Домостроение модульное: Модульное домостроение – единственный шанс решить проблему жилья в России
Объемно-модульное домостроение
26 Февраля 2016
В Европе «быстрые» технологии малоэтажного строительства пока развиты меньше чем в Америке, хотя в Швеции, Германии и Финляндии на них приходится до 20-25% новых коттеджей (только в Финляндии около десятка домостроительных заводов). И в Америке и в Европе коттеджи построенные по модульной технологии примерно на 20–30% дешевле загородных домов и таунхаусов, построенным по традиционным технологиям за счет того, что стоимость их монтажа на
порядок меньше, чем в традиционном строительстве.
Как пример массовой малоэтажной застройки наибольшую известность в европейских странах получил проект BoKlok. Главная идея проекта BoKlok — индустриальное строительство недорого, доступного жилья отвечающего самым строгим экологическим нормам. Дома BoKlok это одноэтажные и двухэтажные каркасные дома (преимущественно сблокированные для экономии земельного участка).
Проект BoKlok был запущен в середине 1990-х годов в Швеции.
Все дома BoKlok проектируются с учетом национальных и региональных особенностей (так в Германии площадь квартир доходит до 80-100кв.м, а в скандинавских странах не превышает 45-75 кв.м).
Главная особенность BoKlok — современный дом за маленькие деньги. Этого удается достичь благодаря двум основным составляющим:
— строительство домов на заводе по объемно-модульной технологии позволяет минимизировать себестоимость при высоком качестве;
— современная рациональная планировка позволяет минимизировать площадь квартир, а значит снизить затраты на строительство и последующую эксплуатацию.
В Финляндии первые дома BoKlok были построены в 2006 году в Порвоо и Вантаа, сейчас ведется строительство двух новых жилых кварталов в Вантаа.
Жилой квартал BoKlok — Vantaa Saunapolku (в городе-спутнике Хельсинки).
Все дома BoKlok не более двух этажей, а квартиры имеют небольшой двор или балкон. Отдельный вход с улицы придает квартирам BoKlok атмосферу частного дома и единения с природой. Когда вы входите в квартиру BoKlok вам кажется, что она значительно больше, чем указано в проекте. Необходимые площади помещений рассчитываются очень тщательно. Кухня рационально вписывается в пространстве, а также предусматриваются решения для хранения вещей и установки бытовой техники.
Новый построенный квартал Niki Cumulus Vantaa: состоит из 9 домов, это 36 квартир площадью 58,5 — 72 кв.м. Каждая квартира имеет одно парковочное место и еще десять мест с навесами продаются отдельно за дополнительную плату. Парковочные места под навесом дополнительно имеют небольшие запираемые закрытые боксы (примерно 2,5х1м) для хранения колес, велосипедов, детских колясок и т.п. BoKlok квартал имеет зеленый внутренний двор (сквер) в середине жилого комплекса и расположенную в сквере общую сауну.
Новости
- ДОК «Калевала» стал победителем в экологическом рейтинге «Гуд Вуд® 2018» 23 Ноября 2018
- Петрозаводску — 100 тысяч деревьев! 17 Октября 2018
- Дмитрий Медведев посетил ДОК «Калевала» 23 Июля 2018
- ДОК «Калевала» исполнилось пять лет! 25 Июня 2018
- Участие в форуме «ЛПК 360°» 20 Декабря 2017
Все материалы пресс-службы ДОК «Калевала»
Модульное домостроение может стать одним из драйверов развития внутреннего туризма — ПроГород
Быстровозводимые модульные мини-отели могут стать одним из способов развития туристического потенциала отдаленных регионов страны. Об этом рассказала ведущий архитектор компании «ПроГород» (группа ВЭБ.РФ) Наталья Наумова, выступая на «экспертном квартирнике» Modul2, объединенном темой «Модульное строительство как тренд современной урбанизации и потенциал для развития туристических кластеров в России».
«Такой формат позволит туристам путешествовать без привязки к конкретному месту, люди всегда найдут, где отдохнуть в уютной обстановке. Создание новых, небольших гостиниц — просто безграничная ниша для реализации задачи по развитию отдаленных регионов», — отметила Наталья Наумова.
