Как дешевле утеплить балкон – Утепление [Балконов и Лоджий] Своими Руками! Как Сделать Быстро!

Содержание

Утепление [Балконов и Лоджий] Своими Руками! Как Сделать Быстро!

Очень часто в вопросе расширения полезной площади взоры хозяев обращаются на балконы и лоджии. Но эта часть жилого пространства практически в каждом отдельном случае имеет существенный изъян – зачастую это помещение довольно холодное. Одно дело, когда дело касается весны и лета – в эти периоды прохлада не будет доставлять неприятных ощущений, а что же говорить о зиме?

Чтобы такой проблемы больше не было, а зону лоджии или балкона можно было полезно и приятно использовать, подумать о том, как лучше утеплить балкон. Есть масса вариантов, которые могут вам предложить специалисты, однако мы сейчас разберем доступные способы утепления, которые можно сделать своими руками.

Главное начать

Начинать нужно не с демонтажных или тем более строительных работ, а с подбора подходящего варианта.

Весь процесс стоит разделить на следующие этапы:

Расчистка территории. С этим все понятно – убрать предметы, которые стоят на обустраиваемой территории, демонтировать старые стройматериалы и очистить поверхности.
Поиск идеи. Сейчас вам важно решить, какую функциональную нагрузку будет нести это помещение. Идей масса – от традиционной кладовой до отдельной комнатки для уединения – вы обязательно выберете то, что нужно. После чего стоит произвести измерения, запечатлеть их на бумаге и по случаю изобразить все желаемое на бумаге (то есть сделать визуализацию интерьерной идеи).
Изучить современные строительные материалы, которые можно и нужно использовать в работе. Это главный вопрос, к которому стоит отнестись с большой ответственностью. А основное внимание стоит обратить на утеплительные материалы.

На этапе расчистки территории, перед тем как решить, чем утеплить балкон изнутри, нужно постараться избавиться от всех ненужных вещей, которые до этого момента там находились. Когда помещение очищено и ничего не мешает обзору, нужно провести оценку всех мест, которые нуждаются в более тщательном внимании. Такими местами могут быть стыки, щели, сколы облицовочного материала и прочее, откуда может дуть или проникать в помещение влага.

Специалисты обычно делят пространство любой комнаты на зоны – теплые и холодные. Теплые – это солнечная сторона или там, где проходит отопление. Холодные – это те, в которых сквозняки, влажность и подобное. На последние зоны стоит обратить большее внимание при строительных работах.

Дальше самое главное – подбор строительных материалов. Здесь стоит быть внимательным и стараться приобретать только качественные товары, так как от этого зависит их эффективность, износостойкость и теплоизоляционная способность. Лучше все-таки посоветоваться со специалистом (хотя бы с консультантом в строительном магазине). Но не всегда есть такая возможность или достаточно времени, поэтому следующая информация будет для вас очень кстати.

Утепление балкона: на что обратить внимание, как решить возникшие проблемы выбора

Лоджия или балкон имеют свои «холодные» места, то есть зоны, на которые стоит обратить исключительное внимание. Такими зонами являются:

Парапет. Здесь могут быть разные варианты выполнения ограждения – решетки или каркас с приваренным железом (то есть армирование), кирпичная кладка и подобные. Действовать нужно соответствующим образом, но лучше приняться за это дело сразу после удаления старых отделочных материалов.

Если есть щели в кирпичной кладке, их можно заделать шпаклевкой или задуть монтажной пеной. Если балкон выполнен из каркаса или панорамных окон, то тут многое зависит именно от качества стеклопакетов. Однако в этом случае зачастую без специалистов никуда, потому что может встать вопрос о замене оконной конструкции на ПВХ-профиль.

Пол. Чаще в качестве напольного покрытия используется бетон, который не отличается хорошими теплоизоляционными свойствами. При решении, чем утеплить балкон или лоджию на полу, стоит помнить – здесь не место тяжелым и массивным конструкциям. Способ утепления пола должен полностью исключать тяжелые стройматериалы, то есть никакого камня, толстых досок и подобного, что может утяжелить саму конструкцию. К слову сказать, это замечание актуально для всего ремонта в целом.

Есть хороший и эффективный вариант, но достаточно дорогостоящий – проложить систему «теплый пол». В исполнении (при соблюдении всех правил) организовать эту систему несложно, однако это дело затратное. Есть масса более бюджетных вариантов – минеральная вата, керамзит и подобные (немного позже варианты будет рассмотрены более подробно).

Если на балконе наблюдается сырость, то стоит провести дезинфекцию от плесени и грибка, а также проложить специальный гидроизоляционный экран. Только после этого стоит приступать непосредственно к самому утеплению.

Потолок. В этой зоне могут быть щели, трещины и подобные неприятные моменты. Но сразу нужно зачистить эту площадь и надежно запенить все. До проведения облицовочных работ стоит позаботиться об освещении и материале, который послужит финишным покрытием.
Стены. Если вы не запланировали кардинальных изменений (то есть сносить стены, расширяя пространство комнаты), стоит также подобрать строительный материал для утепления. Он должен быть не очень тяжелым и характеризоваться достаточными теплоизоляционными способностями. С этой задачей могут эффективно справиться пенопласт, гипсокартон, минеральная вата и подобные материалы, которые просты в монтаже и эффективны в использовании.

