Бюджет строительства дома – Сколько стоит дом построить? Из пеноблока, кирпича, каркасный дом.

Итак, строительство дома начинается с составления сметы. Исходя из бюджета, расписывается план работ до мелких деталей, необходимые материалы и решение по проведению коммуникаций. Строительство дома из дерева с типовой планировкой может существенно сэкономит бюджет и позволяет получить качественное жилье.

okostroy.ru

СОСТАВЛЯЕМ И ВЕДЕМ БЮДЖЕТ СТРОИТЕЛЬСТВА — 4 ВАЖНЫХ ЭТАПА

Понятие «Бюджет» в последнее время все чаще и чаще используется не только в финансовом смысле, подразумевающем финансовый баланс доходов и расходов, но и в более широком определении  – как план координации ресурсов – финансовых и нефинансовых (затраченные ресурсы, часы работы сотрудников и т.п.). Именно о таком понимании Бюджета строительства пойдет речь в нашей статье.

Не важно, насколько сложный строительный проект вы собираетесь осуществить – реконструкцию, капительный ремонт, пристройку к существующему зданию, совершенно новое здание – грамотное планирование бюджета строительства – важнейшая часть проекта. Наш опыт показывает, что даже самые опытные менеджеры проектов с трудом выводят плановые показатели, учитывая все непредвиденные сбои, узкие места, задержки, которые могут произойти в ходе реализации проекта.

Важно принять как факт – не существует способа на 100% предусмотреть все, что произойдет во время строительства.  Подрядчики могут обнаружить новые обстоятельства строительной площадки, которые повлекут за собой корректировку проектной документации, или может произойти задержка  в поставке строительных материалов, удлиняющая процесс строительства и таким образом увеличивающая бюджет стройки за счет простоя рабочих, техники, и т.п. Однако, все эти возможные перипетии не должны останавливать Вас разрабатывать бюджет настолько точным и обоснованным насколько это возможно.

Для начала, рекомендуем Вам разделить процесс бюджетирования на 4 этапа:

1 этап: Изучение и анализ данных

2 этап: Оформление и составление бюджета

3 этап: Оформление документации и подготовка к строительству

4 этап: Строительство и завершение проекта

Таким образом, Вы даете себе возможность последовательного контроля и анализа бюджета, сверки плановых и фактических показателей шаг за шагом в самых ответственных «точках» проекта.

1 этап: Изучение и анализ данных

Начните с формирования команды. Для верстки бюджета строительства Вам потребуются помощники. Состав Вашей группы, конечно, зависит от размера и структуры вашей компании и масштаба строительства. Она может включать даже собственника или членов совета директоров.

Понимание общей структуры затрат вашей компании  также имеет решающее значение. Поэтому, по крайней мере, один из членов команды должен пользоваться доверием финансового директора. Это даст Вам уверенность в том, что Ваша точка зрения адекватно воспринимается финансовым директором. Финансирование вашего проекта должно быть надежным и хорошо обоснованным. Строительство стоит дорого, так что будьте готовы всеми силами противостоять перерасходам.

Глубоко вникните в цели, задачи и требования проекта, исследуйте и проанализируйте все доступные вам данные о проекте. Не жалейте времени на подготовку! Уясните для себя все «ЧТО» и «ПОЧЕМУ» прежде чем перейти к «КАК». Когда не останется никаких вопросов, начинайте прорабатывать детали. Определите состояние площадки под строительство, поднимите и изучите всю существующую документацию по земле. Оцените ресурсы вашего проекта и его ограничения. Вы должны реально понимать рамки, чтобы комфортно работать в них.

И, наконец, ознакомьтесь со всеми требованиями законодательства, а также с необходимыми для реализации проекта разрешениями и допусками. Составьте список всего, что необходимо сделать чтобы «легализовать» строительство.

Важность этого этапа очень трудно переоценить. Мы в нашей практике многократно сталкивались с инвесторами, пренебрегшими этим этапом и очень много заплатившими за это впоследствии. Поверьте, гораздо дешевле заплатить Тех. Заказчику за обследование участка под строительство, чем не реализовать уже спроектированный объект, или полностью перепроектировать его.

Определите потенциальные рамки и возможности вашего проекта. Организуйте встречу с архитекторами и дизайнерами, используйте их опыт для визуализации проекта. Подробно разъясните  им задачу и попросите подготовить творческие варианты реализации в виде рисунков, моделей, макетов и т.п. Вам нужно будет что-то показывать всем заинтересованным лицам, а не объяснять «на пальцах» концепцию.

