Высокий цокольный этаж: Что такое цокольный этаж? Зачем нужен цоколь?

Содержание

Что такое цокольный этаж? Зачем нужен цоколь?

26.02.2020

Что такое цокольный этаж? Зачем нужен цоколь? Отличие цоколя от подвала. Виды цоколей и нюансы их строительства. Плюсы цокольного этажа.

Разберемся поподробнее, что такое цоколь с точки зрения строительных норм и чем отличается от подвала?

Цокольный этаж — это эксплуатируемое помещение, то есть помещение с возможностью доступа, используемое для временного или постоянного пребывания людей, отметка пола которого расположена ниже уровня земли вокруг здания. По нормам высота цокольного этажа не должна быть менее 2,5 метров(чтобы считаться этажом), а над землей он может возвышаться не более чем на метр. Если же цоколь более чем на две трети находится ниже уровня земли и, тем более, не имеет естественного освещения в виде окон в цоколе, то это уже подвал. Если же такие помещения имеют температурный режим ниже +12 — +15 градусов и используется для хранения продуктов или вина, то к нему более применимо название «погреб». Согласно строительным нормам, цокольным считается этаж, заглублённый в грунт не более чем на ½ своей высоты , но при этом минимальное заглубление – 1- 1,25 метра, что бывает возможно не при каждом грунте. Возведение фундамента с одновременным строительством цокольного этажа, требует проведения тщательного почвенного анализа на строительном участке, а также определение места расположения грунтовых вод. В случае если они обнаружатся на глубине полутора метров, то цоколь должен строиться не выше одного метра. Фундамент цокольного помещения должен быть выше уровня земли примерно на метр. Из этого следует , что фундамент потребуется высокий(1,8-2 метра), что требует определенных затрат, ведь под такой фундамент и котлован роется соответственный. Стены цоколя являются продолжением фундамента. Они строятся из: монолитного бетона, полнотелого кирпича, сборных бетонных (ФБС) железобетонных элементов. Технологию и особенности строительства рассмотрим в следующей статье.

 

В каких же случаях пригодиться и окупиться цокольный этаж?

Допустим вы хотите построить частный загородный дом, чтобы отдыхать там периодически, приглашать гостей или вовсе даже сделать из данного дома бизнес-проект для сдачи в аренду. И вот для таких целей двухэтажный дом строить не выгодно, а если у вас семья с маленькими детьми и пожилыми людьми то из-за необходимости наличия лестницы еще и неудобно, почему – читайте в статье Какой дом лучше строить. Или возможно, как это часто и бывает, площадь участка не позволяет размещать много строений, а гараж необходим, да и в перспективе и другие пристройки захочется построить.

Вот в таких случаях идеальным решением и предстает строительство цокольного этажа, в который если еще и сделать отдельный вход, то можно и бизнес вести (в примеру: сауна, баня, бассейн, бильярд, тренажерный зал) и проживать одновременно, да и гостевую спальню устроить там можно, т. к. это полноценный этаж или, так называемый – «дом под домом». При наличии цокольного этажа дом или коттедж выглядит дорого, красиво и становиться намного более функциональным, но об этом далее.

 

 

 

Цокольный этаж строить не так уж и дешево, ведь это полноценный этаж, в котором необходимо будет создать соответствующий микроклимат (отопление, освещения, вентиляция). Но он является необходимостью и стоит своих денег, если:

1)Приобретен участок с большим перепадом высот. В данном случае цокольное или подвальное помещение позволят нивелировать неровности земли , не тратя большой бюджет на выравнивание грунта.

2)Есть необходимость и возможность использовать крышу цокольного этажа как террасу.

Несмотря на все вышесказанное — обустройство в цоколе жилых комнат проблематично, все таки мешают недостаток солнечного света и низкие потолки. В цоколях обычно проектируют гостевые комнаты , комнаты отдыха, технические и подсобные помещения. (кладовые, гаражи, винные погреба. бани, сауны, игровые комнаты , домашние кинотеатры, залы караоке, гардеробные, тренажерные залы, постирочные, котельные).

 

Рассмотрим особенности размещения некоторых помещений и оборудования в цоколе:

1)постирочная — необходим слив отработанной воды при помощи системы принудительной откачки. Это стоит недешево;

2)котельная — необходимо наличие окна и прямого выхода из этого помещения , а это дополнительные конструктивные решения и финансовые затраты;

3)гараж, паркинг, автомастерская — нужна въездная дорожка с уклоном 10-12 градусов с системой оттаивания. Чтобы поддерживать в цокольном гараже нормальную влажность воздуха, требуется принудительная вытяжка либо канальная приточно-вытяжная система, а также система отведения дождевой и талой воды;

4)бильярдный, тренажерный и кинозал – если находитесь в цоколе больше 2 часов нужна принудительная вентилляция, отопление и освещение. рекомендуют планировать комнаты, если верхняя часть перекрытия цокольного этажа достигает над землей высоты в два метра;

5)санузел – необходима организация откачки из канализации отходов с помощью насоса;

6)сауна — чтобы она получилась удобной и комфортной, её площадь должна быть не менее 12 квадратных метров, а высота потолков «в чистоте» не менее 2 метров. Планировка сауны на цокольном этаже должна включать в себя и саму сауну, и душевую, и небольшую раздевалку. Причем они должны быть смежными. Это требует устройства качественной системы вентиляции, а также может понадобиться установка насоса для откачки канализации.

