Во сколько обойдется фундамент для дома 10 на 10: Сколько стоит фундамент под дом 10х10 — примерная цена

Ленточный фундамент 10х10 под ключ в Москва цены, фото

Строительство ленточного фундамента 10 на 10 в МосквеСтроительство ленточного фундамента 10 на 10 в МосквеКак показывает практика, одним из самых распространенных проектов загородных домов считаются дома 10*10 м. Это связано с тем, что такая площадь предоставляет широкий выбор относительно внутренней планировки дома, его функциональности и практичности. В связи с тем, что такой дом обычно достаточно большой массы, в качестве основания используется ленточный фундамент, способный выдержать большие нагрузки (это особенно важно при строительстве дома из кирпича или монолитных бетонных конструкций). Для того чтобы точно знать объем бетона и количество арматуры, имеет смысл предварительно произвести расчеты расхода этих материалов.

Содержание

Как рассчитать общие габариты ленточного фундаментного основания

Строительство ленточного фундамента 10 на 10 в МосквеСтроительство ленточного фундамента 10 на 10 в МосквеПроектирование фундаментного основания начинается с учетом планировки постройки, толщины стен, этажности и типа грунта. В проекте указываются все стены, как несущие, так и межкомнатные. Немаловажным фактором, который следует учесть, является регион, в котором будет производиться строительство, а точнее, глубина промерзания почвы. В средней полосе РФ этот показатель составляет 1,5-1,7 метра, соответственно ленточный фундамент должен быть расположен на глубину 1,7 метра. Оптимальным для большинства проектов является ширина основания в 0,5 метра. При расчетных работах важно учесть не только периметр, но и внутренние стены. В стандартном типовом проекте длина ленты составляет 62 метра, и на основании этого можно производить подсчеты.

Подсчет арматуры

Строительство ленточного фундамента 10 на 10 в МосквеСтроительство ленточного фундамента 10 на 10 в МосквеДля того чтобы создать каркас используется арматура А3 (А400) диаметром 10-16 мм, но оптимальным вариантом является диаметр 12 мм. Арматурный каркас должен быть из четырех продольных прутков, соединенных при помощи перемычек (10 мм). Дальнейшие подсчеты просты:

  • Общие габариты: 0,35*1,5 м;
  • Количество прута для продольного расположения: 62*4=248 м;
  • Количество перемычек вертикального и горизонтального положения для одного кольца: 1,5*2+0,35*2=3,7 м;
  • Кольца располагаются с частотой 0,5 метра, соответственно необходимо 125 колец (необходимо добавить крайнее кольцо)
  • На основании расчетов длина арматурного прута, необходимого для обустройства фундамента 10*10 м, составляет 463 метра;
  • Для вязки используется проволока, которой для одного соединения необходимо 0,3 м. В данной конструкции 496 соединений, значит, проволоки понадобится 149 м.

Расчет количества бетонного раствора

Строительство ленточного фундамента 10 на 10 в МосквеСтроительство ленточного фундамента 10 на 10 в МосквеРасчет необходимого бетонного раствора для обустройства ленточного фундаментного основания 10*10 м значительно более простой, чем при расчете свайного или монолитной плиты. Достаточно только использовать исходные данные - 0,5*1,7*62 = 52,7 (53) куб.м. Оптимальным вариантом является покупка готового раствора в специализированных компаниях, так как не придется тратить дополнительное время на самостоятельное вымешивание, дополнительно покупать цемент, песок, щебень и приобретать бетономешалку.

Примеры расчета смет для фундамента (работы+материалы)

Цены на строительство фундамента

Стоимость и сроки строительства

Доверяя эту работу нам, Вы получаете официальную гарантию по договору и профессионально выполненную работу в соответствии с нормами ГОСТы и СниПы.

Для расчета стоимости оставьте свой номер в форме, с Вами свяжется инженер. При необходимости сметчик выезжает на объест - услуга предоставляется бесплатно.

Остались вопросы? Задайте их инженеру, оставив свой номер в форме.

расчет, цена заливки ленточных оснований

Ленточный фундамент 10 на 10Экономическая целесообразность выполнения строительных работ играет большую роль при возведении своего дома. Этот вопрос возникает уже при выполнении работ нулевого цикла. Профессионалы рекомендуют заранее составить смету выполняемых работ, ведь если даже приблизительно знать, сколько стоит залить ленточный фундамент (или смонтировать другой тип конструкции), можно найти несколько путей для возможной экономии.

Основные этапы возведения фундамента

Составляя смету возведения фундамента необходимо учитывать не только стоимость материалов, но и цену на выполнение определенного вида работ. Даже при самостоятельном осуществлении большинства операций знание того, сколько стоит залить фундамент 10 на 12 (или другого любого размера, это не играет роли), покажет реальную цену конструкции (и даст повод для гордости «Сколько я своими руками сэкономил»).

При составлении сметы учитывайте следующие этапы:

  • Предварительная разметка фундамента и выполнение земляных работ.
  • Монтаж опалубки.
  • Армирование конструкции фундамента.
  • Заливка бетонной смеси.

Мы не станем приводить конкретные цифры стоимости, дело в том, что в различных регионах может существенно отличаться цена материалов и выполнения работ. Ниже мы приведем алгоритм расчета, который можно применять для определения стоимости фундамента.

Земляные работы

Для выполнения этого этапа строительства из расходных материалов понадобится только бечева для разметки и колья. Их цена в принципе мизерная, поэтому, определяя, сколько стоит залить фундамент 10 на 8, данную цифру можно упустить.

Котлован под траншеюОсновные затраты на данном этапе связаны именно с выемкой земли из котлована или траншеи под фундамент (в случае привлечения специальной техники). Чтобы определить стоимость данного этапа работ необходимо вычислить объем траншей или котлована. Все это делается достаточно просто на основании школьного курса математики.

После того как объем определен, стоит узнать производительность техники, которая будет применяться. Исходя из этих данных, можно приблизительно определить, сколько времени понадобиться арендуемому экскаватору для выполнения всего комплекса работ.

При найме техники учитывайте одно правило — если объем работ невелик, то выгоднее оплачивать почасовую работу. Если предполагается копка объемного котлована, стоит арендовать технику с посменной оплатой, так выйдет несколько дешевле.

Возведение опалубки

В большинстве случаев опалубка для ленточного фундамента требуется только в его наземной части. Но в условиях осыпающегося грунта придется ограждать и стенки траншеи.

Наиболее экономичным считается возведение опалубки из доски, для заглубленной части фундамента вполне подойдет и необрезная. В первую очередь необходимо рассчитать площадь стенок конструкции и, исходя из этого, определять потребность в пиломатериалах. Не следует забывать о необходимости резерва (в любом случае с учетом резки доски понадобится на 10-15% больше расчетной площади). Кроме того учитывайте и потребность в соединительных рейках или брусках.

Не лишним будет предусмотреть хотя бы минимальную гидроизоляцию подземной части фундамента. В самом простом случае опалубка покрывается обычным рубероидом, это поможет несколько уменьшить вероятность проникновения грунтовых вод в подвальные помещения. В среднем, практический расчет того, сколько стоит залить фундамент 8 на 8 метров, показывает, что на возведение опалубки приходится около 10-20% всего бюджета.

Армирование конструкции

Металлическая арматура один из самых дорогих элементов фундамента. Для выполнения армирования лучше всего применять рифленый прут диаметром 8-12 мм (определяется специальным расчетом).

Армирование фундаментаДля определения потребности в арматуре необходимо выполнить простые математические вычисления:

L= 4P, где

Р — периметр фундамента в метрах.

По этой формуле определяется количество арматуры на основные продольные несущие прутья. Для монтажа перемычек армокаркаса обычно требуется приблизительно в полтора раза больше арматуры (проверено на практике).

А значит, общая потребность может быть выражена следующей формулой:

L= 10P

Не забывайте и необходимости приобретения вязальной проволоки, для фундамента небольшого дачного домика понадобится не менее 200 метров.

Бетонирование

Основные затраты приходятся именно на этот этап работ. По большому счету, чтобы узнать, сколько стоит залить фундамент 6 на 6 метров, необходимо подсчитать потребность в бетоне. Для этого необходимо рассчитать объем конструкции, тут опять пригодится школьный курс математики. Полученное значение следует умножить на коэффициент 1,1-1,15 (возможные утечки смеси и ее усадка).

Проще всего заказать готовую бетонную смесь, это конечно будет несколько дороже, но это компенсируется возможностью заливки всей конструкции буквально за один день, что существенно ускорит все строительство.

Если планируется самостоятельное изготовление бетонной смеси, тогда необходимо учитывать следующие факторы:

  • Бетонирование ленточного фундаментаЧаще всего бетон для фундамента готовят в следующей пропорции 1:3:5 (цемент, песок, щебень). Планируя траты на материал, не забудьте учесть стоимость его доставки.
  • Аренда бетоносмесителя. Конечно, залить фундамент небольшого дома можно и без него, но при больших объемах без бетономешалки не справиться.
  • Стоимость электричества, необходимого для обеспечения работы бетоносмесителя.

