Как сделать пол в новостройке своими руками: как сделать лучше, фото и видео

как сделать лучше, фото и видео

Содержание:

Выбор типа чернового покрытия
Заливка стяжки из цементно-песчаного раствора или бетона
Монтаж сухой стяжки

В последнее время наблюдается интересная процедура сдачи новых квартир в пользование, когда ремонтные работы в них сделаны на ненадлежащем уровне. Это справедливо не только к стенам, но и к полу. Как правило, счастливые обладатели подобных квартир в новостройках не спешат их обживать, а начинают с ремонта.

Большое внимание всегда уделяется переделке пола, поскольку он несет на себе всю нагрузку. Если досталась квартира с черновой отделкой, то особых проблем не возникнет, так как владелец доделает все недоделки по своему вкусу. Хуже, когда получена квартира под ключ, а ремонтные работы желают лучшего.

Первый вопрос, который задает себе хозяин, заключается в том, как сделать пол в новостройке, чтобы он отвечал всем требованиям.

Типы стяжек:

1. Сухая.
2. Полусухая.
3. Цементно-песчаная (бетонная).
4. Деревянные полы (прочитайте также: «Можно ли залить пол на деревянный пол и как это сделать правильно»).
5. Теплые полы.

В зависимости от того, какое напольное покрытие будет уложено, выбирается вид стяжки. В строительных магазинах можно найти все необходимые для этого строительные смеси. Если осуществляется стяжка пола своими руками в новостройке, то используется проверенная годами цементно-песчаная смесь. Ее легко приготовить вручную в требуемых количествах.

«Жесткая» стяжка укладывается непосредственно на железобетонное перекрытие. Возможен также «плавающий» вариант стяжки, который монтируется на гидро- или теплоизоляционный слой. Стяжка пола в новостройке какая лучше решать самому хозяину, хотя выбор, во многом зависит от типа финишного покрытия.

Выбор типа чернового покрытия

Если ориентироваться на общепринятые стандарты, то минимальная толщина чернового слоя должна находиться в пределах 3 см.

Более тонкий слой может оказаться не настолько надежным, так как может растрескаться, или деформироваться:

1. Стяжка, выполненная в новостройках, обычно не нуждается в удалении перед ремонтными работами. Если она выполнена достаточно качественно, то можно ограничиться лишь финишным слоем, что не перегрузит плиты перекрытия.
2. Чтобы не увеличивать нагрузку на перекрытие, можно использовать легкий наполнитель, такой как керамзит или смонтировать ГВЛ.
3. Если полы настолько кривые, что без «мокрой» стяжки не обойтись, то контролируют минимальную толщину стяжки (детальнее: «Какой минимальный слой стяжки пола можно делать»). В случае образования перепадов (до 4 см) последние можно декорировать уголками из алюминия или другого декоративного материала.
4. Наличие высоких потолков в квартире облегчает задачу на предмет того, какую стяжку пола делать в новостройке. В таком случае лучше полы залить бетоном, несмотря на то, что уменьшится высота потолков, полы получатся надежными и долговечными (прочитайте: «Стяжка пола своими руками в квартире – последовательность устройства»).

Проведение подготовительных работ

Подготовка основания под стяжку выполняется в несколько этапов.

Заливка стяжки из цементно-песчаного раствора или бетона

1. Как сделать пол в новостройке своими руками? Нет ничего проще, если использовать для этих целей раствор или бетон. Для начала следует очистить основание от строительного мусора и пыли. По периметру комнаты, а также в местах перегородок, чтобы стены не впитывали влагу, проклеиваются полоски гидроизоляционного материала. Высота должна быть достаточной, чтобы быть выше уровня заливки. Перед заливкой, вся поверхность основания покрывается грунтовкой.
2. После определения уровня пола можно принять решение, какую стяжку делать в новостройке. Если уровень пола больше 3 см, то лучше использовать бетон, а если меньше 3 см, то можно ограничиться цементно-песчаным раствором. При этом следует помнить, что высота стяжки менее 3 см может оказаться не надежной. Все зависит от толщины финишного покрытия.
3. Затем, четко по отметкам выставляются маяки. Чтобы сильно не заморачиваться, можно воспользоваться покупными металлическими, смонтировав их на растворе. Раствор следует готовить достаточно густой, чтобы он не растекался.
4. Чтобы замешать песчано-цементный раствор, достаточно смешать такие компоненты, как цемент (1 часть), песок (4 части) и воду (0,5 л). Можно применить готовую пескобетонную смесь, если позволяют средства. Но можно и сэкономить, если добавить к раствору наполнитель в виде щебня или керамзита. Читайте также: «Как рассчитать цемент на стяжку правильно — примеры».
5. Заливают раствор между маяками таким образом, чтобы он возвышался над маяками где-то на 1 см, после чего правилом убирается лишний раствор. Консистенция раствора выбирается такой, чтобы с ним было легко работать, но при этом он не должен растекаться, а на поверхности не появлялась влага.

Разговоры на тему полы в новостройке какие лучше сделать, будоражит умы всех счастливчиков, которые получили квартиры в новостройках.

Монтаж сухой стяжки

Совет: Используйте наши строительные калькуляторы онлайн, и вы выполните расчеты строительных материалов или конструкций быстро и точно.

1. Основание очищается от грязи, пыли, а также старого покрытия, если такое имеется. Все изъяны в виде трещин, сколов и щелей заделываются раствором, после этого следует уложить слой гидроизоляции (это может быть полиэтиленовая пленка). По краям она должна подниматься выше уровня будущего пола где-то на 6 см. Если на полы будет монтироваться покрытие на деревянной основе, то в качестве гидроизоляционной прослойки рекомендуется применить специальные материалы.
2. По периметру пола, где предусмотрены зазоры в 10 мм, укладывают звукоизоляционную ленту или минеральную вату.
3. Поверх слоя гидроизоляции насыпается песок любого происхождения и распределяется ровным слоем. Если это будет шлак, отходы керамзита, щебенка или другие материалы, то это не будет нарушением технологии. При этом следует контролировать, чтобы толщина этого слоя была не меньше 3-х и не больше 6-ти см. Этот слой является определяющим в качестве всего напольного покрытия.
4. При определенной ровности основы, слой сыпучих материалов можно заменить на листы пенополистирола. Монтаж листов сухой стяжки начинают от дверей, если листы укладываются на песчаное основание. Если на полу уложен пенополистирол, то листы укладывают в обратном порядке – по направлению к дверям.
5. Если существует такая необходимость, то укладывают два слоя сухой стяжки, соединяя их между собой с помощью саморезов и клея.
6. После этого заделывают все швы шпаклевкой и шлифуют заделанные швы. В заключение, наносится слой гидроизоляции и производится чистовая отделка. Читайте также: «Как рассчитать стяжку пола – сколько материалов нужно».

Вывод

Качественно выполненные работы на этом этапе смогут гарантировать сохранность пола на долгие годы.

Как выровнять пол в новостройке своими руками?

Если вы планируете ремонт в новостройке или задумали обновить старое выщербленное покрытие, то рубрика «Пол» создана специально для вас! Вы узнаете, насколько важна правильная подготовка основания, как качественно выровнять полы и какие методы для этого применяются, как сделать тепло-, гидро-, шумоизоляцию и смонтировать теплый пол, а также все про декоративные финишные покрытия, методику их настила. Тем читателям, которые уже успели обновить полы в квартире, интересно будет прочесть об уходе за различными типами поверхностей.

Мы составили обзор особенностей напольных покрытий для балконов, спален, кухонных зон, ванных комнат и других помещений.

Каждый начинающий мастер, изучив предложенный материал, сможет не только настелить ламинат и линолеум, паркет и керамическую плитку, но и без лишних трудозатрат выровнять полы, сделать стяжку, наливной пол и произвести полный комплекс необходимых работ. Конечно, без инструментов и умения обращаться с ними не обойтись, поэтому в пошаговых инструкциях есть дополнительные рекомендации от экспертов, а также советы и важные замечания. Каждая инструкция максимально подробна, дополнена фотографиями и видеоуроками.

Все виды отделочных материалов имеют свои особенности, но не впадайте в отчаяние при виде огромного ассортимента вкупе с бесконечными стеллажами инструментов в магазинах, мы научим, как выбрать лучшее по доступной цене и добиться ошеломительного результата в короткие сроки. Не забудьте, что к работе необходимо отнестись с должной долей терпения и внимательности, тогда ваш пол будет не только красивым и теплым, но еще и максимально надежным и долговечным.

