Отделка в новостройке – Варианты отделки новостроек выгодные дольщику

Стены в новостройке: как отделывать поэтапно, ремонт

Многие люди, мечтая о своем собственном доме, часто фантазируют на различные темы, связанные с обустройством жилого помещения.

Кто-то мечтает сделать барную стойку, другие стремятся создать изысканный деревянный интерьер в квартире или доме с применением вагонки и бамбуковых обоев.

Знание того, как декорировать стены в новостройке, позволит существенно сэкономить на расходах и создать приятную атмосферу в помещении.

Начало ремонта в новой квартире, проводка и подготовительные работы

Квартиру без отделки легче привести в хороший вид, так как не нужно заботиться о демонтаже старого покрытия

При приобретении нового жилья каждый человек всегда испытывает большую массу положительных эмоций, но со временем люди начинают задумываться, как это пустое помещение без коммуникаций превратить в уютный семейный уголок.

Главный вопрос, который задает себе каждый хозяин: «С чего начинать ремонт?».

Действительно, на поверхность «всплывают» огромное количество дел. В новой квартире, в первую очередь, как правило, делается электрическая разводка линий.

Монтаж электрической проводки на стены

Проводите провода строго горизонтально и вертикально

Планируя систему электроснабжения своего жилого помещения, необходимо досконально изучить особенности всех комнат и схематически наметить, где будут находиться электрические точки (розетки и выключатели).

Именно от этого действия будет зависеть, как будет происходить трассировка электрического кабеля, и где будут находиться распределительные коробки.

Набросайте схему монтажа

Каждый хозяин, производя ремонт в своей квартире, должен знать ряд рекомендаций и правил при монтаже, которые регламентированы следующими изданиями: «Правила устройства электроустановок » (ПУЭ) и «Правила безопасной эксплуатации электроустановок потребителей» (ПБЭЭП).

Это достаточно объемные труды, которые являются постулатом к выполнению различных электромонтажных работ. Организовывая электропроводку в квартире, не обязательно их изучать полностью.

Стыкуйте проводники пр помощи клемм

Главное, соблюдать общие требования и ниже приведенные рекомендации:

• электрический кабель при монтаже на стене должен проходить строго по горизонтальным и вертикальным линиям;
• распределительные коробки должны быть удалены от потолка на расстоянии 20 – 30 см.;
• измеряя и прокладывая участок электрической линии между розеткой или выключателем и распределительной коробкой, всегда необходимо делать запас проводников на 20 – 30 см для удобного подключения и монтажа элементов;
• все электрические узлы в квартире должны быть удалены от углов в помещении на 10 – 15 см;
• электрические выключатели в помещении должны устанавливаться на расстоянии не менее 90 см от пола;
• монтируя розетки на стене комнаты, необходимо подняться по стене на 30 см и более;
• в распределительных коробках проводники рекомендовано стыковать при помощи клеммных соединений.

Некоторые из вышеприведенных требований, можно визуализировать на приведенной ниже схеме.

Не стоит забывать, что качественно организованная разводка электрических линий в вашем жилом помещении гарантирует безопасность работы с различными электрическими приборами. Многие специалисты для организации электропроводки рекомендуют применять кабель марок ВВГ и ВВГнГ. Толщина проводников выбирается согласно потребляемой мощности подключаемых устройств.

Подготовка поверхности стен перед отделкой

Чтобы получить ровный настил, выполните монтаж наливных полов

После того, как вы произвели электрическую разводку в помещении, можно приступать к подготовке внутренних отделочных работ, которые будут производиться на всех плоскостях квартиры.

Перед тем, как выравнивать и облицовывать стены новой квартиры, необходимо позаботиться о ровности настила. Многие профессионалы строительного дела рекомендуют этот процесс выполнять при помощи наливных полов или самовыравнивающихся смесей на гипсовой основе.

Применение такого материала дает возможность за короткий период создать ровный пол, на который можно устанавливать финишное покрытие.

Выравнивание поверхности

На сегодняшний день существует два популярных способа выравнивания стеновых оснований. Это выполнение работ при помощи штукатурного состава и методом создания гипсокартонного покрытия. Оба метода широко применяются при отделочных работах.

Выравнивание стен при помощи штукатурного состава – это традиционный способ создания ровных стен, который используется уже многие годы.

На выровненные стены можно смело монтировать финишную отделку

Перед тем, как наносить на стены специальный раствор для выравнивания поверхности, необходимо задаться ориентирами и понять, насколько искривлена стена. Наилучшим помощником для решения этой задачи будет лазерный уровень или правило.

После того, как вы нашли определенные неровности, следует сделать соответствующие отметки на полу и потолке. Именно по созданным меткам и будут выставляться маяки (ориентиры) для создания ровной поверхности.

Выставив ориентиры и определившись со слоем штукатурного покрытия (2-4 см), необходимо установить специальную сетку (при помощи раствора или дюбелей), после чего можно на нее набрасывать выравнивающий состав, равномерно распределяя его по поверхности, опираясь на отметки (маяки).

Перед тем, как наносить на бетонную или кирпичную стену штукатурное покрытие, основание следует качественно обработать грунтовочным составом. Это необходимо для улучшения адгезионных свойств между стеной и покрытием.

Установка гипсокартонных листов и организация финишного покрытия стен

Выполняя ремонт в новой квартире, часто можно столкнуться с неровностями стен и половых настилов. Кроме оштукатуривания поверхности есть и другой способ выравнивания стен: установка гипсокартонных листов. Все секреты монтажа ГКЛ смотрите в этом видео:

Места швов заделывают шпатлевкой

Ремонт помещений при помощи ГКЛ является быстрым, удобным и недорогим вариантом создания ровной стены и отличного плацдарма для произведения финишной отделки.

