Этапы отделочных работ в квартире – Этапы ремонта квартиры | Строительный блог Вити Петрова

Содержание

Отделочные работы. Этапы отделочных работ. Из чего складывается стоимость.

Отделочными работами (ОР) называется процесс, в результате которого создаётся защитный слой для конструкции. Она получает защиту от внешних негативных воздействий. Также существенно развивается эксплуатационный период поверхностей, и создаётся более привлекательный внешний облик. Благодаря грамотной отделке улучшаются и такие характеристики объекта, как звукоизоляция и огнестойкость.

Виды отделочных работ

Так как их можно проводить с внешней и с внутренней стороны помещения, то и виды их соответствующие. А более подробное разделение таково:

  1. Оштукатуривание.
  2. Покраска.
  3. Работа со стеклом.
  4. Облицовка.
  5. Поклейка обоев.
  6. Лепная работа.
  7. Работа над чистыми полами.

Перед отделочными работами должны быть завершены такие стадии:

  1. Подготовка.
  2. Демонтаж.
  3. Черновые ОР.
  4. Чистовые ОР.
  5. Электромонтажная работа.
  6. Сантехнические операции.

Стадия подготовки

Здесь главное – это подготовка помещения. Из него выносится мебель и другие преград для работы. Создание нужного пространства обусловлено планом намеченных работ и типом ремонта. Если задумывается капремонт, то выносится все мебель из всех комнат.

При косметическом ремонте работа мебель из одного помещения можно дислоцировать в другое. Очень массивная мебель может остаться в комнате, но её следует передвинуть на центр помещения.

А также важно устранить старые обои.

При необходимости замены напольного покрытия, работа осуществляется по частям. Любая мена позиции массивной мебели после финальной стадии ремонта проводится очень аккуратно.

Заменять двери, не меняя блоки, можно после ремонта. При надобности замены дверных блоков эти действия совершаются перед работами со стенами.

Демонтаж

Здесь проводятся операции по ликвидации старых составляющих: отделки, проводки, сантехники и т. д.

Цель – повысить качество предстоящего ремонта, замены конструкций или перепланировки.

Демонтаж можно реализовать своими усилиями. Можно обратиться к профессионалам. Так или иначе, он может затрагивать такие объекты:

          - напольное покрытие,

          - стены,

          - потолок,

          - окна

          - двери,

          - проводка,

          - обособленные хозяйственные строения.

Со стен и потолка обязательно ликвидируются старые обои, лакокрасочные покрытия, плитка и прочая отделка. На их место последуют более современные материалы. И также такой демонтаж позволяет выявить разные эффекты и провести качественное выравнивание поверхностей.

Ещё под устранение могут попадать перегородки. Вырубаются дополнительные проёмы для окон и дверей.

При демонтаже пола устраняется его обшивочный материал. Могут удаляться и лаги и доски, если задумывается бетонная основа.

На потолке устраняются конструкции из гипсокартона.

Как удалять окна, двери и проводку?

Когда у окон и дверей солидная теплопроводность, они заменяются – проводится их полный демонтаж.

Удалять электрическую проводку нужно очень осторожно, чтобы избежать ударов током. Перед этим процессом отключается всё электричество в квартире/доме. Затем все провода, идущие от распределителя, розеток и прочих токонесущих мест, обрезаются кусачками.

Когда кабель устроен в стене, его лучше извлекать, применив зубило, молоток, перфоратор, либо дрель. При его удалении важно не испортить нужные электроприборы.

Черновые отделочные работы

Они включают в себя следующее:

  1. Штукатурка. Цель – закрыть трещины и неровные участки более 5 мм. Работа затрагивает стены и потолки. Применяются цементные составы:

                 - с известью,

                 - с песком,

                 - с гипсом.

Есть здесь и свои этапы работ:

А) Поверхности подготавливаются под основание.

Б) Ставятся маячковые профили.

В) Стены выравниваются окончательно.

  1. Кладочный этап. Создаются системы из обособленных стройматериалов. Их сборка получается в определённом алгоритме. Их укрепляет цементный раствор.

Могут устанавливаться перегородки, стены, колонны, камины. Из материалов стоит задействовать натуральный камень, пеноблоки, кирпичи и т. д.

  1. Работа с гипсокартоном. Ставятся стены, разные перегородки, арки, откосы, подвесные механизмы и т. д.
  1. Малярный этап. Поверхности обрабатываются, грунтуются, армируются (при надобности), шлифуются и полируются. Финальная фаза – шпаклёвка выравнивающими средствами.
  1. Сантехника. Устраивается канализация и водопровод, коммуникационные системы. Устанавливаются и разводятся трубы. Проверяется их герметичность. Монтируются устройства, учитывающие расход воды. На полу подготавливается зона для ванны, душевой кабины и прочей сантехники.
  2. Электромонтаж. Штробление стен. Укладываются провода и кабели. Подготавливаются участки для розеток и выключателей. В стенах создаются проёмы для щитков и счётчиков, предохранителей, разводных блоков.

Чистовые отделочные работы

Здесь монтируются потолки. При надобности – и разнообразные реечные и прочие конструкции.

Окрашиваются стены и поверхности потолков. Смеси для окрашивания в несколько слоёв ложатся на обработанные поверхности (после грунтования и прошпаклевания).

Наклеиваются обои. Стены перед этим грунтуются. Обои подбираются по вкусу и под задачи помещения, а также под вид стеновой поверхности. Клей подбирается на основе вида обоев. Например, чтобы поклеить флизелиновые обои, не следует применять клей для обычных бумажных обоев.

На кухне, в ванной и туалете можно поклеить кафельные плитки. Процесс может происходить на:

           - цементный состав,

           - клеевой раствор,

           - мастику.

Подготавливается поверхность для плиток: оштукатуривается, выравнивается, делается стяжка (при надобности).

Настилаются полы. Это может быть паркет, ламинат, линолеум и прочие материалы. Ставятся пороги и плинтуса.

Монтируются двери и их составляющие: наличники, ограничители и другая фурнитура.

Устанавливаются осветительные устройства. Они могут быть на потолках, стенах и полу.

Ставится сантехника.

Электромонтажные работы

Замена проводки – необходимая операция даже при косметическом ремонте. Такую деятельность можно реализовать своими усилиями. Но всё равно нужна помощь профессионалов в этой области. Цены на эти услуги различны. Их расчёт исходит из типа, трудности и объёмов намеченных работ. Сразу обычно рассчитывается замена розетки. Какие-то расчёты специалист может сделать сразу, изучив фронт работ и узнав пожелания заказчика.

