Статьи про ремонт квартир и домов: Интересные статьи про ремонт квартиры или дома

Содержание

Интересные статьи про ремонт квартиры или дома

  • Статьи

13.11.2022 21:00

#Кухня

На чем можно сэкономить при заказе кухни и стоит ли это делать

Можно ли найти разумный компромисс и снизить стоимость проекта таким образом, чтобы кухня осталась и функциональной, и красивой, и не развалилась после нескольких лет эксплуатации? Рассказываем.

Дмитрий Панфилов

Просмотры411

04.10.2022 21:00

#Как выбрать #Проект интерьера

7 вопросов ремонтной бригаде, которые нужно задать до начала работ

Нанимая ремонтную бригаду, вы рискуете столкнуться с непрофессионализмом и даже нарваться на мошенников. О чём спросить представителей компании, чтобы убедиться в её добросовестности? Рассказываем.

Дмитрий Панфилов

Просмотры472

12.08. 2022 21:00

#Кухня

Ремонт кухни: 5 моментов, которые стоит продумать заранее

Даже если «картинка» после ремонта кажется идеальной, жизнь может быстро вскрыть его слабые места. Рассказываем, о чем стоит подумать, приступая к ремонту кухни, чтобы не учиться на своих ошибках.

Дмитрий Панфилов

Просмотры971

13.07.2022 19:00

#Керамогранит #Ламинат #Обои #Декоративная штукатурка

5 актуальных отделочных материалов для прихожей из ТК «Ланской»

Чем отделать прихожую, чтобы получилось практично, эстетично и надолго?

Карина Батурова

Просмотры948

30.06.2022 21:00

#Дерево #Доска

Искусственно состаренное дерево в интерьере

В чем прелесть этого материала и с какими «соседями» он уживётся на базе современного интерьера? Рассказываем.


Карина Батурова

Просмотры1069

14.06.2022 21:00

#Как выбрать #Коммуникации #Отделка

Давайте разбираться: нужна ли вам предчистовая отделка

Предчистовая отделка квартиры — это… Способ абстрагироваться от самого грязного и утомительного этапа ремонта, сэкономив время и нервные клетки? Или сомнительная перспектива переделывать чужие «‎косяки»‎?

Дмитрий Панфилов

Просмотры1438

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • …
  • 10
  • Следующая

Читайте в разделе полезные советы и интересные статьи про ремонт квартиры или дома. Они помогут вам определиться с необходимыми материалами и техниками, которые помогут воплотить в реальность дом вашей мечты.

Самый главный вопрос ремонта – с чего начать? Прежде всего, нужно определиться с желаемым результатом, а затем поэтапно проводить работы. Наши статьи помогут вам выстроить правильный последовательный алгоритм действий независимо от масштаба работ.

Полезные статьи о ремонте | Советы

Ремонт квартир, домов, отдельных помещений
и нежилых помещений в г. Владимире

+7 (4922) 60-13-44

+7 (930) 830-13-44

Цены

Отзывы

Наши работы

О компании

Контакты

Частники, бригады, компании — в чем отличие?

Сталкиваясь с выбором подрядчика, заказчик думает, кого ему выбрать — частного мастера,  который работает один, на себя; бригаду, под руководством опытного прораба-бригадира; либо компанию по ремонту, где все процессы отлажены, а риски минимизированы. В чем же отличия, по каким критериям выбирать?

ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ПОЛНОСТЬЮ

Почему не стоит вносить предоплату за работу?

Большинство частных бригад и мастеров, а также некоторые компании по ремонту готовы приступить к работе только после внесения предоплаты. Крайне не рекомендуем работать по такой схеме оплаты

ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ПОЛНОСТЬЮ

Из чего складывается стоимость ремонта и чем она обусловлена?

Вполне логично, что заказчик хочет знать, чем обуславливается стоимость ремонта, откуда берутся такие расценки и по каким критериям оценивается именно его ремонт

ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ПОЛНОСТЬЮ

На чем можно сэкономить во время ремонта, а на чем ни в коем случае нельзя?

Возникающее желание сэкономить как можно больше на ремонте — это нормально! Не нормально экономить на всем подряд, не задумываясь о последствиях. Давайте разберемся, на чем можно экономить, а на чем нет?

ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ПОЛНОСТЬЮ

Ремонт удаленно, без участия заказчика

В случае, если вы живете в другом городе, либо на период ремонтных работ хотели бы отдохнуть за границей, существует услуга удаленного ремонта, без прямого участия заказчика

ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ПОЛНОСТЬЮ

Гарантийные обязательства — как это работает?

При выборе подрядчика по ремонту вашей квартиры,офиса или загородного дома очень важную роль играют гарантийные обязательства, которые дает подрядчик, так как это напрямую отражает качество работ и степень его ответственности перед вами

ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ПОЛНОСТЬЮ

Дизайн-проект

Дизайн-проект — это важная составляющая вашего ремонта, если вы хотите сделать вашу квартиру уникальной и неповторимой. Он также отражает полную картину финишной отделки

ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ПОЛНОСТЬЮ

93 ошибки при ремонте квартиры

Мы собрали высказывания всех «жертв» ремонта, которые помогут вам избежать «незабываемых» оплошностей.
Итак, 93 ошибки ремонта.

ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ПОЛНОСТЬЮ

КАК УКРАСИТЬ СТЕНЫ И пол? СОВРЕМЕННЫЕ МЕТОДЫ

Многие владельцы современных домов и квартир, при оформлении стен, а также пола, ныне всё чаще отдают свое предпочтение покрытию поверхностей только одним материалом. К более традиционным вариантам относится, к примеру, краска, обычная штукатурка, стандартная плитка, красивые декоративные панели или же обои. Однако, существует много разнообразных решений!

ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ПОЛНОСТЬЮ

Уход за квартирой: что это покрывает

Протекающий кран. Посудомоечная машина, которая не включается. Блок переменного тока, который дует только теплым воздухом. Уход за квартирой может справиться со всем этим.

Целью содержания квартир является обеспечение безопасности и комфорта в зданиях и помещениях для всех жильцов. Управляющие недвижимостью используют этих штатных техников для большинства ремонтных работ, но каждый арендатор может связаться с ними, когда что-то требует внимания. Вот что вам нужно знать:

Что обычно включает обслуживание квартиры?

Регулярное техническое обслуживание включает в себя ремонт и замену по мере необходимости, а также содержание мест общего пользования, таких как фитнес-центры и залы для проведения мероприятий.

Владельцы зданий финансируют этот ремонт, чтобы обеспечить безопасность и функциональность здания для своих жильцов. На них могут распространяться особые требования в договоре аренды и законы о арендодателе-арендаторе в каждом штате.

Если арендатор что-то сломает по небрежности, в зависимости от ситуации ему, возможно, придется заплатить за ремонт.

Стандартные услуги, как правило, включают неаварийный ремонт, борьбу с вредителями, ремонт сантехники, ремонт бытовой техники, ремонт отопления и охлаждения, уборку территории и текущий уход за общими помещениями.

Несрочный ремонт

Несрочный ремонт требует немедленного внимания, но не угрожает чьему-либо здоровью или благополучию. В эту категорию входят такие проблемы, как:

  • Потеря электричества или воды
  • Сломанный холодильник или духовка
  • Отказ печи или кондиционера
  • Разбитое окно или дверной замок

Аварийный ремонт требует скорейшего вмешательства местной аварийной службы. К ним относятся:

  • Пожарный
  • Подозрение на утечку газа
  • Предупреждение детектора угарного газа
  • Сильное наводнение

Если в чрезвычайной ситуации требуется помощь пожарных, скорой помощи или полиции, позвоните по номеру 911. Переехав в безопасное место, вы можете связаться со своим арендодателем или управляющим недвижимостью.

Ремонт замков, дверей и окон

В договоре аренды должна быть указана обязанность арендодателя починить сломанные или плохо работающие замки, засовы и дверные ручки. В большинстве штатов требуются работающие замки на всех внешних дверях, но техническое обслуживание обычно распространяется и на внутренние проблемы.

Типичные обязанности арендодателя по обслуживанию квартиры включают ремонт окон, которые не закрываются или имеют разбитое стекло. Но если арендатор (или его гость) повредил сантехнику, ремонт, скорее всего, придется оплачивать самостоятельно.

Отопление и кондиционирование воздуха (ОВКВ)

Ремонт ОВКВ зависит от государственных и местных правил. От арендодателей часто требуется обеспечивать и обслуживать системы отопления, за некоторыми исключениями. Но требование к кондиционированию воздуха не так распространено.

Если ваш арендодатель включает в комнату кондиционер, он несет ответственность за его техническое обслуживание и ремонт. Вы будете нести ответственность за любые устройства, которые вы покупаете и устанавливаете самостоятельно. Как всегда, не забудьте получить разрешение своего арендодателя, прежде чем устанавливать что-либо в своей квартире.

Ремонт бытовой техники

Администрация несет ответственность за ремонт любой встроенной бытовой техники на кухне или в прачечной. К таким приборам обычно относятся:

  • Холодильник
  • Плита, духовка и/или плита
  • Посудомоечная машина
  • Микроволновая печь
  • Вывоз мусора
  • Стиральная машина и сушилка

Если какое-либо из предоставленных устройств выйдет из строя, обслуживание квартиры должно помочь вам снова начать работу.

Оборудование для обеспечения безопасности

По закону в квартирах обычно должны быть работающие детекторы дыма, детекторы угарного газа, огнетушители и, во многих случаях, внутренние спринклеры.

Сообщите своему арендодателю, если детектор дыма или угарного газа подает звуковой сигнал. Обычно это означает, что ему нужна новая батарея.

Арендодатели обычно проверяют спринклерные системы, когда квартиры пустуют. Они должны ежегодно проверять огнетушители, чтобы убедиться, что они находятся в рабочем состоянии.

Смесители, раковины, водостоки и души

Сантехнические системы могут ослабнуть или выйти из строя в любое время по разным причинам. Некоторые признаки проблемы с сантехникой могут включать:

  • Негерметичные краны
  • Раковины с трещинами
  • Негерметичные душевые лейки
  • Негерметичные трубы под раковиной или за душевой стенкой
  • Признаки плесени в вашей квартире

Если вы подозреваете, что у вас проблемы с сантехникой, обратитесь в службу технической поддержки, чтобы запланировать ремонт. Если вы попытаетесь исправить это и усугубите проблему, вы можете быть привлечены к ответственности за любой ущерб.

Забитые, текущие или протекающие туалеты

Большинство простых засоров можно устранить с помощью вантуза, но для решения других проблем требуется профессиональная помощь. Если вы заметили протекающую воду или проблемы со смывом унитаза, не связанные с засором, кто-то из ремонтной бригады может отремонтировать неисправный компонент.

Неисправности электрооборудования

Неисправности электрооборудования могут быть опасными и требуют специальных инструментов и знаний для безопасного ремонта. К неаварийным неисправностям электроснабжения относятся настенные розетки, выключатели, осветительные приборы или потолочные вентиляторы, которые не работают, часто из-за перегоревшего предохранителя или срабатывания выключателя.

Большинство арендодателей не требуют от арендаторов большего, чем замена лампочки. Со всем, что превышает это, должны безопасно обращаться работники по обслуживанию квартир.

