Баня проект 3 6: Бани 3 на 6 проекты (43 фото) — фото
Баня из бруса 5х4.3 Проект 6 от БрусДом53
Фундамент, сруб
- Фундамент опорно-столбчатого малозаглублённого типа выполняется из бетонных блоков 200×200×400 мм и устанавливается по периметру с шагом 2 метра.
- Гидроизоляция — рубероид в один слой.
- Высота потолка 1-го этажа — 2.3 м. (+,- 5 см).
- Стены сруба: профилированный строганный брус 90×140 мм. (угловое соединение при сборке в «Теплый угол»).
- Сруб собирается на металлические нагеля (гвозди 200 мм). Деревянный нагель за доп. плату.
Пол, потолок, перегородки
- Высота потолка 2.1 м (16 венцов)
- Межкомнатные перегородки (профилированный брус — 90×140 мм.)
- Между венцами бруса прокладывается утеплитель: льноджутовое полотно.
- Стены из профилированного бруса не обшиваются.
- Лаги пола — обрезной брус 100×150 мм. с шагом 0.8 м.
- Черновой пол: обрезная доска 20×100 мм. (2 сорт).
Стропильная система
- Стропильная система выполняется из обрезной доски 40×100 мм.
- Подстропильные балки: обрезная доска 40×150 мм.
- Обрешётка стропил выполняется из обрезной доски 20×100 мм.(2 сорт), шаг 20 см.
- Высота конька от уровня перекрытия не менее 1.5 м.
Крыша
- Кровельный материал: Ондулин (цвет на выбор — коричневый, бордовый, зелёный).
- Прокладывается пароизоляционная мембрана «Ондутис А».
- Фронтоны зашиваются вагонкой хвойных пород камерной сушки (класс В).
- Свес крыши (карниз) 0,3 — 0,5 м. подшивается хвойной вагонкой (класс В).
Отделка, комплектующие
- Окна: пропиливаются проёмы по плану проекта.
- Двери: пропиливаются проёмы по плану проекта.
Фундамент, сруб
- Фундамент опорно-столбчатого малозаглублённого типа выполняется из бетонных блоков 200×200×400 мм и устанавливается по периметру с шагом 2 метра.
- Гидроизоляция — рубероид в один слой.
- Высота потолка 1-го этажа — 2. 3 м. (+,- 5 см).
- Стены сруба: профилированный строганный брус 140×140 мм. (угловое соединение при сборке в «Теплый угол»).
- Сруб собирается на металлические нагеля (гвозди 200 мм). Деревянный нагель за доп. плату.
3 м. (+,- 5 см).Пол, потолок, перегородки
- Высота потолка 2.1 м (16 венцов)
- Межкомнатные перегородки (профилированный брус — 90×140 мм.)
- Между венцами бруса прокладывается утеплитель: льноджутовое полотно.
- Стены из профилированного бруса не обшиваются.
- Лаги пола — обрезной брус 100×150 мм. с шагом 0.8 м.
- Черновой пол: обрезная доска 20×100 мм. (2 сорт).
Стропильная система
- Стропильная система выполняется из обрезной доски 40×100 мм.
- Обрешётка стропил выполняется из обрезной доски 20×100 мм.(2 сорт), шаг 20 см.
- Высота конька от уровня перекрытия не менее 1.5 м.
Крыша
- Кровельный материал: Ондулин (цвет на выбор — коричневый, бордовый, зелёный).
- Прокладывается пароизоляционная мембрана «Ондутис А».
- Фронтоны зашиваются вагонкой хвойных пород камерной сушки (класс В).
- Свес крыши (карниз) 0,3 — 0,5 м. подшивается хвойной вагонкой (класс В).
Отделка, комплектующие
- Окна: пропиливаются проёмы по плану проекта.
- Двери: пропиливаются проёмы по плану проекта.
Фундамент, сруб
- Фундамент опорно-столбчатого малозаглублённого типа выполняется из бетонных блоков 200×200×400 мм и устанавливается по периметру с шагом 2 метра.
- Обвязочный венец – обрезной брус 150×150 мм.
- Гидроизоляция — рубероид в один слой.
- Стены сруба: профилированный строганный брус 90×140 мм. (угловое соединение при сборке в «Теплый угол»).
- Сруб собирается на металлические нагеля (гвозди 200 мм). Деревянный нагель за доп. плату.