В рамках этого этапа:

  1. Проектируется и прокладывается новая проводка. Она может быть изолированной или открытой. Это вопрос пожеланий хозяина.
  1. Полностью или частично меняются выключатели и розетки. Настраивается их работа. А также они могут переноситься из одного участка на другой.
  2. Снимаются старые светильники. Устанавливаются и переносятся новые устройства.
  1. При надобности выявляется причина отсутствия тока на определённом отрезке цепи.
  1. Ставятся разные счётчики, автоматические приборы и УЗО.
  1. Собирается и компонуется щит. Также щитов может быть несколько.
  1. Ликвидируются старые коммуникации.
  1. Ставятся молниеотводы, и монтируется контур заземления.
  1. Монтируются сети со слабым напряжением: это ТВ, интернет, телефонная связь.

Ещё при этом монтаже могут: штробить стены, прокладывать провода в созданные штробы, монтировать магистральные кабельные лотки и т. п. Главные характеристики качества данных работ – это:

  1. Все составляющие цепи работают слаженно.
  2. Электричество подаётся без сбоев.

Сантехнические работы

Они включают в себя довольно обширный спектр разнообразных работ. Какие-то работы просты, их можно реализовать своими силами. А какие-то могут выполнить только специалисты. И они подразумеваются солидные расходы. Примеры таких работ:

  1. Установка и ремонт сантехнических аппаратов, водопроводных сетей.
  2. Подключение и регулировка бытовой аппаратуры.

Оптимально заказывать комплекс работ. При этом возникнут серьёзные траты, зато ваша сантехника будет отличаться высоким качеством.

Есть вопросы ?
Звоните! 8 (499) 390-95-97

Используемые материалы их плюсы и минусы

Виды материалов зависят от места их применения.

Варианты для отделки стен:

Первый. Обои. Они могут иметь фактуры, фото, изображения, быть глянцевыми, матовыми, монотонными и т. д.

Их плюсы:

  1. Солидное разнообразие.
  2. Разный ценовой спектр.
  3. Лёгкость подготовки стен.
  4. Высокая динамика и лёгкость поклейки.

Минусы:

  1. Восприимчивость к механическим воздействиям.
  2. Если повредится какой-то участок после покраски, если сложно заменить. Причина – отличия в оттенках тиражей.

Второй. Декоративная штукатурка. Её можно применять в различном дизайне. Её преимущества:

  1. Серьёзный фактурный и цветовой ассортимент.
  2. На ней можно сделать своё изображение.
  3. Устойчивость к влаге.
  4. Долговечность.

Её минусы:

  1. Высокая сложность нанесения.
  2. Слишком серьёзный ценник.

Третий. Краска. Она также отличается универсальностью. Сильные стороны:

  1. Обилие цветов.
  2. Можно применять в разных помещениях. В ванной и на кухне можно использовать влагоустойчивую и масляную версии.
  1. Лёгкость нанесения.
  1. Долгий срок службы.
  1. Есть версии по любой цене.
  2. позволяются творить узоры на стене.

Минусы:

  1. Проявляет все неровные зоны на поверхности.
  2. Необходимость покрытия в 2–3 слоя.
  3. Мерзкий запах.
  4. Долгий процесс высыхания.

Четвёртый. Плитка. Обычно её клеят в санузлах и на кухнях. Её сильные стороны:

  1. Устойчивость к влаге.
  2. Простота отмывания.
  3. Устойчивость к лёгким механическим воздействиям и износам.
  4. Не воспламеняется.
  5. Обилие цветовых модификаций, фактур и размеров.

 Слабости:

  1. Скромная звуко - и теплоизоляция.
  2. Хрупкость.
  3. Сложный процесс укладки.
  4. Высокие ценники.

Пятый. МДФ-панели. Плюсы:

  1. Быстрый и лёгкий монтаж.
  2. Экологическая безопасность.
  3. Для них не нужно подготавливать стены.
  4. обилие типажей и цветов.
  5. Удобное очищение при использовании.
  6. Скромные цены.

Минусы:

  1. На них сильно проявляются пятна и следы жидкости.
  2. Довольно хрупкие.
  3. Восприимчивы к влаге.
  4. Это горючий материал.
  5. Непрезентабельный облик.

Шестой. Дерево. Обычный вариант для загородных домов и бань. Плюсы:

  1. Создание тёплой атмосферы.
  2. Скрытие неровных зон.
  3. Лёгкость монтажа.
  4. Обилие форм.
  5. Улучшает изоляцию от шумов.
  6. Приятный запах.
  7. Экологичность.
  8. Его можно окрашивать в разные цвета и тона.
  9. При должной обработке появляется стойкость к гниению и долговечность.

Минусы:

  1. Серьёзные цены.
  2. Необходимость в обновлении обороны от насекомых и влаги.
  3. Плохо справляется с температурными скачками.

В частных домах интерьер становится шикарным благодаря натуральному камню. Его плюсы:

  1. Долговечность.
  2. Изящный вид.
  3. Прочность.
  4. Экологичность.
  5. Устойчивость к влаге и температурным скачкам.

Минусы:

  1. Солидные цены.
  2. Массивность.
  3. Забиваются пылью. Её сложно извлечь.

Для тех, кому нужны современные материалы, подойдут ПВХ-панели.

Их плюсы:

  1. Быстрый монтаж.
  2. Лёгкость обшивки.
  3. Обилие цветов и изображений.
  4. Скромные цены.
  5. Экология.
  6. Тепло- и звуко изоляция.
  7. Стойкость к влаге.
  8. Долговечность.

Минусы:

  1. Горючесть.
  2. Ломкость.
  3. Выгорание на солнце.

Варианты для работы с потолком

Здесь обычно фигурируют натяжной и гипсокартонный варианты. Их сравнение изложено в этой таблице:

Характеристики

Натяжной

Гипсокартон

Экологичность

+

+

Эстетика

+

+

Безопасность

+

+

Долговечность

+

-

Необходимость в мощной подготовке поверхности

-

-

Обилие дизайнов

+

+

Высокая скорость и лёгкость монтажа

+

+

Высокие цены

+

-

Потенциальные провисания

+

-

Сложность самостоятельной установки

+

-

Сложность очищения от грязи

+

-

Потенциальные отрывы полотна, схлопывания

+

-

Хрупкость

 

-

Слабость перед низкими температурами

+

-

Нельзя заменить повреждённый участок

+

-

Легко поцарапать

+

-

При использовании мощных светильников появляются пятна

+

-

Высокие цены

+

-

Идеальная ровность

-

+

Можно создавать разнообразные конструкции

-

+

Поверх данного материал отлично ложится любая обшивка

-

+

За данным материалом можно расположить изоляции и кабели

-

+

Не лучшая прочность

+

+

Устойчивость к влаге и грибкам

+

-

Необходимость штукатурить швы и саморезы

-

+

Отделать потолки с внутренней стороны можно обоями, красками и побелкой.

