Руководство по покупке недвижимости за рубежом

В этом руководстве объясняются основы покупки недвижимости за рубежом. Многие люди мечтают о доме за границей: возможно, вы хотите купить виллу для отпуска или уехать на пенсию в более солнечный край. Или, может быть, вы планируете начать все сначала в новой стране.

Как найти недвижимость за рубежом

Начать поиск дома можно несколькими способами:

Порталы онлайн-недвижимости

На таких сайтах недвижимости, как Rightmove, Zoopla и OnTheMarket, есть зарубежные разделы. Некоторые элитные британские агенты по недвижимости, такие как Knight Frank, Savills и Hamptons International, также продают недвижимость за рубежом.

Местные агенты по недвижимости

Местных агентов стоит посетить, когда вы находитесь в отпуске в регионе, где хотите сделать покупку. Вы также можете найти кого-нибудь через Ассоциацию специалистов по международной недвижимости . 

Поиск недвижимости за границей за последнее время сильно изменился, и попытаться получить инсайдерскую информацию о тех областях, которые развиваются - и тех, которых следует избегать довольно просто. Конечно, всегда относитесь к тому, что говорит агент по недвижимости, с недоверием т.к их работа - продавать вам недвижимость своих клиентов. Нет ничего лучше, чем самому прогуляться по разным районам и поговорить с местными жителями.

Выставки

Такие шоу, как A Place In The Sun Live, привлекают к вам агентов по недвижимости, юристов, девелоперов и экспертов. Обычно вы можете посещать семинары, чтобы узнать больше о процессе покупки, познакомиться с людьми, которые уже купили за границей, и организовать поездку в место вашей мечты с агентом, который проведет вас в тур и покажет вам потенциальную недвижимость.

Разработчики

Застройщики продают недавно построенные дома или незавершенную недвижимость, которую еще предстоит достроить. Требуется исследование репутации разработчика и недавно завершенных разработок.

Мы все влюбились в район во время отпуска, но все может быть иначе, когда вы действительно там живете. Важно знать о доступе к магазинам, общественному транспорту и экстремальной сезонной погоде. Вам необходимо провести исчерпывающее исследование - иначе вы рискуете испортить финансовую версию курортного романа . Подпишитесь на журналы и веб-сайты, посвященные эмигрантам в вашей стране. Задавайте много вопросов на форумах.

Как получить ипотеку на недвижимость за рубежом

К сожалению, вы больше не можете рассчитывать на получение ипотечной ссуды на иностранную недвижимость в крупных банках Израиля, Европы и других стран. Однако, если вы являетесь крупным клиентом банка, в каждом конкретном случае могут быть исключения. Частные банки в Израиля могут рассмотреть возможность получения зарубежной ипотеки, если сумма кредита превышает 4 миллион шекелей.

Таким образом, вам обычно необходимо оформить ипотеку у иностранного кредитора. Использование специализированного брокера предоставит вам индивидуальную информацию, включая список агентов по недвижимости или юристов для использования в выбранной вами стране.

Минимальные депозиты, необходимые для иностранной ипотеки, сильно различаются. Вам нужно всего 15% во Франции и до 50% в Южной Африке. В Португалии это 20%, а в Хорватии - 40%. Для недвижимости в Австралии, Новой Зеландии и США обычно требуется 30% залог (хотя во Флориде это 25%). Если вы можете предложить больший депозит, чем минимальный, вы можете обеспечить лучшие условия кредитования, например, более низкую процентную ставку.

Помните, что иностранные банки и ипотечные брокеры не подпадают под действие Управления финансового надзора или Службы финансового омбудсмена, поэтому гарантии и меры защиты будут различаться в зависимости от страны.

Всегда есть причуды, которых нужно остерегаться. В Таиланде, например, вам не разрешается покупать землю как иностранному гражданину, поэтому вы не можете купить дом и можете приобрести только квартиру.

Для сдачи в аренду собственности обычно не требуется особая ипотека. Если вы все же планируете сдавать в аренду, проконсультируйтесь с юристом, разрешено ли это и нужна ли вам лицензия. Франция, Испания и Португалия - самые простые страны, но обратите внимание на региональные различия и требования.

Cтоимость покупки за рубежом

При покупке недвижимости за границей, помимо покупной цены, существует множество затрат. Подготовьтесь к следующему.

  • Сборы по ипотеке, такие как сборы ипотечного брокера, организационные сборы и административные сборы для банка, чтобы назначить кого-то для управления уплатой налогов и внесения правового титула в реестр собственности
  • Сборы за сертифицированного сюрвейера
  • Комиссия за международный банковский перевод
  • Расходы на мебель, доставку и страхование
  • Юридические сборы за составление завещания, которые могут быть обязательными в некоторых странах.
  • Стоимость перевода
  • Плата за подключение воды, канализации и электричества
  • Сбор мусора или местный эквивалент муниципального налога
  • Гербовый сбор и / или ежегодный налог на недвижимость.
  • Подоходный налог или подоходный налог для нерезидентов

Если вы сдаете недвижимость в аренду, вам придется платить налог с дохода, а при продаже будет взиматься налог на прирост капитала, если только недвижимость не является вашим основным домом. В большинстве случаев существуют международные соглашения, известные как договоры об избежании двойного налогообложения, чтобы вы не облагались налогом дважды - дома и за рубежом.

При покупке зарубежной недвижимости вам, скорее всего, придется заплатить в местной валюте. Не совершайте ошибку, идя прямо в свой банк для перевода валюты - его обменный курс, вероятно, будет мусором. Такие брокеры, как TransferWise, FairFX, Caxton FX, Moneycorp и Fexco, вероятно, предложат более выгодную ставку, чем банк или строительное общество, в котором у вас открыт текущий счет.

Так что внимательно проверяйте комиссии и курс обмена денежных средств. Даже если комиссия брокера выше, лучший обменный курс может сэкономить вам сотни, если не тысячи, фунтов при переводе больших сумм денег за границу. Использование британской кредитной карты, которая не взимает комиссию за конвертацию валюты или не требует комиссии за конвертацию валюты, является хорошим вариантом при оплате