Лучшие советы по покупке нового дома в новостройке

Если вы покупаете новую недвижимость и хотите узнать больше о процессе, это руководство предложит вам самые популярные советы, которые помогут вам начать. При таком большом количестве статей важно читать, что поможет, и избегать чтения того, что не поможет.  

Покупка нового строящегося дома - это совершенно другая динамика, чем покупка дома, в котором кто-то жил. Вы будете покупать напрямую у строителя, который построил дом с единственной целью - продать его с прибылью. Строителю нужно переехать в новый дом, чтобы он мог перейти к следующему проекту. Чтобы понять, как лучше всего покупать новостройки, вы должны быть в состоянии поставить себя на место строителя.

Итак, без лишних слов, вот руководство, которому нужно следовать при покупке нового строительства! 

Изучите процесс покупки нового дома

Из нашей инфографики вы, вероятно, заметите, что первые 3 шага в процессе покупки новостроек одинаковы. Как и многие другие вещи, начало обучения приносит большие дивиденды.

Это руководство призвано помочь потребителям узнать, как покупать  дома новостройки  у строителей. Отсутствие стратегии, правильной команды и правильного образования может стоить вам десятков тысяч долларов в процессе покупки.

Понимание деталей района и планов на будущее поможет вам определить, какое сообщество подходит вам. В его списке нет определенного порядка, поскольку действительно важно, каковы ваши собственные приоритеты.

Не менее важно, как и новые сведения о сообществе, - это исследование, которое вы проводите о разработчике или строителе.

Объединитесь с кредитором по ипотеке

Каждый раз, когда мы разговариваем с кем-то, кто собирается купить дом или даже рассматривает возможность покупки дома, первое, что мы рекомендуем им после образования, - это отправиться за покупками за деньги. Буквально.

Доля или две процентных пункта могут сэкономить тысячи и тысячи долларов в год. 

Самая важная часть процесса покупки дома - это найти подходящую команду для работы, и первым товарищем по команде, которого вы должны найти, должен быть ипотечный кредитор. Если вы новичок в покупке дома, мы рекомендуем вам проверить 

Многие наши клиенты спрашивают нас: « Что мне нужно знать об ипотеке при покупке дома ?» Имея так много разных вариантов, какой из них мне больше всего подходит?

Выбор правильной ипотеки и кредитора требует очень многого, поэтому важно делать покупки на ранней стадии.

Вам понадобится риэлтор при покупке новостройки

Правильно, строитель будет платить вашему агенту, чтобы он представлял вас и заключил для вас лучшую сделку. Почему бы вам не захотеть, чтобы агент представлял вас и гарантировал получение максимально выгодной сделки?

Поиск топового местного риэлтора, имеющего опыт ведения переговоров со строителями, будет одним из самых важных шагов, которые вы сделаете в процессе покупки дома. Вы должны убедиться, что ваш риэлтор - это тот, кто будет хорошо с вами работать. Не бойтесь прозрачных риэлторов. Вам следует принять этих риэлторов, потому что они скажут вам правду, красиво это или некрасиво.

Вам также понадобится риэлтор, который объяснит вам все, включая руководство по  работе с агентами по недвижимости . Каждый агент по недвижимости индивидуален, и важно, чтобы риэлтор, с которым вы работали, мог помочь вам в процессе покупки дома.

После того, как вы выбрали риэлтора, самое время разработать план. По каким критериям вы ищете свой следующий дом? Ваш агент по недвижимости сможет помочь вам выяснить, что вам нужно и что вам нужно. Теперь, когда у вас есть команда, пришло время начать изучать различных строителей в вашем районе.

Важно понимать, что смотреть на дома онлайн или лично - совсем другое дело. Что касается нового строительства, эта статья звучит правдоподобно, потому что есть вероятность, что фотографии, которые вы смотрите, относятся к дому, который еще даже не был построен!

Итак, если вы покупаете дом, который еще не был построен, что будет наиболее важным следующим шагом?

Исследуйте строительную фирму при покупке новостроек!

Изучение лучших строителей нового дома и новых жилых домов в вашем районе - не самое интересное. Хотя это очень важно. Это намного проще, чем вы думаете. Мы рекомендуем нашим клиентам начать с поиска в Google, а так же посмотреть новостройки в Подмосковье.

Поищите в Интернете обзоры, отзывы и любые новости, которые вы можете найти по каждому интересующему вас жилому комплексу. Если вы сможете связаться с текущими жителями в Интернете, через социальные сети, у вас будут отличные информационные ресурсы для принятия обоснованного решения. К тому же вы хотите узнать и о своих потенциальных соседях!