Встроенная сантехника

Как арендатор квартиры вы арендуете помещение, а также любую сантехнику и мебель, которые были там, когда вы въехали. Это включает в себя шкафы, двери, полки, зеркала, карнизы и любые другие предметы к стене, полу или потолку.

Владелец вашего здания владеет этими предметами и несет ответственность за их ремонт, если они сломаются. Если вы или гость нанесете ущерб встроенному элементу, вам, возможно, придется заплатить за ремонт или замену.

Уничтожение или удаление вредителей

Независимо от того, арендуете ли вы жилье в городской или сельской местности, время от времени к вам могут приходить насекомые. С бродячими муравьями или тараканами можно легко справиться с помощью купленных в магазине или самодельных растворов. Но о более серьезном заражении, в том числе болезнетворными вредителями, такими как мыши или крысы, следует как можно скорее сообщить в квартирную службу.

В большинстве случаев ваш арендодатель по закону обязан уничтожить или удалить любых нежелательных жуков или тварей в вашей квартире.

Ландшафтный дизайн

Домоуправление отвечает за благоустройство территории и содержание имущества вокруг многоквартирного дома. Это включает в себя уход за газоном, обрезку кустарников и удаление больных или мертвых деревьев, чтобы предотвратить риск падения ветвей. Имущество должно поддерживаться для безопасности арендаторов и пригодности для жизни. Любые проблемы с озеленением, которые могут привести к травмам, должны решаться немедленно.

Что не входит в стандартное содержание квартиры?

Ваш арендодатель должен хотеть, чтобы все внутри многоквартирного дома было в хорошем рабочем состоянии. Однако, как арендатор, могут возникнуть небольшие проблемы и косметические изменения, которые вы можете решить самостоятельно.

Косметические изменения

Цвет стен или пола в многоквартирном доме не влияет на его пригодность для жилья, поэтому руководство, вероятно, не будет менять цвет стен или пола, если они в хорошем состоянии. Если вы предпочитаете другой цвет на стенах, вы всегда можете попросить у арендодателя разрешения перекрасить комнату, но они не обязаны позволять вам его менять.

Мелкий ремонт

Если вы заметили незначительные косметические проблемы после проверки при въезде, ваш арендодатель может считать себя обязанным устранить их. Небольшие пятна, вмятины или царапины обычно не влияют на обитаемость квартиры, даже если они немного неприглядны.

Если эти проблемы влияют на удобство использования или безопасность квартиры или могут привести к дальнейшему повреждению, администрация квартиры может устранить их.

Обязательно сообщите арендодателю и задокументируйте любые проблемы, как только вы въедете, чтобы не нести ответственность при выезде.

Простые проблемы может быть быстрее решить самостоятельно

Вы можете позвонить в службу поддержки квартиры по поводу элементарного засора канализации, но может быть быстрее попытаться устранить проблему самостоятельно. Раствор для чистки канализации или дренажная труба могут помочь устранить засор, но убедитесь, что вы не повредите сантехнику. Если быстрые исправления не работают, вы можете подать запрос на техническое обслуживание.

То же самое касается многих других быстрых исправлений. Если вы заметите пару паутин, мерцающую лампочку или неплотно закрепленную ручку двери спальни, вы можете сэкономить время, пытаясь устранить проблему самостоятельно.

То же самое касается некоторых плановых работ по техническому обслуживанию, таких как замена старых воздушных фильтров на новые. Во многих случаях это ответственность арендатора с самого начала. Это должно быть указано в договоре аренды.

Свяжитесь с отделом обслуживания квартиры, если есть вероятность нанести дополнительный ущерб или повлиять на ваше здоровье. Всегда лучше перестраховаться, чем сожалеть.

Что считается аварийным обслуживанием?

Аварийное техническое обслуживание включает в себя проблемы с критически важными системами, которые мешают вам безопасно жить в своей квартире. Это может включать в себя потерю электроэнергии, горячей воды или даже проточной воды в целом. Во многих многоквартирных домах есть круглосуточный номер, по которому можно позвонить или написать, чтобы сообщить об этих проблемах.

Другие проблемы, требующие немедленного решения, включают: 

  • Серьезные утечки или разрывы труб
  • Сломанные двери или окна
  • Стоячая вода
  • Плесень на стенах, полах или потолках, внутри или под ними

Все, что влияет на вашу безопасность, должно быть решено быстро, поэтому обязательно сообщите об этом администрации апартаментов как можно скорее.

Квартиры каких типов требуют обслуживания?

Квартиры любого типа могут пользоваться услугами по обслуживанию квартир, от дуплекса до многоквартирного дома с сотнями жильцов.

Многоэтажные или средние квартиры

Эти многоквартирные квартиры популярны в таких мегаполисах, как Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, но они также разбросаны по квартирам в Джексонвилле, Флорида или Мемфисе, Теннесси, чаще всего в вокруг центра города.

Владельцы высотных и средних зданий часто нанимают службу по обслуживанию квартир, чтобы поддерживать места общего пользования в чистоте и порядке. Большинство из них также включают в себя определенные функции безопасности квартиры. Если вы являетесь арендатором одного из этих жилых зданий, вам должны предоставить номер телефона, адрес электронной почты или логин на онлайн-портале, чтобы использовать их, когда вам нужно запросить ремонт.

Малоэтажные квартиры

Малоэтажные квартиры могут иметь или не иметь дежурную службу технического обслуживания. Иногда управляющий квартирой одновременно занимается ремонтом на месте и занимается обслуживанием мест общего пользования. Каждый жилой комплекс или владелец решает, является ли техническое обслуживание работой на месте, наемной услугой со стороны или их комбинацией.