Пол, потолок, перегородки
- Высота потолка — 2.1 м. (16 венцов)
- Межкомнатные перегородки 1-го этажа (профилированный брус — 90×140 мм. )
- Между венцами бруса прокладывается утеплитель: льноджутовое полотно.
- Стены из профилированного бруса не обшиваются.
- Лаги пола — обрезной брус 100×150 мм. с шагом 0.8 м.
- Черновой пол: обрезная доска 20×100 мм. (2 сорт).
- Чистовой пол: строганный половой шпунт 28 мм. (камерной сушки).
- Потолки подшивается вагонкой хвойных пород камерной сушки (класс В).
)Утепление
- Утепление: пол, потолок — «URSA, ISOVER» толщиной 50 мм.
- Пароизоляция: «Изоспан, Ондутис В» с двух сторон.
- Пол в моечном отделении утепляется керамзитом. Устанавливается централизованный слив.
Стропильная система
- Стропильная система выполняется из обрезной доски 40×100 мм.
- Подстропильные балки из обрезной доски 40×150 мм. шаг 0,8 м.
- Обрешётка стропил выполняется из обрезной доски 20×100 мм.(2 сорт), шаг 20 см.
- Высота конька от уровня перекрытия не менее 1. 5 м.
5 м.Крыша
- Кровельный материал: Ондулин (цвет на выбор — коричневый, бордовый, зелёный).
- Прокладывается пароизоляционная мембрана «Ондутис А».
- Фронтоны зашиваются вагонкой хвойных пород камерной сушки (класс В).
- Свес крыши (карниз) 0,3 — 0,5 м. подшивается хвойной вагонкой (класс В).
- Наружные углы сруба зашиваются хвойной вагонкой (класс В).
Отделка, комплектующие
- Стены, потолок парной – зашиваются осиновой вагонкой камерной сушки (класс А, В) по алюминиевой фольге для теплоотдачи.
- Устанавливаются двухъярусные полки из строганной осиновой доски.
- Места соединения пол — стены, потолок — стены, углы закрываются плинтусом.
- Окна: деревянные с двойным остеклением, размер 1×1.2 м. и 0.5×0.5 м. — по плану проекта.
- Двери: межкомнатные филёнчатые, в парную банная клиновая.
- Оконные и дверные проемы с обеих сторон отделаны наличником.
- Печь банная в комплектацию не входит. Предлагаем на выбор варианты печи. Так же возможна установка Вашей печи (по договорённости с бригадой).
- Отделка (балкона, террасы) если имеется, включает в себя:
- Устанавливаются перила с плоскими резными балясинами.
- Пол: строганный половой шпунт 28 мм, не утепляется.
- Потолок: подшивается вагонкой хвойных пород камерной сушки (класс В).
- На входе устанавливается лестница 2 — 4 ступени.
Предлагаем на выбор варианты печи. Так же возможна установка Вашей печи (по договорённости с бригадой).Фундамент, сруб
- Фундамент опорно-столбчатого малозаглублённого типа выполняется из бетонных блоков 200×200×400 мм и устанавливается по периметру с шагом 2 метра.
- Обвязочный венец – обрезной брус 150×150 мм.
- Гидроизоляция — рубероид в один слой.
- Стены сруба: профилированный строганный брус 140×140 мм. (угловое соединение при сборке в «Теплый угол»).
- Сруб собирается на металлические нагеля (гвозди 200 мм). Деревянный нагель за доп. плату.
Пол, потолок, перегородки
- Высота потолка — 2. 1 м. (16 венцов)
- Межкомнатные перегородки 1-го этажа (профилированный брус — 90×140 мм.)
- Между венцами бруса прокладывается утеплитель: льноджутовое полотно.
- Стены из профилированного бруса не обшиваются.
- Лаги пола — обрезной брус 100×150 мм. с шагом 0.8 м.
- Черновой пол: обрезная доска 20×100 мм. (2 сорт).
- Чистовой пол: строганный половой шпунт 28 мм. (камерной сушки).
- Потолки подшивается вагонкой хвойных пород камерной сушки (класс В).
1 м. (16 венцов)Утепление
- Утепление: пол, потолок — «URSA, ISOVER» толщиной 50 мм.
- Пароизоляция: «Изоспан, Ондутис В» с двух сторон.
