Дома 8 на 10 одноэтажные дома: Проекты домов 8 на 10 метров, 8х10
Проект дома 8 на 10 одноэтажный с планировками. фото и ценами
Одноэтажный дом 8 на 10 — маленький дом и может быть использован как замена небольшой квартиры для семьи из 3 — 4х человек. Под него потребуется участок небольшого размера. Любой выбранный вами дом 8 на 10 или большего размера может быть уменьшен до нужного размера и спланирован с цокольным этажом и планировкой по вашему желанию, или доработан по внешнему виду. Квартирный вопрос в последние годы плавно переходит в «домашний». Иными словами, люди всё чаще выбирают жизнь за городом или даже в городе, но в собственном доме. Уединённость, уют, широчайший выбор проектов – вот далеко не все аргументы в пользу решения построить дом, который может стать как загородной дачей, так и основным местом проживания семьи.
Проекты одноэтажных домов 8 на10
Проект t-27-01
7×10
52 м2
Проект R-28-46
11×9
73 м2
12081
Проект Zx105
10×9
86 м2
Выберите свой проект дома
Площадь дома
Размер дома (м2)
Стиль
- Любой
- Современный
- Хай-тек
- Минимализм
- Ллойд Райт (Прерий)
- Классический
- Американский
- Европейский
- Шале
- Английский
- Финские
- Лофт
- Барокко
- Дворцовый
- Немецкий
- Норвежский
- Замковый
- Скандинавский
- Альпийский
- Барн
- Викторианский
- Прованс
- Канадский
- Модерн
- Современная классика
- Фахверк
Вид кровли
- Любой
- Плоская
- Односкатная
- Двухскатная
- Четырехскатная
- Многоскатная
Поиск в .
..
- Поиск в каталоге
- Поиск в архиве
- Все проекты
Мансарда
3 этаж2 этаж1 этажЦокольный этаж
Бассейн
Терраса
Второй свет
Балкон
Популярные
Новые
По площади
Итак. Решение принято! И тогда план дома с размерами обсуждается уже со специалистами. Площади, а это — 80 квадратных метров, вполне достаточно как для дачи, так и для частного дома. В зависимости от того, как и сколько человек будут проживать и использовать дом, в нем могут быть изолированные комнаты, или же все пространство будет открытым и просторным. План одноэтажного дома такого размера должен предусматривать все необходимые помещения как жилые, так и вспомогательные. Построить дом. С чего начать? Следует понять и решить – это будет загородная дача или постоянное жилище.
Когда основные вопросы решены, выбираем размер и план частного дома. Наиболее популярным считается дом 8 на 10 метров. Следует также для себя определить – это будет план одноэтажного дома.
Но все же! Если площади одного этажа маловато, план дома 8 на 10 одноэтажный вам не подходит, тогда весьма разумно принять решение и внести в план дома строительство второго этажа.
Консультация по одноэтажным домам 8 на 10
Если не можете определиться с выбором одноэтажного дома 8 на 10, у вас сложный рельеф на участке, свяжитесь с нами, мы проконсультируем вас по возможным вариантам проектов, расскажем о всех нюансах и конфигурациях дома, подберем нужный дом по вашему бюджету.
Готовые проекты домов 20 на 8
Опции:
Одноэтажные с гаражом и террасой
С цоколем и мансардой
С балконом
Со вторым светом
С сауной
С эркером
С бассейном
С верандой
Кирпич
Газобетон
Особняки
Дома из керамоблоков
Двухэтажные
Недорогие дачные дома
Одноэтажные
Одноэтажные с мансардой
Двухэтажные 10 на 10
Одноэтажные с гаражом
С мансардой
С гаражом
С мансардой и гаражом
Таунхаусы
С цокольным этажом
С мансардой из пеноблоков
С мансардой до 150 кв м
С гаражом до 150 кв м
Двухэтажные до 150 кв м
Двухэтажные дома с гаражом
Из пеноблоков с гаражом
Двухэтажные 12 на 12
Двухэтажные из пеноблоков
Дома с бассейном и сауной
Дома с цокольным этажом и мансардой
Дома с цокольным этажом и гаражом
С большими окнами
Одноэтажные дома из пеноблоков
Одноэтажные дома до 150 кв м
с эркером и мансардой
из пеноблоков с эркером
10х10 с мансардой
Квадратные 10х10
Дома до 150м2 с террасой
Гаражи
Строительство одноэтажного дома из кирпича
Проекты домов из бруса
Баня
Беседки
Дома из оцилиндрованного Бревна
Проекты домов для узкого участка
Проекты домов из кирпича
Проекты домов с эркером и гаражом
Проекты домов с эркером
Проекты домов с бассейном
Площадь:
До 100 кв м
До 150 кв м
от 150 до 200 кв м
от 320 до 550 м.