Квартиры-дуплексы

При аренде дуплексов арендаторы, скорее всего, будут нести ответственность за уход за газоном и снегом, а также за незначительный уход за интерьером, например, замену лампочек. Эти различия обычно видны при сравнении квартир и кондоминиумов, поскольку кондоминиумы обычно сдаются в аренду одним домовладельцем. Крупные проекты по благоустройству и ремонту обычно ложатся на плечи арендодателя.

Как запланировать техническое обслуживание квартиры

В большинстве жилых комплексов есть номер, по которому можно позвонить или отправить текстовое сообщение, если вам нужно сообщить о проблеме с ремонтом. Арендаторам также может быть предложено позвонить в офис по аренде или управляющему недвижимостью напрямую. Держите этот номер под рукой на случай, если он вам когда-нибудь понадобится.

Жилые комплексы также могут использовать онлайн-порталы управления недвижимостью для получения запросов арендаторов на ремонт или техническое обслуживание.

Если вы заметили проблему в своей квартире, требующую внимания, как можно скорее свяжитесь с ремонтной бригадой. Таким образом, вы подавите проблему в зародыше, пока она не усугубилась.

Экономический анализ для установления соответствующих циклов ремонта основных материалов и сооружений в государственном арендном жилье

В настоящее время ремонтно-эксплуатационные циклы, следующие за завершением строительства объектов, приводят к необходимости последующих данных по анализу исследования и плану техническое обслуживание. Таким образом, был составлен индекс оценки и рассчитан план цикла технического обслуживания с использованием данных исследования, полученных в результате обследования целевых единиц жилья в условиях постоянной сдачи в аренду, с минимальным возрастом 20 лет, и истории их обслуживания. На основании этих данных были предложены оптимальные методы обслуживания и замены. Экономический анализ был проведен с использованием метода стоимости жизненного цикла, взвешенного с учетом риска (RWLCC), чтобы определить анализ стоимости методов технического обслуживания жизненного цикла, используемых для ремонта. Текущие методы цикла технического обслуживания, которые использовались в течение 20 лет, также сравнивались с альтернативными циклами технического обслуживания.

1. Введение

В процессе быстрого экономического развития и индустриализации города в Южной Корее быстро расширялись, и спрос на коллективные квартиры рос быстрее, чем на обычные особняки. Однако в последнее время, когда рынок жилья стал стагнирующим из-за стабилизации предложения жилья и сокращения населения, он превратился в селективный рынок, ориентированный на потребителей, а не на поставщиков, как это было в прошлом [1]. В частности, для квартир, реализуемых частными строительными организациями, по истечении 10-летнего гарантийного срока строительной организации общепринятой практикой является выполнение жильцами ремонтных работ в зданиях с многолетним ремонтным резервом, накопленным с момента первоначальные арендаторы зданий въехали в них в соответствии со статьей 47 Закона о жилье. Однако для государственного арендного жилья государственное учреждение распределяет и осуществляет расходы на ремонт и техническое обслуживание [2].

В случае постоянного арендного жилья среди многоквартирных домов возраст многих из них превышает 20 лет, а циклы ремонта и замены помещений в существующих домах приходят каждый год, и одновременно необходимо масштабное планирование ремонта и расчет бюджета [3]. Для исполнения такого государственного бюджета необходимо разработать планы экономической эффективности и технического обслуживания строительных объектов. Однако исторических данных и связанных с ними документов, необходимых для оценки циклов ремонта и замены зданий, решений по затратам на ремонт и техническое обслуживание, а также данных для составления долгосрочных планов ремонта недостаточно [4]. Проблемным результатом является то, что соответствующие объекты с оставшимся сроком службы сносятся и утилизируются в соответствии с едиными критериями замены [5]. Кроме того, основным агентам по техническому обслуживанию, владеющим крупномасштабными строительными активами, необходимо стандартизировать и разработать эффективную систему для процесса исследования, ремонта и замены при планировании исследования, ремонта и замены объектов для обслуживания в здании. будущее.

Таким образом, настоящее исследование было проведено для удовлетворения потребности исследования следующим образом.

Во-первых, расходы на ремонт и техническое обслуживание будут снижены, если в общественных арендных домах будет использоваться метод установки соответствующего периода ремонта. До сих пор исторических данных и связанной с ними литературы было недостаточно для оценки периода ремонта и замены в зданиях, и мало данных доступно для определения измеримого решения по стоимости ремонта и обслуживания, а также долгосрочного плана ремонта. Кроме того, хотя исследования ремонтного цикла проводились и ранее, они ограничиваются только статистической оценкой, основанной на частичном периоде ремонта. Что касается расчета периода ремонта, была предпринята попытка улучшить управление техническим обслуживанием, в котором находились крупные активы здания, но результаты исследования были посредственными из-за отсутствия осведомленности о проблемах и незрелых социальных и технических условий.

Во-вторых, можно обеспечить законность создания планов технического обслуживания и экономическую целесообразность государственных арендных домов для эффективного исполнения государственного бюджета. Для этого необходимо провести оптимальное техническое обслуживание арендуемых квартир и повысить стоимость активов путем оценки экономической целесообразности ремонта необходимых объектов на основе изучения текущего состояния объектов и результатов анализа объектов, подлежащих проверке через 20 лет эксплуатации. полный период ремонта.

Чтобы удовлетворить вышеуказанные потребности, необходимо, чтобы управление техническим обслуживанием государственных арендных домов систематизировало процессы осмотра, ремонта и замены объектов и установило эффективную систему в отношении осмотра, ремонта и замены объектов с целью будущего обслуживания.

