Цокольный этаж построить: Как построить цокольный этаж дома

Содержание

Цокольный этаж своими руками - начало строительства дома

Если вы запланировали сделать цокольный этаж своими руками, то приготовьтесь к тому, чтобы провести несколько дней за трудной, увлекательной и полезной работой. В этой работе всё сделать самостоятельно не получится, поэтому лучше всего пригласить 1–2 напарников, которые смогут вам помочь.

Плюсы и минусы цокольного этажа

Чтобы всё сразу встало на свои места, выделим основные плюсы строительства цокольного этажа частного дома:

  • В подземной части дома могут быть расположены различные технические помещения: газовая котельная, кладовая, мастерская, спортивный зал, баня, склад, погреб и т.д. Иными словами, чтобы не строить на участке дополнительные хозяйственные постройки, можно в частном доме сделать цокольный этаж, в котором будет размещено всё необходимое.
  • Также плюсы цокольного этажа состоят в том, что эту часть дома можно утеплить, изолировать, что позволит существенно улучшить микроклимат (особенно в зимнее время) на первом этаже. Одновременно с этим, нет острой необходимости делать в цокольном этаже дополнительное отопление, ведь там вполне хватит температуры в 15-19 градусов.

Можно еще выделить некоторые плюсы цокольного этажа, но они во многом будут зависеть от специфики строения и климатических особенностей местности.

Пример обустройства помещения в цокольном этаже дома.

Основные минусы возведения цокольного помещения сводятся к дополнительным затратам на строительство. Поэтому строить цокольный этаж своими руками – правильное решение. Конечно, если вы не запланировали многоэтажный дом с террасами и балконами. В этом случае часть работы лучше всего доверить профессионалам.

Разметка подземного этажа дома

Разметку цокольного этажа необходимо сделать обязательно. Работа в этом случае подразумевает выполнение следующих действий:

  • Составление плана цокольных помещений, в котором будет указана спецификация всех комнат этажа. Особенно важно на этом этапе обустройство котельной и выполнение всех предписанных требований по ее размещению внутри дома (плюсы и минусы этого раскрыты в соответствующей статье).
  • Кроме того, требуется проведение расчетов, которые продемонстрируют несущую способность фундамента и стен подземного этажа. Именно на этих конструкциях будет лежать основная нагрузка от расположенных выше перекрытий и стен. Зачастую специалисты рекомендуют на этом этапе в проектирование дополнительно заложить до 30% от необходимой прочности, чтобы получить полную уверенность в надежности конструкции.
  • Затем производится разметка на местности (в зоне застройки или на построенном фундаменте). Правильно сделать эту работу могут только профессионалы, поэтому не стесняйтесь к ним обращаться. В совокупности, перед тем как сделать цокольный этаж, рекомендуется проконсультироваться с несколькими специалистами.
  • В завершение выносятся контуры несущих стен и перегородок. После этого можно считать этот этап работы оконченным. Правильно сделанные расчеты будут залогом успешного строительства.

Разметка площадки под строительство дома.

Обсуждая плюсы и минусы цокольного этажа, профессиональные строители рекомендуют разработать сразу несколько вариантов проекта, в соответствии с которым может быть выполнено устройство цоколя. Помимо этого, в отличие от строительных работ, которые можно делать своими руками, проектирование должно быть полностью выполнено специалистами.

Тип фундамента под цоколь

Далеко не всегда можно будет сделать такой фундамент, какой действительно хочется. Виной тому – разные условия на местности, которые могут варьироваться в зависимости от региона. В ряде случаев устройство фундаментов определенного вида в некоторых районах и вовсе не представляется возможным.

  1. Если на вашем участке пучинистый грунт с высокими грунтовыми водами, то лучше всего предпочесть устройство свайного фундамента. При использовании этого типа основания можно будет без проблем эксплуатировать цокольный этаж в зимние месяцы, не оглядываясь на вероятное движение грунта под основанием дома. Нижняя часть фундаментных свай стоит ниже зоны промерзания грунта, поэтому никаких воздействий на фундамент или цокольный этаж оказано не будет. Если устройство свай будет сделано правильно, то они без проблем противостоят боковому пучению грунта. Если и искать какие-то минусы такого основания, то только в специфике строительства здания.
  2. Если на вашем участке болотистая почва, слабый грунт, водонасыщенный песок, то лучше всего предпочесть строительство цокольного этажа на плитном фундаменте. Если выбрать плитный фундамент, то цокольная часть будет внешне походить на короб, над которым будет отлично смотреться основной этаж дома. Монолитная плита не позволит цоколю и всему зданию постепенно просесть в условиях слабого грунта, потому что вес дома будет успешно распределяться по всей площади плиты.
  3. Когда каких-либо проблем с грунтом на участке не наблюдается, то оптимальным решением видится выбор малозаглубленного фундамента ленточного типа. Именно эта лента выступит в качестве основания для стен здания и цокольной части дома. Минусы этого решения в данных условиях не прослеживаются.

Ленточный фундамент с вентиляционными отверстиями.

Ширина фундамента под цоколь

Ширина фундамента под строительство цокольного этажа, должна составлять ровно столько, сколько предусмотрено технологией строительства стен здания. Например, если взять за основу каркасный дом, то самая подходящая ширина фундамента для цокольной части здания должна составлять:

  • В случае со свайным фундаментом: 30–50 см. Это позволяет сделать толщину стен здания в 20–30 см. Остальная ширина будет отведена под устройство внутренней отделки. Кроме того, вентиляционный зазор, фасад и наружная отделка вполне могут остаться без какого-либо основания.
  • Если фундаментом выступает монолитная плита, то его ширина под цоколь должна быть равна ширине стен цокольной части здания.
  • Если фундамент у вас ленточный мелкозаглубленный, а на цокольном этаже предусмотрен пол в виде бетонной стяжки, то наиболее подходящей шириной для цоколя видится показатель, равный ширине стены цокольной части. Минусы в этом случае состоят в том, что подобного запаса может не хватить для нормального устройства внешней отделки, но это не жизненно важно.

Нельзя забывать о том, что в цоколе требуется обустройство вентиляционных отверстий, которые позволяет воздуху внутри цокольного помещения не застаиваться. Поэтому, перед тем как построить цокольный этаж, необходимо предусмотреть в плане наличие этих отверстий.

Отверстия в цокольной части здания должны быть сделаны в соответствии с регламентированными нормами СНиП. Например, в доме стандартных размеров таких вентиляционных продухов может быть от 12 до 24.

Гидроизоляция цоколя

Обустройство гидроизоляции цоколя должно выполняться в два слоя. Выбор того или иного гидроизоляционного материала во многом будет зависеть от типа материала стен, климатических условий местности, а также некоторых других специфических параметров.

Гидроизоляционным материалом, как гласят правила, должна быть покрыта вся вертикальная и горизонтальна поверхность цокольной части, а также участки и зоны, в который цоколь и фундамент соприкасаются с грунтом.

Для оклеечной гидроизоляции стоит использовать обычный рубероид или толь, которые давно применяются в строительстве различных зданий и хорошо зарекомендовали себя в качестве надежного и недорого гидроизолятора. Хотя многие специалисты выступают против этих материалов, призывая использовать более современные решения. Обмазочная гидроизоляция может быть выполнена при помощи битумной мастики. Стоит отметить, что строить цокольный этаж (как и любую другую конструкцию) можно, используя различные технологии и материалы.

Рулонный гидроизоляционный материал для цоколя.

По большому счету, не стоит лишний раз уточнять, сколько стоит гидроизоляция для цоколя. Дело здесь заключается в том, что необходимо очень качественно и эффективно изолировать все поверхности дома от проникновения влаги. Экономия на этом этапе строительства сыграет против конечного результата, иными словами, она просто неприемлема.

Строить самостоятельно или обратиться в строительную фирму?

Строительство цокольного этажа своими руками не вызывает серьезных затруднений, если у вас есть определенный опыт проведения подобных работ. Кроме того, процесс сильно облегчается, если вы используется в работе легкие строительные материалы (блоки, каркас и т. д.), а также не запланировали возведение многоэтажного дома.

Если этажность вашего дома будет превышать 2 этажа, то для работы по возведению цоколя и остальных составных частей здания лучше всего пригласить профессионалов, потому что риски в этом случае серьезно возрастают.

видео-инструкция по монтажу своими руками, из чего построить лучше, цена, фото

Проектируя жилой дом, многие соотечественники задаются вопросом,как построить цоколь, и насколько оправдано такое строительство?По статистике наличие цоколя не является причиной для существенного удорожания строительного объекта. С другой стороны, наличие такого этажа сделает эксплуатацию дома более комфортной и эффективной.

Итак, как и из чего строить цоколь самостоятельно?

Строим цокольный этаж своими руками из доступных материалов

Целесообразность строительства

Вид изнутри

Строительство дома с цокольным этажом считается экономичным, независимо от назначения объекта. По сути, цоколь – это малозаглубленный подвал. С другой стороны цокольный этаж, в отличие от обычного подвала, более универсален в плане эксплуатации.

В соответствии с современными строительными стандартами, высота потолка должна составлять не менее 2,5 метров. Поэтому применить такое помещение можно в качестве погреба, подвала или подсобки. Известны случаи, когда в таких помещениях обустраиваются комфортные жилые комнаты, которые по уровню удобства эксплуатации ничем не уступают комнатам, расположенным на первом этаже.

Подытоживая тему необходимости цоколя, отметим то, что решившись на такое строительство, вы можете рассчитывать на существенное увеличение показателей теплоизоляции дома.

Разновидности цоколя

Типы цоколя (схема в разрезе)

Перед тем как решить, из чего строим цокольный этаж своими руками, нужно определиться с типом конструкции.

В настоящее время повсеместно применяется 3 категории цоколя:

  • конструкция в одной плоскости с фундаментом и стеной;
  • выступающая конструкция;
  • западающая конструкция.

Несмотря на то, что все три разновидности выполняют сходные функции, они отличаются рядом эксплуатационных особенностей, которые необходимо предусмотреть еще на этапе проектирования.

Конструкция западающего типа

Западающий цоколь получил наибольшее применение и считается традиционным для малоэтажного строительства. Надо понимать, что данная конструкция менее всего подвержена воздействию избыточной влажности, так как вода быстро стекает не задерживаясь. Но в этом случае необходимо позаботиться о качественной гидроизоляции цоколя, чтобы фундамент и прилегающие стены были сухими.

На фото- выступающий цоколь

Строительство выступающего цоколя оправдано в том случае, если толщина стен в доме небольшая. В результате цоколь поспособствует увеличению теплоизоляционных свойств постройки.Именно поэтому такое решение целесообразно,если в помещении цокольного этажа будут обустроены жилые комнаты.

Конструкция в одной плоскости -это оптимальное решение, если жилой дом строится с большим подвалом. Обустройство заглубленного цоколя допускается на грунтах с нормальным уровнем влажности и с глубоким залеганием грунтовых вод.

Приступаем к строительству

Для начала определимся с толщиной стен. В том случае,если постройка располагается на плотном грунте, стены цоколя достаточно сделать в толщину стен основной постройки.

Если строительство проводится на грунтах с повышенным содержанием песка или глины, толщина стен цоколя должна на 20-30 см превышать толщину несущих стен здания. При постройке деревянных зданий, цоколь можно построить из бетонных полнотелых блоков. Такое решение позволит сэкономить время и снизить себестоимость строительства.

Теперь несколько слов о высоте цокольного этажа. При постройке современных зданий высота цоколя увеличивается по требованию заказчика. Для того чтобы цокольный этаж сделать полноценным первым этажом, выкапывается более глубокий котлован, чем это предусмотрено нормами строительства обычного дома.

Глубину цоколя определяют не только пожелания заказчика, но и ряд параметров, среди которых, например, содержание грунтовых вод. В том случае, если грунтовая вода содержится в почве на расстоянии одного метра от поверхности в течение всего года, углублять цоколь можно не более чем на 1 метр.

Если есть необходимость в большем заглублении можно применить насыпку сухой почвы. В итоге появляется возможность повысить уровень грунта и, как следствие, получить возможность увеличить внутреннее пространство в цокольном этаже. Впрочем, такое решение обернется дополнительными затратами.

Копаем и обустраиваем котлован

Для копки котлована потребуется экскаватор и хотя бы одна машина под вывоз грунта. Ведь даже небольшой загородный дом с длиной стен в 10-15 метров потребует глубины котлована не менее 2 метров.

Котлован

Несмотря на применение экскаватора, потребуется физическая сила для обработки углов ямы и выравнивания поверхности дна.

Важно: Нужно быть готовым к тому, что при выемке грунта на дне ямы буде скопление воды.
Это не страшно, так как в течение суток вода уйдет.
Если воды много, процесс можно ускорить, применив насос.

Делаем подушку

Подушка с переходом в фундамент

На дне котлована потребуется обустроить бетонную подушку:

  • для этого делаем разметку с обозначением размеров дома;
  • на месте несущих стен роем траншеи глубиной не менее 40 см и шириной на 20 см больше, чем предполагаемая толщина стен;
  • на дно траншеи выстилаем слой песка толщиной 5-10 см;
  • в траншее делаем опалубку из досок или из ламинированной фанеры с тем расчетом, чтобы эта конструкция была на 10 см выше поверхности грунта;
  • внутри опалубки укладываем обвязку из арматурных прутьев;
  • далее готовим бетон из расчёта 3 части цемента М400, 4 части сеяного песка и 3 части мелкого щебня;
  • тщательно вымешенный бетон заливаем в опалубку и разравниваем;
  • к последующим строительным работам можно приступать примерно через 2 недели, ровно столько времени требуется для того чтобы бетон высох.

Делаем гидроизоляцию

На фото- гидроизоляция, выполненная рулонными материалами

Гидроизоляция необходима для того чтобы защитить стены цоколя от избыточной влажности и, как следствие, от постепенного разрушения.

Бетонная подушка изолируется битумной мастикой и рулонными гидроизоляционными материалами такими,например, как «Гидроизол». Кроме того, с внешней части дома обустраиваем бетонную отмостку по всему периметру стен. Отмостка исключит проникновение сточной воды к фундаменту и к цокольной кладке.

Делаем фундамент

Схема фундамента в доме с бассейном

Сократить сроки выполнения строительных работ позволяет применение крупногабаритных фундаментных блоков. Такие блоки изготавливаются в промышленных условиях и цена их высока. Если вы хотите сэкономить деньги и об экономии времени не задумываетесь,можно сделать фундамент своими руками.

Самостоятельное изготовление фундамента во многом схоже со строительством бетонной подушки. Но есть одно отличие – монолитный ленточный фундамент проходит не только по периметру внешних стен, но и под внутренними перегородками.

Для устройства фундамента также делается опалубка с внутренней обвязкой из арматурных прутьев. Внутрь опалубки заливается бетон. Бетон можно заливать слоями, но с перерывом не более суток, чтобы конструкция получилась монолитной. Приступать к сооружению цоколя можно через две недели, то есть тогда, когда фундамент полностью схватится и высохнет.

Строим стены цоколя

Схема устройства фундамента, переходящего в стену

Строительство цокольного этажа можно выполнить из готовых фундаментных блоков. Такие стройматериалы, из-за крупных габаритов,предполагают,необходимость в применении спецтехники, что сказывается увеличением себестоимости строительства. Блоки фиксируются на месте цементно-песчаным раствором.

Важно:В процессе строительства цокольного этажа не следует забывать о строительстве вентиляционной системы.
С технологией строительства систем естественной и принудительной вентиляции вы сможете ознакомиться в соответствующих статьях на нашем портале.

Инструкция строительства верхней половины цокольного этажа допускает применение силикатного кирпича. Использование такого стройматериала не предусматривает использование спецтехники.

Кладка обустраивается на цементный раствор. Кирпич выкладываем как можно ровнее, для того чтобы впоследствии было проще его оштукатурить. В итоге кладка должна быть выше уровня земли примерно на метр. Поверх кладки делаем опалубку и заливаем железобетонный пояс, который упрочнит всю конструкцию.

Делаем перекрытие первого этажа

Перекрытие первого этажа

Перекрытие первого этажа – это сложная инженерная конструкция,прочности которой должно быть достаточно для безопасной эксплуатации здания. Для того чтобы гарантировать безопасность и эффективность использования объекта, перекрытия рекомендуется строить с применением готовых железобетонных плит.