Многие счастливые обладатели новых квартир сталкивались с некачественной отделкой их внутренних помещений. Неровные стены, полы и потолки приходилось переделывать либо самому, либо с привлечением специалистов.

Если вы решили купить квартиру, то в жк тайм ипотека на квартиры вам предоставляется на особо выгодных условиях. Вы станете обладателем жилья на начальной стадии его возведения, что позволит вам повлиять на качество строительных работ.

Содержание

• 1 Доделка новостройки
• 2 Некачественный пол
• 3 Выравниваем полы
• 4 Выбор типа чернового покрытия
• 5 Проведение подготовительных работ
• 6 Заливка стяжки из цементно-песчаного раствора или бетона
• 7 Монтаж сухой стяжки

Доделка новостройки

Покупая новую квартиру, мы несём определённые материальные затраты, которые в дальнейшем отрицательно сказываются на нашем финансовом бюджете. Поэтому нанимать бригаду строителей для отделки помещений некоторым новосёлам уже не по карману.

Каждый владелец жилья стремиться создать из своей квартиры уютное гнёздышко, а поэтому во многих случаях доводка до совершенства конструкций строения осуществляется самими домовладельцами. Многих такой объём работ изначально пугает, но если подойти к решению этого вопроса основательно, то ремонт не отнимет у вас много времени и сил.

Начиная отделку помещений в новостройках, стоит помнить, что любое архитектурное сооружение в течение нескольких лет даёт осадку. Поэтому, если вы решили не ждать, когда дом полностью усядется, то подбирать отделочный материал, нужно исходя из его устойчивости к деформации.

Некачественный пол

Немаловажным элементом конструкции строения является пол. От того, насколько качественно будет выполнена стяжка и положено напольное покрытие, напрямую зависит комфортность дальнейшего проживания в квартире.

Зачастую рабочие при возведении жилья особо не придерживаются строительных технологий при заливке полов. Как правило, поверхность получается искривленной и имеет дефекты в виде трещин.

Укладывать на такой пол линолеум или ламинат — плохая затея, так как все неровности вылезут наружу. Единственное, что можно сделать, это самому довести поверхность до нужной кондиции.

Выравниваем полы

Как показывает практика, в новостройках делается черновая заливка пола. Это намного облегчает задачу, так как демонтировать старое покрытие не нужно, а необходимо лишь произвести чистовую заливку.

В первую очередь нужно определиться с видом стяжки.

Они подразделяются на:

сухие;полусухие;цементные;подготовленные для полов с деревянным покрытием.

В любом случае при заливке полов нужно строго придерживаться уровня. Для того, чтобы стяжка была идеальной необходимо выставит маяки.

Смотрите также:Как выбрать уличный светодиодный светильник http://domkrat.org/kak-vyibrat-ulichnyiy-svetodiodnyiy-svetilnik/.Интересное по теме: Виды работ, на которые требуется допуск СРОСоветы в статье “Монтаж точечного водоотвода” здесь.

Выравнивание пола своими руками – как выполняется стяжка под ламинат смотрим в видео:

Источник №1: http://time-hh.com/oplata.html

Tweet

Радость от приобретения новой квартиры может омрачить только мысль о предстоящем ремонте. Редкостная удача выпадает тем новоселам, чье долгожданное жилье, полученное в новостройке, не имеет крупных недостатков, и поэтому в нем планируется только проведение легкого косметического ремонта. Чаще всего взгляду предстает бетонная коробка, стены и пол которой не требуют применения специальных средств для выявления неровностей — перекосы и бугры видны невооруженным глазом.

Схема устройства бетонного пола.

Первая мысль, возникающая у хозяина при виде предстоящего фронта работ, — это поиск хорошей и непьющей строительной бригады для приведения квартиры в достойный вид. Но в большинстве случаев она упирается в анализ семейного бюджета, и в результате принимается решение делать ремонт в новостройке самостоятельно. Кроме серьезной экономии, это приводит к значительно более высокому качеству выполненных работ и сохраняет изрядное количество нервных клеток и времени, потраченных при общении с нанятыми строителями.

Различные варианты сухой стяжки.

Ремонт в новостройке лучше делать поэтапно, выполняя каждый вид работ одновременно во всех помещениях квартиры. Перед тем как выровнять пол, нужно оценить ситуацию на предмет выявления основных его недостатков.

Современные финишные покрытия для пола отличаются большой капризностью в отношении требований к ровности чернового основания. Уложить ламинат или паркетную доску можно только на основу с минимальными отклонениями горизонтальной поверхности, поэтому на первом этапе следует произвести ее обследование. Для этого понадобится лазерный или обычный строительный уровень и рулетка.

Замеры следует делать через каждые 2 метра в поперечном и продольном направлениях. Идеальными показателями будут отклонения, не превышающие 2-3 мм на 2 погонных метрах площади, но такие показатели для пола в новостройке — большая редкость. При серьезных перепадах уровня возможным вариантом исправления ситуации будет проведение цементной стяжки пола, но есть и другие способы качественно подготовить основание к укладке финишного декоративного покрытия.

Этот старый проверенный вариант менее трудозатратен и долог, по сравнению с утомительным процессом стяжки, и имеет еще одно серьезное преимущество: такой способ выравнивания способствует отличной вентиляции, особенно при укладке ламината или паркетной доски.

Схема установки лаг.

Выравнивание основания при помощи лаг производится на одном из последних этапов ремонта, когда все работы с потолком и стенами уже завершены.

Большое внимание в этом случае уделяется качеству используемой древесины, влажность которой не должна превышать 19%. В противном случае возможно возникновение негативных процессов, которые могут привести к деформации материала вследствие усушки при комнатной температуре. Предварительно необходимо произвести обработку всех деревянных деталей антисептическим средством, которое предохранит древесину от гниения и поражения грибковыми микроорганизмами.

Этапы заливки пола.

При осмотре поверхности пола, скорее всего, обнаружатся трещины и выбоины, особенно в местах соприкосновения со стенами. Это связано с процессом усадки, который происходит во всех новостройках. При этом геометрия постройки изменяется, что и приводит к нарушениям целостности и уровня бетонной основы.

Крупные повреждения нужно заделать цементным раствором и дождаться полного просыхания состава. Перед тем как приступать к основному процессу, нужно предусмотреть укладку каналов для электропроводки или другие смежные работы, которые должны быть выполнены заранее и являются необходимыми при проведении ремонта в новостройке. Между основой пола и цементным слоем необходимо проложить изолирующий материал, обычно для этих целей применяют пенополистирол, который одновременно послужит утеплителем, но можно использовать обычный толстый полиэтилен или рубероид.

Перед началом монтажа на расстоянии 0,2 м устанавливаются маяки с ориентацией на нулевую отметку, выставленную при помощи уровня.

Лаги представляют собой деревянные бруски, которые укладывают на основу. В тех местах, где наблюдаются большие перепады высоты, под них устанавливают столбики разной высоты, регулируя уровень прокладками. Между стенами и черновым полом обязательно нужно оставлять промежуток в 1-2 см для свободной деформации материала.

Этапы установки регулируемых лаг для выравнивания пола.

Стяжка пола может быть гипсовой, керамзитовой или сделанной из готовых покупных составов (самовыравнивающихся смесей), которые имеются в продаже. Но самый выгодный и распространенный материал для ее выполнения — смесь песка и цемента в соотношении 1:3.

Этот вариант будет наиболее экономным для приведения в порядок полов в новостройке. Единственное условие — цемент должен быть хорошего качества и иметь высокую марку. Для укрепления раствора можно добавить пластификаторы в виде извести или клея для плитки.

На заранее проложенную изоляцию в качестве основания укладывается слой песка или мелкого щебня. Затем по углам помещения выставляют маяки, по которым будет производиться выравнивание пола, между которыми натягивают шнур или леску. По периметру комнаты на высоту 15 см от основания стены обрабатываются битумом или специальной лентой для создания гидроизоляции.

Толщина стяжки не должна быть менее 4 мм, но и слишком толстый слой прокладывать не нужно, так как он даст трещины в процессе высыхания. Работу следует начинать с противоположного от двери угла комнаты. Раствор укладывают строительным мастерком, стараясь выровнять слой по уровню, отмеченному маяками.