Это исследование раскрывает результаты экономической оценки, использованной для выбора наилучшего метода ремонта путем применения соответствующего цикла ремонта, полученного на основе результатов исследования истории технического обслуживания (ремонта/замены), проведенного для постоянного сдаваемого в аренду жилья 20 лет или старше (19 лет). 90~1991). На основании вышеперечисленных мероприятий также можно определить, экономически целесообразно ли эффективное применение долгосрочного плана ремонта квартир. Конечной целью настоящего исследования является разработка экономичной и эффективной системы обслуживания с помощью мер, которые оптимизируют существующие периоды ремонта, используемые в квартирах, тем самым увеличивая срок службы квартир.

2. Объем и метод исследования
2.1. Объем исследования

Результаты обследований объектов и истории технического обслуживания (ремонта/замены) для постоянного сдаваемого в аренду жилья должны использоваться в качестве основы для выбора экономичных, эффективных и подходящих методов ремонта и замены. Кроме того, методы экономии расходов на ремонт и техническое обслуживание, необходимые для управления общественным арендным жильем, должны быть представлены посредством общего экономического анализа применения соответствующего цикла ремонта и оптимального метода ремонта.

Предметом данного исследования являются объекты государственного арендного жилья старше 20 лет. Выбор целевого объекта в этом исследовании был сделан на основе пунктов, которые требовали сброса 20-летнего периода ремонта для постоянных арендных домов в отношении «Стандартов объектов, требующих установления долгосрочного плана ремонта, нормативного периода ремонта, и скорость ремонта» Корейской земельной и жилищной корпорации (LH).

Эти помещения можно в основном разделить на вход, комнаты, ванную комнату, двери и окна, балкон и помещения общего пользования. Объем экономического анализа будет ограничен ванной комнатой (дверь в ванную комнату, реконструкция, напольная плитка и устранение протечки воды), входной дверью (напольная плитка), дверями и окнами (входная дверь, дверь в небольшую комнату, дверь в главную комнату, раздвижная дверь и маленькое окно в комнате), балкон (напольная плитка) и удобства общего пользования (тумба для обуви и нескользящее покрытие). Для экономического анализа были применены методы RWLCC и MCS для определения стоимости ремонта традиционным методом и оптимальным методом ремонта для каждого объекта государственного арендного жилья и получения результатов измененного цикла ремонта.

2.2. Метод исследования

Количественная оценка экономической эффективности методов ремонта внутренних и наружных материалов исследуемых зданий была выполнена в соответствии с моделью анализа стоимости жизненного цикла, взвешенной с учетом риска (RWLCC). Стоимость каждой альтернативы рассчитывалась с использованием проектных данных ремонта арендных домов и стандартных расчетных данных в качестве исходных данных анализа [6].

Базовый вероятностный анализ RWLCC был пересмотрен с учетом неопределенности (риска) переменных, связанных с элементами стоимости жизненного цикла (LCC), с применением метода моделирования Монте-Карло (MCS). Веса в модели RWLCC рассчитываются с использованием методов AHP. Затем ожидаемые неопределенности визуализировались как распределение вероятностей или стоимостное распределение и кумулятивное распределение. Этот метод очень выгоден для установления методов принятия проектных решений и обслуживания в соответствии с методом ремонта строительных материалов интерьера и экстерьера [7].

Кроме того, для инвентаризационного анализа жизненного цикла в качестве процедуры анализа методом MCS использовалась программа HBLCC (Институт технологии дорожного движения, декабрь 2006 г.), для которой матричная формула была разработана Heijungs [8]. Поскольку эта программа была разработана с автомобильным мостом в качестве базовой модели, данные, относящиеся к методам ремонта арендного жилья, были исследованы и введены для соответствующих входных переменных и данных базы данных для этого исследования.

3. Теоретическая дискуссия
3.1. Существующие исследования

Это исследование было проведено для анализа общей экономической эффективности объектов в соответствии с измененным циклом ремонта на основе результатов обследования соответствующих циклов ремонта и замены внутренних помещений многоквартирных домов для постоянной аренды, находящихся в ведении Корейской земельной и жилищной корпорации. (КЛХК). Предыдущие исследования проводились с использованием таких ключевых слов, как средства многоквартирного дома , ремонтный цикл и система управления и обслуживания . Результаты представлены ниже.

Нах и др. [9] провели исследование системы долгосрочного планирования ремонта многоквартирного дома на базе Интернета. Для долговечности многоквартирных домов по всей стране они предложили систему обслуживания на основе Интернета, которая может прогнозировать цикл ремонта и сроки ремонта с учетом характеристик материалов для каждой части соответствующих жилых комплексов с использованием долгосрочных планов ремонта и позволяет многоквартирному дому менеджеры для автоматического управления периодическими проверками, диагностикой и заменами в соответствии с календарем обслуживания для каждого комплекса. Хан и др. провели исследование перспективных ремонтных планов содержания многоквартирных домов [10]. Они высказали мысль о необходимости составления четких перспективных планов ремонта и накопления специальных ремонтных резервов для жителей целевых объектов обслуживания, а также управляющих жильем, являющихся основными субъектами ремонтной деятельности. Кроме того, они предложили установить перспективный план ремонта на основе точных оснований для продления срока эксплуатации зданий за счет отображения максимальных показателей работы многоквартирных домов и представили алгоритм автоматического распределения затрат на ремонт для расчета специального ремонтного резерва по долгосрочный план ремонта.

В исследовании норм сроков ремонта многоквартирных домов по типу конструкции [11] классифицированы объекты на экстерьер здания, интерьер здания, электротехническое оборудование, пожарные гидранты, лифты, объекты интеллектуальных домашних сетей, объекты водоснабжения, санитарно-технические объекты, газовые объекты , вентиляционных сооружений, систем отопления и горячего водоснабжения, наружных подсобных помещений и наружных объектов быта. Целью исследования было скорректировать и улучшить сроки ремонта, представленные в нормативах по созданию перспективных планов ремонта многоквартирного дома, и представить результаты исследования.