Все заинтересованные стороны и лица, принимающие решения, должны быть согласны с решениями по дизайну и функционалу прежде, чем Вы начнете реализацию проекта.

2 этап: Оформление и составление бюджета

Итак, наступило время оформления и составления бюджета проекта. Мы в своих проектах используем для этого следующие документы:

1. Календарный план реализации проекта (работы, распределенные по времени)
2. Смета во временном разрезе (стоимость каждого вида работ, распределенная по времени выплат).

Календарный план состоит из двух частей: левой – перечня работ в технологическом порядке и правой – графической. Для оформления правой части можно использовать  график Ганта, циклограмму, и т.п.

Календарный план мы разрабатываем в следующем порядке:

• Технологическая последовательность работ
• Состав работ
• Объем каждого вида работ
• Состав бригад
• Сменность работ
• Продолжительность каждого вида работ и возможность их совмещения
• Составление графика

Смету проекта на этом этапе Вы можете составить по укрупненным показателям, например на 1 га земли, на 1м3 объема строительства, на 1 м2 жилой площади и т.д., т.к. проекта у Вас еще нет. При отсутствии таких показателей можно использовать данные о стоимости объектов-аналогов.

Составьте список необходимых материалов. Не стесняйтесь обращаться за помощью к внешним консультантам для получения «второго мнения». Большинство из нас не имеют ни малейшего представления о том, что происходит в зданиях, в которых  мы проводим большую часть наших дней, и сколько они могут стоить. Наличие в команде опытного инженера обеспечит понимание  стоимости проекта в целом и позволит Вам оценить КП подрядчиков, когда придет время выбрать одного из них.

В конце этого этапа необходимо  завершить свой укрупненный бюджет и сроки и начать поиск предложений от потенциальных подрядчиков.

Очень важно составить единый тендерный лист, который Вы передадите всем подрядчикам. При этом убедитесь, что подрядчики выполнили все требования к тендерному листу, заполнили все графы. Это позволит сравнивать релевантные показатели, ускорит и упростит процесс принятия решений. Итоговым документом должен стать  документ, резюмирующий все предложения на одном листе.

3 этап: Оформление документации и подготовка к строительству

Пришло время для утверждения окончательного проекта и бюджета, составленного Вами в конце второго этапа. Как только вы получите последнее согласование, обязательно убедитесь в том, что все лица, принимающие решения понимают проект и готовы двигаться вперед вместе с ним. Прежде чем «рыть землю» в прямом и переносном смысле, встречаться со всеми заинтересованными сторонами (подрядчиками, архитекторами, коммунальщиками и т.д.), для обсуждения проекта, оцените любые потенциальные проблемы, и проработайте их. Это позволит снизить риски с самого начала и поможет сохранить ваш бюджет проекта и график исполнения в более четких  рамках.

Храните всю документацию для получения разрешений, заключений, тех. условий, согласований, а также все договоры, тех. задания и контракты в организованных файлах и папках. Подготовьте все документы, необходимые для получения всех возможных к получению на данный момент разрешений,  передайте их на  рассмотрение разрешительным органам. Это даст Вам фору по времени, т.к. время, потраченное на получение ответов от гос. служб часто довольно трудно спрогнозировать. Всегда лучше получить это прежде, чем вы на самом деле будете в них нуждаться. Ваша репутация сильно пострадает, если стройка будет заморожена только потому, что Вы не догадались заблаговременно позаботиться о необходимых документах.

Управляя подготовкой к строительству, документируйте и отслеживайте каждое действие. Как можно чаще бывайте на стройплощадке во время сноса и подготовительных работ. Вы должны быть уверены, что все идет гладко и в соответствии с Вашим графиком. Фиксируйте каждое посещение стройплощадки, каждое совещание, составляйте еженедельный и ежемесячный отчет. Это позволит вам наиболее эффективно отслеживать работу подрядчиков и поможет разрешить любые недоразумения и неопределенности, часто возникающие при работе с таким большим количеством человек в одном месте.