Впрочем, плиту перекрытия можно изготовить самостоятельно.

Делается это следующим образом:

  • В помещении цокольного этажа строим железобетонные колонны,верхняя часть которых должна выходить на предполагаемый уровень перекрытия. Чтобы исключить вероятность обрушения перекрытия, колонны должны быть на расстоянии около 3-4 метров друг от друга.
  • Поверху колонн и стен обустраивается дощатая опалубка, поверх которой делается арматурная обвязка. Обвязку скрепляем с арматурой,применённой при возведении колонн.
  • Далее, в соответствии с ранее описанной технологией, изготавливается бетон, который заливаем в опалубку.

  • По мере просыхания, покрытие тщательно выравнивается и разглаживается. От того, насколько ровной будет поверхность покрытия, зависит простота обустройства пола на первом этаже.

Вывод

Теперь вы знаете,как правильно строить цокольный этаж и можете приступить к выполнению поставленной задачи. Гарантировать успех при проведении строительных работ может ответственный подход и соответствие технологическим предписаниям. Для того чтобы упростить достижение оптимального результата, посмотрите видео в этой статье.

Отличная статья 0

Как построить цокольный этаж дома – виды цоколей, для чего нужны, этапы строительства

У будущих владельцев частных домов возникает вопрос о том, стоит ли делать цокольный этаж. Некоторые просто поддаются модным тенденциям, а кто-то хочет увеличить полезную площадь постройки в районе, где разрешается только малоэтажное строительство, к примеру, не более двух уровней над землей. Но существуют ситуации, когда без цокольного этажа обойтись будет сложно. Этому способствует большой уклон местности, когда одна стена остается ниже уровня земли, а другая оказывается полностью видимой. Но, вне зависимости от причин, появляется вопрос – как построить цокольный этаж дома. Попробуем в этом разобраться.

Для чего нужен нулевой этаж

Многие считают, что цокольный этаж – это подвал, который претендует стать жилым помещением. На самом деле, он является полноценным этажом, просто его месторасположение находится частично или полностью под уровнем земли.

По нормам высота цокольного этажа не должна быть менее 2,5 метров, а над землей он может возвышаться не более чем на метр. Использовать цоколь можно в различных целях. Здесь располагают:

  • кладовые;
  • гаражи;
  • винные погреба;
  • гостиные;
  • игровые комнаты;
  • домашние кинотеатры;
  • тренажерные залы;
  • жилые комнаты;
  • спальни;
  • кухни;
  • подсобки и многое другое.

Ограничений по использованию подземных помещений практически не существует. Строение с цокольным этажом выглядит респектабельно, но кроме этого, он содействует лучшей теплоизоляции всего дома и более равномерному распределению нагрузки на фундамент, что является актуальным для некоторых видов грунта.

Какими бывают цоколи

Стены цокольного этажа являются своеобразным продолжением фундамента основной постройки. Цоколь бывает трех типов:

  • вровень со стенами;
  • заглубленный;
  • выпирающий.

Первый вариант специалисты делать не рекомендуют, так как теряется сам эффект присутствия цокольного этажа в конструкции дома, да и на его стенах придется сделать усиленную гидроизоляцию. Второй вариант является наиболее распространенным. Внешне такой цоколь выглядит достаточно красиво, к тому же, вода, стекающая с фасада, отводится и не попадает на стены цоколя, а через них на фундамент, что защищает его от излишней влаги. Выпирающий цоколь устраивают в том случае, когда стены дома слишком тонкие, а помещение ниже уровня земли необходимо сделать теплым.

Параметры цокольного этажа

Нормативы не ограничивают высоту цокольного этажа, поэтому застройщик сам решает какой она будет, исходя из своих личных потребностей. Главное, чтобы данный параметр не был менее 2,5 метров, иначе при всех усилиях по его обустройству считаться этажом он не будет.

На заглубление строения большое влияние оказывает уровень подземных вод. Именно от него, в первую очередь, зависит, как построить цокольный этаж дома. Если грунтовые воды залегают на расстоянии менее одного метра от поверхности земли, то котлован под постройку не рекомендуется выкапывать ниже уровня водяного слоя. Надземную часть цоколя, в этом случае, прикрывают насыпным слоем грунта, в результате чего появляется поднятая площадка вокруг дома. Но данный вариант «потянет» за собой дополнительные материальные и трудовые затраты.

Если на участке присутствует высокий уровень подземных вод, то необходимо предварительно произвести определенные работы по его осушению и проложить дренаж вокруг дома. При сезонном повышении водного уровня стены и фундамент рассчитывают на дополнительные нагрузки.

Толщина стен цокольного этажа зависит от:

  • климатических условий;
  • характеристик грунта;
  • материала и толщины вышерасположенных стен.

Для подземного этажа размер ограждающих конструкций может быть меньше находящихся над землей стен. В любом случае все параметры рассчитываются в каждом конкретном случае индивидуально.

Этапы строительства

Возведение цокольного этажа предусматривает наличие котлована, который быстрее и удобнее будет выкопать при помощи экскаватора. Обычно его глубина составляет 1,8-2 метра. Подравнивают стенки, углы и дно котлована вручную, а появившуюся воду откачивают насосом.

Далее устраивают бетонную подушку. Вначале размечают месторасположение внутренних и наружных несущих стен по всему периметру дома, и прокапывают траншеи на глубину не менее 30см. Подготовленная поверхность засыпается щебнем, укладывается арматура и вся плоскость заливается бетонным раствором.

При устройстве фундамента экономить материалы не следует, так как от его прочности и правильной закладки будет зависеть надежность и долговечность всей постройки.

В местах, где нет несущих стен, армировать бетонную подушку допускается дорожной сеткой, но это должно быть указано в чертежах и расчетах. Время от времени бетон, до его отвердения, требуется поливать водой, чтобы поверхность конструкции не растрескалась. Примерно через три недели можно приступать к следующему этапу – возведению стен.

Наилучшим вариантом для цокольного этажа считаются фундаментные блоки. Их монтаж производится достаточно быстро, но более надежными будут монолитные стены. В любом случае, при возведении несущих конструкций оставляют запланированные технологические отверстия для инженерных коммуникаций, окон и дверей.

Бетонные блоки связывают друг с другом цементным раствором, а сверху устраивают армированный пояс из кирпича или бетона, что предпочтительнее. Главными его задачами являются:

  • скрепление фундаментных блоков;
  • выравнивание горизонтального уровня.

На армированный пояс монтируют плиты перекрытия по всей площади строения.

Важным моментом при строительстве цокольного этажа является выполнение гидроизоляции бетонного основания пола и наружной поверхности стен. Она упредит появление влаги и защитит конструкции дома. Материалов для устройства гидроизоляции продается достаточно много. Это может быть традиционная битумная мастика или наплавляемый рубероид. Более современный материал – жидкая резина. Также следует обратить внимание на устройство вентиляции и системы отопления.

После выполнения защитной гидроизоляции выполняют обратную засыпку пазух котлована. Теперь можно приступать к монтажу первого этажа дома.

Строительство цокольного этажа своими руками

При планировании строительства жилого дома возникает много раздумий и сомнений о том, есть ли смысл в план закладывать возведение цокольного этажа. Чтобы правильно принять решение, нужно сразу разобраться, необходимым ли вам будет в дальнейшем цокольный этаж. Согласно утверждениям экспертов, возведение жилых домов с цокольным этажом будет максимально экономичным и рациональным. Но как же происходит строительство цокольного этажа своими руками без нарушения никаких требований и норм, что действуют в сфере строительства?

Оглавление:

  1. Предназначение цокольного этажа
  2. Виды цоколя
  3. Строительство цокольного этажа

 

Предназначение цокольного этажа

Возведение домов с цокольным этажом относят к классу экономного строительства. Для начала стоит разобраться, что собой представляет цокольный этаж. Существуют различные разъяснения по этому поводу. Архитекторы говорят, что цокольные этажи - это ничто иное, как подвалы, которые стремятся занять пространство первого этажа. У строителей другая точка зрения: они расшифровывают цокольный этаж как этаж, который располагается ниже уровня земли.

Высота этого этажа согласно стандартам должна быть не менее 2,5 метров. Цокольные этажи могут быть использованы в качестве подвала, погреба или подсобного помещения. Из него также можно сделать гостиную или прочую жилую комнату. К тому же здание, что построено с цокольным этажом, более респектабельно выглядит, да и показатели теплоизоляции дома повышаются.

Если вы проводите строительство дома в городской черте, то вам не помешают лишние квадратные метры. Используя эти излишки по своему усмотрению, в будущем получится быстро окупить окупите все затраты, которые были понесены при строительстве цоколя. Цокольный этаж позволяет забыть о нагрузках, которые оказывают стены дома, что актуально при определенном типе грунта.

Виды цоколя

В строительстве выделяют 3 типа цоколя: выпирающий, заглубленный и цоколь вровень с фундаментом. Заглубленным называют самым распространенный вид фундамента, но не по той причине, что он выглядит красивее всего. Дело заключается в том, что именно эта разновидность цоколя подвергается меньше всего попаданию в него влаги, потому что с него вода стекает быстрее и это защищает от разрушений фундамент, цокольный этаж и стены дома.

Если стены вашего жилого дома тонкие, то в этом случае вам подойдет больше всего выступающий цоколь. Эта разновидность цоколя является наиболее оправданной, если вы хотите обустроить помещение цокольного этажа, которое располагается почти под землей, и, безусловно, должно быть теплым. Но если вы планируете после строительства цокольный этаж использовать для хранения ненужных вещей, то вполне можно сделать цоколь тонким.

Крайне не рекомендуется делать цоколь вровень с фундаментом, так как он будет служить началом стен и не будет давать вам необходимой защиты от влаги. Подобный цоколь нужно еще покрыть гидроизолирующим материалом, что будет неэкономично, да и это не придаст красоты вашему дому.

Строительство цокольного этажа

Мы уже отметили, что высота цокольного этажа должна достигать 2,5 метров, что регламентировано соответствующими документами. Но многие застройщики стремятся её увеличить еще больше, чтобы превратить цокольный этаж в полноценный первый этаж. Для увеличения высоты используют чаще всего технологию выкапывания земли на некоторую глубину, определенную вашими личными потребностями.  

Толщина стен

Итак, вы начали строительство своего дома с возведения цокольного этажа. И первый момент, с которым нужно определиться, это толщина стен. Если ваш дом расположен на прочном грунте, вы можете сделать толщину стен цокольного этажа аналогичной толщине стен здания.

Если планируется строить дом на неблагоприятных грунтах, то сделайте стены цокольного этажа несколько толще – будет достаточно 20 сантиметров. При возведении деревянной постройки, можете сооружать цокольный этаж с использованием полнотелых бетонных блоков.

Глубина цоколя

Если под участком почти весь год содержится грунтовая вода в почве на расстоянии одного метра от уровня поверхности, то цокольный этаж рекомендуется углублять не более чем на один метр. В месте, где размещается дом, можно совершить поднятие грунта посредством насыпки почвы вокруг дома. В итоге образуется поднятая площадка, но эта технология строительства цокольного этажа вам обойдется несколько дороже.

Если под домом расположен слишком большой слой грунтовой воды, то можно прибегнуть к таким процедурам, как осушение участка и отведение от фундамента дома воды. Если под жилой постройкой грунтовые воды образуются исключительно по сезонам, то можно использовать методику защиты фундамента от воздействия боковых сил, если почва промерзнет и под специальным углом проложить дренажную магистраль.

Подготовка котлована

На этой стадии настоятельно рекомендуется установить водонапорную колонку, так как в процессе строительства уйдет крайне много воды. Сразу подготовьте ландшафт местности и выройте экскаватором котлован. К примеру, дом, который имеет размер 14 на 11 метров, требует котлована глубиной практически в два метра. Помните, когда копаете яму экскаватор, нужно хотя бы две машины, которые будут в сторону отвозить грунт.

Если приходится рыть котлован ранней весной, то вы можете увидеть на его дне скопленную воду, поэтому в данном случае следует дождаться, пока сама собой уйдет вода. Также вы можете попытаться откачать воду насосом. Экскаватор яму копает не очень ровно, поэтому вам нужно будет ровнять дно и углы котлована.

Подушка

После этого необходимо соорудить бетонную подушку. Сделайте на дне котлована разметку и обозначьте размеры дома. В месте прохождения несущих стен нужно вырыть траншеи. Если вы планируете строить своими руками цокольный этаж, то эту работу вам необходимо делать самостоятельно, как показано на видео о строительстве цокольного этажа.

Обязательно следите за глубиной траншеи, чтобы она получилась не меньше 30 сантиметров. Не помешает укрепить её при помощи досок. Засыпьте её сверху щебнем, проармируйте металлическими прутами и залейте бетоном. После этого необходимо подождать 3 недели.

Гидроизоляция

Далее необходимо перейти к работе, связанной с гидроизоляцией, ведь возведение цокольного этажа связано с фундаментом, а в этом случае важно все правильно сделать. Иначе влага попадет на цокольный этаж, и это в итоге может даже вызвать обрушение части дома или постройки в целом.

С наружной части дома по всему периметру для защиты фундамента необходимо выполнить достаточно широкую отмостку из бетонной смеси. Для избегания разрушения фундамента и цокольной кладки, заглубленной в почву, их обязательно нужно защитить снаружи с помощью специального рулонного гидроизоляционного материала, предварительно разогретого и приплавленного к материалу строительной конструкции.

В этом процессе на сегодняшний день широкое применение нашел гидроизол – практичный и простой в применении материал, который можно купить повсеместно. К тому же стоимость строительства цокольного этажа с его использованием вас приятно порадует. Гидроизоляцию под фундамент выполните следующим образом: уложите сначала слой битумной мастики, затем поместите гидроизол и после этого разместите еще один слой мастики.

Для надежной защиты жилого дома от влаги мало сделать только внутреннюю гидроизоляцию. Квалифицированные специалисты советуют не пренебрегать и проведением наружной гидроизоляции. Где-то в полуметре от стены цокольного этажа выкопайте глубокую яму и заполните ее заранее подготовленными материалами: слой глины, потом слой щебня, затем слой бетонного раствора с добавлением щебня и песка.

Фундамент

Строительство фундамента цокольного этажа подразумевает использование крупногабаритных фундаментных блоков. Такие блоки уложить вручную невозможно на свои места, этот процесс требует привлечения специальной техники к работе. При самостоятельном строительстве цокольного этажа чаще всего выбирают ленточный или сборный фундамент.

При расчете его параметров большое значение имеет глубина его заложения. Если у вас получилось по расчетам, что фундамент должен иметь высоту хотя бы 2 метра, то это означает, что необходимо сделать глубину заложения фундамента 2 метра 15 сантиметров. Но не вровень с почвой. Когда фундамент стал прочным процентов на 80, то есть через десять суток после заливки, можно начинать сооружать цоколь.

Фундаментные блоки

Наилучшим способом строительства цокольного этажа по цене является использование фундаментных блоков. Блоки принято размещать по всему периметру дома. Фундаментные блоки должны лежать как можно ровнее, это позволяет в дальнейшем быстрее провести процесс оштукатуривания.

Блоки скрепите друг с другом с помощью цемента. В промежутках между фундаментными блоками нужно организовать специальные отверстия под воду и проводку. Позаботьтесь, чтобы в нулевом помещении окна получились довольно большими, иначе в подвале не будет достаточного количества света.

Не забывайте об отверстиях, которые требуются для вентиляции пространства. Их необходимо делать на расстоянии не ниже 15 сантиметров и на одном уровне с грунтом. Сами отверстия покройте сеткой, чтобы мусор не собирался в них, а зимой закрывайте их плотной тканью. Конечный ряд блоков в итоге должен над землей возвышаться на высоту около одного метра.

Дальше на эти блоки необходимо уложить перекрытие первого этажа, однако рекомендуется сделать поверх блоков пояс. Он выполняет две функции: выравнивание всего яруса по горизонтали и соединение друг с другом блоков. Часто между плитами и блоками кладут кирпич, однако лучше всего соорудить железобетонный пояс – уложить в дощатую опалубку арматуру и залить бетон.

