Как построить дом на болоте: Дом на болоте – как построить? Болотистый земельный участок

Дом на болоте – как построить? Болотистый земельный участок

Фундамент

Болотистая почва в основном состоит из торфа, глины и песка. Такое сочетание приводит к образованию «плывунов», которые отличаются низкой устойчивостью и приводят к подвижности грунта. Кроме того, болотистая местность перенасыщена влагой, что лишь усугубляет ситуацию – почва подвержена «пучению» в холодные месяцы и размыванию в теплые. Эти особенности следует обязательно учитывать при возведении жилья на болоте.

Если подойти к решению проблемы с профессиональной точки зрения, тщательно изучить все тонкости и нюансы строительного процесса на болотах, оценить достоинства и недостатки местности, можно построить хороший, крепкий дом. Он простоит долгие годы и не будет требовать ежегодного, дорогостоящего ремонта. Залог успеха – это правильно подобранный и грамотно построенный фундамент. Именно от него будет зависеть, насколько дом будет устойчивым, крепким и долговечным.

Возможные проблемы

Далеко не все фундаментные конструкции подходят для строительства дома в болотистой местности. Неправильный выбор может привести к:

• затоплению дома во время «пучения» грунта;
• появлению трещин на несущих стенах и быстрому разрушению постройки из-за неграмотного распределения нагрузки на почву;
• постоянной сырости внутри помещений из-за повышенной влажности напольного покрытия.

Чтобы найти максимально приемлемый вариант, нужно провести тщательный анализ грунта, определить уровень пролегания грунтовых вод и глубину местонахождения твердых пород. Занимаются этим геодезисты.

Важные показатели грунта

Во время исследования почвы, следует уделить особое внимание следующим критериям:

• Глубина промерзания. От этого показателя будет зависеть, насколько глубоко должен находиться фундамент. Жидкость при замерзании имеет свойство расширяться и твердеть – превращаться в лед. Вследствие этого, влага, попавшая в маленькие трещинки фундамента, в зимний период начнет постепенно разрушать его. Если проигнорировать этот критерий, дом простоит без ремонта от силы 5 лет. Чтобы избежать этих проблем, фундамент должен быть расположен в полтора раза ниже уровня промерзания земли.
• Количество пластов. Основание дома будет менее устойчивым, если почва состоит из нескольких пластов. Поэтому стоит поискать участок, имеющий один цельный слой (его называют «материком»).
• Уровень грунтовых вод. Если они проходят близко от поверхности земли, придется либо искать другое место для возведения дома, либо искусственно снижать их уровень. Сделать это можно при помощи дренажной системы. Она автоматически удаляет лишнюю жидкость. Также можно обустроить каналы, которые будут отводить лишнюю влагу от места проживания, но этот способ менее эффективен и надежен.
• Состав почвы. В первую очередь, интересует показатель вязкости и прочности земли, его способность быстро просыхать. Также важно выяснить, какое давление грунт может выдерживать.

Учитывая все это, можно подобрать подходящий фундамент для конкретного болотного участка. Лучше всего для проведения исследований обратиться к специалистам, которые предоставят профессиональное геодезическое заключение, где будут изложены рекомендации.

Важные показатели фундамента

Фундамент дома, построенного на болотах, должен:

• Быть гибким и легким, что позволит снизить нагрузку на сваи. Достичь этого можно путем возведения фундамента, предназначенного специально для болотистой местности.
• Иметь большую площадь опоры на грунт. Этого легко добиться при помощи бетонных плит.
• Быть жестким. Свойство достигается путем использования монолитных элементов (диафрагмы, ядра) или ребра жесткости (конструкция из бруса, балки или стали).

Если на месте стройки наблюдается повышенная влажность, при возведении фундамента следует использовать высокие стойки/подставки/опоры.

Возможные виды фундаментов для болотистой почвы

Ориентируясь на результаты исследования, можно рассматривать следующие варианты:

Монолитная плита

Как правило, на болотах уровень грунтовых вод высокий, поэтому наиболее предпочтительным является сплошной плитно-монолитный фундамент.

Среди его достоинств следует выделить:

• способность противостоять давлению воды снизу;
• возможность «дрейфовать» вместе со строением, если грунт начнет двигаться.

