Дизайн ремонт квартира: Ремонт квартир. 2000 фото готовых интерьеров

{{carousel_title}}

Внутренний ремонт дома Нью-Йорк

Купили ли вы недавно в Нью-Йорке квартиру, кондоминиум или чердак, над которым нужно доработать, чтобы стать домом вашей мечты? Ваш нынешний дом нуждается в модернизации, новом напольном покрытии или каких-либо других внутренних изменениях? Вы пришли в нужное место! В Gallery Kitchen and Bath наш обширный опыт в области ремонта и реконструкции жилых помещений в Нью-Йорке означает, что мы точно знаем, как воплотить в жизнь вашу мечту о ремонте.Начните с консультации, и вскоре вы узнаете, насколько на самом деле обстоятельно наше общение, обслуживание и работа!

ДИЗАЙН

Дизайн включает в себя все, от фактического плана этажа до дополнительных декоративных элементов, которые входят в сферу дизайна интерьера — подробнее об этом ниже! Как комплексная компания, занимающаяся проектированием и строительством, мы специализируемся на каждом отдельном элементе дизайна, который может возникнуть при ремонте интерьера. Если вы хотите улучшить схему проезда на кухне, использовать плитку определенного типа в ванной или превратить неиспользуемый шкаф в стиральную / сушильную, мы можем все это сделать!

Дизайн интерьера

Когда дело доходит до дизайна интерьера, иногда вы имеете в виду очень специфическую эстетику, дополненную цветовыми палитрами и доской настроения для вдохновения.В других случаях вы можете не знать, что именно ищете, но знаете, что вам нравятся современные стили или что модерн середины века имеет шикарную ретро-атмосферу, которая соответствует вашей индивидуальности. Возможно, вы вообще не представляете, какой стиль вам подходит, и вам нужна наша помощь, чтобы разобраться, что это такое. В Gallery наши знания и опыт в области дизайна интерьера созданы для того, чтобы удовлетворить ваши потребности. Если у вас есть видение, мы воплотим его в жизнь. Если нет, мы проведем мозговой штурм и поможем выбрать правильный стиль.

МАТЕРИАЛЫ

Напольные покрытия

Если вам нужен новый пол в вашем кооперативе, кондоминиуме, коричневом камне или чердаке, Gallery вас поддержит. У нас есть обширный опыт обновления напольных покрытий — от керамической и фарфоровой плитки в ванных комнатах до дерева во всем доме. Будь то одна комната или целый дуплекс, мы наполним ваш проект всем опытом, накопленным за годы работы над полом.

РЕМОДЕЛИ

Ремонт ванных комнат

Мы действительно преуспеваем в ремонте ванных комнат в Нью-Йорке, используя наш многолетний опыт.Очень важно создать ванную комнату, которая была бы удобной, функциональной и эстетичной, особенно в небольших помещениях, которыми, как правило, является большинство ванных комнат Нью-Йорка. Затем есть соглашения об изменении и совместные доски, с которыми нужно бороться, особенно если вы думаете о перестановке сантехники. Придерживайтесь галереи, и мы проведем вас по другую сторону красивой новой ванной комнаты, которая оптимизирует пространство и соответствует вашему стилю.

Ремонт кухни

У нас также есть впечатляющий опыт ремонта кухонь в Нью-Йорке.От работы вокруг колонн на чердаках Нью-Йорка до расширения кухонь на открытом воздухе с использованием кухонного острова в качестве разделителя комнаты — мы все это видели и сделали. Наши работы по индивидуальному дизайну не имеют себе равных и сделают вашу кухню поистине уникальной. Мы понимаем ценность логического потока движения, почему вам нужно учитывать направление, в котором будут открываться дверцы прибора, и эстетическую важность согласования столешниц с фартуком. Мы воплотим ваши идеи в жизнь или поможем выбрать лучший вариант для вашей кухни.

Создание комнаты

Типичный сценарий жилищного строительства в Нью-Йорке — покупка квартиры с намерением создать дополнительную спальню. Если вы это имеете в виду, Gallery — это дизайнерская и строительная компания для вас. Мы специализируемся на ремонте недвижимости в Нью-Йорке, и это включает в себя все уникальные спецификации и потребности, которые часто являются частью этого процесса. Если вам нужны дополнительные спальни, комната, которая может служить кабинетом или кабинетом, или меньшая комната, в которой можно разместить стиральную машину и сушилку, мы являемся экспертами в строительстве новых комнат в существующих квартирах.

