Перепланировка квартиры в панельном доме – Перепланировка квартиры в панельном доме. Все нюансы.

Содержание

Перепланировка в панельном доме | ГСПС.РУ

Большая часть типовых многоквартирных жилых домов, построенных в нашей стране начиная с 60-х годов прошлого века, имеют панельную конструкцию. И это неудивительно, учитывая простоту и дешевизну технологии. 
Однако поскольку характерной особенностью большинства таких домов является наличие большого количества несущих стен, перепланировка квартиры в панельном доме нередко предполагает вмешательство в несущие конструкции. А это является одним из самых сложных вариантов перепланировки

Как же определить, является ли конкретная стена несущей? Самый простой способ – измерить толщину панели. Если она составляет более 12 сантиметров, то стена, скорее всего, несущая. Если же меньше – с большой степенью вероятности можно утверждать, что стена ненесущая. Но самый надежный способ – обратиться за консультацией в организацию, разработавшую проект дома.

В Москве авторство подавляющего большинства панельных домов принадлежит ГУП МНИИТЭП

– Московскому научно-исследовательскому институту типового и экспериментального проектирования. 
Инженеры проектной организации предоставят информацию, что называется, «из первых рук». Но для однозначного вывода о возможности затрагивания несущей стены (например, устройства в ней проема), необходимо заказать у автора дома техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки

На основании данного ТЗ разрабатывается проектная документация, в соответствии с которой необходимо будет проводить строительно-ремонтные работы по перепланировке. В ней будут учтены все важные параметры – изношенность несущих конструкций, индивидуальные особенности серии дома, изменение нагрузки на переустраиваемый участок стены и другие важные показатели.

Также для получения разрешения на перепланировку квартиры в панельном доме, при которой затрагивается несущая стена, существенное значение имеет этаж, на котором расположена квартира. А точнее, количество вышерасположенных этажей. Ведь чем больший вес держит несущая стена, тем сильнее страдает устойчивость здания при ее ослаблении. То есть, на верхних этажах панельных домов ослабление несущей стены вследствие перепланировки менее критично, чем на средних, а, тем более, нижних этажах. 

Вероятность получения разрешения от МЖИ на устройство проема в капитальной стене снижается и в том случае, если в квартирах соседей уже сделан аналогичный проем. К слову, сотрудник проектного института обязательно должен будет это проверить. 

Когда согласие автора дома на устройство проема в несущей стене получено, резать стену можно будет только с помощью специального оборудования, исключающего вибрацию, и по строго ограниченным размерам (стандартная ширина – 90 см). Выпиленный проем необходимо усиливать сварными металлическими конструкциями определенного профиля (уголок и/или швеллер). Учитывая техническую сложность производства таких работ, выполнять их должна ремонтно-строительная организация, имеющая допуск СРО на данную категорию работ и штат квалифицированных специалистов.

Также резка и усиление проемов должны сдаваться авторскому надзору проектной организации по завершении работ. А при приемке произведенной перепланировки комиссии необходимо будет предоставить акты на скрытые работы, договор подряда с ремонтно-строительной организацией и копию ее СРО. 

Перепланировка квартиры в панельном доме, при которой затрагиваются несущие конструкции, является одной из самых сложных. Поэтому получить на нее официальное разрешение – задача не из легких, требующая обширных знаний и практического опыта. Поэтому согласование перепланировки в панельном доме следует поручить специализированной организации. 

Теперь рассмотрим перечень основных действий, требуемых для согласования перепланировки квартиры в панельном доме, при которой затрагиваются несущие конструкции. 

  1. Вначале заказывается технический паспорт БТИ, для того чтобы понять, не была ли ранее в данной квартире произведена перепланировка.
  2. С данным документом необходимо обратиться в ОАО МНИИТЭП (автор дома большинства распространенных серий панельных домов), для получения консультации о возможности перепланировки.
  3. Надо отметить, что перепланировка в панельном доме, вследствие того, что заранее известны конструктивные особенности каждой типовой серии, обычно согласуется без дополнительных требований, обычно предъявляемых к изменениям в домах индивидуальных проектов.
  4. При положительном ответе, наступает этап разработки проектной документации.
  5. Вначале проводится инженерное обследование и выпускается техническое заключение о возможности перепланировки.
  6. На основании ТЗ разрабатывается проект.
  7. После этого начинается собственно этап согласований.
  8. Собственник или профессиональный согласователь, действующий по доверенности, собирает пакет документации, установленный жилищным законодательством для оформления перепланировки. В него входят: правоустанавливающие документы, техпаспорт БТИ, заявление с согласием собственников и ряд других по необходимости. Дополнительно может потребоваться разрешение банка (если квартира в ипотеке) или протокол общего собрания жильцов (если затрагивается общедомовое имущество), а также справка Мосгаз (при переносе газовой плиты).

Затем все это сдается «одно окно» Многофункционального центра госуслуг вашего района или напрямую в Мосжилинспекцию, если в районе еще не открылся МФЦ. Установленный ППМ 508 срок выдачи решения о согласовании перепланировки в МЖИ – 35 дней. Плюс несколько дней уйдет у МФЦ на передачу/получение документов в жилищную инспекцию и обратно. 

Только после получения разрешения, можно приступать к ремонтным работам! Однако это еще не конечный этап. Перепланировка в панельных домах типовых серий, так же как и в любых других, должна выполняться в строгом соответствии с разработанной и согласованной проектной документацией. 

