Последовательность ремонта в квартире с чего начать с потолка или пола: Последовательность ремонта в квартире — советы профессионалов 2019, этапы ремонта
Что делать в первую очередь: пол, потолок или стены?
21:36
Поделиться:
Грамотный порядок выполнения ремонтных и отделочных работ – залог сохранности ваших нервов, времени и денег. Сегодня мы постараемся разработать оптимальную схему ведения ремонта, которая полностью исключит вероятность появления неприятных неожиданностей как в процессе осуществления работ, так и после их фактического окончания. Как правило, такого графика придерживаются фирмы, осуществляющие ремонт квартир под ключ.
1. Подготовительные работы
Вкратце опишем начало ремонта в квартире. После того, как проведены демонтажные работы и проведены все необходимые коммуникации, необходимо пометить места прохождения электрических и телефонных кабелей вблизи потолка. Это необходимо сделать для того, чтобы не нарушить целостность кабелей в процессе установки креплений натяжных потолков.
2. Черновые работы
На этом этапе проводим первичный ремонт потолка (очистка и выравнивание), меняем окна, делаем откосы.
Зачищаем, штукатурим и шпатлюем стены. В последнюю очередь (при необходимости) выполняем стяжку пола.
3. Натяжные потолки
Такая очередность аргументируется тем, что первичный монтаж и ремонт натяжных потолков всегда требует использования перфораторов, дрелей, стремянок и прочего оборудования, которое может упасть и повредить покрытие пола. Однако это характерно только для установки багетов. Фактическая же установка панелей натяжного потолка производится практически всегда в последнюю очередь.
4. Полы
После того, как установлены багеты под натяжные потолки, последовательность ремонта плавно переходит к укладке пола. В случаях, когда стелить полы нет необходимости (например, используется предыдущее покрытие), перед ведением работ с натяжными потолками стоит уложить на пол плотный материал (например, картон).
5. Стены
Стены всегда облагораживаются после установки багетов натяжного потолка, но до фактического монтажа панелей натяжных потолков. Основная причина такого подхода кроется в том, что в процессе монтажа багетов из-под перфоратора или дрели вылетают пыль и грязь, которые легко могут впитаться в свежую краску или чистые обои.
Вылетающие в местах сверления куски штукатурки могут оставаться под обоями, крошиться или откалываться, что не придаст стенам эстетичности. Кроме того, в таких случаях проблемно будет установить и место фактического прохода коммуникаций (особенно когда они скрыты в штробах).
Такой вариант допускается при соблюдении нескольких обязательных условий. Во-первых, стены должны быть достаточно прочными сами по себе, чтобы выдержать нагрузку перфоратора и не крошиться. Во-вторых, строительно-монтажная бригада должна постоянно использовать промышленный пылесос для удаления грязи и пыли. Наконец, в-третьих, допускается проведение таких работ в случаях, когда покрытие стен устойчиво к грязи и пыли. Однако, все эти мероприятия, безусловно, очень серьезно поднимут на ремонт квартир прайс.
Оклейка обоями или покраска стен будут значительно затруднены, если их выполнять после окончательной укладки натяжного потолка. Кроме того, такие работы могут привести к случайному повреждению профиля.
Поэтому сначала лучше всего установить багет натяжного потолка, затем постелить пол, покрасить стены или оклеить их обоями, и, наконец, уложить на готовый каркас натяжные потолки.
Очередность работ при ремонте квартиры. Порядок ремонта пола, установки дверей и окон, отделка стен
Содержание
- Очередность работ при ремонте квартиры. Порядок ремонта пола, установки дверей и окон, отделка стен
- Порядок капитального ремонта в квартире. Виды ремонта в квартире
- Этапы ремонта квартиры. Этапы ремонта в квартире с черновой отделкой
- С чего начинать ремонт жилья с черновой отделкой?
- Какие подготовительные работы входят в ремонт квартиры с черновой отделкой?
- Последовательность косметического ремонта. Этапы косметического ремонта комнаты
- Для начала нарисуйте эскиз помещения
- Подготовьте комнату к косметическому ремонту
- Последовательность ремонта комнаты с натяжным потолком. С чего начинать ремонт комнаты?
- Видео последовательность и Этапы Ремонта Квартиры.
Порядок проведения ремонта и отделки квартиры
Порядок проведения ремонта и отделки квартирыОчередность работ при ремонте квартиры. Порядок ремонта пола, установки дверей и окон, отделка стен
Третий этап ремонтных работ состоит в устройстве стяжки пола.
Если пол нужно выравнивать, то можно воспользоваться обычной кладочной цементно-песчаной смесью. Она довольно дешевая. Самовыравнивающиеся наливные полы гораздо более дорогие. Но зато выравнивание практически автоматическое, без особых усилий с вашей стороны. Окончательное высыхание наступает на 15 день. Если вы хотите систему «теплый пол», то ее тоже нужно продумать на этом этапе, так как она устанавливается в стяжку.
После стяжки устанавливаем двери и дверные коробки. При установке учитывайте толщину будущего покрытия пола. Чтобы дверь на следующих стадиях не повредилась, ее можно снять или покрыть пленкой. Укладывается плитка, где это необходимо, окрашиваются потолки. Только после высыхания стяжки на пол кладут плитку. Завершающим покрытием для пола чаще всего служит фанерный лист.
Он дает дополнительную звуко- и теплоизоляцию.
