Проекты двухэтажных домов 8 на 10 с полноценным вторым этажом: Проекты двухэтажных домов и коттеджей с полноценным вторым этажом

Проекты двухэтажных домов и коттеджей с полноценным вторым этажом

Настроить поиск

Тип строения

…

Жилой дом Баня Гараж Прочее

Стеновой материал

…

Газобетон Кирпич Дерево Каркас Прочее

Общая площадь

… м2

ручной ввод: от до м2 и более

Число этажей

…

Мансарда

. ..

Без мансарды С мансардой

Цокольный этаж

…

Без цоколя С цоколем

Подобрать

Сбросить фильтры

Число комнат

…

Помещения

…

Бассейн Второй свет Кухня-столовая Зимний сад Котельная Лоджия Терраса Сауна

Длина

. .. м

Ширина

… м

Число гаражей

…

По коду Сначала новые Сначала небольшие Сначала большие Сначала дешевые Сначала дорогие Сначала малоэтажные Сначала многоэтажные По популярности

Найдено проектов: 1791

46-19 36 900 ₽
  • 105.2 м2
  • Кирпич
  • 2 этажа

Подробнее Проект двухэтажного дома 9×9 метров, общей площадью 105 м2, из кирпича, c террасой, котельной и кухней-столовой

66-63 35 000 ₽
  • 74.8 м2
  • Газобетон
  • 2 этажа

Подробнее Проект двухэтажного дома 8×10 метров, общей площадью 74 м2, из газобетона (пеноблоков), c террасой, котельной и кухней-столовой

68-49 40 000 ₽
  • 140.52 м2
  • Газобетон
  • 2 этажа

Подробнее Проект двухэтажного дома 10×10 метров, общей площадью 140 м2, из газобетона (пеноблоков), c террасой, котельной и кухней-столовой

69-49 41 000 ₽
  • 136. 4 м2
  • Газобетон
  • 2 этажа

Подробнее Проект двухэтажного дома 11×8 метров, общей площадью 136 м2, из газобетона (пеноблоков), c террасой, котельной и кухней-столовой

81-72 43 100 ₽
  • 213.2 м2
  • Газобетон
  • 2 этажа

Подробнее Проект двухэтажного дома 15×13 метров, общей площадью 213 м

2, из газобетона (пеноблоков), со вторым светом, c террасой, котельной и кухней-столовой

57-80 41 800 ₽
  • 119.4 м2
  • Газобетон
  • 2 этажа

Подробнее Проект двухэтажного дома 10×9 метров, общей площадью 119 м2, из газобетона (пеноблоков), c террасой и котельной

80-96 45 000 ₽
  • 141.47 м2
  • Газобетон
  • 2 этажа

Подробнее Проект двухэтажного дома 8×10 метров, общей площадью 141 м2, из газобетона (пеноблоков), c террасой, котельной и кухней-столовой

62-04 42 800 ₽
  • 142. 6 м2
  • Газобетон
  • 2 этажа

Подробнее Проект двухэтажного дома 12×12 метров, общей площадью 142 м2, из газобетона (пеноблоков), c террасой, котельной и кухней-столовой

46-85 41 000 ₽
  • 136.4 м2
  • Кирпич
  • 2 этажа

Подробнее Проект двухэтажного дома 11×8 метров, общей площадью 136 м2, из кирпича, c террасой, котельной и кухней-столовой

81-08 41 800 ₽
  • 114.89 м2
  • Газобетон
  • 2 этажа

Подробнее Проект двухэтажного дома 11×11 метров, общей площадью 114 м2, из газобетона (пеноблоков), c террасой, котельной и кухней-столовой

69-34 45 000 ₽
  • 157.77 м2
  • Газобетон
  • 2 этажа

Подробнее Проект двухэтажного дома 12×9 метров, общей площадью 157 м

2, из газобетона (пеноблоков), c котельной и кухней-столовой

81-32 51 800 ₽
  • 176. 6 м2
  • Газобетон
  • 2 этажа

Подробнее Проект двухэтажного дома 13×11 метров, общей площадью 176 м2, из газобетона (пеноблоков), c котельной и кухней-столовой

74-77 51 800 ₽
  • 176.6 м2
  • Кирпич
  • 2 этажа

Подробнее Проект двухэтажного дома 13×11 метров, общей площадью 176 м2, из кирпича, c котельной и кухней-столовой

62-39 36 900 ₽
  • 105.2 м2
  • Газобетон
  • 2 этажа

Подробнее Проект двухэтажного дома 9×9 метров, общей площадью 105 м

2, из газобетона (пеноблоков), c террасой, котельной и кухней-столовой

46-82 41 500 ₽
  • 125.5 м2
  • Кирпич
  • 2 этажа

Подробнее Проект двухэтажного дома 11×9 метров, общей площадью 125 м2, из кирпича, c террасой, котельной и кухней-столовой

