, монтаж окон, отделка стеновых панелей, потолка. Чтобы посмотреть, как проходит процесс строительства своими руками, смотрите фото, видеоматериалы от профессионалов, которые помогут разрешить все вопросы.

Если это полноценный второй этаж, то тогда первый этаж должен быть с лестницей, идущей из гостиной или прихожей

Чтобы достроить свой дом, придется сделать немало предварительных расчетов. В частности, вместо второго этажа, это может быть пристройка, которая будет ничуть не хуже, но при этом не придется усиливать фундамент. Кстати, если планируется пристроенный флигель, то его сразу можно делать из легких каркасных конструкций с благоустроенной мансардой или вторым этажом. И не забывайте про лестницу! Если это полноценный второй этаж, то тогда первый этаж должен быть с лестницей, идущей из гостиной или прихожей, а вот в мансарду можно подниматься как из коридора, так и с террасы.

Важно! В случае обустройства мансарды, необходимо выполнить армопояс как в верхней части первого этажа, так и на мансарде. Нижний армопояс опирается на смонтированные столбики, связанные с каркасом стеновых панелей, верхний (мансардный), поддерживается посредством стропил, опертых на мауэрлат.

Выстроить своими руками мансарду совсем несложно, стоит только проверить прочность старой кладки и подобрать материал, равный ширине стеновой кладки нижнего этажа. Стеновая панель подкрышного пространства должна быть высотой не менее 80-130 см, чтобы пространство было удобным и комфортным для постоянного проживания.

Видео как сделать каркасный второй этаж Часть 2

Лестница на второй этаж своими руками

Современное строительство частного дома или дачи предполагает наличие двух и более этажей, так что для подъема на каждый последующий этаж не обойтись без лестницы. Построить металлическую или бетонную лестницу самостоятельно довольно проблематично, так как требуются сварочные или тяжелые бетонные работы. А вот деревянная лестница на второй этаж своими руками – вполне реальная задача даже для начинающего мастера, причем, в некоторых случаях вполне можно обойтись  ножовкой и молотком.

Деревянная лестница на второй этаж своими руками

Возможно, конечно, пригласить бригаду для постройки лестницы на второй этаж, но, во – первых, это выльется в значительную сумму денег, а во – вторых, они делают не как для себя, и могут не обращать внимание на мелкие недостатки, которые возможно  приведут в дальнейшем к поломке лестницы из дерева. Таким образом, изготовленная своими руками лестница на второй этаж, будет наиболее оптимальным выбором.

Самая простая в изготовлении – так называемая маршевая лестница, то есть лестница с прямым пролетом. Вот её сооружением мы и займемся. Устройство лестницы из дерева можно посмотреть на следующем фото:

Устройство деревянной дестницы

Маршевая лестница монтируется на косоурах – несущих  досках и содержит проступи (ступени) и подступенки.

 Расчет лестницы на второй этаж

Чтобы определить требуемый наклон лестницы, обратимся к следующему рисунку:

Требуемые углы наклона лестниц

Угол наклона от 23 до 37 градусов считается наиболее удобным. Чем больше угол наклона деревянной лестницы, тем меньше места потребуется для ее размещения в доме, но в то же время по ней будет труднее подниматься и переносить, например, тяжелые предметы. Если угол наклона менее 23 градусов, можно установить наклонную площадку – пандус.

Ширину В  лестничного марша  определяем исходя их пропускной способности лестницы, то есть количества человек, могущих по ней пройти.

Размеры лестницы

Внутриквартирные лестничные марши могут иметь ширину не менее 0,9 – 1 метра, а лучше 1,25 – 1,5 метра. Наиболее удобными считаются марши шириной 1,2 – 1,4 метра. Для садового домика можно ширину уменьшить до 0,8 метра, причем это при условии простой конфигурации и расположении вдоль одной стены.

Высота Н деревянной лестницы на второй этаж – это расстояние от пола первого этажа до потолка плюс толщина перекрытия второго этажа. Предположим, что наша искомая высота H=2 м 70 см. Определим требуемое количество ступеней. Практически установлено, что удобной для подъема будет лестница, если высота h ступени будет 180 – 200 мм.

Расчет лестницы

Выбираем, например, 180 мм. Разделим высоту помещения 2700 мм на 180 мм, получаем 15 ступеней.

Оптимальной считается ширина проступи l , равная 250 – 300 мм. Выбираем 250 мм, умножаем на количество ступеней 15 и получаем 3750 мм – размер D проекции деревянной лестницы на пол.

Чтобы определить требуемую общую длину лестницы  L, воспользуемся известной из школьного курса теоремой Пифагора для прямоугольного треугольника: сумма квадратов катетов равна квадрату гипотенузы.

Расчет длины лестницы

Получаем

Н²

+ D² = L²

Отсюда длина лестницы L будет получена как корень квадратный из суммы квадратов высоты H помещения и размера D проекции лестницы на пол. В нашем случае, с помощью калькулятора, определяем искомую  длину лестницы

L = 4620 мм

Таким образом, с помощью несложных расчетов, мы получили необходимые нам размеры элементов деревянной лестницы и можем приступать к подбору материалов, инструментов и изготовлению самой конструкции.

А как сделать лестницу на второй этаж своими руками – это тема следующей статьи. А пока предлагаю посмотреть очень полезные рекомендации на видео: Деревянные лестницы

Наружная лестница на 2 этаж своими руками — советы архитектора | Своими руками

На второй этаж — с улицы

Решение расположить лестницу на второй этаж снаружи дома, позволит значительно сэкономить жилое пространство. К тому же такая конструкция станет интересным архитектурным элементом, украшающим фасад.

Благодаря использованию наружной лестницы уровни здания удастся изолировать друг от друга, что обеспечит их пожарную безопасность. Кроме того, подобная архитектурная компоновка уместна при перепаде рельефа на участке (рис. 3) или если в доме живёт большая семья.

Прежде чем приступить к строительству конструкции, следует тщательно разработать её проект. Он должен включать в себя не только все необходимые инженерные расчёты, но и рекомендации по выбору строительного материала и монтажу лестницы.

По своему внешнему виду подобные элементы ничем не отличаются от тех, которые соединяют этажи дома внутри, однако к уличным конструкциям предъявляются более серьёзные требования.

ТРЕБОВАНИЯ К НАРУЖНЫМ ЛЕСТНИЦАМ

Расположенная на открытом воздухе лестница должна обладать повышенной прочностью, поскольку она постоянно подвергается воздействию атмосферных осадков, температурных перепадов, ветровой нагрузки и других негативных факторов окружающей среды. В итоге всё это может привести к быстрой потере устойчивости и разрушению конструкции. Поэтому необходимо правильно подобрать материал, учесть вес сооружения, тип почвы под ним и возможную усадку здания, если оно было возведено недавно.

Необходимо помнить и о безопасности, ведь по лестнице придётся передвигаться в разное время суток и при разных погодных условиях. Соответственно, она должна быть хорошо освещена, иметь ограждения и удобные нескользкие ступени. Важна высота поручней, ширина и конфигурация самой конструкции.

---

Ссылка по теме: Лестница в сад своими руками

---

ФОРМЫ И РАЗМЕРЫ ВНЕШНИХ ЛЕСТНИЦ

Наружная лестница может быть любой формы, но чаще всего делают обычные, двух- или трёхмаршевые сооружения с площадной. Марши могут быть расположены параллельно или перпендикулярно друг другу (рис. 1). Но при небольших размерах дворового пространства целесообразно монтировать лестницу винтового типа, которая весьма компактна и при этом отлично смотрится (рис. 2).

КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ НАРУЖНЫХ ЛЕСТНИЦ

Изделие должно соответствовать нормам безопасности, то есть иметь угол наклона не более 45°, иначе подниматься и спускаться будет сложно.

Оптимальная ширина лестницы — не менее 80 см. Высота ограждения — не менее 90 см. Ширина и высота ступеней должна быть одинаковой и удобной для ходьбы. Место, куда ставится нога на ступеньке, называется проступью. Её глубина — около 35 см. иначе не будет возможности ставить всю ступню полностью. Рекомендуемая высота ступеней — 15-18 см. Во избежание потери устойчивости ограждение конструкции помимо вертикальных опор должно иметь и горизонтальные крепления.

Стоит отметить, что поручни на лестнице лучше делать из древесины или ПВХ. Желательно, чтобы они были округлой формы.

ИЗ ЧЕГО ДЕЛАТЬ ЛЕСТНИЦУ

Как уже отмечалось, особое внимание стоит уделить материалам. Поскольку изделие будет круглогодично эксплуатироваться в агрессивной атмосферной среде, наиболее подходящим вариантом представляется конструкция из металлического косоура, выполненного с помощью сварки.

Впрочем, можно собрать и деревянную лестницу, но в этом случае древесину необходимо предварительно обработать лакокрасочными материалами. На деревянные ступеньки обязательно следует установить специальные противоскользящие накладки.

Также лестница может быть комбинированной: каркас из металла, а ступени — из древесины или террасной доски (рис. 1).

Несмотря на высокие эксплуатационные характеристики металла, следует учесть, что его также нужно покрывать защитным слоем. Сделать это можно с помощью полимерной краски, но только при положительных температурах, в идеале — при температуре выше 25 °C. Краска образует гидрофобную плёнку, которая не позволит металлу подвергаться коррозии.

Для изготовления лестницы из дерева подойдёт древесина твёрдых пород, например дуб или лиственница. Перед началом эксплуатации сооружения все его элементы покрывают антисептиком. Однако нельзя забывать, что с течением времени, по мере истирания поверхностей, лакокрасочное покрытие будет нуждаться в обновлении.

---

Читайте также: Подсветка лестницы на веранду своими руками

---

ВИДЫ МЕТАЛЛИЧЕСКИХ ЛЕСТНИЦ.

Любой вид металлической лестницы имеет в своей основе каркас, являющийся опорным элементом. Он обеспечивает конструкции безопасность и долговечность.

В металлической уличной лестнице могут использоваться разные типы каркаса.

Самый распространённый — с применением косоуров, являющихся несущими элементами, к которым крепятся ступени и перила.