Суммируя эти расходы можно получить реальную стоимость заливки фундамента, к этой сумме необходимо добавить и оплату работы исполнителей. При таком способе выполнения работ на весь объем придется потратить не один день, поэтому в итоге выйдет приблизительно такая же сумма, как и в случае заказа готовой бетонной смеси с доставкой.

Чтобы получить более точную смету, необходимо обратиться к специалисту, который сможет быстро выполнить все расчеты исходя из площади постройки. При этом только квалифицированный проектант способен учесть все нюансы возведения фундамента и озвучить наиболее реальную сумму. Правда за это придется платить отдельно, зато вы будет четко знать на какую стоимость необходимо рассчитывать.

Имея на руках все расчеты стоимости, можно выявить этапы, на которых существует возможность сэкономить. При этом не стоит пытаться удешевить строительство за счет применения некачественных материалов или уменьшению параметров, способных уменьшить несущую способность фундамента. Такой шаг может привести к печальным последствиям.

сколько стоит ленточное и плитное основание для дома, цена

Дом размером 10 x 10 метровЛюбое фундаментное строительство начинается составлением сметы. Это позволяет приблизительно определить его стоимость и рационально распределить финансы на требуемые направления. Поскольку фундамент является начальным этапом любой постройки, то расчеты начинаются именно с него.

В настоящей статье будет рассмотрено, сколько стоит железобетонный фундамент дома 10 на 10 м различного типа. Основные затраты приходятся на расход стройматериалов, поэтому стоимость транспортных расходов, оплаты труда рабочих и аренды строительной техники рассматриваться не будут.

Стоимость ленточного фундамента 10х10 м

Начинать строительство основания необходимо с учетом планировки всего строения. На Ленточный фундаментучастке должны быть размечены все несущие и дополнительные стены. Для подсчета сразу же нужно решить, какими будут габариты основания. Конечно, ленточный фундамент 8х10 м обойдется дешевле, но так как мы возводим основание 10 х 10 м, то все расчеты привязываем именно к нему.

Допустим, глубина его залегания с учетом цоколя будет составлять 1,7 м, ширина — 0,5 м, а общая длина всей ленты — 62 м. Зная габариты фундамента, определим необходимое количество арматуры и бетона для его возведения.

Подсчет количества арматуры

Для создания каркаса обычно используется рифленая арматура, имеющая сечение 10-16 мм. Мы будем использовать среднее значение, то есть диаметр 12 мм. Арматурный каркас состоит из 4 продольных прутьев, которые соединены между собой перемычками. Для перемычек можно использовать и рифленую, и гладкую арматуру. Сечение перемычек возьмем 10 мм.

Внимание! Габариты арматурного каркаса должны быть меньше габаритов фундаментной ленты на 5 см от каждой из его сторон для исключения образования коррозии арматуры.

Таким образом, габариты каркаса будут составлять 35 см х 1,5 м. Зная общую длину ленты, подсчитываем количество продольных прутьев: 62 м х 4 = 248 м. Далее подсчитываем количество вертикальных и горизонтальных перемычек для одного кольца: 1,5 х 2 +0, 35 х 2 = 3,7 м. Теперь определяем количество таких колец: 62 м : 0,5 м = 124 шт. Добавляем крайнее кольцо и получаем 125 шт. Длина арматуры для перемычек будет равна: 125 х 3,7 = 463м.

По этим данным производится точный расчет стоимости арматуры. Необходимо учесть количество проволоки для вязки каркаса. На одно соединение уйдет 30 см проволоки. На каждом кольце будет 4 отрезка. Получается 124 х 4 = 496 соединений. Общее количество проволоки составит 496 х 0,3 м = 149 м.

Подсчет количества бетона

Для облегчения процесса заливки монолитного фундамента проще всего заказать доставку бетонного раствора в миксере непосредственно с бетонного завода. Намного дольше будет Бетонирование фундаментаизготавливать бетон самостоятельно, даже имея в своем распоряжении электрическую бетономешалку.

Необходимое количество бетонной смеси определяется по общему объему ленточного основания. Объем основания высчитывается путем перемножения высоты, длины и ширины железобетонной ленты. В нашем случае он составит 0,5 м х 62 м х 1,7 м = 52,7 кубометра. При округлении данной суммы получаем 53 куба бетона.

Приплюсовав стоимость бетона к стоимости песчаной подушки, добавив стоимость подвоза бетона на миксере, можно подсчитать, сколько стоит ленточный фундамент 10х10 м. В случае, если бетон изготавливается самостоятельно, необходимо учесть расход всех его составляющих на 1 кубометр готового раствора. Так вот, для получения бетона М200 потребуется песка — 760 кг, цемента М400 — 320-330 кг, щебня — 1100 кг, воды — около 150 л.

Стоимость плитного фундамента 10х10 м

По такому же алгоритму производится вычисление стоимости плитного фундамента, который состоит из монолитной железобетонной плиты. В некоторых случаях требуется большее количество стройматериалов, особенно, если плита имеет солидную толщину. На вопрос — сколько стоит фундамент для дома 10х10 м, сразу сказать невозможно. Все это зависит от размеров основания и марки используемого бетона.

Подсчет количества арматуры

Чтобы сделать фундамент под дом 10х10 м максимально качественным, необходимо использовать арматуру диаметром 10-12 мм. Располагаются прутья двумя поясами, Армирование плитного фундаментасоединенными между собой перемычками. Каждый пояс выглядит как арматурная сетка с размером ячейки 20 см. Перемычки, при толщине каркаса 20 см, имеют длину 25 см.

На 10 метров плиты потребуется 51 пруток длиной 10 м. Перпендикулярная сетка потребует также 51 пруток. Итого — 102 прута. Второй пояс состоит из такого же количества арматурных прутьев, поэтому всего нужно подготовить 204 штуки по 10 м. Что касается перемычек, то их число равно количеству пересечений продольных и поперечных прутьев. Для двух поясов это число равно 51 х 51 = 2601 шт.

Если перемычки ставить не на каждый стык, а через один, что вполне допустимо, то можно ограничиться числом 1301 шт. Число стыков равно числу кусков вязальной проволоки, умноженному на 2. Следовательно, потребуется 5202 куска проволоки. Каждый кусок должен иметь длину порядка 30-40 см.

Подсчет нужного количества бетонного раствора

Количество бетона, которое требуется для изготовления плитного основания, подсчитывается очень просто. Определяется общий объем плиты, который будет равен объему бетона. В нашем случае высчитать объем плиты можно следующим образом: умножить длину плиты на ее ширину и высоту. Например, толщина плиты запланирована 30 см. Тогда, путем умножения, получаем: 10 м х 10 м х 0,3 м = 30 кубов.

Зная стоимость кубометра бетона, легко можно просчитать общую стоимость фундамента, включая арматуру, вязальную проволоку и необходимое количество гидроизоляции. При расчетах также нужно учитывать стоимость песчаной или гравийной подушки, аренду землеройной и подъемной техники, стоимость транспортных услуг по подвозу бетонного раствора и прочих материалов, оплату труда наемных рабочих, а также некоторые другие факторы.

Как видите, вполне возможно просчитать заранее примерную себестоимость строительства фундамента размерами 10 х 10 м для дома.

Ленточный фундамент 10х10 Самара цены под ключ, фото, проекты, расчет сметы

Строительство ленточного фундамента 10 на 10 в СамареСтроительство ленточного фундамента 10 на 10 в СамареКак показывает практика, одним из самых распространенных проектов загородных домов считаются дома 10*10 м. Это связано с тем, что такая площадь предоставляет широкий выбор относительно внутренней планировки дома, его функциональности и практичности. В связи с тем, что такой дом обычно достаточно большой массы, в качестве основания используется ленточный фундамент, способный выдержать большие нагрузки (это особенно важно при строительстве дома из кирпича или монолитных бетонных конструкций). Для того чтобы точно знать объем бетона и количество арматуры, имеет смысл предварительно произвести расчеты расхода этих материалов.

Как рассчитать общие габариты ленточного фундаментного основания

Строительство ленточного фундамента 10 на 10 в СамареСтроительство ленточного фундамента 10 на 10 в СамареПроектирование фундаментного основания начинается с учетом планировки постройки, толщины стен, этажности и типа грунта. В проекте указываются все стены, как несущие, так и межкомнатные. Немаловажным фактором, который следует учесть, является регион, в котором будет производиться строительство, а точнее, глубина промерзания почвы. В средней полосе РФ этот показатель составляет 1,5-1,7 метра, соответственно ленточный фундамент должен быть расположен на глубину 1,7 метра. Оптимальным для большинства проектов является ширина основания в 0,5 метра. При расчетных работах важно учесть не только периметр, но и внутренние стены. В стандартном типовом проекте длина ленты составляет 62 метра, и на основании этого можно производить подсчеты.

