Дом новый построить: Как построить дом вокруг старого дома

Содержание

Как построить дом вокруг старого дома

Новый дом вокруг старого построить можно – жизнь часто подкидывает сельским жителям непростые задачи. Обычно это делается в таком случае — старая избушка развалилась, надо её сносить и строить новый дом. Но другого жилья у хозяев нет и на время строительства перебраться просто некуда. Или они понимают, что стройка затянется на долгое время, опять же знакомых или родственников не хочется обременять своими проблемами. Поэтому принимается решение возводить новое строение вокруг старого.

Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость – глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри ремонт в стиле кантри, подключили насосную станцию, навели порядок на территории, построили дачный душ и туалет, завели кур.

Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными. Проще, а главное надёжнее, построить новый дом, хоть это и выйдет намного дороже.

Так как в старом доме мы проводили и собираемся проводить все летние месяцы, а строительство по плану займёт не один год, избушку мы решили не разбирать.

Планируется сначала возвести «коробку», подготовить комнату, переселиться в неё, и только после этого сломать стены и вынести их через оконные проёмы.

Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома бутовый фундамент.

Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина – 40 см, высота цоколя – 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.

Пока фундамент выстаивался, разобрали переднюю и заднюю террасы вместе с сенцами. Со стен избы сняли деревянную обшивку, демонтировали спутниковую тарелку. Оставили только четыре стены старого дома вместе с крышей.

Наша изба подключена к газоснабжению, поэтому разбирать пристройки надо аккуратно, не повредив газовые трубы.

В последствии под них надо поставить надёжные подпорки. В это же время проводим демонтаж освободившихся электрических розеток, переключаем систему электрификации внутрь старой избы.

Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом – сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки – разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.

При строительстве стен никаких проблем не возникает, чтобы потом можно было заходить в старую избу, нужно вырезать дверные проёмы.

Так, укладывая один брус на другой, мы поднялись до уровня крыши. Стены нового дома будут выше старых на 50 см, поэтому проблем с укладкой потолочных балок не возникнет.

В этом месте появляется дополнительная статья расходов – демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем – стропила. Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.

Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки. Печь мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.

Теперь для возведения новой двухскатной крыши ничего не мешает. Чтобы строительство кровли заняло как можно меньше времени, материал для её изготовления нужно приобрести заблаговременно. В нашем случае она была построена за неделю, в течение которой прошёл один небольшой дождик. Вовремя разостланная плёнка защитила потолок избы от протечек.

Накрыв крышу рубероидом, забив фронтоны доской, строительство «коробки» нового дома можно считать завершённым. Чтобы в избе, которая находится внутри, было чуть больше естественного света, на месте предполагаемых окон бензопилой можно выпилить проёмы.

Вопрос с дымоходом решился следующим образом: в остаток асбестовой трубы вставили жестяное колено под углом 135 градусов. Удлинили её с помощью прямых колен, подвесив их на проволоке, закреплённой на обрешётке, и вывели во фронтон крыши.

no images were found

Там установили ещё один уголок и подняли трубу выше конька. Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, к тому же она почти не нагревается. Тяга позволяет печи работать в нормальном режиме, эффекта обратной тяги не возникает.

Вот так мы построили новый дом вокруг старого дома. Входим мы в него через дверной проём периметром 60 см, единственное неудобство которого – приходиться нагибаться, но, в тоже время обеспечена гибкость суставов на долгое время.

Дерево будет давать усадку в течение 1-го года, потом начнётся отделка помещений — в это время мы будем пользоваться старым домом. Когда мы сделаем ремонт в одной комнате, перенесём вещи туда, и уже потом сломаем старую избу, распилив стены бензопилой и выкинув их через окно. Тем самым мы не выключаемся ни на один день из загородной жизни в связи с масштабным строительством.

Что дальше получится из этой истории, вы со временем узнаете на страницах нашего сайта. Если статья понравилась, поделитесь ей в соцсетях.

Видео

Как построить новый дом на месте старого или вокруг него

Частенько жизнь подбрасывает сюрпризы, решение которых сопряжено с определенными сложностями. Одним из таких является получение или приобретение земельного участка с ветхой постройкой на нём. В этом случае жить в несовременной избушке мало хочется и возникает желание построить новый дом вокруг старого. О том, как это сделать правильно, в нашем материале ниже с подробным видео.

Сразу отметим, что подобное выполнение строительных работ в разы сложнее и затратнее в отличие от стандартной стройки на пустом месте. Поэтому стоит продумать и взвесить все до мелочей перед началом стройки. Единственной причиной, по которой стоит затевать возведение нового дома вокруг старого должно стать отсутствие жилья на время проведения всех монтажных работ. В этом случае семья живёт в старом здании, а вокруг него возводят новое.

Перед тем как начать стройку, следует выполнить несколько важных рекомендаций

Перед тем как начать стройку, следует выполнить несколько важных рекомендаций:

Во-первых, стоит выяснить, стоит ли старый дом на кадастровом учёте. Если да, то необходимо обязательно снять его с учета. Иначе потом не оберетесь законной волокиты с построенным домом.
Также стоит провести анализ грунта вокруг старого дома, чтобы максимально точно просчитать несущую нагрузку на новый фундамент и определить его будущий тип. Создание фундамента в этом случае можно проводить как по свайной технологии, так и по ленточной монолитной (в зависимости от типа грунта и материала, из которого будет будущий дом).

Если новый дом будет строиться строго по контуру старого, и при этом новый фундамент будет связываться со старым, то нужно провести технический анализ старого основания. Чаще всего базисы, залитые в прошлом веке, не отвечают строительным стандартам и связку такого фундамента с новым делать смысла нет.
Кроме всего прочего следует заранее заготовить строительный материал для возведения фундамента, определив его параметры.

Важно: для средней полосы России глубина ленты базиса должны быть от 80 см и более. При этом его ширина должна соответствовать ширине будущих стен в зависимости от материала, из которого будет строиться новый дом.

Для нового дома при заливке лучше сделать и цоколь высотой 40-50 см. Поэтому рассчитать стройматериалы нужно и на него.

Монтируем фундамент

В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент

Итак, решение принято, строительные материалы на участок завезены. Начинаем работы.

Рекомендуем к прочтению:

В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент. Напомним, что новый дом может точно повторять контуры старого, а можно и спроектировать новую постройку, которую удачно возводят вокруг старого здания, позволяя ему вписаться в проект внутренних помещений таким образом, чтобы после его сноса можно было смело залить фундамент и там
Подготовленную траншею хорошо уплотняют и насыпают на дно слой речного песка толщиной 10-15 см. Песок слегка увлажняют и трамбуют. Это будет своеобразная песчаная подушка, опора под ленту базиса.
В траншею устанавливают деревянную опалубку, высота которой должна выступать над верхним краем траншеи на высоту будущего цоколя.
Опалубка изнутри гидроизолируется рубероидом с таким расчетом, чтобы лента материала заходила на стенки опалубки.
Необходимо обеспечить надежное армирование конструкции. Для этого из стальных прутов сечением 8-12 мм вяжут сетку, которую устанавливают по все в соте фундамента и цоколя. Важно именно проводить технологию вязки арматуры, поскольку сварка нарушает технологические и эксплуатационные свойства стали, что может привести к разрушению готовой конструкции впоследствии.

Важно: по углам фундамента пруты необходимо гнуть, но, ни в коем случае нельзя связывать пруты под прямым углом. Такая технология нарушит крепость будущего базиса под новый дом.

В устроенную опалубку заливают готовый бетонный раствор, который в процессе заливки тщательно трамбуют строительным вибратором. При этом стоит следить, чтобы вибратор не касался арматуры, иначе есть риск нарушить вязку.
Залитый раствор будет сохнуть от трех до четырех недель. В сухую жаркую погоду его лучше накрыть пленкой и периодически увлажнять, чтобы не допустить чрезмерного пересыхания бетона.
После высыхания фундамент освобождают от опалубки и надёжно гидроизолируют контур битумной мастикой с обеих сторон. После этого можно провести обратную засыпку базиса и желательно, чтобы для этого была использована глина.

Монтаж стен

Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов

В зависимости от того, из какого материала будут стены нового дома, следует заготовить нужное его количество. При этом стоит позаботиться и о том, чтобы материала хватило и на возведение внутренних стен дома вокруг старого.

Укладывать стены нового здания нужно не раньше, чем через полгода после заливки фундамента. Именно за это время базис наберет своей крепости. При этом первый ряд кладки или венца здания следует монтировать на слой гидроизоляции, уложенный поверх цоколя.
Итак, начинаем возводить стены. Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов. Если же дом будет из бруса или оцилиндрованного бревна, то стандартно укладываем материал в чаши и ложи по типу конструктора.

Важно: чтобы при кладке стен нового дома в старом уровень естественного освещения был достаточным, необходимо сразу монтировать оконные проемы на этапе кладки стройматериала. Да и потом, ведь именно через окна впоследствии будет выноситься демонтированный дом.

Высоту стен поднимаем в соответствии с проектным уровнем нового дома. При необходимости демонтируем крышу старого дома и накрываем её толстой пленкой.

Важно: если старый дом имеет печное или газовое отопление, стоит быть очень осторожными с трубой при демонтаже крыши. Она должна оставаться целой.

Как только наружные стены дома готовы, можно выполнить строительство внутренних перегородок дома в том месте, где предположительно будет обустроено помещение под временное жилье на период сноса старого дома и окончания строительства нового. Для этого следует аккуратно демонтировать часть комнат старого дома и освободить пространство внутри новой коробки под устройство временного капитального жилья.
Как только внутренняя кладка будет готова и достаточно просохнет (если это будет кирпич), можно монтировать потолочные балки и накрывать крышу комнаты временным плотным материалом.

Важно: после возведения стен новой комнаты необходимо подвести к ней электричество и отделать комнату внутри для качественного проживания в ней.

В готовое новое помещение переносят все вещи из старой избы и аккуратно демонтируют старый дом. Если изба деревянная, то её разбирают по бревну и аккуратно удаляют через дверные или оконные проемы новой постройки. Если же дом был кирпичный, то следует не спеша разбивать старую кладку и удалять строительный мусор наружу.

Окончание строительства

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним

Стоит помнить, что после того как весь строительный мусор будет удален изнутри нового дома, можно закончить кладку всех внутренних стен. При этом под них или заливают новый фундамент (если проект дома отличается от старого), или возводят стены в соответствии со старым проектом по имеющемуся фундаменту. Но при условии, что базис крепок и надёжен. В противном случае придётся все же удалять старое основание и заливать контур по-новой.

Рекомендуем к прочтению:

На готовую ленту основания устраивают оставшиеся внутренние стены и укладывают потолочные балки или плиты перекрытия.

Важно: если дом строится из дерева, то ему нужно дать время на усадку. Это не меньше года. Поэтому можно смело возводить крышу над новым домом и временно проживать в одной из новых комнат, не занимаясь внутренней отделкой здания. По истечении времени можно приступить к внутренней отделке здания и подводке всех коммуникаций по все комнатам в соответствии с проектом.

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним. А можно залить стяжку. Все в зависимости от материала, который будет использован для выгонки стен новой постройки.

Важно: стоит также помнить и о том, что на период усадки деревянного коттеджа ставить оконные и дверные рамы не рекомендуется. Их может повести при усадке материала.

Таким образом, становится понятно, как построить новый дом на месте старого и при этом не потерять временное жилье на период строительных работ.

строим новый дом вместо старого

Построить дом даже на свободном участке – дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием.

Ситуация, описанная выше, далеко не гипотетическая, можно привести вполне конкретный пример. Семья с тремя детьми получила по наследству земельный участок с домом примерно 1979 года постройки. Казалось бы, вот она, свобода, можно делать все что угодно. Но, поразмыслив, супруги пришли к выводу, что все не так просто. Во-первых, что делать со старым домом? Жить в нем, конечно, теоретически можно: есть печное отопление и электричество. Но ведь хочется лучше! Чтобы был газ, водопровод, цивилизованная система обогрева помещения. А еще дом должен быть двухэтажным, чтобы у каждого члена семьи была своя комната.

Старый дом ни по каким параметрам не вписывался в образ идеального семейного гнезда. Стало быть, решили новые хозяева, надо его снести. А на освободившемся месте поставить новый. Тут же возникли новые вопросы: сносить полностью или оставить фундамент? Надо ли получать разрешение на снос? А годится ли старый фундамент для двухэтажного нового дома? Как потом согласовать новую постройку с БТИ? Обо всем этом мы поинтересовались у экспертов рынка недвижимости.