Комбинации квартир

Объединение квартир в многоквартирном доме — типичный проект внутренней реновации Нью-Йорка. Поскольку наш опыт полностью связан с недвижимостью в Нью-Йорке, мы достаточно хорошо разбираемся в том, что нужно для объединения квартир — все, от того, как подойти к новой планировке, до учета строительных норм и правил, ограничений на влажность по сравнению с сухой и общения с кооперативом. доски. Вы можете лично убедиться в нашем опыте, просмотрев наш проект ремонта квартир в Нью-Йорке в Columbus Circle, который включал объединение существующей квартиры с одной спальней с недавно приобретенной двухкомнатной квартирой по соседству.Если вы думаете об объединении квартир в Нью-Йорке, наш блог по этой теме — еще один полезный ресурс. Ваш следующий шаг — позвонить нам!

Custom Build

Когда мы говорим о фирме, занимающейся проектированием и строительством, это отчасти означает, что у нас есть необходимые навыки для включения всего, что должно быть встроено в объем вашего проекта с самого начала. Это включает в себя все, от нестандартных шкафов до строительных шкафов, столярных изделий и других видов столярных работ. Если дом вашей мечты требует навыков строителя, будьте уверены, что Gallery — подходящая фирма для этой работы.

Ремонт и дизайн интерьера

Не ожидайте найти в Париже или где-либо во Франции недвижимость, не нуждающуюся в ремонте и дизайне интерьера. Французские владельцы, как правило, живут в доме или квартире много лет, не слишком стараясь поддерживать их в актуальном состоянии, а зданиям легко может быть не менее одного столетия, если не нескольких.

Наши клиенты говорят нам, что одна из самых интересных составляющих их отношений с новой парижской квартирой — это ремонт и дизайн интерьера.VINGT Paris проведет вас на каждом этапе пути.

Мы можем помочь от покраски стены до ее разрушения. У нас есть давние отношения с широким кругом высококвалифицированных субподрядчиков — строителей, сантехников, электриков, дизайнеров кухонь и ванных комнат, маляров и декораторов — и мы можем гарантировать, что их работа соответствует вашим требованиям и бюджету. И если вам нужно найти способ разместить свой рояль в новой квартире на 6-м этаже, у нас есть решение.

Ремонт на расстоянии может показаться пугающим, но с VINGT Paris это может быть делом без стресса.Мы заботимся об этом и привлекаем вас настолько, насколько вы хотите.

Что касается дизайна интерьера, мы предлагаем полный спектр услуг. VINGT Paris знает лучших мастеров и дизайнеров интерьеров Парижа, а также тех, кто предлагает самые бюджетные решения.

VINGT Paris предлагает услуги полного ремонта, отделки и ремонта. С нашей экспертной помощью рыночная цена вашей собственности будет значительно увеличена, как и любой потенциальный доход от аренды.

Если вы покупаете pied à terre или недвижимость в качестве инвестиции в аренду, мы можем помочь вам на каждом этапе вашего проекта для достижения наилучшего результата.

• Мы посетим вашу собственность максимум на два часа, чтобы сделать фотографии и собрать информацию для предварительного изучения.
  За эту услугу будет взиматься фиксированная плата, которая определяется после нашей первой встречи с клиентом и до проведения предварительного исследования.
• Затем вам будет предоставлена ​​краткая, но исчерпывающая оценка собственности / проекта, а также примерная стоимость, сроки и оценка аренды, если потребуется.
• Следующий этап включает получение предложений от тщательно отобранных строительных фирм, торговцев и архитекторов, если это необходимо. У нас есть контакты со многими подрядчиками, и мы можем договориться о наиболее выгодной цене от вашего имени.
• Скорее всего, профессионалы потребуют дополнительных выездов на объект до начала работ, чтобы оценить технические аспекты необходимого ремонта. Это может включать создание поэтажных планов, заявку на получение разрешения на строительство, разрешения от местных властей и вывоз любых отходов до начала работ.
• После того, как эти посещения будут завершены, будет более точная информация о стоимости и сроках проекта. Когда эти детали будут утверждены, можно начинать работу.
• VINGT Paris будет предоставлять еженедельные обновления по электронной почте в течение всего рабочего процесса.