Нередко используется и каркас с тетивой, когда ступени вставляются в специальные пазы в балке, а их торцы сбоку не видны.

Реже встречается лестница на больцах. Она не имеет несущей основы, так как ступени крепятся непосредственно к стене с помощью болтов, что придаёт изделию визуальный эффект лёгкости.

Наиболее долговечным вариантом считается всё же конструкция с косоурами, из металлического профиля и арматурных прутьев.

ПРОЦЕСС РАБОТЫ И ГРАФИЧЕСКИЕ ПРИМЕРЫ

Лестница может быть на одном косоуре (рис. 1) и на двух, то есть на двутавре или швеллере. Косоур играет роль опоры и размещается посередине конструкции или, если их два, по краям, образуя каркас. На косоур привариваются ступени и ограждения, причём ступени монтируются с уклоном в 2-3° — во избежание застоя воды и последующего обледенения.

Все детали в местах сварки шлифуют, убирая зазубрины и заусенцы. Затем с помощью стальной щётки удаляют оставшуюся после шлифовки металлическую пыль и только после этого приступают к грунтовке и окраске каркаса.

Далее выполняют финишную отделку — монтаж ступеней. Как уже было сказано, они могут быть из древесины или из террасной доски, которую ещё называют декингом (рис. 1).

Преимущества использования последнего хочется отметить особо. Поскольку декинг производится из древесно-полимерного композита (ДПК), он способен выдерживать резкие перепады температур. К тому же благодаря своему уникальному составу террасная доска хорошо переносит увлажнение, не трескается, не деформируется и не рассыхается на солнце. Декинг может находиться на открытом воздухе несколько лет подряд, не теряя при этом своих потребительских свойств. А значит, он отвечает всем требованиям эксплуатации уличной лестницы, чего, к сожалению, нельзя сказать об обычной древесине, пусть даже покрытой антисептиком и атмосферостойким лаком.

Конечно, сооружение желательно защитить от дождя и снега, и в данном случае удачным вариантом может быть использование существующего свеса кровли. Если же по каким-то причинам это невозможно, навес придётся изготовить отдельно (рис. 1).

Интересным решением для подъёма на второй этаж может быть винтовая лестница. По причине своей визуальной лёгкости она хорошо впишется в любой экстерьер дома. Её конструкция состоит из центральной опоры в виде круглой трубы из металла, к которой привариваются ступени консольного типа. В дальнейшем их закрывают декоративным материалом (рис. 2).

Оригинально будет смотреться наружная лестница на участке с перепадом рельефа. Один из вариантов показан на рис. 3, где подъём осуществляется между верандой и подпорной стенкой. Такая конструкция является многофункциональной, поскольку связывает между собой разные уровни и дома, и участка. Каркас лестницы состоит из металлического марша, а ступени могут быть выполнены из цементнопесчаной плитки.

УЛИЧНАЯ ЛЕСТНИЦА НА ВТОРОЙ ЭТАЖ СВОИМИ РУКАМИ – ВИДЕО

httpv/www.youtube.com/watch?v=kF-aRxR0R1Y

© Автор: Виктор Страшнов

ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРИЦ, И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВО. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»

---

Подпишитесь на обновления в наших группах и поделитесь.

Будем друзьями!

Лестница на второй этаж своими руками

С целью увеличить полезное пространство в доме, часто достраивают второй этаж или мансарду, при этом необходимо учитывать и лестницу в интерьере первого этажа. Приложив усилие и трудолюбие построить ее можно своими руками. 

Во многих строительных магазинах потребителю предложат уже готовый комплект для сбора полной конструкции. Каталоги предоставят широкий выбор изделий на любой вкус покупателя, а консультанты проинформируют о материалах и размерах. Можно создать лестницу самому, но без точных расчетов есть риск получить в итоге не надежную и травмаопасную  конструкцию.

При желании создать лестницу стоит учитывать и то, какую роль она будет играть в интерьере. Можно сделать ее совсем незаметной или наоборот акцентировать на ней внимание, добавив необходимые элементы декора. Можно построить лестницу, которая станет центром первого этажа. Вокруг нее будет создан остальной интерьер помещения. 

Составляющие конструкции:

•    Необходимыми элементами для лестницы являются ступени и опоры. 
•    Перила могут и не присутствовать на лестнице, по желанию владельца. Но в случае, когда есть дети или пожилые люди они просто необходимы.
•    Балясины – это вертикальные опоры для перил. Они могут быть не только вспомогательным составляющим изделия, но и очень стильным элементом декора.
•    Разные виды лестниц предполагают еще дополнительные детали. Стойку используют при установке винтовой лестницы.
•    В некоторых видах изделия применяют специальные болты – больца, которые выполняют функцию поддержки ступеней.

Конструкция на второй этаж имеет несколько видов

Маршевая лестница часто используется на дачах и загородных коттеджах. Состоит из одного или нескольких прямых пролетов (маршей). Она очень удобна, но для установки такой конструкции потребуется много места.
Лестница на больцах компактна и удобна. Специальные штыри с резьбой соединяют перила и ступени, которые с другой стороны монтируются в стену. Она не займет много места и выглядит легкой и воздушной.

Сложная в монтаже, но очень красивая и элегантная винтовая лестница может быть разных размеров. Ее можно установить даже в маленьком помещении. Она экономит пространство и сможет дополнить изяществом и стилем любой интерьер.

Основным требованием к монтажу всех типов лестниц является надежность и безопасность. Поэтому если создавать ее своими руками стоит учитывать много нюансов, таких как материал, размер, высота, площадь каждой ступени и надежность крепящих деталей. Для самостоятельного создания лестницы на второй этаж наилучшим вариантом окажется маршевая конструкция. Желание создать конструкцию самостоятельно – похвально, но стоит посоветоваться со специалистами и учитывать все возможные ошибки, которые могут возникнуть при ее создании. Также необходимо точно провести расчеты, зная квадратуру помещения их высоту и другие параметры.

Изготовление лестниц в Казани тел: 8(843) 253-89-21, 8(903)388-89-21

Назад

http://newlesenka.ru/

Отделка второго этажа в частном доме + фото

Двухэтажные дома – это не только практично, но и красиво. При выборе способа и материалов отделки второго этажа следует познакомиться с некоторыми советами профессиональных строителей. Архитектура мансарды может поражать воображение своей нестандартностью и оригинальностью.

Перед оформлением мансарды частного дома необходимо познакомиться с особенностями облицовочных работ. Фото отделки второго этажа в частном доме помогут выбрать более подходящий дизайн помещения.

Предварительные работы

Во время предварительных работ перед отделкой мансарды по краям комнаты сооружаются невысокие стены. При этом врезка потолочных окон является довольно практичным решением.

Мансарда – это полноценное жилое помещение, поэтому для комфорта пребывания в нем необходимо провести утепление. Отделка позволит сделать помещения более уютными. При полноценном ремонте и отделке чердачного помещения хозяева дома получают дополнительную жилую площадь.

Во время отделочных работ важно придерживаться принципов:

• Скаты необходимо максимально защитить от ветра и атмосферных осадков. Необходимо, чтоб они выдерживали серьезные температурные перепады.
• Теплоизоляцию кровли проводят как внутри помещений, так и снаружи. Благодаря этому повышается защита помещений от промерзания и сквозняков.
• Для утепляющей отделки мансарды, кроме материала утепления, необходимо подготовить листы гипсокартона. Для отделки подойдут цементно-стружечные плиты.
• Пирог утепления включает паробарьер и ветрозащитный слой.

Элементы системы стропил могут стать декоративным украшением мансардного помещения.

Отделка перекрытия

Для правильной отделки пола второго этажа деревянного дома следует создать слой звукоизоляции внутри перекрытия. Для такой цели можно использовать любой материал для звукоизоляции. С этой задачей довольно хорошо справляется такой утеплитель, как минвата. Ее укладывают между балками перекрытия. Перед укладкой утеплителя на балки необходимо расстелить пленку. Можно укладывать минеральную вату толщиной 5-10 см. Отлично подойдет для утепления и керамзит, а также гранулированный пеноизол.

Совет! Для звукоизоляции стен во время отделки не стоит выбирать пенопласт. Он обладает низким уровнем звукопоглощения. При этом его любят мелкие грызуны.

Сверху на балки настилают чистовые полы. При расположении балок менее, чем в 40 см друг от друга на них можно укладывать фанерные листы. При большом расстоянии между балками на них сначала монтируют доски. Они должны иметь толщину не меньше 3,5 см. главным условием является сохранение формы досок при ходьбе. Пол не должен прогибаться под тяжестью тела человека. Затем на эти доски можно укладывать фанерные листы.

Финишное покрытие пола

Материалы для финишной отделки пола в мансарде могут применяться самые разные. Их выбор зависит от выбранного стиля помещения и особенностей его использования. Довольно часто для покрытия пола на чердаке выбирают ковролин, линолеум, ламинат. В случае устройства на втором этаже санузла потребуется укладывать керамическую плитку.

Чтобы провести монтаж паркета, на пол предварительно следует уложить подложку. Благодаря этому обеспечится необходимая амортизация и звукоизоляция пола. Чтобы уложить плитку, понадобится создать цементную стяжку. Ее обязательно следует армировать.

Варианты отделки помещений

При создании жилых помещений на чердаке требуется не только выполнить отделку, но и утеплить стены, которые формируются крышей дома. Для этого между стропильными ногами монтируется минвата или пеноплекс. Со стороны крыши утеплитель закрыт гидроизоляционным слоем, а со стороны помещения – паробарьером.

Перед финишной отделкой стропильные ноги зашивают фанерой. Важно правильно закрепить пароизоляционную пленку. Для этого следует внимательно изучить инструкцию по отделке помещения с использованием пароизоляции.

В результате такой работы скаты крыши окажутся хорошо теплоизолированы. Отделка мансарды может проводиться и после завершения строительства крыши. Материал утепления при таком решении подшивают со стороны помещения. Фронтонные стены утепляются аналогично.

Отделка мансарды гипсокартоном

Гипсокартонные листы обладают массой преимуществ. При использовании этого материала хозяева дома оказываются в плюсе. Это объясняется простотой монтажа материала, легкостью его обработки, возможностью утепления стен и широким простором для дизайнерских решений.