Кроме того, Yoo [12] предсказал LCC, необходимый для надлежащего ремонта и обслуживания многоэтажных квартир, и оценил размер потерь от реконструкции, сравнив его с LCC, который был предсказан на основе текущих затрат на ремонт и обслуживание.

В результате изучения предыдущих исследований цикла и методов ремонта объектов многоквартирного жилья не проводилось исследование с предметами и методами, аналогичными данному исследованию, в котором проводится экономический анализ методом ЖЦ-анализа ремонта путем сброса соответствующих ремонтный цикл внутренних помещений среди строительных объектов.

3.2. Обзор метода оценки экономической эффективности

Долгосрочная экономическая оценка концепции LCC, подходящей для зданий, требует количественных показателей уровня долгосрочной долговечности рассмотренных методов ремонта. Однако данных для таких количественных показателей в Южной Корее недостаточно, и трудно применить единые критерии из-за характера процесса разработки материалов для внутренней и внешней отделки зданий, который постоянно развивается и совершенствуется.

Элемент экономической оценки предназначен для определения экономической ценности путем сравнения экономических уровней с учетом риска методов ремонта; он не предназначен для анализа абсолютной экономической эффективности на основе количественного срока службы оцениваемых материалов и метода. Поэтому используются соответствующие сопоставимые данные, такие как анализ LCC, если такие данные существуют. Наряду с этим стандартные расчетные данные по каждому методу или расценки на соответствующую стоимость строительства агрегируются и сравниваются.

3.2.1. Расчет общего количества RWLCC

При одновременном рассмотрении веса каждого этапа строительства и риска метода ремонта для внутренних и наружных строительных материалов вес, который применяется после важного этапа, на котором оценивается каждый элемент экономической оценки, имеет другое значение. по каждому объекту экономической оценки. Таким образом, вес должен быть представлен в виде подмножества, в котором соответствующий вес применяется к каждому элементу экономической оценки. Кроме того, что касается риска метода ремонта внутренних и наружных строительных материалов, сумма первоначальных инвестиций не является предметом рассмотрения с точки зрения риска. Программа HBLCC разработана Институтом технологии дорожного движения с использованием матричной формулы Heijungs. Поэтому нецелесообразно применять риск ко всем расчетным значениям на основе общего набора, как показано в обычном уравнении (1). Вместо этого рекомендуется рассчитать общую стоимость, применяя риск только к этапу технического обслуживания и этапу сноса и демонтажа. Следовательно, для расчета общей стоимости с одновременным учетом веса каждой стадии жизненного цикла и риска метода ремонта внутренних и наружных материалов здания используется следующее уравнение [6]: где RWLCC – общая стоимость жизненного цикла с учетом риска, равна первоначальная стоимость строительства, текущая стоимость эксплуатационных расходов, стоимость демонтажа, ставка дисконтирования, вес каждой статьи экономической оценки, риск метода ремонта внутренних и наружных строительных материалов, время.

(a) Применение метода MCS . Метод MCS (Моделирование Монте-Карло) обрабатывает входные переменные по мнению экспертов как случайные переменные и устанавливает распределение плотности вероятности для каждой случайной переменной для просмотра статистических характеристик каждого значения ответа, таких как распределение плотности вероятности. На этапе определения распределения вероятностей каждое распределение вероятностей определяется в соответствии с характеристиками выбранных данных [8].

При большом количестве данных применяется нормальное распределение; в противном случае используется равномерное распределение или треугольное распределение в соответствии с экспертной оценкой. Как только это распределение вероятностей определено, выполняется метод количественного анализа неопределенности MCS.

Путем применения метода MCS становится возможным базовый вероятностный анализ RWLCC с учетом неопределенностей (рисков) переменных, относящихся к статьям затрат LCC, а ожидаемые неопределенности в ходе анализа визуализируются в виде распределения вероятностей, то есть распределения затрат и кумулятивных распространение [13]. Таким образом, этот метод весьма полезен для определения метода принятия проектных решений и технического обслуживания в соответствии с применением метода ремонта для внутренних и наружных материалов здания.

Кроме того, для анализа запасов жизненного цикла с использованием метода MCS использовалась программа HBLCC (Институт технологии дорожного движения, декабрь 2006 г.), для которой формула матрицы была разработана Heijungs [8]. Поскольку эта программа была разработана с использованием автомобильного моста в качестве базовой модели, данные, относящиеся к методам ремонта арендного жилья, были исследованы и введены для соответствующих входных переменных и данных базы данных в этом исследовании.

(b) Процесс оценки RWLCC . Для расчета и вероятностного анализа RWLCC был применен следующий процесс оценки RWLCC на рисунке 1.

3.2.2. Выбор статей экономического обзора

(1) Традиционные позиции 20-летнего ремонтного цикла . В Таблице 1 перечислены позиции 20-летнего цикла ремонта домов для постоянной аренды, относящиеся к Приложению 8 (применительно к Статье 13) «Объекты, требующие установления долгосрочного плана ремонта, стандартного цикла ремонта и нормы ремонта».

Среди предметов, включенных в это исследование, ванна и алюминиевые окна были исключены из этой экономической оценки, поскольку их традиционный цикл ремонта составляет 25 лет, а не 20 лет. Кухонная утварь, входящая в настоящее время в 20-летний ремонтный цикл ХКЖК, также была исключена, так как была заменена в 2005 г., через 15 лет после заселения. Поэтому экономическая оценка по измененному 20-летнему ремонтному циклу была выполнена с 14 наименованиями. в таблице 1.

(2) Изменены элементы ремонтного цикла . Измененный цикл ремонта и элементы экономической оценки в соответствии с «исследованием по диагностике объектов арендного жилья и испытаниям и оценке методов ремонта» перечислены в таблице 2.