4 этап: Строительство и завершение проекта

Строительство, наконец, началось. Это, наверняка, будет самым продолжительным  этапом проекта. Регулярно контролируйте стройку и жестко следите за тем, чтобы проект развивался как можно ближе к запланированным срокам и затратам. Даже самые детальные и продуманные  планы могут встречать препятствия и подвергаться корректировкам, но ваша усердная подготовительная работа на предыдущих трех этапах была направлена как раз на минимизацию отклонений от графиков. Ведите подробный журнал изменений сроков и расходов, совершайте работу над ошибками. Это даст Вам возможность, во-первых, более детально и аргументированно отвечать за изменения перед руководством, во-вторых, сделать более предсказуемыми подобные же изменения в будущем, заблаговременно скорректировать будущие изменения, определить проблемные места загодя и разработать обходные пути. Возможно, таким образом, Вы даже получите преимущество по времени и сможете сэкономить бюджет. Кто предупрежден – то вооружен!

Поддерживайте вовлеченность всех заинтересованных лиц  от подрядчиков до коммунальщиков. Информируйте их о своих промежуточных результатах. Это поможет Вам своевременно, точно и справедливо оплачивать счета ваших поставщиков. Подготовьте перечни недоделок по каждому подрядчику, контрольные перечни комплектов поставки, пройдите с инспекцией по всем контрольным позициям. И, наконец, насладитесь плодами своей усердной работы!

Управление строительным проектом – непростая задача, особенно, если это не Ваша специальная область знаний. Хоть это может казаться непосильным, все же можно так настроить работу над проектом строительства, чтобы шаг за шагом уверенно и последовательно привести его к завершению.

Удачи в ваших проектах!

Авторы статьи:
Лариса Кржижевская, административно-финансовый директор m+a global architects
Евгений Жуков, руководитель проектов m+a global architects

ma-architects.ru

Бюджет стройки. Стоимость строительства дома

На первый взгляд кажется, что строительство частного жилого дома – не такая уж серьезная задача. Основное — это наличие денежных средств. Отчасти, это верно, но, тем не менее, необходимо рационально распорядиться финансами. Для того чтобы получить наиболее верную и полную информацию о стоимости строительства дома или коттеджа, необходимо обратиться к специалистам для составления сметной документации.

КАЖДОМУ ДОГОВОРУ – СВОЯ СМЕТА

Смета — это документ, представляющий собой расчеты стоимости строительства. Она является приложением к договору между заказчиком и подрядчиком. Именно на основании сметы определяют основные трудозатраты, временные затраты, расход материалов, конструкций и изделий, работу машин и механизмов, а также производится расчет между заказчиком и подрядчиком. Необходимость составления сметы определяется заказчиком-инвестором. Т.к. заказчик желает иметь представление о начальной стоимости работ, ему нужна смета с этой информацией. Желательно, чтобы сметную документацию подготовили специалисты, не задействованные в строительстве настоящего объекта. Это позволит исключить возможность необоснованного завышения сметы.

На практике, спрос на составление смет для строительства частных домов сегодня невелик, однако он растет. Пока что, чаще заказчик работает напрямую с подрядчиком. Когда же у заказчика возникают сомнения в завышении стоимости строительства, он заказывает составление сметы в профильной организации, являющейся незаинтересованной стороной.

Сегодня стоимость составления сметы для частных лиц определяется в соответствии со СНиП, однако окончательная сумма согласуется с заказчиком. Так, согласно нормативным документам, смета составляется в текущем уровне цен, допускается указывать стоимость работ в двух уровнях цен:

• базисный, который определяется в соответствии с действующими ценами и нормами;
• текущий, определяемый на основе цен, существующих во время составления сметной документации.

Государственные и частные учреждения могут предоставить свои сметы строительства данного объекта, чтобы заказчик имел возможность сравнить их. Цена предложения определяется исходя из нормативных потребностей в трудовых, материально-технических ресурсах, нужных для осуществления проектных решений объекта заказчика, а также текущих цен на них. Для расчета цены предложения заказчик передает подрядчику:

• в случае проведения тендеров — ведомость предлагаемых объемов работ, ведомость ресурсов к ней с соответствующими сметными ценами или без них, либо инвесторскую сметную документацию;
• при проведении переговоров — проектно-сметную документацию в полном объеме.

Цена предложения обычно складывается из стоимости запланированных подрядных работ, а именно как непосредственные, так и сопутствующие затраты на строительство объекта, средства для покрытия риска, прибыль, а также средства на уплату налогов, сборов и прочих обязательных платежей.