До основанья, а затем

Прежде всего, надо подумать о том, какие могут возникнуть проблемы, если оставить старый фундамент и возводить новую постройку на нем. Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», считает, что необходимо сначала провести обследование старого фундамента. Этим занимаются специалисты, которые оценят и техническое состояние существующего фундамента, и свойства грунта в его основании, и соответствие конструкции будущей нагрузке. Как правило, если это, например, монолитно-железобетонный фундамент, который в свое время был грамотно сделан, на нем можно будет возводить новое строение из любого материала.

Правда, если фундамент заливался еще в советское время, то вряд ли он будет в приличном состоянии. «В 1979 году никто не делал фундаменты по современным технологиям. Бетон высоких марок был в дефиците, да и технологии в малоэтажном строительстве мало кто соблюдал. По фундаменту, который стоит уже 30 лет, почти сразу можно сказать, простоит ли он еще 100 лет, или же он уже практически «умер»», – уверен директор по развитию компании GOOD WOOD Александр Дубовенко.

Поэтому владельцу старого дома надо принять решение, тратиться ли на экспертизу состояния фундамента.

Кроме того, в любом случае надо проверить документы на землю, даже если вы собираетесь строить дом на месте старого, не меняя план застройки, ведь, как показывает практика, земельные участки и дома, приобретенные или возведенные до 90-х, часто не регистрировались. «С юридической точки зрения, строить новый дом на старом фундаменте можно, если земля находится в собственности и разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство дома», – объясняет Александр Сергеев, советник по юридическим вопросам УК «Волжские дачи».

Однако если объект был передан по наследству или в дар, то проблем с оформлением в собственность, а значит, и с распоряжением данной собственностью возникнуть не должно.

Снос или реконструкция?

Специалисты подмечают, что оформление разрешения на снос зависит от многих факторов, в частности, от характера подведенных коммуникаций и требований коммунальных служб при их переподключении. «Поэтому собственники зачастую для упрощения прохождения согласований производят снос дома и возведение нового под видом реконструкции объекта или применяют аналогичные схемы», – говорит Юлия Севериненко.

Ирина Башилова, начальник юрдепартамента УК «Волжские дачи», полагает, что оформить строительство нового дома на старом фундаменте как «капитальный ремонт» или «реконструкцию» прежнего дома вполне возможно, но отнестись к процессу нужно очень внимательно. «Подмена понятий будет целесообразна лишь в том случае, если речь идет о «капитальном ремонте» или «реконструкции», не затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и (или) его частей и не превышающих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом. Лишь в этом случае, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не потребуется получения сначала разрешения на строительство, а после возведения жилого дома – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», – предупреждает эксперт.

Поэтому, похоже, лучше все-таки полностью снести старый дом вместе с фундаментом, чтобы на освободившемся участке построить новый коттедж. Кстати, так же считает большинство читателей «Собственника»: по итогам проведенного нами опроса, 36% респондентов предпочли бы именно этот вариант.

Снести, нельзя помиловать!

Теперь посмотрим, что необходимо сделать, чтобы правильно оформить снос сооружения. Александр Сергеев подчеркивает, что у владельца дома есть полное право распоряжаться своим имуществом, в том числе и его уничтожить, и если дом поставлен на кадастровый учет, то нужно будет его с этого учета снять.

Но для начала необходимо осуществить фактический снос, а затем обратиться в органы БТИ для составления акта обследования дома. «На основании акта обследования в БТИ будет аннулирована запись о существовании дома. После этого необходимо обратиться в управление Росреестра с заявлением о внесении записи о прекращении существования старого дома», – разъясняет Мария Бондаревская, юрист юридической компании «Юков, Хренов и партнеры».

Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли, поскольку демонтаж подземной части будет очень дорогостоящим. «Например, придется выбуривать сваи, заложенные на несколько метров, или разрывать котлован, чтобы удалить залитый когда-то бетон», – говорит Юлия Севериненко.

В этих случаях, считает эксперт, правильнее немного сместить новый фундамент, чтобы он не совпадал со старым. Если же принципиально, чтобы новый дом стоял на том же пятне застройки «стена в стену», придется демонтировать и подземную часть. Но это крайне дорого.

После сноса нужно будет подготовить участок к новому строительству. «Необходимо вывезти строительный мусор, спланировать территорию нового пятна застройки, оборудовать въезд на участок (для строительной техники), установить временные сооружения (бытовки) для хранения материалов, инструмента, проживания строителей, произвести инженерную подготовку (обеспечение площадки электроэнергией, водой, сантехкабинами)», – советует директор по строительству компании «Загородный проект» Дмитрий Языков.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

Как сломать старый дом и построить новый легально?

– Хочу купить дом в деревне с участком, потом построить новый дом на этом участке для постоянного проживания, а старый отправить на слом. Как это сделать по закону?

Apriori/Depositphotos

Отвечает специалист по сопровождению сделок с недвижимостью АН «Загородный стиль» Виктория Нардина:

Вероятнее всего, у Вас по документам будет два объекта недвижимости: участок и жилой дом (бывают исключения, когда дом не зарегистрирован, но это редкость). Зарегистрировать два жилых дома на одном участке нельзя по законодательству, соответственно, в идеале стоит сделать следующим образом:

юридически подготовить участок под строительство – убедиться в наличии межевания, снести дом, вызвать кадастрового инженера, сделать акт обследования и снять дом с регистрационного и кадастрового учета;
подать уведомление о начале строительства и получить на него положительный ответ от администрации.

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Как легализовать постройку на даче с 1 марта?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Существует вариант прекращения права собственности на основании уничтожения объекта недвижимости. Вы ликвидируете старый объект и возводите новый, для постройки которого необходимо получить разрешение на строительство.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Покупку дома с земельным участком следует оформить в виде письменного договора купли-продажи. При этом не следует забывать об оформлении сопутствующих документов – акта приема-передачи недвижимости и расписки о передаче денежных средств.

Снести старый дом на земельном участке можно, лишь получив согласие администрации. Соответственно, для получения разрешения на снос необходимо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.

Строительство нового дома осуществляется в следующем порядке. Сначала в администрацию нужно подать уведомление о начале строительства, форму которого можно найти в приказе Минстроя РФ от 19.09.2018 № 591/пр. Его будут рассматривать в течение семи дней, после чего Вам отправят ответное уведомление с принятым решением.

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Если решение положительное, то можно начинать строительство, но в строгом соответствии со строительными нормами и правилами. При их несоблюдении построенный объект к эксплуатации не допустят.

По окончании строительства Вы направите уведомление (по утвержденной форме) в администрацию. Если решение будет положительным, можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке возведенного объекта на кадастровый учет и о регистрации права собственности на него.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

На участке можно зарегистрировать два строения. Вы можете построить новый жилой дом, не снося старый, в соответствии с требованиями нынешнего законодательства. То есть выяснить, предусмотрено ли строительство жилого дома на Вашем участке генпланом, заказав такую справку в МФЦ.

Потом, получив в администрации разрешение на строительство, строить дом, оформлять на него собственность; пока по обмерному плану, без ввода в эксплуатацию, и уже затем сносить старый дом. Чтобы снять старое строение с регистрации, надо будет заказать акт обследования, что его нет, и подать это на снятие с регистрации в Росреестр.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как пристроить комнату к частному дому?

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Я имею право построить на ИЖС многоквартирный дом?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Дом внутри дома. Невероятная стройка моего брата. | Plotnik_prof

Это большой дом, внутри которого находится жилой дом из бревна.

Посмотрите это видео.

Мой брат родился и вырос в деревне и как бывает у многих, работать там стало негде, поэтому он перебрался поближе к городу. Спустя несколько лет, появился участок, встал вопрос из чего строить дом.

Денег как всегда под завязку и тогда он задумывает, невероятную комбинацию. В деревне, где он раньше жил, у него остался сарай, этот сарай был построен им и деревенскими мужиками из хорошего леса. Скотина в нем практически не жила. Он нанял камаз с конниками и пару мужиков, разобрали старый сарай, загрузили и перевезли.

На новом месте, залил ленточный фундамент, без свай и скидал сруб, добавив при этом несколько венцов и небольшую веранду из бруса. В течение летних месяцев, он полностью сделал дом для круглогодичного проживания.

Прожив в этом доме порядка 6 лет и подкопив немного денег, он начинает строить дом из блоков. Братан мой, на тот момент работал водителем на скорой помощи, сами понимаете какая там зарплата. Оценив свои финансовые возможности он решил не сносить старый дом, а построить вокруг него новый, при этом жить в старом доме и параллельно заниматься стройкой.

Я у него спрашивал — как потом его разбирать и выносить? он поржал и сказал — возьму бензопилу, распилю и потом все сожгу в печи))).

И он это сделал, посмотрите какой получился дом.

Дом из блоков строится быстро, поэтому после заливки фундамента и после того как он отстоялся, крыша старого дома была разобрана.

Внутри старого дома находится одна большая комната, которая разделена на обеденную зону и зону отдыха.

Простая, но очень эффективная печка, она обогревает хорошо и на ней готовят пищу. (сейчас уже проведена система отопления)

Как Вам такой подход к строительству? поделитесь своим мнением в комментариях.

Канал Печка.

дома из дерева от производителя

В нашей компании можно заказать строительство деревянного дома, работаем на рынке с 2004 года, имеем постоянный штат сотрудников и собственные лесозаготовительные территории, оборудование. Строим качественно, на совесть – как для себя.

Мы – производитель деревянных домостроений, работы ведутся без цепочки посредников, а потому цены выгодно сочетаются с предоставляемым качеством работ, используемыми материалами.

Преимущества:

Себестоимость ниже, чем у конкурентов на 8-12% за счет собственного производства и арендной базы леса. Это позволяет акцентировать внимание на квалификации специалистов, качестве материалов и строительства.
Большое количество реализованных проектов. Более 1200 проектов по состоянию на 2020 год.
Строительство деревянных домов по собственным и индивидуальным проектам. Отличные проектировщики в команде.
Наша древесина сертифицирована по стандарту FSC и продается с заявлением «FSC 100%».

Строим дома из обрезного, профилированного и клееного бруса, бревна ручной рубки и оцилиндрованного – заказчику доступны все популярные в России технологии строительства.

К каждому дому относимся, как к своему собственному — строим аккуратно и с соблюдением технологий.

Деревянные дома — это основная специализация нашей компании. Даем всегда максимально выгодные предложения для покупателей.

Внимание! Если у Вас есть коммерческое предложение от другой строительной компании, обращайтесь — мы оценим его и предложим свой вариант. «Второе мнение» — популярная услуга у посетителей — позволяет понять справедливую стоимость дома и элементы, на которых просто нельзя экономить!

Проекты домов

Проекты домов хорошо продуманы – надежны, эргономичны. Инженеры-проектировщики разработали большую линейку домов от 37 до 250 квадратных метров, где учтены современные требования к комфортному проживанию. Есть как небольшие домики для сезонного проживания, так и большие дома для ценителей максимального удобства.

Цена зависит не только от площади дома, но и конструкционных особенностей. Любой проект можно доработать. Для заказчиков доступно и бесплатное проектирование с нуля или по предоставленным материалам.

Перейдите в полный каталог, чтобы увидеть еще больше проектов.

Дома из бревна

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 473 670

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 883 080

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 965 360

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 166 770

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 300 100

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 558 480

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 2 287 340

Комнат: 6

Этажность: с мансардой

Старая цена: 2 435 070

Комнат: 3

Этажность: 1

Старая цена: 1 434 840

Дома из бруса

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 801 240

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 928 400

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 1 570 250

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 146 860

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 1 362 240

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 655 060

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 759 660

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 872 630

Комнат: 2

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 908 050

Минимальные цены на строительство домов

Размер дома, м	Цена дома из бруса «под крышу», руб	Цена дома из бревна «под крышу», руб
6х6	270000	376000
6х7	302000	408000
6х8	319000	447000
6х9	344000	481000
8х8 (пятистенок)	411000	642000
9х9 (пятистенок)	464000	740000
8х10 (пятистенок)	470000	771000
9х10 (пятистенок)	505000	796000
10х10 (пятистенок)	614000	846000
10х12 (пятистенок)	644000	904000

Бани

Комнат: 1

Этажность: 1

Старая цена: 639 320

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 701 910

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 088 340

Комнат: 1

Этажность: 1

Старая цена: 874 830

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 2 299 770

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 554 740

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 309 880

Комнат: 1

Этажность: 1

Старая цена: 1 123 870

Комнат: 2

Этажность: 1

Старая цена: 1 901 680

Специалисты компании «Дом-Строй» расскажут о применяемых технологиях строительства. Узнайте, как правильно строить деревянный дом.