 

Плюсы строительства цокольного этажа:

— улучшенная теплоизоляция первого этажа;

— красивый внешний вид здания;

— отсутствие шума от технологического оборудования в доме;

— более равномерному распределению нагрузки на фундамент, что является актуальным для некоторых видов грунта;

— железобетонные стены цоколя выдерживают морозное пучение грунта;

— возможность строительства на участке с большим перепадом высот;

— возможность устройства входа на этаж с улицы;

— увеличение площади дома, без увеличения площади застройки, т. к. это полноценный этаж.

 

Главным минусом является необходимость дополнительных конструктивных решений и повышенный расход бюджета, по сравнению с простым устройством фундамента.

← Строительство фундамента для частного дома. Дома с плоской крышей: плюсы и минусы →

определение, назначение, особенности самостоятельного строительства

В последнее время на рынке недвижимости можно наблюдать следующую ситуацию: все больше и больше людей изъявляют желание заняться частным строительством. Это может быть связано с желанием иметь место за городом, куда можно отправиться с друзьями и семьей, или же просто участок, который можно использовать для строительства дома.

В большинстве случаев люди строят дома одно- или двухэтажные. Такие дома удобны, практичны; кроме того, для них можно выбрать экономичный вариант строительства.

Теперь о подвальных этажах. Опять же, в последнее время, все больше людей предпочитают по максимуму использовать имеющуюся площадь под строительство подвала или цокольного этажа. Если раньше это считалось ненужным, то сейчас так называемая «нулевая площадь» является очень востребованной.

Что такое цокольный этаж

Цокольным этажом называют этаж, который находится ниже планировочной отметки земли. Этаж может называться цокольным только в том случае, если его высота составляет не менее 1,8 м; также он должен быть заглублен в грунт не более чем на половину высоты наземных помещений.

Вход в цокольный этаж обязательно должен быть отдельным.

Что касается предназначения цокольного этажа, то он зачастую используется как место, где можно обустроить сауну, бассейн, гараж, газовую котельную, водонапорную мини-станцию или же просто стать местом для дополнительной комнаты. Одним словом, вариантов использования этой площади существует огромное количество.

Для чего нужен цокольный этаж?

Понятно, что нет смысла оборудовать цокольный этаж просто для того, «чтобы был». Гораздо полезнее сначала продумать, что будет находиться там, а уже потом приниматься за проектирование и, собственно, строительство.

Не новость, что первопричиной устройства цокольного этажа является недостаточная площадь всех имеющихся в доме помещений. Любая из комнат (за исключением, разумеется, спален) может находиться ниже первого этажа.

Далее — это ограниченный земельный участок. К примеру, если у хозяина дома есть желание и необходимые материальные возможности для того, чтобы обустроить дополнительную площадь, но при этом территория земельного участка ограничена, можно позволить себе устроить цокольный этаж. А уже площадь цокольного этажа можно использовать по своему личному усмотрению и желанию.

Еще одной причиной, по которой делается выбор в пользу цокольного этажа — это слишком холмистая местность. Если грунт неровный, строительство цокольного этажа станет прекрасной возможностью, чтобы обыграть и внешний облик вашего строения, и способы внутренней отделки помещений.

Вот несколько идей, которые смело можно воплотить в жизнь:

  • На цокольном этаже можно устроить сауну.
    Если к вам будут приходить друзья, можно будет время от времени устраивать «банные дни». При строительстве сауны очень важно продумать пароотводы.
  • К сауне можно устроить и бассейн. Кстати, цокольный этаж чаще всего используется именно под строительство бассейна.
  • Домашний кинотеатр. Обустройство цокольного этажа в качестве домашнего кинотеатра — чем вам не идея? Огромный плазменный экран, колонки и панель управления — вот что нужно для отличного времяпрепровождения в компании друзей и семьи.
  • Техническая зона для домашней котельной, санузла и т. д. — еще один дополнительный вариант для помещения цокольного этажа.
  • Ну и наконец, еще можно сделать бильярдную, комнату отдыха, личный кабинет или библиотеку.

Но, помните о том, что обустройство цокольного этажа —

это дело затратное, особенно если речь идет об эксплуатации помещения. К примеру, если вы решили сделать тренажерный зал, то потребуется проведение принудительной вентиляции помещения, в то время как сауна и бассейн потребуют устройства дополнительной напорной канализации.

Особенности строительства цокольного этажа

При строительстве цокольного этажа есть несколько основных правил, которые обязательно нужно выполнять.

Какой бы фундамент вы ни выбрали для строительства цоколя, обязательно нужно соблюдать строительные нормы и укладывать как слой гидроизоляции, так и пароизоляции. Кроме того, при строительстве спортзала или сауны, необходимо продумать и спроектировать вариант подвода инженерных коммуникаций и устройство вентиляции.

Помните, что цокольный этаж также является этажом, и при определении этажности здания обязательно будет считаться.

Как самостоятельно построить цокольный этаж?

Как было сказано выше, цокольный этаж устанавливается непосредственно на фундамент, следовательно, начинать строительные работы по устройству цоколя нужно начиная с фундамента.

Для начала нужно вырыть траншею. В среднем линейные размеры траншеи равны 1,8 м в глубину (минимально допустимое значение), а общий объем траншеи равен примерно 300 кубометрам. В том случае, если песок из траншеи будет высокого качества, его можно будет использовать при строительстве дома.

Если в котловане есть вода, то можно:

  • подождать до тех пор, пока она сама не испарится;
  • использовать насос, чтобы удалить остатки влаги.