ГКЛ монтируется на каркас, выполненный из алюминиевого профиля или деревянных брусков. Данная конструкция достаточно быстро собирается и позволяет создавать отдельные декоративные элементы в квартире, которые могут иметь даже функциональное значение (полки, ниши, встроенные шкафы).

Гипсокартон крепится к каркасу при помощи саморезов, которые в дальнейшем, как и вся поверхность материала, покрывается тонким слоем шпаклевки, что является хорошим основанием для любого финишного материала, и отделка стен по такому основанию не вызовет больших сложностей.

Финишное покрытие стен

Обои — самый демократичный вид отделочного матриала

Выровняв стены и подготовив покрытие к нанесению финишного материала и различных элементов декора, вы сделаете большой шаг, подводя ремонт к своему логическому завершению. Стоит выбрать один или несколько видов изделия, при помощи которых вы будете декорировать стены, создавая в помещении интерьер, который будет вам по душе.

Шпаклеванный гипсокартон и отштукатуренная стена идеально подходят под отделку самым популярным материалом – обоями.

На сегодняшний день существует множество разновидностей этого изделия:

• виниловые;
• флизелиновые;
• бумажные;
• бамбуковые;
• кожаные.

Каждый из перечисленных вариантов имеет свои достоинства и недостатки. В последние годы люди стремятся применять натуральные материалы. К ним можно отнести обои, изготовленные из бумаги, бамбука и кожи.

Бумажные обои – это бюджетный вариант, но их поклейка – достаточно сложное занятие, так как их легко повредить. Кожаные обои – это элемент роскоши, который может себе позволить далеко не каждый человек. Они создают неповторимый уют в любом помещении, но капризны к механическим повреждениям. Подробнее о том, как правильно поклеить флизелиновые обои, смотрите в этом видео:

Бамбуковые обои – хорошо сочетаются с другими элементами декора, выполненные при помощи деревянных изделий (вагонка, имитация бруса). Этот материал довольно не просто монтировать (после нанесения клея его нельзя сгибать), но его эксплуатационные характеристики порадуют любого хозяина.

Кроме обоев в качестве финишной отделки часто применяют окраску стен. Краска является универсальным материалом, хорошо сочетающимся с любыми элементами декора (обоями, натуральным камнем, керамической плиткой).

При выборе различных отделочных материалов для одной комнаты необходимо представлять, как они будут сочетаться друг с другом.

moyastena.ru

что можно и что нельзя

В то же время, если вы планируете заказать отделку квартиры в новостройке «под ключ» через пару лет, такой вариант предпочтительнее. Чистовая отделка от застройщика обойдется дешевле, также вы можете рассчитывать на гарантию и получите компенсацию при обнаружении недостатков.

Акт приемки–сдачи

Этот документ вы подписываете, получив ключи от новой квартиры. Перед подписанием обойдите квартиру и все проверьте. По возможности, привлеките к осмотру специалиста, профессионалу проще обнаружить недостатки. Если недочеты обнаружены, не подписывайте документы, пока они не будут устранены.

Внимательно читайте договор: там должна быть прописана ответственность застройщика и перечислены виды работ, на которые дается гарантия. Если в договоре этого нет — откажитесь от подписания документов.

Перепланировка

Надо понимать, что свободная планировка — уловка маркетологов.

На практике, планировка заранее существует, просто работы по установке стен застройщик оставляет вам. Расположение перегородок размечено пунктиром в строительном плане. Отступите от плана БТИ и придется согласовывать расположение стен.

Запомните! Ванная и туалет не должны находиться над жилыми комнатами. Запрещено также менять положение стояков и радиаторов. При покупке квартиры со свободной, в которой нет стояков, уточните их предполагаемое расположение заранее, чтобы не нарушить правила. Дом без стояков запрещено сдавать. Откажитесь от подписания документов и потребуйте их установить.

Что делать перед отделкой

В первый год займитесь перепланировкой. Это длительная и непростая процедура: не каждый вариант удается узаконить. К работе лучше привлечь опытных архитекторов, которые проведут расчеты, взвесят риски и предложат оптимальное законное решение.

Помимо расположения стен, важно продумать проведение всех коммуникаций. Заранее решите, где будут располагаться розетки и электрические приборы. Учтите, что розетки нужно устанавливать с запасом, чтобы их хватило для подключения электроники и не пришлось штробить стены после ремонта.

Установка перегородок

Любые манипуляции с перегородками относятся к перепланировке и отмечаются в плане БТИ. Стены из кирпича остаются в прошлом, как слишком дорогие и тяжелые. Предпочтение отдается легким гипсокартонным стенам. Они дешевле и проще монтируются. Оставьте зазор 25–45 мм между листом, полом и потолком, чтобы избежать деформации стен при усадке дома.

Из минусов таких стен — плохая шумоизоляция и низкая прочность. На такие стены не получиться повесить тяжелую технику или закрепить мебель. Если заказываете отделку квартиры в новостройке «под ключ», учтите, что достойная альтернатива — пазогребневые блоки, толщиной 10 см.

Входная дверь

Установка входной двери также зависит от усадки дома. Если выполнить работы по установке в полном объеме, скорее всего дверь перекосится.

Другой вариант — оставить дверь на анкерах. Через пару лет, можно будет выровнять коробку и закрепить дверь по правилам.

Потолочные работы

Самый лучший вариант — натяжной потолок. Материал, из которого его делают не деформируется. В случае протечек он хорошо удерживает воду.