Побелка – довольно давний метод декорирования. Его плюсы:

  1. Лёгкость осуществления.
  2. Дешевизна.
  3. Не снижает высоту потолков.
  4. Способность «дышать».
  5. Экология.
  6. Оборона от плесени

Минусы:

  1. Необходимость в подготовке поверхности.
  2. Один цветовой вариант – белый.
  3. нельзя вымыть.

Если вы сторонник классики, то белый потолок – ваш вариант. Можете применять побелку. Обычно его цвет подбирается в более светлых тонах при аналогии с цветом стен.

Варианты для работы с полом

Все они должны обладать такими качествами:

  1. Простота применения.
  2. Высокая прочность.
  3. Огнестойкость.
  4. Поверхность без скольжений.
  5. Возможность для дополнительного утепления.

Если требуется универсальный вариант, то сгодится линолеум. Он отлично подходит для любых помещений. Благодаря обилию цветов и изображений он легко подбирается к любому интерьеру.

Если нужен вариант с лучшим обликом, то лучше взять ламинат или дерево. У них есть некоторые аналогии.

В помещениях с высокой влажностью и нагрузкой на пол лучше использовать керамическую плитку.

Ещё сегодня хорошую славу завоевал ковролин. Это изящная замена ковров.

Далее предложена сравнительная таблица этих вариантов.

Характеристики

Линолеум

Ламинат

Дерево

Керам. плитка

Ковролин

Лёгкий и быстрый монтаж

+

+

+

-

+

Устойчивость к влаге

+

-

+ -

+

-

Изоляция тепла и шумов

+

 

+

 

+

Прочность

+

+

+

 

 

Легко мыть

+

+

+

+

-

Обилие выбора

+

+

+

+

+

Склонность к деформациям

+

-

+

-

-

Стойкость к химическим элементам

-

+

+

+

-

Стойкость к низким температурам

-

+

-

 

 

Устойчивость к температурным скачкам

-

+

-

+

+

Экология

-

+

+

-

+

Ценовая доступность

+

+

+

-

+

Долговечность

+

+

+

-

-

Шумы из-за неграмотного монтажа

-

+

-

-

-

Нужна спецподготовка перед монтажом

-

+

+

+

-

Подделки в продаже

-

+

-

+

+

Появляются устойчивые разводы.

-

+

-

-

-

Простота ухода

+

+

-

+

+

Неприятные запахи

-

-

-

-

+


Для отделки пола реже этих вариантов применяют: природный камень, пробку, каучук, бамбук и наливной пол.

Есть вопросы ?
Звоните! 8 (499) 390-95-97

Частые ошибки при выполнении отделочных работ

Ошибки, допущенные при ОР, могут негативно отразиться на их качестве и сроке службы:

  1. Не создан дизайн-проект, в котором отражается визуальный результат. Он помогает заранее понять, каков будет облик интерьера по завершении работ. Это позволит правильно рассчитать нужные объёмы материалов и решить вопрос с видами и объёма и необходимых работ.
  2. Не определены позиции сантехники, электрической аппаратуры. Ещё в начале ремонта нужно решить эту дилемму, чтобы:

А) Определить, как и где расположатся розетки и выключатели.

Б) Разработать метод прокладки кабелей, труб, вентиляции и т. д.

В) Вычислить нагрузку конструкции монтажа.

Г) Рассчитать закладку изоляции.

Например, если хаотично спланировать позиции осветительных устройств, не разграничив их на группы, в некоторых участках помещений получится очень слабое или очень сильное освещение.

  1. В нужных местах нет укреплённых конструкций, армирования и изоляции. Пример: если перегородки – гипсокартонные, то на участках установки массивной мебели и прочих подобных элементов нужно монтировать усиленный профиль.
  2. Не изучены кондиции всех основных поверхностей в помещении на предмет дефектов. Это же касается коммуникаций. Пример: если не поменять проводку в старом доме, она может не справиться с нагрузкой от мощной бытовой техники. В итоге вылетят автоматические выключатели.
  3. Нет изучения источников тепловых потерь. Пример: без утепления стен в квартирах, где это необходимо, они могут замерзать, сыреть. На них образуется плесень и грибки.
  4. Ремонт выполняется частично. Если он выполнен не едино в целой квартире, а только по комнатам, могут возникать уровневые различия в потолках в комнатах. Так будет труднее разводить коммуникации, повредятся созданные покрытия.

Если имеющихся средств не хватает для полного ремонта, лучше ещё подкопить и устроить полноценные работы.

  1. Применение дешёвых материалов и составов. Как правило, такие материалы не отличаются долговечностью. Они прослужат недолго. И скоро придётся снова делать ремонт. Пример – если проложить трубы из металлопластика с дешёвыми фитингами, есть высокий риск протечек.
  2. Нет контроля над ремонтными работами. Контроль необходим, когда нанимаете рабочих. Например, они могут отклониться от дизайн-проекта, не в тех зонах провести розетку или трубы и т. д. Поэтому важно следить за качеством работ на всех стадиях.
  3. Ремонт слабого качества. Это пункт вытекает из п.8. Некоторые бригады берут малые суммы за свои услуги. Чаще всего причина тому – это низкий профессиональный уровень работников. Такие бригады могут делать ремонт очень долго и некачественно. В итоге получится пустая трата денег.

Факторы, влияющие на стоимость ремонта

Ремонт – мероприятие глобальное. Оно требует определённых затрат. Но из каких же факторов складывается его стоимость. Их перечень таков:

  1. Профессиональный уровень работников. Чем он выше, тем выше динамика и скорость выполнения ремонта.
  2. Ответственность, которую эксперты могут взять на себя и гарантии, предоставляемые ими.
  3. Наём бригады или соглашение с фирмой. Во втором случае оплата всегда больше, зато больше гарантий на высокое качество ремонта, и вся деятельность отражается в документации.
  4. Объём работ, реализуемый бригадой или фирмой.
  5. Число декоративных составляющих. Например, из-за использования 3d-панелей, потолочных подсветок возрастает и оплата работ. Эти нюансы должны быть предусмотрены заранее. Чем проще затевается ремонт, тем легче согласовывать смету.
  6. Динамика реализации работ. Здесь рабочие могут трудиться в две смены. Соответственно и оплата получится выше.
  7. Наём прораба. Он нужен, если вы по каким-то причинам не можете сами контролировать выполнение работ. А если можете, да ещё и материалы приобретаете самостоятельно, то получается экономия. Но и затраты времени получаются колоссальные.

Есть вопросы ?
Звоните! 8 (499) 390-95-97

sdom-stroy.ru

Последовательность отделочных работ. Этапы отделки загородного дома. Черновые отделочные работы.