Наши конкурентные преимущества:

Отборный северный лес
Для строительства деревянных домов используется хвойный северный лес — плотная древесина с хорошей устойчивостью к условиям изменчивой внешней среды. Бани и дома из северного леса со временем не теряют внешний вид, всегда имеют отличные эксплуатационные характеристики.
Работа без субподрядчиков
Все этапы работ от лесозаготовки до сборки дома проводят наши специалисты без привлечения субподрядчиков. Это позволяет заказчику получить контролируемое, высокое качество работ, а для нас — снизить и контролировать себестоимость. Все держим под контролем!
Большой опыт строительства
В нашей команде плотники с большим опытом работы. Работы проводятся качественно и с полным соблюдением технологий, проекта.
Приятные, конкурентные цены!
Мы предлагаем минимальные цены — работаем не на наценке, а обороте. Свое оборудование, специалисты, длительная аренда делянок по еще докризисным ценам позволяет дать действительно интересные условия для покупателя.
Контроль качества на всех этапах строительства
Качество, комплектация контролируется на всех этапах. Строительство ведется по жестким нормам и в соответствии с проектом.
Собственные делянки
Компания на долгосрочной основе арендует делянки. У нас всегда доступ к качественной древесине, что позволяет реализовывать проекты домов и бань любой сложности. Бревно диаметром в 40-50 см для нас не является проблемой!
Большой выбор проектов
Строим как по собственным авторским проектам, так и проектам заказчика. Есть множество уже готовых проектных решений, которые можно взять за основу. Любой проект совершенно бесплатно дорабатывается под заказчика.
Все работы точно в срок!
Мы тщательно рассчитываем время на работы. Каждый технологический цикл выверен, ключи от нового дома заказчик получит обязательно вовремя.

Мы строим деревянные дома на всей территории Европейской части России от Москвы и Петербурга до Краснодара.

На рынке строительства деревянных домов конкуренция обострилась как никогда — появилось множество компаний, активны частные специалисты, готовые строить дом чуть ли не бесплатно.

Но есть объективная сторона строительства — строить должны мастера, а материалы должны быть должного уровня. Стоимость сырья растет, для сохранения цен компании вынуждены отказываться от правильного хранения пиломатериалов, регулярной калибровки пилорамы. Компании-экономки и частные бригады, демпингуя, вынуждены работать с материалами, которые годятся для бытовки-времянки, но никак не для деревянного дома.

Очень часто на таком рынке заказчики совершают ошибку, выбирая только цену. Это важный фактор, но качество работы и надежность компании в деле строительства дома, пожалуй, более важны.

Цены на строительство деревянных домов у нас не самые низкие, но более чем рыночные. Мы не экономим на технике и мастерах, потому что нельзя уменьшать цену за счет снижения качества каждой единицы пиломатериала и дома в целом. Нельзя строить в ущерб дому, в конце концов, нельзя в работе отодвигать основную цель — качественное жилище — на второй план.

Приезжайте к нам в офис, мы с удовольствием расскажем о подходах в работе. И результатах. И тем и другим сильно гордимся.

как построить новый дом вокруг старого — INMYROOM

Город Дорнбирн в австрийском Форарльберге славится своими старинными особняками и уютным рельефом альпийских предгорий. К списку достопримечательностей недавно добавился еще и странный дом с графичным фасадом, будто бы встроенный в один из холмов. Самое удивительное, впрочем – не его внешний вид, а то, что внутри: за стенами современного дома законсервировано старое строение.

По образу и подобию

Прямоугольные окна-экраны, с которых наружу транслируется жизнь обитателей дома – единственная футуристическая черта наружных стен здания. Пристальный взгляд на экстерьер подсказывает: тут сохранена память об историческом строении, ведь суперсовременные дома вроде этого обычно не строятся в форме стандартной коробки с двускатной крышей.

Силуэт дома в Дорнбирне повторяет очертания старых стен. Прежний дом был построен в 1961 году, он точно так же уходил в склон небольшой горы, отличался скромными размерами, простыми линиями, высоким бетонным основанием. И вполне устраивал своих обитателей. В 2012 было решено перестроить его с сохранением кирпичных стен.

За дело взялся архитектор Йохен Шпехт: объем дома был наращен за счет внешних стен на 4 метра в длину, на 1,5 метра по торцевым сторонам, под новые стены был выстроен и новый бетонный цоколь. А внутреннее здание стало отправной точкой для уникальной планировки интерьеров.

Хрупкая оболочка

Внешний дом выстроен из тонких материй: деревянные панели, алюминий и стекло контрастируют с тяжелыми, толстыми стенами внутри. Старый дом – ядро всей постройки, и может простоять еще века, укрываясь от времени новой обшивкой.

Между внешним фасадом и старым домом образовалось пространство для небольших комнат и высоких лестниц. Проемы над маршами закрыты стальной сеткой – прочная, но прозрачная, она надежно загораживает пустоты, внося в помещение бунтарскую индустриально-уличную ноту.

Кирпичные стены внутреннего дома заново оштукатурили и выкрасили в яркий белый. Все оборудование в нем было демонтировано, перегородки снесены. Окна старого дома служат нишами и проходами, проем из бывшей кухни так и остался окном – но теперь уже интерьерным.

И все же в целом старое здание выглядит в интерьере нового дома довольно глухим. В то время как внешняя структура – воздушная и ажурная. Большие окна разного размера образуют на фасаде замысловатый нерегулярный рисунок.

Интерьерный лабиринт

Планировки вызывают, пожалуй, древнеегипетские ассоциации – загадочные лестницы с бесконечно длинными маршами и внутренние камеры, в которые можно попасть лишь определенным способом. У Йохена Шпехта получился дом, который можно исследовать каждый день, за всяким поворотом ждет новое событие.

Авантюрно-исторический дух планировки смягчается чистотой и спокойствием природных материалов и минималистичных форм. Внешние стены изнутри отделаны необработанным деревом; его свежий оттенок и выразительная текстура продолжаются в меблировке. Стеллажи, шкафы, кухонный гарнитур, система хранения под лестницей также выполнены из дерева.

Светильники более чем лаконичны – это маленькие встроенные в потолок цилиндры; приватные помещения украшены подвесами с выведенной наружу проводкой. Пол во всем доме лишен финишного покрытия – это просто отшлифованные цементные стяжки, выполненные заново на каждом перекрытии после реконструкции.

Новая энергия

Лаконичный интерьер – не только следствие любви архитектора и заказчиков к минимализму: впечатляющие виды на долину Рейна и Боденское озеро – главное событие в этом доме, от которого ничто не должно отвлекать.

Огромная площадь остекления заставила автора проекта позаботиться о надежном, но экологичном утеплении. Решение было принято самое передовое: дом утеплен древесными волокнами и пеностеклом.

Комфортная температура в масляных радиаторах поддерживается с помощью нового насоса – технология основана на применении геотермальных зондов. Они позволяют наладить не только систему отопления, но и охлаждать дом в жаркие дни.

новых домов | Поиск Строители и новые дома на продажу

Купите новое и сэкономьте на будущее вашего ребенка.

Снижение процентной ставки на 1% может сэкономить 70 000 долларов на доме за 400 000 долларов.

Источник №1 в Америке для новых домов.

Ищите, просматривайте, настраивайте и покупайте, где бы вы ни находились.

Найдите, спроектируйте и купите свой новый дом в Интернете.

Вставать с постели необязательно.

Хватит мечтать.
Постройка.

Постройте дом, который будет таким же уникальным, как и вы.

Делайте покупки, совершайте экскурсии и покупайте в Интернете за 5 простых шагов

Мы объединились с ведущими строителями страны, чтобы дать вам интересные инструменты, чтобы купить новый дом, не вставая со стула!

Найдите новый дом, о котором мечтаете, с наиболее точным списком новостроек.

Используйте интерактивные и виртуальные инструменты, чтобы представить новые возможности, где бы вы ни находились.

Выберите свой дом, используя инструменты визуализации и параметры виртуального тура. Все онлайн!

Просмотрите свой контракт, найдите кредитора и поставьте цифровую подпись в одном месте — со своего дивана.

Создайте свой дом в соответствии со своей индивидуальностью с помощью виртуального (или личного) дизайн-центра.

Узнайте, насколько это просто.

Узнайте, почему владельцы домов ценят NewHomeSource

Suzanne N.
Henderson, NV

Чрезвычайно полезные инструменты, калькуляторы и информация для строителей.

Мы приобрели дом в ноябре 2018 года в Cordera Ranch, сообществе DR Horton с ограничениями по возрасту, в Хендерсоне, штат Невада. Благодаря всем новым веб-сайтам, которые есть в распоряжении потенциальных домовладельцев, NewHomeSource.com оказался чрезвычайно ценным, поскольку помог нам найти новый строительный дом именно в том районе, который мы хотели.Мы очень ценим информацию, представленную на этом сайте, включая калькулятор ипотечного кредита, информацию о застройщиках и множество других ресурсов, собранных в одном месте. Мы так рады использовать NewHomeSource.com.

Эдвард К.
Фредерик, Мэриленд.

Единое окно для нового строительства.

Я искал новый дом и нашел NewHomeSource.com, на котором есть богатый контент, все детали нового строительства и полезные статьи для обучения новых и опытных покупателей жилья.NewHomeSource.com помог мне купить мой первый совершенно новый дом во Фредерике, штат Мэриленд. Я благодарен команде NewHomeSource за то, что они собрали все воедино для таких покупателей жилья, как я, и за то, что помогли мне купить дом моей мечты. Я определенно рекомендую домашним покупателям посетить NewHomeSource.com, чтобы начать свое домашнее охотничье путешествие.

Присцилла И.
Тигард, Орегон.

NewHomeSource обеспечил идеальный переезд!

После того, как я разместил вопрос на NewHomeSource.com, со мной связался строитель Pacific Lifestyle Homes, которого мы в конечном итоге использовали для нашего нового дома.Первоначально я связывался с Леннаром через ваш веб-сайт, а также получил известие от них, но мы так счастливы, что PLH связались с нами И оказались строить недалеко от Портленда, нашей области интересов. Мы не знали о них, пока не получили известие от NewHomeSource.com. Это был отличный ход!

Станьте более умным покупателем жилья

Мы проведем вас через процесс покупки жилья в новостройке. Мы здесь, чтобы ответить на все ваши вопросы, независимо от того, кто вы.

Учебный центр

У нас самая большая коллекция объявлений о новостройках по всей стране:

Пошаговое руководство по строительству

Вы знаете, что хотите построить дом своей мечты, но не знаете, с чего начать? Построение дома по индивидуальному заказу может показаться сложной задачей.И, надо признать, это сложно. Мы здесь, чтобы помочь! Этот контрольный список из трех частей направлен на то, чтобы направить вас на верный путь и предоставить обзор процесса.

Начало работы с вашим индивидуальным домом

Возможно, вы уже какое-то время думали о строительстве своего собственного дома, или, возможно, вы только начинаете думать об этом. Этот контрольный список начинается с самого начала и помогает вам подумать об определении бюджета и сроков, а также о поиске нужного участка земли.

Составьте бюджет
Определите свои временные рамки
Найдите недвижимость для своего дома на заказ

Проектирование дома на заказ

Вместо того, чтобы адаптироваться к планировке существующего дома — это прекрасная возможность спроектировать дом по индивидуальному проекту. дом в соответствии с вашими потребностями. Вы можете создать пространство, соответствующее вашему образу жизни и вашей семье. Все функции — от дверных ручек и столешниц до типа отопления и обустройства комнат — выбираете вы.Чтобы знать, что делать, вы должны подумать, как вы хотите использовать пространство. Вопросы и предложения в этом разделе должны помочь вам составить вашу архитектурную программу.

Определите размер вашего дома
- Существуют ли какие-либо ограничения на возможный размер вашего дома?
- Сколько этажей вы хотите, чтобы ваш дом был?
- Какие комнаты вам нужны?
Какие аспекты вашего образа жизни вы хотите встроить в свой дом?
Подумайте, какой тип планировки вы хотите
Какие структурные особенности вы хотите в каждой комнате?
Определите свой дизайн и предпочтения в стиле
Есть ли какие-то особенности, которые вы хотите добавить? (камины, полы с подогревом и т. д.)
Зеленый дизайн?

Соберите свою команду и отслеживайте процесс

Этот контрольный список включает информацию о том, как собрать индивидуальную домашнюю команду, включая архитектора и генерального подрядчика. Он предлагает, какие вопросы задать перед наймом, и дает советы, как найти нужного человека. Мы также включили некоторые вещи, о которых стоит подумать и отслеживать, когда ваш дом будет в пути.

Нанять архитектора
Нанять генерального подрядчика
Подумать, какие еще члены команды вам нужны: ландшафтный архитектор, дизайнер интерьеров и т. Д.
Наблюдать за процессом строительства:
- Страхование
- Разрешения
- Платежи
- Осмотры
Очистить
Ландшафтный дизайн
Въезжайте и наслаждайтесь!