Кладка кирпича

Нижние цокольные ряды будут выступать основой будущих стен, на себя воспринимать всю нагрузку от дома и находящихся в нем предметов и передавать на фундаментные блоки, которые расположены ниже, к ним предъявляются высочайшие требования. Следовательно, схемы кладки кирпичей должны максимально удовлетворять эти требования.

Количество рядов кирпича, которые необходимы для достижения определенной высоты потолка цокольного этажа, стоит определить предварительно. При самостоятельном строительстве цокольного этажа нужно знать и придерживаться некоторых несложных правил. Основой всей дальнейшей работы является возведение первого ряда.

Перед монтажом кирпича на цементный раствор рекомендуется первый ряд уложить «на сухую», без использования связующего вещества. Процедура укладки первого ряда кирпичей осуществляется на слой гидроизоляции, что предварительно уложен на верхнюю поверхность монолитного или блочного фундамента.

Не забывайте соблюдать необходимые геометрические параметры будущего строения. Выводя угловые кирпичи, нужно периодически замерять диагонали и добиваться идеальной прямоугольности стен. Нельзя выполнять работу без контроля прямолинейности и плоскостности рядов, а также без поверки на горизонтальность и вертикальность поверхности ряда.

Выше описанное является особенно актуальным при наличии в стенах дома разных сложных элементов, к примеру, многогранных эркеров, использование в конструкции которых всему изделию придает привлекательный, интересный вид, но существенно усложняет процесс возведения цоколя своими руками.

Перекрытие

Процесс строительства цокольного этажа завершается монтажом железобетонных плитных перекрытий на верхние его ряды. Вместо них вы можете использовать деревянные брусовые перекрытия, совершая черновую и чистовую обшивку пола и обязательно укладывая рулонный или плитный утеплитель.

Саму опалубку можно купить в готовом виде или возвести самостоятельно. Для опалубки под перекрытие возьмите щиты и доски. Необходимые струганные доски обтешите с той стороны, которую будете крепить к бетону. После этого изготовьте из них щиты, которые необходимо будет закрепить надлежащим образом.

Выдерживайте миллиметровые зазоры между досками и миллиметровые перепады по высоте между двумя досками. Помните, что опалубку нужно делать не вертикальную под фундамент, а горизонтальную.

И напоследок хочется добавить, что цокольный этаж можно возвести и из природного камня, но этот процесс требует от застройщика высокого мастерства, потому что камни встречаются различных размеров и форм. Поэтому мы советуем отдать предпочтение строительству цоколя из красного кирпича, который поддается оштукатуриванию для придания эстетического внешнего вида.
 

Строительство цокольного этажа, стоимость. Устройство фундамента с цокольным этажом

Цокольным называется этаж, уровень пола которого опускается ниже, чем планировочная отметка земли, но не более, чем на 50% от высоты одного этажа.

Принято считать, что строительство цокольного этажа чуть ли не вполовину удорожает стоимость всего дома. Тем не менее, все большее число владельцев загородных участков предпочитают возводить цокольный этаж. Дело в том, что он дает возможность существенно расширить площадь жилья. Устройство цокольного этажа во многих случаях позволяет получить еще одно полноценное помещение.

Фундамент с цокольным этажом заглубляется до уровня грунтовых вод. Полом такого этажа служит монолитная плита, под которой следует утрамбовать песчано-щебневую подушку.

Известны различные технологии строительства цокольного этажа. Согласно одному из них, создается монолитный фундамент: в первую очередь заливается монолитная фундаментная плита, которая становится полом цокольного помещения. На краях фундамента по периметру с отступом от краев в среднем от 15 до 40 см строители оставляют арматурные выпуски, посредством которых выполняется обвязка с арматурным каркасом стен. При такой заливке пол и стены являются монолитной конструкцией.

Если использовать другую технологию, то вначале сооружают стены фундамента, которые своим основанием опираются на так называемую фундаментную подушку. Далее внутри поставленных стеновых конструкций заливается монолитная плита с таким расчетом, чтобы она примыкала к стенам вплотную.

Следует отметить, что второй способ устройства фундамента с цокольным этажом практически не используются. Он очень трудоемок и осуществляется только в участках с ограниченным пространством.

Главное, на чем нельзя экономить при закладке фундамента, – это гидроизоляция.

Преимущества нашей компании

Строительство цокольного этажа – дело ответственное и сложное, от профессионализма тех, кто будет этим заниматься, зависит безопасность и комфорт проживающих в здании, а также прочность и долговечность строения. Обратившись в компанию Wood House, вы получите комплексные услуги – мы построим для вас дом «с нуля», гарантируя при этом безупречное качество на каждом этапе строительства. Наш персонал отличается высоким профессионализмом и богатым опытом работы, благодаря чему мы можем предложить широкий спектр услуг.

Наконец, для многих наших клиентов решающим доводом в пользу сотрудничества с Wood House является возможность воспользоваться банковской услугой кредитования. Благодаря этому условию многим заказчикам удается построить дом, внося оплату поэтапно, не испытывая при этом финансовых затруднений.

Сколько стоит возведение цокольного этажа?

В первую очередь стоимость цокольного этажа определяется особенностями участка и выбранными архитектурными решениями. Его устройство удорожается в том случае, если необходимы объемные земляные работы, а также приходится вывозить и утилизировать грунт. Для укладки бетонных перекрытий и плит необходимо использовать подъемный кран.

При выявлении высокого уровня залегания грунтовых вод возникает необходимость в устройстве дренажной системы. Наконец, как уже было сказано, потребуется выполнить качественную гидроизоляцию фундамента. В среднем, расходы на такой этаж составляют приблизительно 1/3 от стоимости всего дома. И все же дополнительные квадратные метры, полученные таким образом, оправдывают все затраты на 100% – здесь можно будет устроить жилые помещения, не увеличивая при этом этажность здания.

Цены

Цена, Рр уб/м2

Наименование работ

от 8 500

Фундамент на монолитной плите (работа+материалы+гидроизоляция)

от 15 000

Монолитный цокольный этаж (без перекрытия) (работа+материалы+гидроизоляция)

от 6 000

Монолитный свайно-ростверковый фундамент (работа+материалы+гидроизоляция)

от 12 500

Монолитный ленточный фундамент (работа+ материалы+гидроизоляция)

Отправить нам заявку или вопрос

Ваши данные успешно отправлены.
Благодарим за проявленный интерес. Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Стоимость строительства цокольного этажа - расчет на калькуляторе

При устройстве цокольного этажа одно из главных препятствий это наличие глубины залегания почвенной воды, так как высокое расположение усложняет рабочий процесс. Изначально производится оценка геологических изысканий почв на земельном участке. Грунты тщательно изучают, после чего разрабатывается проект будущего этажа.

Первоначальный этап при возведении цокольного этажа, это разметка вынос проекта и рытье котлована. Выемка при земляных работах глубже уровня пола цоколя на уровень песчаного и щебеночного основания. Котлован выкапывают шире внешних границ подвала в среднем на метр с каждой стороны. Основание на дне котлована засыпают и уплотняют песчаной и щебеночной подушкой. Монтируются инженерные коммуникации. В зависимости от строения, на месте, где будут располагаться несущие конструкции здания, выкапывают траншеи, их укрепляют несъемной опалубкой. Сверху укладывают бетонную подготовку с утеплением и гидроизоляцией. Устанавливается опалубка из досок для пола цокольного этажа и армируется по спецификации с выпусками. Арматура рассчитывается от веса всей постройки. Бетоном заливается вся плоскость, это обеспечивает надежность. Далее по выпускам монтируют арматурный каркас и поднимают стены. Благодаря грамотному оборудованию изоляции в подвальных помещениях сохраняется оптимальный уровень влажности.

Цокольный этаж по высоте удобен при эксплуатации не менее 1,8 метра.

Завершающий этап устройства подвала – установка перекрытия, что также служит полом первого этажа. Организуется вентиляция и наружная изоляция стен цокольного этажа. По наружному периметру цокольного фундамента, производится отепление и устраивается система отведения воды.

Оптимально заказать строительство монолитного цокольного этажа «под ключ» по реальным ценам, с надежной гидроизоляцией и коммуникациями, с отдельным входом и оконными проемами в надземной части этажа. Готовы ответить на все возникшие вопросы по телефону (812) 925-53-93 или пишите на почту [email protected]

Цокольный этаж из монолитного бетона: технология строительства и монтаж

Преимущества бетонных конструкций максимально используются при возведении жилой и нежилой недвижимости. Бетон, уложенный с соблюдением технологии, надежно противостоит действию влаги. Обустройство под зданием цокольного этажа, который создан из монолитного бетона, обеспечивает его крепким фундаментом и дополнительными техническими площадями.

Достоинства цокольного этажа

Частично заглубленная конструкция получает цельный формат, прерываемый только технологическими вводами коммуникаций, и, когда это целесообразно, оконными и дверными проемами (к примеру, при монтаже здания на крутом склоне). На подобных ландшафтах цокольный этаж (фундамент) — единственное правильное решение, так как с одной стороны он целиком размещается в грунте, а противоположная его часть будет размещена открыто. Практически герметичный монтаж обеспечивает цокольным этажам водонепроницаемость, высокую прочность, долговечность.

Сроки строительства ограничиваются только временем набора прочности бетоном. Сухой, теплый и проветриваемый цокольный этаж — это дополнительная площадь, которая может быть занята под баню, гараж, котельную, бассейн, мастерскую и пр. Полное заглубление цокольного монолита (на сухих почвах) снижает затраты на обогрев здания. Прочность и герметичность монолитного цоколя предохранит постройки от деформаций даже на влажных, подвижных грунтах, на которых возводить постройку в несколько этажей нецелесообразно. Оптимальная высота цокольной конструкции обеспечивает поднятие сооружения над уровнем ландшафта.

Вернуться к оглавлению

Как построить?

Формирование цоколя из бетонного монолита включает множество этапов. Среди них: подготовительные работы, отрывка котлована, укладка на песчано-гравийный «пирог» армированного бетонного пола, мероприятия по гидроизоляции. Вслед за этим возводятся монолитные стены цоколя.

Вернуться к оглавлению

Подготовительные мероприятия

Определяется глубина залегания грунтовых вод на участке (идеальный вариант — от 1,5 метра и глубже). Выбирается проект дома с монолитным цоколем, проводятся расчеты его заглубления, ширины стен. Высота подземных помещений и величина заглубления цоколя в грунт определяют, какая толщина монолитных стен и какая ширина подошвы фундамента потребуются (данные представлены в таблице 1).

Таблица 1.

Предельной считается высота потолков в 250 см. Высокое залегание вод, наличие плывуна потребует обустройства производительной дренажной системы и отвода воды от места будущего котлована, а также последующего обеспечения надежной гидрозащиты фундамента.

Вернуться к оглавлению

Рытье котлована

Место под котлован размечается на местности. Глубина его должна быть ниже уровня промерзания почвы (гарантирует стабильность температуры), определенного для данной местности, и в тоже время глубже, чем нулевая отметка пола в цокольном этаже на 0,5 – 0,6 м. Отрывка грунта делается механизированным способом путем равномерного заглубления. Последние 50 см грунта в глубину выбираются вручную, чтобы сохранить природную плотность почвы, на которой разместится гравийно-песочная «подушка». В противном случае из-за возможной подсыпки грунта может произойти деформация монолита плиты пола в цокольном этаже.

Готовый котлован под фундамент.

Нахождение воды в котловане должно быть исключено. Ровная поверхность котлована засыпается десятисантиметровым слоем щебенки (фракция 50 мм) и слоем песка высотой 100 – 150 мм. Поверхность «пирога» разравнивается, горизонтируется под нивелир, уплотняется и обильно проливается водой 2 – 3 раза.

Время на его окончательную готовность — 12 – 20 дней (в сухую погоду до 7 дней). Затем заливается основание под бетонный пол цоколя (марки бетона от М50 до М100) высотой примерно 50 мм. После набора 70% прочности данная конструкционная гидроизоляция дополнительно покрывается рулонными гидроизоляторами, которые крепятся на мастику, или наплавным методом. Желательно листы уложить в 2 – 3 слоя крест-накрест, создав герметичное покрытие.

Вернуться к оглавлению

Создание опалубки

Формирование опалубки по внешнему периметру позволит залить монолитный пол цоколя, который станет опорным основанием для возведения на нем стеновых конструкций. Высота несъемной опалубки составляет примерно 150 – 200 мм. Для создания используются щиты и брус (толщина от 25 мм). Конструкция собирается на уголках, крепящихся саморезами, с использованием усиливающих распорок, размещенных по периметру. Надежность формы должна обеспечить нагрузку тяжелого бетона.

Вернуться к оглавлению

Укрепление основания и гидроизоляция

Цоколь покрывается гидроизоляцией и утепляется.

Дополнительное укрепление основания — несъемная опалубка, установленная для заливки пола. Геотекстиль может размещаться на внутренней поверхности опалубки, укрепляя ее и создавая гидробарьер для бетонного раствора. Внешняя и внутренняя гидроизоляция выполняется обмазочными, проникающими материалами и пенополистирольными листами, рулонными материалами. Выбор и комплексирование материалов зависят от уровня почвенных вод.

Обычно делается двухслойная гидроизоляция. Ею герметично покрываются вертикальные и горизонтальные поверхности, относящиеся к цокольному этажу, которые соприкасаются с почвой. Проникающие составы применяются внутри цоколя. При нанесении на монолитное основание они меняют внутреннюю структуру камня, сохраняя бетону свойство «дышать» (парообмен).

Снаружи утепление осуществляется плитами пенополистирола, которые крепятся на спецклей (зонтичные дюбели, саморезы). Обмазочные битумные композиции наносятся на монолитные поверхности в горячем состоянии. Рулонные гидроизоляционные материалы наклеиваются на битумные мастики или крепятся наплавным способом.

Вернуться к оглавлению

Армирование

Металлическая арматура формирует двухуровневый объемный каркас, верхнюю и нижнюю грани которого образуют уложенные в продольном и поперечном направлениях (угол 90 град.) стержни арматуры. Шаг укладки арматурных стержней в обоих направлениях 200 мм. Арматурный каркас размещается в опалубке на 2 – 3 см выше основания и ниже на такое же расстояние от уровня заливки поверхности будущей плиты. Используются прутки, поверхность которых имеет продольные и поперечные насечки.

Диаметр стрежней — 100 – 160 мм (необходимый диаметр можно рассчитать). Уложенные на специальные направляющие, прутки в местах пересечений связываются вязальной проволокой, что создает упругость железобетону. На тех участках опалубки, где предусмотрено возведение внутренних и внешних стен, делаются выходы вертикальной арматуры, которая соединит их с арматурой плиты цокольного пола.

Вернуться к оглавлению

Заливка бетона

Марочная прочность цокольными полами обеспечивается при заливке бетонной смеси за один раз. Целесообразно использовать готовый раствор марки от М300, приготовленный на заводе, который имеет высокое качество затворения. Бетонирование порциями снизит показатели характеристик бетона (возможны трещины). Если этого невозможно избежать, стыки фрагментов пола лучше делать вдоль длинной стороны дома.

При заливке слоями перерывы до очередного бетонирования составят 3 – 4 суток (время схватывания предыдущего слоя). Однако появление рабочих швов не способствует набору необходимой прочности камнем. Высота заливки составляет около 200 мм. Раствор обязательно виброуплотняется. При надлежащем и правильном уходе через 28 дней бетону удастся набрать около 70% марочной прочности.

Вернуться к оглавлению

Монтаж монолитных стен

Опалубку для возведения стен цоколя можно начинать создавать через 4 – 5 суток после заливки пола. Она формируется несъемными щитами пенопропилена (утепление) и усиливается временными подпорками. В ней сразу предусматриваются, при необходимости, проемы окон и дверей, технические отверстия. Опалубка выполняется на всю высоту между этажами либо несколькими уровнями.

Заливка предпочтительна единовременная, но может идти и поясами (поэтапно) с перерывами в 3 – 4 дня на схватывание бетона. Последнее предохранит бетон нижнего слоя (не набравший прочность) от разрушения под давление массы последующих порций заливки. Предпочтительно применять тяжелые бетоны марок от М300 и выше. Форму обрешетки для прочности лучше стягивать резьбовыми шпильками, так легко снять нефункциональную опалубку после твердения бетона.