Благодаря использованию гипсокартона можно создавать ниши, арки и колонны. Технология монтажа такого материала в мансарде довольно проста. Простое выравнивание стен и потолка – еще один плюс использования листов гипсокартона.

Плиты гипсокартона необходимо крепить на каркас с использованием шуруповерта. Перед отделкой листы заранее раскраиваются на элементы нужных габаритов. Для получения ровных кромок следует подрезать их рубанком. Листы гипсокартона необходимо крепко зафиксировать шурупами. Шаг между крепежными элементами должен составлять 20-25 см. При отделке двери или окна крепление тоже выполняется по периметру проема. Если обшивка однослойная, шуруп необходимо ввинчивать на 1 см. При двойной обшивке следует монтировать его на 3,5 см.

Важно! Между краями гипсокартонных листов во время отделки лучше оставить зазор, равный 5 мм. Это необходимо для компенсации качаний кровли. Впоследствии их необходимо зашпаклевать и заделать армирующей лентой.

Как видно, отделка мансарды гипсокартоном проводится довольно просто. Подробнее разобраться в технологии отделки помогут многочисленные видео. Дальнейшая отделка помещения может быть совершенно разной. На гипсокартон можно наклеить обо или уложить плитку.

Финишная отделка стен и потолка

Широкую популярность при отделке мансарды приобрела евровагонка. Использование этого материала не теряет актуальности уже много лет. Евровагонка практична и долговечна, а также красиво смотрится. Облицовка мансардных помещений деревом – довольно интересный вариант.

Монтаж этого материала не составит сложностей. Понадобится всего лишь закрепить доски торцами друг к другу. Их подшивают непосредственно к стропилам. Евровагонка фиксируется непосредственно на стены. Создавать каркас в таком случае нет необходимости.

При использовании дерева во время отделки мансарды помещение можно украсить разными способами:

• Чтобы сделать интерьер более эффектным, можно покрасить доски темными тонами вперемешку со светлыми. Это позволит выделить декоративную облицовку в интерьере помещения.
• При использовании блок-хауса помещение можно удачно разделить на разные зоны. Элементы системы, которые видны, можно подобрать таким образом, чтобы они контрастировали со стенами. Довольно часто для их окрашивания применяется морилка.
• Для таких помещений подходят обои с шелкографией во всю стену. Такое украшение стоит обрамить молдингом.
• Довольно эффектно при отделке стен таким материалом выглядит мебель, сделанная в старинном стиле.

Совет! Если интерьеру не хватает оригинальных решений, его можно оживить при помощи декоративного камня. Им следует оформить маленький участок стены.

Облицовка евровагонкой

Иногда фиксация евровагонки на каркас представляет собой удобное и практичное решение. Работа выполняется в определенной последовательности:

• Выбираются светлые породы евровагонки. Среди них стоит выделить клен, пихту, ясень и ель. Благодаря этому пространство визуально расширится.
• Подготавливают рейки шириной от 5 до 5 см.
• Детали покрытия соединяют гребнем и пазом.
• Перед монтажом облицовочного материала необходимо набить каркас из реек 15х45 мм. Между ними должно быть расстояние в полметра.
• Вагонка крепится на специальные скобы. Для фиксации планок к каркасу могут использоваться мелкие гвозди.
• Поверхность реек покрывается морилкой или мастикой.

Для разбавления однообразного интерьера стен следует использовать листы МДФ. При этом можно создать гармоничный интерьер, а также повысить долговечность поверхности. Очень эффектно смотрится низ стены, декорированный панелями МДФ с покрытием из пробки.

Как видно, второй этаж деревянного дома можно отделать множеством способов. Многочисленные фото показывают, что создать оригинальную отделку дома своими руками довольно просто. Главное – использовать фантазию и соблюдать аккуратность. При этом следует помнить рекомендации опытных строителей.

Лестница на второй этаж своими руками? Ничего сложного! – Свой дом мечты

Требования к современной архитектуре таковы, что одноэтажный дом не удовлетворяет потребностей заказчика. Соответственно, с ростом этажности строения возникает дополнительный необходимый элемент – лестница. Сделать жилище оригинальным и стильным может лестница на второй этаж, своими руками ее сделать совсем не трудно. Для воплощения задуманного требуется не только иметь определенные навыки, но и умение делать расчеты будущей конструкции.

Расчет лестницы на второй этаж

Для расчета конструктивных элементов лестницы необходимо, в первую очередь, выбрать ее место расположения. На выбор влияет функциональность и имеющаяся свободная площадь в месте установки конструкции. Конфигурация помещения, в частности, то, как располагаются стены по отношению к лестнице, а также величина пространства от пола первого этажа до пола второго, являются одними из определяющих факторов. Помимо этого, требуется принимать во внимание расположение в пространстве дверных проемов. При правильном учете совокупности указанных факторов производится оптимальный подбор типа и варианта исполнения лестницы.

Примерные размеры лестничного марша

При этом следует учитывать определенные критерии, которые лежат в основе расчета лестницы. Ширина ее должна быть 1,5-3,0 м. Размеры площадки лестницы должны быть выполнены в соответствии с шириной марша, сопряженного с ней. Не допускается различная высота ступеней, их перепады и изгибы.

Определяем параметры ступеней

При вычислении размеров ступеней базовыми данными являются длина, уклон и ширина марша, а также пропорциональность геометрических размеров.

Деревянная лестница

Под шириной лестничного пролета понимается пространство между стеной и перилами или расстояние от одного перила до противоположного ему. Рекомендуется, в среднем, принимать 0,9 м. Для случая ограничения ступеней стеной этот параметр увеличивают до 1,1 м. Ширина с учетом размеров ограждения и тетивы называется общей. Если в расчет не брать эти элементы, то принято считать такую ширину чистовой.

В соответствии с нормативными требованиями, чистовая ширина из расчета на одного человека составляет 800 мм, но не менее 700 мм, для двух человек – 1000 мм. Важным требованием к чистовой ширине является постоянная величина ее на всем протяжении пролета. В среднем ширина ступеней, если считать по средней длине пролета, равна 200 мм.

Требования к углу наклона

Величина оптимального наклона лестничного марша находится в пределах 35-40°. Если лестницу выполнить круче, 45°, то возникают сложности перемещения по ней физического характера, а также такая конструкция может представлять опасность. При организации пологого марша существенно возрастают ее размеры и, соответственно, стоимость изделия.

Расчет угла наклона лестницы

Определение высоты и глубины ступеней

Высота ступеней определяет комфортность перемещения по лестнице. Наиболее приемлемая глубина подъема-спуска находится в пределах 290-300 мм при высоте подступенка порядка 160-180 мм. Причем глубина более 320 мм не допускается. Если глубину сделать больше указанной величины, то для преодоления ступеньки необходимо будет делать два шага. В некоторых случаях могут быть применены ступени, имеющие различный шаг или поворот.

Пример расчета высоты и глубины ступеней

Существуют конструктивные решения, когда недостаток свободного пространства или соображения создания большего комфорта обуславливают применения нависания ступеней друг над другом. При этом максимальная величина нависания составляет 40 мм.

Некоторые особенности при расчете лестниц

Правильно рассчитанная лестница удобна

При вычислении параметров лестницы и межмаршевой площадки, следует учитывать, что ширина последней не должна быть менее 1400 мм. Это требование обусловлено тем фактом, что данная величина равна двум шагам человека. Ширина площадки в чистом виде соответствовать чистовой ширине марша.

Кроме этого существуют определенные критерии организации ограждений на лестнице. Расстояние от ступени перила рекомендуется принимать 900 мм – для маршевой лестницы, 1100 мм – для винтовой.

Промежутки, образующиеся между балясинами, должны составлять не менее 120 мм. Это требование обусловлено мерами предосторожности. Правильно выбранная их ширина позволяет достичь необходимой жесткости и прочности всей конструкции.

Для достижения комфорта и безопасности перемещения человека среднего роста расстояние от ступенек до потолка должно быть 1,9-2,0 м.

Поворотная лестница

Конструктивные особенности лестниц такого типа заключаются в том, что площадка между маршами заменяется ступенями. Для расчета принимаются во внимание такие параметры, как длина и высота пролета, число ступеней общее и количество поворотных элементов. Принято считать, что число ступеней, требуемых для реализации поворота, должно быть три.

Лестница с наличием забежных ступеней

Забежные ступени

В этом случае существенным фактором является место расположения забежных ступеней на лестнице. В ходе проведения расчетов следует учитывать следующие требования:

• минимальная ширина соответствующая широкой части должна быть 4000 мм;
• кривизна в части поворота должна иметь радиус 300 мм;
• в целях безопасности конструкция должна иметь плавность на всей протяженности марша;
• забежные ступени должны иметь ширину не менее 200 мм (по средней линии).

Лестницы на второй этаж из дерева

Использование дерева в качестве материала для лестницы вполне оправдано. Деревянные конструкции обладают надежностью и длительным сроком эксплуатации, а правильная обработка средствами защиты устраняет биологические факторы, негативно влияющие на материал. Дерево хорошо поддается обработке, что позволяет создавать уникальные изделия. Натуральный материал позволяет достичь безопасности в экологическом плане. Помимо этого, деревянные конструкции создают дополнительный комфорт для жильцов, так как обладают способностью создавать беспрепятственное движение воздуха в помещении и нормализует в нем влажность. Красота лестницы, изготовленной из дерева, гармоничное сочетание с любым интерьером, а также возможность создания оригинальных декоративных элементов являются неоспоримыми преимуществами материала.

Лестница из дерева экологична и долговечна

При всех несомненных положительных свойствах дерева, оно имеет определенные недостатки. Стоимость деревянного изделия не позволяет считать их доступными для всех слоев населения. Это обусловлено тем, что процессы подготовки материала, обработки его и установки готовой конструкции весьма затратны из-за применения ручного труда. Кроме этого, сроки производства имеют существенную длительность. При эксплуатации деревянные изделия требуют соответствующего ухода, регулярного обновления его покрытия.