Испарение влаги при высыхании цементно-песчаной стяжки можно сделать более равномерным, если накрыть поверхность слоем полиэтиленовой пленки.

На протяжении трех суток периодически нужно снимать пленку и сбрызгивать цементный слой водой, иначе будут образовываться трещины. Затем можно будет удалить маячки и заделать образовавшиеся отверстия цементным раствором. Поверхность снова накрывают пленкой, сверху насыпают слой влажного песка, который необходимо будет смачивать еще дней 10.

Содержание:

В последнее время наблюдается интересная процедура сдачи новых квартир в пользование, когда ремонтные работы в них сделаны на ненадлежащем уровне. Это справедливо не только к стенам, но и к полу. Как правило, счастливые обладатели подобных квартир в новостройках не спешат их обживать, а начинают с ремонта.

Большое внимание всегда уделяется переделке пола, поскольку он несет на себе всю нагрузку. Если досталась квартира с черновой отделкой, то особых проблем не возникнет, так как владелец доделает все недоделки по своему вкусу. Хуже, когда получена квартира под ключ, а ремонтные работы желают лучшего.

Первый вопрос, который задает себе хозяин, заключается в том, как сделать пол в новостройке, чтобы он отвечал всем требованиям.

Типы стяжек:

В зависимости от того, какое напольное покрытие будет уложено, выбирается вид стяжки.

В строительных магазинах можно найти все необходимые для этого строительные смеси. Если осуществляется стяжка пола своими руками в новостройке, то используется проверенная годами цементно-песчаная смесь. Ее легко приготовить вручную в требуемых количествах.

«Жесткая» стяжка укладывается непосредственно на железобетонное перекрытие. Возможен также «плавающий» вариант стяжки, который монтируется на гидро- или теплоизоляционный слой. Стяжка пола в новостройке какая лучше решать самому хозяину, хотя выбор, во многом зависит от типа финишного покрытия.

Выбор типа чернового покрытия

Если ориентироваться на общепринятые стандарты, то минимальная толщина чернового слоя должна находиться в пределах 3 см.

Более тонкий слой может оказаться не настолько надежным, так как может растрескаться, или деформироваться:

Стяжка, выполненная в новостройках, обычно не нуждается в удалении перед ремонтными работами.

Если она выполнена достаточно качественно, то можно ограничиться лишь финишным слоем, что не перегрузит плиты перекрытия.Чтобы не увеличивать нагрузку на перекрытие, можно использовать легкий наполнитель, такой как керамзит или смонтировать ГВЛ.Если полы настолько кривые, что без «мокрой» стяжки не обойтись, то контролируют минимальную толщину стяжки (детальнее: “Какой минимальный слой стяжки пола можно делать”). В случае образования перепадов (до 4 см) последние можно декорировать уголками из алюминия или другого декоративного материала.Наличие высоких потолков в квартире облегчает задачу на предмет того, какую стяжку пола делать в новостройке. В таком случае лучше полы залить бетоном, несмотря на то, что уменьшится высота потолков, полы получатся надежными и долговечными (прочитайте: “Стяжка пола своими руками в квартире – последовательность устройства”).

Проведение подготовительных работ

Подготовка основания под стяжку выполняется в несколько этапов.

Заливка стяжки из цементно-песчаного раствора или бетона

Как сделать пол в новостройке своими руками? Нет ничего проще, если использовать для этих целей раствор или бетон. Для начала следует очистить основание от строительного мусора и пыли.

По периметру комнаты, а также в местах перегородок, чтобы стены не впитывали влагу, проклеиваются полоски гидроизоляционного материала. Высота должна быть достаточной, чтобы быть выше уровня заливки. Перед заливкой, вся поверхность основания покрывается грунтовкой.После определения уровня пола можно принять решение, какую стяжку делать в новостройке.

Если уровень пола больше 3 см, то лучше использовать бетон, а если меньше 3 см, то можно ограничиться цементно-песчаным раствором. При этом следует помнить, что высота стяжки менее 3 см может оказаться не надежной (детальнее: “Как делать стяжку пола – 7 этапов монтажа своими руками”). Все зависит от толщины финишного покрытия.Затем, четко по отметкам выставляются маяки.

Чтобы сильно не заморачиваться, можно воспользоваться покупными металлическими, смонтировав их на растворе. Раствор следует готовить достаточно густой, чтобы он не растекался.Чтобы замешать песчано-цементный раствор, достаточно смешать такие компоненты, как цемент (1 часть), песок (4 части) и воду (0,5 л). Можно применить готовую пескобетонную смесь, если позволяют средства.

Но можно и сэкономить, если добавить к раствору наполнитель в виде щебня или керамзита. Читайте также: “Как рассчитать цемент на стяжку правильно – примеры”.Заливают раствор между маяками таким образом, чтобы он возвышался над маяками где-то на 1 см, после чего правилом убирается лишний раствор. Консистенция раствора выбирается такой, чтобы с ним было легко работать, но при этом он не должен растекаться, а на поверхности не появлялась влага.

Разговоры на тему полы в новостройке какие лучше сделать, будоражит умы всех счастливчиков, которые получили квартиры в новостройках.

Монтаж сухой стяжки

Основание очищается от грязи, пыли, а также старого покрытия, если такое имеется.

Все изъяны в виде трещин, сколов и щелей заделываются раствором, после этого следует уложить слой гидроизоляции (это может быть полиэтиленовая пленка). По краям она должна подниматься выше уровня будущего пола где-то на 6 см. Если на полы будет монтироваться покрытие на деревянной основе, то в качестве гидроизоляционной прослойки рекомендуется применить специальные материалы. По периметру пола, где предусмотрены зазоры в 10 мм, укладывают звукоизоляционную ленту или минеральную вату.Поверх слоя гидроизоляции насыпается песок любого происхождения и распределяется ровным слоем.

Если это будет шлак, отходы керамзита, щебенка или другие материалы, то это не будет нарушением технологии. При этом следует контролировать, чтобы толщина этого слоя была не меньше 3-х и не больше 6-ти см. Этот слой является определяющим в качестве всего напольного покрытия.При определенной ровности основы, слой сыпучих материалов можно заменить на листы пенополистирола.

Монтаж листов сухой стяжки начинают от дверей, если листы укладываются на песчаное основание. Если на полу уложен пенополистирол, то листы укладывают в обратном порядке – по направлению к дверям.Если существует такая необходимость, то укладывают два слоя сухой стяжки, соединяя их между собой с помощью саморезов и клея.После этого заделывают все швы шпаклевкой и шлифуют заделанные швы. В заключение, наносится слой гидроизоляции и производится чистовая отделка.

Вывод

Качественно выполненные работы на этом этапе смогут гарантировать сохранность пола на долгие годы.

Источники:

• stroyday.ru
• domkrat.org
• 1poderevu.ru
• polspec.com

Кто есть кто в вашей строительной бригаде

Познакомьтесь с людьми, которые будут строить ваш дом

Строительство вашего нового дома в буквальном смысле означает осуществление мечты. Ваш! Это захватывающий, но в то же время подробный процесс, состоящий из множества шагов, каждый из которых происходит в хорошо спланированной последовательности. И чтобы это осуществить, крайне важно, чтобы у вас была правильная команда.

Для создания вашего нового дома требуется команда обученных профессионалов, ориентированных на ваши потребности. Один торговый подрядчик выполнит этап в вашем доме, а затем передаст его следующему подрядчику — и все это под руководством прораба вашего строителя. Этот человек будет управлять этими передачами, обеспечивать качественную работу и следить за тем, чтобы все вовлеченные стороны соблюдали график.

Ключевые члены этой команды будут тесно сотрудничать друг с другом и с вами, чтобы справиться со строительством на каждом этапе пути, создавая ваш новый дом.

Кто будет строить ваш дом

Давайте посмотрим, кто чем занимается в процессе строительства. В этом случае мы предположили, что ваш дом строится в типичном сообществе, спланированном мастером, в большом новом жилом комплексе. Процесс фактически начался, когда само новое домашнее сообщество было запланировано, как вы уже догадались:

Разработчик

Все, что связано со строительством дома, начинается с земли. Застройщики постоянно ищут свободную землю (или недвижимость, еще не выставленную на продажу), подходящую для нового жилого района. Это может быть открытое поле, лесистая местность или горная местность с потрясающими видами.