После этого приступаем к устройству подушки фундамента. Для строительства советуем вам использовать только высококачественные материалы, так как именно они будут надежно защищать ваш будущий дом от агрессивного воздействия извне различных агрессивных факторов. Длина стержней арматуры, используемых для строительства, не должны быть менее 4 метров, — иначе ее придется вязать, а это увеличивает износ. Можно использовать стандартные 6 метровые прутья, которые при необходимости можно просто обрезать. А вот от коротких прутьев лучше всего отказаться — это, в перспективе, более дорогой вариант.

В местах, где будут пролегать несущие стены дома, нужно вырыть траншеи, а их дно застелить досками. После этого траншею необходимо засыпать щебнем. Помните о том, что глубина траншеи не должна быть менее 30 см. После этого в траншею необходимо уложить прутья арматуры и залить сверху бетоном. Если вы роете фундамент в холодное время года, когда властвует высокий уровень влажности, то бетонная подушка должна просохнуть. Для этого может потребоваться три-четыре недели.

Если же вы занялись строительством дома летом, то 10 — 15 дней будет вполне достаточно. За это время бетонная подушка полностью высохнет, и можно будет переходить к следующему этапу строительства. Да, и еще: пока подушка сохнет, нужно регулярно поливать ее водой, — это поможет избежать растрескивания и порчи бетона. Дело в том, что из-за напряжения, которое возникает в кристаллической решетке бетона, внутренние силы под воздействием сильного тепла могут просто-напросто разорвать межмолекулярные связи, и бетон растрескается.

После того как бетонная подушка готова, нужно приступать к строительству стен фундамента. Чаще всего для строительства фундамента можно использовать специальные фундаментные блоки. Но монолитный бетонный вариант фундамента будет надежнее. Между фундаментными блоками не забывайте оставлять специальные технологические отверстия, которые необходимы для дальнейшего устройства электропроводки и подведения различных инженерных коммуникаций. Фундаментные блоки связываются при помощи цементного раствора.

Далее необходимо установить специальный армированный пояс. Армированный пояс делается:

  • из кирпича;
  • из бетона.

Армированный пояс необходим для того чтобы надежнее скрепить фундаментные блоки между собой, а также выровнять поверхность для последующей укладки на нее плиты перекрытия.

После «пояса» делается гидроизоляция. В качестве гидроизоляционного материала можно использовать как рубероид, так и специальные вещества типа гидроизола.

И, наконец, завершающим этапом строительства цокольного этажа является укладка нижнего ряда плит перекрытия, которые и будут являться полом первого этажа в помещении. Плиты выбираются размером меньше, чем вся площадь этажа, так как зазоры, оставленные между плитами и стеной, нужно закрыть при помощи кирпича. Также между плитами и кирпичной кладкой нередко прокладывается слой керамзита или пенопласта, который будет защищать помещение от сквозняков.

High Ground становится горячей собственностью по мере повышения уровня моря

МАЙАМИ — Одну из первых карт повышения уровня моря Бродвей Хэрвуд увидел несколько лет назад, когда климатические активисты собрались в его районе, чтобы обсудить, как глобальное потепление повлияет на людей в менее богатые сообщества Южной Флориды.

У Хэрвуда было понимание, которое он иллюстрирует своими руками. Одна рука представляет город Майами-Бич. Противоположная рука, движущаяся подобно приливу, показывает, как уровень моря в конечном итоге поднимется, потенциально приближая береговую линию Южной Флориды к исторически черным районам Майами — объектам недвижимости, таким как его инвестиции в Либерти-Сити, которые расположены на сравнительно возвышенном месте.

«О, Майами-Бич уходит под воду, уровень моря поднимается», — сказал Хэрвуд. «Теперь богатые люди должны найти место для жизни. Моя собственность находится на высоте 15 футов над уровнем моря, а их что? Три ниже? давайте свернем проекты, и мы вступим и вытесним их».

Если и есть что-то более сложное, чем глобальные силы теплового расширения, таяния ледяных щитов и циркуляции океана, которые способствуют глобальному повышению уровня моря, то это может быть силы спекуляций недвижимостью и основанные на расах исторические модели жилья, которые окрашивают современную джентрификацию в Майами.0003

Одна из величайших ироний этих исторических моделей жилья в Майами заключается в том, что на протяжении десятилетий при Джиме Кроу законы и зонирование ограничивали чернокожих частями городского центра, старой частью сообщества, которая расположена на относительно возвышенном участке вдоль известняка. горный хребет, протянувшийся топографической полосой вдоль восточного побережья Южной Флориды. Теперь многие из этих районов, ранее отмеченные кредиторами красной чертой, а в некоторых местах окруженные буквально цветной стеной, имеют удобства, которых еще нет в списках недвижимости: они находятся на возвышенности и с меньшей вероятностью будут затоплены по мере подъема моря.

Будь то изменение климата или желание получить хорошие доходы от недвижимости, исторически сложившиеся чернокожие поселения на возвышенностях все больше привлекают внимание спекулянтов и инвесторов. Инвестиции в недвижимость больше могут быть связаны не только с очередным жарким районом, теперь они также могут быть связаны с следующим засушливым районом.

«Это ужасно сложно, как и все остальное», — сказал Хью Глэдвин, антрополог из Международного университета Флориды в Майами, специализирующийся на картографировании географических информационных систем для понимания больших и разнообразных городских условий. Он начинает видеть доказательства того, что изменение климата теперь является частью истории джентрификации недвижимости в Майами.

«Настоящая проблема в том, что люди принимают решения о покупке недвижимости, основываясь на будущих изменениях климата, а не на обычных предположениях?» — сказал Гладвин.