66-77 41 000 ₽
  • 136. 4 м2
  • Газобетон
  • 2 этажа

Подробнее Проект двухэтажного дома 11×8 метров, общей площадью 136 м2, из газобетона (пеноблоков), c террасой, котельной и кухней-столовой

45-73 40 500 ₽
  • 182.4 м2
  • Кирпич
  • 2 этажа

Подробнее Проект двухэтажного дома 14×17 метров, общей площадью 182 м

2, из кирпича, со вторым светом, c террасой, котельной и кухней-столовой

75-13 40 000 ₽
  • 164.8 м2
  • Кирпич
  • 2 этажа

Подробнее Проект двухэтажного дома 12×11 метров, общей площадью 164 м2, из кирпича, c гаражом, террасой, котельной и кухней-столовой

46-05 44 000 ₽
  • 154.24 м2
  • Кирпич
  • 2 этажа

Подробнее Проект двухэтажного дома 12×12 метров, общей площадью 154 м2, из кирпича, c террасой, котельной и кухней-столовой

45-38 43 500 ₽
  • 144. 98 м2
  • Кирпич
  • 2 этажа

Подробнее Проект двухэтажного дома 10×12 метров, общей площадью 144 м

2, из кирпича, c террасой, котельной и кухней-столовой

цена, каталог, фото, планировки, строительство

Площадь (кв.м.)

20.50

265.5

510.5

755.5

1000

Ширина дома по главному фасаду

12

24

36

48.52

Глубина дома

10

20

29

39.27

Материал стен

Керамический блок, кирпич Газосиликтные блоки Каркас из брус LVL Деревянный брус, бревно

Этажность дома

1-этажные 2-этажные, второй этаж мансардный 2-этажные, второй этаж мансардный, меньшей площади, чем первый этаж 2-этажные, второй этаж полноценный 2-этажные, второй этаж полноценный, меньшей площади, чем первый этаж 3-этажные, третий этаж мансардный 3-этажные, третий этаж полноценный

Цокольный этаж

Да Нет

Гараж

без гаража гараж встроенный в дом на 1 машину гараж встроенный в дом на 2 машины гараж пристроенный к дому на 1 машину гараж пристроенный к дому на 2 машины гараж пристроенный к дому на 3 машины гараж выдвинутый вперёд перед домом на 1 машину гараж выдвинутый вперёд перед домом на 2 машины

Навес под автомобиль

без навеса навес на 1 машину навес на 2 машин

Гостинная, столовая, кухня

все 3 зоны объединены гостинная отдельно, кухня-столовая объединены все 3 зоны раздельны

Количество спален (эт. 1)

1 спальня 2 спальни 3 спальни 4 спальни 5 спален

Количество спален (эт.2)

1 спальня 2 спальни 3 спальни 4 спальни 5 спален 6 спален 7 спален 8 спален

Количество спален (эт. 3)

Количество ванных комнат (эт.1)

1 комната 2 комнаты 3 комнаты 4 комнаты 6 комнат

Количество ванных комнат (эт.2)

1 комната 2 комнаты 3 комнаты 4 комнаты 5 комнат 6 комнат

Количество ванных комнат (эт. 3)

1 комната 2 комнаты 6 комнат

Дополнительные помещения

баня/сауна бассейн тренажёрная зимний сад бильярдная

Архитектурные элементы

панорамное остекление эркер балкон террасса/веранда второй свет с колоннами с камином с барбекю

Специальное назначение

дом на 2 семьи на 2 семьи с неравными частями на 2 семьи несимметричные дом на 3 семьи

Крыша

2х скатная 4х скатная сложная плоская

Форма дома в плане

квадратная прямоугольная Г-образная П-образная

Расположение терассы

на стороне дома обратной главному фасаду на боковой стороне дома на стороне главного фасада

1915 Двухэтажный дом на полуострове Огайо

Чердак подготовлен и частично запенен.

Резюме

Кеван купил этот дом рядом с Тропой в Национальном парке Долины Кайахога. Он большой любитель отдыха на природе, поэтому он в восторге от этого места. Его намерение состоит в том, чтобы зарыться здесь и быть похороненным на кладбище, которое находится буквально по соседству. К сожалению, он обнаружил, что в доме сквозняк, холодно и сыро. Дискомфорт приводит к тому, что он чувствует себя немного не в своей тарелке по поводу дома, хотя ему нравится это место.

Дом двухэтажный с выходом на чердак. Он был дико негерметичным и совершенно неконтролируемым, а значит, сквозняком. Подвал оставался влажным даже после внутренней гидроизоляции. Он также хотел подготовить нынешний чердак для превращения в студию.