В частности, такие решения могут быть имплементированы при реализации мастер-планов трех макротерриторий РФ, разработкой которых занимается «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ): Большое Золотое кольцо, Западный Юг России и Дальний Восток.
«В основе этой работы лежат тренды на увеличение туристических поездок по стране. Мастер-планы, в рамках которых ведется разработка мероприятий по транспорту, гостиничной инфраструктуре, благоустройству и развитию природных территорий, предполагают создание всесезонных курортов. Отдельное внимание в проектах уделено оценке существующего номерного фонда и предложениям по возведению новых объектов размещения, в том числе быстровозводимых модульных мини-отелей», — подчеркнула Наталья Наумова.
По ее словам, преимущества модульных зданий перед капитальными заключаются как в скорости и дешевизне строительства, так и в минимизации вреда для природы. Так, при строительстве здания из кирпича или пеноблоков должна вырубаться территория под строительную площадку, разгрузку и хранение стройматериалов. Модульное жилье можно разместить на свайно-винтовом фундаменте со стальной обвязкой, который минимально травматичен для почвы и природы вокруг. Кроме того, плюсом таких строений является их мобильность и автономная эксплуатация, ликвидность без привязки к местоположению.
«Мини-гостиницы модульного типа можно передвигать в зависимости от времени года, ориентируясь на наиболее привлекательные туристические места. Например, в Мурманской области зимой их можно размещать в местах, где часто наблюдается полярное сияние, а летом — передвигать ближе к океану, чтобы люди могли любоваться на китов», — конкретизировала она.
Всего в 2022–2024 годах в рамках национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства» и государственной программы «Развитие туризма» запланировано создание туристических мастер-планов для 12 макрорегионов, а также схемы развития туризма для всей страны.
Справочно:
ООО «ПроГород» – компания в контуре государственной корпорации развития ВЭБ.РФ, созданная для реализации комплексных проектов освоения территории. Ключевые направления деятельности ООО «ПроГород» нацелены на развитие городской среды и улучшение качества жизни людей в регионах России.
Что такое модульная конструкция? — Институт модульного строительства
Почему
, а не Строить модульно? Конструктивно модульные здания, как правило, прочнее, чем строящиеся на месте конструкции, поскольку каждый модуль спроектирован таким образом, чтобы независимо выдерживать суровые условия транспортировки и подъема на фундамент. После соединения и герметизации модули становятся единой стеной, полом и крышей. Строительство вне площадки обеспечивает лучшее управление качеством строительства. Заводы-изготовители имеют строгие программы ОК/КК с независимыми протоколами проверок и испытаний, которые обеспечивают превосходное качество строительства на каждом этапе пути.
Помимо управления качеством и сокращенного времени завершения, модульная конструкция предлагает владельцам множество других преимуществ. Удаление примерно 80 % строительных работ с площадки значительно снижает нарушение работы площадки, движение транспортных средств и повышает общую безопасность и защищенность. Высокоактивным предприятиям, таким как предприятия в сфере образования и здравоохранения, требуется снижение активности на строительной площадке, а строительство за пределами строительной площадки устраняет большую часть текущих строительных опасностей, обеспечивая огромное преимущество при строительстве новых проектов.
Для архитекторов, девелоперов и владельцев модульные строительные компании сегодня могут работать с уровнями сложности проектирования и строительства, которые превзойдут все ожидания, конкурируя с их аналогами, построенными на месте. Полезно, чтобы при изучении различных методов реализации проекта строительство за пределами площадки выбиралось на ранней стадии процесса разработки проекта, а проект строился на основе этой методологии, чтобы избежать повторного проектирования.
Поскольку владельцы и дизайнеры ищут более устойчивые конструкции для улучшения воздействия на окружающую среду, модульная конструкция по своей сути является естественной. Строительство в контролируемой среде снижает количество отходов за счет предотвращения их восхождения, а не отвода вниз по течению. Это, наряду с улучшенным управлением качеством на протяжении всего процесса строительства и значительно меньшей активностью и беспокойством на строительной площадке, по своей сути способствует устойчивости. Высокое качество, устойчивое развитие, инновации, эффективность, рентабельность и более короткие сроки выполнения.