Мы рекомендуем использовать менеджера проекта VINGT Paris, который может контролировать, координировать, выбирать поставщиков и ремесленников, анализировать и согласовывать сметы, помогать в окончательных финансовых аспектах, а также управлять отношениями с архитектором и / или дизайнером интерьеров.

Мы понимаем, что у наших клиентов будут разные уровни требований к управлению проектами в отношении ремонта, ремонта и отделки недвижимости. Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы обсудить ваши точные требования, но вот несколько распространенных вариантов:

Вариант 1: Евроремонт.

Менеджер проекта наблюдает за всей реконструкцией, от первого визита до завершения проекта.

Перед началом работ мы можем предложить архитекторам и дизайнерам интерьера спроектировать ваш интерьер в соответствии с вашими пожеланиями и потребностями.

Вариант 2: Ремонт

Аспекты декора, дизайн, покупка оборудования и аксессуаров для квартир, в присутствии клиента или без него. В зависимости от ваших требований это может включать посещение блошиных рынков, элитных универмагов, независимых мебельных бутиков и специализированных магазинов.

Вариант 3: Обслуживание / Изменения

Мы предлагаем услуги с учетом ваших конкретных требований. Сюда могут входить:

• Закупка соответствующей мебели, фурнитуры и фурнитуры
• Ремонт, необходимый для нормального функционирования / сдача квартиры
• Устранение повреждений, возникших с течением времени, износа
• Ремонт повреждений, возникших из-за внешних факторов (повреждение водой и т. Д.)
• Покупка товаров на замену
• Организация генеральной уборки
• Организация платежей, необходимых для внешних источников: например, сантехник, электрик, вывоз мусора

Свяжитесь с нами, чтобы узнать, как Vingt Paris может помочь вам в реализации вашего проекта дизайна интерьера.

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Как правильный дизайнерский партнер облегчит ремонт кишечника в Нью-Йорке — Паула Макдональд

Разделка собственности и создание роскошной квартиры в Нью-Йорке — нелегкая задача.На самом деле это непростой процесс. Есть три или более отдельных дисциплины и агентства, которые должны быть согласованы и согласованы для получения необходимых разрешений, прежде чем любой проект может быть продолжен или начато строительство. У вас есть вертикальная реальность жизни в Нью-Йорке и юридического владения квартирой — это кондоминиум, кооператив или таунхаус? Многосемейное жилище? Если вы не знаете, как ориентироваться в сложном процессе, и даже если у вас есть опыт ремонта своего дома, Манхэттен — это другой мир правил, кодексов и бюрократии.Три части: знание того, что должно быть выполнено с архитектурной точки зрения, проектирование того, как желаемое пространство должно выглядеть и как оно должно функционировать, а затем получение этого одобрения строительными юридическими лицами и менеджерами, а также одобрения для начала строительства, на самом деле является интегрированным, а не отдельным , обрабатываются разными фирмами. Если это не так, тогда сроки и бюджеты просто исчезнут.

К счастью, есть альтернативное и, возможно, лучшее решение с фирмой Design Build Firm. Вы можете избежать этих неприятностей и обеспечить бесперебойную работу вашего проекта ремонта квартиры в Нью-Йорке, выбрав для работы правильного партнера по проектированию и строительству.Вот лишь некоторые из преимуществ…

Мы можем помочь вам понять ваше видение

Часто, когда кто-то начинает процесс ремонта квартиры в Нью-Йорке, у него появляется много идей, но им действительно нужно проверить, что можно, а что нельзя. быть готовым, а также план по созданию наилучших возможностей для вашего видения пространства. Кроме того, существует соотношение затрат и бюджета. Именно здесь опытный специалист по проектированию и сборке может оказать огромную помощь, помогая усовершенствовать это вдохновение, и именно здесь я считаю, что наш опыт действительно отличает нас от других фирм.Понимание сроков и ваших целей необходимо определить с самого начала. Как долго вы планируете оставаться в своей резиденции? Наличие плана того, что вы хотите создать, и того, что вы можете себе позволить, не может быть сделано в вакууме, помогает сэкономить время и деньги. Мы часто составляем план и бюджет профессионально с фиксированным гонораром, прежде чем мы примем на себя обязательства по трудовому соглашению и подадим заявки на согласования и разрешения.

