Как сделать перепланировку в квартире законно: Перепланировка квартиры по закону [Инструкция]

Содержание

Как сделать перепланировку в квартире по закону?

Содержание:

1 Подготовка бумаг
2 Куда и когда обратиться
3 Разрешение и отказ
4 Насколько важно согласование

Чтобы не иметь проблем с государственными органами, не рисковать своим имуществом, финансами, личным спокойствием и временем, делать перепланировку в квартире нужно по закону. Для этого необходимо уведомить ответственные органы, создать проект планируемых работ и получить разрешение в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке. Поскольку перепланировка жилья касается изменений в конструкции квартиры и зачастую затрагивает несущие стены, важно чтобы все строительные работы и сам проект отвечали нормам безопасности и были зафиксированы в Бюро технической инвентаризации. После их регистрации вам будет выдан новый технический паспорт и план.

Согласовывать изменения необходимо	Проект предполагает, что какие-либо перегородки и стены будет снесены или построены; Демонтаж или монтаж оконных и дверных проёмов
Согласование не требуется	Косметический ремонт; Изменение материала несущих стен; Замена пола

Проект перепланировки не должен ухудшать жилищные условия в квартире, поэтому перед тем, как начинать строительные работы, необходимо обратиться к лицензированным, квалифицированным специалистам.

Подготовка бумаг

Сделать перепланировку квартиры по всем требованиям в короткий срок не удаться. Это связано с посещением множества учреждений и сбором необходимых документов, которые оформляются не один день. Поэтому желательно заняться подготовкой бумаг как можно раньше. Собственнику квартиры для этого понадобятся:

Собственный паспорт и идентификационный код (оригинал и копия). Если собственников несколько, нужны будут также их паспорта и коды;
Документы, подтверждающие права собственности на жильё;
Заявление от имени владельца объекта недвижимости или всех совладельцев, если их несколько;
Поэтажный план многоквартирного дома и техническое заключение, которое можно оформить в Бюро технической инвентаризации;
Проект квартиры после проведения перепланировки;
Выписка из домовой книги о прописанных в квартире жильцах;
Нотариально заверенное согласие на проведение работ от имени совладельцев и прописанных жильцов.

В ряде индивидуальных случаев у собственника могут потребовать дополнительные документы, например, если жилой дом, в котором находится жилплощадь, относится к памятникам архитектуры.

Куда и когда обратиться

Законная перепланировка квартиры подразумевает под собой неизбежные посещения государственных учреждений и инстанций в установленной последовательности. В первую очередь, перед тем как будет создан проект планируемых работ, владельцу жилья понадобится посетить Бюро технического контроля. Там необходимо взять поэтажный план жилого дома, в котором находится жилплощадь, а также техническое заключение о том, позволяет ли его состояние проводить перепланировки. Заключение будет выдано, когда назначенный сотрудник лично осмотрит помещение.

После Бюро технической инвентаризации владелец направляется в пожарный надзор и санитарно-эпидемиологическую станцию, где также получает необходимые ему заключения, разрешающие сделать перепланировку в квартире. Далее следует посетить архитектурно-планировочный отдел и жилищную инспекцию, которые изучат проект и поданные к нему документы и дадут разрешение начинать перепланировку.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Однако иногда можно получить письменный отказ с указанием причин. В таком случае собственник квартиры имеет право через три месяца повторно собрать документы и написать заявление с просьбой пересмотреть решение, а после повторного отказа обратиться в суд.

Разрешение и отказ

При получении письменного, мотивированного отказа, который запрещает владельцу делать перепланировку в своей квартире, последний вправе оспорить данное решение уполномоченного органа. Получить отказ можно на любом из этапов, несмотря на готовый проект и разрешения предыдущих организаций. Получив отказ, собственник должен тщательно проанализировать описанные причины. Если он с ними не согласен, то через три месяца после отказа нужно будет ещё раз подготовить требуемые документы. Их нужно дополнить бумагами, подтверждающими неправомерность вынесенного решения, и написать повторное заявление, в котором помимо просьбы разрешить проведение работ следует указать, почему владелец не согласен с отказом.

Весь процесс собственник квартиры должен зафиксировать, сделав копии заявлений, прилагаемых бумаг, повторных обращений и всех полученных ответов. Они понадобятся, если повторное обращение в учреждение не даст результата и придётся обращаться в суд.