По окончании ремонта собственник снова обращается в жилинспекцию – с заявлением на выход комиссии для приемки перепланировки. В оговоренный срок на квартиру выйдет инспектор, который проверит соответствие проведенных работ выданному разрешению и проекту, а также правильность оформления журнала производства работ и актов освидетельствования скрытых работ. 

Если все мероприятия были выполнены без нарушений и отклонений от проекта, подписывается акт о завершенной перепланировке. С данным документом собственник может обратиться в бюро технической инвентаризации за получением кадастрового паспорта квартиры с учетом произошедших изменений. 

Только после этого перепланировка квартиры в панельном доме может считаться полностью законной. В том случае, если вы планируете перепланировку в панельном доме мы можем помочь с разработкой проекта и процессом согласования.

 

gsps.ru

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме

Стремление к индивидуальности толкает людей на дорогостоящие решения. Одним из них является перепланировка квартирного пространства. Данный вид усовершенствования не просто влияет на размещение комнат. Неправильно принятые решения повлекут за собой ослабление несущих конструкций здания. Что может, впоследствии, стать причиной аварии.

Потому в данной статье мы рассмотрим:

  • эстетические;
  • практические;
  • строительные.

Нюансы ведения перепланировки, на примере трехкомнатной квартиры в панельном доме.

Представление о панельных домах

Постройка подобных зданий началась в 60-е годы. Объемные панели существенно сократили сроки строительства. В то время гонка за сроками, стала причиной некачественных работ. Потому такие дома не отличаются:

  • уютом;
  • продуманной планировкой;
  • теплотой;
  • гидроизоляционными способностями стен.

Конструкция представляет собой каркас из колонн, с установленными на них ригелями.

Плиты навешиваются на несущие конструкции, являясь самонесущим элементом.

Внутренние перегородки в домах подобного типа созданы из кирпичной кладки. Монтаж, зачастую, велся в один кирпич. Поэтому низкая звукоизоляция одна из проблем панельных конструкций. Также хорошую слышимость обеспечивают бетонные изделия.

Одним из важных моментов является определение стен с диафрагмами жесткости. В данных конструктивных элементах установлены распорки, защищающие здание от поперечных и продольных деформаций.

Разрушение подобной опоры может привести к потере домом жесткости.

Оформление перепланировки

Перепланировка трехкомнатной квартиры начинается со сбора документации. Необходимо найти или взять план здания и посмотреть расположение опорных элементов.

Важную роль на данном этапе играют вентиляционные хода. Они располагаются в кирпичных стенах, являясь одним из самых уязвимых мест в панельном строении.

Разрушать вентканалы нельзя ни в коем случае. Они проложены по всей высоте строения, являясь связующим звеном между квартирами. Демонтаж их на одном этаже, приведет к:

  • потере тяги;
  • обрушению кладки;
  • деформации канала;
  • исчезновению потока воздуха;
  • для других квартир.

Если планируется перенос санузла, устраивается принудительная вентиляция. Она может подключаться к существующей или выводится в отверстие в стене.

С собранными планами:

  • типового этажа;
  • квартиры;
  • вентиляции;
  • газопровода;
  • канализации.

Необходимо обратиться в проектное бюро. Даже незначительное самостоятельное вмешательство в целостность конструкций может привести к трагедии.

 Что уж говорить о глобальной перепланировке комнат!

Инженер-проектировщик должен определить все «тонкие» места пожелания клиента. По результатам осмотра чертежей и места будущего ремонта он сделает выводы о возможности внедрения решения. Возможно, первоначально задуманная перепланировка претерпит изменений в силу ее технологической неверности.

После согласования основанной идеи инженер должен сделать проект. На основании его утверждения в соответствующих органах будут вестись работы.

В некоторых случаях проект не утверждается. Причиной тому может быть:

  • неграмотность проработки;
  • аварийность состояния здания;
  • высокая историческая ценность постройки.

Но, зачастую, принимается удовлетворительное решение по реконструкции в панельном доме.

Расширение кухни

Одной из проблем панельных домов является компактность, если не сказать тесность, квартиры. В особенности это касается кухонного пространства. Конечно, удобно доставать до всех стен сидя в центре, но хочется больше объема. Потому, самая распространенная перепланировка данной области — создание кухни-студии.

Для этого понадобится демонтировать стену между кухней и смежным помещением.

Условно разделить зоны:

  • приготовления;
  • столовой;
  • отдыха.

Можно благодаря нехитрым уловкам.

Одним из вариантов отделения служит барная стойка. Ее можно устроить отдельно, после демонтажа перегородки. Также ей может стать часть неразрушенной стены.

В первом случае устройство конструкции производится из стоек и столешницы. В качестве стоек используются:

  • кованые изделия;
  • хромированные рубки;
  • деревянные бруски.

Во втором случае столешница монтируется на остаток стены. Такой вариант дешевле и надежнее.

Разделение благодаря уровню пола трехкомнатной квартиры достаточно популярно. В большинстве случаев зону бывшей кухни делают выше, чем остальное пространство.

Осуществить такой ход можно благодаря устройству цементной стяжки. При таком решении в полу кухни можно расположить теплый пол. Недостаток варианта в утяжелении нагрузки на плиту перекрытия. Если изделие ненадежно, то лучше этого избегать. При большом прогибе плит основания в панельном доме придется затратить много материалов, что будет нецелесообразно.

Вторым, более легковесным решением, станет пол по лагам.

В таком случае по старому полу набиваются деревянные бруски. На них укладываются:

  • доски;
  • фанера;
  • листы ДСП.

Пол может быть черновым, с последующим застиланием ламинатом или линолиумом, или чистовым.