Джентрификация и ее тревожная ирония

Джесси Кинан, юрист, преподающий адаптацию к изменению климата в Высшей школе дизайна Гарвардского университета, считает, что люди делают именно такие расчеты. Кинан, чьи семейные корни восходят к тому времени, когда Майами был армейским форпостом Форт-Даллас, говорит, что несколько лет назад он начал видеть свидетельства того, что инвесторы покидают Майами-Бич в поисках возвышенности.

Кинан, который сейчас живет в Массачусетсе, по-прежнему владеет домом, офисом и парковочным местом в Майами-Бич. Он рассчитывает опубликовать исследование в следующем году, которое сосредоточится на спекулятивном поведении, ведущем к джентрификации в некоторых районах. Он делает это, анализируя записи о сделках с недвижимостью, информацию о пересылке почты Почтовой службой и данные переписи населения.

Он также начал видеть в данных опросов доказательства того, что люди со средним доходом покидают Майами-Бич и другие места из-за неприятных наводнений, из-за которых им трудно передвигаться во время приливов или застраховать машину. По его словам, эти люди вытеснят существующее доступное жилье, особенно арендное.

Никто не может закрывать глаза на прогнозы, которые все используют в Южной Флориде: к 2060 году уровень моря поднимется на 2 фута. — Майамицы среднего и высшего среднего класса, у которых есть недвижимость на пляже, находятся в процессе продажи своей собственности и переезда на материк», — сказал Кинан. «В основном там, где находится коралловый хребет, к северу от центра города и к югу от центра города, именно туда, по анекдотическим данным, направляется наибольшее количество спекулятивных инвестиций, потому что исторически это была самая высокая точка».

Кинан не уверен, но думает, что это он придумал термин «климатическая джентрификация». В Майами происходит обратный процесс во многих других частях Соединенных Штатов или даже в развивающемся мире, где самые бедные люди, пострадавшие от наводнений и повышения уровня моря, часто живут в низинах, наиболее уязвимых для наводнений.

«Быть на пляже и на воде стоит намного больше денег, а более дешевые районы города были дальше всего от пляжа — но оказывается, что самые дешевые районы города, самые удаленные от пляжа, самые высокие. возвышение, и теперь они стоят намного больше, чем раньше», — сказал Кинан. «Вот оно, это так просто».

Но у моделей джентрификации, разворачивающихся в Майами, есть сложная расовая история. Если исследование Кинана подтвердится, люди могут покинуть те самые прибрежные сообщества, которые были запрещены для чернокожих по закону и обычаю до середины 1960-х годов. А в эпоху изменения климата те, кто спасается от повышения уровня моря, будут искать место для жизни на возвышенностях, что, вероятно, вытеснит цветных людей и бедняков из районов, которые исторически были в основном черными или карибскими. .

Это уже происходит, хотя климат не имеет к этому никакого отношения, и Кинан и другие исследователи ищут способы определить, где и как это происходит из-за изменения климата.

Не ожидайте, что возвышенности будут намного лучше

Когда уровень моря поднимется, это будет некрасиво, сказали Сэм Пуркис и Грегор Эберли, морские геологи из Университета Майами, которые предложили объяснить геологическую историю области и ее происхождение. может помочь предсказать последствия повышения уровня моря в ближайшие десятилетия.

«Вы усиливаете эффект повышения уровня моря во время штормов и весенних приливов, — сказал Эберли. «Вот где мы действительно сначала увидим последствия. И тогда это будет разрушительным или разрушительным в некоторых местах. Вы как бы проходите тот переломный момент, когда вода не просто смывает, но как бы уничтожает прибрежную среду, прибрежное строительство».

В краткосрочной перспективе самая большая угроза долгосрочному существованию Флориды в контексте повышения уровня моря также является одной из самых известных угроз: большой ураган, подобный 19Эндрю из 92 или Сэнди из Superstorm 2012.

«Скорее всего, случится один большой ураган, и вы получите большое наводнение в городе», — сказал Пуркис. «И это приведет к разрушению инфраструктуры — канализационных линий, электричества, телекоммуникаций. Все, что находится под дорогой. Заменять каждый раз, когда это происходит, становится очень дорого».

Но возвышенность не будет приятной из-за «всех гниющих обломков и общего хаоса, который это вызовет», сказал Пуркис. «Поэтому к тому времени, когда город начнет затапливать, вероятно, будет не очень хорошо находиться на возвышенностях».

Пуркис, недавно принятый на работу в Университет Майами, по-прежнему скептически относится к тому, что повышение уровня моря влияет на текущие решения в сфере недвижимости. Тем не менее, во время своего собственного поиска дома в начале этого года он ездил по городу с картами высот, которые помогли ему определить свой дом в Коконат-Гроув, примерно на высоте 16 футов над уровнем моря.

«В том-то и дело, что разговаривать с геологами», — пошутил Пуркис. «Это все ожидаемо».

Возможно, Майами будущего очень похож на карту города 1924 года, которую Глэдвин недавно поделился в своем офисе. На этой карте города до водоотводных каналов, управляющих водным потоком Эверглейдс, показан ряд поселений на возвышенностях. Многие из них сегодня являются популярными районами, в том числе такие районы, как Майами-Шорс и Корал-Гейблс, в которых действовали ограничения, запрещающие чернокожим и евреям.

Некоторые из самых известных карт Глэдвин были созданы для Института CLEO, группы по защите климата, которой руководит Кэролайн Льюис, энергичная бывшая учительница естественных наук, которая умело вербует всех, с кем сталкивается, для поддержки своей миссии по обучению людей глобальному потеплению.