В непосредственные затраты, и прямые, общепроизводственные, включают средства, которые планируется расходовать непосредственно для сооружения объекта, а именно на материально-технические и трудовые ресурсы. К сопутствующим затратам относят средства, которые планируют израсходовать на строительство в целом, к примеру расходы на подготовку территории строительства, а также прочие дополнительные затраты.

Однако опят показывает, что зачастую запланированной суммы оказывается недостаточно ввиду стремительного роста цен, инфляции и др. Поэтому заказчик должен быть готов к возможному увеличению первоначальной суммы на 30-40%.

ruplans.ru

Планирование бюджета строительных работ | Строительный портал

Итак, уже куплен хороший земельный участок и намечен план действий. Безусловно, строительство дома не значит, что весь объем работы вам нужно выполнять в одиночку. Лучше всего довериться профессионалам своего дела. Но где же таких найти? И какие расходы на ремонт квартиры предстоит понести за весь период стройки? Расчитать стоимость работ можете бесплатно, заполнив эту форму.

Содержание:

1. Правильный выбор подрядчика
2. Виды подрядчиков
3. Ценообразование в строительстве
4. Составные стоимости строительных работ

Правильный выбор подрядчика

Выбор строительной бригады на сегодняшний день – настоящая лотерея, которая далеко не всегда сулит выигрыш. Особенно это актуально для мегаполисов и больших городов нашей страны, будь-то Москва или Питер. Сюда съезжаются в поисках больших денег люди с близлежащего зарубежья, которые гордо называют себя «профессиональными строителями», хотя имеют смутное представление о современных материалах и технологиях.

На каждом шагу молдаване, узбеки, работники из Киргизии, плотники из окружающих сел. Как найти профессионального подрядчика? И тут при подборе строительной бригады срабатывает сарафанное радио: мол, сосед давно «советовал» своего зятя в качестве бригадира, нахваливая его при любой удобной возможности.

Забудьте рекомендации таких доброжелателей, ведь сегодня выполнением ремонтно-строительной работы занимаются все, кому не лень, и мнят себя мастером. На самом деле судить о качестве проделанной работы с чужих слов весьма опрометчиво. Доверять качество проведения ремонта в своем доме, а значит и безопасность своих домочадцев, можно только специализированной бригаде рабочих, которые в этой отрасли уже «собаку съели».

Если вы имеете такую возможность, то проведение всех строительных и ремонтных работ должна совершать одна бригада – это обойдется намного дешевле. К тому же люди, которые на протяжении длительного времени слаженно работают в одной команде, не допустят оплошностей и ошибок в строительстве. Не устраивайте на участке вавилонское столпотворение, когда много строительных бригад занимается всем и в результате ответственность за халатность перекладывает друг на друга. Помните, что не стоит «коней менять на переправе», ведь это сулит существенные денежные затраты.

Виды подрядчиков

На рынке услуг по строительству, отделке и ремонту помещений работают несколько разных подрядчиков. Это строительные компании, частные строительные бригады и мастера-отделочники. Что узнать, как рассчитать стоимость работы, нужно прежде всего определиться с подрядчиком.

Строительная компания

Выбор строительной компании в качестве подрядчика предпочтителен для занятых людей и при ремонте в другом городе. А главное преимущество фирм – грамотная организация рабочего процесса.  Несомненным преимуществом выбора строительной компании является договор на случай каких-то эксцессов.

Другим преимуществом выступает возможность привлечения узких специалистов и действительно толковых мастеров. Согласитесь, правильно, если потолки и стены выравнивает штукатур, красит и шпатлюет – маляр и т.д. Ещё одно достоинство строительных компаний – наличие договоров с поставщиками стройматериалов. Конечно, это не ваша экономия, но гарантии надлежащего качества обеспечены. Основной недостаток – высокая стоимость внутренних работ и строительства.

Строительная бригада

Начиная с 90 годов минувшего века мастера-отделочники хотели уйти из-под крыши строительных компаний, чтобы пустится в одиночное плавание и реализовать свой потенциал. Главным конкурентным преимуществом таких подрядчиков является стоимость отделочных работ!

Смета на работы, расчёт стоимости и количества строительных материалов, консультации по оформлению дизайну входят в бесплатную услугу «осмотр объекта». Главное неудобство кроется в том, что прорабом на этой стройке будете являться вы, поэтому на объект придется приходить почти также, как на работу. На с другой стороны – это значительная экономия.

