Как построить дом двухэтажный своими руками: Как построить двухэтажный дом из газобетона своими руками? Как построить двухэтажный брусовой дом своими руками

Определяем размеры будущего дома

Решив заняться стройкой, наверняка первый вопрос, который возник у вас после принятия решения, был – «как самому построить частный дом?». К счастью, существуют определенные правила и этапы строительства, которые нельзя изменять или убирать.

Ознакомившись с проектами самодельных домов, вы можете четко понять, какого размера должен быть ваш будущий дом, сколько вы хотите, чтобы было комнат и какие они должны быть.

Для удешевления строительства здания, необходимо правильно выбрать все размеры и планировки. Несколько советов для того, чтобы дом стоил недорого, но при этом был построен качественно:

• Лучше всего, чтобы наружный контур был по форме квадрата. Это значит, что периметр дома будет минимальный. Соответственно фундамент под длину стен снаружи тоже будет минимального размера.
• Старайтесь выбирать такую планировку, чтобы все помещения располагались на минимально допустимой площади. Помочь в выборе наиболее оптимальной планировки смогут инструкции, как построить дом.
• Отдавайте предпочтение наиболее простым и полезным для размещения всех необходимых вам вещей планировок.
• Если еще не определились с этажностью дома, задумайтесь, одноэтажный дом гораздо легче и дешевле содержать, чем многоэтажный. В двухэтажном доме вам придется строить дополнительно лестницу, соответственно выделить для нее место. Встречаются варианты, когда вместо чердака строят мансарду. Несмотря на экономию материалов для стен, при таком варианте увеличиваются расходы на строительство крыши.

Фундамент и экономия на нем

Мы видим только малую часть фундамента дома. В связи с этим у многих возникает желание сэкономить еще на этапе строительства фундамента. Этого делать ни в коем случае нельзя! В будущем это будет чревато серьезными проблемами.

Что такое фундамент? Это основа всего вашего дома, вашего жилья. При ненадежном строительстве фундамента (а именно экономии на материалах или игнорирование определенных этапов строительства) вскоре могут появиться трещины в перекрытии дома, в стенах, усадка будет неравномерной, дом может со временем разрушиться. Исправить эти проблемы после окончания строительства будет невозможно.

Стены: конфигурация, выбор материала

Для того, чтобы удешевить строительство, многие выбирают наиболее дешевые материалы для возведения стен. Здесь стоит отметить, что нельзя выбирать дешевые и некачественные материалы. Проанализируйте все доступные и возможные по стоимости варианты и сделайте выбор в пользу наиболее оптимального.

В лесной местности самым оптимальным по соотношению цена-качество материалом будет дерево. В степной зоне – это саман. В местах, где много природного камня, самым дешевым материалом считается известняк-ракушечник.

Если все предложенные варианты не подходят, вы можете построить дом из газобетона своими руками. Выбирая строительные материалы для дома, не забывайте учитывать в смете их стоимость, доставку и монтаж. Также обязательно берите во внимание скорость укладки материалов, легкость и простоту.

Каркасный дом

Дом подобного типа строится от 14 дней до нескольких месяцев. Скорость строительства напрямую зависит от того, сам хозяин жилища решил строить дом либо этим занимается бригада специалистов. Решив построить каркасный дом своими руками, вы можете быть уверены – он прослужит более 70 лет (таков срок эксплуатации подобных зданий).

После того, как установлены все несущие конструкции, наступает очередь следующего этапа – обшивки стен материалами для отделки. На стены вы можете монтировать любой вариант облицовывания фасада: блок-хаус, сайдинг, кассетные панели. При обшивке дополнительными материалами конструкция получает большую прочность. Вес при этом сильно не увеличивается.

Необходимые коммуникации

К необходимым коммуникациям относятся: водоснабжение, отопление, электричество. Для отопления дома можно использовать газовый котел. Благодаря ему в зимнее время можно существенно снизить расходы на обогрев жилья.

Если позволяют средства, можете сделать сразу при строительстве теплый пол (все мы знаем, что тепло идет снизу наверх) – вмонтируйте пластиковые трубы в пол, а сверху залейте бетонной стяжкой. Таким образом вы можете обогреть весь дом. Альтернативой такому теплому полу может быть солнечная энергия, которая не позволит вам замерзнут даже в зимние холодные вечера.

Канализационная система должна прокладывать до отделки и заливка пола. Точно также необходимо до завершения этих работ проложить и водопровод. Необходимо заранее обозначить, где будут располагаться комнаты и бытовые приборы, для которых необходим водоотвод. Все трубы необходимо прокладывать согласно заявленных схем.

Если вам недоступна центральная система, вы можете выкопать колодец либо скважину. К сожалению, это не очень дешевые варианты.

Обустройство пола и крыши здания

Как только будут закончены все работы по монтажу необходимых коммуникаций, можно приступать к заливке пола бетонной стяжкой. Покрывать пол можно любым материалом. Для этого идеально подходят: ламинат, линолеум, кафельная плитка и прочие. Кафель относится к наиболее практичным и устойчивым материалам.

Как только стены возведены, пол уложен, можно сделать крышу. Если вы решили построить двухэтажный дом, в качестве перекрытия используйте бетонные плиты. Первым этапом возведения крыши будет установка облицовочной решетки (для этого используют балки).

Далее следует накрыть их одним из следующих материалов – шифера, металлочерепицы, профнастила или ондулина. Вне зависимости от того, какому материалу вы отдали предпочтение, кровлю необходимо утеплить при помощи стекловаты (наиболее дешевого и доступного материала).

Надеемся, вы поняли, как быстро построить дом своими руками и при этом не сильно затратно по деньгам.

Фото советы как построить дом своими руками

Пост опубликован: 08.12

Как построить дом своими руками: советы

Как построить дом? Задача стоит сложная — от расчетов и выбора места до организации работ и стройки. Прежде чем приступать к планировке, лучше изучить советы и ошибки тех, кто уже закончил строительство собственного дома. Пусть наши рекомендации помогут вам построить добротный дом для всей семьи.

Фото: pinterest.com/dizajninterera1: UGC

Как построить дом: основные советы

Многие владельцы, которые самостоятельно возводили частный дом, утверждают, что желание сэкономить приведет к большим расходам. Когда опираются на приблизительную смету вместо подробного расчета, сумма расходов увеличивается в разы. На чем точно не стоить экономить, так это на инженерном обеспечении.

Сколько стоит дом построить? Это зависит от принятых решений. Вот общие рекомендации:

• Чем проще планировка, тем дешевле и с меньшими ошибками получится возвести здание.
• Выгоднее строить мансардный этаж, чем второй с полноценным бетонным покрытием.
• По опыту других строителей, больше всего расходов требует не коробка, фундамент и кровля, а отделка и инженерия.
• Грамотный проект — это важно. Не стоит начинать стройку без проработки инженерных коммуникаций, вводов в дом проводок, прорисовки узлов и проекта крыши.
• Не стоит экономить на привлечении служб технадзора. В итоге вы сэкономите 15–20% от сметы и получите дом, который нормально служит.

Рассмотрим способы строительства, а также необходимые материалы.

Каркасная технология

Это быстрый и экономичный способ строительства, каркас не деформируется и не проседает со временем. Стройка дома проводится двумя способами:

Фото: pinterest.com/woodformsdesigns: UGC

• панельным;
• щитовым.