кв.
от 550 до 850 м.кв.
более 850 кв. м.
Одноэтажные до 150 м2
Проекты домов с мансардой до 100 м2
Двухэтажные до 150 м2
Одноэтажные
До 70 м2
Одноэтажные до 80 кв.м.
Одноэтажные кирпичные до 100 кв.
м.
До 120 кв м
одноэтажные дома до 170 кв м
из пеноблоков
Габариты:
9 х 9
10 х 10
11 х 11
12 х 12
Квадратные
Узкие
Угловые
8 х 8
8 х 10
6 х 6
6 х 8
6 х 10
6х6
7х7
Стиль:
Классические
Европейский
Шале
Хай-тек
Скандинавские
Стиль Райта
Американский
С плоской крышей
Современный
Фахверк
Прованс
Барнхаус
Классификация зданий Нью-Йорка — DOF
Чтобы быстро найти описание кода, нажмите на буквенный код ниже.
А | Б | С | Д | Е | Ф | г | Н | я | Дж | К | л | М | Н | О | П | Вопрос | Р | С | Т | У | В | Вт | Y | Z
| Строительный кодекс | Описание | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| A | One Family Hullings | ||||
| A0 | Кейп -Код | ||||
| A1 | 0024 | ||||
| A2 | ONE STORY — PERMANENT LIVING QUARTER | ||||
| A3 | LARGE SUBURBAN RESIDENCE | ||||
| A4 | CITY RESIDENCE ONE FAMILY | ||||
| A5 | ONE FAMILY ATTACHED OR SEMI-DETACHED | ||||
| A6 | ЛЕТНИЙ ДОМ | ||||
| A7 | ОСОБНЯК ИЛИ ДОМ | ||||
| A8 | БУНГАЛО0024 | ||||
| A9 | MISCELLANEOUS ONE FAMILY | ||||
| B | TWO FAMILY DWELLINGS | ||||
| B1 | TWO FAMILY BRICK | ||||
| B2 | TWO FAMILY FRAME | ||||
| B3 | TWO СЕМЬЯ, ПРЕОБРАЗОВАННАЯ ИЗ ОДНОЙ СЕМЬИ | ||||
| B9 | РАЗНОЕ ДВУХСЕМЕЙНАЯ | ||||
| C | WALK UP 9 00APARTMENTS0008 | C0 | Три семейства | ||
| C1 | . | ||||
| C5 | ПЕРЕОБОРУДОВАННЫЕ ЖИЛИЩНЫЕ ИЛИ КОМНАТЫ | ||||
| C6 | КООПЕРАТИВНАЯ ПРОДАЖА | ||||
| БОЛЕЕ ШЕСТИ СЕМЕЙ С МАГАЗИНАМИ | |||||
| C8 | ПРОГУЛКА КО-ОП; CONVERSION FROM LOFT/WAREHOUSE | ||||
| C9 | GARDEN APARTMENTS | ||||
| CM | MOBILE HOMES/TRAILER PARKS | ||||
| D | ELEVATOR APARTMENTS | ||||
| D0 | ELEVATOR CO-OP; ПРЕОБРАЗОВАНИЕ ИЗ ЧЕРДАЧА/СКЛАДА | ||||
| D1 | ЛИФТ КВАРТИРА; ПОЛУПРОЖАРНЫЕ БЕЗ МАГАЗИНОВ | ||||
| D2 | ЛИФТ КВАРТИРА; ХУДОЖНИКИ В РЕЗИДЕНЦИИ | ||||
| D3 | ЛИФТ КВАРТИРА; ОГНЕСТОЙКИЙ БЕЗ МАГАЗИНОВ | ||||
| D4 | ЛИФТ КООПЕРАТИВНЫЙ | ||||
| D5 | ЛИФТ КВАРТИРА; | ||||
| D6 | ЛИФТ КВАРТИРА; ОГНЕСТОЙКИЙ С МАГАЗИНАМИ | ||||
| D7 | ЛИФТ КВАРТИРА; ПОЛУПРОТИВОПОЖАРНЫЕ С МАГАЗИНАМИ | ||||
| D8 | ЛИФТ КВАРТИРА; ЛЮКС ТИП | ||||
| D9 | ЛИФТ КВАРТИРА; MISCELLANEOUS | ||||
| E | WAREHOUSES | ||||
| E1 | FIREPROOF WAREHOUSE | ||||
| E2 | CONTRACTORS WAREHOUSE | ||||
| E3 | SEMI-FIREPROOF WAREHOUSE | ||||
| E4 | METAL FRAME WAREHOUSE | ||||
| E7 | СКЛАД САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ХРАНЕНИЯ | ||||