Первый этап проекта завершен, и Кевану дом нравится гораздо больше! Третий этаж готов к работе, в доме намного суше, а с заднего крыльца с новыми окнами открывается прекрасный вид на задний двор. Комфорт на втором этаже вырос только с 4/10 до 8/10, так что там есть над чем поработать, если Кеван решит.

Проблемы, которые необходимо решить

  • Зимой на втором этаже холодно. Также очень жарко летом, на 3-7 градусов холоднее/теплее, чем на первом этаже.
  • Лед на внутренней стороне окон второго этажа в холодные дни.
  • Холодный подвал. Недавно сделана внутренняя гидроизоляция, но все еще сыро.
  • Общий комфорт плохой, что приводит к ощущению дома. Я обнаружил, что в доме очень сквозняк.

Результаты

  • Значительное снижение утечки воздуха на 75%.
  • Третий этаж теперь можно закончить и использовать, что, вероятно, добавит 20-30 тысяч долларов к стоимости при перепродаже.
  • Заднее крыльцо теперь является частью дома с прекрасным видом и очень хорошим комфортом, что также увеличивает стоимость при перепродаже.
  • Подвал теперь сухой и теплый. Раньше гидроизолятор говорил, что за 40 лет он не видел столько пауков. (Паучки — признак избыточной влаги.)
  • Все еще есть лед на окнах, старые окна с одинарным стеклом все еще подвержены деформации.
  • Комфорт первого этажа отличный. Больше нет сквозняков, очень маленькая разница температур от комнаты к комнате.
  • Летом комфорт второго этажа повышен с 4 до 8. Недостаточная работа воздуховода — следующая вещь, которую нужно решить.

Отзывы клиентов

Пена на чердаке и подвале после Фазы 1: «Уровни комфорта на 1-м этаже прошлым летом были такими же, но я думаю, что временами я поднимал их на 1-2 градуса ниже, и мне приходилось использовать вентиляторы повсюду. Второй этаж. Этим летом мне не нужны вентиляторы на втором этаже».

После Этапа 2 Пена на заднем крыльце: «Сегодня утром на крыльце было 72 градуса (окна закрылись в полночь после интенсивной уборки крыльца пылесосом, от стропил до ковра). Не может быть счастливее!» (Несколькими днями ранее при аналогичной погоде оно упало до 66.)

После непрерывной оптимизации с помощью термостата Ecobee: « Проснулся сегодня утром и чувствую себя очень комфортно на восьми. В спальне 73 при влажности 39%. Внизу 67° при влажности 41%. Крыльцо было 70°». (Эти большие перепады температур вызваны недостаточным количеством воздуховодов.)

Его искренняя и юмористическая реакция на это исследование:

Это свидетельство вашей работы и нашего проекта с этим домом. Я нашел это увлекательным. Очень информативно обо всех вещах, которые я забыл. Я больше рад, что мы сделали все то, что я считаю само собой разумеющимся в настоящее время. Это не просто работа по модернизации или изоляции. Это была миссия, которая потребовала от вас столько вдумчивости, творчества, науки, прагматической мудрости (и безрассудства с подвальными покрытиями!), и самоотверженности!

Мне нравится видеть, как все это описано здесь и так красиво написано. Это дневник гика, в котором рассказывается история, которую я люблю! Я дорожу этим документом. Кто еще будет это читать? Это лучше, чем то, что я бы одержимо написал, если бы руководил всей работой! Это радость. Я очень ценю, что вы все это написали. Я перечитаю это. Мои правнуки будут читать ее своим детям после того, как меня похоронят по соседству (в гробу, утепленном пеной!).

Модернизация

Фотоальбом

Здесь можно посмотреть фотографии проекта.

Полная история

Мне нравится этот проект, потому что он все еще немного несовершенен. Комфорт второго этажа не совсем соответствует моим стандартам. Это после масштабных (и эффективных) усилий по герметизации воздуха, предпринятых подрядчиком по распылению пены, потрясающим маляром и новыми окнами. Близко, но не совсем. Это иллюстрирует, насколько дом взаимосвязан — часто все системы необходимо настроить, чтобы получить результат 10/10.

Что еще не так, спросите вы? На втором этаже просто не хватает воздуховодов. Печь и кондиционер просто не могут накачать там достаточно тепла или охладить. Мы подозревали, что это может остаться проблемой, когда мы начали проект, модификации воздуховодов были включены в Пакет 2, который был следующим после Бюджетного Пакета 1, который был выполнен. Дом был настолько дырявым, что мы не могли знать, останется ли воздуховод проблемой, пока сначала не заклеили его. Это все еще проблема, хотя и гораздо меньшая. За этим стоит еще одна проблема, которую я вскоре коснусь.