Финальным покрытием может быть паркет, ламинированный паркет, деревянные доски. Паркет покрывается одним или несколькими слоями лака на последнем этапе ремонта.
Внимание! При циклевке образуется большое количество пыли, которая едкая и тяжелая. Она оседает на стенах, потому, если вы планируете делать циклевку, то обои клейте после нее.
После всего этого, устанавливайте плинтуса, декоративные элементы и аксессуары, выключатели и розетки, наличники, навешивайте двери и прочее. Весь строительный мусор нужно собрать и вывезти с помощью специальных служб. Поверхности нужно пропылесосить, помыть, протереть.
Итак, основная последовательность ремонта квартиры — это демонтаж старых покрытий, выравнивание стен и потолка, электромонтажные работы, сантехнические работы, оформление дверных проемов, чистовая отделка стен и потолка, укладка напольного покрытия.
По советам дизайнеров, если хотите сэкономить, но жить в отличной и просто шикарной квартире, то необходимо просто расставить акценты в оформлении квартиры/дома.
Вы можете фрагментарно использовать дорогие отделочные материалы, особенно в наиболее важных комнатах.
Например, если хотите похвастаться перед гостями, то уделите внимание гостиной или кухне. А если просто хотите каждый день себя радовать, то акцентируйте декор в спальне. Можете использовать шелкографические обои. Можно сделать стильную ванную или весь санузел.
Вот такова последовательность ремонта квартиры, соблюдая ее вы сделаете свой ремонт без особых проблем.
Порядок капитального ремонта в квартире. Виды ремонта в квартире
Ремонт может быть капитальным или косметическим, охватывать всю квартиру или отдельные ее помещения. Но следует знать, что ремонт в некоторых помещениях может стать более трудоемок и потребует больших затрат и сил, чем работы в других комнатах.
Капитальный ремонт
Капитальные работы подразумевают ремонт «с нуля» в новой квартире или перепланировку с заменой или переносом установленных элементов в старом жилье. Объем работ будет зависеть от того, какие изменения решено произвести в квартире.
Капитальный ремонт предполагает кардинальное изменение облика квартиры
Общий объем работ может состоять из следующих мероприятий:
- Планировка квартиры. В нее может входить снос или установка перегородок, объединение или разделение комнат, перенос или расширение дверных проемов. Если запланировано хотя бы одно из перечисленных действий, то нужно обязательно проконсультироваться со специалистом, который определит, возможно ли произвести этот процесс. Все ремонтные работы, связанные с демонтажем или установкой стен в многоэтажном доме, должны быть подтверждены разрешением комиссии управляющей организации.
- Замена и перемещение сантехнических приборов, радиаторов, электрических розеток, проведение дополнительного освещения.
- Замена окон и дверей.
- Замена старой отделки потолка стен и полов.
- Встраивание мебели, если этот процесс входит в планы.
Капитальная переделка в квартире — это процесс длительный, который нельзя произвести за два дня или неделю, при этом придется освободить комнаты от мебели и всех вещей, так как они будут мешать работам или могут быть испорчены строительными материалами.
Возможно, придется проводить ремонт поочередно в каждой из жилых комнат, в этом случае, придется позаботиться о покупки плотной полиэтиленовой пленки для занавешивания дверей от строительной пыли и грязи. Но, как правило, капитальный ремонт все же предполагает, что семье на это время придется жить в другом месте.
Косметический ремонт
Косметический ремонт обычно подразумевает замену декоративной отделки в одной, нескольких или во всех комнатах. Возможно, сняв старое покрытие, придется провести корректировку углов, поверхностей потолка, стен и пола.
Косметический ремонт обычно ограничивается обновлением отделки помещений
При выполнении косметического варианта ремонта, подготовку поверхностей под новые декоративные материалы можно назвать одним из важнейших процессов. Какими бы дорогими ни были выбранные обои, линолеум или краска, если они будут уложены или нанесены на неровные со щербинками поверхности, ожидаемого эффекта от них не получится. Поэтому, чтобы декоративная отделка смотрелась должным образом, без выравнивания поверхностей с помощью шпаклевки или наливного пола не обойтись.
Выбрав вариант ремонта, который подходит для конкретной квартиры, можно переходить к дальнейшей работе.
Этапы ремонта квартиры. Этапы ремонта в квартире с черновой отделкой
Многие люди с боязнью приступают к ремонту квартиры с черновой отделкой. На самом деле эта задача не является невыполнимой. Почему же в последнее время застройщики часто сдают дома с таким вариантом отделки?
Для этого есть несколько причин:
- черновой вариант сдачи дома удешевляет затраты застройщика;
- люди хотят отделать жилое помещение по своему вкусу , поэтому им удобнее приобретать жилье, в котором не приходится переделывать готовый ремонт под свои индивидуальные потребности и желания ;
- собственнику жилья не приходится тратить время на узаконивание переделки .
Ремонт в квартире с черновой отделкой: этапы подготовительных работ
С чего начинать ремонт жилья с черновой отделкой?
Черновая отделка квартиры предполагает, что на жилой площади отсутствуют какие-либо коммуникации, а именно: электрическая проводка , водное и канализационное снабжение .
Поэтому начинать следует именно с этих работ.
Для того чтобы начать проводить коммуникации, необходимо сделать проект. В этом поможет специалист, который составит план электрики и коммуникаций. Такие чертежи делаются с учетом особенностей здания . После подготовки необходимых схем можно переходить непосредственно к ремонту.