Дизайн интерьера – это тот вопрос, которым следует обеспокоиться еще в процессе строительства дома или даже на этапе зарождения его проекта. Проектирование интерьера можно выполнить самостоятельно, определившись с планировкой будущих помещений и с расстановкой мебели, или доверить эту работу профессиональному дизайнеру. Под желаемое внутреннее убранство дома мы составим для Вас план развёрток стен и потолков каждого из помещений, согласовав такие немаловажные мелочи, как расположение всех розеток, выключателей и приборов освещения. Совместно с Вами мы обсудим и решим все технические вопросы предстоящей внутренней отделки комнат.

Завершив основной этап строительства дома, мы приступаем к выполнению отделочных работ, причем часть их них производим параллельно, в одно и то же время, в целом соблюдая следующую последовательность:

1. До начала любых отделочных работ в коттедже устанавливают входные двери, хотя бы временные. Наши надежные подрядчики, работающие напрямую от заводов-изготовителей, производят установку всех окон. Они снимают замеры и изготавливают пластиковые или деревянные окна любых конфигураций. Мы рекомендуем обратить внимание на современные деревянные окна с двойными стеклопакетами. По цене и общему уровню комфорта они незначительно отличаются от пластиковых, но выглядят более респектабельно и «дышат» за счет того, что древесина пропускает воздух.

Наглядный пример черновых отделочных работ можно увидеть в нашей группе в «В Контакте»: http://vk.com/club12700201.

2. Следующим шагом является устройство всех внутренних стен и перегородок. В качестве материала для стен первого этажа можно использовать кирпич или газобетон, а стены и перегородки на втором и последующих этажах, в случае перекрытий по деревянным балкам, обычно сооружают из двойных гипсокартонных листов (ГКЛ). При этом очень важно проконтролировать высоту и ширину дверных проемов, чтобы при установке дверных коробок и дверей наличник обязательно закрывал часть обоев или декоративной штукатурки. Этот и многие другие нюансы, конечно же, известны опытным строителям и учитываются в самом начале внутренней отделки. Параллельно с установкой стен можно выполнять утепление перекрытий между этажами и устройство полов (лаги, фанера или плиты OSB).
3. На третьем этапе отделочных работ производится черновая стяжка пола. Для этого монтируются основные инженерные коммуникации: в дом протягивается электрический кабель, выполняется протяжка труб для подачи воды и труб канализации, обеспечивается подача дизельного топлива, если в доме отсутствует газопровод. Источником водоснабжения могут служить системы центрального водопровода, скважины или колодцы. Когда все необходимые коммуникации подведены, пол засыпают керамзитом (или наполовину песком и затем керамзитом), поверх которого заливают черновую бетонную стяжку.

4. Далее прокладывают и монтируют все инженерные коммуникации. На этом этапе отделочных работ штробят стены, протягивают электрокабель, готовят гнёзда под розетки и выключатели. Поверх черновой стяжки расстилают специальный теплоудерживающий материал изолон, накрывают специальной сеткой и укладывают трубы тёплого пола. Выставляют маяки и заливают пол плитонитом или ветонитом. Протягивают трубы ко всем радиаторам отопления и заводят в дом трубы с греющим кабелем от источника водоснабжения. Осуществляют штробление и разводку труб горячего и холодного водоснабжения, прокладывают трубы внутренней канализации и делают вывод до септика. При этом необходимо заранее знать план кухни и санузлов, со всей мебелью и сантехническими приборами.


5. Следующим шагом является устройство камина. Выполняется монтаж гильз из нержавеющей стали в дымоходах для каминов и котельной. Диаметр гильз зависит от мощности камина.

6. Затем происходит подготовка стен для поклейки обоев или нанесения декоративной штукатурки (венецианской и др.). Важно строгое соблюдение установленной технологии отделочных работ: грунтование стен, монтаж оцинкованной сетки, штукатурка по маякам, шпатлевание. Одновременно выполняется отделка оконных откосов, облагораживание и установка пластиковых или каменных подоконников.

7. Седьмым шагом является устройство потолков. Если в доме установлены железобетонные перекрытия, то производится штукатурка по маякам. В ином случае потолок обычно обшивается гипсокартоном (ГКЛ), а на мансарде или в санузле на втором этаже можно сделать потолок из вагонки.

8. Далее происходит сборка лестницы. Изготовление деревянной лестницы следует начинать сразу после заливки чистовых полов. Среди наших партнеров есть несколько проверенных производителей деревянных лестниц из массивного дуба или из дуба и сосны в комбинации. Лестница из массивного дуба – более дорогой вариант.

9. Предпоследним шагом является финишная отделка помещений. Стены оклеиваются обоями, облицовываются плиткой, обшиваются вагонкой или окрашиваются, устраивается фартук на кухне; на пол укладывается плитка, паркет или ламинат; выполняется монтаж дверей, устанавливаются плинтуса и порожки. Устанавливаются и подключаются осветительные приборы, розетки и выключатели. Ставится сантехника: ванна, душевая кабинка, раковина, унитаз, биде, зеркала и прочие аксессуары. После оклейки стен обоями монтируются радиаторы отопления, и помещения обретают законченный вид. Завозится и устанавливается мебель.

10. На завершающем этапе производится обвязка котельной, монтаж котла и запуск систем отопления и водоснабжения. Если предполагается установка дизельной горелки, то за пределами дома (как вариант: врытая в землю) сооружается емкость для дизельного топлива, утепляется и накрывается навесом. Монтируется система очистки воды с помощью обычных картриджей в колбах, типа Big Blue. Но если в воде содержатся опасные примеси или тяжёлые металлы, то силами наших проверенных партнеров устанавливается более сложная система очистки воды, о принципах и особенностях работы которой мы готовы дать дополнительную консультацию.

Все перечисленные работы по каждому из десяти пунктов ответственно и качественно выполняют специалисты «Азбуки Строительства».


www.azbuka-stroy.ru

Этапы черновой отделки квартиры в новостройке

Какие этапы черновой отделки квартиры в новостройке должны быть выполнены перед тем, как переходить к чистовой, финишной отделке? Ответ только кажется очевидным. Нередко между сторонами, участвующими в сделке: продавец – покупатель, заказчик – подрядчик, возникают конфликтные ситуации, связанные с разным представлением об объёме и качестве подготовительных работ, выполненных в рамках предварительной отделки.

Надеюсь, что эта статья в какой-то мере, позволит избежать недоразумений, связанных с разным толкованием самого понятия, черновой отделки квартиры.

Типовая комната без черновой отделки. Правда в этом случае полы уже залиты, но даже на картинке видно, что качество заливки небезупречно.