| E9 | РАЗНОЕ СКЛАД | ||||
| F | ЗАВОДЫ И ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗДАНИЯ | ||||
| F1 | ЗАВОД; ТЯЖЕЛОЕ ПРОИЗВОДСТВО — ОГНЕСТОЙКИЕ | ||||
| F2 | ЗАВОД; СПЕЦИАЛЬНАЯ КОНСТРУКЦИЯ — ОГНЕСТОЙКАЯ | ||||
| F4 | ЗАВОД; ПРОМЫШЛЕННЫЕ ПОЛУОГНЕЗАЩИТНЫЕ | ||||
| F5 | ЗАВОД; ЛЕГКОЕ ПРОИЗВОДСТВО | ||||
| F8 | ЗАВОД; РЕЗЕРВУАР | ||||
| F9 | ЗАВОД; ПРОМЫШЛЕННО-РАЗНОЕ | ||||
| G | ГАРАЖИ | ||||
| G0 | ГАРАЖ; RESIDENTIAL TAX CLASS 1 | ||||
| G1 | ALL PARKING GARAGES | ||||
| G2 | AUTO BODY/COLLISION OR AUTO REPAIR | ||||
| G3 | GAS STATION WITH RETAIL STORE | ||||
| G4 | GAS STATION WITH СЕРВИС/АВТОРЕМОНТ | ||||
| G5 | GAS STATION ONLY WITH/WITHOUT SMALL KIOSK | ||||
| G6 | LICENSED PARKING LOT | ||||
| G7 | UNLICENSED PARKING LOT | ||||
| G8 | CAR SALES/RENTAL WITH SHOWROOM | ||||
| G9 | РАЗНОЕ ГАРАЖ | ||||
| ГУ | ПРОДАЖА ИЛИ АРЕНДА АВТОМОБИЛЕЙ БЕЗ ВЫСТАВОЧНОГО ЗАЛА | ||||
| GW | АВТОМОЙКА ИЛИ ЛУБРИТОРИЙ | ||||
| H | Hotels | ||||
| HB | Бутик: 10-100 номеров, с роскошными объектами, тематические, стильные, w/w/full Svc. -Поподобные настройки с общими номерами и ванными комнатами | ||||
| HR | SRO- 1 или 2 человека, размещенные в отдельных комнатах в многочисленном жилищном доступном жилье | ||||
| HS | Удлиноватый/Колени: АМИТИТИ, Сходные с APT; ОБЫЧНАЯ ПЛАТА ПО НЕДЕЛЬНЫМ ЦЕНАМ И МЕНЕЕ ДОРОГО, ЧЕМ ОТЕЛЬ С ПОЛНЫМ ОБСЛУЖИВАНИЕМ | ||||
| h2 | LUXURY HOTEL | ||||
| h3 | FULL SERVICE HOTEL | ||||
| h4 | LIMITED SERVICE; МНОГИЕ СВЯЗАННЫЕ С НАЦИОНАЛЬНАЯ СЕТЬ | ||||
| h5 | МОТЕЛЬ | ||||
| H5 | ГОСТИНИЦА; ЧАСТНЫЙ КЛУБ, РОСКОШНЫЙ ТИП | ||||
| H6 | АПАРТ-ОТЕЛЬ | ||||
| H7 | АПАРТАМЕНТ-ОТЕЛЬ — В СООТВЕТСТВИИ | 830023 H8 | DORMITORY | ||
| H9 | MISCELLANEOUS HOTEL | ||||
| I | HOSPITALS AND HEALTH FACILITIES | ||||
| I1 | HOSPITAL, SANITARIUM, MENTAL INSTITUTION | ||||
| I2 | INFIRMARY | ||||
| I3 | ДИСПАНСЕР | ||||
| I4 | БОЛЬНИЦА; ПЕРСОНАЛ | ||||
| I5 | ЗДОРОВЬЕ, ДЕТСКИЙ ЦЕНТР, ПОЛИКЛИНИКА | ||||
| I6 | NURSING HOME | ||||
| I7 | ADULT CARE FACILITY | ||||
| I9 | MISCELLANEOUS HOSPITAL, HEALTH CARE FACILITY | ||||
| J | THEATRES | ||||
| J1 | THEATRE ; ТИП ИСКУССТВА МЕНЕЕ 400 МЕСТ | ||||
| J2 | ТЕАТР; ТИП АРТ БОЛЕЕ 400 МЕСТ | ||||
| J3 | КИНОТЕАТР С БАЛКОНОМ | ||||
| J4 | LEGITIMATE THEATRE, SOLE USE | ||||
| J5 | THEATRE IN MIXED-USE BUILDING | ||||
| J6 | TELEVISION STUDIO | ||||
| J7 | OFF BROADWAY TYPE THEATRE | ||||
| J8 | МУЛЬТИПЛЕКСНЫЙ КИНОТЕАТР | ||||
| J9 | РАЗНОЕ КИНОТЕАТР | ||||
| K | 9 001309 ЗДАНИЯ МАГАЗИНА0023 K1 | ОДНОЭТАЖНОЕ ТОРГОВОЕ ЗДАНИЕ | |||