- Пол в моечном отделении утепляется керамзитом. Устанавливается централизованный слив.
Стропильная система
- Стропильная система выполняется из обрезной доски 40×100 мм.
- Подстропильные балки из обрезной доски 40×150 мм. шаг 0,8 м.
- Обрешётка стропил выполняется из обрезной доски 20×100 мм. (2 сорт), шаг 20 см.
- Высота конька от уровня перекрытия не менее 1.5 м.
(2 сорт), шаг 20 см.Крыша
- Кровельный материал: Ондулин (цвет на выбор — коричневый, бордовый, зелёный).
- Прокладывается пароизоляционная мембрана «Ондутис А».
- Фронтоны зашиваются вагонкой хвойных пород камерной сушки (класс В).
- Свес крыши (карниз) 0,3 — 0,5 м. подшивается хвойной вагонкой (класс В).
- Наружные углы сруба зашиваются хвойной вагонкой (класс В).
Отделка, комплектующие
- Стены, потолок парной – зашиваются осиновой вагонкой камерной сушки (класс А, В) по алюминиевой фольге для теплоотдачи.
- Устанавливаются двухъярусные полки из строганной осиновой доски.
- Места соединения пол — стены, потолок — стены, углы закрываются плинтусом.
- Окна: деревянные с двойным остеклением, размер 1×1.2 м. и 0.5×0.5 м. — по плану проекта.
- Двери: межкомнатные филёнчатые, в парную банная клиновая.
- Оконные и дверные проемы с обеих сторон отделаны наличником.
- Печь банная в комплектацию не входит. Предлагаем на выбор варианты печи. Так же возможна установка Вашей печи (по договорённости с бригадой).
- Отделка (балкона, террасы) если имеется, включает в себя:
- Устанавливаются перила с плоскими резными балясинами.
- Пол: строганный половой шпунт 28 мм, не утепляется.
- Потолок: подшивается вагонкой хвойных пород камерной сушки (класс В).
- На входе устанавливается лестница 2 — 4 ступени.
Возможно строительство из бруса 140х190 мм
Возможно строительство из бруса камерной сушки
Дом-баня из бревна и бруса 8 х 12 с 3 спальнями от 100срубов
Нет / 180 мм / Под временную кровлюНет / 180 мм / Металлочерепица 0,5ПЭНет / 180 мм / Гибкая черепицаНет / 200 мм / Под временную кровлюНет / 200 мм / Металлочерепица 0,5ПЭНет / 200 мм / Гибкая черепицаНет / 220 мм / Под временную кровлюНет / 220 мм / Металлочерепица 0,5ПЭНет / 220 мм / Гибкая черепицаНет / 240 мм / Под временную кровлюНет / 240 мм / Металлочерепица 0,5ПЭНет / 240 мм / Гибкая черепицаНет / 260 мм / Под временную кровлюНет / 260 мм / Металлочерепица 0,5ПЭНет / 260 мм / Гибкая черепицаНет / 280 мм / Под временную кровлюНет / 280 мм / Металлочерепица 0,5ПЭНет / 280 мм / Гибкая черепицаНет / 300 мм / Под временную кровлюНет / 300 мм / Металлочерепица 0,5ПЭНет / 300 мм / Гибкая черепицаВинтовые сваи 133 / 180 мм / Под временную кровлюВинтовые сваи 133 / 180 мм / Металлочерепица 0,5ПЭВинтовые сваи 133 / 180 мм / Гибкая черепицаВинтовые сваи 133 / 200 мм / Под временную кровлюВинтовые сваи 133 / 200 мм / Металлочерепица 0,5ПЭВинтовые сваи 133 / 200 мм / Гибкая черепицаВинтовые сваи 133 / 220 мм / Под временную кровлюВинтовые сваи 133 / 220 мм / Металлочерепица 0,5ПЭВинтовые сваи 133 / 220 мм / Гибкая черепицаВинтовые сваи 133 / 240 мм / Под временную кровлюВинтовые сваи 133 / 240 мм / Металлочерепица 0,5ПЭВинтовые сваи 133 / 240 мм / Гибкая черепицаВинтовые сваи 133 / 260 мм / Под временную кровлюВинтовые