Строительство дома с гаражом – |

Большинство заказчиков строительства коттеджей являются самодостаточными людьми, поэтому вопроса о покупке автомобиля и строительстве гаража для него даже не возникает. Машина уже есть, а то и не одна, поэтому специальное помещение, где она будет стоять, нужно обязательно. Вопрос лишь в том, действительно ли проекты домов, в которых запланирован на первом этаже гараж, удобны. 

Самые популярные проекты коттеджей с гаражом:

• Проект дома с мансардой, в котором гараж находится рядом, но является отдельной постройкой. Многие застройщики утверждают, что такой вариант самый пожаробезопасный. То есть гараж находится совсем рядом с жилым домом, но все же между ним и коттеджем есть расстояние. Делается это с целью, чтобы в случае пожара в гараже огонь не перекинулся на весь коттедж. Но в этом случае придется обязательно проводить в гараж отопление, а это потребует больших финансовых затрат, чем если бы он находился на первом этаже дома. Входить в гараж придется с улицы, что в холодное время года и в непогоду весьма неудобно. Хотя эта проблема вполне решаема, если сделать большой навес. Между коттеджем и домом будет расстояние, эта часть земли, скорее всего, будет просто пустовать. То есть дом с отдельно стоящим гаражом вместе занимают собой довольно большую площадь участка. Несмотря на это, многие выбирают именно такие проекты из-за пожаробезопасности.
• Самыми популярными сейчас являются проекты одноэтажных коттеджей или же двухэтажных, в которых гараж находится вплотную с домом, имеет общую стену с ним и крышу. Это идеальный вариант для небольших участков. Строительство по такому проекту даст возможность сэкономить землю, сделать двор шире, чем в тех случаях, когда гараж строят отдельно. Благодаря тому, что гараж имеет с домом общую стену, а также часть кровли, получается существенная экономия на стройматериале. Также не возникает проблем с отоплением, его монтируют в гаражном помещении еще на этапе строительства.
• Третий популярный вариант – это проект коттеджа с полуподземным гаражом, который будет находиться на цокольном этаже. Если участок слишком маленький, тогда архитекторы предлагают именно такой вариант. Это огромная экономия земельной площади, так как гараж вообще не будет занимать места. Его «прячут» под дом, располагая на цокольном этаже. Но такой проект предусматривает дополнительные финансовые затраты на создание полуподвального помещения, которое будет надежно защищено от грунтовых вод. Вложить средства в надежную качественную гидроизоляцию и утепление такого гаража придется обязательно. Если на этом сэкономить, гаражное помещение может очень быстро стать непригодным к использованию, ведь никто не захочет оставлять машину в сырости. Такие проекты не подходят, если при проведении геологического обследования участка перед строительством выяснилось, что грунтовые воды залегают очень близко к поверхности. В этом случае лучше не рисковать и делать обычный гараж на первом этаже или же отдельный. Но если такой проблемы нет, и грунто

skalice.ru

Строительство частных домов с гаражом, проекты, планировки

Еще совсем недавно наличие квартиры в пределах города считалось наиболее престижным вариантом для жизни, однако со временем все больше семей отдают предпочтение загородному строительству. Факторов, повлиявших на выбор загородного строительства, существует немало: это и свежий воздух, и возможность обустроить свой дом полностью исходя из собственных пожеланий. Более того, при наличии собственного автомобиля идеальным решением станет строительство гаража в частном доме.

Строительство частного дома с гаражом больше не является перспективной возможностью исключительно для тех, кто обладает большим состоянием. Благодаря развитию технологий, а также возможности разработки проектов любого масштаба, позволить себе дом за городом могут даже семьи без большого достатка. Гараж на обустраиваемом участке может располагаться как отдельно, так и входить непосредственно в сам проект дома, что более удобно. Единственная сложность в строительстве будет состоять в том, чтобы построить фундамент общего типа, однако эта задача всегда под силу опытным специалистам.

Проекты жилых домов с гаражом обладают немалым количеством выгодных преимуществ. В первую очередь, проект с гаражом позволяет сэкономить лишние средства, потому как не требует затрат на отдельное капитальное строительство. Помимо этого, гараж, пристроенный к дому, по итогу займет меньше пространства, чем отдельный, а системы коммуникации можно будет провести общие с главным объектом строительства.

Важно, что решение построить частный дом с гаражом позволит использовать его пространство не только для самого автомобиля, но и в качестве вспомогательного помещения – для обустройства мастерской или кладовой.

Что следует учесть при строительстве дома с гаражом

Прежде всего, выбирая проект частного дома с гаражом, окончательно определитесь с видом гаража – будет он отдельным либо встроенным в здание. Строительство гаража встроенным имеет свои плюсы, однако если дом располагается в глубине участка, могут возникнуть сложности с подъездной способностью автомобиля. В таком случае следует выбрать проект с отдельным гаражом, хоть он и будет более дорогостоящий. Это связано как с большим объемом используемых материалов, так и с необходимостью подведения отдельных коммуникаций.