Подсчет арматуры

Строительство ленточного фундамента 10 на 10 в СамареСтроительство ленточного фундамента 10 на 10 в СамареДля того чтобы создать каркас используется арматура А3 (А400) диаметром 10-16 мм, но оптимальным вариантом является диаметр 12 мм. Арматурный каркас должен быть из четырех продольных прутков, соединенных при помощи перемычек (10 мм). Дальнейшие подсчеты просты:

  • Общие габариты: 0,35*1,5 м;
  • Количество прута для продольного расположения: 62*4=248 м;
  • Количество перемычек вертикального и горизонтального положения для одного кольца: 1,5*2+0,35*2=3,7 м;
  • Кольца располагаются с частотой 0,5 метра, соответственно необходимо 125 колец (необходимо добавить крайнее кольцо)
  • На основании расчетов длина арматурного прута, необходимого для обустройства фундамента 10*10 м, составляет 463 метра;
  • Для вязки используется проволока, которой для одного соединения необходимо 0,3 м. В данной конструкции 496 соединений, значит, проволоки понадобится 149 м.

Расчет количества бетонного раствора

Строительство ленточного фундамента 10 на 10 в СамареСтроительство ленточного фундамента 10 на 10 в СамареРасчет необходимого бетонного раствора для обустройства ленточного фундаментного основания 10*10 м значительно более простой, чем при расчете свайного или монолитной плиты. Достаточно только использовать исходные данные - 0,5*1,7*62 = 52,7 (53) куб.м. Оптимальным вариантом является покупка готового раствора в специализированных компаниях, так как не придется тратить дополнительное время на самостоятельное вымешивание, дополнительно покупать цемент, песок, щебень и приобретать бетономешалку.

Примеры расчета смет для фундамента (работы+материалы)

Цены на строительство фундамента

Стоимость и сроки строительства

Доверяя эту работу нам, Вы получаете официальную гарантию по договору и профессионально выполненную работу в соответствии с нормами ГОСТы и СниПы.

Для расчета стоимости оставьте свой номер в форме, с Вами свяжется инженер. При необходимости сметчик выезжает на объест - услуга предоставляется бесплатно.

Остались вопросы? Задайте их инженеру, оставив свой номер в форме.

Ленточный фундамент 10х10 под ключ Новосибирск цены, фото, недорого

Строительство ленточного фундамента 10 на 10 в НовосибирскеСтроительство ленточного фундамента 10 на 10 в НовосибирскеКак показывает практика, одним из самых распространенных проектов загородных домов считаются дома 10*10 м. Это связано с тем, что такая площадь предоставляет широкий выбор относительно внутренней планировки дома, его функциональности и практичности. В связи с тем, что такой дом обычно достаточно большой массы, в качестве основания используется ленточный фундамент, способный выдержать большие нагрузки (это особенно важно при строительстве дома из кирпича или монолитных бетонных конструкций). Для того чтобы точно знать объем бетона и количество арматуры, имеет смысл предварительно произвести расчеты расхода этих материалов.

Как рассчитать общие габариты ленточного фундаментного основания

Строительство ленточного фундамента 10 на 10 в НовосибирскеСтроительство ленточного фундамента 10 на 10 в НовосибирскеПроектирование фундаментного основания начинается с учетом планировки постройки, толщины стен, этажности и типа грунта. В проекте указываются все стены, как несущие, так и межкомнатные. Немаловажным фактором, который следует учесть, является регион, в котором будет производиться строительство, а точнее, глубина промерзания почвы. В средней полосе РФ этот показатель составляет 1,5-1,7 метра, соответственно ленточный фундамент должен быть расположен на глубину 1,7 метра. Оптимальным для большинства проектов является ширина основания в 0,5 метра. При расчетных работах важно учесть не только периметр, но и внутренние стены. В стандартном типовом проекте длина ленты составляет 62 метра, и на основании этого можно производить подсчеты.

Подсчет арматуры

Строительство ленточного фундамента 10 на 10 в НовосибирскеСтроительство ленточного фундамента 10 на 10 в НовосибирскеДля того чтобы создать каркас используется арматура А3 (А400) диаметром 10-16 мм, но оптимальным вариантом является диаметр 12 мм. Арматурный каркас должен быть из четырех продольных прутков, соединенных при помощи перемычек (10 мм). Дальнейшие подсчеты просты:

  • Общие габариты: 0,35*1,5 м;
  • Количество прута для продольного расположения: 62*4=248 м;
  • Количество перемычек вертикального и горизонтального положения для одного кольца: 1,5*2+0,35*2=3,7 м;
  • Кольца располагаются с частотой 0,5 метра, соответственно необходимо 125 колец (необходимо добавить крайнее кольцо)
  • На основании расчетов длина арматурного прута, необходимого для обустройства фундамента 10*10 м, составляет 463 метра;
  • Для вязки используется проволока, которой для одного соединения необходимо 0,3 м. В данной конструкции 496 соединений, значит, проволоки понадобится 149 м.

Расчет количества бетонного раствора

Строительство ленточного фундамента 10 на 10 в НовосибирскеСтроительство ленточного фундамента 10 на 10 в НовосибирскеРасчет необходимого бетонного раствора для обустройства ленточного фундаментного основания 10*10 м значительно более простой, чем при расчете свайного или монолитной плиты. Достаточно только использовать исходные данные - 0,5*1,7*62 = 52,7 (53) куб.м. Оптимальным вариантом является покупка готового раствора в специализированных компаниях, так как не придется тратить дополнительное время на самостоятельное вымешивание, дополнительно покупать цемент, песок, щебень и приобретать бетономешалку.

Примеры расчета смет для фундамента (работы+материалы)

Ленточный фундамент 10х10 под ключ Краснодар цены, фото, недорого

Строительство ленточного фундамента 10 на 10 в КраснодареСтроительство ленточного фундамента 10 на 10 в КраснодареКак показывает практика, одним из самых распространенных проектов загородных домов считаются дома 10*10 м. Это связано с тем, что такая площадь предоставляет широкий выбор относительно внутренней планировки дома, его функциональности и практичности. В связи с тем, что такой дом обычно достаточно большой массы, в качестве основания используется ленточный фундамент, способный выдержать большие нагрузки (это особенно важно при строительстве дома из кирпича или монолитных бетонных конструкций). Для того чтобы точно знать объем бетона и количество арматуры, имеет смысл предварительно произвести расчеты расхода этих материалов.

Как рассчитать общие габариты ленточного фундаментного основания

Строительство ленточного фундамента 10 на 10 в КраснодареСтроительство ленточного фундамента 10 на 10 в КраснодареПроектирование фундаментного основания начинается с учетом планировки постройки, толщины стен, этажности и типа грунта. В проекте указываются все стены, как несущие, так и межкомнатные. Немаловажным фактором, который следует учесть, является регион, в котором будет производиться строительство, а точнее, глубина промерзания почвы. В средней полосе РФ этот показатель составляет 1,5-1,7 метра, соответственно ленточный фундамент должен быть расположен на глубину 1,7 метра. Оптимальным для большинства проектов является ширина основания в 0,5 метра. При расчетных работах важно учесть не только периметр, но и внутренние стены. В стандартном типовом проекте длина ленты составляет 62 метра, и на основании этого можно производить подсчеты.

Подсчет арматуры

Строительство ленточного фундамента 10 на 10 в КраснодареСтроительство ленточного фундамента 10 на 10 в КраснодареДля того чтобы создать каркас используется арматура А3 (А400) диаметром 10-16 мм, но оптимальным вариантом является диаметр 12 мм. Арматурный каркас должен быть из четырех продольных прутков, соединенных при помощи перемычек (10 мм). Дальнейшие подсчеты просты:

  • Общие габариты: 0,35*1,5 м;
  • Количество прута для продольного расположения: 62*4=248 м;
  • Количество перемычек вертикального и горизонтального положения для одного кольца: 1,5*2+0,35*2=3,7 м;
  • Кольца располагаются с частотой 0,5 метра, соответственно необходимо 125 колец (необходимо добавить крайнее кольцо)
  • На основании расчетов длина арматурного прута, необходимого для обустройства фундамента 10*10 м, составляет 463 метра;
  • Для вязки используется проволока, которой для одного соединения необходимо 0,3 м. В данной конструкции 496 соединений, значит, проволоки понадобится 149 м.