Перенос или совмещение санузла

Скромные панельные Хрущевки славятся своими миниатюрными санузлами. В трехкомнатной квартире он раздельный. Но этот факт не способствует удобству обитателей. Потому, зачастую, его совмещают, расширяя в процессе за счет пространства:

  • кухни;
  • коридора;
  • кладовой.

В случае совмещения коммуникации остаются на своих местах. Потребуются только дополнительные метраж труб и фитинги для перераспределения приборов по увеличенной территории.

Если перепланировка предусматривает перенос санузла, мороки с прокладкой труб будет больше.

  1. Во-первых, необходимо определиться с объемом, достаточным для размещения всех приборов;
  2. Нужно устроить каркас будущих стен. Возводить его лучше всего их влагостойкого гипсокартона;
  3. К новому помещению необходимо провести трубы. Их размещают под уклоном или применяют принудительную канализационную систему. Устройство, оснащенное двигателем и измельчителем, способствует поступлению фекалий и прочих масс к удаленному канализационному стоку в доме.

В результате перепланировки трехкомнатной квартиры может возникнуть необходимость проделывания в панелях отверстий и проемов. В таком случае необходимо усиливать ослабленные участки перемычками. Они компенсируют вырезанную арматуру, перераспределив напряжения.

Самым простым и, не затрагивающим документацию видом перепланировки является установка перегородок. Они могут быть:

  • гипсокартонными;
  • стеклянными;
  • пластиковыми;
  • тканевыми.

Данная перепланировка в доме может состояться без привлечения инженеров. Это исключает создание дорогостоящего и требующего временных затрат проекта.

dekormyhome.ru

перепланировка 2-х и 3-х комнатной квартиры

Содержание статьи:

Все собственники жилой недвижимости стремятся сделать свою квартиру или дом максимально комфортной, а также придать ей нотки индивидуальности. Решить эту, непростую на первый взгляд, задачу позволяет перепланировка. К сожалению, для реализации идеи нередко приходится сносить стены, что далеко не всегда разрешается требованиями безопасности. Ситуация ещё больше осложняется, когда готовится перепланировка квартиры в панельном доме.

Чем обусловлены определённые запреты на перепланировку в панельных зданиях?

Сооружения, возводимые с использованием плит из железобетона, иначе именуемые панельками, несколько десятилетий назад были достаточно популярными. Это неудивительно, ведь такие факторы как скорость и дешевизна постройки играют немаловажную роль, а при возведении панельных домов строителям удалось достичь максимальной оперативности и бюджетности.

К сожалению, наряду с плюсами, панельки имею и ряд существенных недостатков. В частности, речь идёт о проблемах с перепланировкой, предусматривающих снос стен. Дело в том, что в панельных домах несущими являются не только основные, но и некоторые перегородочные стены, а значит, демонтировать их категорически запрещено. В некоторых случаях можно сделать только небольшой проём.

Одновременно с этим, важно учесть, что перепланировка 2-х комнатной квартиры панельном доме ранней постройки не вызовет особых сложностей. Это обусловлено тем, что в них практически не было несущих конструкций внутри помещений, а значит, с согласованием перепланировки проблем не возникнет. Помимо всего прочего, стоимость такого проекта будет гораздо дешевле.

Как выяснить, какие изменения в планировку можно внести?

Прежде чем приступить к реализации инновационных дизайнерских решений, нужно детально изучить планировку всего здания. Увы, в документации от БТИ нет данных о несущих элементах, поэтому правильно разобраться в бумагах способен исключительно специалист. В редких случаях, всю информацию о несущих стенах можно обнаружить в техпаспорте застройщика.

Ещё одним вариантом, позволяющим узнать какие стены нельзя демонтировать, является изучение конструктивного плана. В нём для каждого отдельного элемента используются определённые обозначения. Так, обозначение несущих перегородочных стен производится с помощью осей или штриховки. Перегородки, которые можно демонтировать – тонкой линией. Для получения указанного плана нужно обратиться в управление капитального строительства.

К сожалению, бывают ситуации, когда указанный документ был утерян и отыскать его просто невозможно. В этом случае единственным способом, который поможет разобраться в особенностях конструкции здания, и выяснить, какой может быть перепланировка квартиры в панельном доме, станет обращение к профильному эксперту.

Важно понимать, что человек, не обладающий требуемыми знаниями, просто не сможет определить, какая из стен является несущей, а какая нет. Обращение к проектировщику позволит существенно сэкономить время и избежать наказания за незаконную перепланировку, способную не только повлечь серьёзные финансовые потери, но и нарушить конструкцию всего здания.

Готовясь к глобальному ремонту в своей квартире, предусматривающему внесение изменений в существующую планировку, нелишним будет проконсультироваться у опытного юриста. Он расскажет об особенностях процедуры, объяснит особенности сбора и подготовки документации, а также окажет практическую помощь, когда это будет необходимо.

Основные этапы перепланировки

Чтобы избежать ненужных затрат, связанных с несанкционированной перепланировкой, нужно следовать определённому алгоритму действий, включающему 3 основных этапа:

Проектирование

Первым шагом к достижению заветной цели является создание проекта. По сути, специалисты формируют техническое заключение, свидетельствующее о возможности внесения изменений в конструкцию жилья. При разработке проекта, особое внимание уделяется нескольким нюансам:

  • Состояние коммуникаций;
  • Износ несущих элементов;
  • Этажность;
  • Наличие перепланировки на нижних этажах и её суть;
  • Степень нагрузки на стену (основную или перегородочную), подлежащую изменению или сносу при перепланировке.