• 

  №89

• 

  Проект № И-32

• 

  №95

• 

  №70

• 

  №137

• 

  №123

Что касается габаритов гаража в проекте, рассчитывать их следует, опираясь на параметры Вашего автомобиля. Для нормального обслуживания авто к размеру следует добавить не менее, чем полметра свободного пространства. Дополнительно при желании в гараже можно оставить место и для другой полезной техники: газонокосилок, квадроциклов, велосипедов и некоторого хозяйственного инвентаря.

В целом, проект дома с гаражом – выгодное и удобное капитальное вложение, которое обеспечит Вас комфортным проживанием и будет радовать каждый день интересным стилем наружного оформления. Убедитесь в этом лично, заказывая проект с гаражом в специализированной строительной компании.

www.ccnova.ru

Проект дома с гаражом — преимущества и недостатки

Строительство гаража становится для многих актуальным вопросом. Если у вас есть собственное авто, то лучше подумать о месте его хранения заранее. К примеру, если вы покупаете участок под строительство коттеджа, то на этапе проектирования предусмотрите наличие гаража. Если вы приобретаете готовый дом, то поинтересуйтесь есть в нем или рядом с ним гараж, возможно ли его достроить на участке.Состоятельные люди, у которых в семье несколько транспортных средств, иногда предпочитают возводить два гаража. Они подходят для хранения не только авто, но и других типов транспорта, к примеру, квадрациклов, лодок, снегоходов. Если вы собираетесь использовать гараж для таких нестандартных целей, это необходимо предусмотреть в его планировке. 

Гараж внутри дома 

Чаще всего хозяева недвижимости отдают предпочтение именно этому варианту. Он имеет одну общую стену с домом, причина его популярности – более приемлемая цена по сравнению с аналогами.

Достоинства:

• Чтобы оказаться в гараже, вам не придется выходить на улицу, это особенно удобно в зимнее время, когда гараж используется не только, как стоянка для авто, но и как хранилище для некоторых вещей.
• Нет необходимости в прокладке дополнительных коммуникаций или строительстве отдельного фундамента.
• Значительная экономия места на участке.

Недостатки:

• Гараж является пожароопасным помещением, потому его размещение внутри дома подвергает риску жизнь и здоровье домочадцев.
• Обычно для гаража в здании не выделяют много места, потому он не всегда подходит для хранения полезных для автовладельца вещей: резины, инструментов и пр.
• Коттедж со встроенным гаражом гораздо сложнее в архитектурном плане.
• «Хранилище для машин» занимает полезное помещение в доме, которое могло бы быть отведено под что-то другое.

Кроме того, автомобили выделяют вредные выхлопы, шумят, что может помешать комфортному проживанию внутри коттеджа. Неприятные запахи могут проникнуть в помещения, расположенные над ним или по соседству. Чтобы свести на нет эти недостатки, достаточно доверить проектирование дома специалистам ИнноваСтрой, они порекомендуют установку принудительной вентиляции. 

Минимизировать шум поможет качественная звукоизоляция, чтобы ее усилить, стоит внести в проект тамбур, который послужит буферной зоной между основным помещением дома и гаражом. Расположить гараж стоит в технической части здания, там же, где находятся кладовая, котельная, возможно, санузел. Не стоит строить его рядом со спальнями или гостиной. Защититься от шума и запахов также помогает двойной дверной каскад.Для поддержания оптимальной температуры внутри гаража необходимо утеплить его стены. Эксперты по-разному относятся к приведению отопления в это помещение. Оно необходимо, чтобы избежать конденсата на смежных с домом стенах, но должно быть не таким мощным, как в коттедже. 

Гараж на цокольном этаже 

Если стоит вопрос об экономии места на участке, то можно смело прибегать к данному варианту. Главное, разработать грамотный проект, который предусмотрит все сложности планировки такого помещения. Тут важно соблюсти правильный уклон спуска, принимать меры, чтобы избежать его обледенения в зимнее время, а также затопления гаража. 

Преимущества:

• Вы можете использовать под гараж столько места, сколько вам необходимо, к тому же будет возможность свести к минимуму количество хозяйственных построек на участке, ведь цокольный этаж в состоянии вместить все необходимые помещения.
• Так же, как и в случае со встроенным гаражом, нет необходимости выходить на улицу, чтобы попасть к машине.
• Не придется беспокоиться об отдельной электрической разводке и других коммуникациях, необходимых для гаража.

Недостатки:

• Цена строительства цокольного этажа достаточно высока.
• Необходимо много времени для возведения.
• В проекте нужно предусмотреть систему отвода ливневых вод, чтобы избежать затопления гаража.
• Требуется герметизация межэтажных перекрытий для предотвращения попадания выхлопов в дом.

Пристроенный гараж 

Гаражная пристройка также часто выбирается владельцами недвижимости. Вход в нее можно сделать из дома, тогда нужно будет учитывать все те нюансы, которые мы описали, рассказывая про встроенные гаражи. Можно сделать вход снаружи, тогда наряду с гаражными воротами следует предусмотреть и отдельную дверь для входа, чаще всего она монтируется со стороны внутреннего дворика. 