Застройщик может инвестировать годы — и большие суммы денег — в терпеливое приобретение отдельных участков земли от многих владельцев, собирая окончательную строительную площадку для того, что в конечном итоге станет большим новым жилым комплексом.

Что делает застройщик

Застройщик создает общий план для сообщества, который включает в себя типы целевых покупателей жилья и, следовательно, типы новых домов, которые нужно построить в этом районе. На основе этой информации застройщик затем выбирает строителей — в том числе индивидуальных или производственных — для нового сообщества и создает подробный «генеральный план», в котором указаны размер, тип и ценовой диапазон новых домов, которые будут построены.

Далее застройщик подготовит площадку к застройке. Во многих случаях первым шагом является получение прав — государственных разрешений, необходимых для строительства на участке. Участок может нуждаться в повторном зонировании для односемейных и/или многоквартирных домов. А поскольку новые дома приносят приток новых учеников, местному школьному совету, возможно, придется одобрить проект.

После того, как генеральный план квартала будет утвержден, застройщик проведет оценку земли для обеспечения надлежащего дренажа и предотвращения эрозии, а также проложит общественные дороги и подземную инфраструктуру, такую ​​как водопровод, канализация и инженерные коммуникации. Затем идут улицы, бордюры, тротуары, уличные фонари, знаки и пожарные гидранты — все важные детали, которые создают сообщество, которое строители и, в конечном счете, домовладельцы будут разделять и на которые будут полагаться.

Застройщик может также обеспечить коммунальные удобства, такие как общественный клуб, бассейн, фитнес-центр, пешеходные дорожки, игровая площадка или даже парк для выгула собак.

Когда эти шаги выполнены, застройщик обычно продает так называемые готовые участки строителям домов, которым разрешено строить в будущем сообществе.

Одной из первых задач строителя в новом сообществе, спланированном мастером, является завершение библиотеки планов новых домов, которые будут построены. Они основаны на целевом покупателе, согласованном ценовом диапазоне, топографии земли и регионе страны — например, стили домов сильно различаются от Феникса до Орландо. Следовательно, одним из первых решений строителя после того, как он согласился построить в данном новом жилом районе, является вопрос о том, какие типы домов там строить. Что приводит нас к…

Архитектор

Когда строители приобретают готовые участки, они тесно сотрудничают с архитектором, который может работать непосредственно на строителя или архитектурную фирму, выбранную строителем. В любом случае архитектор разработает новые планы домов (или адаптирует существующие планы), чтобы они хорошо работали на этих участках.

Современные новые дома спроектированы с учетом особенностей, которые нужны большинству покупателей, таких как открытые кухни, более высокие потолки, большие спальни и ванные комнаты, большие шкафы и много места для хранения вещей по всему дому.

Результатом стала серия привлекательных планов домов, также называемых планами этажей, с функциями, подобными вышеперечисленным, которые попадают в заранее установленные сообществами диапазоны площади и цены.

Вы будете выбирать из этой библиотеки планов этажей при покупке нового дома в районе. При проектировании каждого дома архитектор будет учитывать расположение участка, топографию, направление, в котором он обращен, его связь с другими участками, а также факторы окружающей среды или погоды.

Архитектор также спроектирует каждый дом таким образом, чтобы он гармонировал с другими домами в вашем районе, чтобы каждый дом дополнял и повышал ценность других близлежащих домов. Теперь, когда планы дома завершены, давайте взглянем на ключевые роли в фирме, которая будет строить ваш дом.

Строитель

Выбор компании для строительства вашего дома является ключевым решением. Эта фирма несет ответственность за каждый этап проектирования и строительства вашего нового дома.

Ваша фирма по строительству домов и ее ключевой персонал (подробнее об этом ниже) выбирают и управляют бригадами торговых подрядчиков, которые строят каждый компонент или систему в вашем доме. Они также будут внимательно следить и управлять ходом и качеством вашего дома на каждом этапе строительства и в целом.

Консультант по продажам для застройщика

Процесс обычно начинается с того, что вы, покупатель дома, работаете с высококвалифицированной командой по продажам на месте, чтобы выбрать лучший план этажа и участок для ваших нужд.

Никто не разбирается во всех ключевых деталях лучше, чем ваш консультант по продажам. Он или она хорошо знает новое сообщество и окрестности (включая близлежащие магазины, школы, рестораны и многое другое). Ваш консультант по продажам всегда должен быть готов ответить на ваши вопросы о застройщике, предлагаемых планах дома, доступных участках, уникальном подходе застройщика к строительству и энергоэффективности, какие функции являются стандартными, какие опции и обновления предлагаются, а также любые другие вопросы. вы можете иметь о вашем новом доме.

Ваш консультант по продажам поможет вам выбрать новый дом. Во многих случаях строители создают одну или несколько моделей домов, по которым вы можете пройтись, чтобы своими глазами увидеть, как будет выглядеть ваш дом и как каждая комната будет связана с другой частью дома.

Многие строители украшают и обставляют модельные дома, чтобы помочь вам лучше представить свой новый дом. В дополнение к моделям домов многие строители вкладывают средства в визуализацию, компьютерную анимацию и даже трехмерные или интерактивные планы этажей, которые помогут вам представить ключевые детали вашего нового дома.

Отдел продаж застройщика поможет вам выбрать план этажа, структурные улучшения, высоту (вид фасада вашего дома) и участок (конкретный участок земли), на котором будет построен ваш новый дом.

Консультант центра дизайна

После того, как вы сделаете вышеуказанный выбор и подпишете договор о покупке, вы, как правило, будете работать с консультантом центра дизайна.

Этот член команды строителей занимается тем, что часто называют процессом выбора опций. На языке строителя это одна из лучших частей строительства нового дома — выбор стиля, цвета и типов многих ключевых компонентов вашего дома в соответствии с вашим личным вкусом и стилем. Эти параметры обычно включают:

• Напольное покрытие – Плитка, твердая древесина, винил и ковровое покрытие
• Столешницы – Гранит, мрамор, кварц, мыльный камень и ламинат
• Шкафчик – Шейкер, плоский, вкладная дверь и стеклянная передняя панель09 084 09 084 09 084 09 084 09 084 В Кроме того, вы, вероятно, выберете бытовую технику, освещение и сантехнику, и даже варианты проводки, такие как домашняя автоматизация и системы безопасности. Многие строители предлагают ряд структурных изменений. Они могут варьироваться от эркера до гаража на три машины или даже бонусной комнаты, которую можно превратить в дополнительную спальню, кабинет или медиа-комнату.

  Консультант вашего дизайнерского центра запишет все ваши варианты продуктов и дизайна и отправит их в отдел закупок строителя и прорабу (подробнее об этой ключевой роли ниже). Теперь можно приступить к строительству вашего нового дома.

  Менеджер по строительству

  Хотя названия должностей могут немного различаться в разных строительных фирмах, фирма, которую вы выберете для строительства вашего дома, назначит ключевого члена своего персонала в качестве главного руководителя проекта для вашего нового дома. Некоторые фирмы называют этого человека руководителем строительства, прорабом или полевым менеджером. В других компаниях для этой ключевой роли используется профессия «строитель». Это означает, что «Билл Смит» может быть вашим строителем (а именно, вашим начальником строительства), а также сотрудником Adams Homes.

  Независимо от точной должности, ваш менеджер по строительству или строитель является высококвалифицированным руководителем проекта, обладающим опытом на каждом этапе строительства вашего дома. Он или она, как правило, имеет большой опыт в области строительной науки и техники. Ваш прораб лично выполнит ряд ключевых задач, а также будет координировать свои действия с другими членами общей строительной бригады, описанной в этой статье.

  Чего ожидать от руководителя строительства

  • Работайте в тесном контакте с каждым торговым подрядчиком, поставщиками строительных материалов и ключевыми сотрудниками строительной фирмы.
  • Помогайте координировать такие задачи, как закупка строительных материалов и планирование их доставки.
  • Расписание торговых подрядчиков в последовательном порядке по ходу строительства.
  • Убедитесь, что каждая бригада торгового подрядчика завершает свою задачу вовремя и передает качественно завершенный этап строительства следующей бригаде торгового подрядчика в процессе. Управление этими передачами является ключевой частью процесса строительства.
  • Запланируйте проверки, обеспечьте контроль качества и убедитесь, что все соблюдают строительные планы архитектора.