Для того чтобы процесс был более быстрым, стоит заранее позаботиться и приготовить все инструменты. Вам может понадобиться следующее:

ручные инструменты – молотки, пилки, плоскогубцы и подобное, все это есть в любом доме, если хорошо поискать;
электроинструменты – перфоратор, электролобзик, шуруповерт; при отсутствии в хозяйстве этих приборов их всегда можно взять в аренду на необходимый срок;
возможно, будут полезны нож и ножницы;
шурупы, гвозди и прочие элементы крепежа;
монтажная пена, герметики, силикон, а также шпаклевка и грунтовка;
валики, шпатели и кисточки.

Если все это будет у вас под рукой, процесс будет более организован для поэтапного выполнения работ.

Утепление балкона своими руками: экскурс по стройматериалам

Решая, какие материалы подойдут, чтобы утеплить балкон или лоджию, важно не полениться и изучить все популярные стройматериалы. Их можно сложить в следующий список:

Керамзит – это вспененная при конкретной температуре глина, которая при этом образует гранулы. Этот материал возможно использовать для внутренних или внешних работ по утеплению стен, потолка или пола.
Минеральная вата внешне является достаточно толстым волокнистым полотном, которое изготовлено из стекла, горных пород или шлака. Также для улучшения теплоизоляционных качеств этот материал пропитывается специальным составом.
Пенопласт – это легкий и дешевый утеплитель для балкона, который доступен в строительных магазинах и распространяется в нескольких видах.
Пенополистирол – это разновидность пенопласта, однако отличается ровной структурой.
Пенополиуретан – это пластик, который характеризуется вспененной структурой. Для утепления подойдет жесткий и эластичный тип пенополиуретана.
Пенофол – это вспененный полиэтилен со слоем тонкой алюминиевой фольги. Популярны виды, которые имеют клеящийся слой, что значительно упрощает процесс монтажа.

В зависимости от того, чем вы будете утеплять балкон, возможно, понадобится монтаж каркаса из металлических или деревянных профилей. Также не стоит забывать о звуко- и гидроизоляции по всей площади стен, потолка и пола. Отдельного внимания требуют оконные конструкции, особенно их герметичность. Если спасти старые оконные конструкции не удастся, то стоит заранее посоветоваться со специалистом, который сделает замеры для нового профиля и посоветует оптимальный тип конструкции.

Как утеплить балкон: внимание на окна

Качественное утепление балкона или лоджии (а равно и любой другой комнаты) должно включать в себя улучшение герметичности и плотности оконной конструкции. Если ваш балкон не застеклен, то решение заключается в приглашении мастеров, которые качественно и быстро застеклят его. Здесь стоит помнить, что многое зависит от качества конкретной оконной конструкции.

Если все же металлопластиковые окна стоят, но они негерметичны, вероятно, дело в том, что вы не перевели их в зимний режим (о чем стоит почитать подробнее). Если же и это не помогло, необходимо внимательно осмотреть окна, заменить уплотнители и еще раз тщательно загерметизировать стыки. И после этого можно наслаждаться теплым дополнительным пространством на балконе или лоджии.

* Информация носит исключительно информационный характер, все действия вы производите под собственную ответственность. Не является офертой.

Автор: Александр Мельниченко | Дата публикации: 03.09.2019

Обшивка лоджий, частный мастер. Цены на отделку балконов и лоджий Особенности отделки вагонкой

Если хотите, чтобы на балконе можно было отдохнуть, нужно создать там соответствующие условия. То есть произвести ремонт балкона. Услуги по ремонту и остеклению балконов предоставляют строительные фирмы, многие предлагают ремонт балкона под ключ. Стоимость работ по утеплению и отделке лоджии и балкона вы можете согласовать со специалистами на месте.

Чтобы площадь использовать с пользой, балкон следует правильно отделать, и изнутри, и снаружи. Добротные утепление и отделка балконов создают комфорт во всей квартире.

Более того, лоджию можно сделать как бы продолжением комнаты, а можно из нее создать отдельное помещение, в котором оборудовать, например, гардеробную, рабочий кабинет или мини-спортзал. Для этого необходимо сначала утеплить ее, а затем оформить красиво и эстетично.

Ремонт балкона (Москва это или поселок неважно) снаружи не только может значительно улучшить внешний вид, но и предотвратить проникновение во внутренние помещения пыли, влаги и шума. Все работы, которые связаны с внешней отделкой, надо проводить до остекления.. Лучше доверить выполнение наружной облицовки балкона профессионалам.

Починка балкона — дело не такое уж сложное. Отремонтировать по мелочи можно своими руками. Было бы желание.Конечно, для выполнения сложных работ следует пригласить специалистов.

И все же… Как сделать ремонт на балконе?

1.Начать следует с остекления балкона. Использовать для этого можно как пластиковые, так и деревянные или алюминиевые рамы. Они надежны, прочны, к тому же ремонт балкона, дизайн которого вам небезразличен, будет выглядеть элегантным.

2.Затем следует облицовка потолка истен. Эффективным и недорогим решением является пластиковая вагонка. Она проста в установке и прочна. Это покрытие прослужит более 10 лет.