Получите бесплатную смету

Каков ваш бюджет?

Важно знать свой бюджет. Цены на новые дома могут варьироваться от 80 до 200 долларов за квадратный фут. Не зная, сколько вы можете потратить, почти невозможно решить, насколько большой дом вы можете построить и где, или какие конструктивные особенности могут быть включены в него.

В ваш бюджет следует учесть:

Стоимость земли
Местные сборы и налоги
Плата за проектирование и проектирование
Строительство дома
Затраты на ландшафтный дизайн
Отделка и меблировка интерьера
+ бюджет на случай непредвиденных обстоятельств

Получение ссуды: Скорее всего, вам нужно будет взять ссуду.

Проверьте свой кредитный отчет. Исправьте все ошибки, так как ваш кредитный рейтинг повлияет на размер ссуды, которую вы можете получить.
Поговорите с несколькими кредиторами , чтобы получить лучшие процентные ставки.
Рассмотрим варианты ипотеки. Фиксированная ставка или переменная? 12 или 30 лет? FHA или традиционный? Только вы, ваша семья и ваш финансовый консультант можете решить, что лучше для вас.
Подготовьтесь к внесению первоначального взноса. Поговорите со своей семьей и финансовым консультантом о том, сколько вы реально можете заплатить в настоящее время.

Какой у вас таймфрейм?

Каждый хочет, чтобы его дом был завершен как можно скорее. У вас, вероятно, есть общая дата, к которой вы хотите, чтобы ваш проект был завершен . Но есть ли что-то конкретное, что вы должны учитывать при определении того, когда вам нужен , чтобы начать и закончить?

Соображения:

Ожидается ли рождение ребенка?
Когда закрывается ваш текущий дом или заканчивается аренда?
Влияет ли школьный год ваших детей на то, когда вы хотите переехать?

Могут ли времена года в вашем регионе вызвать какие-либо проблемы? Если вы живете, например, в дождливом или снежном климате, это не вызовет серьезных неудач, но это следует учитывать при установке даты начала, если у вас строгий крайний срок.

Выбор участка под индивидуальный дом.
Где вы строите, почти так же важно, как , как . Местоположение вашего дома будет влиять на то, что вы хотите и можете делать с домом в структурном и эстетическом плане.
«Первым шагом к проектированию индивидуального дома является местоположение. Все начинается с собственности: ее ориентация, наличие солнца, рельеф местности, природные особенности участка.Все это подсказки, как создать великолепный дом из пейзажа ». — Билл Кауфман из WESKetch Architecture
При выборе недвижимости учитывайте следующее:
Размер участка
Близость соседей
Уклон / ровность участка
Направление участок выходит окнами (Где будет солнце?)
Природное окружение (лес, поле, вода и т. д.)
Деревья (Помните — высокие старые деревья нельзя просто сажать)
Стиль других домов в окрестности (если применимо)
Доступ к ресурсам (Вам понадобится колодец? Септик? Новые источники питания, телефонные или кабельные соединения?)
Видение вместо конфиденциальности
Поговорите с профессионалом! Хотя в этом нет необходимости, наличие такого профессионала, как архитектор или подрядчик, для изучения интересующей вас собственности может избавить вас от некоторых головных болей в будущем, поскольку вы можете делать то, что хотите на этом участке земли.
«В некоторых случаях архитектор может помочь вам найти землю для дома того типа, который вам нужен. Они могут рассказать вам о преимуществах и недостатках сайта. Домовладелец, возможно, не сможет взглянуть на недвижимость и понять, что какой-то ее аспект запрещает некоторые аспекты проектирования и строительства. Перед покупкой земли может быть полезно провести анализ участка с архитектором ». — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу
Как только вы найдете участок, который вас интересует, исследуйте недвижимость!
Найдите информацию о зонировании, водно-болотных угодьях, септических соединениях, энергетическом кодексе и т. Д. .Все это влияет на то, что вы можете делать. Например, зонирование может повлиять на необходимое отступление от улицы, высоту вашего дома, а также на то, можете ли вы построить люкс для свекрови.
Находится ли участок в историческом районе? Если да, то могут существовать дополнительные требования или ограничения в отношении того, как должен выглядеть ваш дом и из каких материалов он должен быть построен.
Оцените стоимость домов в окрестностях. Возможно, вы не захотите строить дом за 2 миллиона долларов в гораздо менее дорогом районе.
Поговорите с соседями. Это один из лучших способов узнать, подходит ли этот район для проживания вашей семьи.
Какой школьный округ? (если применимо)
Получите бесплатную смету
К настоящему времени вы должны иметь в виду бюджет и сроки, и вы начали искать недвижимость. Если вы еще не сделали этого, ознакомьтесь с частью 1 этого контрольного списка.
Следующим шагом является разработка архитектурной программы.Это заявление о целях вашего индивидуального дома. Вы должны начать это прежде, чем нанять архитектора. Используйте следующие разделы для создания своей архитектурной программы. Обсудите эти идеи со своим архитектором, так как они профессионально обучены тому, чтобы знать, что возможно, и как включить ваши идеи в функциональный дизайн. Вот почему важно как можно раньше нанять архитектора.
Создавая архитектурную программу, помните следующее:
Мечтайте масштабно, а затем уменьшайте масштаб. Это ваш шанс сделать что-то уникальное. Вначале — разберитесь с идеями. По мере продвижения вы можете адаптировать эти идеи к бюджету, зонированию, срокам, земле и другим реалиям.
Разделите «потребности», «хочу», «мечты» и «не хочу».
Отметьте, какие комнаты наиболее важны для вас. Другими словами, что бы вы расставили по приоритетам, если бы дело дошло до этого?
Расположите желаемые функции в порядке важности .Цены на дома по индивидуальному заказу могут сильно отличаться, и это поможет вам в дальнейшем сделать трудный выбор.
Сыграйте в игру «а что, если» . Приготовьтесь к тому, что некоторые вещи могут пойти не так. Спросите себя: «Что, если произойдет XYZ?» Какой ваш следующий выбор / вариант?
Собирайте фотографии того, что вам нравится (и не нравится). Такие сайты, как Pinterest и Houzz, — отличное место для начала. Вы также можете собирать вырезки из таких журналов, как Home + Gardens и Architectural Digest.
Есть ли что-то особенное в вашем нынешнем доме, что вам просто не подходит?
«Я говорю клиентам приводить примеры того, что они делают и что им не нравится. Знать, что не нравится клиенту, так же важно, как и знать, что он делает. Как архитектор, я получаю подсказки относительно направления дизайна от обоих. » — Билл Кауфман из WESKetch Architecture
Какого размера должен быть ваш дом?
Один из первых шагов при проектировании индивидуального дома — это выяснить, сколько места у вас есть для работы.Решение о том, насколько большим должен быть ваш дом, зависит от ряда факторов.
Сначала выясните, есть ли ограничения по высоте и / или площади вашего дома . Они могут быть основаны на ограничениях зонирования, постановлениях по соседству или, возможно, на размере и планировке вашего участка.
Сколько историй вы хотите? Ищете одноэтажный дом? Два? Три или больше? Двухуровневый? Хотите подвал? На этом этапе подумайте, не будет ли лестница проблемой для вас или кого-либо из членов семьи.
Наконец, подумайте о размерах с точки зрения комнат. Решение, какие комнаты вам нужны, будет иметь огромное значение при определении размера (и планировки) вашего дома. Для начала примите во внимание следующее:
Сколько спален и ванных комнат вам нужно?
Какие из следующих пространств вам нужны / нужны?
Формальные и / или неформальные жилые помещения
Домашний офис
Грязевая комната
Обеденная кухня
Официальная столовая
Детская игровая
Медиа-комната
Специальная прачечная
Домашний спортзал
Гараж (если Итак, на сколько машин?)
Подвал и / или чердак
Комната для свекрови
Мастерская

Создайте свой образ жизни в своем доме
Есть ли у вас какие-либо развлекательные мероприятия, чтобы принять к сведению? Это индивидуальный дом, поэтому вы можете спроектировать его в соответствии со своим стилем жизни! Если вы заядлый велосипедист, вам понадобится место для хранения велосипедов.Если вы музыкант, возможно, звукоизолированное студийное пространство. Если вы художник, вы можете создать собственное студийное пространство. Или, если вы плотник, вы можете создать идеальную мастерскую. Если вы серфер, лыжник или художник, ваш дом может работать на вас.
«В своих старых домах мне приходилось делать мастерскую из имеющегося пространства — сарая, угла гаража или подвала. Здесь я встроил в дизайн свой идеальный столярный цех ». — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу
Другие вещи, которые следует учитывать:
Вам нужно место для демонстрации произведений искусства?
Хотите хранилище для книг? Вам нужно место на стене для книжных шкафов или встроенных?
Вы музыкант? Обдумайте отдельное пространство для игры, которое может изолировать звук.
Подумайте о планировке
Когда вы узнаете, какие комнаты вам нужны и сколько места вам нужно для работы, решите, как вы хотите, чтобы все было собрано вместе. У вас есть практически неограниченные возможности макета. Расположение комнат может повлиять на транспортный поток, конфиденциальность и взаимодействие гостей и жителей дома.
Просмотреть планы этажей Может быть утомительно думать о том, как собрать вместе все комнаты, которые вы хотите. Начните с рассмотрения примеров.Это должно помочь вам определить, что вам нравится, а что не нравится. Такие сайты, как Houseplans.com и Dream Home Source — отличное место для начала.
Вопросы, которые стоит задать себе:
Вы хотите открытую внутреннюю планировку? Или отдельные пространства?
Вы хотите, чтобы в доме были разделены формальная и неформальная зоны (например, общественная и частная)?
Для многоэтажных домов: Что вам понадобится на первом этаже? Что вы хотите, , на втором (или более высоком) этаже?
Сколько подъездов вы хотите? Вы хотите частный вход? В каких именно комнатах вы хотите иметь выход на улицу?
Как вы хотите, чтобы внутреннее и внешнее пространство вашего дома взаимодействовало? Должны ли они сливаться друг с другом или быть полностью отдельными?
Подумайте о расположении конкретных комнат:
Какие комнаты / места вы хотите расположить рядом друг с другом? Может быть, вы хотите, чтобы детская игровая комната находилась в пределах слышимости кухни.Или есть смысл иметь прачечную рядом со спальнями?
Есть ли в доме какие-то области, которые вы хотите более уединенными / обособленными? Может быть, главная спальня должна быть отделена от других спален или находиться на другом этаже? Должен ли ваш офис или художественная студия находиться в тихом уголке?
Если вы создаете номер для свекрови, хотите ли вы, чтобы он был отделен или интегрирован с остальной частью дома?
Какие структурные особенности вы хотите в каждой комнате?
Многие комнаты в доме имеют дополнительные функции, которые вам нужно решить в процессе проектирования или нет.Эти аспекты могут повлиять на планировку вашего дома. Для начала выполните следующие действия, чтобы определить, что вы хотите или не хотите в разных комнатах вашего индивидуального дома.
Кухня:
Сколько места для подготовки / прилавка вам нужно?
Обеденная кухня или отдельная обеденная зона?
Социальное пространство (чтобы смотреть телевизор / тусоваться?
Место для работы / домашнего задания
Остров или полуостров для приготовления еды или буфета
Отдельная кладовая / кладовая
Предварительная раковина и / или основная раковина
Мокрая барная стойка
Газовая или электрическая плита / духовка (Это повлияет на то, какие подключения вам нужны)

Спальни:
Многочисленные туалеты? Гардеробные?
Смежная ванная комната? (Общая или отдельная?)
Ванная комната:
Душ? Ванна? Совмещенный душ и ванна? Джакузи?
Одна или две раковины? Отдельные туалетные столики или вместе?
Шкаф для белья?
Ванная комната Jack & Jill (соединенная с 2 спальнями)?
Прачечная:
Должно ли это быть отдельное / выделенное пространство? Или объединено с другой комнатой, например, ванной или прихожей?
Место для дополнительных функций? (Складная тумба тер / стол, раковина? Подвесная стойка?
Открытые пространства: Хотите патио? Палуба? Экранировано на крыльце? Трансформируемое внутреннее / открытое пространство? Балконы? Двор?
Определите свои предпочтения в дизайне и стиле
Начните с широкого размышления о стиле.Это важно учитывать на ранних этапах процесса, поскольку, возможно, лучше всего нанять архитектора, специализирующегося на этом конкретном стиле. Есть ли какая-то конкретная тема и / или архитектурный стиль, который вас привлекает? Если да, то какие элементы этого стиля вам особенно нравятся? При выборе разных стилей также подумайте, подходят ли они вашему климату / местоположению / району.
Задайте себе следующий вопрос:
Какие акценты вы хотите расставить в доме?
Какие конкретные материалы вы хотите включить?
Какую цветовую палитру вы хотите использовать?
Кухня: шкафы, пол, бытовая техника, столешницы, отделка…)
Размышляя об общем архитектурном стиле вашего нестандартного дома, обратите внимание на следующее:
Потолки: Вы хотите более высокие потолки? Если да, везде или только в некоторых местах?
Коридоры : Желаемая ширина? Вы хотите как можно меньше или много?
Лестницы: Один пролет или несколько? Хотите личную лестницу в задней части дома?
Windows: Какие? Много или мало? Мансардные окна? Эркеры? Широкие подоконники?
Пространство на стене: Вы хотите, чтобы на стене было много открытого пространства, возможно, для демонстрации произведений искусства?
Освещение (внутреннее и внешнее): Встраиваемые светильники? Бра? Люстры? Посмотрите на некоторые варианты освещения в Home Depot, чтобы вдохновиться.
Крыша: Плоская, скатная, асимметричная двускатная, многоскатная, изогнутая? Вы можете просматривать стили на таких веб-сайтах, как The Roofing Calculator
Внешний вид: Какой сайдинг вам нужен? Просмотрите варианты на Better Home & Gardens.
Вам нужен доступ с ограниченными физическими возможностями?
Соображения безопасности: Вы живете в районе, подверженном землетрясениям, торнадо или ураганам? Спросите своего строителя, как это учесть при выборе дизайна и материалов.
Специальные возможности
Существует бесконечное количество дополнительных функций, которые могут быть встроены в ваш индивидуальный дом.
Вы хотите что-нибудь из этого?
Камины (газовые или дровяные? Более одного? (Какие комнаты?))
Медиа-комната
Центральная звуковая система
Полы с подогревом
Центральная вакуумная система
Бассейн и / или джакузи (внутри или снаружи) ?)