Еще один вариант — установка потолка из гипсокартона с проклеиванием стыков специальной лентой. Способ срабатывает в домах, где усадка происходит равномерно, например, монолитных.

Самый простой способ — поклеить обои или покрасить потолок. Выбирайте краски на водной основе, их можно мыть. Демонтировать и поменять такой потолок проще, а сам вариант менее затратный.

Дешевле всего оставить потолок без покрытия, такой прием особенно актуален, если делаете ремонт в модном стиле Лофт.

domusgroup.ru

Что такое черновая отделка квартиры в новостройке

Содержание

• 1 Понятие черновой отделки
• 2 Юридическое определение
• 3 Виды черновых работ
  • 3.1 Черновая отделка стен
  • 3.2 Черновая отделка потолка
  • 3.3 Черновая отделка пола
  • 3.4 Отопительная система и водоснабжение
  • 3.5 Окна и двери
  • 3.6 Электропроводка
• 4 Самостоятельная черновая отделка квартиры в новостройке

Покупая квартиру, вы обычно получаете площадь со стандартной планировкой и готовой отделкой. Чаще всего, отделочные работы проведены не лучшим образом. В целях удешевления строительных работ используют материалы не самого хорошего качества. Но теперь есть возможность приобрести жилье в строящемся доме. Такое жилье стоит дешевле, поскольку внутри сделана только черновая отделка квартиры. Это позволяет выполнить планировку комнат и оформить интерьер по индивидуальному проекту.

В квартире выполнены базовые работы, но хозяину предстоит комплекс внутренних отделочных работ

Понятие черновой отделки

В современном жилищном строительстве готовая квартира представляет собой коробку с минимальной внутренней отделкой. В ней выполнены только обязательные черновые работы, которые позволяют сдать жилье в эксплуатацию.

Черновая отделка помещения – это базовые работы, которые выполняют перед декоративным чистовым оформлением. Состоит она из нескольких этапов, проводимых в соответствии с СП, которые регламентируют производство работ.

Юридическое определение

Четкого однозначного определения работ, которые в себя включает черновая отделка, не существует. Разные застройщики выполняют базовые работы в соответствии с собственной сметой. Но, проведение строительных работ обязательно регулируется нормативными документами (Сводом Правил):

• Квартиры от застройщика в новом доме должны соответствовать СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011.
• Отопление и вентиляция устанавливаются согласно СП 60.13330.2012.
• Выводы водопроводной и канализационной систем регулируются СП 30.13330.2012.
• Стяжка полов выполняется по СП 29.13330.2011.

Виды черновых работ

Первичная отделка в новостройке предназначена для подготовки всех конструкционных элементов и поверхностей к дальнейшему ремонту. Она включает в себя следующие виды работ:

1. Возведение межкомнатных перегородок.
2. Выравнивание и отделка стен и потолка, а также пола.
3. Монтаж системы водоснабжения и сантехнического оборудования.
4. Монтаж электропроводки.

Рекомендовано к прочтению: Советы по дизайну ванной комнаты совмещенной с туалетом

Квартира сдана после черновой отделки, присутствуют межкомнатные перегородки и электропроводка

Выполнять черновой ремонт нужно с особой тщательностью. Новое здание в первый год подвержено усадке, поэтому при некачественно выполненных работах на штукатурке или стяжке могут образоваться трещины.

Черновая отделка стен

Квартира в новом здании может не иметь межкомнатных перегородок, поэтому вы можете сами выбрать подходящую планировку. Для возведения стен можно использовать кирпич, шлакоблок, гипсокартон, пенобетонные или газобетонные блоки. После возведения стены требуется оштукатурить. Этапы отделки стен:

1. Основная штукатурка. Для этого на них наносится качественный состав, с соблюдением правильной технологии. Если в квартире уже есть межкомнатные перегородки, то штукатурка стен не нужна.
2. Выравнивание стен, которое производится финишной шпаклевкой. Этот слой необходим для того, чтобы поверхность стала ровной и пригодной для дальнейшего декоративного оформления.

Черновая отделка потолка

Самым проблемным в черновой отделке помещения является потолок. Укладка плит перекрытия может быть произведена с большими перепадами (до 5-8 см). Отделка потолка предусматривает следующие действия:

1. Заделка швов между плитами. Межплиточные швы принято просто штукатурить, но этот вариант самый простой. Современные технологии предусматривают предварительное запенивание шва. Далее его оштукатуривают с использованием широкой серпянки, армирующей шов.
2. Выравнивание потолка. Такая процедура необходима при больших перепадах между плитами. Выравнивание выполняют эластичным составом на основе гипса. В качестве армирующего слоя применяют малярную сетку. Для того, чтобы штукатурка плотно держалась, потолок предварительно обрабатывают грунтовкой.

Потолок после черновой отделки отшлифован, выведены провода электропроводки под освещение

Для придания потолку идеальной гладкой фактуры, его тщательно шлифуют. Если вы планируете установку натяжных или подвесных потолков, то такой вариант отделки не требует предварительной подготовки.

Черновая отделка пола

Для создания промежуточного уровня между плитами и финишным покрытием (линолеум, ламинат) нужна стяжка пола. Она выравнивает горизонтальный уровень и исправляет имеющиеся изъяны (выбоины, трещины). Стяжку можно выполнить из бетона или более современного материала – самовыравнивающейся наливной смеси. Просыхание слоя длится в течение 10 дней.

Рекомендовано к прочтению: Мастер на час

В процессе отделочных работ по монтажу стяжки можно установить систему теплых полов. Если стяжка в новостройке предусмотрена застройщиком, теплый пол можно установить в дополнительный выравнивающий слой.