Насколько важно согласование

Сделать в собственной квартире перепланировку по закону не представляет особой сложности, но требует немало времени на решение вопросов с ответственными организациями. Проект квалифицированные специалисты также за один день не составят. Чтобы ускорить процесс, собственнику жилья важно тщательно к нему подготовиться, собрать все документы, которые могут понадобиться, знать последовательность действий, куда, для чего и когда ему нужно будет обратиться. Кроме того, следует учитывать, что проект может быть простым, с незначительными изменениями, а потому его рассмотрение займёт меньше времени. Если затронуты несущие конструкции, переносятся оконные и дверные проёмы, то проект считается сложным и нуждается в более длительном рассмотрении.

Действующий на сегодня Жилищный кодекс устанавливает, что согласование перепланировки является обязательным для всех владельцев недвижимости. Если строительные работы будут проведены самовольно, без предупреждения уполномоченных органов и получения разрешения, узаконить изменения после будет возможно. Однако при нарушении строительных норм могут потребовать вернуть помещению прежний вид, обязав нарушителя выплатить штраф.

https://youtu.be/afmuZ9oqY3UVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку согласование (https://youtu.be/afmuZ9oqY3U)

Как сделать законную перепланировку и убрать стену в квартире

Кто-то мечтает сделать просторную ванную из раздельного санузла, кто-то — объединить кухню с гостиной. В любом случае это перепланировка, которую нужно согласовывать с властями. Разбираемся, какие законы могут помешать этим мечтам и как их не нарушить.

Что можно, а что нельзя менять в квартире

В законе есть три золотых правила, которые нельзя нарушать, иначе о легальной перепланировке можно забыть: ее не согласует ни один муниципалитет.

Нельзя:

Сносить несущие стены и перекраивать общие инженерные системы дома — вентиляционные шахты, стояки водоснабжения и канализации.
Расширять кухню за счет соседних комнат: ваши кухни не должны «наезжать» на жилые комнаты соседей снизу. Исключение из правила — если под вами первый нежилой этаж. Или если у вас двухуровневая квартира.
Ваши санузлы, в т. ч. ванные комнаты, не должны оказаться над кухнями и жилыми комнатами соседей снизу. Исключение — второй этаж вашей двухуровневой квартиры.

Можно:

Объединять или расширять жилые комнаты, разделенные перегородками, за счет соседних жилых комнат.
Присоединить к комнате часть прихожей. Но прихожая при этом должна остаться с шириной прохода не менее 90 см, а вход в туалет или ванную комнату при этом не должен оказаться в жилой комнате.

Увеличить прихожую за счет жилой комнаты.
Увеличить кухню за счет прихожей или примыкающей к ней кладовой, если это не нарушит правила выше.
Увеличить санузел за счет прихожей или кладовой. Однако нужно предусмотреть гидроизоляцию пола на новой территории ванной или туалета.
Сделать совмещенный санузел, убрав часть перегородки между туалетом и ванной комнатой. Но только если от этого не пострадают шахта вентиляции, стояки водоснабжения и канализации.
В некоторых случаях (но не всегда) вам разрешат перенести или расширить дверной проем в несущей стене.

Антон Вендт
основатель компании «Альтер Проект», специализирующейся на согласовании перепланировок

Как правильно объединить кухню с комнатой
Объединить кухню с жилой комнатой — самый востребованный запрос при согласовании перепланировок. Чтобы такой проект утвердили, кухня должна остаться на своем месте, а комната — на своем. Пусть граница между ними и будет формальной.
Если кухня оборудована газовой плитой, все сложнее. По Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений между кухней с газовой плитой и жилой комнатой должна быть стена. Иначе можно отравиться газом. А если газ взорвется, то ударная волна выбьет окно, а стена выдержит. Поэтому если решите оставить газ, то вас попросят сделать между кухней и комнатой герметичную дверь — можно широкую и двустворчатую. Еще один вариант — заменить газовую плиту на электрическую.
Ваш новый проект должен соответствовать современным требованиям к пожарной безопасности, даже если дом построили давно. Поэтому иногда газовщики требуют, чтобы вы установили на старой кухне датчики дыма или плиту с блокировкой подачи газа.