Монолитную плиту лучше всего заливать бетонным раствором на месте стройки, а не собирать из готовых заводских плит. Это позволит избежать дополнительных материальных трат на аренду тяжелой стройтехники и повысить прочность основания. Чтобы уменьшить время на заливку основания, можно арендовать и использовать бетономешалку.

Плитный фундамент является самым простым в изготовлении и подходит для болотистых участков с высоким уровнем пролегания грунтовых вод. Специалисты рекомендуют использовать при его возведении гидро- и теплоизоляцию, чтобы значительно продлить срок его эксплуатации. Среди минусов этого типа фундамента можно выделить:

• обязательное наличие ровного участка на месте постройки дома, иначе плита сползет;
• большое количество бетона, щебня, песка и арматуры, требующееся для постройки фундамента, что предполагает немалые денежные расходы;
• отсутствие возможности построить подвал, цоколь или техэтаж.

Возводить монолитную плиту рекомендуется в начале лета, когда грунтовые воды отойдут. Процесс заливки этого фундамента предполагает следующее:
1. Роем котлован нужного размера.
2. Засыпаем на дно гранитный щебень, примерно на половину глубины.
3. Выкладываем слой из крупнозернистого песка.
4. Поливаем песок водой, после чего тщательно утрамбовываем его.
5. Устанавливаем дренажную систему или роем канавы для отвода лишней жидкости.
6. Устанавливаем опалубку в том месте, где будет фундамент.
7. Выкладываем дно опалубки асбестоцементными листами и металлической арматурой.
8. Замешиваем бетонный раствор и заливаем его в опалубку.

Когда фундамент высохнет, его можно обложить крупным булыжником или другим материалом. Это позволит сохранить и укрепить основание дома, а также придать ему привлекательный вид. После этого можно приступать к возведению стен и последующим строительным работам.

Винтовые сваи

Это относительно недорогой и быстрый вариант. Опоры можно погружать в грунт на разную глубину, что позволяет построить ровный фундамент на болоте с неровным рельефом. Максимально допустимая глубина погружения – 20 м. Количество свай напрямую зависит от площади планируемого дома и доступного бюджета. Их можно расположить по всему периметру постройки, либо на расстоянии 1-1,5 метров друг от друга.

На поверхности сваи соединяются между собой при помощи деревянного или металлического профиля. Среди плюсов свайного фундамента можно отметить:

• высокую прочность;
• длительный срок службы – до 130 лет;
• возможность постройки в холодное время года;
• продолжительность работ, которая составляет не более 3 дней;
• невысокие денежные затраты на стройматериалы.

Помимо прочего, не нужно тратиться на гидро- и теплоизоляцию фундамента, поскольку постройка расположена над грунтом. Ее нижняя часть постоянно проветривается, благодаря чему, процесс гниения не развивается. Опоры можно ввинчивать в землю вручную (достаточно 2-3 рабочих), либо при помощи специального оборудования для вбивания свай.

Чтобы защитить свайный фундамент от коррозии, опоры тщательно смазываются специальным антикоррозийным раствором. Свайные столбы вбиваются до твердых слоев, которые расположены под болотом. Поэтому их длина должна быть такой, чтобы преодолеть болото, слабые слои и закрепиться в плотной породе.

Если почва участка позволяет, в профилактических целях можно выкопать котлован глубиной 60 см. На дно уложить геотекстиль, затем засыпать смесь песка и щебня. После ввинчиваются сваи, а для скрепления верхних оголовков используются стальной каркас или ростверк. Такой фундамент способен выдержать не только деревянный, но и кирпичный или блочный дом в несколько этажей.

Ленточный фундамент

В редких случаях для строительства дома на болоте используют мелкозаглубленное основание ленточного типа. Его установка будет целесообразной лишь при соблюдении некоторых условий:

• участок должен быть оборудован высокоэффективной дренажной системой;
• место под фундамент должно находиться на самой высокой части участка;
• на территории постройки не должно быть подводных источников/подземных родников, которых немало в болотистой местности.

Установка ленточного основания предполагает следующее:
1. Выкапывается несколько узлов, которые будут главной опорой для будущего дома и позволят равномерно распределить его вес. Как правило, достаточно 9-12 ям. Их глубина должна превышать глубину протекания подводных вод в два раза.
2. В каждый узел устанавливается железобетонный столб.
3. Вокруг столба, примерно на треть, создается насыпь из планировочного грунта, который затем хорошенько утрамбовывается.
4. Над насыпью формируется «подошва» ленточного фундамента – железобетонная платформа, основное предназначение которой заключается в равномерном распределении нагрузки.