Мы спланируем проект вместе с вами

Одно дело — иметь представление о том, как должна выглядеть ваша отремонтированная квартира, а другое — добиться этого.В Нью-Йорке сложно управлять и проводить ремонтные работы в любом здании! Это процесс, который требует опыта, чтобы помочь вам изменить имеющееся у вас пространство на то, что вам нужно. Во-первых, на получение разрешений на строительство и на то, что требуется для их получения, могут уйти месяцы. Во-вторых, разрешения, исторические утверждения Landmark, удаление асбеста и планирование логистики не только для здания, подрядчиков и поставок чрезвычайно сложны. Это еще одна часть процесса, когда наличие кого-то с нужными инструментами и опытом может сделать огромную задачу управляемой.

Мы будем работать с вами, чтобы составить реалистичный бюджет

Существует два аспекта создания реалистичного бюджета на ремонт квартиры в Нью-Йорке. Во-первых, он должен быть реалистичным в том смысле, что работа и материалы могут быть выполнены за выделенную сумму. Во-вторых, как управлять ожиданиями того, как достичь целей, когда вашего бюджета недостаточно. Отличный специалист по проектированию и сборке может помочь вам определить приоритеты, которые можно сделать с учетом ваших финансовых ограничений.

Необходимые разрешения на строительство или ограничения на строительство

Было бы неплохо, если бы ремонт вашего дома был таким же простым, как создание плана и завершение работы, но это никогда не бывает реальностью — особенно здесь, в Нью-Йорке. Кооперативы и кондоминиумы, а также таунхаусы — все требуют, чтобы работа была одобрена владельцами зданий и DOB, чтобы работа была «формально» разрешена законом. В противном случае это поставит под угрозу вашу продажу вашей собственности, а Co-ops может нарушить ваш договор аренды, что приведет к выселению.Это первое, что проверяет умный поверенный покупателя, и это кошмар, чтобы исправить это постфактум. Иногда этого не может быть! Очень важно, чтобы у вас был кто-то, кто знает, что они делают, и кто может получить разрешения, проверки и окончательное закрытие работы с DOB, чтобы получить ваше письмо о завершении для закрытия.

Заказ материалов, необходимых для работы

Опыт фирм, занимающихся проектированием и строительством, приносит прямую пользу владельцу, оптимизируя процесс и закупая сотни, если не тысячи, предметов, которые должны быть доставлены, когда они необходимы, из отделочных материалов, на заказ изготовлены столярные изделия, кухонная техника, кафель, строительные материалы.Что еще более важно, интегрированный процесс создания того, что мы проектируем, гарантирует, что приобретенные и полученные предметы соответствуют проектным решениям, которые были приняты ранее. Это преимущество, которое легко упустить из виду, пока вы не поймете, сколько различных продуктов нужно выбрать, оценить и доставить … и, при необходимости, вернуть! Отношения с поставщиками имеют большое значение для обслуживания.

Мы организуем рабочий процесс и будем управлять подрядчиками и поставщиками.

Если вы хотите, чтобы работа была сделана правильно, помимо найма подходящей фирмы Design Build, у вас должны быть подходящие подрядчики и источники для выполнения работы.Это то, что компания Design Build делает лучше всего, поскольку строит то, что задумано. Если вы хотите, чтобы ваш ремонт был завершен вовремя и в рамках бюджета, вам нужен кто-то с опытом ремонта квартир в Нью-Йорке, чтобы контролировать различных подрядчиков и поставщиков и работать со зданием безупречно. Это значительный

Нужна помощь в планировании и управлении вашим проектом ремонта квартиры в Нью-Йорке?

Паула Макдональд лучше всех разбирается в ремонте квартир в Нью-Йорке, включая проекты внутренней отделки и ремонта.Свяжитесь с ней сегодня, чтобы назначить первоначальную консультацию по дизайну и узнать, как она может помочь вам воплотить в жизнь ваше видение изменения вашего жилого пространства!

MyHome Ремонт кухни и ванной

MyHome — это компания, предлагающая полный комплекс услуг по ремонту кухонь и ванных комнат, базирующаяся в Нью-Йорке. У нас есть лицензия на работу в Нью-Йорке с выставочным залом в центре Манхэттена. Наши опытные дизайнеры и застрахованные подрядчики обеспечат высококачественный, вневременной, элегантный, изысканный и классический полный ремонт, ремонт кухонь и ванных комнат в Нью-Йорке.