Как быть с несущими стенами

Максимум, что можно сделать с несущей стеной, — расширить или перенести в ней дверной проем. При этом его обязательно придется укреплять сварными металлоконструкциями.

Если у вас новый дом, то проект перепланировки должен сделать автор проекта дома или организация, которая проектировала ваш дом. Если дом старый, придется заказать проект в специальной проектной организации. Любая не подойдет, нужна компания, которая вместе с вами пройдет все стадии, — от предварительного обследования квартиры до финала.

Желательно для этого выбрать местную компанию, например, по рекомендации вашего председателя ТСЖ или представителей управляющей компании. Дело не в протекционизме: представители местных компаний лучше знают ваш район, ваш тип дома и специфические требования региональных инстанций.

С чего начать перепланировку

Сделайте план.
Разберитесь, чем вам неудобна текущая планировка и что хотите изменить.
Нарисуйте эскизный проект перепланировки, можно просто на бумаге. За основу возьмите план квартиры в кадастровом паспорте или техпаспорте помещения.
Оцените шансы.

Разберитесь, затрагивает ли ваш план несущие стены. Для этого ориентируйтесь на план квартиры в техпаспорте: несущие стены в них, как правило, нарисованы более толстыми линиями. Если документа под рукой нет, смотрите на толщину стен. Как правило, в типовых «панельках» несущие стены — от 14 см, а простые перегородки — до 12 см.

Если план не затрагивает несущие стены, это простая перепланировка. Ее обычно проще согласовать.
Если хотите сделать проем в несущей стене — это сложная перепланировка. Ее согласование зависит от типа дома и района, в котором вы живете, а также от других факторов, о которых расскажем ниже.

Антон Вендт
основатель компании «Альтер Проект», специализирующейся на согласовании перепланировок

В московском каталоге типовых перепланировок есть проекты, предусматривающие проемы в несущих стенах панельных домов. Варианты из этого каталога согласовать просто.
В Петербурге, по нашему опыту, шанс получить разрешение на устройство проема в несущей стене дома сегодня близок к нулю.
В других регионах разрешения подписывают главы районных администраций — но им проще запретить перепланировку, чем брать на себя ответственность, если что-то у вас пойдет не так.
Однако в новостройках, где известен автор проекта дома, шансы на согласование изменений в несущих стенах значительно выше, чем в советских «панельках».

Как согласовать перепланировку: инструкция

Есть общий порядок согласований для простых и сложных перепланировок, который работает одинаково во всех регионах. Из этого общего порядка есть одно исключение — упрощенный порядок согласования простых перепланировок, который работает только в Москве.

Как узаконить простую перепланировку в Москве

Простую перепланировку со сносом и установкой новых перегородок можно согласовать по упрощенной процедуре («по эскизу»), подав заявление на сайте mos.ru уже после самих работ.

Предложение по перепланировке однокомнатной квартиры в блочном жилом доме серии II-18 в Москве. Условные обозначения: красная линия — сносимые конструкции, синяя линия — возводимые конструкции. Источник: Каталог типовых решений перепланировок квартир в жилых домах массовых серий, mos.ru

Для советских домов массовых серий есть официальный бесплатный каталог готовых решений по перепланировкам. Скачайте его и найдите там свой дом, чтобы узнать, что точно можно изменить в вашей квартире.

Главный орган по согласованию перепланировок, с которым предстоит иметь дело, — Мосжилинспекция. Вся процедура подробно описана в постановлении правительства Москвы.

По шагам

Сделайте сами или с помощью подрядчиков все нужные работы: снесите или установите новые перегородки.
Нарисуйте простой эскиз перепланировки либо выберите готовый из каталога.
Подайте через сайт mos.ru заявление. Выберите цель обращения «Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме». Заполните необходимые поля запроса и загрузите эскиз перепланировки.
Встретьте сотрудника Мосжилинспекции, чтобы он замерил и принял выполненные работы.
Получите акт о завершенной перепланировке помещения. Мосжилинспекция сделает его в течение 10 дней после визита сотрудника.

Общий порядок согласования перепланировок

Сложные перепланировки в Москве подчиняются тому же порядку, что и любые перепланировки в других регионах. Вот этот порядок для всех перепланировок.