После этого можно приступать к непосредственному возведению дома.

Определившись с типом фундамента и доверив его строительство профессионалам, можно сказать, что самую главную часть вы выполнили. 

Особенности строительства на болоте

Первое, о чем стоит здесь сказать, это неудобства самого процесса строительства: негде выгрузить и хранить материал, негде жить рабочим, сложно передвигаться по стройке. Порой приходится устанавливать дополнительные сваи — опоры для настилов для передвижения рабочих и хранения стройматериала. 

Что касается выбора стройматериалов, то нужно помнить, что в таких местах очень высока коррозионная агрессивность. Коррозийный процесс во влажном грунте развивается достаточно быстро. Болото относится к группе агрессивных почв. Поэтому выбирать стальные изделия для фундамента или забора нужно с особой тщательностью, учитывая толщину металлопроката, марку стали, используя тщательную покраску. Заборов на лопастных (винтовых) сваях станет отличным решением для болотистых и торфяных грунтов. 

Также мы советуем делать выбор в сторону пластика (например, пластиковый штакетник), он не разрушается в воде.

На торфах дольше сохраняется дерево, значит можно делать деревянные настилы или использовать спилы на дорожках.

Коммуникации на болоте

Что касается проведения электричества, то тут  наше решение однозначное — коммуникации должны идти по воздуху. Возможно, это немного скажется на внешнем виде, но мы крайне не советуем прятать электрический кабель в болотистую почву.

Если говорить о водоснабжении болотистого участка, то лучше сразу делать скважину на песок или на известняк. Чаще всего болотистые участки — торфяники. Это значит, что воды в вашем колодце будут коричневого или черного цвета. Эта вода будет пригодна только для полива, да и то крайне не рекомендуется.

Особое внимание хочется уделить вопросу с канализацией. Тут наше мнение однозначное — герметичный септик  периодической откачкой. Без вариантов. Мы всегда за экологичность проживания человека. Пойдя по другому пути и установив дешевые бетонные кольца, вы будете сбрасывать испражнения на свой же участок, в свои же грунтовые воды. А если у вас или у соседей при этом сделан колодец, вы будете этим же поливать огород или мыться. Не нужно, правда.

Благоустройство участка и огород на болоте

К сожалению, участки земли мы не всегда выбираем, кому-то они достаются по наследству, кому-то выделяет государство по льготе, кто-то сам себе оформляет землю бесплатно. Что же делать, если достался болотистый участок, а красоту навести и зеленушку посадить ой как хочется?

Во-первых, дренаж участка никто не отменял. Чтобы «организовать» водные зоны на участке прокопайте канаву по периметру, можете выкопать небольшой прудик, если есть подходящая низина или овражек. Вспомните как строили Санкт-Петербург — копали обводные каналы! Максимально вода уйдет туда.

Самые высокие места подойдут для грядок, земли на среднем уровне можно отсыпать, если позволяют финансы. Возможно вы не знали, но болотистая почва после осушения и раскисления очень плодородна, поэтому если вы запланируете «разбить» огород или сад, будьте готовы к богатому урожаю. Очевидный плюс – не надо поливать.

Можно добавить в почву песок. С его помощью больше воздуха проникает к корням растений и качество земли, таким образом, улучшается. Но делать это надо не разово, а регулярно.

Если воды много и она стоит на участке всю весну, когда уже пора делать посадки, можно организовать грядки на заборе, уровнями. Но для этого забор должен быть достаточно крепким.

Если вы на даче делаете небольшие посадки зелени и цветов и не ставите целью сбор урожая картошки на весь год, то для вас это может стать отличным выходом. А как волшебно и ярко смотрятся цветы по периметру! 

Что касается садовых деревьев и кустарников, то из-за переувлажнения почвы им часто не хватает воздуха для дыхания корней, что приводит к гибели. Но и тут можно попробовать найти выход. Некоторые сажают садовые деревья на кусок шифера или доски ,чтобы корни шли не вглубь, а в стороны, чтобы им было достаточно воздуха.