Отопительная система и водоснабжение

Все инженерные коммуникации уже подведены. Все, что остается сделать, когда будет производиться чистовая отделка квартиры – это установить сантехнику и смесители. В процессе монтажа может понадобиться удлинение труб системы водоснабжения или модернизация отопительных элементов.

После черновой отделки квартира сдается с разведенной системой отопления и, обычно, с самыми дешевыми радиаторами отопления

Внимание!

В новых квартирах с черновой сантехнической разводкой могут отсутствовать водосчетчики. Место его установки вы можете выбрать самостоятельно, соблюдая нормативные требования.

Окна и двери

Черновая отделка в квартире включает установку дверей и окон. В современных новостройках устанавливают пластиковые окна. В проект также может входить утепление и остекление балконов и лоджий. Тип дверей зависит от выбора застройщика. В некоторых новых квартирах наличие межкомнатных дверей не предусмотрено.

Квартиры в новостройках сдаются с дверями, обычно это относительно дешевые металлические двери с одним замком

Электропроводка

Монтаж электропроводки во время черновой отделки может производиться двумя способами:

• Электрические провода заведены в помещение и заизолированы. Дальнейший монтаж оставляют на усмотрение покупателя.
• Выполняется полная разводка электропроводки, с выходами для розеток, выключателей и осветительных приборов. Ее производят до оштукатуривания стен, заключая провода в кабель-каналы. На готовую электропроводку выдается специальная документация, с указанием точного расположения всей системы.

Интересно! Счетчик электроэнергии может располагаться как в квартире, так и на площадке в подъезде.

Самостоятельная черновая отделка квартиры в новостройке

Стоит ли делать ремонт в новостройке с применением этапов работ, которые в себя включает черновая отделка? Это целесообразно в тех случаях, когда застройщиком производится только постройка здания без отделки. Также это может быть низкое качество первичного ремонта в квартире. В этом случае могут понадобиться демонтажные работы.

Рекомендовано к прочтению: Ремонт прихожей в панельном доме своими руками

Качественно выполненные отделочные работы являются хорошим подспорьем в процессе проведения чистовой отделки. Если вы выполняете их самостоятельно, соблюдайте все нормативные требования.

yastroyu.ru

Отделка и ремонт квартир в новостройке в Новой Москве под ключ с нуля

Отделка и ремонт квартир в новостройке в Новой Москве под ключ с нуля

Сергей

Мы работаем без посредников

Отец и сын

Трефиловы

Евгений

Ремонт квартир в новостройке Новой Москвы по цене

от 2500 руб за метр квадратный

Отделка квартиры в новостройке под ключ в Новой Москвы с нуля от команды,чей успех в работе основывается на семейных ценностях.

Ваши данные отправлены! Я перезвоню вам в течение 30 минут. Сергей Трефилов

Ошибка отправки данных.

Отделка квартиры в новостройке в Новой Москвы под ключ

Давайте знакомиться!

Давайте знакомиться!

Сергей Трефилов

опыт 20 лет
Отделочник широкого профиля, электрик, сантехник, бригадир

Дорогие заказчики! Мы — опытная команда, работаем семейным подрядом и отвечаем за качество работ лично. Мы с сыном занимаемся ремонтом и отделкой квартир в новостройках с нуля под ключ в Новой Москвы.

Я лично всю жизнь занимаюсь ремонтом квартир, а в последние 10 лет стал специализироваться на  ремонте и отделке квартир в новостройке под ключ в Новой Москвы. Половину своего рабочего стажа я работал в крупных фирмах , где насмотрелся таким приемам ведения бизнеса, которые меня в корне не устраивают.

Я расскажу , что скрывается за рекламой крупной компании, где есть большой штат сотрудников — прораб, менеджер, закупщик, бухгалтер, директор.Почему важно и выгодно работать с отделочниками напрямую, без посредников. Ведь главное в ремонте квартиры в новостройке под ключ — это не какой марки автомобиль прораба, а чьими руками ьудет выполняться отделка. Почему на большинстве сайтов раскрученных компаний вы никогда не найдёте непосредственно фото работников?

Последний сданный объект в новостройке

15.06.2019

Ремонт квартиры в Москве от Сергея Трефилова в Цифрах :

Площадь квартиры, м²

47

Стоимость услуг, тыс.руб

282

Цена материалов, тыс.руб

350

1. Ванная комната

1

Почему ремонт в новостройке под ключ с нами — безопаснее?

1

Прямая ответственность

Сергей

Трефилов

Я, Сергей Трефилов, лично отвечаю за все этапы работ

— как работают в крупных фирмах ?

           Каждый этап отделки квартиры в новостройке с нуля в Новой Москвы может выполнять несколько рабочих : к примеру в первый день плитку кладёт один, на следующий день — другой, а ещё через день — третий. В этом случае очень тяжело будет отследить, кто виноват в некачественной работе. Несмотря на попытки контролировать рабочих на 100% это сделать невозможно.

— у нас всё по-другому :

Я же выполняю ремонт квартиры в новостройке под ключ в Новой Москвы, самостоятельно, от стяжки пола, электрики и сантехники до финишной отделки. Все работы мы выполняем вдвоём с сыном. Я напрямую обсуждаю с вами все ваши пожелания и в случае любых ошибок могу быть виноватым только я один. Поэтому я заинтересован в качественном выполнении всех этапов работ.

2

Без посредников дешевле

Евгений

Трефилов

Без посредников. Экономия до 50% на работах!

— как работают в крупных фирмах ?