| K2 | МНОГОЭТАЖНОЕ ТОРГОВОЕ ЗДАНИЕ (2 ИЛИ Подробнее) | ||||
| K3 | Многоэтажный универмаг | ||||
| K4 | Преобладающая розничная торговля с другими использованиями | ||||
| K5 | Стояние. ПАРКОВКА | ||||
| K7 | БАНКОВСКИЕ УСЛУГИ С ИЛИ БЕЗ ПАРКОВКА | ||||
| K8 | БОЛЬШОЙ ЯЩИК РОЗНИЧНАЯ ПРОДАЖА: НЕ ПРИКРЕПЛЕНА И СТОИТ НА СОБСТВЕННОМ ПЛОЩАДКЕ С ПАРКОВКОЙ, НАПРИМЕР. Costco & BJ’s | ||||
| K9 | Разное здание магазина | ||||
| L | LOFTS | ||||
| L1 | LOFT; БОЛЕЕ 8 ЭТАЖЕЙ (СРЕДНИЙ МАНХ. ТИП) | ||||
| L2 | ЧЕРДАК; ПРОТИВОПОЖАРНЫЙ И ХРАНИТЕЛЬНЫЙ ТИП БЕЗ МАГАЗИНОВ | ||||
| L3 | LOFT; ПОЛУОГНЕСТОЙКИЙ | ||||
| L8 | ЧЕРДАК; WITH RETAIL STORES OTHER THAN TYPE ONE | ||||
| L9 | MISCELLANEOUS LOFT | ||||
| M | RELIGIOUS FACILITIES | ||||
| M1 | CHURCH, SYNAGOGUE, CHAPEL | ||||
| M2 | MISSION HOUSE (NON -ЖИЛОЙ) | ||||
| M3 | ПАСТОРСКИЙ ПРИХОД | ||||
| M4 | МОНАСТЫРЬ | ||||
| M9 | MISCELLANEOUS RELIGIOUS FACILITY | ||||
| N | ASYLUMS AND HOMES | ||||
| N1 | ASYLUM | ||||
| N2 | HOME FOR INDIGENT CHILDREN, AGED, HOMELESS | ||||
| N3 | ORPHANAGE | ||||
| N4 | DETENTION HOUSE FOR WAYWARD GIRLS | ||||
| N9 | MISCELLANEOUS ASYLUM, HOME | ||||
| O | OFFICE BUILDINGS | ||||
| O1 | OFFICE ONLY — 1 STORY | ||||
| O2 | OFFICE ONLY 2 — 6 STORIES | ||||
| O3 | OFFICE ONLY 7 — 19 STORIES | ||||
| O4 | ОФИС ТОЛЬКО ИЛИ ОБЩЕСТВО ИЛИ БЕЛОК — 20 ИСТОРИИ ИЛИ | ||||
| O5 | Офис с Comm — 1–6 этажей | ||||
| O6 | Офис с Comm 7 — 19 этажей | ||||
| O7 | ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ/СТЕНДА ALONE ПОХОРОННЫЕ ДОМА | ||||
| O8 | ОФИС ТОЛЬКО С КВАРТИРАМИ (БЕЗ СВЯЗИ) | ||||
| O9 | РАЗНОЕ И СТАРЫЙ СТИЛЬ БАНКОВСКИХ ЗДАНИЙ. | ||||
| P | ВНУТРЕННЯЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ СБОРКА И КУЛЬТ. Учреждения | ||||
| P1 | Концертный зал | ||||
| P2 | Дома комната | ||||
| P3 | YWCA, YMCA, YWHA, YMHA, PAL | YWCA, YMCA, YWHA, YMHA, PAL | YWCA, YMCA, YWHA, YMHA, PAL | 0024 | |
| P4 | Beach Club | ||||
| P5 | Общественный центр | ||||
| P6 | Place, Bate House | P7 Place. | |||
| P9 | РАЗНЫЕ ВНУТРЕННИЕ ОБЩЕСТВЕННЫЕ УСТРОЙСТВА | ||||
| Q | УЛИЧНЫЕ ОБОРУДОВАНИЯ ДЛЯ ОТДЫХА 902 | ||||
| Q2 | PLAYGROUND | ||||
| Q3 | OUTDOOR POOL | ||||
| Q4 | BEACH | ||||
| Q5 | GOLF COURSE | ||||
| Q6 | STADIUM, RACE TRACK , Бейсбольное поле | ||||
| Q7 | Теннис -корт | ||||
| Q8 | Марина, яхт -клуб | ||||
| Q9 | Miscellese Outdoor RecreareLal Ecility | Q9 | Miscellese Outdoor Recreareal. | Q9 | .0024 |
| R | КОНДОМИНИУМЫ | ||||