Первый вариант занимает больше времени, поскольку состоит из таких этапов:

• возведения деревянного каркаса;
• укладки изоляции и утеплителя;
• обшивки панелями.

Щитовой вариант сэкономит время, но увеличит затраты. Дом возводится из готовой СИП панели, которую нужно лишь установить. Каркас можно выполнять из дерева или металлических профилей. Преимущества дерева в натуральности и легкости, но нужно дополнительно пропитывать древесину для защиты от огня, воды и насекомых.

Облегченный термопрофиль гарантирует пожаробезопасность, небольшой вес и больший срок службы, чем у древесины. Но ему также необходима защита от коррозии.

Читайте также: Идеи оформления маленькой кухни

Как построить дом из кирпича

Кирпич — один из самых популярных материалов благодаря надежности и декоративным характеристикам. Но такой подход не позволит сэкономить. Вот недостатки при выборе материала:

Фото: pinterest.com/dizajninterera1: UGC

• закладывание толстых панелей для стен;
• длительное формирование кладки;
• временная усадка;
• использование смеси для укладки;
• необходимость закладки мощного фундамента.

А вот и существенные преимущества:

• надежность и долговечность строения;
• кирпич не боится воздействия внешних факторов;
• экологичность;
• хорошая звукоизоляция, пожаробезопасность;
• высокие эстетические характеристики.

При выборе кирпича важно понимать, что проживать в доме и протапливать нужно постоянно. Если в здании долго никто не живет, а отопление включается периодически, между нагретой внутренней стеной и холодной внешней будет скапливаться влага. Это разрушает дом изнутри.

Строительство дома из газоблоков

Легкий и простой в использовании строительный материал позволит быстро возвести строение. У газобетона есть свои плюсы и минусы. Но если все просчитать, то материал можно считать идеальным в соотношении цена/качество/скорость постройки.

Фото: pinterest.com/banyavchane: UGC

Преимущества газоблоков:

• невысокая стоимость строительства;
• безопасность и экологичность;
• легкий материал хорошо режется, быстро монтируется с помощью клея;
• возможность строить дом любой конфигурации — с арками, изломами;
• пожаробезопасность.

Есть и особенности. Существует газобетон разных модификаций, и это важно учитывать при строительстве. Так, материал D400 B2,5 прекрасно сохраняет тепло, но обладает меньшей устойчивостью к нагрузкам. А газобетон типа D600 B3,5–5 отличается прочностью, но теплопроводность у него выше. В идеале, строители рекомендуют возводить стены в два ряда с перевязкой, делая внешний слой из прочного, а внутренний из теплого материала.

Есть еще один важный фактор. Газоблоки очень быстро впитывают влагу, а потом отдают ее. Поэтому дом нуждается в обязательной штукатурке, лучше в два слоя.

Дома из бруса

Постройки из дерева экологичны, легки, красивы, поэтому часто привлекают внимание тех, кто собирается строить дом. Но не стоит забывать об особенностях работы с древесиной. Вот основные плюсы:

Фото: pinterest.com/imgur: UGC

• Невысокая стоимость постройки. Все благодаря отсутствию массивного фундамента, технологичности и доступности материала.
• Быстрые сроки постройки. Часто для возведения используют заготовленные наборы элементов.
• Натуральный материал регулирует влажность и температуру в помещении.
• Нет необходимости во внутренней отделке, ведь брус смотрится эстетично.
• Качественная теплоизоляция.

Из недостатков:

• Пожароопасность. Брус нужно покрывать специальной пропиткой, которая препятствует возгоранию.
• Старение древесины, которая восприимчива к внешним факторам.

Последний пункт нивелируется правильным подходом к постройке, отсутствием щелей и обработкой антисептиками. Если все сделать как надо, то дом прослужит от 50 до 100 лет. Но своевременный уход за древесиной способен значительно продлить жизнь дому.

Как строить дом: описание процессов

Итак, возведение дома состоит из основных этапов. Вот они:

• закладка фундамента;
• возведение коробки;
• прокладка коммуникаций;
• монтаж перекрытий;
• возведение кровли;
• отделка.

Рассмотрим каждый из них подробнее.

Фундамент

Это основа здания. Многие пытаются сэкономить за счет облегчения основания. Так можно делать, только если каркас дома состоит из легких материалов. Вот рекомендации опытных застройщиков:

Фото: pinterest.com/dizajninterera1: UGC

1. Хотите сэкономить? Откажитесь от цокольного этажа и остановитесь на полуподвале или плитной основе.
2. Трубы для коммуникаций закладывайте в ограждающих конструкциях на этапе возведения.
3. Любое отклонение от проекта повлечет дополнительные расходы.
4. Монтируйте крыльцо, террасу и отмостки сразу после обустройства фундамента. Это поможет избежать загрязнения других конструкций.

После возведения обязательно выполняются гидроизоляционные работы.

Коробка и утепление

Для создания не стоит использовать кирпич, лучше выбрать более экономный вариант: саман, газобетон, брус, ракушняк. Возьмите на вооружение такие советы:

Фото: pinterest.com/rmntdotru: UGC

1. Чтобы сделать все ровно, обязательно используйте нивелиры, лазерный уровень, отвес.
2. После установки плит перекрытия не спешите сразу нагружать их.
3. Для упрощения и экономии на создании коробки, выбирайте каркасную технологию.
4. Не экономьте на отделочных материалах.

Если для облицовки выбираете кирпич, не покупайте его заранее, лучше все делать постепенно. В качестве утеплителя используйте стекло- или минеральную вату. Для внутренних перегородок подойдет гипсокартон.

Перекрытие и кровля

Многие владельцы домов сошлись во мнении, что стоит выбирать стандартную двускатную крышу. Чем больше конфигураций, тем выше вероятность ремонта. Для организации лучше использовать шифер, профнастил, металлочерепицу.

Фото: pinterest.com/dizajninterera1: UGC

Вот рекомендации:

1. Лучше не делать деревянное перекрытие: потолок шатается, краска облетает. Выбирайте монолит или плиты.
2. Обустройте вывод пластиковых труб из электрического ящика в подвал. Туда заложите кабеля, после чего не придется штробить материал.
3. При создании мансарды слой утеплителя должен быть не менее 250 мм.
4. Обязательно устанавливайте снегозадержатели.

Для повышения прочности крыши сооружайте обрешетку.

Пол

Традиционный и простой способ обустройства пола — это бетонная стяжка. После финишной отделки можно выбрать любой материал для покрытия: плитку, паркет, ламинат, линолеум, пробку.

Фото: pinterest.com/dizajninterera1: UGC

Деревянный пол нужно выбирать с осторожностью, так как материал не переносит перепадов температур, влажности, загрязнений. Также такой вид покрытия не позволит сэкономить. Лучше выбирать материалы, за которыми проще ухаживать.

Инженерно-техническая начинка

Эти моменты стоит продумывать заранее, до создания внутренней отделки дома. Те строители, которые уже совершили ошибки, рекомендуют:

1. Еще на этапе проекта продумать теплый пол и кондиционирование здания.
2. Прокладывать коммуникации до финишной отделки стен.
3. Обязательно использовать гильзы в местах труб и дымоходов.
4. Наружное освещение лучше проводить до начала облицовки.

Все это возможно сделать своими руками, если заранее продумать и обсудить со специалистами.