сваи 133 / 260 мм / Металлочерепица 0,5ПЭВинтовые сваи 133 / 260 мм / Гибкая черепицаВинтовые сваи 133 / 280 мм / Под временную кровлюВинтовые сваи 133 / 280 мм / Металлочерепица 0,5ПЭВинтовые сваи 133 / 280 мм / Гибкая черепицаВинтовые сваи 133 / 300 мм / Под временную кровлюВинтовые сваи 133 / 300 мм / Металлочерепица 0,5ПЭВинтовые сваи 133 / 300 мм / Гибкая черепицаЛенточный 30х80 / 180 мм / Под временную кровлюЛенточный 30х80 / 180 мм / Металлочерепица 0,5ПЭЛенточный 30х80 / 180 мм / Гибкая черепицаЛенточный 30х80 / 200 мм / Под временную кровлюЛенточный 30х80 / 200 мм / Металлочерепица 0,5ПЭЛенточный 30х80 / 200 мм / Гибкая черепицаЛенточный 30х80 / 220 мм / Под временную кровлюЛенточный 30х80 / 220 мм / Металлочерепица 0,5ПЭЛенточный 30х80 / 220 мм / Гибкая черепицаЛенточный 30х80 / 240 мм / Под временную кровлюЛенточный 30х80 / 240 мм / Металлочерепица 0,5ПЭЛенточный 30х80 / 240 мм / Гибкая черепицаЛенточный 30х80 / 260 мм / Под временную кровлюЛенточный 30х80 / 260 мм / Металлочерепица 0,5ПЭЛенточный 30х80 / 260 мм / Гибкая черепицаЛенточный 30х80 / 280 мм / Под временную кровлюЛенточный 30х80 / 280 мм / Металлочерепица 0,5ПЭЛенточный 30х80 / 280 мм / Гибкая черепицаЛенточный 30х80 / 300 мм / Под временную кровлюЛенточный 30х80 / 300 мм / Металлочерепица 0,5ПЭЛенточный 30х80 / 300 мм / Гибкая черепицаСваи ЖБИ 200-3000 / 180 мм / Под временную кровлюСваи ЖБИ 200-3000 / 180 мм / Металлочерепица 0,5ПЭСваи ЖБИ 200-3000 / 180 мм / Гибкая черепицаСваи ЖБИ 200-3000 / 200 мм / Под временную кровлюСваи ЖБИ 200-3000 / 200 мм / Металлочерепица 0,5ПЭСваи ЖБИ 200-3000 / 200 мм / Гибкая черепицаСваи ЖБИ 200-3000 / 220 мм / Под временную кровлюСваи ЖБИ 200-3000 / 220 мм / Металлочерепица 0,5ПЭСваи ЖБИ 200-3000 / 220 мм / Гибкая черепицаСваи ЖБИ 200-3000 / 240 мм / Под временную кровлюСваи ЖБИ 200-3000 / 240 мм / Металлочерепица 0,5ПЭСваи ЖБИ 200-3000 / 240 мм / Гибкая черепицаСваи ЖБИ 200-3000 / 260 мм / Под временную кровлюСваи ЖБИ 200-3000 / 260 мм / Металлочерепица 0,5ПЭСваи ЖБИ 200-3000 / 260 мм / Гибкая черепицаСваи ЖБИ 200-3000 / 280 мм / Под временную кровлюСваи ЖБИ 200-3000 / 280 мм / Металлочерепица 0,5ПЭСваи ЖБИ 200-3000 / 280 мм / Гибкая черепицаСваи ЖБИ 200-3000 / 300 мм / Под временную кровлюСваи ЖБИ 200-3000 / 300 мм / Металлочерепица 0,5ПЭСваи ЖБИ 200-3000 / 300 мм / Гибкая черепицаПлита+ЖБИ 200-3000 / 180 мм / Под временную кровлюПлита+ЖБИ 200-3000 / 180 мм / Металлочерепица 0,5ПЭПлита+ЖБИ 200-3000 / 180 мм / Гибкая черепицаПлита+ЖБИ 200-3000 / 200 мм / Под временную кровлюПлита+ЖБИ 200-3000 / 200 мм / Металлочерепица 0,5ПЭПлита+ЖБИ 200-3000 / 200 мм / Гибкая черепицаПлита+ЖБИ 200-3000 / 220 мм / Под временную кровлюПлита+ЖБИ 200-3000 / 220 мм / Металлочерепица 0,5ПЭПлита+ЖБИ 200-3000 / 220 мм / Гибкая черепицаПлита+ЖБИ 200-3000 / 240 мм / Под временную кровлюПлита+ЖБИ 200-3000 / 240 мм / Металлочерепица 0,5ПЭПлита+ЖБИ 200-3000 / 240 мм / Гибкая черепицаПлита+ЖБИ 200-3000 / 260 мм / Под временную кровлюПлита+ЖБИ 200-3000 / 260 мм / Металлочерепица 0,5ПЭПлита+ЖБИ 200-3000 / 260 мм / Гибкая черепицаПлита+ЖБИ 200-3000 / 280 мм / Под временную кровлюПлита+ЖБИ 200-3000 / 280 мм / Металлочерепица 0,5ПЭПлита+ЖБИ 200-3000 / 280 мм / Гибкая черепицаПлита+ЖБИ 200-3000 / 300 мм / Под временную кровлюПлита+ЖБИ 200-3000 / 300 мм / Металлочерепица 0,5ПЭПлита+ЖБИ 200-3000 / 300 мм / Гибкая черепица