Лестницы на второй этаж из металла

Достичь одного из главных требований к конструкции лестниц – безопасности – позволяет использование металла при их изготовлении. Металлические изделия обладают значительной прочностью и стойкостью к износу. Благодаря механическим свойствам материала производство лестниц из металла позволяет достичь существенной экономии площади для ее размещения.

При сравнении с бетонными, вес металлических конструкций гораздо меньше, что упрощает их перемещение и монтаж.

Существенным преимуществом металла является его технологичность. Это обстоятельство позволяет производить операции с ним вне производственных помещений, имея только базовые навыки работы с металлом. Достаточная пластичность металла дает возможность при обработке давлением получать разнообразные конфигурации элементов конструкции, которые могут соперничать с деревянным декором. Также имеется возможность обработки деталей на металлорежущих станках.

Необычная лестница с коваными перилами

Свойство окисления стали на воздухе можно отнести к недостаткам металлических лестниц. Поэтому необходимы определенные затраты на приобретение и нанесение средств защиты. Использование сталей нержавеющих марок также увеличивает стоимость изделия.

Лестница из металла в светлой комнате

Лестницы на второй этаж из бетона

Бетонные лестницы обладают значительными прочностными свойствами при использовании высококачественного бетона и правильного армирования. Износостойкость изделия позволяет эксплуатировать его на протяжении полувека. Материал обеспечивает цельность конструкции и пожаробезопасность при достаточном разнообразии форм.

Проект лестницы из бетона

В то же время вид такой лестницы не отличается изысканностью и чересчур громоздок. В обязательном порядке требуется дополнительная отделка конструкции. При этом основным требованием является достижение определенной влажности материала, что увеличивает длительность технологического процесса. Монтаж бетонной лестницы требует определенных специализированных навыков. Бетон имеет существенный вес, что обуславливает большую нагрузку на несущие элементы здания.

В идеальном случае избежать недостатков описанных материалов и добиться максимального качества и изящности лестницы можно путем их комбинирования.

Фото лестниц

В предлагаемой подборке фотографий вы можете обратить внимание на разные виды лестниц и выбрать оптимальный для вас вариант.

Лестница на второй этажЛестница должна быть удобнойДеревянная лестница экологичнаМатериалы можно комбинироватьЛестница – важная деталь интерьера

Как добавить второй этаж в существующий дом

Вы чувствуете, что перерос свой дом, но при этом не испытываете особого желания вернуться на рынок недвижимости Сиэтла, где исключены непредвиденные обстоятельства, а дома могут быть на сотни тысяч долларов выше запрашиваемой цены?

Решением может быть адаптация вашего нынешнего дома к вашим потребностям.

Иногда это может означать простую переработку существующего макета. Иногда, если места не хватает, это может означать преобразование недостроенного подвала в жилое пространство.Однако наиболее удовлетворительным решением (и тем, которое, вероятно, принесет наибольшую пользу вашему дому), является добавление второго этажа.

Какие бывают типы пристроек на втором этаже?

Пристройка второго этажа может иногда означать отделку чердачного помещения, часто добавляя слуховые окна. Или, в более крайних случаях, это может означать полное удаление крыши и добавление совершенно нового уровня в ваш дом.

Переоборудование чердака

Если вы выберете вариант переоборудования чердака (иногда называемый «надстройкой на половину этажа»), вы, скорее всего, получите сводчатые потолки и, возможно, балки крыши, которые делят вашу комнату пополам.Минимальная высота потолка для спален составляет 7–0 дюймов с уклоном вниз в процентах от площади в квадратных футах, а высота потолка в ванных комнатах может составлять 6–8 дюймов с дополнительными требованиями к высоте светильников. Слуховые окна могут помочь вам достичь требуемой высоты потолка.

Полный второй этаж

Полноценная пристройка на втором этаже будет иметь плоские потолки и, следовательно, будет предлагать больше полезной жилой площади, чем пристройка на полуэтаже, и будет иметь собственный новый чердак, который вы можете использовать для хранения вещей.Однако вам придется добавить новую лестницу, которая будет врезаться в жилое пространство на первом этаже.

Преимущества добавления по сравнению с перемещением

Во-первых, я должен сказать, что добавление второй истории, даже добавление слухового окна, не для слабонервных. Обычно это включает в себя проектирование конструкций и модернизацию всего вашего дома в соответствии с сегодняшними стандартами сейсмики и безопасности. Это дорогостоящий процесс, и это один из самых разрушительных проектов модернизации, за которые вы можете взяться.

Тем не менее, добавление второй истории может иметь очень реальные преимущества.Вот несколько причин, по которым наши клиенты и другие люди, о которых я говорил, выбрали этот путь:

• Вы можете избежать покупки нового дома: Как я уже упоминал во введении, это большая причина, по которой люди предпочитают прибавлять, особенно в таких городах, как Сиэтл, где запасы ограничены, а рынок недвижимости предпочитает продавцов. Если вы безуспешно пытались сделать ставку на другие, более крупные дома и просто устали от всего процесса поиска дома, то добавление может начать выглядеть как лучший вариант.
• Вы можете продолжать жить по соседству: Если ваши дети наконец поселились в своей школе, вы узнали своих соседей, а ваш нынешний район предлагает вам короткую поездку на работу, тогда переезд может быть не лучшим вариантом .
• Вы можете сохранить свое открытое пространство: Строительство вне дома (например, добавление нового крыла к вашему дому или нового двухэтажного пристройки) может быть менее затратным, но оно также сокращает пространство вашего двора. Добавление нового второго этажа позволяет увеличить площадь в квадратных футах, не теряя при этом газон на открытом воздухе.. . и без хлопот с перемещением.
• Вы можете максимизировать стоимость своей собственности: Есть причина, по которой новые дома в более дорогих городах, таких как Сиэтл, часто проектируются с учетом максимальной площади, разрешенной кодексами зонирования и строительства. Это потому, что большие дома в данном районе, как правило, ценятся выше. Добавление второго этажа может позволить вам максимизировать стоимость вашей собственности при перепродаже.

Шаги по добавлению второго этажа в ваш дом

1.Определите комнаты, которые вам нужно добавить

Изучите свою текущую ситуацию

Первым шагом к проекту пристройки второго этажа является определение точных потребностей вашей семьи. Обязательно вовлеките в этот этап всю семью, чтобы каждый мог озвучить свои потребности. Если у вас есть дети, которые недостаточно взрослые, чтобы сформулировать свои потребности, постарайтесь понаблюдать, как они взаимодействуют с текущим пространством.

Помните об интерьере вашего дома

Еще одним важным фактором, который следует учитывать, является стиль интерьера и экстерьера вашего дома.

Дизайн интерьера включает план этажа и расположение жилого пространства. Если планировка ограничивает функциональность первого этажа, включите свои идеи во второй этаж.

Внешний вид вашего дома тоже важен

Внешний вид включает в себя ландшафт, стены и кровлю, и это лишь некоторые аспекты.

Если вы всегда чувствовали, что ваш дом не отражает вашу индивидуальность и предпочтения, это ваш шанс обновить его. Добавление второй истории обычно требует значительных косметических изменений существующего уровня, что дает вам возможность изменить общий вид вашего дома.

Обсудите свои идеи с командой дизайнеров

Определившись с комнатами, которые нужно добавить на второй этаж, вы можете оценить потенциал своего дома. Затем вы можете обсудить эти возможности со своей командой дизайнеров.

Например, вы можете рассмотреть возможность добавления комнаты над областью на первом этаже, например, гаражом. Это дает достаточно места для дополнительной квадратной комнаты с двускатной крышей.

Пристройка и реконструкция всего дома в районе Сиэтла

Спланируйте ремонт существующих проблем вашего дома

Считайте добавление возможностью исправить или отремонтировать любые проблемы, которые могут возникнуть в вашем доме в настоящее время.

В процессе проектирования второго этажа расставьте приоритеты в модернизации и замене, которые сделают ваше жилое пространство более комфортным.

Сюда входят:

• Небольшой чердак, который можно улучшить, установив новую приподнятую крышу
• Маленькие ванные комнаты и кухни
• Устаревшие ванные и кухонные принадлежности, такие как душевые и туалетные столики
• Комнаты неудобной формы
• Большие комнаты с бесполезным пространством, в которых можно применить зонирование для увеличения функциональности (например, добавить к основной спальне туалеты или ванные комнаты)

2.Придумайте бюджет

Вы, вероятно, имели в виду приблизительный бюджет на протяжении всего процесса. В конце концов, пристройка дома — это дорогостоящее мероприятие, и стоимость, несомненно, будет определять некоторые решения, которые вы приняли на шаге 1 выше.

Тем не менее, теперь, когда вы лучше понимаете масштабы проекта, которым хотите заняться, пора начать сбор более точной информации о бюджете. С этого момента ваши предполагаемые затраты на строительство будут постоянно изменяться при принятии решений.

Собрать приблизительную оценку

Теперь, когда вы знаете, чего хотите, пришло время лучше понять, сколько это будет стоить. Статьи и оценки, которые вы найдете в Интернете, могут дать вам общее представление о стоимости строительства, но я рекомендую вам сразу обратиться к источнику и начать спрашивать местных строителей. Некоторые, например CRD, публикуют руководства по ценообразованию, но большинство строителей смогут дать вам приблизительную оценку того, сколько обычно стоит такой проект, как ваш.

Позвоните по телефону, отправьте несколько электронных писем и наведите справки.Остерегайтесь любых резко отклоняющихся оценок, особенно тех, которые оказываются намного ниже нормы.

На данном этапе у вас еще нет дизайна, поэтому эти оценки обязательно будут расплывчатыми, но они помогут вам определить, сколько вы можете себе позволить.

Создать финансовый план

На этом этапе я рекомендую вам составить более реалистичный бюджет и финансовый план.

Создание подробного финансового плана поможет вам лучше оценить потенциал вашего проекта с финансовой точки зрения и позволит вам определить, какой денежный поток требуется для осуществления добавления.

Даже если над вашим проектом пристройки дома уже много лет ведется работа, никогда не помешает обновить расчетный бюджет. В конце концов, цены на строительство имеют тенденцию расти со временем, иногда довольно резко, как мы видели в 2021 году.