  Поскольку этот человек отвечает за управление всем процессом сдачи дома высокого качества в соответствии с графиком или графиком, будет справедливо думать о вашем руководителе строительства/застройщике как о проводнике, который приводит нужных людей, правильные строительные материалы, и правильные процессы и проверки в тщательно спланированной последовательности для строительства вашего нового дома.

  Ваш прораб, скорее всего, будет вашим контактным лицом для посещения вашего дома во время его строительства. Многие строители предлагают заранее определенное время для осмотра дома во время ключевых моментов строительства, например, на этапе возведения каркаса или перед гипсокартоном. Это хорошее время, чтобы задать вашему управляющему вопросы о том, что находится за стенами (например, изоляция, проводка или сантехника) и других мерах, которые повышают комфорт и энергоэффективность вашего дома.

  Торговые подрядчики

  Каждый новый дом имеет несколько ключевых систем и компонентов, которые создаются квалифицированными подрядчиками. Хотя приведенный ниже список не является исчерпывающим, он включает в себя торговых подрядчиков, которые играют важную роль в строительстве каждого нового дома. Торговые подрядчики, как правило, выполняют следующие обязанности:

  • Подготовка и планировка участка
  • Фундамент: Если в вашем доме есть подвал, этот подрядчик также возьмет на себя это.
  • Каркас: Эти подрядчики возводят наружные стены, крышу и каркас внутренних стен. Они также устанавливают окна и входные двери.
  • Наружный сайдинг, штукатурка или кирпичная кладка
  • Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, обычно называемые HVAC или H-Vac: Эта специальность также касается установки изоляции.
  • Черновые и чистовые электромонтажные работы
  • Черновые и чистовые сантехнические работы
  • Гипсокартон (часто называемый гипсокартоном): когда они будут закончены, в вашем доме будут настоящие стены и потолки.
  • Покраска
  • Внутренняя отделка и мебель
  • Столешницы
  • Напольное покрытие и ковровое покрытие
  • Подъездная дорога и проходы

  Инспекторы

  В процессе строительства будет проведено не менее двух проверок. Первая проверка будет происходить прямо перед тем, как гипсокартон пойдет вверх. Второе — это пошаговое руководство со строителем, которое обычно происходит за несколько дней до того, как вы закроете дом и начнете процесс переезда.

  У вашего строителя будут собственные инспекторы, которые следят за тем, чтобы каждый дом был завершен в соответствии со стандартами качества компании. Кроме того, городские или окружные строительные инспекторы проверят, соответствуют ли различные системы в вашем доме местным строительным нормам. Коды различаются в зависимости от местоположения, но обычно включают:

  • Фундаменты, фундаментные работы, водопроводные и канализационные линии до заливки бетона
  • Осмотр каркасных и механических систем (электрических, водопроводных и ОВКВ)
  • Оболочка здания, включая крышу, окна, двери и внешнюю часть покрытия, такие как сайдинг, штукатурка и кирпич
  • Изоляция
  • И окончательная проверка, которая должна быть завершена перед выдачей свидетельства о вводе в эксплуатацию

  Ваш новый дом готов!

  Поздравляем! Ваш новый дом готов. Переезд – особое время. Да, есть неизбежные хлопоты с упаковкой и распаковкой, но это также ваша возможность увидеть все выбранные вами варианты дизайна и все ваши планы вознаграждены, когда вы впервые входите в свой дом в качестве владельца.

  От застройщика до архитектора, консультанта по дизайну, начальника строительства и различных торговых подрядчиков и инспекторов, каждый профессионал, участвующий в строительстве вашего нового дома, преследовал одну и ту же цель: построить высококачественный, первозданный новый дом, полностью завершенный и готов к заселению.

  Результат? Вам понравится первоклассный новый дом, созданный в соответствии с вашим уникальным стилем и вкусом. Ваш дом предлагает последние достижения в области энергоэффективности, открытую планировку этажей, соответствующую тому, как мы живем сегодня, и готов радовать вас долгие годы.

  Пэт Карри

  Пэт Карри — уважаемый журналист, в последнее время работавший старшим редактором по продажам и маркетингу в BUILDER, официальном издании Национальной ассоциации домостроителей и ежемесячном торговом журнале с самым большим тиражом в стране. В 2009, она была названа финалистом в категории «Лучшая онлайн-статья» Национальной премии деловой журналистики имени Джесси Х. Нила, Пулитцеровской премии специализированной прессы.

  Как сэкономить деньги в 2023 году

  Поскольку цены на жилье продолжают расти, может возникнуть соблазн подумать о строительстве собственного дома с нуля. С таким большим проектом это может показаться пугающим, а с чего начать, может возникнуть путаница.

  Наше руководство поможет вам в этом. Мы рассмотрим:

  • Стоимость строительства нового дома
  • Что влияет на стоимость строительства нового дома
  • Как сэкономить деньги
  • Что нужно для строительства нового дома
  • Лучший способ найти профессиональных мастеров, которые помогут вам в работе

  Чтобы взять дело в свои руки и построить дом своей мечты, продолжайте читать, чтобы узнать наши лучшие советы по экономии денег.

  Темы

  Сколько стоит построить дом с нуля?

  В среднем строительство нового дома стоит от 1800 до 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр. В таблице ниже представлена ​​средняя стоимость строительства дома в разбивке по количеству спален в доме.

  Размер дома	Ориентировочная стоимость строительства
  Дом с 2 спальнями	от 190 000 до 280 000 фунтов стерлингов
  Дом с 3 спальнями	от 245 000 до 365 000 фунтов стерлингов
  4-местный дом	от 295 000 до 440 000 фунтов стерлингов
  Дом с 5 спальнями	от 320 000 до 480 000 фунтов стерлингов

  Как видно из таблицы выше, стоимость строительства нового дома резко меняется в зависимости от количества спален.

  Если вы планируете построить дом с двумя спальнями, вы должны выделить на строительство от 190 000 до 280 000 фунтов стерлингов.

  Ориентировочная стоимость строительных материалов и рабочей силы для дома с тремя спальнями составляет от 245 000 до 365 000 фунтов стерлингов.

  Для тех, кто заинтересован в доме с четырьмя спальнями, стоимость строительства варьируется от 295 000 до 440 000 фунтов стерлингов.

  Наконец, строительство большого дома с пятью спальнями может стоить от 320 000 до 480 000 фунтов стерлингов.

  Вы готовы построить дом своей мечты? HouseholdQuotes может помочь вам найти подходящего застройщика.

  Нажмите кнопку ниже, чтобы сравнить предложения от нескольких продавцов рядом с вами и потенциально сэкономить деньги на вашем проекте:

  Сравнение предложений может сэкономить вам до 40%:
  Нажмите, чтобы получить расценки

  Сколько стоят разные этапы сборки?

  В приведенной ниже таблице показаны все этапы сборки проекта, доля каждой фазы в общей сумме сборки и ее расчетная стоимость.

  80216 9026 202116 90 0

  Этап строительства	Процент от общей стоимости строительства	Ориентировочная стоимость (дом с 2 спальнями)	Ориентировочная стоимость (дом с 3 спальнями)	Ориентировочная стоимость (дом с 4-7 спальнями) 902 902 Кровать Дом)
  Подготовка к строительству	5%	от 9 500 до 14 000 фунтов стерлингов	от 12 250 до 18 250 фунтов стерлингов
  Основание	7%	от 13 300 до 19 600 фунтов стерлингов	от 17 150 до 25 550 фунтов стерлингов
  Надстройка	24%	от 45 600 до 67 200 фунтов стерлингов	от 58 800 до 87 600 фунтов стерлингов	от 70 800 до 105 600 фунтов стерлингов	от 76 800 до 115 200 фунтов стерлингов
  Внешняя конструкция	15%	от 28 500 до 42 000 фунтов стерлингов	от 36 750 до 54 750 фунтов стерлингов	от 41 300 до 66 000 фунтов стерлингов до 42 000 фунтов стерлингов
  Внутренняя фурнитура и отделка	24%	от 45 600 до 67 200 фунтов стерлингов	от 58 800 до 87 600 фунтов стерлингов	от 70 800 до 76 100 600 фунтов стерлингов 902 115 200
  Сад и дорога	5%	от 9 500 до 14 000 фунтов стерлингов	от 12 250 до 18 250 фунтов стерлингов	от 14 750 до 22 000 фунтов стерлингов	от 16 000 до 24 000 фунтов стерлингов
  Вознаграждения за управление проектом	10%	от 19 000 до 28 000 фунтов стерлингов	от 24 500 до 36 500 фунтов стерлингов 00
  Непредвиденные расходы	10%	от 19 000 до 28 000 фунтов стерлингов	от 24 500 до 36 500 фунтов стерлингов	от 29 500 до 44 000 фунтов стерлингов до 4 000 фунтов стерлингов
  Итого	100%	от 190 000 до 280 000 фунтов стерлингов	от 245 000 до 365 000 фунтов стерлингов	от 295 000 до 365 000 фунтов стерлингов 902 480 000 фунтов стерлингов

  Начиная с самого начала, на этапе подготовки к строительству, включая обследование площадки, снос и расчистку, коммунальные услуги и услуги, ориентировочная стоимость дома с двумя спальнями составляет от 9 500 до 14 000 фунтов стерлингов в зависимости от сложности. Поднявшись по шкале к дому с пятью спальнями, вы можете ожидать, что эти сборы будут ближе к 16 000–24 000 фунтов стерлингов, что в сумме составит 5% от общей стоимости строительства.