Также важно учесть тот факт, что именно этажность здания будет напрямую влиять на возможность переоборудования. В 5-этажном доме число манипуляций, которые можно совершить со стенами, будет значительно меньше, чем в 2-этажном.

Оформление разрешения

Когда проект будет полностью готов, собственник жилья может написать заявление на выдачу соответствующего разрешения. Длительность данной процедуры во многом зависит от региональной принадлежности дома и сути проекта, и может составлять от 30 до 60 дней.

Использование готового проекта

Полезно знать, что перепланировка квартиры в панельном доме может производиться с использованием проекта, который уже был создан и согласован ранее. Этот вариант можно назвать стандартным, но он имеет ряд неоспоримых преимуществ, освобождая владельца квартиры от затрат, связанных с оплатой услуг проектировщика ожиданием утверждения.

Особенности перепланировки многокомнатных квартир

Когда речь идёт об изменении плана квартиры, имеющей 2 и более комнаты, без разработки проекта будет не обойтись. Например, если вы решите совместить туалет и ванную комнату, или превратить две небольшие спальни, разделённые перегородкой из гипсокартона в один зал, то сделать это можно без особых сложностей, если в квартире нет газплиты.

Разумеется, перепланировка 3-х комнатной квартиры панельном доме, предусматривающая объединение двух смежных помещений, может быть произведена. Однако, чтобы процедура была полностью законной и не грозила наказанием её инициатору, следует привлечь к созданию проекта соответствующих специалистов.

Процедура утверждения проекта

Если речь идёт о панельном доме, то наиболее распространёнными схемами перепланировки квартир являются:

  • Превращение ванной комнаты и туалета в одно помещение;
  • Объединение кухни и гостиной;
  • Изменение дверного проёма, путём его сдвига;
  • Инсталляция гардероба в прихожей.

Как уже говорилось ранее, в первую очередь нужно выяснить, какие из элементов конструкции являются несущими. Помимо всего прочего, следует учесть, что сдвинуть или расширить дверной проём можно только в том доме, который был возведён до наступления 2007 года.

При подготовке проектной документации предельно внимательно нужно отнестись к замерам и допускам. В противном случае проект не станут утверждать по причине его некорректности. Говоря иначе, если проект будет выполнен с нарушением действующих нормативов, то на его согласование можно даже не надеяться. Что касается пакета бумаг, подаваемых для утверждения, то он включает:

  • Проект, сопровождаемый техзаключением;
  • Техпаспорт здания;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Заявление на выдачу разрешения.

В юридической практике насчитывается масса примеров, когда собственники квартир сначала делают перепланировку, а только потом задумываются о её легализации. Если выяснится, что переоборудование было выполнено с нарушениями, собственника жилья ждёт немалый штраф.

Перепланировка квартиры в панельном доме

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Post Views: 18

myjus.ru

Планировка и перепланировка 1,2,3 комнатных квартир в панельных домах

Квартиры в домах из панелей значительно дешевле, чем в домах из другого материала. Как раз именно по этой причине основная часть домов раньше строилась с использованием панелей. Самостоятельная перепланировка таких квартир достаточно трудоёмкий процесс, но при правильном подходе – вполне осуществимый. Какие планировки квартир в панельных домах встречаются чаще всего, и что с ними можно сделать?

Типовая планировка двухкомнатной квартиры в панельной хрущёвке

По своей разновидности панельные дома можно разделить на два типа: пятиэтажные хрущёвки и современные дома улучшенной планировки. Многих людей устраивают такие варианты, но кто-то хочет более функциональное зонирование своего жилья. Кому-то требуется более просторное жильё, а кому-то – дополнительные комнаты.

Планировка квартир в современном панельном доме серии П-44 К

Некоторые виды планировки можно выполнить своими собственными силами, другие требуют помощи специалистов (к примеру, сложная планировка, где требуется встраивать дверные проёмы в несущих стенах).

Если в процессе перепланировки не затрагивать несущие стены (стены толщиной более 20 см.), то получение разрешения на проведение работ в определённых органах не сопровождается никакими трудностями.

Если не затрагивать несущие стены, то в большой квартире вариантов для перепланировки более чем достаточно. Если же квартира однокомнатная, процесс перепланировки сильно затрудняется. Единственным наиболее оптимальным решением в этом случае станет возведение новых перегородок из гипсокартона.

Вот такая перегородка является самым простым и экономным способом перепланировки однокомнатной квартиры

При помощи гипсокартона одну комнату можно легко превратить в две, что станет просто идеальным решением для семьи с детьми, где каждому требуется собственное пространство. Кроме этого, перегородки разной высоты и размера отлично подойдут для более функционального зонирования кухни.

Крайне важным моментом является рациональное переоборудование санузла. Как правило, ванные комнаты в панельных домах достаточно маленькие, из-за чего их нередко объединяют с туалетом. В этом случае крайне не рекомендуется устанавливать всю сантехнику на больших расстояниях от канализационной трубы. Чтобы объединить санузел, желательно обратиться в проектную организацию.

Стандартная однокомнатная квартира в панельном доме до перепланировки с раздельными туалетом и ваннойВ процессе перепланировки санузел объединили с ваннойВернуться к оглавлению

Содержание материала

 С чего начать планировку

На сегодняшний день из-за обилия панельных домов планировка квартир в таких сооружениях является одним из наиболее распространённых вопросов. Решив начать перепланировку и ремонт своего жилья, следует придерживаться некоторых общих правил.