Мы в MyHome design разработали пошаговый процесс модернизации — от дизайна кухни, ванной комнаты или квартиры вашей мечты до выбора продуктов, получения необходимых разрешений * и выполнения надлежащего этапа строительства *. MyHome — это ваш универсальный центр для всего, что вам нужно для ремонта кухни и ванной комнаты в Нью-Йорке.

Забронируйте бесплатную встречу Zoom уже сегодня!

Доступ к нашим высококачественным продуктам в выставочных залах для кухонь и ванных комнат в Нью-Йорке

Наш полностью доступный выставочный зал для кухонь и ванн полностью укомплектован современными кухонными шкафами, кухонными столешницами, фартуками, туалетными столиками, оборудованием и аксессуарами, а также черепица — все, что вам потребуется, находится под одной крышей.MyHome поставит и установит * каждую кухню и ванную комнату, а также все аксессуары для ремонта дома.

Наша основная цель — дать вам возможность в полной мере насладиться вашей новой кухней, ванной или отремонтированной квартирой и узнать о процессе, как он протекает. Мы проведем вас по этому нелегкому пути вместе с вами, пока вы не останетесь довольны результатом наших ремонтных работ. На все наши проекты распространяется гарантия, так что вы будете спокойны на долгие годы.

Наш эталонный процесс реконструкции

Процесс реконструкции квартиры MyHome прост и заслуживает внимания, поскольку у нас есть опыт успешного выполнения сложных проектов реконструкции в городской среде, такой как Нью-Йорк. Наш оптимизированный процесс обновления включает в себя:

1. Бесплатная консультация
2. Предложение по трудоустройству
3. Дизайн
4. Заказ материалов
5. Планирование и пошаговое проектирование строительства
6. *
3
7. Touch-Ups *
8. 5-летняя гарантия *

Мы твердо уверены, что реконструкция вашей квартиры не должна быть стрессовой и хаотичной, как кажется.Вот почему мы оптимизировали пошаговый процесс, который гарантированно сделает ремонт вашего дома намного проще, быстрее и в конечном итоге успешным. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о процессе модернизации MyHome!

В ответ на COVID-19 мы следуем усиленной политике безопасности, которая включает регулярные проверки температуры для членов нашей команды, частую дезинфекцию общественных мест в нашем выставочном зале и использование СИЗ, чтобы вы могли быть уверены в работе с MyHome.

Гениальный ремонт микроквартир с «исчезающей кухней» (видео)

Процесс проектирования небольшого пространства довольно часто носит личный характер: вы хорошо знаете свои привычки, потребности и желания и учитываете это в своем пространстве, разбивая вещи на части, чтобы сохранить чистую сущность того, что необходимо для создания дома.

Базирующийся в Мельбурне, Австралия, архитектор Джек Чен из Tsai Design перепроектировал свою резиденцию с одной спальней площадью 35 кв. первоначальное состояние квартиры — добавлена ​​кухня, множество восхитительных предметов мебели-трансформеров, внутреннее зеленое пространство и место для работы, еды и отдыха. Вы можете увидеть новый макет в этом интервью и туре на Never Too Small:

© Тесс Келли Фотография

© Тесс Келли Фотография

Как объясняет Чен:

Дизайн поддерживает движение крошечных домов.Дизайн ставит под сомнение понятие жизни в избытке; по количеству вещей, а также по размеру жилых помещений. [Это была] крошечная однокомнатная квартира без рабочей кухни. Задача состоит в том, чтобы отремонтировать квартиру с помощью умных мер для создания хороших жилищных условий. Благодаря гибкости пространства различных функций могут перекрывать друг друга или временно вообще скрываться. Ключевыми идеями являются гибкая мебель, исчезающая кухня, зеркальные иллюзии и много естественного света.

© Тесс Келли Фотография

Здесь, у входа, мы видим первый пример адаптируемой полки для обуви в сочетании с держателем для зонтов, вешалкой для верхней одежды и стойкой для вина.