Какие подготовительные работы входят в ремонт квартиры с черновой отделкой?
Если в квартире нет перегородок , то их нужно возвести перед тем, как прокладывать коммуникации . Перегородки возводятся в соответствии с дизайн-проектом помещения.
Также следует определиться с количеством комнат, санузлов и прочих помещений. Данный этап работ является очень важным, поскольку от него будет зависеть внешний вид квартиры. Поэтому следует с большой ответственностью отнестись к выбору дизайнера , который будет трудиться над проектом .
Итак, вначале осуществляются работы, связанные с проведением нужных коммуникаций. Затем следует переходить к штукатурке стен.
Но прежде стоит продумать, какая внешняя отделка стен будет присутствовать в квартире: где будут наклеены обои, а где будет штукатурка либо другие отделочные работы . Дело в том, что для окраски стен нужна одна подготовка стен, а для обоев – другая.
На этом же этапе осуществляется и стяжка пола. Перед стяжкой следует определить, нужна она или нет. Для этого посредством уровня определяется: ровный пол или нет. С ровными полами можно обойтись и без стяжки.
Если проектом предусмотрены конструкции из гипсокартона , то их крепёж осуществляется на данном этапе ремонтных работ. Такие конструкции могут быть установлены на потолке или стенах. Этот материал применим и в возведении перегородок , разграничивающих пространство.
Последовательность косметического ремонта. Этапы косметического ремонта комнаты
Выполнение косметического ремонта комнаты предполагает только обновление отделки. Косметический ремонт комнаты не включает в себя каких-либо капитальных изменений в системах отопления, электроснабжения, кондиционирования и вентиляции.
Возможны небольшие по объему ремонтные работы по замене дверных и оконных блоков.
Проведение правильного косметического ремонта комнаты подчиняется нескольким принципам:
- Косметический ремонт комнаты всегда делается от потолка к полу, то есть сверху вниз.
- Последовательность операций «от грязного к чистому»: сначала самые трудоемкие и грязные.
- Если ремонт производится в многокомнатной квартире, начинать следует с самой дальней от входной двери комнаты и постепенно продвигаться к выходу, завершающий этап – лоджия или балкон.
- Приступать к ремонту однокомнатной квартиры можно сразу с кухни или комнаты.
Для начала нарисуйте эскиз помещения
Эскиз поможет представить будущий интерьер и составить план выполнения косметического ремонта комнаты.
Если вы не знакомы с компьютерной программой по построению объемных изображений, то можете просто распечатать фотографию комнаты и наложить на нее лист кальки. Затем при помощи карандашей и фломастеров поэкспериментируйте и подберите подходящие оттенки для потолка и стен.
Определитесь, какое по цвету помещение желаете получить: теплое или холодное, пестрое или однотонное. Решите, нужны ли орнаменты в будущем интерьере, и если «да», то какого характера и размера.
Вероятно, рисуя эскиз, вы захотите переставить мебель, сменить обивку или шторы. Полученный рисунок поможет увидеть, где нужно сделать акцент, дополнить или разнообразить пространство предметами декора.
На рисунке будущего интерьера желательно указать:
- Месторасположение мебели. Выделить стены, которые будут постоянно находиться в поле вашего зрения, чтобы оформить их самыми качественными, радующими глаз, отделочными материалами.
- Оптимальное размещение светильников и люстр для наилучшего освещения.
- Наличие электрических розеток в местах установки бытовой техники, чтобы впоследствии можно было спроектировать грамотный монтаж электропроводки во всех помещениях.
- Тщательно продуманное расположение различных предметов декора (например, картин, постеров, мозаики и т. д.).
д.).Правильный план косметического ремонта комнаты содержит сведения о выбранном варианте отделки: оклейка обоями, покраска и т. д. Разделение помещений на отдельные зоны также отражается в эскизе. Например, для визуального зонирования иногда делают акцент на одной из стен, окрашивая ее в другой цвет.
Подготовьте комнату к косметическому ремонту
Перед началом косметического ремонта нужно вынести мебель или накрыть ее полиэтиленовой пленкой, сдвинув в центр комнаты.
Чтобы дополнительно защитить уже отремонтированное помещение от строительной грязи, пыли и повреждений, с внешней стороны двери навешивается и фиксируется полиэтиленовая пленка.
Перед косметическим ремонтом комнаты необходимо подготовить все поверхности, которые планируется покрасить или оклеить обоями. Старые обои после их обильного смачивания удаляют шпателем. Краска также сдирается при помощи шпателя. При обнаружении неровностей, трещин или вмятин их шпаклюют. После этого поверхность грунтуют.
Стены и поток под окраску подготавливают особенно тщательно. Иногда приходится шпаклевать по нескольку раз с последующей шлифовкой наждачной бумагой (сухой способ) или влажной губкой (мокрый).
Когда косметический ремонт комнаты предполагает отделку накладными стройматериалами (гипсокартон, панели, фанера и т. п.), достаточно убедиться в том, что поверхности не нуждаются в дополнительном выравнивании.
При подготовке к косметическому ремонту комнаты снимают рамки с электрических розеток и плинтуса с пола. Подоконники, дверные и оконные полотна шлифуют наждачной бумагой, при необходимости шпаклюют и грунтуют.