Достоинства:

• Пристройка не требует отдельного фундамента, она делит его вместе с домом.
• Внешне гараж оформляется так же, как и коттедж, не выбиваясь из общего архитектурного ансамбля.
• По вертикали и горизонтали от постройки не расположено никаких жилых помещений. Если есть проход в дом, его следует обезопасить каскадом дверей (гараж − тамбур, тамбур − внутренняя комната).
• Экономия на возведение стен, их понадобится как минимум на одну меньше.

Недостатки:

• Если пристройка делается уже после возведения дома, то бывает сложно соединить их так, чтобы достичь стилистического единства.
• Габариты участка и размещение других построек на нем не всегда позволяют вместить еще и пристройку. 

Отдельно стоящий гараж 

Речь идет о полностью независимом сооружении. Если подойти к его возведению основательно, попытаться максимально гармонично вписать его на участок, подогнать под стилистику дома, сделать из него капитальное здание, то цена такого гаража будет высокой. Проведение коммуникаций – отдельная и существенная статья расходов.

Чтобы избежать дизайнерских конфузов, внести гараж в генплан необходимо еще на этапе проектирования. В это же время определяется размещение и других построек (беседок, бань, бассейнов, пр.). Это поможет правильно разместить подъездные пути, определить, сколько места нужно для гаража, удастся ли там развернуться сразу нескольким авто. Самое подходящее место для отдельно стоящего гаража – въезд во двор.Основной недостаток заключается в том, что в плохую погоду придется выйти из дома, чтобы попасть в гараж, ощутив на себе все «прелести» дождя или снегопада. Но если у вас хватает средств, соединить гараж с домом можно галереей, навесом или подземным ходом.

Мнение владельцев частных домов 

Практикуется несколько вариантов постройки гаража. Это может быть как отдельно стоящая постройка, так и совместная с домом, например, в виде боковой пристройки или гаража, занимающего часть первого или цокольного этажа. Наиболее востребованными сейчас являются двухэтажные дома в классическом стиле с просторным гаражом на несколько автомобилей. Как правило, над крышей гаража такого дома оборудуют оранжерею, мансарду или площадку для отдыха под открытым небом.Владельцы загородных коттеджей в большинстве своем считают, что отдельный от дома гараж является более безопасным и практичным. Бесспорно, достоинств у такой постройки предостаточно, но есть и некоторые проблемные моменты. Например, электричество придется подводить от домостроения.

Строительство гаража 

Начиная строительство гаража возле дома, вы ничем не ограничены в выборе материалов: брус, кирпич, сэндвич-панели, бетонные пеноблоки. Чтобы будущий гараж был действительно функциональным, к вопросу проектирования нужно подойти с особой тщательностью. На подготовительном этапе стоит задуматься над такими вопросами:

• на какое количество транспорта планируется гараж;
• какие габариты имеют автомобили;
• требуется ли место для хранения редко используемых предметов;
• нужна ли ремонтная зона или место под мастерскую.

Если вы подготовленный специалист, самостоятельно выполнить строительство от проекта до оформления интерьера вполне возможно. В противном же случае будет лучше доверить работу профессионалам. В подобном деле есть вопросы, где вы не сможете обойтись без консультации инженера, дизайнера или архитектора. Квалифицированные кадры проектного бюро учтут все пожелания, обратят внимание на особенности и проблемные вопросы, скрупулезно просчитают будущие затраты. Если же вы настроены решительно, возложите на архитектора подготовку проекта, а строительство оставьте себе. Такой шаг позволит за короткий срок получить необходимые расчеты, что ускорит проведение работ. 

Что учитывается при проектировании гаража? 

Гараж − это в первую очередь техническое помещение, поэтому при проектировании функциональность должна преобладать над дизайном. Чтобы автовладелец чувствовал себя так же комфортно, как и автомобиль, технологическая карта должна учитывать множество нюансов.

1. Транспорт. Важно учесть не только количество, но и его габариты. Обязательно следует оценить вероятность и обеспечить запас пространства на случай приобретения или замены автомобиля на марку большего размера.
2. Хранение ГСМ. Для масел, топлива и других горючих материалов целесообразно выделить небольшую кладовую. В идеале оборудовать ее герметичной дверью и активной вентиляцией.
3. Техническое пространство. После заезда транспорта в гараж в закрытом помещении должно остаться достаточно места для проведения технического осмотра автомобиля, обслуживания и выполнения мелкого ремонта. Также нужно предусмотреть место для размещения стола, приспособлений, стеллажа для сезонной резины, систем хранения деталей и запасных частей.
4. Коммуникации. Без электричества не обойтись никак, но если гараж будет совмещенный, в него можно будет подвести ветку от общей отопительной системы и водопровод.
5. Материалы. Выбор материалов широк и все они разные. Вес будущего строения окажет непосредственное влияние на определение вида фундамента.