Поговорите со своим ипотечным брокером или банкиром

Если вы планируете финансировать проект пристройки дома и ожидаете, что для этого потребуется кредит, обязательно поговорите с квалифицированным ипотечным брокером или банкиром. У них будет лучшее представление о том, сколько вы можете позволить себе новую структуру, исходя из таких факторов, как стоимость вашей собственности и существующие долги.

Я также рекомендую сравнить разные оценки от строителей, прежде чем выбирать один. Например, оценка A может вернуть на 50 000 долларов меньше, чем оценка B, но только потому, что оценка A предлагает качество изготовления, значительно ниже отраслевых стандартов. Это не в интересах ни одной из сторон в будущем; прежде чем принимать какие-либо решения, убедитесь, что вы четко представляете, что включает в себя стоимость строительства.

См. Также: 11 способов финансирования ремонта дома

3. Дизайн дополнения

Пристройка на втором этаже — сложный проект, требующий навыков профессионального дизайнера интерьеров или архитектора.Вашей команде дизайнеров может даже потребоваться привлечь инженера, чтобы обеспечить адекватную поддержку вашей новой второй истории.

Выберите независимого архитектора или проектно-строительную компанию, в которой есть архитекторы и дизайнеры.

Этот процесс начинается с просмотра поэтажных планов и обсуждения ваших предпочтений в зависимости от вашего бюджета.

Процесс проектирования должен быть сосредоточен на потребностях и желаниях, которые вы и ваша семья придумали на шаге 1 выше.

Программа для трехмерного моделирования

или технология виртуальной реальности — отличный способ визуализировать свой проект до его создания.Физический анализ материалов и отделки также даст вам лучшее представление об окончательном дизайне. Не бойтесь предлагать изменения или дополнения.

Убедитесь, что ваш архитектор или дизайнер внимательно относится к деталям и указывает на проблемы, которые вы можете не заметить сами. Это могут быть новаторские идеи по обновлению крыши или более эффективное использование чердачного пространства.

См. Также: Должен ли я нанять архитектора или выбрать дизайн-проект?

4. Нанять подрядчика

Пришло время начать поиск подрядчика.Поиск того, кому вы можете доверять, — один из самых важных шагов в успешном дополнительном проекте второго этажа.

Если вы решили нанять проектно-строительную компанию, вы можете пропустить этот шаг, потому что та же команда, которая разработала вашу вторую историю, должна быть той же компанией, которая ее строит.

Если вы не нанимали проектно-строительную компанию, вам нужно будет передать свои планы строительства различным подрядчикам для получения предложений. Подрядчик должен иметь значительный опыт в жилищном строительстве, а также уже строил такие же проекты, как ваш.

При поиске способного кандидата вам необходимо знать основные задачи, которые он должен выполнить, чтобы добавить квадратные метры в ваш одноэтажный дом.

Подрядчик должен быть знаком с правилами строительства вашего города и штата и придерживаться их.

Вы должны убедиться, что они тщательно интерпретируют ваши потребности и видение. Более того, новый дизайн помещения должен соответствовать бюджетным ограничениям, которые вы им предоставили.

Другие качества, на которые следует обратить внимание, включают:

• Хороший коммуникатор: Он или она должен быть в состоянии дать своевременный и честный отзыв о ходе проекта
• Отличный слушатель: Строитель должен внимательно относиться к вашим интересам и ставить их на первое место
• Опытный плотник: Команда креативного подрядчика сможет объединить старый дом и пристройку на втором этаже

Вам следует тщательно изучить отзывы подрядчика и проверить его или ее полномочия, страхование и лицензию.

См. Также: Руководство по найму переоборудования

6. Присутствовать при реализации проекта

Вы — важный элемент процесса добавления второго этажа к своему дому.

Хотя вы наняли лучшую команду, вы должны считать себя ее ключевой частью. Как домовладелец вы обязаны убедиться, что работа выполнена правильно и вы получите отдачу от своих денег.

Вашему дизайнеру и подрядчику также понадобится ваша помощь при принятии решений по таким вещам, как незначительные изменения дизайна.

Что еще более важно, вам нужно полюбить свой новый дом, поэтому вложить в него душу и потратить время будет иметь большое значение. Ваше участие в этом процессе повысит как денежную, так и сентиментальную ценность.

Дополнительные проекты — это немалый подвиг, но если вы готовы заранее потратить время и усилия, они того стоят!

Featured Image: Unsplash by Sieuwert Otterloo

8 вопросов, которые нужно задать при планировании добавления второго рассказа

4.А как насчет частично второго рассказа?

Некоторые люди выбирают частичные вторые этажи, которые добавляют офис или дополнительную спальню и, возможно, ванную комнату, потому что они предполагают, что частичный будет вдвое дешевле и вдвое меньше хлопот. Это может быть неправдой.

Большая часть стоимости проекта связана с получением чертежей архитектора, добавлением опор для второго этажа, изменением расположения водопровода и электрики, добавлением новой крыши и еще нескольких элементов. Эти затраты не сильно различаются, если вы делаете частичную сборку.Конечно, частичные постройки стоят меньше, чем полные, но дополнительные квадратные метры полного второго этажа на самом деле могут не стоить намного дороже. Иногда разумнее добавить целую вторую историю, чтобы максимизировать ценность проекта.

5. Где я буду жить во время строительства?

Хотя иногда вы можете продолжать жить в своем доме за счет частичной пристройки второго этажа, большинство людей предпочитают жить в другом месте, пока работа сделана. Это и для вашей безопасности, и для эффективности проекта.Лучше всего, если специалисты по ремонту вашего дома могут приехать в любое время, доставить товары на подъездную дорожку, не беспокоясь о том, что вас заблокируют, и используют громкое оборудование в любое время в течение дня. Это обеспечит соблюдение графика проекта, что в конечном итоге означает меньшие хлопоты для вас.

Некоторые люди будут жить с семьей, пока они ремонтируют свой дом. Другие получат временную аренду на несколько месяцев или остановятся в отеле, если проект не займет столько времени.Перед тем, как вы слишком углубитесь в процесс планирования, будет разумно продумать свой план и его стоимость. Помните, что, в зависимости от вашего плана, вам, возможно, придется хранить мебель, что требует дополнительных затрат.

6. Какие функции увеличивают ценность моего дома?

Вы должны учитывать как ценность этого проекта для вашей жизни, так и ценность, которую он добавит вашему дому. Возможно, вам понадобится еще одна спальня и ванная, и у вас не будет много идей о том, какой должна быть остальная часть второго этажа.В этом случае, возможно, будет разумно поговорить с агентом по недвижимости о том, какие помещения наиболее востребованы покупателями жилья, которые будут больше всего заинтересованы в вашем доме в будущем. Если прачечная на втором этаже, медиа-комната или другое помещение значительно повысили бы привлекательность вашего дома для покупателей, то было бы разумно добавить ее прямо сейчас.

Что касается того, какие функции и комнаты вы хотите для себя, умный строитель поможет вам обнаружить их в процессе планирования. Вы можете начать с поиска других домов в поисках вдохновения и подумать о том, какие помещения сделают вашу повседневную жизнь более удобной и комфортной.

7. Потребуется ли мне замена крыши?

Когда вы добавляете в дом второй этаж, вам нужно будет снять крышу. Однако, возможно, вам не обязательно его заменять. В зависимости от вашего конкретного дома и дизайна вашего второго этажа, ваш строитель может снять крышу, подвесить ее на кране и добавить обратно на каркас второго этажа, как только он будет построен. Это очень полезная стратегия, если у вас относительно новая крыша или крыша, сделанная из высококачественных материалов, замена которых требует больших затрат.

8. С какой компанией я работаю?

Безусловно, самое важное решение в этом процессе — это ваш выбор ремонтника дома, с которым вы будете работать. Добавление второй истории — это большой проект, который необходимо выполнить с умением и точностью. Компания, имеющая опыт реализации проектов такого масштаба, конечно же, послужит вам лучше, чем неопытная. Также следует учитывать отзывы компании. Говорят ли их клиенты, что они придерживаются графика, добиваются качественных результатов и создают уникальный индивидуальный дизайн, который действительно решает проблемы их дома?

Вы также можете оценить качество компании по тому, как они ответят на все эти вопросы.Компания, которая, кажется, не принимает всерьез ваши опасения, определенно не должна иметь права заниматься строительством вашего нового дома.

Создание дополнений к второй истории — RemodelingGuy.net

Я получил следующий вопрос по электронной почте и подумал, что ответ может быть полезен другим, поэтому вместо того, чтобы просто отвечать по электронной почте, я разместил его здесь.

На протяжении многих лет я разговаривал со многими сотнями взволнованных владельцев, которые хотят добавить второй этаж в доме, и Натали задавала типичные вопросы.

Вопрос:

Нам нужно добавить в наш дом хотя бы одну спальню, и гостевая комната тоже будет хороша. Благодаря тому, как расположен наш дом, наиболее эстетично было бы добавить пару комнат на втором этаже.

Мой вопрос к вам: каковы ограничения при добавлении второго этажа к дому, который в настоящее время является только одноэтажным? Можно ли это сделать, или это будет непомерно дорого.Мы будем благодарны за любой опыт, которым вы поделитесь! — Натали

Ответ:

Привет, Натали,

Я признателен за ваш вопрос, и у меня есть некоторый опыт, которым я могу поделиться. Моя компания за эти годы спроектировала и построила несколько десятков пристроек ко вторым этажам.

Разрешите разбить ваш вопрос на сегменты.

Можно ли?

Да. Нет такой вещи, как дом, который так или иначе не мог бы получить надстройку второго этажа; или, по крайней мере, такого я еще не видела … кто-нибудь, вероятно, пришлет мне фотографию дома под бетонным путепроводом или что-то в этом роде.

Несколько лет назад, после борьбы с инженером за инженером, на работе за работой, пытаясь определить, выдержит ли существующий фундамент первого этажа второй этаж, я решил полностью отказаться от опор первого этажа.

На самом деле большинство новых одноэтажных домов не имеют почти нулевой «дополнительной» прочности. Таким образом, у большинства одноэтажных домов недостаточно фундамента для дополнительных нагрузок двухэтажного дома. В каждом штате есть свои строительные нормы и правила, и Флорида относится к числу самых строгих, поэтому местный специалист сможет помочь вам лучше в этой конкретной области.Длина, к которой я привык, может понадобиться не везде.