Внутренняя отделка

Здесь все зависит от личных предпочтений. «Мокрые» отделочные работы лучше делать в жаркое время, что обеспечит защиту от влаги и грибка. Для покрытия стен используйте обои, краску, деревянные панели, штукатурку.

Если вы решите заказать проектную работу у профессионала, тогда обязательно узнайте мнения разных специалистов. Не стоит экономить на коммуникациях и удобстве. Возвести дом своими руками вполне реально, но стоит учитывать советы и ошибки тех, кто уже занимался постройкой.

Читайте также: Какую отделку для стен выбрать: варианты

Практические мастер-классы по созданию крошечных домов — Строители крошечных домов

Формат семинара

Наша цель на этом семинаре — научить как можно больше за то ограниченное время, которое у нас есть. Основываясь на нашем многолетнем взаимодействии со многими людьми, которые решили построить свой собственный крошечный дом, мы определили области строительства, с которыми люди сталкиваются больше всего и по которым задают больше всего вопросов.Эти темы варьируются значительно, и каждый извлекает выгоду из своего подхода к обучению. По этой причине некоторые темы преподаются в формате лекции или презентации, в то время как другие преподается с использованием реальных инструментов и материалов в более практическом формате, а некоторые преподаются с комбинацией того и другого. В целом семинар составляет около пятидесяти процентов лекций, и пятьдесят процентов рук. Во время практической части мы призываем всех принять участие.Решение об участии или наблюдении остается за каждым человеком.

Что строят в мастерской

На протяжении многих лет мы экспериментировали с различными проектами сборки на наших семинарах с целью познакомить участников с как можно большим количеством этапов сборки из реальной жизни. возможно. Если проект слишком велик, то в конечном итоге мы сможем выполнить только несколько шагов (например, мы завершим кадрирование, но ничего больше).Если проект слишком маленький, значит, он не соответствует реальной конструкции. Проект, который мы нашли лучше всего сочетать масштаб и доступ к инструментам и строительным ступеням — это построить пол и угол дома. Это позволяет участнику видеть обрамление чернового пола, обшивку чернового пола, обрамление стен, обшивка стен, обшивка дома, окантовка окон, установка окон и представляет собой отправную точку для обсуждения многих других аспектов строительства.Хотя нам бы очень хотелось достроить целый крошечный дом, на это просто не хватает времени.

Кто такая Мастерская для

Хотя наши семинары посещали люди с любым уровнем опыта и навыков в строительстве, от людей, которые никогда не брали в руки инструменты, до профессиональных подрядчиков, это Мастерская лучше всего подходит для людей, не владеющих инструментами и строительством.Мы охватываем широкий спектр тем, от простого использования инструментов до более сложных концепций, таких как электрические монтаж. Хотя всегда есть возможность учиться, опытные люди будут извлекать меньше пользы из опыта, когда мы обсуждаем основные темы.

Самостоятельная постройка: как воплотить в жизнь дом своей мечты

Сможете ли вы воплотить в жизнь дом своей мечты? Как самостоятельная сборка может обеспечить ваш грандиозный замысел и даже здоровую прибыль

Автор Марк Шоффман

Опубликовано: 16:05 BST, 19 июля 2013 г. | Обновлено: 11:27 BST, 23 июля 2013 г.

Покупатели могут провести всю жизнь в поисках дома своей мечты. Всем нужен сад, выходящий на юг, идеальная кухня или самая удобная гостиная.

Так что, если бы вы могли построить свой идеальный дом с нуля?

Дома, построенные самостоятельно, становятся популярным выбором среди людей, желающих продвинуться по служебной лестнице. Это может быть из-за нехватки местного жилья, желания создать более современный экологически чистый дом или просто из-за небольшого количества вдохновения в телевизионных грандиозных проектах.

Грандиозные проекты: телеведущий Кевин МакКлауд пытается стимулировать сектор самостоятельного строительства с помощью своего проекта жилищного строительства

По данным Национальной ассоциации самостоятельного строительства, в Великобритании 6 миллионов человек хотят построить собственный дом и 1 миллион уже начали процесс планирования.

Не заблуждайтесь, самостоятельное строительство — более сложная задача, чем покупка дома у застройщика или другого владельца, но стать застройщиком стало проще в последние годы, особенно после того, как правительство учредило фонд в 30 миллионов фунтов стерлингов для развития сектора. в 2011.

Ниже мы расскажем, как построить собственный дом.

Зачем строить самостоятельно?

В зависимости от того, где вы живете в Великобритании, ваш главный выбор при покупке дома в Великобритании, вероятно, будет довольно стандартным новостройкой или более старым зданием, построенным в викторианскую эпоху и позже.

В любом случае вы можете столкнуться с проблемами, такими как пространство или низкая энергоэффективность, и столкнуться с унаследованными проблемами предыдущих владельцев, такими как сырость или плохой выбор декора.

Один из способов смягчить это — отремонтировать, но может быть дорого заплатить за такие изменения, если вы уже выложили депозит и гербовый сбор традиционным способом, особенно с учетом того, что высокая стоимость дома и упрямые продавцы означают стоимость ремонт плюс некоторая прибыль в качестве вознаграждения за ваши усилия редко закладываются в запрашиваемые цены.

Однако, построив собственное здание, вы можете с самого начала убедиться, что оно является энергоэффективным и настолько большим или маленьким, насколько вы хотите.

Вы также сможете запечатлеть свой собственный дизайн и вкус на собственности.

По словам Кевина МакКлауда, телеведущего и основателя застройщика Hab Housing, большая часть жилого фонда в Великобритании состоит из «фотороботов Noddy, построенных по минимально возможной цене».

Он поясняет: «Правительство рассматривает самостоятельное строительство как решение жилищного кризиса.Самостоятельная постройка более экологична и дает людям больше возможностей. Он может создавать сообщества и делать дома отражением их владельцев ».

Как построить самостоятельную постройку

Есть несколько способов стать строителем самостоятельно, в зависимости от того, насколько вы хотите участвовать в этом процессе.

Вы можете управлять всем процессом проектирования и строительства, сотрудничать с застройщиком или подрядчиком или присоединиться к общественному проекту.

Все маршруты зависят от количества времени и финансов, которые у вас есть.

Правительство запустило портал самостоятельной сборки, на котором подробно описаны доступные варианты.

Найдите участок

Pole dance: партнерство с застройщиками может помочь преодолеть препятствия, такие как разрешение на строительство

Чтобы создать собственное здание, вам сначала нужно найти участок земли. Это может быть сложно, так как вам потребуется разрешение на строительство и вам придется учитывать правила и нормы, которые вас ограничивают.

Портал для самостоятельной постройки, ссылка на который приведена выше, позволяет людям рекламировать земельные участки, в то время как на таких сайтах недвижимости, как Rightmove и Prime Location, часто рекламируются неиспользуемые земли.Однако этих списков мало.

Вы также можете поговорить с агентами по недвижимости, аукционными домами, архитекторами или обратиться в местный отдел планирования.

Если вы сотрудничаете с застройщиком или групповой схемой, они часто подбирают для вас землю и сортируют разрешения на строительство.

У них будет сайт, и все, что вам нужно сделать, это определиться с дизайном.

Кевин МакКлауд объясняет: «Труднее получить разрешение на строительство отдельного жилища. Закон о планировании теперь закрепляет самостоятельное строительство в правилах планирования.Мы помогаем со всем дизайном, архитектурой, проблемами окружающей среды и планированием ».