Черновая отделка квартиры что это такое

О черновой отделке квартир слышали все, но каждый вкладывает в это выражение свой смысл. Поэтому прежде всего, давайте определимся, что это такое.

Черновая отделка квартиры – это весь комплекс работ, предшествующих окончательной, финишной отделке.

Хотя комната после черновой отделки выглядит не презентабельно, но цель чернового ремонта не в этом. Главное, сделано: окна и двери на месте, электропроводка проложена и спрятана, пол, потолок и стены выровнены т. е. создана качественная основа для чистовой, финишной отделки.

Работы на этом этапе отличаются, трудоёмкостью, образованием большого количества грязи, мусора, пыли, только одно штробление стен чего стоит. Вместе с тем именно на этом этапе закладывается основа, позволяющая производить последующие работы без проблем и дополнительных доработок.

Какие работы включает в себя черновая отделка

  • Стяжку полов. Это обобщенное понятие включает в себя черновую стяжку, предназначенную для устранения больших неровностей пола. Поверх грубого ровнителя, после его полного высыхания, наносится смесь с более мелкой фракцией наполнителя, хотя состав смеси в обеих случаях может быть одинаков. Почему так бывает, читайте в этой статье.
  • Оштукатуривание стен. Если межквартирные и межкомнатные перегородки сделаны из кирпичной кладки. Сейчас, чаще всего для обустройства ненесущих перегородок применяют гипсогребневые плиты, которые сами по себе не нуждаются в оштукатуривании, но неизбежны сколы, неровности, перепады в стыках. В этом случае правильнее говорить о выравнивании стен, а это можно сделать не только штукатуркой.

  • Установку окон. Времена деревянных рам остались в прошлом. Сейчас в новостройках в основном устанавливают металлопластиковые окна. Монтажом занимаются специализированные компании, поэтому качество изделий и монтажа обычно вполне приемлемое. Другое дело, что функциональность запорной арматуры и количество пакетов может оказаться недостаточными.

  • Монтаж внутриквартирной электрической электросети. Даже если такая сеть уже сделана на этапе постройки дома, расположение, количество розеток, выключателей, вас вряд ли устроит, да и схема освещения, быстрей всего, будет изменена. Как это сделать, читайте здесь.

  • Разводку водопровода и канализации. Как и с электросетью ваше виденье расположения сантехнических устройств может не совпасть с их расположением, выполненным по проекту.
Входная дверь, начало квартиры.
  • Установку входной двери. Хотя входные двери в квартиры устанавливают ещё на стадии постройки дома понятно, что это бюджетные китайские жестянки. Поэтому первое что делают новосёлы после приобретения жилья, меняют входные двери.

Необходимость выполнения приведенных в списке работ именно на черновом этапе, теоретически, ни у кого не вызывает сомнений, но не всё так однозначно. Давайте поговорим о других “проблемных” моментах чернового ремонта.

Система отопления

Некоторые включают в список чернового ремонта систему отопление, но это неверно. Общедомовая система отопления в отличие от других инженерно-технических сетей обеспечения хотя частично и находится в вашей квартире и не является общедомовой собственностью (письмо Минстроя России № 9506-ач/04 от 01.04.2016), но работает именно как единая система, каждый элемент которой неотъемлем.

Любые изменения конфигурации схемы, разводки, объёма и площади радиаторов неизбежно скажутся если не на всей общедомовой системе то на температуре обогрева в других квартирах, расположенных выше и ниже по стояку.

Все работы, связанные с отоплением: проектирование, монтаж, опрессовка, сдача в эксплуатацию, производятся ещё на стадии постройки здания.

Выравнивание потолка

Есть два способа: сухой (подвесные и натяжные потолки) и мокрый (оштукатуривание).

Даже если планируется подвесной (натяжной) потолок, без заделки межплиточных швов не обойтись. Эта работа выполняется во время проведения черновой отделки.

У оштукатуривания есть только одно преимущество, этот способ позволяет сохранить пространство. Поэтому для квартир с низкими потолками это единственный вариант, но а коли мы говорим о новостройках, в которых высота жилых помещений не может быть менее 2,5 м, а передних и коридоров 2,1 м (СНиП 31-01-2003), то выравнивание потолков с помощью оштукатуривания в новых квартирах, с целью сохранить пространство, неактуально.

Вид подвесного потолка может быть любым. Его основное функциональное предназначение скрыть неровности перекрытия и “спрятать” коммуникации.

Выравнивание потолка с помощью подвесных и натяжных потолков, более рационально. Кроме чисто, дизайнерского решения этот способ позволяет решить и многие функциональные проблемы. Спрятать провода, коммуникации, организовать освещение ориентируясь на свои потребности и предпочтения.

Есть и ещё одно принципиальное различие между этими двумя способами. Оштукатуривание потолка производится на стадии черновой отделки, а монтаж подвесного и натяжного потолка относится к чистовой отделке.

Снос старых и постройка новых межкомнатных перегородок

Авторы некоторых сайтов, рассказывающих о начальном этапе ремонта квартиры, рекомендуют начать с кувалды. Сноса неугодных простенков, переустройства ванной комнаты, туалета. Очень советую не делать этого, ну а если без сноса всё-таки не обойтись, то знать наверняка что можно ломать и как оформлять соответствующие документы.

Если снос существующих перегородок чаще всего основывается на неуёмной фантазии, то на создание новых межкомнатных перегородок в квартирах новостройках, владельцев квартир – студий провоцирует существующая первоначальная планировка. Согласитесь, жить в комнате площадью 40-60 м², не слишком комфортно и очень нефункционально.

Хотя и в этом случае перепланировку то-же нужно согласовать хотя бы потому, что незаконные перегородки существенно повлияют на рыночную стоимость квартиры. В случае продажи квартиры у покупателя появится весомый аргумент для снижения цены.

Особенности черновой отделки в новостройке

Собственно особенностей две:

  1. Дом в течение 2–5 лет будет осаживаться. Все плоскости и несущие конструкции будут в какой-то мере деформироваться. Возможно, что на стенах и стяжке появятся трещины. Кроме того, деформация выявит слабые места черновой отделки.
  2. Что именно и в какой степени будет деформироваться, вам не скажет ни один, даже самый продвинутый специалист. Могут быть предположения, но не более того.
Последствия осадки могут быть весьма печальными, но в этом случае осадка выявила ошибки и нарушения, допущенные при строительстве дома.

Например, считается что последствия осаживания многоэтажного дома наиболее проявляются на верхних этажах, но в моём доме было не так. Незначительные последствия осадки были примерно одинаковы, на всех этажах.

Каким требованиям должно отвечать качество черновой отделки

Ещё в недавнем прошлом для оценки качества оштукатуренных поверхностей, особо продвинутые заказчики использовали 100$ банкноту. Прикладывали к стене трёхметровое правило, а в качестве щупа применяли купюру. Если она проходила в зазор то качество выполненной работы считалось негодным.