© Тесс Келли Фотография

Чтобы добиться этой гибкости, Чен создал деревянные элементы, которые занимают всю длину квартиры, задумав ее как «коробку-головоломку», которая соединяет эти пространства как визуально, так и функционально. Если требуется одна функция — например, обеденный стол и стулья — этот элемент можно вытащить из стены, развернуть и активировать для использования.Эта универсальная установка лежит в основе «исчезающей кухни», которая расположена вдоль одной стены, но благодаря более темной отделке и этой убирающейся стене обеденного стола кажется, что она появляется и исчезает по желанию.

© Тесс Келли Фотография

Деревянная стена переходит в спальню, где превращается в трансформирующийся элемент, скрывающий складывающиеся элементы, такие как прикроватный столик, и включает дверь в ванную комнату.

© Тесс Келли Фотография

Рабочее пространство Чена — еще один пример этого восхитительного подхода с «коробкой-головоломкой»: в ярко-белых шкафах скрываются всевозможные предметы, от стола до телевизора с плоским экраном, хранилища и многого другого (чтобы увидеть это, вам нужно посмотреть видео. в действии).

© Тесс Келли Фотография

Множество зеркал используются в разных положениях на уровне глаз, чтобы создать большую иллюзию пространства. Затем есть очаровательные мелочи, такие как гималайская соляная лампа, спрятанная в каморке, охраняемая скульптурой птицы, и искусственное зеленое пространство Чена в ванной — прекрасная, покрытая мхом стена, чтобы компенсировать тот факт, что в этой комнате нет открытого пространства. квартира. Чтобы пронести свет в прилегающую кухню, была использована стеклянная стена, покрытая защитной пленкой, и одним нажатием кнопки она становится непрозрачной, чтобы обеспечить уединение в ванной комнате, не слишком сильно перекрывая солнечный свет.Как Чен рассказывает Габитусу:

Эта зеленая стена находится в прямой видимости, когда вы открываете дверь в квартиру, создавая настроение органичного и расслабляющего пространства и создавая иллюзию открытого пространства. [..]
Слои и перекрытия — ключ к планированию небольших пространств. Две разные функции могут сосуществовать в одном пространстве в разное время. Затем все сводится к деталировке столярных изделий, чтобы обеспечить легкий переход между двумя функциями.

© Тесс Келли Фотография

Never Too Small / Захват экрана видео

По мере того, как все больше дизайнеров погружаются в мир дизайна малых пространств, можно наблюдать появление языка шаблонов решений для малых пространств.Но время от времени попадаются особенно гениальные исполнения, и эта микроквартира — одна из них.

Руководство владельца квартиры по ремонту — воплощение мечты

Предположим, вы хотите вдохнуть новую жизнь в свою грязную старую кухню, увеличить гостиную или превратить спальню на чердаке в уютный кабинет. Вы должны выбрать профессионала, который сможет лучше всего воплотить эту мечту в реальность, и выбрать подходящего профессионала, который может выступать и в качестве дизайнера, и в качестве консультанта в ходе проекта, конечно, непростая задача.Независимо от того, хотите ли вы заявить о себе в дизайне или просто провести небольшую реорганизацию, вам может потребоваться нанять архитектора или другого профессионала в области дизайна для достижения желаемой цели. Крайне важно, чтобы выбранный вами профессионал с пониманием относился к вашей личности, эстетическим вкусам и бюджетным ограничениям.

Первый шаг — определить масштаб и сложность вашего проекта. Архитектурный дизайн и дизайн интерьера — это трудоемкий процесс.Хотя это может начаться с эскиза на обратной стороне конверта, процесс доведения до совершенства — это один из этапов совершенствования. Проект реновации может развиваться в самых разных направлениях. Нанять ли вы архитектора или дизайнера, зависит от масштабов проекта. Например, если вы снимаете стену или изменяете что-либо, связанное с водопроводом, HVAC или общей структурой вашего пространства, необходимо нанять архитектора, чтобы он составил планы и строительную документацию и подал соответствующие документы в ваш кооперативный совет и соответствующие строительные власти.Однако если вы просто приводите в порядок свою кухню или планируете несколько новых встроенных книжных полок в логове, архитектор или дизайнер интерьера будет более чем квалифицирован, чтобы помочь вам в реализации вашего проекта.

Независимо от масштабов и глубины вашего проекта, помните, что правила строительства различаются от здания к зданию. Некоторые здания являются самоуправляемыми, но в большинстве есть управляющие агенты, которые несут ответственность за соблюдение правил.Совет директоров или комитет правления обычно должен одобрить любой проект, требующий входа рабочих в здание.