Расчет размеров гаража 

В правильном определении размеров будущего гаража важно понимание того, что неиспользуемое, излишнее пространство − зря потраченные средства на строительство. Вместе с этим слишком плотное размещение объектов значительно ограничит функциональность помещения. Определить оптимальное соотношение этих противоположных параметров помогут рекомендации экспертов.Ширина гаража должна быть достаточной, чтобы вмещать автомобиль с полностью открытыми дверями, причем с обеих сторон. Поэтому при замере габаритов нужно учитывать именно этот показатель. Для компенсации погрешности при парковке с каждой стороны нужно добавить еще по 15-20 см. На практике компенсационное пространство всегда оставляют больше 50 см, так как в гараже обычно присутствуют какие-то предметы, и поставить машину по центру не всегда получается.

Спереди пространство до стены гаража должно составлять 60-80 см, а сзади до ворот чуть более 1 м. Этого будет достаточно, чтобы без соприкосновения обойти автомобиль спереди, и без затруднений разгрузить багажник с полностью закрытыми гаражными воротами.Если планируется размещение нескольких автомобилей под одной крышей, им нужно предусмотреть отдельный въезд. Ширина ворот должна быть безопасной и комфортной для въезда даже новичку. При расчете ширины проема, за основу стоит взять габариты самого широкого из имеющихся транспортных средств.

По такому же принципу выполняется расчет высоты. Обычно двух метров вполне достаточно для проезда городских малолитражек и большинства внедорожников. Но если в наличие есть фургон, трактор или семейный микроавтобус расчет нужно опирать на самый высокий транспорт. Также следует учесть, что навесной багажник несколько увеличивает рост автомобиля.Над выездом эксперты рекомендуют сделать небольшой навес. Особенно он будет полезен тем, у кого внутреннее пространство гаража ограничено. Под навесом удобно выполнить осмотр автомобиля, мелкий ремонт и произвести мойку, при этом плохие погодные условия не помешают.

Действующие строительные нормативы помогут не выйти за рамки минимальных размеров:

• длина − 5 м;
• ширина − 2,3 м;
• высота ворот − 2,1-2,4 м;
• высота потолка − 3-3,5 м;

Представленные показатели высоты усредненные, точное значение зависит от габаритов конкретного транспортного средства. Например, при расчете высоты потолка учитывается верхняя точка автомобиля по открытому капоту, двери багажника или самой крыши. К этому значению добавляют место для установки освещения и вентиляции. В отдельных случаях в расчет принимают пространство, необходимое для открытия секционных ворот.

Техническое пространство также берется в расчет. Если мастерская гаража будет укомплектована подъемным механизмом, высоту потолка следует увеличить на 1,5-2 м. Общую площадь также нужно расширить. Места должно быть достаточно, чтобы полностью вынуть из автомобиля крупные детали и переместить их на стенд для ремонта. Например, двигатель или коробку передач.

Рекомендации по обустройству 

Фундамент − важная часть любой постройки. Невозможно возвести широкий двухместный гараж на легком фундаменте. Если на пространство вы не скупились, вероятно, для перекрытий придется использовать плиты из бетона. А это значит, усиленный фундамент и дополнительные затраты. Проблему можно решить установкой внутренних опорных колонн.Дерево − традиционный материал для создания перекрытий. Доски не дают особой нагрузки на фундамент и по стоимости этот материал наиболее предпочтителен. Однако максимальная длина доски 5500 мм, чего совершенно недостаточно для использования в широком, двухместном гараже. 

Удобство гаражных ворот для автовладельца имеет такое же значение, как и входные двери для жильцов дома. Из всего ассортимента наиболее комфортные и простые в эксплуатации − роллетные механические системы. Если в средствах стеснения нет, обратите внимание на автоматические модели с подъемными воротами.В ИнноваСтрой вы можете заказать любые строительные услуги, наши специалисты помогут вам построить гараж, который станет украшением двора. 

innstroy.ru

Проект и строительство дома с подземным гаражом

Повышенный интерес застройщиков к подземным гаражам произрастает из советских времён. Жёсткая ограниченность приусадебных и дачных участков побуждала к поиску любого варианта, позволяющего сберечь драгоценную площадь.

Проект двухэтажного дома с подземным гаражом

Содержание материала

Достоинства подземного гаража

На первый взгляд, устроенный в подвале здания гараж, выглядит почти идеальным решением. Подвал в доме строить в любом случае нужно. Если не подвал, то хотя бы фундамент. Немного нарастив его высоту в цокольной части или заглубившись опорной, получается вполне просторное помещение. Почти бесплатно и своими руками.

Дополнительную привлекательность такой планировке обеспечивают низкие эстетические требования, прилагаемые к месту хранения личного автотранспорта.
Незначительные усилия на косметическое оформление помещения делают его пригодным для использования.