В случае, если существующего фундамента недостаточно, есть два варианта. Во-первых, вы можете дополнить существующий фундамент дополнительным бетоном и сталью. Другой вариант, к которому я обращался во всех дополнениях второго этажа, — это построить новые опоры для самого второго этажа.

Мы добились этого, построив «дом на сваях» внутри существующего дома. Структурно это были две независимые структуры.Вы можете убрать первый этаж из-под пристройки, и он останется нетронутым.

Это достигается путем размещения соответствующего фундамента непосредственно под столбами (мы часто использовали столбы 6 × 6), которые поддерживали каркас второго этажа. Я бы спроектировал дополнения так, чтобы эти стойки можно было разместить внутри существующих или новых стен первого этажа или иным образом интегрировать в дизайн первого этажа с новыми функциями. Дело в том, что эти посты «невидимы» после того, как работа сделана.

Итак, это очень длинный способ объяснить, что да, это можно сделать практически в любом доме.

Это непомерно дорого?

Пристройка второго этажа обходится дороже, чем пристройка первого этажа, но я бы не сказал, что это чрезмерно. По моему опыту, стоимость работ на втором этаже примерно на 20% -30% больше, чем на такие же квадратные метры, построенные на уровне земли. Большая часть этих дополнительных затрат связана с необходимой реконструкцией пристройки и стоимостью лестницы и лестничной клетки.

Стоимость добавления может быть весьма выгодной в такие времена, когда деньги, которые вы могли бы эффективно «потерять», продавая на депрессивном рынке, весьма значительны.Если вы чувствуете, что пристройка любого типа будет хорошей инвестицией, я бы не позволил, чтобы вас отпугнула стоимость пристройки второго этажа.

Прочие соображения:

Дизайн

Хороший дизайн всегда является абсолютной необходимостью при добавлении комнаты. Я бы посоветовал вам не идти на компромисс в этом отношении. Работайте до тех пор, пока у вас не будет дизайна, отвечающего вашим потребностям, и вы не почувствуете, что он будет эстетически приятным.

Работа по проектированию второго этажа намного сложнее, поэтому вы должны быть уверены, что работаете с кем-то, у кого есть опыт в надстройке второго этажа.Если кто-то говорит: «Я действительно мало что сделал, но в этом нет ничего страшного», не верьте им. Это большое дело, а дизайн — ключ к успеху.

Жилье во время строительства

Пристройка первого этажа имеет большое преимущество в том, что она может быть завершена на уровне 95%, прежде чем проникнуть в ваше жилое пространство. Даже если вы переделываете прилегающее пространство, строительную площадку можно эффективно изолировать от вашего дома.

Не так с пристройкой второго этажа. Если место, где вы планируете надстройку, находится над важной жилой зоной, это может представлять реальную проблему.Вам действительно нужно иметь возможность выезжать за пределы территории прямо под пристройкой на время проекта.

Несколько клиентов переехали в аренду во время строительства и для крупного проекта, который может быть хорошей идеей. Для большинства людей это не вариант. Так что планируйте на некоторое время «кемпинг» в собственном доме и будьте готовы к серьезным неудобствам.

Над гаражом

По ряду причин строительство второго этажа над гаражом — отличный ход.У гаража довольно внушительный список достоинств:

• Стоимость ремонта после строительства намного ниже, поскольку нет напольного покрытия, основных стен, небольшой отделки, если таковая имеется, и т. Д.
• Способность большинства семей прожить пару месяцев без гаража намного выше, чем, например, с кухней.
• Пол гаража часто ниже, чем в соседнем доме. Это огромное преимущество, если небо раскрывается и дождь льется сразу после того, как срывает фермы крыши с вашего дома.Вода будет стекать из гаража по подъездной дорожке, а не в вашу гостиную.

Итак, если это работает в вашем плане, подумайте о строительстве над гаражом.

Я думаю, что это охватывает основы… Надеюсь, это поможет.

Хотите добавить в дом второй этаж? Прочтите это в первую очередь

Сколько стоит добавить второй рассказ?

По данным HomeAdvisor, добавление второго этажа к дому может стоить от 100 до 500 долларов за квадратный фут.Стоимость добавления второго этажа к вашему дому будет зависеть от ряда факторов, в том числе от того, как построен ваш текущий дом, а также от типа надстройки. вы хотите построить. Грегг Кантор, президент и главный исполнительный директор Murray Lampert Design, сказал, что добавление второго этажа к дому — один из самых дорогих проектов улучшения.

«Некоторые из затрат, которые вам необходимо учитывать, — это архитектурное проектирование, дизайн интерьера, проектирование конструкций, городские сборы и расходы на строительство», — сказал Кантор.

Другими словами, они могут составлять десятки, если не сотни тысяч долларов. Ваша окончательная стоимость будет зависеть от строительных норм, необходимых проверок (например, для вашего фундамента) и других соображений, которые могут потребоваться при добавлении второго этажа, например:

• Замена крыши. Крыша будет временно снята, а затем поставлена ​​на место после постройки второго этажа.
• Расширение верхнего уровня. Думайте об этом варианте как о добавлении крыльца или комнаты над гаражом, где ваш дом будет расширен за счет существующей секции.
• Модульная конструкция. Строительная компания спроектирует и построит полностью построенные части за пределами участка, чтобы добавить к вашему дому.
• Строительство второго этажа с нуля. Подрядчики оторвут крышу и, возможно, части здания, чтобы построить совершенно новый верхний уровень. Представьте себе дом в стиле ранчо, но со вторым этажом.

Имейте в виду, что могут возникнуть дополнительные расходы, не связанные напрямую со стоимостью строительства второго этажа.Например, Джоди Костелло, эксперт по планированию ремонта дома и основатель ContractorsFromHell.com, сказал, что некоторые домовладельцы могут временно арендовать еще один дом, потому что добавление второго этажа может быть навязчивым и неудобным.

Если вам интересно, может ли добавление второй истории добавить значительную ценность, это зависит от обстоятельств. Посмотрите на сравнения в этом районе, чтобы определить, сколько может стоить ваш дом. Стоимость вашего дома будет во многом зависеть от таких факторов, как ваше местоположение, планировка и то, насколько хорошо второй этаж сочетается с вашим существующим домом, а также от размера, площади и таких функций, как спальни и ванные комнаты.

Как постараться сэкономить при добавлении второго этажа

Добавление второго этажа к дому, вероятно, потребует привлечения подрядчика (если у вас нет опыта для выполнения этой роли). Если вы его не наняли, вам придется взять на себя ответственность за получение разрешений и соблюдение строительных норм. Для большинства домовладельцев найм профессионала, который поможет вам, будет потрачен не зря.

Это не значит, что вы не можете попытаться сэкономить деньги, приступая к проекту по благоустройству дома такого типа.Вот несколько советов о том, что вы можете сделать:

Выберите недорогие материалы

Cantor предлагает использовать материалы, которые долговечны, но не считаются роскошью или производятся на заказ, например виниловые полы и модульные шкафы.

Используйте крышу повторно

В зависимости от его состояния, вы можете снять крышу с помощью крана, а затем вернуть ее на второй этаж, избавив вас от необходимости платить подрядчикам за строительство новой крыши с нуля.

Рама и погода второй этаж первый

После того, как вы построили внешний вид второго этажа, вы можете не торопиться и построить его интерьер, который может включать планировку комнат и другую отделку.Таким образом, у вас будет время, чтобы накопить больше денег или сэкономить, выполнив часть работы самостоятельно.

На что следует обратить внимание, прежде чем добавлять историю в свой дом

Если вы хотите добавить к своему дому второй этаж, очень важно понять, можете ли вы вообще его добавить. В некоторых местах нельзя добавить к дому дополнительную историю.

Обратитесь в офис зонирования местного самоуправления, чтобы узнать, позволяет ли это ваше местоположение — правила зонирования, как правило, ограничивают высоту строения.В общем, если в других домах вокруг вас есть вторые этажи, вы должны иметь возможность, хотя это не всегда так.

Подрядчики исследования

Вы также захотите изучить несколько подрядчиков перед тем, как нанять его. Это потому, что вы обнаружите, что ставки могут варьироваться от одного подрядчика к другому, как и объем предлагаемых ими работ. Стоит подчеркнуть, что инженерия для этого типа проекта имеет решающее значение — наем менее опытного архитектора и подрядчика или того, кто имеет дрянную репутацию, может поставить ваш дом под угрозу.

Костелло предлагает поискать зарегистрированного и лицензированного архитектора, чей опыт и рабочая этика соответствуют требованиям вашего проекта.

«Задавать уместные вопросы и подрядчику, и архитектору необходимо для выявления любых потенциальных проблем, а также для выявления совместимости с точки зрения соответствия государственным стандартам», — сказал Костелло. «Также важно привлечь любых субподрядчиков, которых они используют, потому что именно они выполняют работу».

Для начала поищите любые жалобы в Интернете.Просмотр истории залогового права подрядчика может потенциально выявить, выставил ли подрядчик «неожиданные счета-фактуры» на предметы, которые не были санкционированы домовладельцем, или были ли у них какие-либо разногласия по поводу некачественной работы. Вы можете найти историю залогового удержания подрядчика в офисе местного регистратора графства.

Перед подписанием контракта может оказаться полезным проконсультироваться с юристом по строительному праву. Они могут помочь объяснить непрофессиональным языком конкретные положения, правила штата и любые термины, которые вам могут быть непонятны.

Заключение

Пристройка второго этажа к дому — прекрасная возможность для домовладельцев расширить существующее пространство, особенно для тех, кто хочет сохранить площадь в квадратных футах под открытым небом.

Что бы вы ни выбрали, убедитесь, что вы провели достаточное исследование и получили точную оценку того, сколько будет стоить проектирование и строительство. Таким образом, вы не будете застигнуты врасплох посреди проекта.

Что нужно знать Prior

Первый дом, который вы купите, не обязательно будет впечатляющим.Со временем у вас, скорее всего, возникнет желание переделать его, и вы сможете сделать это, добавив вторую историю.