Прежде всего, следует избавиться от старых и ненужных вещей. Квартиры в панельных домах итак обладают небольшой площадью, поэтому каждый лишний предмет забирает и без того малое пространство. Составьте подробный список того, какие вещи вам действительно нужны, а от каких можно избавиться.

Как правило, оптимальный список нужных вещей в однокомнатной квартире для молодой семьи включает в себя следующие пункты:

  • детская кровать;
  • спальное место для родителей;
  • кухонная утварь и мебель;
  • холодильник;
  • большой шкаф;
  • стиральная машинка;
  • при желании – компьютер, телевизор, комод или туалетный столик, спортивный тренажёр и т.д.
Пример удачной планировки однокомнатной квартиры для молодой семьи с ребёнком

Выбор стиля

Основой любого дизайна является выбор подходящего стилистического решения. К сожалению, для квартир, расположенных в панельных домах, подходит далеко не каждый стиль интерьера, особенно, классический стиль, который предназначен для просторных помещений.

Наиболее подходящим стилем для небольшой однокомнатной квартиры является стиль кантри, некоторые этнические стили и минимализм. Эти стили как раз таки изначально были предназначены для небольших домиков, неся в себе различные приёмы и хитрости, помогающие визуально увеличить пространство. К примеру, кантри-стиль известен своими светлыми оттенками в интерьере, которые зрительно делают помещение больше. Минимализм, в свою очередь, относится к категории современных дизайнерских стилей. Для него характерны минимальный набор мебели с её максимальной функциональностью.

Дизайн в стиле минимализм

Планировка квартиры

Квартиры в панельных домах часто оснащены лоджиями, а в некоторых случаях – нишами, что позволяет как можно более гармонично организовать имеющееся пространство.

Кухни в современных панельных домах обладают достаточным количеством квадратных метров для того, чтобы была возможность обустроить в этом месте другое помещение (например, детскую или спальню для родителей), а саму кухню перенести в кладовую. Метражи жилых комнат, как правило, позволяют обустроить ещё одно дополнительное помещение.

Планировка однокомнатной квартиры с лоджиейЭта же квартира после перепланировки

Одним из самых модных видов планировки квартир на сегодняшний день является превращение однокомнатной квартиры в квартиру-студию. Естественно, такой вид перепланировки потребует демонтажа стен, на который необходимо получить разрешение в соответствующих инстанциях.

Самая простая планировка квартиры-студииВернуться к оглавлению

Планировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

Планировка двухкомнатной квартиры 83 серии

Комнаты и санузел в таких квартирах раздельные. Около спальни есть кладовка, глубина которой достигает ширины спальни. Многие люди предпочитают объединять спальню и кладовку, получая тем самым одно просторное помещение.

Планировка двухкомнатной квартиры в панельном доме 83 серии

Планировка двухкомнатной квартиры 90 серии

Её отличие от планировки 83 серии заключается в отсутствии кладовки возле спальни. По этой причине количество жилой площади в техпаспорте указывается как 33 кв. м, а не 28 кв. м, при том, что в действительности общая площадь больше всего на 2 кв. м.

Планировка 2-комнатной квартиры 90 серии

Планировка двухкомнатной квартиры «Бабочка»

Первый вариант планировки.

Планировка двухкомнатной квартиры «Бабочка»

Первый вариант планировки встречается крайне редко, его основным минусом является достаточно маленькая кухня. В противовес этому недостатку идёт лоджия больших размеров, выход на которую есть как из кухни, так и из комнаты. Чтобы увеличить площадь кухни, можно использовать пространство примыкающей кладовки или лоджии.

Второй вариант планировки.

Ещё  один вариант планировки двухкомнатной квартиры

Очень удобный вариант планировки – кухня с площадью порядка 14 кв. м, а также две лоджии (одна из комнаты, другая из кухни).

Планировка двухкомнатной квартиры «Усеченная трёшка»

Такой вариант очень похож на планировку трёхкомнатной квартиры, только без одной комнаты. Рядом с кухней есть кладовка, при помощи которой, при желании, можно увеличить площадь кухни до 12 кв. м. Другим несомненным преимуществом является лоджия по торцу с площадью порядка 6,5 метров.

Вернуться к оглавлению

Планировка трёхкомнатной квартиры

Самым известным недостатком квартир-хрущёвок являются маленькие кухни. Другим недостатком таких квартир является то, что это жильё почти всегда обладает смежными комнатами.

Трёхкомнатные «распашонки» представляют собой категорию самых маленьких квартир с площадью 44, 32, 50 и 55 кв. м. Такие квартиры не поддаются практически никакой перепланировке. Единственный возможный вариант – создание кухни-столовой и деление спальни на две небольшие комнаты.

Второй вариант обладает площадью 54, 43, 5,8 кв. м, и уже немного более удобен в перепланировке. Существующие комнаты можно разделить, но в результате этого одно из помещений станет намного меньше.

Планировка трёхкомнатной квартиры в панельных хрущёвках

Третий вариант планировки трёхкомнатной квартиры в хрущёвке обладает площадью 54, 40 и 5,1 кв. м.

Если снести гипсокартонную стену, то все комнаты можно сделать раздельными. Вход в одну спальню можно обустроить напротив второй спальни.  Две маленькие кладовки в конце коридора при желании можно заменить на один встроенный шкаф-купе.