Льюис ведет курсы обучения климату по всей Южной Флориде; город Форт-Лодердейл потребовал, чтобы все сотрудники, включая полицейских и сборщиков мусора, прошли ее обучение несколько лет назад. Карты особенно полезны в ее климатических образовательных программах, которые часто оплачиваются за счет грантов от организаций, заинтересованных в том, чтобы помочь людям быть более осведомленными и адаптироваться к последствиям изменения климата, включая волны тепла, более интенсивные тропические штормы и, Конечно, повышение уровня моря.

Среди карт, которыми любит делиться Льюис, есть разноцветное творение Гладвина, показывающее высоту в центре Майами. С другой стороны, есть кластеры, в которых банки, инвесторы и арендодатели владеют 15 и более объектами недвижимости. Многие скопления находятся в районах, где уровень моря составляет 9 футов и выше. Это не доказывает наличие скоординированных усилий по скупке недвижимости на возвышенностях в качестве инвестиционной стратегии повышения уровня моря, но дает доказательства того, что климатическая джентрификация может быть одним из факторов, действующих в сфере недвижимости в районах с низким доходом на возвышенностях. в Майами.

Льюис в своей работе по климатическому просвещению часто также показывает людям программу визуализации данных, разработанную в ПФР, под названием «Eyes on the Rise». Это демонстрирует, как некоторые районы могут быть затоплены наводнениями из-за повышения уровня моря в ближайшие десятилетия. Это также позволяет людям сообщать о наводнениях во время экстремальных явлений, таких как приливы, говорит Сьюзан Джейкобсон, профессор журналистики в ПФР, которая помогла разработать программу.

«Это отличный инструмент, помогающий людям понять потенциальные последствия повышения уровня моря», — сказал Джейкобсон. «Поскольку это всегда было чем-то абстрактным, что может произойти в будущем, вы можете ввести свой адрес, увидеть его и получить это «черт возьми!» своего рода момент».

Льюис обнаружила, что когда она показывает карту сценария наводнения людям в быстро облагораживающих районах, их глаза «загораются».

«Вы могли просто видеть, как они восклицали: «О!», — сказал Льюис. «Потому что наводнение идет на север, юг, восток, запад, но там они были на хребте, и они это поняли».

«Они уже здесь»

Они это понимают, потому что даже если повышение уровня моря сложно представить, то джентрификация и проблемы доступного жилья в городе — нет.

Марлен Бастьен, основатель организации Haitian Women of Miami, своими глазами видела процесс джентрификации в районе Little Haiti в Майами. Ее организация, выступающая за иммигрантов из Гаити, в последние годы боролась за то, чтобы определить границы Маленького Гаити на официальных городских картах, отчасти для того, чтобы люди, живущие там, не были невидимы. Бастьен сказал, что они опасаются, что, если на правительственных картах меньше районов будут официально называться Маленьким Гаити, им будет легче вытеснить гаитянских иммигрантов, которые поселились там и сделали его динамичным сообществом, которым он является сегодня. Они просто будут уценены.

«Мы не против развития, но когда вы хотите стереть всю историю, наследие группы иммигрантов?» — сказал Бастьен.

Мы были предоставлены самим себе в этом депрессивном и зараженном наркотиками районе. … Теперь это слишком хорошо для нас?

Марлен Бастьен, основатель организации Haitian Women of Miami

«Мы были предоставлены самим себе в этом депрессивном и зараженном наркотиками районе», — сказала она. «Теперь из-за чистой стойкости и решимости Маленькое Гаити превратилось в этот яркий, культурно интересный, культурно богатый район, теперь он слишком хорош для нас?»

Они видели, что произошло в Уинвуде, бывшем складском районе на юге, который десять лет назад превратился в центр искусства. Теперь художникам не платят за район, который они помогли заявить о себе своими красочными уличными фресками. И спекулянты обратили свое внимание на Маленькое Гаити чуть севернее. Некоторые из них, возможно, были неизбежны. Но изменение климата добавило еще один уровень беспокойства, сказал Бастьен.

«Они покупают, они покупают, они покупают», сказала она. «И прогнозируется, что это будет самый быстро облагороженный район в США».

Рагастен Пол, который работал с Бастьеном, сказал, что застройщики обращаются к его 85-летнему отцу по крайней мере раз в неделю в надежде купить скромный дом, который он построил в 1970-х годах как гаитянский иммигрант. Застройщики не заинтересованы в восстановлении дома его отца на короткой полосе северо-восточной 58-й улицы, где дома возвышаются примерно на 10 футов над уровнем моря. Они хотят купить квартал и перестроить его.

«Все, что он знает, это то, что вокруг него что-то происходит, и он не является частью этого», — сказал Пол о своем отце.

Хэрвуд, бывший сотрудник пресс-службы Miami Herald , владеющий бизнесом и землей во внутренних районах к западу от Маленького Гаити, сказал, что начал ремонтировать и красить некоторые из своих владений, чтобы защититься от обвинений со стороны сотрудников правоохранительных органов округа. Он считает, что, обладая более привлекательной недвижимостью, кому-то будет труднее отобрать его землю с выдающимися делами о доменах. Это картина, которую многие цветные люди видели раньше в Майами, подробно описанная в N.D.B. Книга Коннолли о влиянии законов Джима Кроу на Южную Флориду «Более конкретный мир: недвижимость и переделка Южной Флориды Джима Кроу».