Где я могу найти участки?

Участки есть по всей стране, но осмотр может занять много времени, и вам, возможно, придется заходить на веб-сайты и платить за более подробный поиск в Интернете.

В качестве нескольких примеров:

Hab Housing имеет участок в Чиппенхэме, который является реконструкцией викторианского дома священника, внесенного в список II категории. На территории дома священника будет четыре бунгало с одной спальней, четыре отдельно стоящих дома с пятью спальнями и пара двухквартирных домов новой постройки.

PlotBrowser имеет ряд участков, которые вы можете искать по местоположению, типу проекта и цене. Например, участок площадью 264 квадратных метра предлагается на территории георгианского дома второй категории в Чешунте примерно за 100 000 фунтов стерлингов.

Если вы были заинтересованы в преобразовании существующей собственности, а не просто в покупке земли, Plotfinder.net предлагает преобразование сарая в Корнуолле за 120 000 фунтов стерлингов, у которого есть разрешение на строительство дома с двумя спальнями.

PlotSearch — это услуга, предоставляемая специалистом по самостоятельной сборке Buildstore, для которой требуется подписка.

Самостоятельная ипотека

Если у вас нет большого мешка с деньгами, вам, возможно, придется пойти и увидеть своего менеджера банка для самостоятельной ипотеки.

Самостоятельная постройка — это нишевый рынок для кредиторов, и многие из них в последние годы ушли, ссылаясь на отсутствие спроса. Это та область, где определенно стоит поговорить с местным строительным обществом.

Сделки доступны у таких кредиторов, как Norwich & Peterborough, Saffron Building Society, BM Solutions, Leeds Building Society или специализированный магазин Buildstore.

Депозиты, ставки и сроки зависят от разрешения на планирование и стадии строительства.

Самостоятельная ипотека работает не так, как жилищные. Средства высвобождаются поэтапно, а не единовременно, чтобы у вас не закончились деньги во время проекта.

Кредитор захочет увидеть подробные планы собственности, прогноз затрат и детали разрешения на планирование.

Кредиторы обычно выделяют деньги на самостоятельное строительство в пять-семь этапов, начиная от фундамента и заканчивая готовой недвижимостью.Они могут захотеть изучить каждый этап, прежде чем переходить к следующему куску денег.

Это защищает кредитора от разбрасывания хороших денег за плохими, если проект идет не так, как надо. Проверки и дополнительное администрирование делают ссуды на самостоятельное строительство более дорогими, чем обычная ипотека. Большинство строителей будут искать возможность повторно заложить более дешевую сделку, как только дом будет завершен.

Сколько стоит построить дом моей мечты?

Согласно отчету Lloyds Banking Group, средняя стоимость самостоятельного строительства, включая землю, составляет 255 543 фунтов стерлингов.

Это выше средней цены дома в 169 000 фунтов стерлингов. Тем не менее, ценности при самостоятельном строительстве смещены в сторону домов выше среднего, как правило, строящий самостоятельно, внимательно следящий за затратами, может ожидать, что его дом будет стоить на 20-25 процентов больше, чем его затраты, если положить на него открытый рынок. Очевидно, это сильно зависит от местоположения, качества и настроений рынка.

Если бы вы купили недвижимость на рынке жилой недвижимости на сумму более 250 000 фунтов стерлингов, вам придется заплатить гербовый сбор в размере 3%.Единственный гербовый сбор, связанный с самостоятельной постройкой, — это земельный участок, который взимается со стоимости выше 125 000 фунтов стерлингов.

Есть и другие расходы: вам потребуется страховка здания, а также место для проживания на время строительства. Это может занять два или более года, поэтому вам нужно будет выделить бюджет на аренду или владение в другом месте — это может обойтись вам на десятки тысяч.

Также будет много затрат, связанных со строительством собственности, таких как судебные издержки, строительные нормы и дополнительные сборы для архитекторов и подрядчиков.

После того, как недвижимость будет построена, там также можно будет купить мебель, оборудование и аксессуары.

ИНВЕСТИРОВАТЬ В САМОСТРОЕНИЕ

Hab Housing запустил краудфандинговую кампанию по сбору средств для устойчивого жилищного строительства.

Кевин МакКлауд предлагает 20% капитала. Взамен компания выплатит дивиденды в размере не менее 5 процентов с конца 2016 года.

Инвесторам также будет предложена 5-процентная экономия на любой покупке дома Hab вплоть до уровня инвестиций.

Узнайте больше на сайте Crowdcube

Прочтите наше руководство по краудфандингу

Некоторые ссылки в этой статье могут быть партнерскими. Если вы нажмете на них, мы можем получить небольшую комиссию. Это помогает нам финансировать This Is Money и делать их бесплатными. Мы не пишем статьи для продвижения товаров. Мы не позволяем коммерческим отношениям влиять на нашу редакционную независимость.

Самостоятельная сборка: полное руководство для начинающих

Если вы хотите создать индивидуальный дом, соответствующий вашему образу жизни и требованиям, вам следует обязательно рассмотреть доступные вам варианты самостоятельной постройки.

Самостоятельное строительство может позволить вам создать дом, не требующий особого ухода, который будет меняться вместе с вами по мере изменения ваших потребностей. Это также может дать вам возможность с самого начала разрабатывать энергоэффективные функции.

Но это не значит, что вы будете на месте копать траншеи под фундамент или класть кирпичи самостоятельно.Существует множество доступных маршрутов самостоятельной сборки — в зависимости от вашего доступного времени, бюджета и навыков — от постройки дома своими руками или работы в качестве собственного менеджера проекта до полностью автономного подхода через поставщика пакетов.

Независимо от выбранного маршрута, процесс самостоятельной сборки требует тщательного обдумывания и планирования, и вам нужно будет принять некоторые ключевые решения до начала любых строительных работ.

Вот некоторые из ключевых моментов, которые вам необходимо учесть перед тем, как отправиться на место с вашим проектом самостоятельной постройки — от поиска земли и обеспечения финансирования до получения разрешения на планирование и выбора лучшей системы строительства, вплоть до получения и возврата НДС на все подходящие предметы в конце проекта.

Что такое самостоятельная сборка?

Самостоятельная постройка — это индивидуальный дом, который был заказан отдельным домовладельцем, чтобы полностью соответствовать его требованиям и вкусам.

Но это не значит, что вам нужно пачкать руки и самому закладывать фундамент или строить стены. Ежегодно строится около 11000 домов, построенных самостоятельно, менее 10% домовладельцев были физически вовлечены в процесс, взяв на себя строительные работы.

Большинство самостроителей предпочитают гораздо больше участвовать в творческом процессе, принимая участие в стадии проектирования, выбор торговцев и решение последних штрихов.

( БОЛЬШЕ : Начинаете самостоятельную сборку? Убедитесь, что вы знаете об этих важных ресурсах)

Сколько стоит самостоятельная сборка?

В среднем стоимость дома, построенного самостоятельно, составляет где-то от 1000 до 3000 фунтов стерлингов / м² .