Зеленый дизайн :
Сегодня наблюдается растущая тенденция к зеленому дизайну.Помня об этом, вы можете сократить выбросы углекислого газа. Кроме того, в ваш дом можно встроить множество функций, которые повысят вашу энергоэффективность и экономию воды, уменьшив в конечном итоге ваши счета за коммунальные услуги. Поговорите со своим архитектором о том, какие элементы зеленого дизайна лучше всего подойдут для вашего индивидуального дома. А чтобы узнать больше о советах по созданию энергоэффективного дома на заказ, прочтите эту статью.
Получите бесплатную смету
Теперь вы выяснили логистические вопросы вашей индивидуальной сборки — когда, где и по какой цене — и обозначили свои потребности и пожелания в архитектурной программе.Если нет, ознакомьтесь с Частью 1 и Частью 2 этого контрольного списка.
«Самое главное для нестандартного дома — нанять хорошую команду. Работайте с компетентными людьми, которым доверяете. Дело не в том, чтобы получить самую низкую цену; дело в том, чтобы получить правильную ценность «. — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу
Выберите своего архитектора
Теперь, когда вы подумали о своих желаниях и потребностях и разработали архитектурную программу, пришло время найти архитектор. Сделайте это на ранней стадии процесса. Архитекторы делают больше, чем просто составляют планы. Они направляют ваше видение, прислушиваются к вашим идеям и потребностям. И они помогут вам разобраться в том, что возможно, а что невозможно в зависимости от вашей земли, бюджета и сроков. Вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому важно, чтобы вы могли хорошо работать с теми, кого нанимаете.