3. Когда балкон застеклили и утеплили, на пол можно положить даже ламинат. Некоторые предпочитают выкладывание плиткой. Но дешевле и проще постелить линолеум. Это позволит сделать балкон красивым и аккуратным.

А если встарых пятиэтажках требуется серьезно чинить балкон? Как быть, если балкон обветшал или требуется ремонт балконных перекрытий? А если в восстановлении нуждаетсяеще и кладкакирпича на балконе, допустим, в частном строении? Ответ прост – сделать капитальный ремонт балкона, который включает в себя ремонт, замену ограждений, усиление

epbz.ru

Почему лоджию можно утеплять, а балкон нет

Сегодня лоджия или балкон есть практически в любой квартире. И это прекрасно, ведь это дополнительная площадь, которую можно использовать для создания рабочего места, зоны отдыха или для хранения различных вещей. Но чаще всего балконы и лоджии достаточно холодные, поэтому для комфортного пребывания в этом месте необходимо утеплить помещение. Но почему лоджии утеплять можно, а с балконами есть множество различных трудностей? Попробуем разобраться.

Балкон и лоджия – в чем разница?

Прежде всего, важно понять, что балкон и лоджия принципиально отличаются друг от друга. Лоджия – это составляющая дома, она включена в план и имеет три стены, прилегающие к дому. То есть, за боковыми стенами лоджий находится дом. Балкон представляет собой плиту, выходящую за пределы дома. Это значит, что балкон соприкасается с домом только одной стороной. Неудивительно, что эти конструкции в разы холоднее, поэтому утепление балкона в несколько раз дороже утепления лоджии.

Процесс утепления

Процесс утепления может включать много этапов:

установка пластиковых окон;
замазывание всех щелей;
обшивка стен утеплителем в несколько слоев;
декоративная отделка и многое другое.

Утепляя балкон или лоджию, человек создает на пол и стены большую нагрузку, но если лоджия вполне способна это выдержать, то для балкона такие нагрузки опасны. В любом случае, перед тем, как начинать какие-либо ремонтные работы на балконе или лоджии, необходимо проконсультироваться с управляющей компанией и получить разрешение на проведение работ. К несчастью, есть прецеденты, когда люди начинали делать переделку балконов самостоятельно, в результате чего плиты обрушались.

Результат утепления

Когда люди решаются на утепление балкона, то чаще всего они преследуют цель превратить пространство в более или менее жилое помещение, где можно будет работать, отдыхать. Даже если хорошо утеплить балкон, то чаще всего температура в зимнее время будет не выше 10 градусов, что не позволяет использовать его для жизни.

Лоджии, в свою очередь, нуждаются в укладке меньших слоев утеплителя, поэтому их отделка обходится намного дешевле, а результат получается гораздо лучше. Более того, лоджии часто имеют большие размеры, поэтому эти помещения использовать удобнее, чем простые балконы.

Конечно, иногда без утепления балкона не обойтись. Например, в некоторых домах щели настолько велики, что зимой люди вынуждены постоянно терпеть сквозняки. Но в этом случае не стоит рассчитывать, что у вас получится помещение, где будет так же тепло, как и в комнате. В лучшем случае через балкон не будет попадать ветер в помещение, и жильцы смогут чувствовать себя комфортно. Если в квартире есть именно балкон, то лучше всего приспособить его для хранения – поставить стеллажи, комоды, повесить полки и органайзеры для хранения бытовых мелочей.

freegameinfo.ru

Утепление балкона под ключ цена

Утепление балкона

Мечтаете о дополнительной комнате в квартире? Утепление балкона – услуга, которая позволит превратить казалось бы неприметное помещение в зону для отдыха, рабочий кабинет или зимний сад. При необходимости благодаря качественно подобранному остеклению и надежным расходным материалам, Ваш балкон превратится в дополнительное жилое помещение, в котором всегда будет тепло, уютно и комфортно.
Если речь идет о балконе открытого типа, то утеплить его можно при помощи недорогого алюминиевого остекления, которое защитит помещение от осадков, ветра и пыли. Однако если Вам требуется достижение более ощутимого эффекта, то цена на утепление будет гораздо более высокой, однако в таком случае, помещение может использоваться как дополнительная жилая комната вне зависимости от того, какое время года на улице и насколько сильно «бушует» природа.

Утепление балкона по демократичным расценкам

Если Вы находитесь в поисках организации, где можно заказать недорогое утепление балкона, то компания «Тех Окна» сможет гарантированно удовлетворить все Ваши запросы. Наши мастера помогут Вам превратить балкон в рабочий кабинет или тренажерный зал, а при желании, балкон, утепленный изнутри, может с легкостью присоединиться к жилой комнате, что позволит расширить ее и организовать оригинальное панорамное остекление.
Для того чтобы оформить заявку на выезд замерщика-технолога на объект, Вам необходимо просто связаться с нашим менеджером по телефону и обсудить все интересующие нюансы. Сотрудничество осуществляется посредством подписания официального договора, что открывает множество дополнительных гарантий перед клиентом. Мы уверены в своих возможностях и готовы взяться за реализацию даже самых тяжелых проектов.