Другое неудобство — неисполнение субординации, так называемое панибратство, что, тем не менее, вполне преодолимо при грамотно составленном договоре. Ещё одна неприятность заключается в широкой специализации большинства членов бригады, хотя этот недостаток относится и к мелким компаниям.

Мастер-одиночка

Данный подрядчик имеет практически те же достоинства и неудобства, что и форма найма строительной бригады. Использовать одиноких мастеров целесообразно для небольшого ремонта и поэтапного ремонта жилья. К тому же мастер-одиночка является самым финансово мотивированным и наиболее персонально ответственным подрядчиком.

Ценообразование в строительстве

Цены на строительные работы на рынке столицы, Подмосковья и других регионов определяются, исходя из общих принципов образования цен в строительстве с учетом некоторых технико-экономических особенностей, о которых вам полезно знать.

Инфляция

Первый фактор, который влияет на ценообразование в строительной отрасли — длительность строительства или ремонта. В условиях постоянной инфляции проектная цена будет отличаться от фактической, первоначальной. Поэтому цены на строительные работы разрабатываются с учетом фактора времени и инфляционного процесса. Безусловно, расценки на ремонт квартир в Москве, Подмосковье, Питере и других больших городах крайне высокие, поэтому нужно заранее планировать свой бюджет и тщательно анализировать расценки разных подрядчиков.

Накрутки

«Раскрученность» строительной компании – ещё один критерий, влияющий на ценообразование в строительстве. Безусловно, цены у фирм, которые поминутно рекламируют свои услуги на ТВ и больших биг-бордах на улицах столицы и больших городов – баснословные. Но компании, в которых цены на строительство домов и ремонт квартир достигают высшего предела, не дают 100-процентной гарантии качества выполненной работы.

Также на рынке действуют и «бюджетные» фирмы, которые предлагают сделать ремонт, который «не ударит» по кошельку. Однако качество материалов и уровень квалификации рабочих вызывают очень и очень серьезные сомнения. Поэтому, если вы планируете преобразить свою квартиру, стоит ориентироваться на репутацию строительной компании.

Характеристики объекта

Объекты строительства различаются по габаритным размерам, этажности, площади, материалам, из которых изготовлены конструктивные элементы. Это касается и объектов, которые строятся по типовым проектам, так как зависит каждый из них от местных условий, не говоря уже об объекте, который возводится по индивидуальному проекту.

Постоянное воздействие климатических факторов при круглогодичном ведении строительно-монтажных работ на закрытых площадях и открытом воздухе – также важная характеристика. Производственный процесс, как правило, ведётся, на открытом воздухе в различных климатических условиях, что влияет на технологические процессы и учитывается при формировании стоимости монтажных работ.

Запомните, что в строительстве цены, как правило, устанавливаются не на законченное отдельное сооружение или объект, а на отдельные виды строительных, монтажных и отделочных работ или законченные элементы конструкции.

Это объясняется тем, что в строительном процессе может участвовать большое количество подрядных узкоспециализированных организаций, продукция которых — не готовый к реализации объект, а выполняемые ими определенные виды работ. Таким образом, стоимость законченного объекта складывается из цен выполненных работ или отдельных сооружений.

Сложность работы

На цену монтажных или строительных работ большое влияние оказывают используемые строительные технологии и применяемое оборудование. Поэтому у разных строительных организаций бывает разная цена на ремонт квартир в Москве. Предварительно решите для себя, какой ремонт вы хотите видеть в своем жилье. Различают такие виды ремонта:

• Экономичный ремонт совершается при обустройстве детских комнат, перед продажей или сдачей квартиры в аренду, либо когда у хозяев ограниченный бюджет.
• Капитальный ремонт обычно проводят в новостройках и квартирах, которые не ремонтировались более 15 лет.
• Ремонт премиум-класса выполняется, как правило, для воплощения в жизнь дизайнерских решений или перепланировке квартир.

Цена на ремонтные работы зависит от сложности проекта и объема работы. Зависимо от объема работы и при комплексном ремонте, расценки могут быть снижены, если это прописано в договоре между заказчиком и подрядчиком. Больше 60% от общей стоимости строительно-монтажных работ составляет цена материалов, конструкций и изделий, что приводит к значительной зависимости цены строительства от стоимости строительных продуктов.