Конструкция внешнего периметра монолитного цоколя усиливается рациональным расположением внутренних перегородок, которые примыкают к нему. Армирование выполняется горизонтальное и вертикальное с шагом до 300 мм. Для связи с армированием стен используются стержни, вертикально выходящие из пола.

Для обеспечения поверхностям упругости арматура не сваривается, а вяжется. На высоту цоколя 2,5 м монтируется до 2-х армировочных поясов (верхняя и нижняя часть), допускается и больше. Набор марочной прочности смесью продолжается в среднем до 28 суток, после чего цоколь сверху перекрывается плитами. Гидроизоляция внешнего периметра конструкции выполняется сплошным слоем мастики и пенополиуретановыми плитами.

Часть поверхности цоколя, которая будет находиться на поверхности грунта, утепляется плитами, крепящимися на зонтичные дюбели. Подземная часть этажа подсыпается вырытым грунтом. Однако его фракции не должны повреждать наружную тепло- и гидроизоляцию. Поэтому предпочтительно использовать песок.

Вернуться к оглавлению

Вывод

При соблюдении технологии работ монолитный бетонный цокольный этаж обеспечит зданию надежность, долговечность, создаст крепкую основу для верхних этажей и дополнительные помещения, которые могут получить различное назначение.

Традиционные цельные полы

Пол Уоттс и Джиллиан Теш

Средневековая энкаустическая плитка в церкви в Малверне, узор которой стерся на протяжении веков: глиняная плитка, выложенная на твердый пол в известковом растворе, представляет собой традиционное решение. на необходимость прочности и проницаемости.

На уровне первого этажа, сплошные перекрытия уплотненной земли преобладали во всем мире, пока относительно в последнее время и они остаются обычным явлением во многих более бедные страны, особенно в сельской местности. В основном они легко разрушаются. и запылиться. Один из вариантов - использовать покрытие, простейшее из которых - рыхлый тростник. Другой - нанести несколько слоев сушки. масло, такое как льняное семя, для укрепления поверхности.

От самых ранних цивилизаций, где бы то ни было требовались более износостойкие поверхности, полы отделаны врезными камнями, плитка, кирпичи и мозаика, ресурсы и статус разрешение. Их можно было положить прямо на земляной пол или подстилка на песке, часто над щебнем хардкор.

Римляне оставили нам прекрасное наследие. мозаичные полы, а в Англии 13 века напольная плитка из глазурованной глины начала появляться снова, засыпанный известковым раствором.Появились полы из кирпича в следующем столетии и обычно используется для проходов, буфетов и хозяйственные постройки.

Некоторые традиционные твердые полы имеют тенденцию для прохождения паров влаги из землю сквозь них, тогда как шифер и некоторые другие непроницаемые камни могут позволить это только через стыки.

Альтернативой земляным перекрытиям стало использование извести или гипса.Римляне создали форму цемента на основе гашеной извести, смешанной с вулканический пепел и агрегат, включающий колотый кирпич. Пепел имел пуццолановый эффект, позволяя известковой смеси достичь гидравлического установить до полного высыхания раствора, в то время как частицы кирпича помогли ему высохнуть и возможно, также способствовали гидравлическому свойства тоже. (Гидравлический агрегат - это тот, который не зависит от наличия газообразных углекислый газ, а во влажном полу это может быть важным.) Хотя намного мягче чем цемент, используемый сегодня (обычный портландцемент цемент), этот цемент оказался удивительно прочным и использовался в различных строительных целях, не только полы.

Облицовочная плита, укладываемая поверх геотекстиля разделительный слой с глиняным заполнителем внизу: в результате получается прочный пол, который «дышит» на всем протяжении поверхность.(Фото: Дэвид Блэр)

Хотя римские цементы перестали широко использоваться после падения римлян Ампир, известково-ясеневые полы - вошедшие в существование возможно около 14 века - очень похожи. Они включают гашеная известь и древесная зола от обжига извести печи вместе с агрегатами и часто гипс. Эти полы стали такими в той степени, что материал иногда ошибочно принимают за бетон.Известково-ясеневые полы находится на уровне земли и на уровне первого этажа, часто опирается на слой тростника поверх балки и скрытые снизу штукатуркой и натяжные потолки. Дом Cotehele в Калстоке, Корнуолл, особняк, внесенный в список Первой категории (построен c1300 с более поздними фазами изменения), имеет впечатляющий пол из ясеня из известняка, датируемый 1520 годом.

Подвесные деревянные полы появились в Великобритания в начале 18 века.Поток воздуха между землей и брусья над вентиляционными отверстиями в наружных стенах, чтобы следите за тем, чтобы воздух не стал слишком влажным.

До начала 20 века большинство этажей были до некоторой степени паропроницаемыми. Это изменилось с появлением обычных Портландцемент (OPC), ставший широко доступный в межвоенный период и относительно непроницаемый.Более того, внедрены гидроизоляционные мембраны в то же время, позволяя плитам перекрытия быть водонепроницаемыми. Потом стало стандартной практикой включать слой утеплителя под бетон плита тоже. Эта форма конструкции пола теперь стандарт в современных зданиях.

Сегодняшние строительные нормы и правила стандарты требуют твердых полов большинства здания должны иметь высокий уровень изоляции и высокая прочность на сжатие, а также непроницаемые барьеры для предотвращения попадания влаги мигрирует через пол в комнату.Строительные нормы и правила Абсолютно для новых жилищ и являются целью для существующих построек, но их может быть немного более гибким, если есть веские причины не соответствовать письму.

ТРАДИЦИОННЫЙ ИЛИ СОВРЕМЕННЫЙ

Как и большинство традиционных зданий материалы и методы, традиционно сплошной пол «дышащий», что позволяет любая влага, присутствующая в полу, испарится в воздухе.При условии, что земля достаточно осушена, а комната наверху хорошо вентилируемый, проницаемый цокольный этаж может позволить достичь равновесия между земля и воздух наверху, уменьшая шансы концентрированных влажных участков, которые могут привести к порче ткани здания.

Традиционные земляные полы

Из-за их плотности и низкого теплового проводимость, сухие земляные полы термически эффективный, способный поглощать тепло и постепенно выпуская его - тепловой эффект «маховика».Английское наследие, в своей инструкции Энергетическая эффективность и Исторические здания: изоляция твердого грунта Этажи , отмечает, что "сама земля поддерживает удивительно стабильную температуру около 10 ° C '. По этим причинам земля полы являются одними из самых устойчивых форм полов, и было возрождение этот тип конструкции пола для бытовых ситуации экологически сознательными.

Однако с коммерческой точки зрения укладка земляного пола чрезвычайно трудоемка и требует много времени, и имеет долгосрочную последствия обслуживания. Земляные полы не всегда терпят точки нагрузки и во влажной среде климат как в Великобритании, управление грунтовыми водами это проблема.

Современные земляные полы

Лучше всего предотвращать проникновение грунтовых вод достигается за счет включения некоторой формы «Капиллярный разрыв».Это может быть непроницаемый гидроизоляционная мембрана (DPM) как обычно в США и обычно включает изоляцию на нефтехимической основе.

Возможно, лучше подход - использовать пеностекло или пеностекло утеплитель из глиняного заполнителя в качестве основы. Сделан из переработанное стекло или глина, они во многих отношениях более экологичен, чем утеплитель на основе нефтехимия, несмотря на энергию, используемую в их переработка.(Особые экологические проблемы, вызываемые изоляционными материалами, такими как полистирол включает в себя воздействие на окружающую среду газов, используемых для их вспенивания, и образуются отходы.) Кроме того, из-за к открытой пористой структуре изоляции слой, созданный этими агрегатами, далеко меньшее притяжение капилляров для втягивания влаги основание стен.

Современные бетонные полы

Современный подход к устройству полов непроницаемый с DPM и бетон предназначен для работы со зданием современного проектирование и строительство, включающее гидроизоляционный слой в стенах. Современный конструкция пола с ДПМ и бетонным покрытием хорошо работать и в традиционном здании, если грунтовые воды минимальны, но слишком часто капиллярный эффект субстрата притягивает грунтовые воды до нижней части пола плита, где он скапливается.Однако, как окружающие опоры остаются пористыми, они действуют как фитиль, поднимающий воду. Испарение концентрируется у основания стены, чуть выше Нижний этаж. Это может привести к избытку влаги. на стыке стены и пола, и минеральные соли могут быть втянуты в структуру.

Избыточная влажность может вызвать простое изменение цвета, нарушение отделки или штукатурки или деградация деревянных конструкций или земли стены.В частности, кристаллизация соли может быть сильно повреждает некоторые виды кладки.

Гибридная конструкция перекрытия с современной плитой, изолированной от стен паропроницаемой либетонной полосой по периметру

СОХРАНЕНИЕ ТРАДИЦИОННЫХ ДЫХАТЕЛЬНЫЕ ПОЛЫ

Уильям Моррис, один из основателей Общество защиты древних Здания, сказал: «Мы только попечители для те, что идут после нас ».Это важно помните об этом при внесении изменений в исторические здания. Даже если здания нет перечисленных, правильно ли удалять плиту или известково-пепельный этаж, который был частью здания на века? Это повредит персонажу что интерьер приобретает с возрастом, или, что еще хуже все-таки структурная целостность здания?

Дома и рабочие места должны быть функциональные пространства, где люди могут жить и работать комфортно.Все чаще они также нуждаются в быть энергоэффективным, удовлетворяя постоянно растущие спрос на сокращение выбросов углерода, в то время как сохраняя свой отличительный характер. Это трудный акт жонглирования, но это очень приятно, если это можно освоить. Неизбежно компромиссы придется делать хозяевам, консервация офицеры или инспекторы строительного контроля, и иногда всеми тремя.

Если в здании есть оригинальная особенность этаж или тот, который исторически значим, является практично ли его сохранить? Даже если пола нет идеально, можно ли мириться с его идиосинкразиями? Небольшая волнистость здесь и там или выше уровень влажности иногда может быть второстепенным.

Часто использовались натуральные масла и воски. чтобы защитить полы и сохранить их без пыли, сохраняя при этом большую часть проницаемость.Мы должны поддерживать и ремонтировать наши традиционные здания с сочувствием, аналогичные материалы. Если этот подход отклоняется от, тщательное обдумывание должно сначала дать возможные последствия и можно ли их оправдать.

Если требуется ремонт, попробуйте определить материалы, которые использовались изначально и ищут получить их от специализированных поставщиков.Этот не должно быть очень дорогим и может сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, поскольку эти материалы будут совместимы.

Если было установлено другое напольное покрытие указано, можно ли его укладывать и еще сохранить исходный пол под ним нетронутым? Защитная геотекстильная мембрана, уложенная на существующий пол до укладки нового покрытия может быть хорошим вариантом.

ОПЦИЯ LIMECRETE

Где должна быть создана новая плита перекрытия, один вариант - использовать плиту на основе извести ("Известково"), который является воздухопроницаемым, а не на основе цемента (бетона), что меньше проницаемый. Лимбетонный пол можно спроектировать соответствовать современным требованиям к изоляции и может включать полы с подогревом (UFH). В некоторых случаях возможна повторная укладка исходная поверхность поверх новой плиты при желании, хотя это может быть сложно добиться успеха и требует методического подходить, если характер пола не быть измененным.

Обычно сначала выкапывают землю и выровняли, затем дышащий геотекстиль укладывается мембрана и неплотный утеплитель добавляется еще один слой геотекстиля мембрана. Затем отливают известковую плиту. используя смесь, содержащую заполнитель и гидравлическая известь (или известь и пуццолан). Это обычно уходит примерно за три недели до Установлены трубы UFH и покрыты известью. укладывается растворная смесь или флаги.

Два основных материала, используемых в настоящее время для неплотной изоляции и разрыва капилляров являются керамзитом и переработаны гранулят пеностекла. Типичный керамзит Агрегат имеет значение лямбда 0,1 Вт / мк. (Значения лямбда относятся к теплопроводности, измеряется в ваттах на квадратный метр поверхности площадь: чем ниже значение, тем лучше термический КПД.) Гранулят пеностекла представляет собой более дорогой вариант, но в нем есть лямбда значение около 0,075–0,08 Вт · м-1 · K-1, так что примерно на 20 процентов термически эффективнее, и он более структурно стабилен, так как требует уплотнение.

Гибридная конструкция перекрытия с современной плитой, изолированной от стен паропроницаемой либетонной полосой по периметру

Может даже считаться подходящим выбрать комбинацию непроницаемой и водопроницаемый пол.Гибридный пол - вариант где современный пол построен в центр комнаты с траншеей между бетонный пол и окружающие стены (см. диаграмму выше). Эта траншея заполнена наростом известняка на глубину, подходящую для основы. Это обеспечивает разрыв капилляров требуется, позволяя субстрату дышать и предотвращение натяжения опор задерживает влагу в стенах.

Этот тип пол становится все более популярным. В Причины выбора этого варианта заключаются в том, чтобы получить необходимые u-значения, связанные с Строительные нормы и правила и полы с подогревом без увеличения риска для целостности структура.

Если вы решите создать современный пол с перекрытием поверх обычной изоляции летучие мыши, важно выбрать утеплитель осторожно.Были сообщения о некоторых типы изоляции, сжимающиеся по ряду лет, позволяя полу упасть и снижение его изоляционных свойств. Делать запросы на потенциальную долгосрочную эффективность выбранные вами материалы перед примеркой.

ВЫБОР ЛУЧШЕГО ВАРИАНТА

Для спецификаторов доступно множество опций твердых полов в традиционных зданиях.Некоторые варианты работают лучше, чем другие, а некоторые может вызвать необратимый ущерб или потерю историческая ткань. Важно оценить индивидуальное строительство и сделать информированный решение о том, какое наращивание является наиболее подходящим.

Будет ли новая бетонная плита построенный или традиционный земляной пол должен быть сохраняются, проблемы с влажностью должны быть устранены во-первых, и есть ряд других ключевых проблем быть рассмотренным, прежде чем выбрать лучший раствор:

Надо ли рыть пол? Это могло бы не желать эстетически, практически или легально.Можно ли отремонтировать пол, а не раскопаны? Этаж архитектурного / исторического интерес? Удаление или повреждение оригинала особенность может нанести вред персонажу и историческому отчет о здании, а также его финансовая ценить.

Внесено ли это здание в список? Всегда проверяйте, что здания нет в списке и подать заявку на внесение в список согласие на строительство, если требуется.

Находится ли здание в зоне радона? Это очень вероятно, что придется включить DPM, если Радон присутствует. Возможные побочные эффекты барьера DPM можно в значительной степени свести на нет внедрение изоляционного заполнителя свободного укладки под (например, легкий керамзит или гранулят пеностекла).

Работа обратима? Мода приходит и идти и то, что текущий владелец считает существенная модернизация или улучшение может считаться нежелательным в ближайшие годы.Можно ли провести работу способом что сводит к минимуму повреждение исходной ткани, и можно ли его отменить позже?

Если требуется новый твердый пол, как это должно быть подробно? Опции включают современная плита, традиционный земляной пол, известкованный пол и различные гибриды. Вместо DPM можно сделать разрыв капилляра. создается путем введения слоя изолирующего легкий глиняный заполнитель или переработанное стекло пенный гранулят.Одна опасность связана с известковыми полами - потенциальная потребность копать на большую глубину, чем основы. Это может дестабилизировать здание, поэтому следует очень внимательно изучить, как глубокие основы прежде, чем выбрать напольный тип. Две-три ямы у стен можно выкопать, чтобы можно было сформулировать план.

Как следует отделать пол? Если паропроницаемый раствор выбирается тогда важно отметить, что весь пол должен соответствовать этому, включая любые клей или покрытие.Например, керамическая плитка, цементный клей или резина ковровое покрытие создаст барьер для проницаемость, и ее следует избегать, если только используется там, где подходит DPM.

Различные материалы значительно различное воздействие на окружающую среду. Если устойчивость занимает одно из первых мест в списке приоритетов тогда следует уделить внимание конкурирующие вопросы.Если преимущество улучшенные тепловые характеристики и более низкие потребление энергии преобладает над преимуществом более отзывчивый подход к строительству что менее разрушительно для исторических стен?