Таким образом, при желании, получив разрешении в соответствующих инстанциях, можно обновить своё жилище, сделав его современным и комфортным.

proekt-sam.ru

Перепланировка однокомнатной квартиры — фото

Перепланировка однокомнатной квартиры — современные идеи

Вы хозяин скромного жилья, расположенного в панельном доме. В сегодняшней статье мы вам рассказываем об эффективных способах гениального обустройства интерьера маленькой квартиры. Эти решения позволят вам придать обстановке апартаментов невероятное изящество, уют и креативность.

Сформировать эстетически привлекательное и необычное пространство для жизни и отдыха в однокомнатных апартаментах – крайне сложный процесс, который требует профессиональных знаний, большого опыта и навыков. Сделать это под силу не каждому специалисту. Задача усложняется, если вы проживаете в таком жилье не одни.

Если у вас есть дети, то вам важно создать практичное и удобное пространство для жизни, уютные места для сна и отдыха. Таким образом, вам будет необходимо разработать функциональную планировку с гостевым салоном, компактной системой хранения, великолепным уголком для трапезы и отдельными спальнями для взрослых и детей.

При этом гарнитур, предметы интерьера и инженерные конструкции не должны визуально загромождать площадь. Им нужно органично дополнять друг друга и создавать уютные и завораживающие условия для жизни и отдыха. Не знаете, как оформить свою однокомнатную квартиру? Сегодня мы вам расскажем о трёх вариантах перепланировки.

Они были разработаны талантливым специалистом и декоратором, который воплотил в жизнь несколько интересных решений для холостого мужчины, молодой семейной пары и семьи с маленьким ребёнком.

Ксения Чупина – это талантливый архитектор и дизайнер, которая начала работать ещё в 2011 году. Она окончила художественный институт, а в настоящее время занимается проектированием домашнего убранства, а также живописью и мозаикой.

Метраж маленькой однокомнатной квартирки в многоэтажном доме серии I-507 варьируется от 30 до 43 кв. м. в зависимости от года строительства. В ранних версиях они обладали совмещённым санузлом, а в более поздних – отдельной ванной и туалетом.

Сейчас мы с вами рассмотрим три уникальных варианта планировки апартаментов с общей площадью 33 кв. м., которые подойдут для разных людей.

Совет

Учтите, что все работы, связанные с демонтажем стен, требуют согласования в специальной организации.

Информация

  • Многоэтажные сооружения серии I-507 возводились с 1950 по 1970-е годы. Они представляют собой наглядный образец хрущёвок. Поздние версии обладают названием брежневские. Массовое строительство этих необычных домов было произведено в различных районах северной столицы.
  • Существует несколько типажей строений, которые отличаются между собой в зависимости от метража, планировки и уровня.
  • Высота сооружений – 5-7 ярусов; потолки – 260-280 см; квартиры от одной до четырёх комнат.
  • Несущие конструкции здания представляют собой фасадные и межквартирные продольные перегородки.
  • Плюсы этих зданий заключаются в расположении в великолепно развитых микрорайонах с прекрасной инфраструктурой, недалеко от метро; минусы – небольшой метраж, отсутствие лифта, недостаточная тепловая изоляция.

Вариант №1: квартирка для одинокого мужчины

Цель

Сформировать жилое помещение в виде студии с максимально открытым пространством; акцентировать область для хранения одежды; спланировать большую кухонную зону и уголок для завтрака, а также уютный туалет; удачно расположить стеллаж для книжек и место для просмотра телевизионных передач и кинофильмов.

Решение

В интерьере маленькой студии были оставлены только перегородки в ванной комнатке и две прозрачные стеклянные панели. Одна из них отделяет парадную область от будуара, а вторая – расположена за телевизором.

На кухонной зоне столешница П-образного силуэта объединяется с подоконником и тремя стенами. Она органично переходит в огромный стол для трапезы на шесть персон. При этом убранство гостевого салона было оснащено небольшим диванчиком с телевизором, книжным стеллажом и журнальным столиком.

Плюсом такой перепланировки является мобильность. Вы можете с лёгкость передвигать мебель в обеденном зале и гостиной, формируя разные композиции.

Санузел был увеличен за счёт переноса стен, это позволило расположить все сантехнические приборы и бытовую технику. Большой шкаф был размещён у входной двери. Он даёт возможность вместить в себя всю одежду, при этом визуально не загромождает помещение.

Достоинства

Ясное и лаконичное зонирование и свободная планировка; минималистский дизайн интерьера; вместительный туалет; большой гардероб, великолепное убранство кухни и уголка для трапезы. Спальня находится в отдалении, что позволяет хозяину с лёгкостью уединиться.

Недостатки

Системы хранения находятся недалеко от входной двери, одна изолированная комната – это ванная.

Вариант №2: квартирка для возлюбленных

Цель

Создать отдельную спальную комнату, удобный уголок для работы, прекрасный гостевой салон для чтения, отдыха и просмотра телепередач; спроектировать функциональные области для хранения; сформировать открытую и вместительную жилую сферу.

Решение

Межкомнатные стены демонстрируются, напротив места для приготовления пищи оборудуется новый будуар с письменным столом. Оставшееся помещение замечательно подходит для большой и вместительной гостиной. Перегородка с левой стороны от входной двери используется для расположения шкафа-купе.

Столешница кухонного гарнитура соединяется с подоконником, раковина размещена напротив оконного проёма. Также в просторной кухне нашлось местечко для хранения хозяйственных принадлежностей. Благодаря диагональным стенам был расширен коридор.

Кухня и гостевой салон становятся цельным пространством, а между ними установлен стол для трапезы. Место для просмотра телепередач оснащено небольшим диванчиком, журнальным столиком, оттоманкой и консольным комодом.