Последовательность ремонта комнаты с натяжным потолком. С чего начинать ремонт комнаты?
Справившись с подготовительным процессом и оказавшись перед голыми ободранными стенами, вы еще не полностью представляете себе всего объема предстоящих расходов и работ. Однако уже можно сориентироваться, где и что будет находиться, какие цвета оптимальны в той или иной комнате и где будут установлены компьютер, телевизор и прочая электрическая техника.
Обязательно обращаем внимание на расположение окон и потребность в дополнительном освещении комнат. Зачем? Потому что начинать ремонт следует с оборудования или переоборудования электрической сети, включая и расположение светильников — основных и дополнительных. Это нужно делать как в старых квартирах, которые ремонтируются полностью, так и в новостройках. Ни для кого не секрет, что в новых домах проводка монтируется без учета пожеланий хозяина. У каждого новосела неизменно возникает стремление максимально приспособить жилье под свои потребности. Обилие электрической техники требует наличия оптимизированной мощной электросети со многими ответвлениями. Очень неудобно в новой квартире разматывать всевозможные удлинители и устанавливать дополнительные розетки. Параллельно с электрической сетью следует смонтировать систему кондиционирования и элементы крепления приборов отопительной сети. Также необходимо выполнить работы, требующие долбления, сверления, нарезания канавок, штраб, выемок и прочего уродования стен, пола и потолка, сопровождающегося образованием пыли и осколков кирпича, бетона и гипса.
Затем спокойно убираем мусор и приступаем к подготовке основания будущего пола. Здесь вариантов несколько: установка чернового дощатого пола; заливка бетонной стяжки; подготовка под монтаж теплого пола;
Видео последовательность и Этапы Ремонта Квартиры. Порядок проведения ремонта и отделки квартиры
Ремонт в кооперативах и квартирах — кто несет ответственность?
Представьте себе это. Ваш подрядчик, наконец, завершил ремонт вашей ванной комнаты, что заняло три месяца, а не три недели, как он обещал. Обои, настенная и напольная плитка по специальному заказу идеально сочетаются друг с другом, и хотя вы превысили свой бюджет, вы очень довольны результатом. Вы уезжаете в путешествие, а по возвращении в свой дом швейцар сообщает вам о «большом наводнении» в вашей квартире и о том, как вам повезло, что вы отсутствовали. Наполненная тревогой, вы мчитесь в свою квартиру и с ужасом смотрите на свою ванную.
Потоп исчез и, по сути, исчезли ваши обои и плитка, которые были уничтожены во время ремонта труб в стене. Вы звоните управляющему зданием, чтобы выяснить, что произошло, и подтвердить, что здание полностью восстановит вашу некогда красивую ванную комнату. Вам говорят, что не будет. Затем вы звоните своему страховому агенту, чтобы уведомить его или ее об ущербе и подать иск. Наконец, вы звоните своему турагенту, чтобы забронировать следующий рейс за город, чтобы избежать решения проблемы.
Приведенный выше сценарий описывает неопределенность, характерную для многих жителей кооперативов и многоквартирных домов: Кто же отвечает за ремонт квартир и мест общего пользования? Если вы столкнетесь с похожей ситуацией, придется ли вам раскошелиться на устранение бардака? Как часто поднимаемый вопрос, влияющий на совместную жизнь, это является источником серьезных споров и расходов для многих кооперативных корпораций и их акционеров.
Кооперативные обязательства
Для анализа вопроса о том, кто несет ответственность за ремонт кооперативной квартиры, необходимо понимать отношения между кооперативом («Арендодатель») и пайщиком («Наймодатель»).
Договор аренды подписывается должностным лицом кооператива в качестве Арендодателя и пайщиком в качестве Арендатора и содержит, среди прочего, положения об ответственности за ремонт обеих сторон. Аренда, как правило, предусматривает, что арендатор несет ответственность за обслуживание и ремонт интерьера квартиры, в то время как кооперативная корпорация будет обязана поддерживать и ремонтировать все остальные части здания. Типичный договор аренды содержит четыре параграфа, касающихся непосредственно ремонта: Ремонт арендодателя, Ремонт арендатора, Повреждение квартиры или здания и Параграф о праве на въезд.
Кооператив несет ответственность за содержание всего здания, включая все квартиры, тротуары вокруг дворов, оборудование и аппаратуру в хорошем состоянии. Кооператив должен обслуживать все предметы, кроме тех частей, которые прямо указаны как ответственность пайщика в соответствии с договором аренды. Однако акционер несет ответственность за ремонт, если он стал необходимым в результате его собственных действий, небрежности или небрежности, или кого-либо из его семьи, гостей, сотрудников или субарендаторов.
Дольщик несет ответственность за содержание внутренних помещений квартиры (включая внутренние стены, полы и потолки, окна, оконные стекла, оконные рамы, створки, подоконники, входные и террасные двери, рамы и козырьки) в исправном состоянии. Кроме того, акционер должен выполнить всю необходимую покраску и отделку своей квартиры, в том числе внутреннюю часть оконных рам, створок и подоконников. Он также отвечает за техническое обслуживание, ремонт и замену сантехнического, газового и отопительного оборудования и оборудования, а также холодильников, посудомоечных машин, кондиционеров, центральных кондиционеров, стиральных машин, плит и другой техники, которая находится в квартире.