Не обязательно принимать точку зрения только один поставщик и один подход, вероятно быть много разных мнений о том, что такое лучший вариант. Выбор неправильного мог бы привести к побочным эффектам, которые могут воздействуют на здание.

Новые методы настила полов из известняка и материалы продолжают разрабатываться, и необходимая глубина выемки сокращается при сохранении разрыва капилляров. Некоторые из эти новые идеи могут также радикально сократить время установки.

Рекомендуемая литература

Энергоэффективность и исторические здания: Изоляция твердых грунтовых полов , английский Наследие, Лондон, 2012 г. (www.englishheritage.org.uk)

Ткань Улучшения энергоэффективности в Традиционные здания , Историческая Шотландия, Эдинбург, 2012 г. (www.historic-scotland. gov.uk/fabric_improvements.pdf)

Limecrete: паропроницаемый твердый пол (включает описание метода укладки бетонный пол), Mike Wye & Associates Ltd (известково.нетто)

A Wright, Уход и ремонт старых полов , Техническая брошюра SPAB 15, Лондон, 1999

Как выбрать конструкцию перекрытия

На заре нового тысячелетия многие новые дома все еще строились по формуле, мало изменившейся с викторианской эпохи, с массивными бетонными плитами внизу и деревянными балками 8x2 дюйма «наверху». Но оба типа страдали существенными недостатками.

Деревянные полы были ограничены низкорослыми пролетами и были склонны к образованию сквозняков и раздражающих скрипов; их непереносимость сырости также делала их уязвимыми для поражения грибков и жуков. Бетонные плиты жили немного лучше, со временем они имели тенденцию проседать и трескаться, а также были склонны проводить холод в дом.

К счастью, за прошедшие годы технологии сделали рывок вперед, изменив возможности, доступные для жилых домов. На следующих страницах мы рассмотрим варианты, доступные как для первого, так и для второго этажей.

  • Балочные и блочные перекрытия - наиболее популярное решение при строительстве первого этажа на самозастроенных участках. Бетонные плиты являются хорошей альтернативой для небольших пристроек (где балочные и блочные перекрытия неэкономичны).
  • Балочные и блочные системы, в которых используются изолированные блоки, могут обеспечить еще более быстрый монтаж. открытые металлические балки балки; последние варианты более дорогие, но дают значительные преимущества.В отличие от балок из хвойных пород, деревянные двутавровые балки не деформируются со временем, обеспечивая «тихий пол», в то время как открытые балки из металлической перемычки могут обеспечить простое средство для установки обслуживания.

Балки и блочные перекрытия - самый популярный вариант Системы бетонных полов изначально разрабатывались как средство решения проблем с грунтом, таких как неустойчивые наклонные участки, где имело смысл заполнять глубокие щели, а не заполнять их. Сегодня почти во всех новых домах цокольные этажи строятся из балок и блоков.Хотя стоимость материалов относительно высока, подготовка грунта минимальна, а перекрытие из балок и блоков выполняется быстро, что значительно снижает трудозатраты.

Стандартные бетонные балки обычно имеют длину до 6 м, хотя некоторые из них могут выдвигаться на 8 м без поддержки дорогих стен с черным полом. Специализированные поставщики могут проектировать балки по индивидуальному заказу, если они поставляются с набором утвержденных чертежей, или их можно заказать у продавцов строителей.

  • Сборные железобетонные балки укладываются рядами аналогично традиционным деревянным балкам, при этом их концы опираются на внутреннюю створку капитальных стен над гидроизоляционным слоем (DPC).
  • Их перевернутый Т-образный профиль разработан для размещения стандартных бетонных блоков глубиной 100 мм (которые обычно имеют ширину 440 мм), что делает заполнение между рядами чрезвычайно быстрым и недорогим.
  • Стандартные балки имеют глубину 150 мм, хотя для более длинных пролетов доступны размеры более глубоких 225 мм.
  • Для большей прочности ряды можно укладывать ближе друг к другу с блоками, а не сбоку. Затем поверхность пола стабилизируется путем заполнения швов слабой цементно-песчаной смесью.

Важно, чтобы пустота под полом (которая должна быть не менее 150 мм глубиной) была вентилирована через кирпичи в нижних стенах, чтобы защитить здание от скопления ядовитых газов, таких как радон или метан . (В связи с этим вам может потребоваться установка радонового барьера и отстойника со стороны строительного надзора.) Пустота также может стать удобным местом для прокладки коммуникационных труб.

Одна немного странная особенность этих полов - их небольшой изгиб вверх (более 10 мм на 4 м пролета).Это не проблема с обычной стяжкой, но с сухими полами (такими как «плавающие» теплоизолированные панели из ДСП), возможно, сначала потребуется нанести самовыравнивающийся состав.

1. Бетонный блок; 2. Наружная стена; 3. Бетонный блок / внутренняя стена; 4. Спальная стенка; 5. Бетонная балка (Изображение предоставлено: Homebuilding & Renovating)

Главный недостаток балочных и блочных перекрытий заключается в том, что они неэкономичны при площади ниже 50 м2, поэтому они не подходят для небольших пристроек.Также важно отметить, что большой вес длиннопролетных балок требует использования небольшого крана, чтобы поднять их на место. Поэтому они лучше всего подходят для более крупных проектов , таких как новостройки .

С другой стороны, в отличие от деревянных полов подвесной бетон не дает усадки, скрипов и отскоков. Это делает систему хорошо подходящей для верхних этажей , которые должны быть исключительно прочными.

Подходит для:

  • Для крупных проектов, таких как новостройки
  • Верхние и цокольные этажи, требующие большей прочности

Важно, чтобы подвесные бетонные полы были должным образом изолированы от струй холодного воздуха, дующего через на черновом полу пустота под ногами.Целевое значение U «упора» согласно Строительным нормам и правилам для первого этажа составляет 0,25 Вт / м2 · К, что должно быть легко достижимо с жесткими изоляционными плитами толщиной 75 или 100 мм, уложенными на поверхность.

Полиуретан (PUR) - более эффективный изолятор, чем пенополистирол (EPS), что означает, что для достижения тех же результатов можно уложить более тонкую плиту. Затем изоляцию можно покрыть обычной влажной песчано-цементной стяжкой толщиной примерно 65 мм или сухим плавающим настилом из ДСП. В качестве альтернативы можно нанести высокоизолированный композитный «плавающий пол» с использованием специальных панелей, изготовленных из изоляционного материала, приклеенного к основе из фанеры или ДСП, уложенной поверх полиэтиленовой пароизоляции.

Однако наиболее эффективное решение объединяет два слоя в одном - минимизирует глубину пола за счет использования пустого пространства внизу. Вместо того, чтобы добавлять дополнительный слой изоляции по сравнению со стандартной блочной кладкой, изоляция встроена в конструкцию. В таких системах, как Jetfloor, Litecast XT и TETRiS, используются специальные изолированные панели из полистирола между балками перекрытия и под ними, что помогает устранить образование мостиков холода.

Первый этаж с пустотелым сердечником - еще более быстрое решение

Самый быстрый способ построить весь пол - использовать огромные готовые пустотелые бетонные полы.Они имеют полую внутреннюю часть для уменьшения веса.

Цена, которую вы платите за сверхбыструю сборку, неизбежно связана с относительно высокими первоначальными затратами, но система также предлагает потенциальную экономию с точки зрения гибкости в расположении внутренних стен, которые могут быть построены сверху без необходимости в дополнительной поддержке. Пустотные перекрытия используются в основном для верхних этажей в квартирах , но они идеальны для консольных балконов , хотя мостик холода может быть потенциальной проблемой при проектировании.

  • Быстрая установка
  • Места, где требуется гибкость для размещения внутренних стен сверху

Бетонные полы - хороший вариант для пристройки

Цокольные этажи, построенные из твердого бетона, остаются популярными среди мелких строителей и часто могут использоваться экономичное решение для пристройки дома. Хотя этот метод очень трудоемок, стоимость материалов относительно невысока (), что делает его привлекательным для домашних мастеров с доступом к бесплатной рабочей силе.

Но есть риск с цельнолитыми плитами. В то время как фундамент обычно выкапывается минимум на метр, чтобы закрепить здание в твердом грунте, плиты перекрытия располагаются на расчищенном участке глубиной менее полуметра. Таким образом, не идеален для почв, склонных к сезонным колебаниям , например усадочной глины с деревьями поблизости.

1. Бетонный блок / внутренняя стена; 2. Наружная стена; 3. Хардкорное заполнение; 4. Гидроизоляционная мембрана; 5. Шлифовка песком; 6. Бетон мин. 100 мм (Изображение предоставлено: Homebuilding & Renovating)

Плиты основаны на тщательной подготовке грунта и хорошо уплотненном твердом основании.К сожалению, на стройплощадке этого часто не уделяют должного внимания, в результате чего плиты могут начать проседать спустя годы, оставляя потрескавшуюся полую поверхность. Таким образом, в качестве меры предосторожности бетон можно укрепить, включив в него листы стальной сетки, похожие на плотные фундаменты, предназначенные для перекрытия участков слабого грунта.

Также важно, чтобы хардкор был определен как «чистый» - старый обломок после сноса, содержащий комки штукатурки и дерева, может удерживать влагу или начать гнить. Что еще хуже, химические реакции в некачественной твердой сердцевине могут привести к расширению, вздутию и растрескиванию твердых полов.Однако, несмотря на такие риски, при правильной укладке этот метод может быть экономически эффективным решением .

  • Пристройки
  • Устойчивый грунт
  • Строит своими руками
  • Бюджетные постройки

Установка бетонной плиты

Полы из твердого бетона обычно строятся в шесть слоев (плюс еще два, если вы включаете пол с подогревом и напольные покрытия). Ключевые этапы:

  1. Прилегающая территория лишена растительности и верхнего слоя почвы.Затем укладывается основание из чистого хардкора толщиной не менее 100мм. Идеальным материалом для этой цели является сыпучая гранулированная основа, такая как MOT Type 1, которую можно доставить на площадку. Поскольку он в значительной степени самоуплотняется, требуется только быстро перебрать его с помощью арендованной плиты Wacker перед выравниванием слоем песка.
  2. Чтобы предотвратить проникновение влаги внутрь, пластиковую гидроизоляционную мембрану (DPM) толщиной 1200 помещают поверх песчаной заслонки или, в качестве альтернативы, укладывают выше поверх бетонной плиты.В любом случае края должны быть соединены с DPC (гидроизоляционным слоем) в стенах. На этом этапе поверх DPM обычно кладут жесткие изоляционные плиты для пола (например, полиуретан) толщиной от 50 до 100 мм.
  3. DPM необходимо притереть по краям плиты и стяжки для защиты от образования мостиков холода, а также вокруг входящих водопроводных труб, грунтовых штабелей и т. Д. В качестве альтернативы, изоляция может быть позже помещена поверх бетонной плиты перед выполнением стяжки. .
  4. Плита обычно имеет толщину не менее 100 мм и залита из товарного бетона (относительно прочная смесь). Свежий бетон необходимо «утрамбовать» во время заливки, чтобы удалить пузырьки воздуха и лишнюю воду. В зависимости от грунтовых условий плита может нуждаться в усилении стальной сеткой или специальной тканевой арматурой.
  5. Для застывания бетона требуется два-три дня, а в холодную погоду его необходимо защитить подходящей мешковиной или старым ковром. В жаркую погоду бетон также может быть подвержен высыханию и растрескиванию, что требует периодического легкого опрыскивания водой.Бетон нельзя заливать при температуре ниже 5 ° C.
  6. Вместо отделки плиты обычной стяжкой, вполне возможно выровнять поверхность плиты с помощью механического поплавка, что приведет к износостойкой отделке пола. В этом случае необходимо будет добавить изоляцию ниже плиты.

Варианты конструкции пола для первых этажей

Деревянные полы внизу могут в значительной степени уйти в прошлое, но наверху они по-прежнему имеют виртуальную монополию.Сушеные в печи балки из мягкой древесины обычно простираются на расстояние до 4,5 м между несущими стенами или стальными балками. Концы балок должны поддерживаться с помощью подвесов балок из оцинкованной стали, а не просто встраиваться в стены.

Балки из хвойных пород доступны в стандартных размерах, таких как 38x225 мм, а их расстояние определяется опубликованными таблицами пролета, обычно с межосевым расстоянием 400 мм, 450 мм или 600 мм. Например, чтобы поддержать перегородки и приспособить проемы для лестниц, эмпирическое правило состоит в том, чтобы балки «удваивались», хотя строительный надзор захочет увидеть расчеты инженера-строителя, чтобы подтвердить соответствие.

Подвес: 1. Подвеска для балок металлическая; 2. Стойка "елочка"; 3. Наружная стена; 4. Внутренняя стена из бетонного блока; 5. Бетонная площадка; 6. Деревянная балка (Изображение предоставлено: Homebuilding & Renovating)

Чтобы предотвратить прогиб и раскачивание балок, между балками необходимо вставить распорки в виде елочки, обычно состоящие из специально изготовленных стальных распорок X и обрезков деревянных башмаков. Стальные ремни также помогают предотвратить движение, привязывая пол к основным стенам.Неизменная популярность деревянных полов, вероятно, связана с тем, что они представляют собой относительно недорогой вариант , а также их легко построить и легко адаптировать на месте.

Традиционные сосновые доски стоят примерно вдвое дороже ДСП (которые должны быть влагостойкими), но их трудно превзойти по естественной привлекательности. Древесина также является наиболее экологичным вариантом , но имеет тенденцию страдать от усадки , в результате чего полы со временем становятся скрипучими, и всегда потенциально уязвимы для последующего ослабления из-за небрежного надрезания и сверления для прокладки труб и кабелей.

Деревянные двутавровые балки - создание тихого пола

Сегодня верхние этажи в большинстве новых домов построены с использованием деревянных двутавровых балок заводского изготовления (также известных как двутавровые балки). В основном это деревянные RSJ (прокатные стальные балки) с I-образным поперечным сечением, состоящие из верхних и нижних фланцев из мягкой древесины или LVT (клееной древесины), приклеенных к высокой вертикальной полосе OSB (ориентированно-стружечная плита) или аналогичного материала. инженерная доска. Их главная привлекательность заключается в том, что, будучи прочными и легкими, они могут иметь ширину 6 м и более без поддержки внутренних стен или балок.

Хотя они стоят примерно в два раза дороже, чем стандартные балки из хвойных пород , они устанавливаются вдвое быстрее, чем . Их превосходная жесткость и отношение прочности к весу упрощают обращение с ними, и они, как правило, имеют предварительно сформированные выбивные панели, предназначенные для прокладки труб и кабелей. Их можно обрезать до нужной длины и просверлить перемычки, но нельзя разрезать верхний и нижний фланцы. Для обеспечения боковой поддержки между концами балок заклиниваются «блокирующие панели», сделанные из полос искусственной древесины или запасных обрезков двутавровых балок.

Двутавровые балки не склонны к усадке и деформации , что делает их идеальными для «тихих полов», в отличие от стандартных балок из мягкой древесины. Утверждается даже, что некоторые продукты не требуют звукоизоляции при установке с шагом 400 мм или ближе.

  • Скорость укладки
  • Тихие полы, поскольку они не склонны к усадке или деформации, вызывающей скрип
  • Ширина 6 м или более без поддержки внутренних стен или балок

The Metsä Wood Finnjoist (Изображение предоставлено: Metsä)

Двутавровые балки: хорошая альтернатива балкам из хвойных пород

Двутавровые балки из древесины являются популярной альтернативой балкам из мягкой древесины из-за их устойчивости (они не склонны к короблению, поэтому floor ') и возможность перекрытия большей ширины.В перемычках можно просверлить отверстия для обслуживания, но для этих целей также могут быть предусмотрены предварительно сформированные выбивные отверстия.

Инженерные балки с волнистой металлической перемычкой - еще одно недавно принятое решение для напольных покрытий с множеством различных торговых марок, таких как как Ecojoists, Posi-балки, балки easy-балки (балки easy-балки Fforest Timber Engineering показаны выше) и SpaceJoists. Обычно стоит примерно на 10% дороже, чем деревянные двутавровые балки , они чрезвычайно прочные , способные обеспечивать неограниченные пролеты до 7.5м, а и легкий хватит, чтобы без труда нести лестницу одной рукой!