Составные стоимости строительных работ

Если вы планируете сделать ремонт в доме, то вам, несомненно, захочется узнать стоимость ремонтных работ. Во сколько же все обойдется? За что вам необходимо заплатить, кроме строительных материалов? Общая сметная стоимость строительного объекта состоит из прямых затрат, накладных расходов потребителя и сметной прибыли строительной организации.

Прямые затраты потребителя

Прямые затраты складываются из цены строительных материалов и конструкций, которые необходимы для выполнения данных строительно-монтажных работ, заработной платы рабочих и затрат, связанных с эксплуатацией строительных механизмов и машин, что применяются в процессе работы, а также прочих прямых расходов. Прямые затраты связаны непосредственно с выполнением какого-то вида монтажных, строительных или отделочных работ.

К расходам по использованию строительных машин относят расходы по перевозке, погрузке и разгрузке, демонтажу и монтажу, перестановке оборудования в пределах стройплощадки, амортизационные отчисления, расходы на горючее и электроэнергию. Также сюда причисляют зарплату машинистов.

При расчете стоимости работы необходимо учитывать и прочие прямые расходы на вывозку лишнего грунта и земли, снега и мусора с территории строительства. Удельный вес в прямых затратах каждого из элементов варьируется, зависимо от вида работ и использованных материалов, механизмов и конструкций.

В среднем процентное соотношение разделилось так: заработная плата — 15-20%; конструкции и материалы — 60-70%; использование строительных машин и оборудования — 10-15%, другие расходы — 1-5%.

Накладные расходы потребителя

Накладные расходы потребителя представляют собой затраты, которые непосредственно не связаны с процессом производства строительной продукции, монтажом определенных конструктивных элементов и выполнением отдельных видов работ. Они не приносят прямого прироста объема работы, но способствуют этому косвенно, так как направлены на создание условий строительного процесса, его организации, обслуживания и управления.

Это расходы на содержание административно-управленческого и инженерно-технического и персонала, ремонтных и складских баз, оплату простоев рабочей бригады по атмосферным условиям и доплату бригадирам, оплату отпусков и отчисления по социальному страхованию работников, содержание сторожевой и пожарной охраны строительства, а также благоустройство строительной площадки.

Накладные расходы в процентах от суммы прямых затрат составляют 12-23%. Условно-постоянные накладные затраты (административно-хозяйственные, износ временных приспособлений и сооружений, содержание сторожевой и пожарной охраны) составляет 30-50% от накладных расходов. Сокращение продолжительности строительных работ приводит к снижению накладных расходов и экономии денежных средств заказчиком.

Сметная прибыль рабочей бригады

Сметная прибыль подразумевает под собой планируемую прибыль строительной организации, которая закладывается ещё на стадии проектирования работ в стоимость объекта. Запомните, что плановая сметная прибыль не относится на себестоимость строительной продукции, к примеру, на стоимость работ по гипсокартону или ламинату. Плановые накопления обычно являются нормативными или договорными величинами. Их нормативное значение, как правило, составляет 6-8% от общей суммы накладных расходов и прямых затрат.

Сметная прибыль строительно-монтажной компании выступает источником образования фондов модернизации и пополнения собственных оборотных средств, исчислений в бюджет за основные фонды, источниками финансирования собственных вложений. Подобные плановые накопления идут на улучшение бытовых условий инженерно-технического персонала и рабочих. К прочим неучтенным затратам, которые присутствуют в стоимости отделки квартиры и строительных работ, причисляют расходы на проектно-изыскательские работы, а также возвратные суммы.

И напоследок

При подписании договора с подрядчиком учитывайте, что указанная в предварительном договоре стоимость строительных работ объекта не должна в процессе работы возрастать в геометрической прогрессии. В арифметической, кстати, тоже. В смете предполагается в обязательном порядке пункт на непредвиденные траты, однако эта сумма не должна превышать 2-3% от общей стоимости всего строительства.

Чтобы не попасть впросак со стоимостью внутренней отделки и монтажных работ, запомните несколько ключевых моментов:

1. Если в процессе ремонта были повреждены какие-то материалы, отвечать за них, а значит и платить должны ваши рабочие.
2. Распределение средств рекомендуется производить только согласно подписанного ранее договора, не переплачивайте свыше суммы, что указана в смете.
3. Стоимость выполнения работы строительной бригадой будет на порядок ниже, чем производство этой же работы строительной компанией.

strport.ru

Как рассчитать бюджет для строительства дома

Возведение собственного дома является затратной задачей и вполне естественно, что многие будущие домовладельцы желают сэкономить на стройматериалах и стоимости работ в целом.