Лучшие улучшения, повышающие стоимость дома на основе рыночных данных
Не все улучшения дома создаются одинаково, так что же выбрать между реконструкцией кухни или добавлением деревянных полов? Насколько добавление спальни или ванной комнаты на самом деле увеличит стоимость вашего дома?
На эту тему существует множество мнений, поэтому мы выбрали научный подход.
Наша команда по обработке данных создала калькулятор улучшения дома. С помощью этого инструмента вы можете использовать наши данные о тысячах недавних продаж домов в двадцати крупных городах, чтобы оценить, какие улучшения дома приносят наибольшую пользу.
→ Воспользуйтесь калькулятором. Это один из немногих инструментов, основанных на текущих рыночных данных.
Лучшие улучшения дома, создающие наибольшую ценностьЭто лучшие проекты ремонта, реконструкции и улучшения дома, которые увеличивают стоимость дома на основе данных Opendoor о тысячах недавних продаж домов. Мы изучили 11 проектов и ранжировали их по среднему приросту стоимости в городах, где мы покупаем и продаем жилье. Мы принимаем среднюю цену дома на каждом рынке.
Home Improvement Project | Average Resale Value % Increase | Average $ Resale Increase | ||
1. | 7.3% | $ 22 000 | ||
2. Завершите базем | 6,6% | $ 22 0009 | ||
3. Add up to a 3rd Bedroom | 6.2% | $20,000 | ||
4. Add a Full Bathroom | 5.7% | $18,000 | ||
5 . Добавить жилую площадь | 5,3% | $ 17 0009 | ||
6. Полная кухня Remodel | 4,8% | $ 150019 4,8% | $ 15 0003 9000% | $ 15 0003 9000%0024 |
7. Преобразование существующей кв. футов to a 2nd or 3rd Bedroom | 4.3% | $14,000 | ||
8. Full Bathroom Remodel | 3.7% | $11,000 | ||
9. | 3,4% | 10 000 $ | ||
10. Добавить половину ванной комнаты | 2.9% | $9,000 | ||
11. Add an Attached Garage | 2.2% | $7,000 |
Add a pool
Install Hardwood FlooringData represents the average increase in resale value for median- домов по ценам на всех 20 рынках , которые в настоящее время обслуживает Opendoor. Данные о ценах на жилье через Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Данные Opendoor обновлены в августе 2019 г. . Ссылаясь на данные по благоустройству дома Opendoor, вы соглашаетесь указывать Opendoor в качестве источника и ссылаться на эту страницу.
Легко начать думать… «Вау, добавление спальни может увеличить стоимость моего дома на 6%, я собираюсь добавить шесть спален!» К сожалению, многие проекты имеют убывающую отдачу, а это означает, что чем больше вы добавляете, тем больше пользы вы получаете.
На приведенной выше диаграмме показана стоимость выполнения одного проекта реконструкции среднего дома на каждом из наших рынков.
В конечном счете, сумма стоимости, которую проект добавляет к вашему дому , будет зависеть от местоположения дома и текущей стоимости. Мы рекомендуем использовать наш калькулятор улучшения дома, чтобы получить более точное представление данных, поскольку вы сможете выбрать свой город и диапазон стоимости дома.
→ Узнайте больше о том, как Opendoor рассчитывает стоимость вашего дома.