Если квартира или здание повреждены в результате пожара или по другой причине, покрываемой полисами страхования от нескольких рисков, обычно предоставляемыми кооперативными корпорациями в Нью-Йорке, кооператив будет нести ответственность за ремонт или замену квартиры, включая стены, полы, потолки, трубы, электропроводка и трубопроводы из стандартных материалов, привычных для зданий данного типа. Здание не обязано ремонтировать или заменять оборудование, сантехнику, мебель, предметы интерьера или украшения, установленные пайщиком или любым из его предшественников, или перекрашивать или заменять обои или другие украшения в квартирах или ремонтировать полы.
Закрытие пробелов
Удивительно, но существует пробел в том, что кооператив обязан ремонтировать и/или заменять в случае потери, возможно, даже если ущерб вызван небрежной эксплуатацией и/или техническое обслуживание здания. Как правило, кооперативу не требуется ремонтировать или заменять что-либо, кроме фактического внутреннего интерьера (стены, полы, потолки) квартиры. Тем не менее, этот пробел может быть закрыт с помощью полиса страхования домовладельцев с выгодой для первой стороны. Это обеспечит источник средств для покрытия справедливой рыночной стоимости не только потери личного имущества, такого как одежда и мебель, но и таких предметов, как краска, обои и напольные покрытия на момент потери.
Хотя большинство договоров аренды содержат в основном одни и те же формулировки, небольшие различия могут существенно изменить ответственность за ремонт между Арендодателем и Арендатором. Кроме того, внутренние правила каждой кооперативной корпорации различаются, и, хотя рекомендуется включать все положения о ремонте в договор аренды, определенные требования могут содержаться в внутренних правилах, которые, в отличие от аренды, могут время от времени изменяться правлением. директоров.
Ответственность за внешнее благоустройство
Ответственность за ремонт террас, балконов и крыш, примыкающих к пентхаусу, была источником многочисленных судебных разбирательств и споров, поскольку они затрагивают не только кооперативную корпорацию, но часто и других акционеров.
Утечки повредили квартиры и личное имущество соседей. Некоторые здания внесли поправки в свои договоры аренды, чтобы наложить дополнительные обязанности на владельцев террас, помимо требований, типичных для большинства договоров аренды. Например, большинство договоров аренды просто требуют, чтобы на террасе, балконе или на крыше не было мусора, снега, льда и листьев. Многие договоры аренды теперь требуют, чтобы арендатор содержал террасу, балкон и крышу в «хорошем состоянии». В большинстве договоров аренды предусматривается, что любые расходы, связанные с демонтажем конструкций, установленных акционером на террасах, балконах или крышах, когда необходим ремонт крыши или конструкции здания, несет такой акционер вместе с расходами на восстановление таких конструкций. .
При возведении конструкций на крышах необходимо согласие правления. Для совета директоров важно установить и/или уточнить, среди прочего, ответственность за техническое обслуживание и ремонт после этого. Как и во всех предлагаемых изменениях, здание должно требовать от арендатора заключения «Соглашения о внесении изменений», которое может включать в себя будущие обязательства арендатора по ремонту сделанных им улучшений.
Законы г. Нью-Йорка
В соответствии с Законом о многоквартирных домах и Кодексом об эксплуатации жилья Административного кодекса города Нью-Йорка арендодатель (включая кооперативную корпорацию) должен содержать помещение в хорошем состоянии. Эта обязанность включает структурный ремонт в здании. Как правило, внутренние стены и потолки в квартирах являются обязанностью арендодателя.
При определении того, на кого возлагается обязанность по устранению нарушений жилищного кодекса, должно быть достигнуто примирение между обязательствами сторон по аренде, с учетом обязательств по Жилищному кодексу и «гарантии пригодности». Таким образом, при дольщике имеет право на льготы по гарантии жилого помещения и Жилищно-эксплуатационному кодексу, а кооператив может быть обязан устранить нарушения в квартире в первую очередь, кооператив вправе добиваться любых средств правовой защиты от арендатора за его -соблюдение обязательств по договору аренды. Например, в большинстве договоров аренды требуется, чтобы пайщик, а не кооперативная корпорация, покрасил интерьер квартиры.
Как насчет кондоминиумов?
В отличие от кооперативов, суды определили, «что установленная законом гарантия пригодности для проживания не применяется между владельцем единицы кондоминиума и советом управляющих, поскольку владение единицей кондоминиума является формой владения имуществом за вознаграждение, а не интересом домохозяйства с участием домовладельца. /отношения арендатора». Однако, что применимо к кооперативам, Закон о многоквартирных домах и Кодекс об эксплуатации жилья, Строительный кодекс и Кодекс здравоохранения города Нью-Йорка применяются к единицам кондоминиума.
Ответственность за ремонт отдельных единиц кондоминиума и мест общего пользования основывается на подзаконных актах кондоминиума, которые обычно содержат раздел, озаглавленный «Техническое обслуживание и ремонт». заменен собственником помещения или кондоминиумом. Владелец помещения, как правило, несет ответственность за все приспособления, приборы, электрические и сантехнические установки внутри помещения, за исключением случаев, когда они расположены в общих элементах и обслуживают одно или несколько помещений. Совет менеджеров, как правило, несет ответственность за все помещения общего пользования, за исключением тех ограниченных общих элементов, которые обслуживаются владельцами единиц, которые используют их исключительно. Точно так же правление не несет ответственности за ремонт, если он вызван небрежностью, небрежностью или неправильным использованием владельца помещения или его приглашенных, лицензиатов или агентов. В таком случае расходы возлагаются на собственника помещения.