Как найти архитектора:
Молва — спросите друзей и соседей
Найдите в своем районе членов Американского института архитекторов.Вы можете искать членов AIA в Интернете.
Найдите архитектора в доме, который вам нравится, выполнив поиск в истории разрешений по адресу в местном строительном управлении.
Что нужно спросить у архитектора перед тем, как нанять его:
Как сделать они взимают . Архитекторы обычно взимают процент от окончательного проекта, а также, возможно, почасовую плату за первоначальное планирование.
Предлагают ли они 3-D рендеринг? Это поможет вам визуализировать ваши планы.
В чем их фирменный стиль? Часто бывает полезно найти архитектора, который раньше работал в желаемом вами стиле.
Что нужно знать во время первой встречи с архитектором:
Бюджет
Сроки
Архитектурная программа — с ее помощью вы сможете лучше объяснить архитекторам свое видение. А архитекторы лучше поймут, что нужно вашему проекту и подходят ли они для работы.
«Нанимая архитектора, вы уже должны понимать, что для вас важно, ваши особые потребности, взаимосвязь между жилыми помещениями и общие концепции. Знайте, чего вы хотите с эстетической точки зрения, и убедитесь, что архитектор уже выполнил проект, подобный вашему, раньше ». — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу
Нанять генерального подрядчика
Теперь вы знаете, что хотите, наняли архитектора и приступили к проектированию. Пора нанять генерального подрядчика . Большинство архитекторов предлагают нанять подрядчика на ранних стадиях проектирования, до того, как планы будут окончательно согласованы. Обсудите со своим архитектором, когда лучше всего нанять подрядчика.
Помните — ваш генеральный подрядчик — это тот, кто оживит ваш дом; они там, когда вас нет, следят за тем, чтобы все идут по плану. Это тот, кому нужно доверять и с которым вы хорошо общаетесь. Наем правильного генерального подрядчика жизненно важен для того, чтобы быть довольным вашим индивидуальным домом.
Как найти подрядчика:
Наш партнер BuildZoom — отличный ресурс, который подберет вам надежных местных подрядчиков и поможет вам найти лучшего для вашего проекта.
Рефералы: Спросите друзей и семью о рекомендовать подрядчиков.
Спросите своего архитектора: скорее всего, ваш архитектор в прошлом работал со строителями, и они с радостью порекомендуют его. Вероятно, они даже могут порекомендовать того, кто специализируется на том типе дома, который вы строите.
Перед тем, как нанять подрядчика:
Поговорите с предыдущими клиентами: Спросите об общении, любых недоразумениях или неудачах, а также о том, будут ли они работать с ними снова.
Получите фотографии прошлых проектов.
Познакомьтесь с мастером, который будет работать над вашим домом.
Спросите, кто будет работать над вашим домом / каких субподрядчиков они используют? Как они их выбирают? С этими людьми они работают часто или разово? Они проводят проверку биографических данных?
Спросите о поставщиках. Материал, из которого сделан ваш дом, так же важен, как и люди, строящие ваш дом.
*** Профессиональный совет: получите как минимум 3 заявки на ваш индивидуальный дом! ***
Другие «члены команды»
Нет необходимости нанимать других членов команды, но есть некоторые, которые вы, возможно, захотите рассмотреть. К ним относятся:
Дизайнер интерьера
Дизайнер кухни и ванной
Ландшафтный архитектор
Мониторинг процесса строительства
Страхование .Убедитесь, что у вашего генерального подрядчика есть страхование компенсации рабочего и общая ответственность. Во многих местах для получения лицензии от подрядчиков требуется проводить активную политику в отношении того и другого. Получите копии обеих страховок для своей документации до начала строительства.
Разрешения. Как правило, об этом должен позаботиться ваш строитель. Убедитесь, что это так, и убедитесь, что имеются необходимые разрешения (или вы столкнетесь с серьезными проблемами с местным муниципалитетом, включая сборы и задержки!)
Не позволяйте платежам опережать график.
Проверки : Как правило, ваш подрядчик несет ответственность за планирование периодических проверок в соответствии с требованиями вашего муниципалитета. Уточните у своего подрядчика, что это так, и узнайте даты, чтобы вы могли отслеживать их.
Уборка: Кто несет ответственность за уборку после строительства, должно быть указано в вашем контракте. Обычно об этом позаботится строитель.
Ландшафтный дизайн: Теперь, когда строительство окончено, сделайте внешний вид вашего дома таким же красивым, как и внутри!
Въезд: Распакуйте свои вещи, переставьте мебель, украсьте стены и сделайте это место как дома.
Наслаждайтесь своим новым домом! Покажите это, отпразднуйте новоселье и познакомьтесь со своими новыми соседями!
Получите бесплатные ставки от строителей
Если вы думаете о строительстве дома по индивидуальному заказу, мы рекомендуем проверить лицензию каждого строителя в местном лицензионном совете, поговорить с прошлыми клиентами и использовать нашу систему ставок , чтобы получить конкурентоспособные котировки минимум от 3-х подрядчиков. Получение нескольких заявок — лучший способ убедиться, что вы получите справедливую цену и что заявки включают полный объем работ.
Построй на вашем участке | Начало работы над новым домом Build
Готовы ли вы начать строительство дома своей мечты? Опираясь на свой участок, вы можете внести высокий уровень индивидуализации в каждую часть вашего нового дома. Если вы ищете все преимущества, которые может предложить строительство индивидуального дома на собственном участке, обратитесь к команде Treasured Spaces, самой надежной строительной компании в Миннеаполисе. Мы построим дом, который вы всегда хотели, в том месте, которое вам нравится.
При строительстве участка необходимо учитывать множество факторов. Если у вас уже выбрано идеальное место, отлично! Если нет, ничего страшного — мы поможем вам найти потрясающий, осуществимый и недорогой участок земли в вашем любимом районе. Постройка на собственном земельном участке дает вам полезный опыт строительства дома, в котором полностью используется уникальная топография и вид на окрестности.
Если говорить об этом, то этот процесс предлагает наиболее точную форму термина «домашняя настройка».Если вы готовы приступить к строительству своего участка, наша команда опытных мастеров готова создать дом вашей мечты.
Часто задаваемые вопросы о строительстве на вашем участке / вашей собственности в Миннесоте
Сколько стоит построить дом в городах-побратимах?
Согласно ряду исследований рынка недвижимости, стоимость строительства дома колеблется от 90 до 200 долларов за квадратный фут. Таким образом, если ваш проект рассчитан на дом площадью 2500 квадратных футов, он будет стоить от 225 000 до 500 000 долларов.
Что нужно учитывать при строительстве дома в Миннесоте?
Если вы строите новый дом: Последние данные показывают, что стоимость покупки или строительства нового дома обойдется вам в среднем в 289 415 долларов. Во-первых, новое строительство обычно более просторное, со средним размером 2467 квадратных футов, поэтому стоимость строительства квадратного фута в 103 доллара фактически ниже, чем у существующих домов.
Что еще я должен знать о строительстве на собственном участке в Миннесоте?
Миннесота с красивой природой, сильной экономикой и отличным качеством жизни имеет репутацию прекрасного места для жизни и покупки дома.Treasured Spaces любит работать с семьями и парами над созданием дома своей мечты — поистине особенного строительства и дизайна, основанного на вашей идеальной ситуации. Начните прямо сейчас, отправив нам сообщение по адресу [email protected].
Сколько построить дом на своей земле?
Итак, вы приняли захватывающее решение построить дом своей мечты . Это будет стоящее начинание, наполненное решениями по внутренней отделке, дизайну спален и потенциальным добавлением высококлассных удобств.Прежде чем перейти к этой части строительства дома, вы должны сначала оценить свой бюджет и ответить на один жизненно важный вопрос. Сколько стоит построить дом?
Свяжитесь с нами для первоначальной оценки бюджета для строительства вашего индивидуального дома!
Затраты на строительство
Когда вы думаете о строительстве дома, главный вопрос, который приходит на ум, — сколько это будет стоить? Стоимость строительства нестандартного дома в Пенсильвании начинается примерно с 350 000 долларов и может варьироваться в зависимости от точного местоположения, размера дома и уникальных особенностей. Стоимость строительства может быть неясной концепцией, которая отталкивает людей, прежде чем они получат истинное представление о своем бюджете и о том, как это связано с затратами на рабочую силу, продажной ценой и стоимостью квадратного фута.
Средняя стоимость строительства нового дома может быть разной, но строитель или генеральный подрядчик может помочь вам разобраться в том, что вам нужно, чтобы построить дом своей мечты на своей земле в рамках вашего бюджета. При новом строительстве дома на одну семью вы можете контролировать стоимость строительства, включая общую стоимость земли, материалов и дизайна.
Вы также можете работать над тем, чтобы цена продажи недвижимости была такой, какой она вам понадобится, чтобы уравновесить бюджет и стоимость строительства вашего нового дома.
Давайте погрузимся в этапы строительства дома и разберемся, где в игру вступают затраты на строительство:
Шаги по строительству дома
Каково ваше видение?
Определение того, какой дом вы хотите, сколько вы хотите потратить и на какой земле вы хотите построить свой дом, может оказаться сложной задачей.Новый дом должен быть идеальным, с правильной планировкой по цене квадратного фута, которую вы можете себе позволить. Вы должны убедиться, что сможете получить дом, который хотите, с учетом имеющегося у вас бюджета.
Вы не хотите, чтобы в ваших планах строительства дома были скрытые или скрытые расходы, которые могут привести к превышению вашего бюджета. Важно с самого начала помнить, какой размер дома и какой архитектурный стиль ищет ваша семья. При планировании строительства одного дома нет ничего слишком маленького, чтобы включить его при определении стоимости квадратного фута.
Построить новый или построить на существующем фундаменте
Есть что-то особенное в том, чтобы построить новый дом на выбранной вами земле. Будь то недвижимость, которую вы однажды обнаружили во время поездки, или земельный участок, передаваемый из поколения в поколение, для вас важно построить собственный дом на этом конкретном участке земли.
Возможно, у вас уже есть эта земля и вы готовы построить на ней дом своей мечты. Земля может быть в простой сельской местности, рядом с красивым озером, или участок может быть особенным местом рядом с семьей.Независимо от того, как вы определились с идеальной недвижимостью, строительство нового дома по индивидуальному заказу может начаться, как только вы закроете участок земли.
Другой доступный вариант — строительство на земле с уже существующим фундаментом. Средняя стоимость этого варианта намного ниже и поддерживает небольшой бюджет из-за того, что цена земли уже покрыта предоплатой. Любые домашние строители также будут рады возможности начать процесс строительства дома на базе существующего дома.
Затраты на покупку земли
Стоимость покупки земли для строительства дома может составлять значительную часть общего бюджета.В зависимости от вашей ситуации от стоимости земли, вероятно, зависит, сколько денег, как вы знаете, у вас осталось на строительство дома.
Когда вы покупаете землю, важно убедиться, что собственность может поддерживать строительство дома, а стоимость строительства на этом участке не превысит ваш бюджет. Это сэкономит вам время и энергию в дальнейшем и избавит вас от необходимости начинать процесс с нуля еще до того, как строительство начнется. Вы не хотите возвращаться к началу планирования и проектирования.
Must-Haves VS. Приятно жить
Когда вы решаете построить свой собственный дом, вы начинаете представлять себе, как он выглядит. Вы начинаете просматривать другие дома и выбирать определенные атрибуты, которые хотите включить в свой собственный дом. Прежде чем начать строительство, вы представляете, как вы будете жить на каждом квадратном футе этого дома.
Когда вы начнете воплощать эти мечты в жизнь, составьте список вещей, которые должны быть в вашем доме, и удобств, которые было бы неплохо иметь.
Некоторые примеры функций, которые мы включаем во все наши дома без дополнительных затрат:
80-90% кирпич снаружи
Открыватели гаражных ворот
Водостоки в подвалах и гаражах
Пенополиуретан
Бетонные тротуары и подъездные пути
Палуба или патио
Потолочные светильники во всех спальнях
Отдельные ванна и душ в главной ванной
Большие бетонные нижние колонтитулы для более устойчивой конструкции
Ванна для стирки
Наружные нагрудники для шлангов
Наружные точечные светильники
Подвал грубый- входы для будущей ванной комнаты
Спроектированная древесина
После того, как будут определены базовая стоимость земли и стоимость квадратного фута, вы сможете назначить стоимость для каждого из этих предметов, чтобы сбалансировать ваши «необходимые» с вашими. «приятно иметь» предметы.Вы сможете максимально увеличить квадратные футы в своем доме с окончательной планировкой и дизайном.
Вы можете оценить стоимость каждого компонента своей мечты, чтобы определить, как это повлияет на ваши общие затраты на строительство и как это повлияет на стоимость квадратного фута. Понимая каждую стоимость, вы сможете принять решение о том, сколько квадратных футов будет ваш дом, и окончательный дизайн вашего дома.
Необходимые документы и разрешения
Если вы строите дом впервые, вам необходимо знать каждую подробную стоимость заранее, чтобы вы могли видеть полный диапазон бюджета.Вы же не хотите, чтобы через два месяца вы обнаружили, что у вас меньше средств на строительство нового дома из-за нераскрытых затрат.
Понимая, сколько всего стоит в первую очередь, вы можете гарантировать, что построите дом с правильной стоимостью квадратного фута. Стоимость оформления документов и разрешений должна быть включена в бюджет на строительство дома. Хотя это может показаться не таким уж большим делом, это может оказаться разницей в бытовой технике для вашего дома или в лучших частях кинозала, которые вы хотели бы разместить в своем подвале.
Необходима страховка
Не забудьте приобрести страховку для построенного дома. Вам понадобится страховое покрытие, чтобы защитить свои вложения. Хотя мы не предвидим и не хотим, чтобы случилось что-то плохое, вы должны к этому подготовиться. Страховой агент определит стоимость страховки на основе квадратных футов вашего дома и списка других стандартных вопросов.
Когда вы строите дом, вам необходимо учитывать стоимость страховки в вашем общем бюджете. Вы можете оплачивать страховой взнос ежегодно или ежемесячно, но это по-прежнему обязательный платеж, который может повлиять на ваш бюджет.
Это еще одна стоимость, связанная с вашим домом, о которой вам следует знать и к которой следует заранее подготовиться.
Начало строительства
После проверки каждой стоимости для определения окончательной стоимости квадратного фута для вашего дома, вы можете приступить к строительству. Потратив время на понимание каждой стоимости, того, как ваш выбор повлияет на окончательную цену, и убедившись, что вы получите дом, который подходит вам и вашей семье, вы сможете без стресса построить процесс строительства дома.
Правильный выбор строителя позволит команде опытных профессионалов провести вас на каждом этапе строительства дома.У них должен быть многолетний опыт строительства домов, понимание того, как построить бюджет вокруг желаемой цены за квадратный фут, и уметь эффективно сообщать обо всем этом с вами.
Менеджеры проектов помогут вам понять каждую часть плана и окончательную цену за квадратный фут, чтобы все было окончательно согласовано до начала строительства дома.
Почему Costa Homebuilders?
Мы — ваш выбор в качестве строителя предпочитаемого роскошного дома
Как ведущий производитель домов на заказ , Costa Homebuilders работает над тем, чтобы обеспечить сбалансированный бюджет для вашего проекта строительства дома .Наша команда понимает, насколько важно понимать стоимость строительства на вашей земле, прежде чем вы начнете, и быть прозрачными в отношении стоимости любых изменений, которые могут возникнуть. Наши дома строятся по индивидуальному заказу в соответствии с деньгами, которые вы хотите потратить, и тем, что вы хотите включить. Мы понимаем стоимость строительства и предполагаемую дороговизну, чтобы вы не потратили десятки тысяч долларов на землю или строительство дома.
Обладая многолетним опытом обеспечения того, чтобы клиенты получили новый дом своей мечты , наша компания вышла на рынок жилья и превратила его в роскошный индивидуальный дом, который вы никогда не забудете.Наша целостность и профессионализм в сочетании с нашими высокими стандартами дизайна, чтобы предоставить вам партнера для создания вашего индивидуального роскошного дома. Ознакомьтесь с нашими отзывами и портфолио, поскольку они говорят о результатах наших домов и районов, которые мы создали.
Как построить дом: руководство из 12 шагов
Хотите построить дом своей мечты? Или заинтересованы в покупке новостройки? В любом случае, в нашем руководстве по строительству дома есть все, что вам нужно знать.
На что следует обратить внимание, прежде чем строить дом
Процесс строительства нового дома может быть одновременно увлекательным и сложным. Обдумывая, подходит ли вам строительство дома, взвесьте все «за» и «против» каждого из перечисленных ниже вариантов. Выгодно ли строить для вас? Вы хотите обставить весь дом или только некоторые удобства? Чего ожидать в процессе строительства дома?
Стоимость: дешевле купить или построить дом?
Когда вы сравниваете стоимость нового строительства и существующего дома, нужно учитывать не только цену.Давайте посмотрим на некоторые из задействованных переменных, чтобы вы могли решить, какая из них стоит затрат.
Финансирование
Если вы не платите наличными, вы профинансируете новое строительство за счет строительной ссуды. Поскольку процентные ставки по этим кредитам выше, чем по стандартной ипотеке, это может увеличить ваши общие расходы на дом. Кроме того, ожидается, что покупатели внесут от 20% до 25% стоимости строительства. Ипотека для существующих домов имеет большую гибкость в отношении требований к первоначальному взносу.
Цена за квадратный фут
Поскольку новое строительство часто больше, чем старые дома, это может исказить ваше восприятие цены. Хотя изначально это были более крупные инвестиции, стоимость строительства нового дома часто бывает дешевле на квадратный фут и дает больше места за ваши деньги. Например, дом площадью 1500 квадратных футов, построенный в 1960-х годах, стоит в среднем 148 долларов за квадратный фут. Новое строительство площадью 2467 квадратных футов стоит всего 103 доллара за квадратный фут.
Затраты на архитектора
В команде некоторых домостроительных компаний есть архитекторы.Если нет, не забудьте включить в свои планы гонорары архитектора, которые обычно составляют от 5% до 15% от общей стоимости проекта. Естественно, это не будут расходы, связанные с существующим домом.
Ремонт и благоустройство территории
Вновь построенные дома изначально потребуют меньшего количества ремонтов и будут более энергоэффективными, что еще больше сократит расходы. С другой стороны, в старых домах уже будут зрелые газоны и деревья, что сэкономит вам время и деньги на обустройство двора.
Время и участие
Готовы ли вы участвовать в процессе строительства дома? Это требует времени и энергии, а также готовности учиться.Отнимет ли это от вашей работы или семейных обязанностей? Хотя здесь нет долларовой стоимости, это важно учитывать.
Так дешевле ли купить или построить дом? Хотя цена продажи недавно построенного дома обычно выше (в среднем), чем покупка существующего дома, они обычно дешевле за квадратный фут, и вам не нужно беспокоиться об обслуживании (какое-то время). С другой стороны, финансирование может быть более дорогим, и вы могли бы добавить такие расходы, как гонорар архитектора и благоустройство вашего нового двора.
Какой тип дома вы хотите
Когда вы строите свой собственный дом, есть несколько разных типов: урочище, спекулятивное и полностью нестандартное. Основное различие между этими вариантами — уровень настройки.
Урочище — Строители выбирают конкретные планы этажей, каждый из которых будет выглядеть одинаково и иметь общие удобства. Здесь у вас будет очень мало шансов на настройку.
Спекулятивная — Спекулятивные (или для краткости спецификации) дома похожи на дома в урочище, но некоторые настройки доступны, если вы покупаете их достаточно рано в процессе строительства.Пока строитель выбирает план этажа, первые покупатели могут выбрать некоторые индивидуальные штрихи, например цвет краски.
Дома по индивидуальному заказу — Дома по индивидуальному заказу предоставляют вам самые разнообразные возможности. Покупатели могут выбрать собственный участок, план этажа и все удобства. Вы полностью контролируете каждую деталь, чтобы построить дом своей мечты.