Расчет количества бетонного раствора

Строительство ленточного фундамента 10 на 10 в КраснодареСтроительство ленточного фундамента 10 на 10 в КраснодареРасчет необходимого бетонного раствора для обустройства ленточного фундаментного основания 10*10 м значительно более простой, чем при расчете свайного или монолитной плиты. Достаточно только использовать исходные данные - 0,5*1,7*62 = 52,7 (53) куб.м. Оптимальным вариантом является покупка готового раствора в специализированных компаниях, так как не придется тратить дополнительное время на самостоятельное вымешивание, дополнительно покупать цемент, песок, щебень и приобретать бетономешалку.

Примеры расчета смет для фундамента (работы+материалы)

Цены на строительство фундамента

Ленточный фундамент 10х10 под ключ в Казане цены, фото

Строительство ленточного фундамента 10 на 10 в КазаниСтроительство ленточного фундамента 10 на 10 в КазаниКак показывает практика, одним из самых распространенных проектов загородных домов считаются дома 10*10 м. Это связано с тем, что такая площадь предоставляет широкий выбор относительно внутренней планировки дома, его функциональности и практичности. В связи с тем, что такой дом обычно достаточно большой массы, в качестве основания используется ленточный фундамент, способный выдержать большие нагрузки (это особенно важно при строительстве дома из кирпича или монолитных бетонных конструкций). Для того чтобы точно знать объем бетона и количество арматуры, имеет смысл предварительно произвести расчеты расхода этих материалов.

Как рассчитать общие габариты ленточного фундаментного основания

Строительство ленточного фундамента 10 на 10 в КазаниСтроительство ленточного фундамента 10 на 10 в КазаниПроектирование фундаментного основания начинается с учетом планировки постройки, толщины стен, этажности и типа грунта. В проекте указываются все стены, как несущие, так и межкомнатные. Немаловажным фактором, который следует учесть, является регион, в котором будет производиться строительство, а точнее, глубина промерзания почвы. В средней полосе РФ этот показатель составляет 1,5-1,7 метра, соответственно ленточный фундамент должен быть расположен на глубину 1,7 метра. Оптимальным для большинства проектов является ширина основания в 0,5 метра. При расчетных работах важно учесть не только периметр, но и внутренние стены. В стандартном типовом проекте длина ленты составляет 62 метра, и на основании этого можно производить подсчеты.

Подсчет арматуры

Строительство ленточного фундамента 10 на 10 в КазаниСтроительство ленточного фундамента 10 на 10 в КазаниДля того чтобы создать каркас используется арматура А3 (А400) диаметром 10-16 мм, но оптимальным вариантом является диаметр 12 мм. Арматурный каркас должен быть из четырех продольных прутков, соединенных при помощи перемычек (10 мм). Дальнейшие подсчеты просты:

  • Общие габариты: 0,35*1,5 м;
  • Количество прута для продольного расположения: 62*4=248 м;
  • Количество перемычек вертикального и горизонтального положения для одного кольца: 1,5*2+0,35*2=3,7 м;
  • Кольца располагаются с частотой 0,5 метра, соответственно необходимо 125 колец (необходимо добавить крайнее кольцо)
  • На основании расчетов длина арматурного прута, необходимого для обустройства фундамента 10*10 м, составляет 463 метра;
  • Для вязки используется проволока, которой для одного соединения необходимо 0,3 м. В данной конструкции 496 соединений, значит, проволоки понадобится 149 м.

Расчет количества бетонного раствора

Строительство ленточного фундамента 10 на 10 в КазаниСтроительство ленточного фундамента 10 на 10 в КазаниРасчет необходимого бетонного раствора для обустройства ленточного фундаментного основания 10*10 м значительно более простой, чем при расчете свайного или монолитной плиты. Достаточно только использовать исходные данные - 0,5*1,7*62 = 52,7 (53) куб.м. Оптимальным вариантом является покупка готового раствора в специализированных компаниях, так как не придется тратить дополнительное время на самостоятельное вымешивание, дополнительно покупать цемент, песок, щебень и приобретать бетономешалку.

Примеры расчета смет для фундамента (работы+материалы)

Цены на строительство фундамента

Сколько будет стоить мой фонд?

Фундаменты - это один из элементов строительного проекта, который невозможно полностью спланировать, пока вы не начнете на месте. Наземные условия и требования различаются, и проблемы могут не проявляться до тех пор, пока вы не разберетесь с землей, то есть бюджетирование этого раздела вашей сборки будет, в лучшем случае, общим.

Большинство строителей цитируют, без дополнительной информации или инструкций, на основании того, что известно как фундамент с глубокими полосами . Это предполагает наличие траншеи шириной 600 мм и глубиной 1200 мм для всех наружных стен, а также внутренних несущих стен с минимальным уровнем бетонирования в 225 мм.

Но, конечно, даже этот простой стандарт предполагает мертвую площадку и не предусматривает утилизации или рассеивания выкопанного грунта. (В этой заметке вы можете сэкономить деньги, перераспределяя добычу на участке для озеленения.) Как только у вас есть участок с уклоном, необходимо создавать ступеньки в бетоне, а это означает, что затвор для поддержания ровная поверхность бетона.

Хотя бетон стоит дорого, многие с самого начала решают переключиться на фундамент «траншеи», в результате чего раскопки заполняются до уровня 200 мм от уровня земли.Это означает намного больше бетона, но это вытащит вас из земли за один день и устранит необходимость в каменщиках и блоках ниже уровня земли. В нестабильных или влажных условиях это может быть реальным бонусом, и, в конце концов, затраты не намного больше.

Присутствие деревьев , особенно там, где недра глины, еще больше увеличит требования, с возможностью того, что траншеи должны быть на глубине до 3 метров. Это связано с тем, что деревья влияют на содержание влаги в почве на более низких глубинах и на тот факт, что некоторые глинистые почвы расширяются или сжимаются в зависимости от содержания влаги.

Весьма распространено требование, чтобы одна или обе стороны траншеи были облицованы сжимаемым материалом и чтобы была введена скользящая мембрана. Следовательно, это может потребовать использования более широкого ковша экскаватора.

Сравнение стоимости фундамента

Ниже приводится информация о стоимости здания 7х10 м с одной внутренней поперечной стеной (включая рабочую силу, завод и материалы), в зависимости от типа фундамента:

Фундамент с глубокими полосами
Экскаватор 30 м³ £ 812.80
Заполненные до 45 м³, загруженные в грузовые автомобили £ 685,19
Очистка грунта с учетом опрокидывающих сборов £ 1 125,00
Арматурная сетка £ 192,00
Бетонные основания 10 м³ £ 1,339,4
Итого £ 4 154,44
Фундаменты для засыпки
Экскаватор 30 м³ £ 812.80
Объем 45 м³, загруженный в грузовые автомобили £ 685,19
Очистка грунта с учетом опрокидывающих сборов £ 1 125,00
Арматурная сетка £ 384,00
Бетонные основания 25 м³ £ 3,349,6
Итого £ 6,356,63
2-х метровый фундамент для засыпки траншей
Экскаватор 50 м³ 1500 фунтов стерлингов.00
Объем 75 м³, загруженных в грузовые автомобили £ 1 149,99
Очистка грунта, включая опрокидывающиеся сборы £ 1,875.00
Сжимаемый материал, мембрана скольжения и позиционирование £ 606.00
Сетка армирования £ 408,00
Бетонные основания 45 м³ £ 6,029,35
Итого £ 11 560,34

( NB: ) С учетом затрат на систему свай и кольцевых балок для такого здания, которая стоит от 8 000 до 12 000 фунтов стерлингов, она может заплатить за переход к такой системе из вырытого фундамента.)

( БОЛЬШЕ : Сколько стоит построить дом?)

,

Сколько стоит проверка фонда?


Автор: Howmuchisit.org Персонал

Последнее обновление: 15 августа 2018 г.


Осмотр фундамента, обычно выполняемый инженером-строителем, представляет собой процесс тщательного изучения фундамента дома или здание, чтобы определить, является ли оно устойчивым и сильным. Осмотр фундамента - это руководство, которое поможет вам узнать больше о вашем фундаменте и необходимости ремонта.

Сколько стоит проверка фундамента?

В среднем расходы на инспекцию фундамента составят от 350 до 1000 долларов. Стоимость этой проверки будет зависеть от размера объекта, типа объекта, специалиста, которого вы используете, и места вашего проживания.

Участники форума на City-Data.com утверждали, что заплатили около 300 долларов за полную проверку фундамента.

На Trulia, агент по недвижимости сказал, что вы должны быть готовы потратить от 300 до 400 долларов, чтобы компания по ремонту фундаментов пришла и оценила недвижимость с инженером-строителем.

Руководство по ремонту фундамента

создало удобную статью, в которой рассказывалось о том, что нам следует искать при осмотре фундамента и что нужно осматривать.Согласно его обвинениям, он будет взимать от 450 до 750 долларов за фундамент и проверку конструкции, и эта стоимость будет зависеть от размера имущества и наличия места для сканирования.