           Не нужно быть осведомлённым в тонкостях ремонта в новостройке под ключ в Новой Москвы, чтобы понять простую вещь : если вы сойдётесь напрямую со строителями без посредников, то сэкономите до 50% стоимости ремонтных работ. Ранее я работал в фирме, где нужно было кормить целый штат административного персонала, потом работал на прораба, который забирал более 50% стоимости наших услуг.

— у нас всё по-другому :

Мы не работаем с посредниками! Не работаем на фирму, не работаем на прораба, что удешевляет стоимость ремонта. Отсутствие прораба и любого другого посредника упрощает процесс обсуждения и выполнения работ. По всем вопроса ремонта в вашей новостройке — я звоню лично вам и получаю единственно точные указания.

3

Поэтапная оплата

1

Электрика,сантехника

2

Черновой ремонт

3

Чистовой ремонт

Оплата по факту выполненных работ. Удобно?

— как работают в крупных фирмах ?

          Каждая фирма по ремонту в новостройке под ключ в Новой Москвы заключает с вами договор, в котором будет прописана 30-40% предоплата. Предоплата берется с той целью, чтобы вы точно уже не хотели нанять другую фирму в процессе работы. А такое желание в большинстве случаев возникает. И в договоре все условия , сроки будут прописаны строго под нужды фирмы, а не заказчика. Вы будете платить в случае неготовности материала, срыва сроков, оплат и т.д

— у нас всё по-другому :

Мы работаем по факту выполненных работ. Чтобы вам комфортнее было работать с нами, весь ремонт квартиры в новостройке Новой Москвы
разбивается на этапы ( выравнивание пола, электрика, сантехника, стены, чистовая отделка) — и оплачивается по факту выполнения. Вы проверили — и уже за готовый объём заплатили.

4

Экономия на материалах

Мы не занимаемся перепродажей материалов.

— как работают в крупных фирмах ?

           Большинство строительных фирм по ремонту в новостройке под ключ в Новой Москвы занимаются подвозкой материалов на объект, соответственно,
с накруткой фирмы. Вам не дадут стоимость конкретного мешка пескобетона или же штукатурки. Стоимость будет указана в рублях за квадратных метр. Схема простая : фирма имеет договора с оптовиками, а то и вовсе закупает всё в строительных гипермаркетах Оби и Леруа Мерлен, а вам продаёт с накруткой 10-15%.

— у нас всё по-другому :

Мы не перепродаём строительные материалы. Составляем вам список, что нужно купить для ремонта квартиры в новостройке в Новой Москвы, и вы самостоятельно мониторите рынок строительных материалов, закупает и черновые и чистовые материалы. Я лично посоветую вам что купить, опишу и помогу, и даже съезжу вместе с вами. Также возможна закупка материалов нами на выданные вами под материалы средства. Отчет по чекам.

Отделка квартиры в новостройке в Новой Москвы под ключ с нуля

С чего начать ремонт и как к нему подойти?

С чего же начинать отделка квартиры в новостройке Новой Москвы? Первое, что нужно знать : ремонт в новой квартире — это совсем не так страшно и затратно, как кажется. И сейчас я расскажу вам, почему.

Во-первых, ввиду того, что ближайшие год-два ваш недавно построенный дом будет давать усадку нет совсем никакого смысла закупать дорогие материалы. Даже частичная порча дорогих материалов будет совсем неприятна!

Под воздействием усадки возможно изменение и даже деформация отделочных работ в вашей новостройке! Всевозможные трещины и смещения здания на допустимые нормативами строительства значения не повлияют на эксплуатационные особенности здания. Иными словами, вы даже не заметите это!

Рекомендую приобретать относительно недорогие и практичные материалы. К примеру, имеет смысл использовать плёночные натяжные потолки вместо гипсокартоновых. Они хорошо выдерживают деформацию во время первых лет усадки. Обои лучше брать на тканевых основах, а напольные покрытия — ленолиум или же покрытия из натурального пород дерева.

Выполняя ремонт и отделку квартиры в новостройке в Новой Москвы поверхности помещений лучше армировать специальной сеткой из металла. Если здание — монолит, то в ванной комнате чистовую отделку можно выполнять без вышеуказанных предостережений. Размеры ванной комнаты очень небольшие, а это означает, что после усадки дома наклон пола будет очень незначительным, а значит даже в ремонте новостройки для ванной можно выбрать плитку для облицовки стен и пола.

Как формируется цена ремонта квартиры
в новостройке в Новой Москвы?

Чтобы рассчитать цену ремонт в новостройке мне необходимо точно знать и учесть в смете следующие факторы, которые напрямую влияют на итоговую стоимость наших услуг:

объём работ — зависит от размеров и площади помещения , а также и от сложности ремонтных работ;

сантехнические работы : разводка труб в санузлах, кухне, замена радиаторов отопления;

выполнение электромонтажных работ;

цена черновых материалов;

Стоимость материалов для чистовой отделки;

необходимость разгрузо-погрузочных работ;

создание дизайн-проекта по ремонту квартиры;

Услуги по закупке материалов;

Важно учитывать следующие моменты, которые могут значительно увеличить цену ремонтых работ!

временная ограниченность для выполнения работ ( в заселенных домах — тихий час с 13:00-15:00, соблюдение тишины в выходные дни)

отсутствие лифтов при погрузо-разгрузочных работах;

использование редких и дорогих материалов при отделке;

нестандартные работы, для которых требуется дорогий и редкоиспользуемый инструмент;

выполнение дополнительной тепло- или звукоизоляции;

использование декоративной отделки ( применение росписи на стенах и т.д)

Цена отделки квартиры в Новостройке в Новой Москвы за квадратный метр

Для практичности я вывел несколько примерных* вариантов цены отделки квартиры в Новой Москвы за квадратный метр

* данная цена отделки квартиры в Новой Москвы — приблизительная. Конечная стоимость конкретного ремонта квартиры складывается из объёмов и видов работ с учетом всех ваших требований и пожеланий. Сложно учесть абсолютно все моменты.