Предыстория и диагностика

Ночь, когда я пришла на первичную консультацию, была холодной. У Кевана была жара до 74 градусов, и я не снял пальто. Я почувствовал холодный ветерок на своих лодыжках. Дом был изрядно захламлен.

Кеван действительно решил копать, и он уже проложил подъездную дорожку, а также установил новую печь и кондиционер довольно высокого класса. Он также кропотливо посадил ряд древовидных растений рядом с домом в художественной манере. arbor vitae показывает его страсть и чувство юмора, он был восхитительным клиентом для работы.

Дом оказался дырявой развалиной (ни для кого не сюрприз). Я сделал очень крутой инфракрасный снимок, на котором видно, как лестницы протекают, как решета, через внешнюю стену:

Желтый — теплый, фиолетовый — холодный. Обратите внимание на всю желтизну выше и ниже лестницы на второй этаж, и снова какие-то протечки вверх по лестнице на чердак. Также обратите внимание, что стены мансарды теплее, чем стены первого и второго этажей. Нет буэно. Такие хорошие кадры получаются нечасто!

Вот как это выглядит внутри дома:

Это две лестницы, я здесь на втором этаже. Также обратите внимание на огромный люк в задней части картины, открывающий доступ к водопроводу ванны второго этажа. Люк был действительно негерметичным, около 32% подключено к улице.

Мы стараемся не превышать 10 % для старых домов и менее 5 % для новых. Чтобы проверить это, мы используем очень простую методику, называемую зональной диагностикой давления (ZPD). Звучит заманчиво, но в основном с открытой дверцей вентилятора мы бросаем шланг в пространство, которое хотим проверить. Дом разгерметизируется при 50 Па (стандартное испытательное давление). Чтобы найти утечку наружу, нужно разделить давление в помещении на 50. Вот с чего мы начали:

Йоу! 16/50 — 32% подключено к улице. Если он полностью внутри, он должен читаться как 0. Если он полностью снаружи, он должен читаться как 50. Вот что произошло после проекта:

1,7/50 3,4% подключено к улице. Это победа, и вряд ли эти трубы замерзнут.

В подвале до сих пор было чертовски сыро, два осушителя работали на пределе возможностей, а внизу было адски холодно. Холодный подвал означает холодный пол на первом этаже, поэтому сделать его теплым — ключ к комфорту. Подвал тоже сильно протекал, вот еще один инфракрасный снимок:

Окна в подвале негерметичны (фиолетовые), но обратите внимание на 42,3 градуса. Обратите внимание на «рамку» холодного воздуха. Это верхняя часть стены подвала, это то, что обычно больше всего протекает в подвале. Совершенно верно для этого. Зимой делает подвал холодным, летом пропускает влажный наружный воздух и делает подвал влажным и сырым.

Даже в январе подвал был еще влажным, к тому времени он должен высохнуть до костей:

73%! Должно быть меньше 20, может меньше 10. Имейте в виду, что это после внутренней гидроизоляции. Это показывает, почему нашим предпочтительным (и, к сожалению, более дорогим) методом является наружная гидроизоляция, когда вы выкапываете землю вокруг фундамента и даете воде возможность уйти. После этого Кеван отреставрировал часть подъездной дорожки, чтобы дождевая вода не скапливалась на фундаменте. Да, мы должны думать на многих уровнях.

Говоря о сырости, чердак был довольно неприятным. Там было много рейв-вечеринок с тварями. Это была паршивая сцена. Между прочим, это на 100 % нормально, и именно поэтому мы настоятельно рекомендуем удалить существующую изоляцию. Это грубо. Вот чердак раньше:

Была также классическая и серьезная проблема с влажностью: на чердак вывалился вентилятор.

В таком старом доме древесина может выдерживать такую ​​влажность, не гния (старая, медленно растущая древесина не содержит много целлюлозы, т. е. пищи для плесени, это в основном сок), в новом доме это вызывает проблемы с плесенью очень часто.

Как видите, работы предстояло немало. Давайте перейдем к тому, что мы сделали.

Проект

Никто не любит подготовку, но подготовка делает или разрушает результаты. Клейтон МакКьюн, который был моим прорабом в качестве подрядчика по изоляции, помогает мне во многих проектах, таких как снятие изоляции, установка новых вентиляторов для ванн, изготовление люков и тому подобное. Он и его брат Кэмерон проделали неприятную работу по удалению изоляции чердака. На чердаке пахло намного лучше, вы не понимаете, что там была вонь, пока она не исчезнет.