Вариант трехэтажного коттеджа с гаражом в цокольном этаже

Кроме очевидных строительных достоинств, важную роль играет психологический фактор. Приятно знать, что машина находится не где-то вдалеке, а непосредственно в том же здании. Уровень безопасности несравнимо выше. Доступ к автомобилю можно получить даже не выходя на улицу, прямо из жилой зоны.

Более того, машина не промораживается в холодное время, так как подвал обеспечивает плюсовую температуру. Для многих территорий России это является важным обстоятельством. Вместо мучений с запуском замёрзшего двигателя, владелец дома с подземным гаражом просто открывает ворота, садится и едет.

Недостатки подземного гаража

К сожалению, проза жизни много печальнее поверхностных фантазий. Пережив всплеск интереса в советское время, подземные гаражи в двухэтажных домах стали терять свою популярность. Для того были веские причины, оформившиеся в процессе накопления опыта строительства и эксплуатации гаражей в подвальных помещениях.

Проект одноэтажного дома с подземным гаражом

Основной проблемой, с которой столкнулись автомобилисты, стал температурно-влажностный режим воздуха помещения. Особенно явно недостаток проявлялся именно тогда, когда гараж оказывался наиболее востребованным, то есть в холодное и дождливое время. Резкий перепад температур приводит к таянию льда на поверхностях машины, образованию конденсата, содержащего раствор соли.

Даже при положительных температурах на улице влажная машина испаряла воду в ограниченное пространство, резко увеличивая насыщенность воздуха парами воды.

Результатом этих процессов явилась ускоренная коррозия кузова и агрегатов. При слабой гидроизоляции подвала и естественной повышенной влажности в нём, благоприятные условия для коррозии металла становились постоянным фактором, действующим на автомобиль.

Проект коттеджа с мансардой и подземным гаражом

Второй проблемой, не учитываемой в полной мере ранее, стал поверхностный водоотвод от пандуса гаража.
Обычное решение заключалось в том, что ворота гаража заглублялись несколько ниже уровня отмостки и пандус имел уклон в сторону дома. Это приводит к сбору воды в пониженном месте.

Мелкие ухищрения, осуществлённые своими руками, вроде устройства встречного уклона от пола гаража, хороших результатов тоже не давали. Спасением могло быть только водоотведение в пониженное место при помощи трубы или лотка. Но такой проект подразумевает значительный перепад рельефа, которого как раз и стараются избегать, выбирая пятно застройки.

Проект коттеджа с гаражом на цокольном этаже

Кроме ливневых вод, большие сложности создаёт снег и наледь, забивающие нижнюю точку пандуса по тем же самым причинам. В итоге счастливый владелец подземного гаража, вместо комфортной посадки в машину, вынужден выдалбливать лёд у входа, чтобы открыть ворота и обеспечить выезд.

Выявленные недостатки усугублялись запахами, естественно сопровождающими эксплуатацию и хранение машины. Пары бензина, масел, различных жидкостей, выхлопные газы поступают в жилые помещения, значительно снижая уровень комфорта.

Влияние подземного гаража на планировку дома

Несмотря на логичность использования части подвала для хранения машины, такое решение негативно влияет на проект здания. Обычно въезд делается со стороны главного фасада, чтобы не увеличивать протяжённость внутридворовых проездов и площадок. Следствием является усложнение фасада здания из-за появления участка стены, находящегося ниже отмостки.

Внутренняя планировка дома тоже страдает. Обеспечение удобного доступа из жилой зоны в гараж сложнее, чем просто организация доступа в подвал. Построить подвальную лестницу допустимо в любом удобном месте. Для входа в гараж желательно, чтобы она оказалась в зоне входного узла.

Можно не делать прохода в гараж из жилой зоны, реализовав доступ к нему через двор.

Планировка подземного этажа с гаражом

Совершенно очевидно, что такой компромисс уже означает отказ от множества удобств, ради которых и был смысл устраивать подземный гараж.

Влияние рельефа на возможность устройства гаража

Рассмотрим обычное устройство фундамента. Например, он имеет глубину полтора метра ниже отмостки и высоту в половину метра выше её. Таким образом, пол подвала находится на глубине в полтора метра относительно отмостки. Это минимум. На самом деле надо больше.

Даже этот минимум предвещает большие сложности. Рельеф перед фасадом здания следует резко понизить, чтобы построить въездной пандус и площадку около ворот гаража. Формально, следует заглубить часть фундамента на глубину промерзания, отсчитываемой от уровня пола подвала. Но так обычно не делают, пытаясь решить вопросы защиты грунта любым иным способом.

Относительную возможность врезки ворот в стену фундамента, можно обеспечить только в том случае, если проект предполагает понижение рельефа в сторону ворот.

Пример устройства подземного гаража с использованием рельефа местности

Поэтому вопрос о целесообразности и возможности строительства подземного гаража следует начинать с анализа рельефа пятна будущей застройки.

Для увеличения высоты помещения хотя бы до двух метров сорока сантиметров, требуется либо понизить дополнительно уровень пола подвала, резко увеличив глубину его заложения, либо увеличить цоколь дома. Оба решения плохие. Они усложняют проект и приводят к бесцельному увеличению затрат практически по всему фундаменту, ради создания удобства в одном помещении.