Обзор проверки фундамента

Инспектор будет создавать отчет, известный как «анализ бедствия». В этом отчете будут перечислены все наблюдения, отмеченные вокруг фонда. Это может включать все заметные трещины, дефекты и другие наблюдения, если они отмечены.Эти отчеты могут также включать комментарии о грунте вокруг фундамента, склонах, подпорных стенах (если таковые имеются), подстилающем полу, полах и использованных материалах, а рядом с каждым элементом инспектор помещает в свой или ее собственные комментарии.

Обследование манометра также должно быть сделано. Этот опрос поможет определить, являются ли трещины причиной стресса для дома или являются ли они поверхностными. Во время обследования манометра инспектор сможет определить, сдвинулся ли пол или произойдет ли какое-либо активное движение в будущем.

По завершении инспектор должен быть в состоянии точно оценить, сколько будет стоить ремонт фундамента, если таковой потребуется. Это можно сделать, предложив приблизительную оценку или подробный список, показывающий, сколько может стоить каждый отдельный ремонт.

Каковы дополнительные расходы?

Если фундамент нуждается в ремонте, затраты могут сильно различаться. В зависимости от объема ремонта домовладельцы часто платят за ремонт от 3000 до более 10000 долларов.Небольшая трещина может стоить всего 500 долларов, в то время как капитальный ремонт фундамента, включающий гидравлический пирс, может легко стоить более 10000 долларов.

Домам, имеющим пространство для ползания, возможно, придется заплатить от 100 до 200 долларов за проверку.

Признаки плохого основания

Пол (ы) в вашем доме, возможно, начал опускаться или иметь наклон, в результате чего стена отделялась от пола. Трещина в этом положении также может привести к повреждению водой, если не позаботиться о ней немедленно.

При появлении трещин во внутренних и наружных кирпичах наиболее вероятной причиной является слишком сильное давление на конкретную область. Это означает, что вес дома не распределен должным образом, что является результатом плохого фундамента.

Если лепнина на потолке начинает трескаться, это может означать, что стены начинают тонуть. Эта же проблема может привести к появлению пространства между стенами и потолком, а не трещины.

Когда фундамент неисправен, стены могут начать слегка наклоняться или выгибаться.Это будет трудно заметить невооруженным глазом.

Если у вас плиточный или цементный пол, вы можете начать видеть трещины на полу.

Если у вас есть дверь или окно, которое больше не будет закрываться должным образом, это может быть из-за того, что положение стен изменилось.

Оконные рамы могут начать отделяться от стены внутри или снаружи дома.

Вертикальная трещина в углу стен дома может появиться, если одна стена сместилась, а другая осталась в безопасности.

Советы, которые необходимо знать:

Идеальный специалист по ремонту фундамента должен иметь как гражданскую, так и общую инженерную лицензию. Эти специалисты также должны иметь опыт ремонта и работы в течение многих лет. Помните, что домашний инспектор будет сильно отличаться от основного эксперта, который является инженером-строителем. Инспектор, как правило, будет в состоянии искать признаки проблем, но он не сможет предложить определенный ответ, если он не является лицензированным инженером-строителем.Если вы сомневаетесь, особенно при покупке дома, может быть целесообразно также вызвать инженера.

Лучше всего работать с инспектором, который тесно связан с экспертами по ремонту фундамента.

При покупке нового дома крайне важно, чтобы вы сделали этот вид инспекции. Эта проверка не только поможет предотвратить проблемы в будущем, но и потенциально может сэкономить тысячи долларов на дорогостоящем ремонте. Согласно статье BizJournals.com, средняя стоимость ремонта фундамента в штате Техас составляет 8000 долларов.

Как я могу сэкономить деньги?

Постарайтесь получить как можно больше оценок заранее. Если вы не знаете, с чего начать, рассмотрите возможность бесплатного использования HomeAdvisor.com. Здесь вы просто объясните свою работу, и уважаемые подрядчики свяжутся с вами для приблизительной оценки.

Некоторые компании могут проводить первоначальную проверку по более низкой цене, если вы выберете их в качестве подрядчика в будущем. Если вы пойдете по этому пути, вы можете сэкономить до 15 процентов и более.

Многие компании проводят бесплатные проверки, если вы соглашаетесь использовать их услуги, если требуется какой-либо ремонт.Имейте в виду, однако, что эти проверки, как правило, являются довольно простыми, и вы, вероятно, не получите много от них.


.

Сколько стоит строительство дома? Август 2020

Строительство нового дома может быть непростым делом, но конечный результат того стоит. Более чем понятно, что объединить все необходимые функции и детали в идеальный дом - и рассчитать, сколько все это будет стоить - может быть далеко не просто.

В конце концов, если вы строите собственный дом или инвестиционную собственность, ключевым фактором, который влияет на принятие решений, является стоимость.Вы хотите, чтобы ваш новый дом был как можно более доступным, и вы не хотите, чтобы его обманывали нечестные строители или торговцы, которые думают, что им сойдет с рук перезарядка или экономия на качестве.

Так сколько конкретно стоит построить дом?

Средняя стоимость, указанная для строительства дома, обычно составляет от 95 до 230 долларов за квадратный фут. Стоимость сильно варьируется в зависимости от местоположения дома. Согласно Remax Canada, цена за квадратный фут для отдельного дома в крупных городах Канады выглядит следующим образом:

  • Калгари: 115–150 900 900
  • Галифакс: 115–150
  • Монреаль: 95–160
  • Торонто: $ 110 - $ 210
  • Ванкувер: $ 130 - 230

Затраты на строительство в небольших городах, поселках и деревнях по всей Канаде, вероятно, будут немного меньше.Помните, что указанные цены также не учитывают стоимость земли, на которой вы хотите построить, а также любые разрешения, которые вам понадобятся. Все эти дополнительные расходы обычно являются причиной того, что многие домовладельцы ремонтируют существующую недвижимость.

Существует целый ряд факторов, которые влияют на стоимость строительства дома. В то время как качество материалов и уровень квалификации работников могут сильно повлиять на цену, другие общие расходы включают в себя:

  • Работа на площадке
  • Фундамент
  • Наружная отделка
  • Внутренняя отделка
  • Обрамление
  • Сантехника и электрика
  • Отопление и охлаждение
  • Очистка

Помимо всего этого, есть особенности вашего дома.Какие материалы вы собираетесь использовать? Хотите добавить колоду, крыльцо или бассейн? Есть ли конкретный макет, который вы предусмотрели? Эти типы персонализации делают невозможным процитировать универсальную фигуру.

Существует множество факторов, которые влияют на стоимость строительства.

  • Земля. Само рабочее место является одним из наиболее важных факторов в общей стоимости дома. Вы должны принять во внимание, является ли земля, на которой вы планируете строить, плоской или наклонной.Более того, могут быть скрытые расходы, такие как большие валуны, найденные под землей, которые необходимо очистить перед строительством.
  • Местоположение. Это все о местоположении, месте, месте. Расходы могут сильно варьироваться в зависимости от того, хотите ли вы жить в сельской местности, в пригороде или в крупном городе. Как правило, города будут стоить больше всего, потому что столичные районы являются наиболее желательным местом для жизни.
  • Сборы, разрешения и осмотр. Правительственные постановления в строительной отрасли постоянно пересматриваются и обновляются.Вы найдете множество дополнительных затрат, когда получите все аспекты вашего дома в коде.
  • Ограничительные условия. В некоторых случаях - в основном с товариществами собственников жилья или в охраняемых районах - когда в домах требуются специальные строительные материалы или должны соблюдаться особые проектные требования. Эти расходы будут варьироваться в зависимости от рассматриваемых требований.
  • Одна история или две. Строительство двухэтажного дома обычно обходится дороже, чем одноэтажного, поскольку для строительства требуются дополнительные элементы.Это включает в себя дополнительный этаж, лестницу, строительные леса и многое другое.
  • Используемые материалы. Материалы от кирпича и каменного шпона до легкого сайдинга, такого как винил, материалы, используемые в строительстве вашего дома, будут иметь большое влияние на общую стоимость.
  • Торговец. Найм каждого типа профессионала - электрика, сантехника, кровельщика и т. Д. - играет большую роль в стоимости вашей сборки.
  • Твой дом. Сколько квадратных футов будет покрывать ваш дом? Сколько будет спален и ванных комнат? Это будет архитектурно спроектированный или производственный дом? По какому стандарту будет приспособлен и закончен дом - бюджетный, стандарт или премиум? Все эти факторы могут повлиять на стоимость строительства вашего дома на десятки или даже сотни тысяч долларов.