Но первоначальная экономия может обернуться тем, что в дальнейшем придется многократно вкладываться на проведение ремонтно-профилактических мероприятий.
Индивидуальный дом считается сложной инженерной системой, которая требует постоянного поддержания рабочего состояния.

Жители городских квартир, задумываясь о строительстве собственного дома, порою не представляют, каким образом рассчитывается бюджет строительства.

Многие склонны считать, что вложившись однажды в строительство собственного дома, можно долгое время жить в нем без забот.

Но на деле индивидуальный дом требует такого же систематического ухода, как и автомобиль.

Сравнение обслуживания дома с обслуживанием автомобиля является наиболее ярким примером, потому что качественные материалы потребуют менее затратных последующих вложений.

Экономия на строительных материалах чаще всего приводит к тому, что дом становится непригодным для проживания уже через несколько лет после вселения.

А сэкономить на возведении собственного дома действительно можно, если оценить вложения на этапе возведения и рассчитать стоимость жизненного цикла дома.

Для расчета стоимости цикла требуется знание математических и экономических подходов, но можно воспользоваться и простым вариантом методики.

Для этого складывается стоимость строительных материалов с ценой всех работ по их монтажу.

К полученной сумме прибавляется стоимость расходных материалов и ремонтных работ на протяжении всего срока эксплуатации.

Людей, готовых прожить в доме несколько лет, но не готовых вкладываться серьезно найдется немного.

Как правило, строительство частного дома направляется на возведение качественного объекта жилья, способного прослужить несколько десятков лет.

Например, если вы сэкономите на таком строительном материале, как кровля, выбрав продукцию, рассчитанную на срок эксплуатацию в течение 10 лет, за 60 лет использования дома вам придется менять кровлю 4 раза.

При этом вы заплатите не только за новые материалы, но и на демонтаж старых, установку новых и все сопутствующие работы.

Что касается стоимости строительных материалов, то она отличная для разных регионов и близка к стоимости работ по их установке.

На выбор строительных материалов часто влияет взаимосвязь различных элементов дома.

Все элементы определенной системы должны иметь такой же срок эксплуатации, как и весь дом, при этом выгодно дополнять друг друга по свойствам.

Планирование бюджета строительства дома должно начинаться с выбора подрядчика.

У подрядчика вы сможете узнать стоимость работ, которая будет зависеть от характеристик будущего объекта.

Использование сложных строительных технологий наряду с использованием нового дорогостоящего оборудования автоматически увеличит стоимость строительных работ.

Рассчитать прямые затраты заказчика на возведение дома можно путем сложения стоимости строительных конструкций и материалов.

К полученной сумме необходимо прибавить заработную плату рабочим и затраты на эксплуатацию механизмов и машин.

В итоге получится примерная сумма бюджета на строительство дома.

Помимо основных прямых расходов на строительство, заказчик может понести и дополнительные затраты.

В среднем на дополнительные затраты заказчики тратят 5% от общего бюджета по строительству дома.

.

domnarod.ru

Строительная экономия — секреты оптимального бюджета стройки

С момента приобретения земельного участка под строительство жилого дома основной заботой владельца является оптимизация расходов на возведение собственной крепости. При этом весьма желательно при изучении вопроса, как правильно экономить на строительстве загородного дома, проявить естественную скупость не в ущерб качеству постройки. Попытки предшественников сэкономить путем приобретения дешевых материалов и услуг «бригадиров» неизвестного происхождения часто становятся первым шагом к частым ремонтам, усилению фундамента, конструкции или признания строения аварийным.

Такая «экономия» может стать причиной образования смет на дополнительные работы, которые превысят стоимость строительства.

Современная экономия или наука как сэкономить на строительстве загородного дома включает высококачественные многофункциональные материалы, организацию поставок, эффективные технологии и подбор исполнителей, как основные элементы оптимизации бюджета стройки. Основным требованием к застройщику будет продуманность и точный расчет каждого этапа работ по строительным стандартам при максимальном сокращении расходов. Путь в мир строительной экономии и реализация идеи как правильно экономить при строительстве начинается, как правило, с ознакомления с термином «инженерно-геологические изыскания» в аспекте «быть/не быть» геодезическим изысканиям.