Оцените свои затраты на сборку с помощью нашего бесплатного калькулятора затрат на сборку

Вам также необходимо знать факторы, которые могут привести к резкому росту затрат на сборку, например:

• Местоположение : цены на землю и затраты на рабочую силу будет варьироваться в зависимости от страны
• Размер : чем больше дом, тем дороже его будет построить (хотя тщательное проектирование может помочь достичь некоторой экономии на масштабе)
• План, форма и планировка : самый простой и самый простой рентабельный план этажа — квадратный
• Количество этажей : многоэтажные дома позволяют лучше использовать землю и могут снизить затраты на фундамент и крышу на м².
• Спецификация : если вам нужны продукты премиум-класса, ожидайте, что ваши затраты на строительство значительно вырастут
• Вовлеченность : в зависимости от того, какой объем работы вы можете взять на себя, вы можете существенно снизить затраты на сборку
9006 5

( БОЛЬШЕ : Самостоятельная постройка домов на любой бюджет)

Почему люди строят самостоятельно?

• Обычно можно сэкономить до 30% от рыночной стоимости
• Обычно можно построить что-то большее , чем вы могли бы купить за те же деньги
• Ваш дом точно соответствует вашим потребностям и предпочтениям
• Вы можете добавить новейшие домашние технологии или меры по обеспечению устойчивости на этапе проектирования.
• Обычно вы можете получить 25% прибыли от ваших инвестиций.
Серийный самостоятельный сборщик Дэвид Снелл только что завершил свое четырнадцатое самостоятельное строительство с бюджетом в 130 000 фунтов стерлингов (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Является ли самостоятельное строительство вариантом для впервые покупающих?

Хотя более традиционные маршруты самостоятельной сборки требуют времени и финансовых вложений, что невозможно для начинающих покупателей, идея индивидуальной сборки может подойти. Этот маршрут устраняет некоторые препятствия, с которыми сталкиваются самостоятельные строители, в том числе поиск земли, получение разрешения на строительство и предоставление услуг на месте.

Это также более удобный подход, но он по-прежнему дает возможность создать индивидуальный дом, отвечающий индивидуальным потребностям.

( БОЛЬШЕ : Как создать индивидуальную сборку)

Как финансировать самостоятельную сборку?

Вам понадобятся деньги, чтобы купить участок под застройку, оплатить профессиональные услуги, такие как гонорары архитектурных дизайнеров и любые необходимые исследования участка, а также для финансирования самой постройки.

Деньги могут поступать из сбережений, собственного капитала в вашем существующем доме, ипотечного кредита на самостоятельное строительство или комбинации всех трех.

Удивительно, но немногие крупные банки предоставляют формальные возможности для самостоятельного финансирования, поэтому вам, вероятно, придется обратиться к специализированному поставщику ипотечных кредитов для самостоятельного строительства.

Традиционная ипотека (когда финансирование предоставляется единовременно в конце проекта) неосуществима. Самостоятельная ипотека отличается от традиционной тем, что средства высвобождаются поэтапно (либо в просрочку, когда деньги становятся доступными после завершения этапа строительства; либо заранее, когда они высвобождаются в начале каждого этапа строительства. ).

Робин Кокрейн построил свой собственный дом за 100000 фунтов стерлингов в Шотландском нагорье (Изображение предоставлено Джоном Нидом) бюджета и отложите от 10% до 30% вашего бюджета на случай непредвиденных обстоятельств.

Стоимость строительства + Стоимость участка + на случай непредвиденных обстоятельств = <стоимость вашего готового дома

Поиск земли для самостоятельной постройки

Даррен и Люси Хендерсон увидели потенциал небольшого заброшенного участка в Борнмут, в котором находились четыре заброшенных гаража.Сейчас здесь находится их современный семейный дом. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Услуги специалистов по поиску участков (например, plotfinder.net) невероятно полезны, когда дело доходит до поиска земли, но они не должны мешать вам проявлять инициативу.

• Изучите окрестности. Объезжайте или используйте Карты Google, чтобы найти дома на больших участках с большим боковым садом или засыпкой.
• Свяжитесь с экспертами. Некоторые упаковочные компании, такие как Potton или Border Oak, хранят списки доступных участков в Интернете.
• Посетите местные аукционы. Многие возможности продаются на аукционе с покупкой, поэтому стоит выяснить, кто являются ключевыми агентами в вашем районе.
• Последние заявки на планирование можно найти на веб-сайте местных властей. В большинстве случаев указывается информация о владельце или агенте, и вам ничто не мешает связаться с ними напрямую.

Участки редко попадут вам в руки, поэтому вам часто придется проявить смекалку, чтобы закрепить их.

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по поиску участка)

При оценке участка обращайте внимание на:

• разрешение на планирование, срок действия которого истек или скоро истечет
• любые проблемы с доступом
• любые условия
• услуги — уже есть?
• документы о праве собственности — убедитесь, что эти документы являются «абсолютными», а не «собственническими», или оговаривайте цену участка соответственно

Кроме того, убедитесь, что вы зарегистрировались в местных органах власти. в соответствии с Правом на строительство, которое требует местных властей. в Англии, чтобы отслеживать спрос на обслуживаемые участки в своем районе.

Столкнувшись с неудобным сюжетом и ограниченным бюджетом, Том Аллен и Натали Скрогги самостоятельно построили поразительный современный дом за 170 000 фунтов стерлингов (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Выберите маршрут самостоятельной сборки

Процесс самостоятельной постройки — это достаточно гибкие, чтобы разработчик самостоятельно мог решить, насколько он хочет участвовать в проекте. Примите это решение заранее, так как это повлечет за собой серьезные финансовые последствия.

Большинство проектов осуществляется главным подрядчиком / строителем или субподрядчиками, управляемыми домовладельцами, но вы можете выбрать разные маршруты для разных этапов проекта, в зависимости от ваших навыков или доступного бюджета.

Подумайте, сколько времени вы сможете посвятить проекту — чем больше вы можете быть вовлечены, тем больше денег вы можете сэкономить — но это правило применяется только в том случае, если вы беретесь за работу в пределах своих возможностей.

Выберите строительную систему для самостоятельной сборки

Домовладельцы Шейла и Джефф МакГоги выбрали дубовый каркас в качестве строительной системы для своего проекта самостоятельной сборки в Суррее (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Хотя выбор материала надстройки не окажет большого влияния Чтобы узнать, как выглядит ваша законченная самостоятельная постройка, стоит рассмотреть доступные строительные системы:

• Каменная кладка
• Деревянный каркас
• Структурные изолированные панели (SIP)
• Изолированная бетонная опалубка (ICF)
• Дубовая рама
• Поперечно ламинированная Древесина (CLT)
• Натуральные материалы с использованием таких материалов, как тюки соломы, конопли и глыбы

Некоторые строители не заботятся о том, как дом выглядит «под капотом», и с удовольствием оставляют решение на усмотрение архитектора или инженер-строитель.

Создание собственного дома

Хотя некоторые строители сами проектируют свои дома, вам, скорее всего, понадобится дизайнер, который поможет вам составить план дома вашей мечты. Это может быть архитектор, архитектурный технолог, архитектурный дизайнер или штатный дизайнер в упаковочной компании.

Поиск подходящего дизайнера и завершение процесса проектирования, вероятно, займут как минимум пару месяцев, но вполне может занять больше времени.

Нужно ли мне разрешение на планирование для самостоятельной сборки?

Если вы строите самостоятельно, вам необходимо обратиться в местные органы власти за разрешением на строительство .

Стоимость подачи заявки на планирование варьируется в Великобритании, но в настоящее время составляет 462 фунта стерлингов в Англии. Тем не менее, реальная стоимость получения разрешения на строительство, которую можно спорить, связана с подготовкой планов и документов (плата за проектирование) в момент их готовности к подаче и любыми сопутствующими исследованиями (такими как экологические исследования), которые могут потребоваться.