Бывает и наоборот. Горе мастера допускают недоделки и огрехи черновой отделки с надеждой, что их можно будет скрыть, исправить при проведении последующих работ.

Заносить может в любую крайность. Придерживайтесь требований и порядка выполнения работ, изложенных в СП (СНиП), это и будет золотая середина между сложностью, трудоёмкостью, стоимостью и качеством выполненных работ.

Вот эти нормативные документы и ссылки на них:

  • Качество отделочные и изоляционные покрытий регламентирует СП 71.13330.2011.
  • Требования к качеству и технологии обустройства систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования приводятся в СП 73.13330.2016.
  • Правила обустройства внутриквартирной электросети можно узнать в СП 76.13330.2016.

Придерживаться этих правил или нет, дело ваше, но в любом случае почитать их стоит. По крайней мере, будете знать каким требованиям должно отвечать качество выполненных работ. Причём это утверждение справедливо как для заказчика, так и для исполнителя работ.

Причём, в некоторых случаях требования, изложенные в этих документах, могут стать для заказчика настоящим откровением. Например, углы между примыкающими стенами вовсе не должны быть идеально прямыми, равными 90°. Ведь даже требования к высококачественному оштукатуриванию допускают отклонения по горизонтали 1 мм на 1 м и 5 мм на всю высоту помещения.

На самом деле угол между двумя примыкающими стенами чаще всего совсем не прямой. Сделать такой угол по всей высоте примыкания достаточно трудно. Поэтому идеальный угол 90° делают только там, где это действительно нужно.

О том в каких случаях углы между двумя примыкающими стенами действительно должны быть идеально прямыми, читайте в этой статье.

masterkvartira.ru

Порядок ремонта и отделки квартир | Основные этапы ремонта и отделочных работ

1. Подготовительный этап ремонта квартир

Итак, вы планируете ремонт в своей квартире или загородном доме. Вне зависимости от того, хотите ли вы преобразовать новостройку или изменить привычный вам интерьер – любая реконструкция должна выполняться в несколько этапов.

Первый этап – подготовительный, черновой. До дизайнерских и архитектурных изысков еще далеко. Необходимо сломать, очистить и удалить все приметы предыдущего интерьера, чтобы начать писать картину вашего нового жилища "с чистого листа".

Далее будут постепенно прорисовываться черты нового дома: оштукатуренные межкомнатные перегородки, черновой пол, окна и двери, "кровеносная система" – электрика, водопровод и отопление, "новые легкие" - система кондиционирования. Да, это скучно. Но совершенно необходимо.

От качества выполнения скрытых работ напрямую зависит то, насколько безупречно будут впоследствии выглядеть дизайнерские элементы отделки и декора.

Рассмотрим виды работ, выполняемых в рамках этого этапа.
  • снос стен, демонтаж стяжки,
  • вынос мусора,
  • укладка электрических кабелей,
  • устройство межкомнатных перегородок,
  • штукатурка стен и потолков,
  • устройство цементно-песчаной стяжки со звукоизоляцией и армированием,
  • разводка труб водопровода и канализации,
  • установка фильтров и редукторов,
  • смещение стояков отопления, горячей и холодной воды,
  • укладка керамической плитки,
  • установка металлической входной двери,
  • установка внешнего блока кондиционера и прокладка трубок и проводов для внутреннего блока кондиционера.

Продолжительность 1-го этапа работ – 1,5 месяца.

Необходимые материалы:

  • теплый пол с расходным материалом – через 2 недели после начала работ,
  • радиаторы отопления – через 2 недели после начала работ,
  • монтажные рамы для навесной сантехники (если такая будет) – через 3 недели после начала работ,
  • полотенцесушитель – через 2 недели после начала работ,
  • керамическая плитка – через 3 недель после начала работ,
  • металлическая входная дверь – через 1,5 месяца после начала работ,
  • стеклопакеты – через 2 недели после начала работ,
  • кондиционеры – через 2 недели после начала работ.

2. Промежуточный этап ремонта и отделки квартир

Продолжительность 2-го этапа работ – 1 месяц.

Необходимые материалы:

  • арматура для розеток, выключателей и другие встраиваемые электроприборы – через 2 месяца после начала работ,
  • сантехническое оборудование – через 2,5 месяца после начала работ,
  • подоконники – через 1,5 месяца после начала работ,
  • грунтовочная краска – через 2 месяца после начала работ.

3. Завершающий этап ремонта - отделочные работы

  • укладка штучного паркета, палубной доски и ламината,
  • шлифовка и лакировка штучного паркета и палубной доски,
  • укладка пробкового или иного покрытия (если будет необходимо),
  • финишная покраска стен и потолков,
  • поклейка обоев,
  • устройство плинтуса,
  • установка дверей, замков, наличников,
  • установка розеток и выключателей, распайка щита с предохранителями,
  • установка светильников,
  • установка видеодомофона и видеокамеры (если будет необходимо),
  • установка сантехоборудования,
  • установка декоративных изделий,
  • установка аксессуаров,
  • установка встраиваемых шкафов,
  • установка внутреннего блока кондиционера.

Продолжительность третьего этапа ремонта отделочных работ – 1,5 месяца.

Необходимые материалы:

  • штучный паркет, палубная доска, ламинат и лак для паркета или другое напольное покрытие – через 3 месяца после начала работ,
  • плинтус –  через 3,5 месяца после начала работ,
  • светильники – через 3,5 месяца после начала работ,
  • декоративная краска для стен и обои - через 3,5 месяца после начала работ
  • двери – через 3,5 месяца после начала работ,
  • аксессуары – через 3,5 месяца после начала работ,
  • декоративные изделия – через 3,5 месяца после начала работ.

www.topdom.ru

Внутренняя отделка: какая последовательность работ?

Внутренняя отделка, вероятно, самый дорогой этап в ремонте квартир или дома. После завершения общестроительных работ по дому или покупки новой квартиры начинается работа над внутренним интерьером. Посмотрите советы о том, как выполнить внутреннюю отделку. Как распланировать мероприятия, чтобы избежать ненужных простоев и затрат.

На этапе отделки и меблировки придется принимать множество решений. Чем раньше вы обдумаете обустройство своего интерьера – тем лучше. Не ждите до последней минуты – в конечном итоге это приведет к тому, что будут затянуты сроки ремонта квартиры и, может быть, в спешке вы не всегда сможете подобрать наиболее оптимальные материалы по цене и внешнему виду.