Клейтон, а также мой друг и коллега-аудитор Уолтер Мани отметили, что крыша провисла из-за отсутствия поддержки. (Мне нравится иметь несколько пар глаз над проектом, я просто не могу видеть все.) Пол на чердаке в центре прогибался на несколько дюймов. Крыша должна была выдерживать большой дополнительный вес, потому что снег фактически оставался на ней. Нам нужно было его укрепить. (Напыляемая пена с закрытыми ячейками также обладает существенным укрепляющим эффектом, она связывает вещи вместе. ) Мы пригласили инженера-строителя, но, к сожалению, он не сказал нам ничего, чего мы не знали.

Глина удалила старые опоры для колен (короткие стены с каждой стороны) и вставила нижнюю пластину для стен, чтобы распределить вес. Также обратите внимание на поперечные распорки на высоте потолка. И, конечно же, никакого вонючего, противного утеплителя!

Подготовка подвала и распыление пены

В одном из моих более глупых шагов мы оторвали плиту из стекловолокна, которая идет вверх по стене в подвале, как часть внутренней гидроизоляции. Я поговорил с гидроизолятором и получил шум. Тем не менее, он показал некоторые интересные вещи. Смысл внутренней гидроизоляции заключается в том, чтобы дать воде куда-то стекать, а затем использовать дренажный насос, чтобы откачать ее. Чего он не делает, так это не позволяет влаге проникать через блочную стену, где она может испаряться в дом и вытекать из осушителя. Посмотрите на эту картинку, особенно обратите внимание под левым окном:

Эта стена все еще мокрая. И вода просто попадает под окно. Основная проблема заключается в том, что уклон снаружи дома позволяет воде стекать в дом, а на этом оконном колодце нет крышки, поэтому вода просто проникает внутрь. Гидроизоляционные работы (обратите внимание на новый бетон на стенах). ) обеспечивает сток, но не препятствует проникновению воды. Вот как это окно выглядит снаружи, оно левое:

Когда вы затягиваете дом, влага имеет тенденцию накапливаться внутри. Когда дома рыхлые, они просыхают зимой лучше, чем тесные. Влажность может привести к росту микробов. Сохранение домов с высокими эксплуатационными характеристиками сухими имеет решающее значение. Я немного придираюсь к этому, потому что забочусь о здоровье своих клиентов. Кеван и я потратили много времени на выяснение того, как управлять влажностью в этом доме, на данный момент это в основном решено.

Это часть цокольного этажа, тот же самый угол, если смотреть дальше. Обратите внимание на осушитель. Я был в шоке от того, насколько мокрыми были стены подвала. Боялась, что пена не прилипнет. Я ограничил пену частями вышеперечисленного сорта, которые были более сухими. Обратите внимание на одну точку слева, где пена доходит до пола, это был тест на адгезию. Все было хорошо, мои опасения в данном случае были напрасными.

Вот как он выглядит завершенным, красивым и гладким:

Напыляемая пена на стенах подвала заменила панели из стекловолокна. Пена по-прежнему помогает направлять влагу в стенах в канализацию. Он также имеет два дополнительных преимущества. Во-первых, он предотвращает испарение большей части водяного пара в подвал, уменьшая количество необходимого осушения. Во-вторых, он препятствует проникновению большей части холода зимой в подвал (технически он предотвращает утечку тепла). Более теплый подвал означает, что его легче поддерживать в сухом состоянии (осушители лучше работают при более высоких температурах), а пол первого этажа теплее, чтобы было удобно ходить босиком или в носках. Все взаимосвязано!

Запенивание чердака

Я долгое время не был поклонником напыляемой пены, прежде всего потому, что как подрядчик я не мог этого сделать. Это изменилось. Этот проект был разработан специально для распыляемой пены. Мы вообще не являемся поклонниками пенопласта с открытыми порами в нашем холодном климате, он имеет свойство пропускать через себя влагу, поглощая ее часть. Это заставляет нас нервничать. Распылительная пена с закрытыми порами не имеет этих проблем, когда ее толщина составляет несколько дюймов, она эффективно задерживает влагу, как паровую, так и жидкую. Это не особенно полезный продукт, поэтому мы просим клиентов и их питомцев не выходить из дома во время проекта с пеной и в течение 24 часов после него. Пена в значительной степени затвердевает в течение 24 часов после нанесения, как аэрозольная краска.

Я использую дверцу вентилятора, чтобы вдувать воздух в дом, который выдувает его обратно через открытые окна рядом с подачей пены. При создании давления в доме с помощью такой дверцы вентилятора мы обнаружили с помощью тестирования качества воздуха в помещении, что уровни летучих органических соединений (ЛОС) не повышаются больше, чем это происходит, когда мы спим в закрытой спальне.

Это был мой первый проект с Гэри Смитом и Донни Они из Affordable Foam из Медины. Я нашел, что с ними очень весело работать, и они невероятно трудолюбивы. Это было на полпути к утеплению чердака, которое произошло теплым летним днем.