Уровень проектного контроля
Как отмечалось выше, если вы решите выбрать урочище или спекулятивный дом, застройщик определит количество спален и ванных комнат, а также внешний вид.Однако при строительстве с нуля у вас больше контроля над типом дизайна дома и функциями, которые вы хотите включить в свой новый дом. Подумайте, что хорошо работает для вас сейчас, в будущем и стоимость при перепродаже. Например:
Ваша семья в настоящее время растет или сокращается? Потребуется ли вашим стареющим родителям свекровь?
Потребуется ли вам когда-нибудь одноэтажный дом из-за проблем с мобильностью? Возможно, план дома в стиле ранчо будет лучше, чем в колониальном.
Будет ли добавление определенных удобств (например, бассейна) поднимать цену перепродажи вашего дома выше средней по району?
Как построить дом?
Есть много шагов к строительству дома, от заливки фундамента до обрамления и выбора цвета краски.Это руководство покажет вам процесс строительства дома, чтобы вы знали, чего ожидать на каждом этапе этого пути.
1. Подготовка строительной площадки
После того, как ваш строитель получил соответствующие разрешения, первым шагом в строительстве дома является подготовка земли. Во время подготовки строительной площадки бригады расчистят много камней, мусора или деревьев. Их цель — выровнять площадку перед заливкой фундамента.
2. Заливка фундамента
Фундаменты обычно строятся на плитах, подвалах или в подвальных помещениях.Часто они состоят из заливного бетона со стальными стержнями. Поскольку бетон не является водонепроницаемым, подрядчик нанесет на него гидроизоляционное вещество. Перед тем, как продолжить строительство, городские инспекторы осмотрят фундамент.
3. Обрамление
На этом этапе подрядчик установит стены, окна и двери, а также системы пола и крыши. То, что известно как скелет вашего нового дома, начинает обретать форму! Строитель установит защитный экран, известный как обертка для дома, чтобы влага не влияла на конструкцию, предотвращая гниение плесени и древесины.
4. Установка сантехники, электрооборудования и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Как только дом считается «просохшим» (т. Е. Покрытым домашней пленкой), пора переходить к водопроводным, электрическим и системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. После того, как они будут установлены, инспектор утвердит ваши трубы, электрическую проводку, а также воздуховоды отопления и охлаждения. Строитель обычно планирует монтаж электропроводки после того, как будут установлены водопроводные трубы и воздуховоды, потому что электрику легче обойтись без двух других подрядчиков.
5. Добавление изоляции
Добавление теплоизоляции — важный шаг для контроля температуры в доме и снижения затрат на охлаждение и отопление. Пена, стекловолокно и целлюлоза — обычные изоляционные материалы. Ваш подрядчик, как правило, изолирует внешние стены и области вокруг подвала, подполья или чердака.
6. Добавление гипсокартона
Как только гипсокартон поднимется, интерьер вашего дома станет выглядеть законченным. Ваш строитель повесит гипсокартон и покроет любые выступающие поверхности, такие как швы или гвозди, шпаклевочным составом.Они могут использовать спрей для текстуры, чтобы добавить стенам интерес. И, наконец, слой грунтовки.
7. Внутренняя отделка
Когда гипсокартон установлен, ваш строитель сосредоточится на внутренней отделке, такой как камин, камин, внутренние двери и подоконники, а также на декоративной отделке. Вы, наконец, увидите тот цвет краски, который вы мучили на стенах! (И поверьте нам, будет отлично смотреться!)
8. Наружная отделка
Подъезды, тротуары и дворики, о боже! Вещи действительно начинают складываться и за пределами вашего нового дома.Строитель выполнит внешнюю планировку, чтобы обеспечить надлежащий дренаж вдали от дома и убедиться, что ваш новый двор идет хорошо.
9. Установка приспособлений
На этом этапе ваш строитель установит приспособления, такие как выключатели и краны. Вы также увидите добавленные унитазы и раковины. Ваша система HVAC готова.
10. Укладка полов
Затем ваш строитель установит паркетные полы или ковры. Делая выбор, подумайте, что подходит вам в каждой комнате вашего дома.Например, если вы страдаете аллергией, лучше всего подойдут лиственные породы. После этого шага ваш новый дом будет выглядеть готовым к заселению!
11. Инспекция
Эта заключительная проверка, проводимая должностным лицом по строительным нормам, выдаст вам свидетельство о заселении, а это значит, что пора въезжать! Если возникнут какие-либо проблемы, они назначат вторую проверку, чтобы убедиться, что строитель исправил проблемы. Совет от профессионала по строительству дома — также обратитесь к независимому инспектору.
12.Финальное прохождение
Также известное как пошаговое руководство перед заселением, ваш строитель покажет вам удобства в новом доме и покроет ваши обязанности по гарантии. Теперь у вас есть шанс заметить все, что вы хотите, чтобы они исправили, прежде чем переехать. Не торопитесь и внимательно изучите ситуацию. Например, убедитесь, что в них включены все запрошенные вами функции и что все электрические розетки исправны.
Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?
В среднем на строительство нового дома от начала до конца уходит от трех до шести месяцев.Помните, график вашего строителя — это скорее ориентир, чем четкий крайний срок. Плохая погода, графики работы субподрядчиков и задержки с выдачей разрешений — вот лишь несколько причин, по которым владельцам нового строительства следует помнить о гибкости.
Резюме: мне купить или построить дом?
Процесс строительства дома подходит не всем, но если вы поговорите с кем-то, кто построил дом на заказ, скорее всего, ему это понравится. Покупка или строительство зависит от таких факторов, как время, финансы и личные предпочтения.Независимо от того, что вы решите, BHHS Fox & Roach здесь, чтобы поддержать вас на каждом этапе пути.
Покупка нового строящегося дома по сравнению с существующим домом
Покупка дома — важное жизненное решение и серьезное вложение. Один из первых вариантов, который следует сделать, — это покупка нового дома или существующего дома. В этой статье будет сравниваться процесс покупки нового дома и существующего дома. Продолжайте читать, чтобы узнать о стоимости строительства дома по сравнению спокупка или ремонт существующего дома, а также вопрос о том, лучше ли купить дом или построить его с помощью Keystone Custom Homes.
Дешевле купить или построить дом?
При сравнении стоимости строительства дома и покупки существующего дома учитывайте все переменные, связанные с окончательной ценой. В среднем покупка существующего дома дешевле, чем строительство нового дома во время покупки, но стоимость при подписании не учитывает возможность настройки — не поддающуюся количественной оценке стоимость — и долгосрочные финансовые последствия нового строительства по сравнению с .старые дома.
Расчет средней стоимости дома, построенного по индивидуальному заказу, сложнее, чем у существующего дома, поскольку каждая постройка уникальна и настраивается в соответствии с личными предпочтениями. Некоторые строители предлагают модель ценообразования по цене за квадратный фут. Keystone Custom Homes не использует эту модель, потому что стоимость базового дома включена во все цены!
Типичные затраты на строительство нового дома включают:
Затраты на землю: Это затраты, которые идут на подготовку земли для строительства.
Базовые расходы на дом: Эти расходы покрывают основные расходы на фундамент, кровлю, сайдинг и внутренние элементы, включенные в базовую цену дома новой постройки.
Стоимость опций: Эти затраты идут на опции, которые позволяют полностью настроить свой дом, помимо функций, включенных в базовую цену.
При покупке существующего дома недвижимость продается «как есть» или с небольшим ремонтом, как указано в предложении. Дополнительные инвестиции требуются для реконструкции, ремонта и декорирования, где новое строительство допускает особые настройки для единственного в своем роде дома, построенного для долговечности.
Энергосбережение при строительстве дома
Энергоэффективность — важный фактор при сравнении стоимости строительства нового дома и покупки старого дома. Поскольку они построены с использованием надежных технологий и оснащены продуктами Energy Star, дома новой постройки на 70% более энергоэффективны, чем дома перепродажи.
Энергоэффективный дом не только оставляет меньше углеродного следа, но и помогает снизить ежемесячные счета за коммунальные услуги. Старые окна, неэффективное освещение и устаревшая техника в старых домах часто являются источником скрытых затрат на электроэнергию, из-за которых счета за коммунальные услуги зашкаливают.Дома Keystone Custom Homes Energy Plus сконструированы для максимальной теплоизоляции и включают в себя энергоэффективные приборы, которые делают их на 40% более энергоэффективными, чем в других новых домах!
Настройка локации: дешевле ли покупать землю и строить дом?
Помимо существующих новых домашних сообществ, Keystone Custom Homes предлагает возможность построить новый дом на вашей собственной земле. Это наиболее гибкий способ построить новый дом и предлагает максимальную настройку, но он дороже, чем как традиционный дом новой постройки, так и старый существующий дом.
Типичная цена строительства нового дома на собственной земле включает:
Стоимость лота
Затраты на работы на участке по подготовке земли под строительство
Стоимость дома
Кроме того, покупатель должен покрыть расходы на перколяционный тест, чтобы определить, пригоден ли участок для строительства. В случае отрицательного результата теста будут добавлены дополнительные расходы, чтобы продолжить строительство. Для получения дополнительной информации о строительстве дома на своей земле посетите страницу часто задаваемых вопросов Keystone Custom Homes On Your Lot.
Ремонт существующего дома против нового строительства
При принятии решения о покупке или строительстве дома ремонт существующего дома предлагает возможность индивидуальной настройки по более низкой цене, чем дом новой постройки. Однако ремонт не всегда бывает простым и в конечном итоге может стоить дороже. Рассмотрим следующие затраты на ремонт по сравнению с новым строительством.
После завершения покупки домовладельцам поручается спланировать ремонт — утомительный и зачастую трудоемкий процесс, прежде чем будут произведены какие-либо обновления.На этапе планирования ремонтных работ:
Составление бюджета
Определение того, какие ремонтные работы проводить
Изучение и определение местных ограничений и строительных норм
Связь с командой профессионалов, которые помогут завершить ремонт, и их набор
Удержание установленного бюджета часто является проблемой, так как скрытые затраты, как правило, складываются в различных формах. Поскольку инспекторы не могут ничего переместить во время осмотра дома, дорогостоящие проблемы, которые изначально не были выявлены, могут увеличить счет за ремонт.Сгнившая древесина для фундамента, проблемы с асбестом, а также электрические или водопроводные системы, не соответствующие нормам, — это примеры препятствий в процессе ремонта, которые задерживают прогресс и истощают средства из вашего бюджета.
Цена нового строительства при подписании выше при выборе нового дома по сравнению со старым домом, но затраты на ремонт могут соответствовать или превышать стоимость нового строительства в долгосрочной перспективе. Покупка новой постройки более прямолинейна, и вы можете настроить дом в соответствии с вашими предпочтениями, а не выполнять кропотливый ремонт в более старом доме.Чтобы узнать, насколько просто начать строительство нового дома по сравнению с ремонтом, посетите страницу «Процесс строительства».
Лучше купить дом или построить новый дом?
Итак, что лучше: дом купить или построить? Строительство нового здания предлагает ряд преимуществ, и окончательная цена может быть такой же, как при покупке существующего дома после ремонта. Первоначальная стоимость нового строительства включает в себя полную настройку — с тысячами вариантов на выбор — разнообразные варианты местоположения и возможность строить на своей земле.Благодаря использованию энергоэффективных технологий и бытовой техники, новый дом построен с учетом прочности и долговечности.
Узнайте больше о новом строительстве и старых домах от команды Keystone Custom Homes!
Принятие решения между стоимостью строительства дома и покупкой существующего дома может быть трудным. Если вы не можете прийти к окончательному вердикту, команда Keystone Custom Homes готова ответить на любые ваши вопросы. Чтобы поговорить с членом команды, позвоните по телефону 717-368-9831, поговорите с одним из наших онлайн-консультантов или заполните контактную форму.
Как купить новый дом
Вы спросили. Мы слушали. Мы ответили … вот лучших советов по покупке жилья в новостройках!
На прошлой неделе мы написали статью о том, как купить дом для тех, кто впервые покупает дом. Полученные нами отзывы были невероятно приятными, ошеломляющими и неожиданными! Мы получили вопрос от одного из наших читателей, Джерри, относительно того, как покупка существующего дома сравнивается с покупкой дома новой постройки, с вопросом о сходствах и различиях.
Мы ответили на вопрос Джерри и подумали, что другим может быть интересно то же самое …
Как купить дом в новостройке?
С учетом сказанного, если эта статья читается для ознакомления, это потому, что есть сходство между покупкой существующего дома и покупкой нового строительства. Если вы еще не читали самое последнее руководство по покупке товаров для дома, остановитесь и сначала прочтите его. Затем, когда вы закончите эту статью, прочтите эту — сколько стоит построить дом? Он наполнен полезной информацией от лучших риэлторов®.Эта статья предназначена для людей, которые создали свой образовательный фундамент с помощью предварительного чтения, чтобы помочь им сделать еще один шаг при покупке нового строительства.
Знание того, как купить дом, существенно поможет вам в процессе покупки нового строящегося дома.
Покупка дома — одна из крупнейших финансовых операций в жизни, которая может напугать любого. Покупателям важно учиться, чтобы защитить свой капитал. На нашем рынке здесь, в Роли, дома новой постройки популярны во многом благодаря темпу роста, который составляет 62 человека в день.
К концу статьи вы узнаете:
Как купить дом новостройки
Вопросы, которые следует задать своему строителю
Что нужно знать при покупке дома в новостройке
Нужен ли мне агент по недвижимости для покупки нового дома?
Как сделать предложение на новостройку дома
Процесс покупки новостройки
Как определить хорошего строителя для нового строительства
На что обращать внимание в планах на будущее нового строительства и нового сообщества
Если вы покупаете новое строительство и хотите узнать больше о процессе, это руководство предложит вам 11 советов для начала.Мы также будем давать ссылки на невероятный контент в Интернете. При таком большом количестве статей важно читать то, что может помочь, и не читать то, что не помогает.
Покупка нового строящегося дома — это совершенно другая динамика, чем покупка дома, в котором кто-то жил. Вы будете покупать напрямую у строителя, который построил дом с единственной целью — продать его с целью получения прибыли. Строителю нужно переехать в новый дом, чтобы перейти к следующему проекту. Чтобы понять, как лучше всего покупать новостройки, вам необходимо поставить себя на место строителя.
Итак, без лишних слов, вот руководство, которому нужно следовать при покупке нового строительства!
Изучите процесс покупки нового дома
Вы, вероятно, заметите из нашей инфографики, что первые 3 шага в процессе покупки новостроек идентичны. Как и многие другие вещи, он приносит большие дивиденды, прежде всего, образованию.
Это руководство призвано помочь потребителям узнать, как покупать дома новостройки у строителей. Отсутствие стратегии, правильной команды и правильного образования может стоить вам десятков тысяч долларов в процессе покупки.
Понимание деталей района и планов на будущее поможет вам определить, какое сообщество подходит вам. В его списке нет определенного порядка, поскольку действительно важно, каковы ваши собственные приоритеты.
Не менее важны, чем новые сведения о сообществе, исследования, которые вы проводите над разработчиком или строителем.
Самая важная часть покупки нового дома — это образование, и начинать нужно именно с него. Когда вы научитесь чему-то новому, пора искать деньги.
Объединитесь с кредитором по ипотеке
Каждый раз, когда мы разговариваем с кем-то, кто собирается купить дом или даже рассматривает возможность покупки дома, первое, что мы рекомендуем им после образования, — это отправиться за покупками за деньги.Буквально.
Доля или две процентных пункта могут сэкономить тысячи и тысячи долларов в год.
Самая важная часть процесса покупки дома — это найти подходящую команду для работы, и первым товарищем по команде, которого вы должны найти, должен быть ипотечный кредитор. Если вы новичок в покупке дома, мы рекомендуем вам проверить
Многие наши клиенты спрашивают нас: «Что мне нужно знать об ипотеке при покупке дома?» При таком большом количестве различных вариантов, какой из них мне больше всего подходит?
Выбор подходящей ипотеки и кредитора требует очень многого, поэтому так важно делать покупки на ранней стадии.
В начале любой покупки дома покупателю первое, что нужно сделать, это сделать покупку у кредитора. Raleigh Realty рекомендует покупателям спрашивать как минимум 5 кредиторов об их ставках и возможностях. Даже малейшая разница в течение 30 лет может сэкономить вам более 20 000 долларов.
Вам нужен риэлтор при покупке новостройки
Давайте начнем этот раздел, прояснив одну вещь:
Застройщики платят Агентское вознаграждение!
Верно, строитель заплатит вашему агенту, чтобы он представлял вас и заключил для вас лучшую сделку.Почему бы вам не захотеть, чтобы агент представлял вас и гарантировал получение максимально выгодной сделки?
Поиск местного агента по продаже недвижимости®, имеющего опыт ведения переговоров со строителями, будет одним из самых важных дел в процессе покупки дома. Вы должны убедиться, что ваш риэлтор — это тот, кто будет хорошо с вами работать. Не бойтесь прозрачных риэлторов®. Вам следует принять этих риэлторов®, потому что они скажут вам правду, красиво это или некрасиво.
Вам также понадобится риэлтор®, который объяснит вам все, включая работу с руководством агента по недвижимости. Каждый агент по недвижимости индивидуален, и важно, чтобы риэлтор®, с которым вы работали, мог помочь вам в процессе покупки дома.
После того, как вы выбрали риэлтора®, самое время разработать план. По каким критериям вы ищете свой следующий дом? Ваш агент по недвижимости сможет помочь вам выяснить, что вам нужно и что вам нужно.Теперь, когда ваша команда собрана вместе, пора приступить к изучению различных строителей в вашем районе.
Важно понимать, что смотреть на дома онлайн или лично — совсем другое дело. Что касается нового строительства, эта статья звучит правдоподобно, потому что есть вероятность, что фотографии, которые вы смотрите, относятся к дому, который еще даже не был построен!
Итак, если вы покупаете дом, который еще не был построен, что будет наиболее важным следующим шагом?
Исследуйте Строителя при покупке новостроек!
Новое строительство Роли отличается от нового строительства в других частях страны.Строители здесь не могут строить достаточно быстро, чтобы угнаться за потребительским спросом, что создает новый набор проблем при заключении выгодных сделок со строителями. Вот почему для вас важно убедиться, что вы работаете с лучшим местным агентом по недвижимости. Они позаботятся о том, чтобы ваш новый дом был наилучшим вариантом.
Вы хотите найти лучших строителей ДО того, как отправиться в магазин за нестандартными домами. Наши друзья из Foley Homes, ведущего строителя домов на заказ в Северной Вирджинии, составили отличный пост о 5 вещах, которые нужно искать в строителе.
Изучение лучших строителей нового жилья и новых жилищных сообществ в этом районе — не самое интересное. Хотя это очень важно. Это намного проще, чем вы думаете. Мы рекомендуем нашим клиентам начать с поиска в Google «лучших строителей нового строительства в Роли» или «лучших новых сообществ в районе Треугольника». Время и усилия, потраченные на изучение лучших новостроек, в конце концов окупятся!
Поищите в Интернете обзоры, отзывы и любые новости о каждой интересующей вас разработке.Если вы можете связаться с нынешними жителями в Интернете через социальные сети, у вас будут отличные информационные ресурсы для принятия обоснованного решения. К тому же вы хотите узнать о своих потенциальных соседях!
Не бойтесь задавать строителю много вопросов (велика вероятность, что у него будет много вопросов и для вас). Хороший вопрос: «Каковы планы на будущее в отношении новой разработки?»
Вы и ваш риэлтор® составите список лучших новых сообществ и лучших новых домов, которые вы хотите увидеть.Тогда пора на охоту.
Креативные переговоры при покупке новостройки