Утепление балкона под ключ

Общая архитектурная концепции любой квартиры предусматривает использование балкона или лоджии. Это один из важных технических элементов, который используется в качестве вспомогательного помещения, однако, если Вы хотите эксплуатировать его как полноценную комнату, необходимо заказать услугу утепление балкона под ключ. По своим функциям, стандартный балкон выполняет роль бытовки, веранды, дополнения к кухне или места для хранения ненужных вещей. Однако, благодаря утеплению этой комнаты, Вы сможете превратить помещение в зону для отдыха, рабочий кабинет или даже зал для занятий спортом.
Оформить заказ на утепление балкона под ключ с гарантией безупречного качества выполнения всех работ можно у специалистов компании «Тех Окна», которая уже на протяжении долгих лет радует своих клиентов индивидуальным подходом, надежным сервисом и проверенными временем технологиями. В процессе утепления лоджий и балконов наши мастера используют материалы от ведущих мировых брендов, что позволяет гарантировать длительный срок эксплуатации и надежные характеристики. После утепления, на балконе всегда будет царить уют, комфорт и теплота.

Утепление балкона цена

Если Вы считаете, что на утепление балкона цена является какой-то заоблачной, то это далеко не так. Благодаря компании «Тех Окна», которая функционирует на рынке уже на протяжении долгих лет, Вы сможете заказать качественное и надежное утепление лоджии или балкона по действительно демократичным ценам. Заказав правильное утепление у профессионалов в своем деле, казалось бы, неприметное помещение, которое используется для хранения консервации и ненужных вещей, может превратиться не только в что-то наподобие спортзала, зимнего сада или кабинета, но и уютной мини-комнаты, в которой можно жить в любое время года.
Достижение высочайших показателей утепления – задача просто невозможная без качественного остекления балкона, а так же его обшивки. Благодаря тому, что на утепление балкона цена в нашей организации ниже, чем у конкурентов, Вы сможете заказать у нас действительно надежную услугу, с использованием проверенных материалов, вместо самого дешевого варианта в другой организации. Получить бесплатную консультацию от настоящих профессионалов своего дела можно в телефонном режиме, связавшись с нашими менеджерами по контактным номерам, указанным на сайте!

tex-okna.ru

Остекление и утепление балконов и лоджий

Площадь своей квартиры можно увеличить разными способами. Один из них — купить квартиру побольше. Какие плюсы и минусы имеет это решение — понятно без долгих объяснений. К счастью, вполне можно обойтись без радикальных мер.

За окном льет, как из ведра, а на балконе тепло, уютно, свежо и вообще все настраивает на релаксацию и философию. Так не бывает? Бывает, еще как. Да, для этого надо напрячься, зато появится еще одна небольшая комната в квартире, жилой площадью официально не считающаяся, и поэтому платить за нее не надо, разве что за электричество — но освещение и обогрев пяти квадратных метров ненамного увеличат сумму в квитанции. Так что вперед и с песней, к светлому балконному будущему.

Нужные вещи под толстым слоем пыли с балкона надо будет убрать, сначала надо убедиться, что пол и ограждение в кондиционном состоянии. Если нет, тогда надо устранять любые трещины, дефекты и сколы. Для создания фасада нужен сайдинг или “уличная” вагонка, желательно не цветная — под солнцем декоративные излишества за пару лет безвозвратно потеряют всю красоту. Потом на каркас из дерева и профиля укладывается слой утеплителя. Хорошо подойдет пенополистирол (ПП), который обычно называют пенопластом. Чтобы в новой комнате и зимой было тепло, нужно положить 50 мм такого утеплителя. Все стыки ПП заполняются монтажной пеной. Все это несложно сделать, были бы руки да желание.

Если утепление сделано из ПП, то огня на балконе бояться нужно вдвойне — фосгеном долго дышать не получится! Еще есть пенополиуретан, он дороже, но и безопаснее. Минеральная вата, в принципе, тоже подойдет, но только при условии хорошо сделанной пароизоляции и защиты от влаги.

Изготовление стеклопакета однозначно лучше доверить профессионалам, независимо от того, что будет использоваться при остеклении — современные деревянные рамы или пластиковые окна. Окна в Нижнем Новгороде вы можете заказать по ссылке http://plastikovieoknavnizhnemnovgorode.ru/ и заняться остеклением самостоятельно или заказать окна уже с монтажом, что сэкономит вам время и средства. Для хорошего утепленного балкона вообще не рассматривается вариант кустарного или полукустарного изготовления деревянных рам — тепло внутри совершенно не будет держаться. Устанавливать готовый стеклопакет вполне можно своими силами, что сэкономит около 10% от стоимости работ, главное — работать аккуратно, ставить окна на жесткую укрепленную опору (ограждение балкона). Для облегчения задачи можно вынуть стекло из рамы при помощи плоской отвертки и перчаток, что актуально для относительно тесного балкона, где вдвоем развернуться сложно, а одному справляться с достаточно тяжелым стеклопакетом неудобно и рискованно. Рама крепится к основанию саморезами с прессшайбой, все стыки основательно заполняются монтажной пеной. Стекло ставится на место и закрепляется. На этом все, остается только декорировать новую комнату по своему вкусу.