Влияние климатических и грунтовых условий

Не менее важным фактором, влияющим на целесообразность устройства подземного гаража, является уровень грунтовых вод на площадке строительства. В отличие от фундамента, который можно защитить от влаги при помощи оклеечной и обмазочной гидроизоляции даже своими руками, проём под ворота такими приёмами невозможно спасти от грунтовых вод.

Вариант планировки коттеджа 12х11 с подземным гаражом

Въезд и вход в подземный гараж можно уберечь от поступления воды только устройством пристенного дренажа и выпуском грунтовых вод в пониженное место рельефа. Очевидно, что такой проект повысит стоимость строительства. Поэтому подземный гараж целесообразно планировать в сухом грунте с перепадом высот на площадке застройки около одного метра.

Даже при совпадении этих условий, проблемы остаются. Если уклон въездного пандуса направлен в сторону дома, то необходимы мероприятия, связанные с отведением поверхностных вод. Единственно приемлемым вариантом следует считать устройство лотка в нижней точке пандуса с выпуском воды на отметку с меньшей высотой. Возможность решения этой задачи следует оценивать на стадии формулирования заявки на проект.

Особенности устройства

Основным отличием встроенного гаража от остальной стены подвала, очевидно, является проём под ворота.

Проект коттеджа со встроенным полуподземным гаражом

Обычно его ширину делают от двух метров пятидесяти сантиметров, до трёх метров. Расположение проёма под несущей или самонесущей стеной требует установки балки, имеющей необходимую несущую способность. Это может быть монолитная армированная бетонная, сборная железобетонная или стальная балка. Проект дома обязан дать чёткий ответ на этот вопрос. Балка рассчитывается и подбирается по результатам сбора нагрузок, действующих на неё.

Перекрытие гаража следует выполнять из негорючих материалов. От применения деревянных элементов нужно воздержаться. Лучше всего использовать железобетонные пустотные плиты перекрытия необходимой длины.

Для подземного гаража хорошо подойдёт монолитное армированное бетонное перекрытие. Построить его можно даже своими руками, опираясь на собственный опыт. Важно следовать всем рекомендациям, заложенным в проект, касающимся устройства армирования, обеспечению защитного слоя и марки самого бетона.

Вентиляция и пожарная безопасность

Автомобиль и горюче-смазочные материалы являются источником повышенной опасности возгорания. Летучие жидкости распространяют неприятные запахи, легко проникающие в другие помещения. Поэтому гаражное помещение должно быть максимально изолировано от всех остальных.
Разрабатывая проект, нужно руководствоваться требованиями

• СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы»;
• СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
• СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Некоторые работы по установке уплотнителей и изолированию проёмов несложно выполнить своими руками. Помещение нужно оборудовать естественной и принудительной вытяжной вентиляцией.

Подробная схема вентиляции гаража

При площади гаража в двадцать квадратных метров воздухообмен должен осуществляться со скоростью 60 кубических метров в час.

Стоит ли это делать

Как следует из всего изложенного выше, строительство в индивидуальном доме подземного гаража не так просто. Плюсы и минусы этого выбора объективно можно оценить только с учётом всей совокупности факторов, влияющих на проект. Однако, значительное количество условий, требующих учёта и правильного выбора решений, должно настораживать застройщика и побуждать к рассмотрению более простых вариантов.

Многие удобства, ожидаемые от подземного гаража можно получить, просто встроив гараж в здание. Затраты на пару стен и лёгкую планировку крыши могут оказаться гораздо ниже средств, затраченных на разрешение проблемных вопросов якобы бесплатного гаража в подвале.

Проект двухэтажного коттеджа из бруса с подземным гаражом

Другим вариантом, достойным рассмотрения, является полузаглублённый гараж. Въезд устраивается на уровне цоколя или дворовой площадки. Гараж увеличивает площадь застройки дома, но не имеет рискованных конструктивных решений. Особенно удачно такая компоновка подходит к так называемым полутораэтажным зданиям, с перепадом в половину этажа между уровнями здания.

planvsem.ru

Дом с гаражом плюсы и минусы

Дома с гаражом имеют огромную популярность. Связано это как с экономией места на участке, так и с сокращением затрат на строительство. Экономия достигается за счёт меньшего количества возведённых стен и снижения площади крыши.

Размер гаража имеет огромное значение для хозяина дома, и может быть построен как на одну, так и на две машины.

Даже если в семье единственное транспортное средство, то вторая часть гаража может быть полезной при хранении хозяйственного инвентаря, велосипедов, газонокосилки и других садовых принадлежностей. Также в свободной части гаража, может быть расположена мастерская хозяина дома в таком случае стоит предусмотреть окно, чтобы пустить больше света в помещение.