  Далее идет подконструкция, включая фундаменты, водостоки, плиты основания и изоляция, на которые приходится 7% стоимости строительства. Дом с двумя спальнями будет стоить от 13 300 до 19 600 фунтов стерлингов, а дом с пятью спальнями — от 22 400 до 33 600 фунтов стерлингов.

  Глядя на надстройку далее — внутренние и внешние стены, крыша, изоляция, полы — что составляет 24% от общей стоимости строительства, дом с двумя спальнями будет стоить от 45 600 до 67 200 фунтов стерлингов, в то время как дом с пятью спальнями будет стоить от 45 600 до 67 200 фунтов стерлингов. От 76 800 до 115 200 фунтов стерлингов. Это — вместе с внутренней отделкой и отделкой — одна из самых дорогих частей вашего проекта строительства дома.

  Выйдя наружу, мы смотрим на внешнюю конструкцию, включая двери и остекление, черепицу, облицовку желобов и водосточных труб. В общей сложности 15% от общей стоимости строительства, для дома с двумя спальнями потребуется от 28 500 до 42 000 фунтов стерлингов, а для дома с пятью спальнями потребуется что-то от 48 000 до 72 000 фунтов стерлингов.

  Внутреннее оснащение и отделка (электрика, сантехника и отопление, покраска и отделка, кухня, ванные комнаты и напольные покрытия) могут быстро вырасти в цене, при таком большом количестве доступных вариантов легко выскользнуть из бюджета. Принимая во внимание 24% стоимости вашего проекта, для дома с двумя спальнями потребуется бюджет от 45 600 до 67 200 фунтов стерлингов, а для дома с пятью кроватями — от 76 800 до 115 200 фунтов стерлингов.

  Далее мы рассмотрим ваш сад и подъездную дорожку, на которые приходится 5% стоимости вашего проекта. В зависимости от стиля, который вы выберете — например, тротуарная плитка дороже, чем асфальт, — вы можете ожидать затраты от 9 500 до 14 000 фунтов стерлингов за дом с двумя спальнями и от 16 000 до 24 000 фунтов стерлингов за дом с пятью спальнями. кровать домик.

  Плата за управление проектом важна, чтобы не забывать о всех строительных работах, так как она может занимать большую часть вашего бюджета, около 10%. В домах с двумя спальнями потребуется что-то около 19 фунтов стерлингов.от 28 000 до 28 000 фунтов стерлингов, в то время как дом с пятью спальнями потребует от 32 000 до 48 000 фунтов стерлингов на управленческие расходы.

  Также важно помнить о резервных фондах, которые могут помочь вам выйти из трудных ситуаций, например, когда что-то выходит за рамки бюджета или что-то происходит вне вашего контроля, чтобы изменить ход вашего проекта. Хорошей практикой является выделение около 10% от общей суммы вашего проекта, чтобы покрыть это, что составляет от 19 000 до 28 000 фунтов стерлингов для дома с двумя спальнями и от 32 000 до 48 000 фунтов стерлингов для дома с пятью спальнями.

  Наконец, если мы посмотрим на итоговые суммы проекта, они составят от 190 000 до 280 000 фунтов стерлингов для дома с двумя спальнями и от 320 000 до 480 000 фунтов стерлингов для дома с пятью спальнями.

  Что влияет на стоимость строительства нового дома?

  Огромное количество факторов будет влиять на стоимость строительства дома, и для этого типа проекта не существует универсального решения. Ниже мы разберем наиболее распространенные факторы, на которые следует обратить внимание.

  Ваше местоположение и стоимость земли

  Первое, что нужно принять во внимание, это то, где вы хотите построить свой дом. Это важно не только для того, чтобы оправдать ваши надежды на то, где вы хотели бы жить, но также сыграет роль в определении стоимости вашего проекта.

  В разных районах Великобритании стоимость земли будет оцениваться по-разному.

  Plotfinder — лучший в Великобритании ресурс для поиска земли для продажи в Великобритании. Вы можете искать по городу, округу или почтовому индексу и просматривать участки, доступные в настоящее время для покупки, и по какой цене.

  Расходы на гербовый сбор

  Давайте рассмотрим гербовый сбор для новостроек. Гербовый сбор — это налог, который уплачивается за собственность или землю, купленную в Англии и Северной Ирландии.

  В Шотландии покупатели жилья должны платить налог на продажу земли и зданий, в то время как жители Уэльса обязаны платить налог на сделку с землей.

  В таблице ниже показаны ставки гербового сбора для Англии и Северной Ирландии по состоянию на октябрь 2022 г.:

  Стоимость имущества	Ставка гербового сбора
  До 250 000 фунтов стерлингов	0%
  От 250 001 до 925 000 фунтов стерлингов	5%
  От 925 001 до 1,5 млн фунтов стерлингов	10%
  Более 1,5 млн фунтов стерлингов	12%

  Как видно из приведенной выше таблицы, существуют разные диапазоны гербового сбора. Покупатели жилья платят налог только на ту часть стоимости своего дома, которая превышает определенный диапазон.

  В случае домов стоимостью до 250 000 фунтов стерлингов жители Англии и Северной Ирландии освобождаются от уплаты гербового сбора. Если вы впервые покупаете жилье, порог для уплаты гербового сбора в настоящее время составляет 425 000 фунтов стерлингов, если только ваш первый дом не стоит более 625 000 фунтов стерлингов.

  Для домов стоимостью от 250 001 до 925 000 фунтов стерлингов ставка гербового сбора в настоящее время составляет 5%.

  Если стоимость вашего дома составляет от 925 001 до 1,5 миллиона фунтов стерлингов, вы должны заплатить гербовый сбор в размере 10% от той части стоимости вашего дома, которая попадает в этот диапазон.

  Дома стоимостью более 1,5 миллиона фунтов стерлингов облагаются гербовым сбором в размере 12% от суммы, превышающей этот порог.

  Кроме того, стоит отметить, что независимо от того, где вы живете в Великобритании, ставка гербового сбора или земельного налога, которую вы должны уплатить, может варьироваться в зависимости от ряда факторов, включая:

  • Независимо от того, являетесь ли вы первым покупатель времени;
  • Если вы владеете более чем одним имуществом;
  • Если недвижимость является вашим основным местом жительства;
  • Если вы покупаете недвижимость как физическое лицо или как корпорация;
  • Если недвижимость является жилой или коммерческой; и,
  • Если вы постоянно проживаете в Великобритании

  Чтобы рассчитать, сколько гербового сбора вы должны в Англии и Северной Ирландии, используйте этот калькулятор Gov. uk.

  В Шотландии воспользуйтесь этим калькулятором, чтобы рассчитать, сколько вы должны уплатить налог на продажу земли и зданий.

  Калькулятор ставки валлийского налога на сделки с землей доступен здесь.

  Размер вашего нового дома

  Это может показаться очевидным, но важно помнить: размер вашего нового дома будет влиять на стоимость!

  Чем больше ваш новый дом, тем дороже он будет стоить не только в плане затрат на покупку земли, но и в плане затрат на рабочую силу и снабжение.

  Если вы пытаетесь решить, какого размера вы хотите, чтобы ваш новый дом был, может быть полезно взглянуть на примерную стоимость квадратного метра или размер спальни.