Не бойтесь задавать строителю много вопросов (велика вероятность, что у него будет много вопросов и для вас). Хороший вопрос, который стоит задать: «Каковы планы на будущее в отношении новой разработки?»

Убедитесь, что все написано

Если вы работаете с респектабельным строителем, велика вероятность, что он выполнит то, что он говорит, однако он может по-настоящему забыть данные вам обещания. 

«Сказанные слова летят по воздуху, написанные слова остаются здесь навсегда» - это то, чему меня научила бабушка с юных лет, и это довольно запоминающаяся фраза, содержащая очень важное послание! Все, что является устным, не является гарантией, поэтому вы должны иметь все в письменном виде, иначе это никоим образом не обязывает.

Работа со строителем без риэлтора может стоить вам тысячи долларов, потому что они умеют вести переговоры.

Опытный риэлтор позаботится о том, чтобы все было оформлено в письменном виде, и удостоверится, что документы подписаны. 

Вы покупаете новый дом, а не образец дома

Как правило, модельный дом, по которому строители могут пройтись, полон всех обновлений и удобств, поэтому важно понимать, с чем идет ваша модель, а с чем нет. Иногда вы можете предложить купить модель дома, если вы хотите ее купить.  

Когда вы видите на выставке автомобиль, это всегда модернизированная версия, дома новой постройки такие же.

Как говорилось в совете перед этим, и это то, что мы не можем не подчеркнуть - убедитесь, что это написано! Мы предлагаем записать все, что вам нравится в модели дома, даже цвет, чтобы строитель полностью осознавал ваши интересы. Дом, который еще не построен, можно до определенной степени настроить, однако у застройщика будут ограничения на то, что он или она могут и не могут делать. В конечном итоге стоимость изменится, когда вы начнете добавлять вещи, которые хотите, поэтому будьте осторожны с ценой, когда начнете спрашивать строителя о функциях в вашем новом доме.

Гарантия на строительство нового дома

Когда вы покупаете новостройку, вы иногда покупаете то, чего еще нет. Как упоминалось выше, и это заслуживает повторения, убедитесь, что все в письменной форме и что ваш строитель даст вам гарантию. Наличие сильного риэлтора важно, чтобы убедиться, что вы покрываете все свои базы - вы не пойдете в суд без адвоката, и покупка нового строительства не исключение.

Примером одной вещи, которую вы хотите гарантировать от застройщика, является дата завершения, тем более, что вам, возможно, придется заняться обустройством жилья до тех пор, пока не будет построен новый дом. Гарантия на дом - еще один важный вопрос, который мы рассмотрим позже в этой статье.

Нужен ли мне осмотр дома в новостройке?

Люди делают ошибки, и, возможно, ошибка была сделана при строительстве вашего нового дома. Инспекторы могут найти многие вещи, которые строитель, возможно, забыл сделать, или даже потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в будущем. Осмотр дома - это тот, кто приходит, чтобы проверить работу, проделанную в вашем доме, вы должны убедиться, что они дают вам обратную связь. В конце концов, вы только что сделали крупную финансовую покупку.

На что распространяется гарантия на новое строительство дома?

Итак, вы почти готовы нажать на курок в новом доме, и вам интересно, на что распространяется гарантия. Обычно строители имеют домашнюю гарантию, которую они могут предоставить вам, однако строители нередко привлекают третью сторону, участвующую в домашней гарантии.

Покрытие новой строительной недвижимости варьируется от строителя к строителю. Вы должны убедиться, что имеете правильное представление о том, что покрывает строитель или другие компании, которые участвовали в создании вашего нового дома. Иногда вы можете договориться о гарантии в сделке или добавить положения, покрывающие вещи, которые гарантия обычно не покрывает.

Перед тем, как завершить покупку, необходимо пройти последний осмотр, поэтому убедитесь, что это то, что вы планируете, прежде чем закрывать свой новый дом. 

Будущее вашего района важно

Один важный шаг, о котором многие люди могут забыть, - это то, что вы собираетесь переехать в этот дом и жить там. Каким будет будущее нового сообщества, как насчет будущего города? Есть ли у вас определенные приоритеты в районе, где вы собираетесь жить с благоустройством? При покупке дома следует учитывать множество деталей района.

Последние мысли:

Покупка дома - сложный процесс, и покупка нового дома похожа на уже существующие дома и отличается от них. Некоторые сходства касаются процесса покупки, в то время как различия можно найти в основном в переговорах, исследованиях строителя и взглядах в будущее на планы новых жилых кварталов.

Если вы думаете о покупке нового дома, убедитесь, что вы покрыли все свои базы, чтобы у вас была успешная сделка с недвижимостью!