Компания по производству комплектов для самостоятельной сборки Potton указала MiTek Posi-Joists при строительстве первого этажа своего последнего выставочного дома, соответствующего стандарту Passivhaus (Изображение предоставлено: Potton)

Как и двутавровые балки, у них есть верхний и нижний фланец (хорда), но скрепляются каркасом из оцинкованной стали. Они бывают разной глубины от 195 до 304 мм и могут быть подвешены к верхнему или нижнему поясу. Заявленное время установки примерно вдвое меньше, чем у традиционных сортов древесины хвойных пород, к тому же нет необходимости в распорках, что помогает снизить затраты на рабочую силу.Как и двутавровые балки, они не подвержены проблемам, связанным с усадкой.

Поскольку вся система открыта, они могут обслуживать громоздкие участки обслуживания , такие как каналы механической вентиляции и полнопроходные 100-миллиметровые сточные трубы, хотя там, где разной длины проложены рядом друг с другом, вам необходимо проверить выровненность всех перемычек. Главный недостаток - помимо стоимости - заключается в том, что они должны быть изготовлены на заказ в соответствии с размерами вашей сборки и не могут быть обрезаны на месте, хотя некоторые поставщики включают регулируемые концы для незначительной обрезки.

  • Простота в обращении, поэтому они не требуют дополнительной аренды оборудования
  • Услуги по размещению и прокладка кабелей
  • Покрытие до 7,5 м

Звукоизоляция первых этажей

Теплоизоляция необходима только в редких случаях, когда помещения наверху расположены над холодными помещениями, такими как гаражи или переходы. Но Часть E Строительных норм требует, чтобы полы были звукоизолированы. Самый простой способ заглушить ударный звук (например, шум от людей, поднимающихся по лестнице) - это укладывать толстые ковры и подкладку.Пространства между балками также можно заполнить звукопоглощающей минеральной ватой (до 80% глубины).

В качестве альтернативы можно использовать специальные акустические полы, такие как предварительно изолированные панели из ДСП, для создания звукоизоляционного плавающего пола. Другие методы включают крепление «упругих стержней» к нижней стороне балок перед нанесением гипсокартона; Одним из таких продуктов является эластичный стержень Gypframe RB1 компании British Gypsum.

Там, где сопротивление прохождению звука является особым расчетным фактором, подвесной бетонный пол обычно является лучшим решением.Существуют системы, такие как система балок и горшков от Litecast, которые могут обеспечить исключительно высокую производительность с помощью специально разработанных «прочных плиток для поддонов» между бетонными балками. Независимо от вашего выбора напольного покрытия, очевидно, лучше избегать прорезания в потолке отверстий для встроенного освещения; Лучше всего построить подвесной потолок под ним для прокладки воздуховодов и освещения.

Другие факторы, которые следует учитывать при выборе конструкции пола

Из распространенных вариантов (бетон, балка, блоки и подвесная древесина) бетон является самым дешевым, а балки и блоки - самыми дорогими.Базовая подвесная древесина доступна по цене, но двутавровые балки и открытые балки из металлической перемычки чаще выбираются из-за их универсальности, которая требует дополнительных затрат.

Средние затраты (включая изоляцию и рабочую силу):

  • Подвесная древесина = 58 фунтов стерлингов / м²
  • Бетон = 56 фунтов стерлингов / м²
  • Блок и балка = 81 фунт стерлингов / м² их дома. Насколько хорошо это работает, во многом зависит от конструкции пола. Бетонные полы обладают «большой массой» и будут действовать как гигантский накопительный обогреватель, сохраняя тепло в течение многих часов без какого-либо источника тепла.

    Напротив, деревянный пол имеет относительно «небольшую массу»: поэтому пол с подогревом в деревянном полу имеет тенденцию нагреваться (и охлаждаться) довольно быстро, больше как обычная радиаторная система. Таким образом, чтобы получить выгоду от медленного, пассивного обогрева бетонных полов, вы должны быть на рабочем месте, желательно 24 часа в сутки, 7 дней в неделю; Если вы проводите там всего несколько часов в день, вам лучше выбрать систему отопления с быстрым откликом.

    Подумайте, как вы планируете прокладывать кабели и трубы через пространство в полу.С сборным полом у вас мало выбора, кроме как повесить подвесной потолок под полом. Деревянные балки можно высверлить или отрезать (с осторожностью), но это не так просто. Сделайте шаг вперед по деревянной двутавровой балке и ее кузену, позиционной балке. Они более дорогие, чем традиционные деревянные балки, но их гораздо быстрее исправить, и, что особенно важно, с ними намного проще проводить обслуживание.

    Решение о том, какой этаж вы будете строить, должно быть принято на ранней стадии процесса проектирования.Это связано с тем, что есть одна важная часть дизайна - уровни готового пола - которую необходимо решить как можно раньше, потому что от нее зависит очень много других факторов, то есть лестницы задаются ею; так же высота комнаты и дверные пороги.

    В соответствии с требованиями Строительных норм утеплить цокольные этажи. Стандартный метод - уложить листы полистирола или аналогичного материала над первым полом, а затем положить стяжку или деревянный пол. Но некоторые системы включают изоляцию внутри самого пола, например Heatsave Plus от Tarmac.

    Типы полов - Designing Buildings Wiki

    Согласно Утвержденному Документу C, пол - это «нижняя горизонтальная поверхность любого пространства в здании, включая отделку, которая уложена как часть постоянной конструкции».

    Этаж обычно обеспечивает:

    В широком смысле, полы представляют собой сплошные полы, возведенные с земли, или подвесные полы, поддерживаемые стеновыми конструкциями. Эти базовые типы имеют очень широкий диапазон вариаций.Предполагаемое использование пола, его расположение, структура остальной части здания и требуемая отделка пола определяют, какой из множества вариантов наиболее подходит для конкретного применения.

    Сплошные полы, как правило, не требуют особого ухода и менее подвержены движению. Часто они состоят из следующих компонентов:

    Толщина слоев и их порядок зависят от конкретного применения и условий грунта.

    Подвесной деревянный пол обычно строится с использованием деревянных балок, подвешенных к несущим стенам, которые затем покрываются половицей или каким-либо другим материалом для настила.Балки обычно укладываются по самому короткому пролету.

    Можно обеспечить вентиляцию пустоты между полом и потолком внизу, поместив вентиляционные отверстия / блоки для вентиляции внутри внешних стен, позволяя воздуху перемещаться от одной стороны здания к другой. Однако это может вызвать проблемы с сквозняками, которых можно избежать, установив воздухонепроницаемую дыхательную мембрану, которая поможет поддерживать герметичное уплотнение.

    Подвесные бетонные полы по конструкции похожи на деревянные, но могут перекрывать большие расстояния и обладают лучшими звукоизоляционными свойствами.Простая железобетонная плоская плита обычно не экономична в сравнении с подвесным перекрытием более 5 м.

    Другие решения включают сборные бетонные доски или сборные бетонные балки с бетонными блоками, уложенными между ними. Пустоты могут быть созданы балками или ребрами, или залитыми отверстиями, для обслуживания помещений, а также для обеспечения поддержки подвесных или прикрепленных потолков.

    Балки большего размера допускают больший пролет, но требуют большей общей глубины и более сложной опалубки и армирования.

    Ребристые полы используют узкие мелкие балки или ребра, а не широкие глубокие балки. Желобчатые полы имеют ребристость только в одном направлении, тогда как кессонные или вафельные полы имеют ребра в двух направлениях.

    Ребристые перекрытия имеют больший пролет и большую нагрузочную способность на единицу веса, чем конструкции из плоских плит.

    Рифленый монолитный пол с несъемной опалубкой в ​​виде полых глиняных или бетонных горшков. Таким образом образуется плоский потолок, позволяющий наносить штукатурку или сухую облицовку напрямую.Пустоты котла могут использоваться для размещения труб малого диаметра в пределах общей глубины плиты. Самая распространенная форма - перекрытие с односторонним перекрытием, хотя возможно и двухстороннее перекрытие.

    Фальшпол (иногда называемый полом доступа или фальшполом доступа) - это пол, созданный над твердой плитой перекрытия, оставляющий между ними пустоту. Эту пустоту можно использовать для распределения строительных услуг. Фальшполы часто встречаются в офисах или в помещениях, где существует высокий спрос на информационную и коммуникационную инфраструктуру, например, в центрах обработки данных.

    См. Дополнительную информацию: Фальшпол.

    Нагнетательные камеры - это воздушные отсеки или камеры, расположенные либо над подвесными потолками, в зазоре между потолком и плитой перекрытия, либо под фальшполами в зазоре между фальшполом и плитой перекрытия. Они являются частью системы вентиляции здания.

    См .: Пленум для дополнительной информации.

    Плавающий пол - это пол, который не прикреплен к нижнему слою. Плавающие полы особенно распространены при ремонтных работах и ​​могут использоваться для улучшения термической или звукоизоляции конструкции пола.

    См .: Плавающий пол для получения дополнительной информации.

    Пружинные полы

    используются для занятий танцами, спортом в закрытых помещениях и в многоцелевых залах, где желательны особые свойства поглощения ударов и возврата энергии, чтобы снизить вероятность травм, которые могут возникнуть в результате многократных ударов или падений. Они также могут помочь повысить производительность.

    См .: Подрессоренный пол для получения дополнительной информации.

    Термин «разделяющий пол» обычно используется для описания пола, предназначенного для ограничения прохождения звука между пространствами сверху и снизу.Чаще всего применяется применительно к жилым домам.

    Подробнее см .: Разделительный этаж.

    [править] Внешние ресурсы

    • «Справочник по строительству зданий» (6-е изд.), ЧАДЛИ, Р., ГРИНО, Р., Баттерворт-Хайнеманн (2007).

    Проектирование на уровне земли | SPUR


    Изображение, вероятно, является наиболее распространенным пробным камнем в планировании: городское здание с квартирами наверху и кафе на первом этаже.Для любого планировщика, достигшего совершеннолетия после года Смерть и жизнь великих американских городов года, это изображение инкапсулирует поле. Плотность. Смешанное использование. Пешеходная ориентация. Человеческий масштаб. Глаза на улице. «Третье место». Назовите свою урбанистическую максиму, она изображена на этой картинке.

    Для многих проектировщиков именно этот образ впервые открыл идею урбанизма. Большинство из нас неоднократно придумывали это, чтобы объяснить волшебство городов родственникам, свиданиям, дантистам или гостям вечеринок. Но слишком часто на этом все заканчивается.Мы редко подвергаем этот образ тщательной проверке, возможно, потому, что он настолько полезен, и потому, что достижение чего-либо, похожего на него, потребовало карьеры целого поколения специалистов по планированию.

    Поколение Джейн Джейкобс спасло первый этаж от незначительности и вновь подтвердило ценность социальных, гражданских и экономических встреч на уровне улиц. Сегодняшние проектировщики, архитекторы и предприниматели стоят на плечах гигантов. Они считают само собой разумеющимся, что урбанизм происходит на уровне улиц, и рассматривают взаимодействие здания и улицы как среду для творческих экспериментов.В целом их меньше заботят высота, масса и линия горизонта, чем предыдущее поколение. Если уважать человеческие масштабы, то «плотность» и «многоэтажка» - не те грязные слова, которыми они когда-то были.

    В американском городе появилось новое и давно отсутствовавшее общественное здание. Его география неравномерна, фрукты распределяются неравномерно, но от всплывающих магазинов до стен с граффити и пространств для мейкерства он растет. Мы можем оглянуться на этот период как на время, когда городской проект перестал оправляться от 20 века и начал изобретать 21 век.

    Почему первый этаж так важен?

    Общественная жизнь - это сущность урбанизма. Способность города способствовать передвижению, торговле, демократии, инновациям и творчеству заключается в потоках и водоворотах людей на границе общественного и частного пространства, где дома, рабочие места, магазины и общественные здания соприкасаются с улицами, парками и площадями.

    В хорошем городском районе цокольные этажи зданий гармонично сочетаются с окружающими тротуарами и общественными пространствами.Вместе они обеспечивают непрерывную сеть активных, безопасных, удобных и увлекательных путей и впечатлений. Кафе на первом этаже (и розничная торговля в целом) - лишь один из многих хороших способов выхода зданий на улицу. В конце концов, даже в таком помешанном на кофе городе, как Сан-Франциско, не может быть кафе или даже магазинов в каждом здании. Хорошему городу требуются столь же разнообразные решения, как его ткань и люди, и он должен постоянно изобретать новые.

    В Париже кафе на тротуаре - это учреждение, один из многих способов активации первого этажа в этом знаменитом городе, где можно ходить пешком.Но сделать отличный первый этаж не так просто, как поставить кафе. Фото Metamirst

    После полувека ошибочного повиновения потребностям автомобилей мы начали долгий процесс восстановления улиц наших городов для людей. Этот выпуск The Urbanist посвящен строительной стороне этого симбиоза. Потому что, как выясняется, заставить работать первый этаж городских зданий - довольно сложная задача, и она далека от решения. Он запутан в противоречиях между политиками и рынками, автомобилями и людьми, кодами и желаниями.

    Новые способы жизни, работы и общения привели к появлению новой политики и других, более адаптируемых пространств. Подвижная дверь может превратить уличный чердак внутри парковочного подиума из жилого помещения в магазин, в производственное помещение и обратно. Сегодняшние дизайнеры, строители, художники и предприниматели, увлеченные урбанизмом, стирают границы между использованием и пространствами, в которых они живут, - и им это сходит с рук.

    Краткая история первого этажа

    Торговля на первом этаже берет свое начало в домах городских ремесленников в средневековых и римских городах.В то время как укрепления требовали большого количества места, семейный дом часто располагался над семейной мастерской, а бизнес велся через выход на улицу.

    К концу 18 века мастерские уступили место фабрикам, а в Париже и Лондоне листовое стекло и газовый свет помогли создать городскую витрину в том виде, в каком мы ее знаем - пространство для покупок, а не для создания. В 19-м веке, в эпоху фланёров, сама улица была преобразована в благородное общественное пространство, а на огромных, обрамленных деревьями бульварах, проводились модные шопинг-шоппинг, самопрезентации и зрелища.

    Модернистские архитекторы, такие как Ле Корбюзье, с подозрением относились к коммерции и находили тесные шумные пространства города 19-го века чрезвычайно грязными и перегруженными. Они стремились «освободить наземный самолет», возводя свои башни на ходулях, чтобы горожане могли свободно бродить по новому типу паркового города, никогда не направляясь на что-то столь вульгарное, как улица. Эти архитекторы разделили городскую смесь и при этом создали отдельные сектора для офисов, фабрик и домов, а также построили пешеходные мосты над широкими скоростными автомагистралями.Намеченные места открытий стали пространствами запустения.

    В середине-конце 20 века автомобиль был королем. В подразделениях, торговых центрах, жилых комплексах и офисных комплексах, ориентированная на внутренний рынок, одноразовая среда была нормой. В течение почти полувека городское развитие в США почти полностью игнорировалось пешеходными соображениями. оставляя в наследство глухие стены, узкие или несуществующие тротуары и мертвые зоны.

    В 1960-х критики, такие как Джейн Джейкобс, и архитекторы, такие как Оскар Ньюман и Ян Гель, начали исследовать, что именно заставляло традиционный урбанизм (тогда подвергавшийся нападкам) работать так хорошо.Они сосредоточились на взаимодействии краев зданий, общественных улиц и социального взаимодействия, создав некоторые из классических анализов городского дизайна. Их усилия произвели революцию в городском дизайне, а их упор на человеческий масштаб, который когда-то считался причудливым и ненаучным, превратился в ортодоксальное планирование.

    Сегодня пешеходные улицы, оживленные благодаря активному использованию, являются широко распространенным приоритетом, критически важным для поддержки общественного транспорта, сокращения выбросов углерода и борьбы с хроническими заболеваниями. Но оживить улицы - особенно за пределами центра города - может оказаться довольно сложной задачей.