На болотах также растет много растений, выделяющих токсичные вещества, которые убивают культурные растения. У почвы болот высокая кислотность, которая не подходит для большинства культурных растений. В то же время на заболоченном участке можно посадить растения, которые невозможно вырастить в любом другом саду — редкие и даже исчезающие. Например, орхидеи. 

Осушить участок помогут растения. Есть такие деревья и кустарники, которые нуждаются в большом количестве воды. Кстати, по ним даже определяют почву. Ольха, клен, береза, черемуха, ива, а особенно если их несколько, сигнализируют о почвах с высоким уровнем грунтовых вод. Таким деревьям нужно много воды. Посадите их на своем участке — проблема не решится полностью, но земля однозначно станет суше. 

Что касается благоустройства самого участка: парковки на болотистом месте, дорожек для передвижения, то мы советуем сделать их в виде поднятых настилов на сваях.

Так вы сможете приезжать на участок и беспрепятственно передвигаться в любое время года.

инструкция по подбору и возведению для дома и бани

Содержание

• Фундамент бани
• Возведение фундамента
• Фундамент и болото
• Дом на болоте
• Фундамент на болоте
• Ленточный фундамент

Фундамент на болоте своими руками является сложным участком для постройки. Земля болота имеет очень много воды, и большая масса мелкозернистых частиц. Первый слой почвы торфяной, он мало сжимается. В торфяных и болотистых почвах воды находятся рядом. Фундамент возводят по нескольким хорошим технологиям. Перед тем как начать работу и проектировать основания, надо сделать несколько исследований, по которым будет делаться каркас основания и низ. Это постройка свайного и плитного фундаментов.

Самым необходимым моментом по подготовке к постройке фундаментов на болоте – нахождение вод из земли. Близко к земле расположена подземная вода. Необходимо так же учитывать нагрузку всего здания. Какой сильной будет масса предполагаемого здания, решается каким будет фундамент. Для этого рассчитывают общую массу постройки, по этим критериям выбирают виды фундамента.

к содержанию ↑

Фундамент бани

В прошлом фундаментом были камни, их обмазывали глиной, строение было из бревен. Есть много способов приготовления основы, которая будет стоять очень долго без поломок. Фундамент для бани на болоте должен быть: прочным, безопасным, стены должны быть водонепроницаемые, быть готовым к принятию веса сооружения.

Болотистая почва

Делая основания, надо быть внимательным с грунтом, в большинстве случаев от него все зависит, как долго парилка будет долго служить. Требования к грунту:

• не передвигаться;
• не бугриться;
• хорошо сжиматься, быть устойчивым.

Нежелательно делать баню, где большую часть присутствует торф, песок. Если нет вариантов, надо делать подушку из крупного песка. Делают яму на фундамент, на дно укладывают песок, поливают водой, утрамбовывают.

Отличной является хорошо перемешенная почва. Низ стройки должен быть полуметра. Прежде чем положить основания, надо знать, на какое расстояние укладывать, насколько замерзнет грунт. Закладка происходит на 20 см ниже от остальных данных, расстояние заполняют песком, гравием. Перед укладкой необходимо обработать участок.

Делается чертеж, территорию разравнивают, убирают первый слой почвы. Ширина основы должна быть на 10 см больше ширины стены. Существуют несколько видов оснований: ленточный, столбчатый, буронабивной, свайный.

Избавление участка от лишних вод

к содержанию ↑

Возведение фундамента

Самым главным условием, как сделать фундамент на болоте – это заняться дренажем. Необходимо убрать всю ненужную воду с данного участка, после всех мероприятий уже можно возводить фундамент под здание на болоте. Дренажные работы доставляют много терпения. Для земли в болоте свайный фундамент является комбинированный или железобетонный. Сваи – главная часть основания. Люди, живущие на Севере, берут для постройки армированную плиту.

Мелкозаглубленный фундамент – самый подходящий для небольших деревянных домов. После этого подбирается проект, и заливается правильно плита, и тогда с постройкой будет все хорошо.

к содержанию ↑

Фундамент и болото

Для работы лучшим вариантом будет свайный с балочным и монолитным ростверком. Причиной является неустойчивость грунта, деформация грунта, может вытолкнуть из земли опору конструкции. Влажность имеет очень большое значение, она может разрушить железобетонную структуру главных столбов. Фундамент на болоте, опорой которого является плотный грунт, находящийся ниже места промерзания, является отличным выбором.