| RA | КУЛЬТУРНЫЕ, МЕДИЦИНСКИЕ, ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ И Т.Д. | ||||
| RB | OFFICE SPACE | ||||
| RG | INDOOR PARKING | ||||
| RH | HOTEL/BOATEL | ||||
| RK | RETAIL SPACE | ||||
| RP | OUTDOOR PARKING | ||||
| АРЕНДА В КОНДОМИНИУМЕ | |||||
| RS | NON-BUSINESS STORAGE SPACE | ||||
| RT | TERRACES/GARDENS/CABANAS | ||||
| RW | WAREHOUSE/FACTORY/INDUSTRIAL | ||||
| R0 | SPECIAL CONDOMINIUM BILLING LOT | ||||
| R1 | КОНДО; ЖИЛАЯ КВАРТИРА В 2-10 КВ. | ||||
| R2 | КОНДО; ЖИЛАЯ КВАРТИРА В ПРОХОДНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ. | ||||
| R3 | КОНДО; ЖИЛАЯ КВАРТИРА В 1-3 ЭТАЖАХ. | ||||
| R4 | КОНДО; ЖИЛАЯ КВАРТИРА В ЛИФТЕ, СТ. | ||||
| R5 | РАЗНОЕ КОММЕРЧЕСКАЯ | ||||
| R6 | КОНДО; ЖИЛАЯ КВАРТИРА ИЗ 1-3 КВАРТИРОВ, КЛАСС 1 | ||||
| R7 | КОНДО; СОЕДИНЕНИЕ ИЗ 1-3 ЕДИНИЦ КЛАСС 1 | ||||
| R8 | КОНДО; КОММУНАЛЬНЫЙ БЛОК ИЗ 2-10 ЕДИНИЦ СТ. | ||||
| R9 | КООП В КОНДОМИНИУМЕ | ||||
| RR | АРЕНДА КВАРТИРЫ | ||||
| S | ОСНОВНАЯ РЕЗ. — MIXED USE | ||||
| S0 | PRIMARILY 1 FAMILY WITH 2 STORES OR OFFICES | ||||
| S1 | PRIMARILY 1 FAMILY WITH 1 STORE OR OFFICE | ||||
| S2 | PRIMARILY 2 FAMILY WITH 1 STORE OR OFFICE | ||||
| S3 | В ОСНОВНОМ 3 СЕМЬИ С 1 МАГАЗИНОМ ИЛИ ОФИСОМ | ||||
| S4 | В основном 4 Семейства с 1 магазином Oroffice | ||||
| S5 | В основном 5-6 Семейство с 1 магазином или офисом | ||||
| S9 | ОДИН ИЛИ НЕДВЯЗИТЕЛЬНЫЙ ДВОВИТЕЛЬНЫЙ Учреждения | ||||
| T1 | Аэропорт, аэродром, терминал | ||||
| T2 | , док, наборная голова | ||||
| T9 | Miscellesess Facilation 9008 | T9 | Miscelless Facilation | T9 | . 0024 |
| U | Properties Bureaue | ||||
| U0 | Компания Коммунала Land and Build | U3 | ПОТОЛОЧНАЯ ЖЕЛЕЗНАЯ ДОРОГА | ||
| U4 | ТЕЛЕФОН ЭЛЕКТРОННАЯ ИНФОРМАЦИЯ | ||||
| U5 | ТЕЛЕФОН СВЯЗИ ДРУГОЕ0024 | ||||
| U6 | RAILROAD — PRIVATE OWNERSHIP | ||||
| U7 | TRANSPORTATION — PUBLIC OWNERSHIP | ||||
| U8 | REVOCABLE CONSENT | ||||
| U9 | MISCELLANEOUS UTILITY PROPERTY | ||||
| V | СВОБОДНАЯ ЗЕМЛЯ | ||||
| V0 | ЗОНИРОВАННАЯ ЖИЛАЯ; НЕ МАНХЭТТАН | ||||
| V1 | ЗОНИРОВАННЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ ИЛИ ЖИЛОЙ МАНХЭТТЕН | ||||
| V2 | ЗОНИРОВАННЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ ОБЪЕКТ, СМЕЖНЫЙ С ЖИЛЬЕМ КЛАССА 1: НЕ МАНХЭТТЭН | ||||
| V3 | ЗОНИРОВАННЫЙ ПРЕИМУЩЕСТВЕННО ЖИЛОЙ; NOT MANHATTAN | ||||
| V4 | POLICE OR FIRE DEPARTMENT | ||||
| V5 | SCHOOL SITE OR YARD | ||||
| V6 | LIBRARY, HOSPITAL OR MUSEUM | ||||
| V7 | PORT AUTHORITY OF NEW YORK AND NEW ДЖЕРСИ | ||||