Что касается измененного цикла ремонта, в предметы 20-летнего цикла ремонта, а два существующих предмета сантехники (умывальник, унитаз) и настенная плитка в ванной заменены на предметы ремонта ванной комнаты, в результате чего в 20-летнем цикле ремонта 7 предметов, в 25-летнем цикле – 5 предметов. -годовой ремонтный цикл, 1 шт. в 30-летнем ремонтном цикле, 0 шт. в 35-летнем ремонтном цикле, 1 шт. (имитационный камень) в 40-летнем ремонтном цикле. Таким образом, всего 13 предметов. Однако искусственные камни были исключены из анализа, поскольку потребность в их ремонте невелика, учитывая, что их ремонтный цикл составляет 40 лет, в то время как жизненный цикл арендных домов составляет 50 лет, а после ремонта остается менее 10 лет использования. Кроме того, из анализа были исключены почтовые ящики, поскольку большинство из них были отремонтированы в большинстве комплексов сдаваемых внаем домов. Следовательно, итоговая экономическая оценка включает 13 пунктов, перечисленных в таблице 29.0003

4. Результаты исследования

В этом разделе представлены результаты количественной оценки экономической эффективности материалов внутренней и внешней отделки здания, которая была выполнена по модели анализа RWLCC, а стоимость каждого варианта рассчитана на основе проектных данных ремонта и нормативных расчетных данных. С рассчитанной стоимостью каждого элемента оценки LCC были получены значения количественного и вероятностного анализа RWLCC с использованием метода MCS и программы HBLCC. Стоимость ремонта аспекта обслуживания была рассчитана на основе ремонтного цикла (20, 25, 30 лет и т. д.), который был вычтен для каждого элемента ремонта в течение периода оценки RWLCC, а ставка дисконтирования была установлена ​​на уровне 0,045.

Для экономического анализа объектов RWLCC было оценено 38 методов ремонта 11 объектов оценки для ванной комнаты, входа, балкона, дверей и окон, а также реконструкция среди целевых областей объектов, которые изменили циклы ремонта в таблице 2. Учитывая ограниченный В рамках данной статьи был представлен результат экономической оценки напольной плитки входной двери на основе последовательности деталей по количеству методов ремонта и избыточности деталей. Однако в сводке окончательных результатов экономического анализа RWLCC использовались результаты оценки для всех целевых частей.

4.1. Результаты экономического анализа RWLCC

Анализы RWLCC, изучающие результаты расчета базовой стоимости входных дверей LCC, перечислены в таблице 3, а результаты экономической оценки входных дверей посредством количественного анализа RWLCC с использованием метода MCS перечислены в таблице 4.

Результат анализа индекса снижения затрат для каждой рассмотренной альтернативы: Alt-A 45%, Alt-B 34%, Alt-C 27%, Alt-E 16%, Alt-D 14% и Alt-F 0%. , в этом порядке. Результат анализа относительного индекса RWLCC составил Alt-F 1,82, Alt-D 1,56, Alt-E 1,53, Alt-C 1,33, Alt-B 1,19.и Alt-A 1.00, именно в этом порядке. Таким образом, вариант Alt-A был наиболее экономичным и традиционным методом, а вариант Alt-F был самым неэкономичным с точки зрения RWLCC.

На рис. 2 показано изменение кривой стоимости входных дверей, оцененное с измененным циклом ремонта в 25 лет, которое затем было проанализировано с использованием линий тренда. Следовательно, начальная стоимость Alt-F была немного ниже, чем у Alt-D и Alt-E. Однако из-за быстрого роста затрат на техническое обслуживание в соответствии с межгодовыми колебаниями альтернативам Alt-D и Alt-E потребовалось всего около 5 лет (P1), чтобы разделить одну и ту же стоимость RWLCC, а через 25 лет разница в стоимости составила около 15 лет. % или более генерируется в среднем. Хотя альтернативы Alt-D и Alt-E показали небольшую разницу на этапе технического обслуживания, сходные тенденции наблюдались на большинстве участков, и поток затрат становится почти идентичным примерно через 23 года (P2).

Результаты моделирования вероятностного распределения затрат (повторение 1000 раз) на основе значения веса согласно стоимости LCC и риска для вероятностного анализа RWLCC входных дверей методом MCS показаны на рисунках 3 и 4.

Надежность общего вероятностного распределения затрат была самой высокой в ​​варианте Alt-A, за которым следовали варианты Alt-B, Alt-C, Alt-E, Alt-D и Alt-F. Специально для Alt-A, при средней стоимости RWLCC в 11,9 млн долларов, распределение стоимости слева и справа составляет около 5 млн долларов на основе 95% уровень достоверности. Для Alt-F при средней стоимости RWLCC около 21,7 млн ​​долларов распределение стоимости налево и направо составляет около 7,5 млн долларов. Этот результат анализа предполагает, что при применении обычного метода Alt-F стоимость может составить минимум 14,2 миллиона долларов, что является оптимистичной оценкой. Однако это может быть целых 29,2 миллиона долларов. Поэтому традиционный метод Alt-F имеет более высокую степень экономического риска по сравнению с его альтернативами.

4.2. Резюме экономического анализа

Обобщены результаты анализа затрат на ремонт обычного 20-летнего цикла ремонта и затрат на замену измененного цикла ремонта для единичных домохозяйств (на основе 43-метрового многоквартирного дома 2 в комплексе Beon-dong 3 в Сеуле). в таблице 5.