В самом начале вам нужен проект перепланировки. Его должна сделать проектная организация, у которой есть допуск СРО. Таких компаний много, но выбирайте ту, где хорошо знают ваш район. Если у вас сложная перепланировка, важно, чтобы проектировщики взяли на себя получение необходимых экспертных заключений и согласований.
К проекту нужно собрать несколько документов, список которых обычно есть на сайте местных администраций. Для Москвы список тут, а для Санкт-Петербурга — тут. Не переживайте: проектная организация, в которую вы обратитесь, поможет с этими документами, а часть — сделает сама.
Готовый проект и документы нужно согласовать с чиновниками. Подать заявления в Москве можно только в электронном виде через mos.ru, в других городах — через «Госуслуги», МФЦ или лично в районной администрации. Там в течение 45 дней проверят, соответствует ли ваш проект нормам. Если все хорошо, дадут разрешение на работы. Если что-то не так — напишут мотивированный отказ.

Получив разрешение, ищите строительного подрядчика, у которого есть допуск СРО. Подрядчик без такого допуска не имеет права заниматься перепланировкой, а итог его работы не примет государственный инспектор.

Когда подрядчик закончит работы, вам нужно будет пригласить кадастрового инженера для обмера квартиры. Для этого также придется подать заявление онлайн в местную администрацию.
С точки зрения закона ваша квартира теперь — объект нового строительства, который нужно снова вводить в эксплуатацию. Для этого нужно отправить заявление в районную межведомственную комиссию. Это тоже можно сделать через mos.ru или «Госуслуги». К заявлению нужно будет приложить договор с подрядчиком и договор на вывоз строительного мусора. Эти документы — забота вашего строительного подрядчика.

Комиссия выдаст вам акт о вводе квартиры в эксплуатацию, и вы сможете получить новую выписку из ЕГРН. А новую запись в Росреестре чиновники должны сделать сами.

Обычно от подготовки проекта до приемки квартиры проходит год. Но будьте готовы к тому, что процесс может затянуться, если чиновникам что-то не понравится.

26.03.2022

Порядок и документация, необходимая для перепланировки квартиры

Перепланировка многоквартирного дома или жилого или коммерческого помещения в настоящее время приобрела большое значение. « Перепланировка » относится к процессу реконструкции жилых/коммерческих помещений путем сноса существующей постройки и строительства новой постройки. Сегодня общества предпочитают идти на перепланировку, а не на ремонт. Для проведения перепланировки застройщик заключает с Обществом договор застройки. Заключение такого соглашения о застройке не дает права собственности на землю в пользу застройщика, а просто уполномочивает застройщика разрабатывать землю.

Преимущества перепланировки

При перепланировке участники получают денежные выгоды, а также дополнительную площадь. Сегодня общества предпочитают идти на перепланировку, а не на ремонт по следующим причинам.

Ремонтные работы только увеличивают срок службы здания на 3-4 года, но проблемы могут возникнуть снова и участникам снова придется тратить деньги на ремонтные работы. В случае перепланировки дает новостройку, для которой не требуется капитальный ремонт в течение более длительного периода. Перепланировка рекомендуется для зданий старше 15-20 лет.

Старые здания спроектированы по старым строительным нормам и поэтому не могут выдерживать новые климатические и географические условия. При реконструкции строится новое здание, способное выдержать новые климатические и географические условия с учетом современных мер безопасности. При перепланировке застройщик может предусмотреть дополнительные удобства, такие как лифт, тренажерный зал, бассейн и т. д.

Главный минус ремонта дома или квартиры в том, что участники должны тратить деньги. Но при перепланировке участники получают выгоду как в денежном выражении, так и в дополнительной площади.

Другим недостатком ремонта здания является то, что в старом здании сталь внутри бетонных балок и колонн через 15-20 лет начинает корродировать, что не поддается ремонту. Эта проблема не возникает в реконструируемом здании, поскольку здание реконструируется путем сноса существующего старого здания и его материала.

Требуемая процедура и документация

Много лет назад застройщики, которые не были заинтересованы в покупке земли и ее застройке, поскольку это повлекло бы за собой огромные расходы на гербовый сбор при передаче земли. Вместо этого перепланировка старого здания значительно снижает гербовый сбор. Для этого застройщики заключают с Обществом договор на разработку. Одним из преимуществ перепланировки является то, что образ жизни пожилых жителей улучшается, поскольку они бесплатно получают более качественные, просторные и безопасные помещения. Прежде чем приступить к перепланировке, необходимо выполнить следующие действия.