В туалете замечательно расположилась вся сантехника – огромная джакузи, умывальник и стиральная машинка.

Достоинства

Оригинальная открытая планировка; комфортабельный будуар и гостевой салон, практичная кухня с уголком для завтрака, вместительная система хранения, великолепный санузел; наличие места для работы.

Недостатки

Нет стационарного обеденного зала; одна стена полностью оборудована стеллажами.

Вариант №3: квартирка для семейной пары с маленьким ребёнком

Цель

Разработать пространство с двумя отдельными комнатами для сна, большой и уютной гостиной, а также вместительный гардероб.

Решение

В этом варианте перепланировки необходимо утепление балкона для его дальнейшего присоединения к комнате. При этом подоконник становится барной стойкой, используемой для трапезы. Кухня переносится в центральную часть апартаментов. Рядом с ней организуется зона для отдыха с диванчиком, телевизором, практичным столом и книжным шкафом.

На старом месте кухонной зоны оборудована детская с уголком для работы, вместительными шкафчиками и кроватью. В будуаре родителей располагается постель с глубокими ящиками для белья. Он отделяется от гостиной небольшой ширмой, которая визуально не загромождает пространство.

В парадной области организован гардероб, а на балконе – маленькие стеллажи. Санузел был уменьшён, при этом душевая кабинка и раковина для экономии площади установлены в разных углах.

Достоинства

Максимально эффективное использование потенциала помещения, огромная область для отдыха и игры, уютная детская и родительская спальня, множество шкафчиков для одежды и других вещей, утеплённый балкончик.

Недостатки

Поскольку кухня находится в центре квартиры, запах от пищи может распространяться по всем апартаментам, перепланировка требует значительных капитальных вложений и согласования в БТИ.

interiorsmall.ru

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме

Панельные дома в нашей стране – это один из самых распространенных типов жилищ. Дело в том, что строительство такого дома отличается быстротой возведения и дешевизной. Соответственно, и позволить такую квартиру себе могут даже молодые семьи. А вот в плане перепланировок, панельный дом – самый сложный вариант. Тут получится воплотить в жизнь далеко не все ваши идеи, так как практически все стены такого дома являются несущими. Даже простой проем в несущих стенах далеко не всегда можно проделать, не говоря уж об их сносе. Однако давайте по шагам рассмотрим способ получения разрешения на перепланировку, а также разберем удачный вариант перепланировки.

Документальный аспект вопроса

Перед началом перепланировки в панельном доме вам придется пройти через процесс технической экспертизы. Для этого вам нужно пригласить домой эксперта, который тщательно осмотрит вашу квартиру, а также другие квартиры в вашем доме на наличие там перепланировок. Особое внимание уделяется тем квартирам в доме, которые расположены над и под вашей. Кроме того, эксперт оценит общее техническое состояние дома. По завершению проделанной работы, данный эксперт выдаст вам заключение, в котором будет разрешение или запрещение перепланировки.

Если все сложится хорошо, и вы получите «добро», вам нужно будет создать проект будущей перепланировки, причем делать самостоятельно его нельзя. Такой проект нужно заказывать в проектном бюро. В бюро инженеры, учитывая все ваши пожелания, создадут план будущей работы. Некоторые ваши идеи могут быть отклонены в связи с тем, что, например, перекрывается поток вентиляции.

Увы, это еще не все. Когда вся документация будет готова, ее необходимо одобрить в БТИ. Только после одобрения данной инстанции, вы можете приступать к ремонту. Кстати, по завершению работы, все те же сотрудники БТИ придут к вам домой, чтобы проверить соответствие проделанной работы проекту. Они проделают все необходимые замеры и подсчеты и зарегистрируют факт перепланировки четырехкомнатной квартиры в панельном доме.

Начало работы

Если процесс подготовки документов вас не напугал, то можно приступать к ремонту. Начинать работу нужно, прежде всего, с определения назначения каждой комнаты в вашем доме. Если в вашей семье только двое взрослых и один ребенок, можно из четырехкомнатной квартиры сделать трехкомнатную, но с более просторными комнатами. Кроме того, можно одну комнату «разбить» на две части. Большую часть присоединить к соседней комнате, а из меньшей сделать гардеробную. Такое решение, безусловно, понравится любой женщине.

Также одну из комнат можно выделить подо что-нибудь нестандартное и интересное, например, сделать в ней тренажерный зал. Однако будьте с этим очень осторожны. Перекрытия между этажами в панельном доме не отличаются особой надежностью и очень тяжелое оборудование они могут не выдержать. Еще несколько вариантов того, как можно нестандартно задействовать четвертую комнату – устроить в ней библиотеку, женский будуар, бильярдную.

Удачный вариант

  1. Совмещаем санузел и ванную комнату. По диагонали в таком более-менее просторном помещении устанавливаем унитаз. Таким образом, у нас будет достаточно места для просторной душевой кабинки, умывальника с тумбой, стиральной машины.
  2. Кухню увеличиваем за счет прихожей. Закладываем дверь в кухню и в образовавшейся нише устанавливаем холодильник. Теперь вход в кухню будет через гостиную. В такой довольно большой кухне устанавливаем кухонный гарнитур с рабочими поверхностями и плитой. По желанию к такому гарнитуру также можно добавить встроенную посудомоечную машину. Если разместить гарнитур вдоль стены, у вас останется достаточно свободного места, чтобы поставить посреди кухни обеденный стол.