Рассматриваете проект по благоустройству дома?
Ниже мы рассмотрим тенденции ценообразования на 5 лучших улучшений дома, которые могут увеличить стоимость вашего дома. Перейти вперед, чтобы узнать больше о проекте, который вас интересует:
Добавить бассейн
Закончить подвал
Добавить спальню
Добавить полную ванную комнату
Add Live Live Life
2928
Добавление подземного бассейна может повысить медианную стоимость дома на 7,3%, согласно данным Opendoor по 20 городам. Это предполагаемое увеличение доллара примерно на 21 700 долларов при перепродаже.
Top 3 cities to add a pool | Average Resale Value % Increase | Average $ Resale Increase |
1. Tampa, FL | 10.4% | $ 31,100 |
2. Сан -Антонио, TX | 9,7% | $ 19 450 |
| 9 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 3 | ||
| 9 9000 9000 9000 | ||
| 9 9000 9000 9000 | ||
| 9000 2 $ 19550 | ||
. | 9,4% | $18 750 |
0003Добавление пула — отличный пример того, как стоимость проекта зависит от цены и местоположения.
На южных рынках, таких как Тампа, Джексонвилл и Остин, чем выше стоимость дома, тем большую ценность может добавить пул. На рынках Западного побережья в Лос-Анджелесе и Внутренней Империи все наоборот, где добавление пула приводит к несколько меньшей стоимости по мере роста цены на жилье.
Одной из причин такой тенденции может быть высокая стоимость жизни на рынках Западного побережья. Дополнительные расходы на содержание бассейна могут сделать дома менее привлекательными для покупателей с ограниченным бюджетом.
Насколько отделка подвала повысит стоимость моего дома?
Отделка подвала может увеличить медианную стоимость дома на 6,6% на основе наших данных по 20 городам. Это предполагаемое увеличение доллара на 21 786 долларов при перепродаже. Мы определяем отделку подвала как 700 квадратных футов подвального пространства с дополнительной изоляцией, гипсокартоном, освещением и аварийным окном или дверью.
Top 3 cities to finish a basement | Average Resale Value % Increase | Average $ Resale Increase |
1. Portland, OR | 10,6% | $ 42 250 |
2. Нэшвилл, TN | 8,7% 9003 | $ 2600 |
$ 2600 | ||
$ 2600 | ||
$ 2600 | $ 2600 | 9003долл.0019 3. Raleigh, NC | 7,3% | 22 000 $ |
При сдаче в аренду подвал также может приносить доход отдыхающим для покупателей. Однако мы обнаружили, что его значение сильно зависит от местоположения.
Например, в Портленде много исторических домов в викторианском стиле и домов ремесленников, и, возможно, именно поэтому желанные притоны в подвале так сильно увеличились там.
На самом деле, он имеет один из самых больших приростов среди недорогих домов, которые мы наблюдали в наших данных, прибавляя к северу от 15%!
Должен ли я добавить в свой дом спальню?
Основываясь на наших данных, мы обнаружили, что при прочих равных условиях стоимость вашего дома увеличивается при добавлении второй или третьей спальни. Данные также показывают, что добавление 3-й спальни может привести к среднему увеличению на 6,2% для среднего дома. Это предполагаемое увеличение доллара примерно на 19 813 долларов.
Мы определяем этот проект как добавление 2-й или 3-й спальни, что увеличивает надземную жилую площадь вашего дома как минимум на 150 квадратных футов. Как правило, в спальне должен быть шкаф, окно и дверь.
Верхние 3 города, чтобы добавить спальню | Средняя стоимость перепродажи % увеличение | Средняя $ RESALE увеличение 9000 |
8,4% | $ 50,100 | |
2. Orlando, FL | 7,5% | $ 22350 |
$ 22350 | ||
$ 22350 | ||
$ 22350 | $ 225550 | $ 225503 | 9003$ 22350 9003 | .0019 3. Джэксонвилл, Флорида | 7,2% | 14 450 долларов |
При среднем повышении цены на третью спальню в Лос-Анджелесе более чем на 0,50 долларов США в наибольшем приросте стоимости всех проектов реконструкции, которые мы изучали.
Дело не только в том, что квадратные метры имеют большую ценность, поскольку добавление жилой площади приносит больше пользы в Тусоне и Сакраменто, чем в Лос-Анджелесе. Более вероятно, что добавление спальни особенно ценно в более плотных мегаполисах. Например, в Лос-Анджелесе один из самых высоких показателей по количеству человек на домохозяйство в стране.