Строитель обращается к владельцу земли и вместо того, чтобы купить землю и заплатить большую сумму за покупку. Он заключает договор с собственником на разрешение освоения земли от имени собственника. Согласие членов общества должно быть получено на собраниях общества. В соответствии с важной особенностью руководящих принципов (со стороны государственного кооперативного управления) схема перепланировки может быть одобрена общим собранием только в том случае, если на собрании присутствуют три четверти членов общества.

Во время или до заключения договора общество должно передать застройщикам копию акта о передаче имущества общества, а также заверенные копии карточки регистрации собственности, индекс II, последний счет за электроэнергию , счет за воду, счет за муниципальный налог, счет за налог N.A. в отношении имущества общества, а также копию свидетельства о регистрации общества.

Должен быть подготовлен список членов с их выбором новых квартир и прав на парковку среди прочего, как согласовано в новом здании. Условия предоставления временного альтернативного жилья членам в период строительства также должны быть четко прописаны в соглашении.

Вещи, которые вам нужно понять

Реконструкция выглядит привлекательно, поскольку цены на недвижимость движутся к северу. Процесс перепланировки не так прост, как кажется. Строители/застройщики заключают с Обществом договор застройки. Заключение такого соглашения о застройке не дает права собственности на землю в пользу застройщика, а просто уполномочивает застройщика разрабатывать землю. Процесс включает в себя набор правил, процедур и последствий, которые вам необходимо понять.

Ссуда или заложенное имущество: В случае заложенной квартиры или имущества застройщик может взять ипотечный кредит, поскольку он будет сносить дом, чтобы построить новое здание. До тех пор, пока новое строительство не будет готово для повторного заселения владельцем, ответственность в отношении залогового удержания будет лежать на застройщике. После того, как заемщик занял свой новый дом, залоговое право будет возвращено фактическому владельцу. Строитель может воспользоваться ссудой на строительство, либо заложив недвижимость, либо если банк предоставит ссуду на реконструкцию. Письменных правил на этот счет нет, так как концепция перепланировки находится в зачаточном состоянии и развивается со временем. Следовательно, каждый жилец должен уточнить свои сомнения у застройщика и убедиться, что в договоре четко прописаны эти факты.

Арендатор и владелец: Арендатор и владелец — две стороны одной медали. Согласно нескольким судебным решениям до сих пор, оценка была в пользу арендатора. В численном выражении 2/3 компенсации было направлено арендаторам, а 1/3 — арендодателю. Если фактический владелец / арендодатель обслуживает залоговое право на «дом, подлежащий перепланировке», оно ограничивается стоимостью квартиры и рассматривается отдельно. В таких случаях 1/3 за вычетом залога направляется арендодателю, а 2/3 за вычетом залога — арендатору.

NRI Собственность: Могут быть владельцы или участники, чьи квартиры заперты, а владелец проживает за границей. Это скорее административный элемент. Он может не присутствовать физически, чтобы участвовать в документации и переговорах. Но он всегда может отдать доверенность на близкого родственника или надежного друга, который может принимать важные решения от его имени. Доверенность бывает двух видов: «общая» и «специальная» (или ограниченная). По генеральной доверенности ваш родственник/друг наделен правом совершать все юридические действия от вашего имени. Это не ограничивает его/ее конкретной транзакцией. С другой стороны, полномочия ограничены конкретной сделкой или действием по специальной доверенности. Следовательно, если вы скептически относитесь к передаче принятия решений третьей стороне, вы можете выбрать ограниченную доверенность.

Права на проект реконструкции

Застройщик обычно гарантирует определенную сумму денег, дополнительную площадь или сочетание того и другого. Он может предоставить альтернативное жилье для вашего временного пребывания, оплачивать аренду или выплачивать вам ежемесячную компенсацию, в пределах которой вы должны найти свое временное жилье. Как только застройщик предоставит подробный план, члены общества должны проконсультироваться с консультантами по недвижимости и застройщиком о вероятной будущей цене. Исходя из этого, члены общества должны сделать некоторые расчеты, чтобы проверить коммерческую прибыль.