| V8 | NEW YORK STATE OR US GOVERNMENT | ||||
| V9 | MISCELLANEOUS VACANT LAND | ||||
| W | EDUCATIONAL FACILITIES | ||||
| W1 | PUBLIC ELEMENTARY, JUNIOR OR SENIOR HIGH | ||||
| W2 | ПРИХОДСКАЯ ШКОЛА, ЕШИВА | ||||
| W3 | ШКОЛА ИЛИ АКАДЕМИЯ | ||||
| W4 | УЧЕБНАЯ ШКОЛА | 0023 CITY UNIVERSITY | |||
| W6 | OTHER COLLEGE AND UNIVERSITY | ||||
| W7 | THEOLOGICAL SEMINARY | ||||
| W8 | OTHER PRIVATE SCHOOL | ||||
| W9 | MISCELLANEOUS EDUCATIONAL FACILITY | ||||
| Y | ПРАВИТЕЛЬСТВО/ГОРОДСКИЕ ДЕПАРТАМЕНТЫ | ||||
| Y1 | ПОЖАРНАЯ ДЕПАРТАМЕНТ | ||||
| Y2 | ПОЛИЦИЯ | ||||
| Y3 | PRISON, JAIL, HOUSE OF DETENTION | ||||
| Y4 | MILITARY AND NAVAL INSTALLATION | ||||
| Y5 | DEPARTMENT OF REAL ESTATE | ||||
| Y6 | DEPARTMENT OF SANITATION | ||||
| Y7 | ДЕПАРТАМЕНТ ПОРТОВ И ТЕРМИНАЛОВ | ||||
| Y8 | ДЕПАРТАМЕНТ ОБЩЕСТВЕННЫХ РАБОТ | ||||
| Y9 | ДЕПАРТАМЕНТ ЗАЩИТЫ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ0024 | ||||
| Z | РАЗНОЕ. КЛАССИФИКАЦИЯ ЗДАНИЯ | ||||
| Z0 | ТЕННИСНЫЙ КОРТ, БАССЕЙН, НАВЕС И Т.Д. | ||||
| Z1 | COURT HOUSE | ||||
| Z2 | PUBLIC PARKING AREA | ||||
| Z3 | POST OFFICE | ||||
| Z4 | FOREIGN GOVERNMENT | ||||
| Z5 | UNITED NATIONS | ||||
| Z7 | Сервитут | ||||
| Z8 | Cemetery | ||||
| Z9 | Другие разнообразные |
8 Критические факторы, которые влияют на стоимость дома
. но каждый покупатель отличается. Например, одна семья может взвесить такие факторы местоположения, как школа и работа, а не размер и состояние дома.
Мы выделили некоторые из наиболее важных факторов, влияющих на стоимость вашего дома:
1. Коммунальные платежи по соседству
Одним из лучших индикаторов стоимости вашего дома являются цены продажи аналогичных домов в вашем районе, которые недавно были проданы.
Эти сопоставимые дома часто называют «комп». Будь то оценка дома, сравнительный анализ рынка, проведенный агентом, или оценка Opendoor, большинство экспертов по недвижимости будут полагаться на компиляции для оценки стоимости вашего дома.
Советы по поиску компостов
Недавность: Ищите недавно проданные дома — чем новее, тем лучше.
Сходство характеристик: Выберите дома, наиболее похожие на ваши по таким характеристикам, как тип дома (двухэтажный или ранчо), год постройки, количество спален, ванных комнат и площадь в квадратных футах.
Расстояние: По возможности выбирайте дома в том же районе, что и ваш дом. Это связано с тем, что дом в соседнем квартале может оказаться несопоставимым, если он принадлежит другому подразделению с другими правилами ТСЖ, школьным округом и т. д.