Косметический ремонт

Капитальный ремонт

Ремонт Под ключ

Тип жилья

Новостройка

Вторичка

2500 руб/м²

2800 руб/м²

4200 руб/м²

4500 руб/м²

7000 руб/м²

8000 руб/м²

Новинка : онлайн фото и Видео с текущего объекта

Теперь для вашего удобства каждые несколько дней я загружаю на сайт фотографии с текущего объекта. Это позволяет вам наблюдать за ходом событий моей работы и убедиться в нашей эффективности, а главное — честности. Большинство сайтов наполнены лишь красивыми картинками из интернета, а работу будут выполнять непонятно кто. Обратите внимание, что для вашего удобства я разделяю этапы ремонта квартиры в новостройке на комнаты, чтобы было удобно просмотреть историю отделки одного помещения.

Следите за ремонтом каждый день онлайн!

Чем плох ремонт от застройщика?

Обновлено 20.06.2019

Закажите услуги по ремонту
от семьи Трефиловых

« Всегда тяжело доверять ремонт своей квартиры в новостройке сложной структуре работников, где деньги хотят получить все, а за конечный результат никто лично отвечать не хочет. Мы работаем своими руками, и от начала до конца будем выполнять ремонт вашего нового жилья, отвечая за весь процесс.»

Ваши Данные успешно отправлены! Я перезвоню вам в течение часа.
С уважением,
Сергей Трефилов

Oops! Something went wrong while submitting the form.

Этапы ремонта и отделки квартиры в новостройке в Новой Москвы

Определяем основные стадии ремонта

Отделка квартиры с нуля в новостройке Новой Москвы — комплексная услуга, которая требует познаний и профессиональных навыков сразу в нескольких строительных отраслях : вы должны быть и электриком, и сантехником, и штукатуром и проектировщиком и плиточником. Самостоятельная отделка новостройки может занять значительно дольше времени, а вашим результатом вы не всегда будете довольны.

Самый практичный варианты отделки в новом жилье — заказать ремонт квартиры в новостройке в Новой Москвы под ключ. В этот тип ремонт входят все основные работы : стяжка пола, монтаж электрики, укладка сантехнических труб, выравнивание поверхностей, чистовая отделка. 

Важно соблюдать эту очередность :

1

перепланировка;

2

подготовка к черновой отделке;

3

укладка электрики и сантехники;

4

черновая отделка квартиры;

4

финишная отделка;

При заказе каждого этапа у разных мастеров в итоге в случае некачественного результата вы получите ситуацию, когда плиточник будет сваливать вину на предыдущую команду шпатлёвщиков, шпатлёвщики — на штукатуров, а штукатур — на то, что это и вовсе не его задача укладывать ровно плитку!

До начала черновых работ нужно :

Спланировать все электроточки

Уложить все сантехнические коммуникации

Выполнить все электротехнические работы

Провести ТВ,интернет коммуникации

Заранее уложить коммуникации под кондиционеры

Главнейшее правило всех строительно-отделочных работ :
каждый следующий этап не должен разрушать результат предыдущего.

Важнейшую ценность при выполнении отделки и ремонта квартиры в новостройке в Новой Москвы имеет очередность вышеперечисленных этапов. Я акцентирую на этом внимание, и буду возвращаться к этому на протяжении первых дней работ постоянно. Мы с вами должно четко понять, где будут розетки и как будет располагаться сантехника на этапе планирования.

Если ваш план проект предполагает снос/сооружение стен или перегородок, то именно с этого нужно начать наши работы и заложить блоками проёмы в стенах, а также выполнить монтаж новых стен из гипсокартона, гипсовых блоков.

Фото наших работ по ремонту и отделке квартир

На каждом объекте мы делаем большое количество фотографий, чтобы вам впоследствии было удобно рассмотреть наши работы и принять правильное решение по выбору команды для отделки квартиры.

Ремонт в 2-комнатной квартиры новостройке. Черновая отделка, в состав которого входило : прокладка электрики, разводка сантехники, стяжка пола, выравнивание стен по маякам. А далее — финишная отделка : укладка ламината в комнате, керамогранита на кухонный пол; для стен были выбраны стандартные варианты отделки : обои, плитка.

Стоимость работы : 430 000 руб.

Стоимость материалов ~ 620 000 руб.

Ремонт в новой квартире под ключ : полусухая стяжка пола, выравнивание стен по маякам, монтаж электропроводки, разводка сантехнических труб, финишная отделка чистовыми материалами, устройство гипсокартоновых декоративных ниш

Стоимость работы : 350 000 руб.

Стоимость материалов ~ 850 000 руб.

Ремонт двухкомнатной квартиры в Новостройке в микрорайоне Солнцево под ключ. К стандартным работам, которые требуются при ремонте под ключ относятся монтаж электропроводки, сантехники, устройство стяжки пола утеплителем и гидроизоляцией для ванной комнаты. В комнате был выполнен монтаж декоративной перегородки со встроенными нишами для визуального разделения пространства.

Стоимость работы : 450 000 руб.

Стоимость материалов ~ 750 000 руб.