Вы хотите, чтобы Риэлтор® представлял вас во время переговоров по вашему новому строящемуся дому. Вы можете подумать, что, отказавшись от риэлтора®, вы получите более высокую цену, однако строители вряд ли изменят цену. Вот почему вам нужен эксперт, который будет работать на вас во время переговоров. Тот, кто знает все тонкости обеспечения наилучшей сделки.
Вы ведь хотите максимально выгодную сделку?
Каждый хочет максимально выгодную сделку, и иногда это не обязательно означает более низкую цену.Это особенно актуально, когда вы делаете предложение о новостройках. Часто покупатели считают, что лучший способ вести переговоры со строителем — это снизить цену. Это не тот случай. Лучший способ договориться со строителями об улучшении!
Строители не хотят снижать цены, потому что им нужно поддерживать определенную ценность для своего района и будущих покупателей. Это не означает, что они не будут снижать цену, потому что они часто будут это делать, это просто означает, что вы получите больше от переговоров об обновлениях.Предоставление потребителям обновлений — это простой способ сохранить ценность района, в то же время предлагая покупателю сделку таким образом, чтобы не огорчить соседей (которые, вероятно, только что купили дом).
Убедитесь, что все написано
Если вы работаете с уважаемым строителем, велика вероятность, что он выполнит то, что он говорит, однако он может по-настоящему забыть данные вам обещания.
«Сказанные слова летят по воздуху, написанные слова остаются там навсегда» — это то, чему меня научила бабушка с юных лет, и это довольно запоминающаяся фраза, содержащая очень важное послание! Все, что является вербальным, не является гарантией, поэтому вы должны иметь все в письменном виде, иначе это не будет ни в какой форме или не имеет обязательной силы.
Работа со строителем без риэлтора® может стоить вам тысяч долларов, потому что они умеют вести переговоры.
Опытный риэлтор позаботится о том, чтобы все было оформлено в письменной форме, и удостоверится, что документы подписаны.
Вы покупаете новый дом, а не модель дома
Обычно модельный дом, который строители предлагают своим потенциальным клиентам, полон всех обновлений и удобств, поэтому важно понимать, с чем идет ваша модель, а с чем нет.Иногда вы можете предложить купить модель дома, если вы хотите ее купить.
Когда вы видите на выставке автомобиль, это всегда модернизированная версия, дома новой постройки такие же.
Как говорилось в совете перед этим, и это то, что мы не можем достаточно подчеркнуть — убедитесь, что это написано! Мы предлагаем записать все, что вам нравится в модели дома, даже цвета, чтобы строитель полностью осознавал ваши интересы. Дом, который еще не построен, можно до определенной степени настраивать, однако у строителя будут ограничения на то, что он или она может делать, а что не может.В конечном итоге стоимость изменится, когда вы начнете добавлять вещи, которые хотите, поэтому будьте осторожны с ценой, когда начнете спрашивать строителя о функциях в вашем новом доме.
Гарантия на строительство нового дома
Когда вы покупаете новостройку, вы иногда покупаете то, чего еще нет. Как упоминалось выше, и это заслуживает повторения, убедитесь, что все написано в письменной форме и что ваш строитель даст вам гарантию. Наличие сильного риэлтора важно, чтобы убедиться, что вы покрываете все свои базы — вы не пойдете в суд без адвоката, и покупка новостройки ничем не отличается.
Пример одной вещи, которую вы хотите получить от застройщика, — это дата завершения, тем более, что вам, возможно, придется делать условия для проживания до тех пор, пока не будет построен новый дом. Гарантия на дом — еще один важный вопрос, который мы рассмотрим позже в этой статье.
Нужен ли мне домашний осмотр дома новой постройки?
Да. Люди делают ошибки, и, возможно, ошибка была сделана при строительстве вашего новостройки. Инспекторы могут найти многие вещи, которые строитель, возможно, забыл сделать, или даже потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в будущем.Осмотр дома — это кто-то, кто приходит, чтобы проверить работу, проделанную в вашем доме, вы должны убедиться, что они дают вам обратную связь. В конце концов, вы только что сделали крупную финансовую покупку.
На что распространяется гарантия на новое строительство дома?
Итак, вы почти готовы нажать на спусковой крючок в новом доме, и вам интересно, на что распространяется гарантия. Обычно у строителей есть гарантия на дом, которую они могут предоставить вам, однако нередко строители привлекают третью сторону, участвующую в гарантии на дом.
Покрытие новой строительной недвижимости варьируется от строителя к строителю. Вы должны убедиться, что имеете правильное представление о том, что покрывает застройщик или другие компании, которые участвовали в создании вашего нового дома. Иногда вы можете договориться о гарантии в сделке или добавить положения, покрывающие вещи, которые гарантия обычно не покрывает.
Перед тем, как завершить покупку, необходимо пройти последний осмотр, поэтому убедитесь, что это то, что вы планируете, прежде чем закрывать свой новый дом.
Будущее вашего района важно
Один важный шаг, о котором многие люди могут забыть, — это то, что вы собираетесь переехать в этот дом и жить там. Каким будет будущее нового сообщества, как насчет будущего города? Есть ли у вас определенные приоритеты в районе, в котором вы собираетесь жить с точки зрения удобств? При покупке дома следует учитывать множество деталей соседства.
FAQ по новостройке
Можете ли вы вести переговоры о новостройках?
Да, вы можете вести переговоры о новом строительстве домов — вам гораздо лучше вести переговоры о «вещах», чем о деньгах от покупной цены.Даже договориться о затратах на закрытие легче, чем договориться о закупочной цене, потому что строители хотят, чтобы окончательная цена была как можно выше для будущих оценок по соседству. Если вы первый или второй покупатель в округе, вы можете заключить большую сделку. Дома будут стоить дороже после продажи первых нескольких домов.
Новое строительство — хорошее вложение?
Новое строительство часто является более выгодным вложением, чем перепродажа домов из-за возраста собственности. Дома новой постройки, в которых есть только один владелец, часто будут цениться быстрее, чем более старые дома, которые многократно переходили в собственность.Людям нужны новые дома.
Сколько денег я могу вложить в новостройку?
Существует залог застройщика, который вы внесете на свой новый строительный дом. Часто залог этого строителя составляет 3% от общей продажной цены. Есть строители, которые готовы заплатить всего 3000 долларов в виде строительного залога. Многие великие строители будут договариваться о деньгах, поэтому не стесняйтесь спрашивать и посмотреть, есть ли у них какая-либо гибкость, никогда не угадайте!
Последние мысли о покупке жилья в новостройке:
Покупка дома — сложный процесс, и покупка нового дома похожа на уже существующие дома и отличается от них.Некоторые сходства касаются процесса покупки, в то время как различия можно найти в основном в переговорах, исследованиях строителя и взглядах в будущее на планы новых жилых кварталов.
Дома новой постройки в Роли, Северная Каролина, в изобилии, как и в соседних с нами городах, таких как Дарем, Кэри, Чапел-Хилл, и даже в небольших городах, таких как Апекс или Холли-Спрингс. Причина большого количества строящихся поселков — это большое количество людей, которые сюда переезжают.Каждый день к нашему сообществу присоединяются 62 новых человека, и прямо сейчас арендная плата стремительно растет. Причина роста здесь, в Треугольнике, во многом связана с тем, что Роли считается городом номер один по количеству рабочих мест. Вложив 110 миллионов долларов в новый кампус, MetLife переместила свой технологический штаб в Кэри, создав еще больше рабочих мест.
Если вы думаете о покупке нового дома, убедитесь, что вы покрываете все свои базы, чтобы у вас была успешная сделка с недвижимостью!
.

РубрикаДом