Первые шаги экономии: геодезия и выбор проекта

Геодезические изыскания – единственная гарантия застройщика от устройства фундамента на русле подземной реки и если вопрос, как сэкономить на строительстве загородного дома не сопровождается планами возведения аварийной постройки, то этого этапа строительства не избежать. Многолетний опыт предшественником подтвердил недостатки возведения дома «на глаз» без привязки фундамента к грунтовым условиям.

Применять науку строительной экономии необходимо уже на этом этапе, так как «изюминкой» геодезических работ является отсутствие требований для малоэтажного строительства в нормативных документах.

Следствием такого законодательного «пробела» является массовое завышение объемов проходческих работ: под одноэтажным домом специалисты стараются выполнить 5 скважин глубиной 7-10 метров. При этом завышенные объемы не являются достаточными для правильного проектирования фундамента, поэтому вопрос, как сэкономить на строительстве загородного дома на этом этапе состоит в ограничении главной задачи специалистов: определить глубину промерзаний и характеристики грунтов в этих пределах. В противном случае специалисты будут проводить изыскания по нормам крупных гражданских, промышленных объектов и многоэтажных зданий за неимением других.

Разница в стоимости проходческих работ существенна, так как для Новосибирской области расчетная глубина составляет 2,3 м, Московской – 1,6 м. Для разработки экономичного фундамента и первых шагов в науке как правильно экономить при строительстве малоэтажного дома достаточно:

•  отбора образцов каждые 0,3 м;

• одной выработки (закопушка, совмещенный шурф, скважина) для простых/средних геологических условий, двух – для сложных;

• глубины проходки для бесподвального дома – до 4 м., одноэтажного с техническим подпольем/цокольным этажом – 4-5 м., двухэтажного – 9 м.;

•   геодезической съемки поверхности в пределах дома и территории, прилегающей к дому.

Выбор проекта должен следовать за геодезией, так как высокий уровень грунтовых вод потребует устройства сложного и дорогостоящего фундамента. Поэтому предварительное приобретение готового проекта с подвалом или подземным гаражом по выгодной цене может потребовать переделки фундамента с учетом индивидуальных условий, но уже по цене индивидуального проектирования. Наука как правильно экономить при строительстве исключает возведение некачественной постройки, поэтому необходимо:

• выполнить геодезические изыскания;

• приобрести/заказать проект;

•   провести адаптацию (привязку) готового (типового) проекта;

• контролировать строительство;

•   при расчете бюджета учитывать удорожание строительных работ и инфляцию.

Оптимальный бюджет: материалы, технологии, исполнители

На этапе выбора проекта дома необходимо проконтролировать подбор специалистами современных материалов, экономичных технологий и минимальных трудозатрат. Основными принципами выбора материалов является комплексный учет требований к каждой конструкции. Обязательно обеспечить энергоэффективность и сократить ежегодные расходы на обогрев. В приоритете – выбор технологичных материалов многоцелевого назначения с длительным сроком службы, например, каменная вата: теплоизоляция, противопожарный барьер, звукоизоляция, теплоизоляция, а цилиндры из нее обеспечат легкий монтаж, пароизоляционный и защитный слой.

Для того, чтобы выбрать оптимальную технологию и определить как сэкономить на строительстве загородного дома, необходимо учесть конструктивные и архитектурные решения.

Примером эффективной технологии экономного строительства является применение технологии Флексии при утеплении скатных кровель и мансард, которая исключает трудоемкие процессы и обеспечивает плотное примыкание благодаря пружинящему краю. При выборе исполнителя необходимо соблюдать последовательность: выбор подрядчика, поручение ответственных работ узким специалистам.

Благодаря такому подходу застройщик обеспечит низкую цену на материалы без лишних забот, так как опытным подрядчикам поставщики предоставляют скидки.

Кроме того, снизится риск приобретения некачественных материалов строителями (для экономии) и обеспечится комплектность поставки. Альтернативой приобретению материалов подрядчиком является самостоятельный мониторинг цен, скидок и распродаж по каталогам, стройбазам и гипермаркетам или закупка стройматериалов в межсезонье (зимой).

Поделиться «Строительная экономия — секреты оптимального бюджета стройки»

stroimdom24.com