Бурение отверстия под сваи своими руками

Возведение основания происходит не совсем просто, чем на простом грунте. Все работы выполняются вручную, при минимуме механических машин.

к содержанию ↑

Дом на болоте

На болоте иногда возводят и дома и дачи, помещения для склада, здания для промышленности и другие здания. Периодически жилые дома ставят на:

1. свайный;
2. ленточный;
3. монолитный фундаменты.

Монолитное основание – самое прочное дорогое. Экономнее, но слишком надежнее использовать ленточный фундамент, он требует очень большого объема работ. Самым хорошим фундаментом для дома на болоте является винтовый свай, завинчивается ниже, чем промерзает слой земли, тем только практичнее становится конструкция. Опора идет на всю площадь, тем самым здание становится более устойчивым, практичным.

Свайный фундамент – армированная труба, залитая подушкой из песка, считается одним из подходящих при постройке фундамента на болоте, имеется большая территория крепления, что хорошо для общей нагрузки здания. Считается самым дорогим вариантом.

к содержанию ↑

Фундамент на болоте

Расчёт строительства фундамента на болоте

Хорошо залитое основание есть начало постройки, от основания зависит практичность здания на влажной почве. Когда нужно залить фундамент на болоте – обычный фундамент не подойдет, он подвергается бурению земли, и некачественной укладке из-за того что рядом вода. Есть определенная инструкция установки основания возведения железобетонной монолитной плиты, на ней строится здание.

Для этого необходимо насыпать и сделать утрамбовку из щебня, в самом начале котлована. Верх посыпают песком, он укрепляет щебень, не дает ему расходиться. Дальше слой из песка и гравия уплотняют вибро инструментами. После слой закрывают виниловой пленкой, она сохраняет бетонную плиту от капиллярной влаги. Сверху идет арматура из железа. Металлическую арматуру не рекомендуют варить сваркой, крепят с помощью вязальной проволоки.

Залить монолитную плиту легче готовым бетоном, сделанным на заводе. Тогда залить можно за один день, это хорошо для плиты. Ее изготавливают так, чтобы сохранить здание во время смещений грунта. Основание может плавать, причиной может быть движение монолитной плиты.

к содержанию ↑

Ленточный фундамент

Ленточный фундамент является самым дорогим и прочным из всех, которые есть. Он ставится практически везде, где слой земли относительно стабильный. Ленточный фундамент на болоте – эта бетонная конструкция, имеющая периметр будущего дома. Работа представляет собой сделать траншею и залить ее бетоном, так же можно установить маленькие и большие блоки из фундамента.

При возведении фундамента необходимо знать о его надежности, это связано с погодными условиями, и многое зависит от почвы. Почва зимой более рыхлая, чем летом. Чем плотность почвы больше, и зима холоднее, тем земля больше промерзнет.

Имеет большое значение низость грунтовых вод. Когда роете котлован, обращайте внимание на толщину почвы, и глубину расположения фундамента, будут слои из больших и мелких камней.

Расчищаем территорию для строительства, когда нужно залить фундамент на болоте:

1. Делаем траншею необходимой формы для здания.
2. Делаем подушку из песка.
3. Армировку каркаса сооружаем по выкопанной яме.
4. Делаем уход вод, сооружаем дренаж.
5. Залить смесь и подождать пока застынет.
6. Когда все высохнет, необходимо сделать гидроизоляцию. Когда фундамент готов, можно приступить к строительству стен. Если сделать все по-умному, дом должен получиться.

При возведении домов используют разные виды фундаментов. В первую очень необходимо отказаться от тех фундаментов, которые не могут быть возведены в болотной территории. Поставить фундамент на болоте стоит начать с монолитного варианта. Стройка дорогостоящая и большая по объему, надо достать много почвы. Для этого необходим грузовой транспорт, дом будет тяжелее, что нельзя допускать на территории болота.

Свайные и столбчатые фундаменты не рекомендуют в строительстве на болоте. Хорошо будет только постройка бани, вес постройки переносится на всю площадь конструкции.

Следует отказаться от погреба, там очень высокая влажность, там будет сырость. Для того чтобы начать установку фундамента, делают ряд подготовительных работ. Для начала отводят грунтовые воды, по периметру делают дренажные канавы. Необходимо сделать небольшой спуск для сбора воды в определенном месте.