1. Стены — последний шанс на перепланировку

Начали ремонт квартиры, и решили провести перепланировку? Начиная внутреннюю отделку, в первую очередь позаботьтесь о завершении всех работ по переносу стен. Если вы решили отойти от типовой планировки, определите новое расположение конструкций с самого начала. Важно: всегда обращайте внимание на то, как это повлияет на последующее проведение внутренних инженерных систем (электрики, водопровода, отопления). Ну, и не забывайте, что выполнение перепланировки требует согласования, а некоторые варианты вообще запрещены (нельзя трогать  несущие стены, например). В настоящий момент условия и порядок перепланировки регулируется Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий корме того в Киеве, решением Киевского горсовета от 24.05.2012 за № 587/7924 утвержден Порядок перепланировки жилых и нежилых помещений в домах в г. Киеве

2. Проведение коммуникаций

Следующий этап отделочных работ, после того как внутренние стены будут стоять там, где они должны быть — это проведение электрической проводки, воды и канализации.

Несколько советов:

  • Перед тем как сделать разводку электричества – вдумчиво и детально проработайте план размещения мебели – таким образом, вы избежите ситуаций, когда, например, розетки будут находиться за шкафом или телевизионный кабель будет расположен на противоположной стене от телевизора
  • Закладывая кабеля электрические, телевизионные, интернет и т.д., следует их сфотографировать до момента заделки штукатуркой. Потом, при необходимости, их намного легче будет обнаружить.
  • Не забудьте провести провода для кухонной вытяжки, освещения столешницы, бойлер, вентилятор в воздуховод санузла, для зеркала в ванной, под кондиционер и домофон.


3. Черновая стяжка

На этом этапе ремонта квартир выполняются, по необходимости, такие работы: гидроизоляция пола, укладка теплоизоляции в пол, монтаж в стяжке труб отопления,  монтаж теплого пола, нанесение слоя цементно-песчаной стяжки.

Несколько советов:

  • Перед закрытием труб отопления необходимо провести испытание под давлением.
  • Во время высыхания стяжки не должно быть сквозняков
  • Стяжка должна быть закрыта таким образом, чтобы не загрязниться во время штукатурных работ.


4. Штукатурка стен и потолков

Штукатурные работы относится к мокрым работам при внутренней отделке. Цементно-известковая штукатурка наноситься вручную или машинным способом. Часто оштукатуривание выполняется гипсовой штукатуркой.

Обратите внимание:

  • До начала следующих работ, например, гипсокартонных или укладки паркета или ламината, стены должны полностью просохнуть, чтобы понизилась избыточная влажность в помещении.
  • При ремонте квартиры в новостройке желательно заложить в штукатурку всех стен фасадную сетку, для того чтобы уменьшить вероятность образования трещин при усадке дома.


5. Подоконники

Установка подоконников выполняется на заключительном этапе штукатурных работ. Эти работы могут быть выполнены и до оштукатуривания стен, но в таком случае повышается риск загрязнения, и даже порчи подоконника.

6. Наливные стяжки

Выравнивание пола подготовит основание для финишных напольных покрытий.  По большинству нанесенных стяжек можно ходить через 12-24 часов, но для того чтобы они полностью просохли подождать три-четыре недели. Можно с уверенностью ждать даже шесть недель перед укладкой полов. Выравнивание самовыравнивающейся смесью необходимо далеко не всегда. Мелкие неровности пола могут скрыть полиуретановые или пробковые подложки под ламинат. Если паркет и полы из плитки примыкают друг к другу, вы должны учесть необходимость выполнения стяжки различной толщиной, чтобы на финишном покрытии не было перепадов высоты.

7. Гипсокартон, подвесные потолки

Гипсокартон может быть установлен после высыхания стяжки и штукатурки. В противном случае, он будет впитывать влагу,  разбухать и расслаиваться. Плиты гипсокартона шпаклюются и шлифуются. Одновременно с этим шпаклюются и шлифуются стены. Это производит большое количество пыли, которая проникает везде. Следует защищать пространства, в которых эти работы вестись не будут.

По отзывам пользователей, натяжные потолки на больших пространствах (более 20 кв.м.) смотрятся заметно хуже, чем на малых – движение воздуха в комнате создает колебания натяжных потолков, что выглядит не совсем уютно.

8 Плиточные работы

На свежую штукатурку плитку можно укладывать через несколько дней.  На вновь построенные бетонные основания плитку можно укладывать не ранее чем через три месяца после окончания бетонирования. Гипсокартоновые плиты, перед приклейкой на них плитки, необходимо прогрунтовать.

9. Грунтование стен и первая покраска

При ремонте квартиры, грунтовка имеет целью скрепить поверхность основания, снизить его поглощающую способность и улучшить адгезию с краской. Наносим первый слой краски на стены и потолок, начиная с потолка. Грунтование стен выполняют при температуре выше 5 °С. Также и при окраске, температура покрытия должна быть не ниже, чем 5 °С, а влажность не выше 80 %.

10. Укладка паркета, ламината

После завершения мокрых работ необходимо проверить влажность в помещении. Влажность при укладке паркета и ламината должна быть 40-60%, температура воздуха – от 18 до 24°С. Если влажность повышена, то высушите комнату (вы можете арендовать специальную теплопушку). После этого можно приступать к следующему этапу внутренней отделки – укладке паркета или ламината. После укладки паркета и перед  нанесением лака, необходимо подождать две-три недели.

11. Установка дверей и плинтусов

Это должно быть сделано перед лакировкой деревянного пола. Если дверь сделана плотником, наличники должны быть окрашены и покрыты лаком перед установкой. Самой распространенной ошибкой при установке двери является снятие неточных размеров проема – мерять надо только после укладки пола.

12. Полировка и лакировка паркета

После шлифования паркета необходимо тщательно пропылесосить и нанести грунтовку, а затем краску в два слоя. Высыхание лака происходит по истечении 1-3 дней. После этого вы можете осторожно эксплуатировать окрашенную поверхность. Но только через неделю или две лак становится полностью твердым, и пол может использоваться в полной мере.

13. Вторая покраска

Необходимо закрыть от загрязнения полы, плинтуса, подоконники и т.п. Здесь бесценны будут малярный скотч и клеенка. Вторая окраска должна быть очень осторожной. Чтобы получить хороший результат, лучше использовать различные типы валиков и щеток для определенных мест — например, для потолка или поверхности стены или окраске за радиатором. Вторая покраска осуществляется в последнюю очередь для того, чтобы уже никакая строительная пыль не могла осесть на свежевыкрашенные потолки или стены.