Вот как это пятно выглядит в инфракрасном диапазоне. Дно вспенено, верх теплый от солнца, падающего на крышу, на которой нет утеплителя. Когда чердак будет закончен как студия, это, вероятно, добавит 20-30 тысяч долларов к стоимости дома за счет увеличения квадратных метров. Вот завершенная изоляция чердака:

Добавьте несколько трубчатых световых люков и несколько новых воздуховодов, и это будет уютное, хорошо освещенное пространство. На данный момент чердак и подвал были готовы. Снимаю шляпу и перед Affordable Foam, я не смог найти НИКАКИХ промахов в подвале, а те, что я нашел на чердаке, были тем, что они называют «Natepicking». Нет промахов любого вещества. По сравнению с некоторыми другими проектами, которые я делал ранее, это был глоток свежего воздуха. Я не тратил дни после работы на исправление ошибок.

О, водонагреватель

Знаете, как я сказал, что все взаимосвязано? Вот пример. Предупреждаю каждого клиента, у которого есть штатная газовая колонка, о том, что ее, возможно, придется заменить. Вот история, начинающаяся с фотографии слива старого водонагревателя:

Это так называемый водонагреватель с естественной тягой. Я их ненавижу: они усложняют мне жизнь, могут навредить моим клиентам, а также стоить им денег. Они полагаются на то, что теплый воздух поднимается для удаления дымовых газов из дома – естественная тяга. Им нужно найти воздух где-то внутри дома, чтобы сгореть, обычно из-за утечек в подвале. Проблема в том, что вы можете исключить подачу воздуха, который может сгореть, когда вы затянете дом. Водонагреватель ищет следующее самое легкое место для получения воздуха. Часто это вниз по тому же дымоходу / дымоходу, который должен отводить тепло. Видите проблему? «Внешняя» дверь не может быть и «внутренней». Когда водонагреватель всасывает воздух, чтобы сжечь дымоход, это называется обратной тягой. Это может привести к отравлению угарным газом, о котором вы, возможно, слышали. У него есть такой неприятный побочный эффект, как смерть. Не то, с чем можно играть. Около половины моих клиентов имеют водонагреватели, которые имеют обратную тягу или выходят из строя после завершения проекта по герметизации воздуха.

В этом доме водонагреватель имеет обратную тягу. Вот видео, которое я снял для Кевана, показывающее это. На ней видно, как воздух из дымохода водонагревателя дует в дом при включенной сушилке. Пробовал с выключенной сушилкой, та же проблема. Его пришлось заменить из соображений безопасности. В этот момент ничто не будет использовать дымоход, ни печь, ни водонагреватель.

Однако в этом есть и хорошая сторона. На третьем этаже потребуется установка воздуховодов для обогрева и охлаждения, если Кеван не захочет устанавливать еще одну систему вентиляции и кондиционирования. Прокладывать воздуховоды внутри существующего дома очень сложно. Если дымоход удален, отверстие можно использовать для воздуховодов. Опять же, все взаимосвязано.

Мы решили использовать водонагреватель с тепловым насосом. Они вытягивают тепло из окружающего воздуха, чтобы нагреть воду. (Опять же, теплый подвал — это хорошо, что у нас сейчас есть.) Все они электрические, поэтому мы можем разместить их где угодно (при условии, что вокруг них достаточно воздуха, чтобы отводить тепло). обогреватель под задним крыльцом с оборудованием для колодезной воды. Это также немного открыло подвал. Центральное отопление и воздух установили его. Вот он:

Это был первый этап проекта, но впереди было еще больше…

Заднее крыльцо

Кеван хотел сделать заднее крыльцо в доме. С точки зрения строительной науки это отличная идея, потому что подвал дома простирается под задним крыльцом. Как бы то ни было, крыльцо было снаружи, а подвал внизу был внутри. Это приводит ко всевозможным дурацким проблемам, обычно связанным с комфортом и влажностью. С крыльцом внутри эти проблемы решались и были.

Это заднее крыльцо, каким оно было. Обратите внимание на окна-жалюзи, которые выглядят как планки на задней части Camaro 80-х годов. Да, это их настоящее название, и они действительно рыхлые, текут, как решето! Кеван установил действительно хорошие окна с тройным остеклением. Даже до пены было довольно удобно.

Ранее я упоминал, что маляр и оконный мастер внесли свой вклад в герметизацию дома. Маляр загерметизировал и загерметизировал сопли из сайдинга, уменьшив утечку. Окна также имели огромное значение. 1300 баллов из 6000 баллов снижения воздухообмена в этом доме я не при чем: это сделали маляр и новые окна. Хотел бы я знать, какой вклад внес каждый из них, но я не проверял это.