Если уже есть готовая яма, дно посыпают мелкими камешками, на него кладут специальные трубы. Надо уберечь их от засора, и закрутить геотканью, которая исключит ненужную грязь. Трубы надо отвести в колодец, оттуда воду можно убрать насосом.

Защищаем фундамент от лишней влаги, это делают после того, как поставили опалубку. Устанавливаем асбестоцементные листы и гидроизолирующую мембрану, она защитит от лишней влаги. А также не будет сырости в самом доме, чтобы не появилась плесень, и не завелся грибок. Грибок очень тяжело вывести из жилого помещения, и сырость – это тоже плохой показатель для жилого дома. Это позволит вашему погребу оставаться без воды, а значит, в нем можно хранить полезные необходимые вещи, закрутки.

Влажные строительные площадки: будьте осторожны

Вы здесь: Главная / Покупка земли / Строительство на сыром участке

25 марта 2015 г. by buildingadvisor 3 комментария

Ramakant пишет: Мы ведем переговоры со строителем купить много, чтобы построить наш новый дом. В настоящее время это лесной массив. Однако мы обнаружили, что на этом конкретном участке когда-то был пруд, покрывающий почти 50% участка.

Безопасно ли строить новый дом на этом участке? Если да, то какие вещи мы должны рассмотреть?

Строитель говорит, что нам просто нужно укрепить фундамент, добавив еще бетона и прочего. Он говорит, что в этом нет ничего необычного и что они делают очень часто.

Стив Блисс из BuildingAdvisor.com отвечает: Я бы действовал с осторожностью, потому что мокрая строительная площадка может принести вам головную боль на долгие годы. Если какая-либо часть вашего фундамента или септической системы (при необходимости) находится ниже уровня грунтовых вод в течение части года, у вас возникнут проблемы. Почти невозможно не допустить попадания воды в конструкцию, построенную ниже уровня грунтовых вод. Кроме того, строительство на влажной земле может повысить уровень влажности внутри дома, что приведет к образованию плесени и грибка.

Если вы строите часть участка, которая является «высокой и сухой» и находится значительно выше уровня поверхности бывшего пруда, то ваш дом должен быть в порядке. На самом деле, вполне возможно, что пруд можно восстановить и он станет положительной чертой вашего участка. Тем не менее, вам все равно нужно заняться районом пруда и понять, почему там был пруд и вернется ли он — или, возможно, останется влажным и заболоченным участком вашей земли.

Будь то естественный, искусственный или немного того и другого, то есть природный источник или пруд, который был увеличен предыдущим владельцем, любому пруду нужен источник воды. Источником являются либо подземные воды, либо поверхностные воды, либо их комбинация. Подповерхностные воды — это либо грунтовые воды, либо родник, а поверхностные воды — это либо ручей, либо дождевой и снежный сток с большой площади. В любом случае можно ожидать, что источник воды увеличится, а уровень грунтовых вод поднимется в сезон дождей или после таяния снега в холодном климате.

Поскольку здесь когда-то был большой пруд, здесь до сих пор есть источники воды, и вода наверняка может попасть в ваш подвал или подполье. Влажный участок может даже вызвать проблемы с плитным фундаментом, поскольку избыточная влага в почве может проникнуть через бетон в ваш дом, что приведет к высокому уровню влажности и, возможно, плесени и грибку.

Дома можно безопасно строить на влажных участках, но потребуется специальный дренаж вокруг дома и фундамента, а также эффективная защита от влаги под фундаментом. Что касается типа необходимого фундамента, это зависит от типа почвы и веса конструкции. Опять же, дом можно построить на любом типе грунта, но чем слабее грунт, тем сложнее и дороже построить подходящий фундамент.

То, что что-то возможно, не означает, что это хорошая идея. Прежде чем продолжить, я хотел бы узнать мнение инженера, который специализируется в этой области — инженера-геолога, инженера-геолога или инженера-строителя. Через час они могли бы сказать вам, возможно ли и целесообразно строить на этом участке. Также имейте в виду, что могут применяться особые правила зонирования, если земля по закону считается регулируемым водно-болотным угодьем.