Сравните личные кредиты, чтобы покрыть стоимость вашего нового дома

Выбор подрядчика

Подрядчик, которого вы выберете для завершения вашего строительного проекта, является следующим фактором, который может повлиять на общую цену. Строители могут различаться не только по типу работы, на которой они специализируются (например, индивидуальные дома по сравнению с производственными домами), но и по тому, сколько они берут за свою работу. Очень важно получить предложения от нескольких застройщиков, чтобы получить точное представление о стоимости строительства, а также о том, какой подрядчик предлагает наилучшее соотношение цены и качества и удобно ли строить стиль дома, который вам нравится.

Вот несколько важных вопросов, которые вы должны задать любому потенциальному застройщику, прежде чем обращаться за его услугами:

  • Правильно ли вы лицензированы?
  • У вас есть страховка?
  • Каков ваш строительный процесс и почему это так?
  • Можете ли вы спроектировать и построить дом в соответствии с планировкой моей недвижимости?
  • Предоставляете ли вы регулярные обновления о ходе строительства?
  • Являются ли планы и дизайн гибким?
  • Есть ли построенные вами дома, которые я могу осмотреть?
  • У вас есть какие-либо ссылки?

У вас есть два разных пути, по которым вы можете получить приблизительную цифру того, что вы потратите на строительство своего нового дома.

1. Калькуляторы стоимости строительства

В Интернете есть несколько калькуляторов стоимости строительства, которые помогут вам рассчитать свои расходы. Хотя эти калькуляторы полезны для того, чтобы получить очень приблизительное представление о том, сколько денег нужно выделить для строительства вашего нового дома, они еще далеки от точной цитаты.

Поэтому, прежде чем использовать их, убедитесь, что вам известны все предположения, которые делает каждый калькулятор, и возьмите любой результат на квадратный фут, который вам дается, с долей соли.

2. Получение индивидуальной цены

Чтобы получить более четкое представление о том, сколько будет стоить строительство вашего дома, вам необходимо составить подробный план проектирования и строительства и получить предложения от нескольких застройщиков. Они будут учитывать все особенности вашего проекта, от любых требований к сайту до размера, макета и особенностей сборки.

Просто убедитесь, что вы точно знаете, что включено в стоимость вашего строителя и что может стоить дополнительно. Например, стоимость объекта, ковры, подъездные пути, ландшафт и ограждение часто не включаются в кавычки, но могут добавить тысячи долларов к общей стоимости.

Если вам нужно одолжить денег, чтобы построить дом, вам нужно подать заявку на строительный кредит. Эти ссуды могут быть созданы, чтобы позволить вам сначала купить свободный участок земли, а затем построить на этой земле в установленные сроки или финансировать строительство вашего дома, если вы уже владеете землей.

Несмотря на то, что авансовые платежи отличаются для новых сборок, вам может потребоваться заплатить более высокий первоначальный взнос в размере 25-30%. Строительная ипотека обычно обеспечивается землей плюс любая стоимость улучшения - это означает, что если вы по умолчанию, вы потеряете землю и любые улучшения, которые вы внесли в нее.

Существует два вида строительных закладов:

  • Завершение ипотеки. С этим типом кредит не переводится до завершения проекта. Это означает, что вы обычно можете вносить изменения в ипотеку, например, сколько вам нужно, до 30 дней до вступления во владение вашим домом.
  • Draw или прогресс-дро ипотеки. Этот тип предлагает ссуду с приращением, при этом застройщик получает финансирование после прохождения проверки этой конкретной стадии.Чтобы рассчитать общую сумму ипотеки, кредитор рассчитает общую сумму, которую вам нужно взять в долг, чтобы заплатить вашему застройщику, а затем разрешит доступ к ней в указанное время (обычно на четырех разных этапах сборки).

Прежде чем вы сможете получить право на строительную ипотеку, вам необходимо выполнить все требования, установленные кредитором. Некоторые кредиторы ограничивают вас определенными строителями, в то время как другие хотят, чтобы строительство было завершено в течение определенного периода времени. Многим кредиторам потребуется смета, когда речь заходит о стоимости строительства, включая стоимость земли (если она еще не была куплена).

Сортировать по:
название Продукт

«А» ипотечные кредиторы требуют кредитный рейтинг 620 или выше.
«B» ипотечных кредиторов принимают заемщиков с кредитным баллом 450 или выше.

AB
BC
MB
NB
NL
NS
NT
NU ​​
ON
PE
SK
YT

Ипотека с фиксированной и переменной ставкой
HELOCs
Вторая ипотека
Мостовая ипотека

Личные консультанты Homewise могут получить ставки по ипотечным кредитам в более чем 30 банках и кредиторах.

5%: 650+
20%: более низкие оценки
Рефинансирование: любой кредитный рейтинг

ПО

Ипотека с фиксированной и переменной процентной ставкой
HELOCs
Второстепенная ипотека
Реверсивная ипотека
Коммерческая ипотека

Canadian Capital Mortgages работает с более чем 45 кредиторами в Канаде, чтобы найти для вас наилучшую ставку, на которую вы имеете право.

Все кредитные баллы учитываются.

AB
BC
ON

Ипотека с фиксированной и переменной ставкой
HELOCs
Вторая ипотека

Butler Mortgage сравнивает ставки от более чем 350 кредиторов в Канаде и передает вам любые сбережения

Хотя это не всегда так, производственные дома обычно являются крупными компаниями, которые полностью систематизировали свой процесс строительства. Главной особенностью, которая обычно привлекает людей к использованию объемного компоновщика, является их обширный диапазон планов этажей, которые уже оценены и обслуживают бюджеты, варьирующиеся от стандарта до роскоши.

Однако, когда вы выбираете производственный дом, каждый аспект буи

.

Сколько стоит положить на дом? Не 20%

Сколько вы должны положить на дом? Меньше, чем вы думаете

Перво-наперво: идея о том, что у вас есть , чтобы отложить 20 процентов на дом - миф. Среднестатистический покупатель недвижимости, впервые приобретающий жилье, теряет всего 6%.

И некоторые кредитные программы позволяют всего 3% или даже ноль.

Короче говоря, вы не должны думать, что консервативно делать большой первоначальный взнос на дом или рискованно делать небольшой первоначальный взнос.

Правильная сумма зависит от ваших текущих сбережений и ваших целей покупки жилья.

Если вы можете получить разрешение на дом с меньшими затратами и стать домовладельцем раньше, это часто - правильный выбор.

Подтвердите свое право на получение кредита по первоначальному взносу. (1 августа 2020 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Сколько стоит первоначальный взнос на дом?

Сколько первоначального взноса вам нужно для дома, зависит от того, какой тип ипотеки вы получаете.Самый популярный ипотечный кредит, обычный кредит, начинается с 3% до 5%. В доме стоимостью 250 000 долларов это предоплата в размере от 7500 до 12 500 долларов. Кредиты FHA позволяют вам покупать с 3,5% -ным снижением, что составит $ 8 750 на тот же дом.

Чтобы избежать ипотечного страхования (которое стоит ежемесячно), вам нужно 20% скидки - или 50 000 долларов на дом с 250 000 долларов.

Некоторые типы займов даже позволяют покупать с нуля. Крупными являются кредиты USDA и VA. Это означает, что вы финансируете 100% стоимости дома и вкладываете 0 долларов в цену покупки.Тем не менее, вам, вероятно, все равно придется покрывать некоторые или все ваши расходы на закрытие наличными.

Итак, вам всего нужно , чтобы подавить примерно 3-5% в большинстве случаев. Но напрашивается вопрос: сколько денег вы должны положить на ?

Сколько стоит положить на дом?

Должны ли вы положить 20% на дом, хотя это не требуется? Во многих случаях ответ - нет. На самом деле, большинство людей откладывают только 6-12%. Но правильная сумма зависит от вашей ситуации.

Например: если у вас накоплено много денег в банке, но относительно низкий годовой доход, сделать самый большой первоначальный взнос можно разумно. Это потому, что при большом первоначальном взносе размер вашего кредита уменьшается. Это уменьшает размер вашего ежемесячного платежа.

Или, может быть, ваша ситуация обратная.

Может быть, у вас хороший домашний доход, но в банке вы сэкономили очень мало. В этом случае может быть лучше использовать кредит с низким или нулевым первоначальным взносом, при этом планируя отменить ипотечную страховку в будущем.

В конце дня «правильный» первоначальный взнос зависит от ваших финансов и дома, который вы планируете купить.

Сравните варианты кредитования сегодня (1 августа 2020 г.)

Когда вам помогает больший авансовый платеж

Большой авансовый платеж поможет вам позволить больше дома с тем же платежом. Скажем, покупатель хочет тратить 1000 долларов в месяц на основную сумму, проценты и ипотечное страхование (при необходимости). Внесение первоначального взноса в размере 20% вместо первоначального взноса в размере 3% увеличивает бюджет покупки жилья более чем на 100 000 долл. США, и при этом сохраняется тот же ежемесячный платеж.