Я предложил Кевану вместо того, чтобы оставить низкий потолок, сделать гипсокартон прямо до балок крыши, чтобы комната казалась больше. Это роскошная пена для распыления. Вот он почти готов к пене:

А вот он после пены, с прекрасным видом на задний двор прямо из кухни:

Просто потому, что я не могу устоять перед милотой, моя дочь зашла с меня во время работы на заднем крыльце, она несет кусок моей дверцы вентилятора:

Непрерывная оптимизация

Напыление пены на заднем крыльце завершило первые два этапа проекта, мы добились значительного снижения утечки воздуха на 75% благодаря пене, окнам на заднем крыльце и анальному ретенционному маляру.

Именно тогда начинается то, что мы называем «непрерывной оптимизацией». (Спасибо Линде Вигингтон за то, что она придумала это.) Мы только что внесли массу изменений в дом, поэтому то, как он управляется, должно немного измениться. Например, мы обычно не рекомендуем менять температуру, когда вы уходите на работу. Это не сильно экономит в домах с высокими эксплуатационными характеристиками, но может вызвать жалобы на комфорт. Нам также необходимо выяснить, как управлять влажностью в доме, чтобы не допустить условий, при которых может размножаться плесень. Есть много мелочей, которые нужно настроить, чтобы дом был как можно лучше для домовладельца. В конце концов, мы хотим, чтобы каждый проект был кейсом.

Как я уже говорил, комфорт на втором этаже все еще не идеален. Кеван купил новую печь и кондиционер за несколько месяцев до моего появления. К сожалению, они оба были слишком большими, а это значит, что они работали всего несколько минут, прежде чем отключились. Страдают некоторые помещения, обычно те, которые находятся далеко от печи, быстрее теряют тепло или не имеют достаточного количества воздуховодов. Это описывает, каким был второй этаж.

С самого начала проекта я уговаривал Кевана установить термостат Ecobee. В конце концов он смягчился, когда я сказал ему, что если он хочет большего комфорта в доме, как он есть, мне нужен этот инструмент, чтобы помочь.

Ecobee, который нам нравится (который, кстати, не является потребительским Ecobee 3), дает нам огромный контроль над тем, как именно работает оборудование. Они также делают то, что называется «регистрацией данных». Они записывают множество показаний с течением времени, включая внутреннюю и наружную температуру, относительную влажность в помещении, стадию и время работы печи, а также время работы вентилятора. С его помощью мы можем максимально оптимизировать оборудование для комфорта. Кеван согласился и установил один:

Теперь мы могли видеть, как работает оборудование, и настраивать его. Самое главное, мы могли заставить печь и кондиционер (у которых есть две ступени) работать на низкой ступени, которая нагревает или охлаждает медленнее. Медленно это хорошо. И мы могли видеть, делает ли это это. Вот как это выглядит:

Это отчет Ecobee. Зеленая линия – температура в помещении. Он по-прежнему поднимается и опускается быстрее, чем мне бы хотелось, но это намного лучше, чем раньше. Я бы предпочел, чтобы линия едва двигалась. Красная пунктирная линия — заданное значение. Это немного сложно увидеть, но серая линия — это влажность в помещении. Черная линия – температура наружного воздуха. Внизу красные полосы — это когда печь была включена, черные — когда работал вентилятор печи.

Это показывает несколько 20-30 градусо-дней, и эта низкая ступень в печи работала только 20-50% времени, чтобы поддерживать тепло в доме. Уменьшить размер печи (или два) было бы хорошей идеей.

Мы уже знали это, потому что часть нашего процесса включает в себя расчет нагрузки, который точно определяет, сколько тепла или холода требуется, чтобы поддерживать комфорт в доме даже при экстремальных температурах. И печь, и кондиционер примерно в два раза больше, чем должны быть. Вот как это выглядит летом:

Это одни из самых жарких летних дней 2016 года (а их было много!) Обратите внимание на синие полосы, которые обозначают низкую ступень кондиционирования воздуха. Даже в самые жаркие дни отключается низкая ступень. Это плохо для комфорта и осушения. AC также в два раза больше, чем нужно.