Предыдущее: Картофелехранилища из металлоконструкций
Следующее: Укладка ламината: краткая инструкция

enciklopediya-tehniki.ru

Лоджии и балконы. Как ремонтировать и что можно хранить? Опыт Беларуси

Квартиры без балконов и лоджий — нелепая ошибка архитекторов и строителей. Балкон — это архитектурный элемент, имеющий не только функциональное, но и декоративное предназначение. Для городского жителя балкон — это и цветник (возможно, и мини-огород), и кладовка (в хорошем смысле), и место для релаксирования, и своеобразная летняя терраса. Для многих — это любимое место в квартире. В сегодняшней подборке портала — информация для тех, кто хочет обустроить балконы и лоджии, не нарушая правил проживания, планировки и не портя отношений с соседями.

БАЛКОН И ЛОДЖИЯ. В ЧЕМ РАЗНИЦА?

Название «балкон» происходит от немецкого слова «balko», которое так и переводится — «балка» или «выступ». Слово «лоджия» происходит от итальянского «loggia», которое переводится как «помещение».

В белорусском законодательстве (постановление Совмина от 24 марта 2015 г. № 11 «Об утверждении Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества…») следующая трактовка:

балкон — огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен капитального строения (здания, сооружения) и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон, либо верхний или средний ярус в зрительном зале;

лоджия — перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем наполовину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство.

Иными словами, балкон и лоджия — это две разные конструкции, которые отличаются друг от друга месторасположением, конструкцией и креплением. Лоджия является неотъемлемой частью квартиры (встроенное помещение, ограниченное с трех сторон стенами), а балкон — это подвесная пристройка, выступающая относительно стены.

МОЖНО ЛИ УТЕПЛЯТЬ БАЛКОН (ЛОДЖИЮ) СНАРУЖИ?

Утепление балконов и лоджий снаружи относится к работам по переустройству — устройство теплоизоляции (п. 3 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного постановлением Совета Министров от 16.05.2013 № 384). Это значит — необходимо согласование в исполкоме. Для получения документа о согласовании на переустройство и перепланировку нужно написать заявление и представить следующие документы: паспорт, техпаспорт на квартиру, план-схему или перечень работ по переустройству или перепланировке балкона (лоджии), составленный в произвольной форме.

Но, проводя ремонт и утепление балконов и лоджий снаружи, нельзя менять общее архитектурное и цветовое решение фасада жилого дома (п. 4 Положения). То есть, если дом серый с зелеными балконами, красной краской свой балкон красить нельзя.

НУЖНО ЛИ СОГЛАСОВЫВАТЬ В ИСПОЛКОМЕ ОСТЕКЛЕНИЕ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ?

Согласование в смысле получения документа не нужно. Но в исполком обратиться стоит — за информацией. Дело в том, что остекление балконов и лоджий должно выполняться с учетом утвержденных архитектором вариантов остекления для конкретного населенного пункта или улицы. Данная информация (варианты остекления с указанием цвета, материалов и конфигурации) к тому же должна быть размещена на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов.

Только имейте в виду, что речь идет исключительно об остеклении. Если, кроме этих работ, понадобится заменить конструктивные элементы балкона (обшивку, установить нависающие декоративные конструкции и т. п.), которые увеличат нагрузку на балконную плиту, тогда понадобится разработка проектно-сметной документации, подтверждающей обеспечение несущей способности конструкции. Ну а если жилой дом внесен в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, дополнительно понадобится еще и разрешение Министерства культуры.

КТО РЕМОНТИРУЕТ БАЛКОНЫ И ЛОДЖИИ ВО ВРЕМЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ДОМА?

Капитальный ремонт проводится по разработанному для каждого конкретного дома проекту. Каждое здание сначала обследуется, после чего при проектировании специалисты ЖКХ определяют конкретный перечень работ (в рамках разрешенных законодательством), который будет проводиться во время капремонта. Иными словами, если понадобится ремонт балконов и лоджий, его сделают за счет средств, отчисляемых на капремонт.

Существует типовой договор на оказание услуг по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, согласно которому потребитель имеет право на восстановление в жилом помещении отделки, поврежденной при ремонте ограждающих конструкций и инженерных систем жилого дома, а также при выполнении иных работ, в объемах, нарушенных при производстве работ и в связи с нарушением температурно-влажностного режима эксплуатации здания по причинам, не зависящим от проживающих (протекание кровли, промерзание стен и другие). Но! Ремонтировать балконы и лоджии будут, исходя не из пожеланий владельца жилья, а в соответствии с первоначальной проектно-сметной документацией на дом. Иными словами, если в первоначальном проекте были лоджии с просто покрашенными стенами, то восстановят именно так. Все, что дополнительно сделал владелец жилья, например выложил декоративную плитку, обшил деревянными или пластиковыми панелями, утеплил плитами, — восстанавливать не будут.

Перед проведением капитального ремонта работники организации, как правило, предупреждают граждан о необходимости снять внешнюю и внутреннюю отделку лоджии в том случае, если это возможно. Если же это невозможно или организация ЖКХ не предупредила жильцов о необходимости снять отделку, тогда можно потребовать восстановления внутренней отделки лоджии в пределах повреждений, причиненных при выполнении работ в рамках капитального ремонта. Причем восстановление — за счет организации, проводившей капремонт.

Если уведомление было направлено, но не получено, то считается, что вины ЖКХ в нарушении отделки нет.