Подробнее про оптимальные размеры гаража можно почитать в этой статье

Расположение автомобилей в гараже может быть параллельным, то есть бок о бок, так и последовательным, друг за другом. Последнее решение не самое удачное, но вызвано оно может быть недостаточной шириной участка. В таком случае для доступа к дальнему автомобилю необходимо каждый раз освобождать проезд, перегоняя машину на площадку перед домом либо предусмотреть ворота на тыльной стороне гаража.

Расположение гаража, относительно жилого помещения играет важную роль в дизайне будущего дома. Все дело в том, что гаражные ворота отличаются внушительными размерами и волей-неволей доминируют в фасаде здания. Задача архитектора при разработке проекта дома с гаражом свести к минимуму это превосходство. На фото ниже дом на две семьи. Гаражные ворота явно доминируют над входом.

Плюсы дома с гаражом

Основным плюсом является возможность сделать гараж тёплым. Если в таком помещении расположена мастерская, то это несомненно, добавит комфорта хозяину дома. Ещё одним неоспоримым плюсом является всепогодный доступ из жилой зоны к автомобилю и хозинвентарю. Часто в гараже делают подвал для хранения припасов, в этом случае плюсы гаража в доме оценит хозяйка.

Экономия места на участке это еще один плюс. При наличии небольшого надела земли строительство дома с гаражом позволит освободить место под сад или лужайку.

Минусы дома с гаражом

Основной минус — это возможное появление посторонних шумов и запахов от автомобиля в жилой зоне дома. В этом случае двойные герметичные двери позволят минимизировать этот недостаток.

При наличии гаража рядом с домом есть ещё одно существенное неудобство. Стена, примыкающая к гаражу, не может иметь окон. Этот факт накладывает определённые ограничения на проектировщика. Чтобы свести к минимуму данный минус гараж лучше расположить там, где рекомендуется ставить либо маленькие окна, либо делать глухую стену, то есть с северной стороны. В таком случае это даже снизит энергопотребление дома.

Варианты расположения гаража относительно дома

Вплотную рядом с домом

Это наиболее частое расположение гаража рядом с домом. Въезд находится с фасада здания. Чаще, чтобы не доминировать над главным входом, стена гаража расположена немного глубже. Если проект дома предусматривает жилую мансарду, то она с лёгкостью может либо продолжиться над гаражом, либо перейти в просторную террасу. Жилых помещений на первом этаже обычно меньше, гараж может занять место большой и светлой гостиной.

Гараж в цокольном этаже

Это самый дорогостоящий вариант реализации гаража в доме. Более того, это самый неудобный вариант расположения. Зачастую люди, построившие гаражи такого типа попросту не пользуются ими в полной мере из-за неудобного крутого спуска. Чтобы въезд был комфортным, нужно поступиться большой площадью перед домом, что может принести в жертву часть сада и добавить проблем при получении разрешения на строительство. Гараж под домом требует внушительных объёмов земляных работ и благоприятный уровень грунтовых вод. Если же участок расположен на склоне, то есть шанс воспользоваться имеющимся ланшавтом и расположить гараж одновременно и в подвале, и без крутого спуска.

Гараж соединенный навесом

Дом с гаражом, построенный таким способом это фактически два разных объекта, но из-за общего крыши дом смотрится как единое целое. Такой гараж будет сложнее сделать тёплым, зато пройти к автомобилю можно в любую погоду, к тому же навес, соединяющий дом и гараж рационально использовать как стоянку для автомобиля, либо сделать его жилым, как на фото ниже. С точки зрения шума и запахов, это идеальный вариант, потому что фактически это отдельно стоящий от дома гараж.

Расположение въезда на боковой стене

При расположении въезда в гараж на правой или левой стене фасад дома смотрится очень гармонично. Ворота расположены за углом и это не отвлекает от главного входа в здание. При таком размещении остаются все плюсы и минусы расположения рядом с домом.

dacha48.ru

Выбор фундамента для строительства дома с гаражом

Теми же методами, как и с основным строением коттеджа, для гаража необходимо грамотно подобрать высококачественный, долговечный и сверхнадежный фундамент. Основа строения будет воспринимать не только нагрузку от автомобиля, но и перенимать часть давления со всего коттеджа. Правильно подобрать фундамент для дома с гаражом поможет профессиональный специалист. Не пренебрегайте помощью архитекторов ИнноваСтрой, которые имеют многолетний опыт возведения разнообразных современных загородных домов и коттеджей.

С чего начать выбор фундамента для дома с гаражом?

Первейшая задача любого собственника участка – определиться с расположением частного дома с гаражом на территории. По стандартным нормам фасад коттеджа не должен быть ближе 5-ти метров от «красной линии» — то есть, от границы проезжей части или тротуара. На гаражи любого типа такое требование не распространяется. Потому их можно строить поближе к забору, или в качестве части въездной группы непосредственно с проезжей части.

 

Фундамент для дома с гаражом также основывается на геологических изысканиях. Ведь давление автомобиля будет оказываться на грунт через поверхность пола, потому нужно точно знать состав почвы и ее несущие характеристики. Строительство фундамента квалифицированными специалистами ИнноваСтрой всегда основано на результатах проведенных исследований грунтов участка, подземных вод и особенностей рельефа территории.