14. Установка электрооборудования, бытовой техникой, мебели

Помним о необходимости сохранения пола от повреждений при установке мебели – можно временно покрыть пол упаковочным картоном. После монтажа техники ремонт квартир не будет завершен окончательно — еще будут неизбежны мелкие исправления, поэтому подготовьтесь к необходимости где-то подкрасить, подретушировать, подклеить.

remontdizajn.ru

Этапы отделки квартиры

Для того, чтобы определиться с терминологией (то есть узнать, что представляет собой современная отделка квартир и в чем ее отличие от прочих видов строительных работ), необходимо разделить строительство на несколько основных этапов. Первым этапом по праву считается капитальный, включающий в себя формирование фундамента, возведение стеновых перегородок, перекрытий и крыши. После этого наступает этап проведения коммуникаций (вода, газ, электричество), монтажа оконных конструкций и дверей. Дом возведен, но для жилья пока не пригоден. Самым последним этапом является деятельность по приведению дома в жилое состояние – отделочные работы и уборка. Именно этот, последний, этап, именуется отделочным – процесс, требующий особого, зачастую индивидуального, подхода. Ведь каждый дом уникален, и взгляды хозяев на внутреннюю обстановку в жилье различны.

Кому требуется внутренняя отделка помещений ?

Важно заметить, что на сегодняшний день большая часть квартир в новостройках сдается без внутренней отделки (попросту говоря, хозяева получают потолок и стены). Конечно, стоимость такого жилья доступна, да и у хозяев есть прекрасная возможность воплотить в реальность все свои задумки, так сказать, с нуля – выбрать свои инженерные решения, приобрести отделочные материалы на свой вкус www.stroit.kiev.ua, сэкономить на определенных видах работ, выполняя их самостоятельно (к примеру, на оклейке или покраске обоев). Во всех случаях отделка квартир – этот тот важный этап, без которого невозможна полноценная жизнь в помещении.

Как отличить внутреннюю отделку от ремонта ?

И все-таки, ремонт квартир и отделочные работы имеют колоссальные различия по выполняемым манипуляциям и объему. В связи с этим отделка квартир имеет несколько иные расценки, нежели капитальный ремонт квартиры. Прежде всего, отделка квартир отличается от ремонта «масштабностью» своих действий. Как правило, ремонт включает в себя практически полное изменение облика дома или квартиры, начиная от сноса перегородок, перепланировки и заканчивая воплощением самых невероятных дизайнерских задумок. В свою очередь, отделка квартир отличается деликатным решением части работ. Прежде всего, это – возведение перегородок, устройство лестничных пролетов, выравнивание поверхности стен или пола, разводка коммуникаций.

Начинать внутреннюю отделку квартир следует лишь после того, как реализован основной дизайн-проект, проведены все коммуникации и помещение полностью готово к отделочным работам. Важно отметить: будет лучше, если документация на перепланировку помещения и проведение всех коммуникаций будет подготовлена в процессе ремонта, а не спустя длительное время после него – чтобы имелась возможность внести коррективы при необходимости.

Отделка двухэтажного дома или гостиной требуют одинаково грамотного подхода, соответственно, наличия квалифицированных специалистов – паркетчиков, штукатуров, маляров, плиточников. Потребуется для отделки и специальная техника. Именно совокупность указанных факторов не позволяет производить отделку квартир собственными усилиями – во избежание двойных затрат. Дело в том, что многие люди, не имеющие строительного опыта и пытаясь сэкономить, предпочитают заниматься ремонтом и отделкой жилья самостоятельно. Зачастую такие случаи заканчиваются очень печально, и хозяева в результате все равно вынуждены обращаться к специалистам, в итоге существенно переплачивая.

Профессиональная отделка квартир – это превращение безликой коробки в уютное и гостеприимное помещение, создание неповторимой атмосферы в доме, подборка предметов мебели со вкусом. Квартира, отделанная стильно, со вкусом и с учетом потребностей хозяев – это крепость, нерушимая в течение многих лет.

www.vusnet.ru

Последовательность ремонта квартиры в новостройке поэтапно

Многие люди мечтают стать владельцами собственного жилья. Особая удача – это получить в собственность новостройку, ведь такое жилье проще всего оформить под себя. Ремонт с нуля преимущественен тем, что не возникает нужды в выносе мебели и демонтаже старой отделки. Стоит отметить, что очень важной является последовательность ремонта квартиры в новостройке. Не исключено, что при её нарушении придется ломать то, что было сделано ранее, а потом выполнять это ещё раз.

Чтобы этого не произошло, важно продумать все до мелочей. Изначально стоит определиться с финансовой составляющей, а точнее, с бюджетом на ремонтные работы. Никогда нельзя рассчитывать на авось и начинать ремонтировать без составления сметы и определения объема всей отделки.

Так же стоит сразу же определиться с исполнителями. В принципе есть 2 пути: выполнять все своими силами или привлечь бригаду строителей. Второй вариант более предпочтителен.

Если вкратце, то порядок ремонта в новостройке заключается в том, что изначально должны быть проведены все инженерные коммуникации, затем выполнены все грязные строительные работы, потом чистовые отделочные мероприятия и в заключении монтаж и установка приборов и навесного оборудования.

Об усадке

В настоящее время дома чаще всего возводят панельные или монолитные. Разница заключается в следующем:

  • Панельные здания сдаются в эксплуатацию уже с межкомнатными перегородками, разведенными коммуникациями, электропроводкой и чаще всего уже с черновой отделкой. Для перепланировки требуются специальные разрешения. В таких квартирах справиться с косметическим ремонтом можно даже самостоятельно, ведь вся черновая работа уже выполнена.
  • Монолитные дома зачастую сдаются в эксплуатацию с квартирами, имеющими свободную планировку и представляющими собой единое пространство, ограниченное внешними стенами. Чтобы привести в таком варианте все в пригодное для жизни состояние, придется произвести глобальные ремонтные работы, с возведением межкомнатных перегородок и разведением коммуникаций. При возможной перепланировке строго запрещается переносить канализационный стояк, демонтировать вентиляционный канал и планировать комнату без радиаторов и окон.

Что касается усадки новостроек, то в монолитных зданиях она равномерная и незначительная. Ремонт в таких зданиях казалось бы, можно делать сразу же после сдачи дома в эксплуатацию. Однако, в случаях несоблюдения технологии строительства, которые встречаются у нас достаточно часто, прогибы монолитных перекрытий могут сыграть с вашим ремонтом злую шутку.

ВАЖНО

Проверьте присутствует ли упругая герметизирующая прокладка между верхом ваших перегородок и низом перекрытия потолка.

Если нет, то вы рискуете после отделки вышерасположенных квартир получит трещину в перегородках раскрытием до 2 см.(не смертельно, но ремонт нужно будет переделать).

А вот для усадки панельного строения понадобиться 1-2 года и если есть желание выполнять ремонтные работы сразу после приобретения квартиры, то желательно соблюдать последовател

mestoprozhivaniya.ru