МОЖНО ЛИ ИЗ БАЛКОНА СДЕЛАТЬ КУХНЮ ИЛИ ВАННУЮ КОМНАТУ?

Переделывать балкон или лоджию в отапливаемое помещение (например объединить со спальней или кухней, проложить теплый пол, перенесли плиту, батареи отопления и т. п.) нельзя. Перепланировка в принципе запрещена законодательством, если она приведет к снижению несущей способности фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также повлечет нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления.

Если такая перепланировка обнаружится (например, при снятии показаний счетчиков, обследовании квартиры при плановых осмотрах газовых плит, переоформлении или продаже квартиры и т. д.), собственника жилья оштрафуют и обяжут все вернуть в прежнее состояние — «как было в проекте». А это трата нервов и денег. Единственное, что можно сделать — демонтировать стену между жилой комнатой и балконом/лоджией (если это не приведет к снижению несущей способности) и установить между ними, например, стеклянные двери.

МОЖНО ЛИ ПРИСТРОИТЬ БАЛКОН К КВАРТИРЕ, ЕСЛИ В ПРОЕКТЕ ЭТО НЕ БЫЛО ПРЕДУСМОТРЕНО?

Теоретически пристроить балкон можно — это работы по реконструкции жилого дома. Практически — очень трудно и нецелесообразно. На форумах, где делятся советами и рассказывают, как это происходит в реальности, популярна такая шутка «Хочешь пристроить балкон? Без проблем — купи квартиру с балконом!»

Чаще всего пристроить балкон хотят владельцы квартир на первом этаже. Прежде всего им необходимо обратиться в отдел архитектуры и строительства местного исполкома, чтобы выяснить, есть ли техническая возможность подобной пристройки (там же можно и обсудить вопрос, как сделать проект, какие пройти согласования — прим.).

Далее понадобится согласие 70% жильцов дома — совместного домовладения (проводится общее собрание или письменный опрос). Если решение положительное, идем в администрацию района с заявлением и документами (смотрите подпункт 9.3.2 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых госорганами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом № 200).

Если разрешение на реконструкцию жилого дома получено, необходимо найти проектировщика и подготовить проект. Далее проект должен пройти государственную экспертизу. Затем предстоящую стройку регистрируем в госстройнадзоре (оформляем землеустроительные документы и земельный участок). Далее нужно найти сертифицированную подрядную организацию — реконструкция помещений в многоквартирных жилых домах проводится только по договорам строительного подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими право на архитектурную, градостроительную и строительную деятельность. Когда специалисты вам построят балкон, его нужно принять в эксплуатацию, чем займется специальная приемочная комиссия. Если все ОК, обращаемся в БТИ, чтобы перерегистрировать квартиру, — теперь у нее будет новый техпаспорт. Если все вышеперечисленное вас не остановило — дерзайте. Но если захотите «все по-быстрому и сами», то за самовольную пристройку балкона (или с нарушением проекта) получите административное взыскание — штраф от 30 до 50 базовых величин, а также требование все пристроенное демонтировать.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ БАЛКОН АВАРИЙНЫЙ?

Как правило, осмотр балконов специалисты обслуживающей дом организации осуществляют два раза в год во время плановых весенних и осенних осмотров жилфонда. Если при подобном обследовании специалисты обнаружат, что конструкция в аварийном состоянии, балкон оградят, выход на него опечатают, а жильцам выдадут предписание о запрете пользования балконом. Его ремонт включают в план работ на ближайшее время (плановый ремонт производится в течение года за счет обслуживающей организации на средства, выделяемые на текущий ремонт; аварийную ситуацию ЖЭС обязан устранить в течение суток).

Но следить за состоянием балконов должны и сами жильцы. Если граждане обнаружат трещины или другие неполадки, необходимо незамедлительно вызвать представителя ЖКХ.

ЧТО НЕ СТОИТ ХРАНИТЬ НА БАЛКОНЕ?

Надежность балкона и лоджии различна. При соблюдении всех требований и правил эксплуатации балкон является относительно безопасной конструкцией. Но, если это помещение использовать в качестве хранилища объемных и тяжелых вещей, со временем он начнет разрушаться.

Лоджия же является полностью безопасным помещением. Его основанием является плита, которая практически по всем сторонам опирается на несущие конструкции. Благодаря этому основная нагрузка распределяется равномерно на капитальные элементы здания.

Между тем Правилами пользования жилыми помещениями (постановление правительства от 21 мая 2013 г. № 399) на балконах и лоджиях запрещается:

размещать тяжелые вещи, например мебель, телевизоры и холодильники;

хранить легковоспламеняющиеся вещества, горючие материалы и жидкости;

уменьшать нормативную высоту ограждения, которая составляет не менее 1,1 метра от пола, за счет увеличения толщины пола;

изменять форму и конструкцию помещений;

самовольно устанавливать козырьки и приспособления для сушки белья за пределами балконов и лоджий.

Некоторые правила пользования жилыми помещениями распространяются также на балконы и лоджии. Это касается содержания домашних животных и шума. Например, нельзя шуметь ни вам, ни вашим питомцам с 23 вечера до 7 утра, нельзя выбрасывать окурки (противопожарные нормы) и разводить антисанитарию (санитарные нормы и правила). К слову, хоть законодательством и не запрещено курение на балконе, не стоит этого делать, если дым доставляет неудобство соседям, — живете же, как говорится, под одной крышей, зачем портить отношения, правда?