В соглашении между резидентом и разработчиком есть две важные вещи. Один из них — коммерческий, а другой — технический. По сути, уже на стадии самого договора резиденты общества должны назначить юриста для составления и доработки договора. Члены общества должны обеспечить своевременное завершение проекта, что является наиболее важной деталью, которую необходимо указать в соглашении. Технический аспект относится к готовому изделию. Он должен соответствовать спецификациям и качеству, указанным в соглашении.

Общество должно иметь действительный акт передачи земли и здания в свою пользу. После получения согласия членов общества общество должно предоставить документы застройщику. Он должен содержать технические детали, такие как количество открытых парковочных мест, парковок на сваях и закрытых парковок, отведенных для существующих членов общества. В соглашении о застройке должны быть изложены общие характеристики и удобства, которые будут предлагаться в новом здании. В соглашении должен быть указан график платежей, ориентировочная дата освобождения квартир, срок завершения строительства, пункт о штрафных санкциях, если застройщик не уложится в срок и т. д.

Осложнения при перепланировке

Невозможность собрать всех членов общества в единый момент времени
Квартиры или апартаменты могут быть переданы в залог банку или финансовому учреждению.
Некоторые участники могут быть заинтересованы в покупке новых квартир со скидкой в новостройке.
Передаточный акт земли и строения не оформлен в пользу общества.
Обществу непонятны налоговые вопросы редевелопмента.
Ожидание высокой компенсации или цены для некоторых участников, которые не заинтересованы в проживании в новом здании

Перепланировка многоквартирного жилого или коммерческого помещения в настоящее время приобрела большое значение. Сегодня общества предпочитают идти на перепланировку, а не на ремонт. При перепланировке участники получают выгоду в денежном выражении, а также дополнительную площадь. Обычно перепланировка – обычное дело среди старых объектов. Но в таких городах, как Бангалор, Ченнаи, Мумбаи или Дели, покупатели жилья обычно покупают подержанные квартиры с третьей или четвертой продажи, если они соревнуются в конкретном пригороде по сниженной цене. На собраниях общества должно быть получено согласие трех четвертей членов общества. Хотя это может звучать как типичная беспроигрышная ситуация, процесс перепланировки не так прост, как кажется. Невозможность собрать всех членов общества в один момент времени и акт о передаче земли и строения, не оформленный в пользу общества, являются основными ограничениями при перепланировке собственности.

Улучшение квартир | Обновление домов и сообществ

Обзор

В соответствии с законами штата Нью-Йорк о стабилизации арендной платы, владельцы могут повышать арендную плату, когда они осуществляют квалифицированный капитальный ремонт (MCI) здания или отдельные улучшения квартир (IAI). Закон требует, чтобы владельцы соблюдали определенные правила и рекомендации при повышении арендной платы на основе MCI или IAI, и предоставляет арендаторам возможность оспорить повышение арендной платы, которое, по их мнению, было произведено незаконно.

Ниже приведены несколько публикаций, в которых содержится информация по различным темам, таким как обзор MCI, определение помещения для целей MCI и т. д. Обзор MCI, график полезного использования и многое другое см. в разделе «Информационный бюллетень». Заявление о повышении арендной платы на основании МРП и инструкции по применению см. в разделе «Формы». Для получения дополнительной информации о MCI посетите разделы «Оперативный бюллетень» и «Положение о политике».

Обзор IAI см. в разделе «Оперативный бюллетень». Для образца формы РН-19C Улучшение индивидуальной квартиры: информированное согласие арендатора, см. только информацию RN-19C в разделе «Разница между MCI и IAI».

Разница между MCI и IAI

MCI — Владельцы должны подать заявление на получение разрешения от Отдела жилищного и коммунального ремонта (DHCR), чтобы получить временное повышение арендной платы для MCI. Повышение арендной платы в связи с МРП должно быть исключено из арендной платы через 30 лет после даты вступления повышения в силу. Некоторые примеры элементов MCI включают котлы, окна, замену электропроводки, сантехнику и крыши. Дополнительную информацию о MCI см. Информационный бюллетень № 24 .