Два типа модульной конструкции
Постоянная модульная конструкция
Постоянная модульная конструкция (PMC) — это инновационный, устойчивый метод строительства, использующий методы бережливого производства за пределами площадки для изготовления одно- или многоэтажных комплексных строительных решений в готовых модульных секциях.
Модули PMC могут быть интегрированы в проекты, построенные на месте, или отдельно в качестве готового решения, и могут быть доставлены с инженерными системами, приспособлениями и внутренней отделкой за меньшее время — с меньшим количеством отходов и более высоким контролем качества по сравнению с проектами, в которых используется только строительство на месте. строительство. Недавние исследования подтверждают тот факт, что модульное строительство является эффективным процессом строительства и готово помочь развитию строительной отрасли.
«Производство строительных компонентов за пределами площадки обеспечивает более контролируемые условия и позволяет повысить качество и точность изготовления компонента». — Национальный институт стандартов и технологий и Национальный исследовательский совет
Перемещаемые здания
Перемещаемое здание (RB) — это частично или полностью собранное здание, соответствующее применимым нормам и правилам штата и построенное на строительном предприятии с использованием процесса модульного строительства.
Перемещаемые здания предназначены для многократного повторного использования или перепрофилирования и транспортировки на разные строительные площадки. Они используются в школах, офисах строительных площадок, медицинских клиниках, торговых центрах и в любых приложениях, где перемещаемое здание может удовлетворить временную потребность в пространстве. Эти здания предлагают быструю доставку, простоту перемещения, недорогую реконфигурацию, ускоренные графики амортизации и огромную гибкость. Перемещаемые здания не прикрепляются к недвижимому имуществу на постоянной основе, а устанавливаются в соответствии с инструкциями производителя по установке и требованиями местного законодательства. Эти здания необходимы в тех случаях, когда необходимы скорость, временное пространство и возможность перемещения.
Модульное строительство, преимущества и проблемы
В сфере недвижимости наблюдается сильная тенденция строить больше объектов вдали от строительной площадки. Модульная конструкция – один из подходов.
Компания Real Projectives® участвовала в нескольких модульных строительных проектах по всей территории Соединенных Штатов, последний из которых — новый многоквартирный дом в центре Филадельфии.
Для этого строительного проекта проектировщики и подрядчики планировали изготовить 75 модулей примерно в 100 милях от площадки, доставить их в город, а затем сложить их друг на друга, чтобы завершить шестиэтажный многоквартирный дом. Если вы обдумываете такой подход в своем следующем проекте, мы хотели бы поделиться некоторыми преимуществами и проблемами, которые помогут вашему проекту успешно завершиться.
Чтобы найти общий язык, мы считаем важным в первую очередь подумать над ответом на вопрос «что такое модульная конструкция». Простой ответ: думайте о модульности как о методе строительства, а не как об уникальном типе продукта. Модульное строительство — это процесс, при котором здание (будь то квартира, бизнес-здание и даже дома, которые теперь начинают строиться из транспортных контейнеров) строится за пределами участка, в контролируемых условиях, с использованием тех же материалов и с учетом дизайна.
те же нормы и стандарты, что и для объектов, построенных традиционным способом, но примерно в два раза быстрее. Процесс состоит из зданий, изготовленных из модулей, которые впоследствии собираются на месте.
На протяжении веков традиционное строительство доставляло все сырье — например, 2×4 и напольные покрытия — на строительную площадку, чтобы мастера вырезали и собирали его на месте строительства. При строительстве за пределами площадки в целом и при модульной конструкции в частности большие части проекта изготавливаются вне строительной площадки. Сборка может проходить практически где угодно: от соседнего города до совсем другой страны. Собранные модули затем отправляются и размещаются на строительной площадке для завершения строительства.
Хотя вы можете слышать, как другие называют этот метод «новым» или «современным», он уже десятилетиями используется во многих отраслях. Совсем недавно он получил прессу для многоквартирных домов (квартир), гостиниц и коммерческих целей.
Что делает эти проекты модульными, так это то, что «коробки», которые покидают завод, представляют собой трехмерные конструкции с полом, стенами и потолком. В них уже установлена большая часть внутренней отделки и сантехники. Некоторые модульные компании используют на своих складах обычные методы сборки из палочек; другие используют высокоавтоматизированные роботизированные сборочные линии. Существуют и другие виды строительства за пределами площадки, которые не являются модульными, но мы рассмотрим их в следующей статье.