  3. Поскольку гостиная у нас получилась, отчасти, совмещенная с кухней, кроме стандартного набора мебели в нее можно добавить еще и барную стойку. Этот вариант очень стильный и практичный. Особенно он понравится семьям, которые любят принимать гостей.

  4. Под детскую отводим одну из самых просторных комнат. Будет здорово, если в детской комнате окажется и зона отдыха, и зона для учебы и спортивный уголок с матом и шведской стенкой.

  5. Остальные две комнаты отводим под спальню и кабинет. Для удобства, их можно совместить меду собой дверью.

dekormyhome.ru

Закон запрещающий перепланировку в панельных домах

Предоставляются технический паспорт, справки БТИ, в том числе поэтажный план и справки, проект перепланировки, заключения технической службы, СЭС, МЧС, автора проекта, согласование собственников соседних домов, свидетельство о собственности в копии, заверенной нотариусом, согласование балансодержателя дома – ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ или управляющей компании и др.Посещение и обследование помещения представителями Жилищной инспекции происходит в последнюю очередь. В заявлении указывается на необходимость проведения комиссионного осмотра. При отсутствии нарушений подписывается акт о выполненных работ по перепланировке. В ином случае направляется уведомление о несогласовании строительно-монтажных работ. В документе перечисляются нарушения с описанием дефектом. На их устранение, если такое возможно, назначается срок, после выполнения назначается вновь обследование.

Проблемы при перепланировке квартиры в панельном доме

Только в этом случае можно рассчитывать на дальнейшее согласование перепланировки и получение разрешения. Возможность преобразований в квартире во многом зависит от общего состояния здания, инженерных систем, перепланировок в соседних квартирах, этажа.

Например! Невозможно сделать проем в несущей стене, когда у соседей сверху или снизу уже сделан такой же проем. Также, на верхних этажах здания, где нагрузка на несущие стены минимальная, сделать проемы проще, чем на нижних этажах.

  • подача в Мосжилинспекцию подготовленного проекта и необходимый список документов для перепланировки;
  • получение в Мосжилинспекции распоряжения с разрешением на ремонт;
  • наем для проведения работ строительной организации с допуском СРО в строительстве;
  • сдача готового ремонта комиссии Мосжилинспекции.

Правила перепланировки квартиры в панельном доме

Но это правило предусмотрено федеральными правовыми актами и надзорные органы требуют соблюдать его. 5 Запрещаются любые работы, ведущие к нарушению прочности, устойчивости несущих конструкций здания. Речь идет, например, о различных дополнительных проемах в стенах.
Сам по себе проем в отдельно взятой квартире может и не влиять на безопасность здания. А если их много, скажем, в одной и той же стене на каждом этаже? Дом может рухнуть, сложившись как игрушечный домик.
В целях безопасности по поручению правительства Москвы МНИИТЭПом разработаны 127 типовых проектов перепланировки, 72 из которых разрешают безопасно вмешиваться в несущие конструкции дома после получения техзаключения об их состоянии. Игорь Глинский советует: воспользуйтесь этими решениями.

Разрешено все, что не запрещено: перепланировка квартиры

Запрещено увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на более тяжелые. Простое, казалось бы, дело: заменить деревянный пол на паркет.

Внимание

Но, разобрав конструкцию дома, под него нужно положить выравнивающую бетонную стяжку не толще 5 см, иначе это приведет к дополнительной нагрузке на несущие конструкции. По этой же причине новые перегородки пеногазобетонных блоков, даже если они не являются несущими, не должны быть толще 7 см.


9

Популярно у москвичей и превращение балконов или лоджий в эркеры или зимние сады с помощью утепления. Не во всех случаях это возможно. Но если вам все-таки хочется это сделать, то, прежде чем браться за такие работы, следует посмотреть серию дома и получить техзаключение от автора проекта.

Особенности перепланировки в панельном доме

Инфо

Важное значение для эксплуатации дома имеет состояние технического подполья. Его часто пытаются снять в аренду и получить в собственность для размещения там производственных помещений.


Важно

Но это пространство предназначено лишь для размещения инженерных коммуникаций, обеспечивающих эксплуатацию дома и его обслуживание. Когда же в нарушение правил техническое подполье превращают в подвал, который занимают арендаторы, перекрывая доступ к запорной аппаратуре, городу нередко приходится обращаться в суд с исками об изъятии из их ведения указанных помещений.


Чреваты последствиями для здания и попытки превратить чердаки в мансарды. Ведь чердак — это не место для еще одного жилого помещения, а прежде всего воздушное пространство между крышей и перекрытием последнего этажа, обеспечивающее особый влажностно-температурный режим. Нарушение режима приводит к порче конструкций дома.

Что запрещено при перепланировке жилого помещения

Дело в том, что в результате увеличится отапливаемая площадь помещений и специалисты должны посмотреть, не приведет ли обогрев лоджии к дефициту тепла у соседей. 10 Не разрешается и устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и центрального отопления. Это объясняется тем, что горячая вода в системе предусмотрена лишь для бытовых нужд.

Использование ее для отопления может привести к понижению температуры в трубах, что вряд ли опять же порадует ваших соседей. Кроме того, стихийно устраиваемые подогреваемые полы чреваты авариями и протечками.

Типовые варианты переустройства квартиры Самые популярные у москвичей перепланировки квартир Совет от Игоря Глинского — У вас над головой застучал отбойный молоток? Верный признак того, что сосед затеял перепланировку. Позвоните к нему в дверь. Пусть вас гонят в шею, но стойте на своем и посмотрите, что именно он делает.

tk-advokat.ru