Проекты одноэтажных домов 9 на 9: Проекты одноэтажных домов 9 на 9 м

Фото: etsy. com базовый опыт работы с деревом и инструменты, но их (как и все вышеперечисленное) также можно передать профессиональному строителю. Подробные инструкции, высоты, планы фундамента, планы каркаса, а также информация о сантехнических и электрических подключениях включены в планы. Готовая каюта имеет размеры 16 на 20 футов и включает в себя просторный чердак.

Получите BuildBlueprint Cabin Redwood с планами лофта на Etsy за 59 долларов

Цены, указанные здесь, являются точными на момент публикации 9 мая 2022 года.

?

Губернатор Гэвин Ньюсом в четверг подписал два законопроекта, призванных упростить строительство жилья в Калифорнии.

Первый, Сенатский законопроект 9, позволяет строить более одной единицы жилья на земле, которая ранее предназначалась только для одной единицы. Второй, SB 10, обеспечивает более плотную застройку рядом с коридорами общественного транспорта, такими как автобусные и железнодорожные линии.

Вот объяснение концепций и новых законов.

Разобьем этот термин на две части, начиная с зонирования. Зонирование регулирует, как можно использовать землю или что и где можно строить. Можно ли построить бизнес на данном участке? Эта территория отведена под коммерческое использование. Можно ли построить там дом или многоквартирный дом? Это жилое зонирование. В центре города у вас может быть смешанное зонирование — скажем, торговые предприятия на первом этаже и жилые дома в высотном здании наверху.

Зонирование на одну семью относится к жилому району, где на данном земельном участке может быть построено только одно жилье. Подумайте о типичном для пригорода Южной Калифорнии доме без общих стен — другими словами, не о двухэтажном, трехэтажном или многоквартирном комплексе. Если вы живете в доме с подъездной дорожкой, гаражом, тремя спальнями, двумя ванными комнатами, а также передним, задним и боковым дворами, это почти наверняка дом для одной семьи.

В городе Лос-Анджелес, например, зонирование на одну семью известно как R1, что означает наличие одной жилой единицы на участке. Другие обозначения зонирования включают R2 (две жилые единицы на участке плюс другое использование) и R3 (который может включать пансионы и детские учреждения). Существует еще множество обозначений и вариаций.

Почти две трети всех жилых домов в Калифорнии являются домами на одну семью. Согласно исследованию Калифорнийского университета в Беркли, целых три четверти земли под застройку в штате в настоящее время отведены только под индивидуальное жилье.

Не менее важно и то, что жилье на одну семью во многом является частью мифов Южной Калифорнии.

«Жизнь в пригороде привлекла так много американцев со всей страны, чтобы приехать в солнечную Калифорнию», — сказал член городского совета Лос-Анджелеса Кевин де Леон. «Особенно когда розыгрыш проходил в зимние месяцы. На Восточном побережье и Среднем Западе люди говорили: «Ого, апельсиновые деревья, лимонные деревья, передний двор, задний двор, бассейн, дом на одну семью». Давайте соберемся, покинем Мичиган, покинем Огайо и отправимся на Западное побережье». 0003

Те, кто стоит за недавними изменениями в законодательстве штата, утверждают, что зонирование только для одной семьи является пережитком прошлого, которому больше нет оправдания. Он возник в городе Беркли столетие назад как практика сегрегации, чтобы не допустить, чтобы танцевальный зал, принадлежащий чернокожим, располагался рядом с подразделением, состоящим только из белых.

Сторонники отказа от зонирования только для одной семьи также утверждают, что в штате с таким глубоким кризисом доступности, открытие районов для большей застройки позволит строить там менее дорогое жилье. По данным California Assn, средняя цена продажи дома на одну семью в Калифорнии в июле составила 811 000 долларов. риэлторов.

Сторонники зонирования на одну семью говорят, что они обеспокоены тем, как увеличение плотности может изменить характер тихих районов и повлиять на стоимость их собственности. В штате, который сталкивается как с засухой, так и с нагрузкой на электросеть, возникает вопрос, откуда взять дополнительные коммунальные ресурсы для большего количества жилья. И некоторые опасаются, что на рынке будут доминировать застройщики, стремящиеся получить наличные, строя роскошное новое жилье как можно дешевле и сдавая его в аренду по высокой цене, ускоряя джентрификацию и вообще не решая основную проблему доступности жилья.

Чтобы глубже погрузиться в зонирование для одной семьи, ознакомьтесь с подкастом «Gimme Shelter» штатного писателя Times Лиама Диллона: он и соведущая Мануэла Тобиас из CalMatters обсуждают историю зонирования только для одной семьи в Калифорнии и его плюсы и минусы. минусы последней серии.