Начнем с многочисленных преимуществ модульной конструкции.
1. Экономия времени
Одно из очевидных преимуществ заключается в том, что модульная конструкция позволяет выполнять часть работы на заводе, в то время как на площадке одновременно выполняются строительные работы и фундамент. Это преимущество, позволяющее экономить время, обеспечивает выполнение проекта в соответствии с графиком и сокращает сроки строительства, сохраняя при этом эффективность.
Благодаря модульному подходу можно сэкономить от 30 до 60 процентов общего графика.
2. Отсутствие возможности задержки из-за погодных условий
Кроме того, благодаря изготовлению модулей в контролируемой среде практически исключены опасения по поводу задержки строительства модульных блоков из-за погодных условий. Это также обеспечивает работникам более безопасные и комфортные условия для повышения производительности и производства продукции более высокого качества. Кроме того, модули доставляются на место, как правило, с полом, шкафами, счетчиками, сантехникой и электрооборудованием, а также бытовой техникой, поэтому для подготовки к использованию требуется минимум усилий и времени.
3. Нет необходимости хранить материалы
Еще одним преимуществом модульной конструкции является хранение материалов. Когда сайт ограничен пространством, например, в компактной городской среде, такой как Филадельфия, размещение и перемещение материалов затруднено. Это создает беспорядок, замедляет работу и создает опасения по поводу кражи.
Собирая модули на заводе, строительные площадки могут оставаться чище и безопаснее, а также предоставлять больше места для работы и свободного передвижения.
4. Снижение трудозатрат
Важным и потенциально спорным преимуществом является экономичность труда. В большинстве мест не хватает квалифицированной рабочей силы для строительства, а в городах она может быть очень дорогой по разным причинам. Не вдаваясь в политику, это приводит к реальным проблемам при попытке построить здание с заданным бюджетом и сроками. Модульность позволяет этим желанным квалифицированным работникам оставаться в фиксированных местах с контролируемыми и более безопасными условиями, как уже упоминалось. Модульные заводы могут быть размещены таким образом, чтобы привлечь этих конкурентоспособных работников и воспользоваться важным доступом к сырью и логистическим связям, таким как автомагистрали и железнодорожные пути, распространенные в других отраслях, таких как автомобильная и технологическая продукция.
Экономия на рабочей силе может варьироваться в широких пределах, но существует потенциал до 25 процентов на затратах на строительство.
5. Меньший объем отходов
Согласно недавнему исследованию, проведенному в Великобритании, модульное строительство позволяет сократить количество материалов на 90%. В связи с тем, что охрана окружающей среды вызывает все большую обеспокоенность в строительной отрасли, модульные стратегии становятся все более популярными, чтобы ограничить количество отходов в каждом проекте. Предпринимаются даже попытки максимизировать переработку на фабриках, которые собирают строительные части.
Проблемы модульного строительстваМодульное строительство звучит прогрессивно и очень выгодно. Тем не менее, как и в случае с другими методами строительства, существуют некоторые реальные проблемы, которые могут повлиять на успех или провал вашего модульного проекта.
1. Массовое производство/ограниченный ассортимент
Во-первых, модульный подход (например, массовое производство) в масштабе тем лучше, чем более однородны и повторяются пространства и продукты.
Поэтому, естественно, многоквартирные дома и отели являются вероятными кандидатами, если каждую единицу можно стандартизировать и сложить. На данном этапе технологии попытки создать отдельные или неповторяющиеся модули сокращают и потенциально сводят на нет преимущества времени и затрат как для покупателя, так и для поставщика.
2. Большее количество сложных решений / проектирование с предварительной загрузкой
Во-вторых, модульность требует принятия большего количества решений и более тщательного проектирования и проектирования на начальном этапе процесса. Это требует от архитекторов, инженеров и подрядчиков знания тонкостей модульного производства и этапов монтажа. Например, чем выше здание (более высокие модули уложены друг на друга), тем больше внимания необходимо уделять тому, как они соединяются друг с другом, чтобы выровняться, и как модули и внешняя обшивка допускают сжатие. (Вес штабелированных модулей может фактически раздавить дерево внизу.) Этот процесс проектирования с предварительной нагрузкой вынуждает покупателей и владельцев делать окончательный выбор таких вещей, как отделка и бытовая техника, чтобы их можно было приобрести задолго до начала работы.