Вот сколько дома покупатель жилья в этом примере может купить по ипотечной ставке 4 процента. Цена дома варьируется в зависимости от суммы, которую покупатель опускает.

Первоначальный взнос% ДП Доллар Сумма Ежемесячный платеж (основная сумма и проценты / PMI) Цена дома Вы можете позволить себе
3% $ 4 630 884 долл. США / 116 900 долл. США 154 500
5% $ 8 780 896 долл. США / 104 900 долл. США $ 175 500
10% $ 91 310 $ 913/87 $ 193 000
20% $ 52 370 $ 1000 / $ 0 $ 261 500

Несмотря на то, что крупный авансовый платеж может помочь вам позволить себе больше, покупатели жилья ни в коем случае не должны использовать свои последние долларов США , чтобы увеличить уровень своего первоначального взноса.

И, как показано на графиках ниже, вы не экономите кучу денег каждый месяц, вкладывая много денег.

Comparison of down payment and monthly payment per loan program (FHA, VA, USDA, Conv 97, 5% down, 10% down)

Внося первоначальный взнос в размере 75 000 долларов США на дом стоимостью 300 000 долларов США, вы экономите только 500 долларов в месяц по сравнению с нулевым ссудой.

Когда большой первоначальный взнос на дом может подвергнуть вас риску

Как домовладелец, вполне вероятно, что ваш дом будет самым большим активом баланса. Ваш дом может стоить больше, чем все ваши другие инвестиции вместе взятые, даже.

Таким образом, ваш дом является приютом и для инвестиций и должен рассматриваться как таковой. И, как только мы рассматриваем наш дом как инвестицию, он может направлять решения, которые мы принимаем в отношении наших денег.

Самое рискованное решение, которое мы можем принять при покупке нового дома?

Делая тоже большой первого взноса.

Большой авансовый платеж снизит вашу норму прибыли

Первая причина, по которой консервативные инвесторы должны следить за размером своего первоначального взноса, заключается в том, что первоначальный взнос ограничит возврат инвестиций в ваш дом.

Рассмотрим дом, который оценивается в среднем по стране на уровне около 5 процентов.

Сегодня ваш дом стоит 400 000 долларов. Через год это стоит 420 000 долларов. Независимо от вашего первоначального взноса, дом стоит на двадцать тысяч долларов больше.

Этот авансовый платеж повлиял на вашу норму прибыли.

  • При домашнем доходе 20% - 80 000 долларов - ваша норма прибыли составляет 25%
  • При 3% домашнем доходе - 12 000 долларов - ваша доходность составляет 167%

Это огромная разница.

Однако! Мы также должны учитывать более высокую ипотечную ставку плюс обязательное частное ипотечное страхование, которое сопровождает обычный кредит LTV на 97%, подобный этому. Ссуды с низким первоначальным взносом могут стоить больше каждый месяц.

Если предположить, что совокупная ставка и PMI выросли на 175 базисных пунктов (1,75%), то, игнорируя налогооблагаемость домовладельца, мы обнаружим, что домовладелец с низкими взносами платит дополнительно 6 780 долларов в год, чтобы жить в своем доме.

Не то чтобы это имело значение.

При трех процентном снижении и корректировке ставки и PMI норма доходности по кредиту с низкими авансовыми платежами составляет , но все еще 105 %.

Чем меньше вы подавляете, тем больше ваш потенциальный возврат инвестиций.

Проверьте свое право на получение кредита с низким первоначальным взносом. (1 августа 2020 г.)

После внесения авансового платежа вы не можете легко вернуть деньги.

Когда вы покупаете дом, есть и другие факторы авансового платежа.

А именно, после внесения авансового платежа вы не сможете без труда получить доступ к этим средствам.

Это связано с тем, что во время покупки любой первоначальный взнос, который вы делаете на дом, сразу же конвертируется из денежных средств в другой тип активов, известный как домашний капитал.

Собственный капитал - это денежная разница между стоимостью вашего дома на бумаге и задолженностью перед банком.

В отличие от денежных средств, домашний капитал является «неликвидным активом», что означает, что к нему нельзя легко получить доступ или потратить.

При прочих равных, лучше владеть ликвидными активами в качестве инвестора, чем неликвидных активов . В случае чрезвычайной ситуации вы можете использовать свои ликвидные активы для снятия некоторого давления.

Это одна из причин, по которой консервативные инвесторы предпочитают вносить как можно меньший авансовый платеж.

Когда вы вносите небольшой первоначальный взнос, вы сохраняете высокую денежную позицию, что делает ваш портфель ликвидным и доступным в случае катастрофы.

В отличие от этого, когда вы делаете большой авансовый платеж, эти деньги связываются с банком. Вы можете получить доступ к неликвидному жилищному капиталу только через рефинансирование ссуды или продажу вашего дома - и оба эти варианта стоят денег.

Кроме того, оба метода требуют времени.

Если ваша семья находится в затруднительном положении и вам необходимо получить доступ к своим деньгам сейчас , для рефинансирования требуется как минимум 21 день для закрытия, но для завершения может потребоваться до 2 месяцев.Продажа вашего дома может занять еще больше времени.

Приятно делать большой первоначальный взнос, потому что он снижает ваш ежемесячный платеж - вы можете увидеть это на ипотечном калькуляторе - но когда вы делаете большой первоначальный взнос за счет собственной ликвидности, вы подвергаете себя риску.

Консервативные инвесторы знают, чтобы держать свои первоначальные взносы небольшими. Лучше быть ликвидным, когда «жизнь случается» и доступ к наличным деньгам стоит дороже.

Вы рискуете, когда стоимость вашего дома падает

Третья причина рассмотреть меньший авансовый платеж - связь между экономикой и U.С. цены на жилье.

В целом, по мере улучшения экономики США, стоимость жилья растет. И, наоборот, когда экономика США падает, цены на жилье снижаются.

Из-за этой связи между экономикой и стоимостью жилья покупатели, которые вносят большой первоначальный взнос, оказываются слишком подверженными экономическому спаду по сравнению с покупателями, чьи первоначальные взносы невелики.

Мы можем использовать реальный пример спада на рынке жилья в последнее десятилетие, чтобы выделить этот тип связи.

Рассмотрим покупку дома за 400 000 долларов и двух покупателей жилья, у каждого из которых разные идеи о том, как купить дом.

Один покупатель намерен внести 20-процентный первоначальный взнос, чтобы избежать частной ипотечной страховки в своем банке. Другой покупатель хочет остаться максимально ликвидным, выбрав ипотечную программу FHA, которая позволяет внести первоначальный взнос всего в 3,5%.

Во время покупки первый покупатель берет у банка 80 000 долларов и конвертирует его в неликвидный капитал.Второй покупатель, используя ипотечный кредит FHA, вкладывает в дом 14 000 долларов.

Тем не менее, в течение следующих двух лет экономика разворачивается в худшую сторону. Цены на дома снижаются, а на некоторых рынках стоимость падает на двадцать процентов.

Дома покупателей сейчас стоят 320 000 долларов, и ни один из домовладельцев не имеет права на долю собственного капитала в своем названии.

Однако в их ситуациях есть большая разница.

Первому покупателю - тому, кто сделал большой первоначальный взнос - 80 000 долларов испарились на рынке жилья.Эти деньги потеряны и не могут быть возвращены, кроме как через восстановление рынка жилья.

Для второго покупателя, однако, только 14 000 долларов ушли. Да, на данный момент дом находится «под водой», при этом домашний долг должен быть больше, чем тот, который стоит за домом, но это риск для банка , а не заемщика.

И в случае дефолта, на какого домовладельца, по вашему мнению, банк будет более склонен взыскать?

Это нелогично, но покупатель, внесший большой авансовый платеж, с меньшей вероятностью получит облегчение во время кризиса и с большей вероятностью столкнется с выселением.

Почему это правда? Потому что, когда домовладелец имеет хотя бы некоторую долю собственного капитала, потери банка ограничиваются, когда дом продается с потерей права выкупа. В конце концов, 20% собственного капитала домовладельца уже исчезли, а оставшиеся убытки могут быть поглощены банком.

Изъятие в подводном доме, напротив, может привести к большим потерям. Все потерянные деньги являются деньгами, одолженными или потерянными банком.

Консервативный покупатель признает, что инвестиционный риск увеличивается с размером первоначального взноса.Чем меньше первоначальный взнос, тем меньше риск.

Что такое первоначальный взнос?

В сфере недвижимости первоначальный взнос - это сумма денежных средств, которую вы вкладываете в покупку дома.

Авансовые платежи различаются по размеру и обычно описываются в процентах по сравнению с продажной ценой дома.

Например, если вы покупаете дом за 400 000 долларов, вы приносите 80 000 долларов на покупку, ваш первоначальный взнос составляет 20 процентов.

Точно так же, если вы внесли $ 12 000 наличными к своему закрытию, ваш первоначальный взнос составит 3%.