Источник: gkx.by

gkhsp.kz

Утепление лоджии: adcitymag — LiveJournal

В данной статье будем разбирать утепление лоджии в зависимости от планируемого режима ее эксплуатации, и какие еще мероприятия необходимо выполнить.

Рассмотрим, как может использоваться лоджия, которую решено утеплить

Лоджия отапливаемая с постоянным проживанием, есть проем или лоджия – это часть комнаты. Если принимается решение, что лоджия становится частью комнаты (или сообщается с комнатой через проем без двери) и будет постоянно эксплуатироваться.

Просто застекленная лоджия (неотапливаемая/без проживания). В квартире холоднее, чем хочется, и хозяин хочет немного повысить температуру в квартире, сократив теплопотери через неутепленную лоджию.

Лоджия отапливаемая непроживаемая. В квартире холоднее, чем хочется, и хозяин хочет создать дополнительный “теплый” барьер между квартирой и улицей.

Лоджия отапливаемая, с периодическим проживанием, дверь в квартиру есть. Если принимается решение, что лоджия будет отдельным помещением (есть закрывающаяся дверь в остальную квартиру), которое будет иногда эксплуатироваться (например, пару раз в неделю).

Дальше будем разбирать каждый случай из 4-х представленных выше, и по каждому будем описывать такие моменты:

Какие части лоджии нужно утеплить в этом случае;

Как можно и как нельзя утеплить части лоджии (снаружи/изнутри) в этом случае.

Нужен ли источник отопления в лоджии в этом случае;

Нужно ли выполнять какие-то мероприятия по вентиляции лоджии в этом случае.

Как утеплить лоджию для проживания — лоджия отапливаемая, является частью комнаты (или сообщается с комнатой через проем без двери)

В таком варианте утепляют участки лоджии, указанные ниже:

Пол лоджии.

Потолок лоджии.

Наружная стена лоджии (парапет, если есть пространство сбоку окна и пространство выше окна).

Боковые стены лоджии.

Как утеплить части лоджии в этом варианте:

Пол лоджии можно утеплить снаружи, если есть возможность, и можно утеплить изнутри, со строны лоджии. Подробнее рассмотрено в статье Утепление пола на лоджии.

Потолок лоджии, можно утеплить снаружи, если есть возможность, и можно утеплить изнутри, со строны лоджии. Подробнее рассмотрено в статье Утепление потолка на лоджии.

Наружная стена лоджии (парапет, если есть пространство сбоку окна и пространство выше окна). Можно утеплить снаружи (этот вариант лучше всего), под штукатурку или зашивку по утеплителю. Парапет можно утеплить как каркасную стену (с зашивкой внутри и снаружи). Также парапет лоджии в этом варианте (если парапет уже сложен из стенового материала) можно утеплить путем пристраивания изнутри дополнительной стены с утеплителем между парапетом и новой стенкой. Подробнее рассмотрено в статье Утепление стен лоджии.

Боковые стены лоджии. Можно утеплять снаружи (этот вариант лучше всего), под штукатурку по утеплителю и под зашивку по утеплителю. Боковые стены могут утепляться как каркасная стена (с зашивкой внутри и снаружи). Если стены уже есть, и снаружи утеплить невозможно, то можно утеплять путем пристраивания изнутри дополнительной стены с утеплителем между старой и новой стенкой. Подробнее рассмотрено в статье Утепление боковых стен лоджии.

Важно! Не рекомендуется в случае отапливаемой лоджии с периодическим проживанием утеплять существующий парапет из стенового материала и боковые стены лоджии просто утеплителем. Такая схема утепления может привести к замоканию парапетной стены. Подробнее эти процессы я описываю в статьях Положение точки росы в разных конструкциях утепления и Как правильно утеплить квартиру изнутри.

Также обязательна установка постоянного источника тепла на самой лоджии или рядом с ней (на расстоянии не более 1 метра). Это может быть радиатор, теплый пол. Этот постоянный источник тепла должен поддерживать температуру в присоединенной лоджии (такую же, как и в остальной квартире).

Примечание. Иногда источник тепла не устанавливают, надеясь на то, что присоединенная площадь “прогреется” из остального пространства комнаты. Тут есть важный момент. На лоджии нужно обязательное микропроветривание (для вентиляции, описано ниже). Если не будет источника тепла, то из-за проветривания в присоединенной части будет холоднее, чем в комнате. А источник тепла позволит компенсировать теплопотери на проветривание.

Нужно понимать, что выполняя лоджию в таком варианте, мы “включаем” ее в вентиляционный баланс квартиры в целом. Поэтому, желательно до принятия решения о присоединении лоджии проверить вентиляцию в квартире (в норме ли приток и вытяжка и работает ли существующая вентиляция).

Примечание. Нормы притока и вытяжки для конкретной квартиры определяются расчетом, задавайте вопрос на сайте и мы посчитаем.

Кроме того, вентиляция (по сечениям вентканалов и объемам притока и вытяжки) может быть в норме, но при этом не работает. Так случается, когда где-то в квартире установлены герметичные межкомнатные двери, и воздух просто не может попасть в помещения с вытяжкой и вытянуться.