Вы должны узнать, когда местный орган планирования утвердил ваше заявление через восемь недель, хотя более сложные схемы могут занять больше времени.

Все разрешения на строительство предоставлены с условиями прилагаются. Несоблюдение условий приведет к аннулированию вашего согласия, что сделает любую работу незаконной.

Строительные нормы и правила

Все новые дома должны соответствовать Строительным нормам, и поэтому инспектор по строительному контролю будет посещать ключевые этапы строительства, чтобы проверить работу и убедиться, что она соответствует требованиям. Эти этапы включают:

• земляные работы для фундамента
• заливка бетона для фундамента
• строительство участка
• строительство гидроизоляционного слоя
• дренаж
• визит до завершения
• заключительный визит по завершении

Объединение проектной группы

Вы можете установить контакт и согласовать строителя, главного подрядчика, упаковочную компанию и / или субподрядчиков во время процессов проектирования и планирования, но вы не получите точную смету на работы, пока ваше здание Доработаны регламентные чертежи.

Один из лучших способов найти хорошего строителя и / или субподрядчиков — из уст в уста — спросите своего дизайнера, друзей, семью или соседей, которые занимались проектами, а также любого местного знакомого, кто построил свой собственный дом, для рекомендации.

Подобно поиску дизайнера, выбор строителя требует тщательного исследования. Лучше всего встретиться с ними, чтобы обсудить ваш проект и попросить их процитировать (ваш дизайнер может помочь вам подготовить тендерные документы). Также неплохо посетить уже завершенный проект и поговорить с предыдущими клиентами.

Лучшие строители и субподрядчики будут забронированы за несколько месяцев вперед, поэтому стоит начать поиск как можно раньше.

( БОЛЬШЕ : 5 вещей, которые вы никогда не должны говорить своему строителю)

Страхование вашего проекта самостоятельной сборки

После обмена контрактами на вашем участке вам потребуется страховка — обычно это специальный полис для самостоятельно строители. Рекомендуется разработать комплексную политику самостоятельного строительства, которая покроет любую государственную ответственность, строительные работы, ответственность работодателя и несчастные случаи.

Получите предложение сейчас, чтобы защитить свою сборку.

Доставьте услуги на сайт

Получение услуг на ваш сайт (при необходимости) может стоить от 500 до 10 000 фунтов стерлингов, в зависимости от вашей ситуации и от того, требуется ли подключение через частную землю (где вам понадобится для обеспечения проезда , оставьте для предоставления доступа к раскопкам) или на дорогах общего пользования (которые могут включать дорожные раскопки).

Хотя электричество и газ не являются необходимыми во время строительства, подача воды необходима на ранней стадии.

Майкл и Кэти Уокер самостоятельно построили дом из дуба за 200 000 фунтов стерлингов (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Где вы будете жить во время проекта?

Очень немногие строители, занимающиеся самостоятельным строительством, могут оставаться в своих существующих домах при строительстве нового, поэтому вам нужно будет подумать, где вы собираетесь жить, пока вы строите дом своей мечты.

• Пребывание с семьей / друзьями : в среднем проект самостоятельной сборки занимает около года на месте, поэтому, если вы планируете остаться с друзьями или семьей, убедитесь, что вы реалистично оцениваете сроки проекта
• Аренда временного жилья : это вариант, но дорогостоящий (тем более, если в вашем проекте возникнут непредвиденные задержки)
• Проживание на участке

Сколько времени нужно на самостоятельное строительство?

Когда вы, наконец, будете готовы приступить к работе, вам нужно будет знать, что и когда происходит, независимо от того, насколько вы физически вовлечены в процесс.Этот типичный график самостоятельной сборки даст вам представление о том, к чему и когда готовиться.

Создайте список препятствий

Несмотря на отсутствие конкретного определения и не являющийся частью набора строительных контрактов JCT, общепризнанно, что затруднения касаются выявления частей работы, которые были завершены, но могут потребовать корректирующих действий до официального подписания -off.

Освобождение от CIL

Сбор за общественную инфраструктуру (CIL) взимает плату за строительство новых домов, размер которой определяется местными властями и зависит от размера дома.

Хорошая новость заключается в том, что с учетом критериев (т.е. это должно быть ваше основное место жительства в течение трех или более лет), самозастроители теперь освобождены от уплаты CIL. Тем не менее, четырехэтапный процесс освобождения от уплаты налогов должен выполняться в точности.

Домовладелец Шелаг Красно смогла вернуть 18000 фунтов стерлингов, когда она завершила свой первый проект самостоятельной сборки в Хэмпшире (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом).

Одним из основных преимуществ самостоятельной сборки является то, что вы можете вернуть НДС на большинство строительных материалов ,Строители и субподрядчики, зарегистрированные в качестве плательщика НДС, также должны обнулять свои счета (хотя, конечно, если они не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, они не должны добавлять его к счетам в первую очередь).

В общем, вы можете вернуть все материалы, которые закреплены в доме, хотя интерпретация этого может быть довольно сложной.

Вы можете подать только одну претензию (используя форму НДС 431NB), и она должна быть подана в течение трех месяцев после завершения проекта.

Получите и сохраните все квитанции об уплате НДС для подачи вместе с претензией.Не стоит недооценивать время, которое вы сэкономите, если будете надежно хранить квитанции об НДС в одном месте.

,

Как построить дом за 150 000 фунтов стерлингов

Нужны советы, как построить дом с ограниченным бюджетом? Тогда не смотрите дальше. Строительство собственного дома, вероятно, будет самой большой статьей расходов в вашей жизни, но это не обязательно будет слишком дорого. Многим строителям самостоятельно удалось построить дом, который точно соответствует их потребностям и образу жизни, менее чем за 150 000 фунтов стерлингов.

Но для того, чтобы сделать свою сборку в рамках ограниченного бюджета, вам нужно сделать несколько разумных выборов — от разработки чего-то относительно простого до избежания ложной экономии.

Если вы ищете идеи о том, как построить дом стоимостью менее 150 000 фунтов стерлингов, следуйте этим практическим советам, чтобы контролировать свои расходы на протяжении всего проекта и поддерживать низкие затраты без ущерба для качества.

1. Постройте небольшой дом, чтобы снизить затраты

Серийный самостроитель Дэвид Снелл завершил свой четырнадцатый проект с бюджетом в 130 000 фунтов стерлингов (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Первый совет о том, как построить дом для менее 150 000 фунтов стерлингов? Постройте относительно небольшой.Чем больше дом, тем больше потребуется кирпичей, блоков, полов, черепицы (и так далее).

Но стоит иметь в виду, что небольшой дом, построенный самостоятельно, около 150 м², все равно будет больше, чем типичный дом застройщика с четырьмя спальнями, который может быть не более 100 м².

Максимизируйте эффективность затрат, построив полутораэтажный или двухэтажный дом — по возможности избегайте строительства бунгало. Бунгало требует такой же стоимости фундамента, той же стоимости крыши и, как правило, такой же стоимости стен первого этажа.Единственное отличие — это стены первого этажа. Так почему бы не построить дом вдвое больше за чуть больше?