«Схемы развития, требующие массовых перемещений, осуществляемые якобы ради экономического роста, как правило, нацелены на черную и коричневую бедноту за счет резкого применения выдающихся владений или медленного сжатия джентрификации», — пишет Коннолли, уроженец Южной Флориды и житель Южной Флориды. профессор истории Университета Джона Хопкинса в Балтиморе.

«Они уже здесь», — сказал Хэрвуд о разработчиках. Он сказал, что считает, что именно поэтому его имущество оштрафовано.

«Вот почему они постоянно беспокоят меня соблюдением кодекса», — сказал он.

Повышение уровня моря только усугубило последствия прибрежного наводнения в Южной Флориде. Исследование Университета Майами, опубликованное в 2016 году, показало, что прибрежные наводнения ускорились; наводнение совпадает с ускоренным повышением уровня моря в Южной Флориде. Средняя скорость повышения уровня моря увеличивалась на 3 миллиметра в год до 2006 года, а затем подскочила в среднем до 9 миллиметров в год после 2006 года. За последнее десятилетие это примерно 3,5 дюйма повышения уровня моря.

Отдельное исследование Союза обеспокоенных ученых, опубликованное ранее в этом году, прогнозирует, что приливные наводнения в штатах Восточного побережья и побережья Персидского залива будут только усиливаться. К 2045 году почти одна треть проанализированных датчиков может зафиксировать 180 наводнений в год. Это через 30 лет, срок жизни ипотеки.

Местные власти сильно опасаются того, что повышение уровня моря означает для всех тех держателей ипотечных кредитов, которые платят налоги. По словам мэра Джима Кейсона, в Корал-Гейблс, городе к югу от центра Майами, где находится Университет Майами, они рассматривают вопрос выживания.

Прошлой осенью компания Coral Gables опубликовала анализ того, как она будет оплачивать инвестиции в инфраструктуру в условиях сокращения налоговой базы, если люди уедут.

«Мы обеспокоены этим, мы планируем это, мы тратим деньги на исследования уязвимостей, пытаясь узнать, каковы наши уязвимости с точки зрения нашей основной инфраструктуры, и планируем строить и спасать наши сообщества до тех пор, насколько это возможно, — сказал Кейсон.

Тогда осьминог оказался в гараже

Но есть и элемент отрицания, даже со стороны организаций, которые работают над решением проблемы глобального потепления и повышения уровня моря во Флориде. Региональное климатическое соглашение Юго-Восточной Флориды, организация, состоящая из четырех самых южных округов штата, официально начала свою деятельность в 2010 году как организация, нацеленная на координацию усилий по сокращению выбросов и адаптации к изменению климата. Округа, выживание и успех которых в значительной степени зависят от стабильной налоговой базы, не хотят даже признавать потенциальные риски, связанные с недвижимостью, опасаясь напугать тех самых людей, которые необходимы для того, чтобы продолжать жить и платить налоги в регионе.

«Рынок недвижимости Юго-Восточной Флориды продолжает оставаться одним из самых сильных в США», — отмечается на веб-сайте договора. «Каждый день местные органы власти в Южной Флориде объединяют усилия для планирования и инвестирования в адаптивную инфраструктуру для борьбы с угрозами постепенного повышения уровня моря. собственные дома».

Майами-Бич, например, начал установку многомиллиардной сети насосов для возврата паводковых вод в залив Бискейн.

Но такие меры — временная мера, обреченная на геологию. Пористый известняк позволяет воде просачиваться из-под земли. Кое-где из-под земли пробивается вода, что-то вроде обратного просачивания видно на асфальтированных парковках даже в солнечные дни.

Дороги затопляются, и морская вода выходит за пределы морских стен во время королевских приливов, ежегодных экстремальных приливов осенью. Осьминог даже оказался в гараже Майами-Бич во время сильных приливов прошлой осенью.

В результате люди в самых южных прибрежных округах Флориды уже имеют больше знаний об изменении климата, чем средний американец, и видят в этом надвигающийся кризис. Согласно Йельским картам мнений о климате, около 76 процентов взрослых считают, что происходит глобальное потепление. Это на 6 пунктов выше, чем в среднем по США. Большинство людей в Южной Флориде, по оценкам, 54 процента, считают, что глобальное потепление уже наносит ущерб людям в Соединенных Штатах, что также на 6 пунктов выше, чем общенациональная оценка.

«Люди, как правило, гораздо лучше осведомлены об этом сейчас, чем даже пару лет назад», — сказал Нед Мюррей, который изучает доступное жилье в качестве заместителя директора Metropolitan Center, также в ПФР. «Особенно, если вы покупаете жилье, вы знаете об этом сейчас. Это в разговоре».

Альберт Слэп, поверенный по вопросам окружающей среды, вместе с бывшим климатологом Атлантического университета Флориды Леонардом Берри и другими основал компанию Coastal Risk Consulting. Используя прогнозы инженерного корпуса армии о повышении уровня моря, компания присваивает объектам недвижимости баллы за наводнения. Его формула может показать, насколько высокий уровень моря представляет угрозу для имущества, давая домовладельцам, местным органам власти и всем, кто использует программное обеспечение, реальную картину их будущего риска.

Slap рассматривает джентрификацию как примечание к многотриллионным проблемам с недвижимостью, с которыми регион и страна столкнутся в следующем десятилетии. Он отмечает, что страховки от повышения уровня моря нет. Нет простого решения, если люди не могут получить ипотеку или не могут найти жилье.

«Произошли кардинальные перемены, это не каламбур», — сказал Слэп. «Люди смотрят на приливы и думают: «Что же нам делать?»