В некоторых зданиях нанимается внешний архитектор — за счет заявителя — для рассмотрения предлагаемых ремонтных работ и проверки того, что не предполагается ничего, что могло бы повредить здание, неоправданно беспокоить других арендаторов или нарушить строительные нормы и правила. Если ваши планы включают строительство новых стен, снос старых или реконфигурацию сантехники или воздуховодов в вашей квартире, ваш архитектор подаст необходимые документы и чертежи с его подписью и печатью, чтобы гарантировать, что проект построен в соответствии с законом.Если вы измените количество комнат в квартире — например, превратите обеденную нишу в спальню — вам потребуется внести поправки в Свидетельство о заселении здания. Департамент строительства рассмотрит и утвердит ваши планы до выдачи разрешения на строительство подрядчику. По завершении работы сантехник и электрик также подтвердят, что их работа была выполнена в соответствии с нормами. В соответствии с Директивой 14 Департамента строительства архитектор удостоверяет, что остальная часть работ была завершена в соответствии с нормами и поданными планами.

Дизайнерские работы, напротив, немного светлее на бюрократизме. В большинстве случаев, если вы хотите внести несколько незначительных изменений в свою квартиру, все, что вам нужно, — это просмотреть Соглашение о перестройке вашего дома и согласовать свой проект с советом вашего дома. После того, как вы получили благословение руководящего органа вашего дома, вы можете следить за тем, чтобы подрядчики имели доступ к вашей квартире и чтобы ответственные люди знали, что там ведутся работы.

Конечно, чем больше информации о своих идеях и ожиданиях вы предоставите всем участвующим сторонам, тем лучше. Предметы, фотографии, материалы и бытовая техника, необходимое количество места для хранения вещей, размер мебели и произведений искусства в помещении, тип освещения, который вы предпочитаете, возраст и количество членов семьи, а также общий образ жизни вашей семьи. все они помогают выбранному вами профессионалу запрограммировать пространство для наилучшей работы.По сравнению с новостройкой или чердаком старые квартиры имеют очевидные ограничения по площади. Окна, несущие стены и колонны, стояки и выемки труб перемещать нельзя. Перед закрытием вашему архитектору потребуется достаточный доступ к квартире, чтобы сделать обмерные чертежи и подтвердить расположение и размер инженерных коммуникаций и элементов конструкции.

После того, как параметры проекта установлены и начнется процесс утверждения, архитектор подготовит Контрактную документацию.Это подробные чертежи с точными размерами и спецификациями материалов и оборудования. Вы будете активно участвовать в выборе осветительных приборов, приборов, сантехники и расположения электрических и коммуникационных розеток, а также отделочных материалов, таких как плитка, краска и пол. Подрядчик сделает свое предложение по Контрактным документам, и они лягут в основу его контракта с вами.

Также важно, чтобы вы дали своему архитектору или дизайнеру хорошее представление об ограничении вашего бюджета, чтобы он мог сказать вам, реалистичен ли ваш список желаний или нет.Не поощряйте своего профессионала создавать то, что вы не можете себе позволить. Если ему придется внести ненужные изменения, это будет пустой тратой времени и денег. Он должен дать вам смету расходов на каждом этапе проектирования, хотя у вас не будет точной цифры, пока не будет завершена строительная документация и не будут поданы заявки. Поговорите со своим менеджером или брокером о видах инвестиций, которые повысят ценность квартира. Ваши действия могут частично зависеть от того, как долго вы собираетесь там жить.

Архитекторы и другие профессионалы в области дизайна взимают плату за свои услуги различными способами: в процентах от стоимости строительства, на почасовой основе, единовременно или комбинацией этих методов, в зависимости от обстоятельств. Типичный проект ремонта может стоить от 1000 до десятков тысяч долларов. Стоимость не обязательно пропорциональна размеру работы; даже небольшая работа может оказаться более затратной с точки зрения времени профессионала, если вам нужно много нестандартных установок.Важно определить объем работ и услуги, которые вам нужны, и убедиться, что предложения ясны. Также важно помнить, что архитектурные услуги не облагаются налогом, но услуги по дизайну интерьера облагаются налогом с продаж штата Нью-Йорк в размере 4,25%. Это означает, что если ваш архитектор также выполняет дизайнерские работы для вас, чисто дизайнерская часть его работы для вас будет облагаться налогом.