Добавление второго этажа к вашему дому — серьезное мероприятие. Вы не можете решиться на прихоть. Вам необходимо учесть несколько факторов, прежде чем вы решите, продолжать ли этот проект. Наша цель — облегчить это решение.

В этой статье будут освещены преимущества добавления второго этажа, осуществимость такого перехода, а также другие важные соображения, такие как стоимость и доступные варианты реконструкции.

Пожалуйста, продолжайте читать, чтобы узнать, стоит ли серьезно задуматься о строительстве второго этажа.

Наше портфолио

Узнайте, что сказал счастливый домовладелец

После напряженного процесса поиска подходящей компании Design Build мы выбрали Eco Minded Solutions для большого проекта реконструкции нашего дома в Карловых Варах. От первоначальной консультации до завершения проекта все прошло гладко.Бригада всегда приходила вовремя и часто работала дольше, чем предполагалось, чтобы проект продолжался. Мне очень нравится наш недавно отремонтированный дом, и я очень рекомендую Eco Minded!

Преимущества добавления второго этажа в ваш дом

Строительство второго этажа стоит значительных денег. Мы рассмотрим оценки немного позже в этой статье, но знайте, что вам нужно будет отложить много денег для проекта.

Зная это, вы должны хорошо подумать, будет ли конечный продукт стоить вложенных вами инвестиций.Чтобы понять это, вам нужно понять преимущества реконструкции дома и особые преимущества представления этой второй истории.

Больше места

Причина номер один, по которой вам следует подумать о добавлении второй истории, заключается в том, что у вас будет больше места.

Возможно, вы купили одноэтажный дом несколько лет назад, потому что он был более чем достаточно большим, чтобы вместить вас и вашего супруга, но подходит ли он вам сейчас, когда в уравнение вошли дети?

Если в вашем одноэтажном доме две спальни, то найти место будет легко, если у вас только один ребенок.Ситуация усложняется, если у вас есть двое или более растущих детей, которым скоро понадобятся отдельные комнаты.

Вы также можете захотеть, чтобы к вам переехали ваши пожилые родители, чтобы они внимательно следили за ними. Сделать это будет проще, если в вашем доме будет второй этаж.

Не нужно жертвовать своим двором

Многие домовладельцы гордятся своими красивыми задними дворами. Некоторые готовы изо всех сил украсить свой двор и, не колеблясь, нанимают профессиональных ландшафтных дизайнеров, чтобы создать что-то по-настоящему впечатляющее.

К сожалению, некоторым домовладельцам может потребоваться трудное решение. Возможно, им придется выбирать между тем, чтобы отказаться от своего ухоженного двора или втиснуться в жилое пространство, которое уже недостаточно велико для размещения их растущей семьи.

Разговор о трудном решении, правда?

Прелесть добавления второго этажа к вашему дому заключается в том, что вы можете получить необходимое пространство, не отказываясь от своего двора. Это вариант, который делает всех комфортными и счастливыми.

Вы можете перепланировать первый этаж своего дома

Это неприятно, когда вы видите в своем доме что-то, что вам не нравится, только после того, как он уже был построен. Вы хотите решить эту неприятную функцию, но это может оказаться дорогостоящим и неудобным.

Если вы решите добавить к своему дому второй этаж, у вас будет шанс исправить эту ошибку. Будь то светильник, который вам не нравится, или слишком низкий потолок, вы можете решить эту проблему, когда у вас будет второй этаж.

Вы можете убить двух зайцев одним выстрелом, продвигаясь вперед по своим вторым сюжетным планам.

Стоимость вашего дома увеличивается

Когда вы впервые задумываетесь о строительстве второго этажа, единственное, о чем вы можете думать, — это стоимость самого проекта.

Мы вас не виним. Вам нужно будет выложить много денег, чтобы это произошло, и это может быть устрашающим предложением.

Но это может окупиться, когда проект будет завершен.

Согласно The Nest, трудно гарантировать, что вы получите 100-процентную окупаемость денег, потраченных на второй этаж вашего дома, но вы можете значительно увеличить стоимость своей собственности.

Ранее ссылка на сайт указывает, что вы можете окупить около 50 процентов суммы, которую вы потратили, если добавите солярий, около 53 процентов, если вы построите новую ванную комнату, и до 63 процентов, если вы потратитесь на мастер-люкс.

Не пренебрегайте возможностью того, что ваш дом также станет более привлекательным с этой второй историей.Если ваш дом находится где-то с кучей других продавцов, вы могли бы привлечь больше покупателей быстрее, если бы у вас была большая структура, построенная на вашей собственности.

Можно ли добавить второй рассказ?

Преимущества добавления второго этажа к вашему дому, несомненно, заманчивы, но прежде чем вы решите потратить деньги, стоит спросить, возможен ли этот проект для вас.

Законы зонирования в вашем районе

Прежде всего, вам необходимо проверить, соответствует ли второй этаж законам о зонировании в вашем районе.В некоторых регионах существуют ограничения на высоту вашего дома.

Вы не хотите начинать проект только для того, чтобы позже узнать, что вы нарушаете некоторые законы о зонировании. Вместо того, чтобы строить дом своей мечты, вы можете в конечном итоге получить штраф за свои проблемы.

Проконсультируйтесь с местными властями, чтобы убедиться, что они одобрят ваш проект.

Стоимость и структурные аспекты

Мы не можем говорить о стоимости добавления второго этажа, не принимая во внимание структуру вашего дома.

Вы должны помнить, что фундамент и каркас вашего дома теперь должны поддерживать два этажа. Вам нужно будет его укрепить.

Houzz также напоминает вам о необходимости подумать о вашей системе отопления и электропроводке, прежде чем вы приступите к этому проекту реконструкции. Им нужно будет перемонтировать их, чтобы они могли продолжать работать на вашем втором этаже.

А как насчет доступа на второй этаж? Вам понадобится лестница, а это значит, что нужно хотя бы немного переделать нижний этаж.

Как видите, вам нужно учитывать несколько факторов, когда вы пытаетесь выяснить, сколько будет стоить этот проект. Даже если вы планируете построить второй этаж, вы должны знать, что они переделают весь ваш дом, чтобы учесть это дополнение.

Сколько будет стоить добавление второго рассказа?

Мы упоминали его на протяжении всей статьи, но теперь пришло время, наконец, указать, сколько будет стоить такой проект.

Home Advisor предлагает примерную стоимость второго уровня.Согласно сайту, надстройка второго этажа может стоить от 100 до 300 долларов за квадратный фут.

100 долларов за квадратный фут — это самая низкая оценка, которую вы получите, и она составит около 70 000 долларов, если вам нужен второй этаж площадью 700 квадратных футов. Это все еще без учета изменений, которые необходимо применить к нижнему этажу вашего дома.

В общем, вы все равно можете потратить где-то около 140000 долларов, чтобы безопасно добавить эту вторую историю.

Обратите внимание, что оценка в 100 долларов за квадратный фут предполагает, что вы не против использовать не самые лучшие материалы.

Если вы хотите использовать материалы премиум-класса для создания второго этажа вашего дома, возможно, вам придется заплатить 500 долларов за квадратный фут. Стоимость в этом сценарии вырастет до 350 000 долларов. Еще раз, вы также должны учитывать добавленную стоимость от усиления вашего дома, чтобы цифра в 350 000 долларов не могла быть окончательной суммой, которую вы заплатите.

Расходы, которые многие люди упускают из виду, когда их дома ремонтируют, — это расходы на временный переезд. Переезд не всегда необходим для размещения здания второго этажа, но во многих случаях он может понадобиться.

Спросите своего генерального подрядчика, сколько времени может занять проект, и убедитесь, что у вас есть место для проживания на это время. Не забудьте добавить стоимость проживания во временном доме в окончательный список расходов.

Мы понимаем, что добавление второго этажа к вашему дому — это не мелочь. Из-за этого вы можете не решаться двигаться дальше.

Помните, что вы получаете много места, делаете всех в своем доме более комфортными и повышаете ценность своей собственности, добавляя второй этаж.Стоимость высока, но вы можете возразить, что выгода того стоит.

Какие у вас есть варианты, если вы хотите добавить вторую историю?

Согласно Better Home & Gardens, у вас есть как минимум четыре варианта на выбор, когда дело доходит до добавления второго этажа.

Ваш первый вариант — сначала построить пристройку за пределами площадки. Этот вариант весьма привлекателен, если вы хотите ограниченное количество времени, которое вы проводите вне дома, и если вы хотите, чтобы проект завершился быстрее.Вы также можете сэкономить больше денег, если пойдете по этому пути.

Далее вы можете расширить верхний уровень до полноценной истории. Домовладельцы могут сэкономить деньги, делая это, но не все из них могут иметь право, потому что им не хватает существующего уровня.

Другой вариант — сначала снять оригинальную крышу. Они построят пристройку, и как только они закончат, крышу можно будет вернуть на место.

Наконец, генеральный подрядчик может предложить снять вашу первоначальную крышу, построить пристройку, а затем установить новую крышу над ней.

Во многих случаях вы не можете выбрать один из всех четырех вариантов, описанных выше. Планировка вашего дома может заставить вас предпочесть один вариант другим.

Лучше всего спросить своего подрядчика, какой вариант лучше всего подходит для вашей собственности, и двигаться дальше.

Какие еще шаги необходимо предпринять перед началом работы над добавлением второго рассказа?

Ранее в этой статье мы уже отмечали важность обеспечения вам места для проживания на время строительства и учета этих расходов в ваших расчетах.Итак, как долго вы планируете оставаться в этом временном доме?

Некоторые проекты такого рода могут занять больше года, если они будут тщательно проработаны. Однако обычно сюда входит время, которое вам нужно потратить на обсуждение планов с архитектором и найм людей для работы.

Согласно этой статье из Quicken Loans, фактическое строительство второго этажа может занять по крайней мере пять месяцев, но вы должны подготовиться к тому, чтобы находиться вне дома дольше этого срока.

Продолжительное время строительства — еще одна причина, по которой вы можете попросить рабочих сначала построить второй этаж за пределами строительной площадки, чтобы вы могли сократить время, которое вы проводите вне дома.