Статья 9-B Закона о недвижимом имуществе (Закон о кондоминиумах) частично гласит: «Каждый собственник квартиры считается лицом, контролирующим принадлежащую ему или ей квартиру, а совет управляющих считается лицом в целях контроля над общими элементами в целях обеспечения соблюдения любого такого закона или кодекса, при условии, однако, что все другие положения Закона о многоквартирных домах или Закона о многоквартирных домах, применимые иным образом, должны иметь полную юридическую силу и действие».
Знай правила своего здания
В то время как большинство положений об аренде и подзаконных актов являются стандартными в отношении обязательств по ремонту, бывают случаи, когда факты и структура здания индивидуальны и требуют конкретных положений для адекватного и справедливого разрешения ситуации. Каждое здание имеет свою индивидуальность — то, что подходит для одного здания, может не подходить для другого. Важно, чтобы каждое правление рассмотрело со своим поверенным и управляющим агентом юридические и практические вопросы, связанные с этой темой.
Введение требования о страховании всех арендаторов также может сократить дорогостоящие и затяжные споры и судебные разбирательства. Правление должно разработать договор аренды, подзаконные акты и страховые требования, которые четко определяют обязанности здания и его жильцов. Надеемся, что этот процесс приведет к разъяснениям в договоре аренды, подзаконных актах и/или правилах внутреннего распорядка, что сведет к минимуму споры и расходы, которые возникают так часто.
Г-н Гринштейн является адвокатом и партнером манхэттенской юридической фирмы Greenstein Starr Gerstein & Rinaldi LLP.
Полное руководство по пониманию права арендодателя на получение арендной платы
Стивен Майкл Уайт
Автор
24 марта 2014 г.
Опубликовано
Категории
Одним из наиболее распространенных источников напряженности между арендодателями и арендаторами являются различные мнения о доступе арендодателя к арендуемому помещению и праве арендатора на неприкосновенность частной жизни.
Арендодатели считают, что, поскольку они владеют недвижимостью, они должны иметь частый доступ к ней для выполнения ряда задач по обеспечению безопасности и надлежащего содержания собственности.
Арендаторы часто возмущаются, казалось бы, бесконечными вторжениями арендодателей, которые, по их мнению, будут злоупотреблять своим положением, шпионить или даже воровать у них.
Арендаторы часто опасаются, что их неприкосновенность частной жизни нарушается, когда кто-то проникает в сдаваемое в аренду имущество без их согласия.
В целом, как арендодателям, так и арендаторам важно точно понимать, какие права арендодатель может входить в занимаемую арендатором недвижимость и какие именно права имеет арендатор на неприкосновенность частной жизни, чтобы снизить напряженность, соблюдать закон и способствовать гармоничным отношениям между две партии.
Законодательство арендодателя: права на сдачу в аренду
Мы спросили нашу подругу Эстер из Avvo (которая является их юрисконсультом) по этому конкретному вопросу.
Посмотрите, что она сказала в коротком видео ниже.
В этой ситуации полезно иметь представление о конфиденциальности арендатора.
Что такое конфиденциальность арендатора?
Многочисленные государственные и местные законы гарантируют, что арендатор имеет право на определенный уровень конфиденциальности. Тем не менее, арендодатель должен иметь определенный доступ к собственности, которой он или она владеет, для проведения осмотров, ремонта и т.д. Найти этот баланс — задача законодателей штатов, которые конкретно определили, что требуется от обеих сторон.
Существуют определенные действия арендодателей, которые арендаторы (и закон) считают агрессивными, включая, но не ограничиваясь:
- Слишком частые проверки
- Импровизированные визиты
- Посещения без надлежащего письменного уведомления
- Письменные уведомления без указания времени или даты
- Вход без разрешения арендатора
- Разрешение другим лицам, например специалистам по обслуживанию, входить без сопровождения
- Проведение проверок и других работ в нерабочее время
- Использование входа для преследования арендатора
Арендодатели, которые нарушают право арендатора на неприкосновенность частной жизни, должны отвечать перед правоохранительными органами и могут даже столкнуться с обвинением в нарушении права собственности или обращением в суд мелких тяжб за нарушение прав на уведомление и так далее.
И арендодатели, и арендаторы должны хорошо знать законы своего штата, в которых подробно описывается право арендатора на неприкосновенность частной жизни, а также требования, предъявляемые к арендодателям при въезде в занимаемую сдаваемую в аренду недвижимость.
Может ли арендодатель завладеть имуществом без предварительного уведомления?
Несмотря на то, что между штатами существуют некоторые различия, законы большинства штатов описывают ситуации, когда арендодатели могут въезжать в занимаемую арендуемую квартиру.
Законы в некоторых штатах специфичны, в то время как в других штатах даже нет законов, регулирующих этот вопрос. Для штатов с законами о въезде арендодателей существует ряд вариаций, поэтому очень важно, чтобы и арендодатели, и арендаторы были знакомы с каждой конкретной ситуацией, чтобы они могли либо осуществлять, либо защищать свои права.
Разрешения на въезд арендодателя в целом можно разделить на 6 ситуаций, которые четко определяют, когда арендодатель имеет право входить в принадлежащее ему арендуемое имущество, а также что он может и что не может там делать.