Если вентиляция работает плохо, то после присоединения лоджии станет только хуже. Чаще всего в таком варианте начинают мокреть углы на лоджии (и мокреть именно из-за вентиляции, не из-за промерзания или неправильного утепления). Поэтому, итог: обязательно проверить, чтобы вентиляция в квартире была в норме и работала. Тогда можно просто регулярно приоткрывать окно на лоджии на микропроветривание. Это даст возможность вентилировать присоединенный объем.

Лоджия застекленная, без отопления, не эксплуатируемая

В таком варианте нужно утеплить все участки лоджии, указанные ниже.

Пол лоджии.

Потолок лоджии.

Наружная стена лоджии (парапет, если есть пространство сбоку окна и пространство выше окна).

Рис. 1 Наружная стена лоджии

Боковые стены лоджии.

Участок стены между квартирой и лоджией не утепляют.

Как утеплить части лоджии в этом варианте:

Потолок лоджии, можно утеплить снаружи, если есть возможность, и можно утепить изнутри, со строны лоджии. Подробнее рассмотрено в статье Утепление потолка на лоджии.

Наружная стена лоджии (парапет, если есть пространство сбоку окна и пространство выше окна). Можно утеплить снаружи (этот вариант лучше всего). Парапет можно утеплить как каркасную стену (с зашивкой внутри и снаружи). И парапет (если он уже есть) можно утеплить изнутри утеплителем со штукатуркой или зашивкой. Подробнее рассмотрено в статье Утепление стен лоджии.

Боковые стены лоджии. Можно утеплить снаружи (этот вариант лучше всего). Боковые стены можно утеплить как каркасную стену (с зашивкой внутри и снаружи). Если стены уже есть, и снаружи утеплить невозможно, то они могут утепляться изнутри утеплителем со штукатуркой или зашивкой. Подробнее рассмотрено в статье Утепление боковых стен лоджии.

Источника отопления на лоджии в этом варианте нет.

Дополнительных мер по вентиляции лоджии не требуется.

Утепление лоджии без отопления, описанное в этом варианте, “даст” повышение температуры в квартире на 2-3 градуса (при той же мощности отопления).

Лоджия застекленная, утепленная, с отоплением, не эксплуатируемая

В таком варианте утепляют участки лоджии, указанные ниже:

Пол лоджии.

Потолок лоджии.

Наружная стена лоджии (парапет, если есть пространство сбоку окна и пространство выше окна).

Боковые стены лоджии.

Участок стены между квартирой и лоджией не утепляют.

Как утеплить части лоджии в этом варианте:

Потолок лоджии, можно утеплять снаружи, если есть возможность, и можно утеплить изнутри, со строны лоджии. Подробнее рассмотрено в статье Утепление потолка на лоджии.

Боковые стены лоджии. Можно утеплить снаружи (этот вариант лучше всего), под штукатурку по утеплителю и под зашивку по утеплителю. Боковые стены могут утепляться как каркасная стена (с зашивкой внутри и снаружи). Если стены уже есть, и снаружи утеплить невозможно, то можно утеплять путем пристраивания изнутри дополнительной стены с утеплителем между старой и новой стенкой. Подробнее рассмотрено в статье Утепление боковых стен лоджии.

Важно! Не рекомендуется в случае отапливаемой лоджии утеплять существующий парапет из стенового материала и боковые стены лоджии просто утеплителем. Такая схема утепления может привести к замоканию парапетной стены. Подробнее эти процессы я описываю в статьях Положение точки росы в разных конструкциях утепления и Как правильно утеплить квартиру изнутри.

На лоджии должен быть установлен отдельный источник тепла. Это может быть переносной обогреватель, теплый пол, и тд. На лоджии поддерживается температура около 8-10.

Дополнительные мероприятия по вентиляции лоджии: Раз в 2-3 дня нужно открывать дверь в квартиру, и открывать окно лоджии на микропроветривание.

Такой вариант утепления лоджии дает “потепление” в квартире на 5-6 градусов в среднем (при той же мощности отопления).

Лоджия отапливаемая, с периодическим проживанием, дверь в квартиру есть

В таком варианте утепляют участки лоджии, указанные ниже:

Пол лоджии.

Потолок лоджии.

Наружная стена лоджии (парапет, если есть пространство сбоку окна и пространство выше окна).

Боковые стены лоджии.

Участок стены между квартирой и лоджией не утепляют.

Как утеплить части лоджии в этом варианте:

Пол лоджии можно утеплить снаружи, если есть возможность, и можно утеплить изнутри, со стороны лоджии. Подробнее рассмотрено в статье Утепление пола на лоджии.

На лоджии должен быть установлен отдельный источник тепла. Это может быть переносной обогреватель, теплый пол, и тд. Желательно (так удобнее) чтобы источник тепла был регулируемый. Тогда можно поддерживать на лоджии температуру 8-10 гр когда там никого нет, и нагревать лоджию до комфортных 18-20 гр, когда там планирует кто-то быть.

Дополнительные мероприятия по вентиляции лоджии: во время того, как на лоджии кто-то есть, нужно приоткрывать дверь в квартиру, и открывать окно лоджии на микропроветривание. Если некомфортно, то делать так после того, как пребывание на лоджии завершено.