Какие новые законы? Какие проблемы они пытаются решить?

Из жилищных мер, которые Ньюсом подписал на этой неделе, только одна — SB 9 — окажет немедленное и прямое влияние на местное зонирование. Проще говоря, СБ 9даст многим домовладельцам в односемейных зонах право разделить свои участки на два и построить на них до трех дополнительных домов, по сути превратив одноквартирный участок в четырехквартирный.

Это заметное отклонение от действующего законодательства, которое позволяет иметь до двух больших единиц — дом и дополнительную жилую единицу — на односемейный участок.

SB 9, тем не менее, имеет множество исключений и ограничений, которые предназначены для сохранения арендного жилья и жилья для малоимущих, сдерживания спекулянтов, защиты от перемещения и сохранения контроля местных органов власти над стандартами проектирования, а также предотвращения принятия местными властями правил, которые подрывают закон. К ним относятся:

• Изменения зонирования применяются только к городским районам или городским кластерам. Фермы, водно-болотные угодья, участки с высоким риском пожара или затопления, а также участки в исторических районах входят в число тех, на которые специально не распространяются правила.
• Квартиры, отведенные под жилье для малоимущих или сданные в аренду в течение предыдущих трех лет, не могут быть перестроены или снесены. Суть в том, чтобы не сократить предложение арендных и недорогих единиц жилья.
• Местные органы власти по-прежнему могут устанавливать стандарты безопасности и регулировать внешний вид объектов и, в некоторой степени, их размещение на участке. Однако им не может требоваться более одного места для парковки вне улицы на единицу или любая парковка вне улицы, если единицы находятся в пределах полумили от общественного транспорта.
• Квартиры, построенные в соответствии с этим законом, не могут быть сданы в краткосрочную аренду.
• Любой, кто подает заявку на раздел участка, должен прожить в одной из квартир не менее трех лет.
• Разделенные участки должны быть не менее 1200 квадратных футов каждый и примерно одинакового размера. Города должны будут разрешить единицам быть не менее 800 квадратных футов и не могут запретить им быть смежными или связанными.

SB 10 не требует каких-либо изменений в местном землепользовании. Вместо этого это позволяет местным органам власти гораздо быстрее изменять свои правила зонирования, чтобы разрешить строительство жилых домов до 10 квартир, если они расположены в районах, хорошо обслуживаемых общественным транспортом, или в городских районах, которые уже в значительной степени зонированы для жилого использования.

Местные органы власти уже имеют право вносить подобные изменения в свое зонирование, но поскольку этот процесс регулируется Законом штата Калифорния о качестве окружающей среды, он требует больших затрат и занимает годы. SB 10 позволяет вносить такие изменения, не вызывая проверки CEQA, хотя многоквартирные проекты, предлагаемые в новых зонах, по-прежнему будут подпадать под действие закона об охране окружающей среды.

В краткосрочной перспективе немного. Хотя владельцы недвижимости получат новые права в соответствии с SB 9, местные органы власти все еще должны утверждать планы и разрешения на строительство. Любой, кто прошел через этот процесс, может подтвердить, что прохождение через эту перчатку может занять месяцы.

Кроме того, недавний анализ, проведенный Центром жилищного строительства Тернера в Калифорнийском университете в Беркли, показывает, что только небольшой процент жилых участков будет иметь дополнительные квартиры в результате законопроекта просто потому, что в большинстве случаев дополнительное строительство не имеет финансового смысла. места. По данным центра, проекты будут реализованы только на 5,4% из 7,5 млн участков штата на одну семью.

Тем не менее, небольшой процент от 7,5 миллионов лотов может дать много дополнительных домов. Анализ центра прогнозировал, что закон приведет к тому, что в ближайшие годы по всему штату будет построено 714 000 новых единиц жилья, причем концентрация в Лос-Анджелесе будет выше средней. То, что владельцы собственности в конечном итоге решат о разделении и строительстве дуплексов, будет зависеть от ряда факторов, включая местные бюрократические препоны и стоимость строительства.

Более важным фактором может быть давление, которое Законодательное собрание уже оказало на местные органы власти, чтобы они строили больше жилья. В соответствии с SB 35 2017 года города и округа, правила землепользования которых не соответствуют требованиям их региональной оценки потребностей в жилье — утвержденного государством прогноза того, что потребуется для размещения растущего местного населения, — имеют меньше возможностей для сопротивления проектам многоквартирного жилья.