  Если вы надеялись на дом большего размера, но отталкиваетесь от стоимости, возможно, стоит обратиться за помощью к архитектору. Тщательно спроектированный дом может снизить затраты на его строительство, а архитектор может помочь вам наиболее эффективно спроектировать дом.

  Ваш выбранный дизайн

  Одной из самых творческих частей процесса может быть проектирование дома. Вы можете воплотить в жизнь дом, о котором мечтали, со всеми причудами и штрихами, которые пожелаете.

  Однако эти варианты дизайна в конечном итоге сыграют роль в окончательной стоимости дома.

  Давайте рассмотрим аспекты дизайна, которые необходимо учитывать и которые повлияют на окончательную стоимость:

  • Количество этажей
  • Жилой лофт
  • Подвал
  • Количество и размер окон
  • Количество и размер дверей
  • Выбор строительных материалов (кирпич или натуральный камень, например)
  • Отделочные работы, такие как цементная или песчаная штукатурка
  • Облицовка
  • Кровля
  • Напольное покрытие
  • Стены
  • Потолки
  • Лестницы
  • Дымоходы
  • Кухня
  • Количество санузлов
  • Количество светильников

  Тип постройки и профессиональные сборы

  То, как вы планируете построить дом, повлияет на стоимость. В начале процесса решите, как вы хотите построить свой дом, чтобы вы могли знать, какие сборы могут или не могут быть связаны с этим процессом.

  Решение о том, кто стоит во главе проекта, является ключом к успешной сборке.

  Основные типы построек:

  • Самостоятельная постройка – это когда человек владеет землей, на которой он строит дом, и контролирует строительство. Они могут работать с командой, например архитекторами и инженерами, над созданием сборки, но они контролируют весь проект. Они также принимают участие в реальных строительных процедурах дома.
  • Самостоятельное строительство с субподрядчиками — здесь человек контролирует строительство, но также работает с командой строителей, чтобы запустить проект от их имени.
  • Генеральный подрядчик с субподрядчиками – это один из наиболее распространенных типов строительства, когда отдельный человек работает с выделенным руководителем проекта. В то время как человек контролирует дизайн, руководитель проекта работает над организацией торговых представителей и других ключевых работников, чтобы завершить сборку
  • Пакетная сборка и индивидуальная сборка — эти варианты включают использование опытных компаний для управления всей сборкой, включая поиск специалистов и управление сайтом от начала до конца

  Независимо от того, какой тип строительства вы выберете, вам, скорее всего, понадобятся ключевые специалисты: строитель или бригада строителей, архитектор и инженер-строитель.

  Аутсорсинг этим специалистам означает, что вы можете иметь профессиональные и опытные команды, работающие над вашей сборкой, чтобы завершить ее успешно.

  Если вам необходимо нанять строителя, воспользуйтесь нашей специальной страницей, чтобы узнать средние затраты на это и то, что может повлиять на эти затраты.

  Наши страницы с разбивкой по гонорарам за наем архитектора и инженера-строителя можно найти здесь и здесь, а также дополнительную информацию о том, что именно предлагают эти специалисты и как они могут вам помочь.

  Сборы за планирование и строительные нормы

  Вам также необходимо будет принять во внимание плату за заявку на планирование и строительные нормы, которые будут взиматься с такого рода проектами.

  Для Англии и Уэльса полная заявка на получение разрешения на строительство нового дома стоит 462 фунта стерлингов.

  Полная заявка на получение разрешения на строительство нового дома в Шотландии стоит 600 фунтов стерлингов.

  Полная заявка Северной Ирландии на получение разрешения на строительство нового дома стоит 868 фунтов стерлингов.

  Стоимость утверждения строительных норм варьируется от совета к совету, и вы можете найти дополнительную информацию на сайте gov.uk.

  Тип конструкции и кирпичная кладка

  Выбор того, из чего вы хотите построить дом, является ключевой частью процесса и будет влиять на окончательную стоимость строительства.

  Традиционно выбор сводился к выбору между деревянным каркасом и кирпичной кладкой. Теперь существует гораздо больше разнообразия в том, что вы выбираете, от структурных изолированных панелей до стальных каркасов.

  Различные системы будут иметь разные цены.

  Бетонные блоки, вероятно, составят примерно от 13% до 15% от общей стоимости строительства, тогда как деревянные каркасы могут стоить всего 10% от стоимости строительства.

  Строительные системы, такие как конструкционные изолированные панели, по оценкам, стоят на 5-20% дороже, чем бетонные блоки, но эти типы систем приносят пользу строительству, например ускоряют строительство, что может снизить трудозатраты.

  Руководители проектов смогут вместе с вами определить наилучшую конструкцию для вашего дома, или, если вы надеетесь взять на себя эту роль, рассмотрите одну из более простых в управлении систем, например, деревянный каркас.

  Когда дело доходит до качества строительства, ваш дом как минимум должен соответствовать строительным нормам, но вы всегда должны стремиться строить в соответствии с максимально возможными стандартами в рамках вашего бюджета.

  Это будет выглядеть как выбор материалов самого высокого качества для ваших фундаментов, наружных стен, крыши, окон и дверей. Это основные части конструкции вашего дома, и их будет сложнее и дороже заменить или починить, если вы выберете более низкое качество для экономии денег.

  Когда дело доходит до этих основных функций, сейчас не время выбирать более низкое качество по более доступной цене. Вы хотите построить прочную и высококачественную конструкцию для своего дома, которая будет соответствовать нормативным требованиям и обеспечит безопасность жильцов.

  Проблемы сайта

  В идеальном мире ваша сборка превратится из бумаги в реальность без заминок и препятствий. К сожалению, это не всегда так, и лучше быть готовым к некоторым проблемам, с которыми вы можете столкнуться при сборке.

  После того, как вы выбрали участок, на котором хотите строить, вам необходимо учитывать состояние грунта. Плохие грунтовые условия, наклоны, загрязненная почва или отдаленные места могут повлиять на стоимость строительства, поскольку они напрямую влияют на труд рабочих.

  Фраза «плохие грунтовые условия» может означать множество вещей — вам может понадобиться дополнительный дренаж, вам могут потребоваться земляные работы, а загрязненная почва может означать, что вам нужно искать специальные решения.

  Если вы работаете с наклонным грунтом, мы рекомендуем добавлять в бюджет дополнительно 1000 фунтов стерлингов за каждый градус уклона вашего грунта.

  Удаленные местоположения также могут оказать влияние, поскольку могут затруднить поиск специалистов, желающих приехать на ваш объект, а также закупку необходимого оборудования для вашего объекта.

  Комиссия банка

  Вам нужно подумать о том, как вы планируете финансировать свою сборку. Возможно, вы сэкономили все деньги, которые вам нужны, но это не всегда возможно для каждого человека, который хочет заниматься самостоятельным строительством.

  Если у вас нет сбережений, вам нужно будет взять ипотечный кредит или кредит на строительство.

  Ипотечные кредиты для самостоятельного строительства не работают так же, как традиционные ипотечные кредиты. Средства высвобождаются поэтапно для создания денежного потока, необходимого для строительства дома и оплаты труда подрядчиков, работающих над проектом.

  Эти типы ипотечных кредитов менее широко доступны, и их приобретение более конкурентоспособно. Они предоставляются специализированными поставщиками, а это означает, что доступно меньше продуктов. Вам нужно будет предоставить документы по планированию для вашей сборки, а также соответствовать определенным критериям, установленным каждым поставщиком.

  Банки и частные кредиторы берут комиссию за оформление кредита, которая обычно составляет несколько сотен фунтов стерлингов и более, и вам нужно будет учитывать процентные платежи до тех пор, пока вы не сможете полностью погасить ипотечный кредит или кредит.

  Для поиска ипотечных кредитов на самостоятельное строительство можно использовать сайты сравнения.

  Ваши деньги на непредвиденные расходы

  Как и в случае с любым проектом «сделай сам», мы всегда рекомендуем откладывать немного денег на непредвиденные обстоятельства. Самостоятельные постройки — это огромные проекты, и в них могут возникнуть проблемы или препятствия.

  Мы рекомендуем вам выделить не менее 10% вашего бюджета на непредвиденные проблемы. Хотя это может показаться большой суммой, лучше знать, что у вас есть деньги, чтобы помочь вам в любых чрезвычайных ситуациях или проблемах, чем пытаться найти проблемы по мере их возникновения.

  Как сэкономить деньги при строительстве нового дома?