    Планирование и регулирование первого этажа

    Политики планирования часто ориентированы на управление использованием и проектированием первого этажа для поддержки общественной сферы. Вот некоторые из вещей, которыми они могут управлять:

    Высота

    Высота первого этажа оказывает большое влияние на его производительность. Для хороших торговых площадей обычно нужен цокольный этаж высотой 15-18 футов. (David Baker Architects выступает за 20 футов; см. Стр. 10). На более высоком первом этаже достаточно места для жилых подъездов, приподнятых на полууровне, механически сложенной парковки или чердаков на первом этаже, мастерских или открытых вестибюлей.

    Глубина

    Глубина также важна. Торговые арендаторы или брокеры нередко требуют помещения глубиной 40 футов. Глубина розничной торговли часто находится в противоречии с необходимостью предоставления парковки позади.

    Frontage

    В правилах может быть оговорен минимальный размер фасада, который должен быть занят активными объектами, или минимальный фасад из прозрачного стекла. Они также могут определять максимальные фасады для открытой парковки, служебных функций или одного пользователя. От одного крупного пользователя, такого как крупный розничный торговец, может потребоваться обеспечение «встроенных» витрин.

    Парковка

    Парковка - главный фактор дизайна первого этажа и главный фактор экономики развития. Нормы планирования обычно регулируют количество парковок, а также могут учитывать их размещение и дизайн (например, путем ограничения выхода на улицу).

    Высота зданий и типы зданий

    Высота зданий определяется взаимодействием планирования и строительных норм. Наиболее распространенные типы многоквартирных домов представляют собой до пяти этажей деревянно-каркасной конструкции на бетонной стоянке и подиуме для магазинов.Ограничения по высоте в 40, 50 или 60 футов часто приводили к тесному 10-футовому первому этажу с тремя-пятью 10-футовыми этажами выше. Пять дополнительных футов - теперь разрешенные строительным кодексом Калифорнии и все чаще местными кодексами зонирования - добавляют достаточно места для более щедрого первого этажа, не добавляя общей истории.

    Коммунальные услуги и другие задачи

    Многие другие функции должны вписываться в фасады первого этажа. К ним относятся электрические трансформаторы, пожарные свечи, системы вентиляции, погрузочные площадки и мусорные помещения.В сочетании с входами и автоматическим доступом часто остается мало фасада для работы.

    Использование

    Многие города поощряют или требуют «активного использования» на первом этаже новых зданий, которое варьируется от прямого требования для розничной торговли до более широких определений, включающих жилые дверные проемы. Парковка часто используется в основном на первом этаже, но правила часто требуют, чтобы она была скрыта. В последние годы были кодифицированы новые категории использования, такие как PDR (производство / распространение / ремонт), а также коворкинг, смешанное производство и розничная торговля.—B.G.

    Прокси-проект в Хейс-Вэлли, конверт A + D, иллюстрирует успех экспериментов в итеративной разработке. Фотография любезно предоставленного конверта A + D.

    Простые преобразования были достигнуты по всему Нью-Йорку с помощью таких легко доступных инструментов, как яркая краска и недорогая мебель, а также открытость к изменениям. Фото Ноя Кристмана.

    Заставить розничную торговлю работать: проблема рынка

    Тот факт, что проектировщики разрешают или даже требуют наличие торговых площадей на первом этаже, не означает, что розничная торговля на первом этаже будет.Розничные торговцы, которые живут и умирают в зависимости от пешеходной доступности, видимости и соседних магазинов, очень чувствительны как к местоположению, так и к качеству своих помещений, и они прекрасно понимают, что если вы построите его, покупатели не придут автоматически.

    Планировщики не создают кафе (рестораны или продуктовые магазины), и по большей части разработчики тоже. Предприниматели делают. Верно, что в здании без витрины никогда не будет магазина. С другой стороны, в мире полно пустых витрин.Слабость розничной торговли на первом этаже в многофункциональном строительстве настолько печально известна, что девелоперы обычно списывают ее со счетов, не предполагая никакой выручки.

    Очень часто незанятые торговые площади используются как недорогие офисные помещения, агентствами социальных услуг, некоммерческими организациями и т.п. Некоторые из них, например, клиника или центр занятости, могут хорошо работать в магазине. Другие предпочитают просто опустить жалюзи и работать как офис. Мы склонны сосредотачиваться и помнить о зонах собраний и покупок в наших городах, часто забывая о тихих (и гораздо более многочисленных) закоулках, которые их поддерживают.Пытаясь создать отличные городские объекты, как проектировщики, так и общественность стремятся переполнить торговые площади. Большинство городских цокольных этажей, даже на Манхэттене (показано выше) или в Париже, предназначены для одноразового использования. Затем пешеходный поток и покупательная способность целого района направляются на поддержку оживленной уличной жизни на ограниченной территории - с учетом проходимых улиц и достаточной плотности населения.

    В современном Сан-Франциско, раскаленном добела, у розничной торговли на первом этаже довольно хорошие перспективы, и предприятия могут использовать и используют все виды пространств, от 12-футовых фасадов вдоль Хейс-стрит до ActivSpace на 18-й и 3-й улицах, которые на площади всего 99 квадратных футов находится процветающее кафе.Но в других местах пространство на первом этаже часто пустует, и это стремление проектировщика никогда не приносило плодов.

    В центре Сан-Хосе, где пустые цокольные этажи являются обычным явлением, проблема реализации правильной стратегии витрины была подчеркнута в недавних дебатах о том, можно ли использовать офисные помещения в торговых помещениях первого этажа. Офисные помещения на первом этаже мало привлекают внимание к улице, но можно возразить, что какое-то использование предпочтительнее вообще.

    Итак, будем ли мы строить для существующего рынка или для рынка, который, как мы надеемся, однажды будет существовать? Стоимость пустой торговой площади просто складывается из стоимости площади наверху.Но городским районам нужно время, чтобы созреть, и как только они созреют, спрос может резко измениться за короткое время. Иногда достаточно одного удивительного бизнеса, чтобы полностью изменить место - и рынок.

    Но как понять, что это за бизнес? Временная проба часто может привести к долгосрочным решениям. Если вы хотите изменить восприятие пространства, сделайте что-нибудь интересное и соберите его людьми. В конце концов, рынок - это всего лишь совокупность предположений и опыта людей - вещей, которые можно задействовать и сформировать.

    Задолго до того, как грузовики с тако стали глобальным явлением, они были просто дешевым способом создания мобильной витрины. Многие разработали полуфиксированные локации, оживленные верными посетителями. В последнее время собрания фургонов с едой, такие как «Off the Grid» в Сан-Франциско, присоединились к фермерским рынкам, транспортным контейнерам и всплывающим магазинам как часть набора решений, которые мгновенно создают критическую массу с низким уровнем риска. Эти тактические подходы все чаще используются для оживления общественного пространства перед традиционными проектами развития.

    Розничная торговля на 8-й улице поддерживает жизнь в 8th & Howard / SOMA Studios в Сан-Франциско, где есть 162 единицы доступного жилья. SOMA Studios, спроектированная David Baker Architects, фото Брайана Роуза

    Реформа кодекса первого этажа в Сан-Франциско

    В последние годы Сан-Франциско с помощью таких организаций, как Livable City, пересмотрел значительные части кодекса планирования , с упором на то, чтобы первый этаж работал на пешеходов.В их число входят:

    • В транзитных жилых домах парковка не требуется.
    • Минимальная высота первого этажа была увеличена до 17 футов.
    • Районам, ориентированным на транзитные перевозки, была разрешена надбавка за 5 футов высоты в пределах первого этажа.
    • Для активного использования требуется на глубине до 25 футов от фасада улицы.
    • Парковка на первом этаже должна находиться в 25 футах от фасада.
    • Парковка на верхних этажах должна иметь ровные этажи, минимальную высоту от пола до этажа и другие функции, чтобы в будущем их можно было использовать для других целей.
    • Штабелеры и другие решения для парковки с ограниченным пространством разрешены по закону.
    • Район Коммерческое районирование было ослаблено, чтобы учесть ограниченное производство. Установленные ограничения на оборудование и сооружения были заменены стандартами производительности по шуму, запахам и т. Д.
    • Зонирование PDR было ослаблено, чтобы позволить ограниченные розничные продажи на месте.

    One South Market - первая новая жилая башня в центре Сан-Хосе, построенная после рецессии.Когда в первоначальных проектах не было внимания торговым площадям на первом этаже, SPUR работал с городскими властями, Ассоциацией центра Сан-Хосе и другими защитниками, чтобы поддержать более глубокие, лучше оборудованные торговые площади и ограничить открытую парковку. В результате увеличился розничный спрос и уличная жизнь, во многом напоминающая повседневный ритм городского проспекта Пасео-де-Сан-Антонио (на фото). Фото Серджио Руиса.

    Первый этаж Сан-Франциско: история успеха городского дизайна

    Сан-Франциско за последнее десятилетие добился больших успехов в обработке первого этажа.Политика планирования, индустрия развития и местные сообщества начали взламывать код урбанизма, и в структурах, как новых, так и старых, процветает уличная жизнь. Хотя извечная напряженность вокруг темпов и формы роста снова вышла на первый план, одно кажется очевидным: качество городского дизайна в результате нынешнего бума застройки значительно улучшилось.

    В последние годы Сан-Франциско изменил свой кодекс зонирования различными способами, чтобы улучшить взаимодействие новых зданий с улицей.Многим из этих изменений способствовали кардинальные изменения в правилах, рынках и общественной культуре в отношении парковки, которая, как правило, является самой большой движущей силой дизайна первого этажа. Сегодня часть жилья строится без отдельной парковки, что казалось радикальным еще десять лет назад. Дело не в том, что парковка больше не ценится, а в том, что уличная жизнь ценится больше.

    Зонирование возникло, чтобы отделить «вредные» промышленные применения от жилых домов, хотя промышленность уже уходила из американских городов в пригороды и развивающиеся страны.Позднее возрождение городской жизни в Америке отчасти зависело от перепрофилирования города с производства на потребление в качестве игровой площадки для покупок, ресторанов и развлечений. Но в последние годы городское производство неожиданно вернулось.

    Поскольку скудная земля превращается в офисы и элитные жилые дома, «Производство, распределение и ремонт» (или PDR) - это обозначение зонирования, предназначенное для защиты критически важных функций легкой промышленности и выполняемых ими рабочих мест. Это соответствовало развитию новых видов бизнеса, сочетающих кустарное и ремесленное производство, изготовление и создание прототипов с помощью цифровых технологий, а также небольшие услуги и розничную торговлю.Взятые вместе, эти новые варианты использования имеют большое значение для текстуры города на первом этаже. Производство не только не вредно, но и превратилось в удобство.

    Недавние реформы кодекса зонирования повысили гибкость в объединении производства и розничной торговли в Сан-Франциско. Небольшие торговые точки теперь разрешены в помещениях PDR (одним из ярких примеров является Heath Ceramics), а производство теперь разрешено в соседних коммерческих районах со стандартами производительности для устранения шума, запахов или других потенциальных неприятностей.

    Все больше и больше людей могут работать где угодно, и многие из них предпочитают работать в городах, среди других людей. Кафе забиты мобильными сотрудниками на ноутбуках, стирая границы во времени и пространстве между рабочим местом, общественной сферой и третьим местом общественного социального взаимодействия. Коворкинг-пространства, сочетающие в себе социальное взаимодействие с офисными помещениями и поддержку бизнеса, часто с преднамеренным выходом на улицу, являются важной новой категорией землепользования.

    Архитекторы, дизайнеры, проектировщики и предприниматели адаптируются к этим изменениям с помощью новых гибридных форм.Более чем когда-либо основы хорошего урбанизма - большие пространства, активное использование, ограничение воздействия автомобилей - закреплены в политике, в то время как программа на уровне улиц является открытой, гибкой и гибридной.

    В другом месте история не столь оптимистична. В большей части региона жизнь на уровне улиц остается желанием, и это часто ставится под угрозу из-за уважения к автомобилю как на рынках, так и в соответствии с правилами. В сообществах, где кафе на первом этаже изо всех сил пытается найти поддержку, гибкие модели, впервые внедренные в Сан-Франциско, могут стать ценным экспортным товаром.

    Допустимые уровни перекрытий при современных методах строительства (ММС)

    Допустимые уровни перекрытий при современных методах строительства (MMC)

    Некоторые производители современных строительных изделий или систем (из стали и дерева) желают размещать балки первого этажа на внешнем уровне первого этажа или ниже него. В настоящее время мы требуем, чтобы конструкционные деревянные или стальные конструкции располагались на высоте не менее 150 мм над внешним уровнем первого этажа, но, принимая во внимание методы проектирования и строительства, мы провели обзор наших требований в отношении уровней первого этажа и современных методов строительства (MMC).

    В этой статье описаны решения, которые мы приняли в отношении наших гарантийных требований.

    Модульные строительные системы с деревянным каркасом Позиция

    LABC Warranty в отношении модульных строительных систем с деревянным каркасом, включая гибридные системы, которые включают стальной каркас со структурными изоляционными панелями (SIP) или панелями-заполнителями из перекрестно-клееного бруса (CLT), остается неизменной. Должны применяться требования к деревянным каркасам, приведенные в разделе 6 Технического руководства.Цитата из руководства:

    «Вся конструкционная древесина должна располагаться на высоте не менее 150 мм над готовым внешним уровнем земли, за исключением ограниченного уклона (включая удовлетворительную детализацию дренажа и вентиляции) для требований порогового уровня».

    Также важно помнить, что здания с легким стальным каркасом (LGSF) и деревянным каркасом должны быть снабжены дышащей мембраной, а все внешние облицовки стен должны быть отделены от каркасной конструкции дренируемой и вентилируемой прозрачной полостью, снабженной воздуховодом. минимальная ширина указана в таблице ниже.

    Модульные строительные системы со стальным каркасом

    Полы с легким стальным каркасом (LGSF) становятся все более распространенными в качестве решения для конструкции пола с системами MMC. Однако становится все более распространенным утепление балок над перекрытием. Это, а также желание архитекторов поднять внешние уровни земли толкают балки из LGSF и опорные балки ниже рекомендованных 150 мм над внешним уровнем земли, и во многих случаях мы видим предлагаемые конструкции, в которых вся конструкция пола опускается ниже внешнего уровня земли.

    Цель данной статьи - предоставить руководство для модульных систем, в которых разработчик намеревается разместить опорную направляющую и / или балки ниже 150 мм над внешним уровнем земли. Однако это не распространяется на места, где основная направляющая или балки из LGSF должны проходить ниже уровня земли. Базовые перила или балки, расположенные ниже уровня земли, не соответствуют нашим гарантийным требованиям, и необходимо найти альтернативное решение.

    Условия для полов из LGSF на высоте менее 150 мм над внешним уровнем земли

    Для модульных систем, в которых нижняя сторона несущей балки и / или балок находится менее чем на 150 мм над внешней поверхностью земли, но не ниже внешнего уровня земли, даже на наклонных участках, применяются следующие условия:

    a) Если любой стальной элемент расположен менее чем на 150 мм над внешним уровнем земли, но не ниже внешнего уровня земли, он должен быть оцинкован до минимального стандарта 600 г / м2.

    b) Поскольку внешний уровень земли будет выше, чем надземный бетон (солум), по периметру здания должен быть предусмотрен дренаж в соответствии с разделом 2.1.4 Технического руководства.

    c) Бетон для пустот в черновом полу (грунтовка) должен быть уложен до падения и должен быть обеспечен ремонтопригодный дренажный канал / желоб для удаления любой просачивающейся воды из пустот в черновом полу. Однако, если позволяют условия площадки (только условия проницаемости грунта), дренаж пустот в черновом полу можно не включать, если предоставляется отчет о состоянии грунта, и только если это согласовано заранее.

    d) Если локализованные участки внешнего уровня земли (макс. 15% периметра) должны быть подняты над опорным поручнем и / или балками для обеспечения равнинного доступа, необходимо обеспечить подходящую гидроизоляционную конструкцию.

    e) Конструкция первого этажа должна соответствовать требованиям региональных строительных норм в отношении конструкции, подготовки площадки, устойчивости к влаге и загрязнителям.

    f) Пространство в черновом полу должно вентилироваться в соответствии с Разделом 4 - Первые этажи Технического руководства.

    g) Любая внешняя отделка стен или обшивка, используемые ниже 150 мм, должны иметь соответствующий сертификат соответствия продукции третьей стороны, который будет использоваться ниже DPC.

    h) Должен быть предусмотрен соответствующий дренаж из полости внешней стены.

    i) Может потребоваться тепловое моделирование стыка нижнего этажа и рельсов основания, чтобы продемонстрировать отсутствие каких-либо проблем с тепловым мостом или промежуточной конденсацией.