Ситуация №1. В случае чрезвычайной ситуации
В случае чрезвычайной ситуации законы штата дают арендодателю право войти в сдаваемое в аренду имущество без предварительного уведомления, чтобы решить проблему.
Арендодатель может войти без письменного уведомления и может использовать свой собственный ключ для получения доступа, независимо от того, находится ли арендатор дома или нет.
По сути, любая ситуация, когда событие причиняет ущерб и будет продолжать причинять ущерб, если не будет немедленно устранено, может считаться чрезвычайной ситуацией.
Существует несколько ситуаций, которые представляют собой чрезвычайную ситуацию, как правило, связанные с наводнениями, пожарами и экстремальными погодными условиями.
Например, если сосед сообщает о дыме, исходящем из сдаваемого в аренду помещения, арендодатель может счесть это чрезвычайной ситуацией и приступить к расследованию.
Утечка воды с потолка является оправданной чрезвычайной ситуацией, когда арендодатель может войти в квартиру выше и попытаться обнаружить источник проблемы.
Существует очень мало ситуаций, которые закон считает настоящими чрезвычайными ситуациями, поэтому арендодателям следует быть очень осторожными при входе в сдаваемое в аренду имущество, используя это обоснование.
Ситуация №2. После направления надлежащего письменного уведомления
Закон признает, что для сохранения собственности и защиты своих инвестиций арендодатели должны иметь возможность входить в занимаемую сдаваемую в аренду собственность, даже если арендатор не хочет этого.
Вот почему в законах штата указано, какое уведомление арендодатель должен предоставить арендатору, когда он или она въедет в собственность, а также дату и время.
Точные данные зависят от штата, но обычно указывают, что уведомление должно быть в письменной форме и что уведомление должно быть сделано в течение разумного времени до въезда.
В большинстве штатов разумным сроком считается уведомление за 24 часа. Это означает, что если арендодатель планирует войти в арендуемое помещение в пятницу для проведения технического обслуживания или ремонта, он или она должны направить арендатору письменное уведомление по номеру
в четверг утром с указанием вида ремонта и сроков его выполнения.
арендодатель будет присутствовать в квартире.
Время входа арендодателя также должно быть в пределах того, что закон определяет как разумные часы, обычно определяемые как обычные рабочие часы с 8:00 до 17:00. на неделе.
В некоторых штатах просто требуется, чтобы арендодатели входили в сдаваемую в аренду недвижимость только в «разумное время», которое по логике может включать некоторые субботние часы.
Даже при наличии письменного уведомления арендодателю не разрешается входить в сдаваемое в аренду имущество до или после этих разумных сроков и дней (за исключением чрезвычайных ситуаций, как описано выше).
Ситуация №3. Во время длительного отсутствия арендатора
Когда арендатор покидает сдаваемое в аренду имущество на длительный период времени, во многих штатах арендодателям разрешается входить в помещение для проведения основного технического обслуживания и проверки на наличие повреждений. В каждом штате длительное отсутствие может определяться по-разному, но обычно оно составляет семь или более дней.
В других штатах арендодателям не разрешается входить в арендуемое помещение для проверки, даже если арендатор отсутствовал более семи дней, за исключением чрезвычайных ситуаций.
Арендодатели должны всегда сверяться с законами своего штата, чтобы изучить и понять требования к въезду во время длительного отсутствия арендатора и обстоятельствам, оправдывающим въезд.
Ситуация №4. Когда арендодателю необходимо показать сдаваемое в аренду имущество
Арендодателям нельзя запретить показывать сдаваемое в аренду имущество потенциальным арендаторам или покупателям, но закон штата определяет тип и периодичность уведомления, которое должен получать арендатор.
Например, в некоторых штатах арендатор должен письменно уведомить арендатора за 30 дней о том, что арендодатель начал показ недвижимости, а затем устно уведомить его за 24 часа о посещении в обычное рабочее время.
В каждом штате действуют разные требования к такому типу доступа арендодателя к собственности, поэтому арендодатели должны убедиться, что они соответствуют требованиям, прежде чем продолжить.
Ситуация №5. Когда арендаторы дают разрешение
Если арендодатель запрашивает вход, чтобы проверить, требуется ли ремонт в квартире, или отвечает на запрос арендатора о проведении технического обслуживания, и арендатор соглашается разрешить вход, арендодатель может войти в помещение, даже если арендатор нет дома.
Пока арендатор дает письменное или устное разрешение, вход не будет считаться незаконным.
Тем не менее, арендодатели должны избегать частых визитов для проведения осмотров или поиска ремонта, поскольку слишком частое их количество может рассматриваться как мешающее арендатору спокойно пользоваться имуществом.
Письменные уведомления — это самый безопасный и лучший способ убедиться, что и арендодатели, и арендаторы понимают, что и когда происходит.
Ситуация №6. Когда арендодатель подозревает, что его бросили
Если арендодатель подозревает, что арендатор отказался от собственности, и у него есть достаточные разумные доказательства, чтобы сделать такой вывод, он или она может войти в дом на законных основаниях.
Разумные доказательства, которые могут привести арендодателя к выводу, что арендатор покинул квартиру, могут включать:
Арендодатель может войти в помещение, чтобы собрать дополнительные доказательства того, что его бросили, например, убедиться, что в шкафах нет еды или что имущество арендатора пропало. Если по какой-то причине арендатор не покинул квартиру и доказательства являются совпадением, арендодатель все равно может указать на доказательства как на достаточно разумные, чтобы оправдать въезд.