IAI — Чтобы получить временное повышение арендной платы за IAI, владельцы квартир с регулируемой или стабильной арендной платой должны уведомить DHCR о IAI, заполнив форму уведомления и сделав фотографии до и после в Положении об арендной плате владельца. Заявочная (ОРРА) система. Если улучшение производится в уже занятой квартире, владельцы также должны подать форму информированного согласия арендатора. После заполнения надлежащих форм владельцы квартир со стабильной арендной платой могут начать взимать временное повышение арендной платы без утверждения приказа DHCR.
- Увеличение арендной платы в связи с IAI должно быть исключено из арендной платы через 30 лет после даты вступления в силу повышения. Некоторые примеры элементов IAI включают установку новой плиты, холодильника, охранной сигнализации и напольного покрытия. Для получения дополнительной информации о IAI см. Operational Bulletin 2016-1 .

Для просмотра образца формы «Индивидуальное улучшение квартиры: информированное согласие арендатора» на английском языке см. RN-19C Только для информации . Чтобы просмотреть переведенные примеры версий RN-19C Только для информации, посетите нашу страницу «Переводы».

Страница переводов

Часто задаваемые вопросы

1) В чем разница между увеличением индивидуального улучшения квартиры (IAI) и увеличением капитального ремонта (MCI)?

MCI — это усовершенствование или установка, улучшающая общее состояние здания, на которое распространяются законы о стабилизации или контроле арендной платы. Подтвержденные расходы на MCI могут быть переложены на арендаторов с регулируемой арендной платой путем временного повышения их месячной арендной платы. Однако, чтобы получить повышение арендной платы, владелец должен подать заявление в DHCR. Резюме заявки должно быть вручено арендаторам, и им предоставляется возможность ответить в письменной форме. DHCR должен издать распоряжение либо об отказе, либо о предоставлении прибавки полностью или частично. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень № 24 и форма RA-79 .

IAI — это улучшение, установка оборудования или увеличение объема услуг, производимых в квартире в соответствии с законами о стабилизации и контроле за арендной платой. Для получения увеличения арендной платы за IAI не требуется одобрение DHCR. Тем не менее, владельцы должны подать форму уведомления в DHCR для каждой установки IAI, и она должна сопровождаться фотографиями до и после. Кроме того, если квартира занята, владелец также должен получить письменное информированное согласие арендатора, которое должно быть подано в DHCR. Для получения дополнительной информации см. Оперативный бюллетень 2016-1 .

2) Как корректируется официальная арендная плата, когда распоряжение MCI выдается после оформления продления аренды?

Если дата вступления в силу распоряжения MCI наступает до 30 сентября (дата, используемая для расчета корректировок в соответствии с рекомендациями), увеличение арендной платы при продлении может быть пересчитано на основе более высокой законной арендной платы , которая теперь включает всю долларовую сумму Увеличение арендной платы МРП. Это приведет к большему увеличению продления аренды. Затронутые договоры аренды не нужно переоформлять, но владелец должен предоставить арендатору выписку о перерасчете арендной платы.

Если дата вступления в силу увеличения MCI наступает после 30 сентября, увеличение законной арендной платы не будет усугубляться корректировкой (коррекциями) до следующего продления аренды.

На фактическую арендную плату , уплачиваемую арендатором, распространяется ограничение ежегодного увеличения арендной платы MCI в размере 2%. Для получения дополнительной информации см. информационный бюллетень № 24 .

3) Как следует применять к арендной плате многократное перекрывающееся увеличение арендной платы MCI?

При наличии нескольких перекрывающихся повышений арендной платы MCI, они должны быть добавлены к арендной плате в том порядке, в котором они были присуждены, с учетом ограничения ежегодного 2-процентного предела собираемости. Первое увеличение арендной платы МРП должно быть полностью добавлено к арендной плате до того, как собственник начнет применять второе увеличение арендной платы МРП и так далее.

4) Если DHCR издает распоряжение о повышении арендной платы MCI для здания, а владелец не получает его своевременно, в какой момент взимание повышения прекращается?

Владельцы должны добавить к арендной плате надбавку к арендной плате MCI и взимать с арендатора плату, ограниченную годовой максимальной суммой в размере 2%, в течение 120 дней с даты законного сбора или следующего продления аренды, в зависимости от того, что больше.

РубрикаРазное