Адрес: Если ваш дом находится в уникальном месте, например, на оживленной улице, на поле для гольфа или на набережной, ищите комплексы с таким же расположением.
Проблема в том, что нет двух одинаковых композиций, поэтому вам нужно внести коррективы для ключевых различий. Это может быть очень сложно сделать вручную при сравнении мелких деталей, таких как сводчатые потолки, близость к хорошей школе или что-то абстрактное, например, живописный вид. Чтобы быть точным, вам нужно учитывать каждую отдельную функцию, и в идеале вам нужно просмотреть множество композиций.
К счастью, компьютеры действительно хорошо справляются с этой задачей. Например, мы объединяем надежную модель данных, которая может анализировать сотни пар заказов для любого заданного адреса, с информацией от местных экспертов по ценообразованию. Затем мы можем предоставить продавцам жилья конкурентоспособное предложение за наличные в течение 24 часов, чтобы они могли упростить процесс и двигаться в соответствии со своим графиком.
→ Хотите узнать стоимость вашего дома? Начните с денежного предложения от Opendoor, чтобы оценить стоимость вашего дома.
Процесс бесплатный.
2. Местонахождение
Ваш нынешний дом может быть идеальным местом для вас — рядом с вашей работой или рядом с домом ваших родителей — но когда оценщики определяют, какую стоимость присвоить на основе местоположения дома, они по трем основным показателям, согласно Инману:
Качество местных школ
Возможности трудоустройства
Близость к торговым, развлекательным и рекреационным центрам
Эти факторы могут повлиять на то, почему в одних районах цены завышены, а в других, расположенных в нескольких милях, — нет. Кроме того, близость к автомагистралям, инженерным сетям и общественному транспорту может повлиять на общую стоимость дома. Когда дело доходит до расчета стоимости дома, местоположение может быть важнее, чем даже размер и состояние дома.
→ Узнайте больше о том, как мы рассчитываем стоимость вашего дома.
3. Размер дома и полезная площадь
При оценке рыночной стоимости вашего дома размер является важным элементом, который следует учитывать, поскольку дом большего размера может положительно повлиять на его оценку.
Стоимость дома приблизительно оценивается в цене за квадратный фут — цена продажи, деленная на квадратные метры дома. Скажем, дом площадью 2000 квадратных футов был продан за 200 000 долларов. Цена за квадратный метр составит 100 долларов.
Цена, которую покупатели будут платить за квадратный фут, может сильно различаться. В зависимости от того, где вы покупаете, 100 долларов за квадратный фут могут быть выгодной сделкой или намного больше, чем обычно.
В дополнение к квадратным футам, полезное пространство дома имеет значение при определении его стоимости. Гаражи, чердаки и недостроенные подвалы, как правило, не учитываются в полезной площади. Итак, если у вас есть дом площадью 2000 квадратных футов с гаражом на 600 квадратных футов, это всего лишь 1400 квадратных футов жилой площади .
Жилая площадь – вот что важнее всего для покупателей и оценщиков. Спальни и ванные комнаты ценятся больше всего, поэтому чем больше кроватей и ванн в вашем доме, тем больше он обычно стоит.
Однако эти тенденции имеют очень локальную специфику.
Смотрите наш блог о ремонте, который может повысить ценность вашего дома. Мы оцениваем лучшие проекты и изучаем тенденции в наших данных по благоустройству дома.
4. Возраст и состояние
Как правило, более новые дома оцениваются по более высокой стоимости. Тот факт, что важные части дома, такие как сантехника, электричество, крыша и бытовая техника, новее и, следовательно, с меньшей вероятностью сломаются, может обеспечить покупателю экономию. Например, если на крышу распространяется 20-летняя гарантия, это деньги, которые владелец сэкономит в течение следующих двух десятилетий, по сравнению с более старым домом, в котором может потребоваться замена крыши всего за несколько лет. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость замены или установки крыши в 2019 г.чуть меньше 8000 долларов.
Многие покупатели готовы заплатить большую сумму за готовый к заселению дом. Вот почему большинство покупателей требуют в своем контракте обязательного осмотра — они хотят договориться о ремонте, чтобы избежать каких-либо крупных расходов после продажи.
Наш контрольный список обслуживания и ремонта дома может помочь вам определить основные области вашего дома, которые необходимо осмотреть перед продажей. А если вы хотите продать свой дом и вообще пропустить ремонт, узнайте, как этот процесс работает с Opendoor.
5. Обновления и обновления
Обновления и усовершенствования могут повысить ценность вашего дома, особенно в старых домах, в которых могут быть устаревшие функции. Однако не все проекты по благоустройству дома создаются одинаково.