Если все это кажется запутанным, может быть утешением знать, что Американский институт архитекторов (AIA) публикует стандартную форму контракта между владельцем и архитектором, в которой изложены ожидания обеих сторон.Их можно редактировать в соответствии с вашими требованиями. Для небольших работ многие архитекторы просто пишут письмо-соглашение об условиях их услуг и гонорарах. Поскольку работы выполняются заранее, архитекторы обычно требуют выплаты гонорара при подписании соглашения, который затем зачисляется на ваш окончательный платеж.

Ваш архитектор или дизайнер должен вовлечь вас в процесс ремонта / строительства, представив вам на рассмотрение альтернативные схематические проекты.Они могут представить вам трехмерные эскизы или модели в зависимости от сложности дизайна. К тому времени, когда дизайн будет завершен, вы должны иметь хорошее представление о том, чего ожидать. Если у вас есть опасения по поводу некоторых аспектов дизайна, не ждите, чтобы выразить их. Имейте в виду, что нанятый вами профессионал хочет, чтобы проект был успешным, так же как и вы.

Выбор подрядчика — еще одно важное решение, требующее особого внимания.Даже самые продуманные планы могут рухнуть в руках некомпетентного или небрежного подрядчика. Ваш наемный профессионал может порекомендовать людей, с которыми он работал, или вы можете попросить совета у друзей, которые недавно участвовали в строительных проектах. И спросите у руководителя вашего здания имена подрядчиков, которые успешно провели ремонт в здании. Если вы уже знаете подрядчика, которому доверяете, и хотите договориться о цене, пригласите его в начале проекта, чтобы он мог проконсультировать вас и вашего архитектора по вопросам строительства на этапе проектирования.

Если ваш проект представляет собой частичное строительство, частичное проектирование, вы можете оказаться вместе с архитектором и дизайнером, работающим над воплощением вашего видения. Чтобы избежать конфликта, если какой-либо этап проекта попадет в сферу компетенции как профессионалов, так и задачи и ожидания должны быть четко определены с самого начала.

Если вы подаете заявку на работу, ваш архитектор должен помочь вам проанализировать заявки, чтобы вы могли сравнить стоимость каждой категории работ.Часто участник с низкой ценой — не лучший выбор — он может дорого обойтись с точки зрения разочарования и потери времени. Проведите собеседование с наиболее подходящими кандидатами на сайте вакансий. Ознакомьтесь с отзывами подрядчиков. Скептически относитесь к их расписанию. Настаивайте на том, чтобы у них всегда был квалифицированный прораб. Убедитесь, что они не слишком заняты и будут готовы выполнить вашу работу, когда вы будете готовы. Представьте выбранного подрядчика своему руководителю, чтобы ознакомиться со строительными нормами.

Во время строительства архитектор или дизайнер несет ответственность за наблюдение за ходом работ, что потребует частого посещения объекта, чтобы ответить на вопросы и убедиться, что работа идет в соответствии с планами и замыслом проекта.Подрядчик несет ответственность за планирование работ, координацию торгов и доставку материалов. Вы неизбежно захотите внести несколько изменений по мере выполнения работы, но помните, что слишком много изменений замедлит строительство и увеличит стоимость проекта. Ваш архитектор должен проверить платежные требования подрядчика, прежде чем платить им, чтобы убедиться, что работа, за которую он выставляет вам счет, была сделана правильно и что до конца работы удерживается адекватная сумма, чтобы подрядчик выполнил свою работу.Когда работа в основном завершена, вам следует провести осмотр с архитектором и подрядчиком и составить «окончательный список» всех невыполненных задач, которые необходимо выполнить, а также любую работу, которая, по вашему мнению, не соответствует стандартам и требует ремонта или исправления.

Ужасных историй о процессе ремонта предостаточно, но вы не обязаны их переживать. Реконфигурация вашего личного пространства может быть очень положительным опытом, если вы нанимаете правильных людей и планируете заранее.Часто разочарование владельцев возникает из-за простых задержек, которых иногда невозможно избежать — определенные материалы могут быть недоступны, или председатель правления может быть в отпуске, когда вы хотите, чтобы он подписал ваше заявление в Департамент строительства.