Результат анализа затрат на ремонт показал, что по мере увеличения ремонтного цикла общая стоимость измененного ремонтного цикла увеличивается в среднем примерно на 15% (25 лет 12,3%, 30 лет 17,9%) по сравнению с условный цикл ремонта (20 лет) в короткие сроки. Это связано с тем, что, хотя стоимость строительства каждого домохозяйства не изменилась с увеличением цикла ремонта, тем не менее, стоимость обслуживания увеличилась из-за ускоренной деградации за соответствующий период.

4.3. Анализ стоимости замещения до сноса постоянного арендного жилья

Результаты сравнения стоимости замещения в соответствии с прошедшими годами после заселения, обычным 20-летним циклом ремонта и измененным циклом ремонта показаны в таблице 6 и на рисунке 5.

При замене 13 предметов внутренних и наружных материалов здания при обычном 20-летнем цикле ремонта до сноса здания (50 лет) требуется около 57 578 долларов на домохозяйство (из расчета 43 м 2 дом). С другой стороны, традиционный измененный цикл ремонта сэкономил 10 338 долларов или около 18,0% по сравнению с обычным циклом ремонта.

Кроме того, при применении оптимального метода к обычному ремонтному циклу было сэкономлено 24 884 доллара или 43,2%. В частности, при одновременном применении измененного цикла ремонта и оптимального метода была сэкономлена большая сумма в размере 32 218 долларов или около 56% от традиционного метода.

Ожидаемые затраты при ремонте или замене 13 предметов строительных материалов интерьера и экстерьера до 2040 г. (50 лет после заселения) в постоянно сдаваемых в аренду домах 20 лет и старше, начиная с 2010 г. (11,912 домохозяйств в 9 комплексах по всей стране), показаны с использованием измененного цикла ремонта в Таблице 7.

Ожидаемая восстановительная стоимость представлена ​​исходя из 43  м 2 домов в комплексе Beon-dong 3 в Сеуле по сравнению с 40 м 2 , 46 м 2 , 53 м 2 и другие типы домов. Чтобы получить более точные оценки по 11 912 домохозяйствам, необходимо проанализировать данные по всем типам 11 912 домохозяйств. Однако в этом экономическом анализе для получения приблизительных оценок использовался следующий метод.

В результате анализа, когда измененный цикл ремонта был применен к постоянно сдаваемым в аренду домам (всего 11 912) 20 лет и старше в 9 комплексах по всей стране до сноса, затраты в размере около 123,7 млн ​​долларов были бы сэкономлены за счет изменился цикл ремонта, и около 383,8 млн долларов было бы сэкономлено при применении оптимального метода ремонта к измененному циклу ремонта.

Кроме того, если принять во внимание все постоянно сдаваемые в аренду дома (всего 140 078), можно сэкономить около 1 455,1 млн долларов за счет изменения цикла ремонта и около 4 513,0 млн долларов за счет применения оптимального метода ремонта к изменил цикл ремонта.

5. Заключение

Проведен экономический анализ методом RWLCC анализа стоимости жизненного цикла методов ремонтов, применяемых при ремонте с использованием результата сброса оптимальных циклов ремонта внутренних помещений среди архитектурных сооружений многоквартирных домов. Выводы этого исследования изложены ниже.

(1) В результате анализа затрат, основанного на измененном цикле ремонта входной двери 25-летней давности, альтернативе F потребовалось всего 5 лет, чтобы поглотить ту же стоимость RWLCC, что и альтернативам D и E, из-за быстрый рост затрат на техническое обслуживание по сравнению с первоначальной стоимостью. Через 25 лет разница в стоимости в среднем составляла не менее 15%.

(2) Альтернатива А имела распределение стоимости около 5 миллионов долларов влево и вправо на основе 95% доверительного интервала со средней стоимостью RWLCC около 11,9 миллиона долларов. С другой стороны, альтернатива F имела распределение стоимости около 7,5 миллионов долларов влево и вправо на основе 95% доверительного уровня, при этом средняя стоимость RWLCC составляла около 21,7 миллиона долларов.

(3) В результате экономического анализа с применением LCC оптимальных методов ремонта/замены, когда рассматривался только ремонтный цикл, восстановительная стоимость обычного 20-летнего ремонтного цикла за 11,912 домохозяйств в 9 комплексах составляет около 685,9 млн долларов, а за измененный цикл ремонта было около 562,1 млн долларов, в результате чего экономический эффект составил около 123,7 млн ​​долларов (около 18,04%).

(4) При одновременном применении измененного цикла ремонта и оптимального метода ремонта будет потрачена меньшая стоимость замены в размере около 302,1 млн долларов, что приведет к экономической выгоде в размере около 383,8 млн долларов (55,95%).

(5) При подсчете данных по всем существующим постоянно сдаваемым домам KLHC (140 078 домохозяйств в 126 комплексах по всей стране) экономический эффект от изменения цикла ремонта составил примерно 1 455,2 млн долларов (около 18,04%). .

(6) При одновременном применении измененного цикла ремонта и оптимального метода общие затраты составили около 3 552,3 млн долларов, экономический эффект около 4 513,1 млн долларов (около 55,95%).

В дальнейшем результаты данного исследования могут быть использованы для выбора метода ремонта при ремонте и замене архитектурных сооружений арендных домов. Будут проводиться тестовые работы и мониторинг метода ремонта и замены для каждой детали, и будет применяться оптимальный метод ремонта и замены, подходящий для объектов постоянного сдачи в аренду, посредством представления и использования критериев оценки, учитывающих проникновение, экономическую эффективность, благоустроенность и удобство использования арендованных домов.

Конкурирующие интересы

Авторы заявляют, что у них нет конкурирующих интересов.

Благодарности

Это исследование было поддержано грантом (15RERP-B082204-02) Программы исследований жилой среды, финансируемой Министерством земли, инфраструктуры и транспорта правительства Кореи.

РубрикаДом