( БОЛЬШЕ : 15 самостоятельных проектов площадью 100 м² или меньше)

2. Сэкономьте деньги, выбрав простой дизайн

Если вы построите дом со сложной конструкцией, это, вероятно, увеличит ваши трудозатраты и материальные затраты, поэтому их лучше избегать, если вы хотите снизить затраты.

Дома в георгианском стиле — отличные примеры элегантного, но простого дизайна, который обычно основан на простой форме коробки.

Этот обшитый деревом фермерский дом расположен на сельском участке в сельской местности Девона. Стоимость строительства составила всего 120 000 фунтов стерлингов. (Изображение предоставлено Алистером Николлсом)

Подумайте также о своих технических требованиях. Работа над экономией на основах не означает, что вы должны полностью игнорировать все новые идеи и продукты, с которыми вы столкнетесь на этапе исследования, но прежде чем вы решите тратить свои ограниченные средства на то, что можно было бы классифицировать как « вещи вы хотите », просто убедитесь, что у вас есть все« вещи, которые вам нужны ».

3. Как построить дом с ограниченным бюджетом: минимизировать земляные работы

Если вы можете найти ровный и обслуживаемый участок, это может быть отличным способом быстро сократить расходы. Это может показаться очевидным, но чем меньше доработок требуется для сборки, тем больше уйдет ваш бюджет. Имейте в виду, что вы можете покупать участки на разных этапах обслуживания и планирования, и это также может ограничить ваши первоначальные затраты.

4. Нанять инженера-строителя на раннем этапе

Еще один отличный совет о том, как построить дом с ограниченным бюджетом, — это нанять инженера-строителя на ранней стадии проекта.Когда вы строите дом, вы знаете, что в какой-то момент будете платить за услуги инженера-строителя, и, поскольку его гонорар зависит от общей стоимости строительства, вы также можете нанять его при первой же возможности.

Ваш инженер может решить структурные проблемы, постоянно поддерживая диалог с вашим архитектором, гарантируя, что ваш проект будет тщательно продуман до начала строительных работ. Крайне важно, чтобы ваш дизайн был исправлен до начала любых строительных работ — изменения на бумаге дешевле, чем изменения на месте.

5. Инвестируйте в ткань для долгосрочной экономии

Всегда старайтесь вкладывать свой бюджет в ткань здания. Подход, ориентированный на ткань, может иметь решающее влияние на то, сколько вы тратите на другие аспекты своей сборки.

Эти домовладельцы позаботились о том, чтобы построить хорошо изолированный и воздухонепроницаемый дом, чтобы сократить свои эксплуатационные расходы в долгосрочной перспективе. Затраты на сборку составили 123000 фунтов стерлингов (Изображение предоставлено Эндрю Ли)

Выбор высокоэффективного и воздухонепроницаемого метода сборки, такого как SIP или комплект закрытых панелей, может дополнительно сэкономить на таких материалах, как изоляция, и потенциально на оборудование, необходимое для вашей системы отопления.Более того, чем больше тепла сохраняет ваш дом, тем меньше вы должны платить за его отопление.

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по самостоятельной постройке)

6. Что можно сделать своими руками, чтобы снизить затраты

Те, кто знает, как построить дом с ограниченным бюджетом, вероятно, все предложат, что если вы хотите сделать то же самое, вы должны быть готовы застрять в этом.

Общее правило таково: если вы попросите кого-то сделать это за вас, вы заплатите больше. (Но беритесь только за те задачи, которые вы можете выполнить грамотно и безопасно, иначе это будет ложной экономией).

Роб и Алитея Доусон строят замечательный дом из дуба всего за 98500 фунтов стерлингов, взяв на себя строительные работы. (Изображение предоставлено Саймоном Денисоном)

Области, которые вы могли бы решить сами, включают: лучше оставить профессионалам)

7. Экономьте деньги за счет строительства из блоков

Вы потратите около 15% затрат на строительство на внешней стене, и, метр за метром, кладка из блоков считается самой дешевой.

Однако имейте в виду, что альтернативные системы стен (дерево, SIP, ICF) обладают другими качествами, которые могут снизить ваши затраты в других аспектах, особенно в изоляции.

Самостоятельные строители Джонатан и Никола Марш выбрали каменную кладку для строительства своего семейного дома в Лестершире. Стоимость строительства составила 139 000 фунтов стерлингов (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

На самом деле простые методы и материалы, которые строители использовали в течение многих лет, также обычно являются лучшими вариантами, если у вас ограниченный бюджет. Дело в том, что, если продукт или система широко и широко используются в отрасли и по всей стране, их будет предлагать больше людей, и, следовательно, естественно будет больше конкуренции по цене.

Если вы потратите как можно больше свободного времени на ранних этапах получения и сравнения расценок на все основные материалы и услуги, которые вам понадобятся, из как можно большего количества источников, вы обычно будете удивлены колебания цен.

8. Кухни: смешайте основы с роскошью

Определенно возможно создать кухню, которая будет выглядеть элитно, но без высокой цены. Ikea ’s Laxarby Кухонные дверцы и фасады ящиков со шкафами Metod.Двери Laxarby стоят от 56 фунтов стерлингов (Изображение предоставлено IKEA)

Еще один совет о том, как построить дом с ограниченным бюджетом, — подумать о кухне. Ваша кухня — отличное место, где можно сократить расходы без ущерба для стиля или качества.

• Обратитесь в небольшую местную фирму за недорогими высококачественными устройствами . Такие поставщики, как «Pineland Furniture», смогут поставить единицы без древесно-стружечной плиты или фанеры менее чем за 5000 фунтов стерлингов — дешевле, если вы покрасите их самостоятельно.Основные поставщики кухонь предлагают впечатляющий ассортимент. Максимально используйте (почти постоянные) продажи или будьте готовы вести переговоры
• Смешайте базовую и роскошную фурнитуру . Вы можете выбрать стандартные туши из торгового оборудования и смешать их с дверьми от высококлассных поставщиков; Вы можете комбинировать стандартные блоки Wickes с высококачественными ручками и столешницами

( БОЛЬШЕ : Как получить новую кухню менее чем за 5 тысяч фунтов стерлингов)

9. Сэкономьте деньги, приняв другой подход к дизайну

признанный архитектор, и вы ожидаете, что заплатите 10% от стоимости сборки в качестве платы за проектирование — это 15 000 фунтов стерлингов на проект, который, вероятно, не оправдывает таких затрат.

Архитекторы действительно повышают ценность проектов, в которых дизайн является приоритетом номер один, а не бюджет.

Тем, кто хочет потратить менее 150 000 фунтов стерлингов, не следует отказываться от процесса проектирования, но им следует использовать другой подход. Начните процесс с довольно четкого представления о том, какой дом вы хотите построить.

Джастин и Линда Тайерс значительно сэкономили на стоимости строительства, взяв на себя проектирование и большую часть строительных работ. Затраты на строительство дома из соломенных тюков составили 67 000 фунтов стерлингов (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Передайте эти сформулированные идеи кому-нибудь с дизайнерскими навыками, но без звания «Архитектор» — возможно, архитектурному технологу или квалифицированному местному дому дизайнер (поговорите с местными строителями, чтобы получить несколько рекомендаций), который затем может составить для вас работоспособные чертежи планирования и строительных норм.

Этот процесс потенциально сэкономит вам 1000 фунтов стерлингов в начале вашего проекта.

10. Экономичная облицовка вашего дома

Когда дело доходит до облицовки, бюджетные застройщики найдут либо блочную / штукатурку , либо кирпичную внешнюю обшивку самой экономичной из всех.