Посмотреть все статьи о дренаже фундамента                 Указатель вопросов и ответов

Рубрики: Покупка земли, Фундаменты, Работы на строительной площадке С тегами: Утечка в подвале

Строительство в заболоченном месте может быть опасным для вашего дома

Застройщики отгрызают небольшие водно-болотные угодья страны, создавая при этом большие проблемы для многих домовладельцев

• Майкл Липске
• 01 июня 1998 г.

«Постройте свой дом в болотистой местности, и у вас будет хобби на всю оставшуюся жизнь», — предупреждает Эд Перри. «Ты будешь вечно сражаться с этой водой».

Перри, изучающий затопленные подвалы и треснувшие фундаменты, знает, о чем говорит. Исследуя незаконно засыпанные водно-болотные угодья в Пенсильвании для Службы охраны рыбных ресурсов и дикой природы США (FWS), биолог посетил множество домов, построенных там, где вода течет естественным путем, и посочувствовал горюющим владельцам промокших двухуровневых домов. Урок, по словам Перри, заключается в том, что у строителей домов, которые воздействуют даже на небольшие водно-болотные угодья, могут возникнуть большие проблемы.

Проблема, которую раскрывает Перри, никогда не должна произойти. Водно-болотные угодья превосходно очищают загрязненную воду, пополняя водоносные горизонты и укрывая диких животных. Но это почти всегда ужасные места для строительства домов.

Только около 5 процентов суши в континентальной части Соединенных Штатов составляют водно-болотные угодья. Но эти переходные зоны — ни полностью сухие, ни полностью жидкие — чрезвычайно ценны, особенно когда речь идет о борьбе с наводнениями. Водно-болотные угодья действуют как естественные губки на ландшафте, поглощая, а затем постепенно выпуская ливневые воды и уменьшая ущерб от наводнений.

На Среднем Западе, где тысячи домов пострадали от разрушительных наводнений в начале 1990-х годов, более 17 миллионов акров водно-болотных угодий были застроены или распаханы в бассейнах рек Миссисипи и Миссури; исследование FWS показало, что эти разрушенные заболоченные земли могли содержать достаточно речной воды, чтобы затопить 1000 футбольных полей на глубину более четырех миль. Вместо этого большая часть этой воды вылилась на дамбы и попала в дома людей.

Когда водно-болотные угодья заполняются, вода, которая сделала их мокрыми, должна куда-то деваться. Если вода не просачивается обратно в подвал дома, построенного на бывшем заболоченном участке, вода, вероятно, просачивается в ранее сухие дома владельцев собственности ниже по течению.

Именно это и произошло недавно в горах Поконо в округе Монро, штат Пенсильвания, после того, как застройщик осушил пол-акра покрытой лесом заболоченной территории, а затем прорыл канал посреди участка. Благодаря этой канаве «губка больше не вела себя как губка», — говорит Крейг Тодд, менеджер заповедника округа Монро. Ливневая вода, хлынувшая через осушенную заболоченную местность, «в конечном итоге создала самый большой размытый овраг в нашем округе», — говорит он. Он забил муниципальные водопропускные трубы и затопил два дома ниже по течению.

Эд Перри подготовил множество отчетов, утыканных фотографиями сезонных заболоченных земель — некоторые из них «места, куда нужно забраться», как он говорит, — где недобросовестные строители пытались торговать участками под жилье в засушливые месяцы. Ситуация усугубляется национальной политикой, которая дает застройщикам полное разрешение на строительство домов и других построек на многих небольших водно-болотных угодьях.

Общенациональная программа разрешений Инженерного корпуса армии США была создана в 1977 году, чтобы предоставить застройщикам и другим потенциальным наполнителям водно-болотных угодий быстрые ответы на скромные проекты.

Идея заключалась в том, чтобы избавить граждан от бюрократических проволочек, пока они добивались одобрения от Корпуса (который регулирует деятельность водно-болотных угодий в соответствии с федеральным Законом о чистой воде) для проектов, которые лишь незначительно воздействуют на окружающую среду. Но критики общенациональных разрешений говорят, что программа уничтожает тысячи акров ценных водно-болотных угодий в год, обычно в виде небольших водно-болотных угодий.

«Большая часть засыпки, которая идет по всей стране, относительно невелика — засыпка занимает менее половины акра», — говорит Перри о подходе к уничтожению природных ресурсов по принципу «ни копейки и копейки».