Термин «авансовый платеж» существует, потому что очень немногие люди предпочитают платить за дома наличными. Их первоначальный взнос - это разница между покупкой и заимствованием

Однако вы не можете просто выбрать размер авансового платежа в случайном порядке.

В зависимости от ипотечной программы, на которую вы подаете заявку, будет установлен минимальный размер первоначального взноса.

Для наиболее распространенных на сегодняшний день программ ипотечного кредитования минимальные требования для первоначального взноса составляют:

  • Кредит FHA: минимальный первоначальный взнос 3,5%
  • VA Кредит: первый взнос не требуется
  • Кредит HomeReady ™: первоначальный кредит 3% минимум
  • Обычный кредит (с PMI): минимум 3%
  • Обычный кредит (без PMI): Минимум 20%
  • USDA Кредит: первый взнос не требуется
  • Большой кредит: 10% вниз

Помните, однако, что эти требования являются только минимумом .Как заемщик по ипотечным кредитам, вы имеете право отложить столько, сколько хотите, на дом, а в некоторых случаях имеет смысл отложить больше.

Покупка квартиры с обычным кредитом является одним из таких сценариев.

примерно на 12,5 базисных пункта (0,125%) ниже для ссуд, где значение ссуды к стоимости (LTV) составляет 75% или менее.

Таким образом, если вы отложите квартиру на двадцать пять процентов, вы получите доступ к более низким процентным ставкам, поэтому, если вы снизите ставку на двадцать девять тысяч шесть процентов, подумайте и о дополнительных пяти - вы получите более низкую ипотечную ставку.

Внесение более крупного авансового платежа может также сократить ваши расходы за счет кредитов FHA.

Согласно новым правилам ипотечного страхования FHA, когда вы используете ипотечный кредит FHA с фиксированной ставкой 30 лет и вносите первоначальный взнос в размере 3,5 процентов, ваша страховая премия по ипотечному кредиту (MIP) FHA составляет 0,85% годовых.

Однако, когда вы увеличиваете свой авансовый платеж до 5 процентов, FHA MIP падает до 0,80%.

Подтвердите свое право на получение кредита по первоначальному взносу (1 августа 2020 г.)

Увеличение ликвидности с кредитной линией собственного капитала

Для некоторых покупателей жилья мысль о внесении небольшого первоначального взноса не является стартовой - независимо от того, является ли она «консервативной»; это слишком неудобно, чтобы откладывать меньше.

К счастью, есть способ снизить дом на двадцать процентов и сохранить немного ликвидности. Это через продукт под названием Линия кредита Home Equity (HELOC).

Кредитная линия Home Equity - это ипотека, функционирующая аналогично кредитной карте:

  • Максимальная кредитная линия составляет
  • . Вы платите проценты только за то, что занимаете.
  • . Вы заимствуете в любое время, используя дебетовую карту или чеки.

Также похоже на кредитную карту, что вы можете одолжить или погасить в любое время - управление вашим кредитом полностью зависит от вас.

HELOC часто используются в качестве меры безопасности; для финансового планирования.

Например, домовладельцы, делающие 20-процентный первоначальный взнос на дом, установят линию капитала для использования в случае чрезвычайных ситуаций. HELOC не будет стоить денег до тех пор, пока вы не одолжите их, поэтому, по сути, это «бесплатный» инструмент ликвидности для домовладельцев, которые этого хотят.

Чтобы получить кредитную линию собственного капитала, попросите вашего ипотечного кредитора расценки. HELOC, как правило, доступны для домовладельцев, чья общая стоимость кредита составляет 90% или меньше.

Вы можете даже использовать контрейлерный кредит без денег, заимствованных во втором залоговом удержании.

Это означает, что домовладелец, купивший дом за 400 000 долларов, может занять 80% для ипотеки, а затем иметь еще 40 000 долларов для использования в чрезвычайных ситуациях через HELOC.

Добавление кредитной линии ипотечного кредита может помочь вам сохранить ликвидность и защититься от кризиса. Ставки по ипотечным кредитам часто низкие.


20% первоначальный взнос FAQ

Должен ли я положить 20% на дом?

Вам не нужно класть 20 процентов на дом.На самом деле, средний первоначальный взнос для начинающих покупателей составляет всего 7 процентов . И есть программы кредитования, которые позволяют поставить всего , а ноль - . Тем не менее, меньший первоначальный взнос означает более дорогую ипотеку в долгосрочной перспективе. При покупке дома менее 20 процентов, вы получите больший кредит и более высокие ежемесячные платежи. Скорее всего, вам также придется заплатить по ипотечному страхованию , что может быть дорого.

Что такое правило 20% -ного дауна?

«Правило 20 процентов» - это действительно миф.Как правило, ипотечные кредиторы хотят, чтобы вы откладывали 20 процентов на покупку жилья, потому что это снижает их кредитный риск. Это также «правило», согласно которому большинство программ взимают ипотечное страхование, если вы опускаете менее 20 процентов (хотя в некоторых займах избегают этого ). Но это НЕ правило, что вы должны опускать 20 процентов. Многие кредиторы допускают всего лишь 3 процента, а покупатели, имеющие право на кредиты VA или USDA, могут обнулить. Узнайте больше о вариантах ипотеки с низким и без первоначального взноса .

Лучше ли поставить большой первоначальный взнос на дом?

Не всегда лучше вносить большой первоначальный взнос на дом. Когда дело доходит до внесения авансового платежа, выбор должен зависеть от ваших собственных финансовых целей. Лучше опустить 20 процентов, если вы хотите минимально возможную процентную ставку и ежемесячный платеж. Но если вы хотите войти в дом сейчас и начать строить акции, может быть лучше купить с меньшим первоначальным взносом - скажем, от 5 до 10 процентов вниз. Вы также можете сделать небольшой первоначальный взнос, чтобы избежать потери ваших сбережений.Помните, что вы всегда можете рефинансировать по более низкой ставке без страховки ипотеки позже в будущем.

Как мне избежать PMI без снижения на 20%?

Можно избежать PMI с падением менее чем на 20%. Если вы хотите избежать PMI, ищите ипотечную страховку, предоставленную кредитором, комбинированный кредит или банк со специальными кредитами без PMI. Но помните, бесплатного обеда нет. Чтобы избежать PMI, вам, вероятно, придется платить более высокую процентную ставку. И многие банки с кредитами без PMI имеют особую квалификацию, как, например, покупатели жилья впервые или с низким доходом. Узнайте больше о том, как избежать PMI без 20 процентов снижения .

Какие преимущества дает 20% на дом?

Самыми большими преимуществами откладывания 20 процентов на жилье являются: меньший размер кредита, меньшие ежемесячные платежи и отсутствие ипотечного страхования. Например, представьте, что вы покупаете дом стоимостью 300 000 долларов США с процентной ставкой 4%. При 20-процентном снижении и отсутствии страховки по ипотечным кредитам ваш ежемесячный платеж по основному долгу и процентам составляет 1150 долларов США. С учетом 10-процентного страхового взноса и ипотечного страхования выплаты увеличиваются до 1450 долларов в месяц.Здесь, опуская 20 процентов вместо 10, вы экономите 300 долларов в месяц.

Это нормально, чтобы положить 10% на дом?

Абсолютно нормально положить 10 процентов на дом. Фактически, впервые покупатели откладывают в среднем 7 процентов на . Просто отметьте, что при 10-процентном снижении ежемесячный платеж будет выше, чем при 20-процентном снижении. Например, дом с 300 000 долларов с ипотечной ставкой 4% будет стоить около 1450 долларов в месяц с 10-процентным снижением и всего 1150 долларов в месяц с 20-процентным снижением.

Нужно ли платить PMI с 10% скидкой?

Самый большой недостаток снижения 10 процентов - это то, что вам, вероятно, придется платить ипотечное страхование. Хотя, если вы используете кредит FHA , первоначальный взнос в размере 10 процентов или выше сокращает срок страхования ипотеки до 11 лет вместо полного срока кредита. Или же вы можете отложить только 10% и избежать ипотечного страхования с помощью « контрейлерного кредита », который является вторым меньшим кредитом, который является частью вашего первоначального взноса. Проверьте наш кредитный калькулятор , чтобы увидеть, как размер авансового платежа влияет на ваши расходы по ипотеке.


Каковы сегодня ставки по ипотечным кредитам?

Когда вы планируете авансовый платеж, существуют дополнительные соображения помимо того, «сколько я могу позволить себе отложить». Рассмотрите свой авансовый платеж в контексте вашей толерантности к инвестиционному риску.

Получите текущие ставки по ипотеке прямо сейчас. Ваш номер социального страхования не требуется, чтобы начать работу, и все цитаты поставляются с доступом к вашим кредитам по ипотечным кредитам.

Проверьте свой новый курс (1 августа 2020 г.) ,