Влияние проекта или модернизации зависит от рынка, на котором вы работаете, и стоимости вашего дома. Например, основываясь на данных нашего калькулятора стоимости улучшения дома, готовый подвал в Портленде в 5 раз дороже, чем отделка подвала в Атланте, что примерно на 13% больше средней стоимости дома по сравнению с 2,5% соответственно.
Кроме того, некоторые проекты, такие как добавление бассейна или деревянных полов, как правило, имеют больший прирост в более дорогих домах, в то время как такие проекты, как реконструкция кухни или добавление полноценной ванной комнаты, как правило, имеют больший прирост в менее дорогих домах.
→ Попробуйте наш калькулятор благоустройства дома. Посмотрите, какие проекты могут иметь наибольшее увеличение стоимости вашего дома.
6. Местный рынок
Даже если ваш дом находится в отличном состоянии, в лучшем месте, с премиальными улучшениями, количество других объектов недвижимости, выставленных на продажу в вашем районе, и количество покупателей на рынке могут повлиять на стоимость вашего дома. . Если есть много покупателей, конкурирующих за меньшее количество домов, это рынок продавца. И наоборот, рынок с небольшим количеством покупателей, но большим количеством домов на рынке называется рынком покупателя.
Если вы покупаете на рынке покупателя, у вас, вероятно, будет больше возможностей для переговоров о цене дома, сроках и непредвиденных обстоятельствах в контракте. Хотя, если вы продаете на рынке покупателя, вам, возможно, придется скорректировать цену, чтобы привлечь больше предложений, или быть готовым пойти на уступки продавцу, например, оплатить расходы на закрытие, покрыть ремонт или быть более гибким в отношении сроков.
Кроме того, рыночные условия могут повлиять на то, сколько времени потребуется для продажи вашего дома. На рынке продавцов дома, как правило, продаются быстро, тогда как на рынке покупателей для домов характерно более длительное пребывание на рынке (DOM). DOM — это статистика недвижимости, которая показывает, как долго дома активно котируются до подписания контракта. Если ваш дом был на рынке в течение более длительного периода времени, покупатели могут решить, что что-то не так или что цена слишком высока. Ознакомьтесь с нашими советами по быстрой продаже вашего дома.
7. Экономические показатели
Экономика в целом часто влияет на способность человека покупать или продавать дом, поэтому в более медленных экономических условиях рынок жилья может испытывать трудности. Например, если рост занятости или заработной платы замедляется, тогда меньше людей могут позволить себе купить дом или у них также может быть меньше возможностей переехать в поисках новых возможностей.
Важно быть в курсе текущего состояния продаж жилья и роста цен на жилье в вашем районе, особенно когда вы оцениваете лучшее время для продажи своего дома.
Мы создали руководство для понимания современного рынка жилья, чтобы помочь любому, кто не является экспертом или экстрасенсом, понять, как текущие тенденции влияют на покупку и продажу дома.
→ Планируете продажу? Сравните затраты на продажу Opendoor с традиционным процессом.
8. Процентные ставки
Зачем интересоваться процентными ставками? Как краткосрочные процентные ставки (например, сумма, которую вы платите по кредитной карте), так и долгосрочные процентные ставки (например, сумма, которую вы платите по ипотеке) влияют на вашу способность позволить себе дом, но по-разному. Повышение краткосрочных процентных ставок может увеличить процентные ставки по вашим сбережениям, но также делает краткосрочный долг более дорогим. Например, если вы тратите больше денег на погашение кредитной карты или краткосрочного кредита, то у вас, вероятно, будет меньше денег в вашем бюджете, чтобы позволить себе дом.
Краткосрочные процентные ставки не влияют напрямую на долгосрочные процентные ставки. Таким образом, увеличение ставки Федерального фонда не означает, что 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой станет дороже. На долгосрочные ставки влияют доходность Министерства финансов, настроения инвесторов и уровень инфляции, а также многие другие факторы. Вы можете узнать больше в нашем блоге о процентных ставках и домовладении.
Дело в том, что по мере увеличения процентных ставок все меньше людей могут позволить себе купить жилье, и это может повлиять на то, за сколько вы можете продать свой дом. Мы освещаем текущие тенденции процентных ставок в нашем руководстве по пониманию рынка жилья.
Заключение
Легче избежать распространенных ошибок при продаже дома, если вы знаете факторы, влияющие на стоимость вашего дома. Примите во внимание эти факторы, оценивая свой дом, чтобы помочь привлечь серьезных покупателей и предотвратить долгие дни на рынке, которые, в конечном счете, дорого обходятся.