Те из вас, кто знаком со строительным бизнесом, могут увидеть в этом преимущество: вы знаете, что изменения, сделанные на поздних этапах процесса, могут стать головной болью.
3. Процесс утверждения может быть сложным
В-третьих, процесс утверждения может быть сложным. Независимо от того, как они построены, все проекты должны соответствовать федеральным, государственным и местным законам и кодексам. Однако применимые коды меняются в зависимости от метода. Некоторые штаты и местные юрисдикции более благоприятны для модульного производства, чем другие. В идеале модули изготавливаются в соответствии с нормами штата (такими как Закон Пенсильвании о промышленном жилищном строительстве) и могут быть проверены и завершены на заводе, при этом только соединения и работы, выполняемые на месте, подлежат местной проверке. Напротив, такие штаты, как Мэриленд, требуют местных проверок систем, предотвращающих закрытие стен и нанесение отделки до тех пор, пока они не будут на месте. В местах с сильным влиянием профсоюзов то, как подрядчики регулируют торговые отношения, может еще больше усложнить этапы утверждения и исполнения.
4. Риск связан с несколькими поставщиками
Кроме того, вы концентрируете риск выполнения проекта на одном или нескольких поставщиках. Производители модульных домов в основном сосредоточены на производстве домов на одну семью в качестве своего хлеба с маслом. В то время как число компаний, производящих коммерческие и многосемейные продукты, растет, оно по-прежнему очень ограничено теми, кто заинтересован, способен и имеет финансовые возможности для реализации. Покупатели, будь то владельцы или генеральные подрядчики, должны проявлять полную осмотрительность в отношении компаний, прежде чем заключать соглашение, которое кладет все яйца в одну корзину. И они должны продолжать усердно следить за своей работой. Даже если бы они были связаны, было бы огромной катастрофой переключиться на другого производителя в середине проекта.
5. Транспортные расходы и риски
Транспортные риски. Поскольку модули изготавливаются на заводе в нескольких милях от рабочей площадки, их необходимо доставлять либо непосредственно на рабочую площадку, либо размещать в ближайшем месте, а затем устанавливать на место.
Транспортировщики и такелажники должны быть предельно осторожны с каждым модулем, так как одна авария во время транспортировки может потребовать значительного ремонта или замены всего модуля. Это потенциально может задержать всю последовательность установки. В нашем проекте в Филадельфии доставка, постановка и декорации прошли довольно гладко, с небольшим растрескиванием внутреннего гипсокартона из-за подъема модулей на место. Это повреждение было легко поправимо, так что особо не о чем беспокоиться.
Транспортным и такелажным компаниям важно приложить серьезные усилия для отслеживания дорог и планирования логистики перемещения модулей на протяжении всего пути. Они не могут зацикливаться на мостах, крутых поворотах, пробках на дорогах, настройке кранов и разрешениях на временное закрытие дорог. Размеры модулей обычно сначала ограничиваются допустимым размером на дороге (возможно, 10 футов в ширину и 70 футов в длину) и грузоподъемностью доступного крана (для подъема до 25 тонн) на глубину проектной площадки.
Убедитесь, что ваш страховой консультант работает с брокером и перевозчиком, знакомым со многими рисками, связанными со строительством за пределами площадки.
6. Сложный процесс финансирования
Еще одна проблема связана с финансированием. Поскольку модульное строительство требует покупки и изготовления вещей в более короткие сроки, счета обычно намного больше в начале периода строительства, чем инвесторы и кредиторы могут привыкнуть видеть и платить. Поэтому найдите время, чтобы поработать с производителем и подрядчиком, чтобы понять суммы и сроки ожидаемого финансирования (создайте прогноз по месяцам) и обновляйте его по мере развития проекта. Это поможет убедиться, что в наличии достаточно денег для продолжения работы и предотвращения залогов механика. Сопутствующим пунктом является то, что кто-то, представляющий подрядчика, владельца и банк, должен планировать посещение завода на этапах производства, чтобы убедиться, что средства инвестируются в ваши модули, а не в чьи-то еще (это применимо для любого типа финансирования хранящихся модулей).