Демографы тоже начали думать о том, куда уйдут люди. Недавнее исследование, опубликованное ранее в этом месяце в Nature Climate Change  , проведенный демографом Университета Джорджии Мэтью Хауэром, показал, что Флорида может потерять до 2,5 миллионов человек из-за повышения уровня моря к концу века. Документ основан на работе, предсказывающей, что к 2100 году до 13 миллионов человек в Соединенных Штатах могут быть перемещены из-за повышения уровня моря.

Кинан считает, что повышение уровня моря может привести к более быстрому перемещению населения. По оценкам, 175 000 человек покинули округ Майами-Дейд после урагана Эндрю в 1992 году.

«Не исключено, что Майами-Бич теряет 20 процентов своего населения, и большинство этих людей уезжает на материк», — сказал он. «Я говорю о следующих 20 годах».

Облагораживание климата будет только ухудшаться, говорят исследователи. А потенциальные модели миграции только усугубят несправедливость повышения уровня моря, заявила Марсия МакНатт, геофизик, которая является президентом Национальной академии наук, на панели в Вашингтоне, округ Колумбия, ранее в этом году.

«Я беспокоюсь о том, что, поскольку те, кого вытесняет уровень моря, вытесняют других, будет ли этим другим куда деваться?» — сказал Макнатт. «Меня беспокоит этот эффект домино и то, что на самом деле, поскольку очень богатые, живущие на побережье, вытесняют тех, кто живет в глубине страны, и они вытесняют тех, кто находится немного дальше, у нас будет целая группа людей, которым некуда идти, и это станет серьезной проблемой социальных волнений.

«На этот вопрос не будет простых ответов», сказала она.

«Мы не можем остановить джентрификацию. Но мы можем в ней участвовать»

В Майами Тери Уильямс, президент крупнейшего чернокожего банка страны OneUnited Bank, недавно выступила на местной общественной радиостанции WLRN. говоря о важности сохранения исторически черных районов как пространств для цветных людей.

Приливы могут поднять все лодки, но не в том случае, если некоторые люди будут смыты.

«Вы осматриваете все вокруг Майами и видите эти очаги чернокожего сообщества, которые расположены в престижных районах с недвижимостью», — сказала она. «И я ненавижу говорить об этом таким образом, но они идут. И я говорю нашему сообществу: «Меня не волнует, если вам нужно купить хижину. Купите что-нибудь. Покупайте много, покупайте что-то в нашем сообществе. Потому что «они», более широкое сообщество, идут».

«Мы не можем остановить джентрификацию. Но мы можем участвовать в этом. Мы можем сделать так, чтобы наша культура была, я бы не сказал, защищена, но была частью новых вещей, которые происходят», — сказала она в эфире9.0003

Такие инвесторы, как Фабиола Флеранвиль, услышали Уильямс и действуют по ее совету. Флеранвиль, специалист по связям с общественностью, в свои 30 с небольшим, к 24 годам самостоятельно отремонтировала и перепродала три дома. Люди смотрят на приливы и думают: «Что мы будем делать?»

Альберт Слэп, основатель Coastal Risk Consulting

Fleranvil недавно объединила свои усилия с другими молодыми чернокожими инвесторами, чтобы покупать, ремонтировать и продавать дома в исторически изолированных и в основном черных районах. Они хорошо осведомлены о последствиях изменения климата, даже если их основной целью не является покупка недвижимости, менее уязвимой для повышения уровня моря. Так уж получилось, что районы, на которые они нацелены, находятся на возвышенности, сказал Флеранвиль.

«Изменение климата или повышение уровня моря не являются главными для нас при поиске недвижимости, но мы прекрасно понимаем, что предпочитаемые нами районы находятся на возвышенности», — сказал Флеранвиль. «Я думаю, что местоположение занимает первое место… и где-то в этом рейтинге, помимо стоимости, также известно, что разработчики ищут внутренние районы».

Потребность в доступном жилье настолько велика, что им не нужно было размещать свой первый проект в районе Браунсвилля. Он был продан семье, участвующей в окружной жилищной программе, чтобы помочь малообеспеченным покупателям жилья впервые приобрести жилье.

Флеранвиль и другие говорят, что большая часть новой застройки в Майами не может служить людям, которые уже живут там, только усугубляя джентрификацию. Это для иностранных инвесторов и спекулянтов, которые ищут быструю прибыль, а не для школьных учителей и пожарных.

Их инвестиции, когда это возможно, полностью черные проекты. Их деньги находятся в черном банке, и они пытаются нанять черных подрядчиков. По словам Флеранвиля, их цель — реинвестировать прибыль в дополнительные проекты, в том числе в коммерческую недвижимость поблизости от их инвестиций в жилье.

«Когда начнется джентрификация, все сообщество должно процветать», — сказала она. «Это не значит, что вы не можете развиваться и возрождаться, но это означает быть чувствительным к этому».

Возможно, разработчики сделали такие же расчеты, как Флеранвиль и ее соратники, сказал Мюррей из Metropolitan Center. Или, может быть, земли просто не хватает на раскаленном рынке недвижимости Майами.

«Возможно, и то, и другое понемногу», — добавил он. «Но это, безусловно, происходит».

Немногие разработчики готовы говорить. Кинан считает, что это может быть похоже на развитие Walt Disney World в Центральной Флориде: молчание снижает цены.

Инвестор в недвижимость Питер Эрлих, который покупал недвижимость в районах на возвышенности с 1990-х годов, задолго до того, как поднялся уровень моря, начал покупать недвижимость в таких местах, как Дизайн-дистрик Майами и Маленькое Гаити к северу от центра Майами, потому что он не мог позволить себе инвестировать в Майами-Бич.