Должен ли я добавить еще одну ванную комнату в свой дом?
Согласно данным Opendoor, добавление полностью оборудованной ванной комнаты может увеличить медианную стоимость дома в среднем на 5,7%, что означает увеличение в долларах примерно на 17 638 долларов. Мы определяем добавление полной ванной комнаты как преобразование существующего пространства, чтобы включить душ, раковину и туалет. Мы не предполагаем никаких изменений в общей площади квадратных футов.
3 города, в которых чаще всего можно добавить ванную комнату | Увеличение средней стоимости перепродажи, % | Average $ Resale Increase | |
1. Atlanta, GA | 8.4% | $25,450 | |
2. Sacramento, CA | 7.8% | $ 23 450 | |
3. Миннеаполис, MN | 7,7% | $ 23 000 | $ 23 000 | 3 $ 23 000 | 3 $ 23 0009 | 3 . Что может вас удивить, так это то, что реконструкция существующей ванной комнаты создает почти такую же ценность, как и ее переделка с нуля во многих городах. Разница в добавленной стоимости при перепродаже между полным переоборудованием ванны и полной реконструкцией ванны в Миннеаполисе, например, составляет несколько тысяч долларов. В Атланте, однако, добавление полностью новой ванной комнаты может привести к большему увеличению, чем добавление бассейна или спальни. Должен ли я увеличить внутреннее жилое пространство в своем доме?Добавление жилой площади может добавить в среднем 5,3% к средней стоимости дома, согласно данным по благоустройству дома Opendoor. Это увеличение доллара примерно на 16 628 долларов. Мы определяем этот проект как добавление 150 квадратных футов надземной жилой площади.
На большинстве изученных нами рынков добавление спальни создает в среднем большую ценность, чем расширение жилой площади. Но в некоторых мегаполисах, таких как Остин, Денвер и Тусон, большая гостиная или дополнительная семейная комната на самом деле создают большую ценность, чем спальня. В Сакраменто — нашем лучшем городе по увеличению жилой площади — расширение внутренних помещений создает примерно такую же стоимость при перепродаже, как и добавление спальни, независимо от текущей стоимости дома. Хотя верно то, что, как правило, спальни требуют более высокой цены продажи дома, увеличение полезного пространства в доме может быть разумным вложением, особенно для больших семей. → Сравните затраты на продажу через Opendoor и традиционную продажу дома Как выбрать улучшения для дома с наибольшей рентабельностью инвестицийВажно помнить, что «добавление ценности» — это не то же самое, что окупаемость инвестиций (ROI). Понимание того, сколько проект может потенциально добавить к стоимости вашего дома при перепродаже, является первым шагом в определении того, окупятся ли инвестиции. Второй шаг – понимание стоимости. В Финиксе переделка кухни может добавить 23 000 долларов, но средняя стоимость ремонта кухни составляет около 15 000 долларов, согласно последнему Американскому обзору жилищного строительства. Местные затраты будут различаться, но в контексте рентабельности инвестиций это означает, что чистый доход от реконструкции кухни в Фениксе будет оцениваться чуть более 8000 долларов США. How to calculate the ROI for a kitchen remodel
Оценка добавленной стоимости перед тем, как браться за проект, упрощает переговоры с подрядчиками и позволяет понять, стоит ли вкладывать свое время и деньги. Даже если окупаемость проекта отрицательна — как это может быть для более дорогих домов — вы также должны учитывать, насколько вам понравится обновление самостоятельно, и вы вскоре планируете продать, будь то недели или годы. прочь. В то время как некоторые домовладельцы хотят максимизировать рентабельность инвестиций, другие могут предпочесть повысить качество жизни в своем доме. Мы надеемся, что наш калькулятор улучшения дома поможет вам сделать и то, и другое. Еда на вынос
Откройте предложение для вашего дома