Отделка новостройки под ключ в Химках по дизайн-проекту заказчика. Часто заказчики имеют свои наработки в области проектов квартир, иногда попадаются толковые проекты, но если проект выполнял дизайнер ( не инженер), далёкий от отделки квартиры, то иногда можно получить очень непрактичные проекты. В этом проекте нам повезло и глобально ничего переделывать не пришлось. Между комнатой и кухней нет дверей, что, с одной стороны создаёт общее пространство. Я бы, конечно, поставил бы двери между комнатой и кухней, но желание заказчика — закон!

Стоимость работы : 330 000 руб.

Стоимость материалов ~ 320 000 руб.

Демонтаж отделки от застройщика и полностью перекраивание квартиры.

Стоимость работы : 290 000 руб.

Стоимость материалов ~ 0 000 руб.

Закажите бесплатную консультацию

от Сергея Трефилова

Ремонт квартир в новостройке Новой Москвы по цене

от 2500 руб за метр квадратный

Отделка квартиры в новостройке под ключ в Новой Москвы с нуля от команды,чей успех в работе основывается на семейных ценностях.

Ваши данные отправлены! Я перезвоню вам в течение 30 минут. Сергей Трефилов

Ошибка отправки данных.

www.remont-499.ru

Что такое черновой ремонт (отделка) в новостройке

Задумываясь о покупке жилья на первичном рынке, сталкиваешься с тем, что продают-то квартиры с ремонтом разной степени готовности. Наиболее распространенная — черновая отделка квартиры. Что это такое, какие работы в себя включает это понятие и что вы получите в результате — читайте в статье. 

Разные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

• Под отделку или без ремонта.
• Под чистовую отделку.
• С предчистовой белой отделкой.
• С полной отделкой от застройщика.

Все еще только начинается

Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Под отделку

Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок. Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда. Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика.

Квартира без отделки выглядит примерно так

Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

Под чистовую отделку

От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

Вот что вы можете увидеть

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.

С предчистовой отделкой

Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

• на стенах до 15 мм на метр площади,
• до 10 мм на полу и потолке.

При ближайшем рассмотрении все далеко не так радужно

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

С полным ремонтом от застройщика

Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

Остается только поставить мебель

Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет.  Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Пример сметы на черновую отделку кухни

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

• Возведение перегородок по готовому плану.
• Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
• Разводка электропроводки:
• Штукатурка стен по маякам.
• Оштукатуривание потолка (не у всех этот пункт входит в базовый список, так как часто делают натяжные или подвесные потолки).
• Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

Комментарии по поводу электрики

Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО (читать тут) по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

Электрика — самая ответственная часть

Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным. Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам).  Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

О штукатурке стен и выравнивании пола

Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

Что именно и до какой степени вам будут штукатурить — вот что надо выяснить

Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

Дополнительные работы

В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:

Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.

Кому лучше доверить ремонт

Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

• заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;
• заказать квартиру сразу с черновой отделкой.

По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.

Профессионалов найти нелегко

Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

На что обратить внимание при приемке работ

Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой. Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:

Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.

dekormyhome.ru

Ремонт квартиры в новостройке от застройщика, специфика отделки новостроек. Чистовая и черновая отделка.

Сегодня в России возводится множество самых разнообразных объектов как эконом, так и бизнес-класса. С целью увеличения продаж, застройщики предлагают ряд сопутствующих услуг и одной из таких услуг является предоставление покупателю возможности выбрать — будет ли ремонт квартиры в новостройке уже произведен застройщиком, или новый собственник будет делать его самостоятельно.

 

Как определиться с этим выбором? Какие виды отделки бывают в новостройках? Что вообще означает понятие отделка новостройки? В каких домах отделка встречается чаще и во сколько обходится?

Статья посвящена именно этим вопросам.

 

За рубежом застройщики уже давно сдают жилые объекты с готовой отделкой. Российские девелоперы также стали задумываться о возможности и целесообразности сдачи квартир в новостройках с ремонтом «под ключ».

Причиной роста спроса на подобные квартиры стала возможность сокращения сроков ремонта во всем доме в целом, и в каждой квартире в частности, поэтому продажа квартир с отделкой в нововозведенных домах стала сегодня выраженной рыночной тенденцией.

 

Чистовая отделка квартиры.

 

 

Чистовая отделка квартир в новостройках с каждым годом становится у покупателей все популярнее, поскольку она заметно сокращает сроки и уменьшает стоимость ремонта. Кроме того, она избавляет жильцов, уже въехавших в свои квартиры, от дискомфорта строительных работ, ведущихся у соседей.

 

Что же представляет собой чистовая отделка новостройки?

В новой квартире застройщик проводит работы по устройству стяжки пола и возведению межкомнатных перегородок, выравниванию и оштукатуриванию поверхностей, устанавливает входную сейф-дверь и простые межкомнатные двери из ДВП, также присутствует полный комплект сантехники и электрооборудования отечественного производства.

Жилые комнаты отделаны следующим образом: на стенах — бумажные обои или обои под покраску, на полу — чаще всего линолеум, реже ламинат, потолок покрашен водоэмульсионной краской.

В санузлах стены покрываются краской, а полы — керамической плиткой.

Линолеум — часто единственный повод начинать косметический ремонт при заселении, который может омрачить радость новоселов и доставить определенные неудобства, так как отделка полов — довольно трудоемкий процесс.

В целом же отделка квартиры продумана таким образом, что новый собственник, обустраивает на свой вкус лишь санузел и кухню. Может положить плитку, может заменить сантехнику, может установить встроенную бытовую технику. Все остальное — вполне доступно для проживания.

 

Минус чистовой отделки новостройки от застройщика заключается в том, что вне зависимости от фирмы-строителя и уровня дома, ремонт квартир производится с использованием самых дешевых материалов, обычно отечественного производства. Поэтому часто даже у солидных застройщиков качество работ оставляет желать лучшего.