Строители, занимающиеся деревянными каркасами, которые хотят меньше тратить на свою облицовку, найдут погодные плиты наиболее эффективным и экономичным способом создания этой внешней оболочки.

Конечно, есть много вариантов, когда дело доходит до решений для рендеринга, но вы должны рассчитывать на оплату 75 фунтов стерлингов / м² облицовки (это может вырасти до 125 фунтов стерлингов / м² с одной из однотонных систем защиты от трещин). ,

Те, кто использует кирпич, должны избегать самой простой облицовки из проволоки, но должны иметь возможность найти привлекательные кирпичи по цене 300 фунтов стерлингов / м². Вы также можете добавить немного мгновенного характера, смешав вместе два или три стандартных кубика, что не стоит больше, чем однородный выбор.

Для этого деревянного каркасного дома на склоне холма была использована облицовка лиственницей. Дом с четырьмя спальнями был завершен с бюджетом в 140 000 фунтов стерлингов (Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

Те, кто находится в каменном поясе, могли бы сэкономить деньги, указав восстановленный камень, но если проектировщики настаивают на настоящем местном камне, попробуйте указать его как половинчатая облицовка (аналог кирпичной накладки) для экономии на материалах.К сожалению, большая часть затрат на камень приходится на укладку, чего вам не избежать.

11. Как построить дом с ограниченным бюджетом: избежать ложной экономии

Когда вы думаете о том, как построить дом с ограниченным бюджетом, все внимание уделяется выбору правильных вариантов дизайна, которые имеют значительные последствия для экономии средств.

Например, очень немногие обычные дома застройщика имеют обычные дымовые трубы — поскольку в наши дни во многих домах редко бывает традиционный открытый огонь, традиционный дымоход не является обязательным.Замена дымохода вытяжным отверстием, оканчивающимся тонкой решеткой на крыше, сэкономит от 2 до 5 000 фунтов стерлингов.

Если вы действительно хотите сэкономить каждую копейку, вам также будет интересно узнать, что большинство разработчиков используют обычные кровельные фермы , а не чердачные фермы (которые позволяют использовать чердачное пространство в качестве комнаты. ) — это может сэкономить от 1 до 3 000 фунтов стерлингов. Но если вы хотите превратить свою крышу в жилое пространство в будущем, финк кровельные фермы трудно повернуть вспять, а это ложная экономия.

Этот экологичный, современный дом сочетает в себе стиль и функциональность и был получен при ограниченном бюджете в размере 139 000 фунтов стерлингов. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Еще одна значительная экономия, которую можно получить с меньшими последствиями в будущем, — это указать пристроенный, а не отдельно стоящий гараж . Мало того, что это позволяет сэкономить на основных расходах на строительные материалы, электрикам гораздо проще прокладывать услуги в пристроенном гараже, чем в 5 метрах от остальной части дома.Таким образом вы сможете сэкономить от 2 до 5 000 фунтов стерлингов.

Еще одна потенциальная экономия — в системе отопления — благодаря огромному разнообразию доступных сейчас опций. Топовая система отопления с подогревом полов, дизайнерскими полотенцесушителями, элементами управления и высококачественным бойлером может легко стоить 5-7000 фунтов стерлингов (без установки).

Базовая установка, однако, со стандартным конденсационным котлом и дешевыми радиаторами будет стоить в районе 1500–2000 фунтов стерлингов (без установки).

И вот почему — вам понадобится три окна вместо одного; им требуется больше подземных работ, чтобы сформировать фундамент; понадобятся специальные угловые кирпичи и специальные перемычки; вероятно, потребуется утепленная, (обычно) черепичная крыша и внутренний потолок; и дорогие свинцовые отливы и поддоны для полостей должны быть изготовлены вручную и установлены.

12. Остерегайтесь скрытых затрат при строительстве дома

Еще один совет о том, как построить дом с ограниченным бюджетом, — быть сообразительным с менее очевидными затратами — чем больше времени на месте, тем больше вы заплатите за страхование участка. , аренда объектов на стройплощадке и тому подобное, например, строительных лесов. В зависимости от того, сколько времени вы ожидаете от сборки, подумайте о покупке набора строительных лесов на время вашего проекта, а затем его продаже.

Если вы возьмете строительные леса напрокат, вы потратите на них гораздо больше за эти недели, чем затраты на их прямую покупку, и вы не получите обратно эти деньги! Этот совет можно применить к другим сотрудникам, которых вы можете нанять, например, к землекопам.

Продолжительность того, что ваша постройка находится на месте, также повлияет на ваши собственные расходы на проживание — вы можете снимать жилье после продажи вашего предыдущего дома, поэтому чем быстрее вы сможете переехать в новый, тем лучше.

13. Не бойтесь заключать сделки

Самостоятельный строитель Робин Кокрейн сам взял на себя большую часть строительных работ по строительству своего нового дома. Помимо работы своими руками, он сокращал расходы, покупая все подряд и торгуя, сэкономив себе около 20 000 фунтов стерлингов.В конце концов, его затраты на строительство составили 100 000 фунтов стерлингов. (Изображение предоставлено: John Need)

Оцените ваши затраты на строительство

Воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости строительства, чтобы точно оценить, сколько будет стоить строительство дома вашей мечты.

Разумно подходя к покупкам материалов и настраивая поставщиков друг против друга, можно сэкономить 1000 фунтов стерлингов на крупных покупках.

Используйте Интернет, чтобы узнать цены, и не бойтесь вести переговоры. Конечно, все это означает, что гораздо лучше покупать собственные материалы — маловероятно, что строитель будет вести столь же жесткие переговоры от вашего имени, а также то, что он полностью воспользуется преимуществами снижения затрат.

Не забывайте, что вы находитесь на рынке как рабочей силы, так и материалов. Для этого стоит связаться с рядом местных торговцев — «Х в будущем говорит, что будет делать это за 100 фунтов стерлингов в день…» — но имейте в виду, что если вы в конечном итоге будете платить смехотворно по разумной ставке, Торговец просто перейдет на более высокооплачиваемую работу, если и когда она появится.

14. Сохраняйте простоту ландшафтного дизайна

Чтобы покрыть газоном все участки вашего сада, просто выровняйте, разгребайте граблями, чтобы удалить камни, затем катите — и получите заказанный газон.Это действительно экономичный способ создать красивый сад.

Дорожки и даже подъездная дорожка могут быть отделаны гравием, чтобы придать им очень приятный эстетический вид. Есть много типов и цветов на выбор, и вы можете смешивать и сочетать, чтобы создать приятные эффекты. Всегда старайтесь заказывать полные грузы, а не тонные мешки — это сэкономит вам много денег.

Бетонные плиты с рифленым эффектом размером 2 на 2 дюйма можно купить всего за несколько фунтов каждая, и они быстро предоставят вам приличную площадь внутреннего дворика.Если вы чувствуете себя смелым, вы можете попробовать положить их и сами.

Столбы и ограждения обычно состоят из 4-дюймовых обработанных столбов в центрах от 6 до 8 футов, к которым просто прибиваются обработанные бруски 4 на 2 дюйма. Использование металлических шипов вместо бетона для установки столбов сделает эту работу более быстрой, легкой и дешевой, которую вы, возможно, сможете выполнить самостоятельно.

Выражаем также благодарность Алану Корфилду за его вклад в эту статью.

,