Не лишним будет посоветоваться со своими соседями по земельному участку, родственниками, у которых есть частный дом с гаражом. Это поможет узнать:

 

• какие из способов устройства фундамента они использовали;
• чтобы вы хотели изменить;
• есть ли проблемы с конструктивной целостностью и уходом.

 

Полученные вами данные смогут стать основой для обоснованного выбора типов фундаментов для вашего коттеджа.

 

Естественно, что нужно избегать всяких «знатоков», которые гарантируют невероятные результаты при строительстве именно их типа основания. Лучше приходите к профессиональным архитекторам ИнноваСтрой и обеспечьте себе возведение полноценного основания для дома с гаражом.

Какой лучше подобрать фундамент для строительства дома с гаражом?

В современной практике при большом разнообразии стройматериалов используется множество направлений при возведении надежных фундаментов. Перед началом проектирования нужно определиться с главными вопросами:

 

• каким именно будет основание под вашим коттеджем с гаражом;
• станете ли вы устраивать подвал или ограничитесь невысоким цоколем.

 

Довольно часто можно встретить вариант, когда фундамент дома с гаражом имеет комбинированное строение, объединяющее несколько направлений в сооружении. Например, под домом используется вариант в ленточном исполнении, а под гаражом – плитный. Выгодность и рациональность такого устройства поможет просчитать архитектор, после ознакомления с данными по геологическим изысканиям.

 

При создании подвального этажа, полом в гараже будет служить перекрытие, которое устраивается между этажами. В таком случае все особенности в строении фундаментов будут использованы при возведении оснований самых нижних ярусов. Как правило, это плитный тип, на котором впоследствии возводятся стены и перегородки в подвалах.

Рассмотрим выбор фундамента для дома с гаражом без устройства нижнего яруса или каких-либо иных пространств под коттеджем. На сегодняшний день, при сооружении «стандартного» двухэтажного коттеджа, используются нижеописанные типы фундаментов.

 

Плитный

 

Позволяет создавать одинаковую основу на все пятно строительства. При этом возможно разделение высот, так как чаще всего фундамент под гаражом немного ниже, чем под основными частями строения. Использование опалубки с разными высотами, а также возведение фундаментов слоями, позволит обеспечить нужные параметры сооружения. По сути, это большая цельная плита из бетона с усиленным армированием внутри.

 

Устройство описываемых фундаментов имеет свои негативные стороны, главная из которых – стоимость и объемы используемого стройматериала. Даже при незначительной высоте в 50-70 сантиметров затраты могут быть ощутимыми. С другой стороны, прочность и надежность такого основания имеет очень высокие показатели. Перед выбором такой разновидности узнайте в нашей компании, сколько стоит монолитный фундамент, как его быстро построить на вашем участке.

Ленточный 

 

Второй по популярности тип основания для коттеджей с гаражом. Он позволяет создавать базовые поверхности, на которые будут уложены плиты перекрытия или создана монолитная плита. В любом случае, качественное строительство ленточного фундамента имеет определенные плюсы. Он может быть мелкого и глубокого залегания, в зависимости от поверхностных характеристик почвы. Ленточный фундамент стоит дешевле и расходует меньше материала. При наличии пустот внутри конструкции все силы, воздействующие на основание, равномерно распределяются по всему фундаменту. Будь то давление веса коттеджа или продольное воздействие от почвы и грунтовых вод.

Свайный 

 

Не такой распространенный фундамент для строительства дома с гаражом, как все остальные. Особенности данного типа основания в том, что его устраивают на достаточно нестабильных и подвижных почвах. При этом конструкция самого дома не должна быть очень тяжелой, так как есть определенные ограничения в нагрузках на сваи и перемычки. Есть, конечно, вариант смонтировать вертикальные опоры с большой частотой, что поможет увеличить предельные нагрузки. При строительстве «классических» двухэтажных домов с гаражами вы можете выбрать свайный фундамент под ключ. Цена в Москве в ИнноваСтрой очень доступна, и позволяет снизить затраты на проектирование и возведение основания до 15-20% от общей сметной стоимости сооружения дома.

Вы решили строить дом с гаражом? Какой фундамент выбрать, подскажет специалист ИнноваСтрой

Строительство коттеджа с гаражом лучше всего доверить профессионалам. Основываясь на результатах геологических исследований и требованиях заказчика, специалист сможет рассчитать наиболее удачный вариант фундамента. На следующем этапе рассчитывается сметная стоимость на возведение конструкций, земельные работы и материалы.

 

Принято считать, что затраты на сооружение фундаментов охватывают около 40% от общих расходов на строительство. Цена включает также земляные работы и прокладку коммуникаций в основании дома. Плюс – при проектировании обязательно задается некий запас прочности для конструкции. Согласитесь, что проще сразу построить надежный и долговечный фундамент под домом с гаражом, чем периодически ремонтировать его и тратить еще больше денег.

 

innstroy.ru