Нам действительно трудно было контролировать влажность, нам очень помогло меньшее включение вентилятора печи. Мы использовали его больше, потому что он помогает фильтровать воздух в доме, что лучше для здоровья. Когда мы запускали его меньше, относительная влажность постоянно опускалась ниже 60%, и именно тогда действительно начинают происходить плохие вещи. Большую часть времени мы сейчас ниже 50%. Прежде чем мы это поняли, Кеван заметил, что его мониторы температуры и влажности, похоже, не согласуются друг с другом. В подтверждение того, какими чокнутыми я в конечном итоге делаю наших клиентов, он прислал мне эту фотографию:

Мы калибровали сенсоры, чтобы сравнить их друг с другом. В этот момент мне пришлось признаться, я наиграл его термостат, чтобы он показывал на 2 градуса ниже, чем было на самом деле. Это было сделано в надежде сэкономить немного энергии без его ведома. Таким образом, термостат на самом деле означает 69 градусов, а не 67, что ставит его посередине других мониторов. У него нет откалиброванного монитора высокого класса, поэтому я не уверен, какой датчик влажности работает лучше всего, но я бы склонялся к Ecobee. Это означает, что мониторы показывают на 4-8% меньше. Теперь, когда мы это знаем, мы можем лучше понять, что происходит в доме. Это калибровка.

Без тщательного измерения Экоби и Кевана мы бы этого не поняли. При этом мы повысили его уровень комфорта с 7,5 до 8. Еще не 9, но мы к этому приближаемся… Это все часть непрерывного ввода в эксплуатацию. Как я уже сказал, даже когда проект завершен, он еще не завершен.

Я закончу фотографией Кевана, стоящего у задней двери его великолепного нового крыльца/гостиной:

Что дальше?

Теперь, когда дымоход ничего не делает, его можно убрать, а пространство использовать для воздуховодов на второй и третий этажи, чтобы им обоим было по-настоящему комфортно. 8/10 просто недостаточно хорошо для моей книги, я хочу хотя бы 9. Вопрос становится вопросом желания и бюджета: достаточно ли беспокоит Кевана тратить деньги, необходимые для решения этой проблемы? Кто знает?

Суть в том, что дом стал намного комфортнее, чем раньше, мы решили ряд проблем с влажностью, поэтому он стал более здоровым, мы добавили два новых жилых помещения, и он по-прежнему должен потреблять меньше энергии. Мы прогнозировали на 226 долларов меньше в год. Благодаря тому, что прошлой зимой мы позвонили по телефону, мы еще не знаем, насколько мы близки к этой оценке, но мы отслеживаем. Если эта зима будет тяжелой, мы узнаем, сбудется ли наш прогноз!

У меня кружится голова

Если бы я все это прочитал, у меня бы тоже голова закружилась. Как видите, наши проекты достаточно сложны и многогранны. Нам приходится иметь дело с множеством взаимосвязей. Не бойтесь, мы разбиваем его на маленькие шаги по мере продвижения. (Это и для нас тоже, нам нужно время, чтобы решить головоломку. ) Для начала все, что вам нужно, это список вещей, которые сводят вас с ума в вашем доме.

Наш процесс начинается с первоначальной консультации, во время которой мы садимся, составляем список приоритетов, которые вы хотите решить, обучаем вас строительным наукам и проводим некоторые испытания дверей. Это единственное, о чем вам нужно думать сейчас, все остальное происходит шаг за шагом, и мы с вами на всем пути. Пока мы работаем только в Кливленде, штат Огайо, но надеемся расшириться в ближайшие годы.

Однако перед первой консультацией мы настоятельно рекомендуем вам кое-что прочитать. Начните с нашего бесплатного путеводителя Home Performance 101 — вы можете получить его справа от вас.

Подробные номера

Использование газа до 1509 терм *оцен. с неполного года

Прогнозируемое использование после 1174 терм

Фактическое использование после Н/Д

Использование электроэнергии до 7000 кВтч *оцен.

Предполагаемое использование после 7637 кВтч

Фактическое использование после Н/Д

$ Прогнозируемая экономия энергии $226/год

$ Энергосбережение Фактическое Н/Д

Утечка в воздуховоде 1 Н/Д

90
  • Прогноз Н/Д
  • После Н/Д
    • Измерения качества воздуха в помещении
    • До Н/Д
    • Прогноз Н/Д
    • После Н/Д
    Расчет нагрузки Отопление/охлаждение
    • До нагрева 59 355 БТЕ/ч
    • Перед охлаждением 23 705 БТЕ/ч
    • Прогнозируемый нагрев 44 666 БТЕ/ч
    • Расчетное охлаждение 18 588 БТЕ/ч
    • После обогрева Нужен очень холодный день, чтобы узнать
    • После охлаждения 18 000 от Ecobee
    Зональное тестирование
    1. Главная спальня
      1. До 17/50 (34%)
      2. После 6,5/50 (13%)
    2. Чердак
      1. До Н/Д
      2. Во время проекта 10. 1/50 (20,2%)
      3. Через 1,7/50 лет (3,4%)
    3. Сантехника Чейз
      1. До 20/50 (40%)
      2. В течение 13,2/50 (26,4%)
      3. После 1,7/50 (3,4%)

    Может ли ваш фонд поддержать пристройку второго этажа?