Однако он не убежден, что изменение климата повлияло на цены на недвижимость, и не считает, что повышение уровня моря повлияет на краткосрочных инвесторов или спекулянтов.

«В последние несколько лет люди говорили о долгосрочных преимуществах владения недвижимостью на возвышенности, — сказал Эрлих. «Но я не совсем уверен, что выгода учитывается в цене этих свойств».

Тем не менее, он знает, что готов воспользоваться этим.

«Те из нас, кто купил недвижимость на возвышенности, в основном потому, что мы не могли позволить себе недвижимость на берегу, понимают, что в долгосрочной перспективе наши участки не будут захвачены наступающими морями», — сказал Эрлих. «По крайней мере, не так быстро, как другие районы будут захвачены».

Перепечатано с сайта Climatewire с разрешения E&E News. E&E ежедневно освещает важные новости в области энергетики и окружающей среды на сайте www.eenews.net.

Высокоуровневое снаряжение | Высокое снаряжение

Тактический рюкзак HG BANG

ЛУЧШИЕ ПРОДАВЦЫ

  • HG 3-дневный пакет JTAC $527,95
  • 3-дневный пакет HG 509,95 долларов США
  • HG Summit 5 Pack с системой поясных ремней QR 688,95 долларов США
  • Модульный рюкзак HG 830 с системой поясных ремней QR из 370,95 $

БЫСТРЫЕ ССЫЛКИ

  • СУМКИ/УПАКОВКИ
  • ПЕРЕВОЗЧИКИ
  • ШЛЕМЫ
  • БРОНЯ

О нас

История — это больше, чем кульминация битв, решающих превосходящие силы. История — это биография преимуществ — в оружии, в логистике, в технике и даже в местности. Для нас продукция High Ground и методология проектирования представляют собой НАСТОЯЩЕЕ преимущество.

Компания High Ground, расположенная в Филадельфии, на родине нашей нации, является подразделением тактических систем компании Ehmke Manufacturing, которая с 19 лет производит качественную продукцию для аэрокосмической, оборонной, промышленной и коммерческой отраслей.29.

На технологии High Ground повлияли и создали бывшие операторы. Мы понимаем ответственность, которую несем перед нашими воинами. High Ground использует этот опыт для производства инновационного снаряжения, которое помогает нашим операторам выполнять свои задачи.

Пока у нас есть морские пехотинцы, солдаты, моряки, агенты и полиция, High Ground будет продолжать бросать вызов самим себе, создавая практические решения, которые держат наших операторов в напряжении и не спускают глаз с врага.

Верхний уровень; МЫ СЧИТАЕМ КАЖДЫЙ СТЕЖОК. . .

ЗАПИСКА ОТ ПРЕЗИДЕНТА

Дорогие друзья High Ground

Спасибо за внимание к High Ground!

Наша команда рада возможности предоставить вам высококачественное надежное снаряжение для выполнения вашей миссии. Созданный на основе концепции цикла НОРД, High Ground разработан, чтобы предоставить вам оптимизированные, интегрированные продукты, которые позволят вам реагировать и действовать быстрее, чем ваш противник. Наше снаряжение продолжает развиваться, чтобы противостоять постоянно меняющимся угрозам на поле боя. Над нашим заводским цехом висит плакат с надписью «Наши войска заслуживают лучшего» — мантра, которую наши сотрудники продолжают выполнять каждый день.

Благодарим за доверие команде High Ground.

High Ground выигрывает чехол для шлема следующего поколения ANG →

Филадельфия, Пенсильвания контракт на покупку недавно разработанного High Ground. ..

  • EHMKE MFG COMPANY, INC/HIGH GROUND GEAR ОБЪЯВЛЯЕТ О ОТСТАВЛЕНИИ ДАВНЕГО ГЛАВНОГО ВЛАДЕЛЬЦА И ВЛАДЕЛЬЦА СЭМЮЭЛА С. СТОКСА →

    Ehmke Manufacturing Company, Inc. (Филадельфия, Пенсильвания) объявляет о выходе на пенсию по состоянию на 2 марта 2020 г. Сэмюэл «Клифф» Стоукс после 33 лет преданной работы в компании. Мистер Стоукс уходит…

  • EHMKE MANUFACTURING COMPANY, INC. ОБЪЯВЛЯЕТ О ПРОДВИЖЕНИИ В СВОЕМ ОТДЕЛЕ КАЧЕСТВА НА 2020 ГОД →

    Продолжайте наследие выдающегося качества в Ehmke. Джаред Массаро заполняет …

    • CONTACT US

    Web: www. highrgoundgear.com

    Email: [email protected]

    Phone: 215.324.4200

    Fax: 215.324.4210

    Информация о контрактах

    График GSA: GS-07F-0533T

    ID налога: 23-1655555

    DUNS: 002262186

    45454545.G536

    МАЛЫЙ БИЗНЕС

    ПОЛИТИКА ВОЗВРАТА

    Мы принимаем возвраты. Вы можете вернуть НЕИСПОЛЬЗОВАННЫЕ товары в течение 60 дней с момента покупки, предоставив квитанцию ​​или подтверждение покупки. Если с момента покупки прошло 60 дней или более, мы не можем предложить вам возврат или обмен.

    После получения возвращенного товара мы полностью изучим его и уведомим вас по электронной почте в течение разумного периода времени (примерно 48–72 часа), имеете ли вы право на возврат. Если вы имеете право на возврат, мы возместим вам стоимость покупки за вычетом расходов на доставку.

    РубрикаРазное