В зависимости от размера временного дома, в который вы переезжаете, вы также можете заказать шкафчик для хранения вещей. Как правило, оставлять свои вещи дома на время строительства нереально.

Как найти генерального подрядчика для вашего строительного проекта?

Появление онлайн-мира упрощает поиск генерального подрядчика для выполнения этого проекта. Вы можете зайти в Интернет и найти генеральных подрядчиков, которые работают в вашем районе. Свяжитесь с ними, назначьте встречу и задайте вопросы, которые помогут вам определить, подходят ли они для работы.

Пока вы ищете подрядчиков, убедитесь, что они также имеют надлежащие лицензии, прежде чем переходить к процессу собеседования. Вы также можете проверить отзывы, предоставленные их предыдущими клиентами, для получения дополнительной информации.

Найдите время, чтобы обсудить каждую мелочь, связанную с вашим проектом, и сообщить, что вы хотели бы, своему подрядчику. Если подрядчик, с которым вы разговариваете, имеет необходимые полномочия, подтвержден положительными отзывами и может выполнить ваш проект, вы можете завершить поиск.

Жители Сан-Диего, которые ищут генерального подрядчика для работы над их второстепенным проектом, могут обратиться за помощью в Eco Minded Solutions. Обратитесь к ним сегодня, чтобы вы могли начать работу над своим проектом.

2021 Стоимость пристройки второго этажа

Средний: Частично сделай сам, может работать Строительство второго этажа (также называемого вторым этажом) может добавить столь необходимое пространство, но стоит как минимум на 20 процентов больше, чем строительство того же квадратного метра на уровне земли.Тем не мение. если у вас нет земли для строительства, есть смысл поднять ее. Типичные затраты: Выборочный подход «сделай сам» — выполнение как можно большего объема работы самостоятельно и выполнение функций собственного генерального подрядчика, когда вам нужны квалифицированные субподрядчики для выполнения конкретной работы, — может быть трудным и требующим времени. потребляет, но может снизить стоимость второго этажа примерно до $ 70-150 за квадратный фут или $ 105 000-225 000 за 1 500 квадратных футов, в зависимости от того, сколько вы можете сделать самостоятельно или можете сэкономить заключение договоров напрямую с субподрядчиками.Домовладелец из Вирджинии [1], имеющий некоторый опыт строительства, потратил около долларов на 100000 на добавление второго этажа площадью 1300 квадратных футов (главная спальня с гидромассажной ванной и гардеробными плюс домашний офис), или около долларов 77 за квадрат foot для проекта, который занял шесть месяцев. Наем подрядчика по ремонту для строительства пристройки второго этажа может стоить $ 100–300 $ за квадратный фут для типичной пристройки (2-3 спальни и ванная плюс лестничный пролет), но может доходить до $ 400- 500 долларов за квадратный фут в зависимости от сложности, качества материалов и местных расценок на рабочую силу.Это дает $ 225 000- 450 000 или больше за 1500 квадратных футов. Семья из Калифорнии [2] потратила $ 300 000 на шестимесячный проект строительства второго этажа над большей частью своего дома, включая восьмиугольную башню над гаражом. Статьи по теме: Пристройка спальни, Пристройка ванной комнаты, Пристройка дома, Реконструкция чердака, Реконструкция подвала Что должно быть включено: У каждого города или округа есть свои требования к тому, сколько квадратных метров вы можете добавить в зависимости от количества земли.Better Homes and Gardens предоставляет обзор юридических требований к реконструкции. BobVila.com предоставляет видео [3], иллюстрирующее процесс подъема торцевых стен для нового пристройки второго этажа, а ThisOldHouse.com дает обзор [4] успешного строительства второго этажа. Дополнительные расходы: Вам необходимо определить, будет ли существующий фундамент вашего дома поддерживать пристройку или его необходимо укрепить; Консультация инженера-строителя может стоить от $ 200 до $ 700 или больше, в зависимости от того, что необходимо, и расценок в вашем регионе.Вам также понадобятся чертежи для сложения. Наем архитектора для создания набора чертежей плана может обойтись вам в фиксированную плату в размере $ 700-10 000 или больше, в зависимости от размера и сложности, или архитектор может взимать 5-15% стоимости проекта. Книги [5] о том, как спланировать (и выжить) дополнительный доход от дома $ 10-35 или больше, или могут быть доступны в вашей местной библиотеке. Обычно добавление вызывает переоценку ваших налогов на недвижимость и, как следствие, увеличение налога, но в большинстве случаев переоценка будет производиться только на стоимости пристройки, а не для всего вашего дома.Большое прибавление также может увеличить ваши ежемесячные счета за коммунальные услуги. Покупка пристройки второго этажа: Соберите примеры дизайна второго этажа и детали, которые вам нравятся. Архитекторы и подрядчики в Джорджии [6], Иллинойсе [7] и Юте [8] демонстрируют фотографии успешных проектов. Национальная ассоциация индустрии ремоделирования предоставляет онлайн-буклет с советами [9] по найму подрядчика. Проверьте, имеет ли подрядчик лицензию в вашем штате.Письменный контракт должен включать подробное описание необходимых работ и используемых материалов, даты, в которые будет завершен проект, и график платежей. Новости CostHelper Сколько люди платят — последние комментарии Автор: Кейтлин розмарин из Дэнверс, Массачусетс. Размещено: 13 октября, 2016 15:10 Квадратные ноги: 1400 Подрядчик: Роберт Августино Казалетто Он был великолепен на протяжении всего процесса. Он превзошел все, что мы когда-либо думали или ожидали. Профессионализм и мастерство выдающиеся. Мы очень рекомендуем Роберту любой наш строительный проект. Внешние ресурсы: Hamptonroads.com / node / 241021 www.youtube.com/watch?v=XR2p9TJpr9A&gl=CA www.bobvila.com/projects www.thisoldhouse.com/toh/article/0,,198760,00.html www.amazon.com/s/ref=nb_ss_gw?url=search-alias%3Daps&field-keywords=home+addition & … www.smallcarpenters.com/pro_gal_01.php?proj_id=35&gal_id=3 www. northlightarchitects.com/portfolio_po.html www.renovationdesigngroup.com/portfolio/10.asp www.nari.org/pdf/selectremodpro.pdf Другие темы для дома и сада Поиск по тысячам тем на CostHelper.com Сегодняшние статьи с избранными расходами Сколько стоит надстройка второго этажа? Atlas Homes TX.Строитель на заказ, генеральный подрядчик в капитальном ремонте. Хьюстон. 713 545 2429, Остин, 512 740 0559,. Сан Антонио. 210 373 8945. Заказные проекты. · Генеральный подрядчик «Дополнение комнат» «Вторая история» «Ремонт кухни» «Ремонт ванной комнаты» «Ремонт дома» Остин «Хьюстон» Сан-Антонио «713-545-2429» 210 541 2466 «покраска» «Ремонт сайдинга» «фундамент» « HVAC »« Мастер сантехники »Электрооборудование« дизайн »« чертежи »« разрешения на строительство »« кровля »« новостройки »« коммерческие »« жилые дома «203 тыс. Подрядчиков» «Atlas Homes» «Остин» «Сан-Антонио» Хьюстон «Техас» Планы «Техас» — Разрешения »203К Генеральный подрядчик. Если у вас более старый дом, вас может проклясть небольшая площадь в квадратных футах. От гостиной до главной спальни, каждое пространство заполнено мебелью и узкими проходами. Но вы можете найти решение проблемы растущей семьи или коллекционирования. Добавлять к дому второй этаж одновременно и выгодно, и рискованно. Вы должны вложить значительные деньги в дизайн и строительство, но в некоторых случаях конечный продукт почти вдвое увеличивает вашу площадь. Базовое проектирование и оценка Перед тем, как какая-либо часть вашего дома будет нарушена, вы должны разработать план проекта и одобрить его соответствующими властями. Как правило, вы нанимаете инженера-строителя и архитектора. Инженер осматривает собственность, чтобы увидеть, возможно ли вообще добавление. Вес существующего дома с любыми дополнениями будет значительным. Стоимость инженеров составляет 200 долларов и выше, в зависимости от вашего региона. Архитектор проектирует пристройку после того, как инженер утверждает структуру.Архитекторы берут от 700 и до тысяч долларов в зависимости от ваших дизайнерских потребностей. Сделай сам? Невозможно, чтобы один домовладелец добавил свое собственное дополнение, но многие проекты возможны с помощью субподрядчика. Вы можете потратить около 100 долларов на каждый квадратный фут на стратегические проекты DIY. Например, разрешите подрядчикам установить стойки для стен второго этажа, но добавьте гипсокартон самостоятельно. Очень важно иметь некоторый опыт строительства, если вы пытаетесь хотя бы немного поработать над пристройкой.Если вы не уверены в процессе установки, найдите хорошего подрядчика. Дом подвергается капитальному ремонту. Фото Atlas Green Homes. Наем подрядчика Привлечение к проекту надежного подрядчика — самый безопасный и простой способ построить второй этаж. Как правило, добавление стоит от 100 до 500 долларов за квадратный фут, а подрядчики работают над всем проектом. На эти затраты влияют ваш выбор дизайна, материалов и даже погодные условия.Выберите подрядчика с большим опытом пристройки дома. В отличие от обычной покраски, добавление значительного веса вашему дому требует точных навыков и учета архитектурного дизайна. Эти скрытые затраты По мере износа проекта всегда возникают затраты. Например, может потребоваться реконструкция стены, чтобы сформировать безопасную несущую секцию для второго этажа. Возможно, потребуется рассмотреть различные материалы, чтобы уменьшить вес добавки после начала работы.Имейте в виду, что ваши налоги на недвижимость увеличатся после завершения строительства, поскольку налоги основаны в основном на квадратных футах. Дополнение требует переоценки имущества. Фактор времени Невозможно учесть стоимость вашего времени. Пристройка второго этажа — это серьезный проект реконструкции, на завершение которого часто уходит несколько месяцев. Возможно, вам придется заплатить за гостиницу или койку с друзьями на определенных этапах проекта. РубрикаРазное