    Подробная информация, приведенная ниже, была подготовлена ​​для дальнейшего разъяснения вышеуказанных условий:

    Требования к вентиляции под полом

    Должна быть предусмотрена вентиляция под полом и свободный поперечный поток воздуха.Вентиляция должна быть предусмотрена в двух противоположных стенах, чтобы вентиляционный воздух имел свободный путь между противоположными сторонами и ко всем частям. Площадь отверстия для вентиляции не должна быть меньше 1500 мм 2 / м длины внешней стены или 500 мм 2 / м 2 площади пола, в зависимости от того, какое из значений больше. В таблице ниже приведены примеры расчета площади перекрытий при 500 мм 2 / м 2

    Площадь здания (м2)

    Минимальное обеспечение вентиляции (мм2)

    40

    20 000

    60

    30 000

    80

    40 000

    100

    50 000

    120

    60 000

    140

    70 000

    160

    80 000

    Уровень доступа

    Где локализованные участки внешнего уровня земли (макс.15% периметра) должны быть подняты над опорным поручнем и / или балками для обеспечения ровного доступа, необходимо обеспечить подходящую гидроизоляционную конструкцию. Где должен быть обеспечен уровень доступа; толщина антикоррозийного покрытия, эквивалентная гальванике 600 г / м2, должна поддерживаться для всех компонентов ниже уровня DPC. Тем не менее, пандус должен быть ограничен только зоной входной двери (а не всем периметром), а для дренажа с прорезями и пандуса должен быть предусмотрен уклон от двери (см. Раздел 8 Технического руководства «Окна»). и раздел дверей для определения пороговых значений уровня)

    Обратите внимание: были приняты все меры, чтобы информация в этой статье была верной на момент публикации.Любые предоставленные письменные инструкции не заменяют профессионального суждения читателя, и любой строительный проект должен соответствовать соответствующим Строительным нормам или применимым техническим стандартам. Однако для получения самого последнего технического руководства по гарантии LABC обратитесь к своему инспектору по управлению рисками и к последней версии технического руководства LABC Warranty .

    Строительные нормы и правила: полы | Добавочные номера

    На этаже должно быть предусмотрено одно или несколько из следующего:

    • Конструктивная поддержка содержимого помещения и пользователей, а также вес самого пола; и
    • Если пол является цокольным, обеспечьте сопротивление:
      • Влажность грунта; и
      • Теплопотери (теплоизоляция)

    Есть три основных типа конструкции первого этажа:

    Сплошной пол

    Типичный способ строительства сплошного пола - это основание из твердого материала с песчаной заслонкой и слоем бетона поверх него.Чтобы обеспечить ровную отделку пола, поверх бетона добавляется слой стяжки, состоящий из песка и цемента. Должны быть предусмотрены подходящая гидроизоляционная мембрана (DPM) и теплоизоляция. Их можно уложить поверх песчаной слепки или поверх бетона.

    DPM следует притереть к гидроизоляционному слою внешних стен и, при необходимости, внутренних стен вокруг пола. Толщина различных частей пола будет зависеть от состояния грунта и порядка их укладки.Если в существующем доме есть воздушные кирпичи, например, для вентиляции существующих пустот в полу, необходимо предусмотреть воздуховоды, позволяющие воздуху проходить через твердый пол в пустоту под существующим домом. Затем в новую стену кладут воздушные кирпичи.

    Подвесной деревянный пол

    Согласно требованиям Строительных норм конструкция должна быть защищена от роста сорняков и других растений. Земля должна иметь слой бетона, залитого поперек, и должен быть вентилируемый зазор не менее 150 мм между нижней стороной бруса и бетоном, чтобы предотвратить скопление влаги и ухудшение состояния балок.Балки деревянного пола должны иметь правильный размер в зависимости от их пролета (длины между опорами) и обычно укладываются через самый короткий пролет от стены до стены с зазором внизу.

    Может потребоваться промежуточная стена с небольшим основанием для уменьшения пролета и сведения толщины балок перекрытия к минимуму. Между брусом и стеной следует проложить гидроизоляционный слой (ДПК). Затем между балками закладывается утеплитель (толщина зависит от используемого продукта).Вентиляционные отверстия должны быть размещены внизу, чтобы обеспечить вентиляцию пустоты, и воздух должен иметь возможность перемещаться из одной стороны здания в другую.

    Подвесной бетонный пол

    Эта конструкция похожа на деревянный пол выше, но использует либо сборные бетонные доски, либо небольшие сборные бетонные балки с бетонными блоками, уложенными между балками. Обычно они могут перекрывать большие расстояния, чем деревянные балки. Вентиляция требуется так же, как и у подвесного деревянного пола.Производители вполне могут определить размер бетонных балок и предоставить расчет конструкции. В противном случае инженер-строитель также может предоставить эту услугу.

    Загрязненная земля и радон

    В некоторых областях земля может иметь определенное количество загрязнения из-за образования газов, например, со свалок. Радон - это природный газ, который встречается в определенных районах страны. Эти газы необходимо вентилировать, и потребуется газовая мембрана, чтобы не допустить их попадания в здание.

    Квартира на первом этаже в Нью-Йорке? Плюсы и минусы, на которые следует обратить внимание

    Дело не только в том, что вы можете пропустить лестницу: квартиры на первом этаже имеют множество преимуществ по сравнению с квартирами на верхних этажах в Нью-Йорке - и приобретают новый вид в условиях пандемии. Но есть и недостатки, о которых следует помнить.

    Квартиры на первом этаже иногда дешевле, чем квартиры на верхних этажах, могут иметь частные открытые пространства и просто более удобны для людей с младенцами в колясках, собаками на прогулке или с ограниченными физическими возможностями.

    Они также стали более привлекательными в условиях пандемии благодаря своей конфиденциальности. Вам не нужно делить лифт с соседями, а частное открытое пространство - главный аргумент в наши дни, когда общие удобства в здании кажутся небезопасными. Задний двор или палуба обеспечивают свежий воздух и возможность расширить ваше жизненное пространство, что очень приветствуется, когда вы проводите так много времени дома.

    Тем не менее, для некоторых недостатки могут стать решающим фактором: в квартирах на первом этаже чаще возникают проблемы с насекомыми и грызунами.В зависимости от расположения и конфигурации вашей квартиры вам, возможно, придется беспокоиться о прохожих, заглядывающих внутрь, когда шторы подняты. Уличный шум - это проблема. И взломы - очень серьезная проблема.

    В программе Buy Curious на этой неделе Эндрю Роуз из Compass и Карла Саладино из Mirador Real Estate расскажут вам все, что вы когда-либо хотели знать о жизни на уровне вестибюля здания, в том числе о том, сколько вы можете сэкономить, будет ли тепло зимой. сложнее, чем вы думаете, и что делает мезонет таким особенным.


    [Примечание редактора: более ранняя версия этого поста была ранее опубликована в августе 2019 года. Мы представляем ее с обновленной информацией за ноябрь 2020 года.]


    Вопрос:

    Я думаю о первом этаже квартира может быть моим лучшим выбором с точки зрения стоимости. Что мне нужно знать?

    Реальность:

    Это правда, что иногда можно сэкономить, покупая квартиру на первом этаже, но «это сильно зависит от здания и площади», - говорит Роуз.«У меня есть помещение по адресу 58 Strong Pl. В Коббл-Хилл - кондоминиум, переоборудованный из церкви в 2010 году, у которого есть что-то вроде следующего. Он требует почти на 100 долларов меньше за квадратный фут, чем квартира на втором этаже в здании, и почти На 200 долларов меньше, чем на последней закрытой распродаже. Это невероятный дуплекс, но он заставляет задуматься потенциальных покупателей, потому что на первом этаже только одно окно ".

    Pro TipPro Подсказка:

    Знаете ли вы, что вы можете получить скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки.На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

    В каком состоянии находится здание?

    Уход за домом будет для вас первостепенным делом в квартире на первом этаже.

    Покупка квартиры на первом этаже в здании среднего размера (не менее 20 единиц) дает вам больше шансов на активное управление и ежедневное обслуживание, уборку мусора и поддержание чистоты подъезда и мест общего пользования.

    Не забудьте задать несколько вопросов о том, как часто суперинтендант вывозит мусор и перерабатывает, советует Роуз.Кроме того, узнайте, принимает ли здание профилактические меры от насекомых и мышей.

    «Если за зданием плохо ухаживают, то ваш дом становится точкой входа в природу», - говорит он.

    Другими словами, ваше место станет первой остановкой для тараканов, муравьев, других ползучих насекомых и любых грызунов, которые пробираются в ваше здание.

    «Я видел водяных жуков размером с мою руку в настоящих квартирах на первом этаже и с помещениями для отдыха», - говорит Саладино, объясняя, что «комната отдыха» - это подземное пространство, которое по закону не может считаться спальня, потому что в ней нет ни выхода, ни окон.

    NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

    Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

    спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

    Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

    Представлено

    Поэтому, если вы не готовы бороться с вредителями, вам, вероятно, следует держаться подальше от квартиры на первом этаже.

    Будет ли нагреваться проблема?

    Еще одна вещь, о которой следует подумать, - это то, как вы сохраните тепло в холодную погоду.

    «Жара поднимается», - говорит Роуз. «А если здание не было хорошо изолировано, сохранение тепла может стать проблемой».

    Саладино добавляет, что дома на первом этаже часто не учитывались.«Когда 80 лет назад дом из коричневого камня был построен как дом на одну семью, первый этаж часто использовался для обслуживающего персонала, складских помещений, кухни и т. Д.», - говорит она. Тепло не было большой проблемой.

    Тем не менее, она обнаружила, что сегодня девелоперы встраивают новые «преднамеренные» объекты на уровне земли в новые жилые дома, которые «намного более функциональны и имеют отличную планировку, а также многоуровневую».

    Стоит ли беспокоиться о людях, которые смотрят в окна?

    Да, вам обязательно нужно остерегаться смотровых площадок.

    «В туристических районах можно ожидать, что люди будут заглядывать в ваши окна из любопытства», - говорит Роуз. «Я ловил себя на том, что делаю это раньше, поэтому, если вы не хотите поделиться своим интерьером и выбором телевизора со всем миром, тяжелые шторы необходимы. А если вы будете держать шторы задернутыми весь день, то естественного солнечного света вы не получите. Это может сделать квартиру прохладнее, а также немного уныть ».

    В некоторых случаях выгодным компромиссом является покупка юнита в задней части здания.То, чем вы могли бы пожертвовать при естественном освещении, может стоить уединения и тишины.

    Нужно ли вам больше беспокоиться о взломах?

    К сожалению, безопасность на первом этаже действительно может быть проблемой.

    «Первый этаж - самая легкая точка доступа, а квартиры на цокольном этаже могут быть вне поля зрения прохожих, что дает ворам дополнительный уровень защиты», - говорит Роуз.

    Хотя нет никаких реальных цифр, свидетельствующих о более высоком уровне преступности в домах на первом этаже, это следует учитывать.

    Будут ли люди звонить в ваш дверной звонок чаще?

    Наверное. Во многих зданиях «квартиры на цокольном или цокольном этаже часто являются домом для суперинтенданта, поэтому вполне возможно, что курьеры и новые арендаторы могут позвонить в ваш звонок, полагая, что вы здесь, чтобы впустить их или помочь им войти. в случае крайней необходимости », - говорит Роуз. Этого можно избежать, четко обозначив зуммер и почтовый ящик.

    Будет ли одна квартира на первом этаже громче других квартир?

    К сожалению, по мнению наших экспертов, шум однозначно будет иметь значение.

    Слышите ли вы, как входная дверь в здание открывается и закрывается каждый раз, когда кто-то входит или выходит? Если установка находится близко к лифту, вы слышите, как он звонит каждый раз, когда открывается? Будете ли вы причастны к разговорам людей, пока они ждут прибытия лифта?

    Конечно, это больше беспокоит здание, где квартира на первом этаже выходит в вестибюль, а не на улицу.

    Квартиры в задней части здания будут лучше изолированы от уличного шума, и, в зависимости от планировки, вы с меньшей вероятностью услышите, как соседи открывают и закрывают дверь вестибюля.

    «Некоторым людям действительно нужно быть как можно ближе к входной двери, но если нет особого требования, я бы никогда не предложил быть первой дверью внутри, если вы не заинтересованы в том, чтобы быть посвященным во все приходы и уходы, - говорит Роуз.

    Стоит ли беспокоиться о наводнении?

    «Нью-Йорк не был городом, который был построен в ожидании ураганов, но во время урагана Сэнди мы видели, как целые кварталы в центре города были затоплены», - говорит Роуз. «Многие люди в квартирах на первом этаже потеряли все и, возможно, не были застрахованы от этого.Об этом следует помнить, особенно если вы ищете апартаменты в районах, обозначенных как «Зона 1».

    Многие новостройки многоквартирных домов имеют планы по смягчению последствий потенциального затопления, но не все застройщики достаточно хорошо продумали наихудшие сценарии в процессе строительства. «Если вы покупаете недвижимость, которая частично не соответствует требованиям, вам следует узнать, есть ли план на случай проливных ливней», - говорит Роуз.

    А есть ли еще плюсы, кроме цены?

    Да, особенно если вы стареете, имеете проблемы с подвижностью или имеете маленьких детей и / или домашних животных.

    «Квартира на первом этаже может рассматриваться как привлекательная покупка для покупателей, которые избегают больших зданий с швейцарами и лифтами, но больше не находятся в том месте в их жизни, где три лестничных пролета являются для них привлекательным предложением», - говорит Роза.

    «Возможность войти прямо в дом и оказаться в квартире за считанные секунды может быть весьма полезной для людей с детьми и колясками», - добавляет он.

    Владельцам собак также, вероятно, понравится не ждать лифт, когда их собачий компаньон отчаянно пытается выйти.

    Открытое пространство - еще одно огромное преимущество. Конечно, не в каждом доме на первом этаже он будет, но во многих он будет. «В городе, в основном состоящем из бетона, частное открытое пространство может превратить почти любую квартиру в садовый оазис», - говорит Роуз.

    Что такое мезонеты?

    Если дом на первом этаже, на который вы смотрите, окрестили «мезонетом», он будет стоить дороже. Такие квартиры обычно имеют свои собственные частные входы с улицы (что дает вам больше покоя и уединения, чем большинство квартир на первом этаже) и обычно имеют более одного этажа.

    Скорее всего, вы найдете мезонет (по-французски «маленький дом») в старых зданиях в таких районах, как Верхний Ист-Сайд, Верхний Вест-Сайд, Вашингтон-Хайтс, Вест-Виллидж и Браунстоун Бруклин.

    Роуз говорит: «Хотя простая квартира на первом этаже с одним уровнем в стандартном здании может быть привлекательной не для всех, идея иметь дуплекс или триплекс, который больше похож на дом, чем на квартиру в городе, - это нечто особенное. это затрагивает людей на более личном уровне.Особенно те из нас, кто воспитывает семьи на Манхэттене ».

    Посмотрите на эти квартиры на первом этаже, которые в настоящее время продаются:

    В этой дуплексной кондоминиуме с двумя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами было гибкое жилое пространство внизу с открытой кухней для гурманов. Окна выходят во двор подальше от улицы. На верхнем этаже находятся спальни и домашний офис. Здание представляет собой бывшую церковь готического возрождения, в которой есть личное хранилище, парковка, фитнес-центр, виртуальный швейцар и комната для велосипедов.Он просит 1 695 000 долларов.

    Эта квартира с тремя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами является частью нового таунхауса. В числе удобств кухня от шеф-повара с высококлассной техникой, кафельные ванны с лучистым теплом, бесканальные кондиционеры, камин с дистанционным управлением и стиральная / сушильная машина. Он просит 2 750 000 долларов.

    Кондоминиум - квартира на первом этаже, которая была недавно отремонтирована. Из окон открывается вид на общий сад.