  Сравнение предложений — отличный способ потенциально снизить стоимость строительства вашего нового дома. HouseholdQuotes может помочь вам получить предложения от нескольких ближайших к вам строителей, чтобы вы могли найти кого-то, кто соответствует вашему бюджету.

  Нажмите кнопку ниже, чтобы начать:

  Сравнение котировок может сэкономить вам до 40%:
  Нажмите, чтобы получить котировки

  Самый важный шаг, чтобы сэкономить деньги при строительстве дома, это установить бюджет. С таким большим проектом может быть легко захотеть потратить немного больше здесь и там по мере развития проекта, но это может привести к тому, что вы потратите больше, чем у вас есть бюджет.

  Примите решение о бюджете в начале проекта и сообщите об этом ключевым людям, участвующим в вашем проекте, будь то ваш кредитор или ваш строитель.

  Вы всегда можете уменьшить размер своего дома. Это может означать, что вам нужно найти компромисс в отношении дома вашей мечты, но это сэкономит вам огромную сумму средств, если вы решите уменьшить количество спален или кухню или ванную комнату.

  Один из лучших способов сэкономить деньги — найти подходящих специалистов для работы с нужным опытом, которые не являются мошенниками, стремящимися опустошить ваш банковский счет с помощью неприемлемых стандартов.

  Как узнать, подходит ли мне проект самостоятельной сборки?

  Решить, насколько сильно или мало вы хотите участвовать в вашей сборке, может быть непросто, и любое ваше решение повлияет на окончательную стоимость сборки.

  В приведенной ниже таблице показаны преимущества и недостатки самостоятельного строительства и найма строителя.

  Тип конструкции	Преимущества	Недостатки
  Самостоятельная сборка	Творческий контроль Самостоятельные строители освобождаются от сбора за инфраструктуру сообщества (процедура должна соблюдаться правильно) Полный контроль над процессом	Управление процессом может занимать много времени и быть трудным этап процесса
  Строитель, субподрядчики и менеджеры	Имеют опыт работы и могут дать совет Более быстрый процесс, чем маршрут «Сделай сам» Может иметь ряд контактов, чтобы помочь завершить проект	Вам нужно будет нанять нужных профессионалов с нужным опытом и хорошим послужным списком Вам нужно положиться на команду, чтобы осуществить свою мечту так, как вы хотите

  Вообще говоря, у вас гораздо больше контроля и ответственности, если вы идете по пути самостоятельной сборки. От вас потребуется значительный опыт в этой области, и вы должны быть готовы взять на себя много задач сразу, с удовольствием погрузившись практически в любой вопрос.

  Со строителем вы отказываетесь от большей части этого контроля, и он в значительной степени заботится обо всем процессе за вас. Однако проблемы все равно могут возникнуть, и именно поэтому так важно, чтобы вы проверили своего трейдера, прежде чем согласиться работать с ним, поскольку, если вы нанимаете кого-то, кто не подходит для работы, у вас может возникнуть много проблем. ваши руки.

  Что нужно для строительства дома с нуля?

  Во-первых, вам нужно решить, какой участок вы хотите приобрести. От этого будет зависеть, где будет построен ваш дом и какого размера он будет.

  Затем вам нужно будет подготовить место и построить фундамент дома. Это будет включать в себя получение необходимых разрешений и привлечение вашей строительной бригады к выравниванию площадки для строительства временного фундамента.

  На этом этапе любые проблемы на площадке будут отмечены и, возможно, устранены, так как бригада расчищает площадку в рамках подготовки к сборке.

  Если в доме будет подвал, он будет вырыт и заложен фундамент.

  Затем завершаются половые системы, стены и крыша, составляющие «каркас» дома. Конструкция покрыта обшивкой для защиты от дождя и плесени.

  Черновая сантехника, включая трубы, провода, вентиляцию, канализацию, ванны и душевые кабины, завершается на следующем этапе. В этом месте устанавливаются ванна или душ, потому что в этом месте легко маневрировать большими и тяжелыми предметами.

  Затем будет установлена ​​кровля, и на место приедет электрик, который установит розетки и выключатели света, а также любые кабели для телефонов и телевизоров.

  Изоляция дома будет добавлена ​​в любом выбранном виде. Это могут быть структурные изолированные панели, стекловолокно или пенопластовые плиты.

  Затем гипсокартон подвешивается и проклеивается лентой, чтобы швы между досками были покрыты, и наносится грунтовочный слой краски.

  В этом месте устанавливаются межкомнатные двери, подоконники и декоративная отделка, а также любые приспособления, такие как шкафы или каминные полки. Стены будут отделаны последним слоем краски или оклеены обоями.

  Будут установлены полы и столешницы, а также сантехника, например душевые двери или зеркала.

  Будет проведена окончательная уборка, и если необходимо выполнить какое-либо внешнее озеленение, например, посадку газона или кустарника, это будет завершено на этом этапе.

  Как найти и нанять строителя и торговцев?

  Поиск подходящего строителя может быть сложной задачей. В HouseholdQuotes мы можем связать вас со строителями в вашем районе.

  Нажмите кнопку ниже, чтобы рассказать нам больше о своем проекте, и мы поможем вам быстро и легко найти кого-то:

  Сравнение котировок может сэкономить вам до 40%:
  Щелкните, чтобы получить цитаты

  Кроме того, мы всегда предлагаем вам обратиться за рекомендациями к семье, друзьям и соседям. Персональным рекомендациям можно доверять, и вы даже можете воочию увидеть качество проделанной работы.

  Мы также предлагаем вам искать торговые ассоциации, такие как Федерация мастеров-строителей, Институт плотников или FENSA. Члены этих ассоциаций соблюдают кодекс поведения и проходят проверку каждой организацией, чтобы быть уверенными в качестве работы и надежности.

  Обеспечение соответствия профессионалов

  Важно, чтобы вы чувствовали себя комфортно со строителем, которого вы выбрали для своего проекта, особенно в таком масштабном и судьбоносном проекте, как строительство дома. Крайне важно, чтобы вы выполнили несколько простых проверок биографических данных, таких как просмотр послужного списка трейдера, прошлых мест работы и любых доступных рекомендаций.

  Взгляните также на фотографии или видео их предыдущей работы, так как это даст вам визуальное представление о том, на какую работу они способны. Как только вы будете удовлетворены их опытом, убедитесь, что вы согласовали письменное предложение до начала работы, чтобы избежать каких-либо дополнений или дополнений к вашему счету в последнюю минуту.

  Наконец, вы должны выяснить, застрахованы ли они как физические лица, а также их инструменты. Это может помочь защитить вас от судебных исков, если во время работы произойдет какой-либо ущерб.

  Окончательный контрольный список

  Используйте приведенный ниже контрольный список, чтобы убедиться, что вы делаете все возможное для строительства дома:

  • Определитесь с бюджетом
  • Решите, дом какого размера вы хотите построить, и соответствующий гербовый сбор или земельный налог, который вам нужно будет заплатить
  • Найдите подходящий участок земли с помощью Plotfinder
  • Выберите тип сборки
  • Выберите тип конструкции

  Создание собственной собственности — это невероятный опыт и возможность сделать что-то индивидуальное для вас. Просто убедитесь, что вы нанимаете нужных людей для выполнения этой работы за вас, и полностью изучите их полномочия, прежде чем соглашаться на что-либо.

  Используйте HouseholdQuotes, чтобы найти местных строителей и потенциально сэкономить деньги на вашем проекте строительства дома.

  Сравнение котировок может сэкономить вам до 40%:
  Нажмите, чтобы получить котировки

  Часто задаваемые вопросы

  Сколько стоит построить дом за квадратный метр?

  В среднем строительство нового дома стоит от 1800 до 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр.

  Что дешевле построить дом или купить уже построенный?

  Строительство вашего дома обычно дешевле, чем покупка недвижимости у застройщика, и ваш дом может стоить примерно на 20% больше, чем его общая стоимость земли и строительства.

  Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

  На этот вопрос нет однозначного ответа, так как это зависит от всех факторов, которые мы перечислили выше, а также от личных обстоятельств. Однако в среднем это может занять от шести месяцев до трех лет, в зависимости от выбранного вами типа самостоятельной сборки.

  В какое время года лучше всего строить дом?

  Весна и лето обычно считаются лучшим временем для строительства дома, так как вы можете извлечь выгоду из сухой погоды и более продолжительного светового дня.