Для Тони Туррини, адвоката Национальной федерации дикой природы, специализирующегося на регулировании водно-болотных угодий, небольшие, на первый взгляд безобидные заполнения, разрешенные общенациональной программой разрешений Корпуса, представляют собой серьезную проблему. «Мы говорим о дроблении ресурсов», — говорит Туррини.

«Это часть здесь, часть там, но в совокупности мы наблюдаем чрезвычайно значительные потери». Даже не принимая во внимание естественные преимущества водно-болотных угодий, факт остается фактом: строительство в таких районах не имеет особого смысла.

Одно из самых противоречивых разрешений Корпуса, известное как Общенациональное разрешение 26, позволяло при определенных обстоятельствах засыпать до 10 акров водно-болотных угодий. Экологи долгое время критиковали Национальное разрешение 26 как причину ежегодного уничтожения более половины всех водно-болотных угодий в этой стране. Под угрозой судебного иска со стороны NWF и других групп Корпус недавно согласился постепенно прекратить действие разрешения в течение следующих двух лет.

Еще одно разрешение — Национальное разрешение 29 — подверглось критике со стороны защитников природы. Принят на вооружение в 19 г.95, разрешение дает ускоренное разрешение на засыпку до половины акра водно-болотных угодий для строительства домов на одну семью и таких сопутствующих объектов, как септические системы или бассейны.

«С Общенациональным разрешением 29 Корпус заявил, что засыпка площадью пол-акра по своей сути незначительна», — говорит Туррини. «Но многие исследования подтверждают, что плайя-озера, выбоины в прериях и весенние пруды — все водно-болотные угодья, размер которых часто составляет менее половины акра, — имеют очень важное значение для окружающей среды».

Корпус настаивает на том, что его новое разрешение окажет минимальное воздействие на водно-болотные угодья страны. Но официальные лица на плато Поконо на северо-востоке Пенсильвании опасаются, что разрешение может привести к уничтожению тысяч акров неосвоенных небольших водно-болотных угодий. Плато является домом для примерно 30 процентов водно-болотных угодий штата.

Тот же нетронутый регион находится в пределах неспешной езды одной десятой населения страны. Кроме того, есть тысячи незастроенных домов, многие из которых с заболоченными территориями, в районах, построенных во время бума загородных домов в Поконосе в 19 веке. 70-х и 1980-х годов. Сотрудник организации по охране природы, прикомандированный к Поконо, называет пустующие дома, не застроенные из-за рецессии конца 1980-х годов, «дамокловым мечом над этой территорией».

Хорошей новостью для Поконоса является то, что местные органы власти приняли правила, направленные на предотвращение роста заболоченных земель. Плохая новость заключается в том, что непринужденный подход инженерных войск к освоению водно-болотных угодий может подорвать эти усилия. Перри из FWS говорит: «Местные жители придумали все эти постановления и постановления о зонировании, чтобы помешать людям заполнять свои водно-болотные угодья, и теперь федеральное правительство выдает общее разрешение, которое позволяет им это делать. из-под них вытащили ковер».

В нескольких штатах к западу защитники природы обнаружили больше водно-болотных угодий, находящихся под угрозой из-за разрешения Корпуса на строительство домов, в данном случае на участках, которые были разбиты десятилетия назад — и которые теперь, похоже, готовы к застройке — среди болот и кедровых болот вдоль Береговая линия озера Мичиган. Скотт МакИвен из некоммерческой организации Tip of the Mitt Watershed Council в Мичигане опасается, что Общенациональное разрешение 29 ускорит заполнение многих небольших участков на набережной, которые вместе обеспечивают среду обитания для таких рыб, как щука и судак, и которые служат промежуточными площадками. районы для камышевок и других неотропических птиц, мигрирующих через Великие озера в Канаду. «В этом районе [северный Мичиган], где так много давления на развитие второго дома, будет огромное кумулятивное воздействие», — говорит он.

Заполнение одного небольшого участка заболоченной территории может показаться безвредным, но ущерб увеличивается, когда несколько владельцев собственности в водоразделе также начинают осушать и строить. Вот почему защитники природы обеспокоены тем, что программа разрешений армейского корпуса помогает отъедать драгоценные водно-болотные угодья страны. Их опасения кажутся оправданными. На момент написания этой статьи армейский корпус готовился выдать еще 16 общенациональных разрешений для рассмотрения, в том числе одно, которое позволяло заселять до трех акров водно-болотных угодий.