Введите ваш домашний адрес Дополнительная литератураБывший строитель дома: 3 способа лучше владеть повторной ваннойВладелец повторной ванны Крис Хорни много лет строил дома. Теперь он строит мультигородскую империю в качестве реконструктора. До покупки своей первой территории Re-Bath в 2009 году., Крис Хорни был строителем домов на заказ. Он любил процесс проектирования и строительства и помогал создавать дома мечты для своих клиентов. Но было и много проблем. Хорни присоединился к Re-Bath после жилищного спада, чтобы пережить Великую рецессию, но бизнес был настолько сильным, что вместо того, чтобы наращивать свой бизнес по строительству домов, он инвестировал в две дополнительные территории Re-Bath. Сейчас он владеет Re-Baths в Питтсбурге, штат Пенсильвания, а также в Кливленде и Колумбусе, штат Огайо. «Если бы меня попросили оценить франшизу по шкале от 1 до 100, я бы поставил 9.9 и изменить», — сказал он. Мы попросили его сравнить строительство дома с владением франшизой Re-Bath по ремонту ванных комнат. Вот три отличия, которые он выделил: 1. Быстрые, предсказуемые проекты, которые впечатляют клиентов Эффективность проекта и удовлетворенность клиентов идут рука об руку. Строительство дома часто сопровождается неприятными сюрпризами и задержками из-за дождя. Время от времени все еще может происходить что-то, но теперь я могу использовать субподрядчика раз в квартал. Большим преимуществом является то, что с установками Re-Bath не бывает сюрпризов, и мы работаем в помещении. Я живу в районе с зимним климатом. У меня есть три месяца в году, когда очень тяжело работать, если ты работаешь на улице. Как домашний строитель, вы пытаетесь выполнить год работы за 9 месяцев или выходите за рамки своих возможностей, и качество обслуживания клиентов может ухудшиться. Благодаря Re-Bath выполнение 98 % наших проектов за 5 дней или меньше удивляет клиентов. «Вау, Крис и его команда — величайшие из всех времен». 2. Быстрая оплата, более простой денежный потокПолучение денег за 48 часов – это величайшая вещь в мире. Короткие сроки проекта Re-Bath означают ускоренный денежный поток. У меня не было проблем с денежными потоками, когда я строил дома, но я видел, как это может быть проблемой для людей, которые не так эффективны, как я. Как и у любого строителя дома, у меня были задержки проекта, задержки субподрядчиков и трудности с соблюдением графика. Когда вы строите дом, у вас есть руки в 100 разных вещах. Когда вы делаете простую реконструкцию ванной комнаты, у вас есть руки в 5 вещах. Это очень механистично и предсказуемо. 3. Простота финансирования заказчиком означает, что больше проектов реализуется У меня была страсть к проектированию домов. Я бы использовал CAD для интерактивного проектирования дома с клиентами за моим столом на большом мониторе. Когда я перешел на Re-Bath, мои контракты увеличились с 200 000 до 300 000 долларов на проектирование ванной комнаты за 10 000 долларов. Я смог предложить клиентам кредит, и время заключения сделок сократилось с 2-3 месяцев до 2 часов. Количество клиентов, которых я могу обслужить, невообразимо для строителя дома. За время, необходимое для постройки дома, мои бригады могут продать и установить десятки ремонтных работ в ванной комнате. Изучите возможности франшизы Чтобы узнать больше о бизнес-модели Re-Bath и обсудить, как она может соответствовать вашим бизнес-целям, заполните форму на этой странице. Один из наших специалистов по развитию бизнеса свяжется с вами в течение 24 часов, чтобы поделиться подробностями о возможностях и ответить на ваши вопросы. |
украшая существующее пространство, неудивительно, что добавление полноценной ванной комнаты создает в среднем наибольшую стоимость при перепродаже.
Sacramento, CA
США
Когда я строил дом, это было 3-6 месяцев в зависимости от сложности. В течение 6 месяцев почти невозможно получить чисто счастливый клиентский опыт на 10 из 10. Идет дождь. У парня проблемы в семье, и он не появляется. Вы должны использовать субподрядчиков.
Именно такой опыт люди получают с Re-Bath. Установки очень рутинные. Мы можем повторять одни и те же проекты снова и снова. У нас все сводится к науке со всеми нашими сотрудниками-установщиками.
Это было в 2003 году, и это был прорыв для людей. Продать было не так уж и сложно. Вы бы получили представление об их бюджете и о том, одобрит ли банк кредит, а уровень одобрения составлял 95–98%. Затем рынок жилья рухнул в 2008 году, и число одобренных кредитов упало до 30-40%. Я занимался дизайном сотни часов, и никто не мог получить финансирование.