Несколько примеров от побережья к побережью
Поскольку каждый штат определяет законы, регулирующие доступ арендодателя к занимаемому арендованному имуществу, интересно сравнить, насколько эти законы различаются.
Вот 10 штатов США с разными условиями в отношении того, когда арендодатели могут въезжать в сдаваемое в аренду имущество:
- Аризона — требуется двухдневное уведомление, которое может быть письменно или устно передано арендатору. Аризона не позволяет арендодателям входить во время длительного отсутствия.
- Калифорния — Требуется письменное уведомление за 24 часа, и законы не поддерживают въезд арендодателя во время расширенного уведомления.
- Florida — Требуется уведомление только за 12 часов, и в законе не указано, требуется ли письменное или устное уведомление. Арендодателям Флориды по закону разрешен доступ к арендованному имуществу во время длительного отсутствия арендатора, определяемого как 7 дней или более.
- Айдахо — В штате нет закона о въезде домовладельца в занимаемую арендуемую квартиру.
- Кентукки — Требуется письменное уведомление за 2 дня и позволяет арендодателям входить для проведения текущего ремонта во время длительного отсутствия.
- Монтана — Требуется письменное уведомление за 24 часа и позволяет арендодателям входить во время длительного отсутствия арендатора.
- New Hampshire — Конкретные сроки не указаны, но указано, что в зависимости от обстоятельств должно быть направлено надлежащее уведомление. Арендодатели не могут войти во время длительного отсутствия.
- Огайо — Требуется письменное уведомление за 24 часа, и домовладельцы не могут войти в случае длительного отсутствия.
- Вирджиния — Требуется письменное уведомление за 24 часа для планового технического обслуживания, но уведомление не требуется, если арендодатель отвечает на запрос арендатора о ремонте или техническом обслуживании. Арендодатели могут въехать в арендуемое помещение во время длительного отсутствия.
- Washington — Требуется 2-дневное письменное уведомление о техническом обслуживании, но только 1 день, если арендодатель показывает недвижимость потенциальным арендаторам или покупателям. Арендодатель не может войти в квартиру во время длительного отсутствия арендатора
Арендодатель не может войти в квартиру во время длительного отсутствия арендатораМожет ли арендатор отказать арендодателю во въезде?
Если арендодатель соблюдает законы штата, касающиеся надлежащего уведомления и въезда, но арендатор по-прежнему не хочет позволять арендодателю действовать, как на самом деле могут действовать арендодатели и арендаторы?
Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде, если он считает, что имеет на это право?
Если у арендатора есть законная просьба, например, у него недостаточно времени, чтобы убрать арендуемое жилье перед тем, как показать его потенциальному покупателю, арендодатель может рассмотреть возможность сотрудничества с арендатором, чтобы добиться лучшего времени, которое выгодно им обоим.
Однако, если арендатор отказывается согласиться с уведомлением арендодателя о въезде, даже если запрос соответствует всем законам и изложенным разумным требованиям. В большинстве случаев, когда арендатор отказывается, арендодатель может мирно и без применения силы войти в квартиру и выполнить указанную задачу.
Некоторые домовладельцы могут взять с собой свидетеля, чтобы подтвердить законность въезда, наблюдать за проделанной работой и противостоять любым заявлениям арендаторов о пропаже имущества или неправомерном поведении.
В некоторых штатах жильцу предоставляется право отказать во въезде после получения письменного уведомления, но решение об отказе должно быть разумным и обоснованным. Частые отказы могут оправдать арендодателя для подачи в суд на арендатора за ущерб и убытки, вызванные отказом от сотрудничества. В крайних случаях арендодатель может получить постановление суда о разрешении доступа и, скорее всего, расторгнет договор аренды при первой же возможности.
Может ли домовладелец войти без разрешения?
Как упоминалось ранее, арендодатель может вступить в аренду без разрешения только в нескольких случаях.
В экстренных случаях: В этом случае пожар или переполненный туалет, разрушающий арендованное жилье, являются примерами чрезвычайных ситуаций, когда арендодатель может войти в арендованное жилье без разрешения или уведомления.
Арендатор находится на длительном пребывании:
Если арендатор решает пожить за границей в течение месяца, а арендодателю необходимо провести текущий ремонт, это может быть хорошим примером ситуации, когда разрешение не требуется.
Арендатор отказывается от собственности:Если арендатор полностью отказывается от собственности, арендодатель имеет право войти в собственность после соблюдения надлежащих процедур.
Где арендодатели могут узнать больше о законах о въезде?
Для арендодателей, которые хотят узнать больше о конфиденциальности арендаторов, правах арендодателей на въезд и других ситуациях, связанных с поиском баланса между двумя сторонами, есть множество источников:
- Веб-сайты ссылками на законы штата о арендодателях/арендаторах
- Правозащитные организации арендодателей/арендаторов
- Адвокаты арендодателя/арендатора
- Ваш штат или местный арендодатель и инвестиционная группа в сфере недвижимости
- Ваш собственный правительственный веб-сайт, на котором есть ссылки на законы арендодателя/арендатора
И арендодатели, и арендаторы должны ознакомиться с законами штата, чтобы обе стороны были в выигрыше.