Но несомненный плюс чистовой отделки новостроек в том, что при покупке такого жилья счастливый собственник может заселяться сразу же после подписания акта приемки-передачи и получения ключей — у него будет возможность обустраивать квартиру постепенно, в соответствии со своими планами и финансовыми возможностями.

 

Сегодня в отделку новостроек также включены установка счетчиков холодной и горячей воды, двухтарифного счетчика электроэнергии и домофонного переговорного устройства.

У некоторых застройщиков чистовая отделка подразумевает наличие на кухне отечественной плиты, разводку труб подачи холодной и горячей воды из металлопластика, телевидение и телефон с разводкой по квартире, качественные выключатели и розетки.

 

Оснащение жилого дома в целом может включать в себя подведение телефонного кабеля с последующим интернет-обеспечением, наличие спутникового телевидения, установку центральных систем водоочистки и кондиционирования. В доме обязательно проводится застекление окон, балконов и лоджий по единому проекту.

Еще несколько лет назад в новых домах довольно часто ставились окна с деревянными рамами, а пластиковые стеклопакеты считались прерогативой жилья повышенной комфортности. Сейчас практически во всех новостройках ставятся окна из пластика.

Отделка делается по типовому или индивидуальному проекту, в последнем случае Заказчик может выбрать устраивающий его вариант из нескольких предложенных или пригласить собственного дизайнера.

 

Чистовая отделка квартир чаще всего присутствует в домах эконом-класса с небольшим метражом.

Отделка из материалов Заказчика в большинстве случаев не производится.

Это связано с тем, что работы ведутся по-этажно, а не по-квартирно. К примеру, сначала во всем доме устанавливают стеклопакеты, потом работают штукатуры, потом — электрики и так далее. Теперь представим, что во время отделочных работ каждый владелец квартиры предлагает свои материалы — понятно что в этом случае ремонт дома растянулся бы на бесконечность.

 

На сегодняшний день наиболее востребована такая степень отделки, когда в новой квартире уже выполнены «грязные» работы и она готова к осуществлению «чистового ремонта».

Для этого на этапе строительства согласовывается планировка квартиры, выполняется необходимая разводка, возводятся межкомнатные перегородки, делается стяжка и выравнивание поверхностей, после чего собственнику остается только провести чистовую отделку — и можно заниматься меблировкой.

 

В домах с черновой отделкой квартир застройщики часто рекомендуют покупателям свои ремонтные компании, с которыми они сотрудничают.

 

Черновая отделка квартиры.

 

 

Черновая отделка квартиры в новостройке — это когда покупателя квартиры ожидает просто «коробка» с минимальным объемом выполненных работ, который необходим для сдачи дома в эксплуатацию.

До квартиры подведена разводка водопровода, а в санузлах и на кухне — канализации, осуществлена поквартирная разводка электрического кабеля, установлены радиаторы отопления. Если в помещении два санузла, то в одном из них может быть установлена сантехника российского производства.

Также могут быть возведены и оштукатурены межкомнатные перегородки, а могут присутствовать лишь несущие конструкции с строительной трассировкой по полу. В последнем случае хозяин квартиры волен сформировать внутреннее пространство своего нового жилища по своему усмотрению, но перед реализацией плана потребуется согласование перепланировки.

 

Несомненным плюсом черновой отделки новостройки является возможность «оформить» новую квартиру в соответствии с собственным представлением об уюте. К тому же не потребуется тратить время, деньги и силы, чтобы переделывать уже произведенный застройщиком ремонт.

 

У черновой отделки есть и два минуса.

Во-первых, приобретая такую квартиру, значительную сумму денег необходимо отложить на проведение ремонта, покупку сантехники, дверей, фурнитуры и прочего.

Во-вторых, новоселье придется перенести на несколько месяцев.

 

Некоторые фирмы-строители элитных домов предоставляют своим клиентам возможность еще во время строительства дома выбрать планировочное решение квартиры.

Покупатель может предложить собственный вариант, выбрать из уже имеющихся типовых решений, либо воспользоваться услугами дизайнеров, которые разработают для него индивидуальный проект.

 

Чистовая отделка, как уже говорилось выше, более актуальна для жилья эконом-класса.

Покупать квартиру эконом-класса с чистовой отделкой выгоднее — разница в цене с «черновым» бизнес-классом не настолько велика, чтобы испытывать себя на прочность, делая ремонт самостоятельно.

Кроме того, в жилье эконом-класса чистовая отделка необходима, поскольку большинство покупателей вкладывает в приобретение недвижимости практически все свои средства и расходы на ремонт в бюджете таких новоселов чаще всего не предусмотрены.

При этом, в большинстве случаев, на стоимость квадратного метра влияет только уровень (классность) дома.

Объем выполняемых работ под чистовую отделку в эконом-классе почти не сказывается на итоговой стоимости жилья, так как застройщик закупает все необходимые отделочные материалы оптом, в итоге чистовые работы от застройщика обходятся новоселу гораздо дешевле, чем в том случае, если бы он выполнял аналогичный ремонт своими силами. Таким образом, у покупателя получается значительная экономия.

 

Жилье элит- и бизнес-класса практически всегда продается с черновой отделкой.

В элитных квартирах чаще всего осуществляются индивидуальные проекты, для которых отделка от застройщика — только лишняя головная боль поскольку покупатели таких квартир, как правило, создают авторские интерьеры.

При отделке элитного жилья, стоимость работ ограничивается только финансовыми возможностями, фантазией и запросами клиента. Иногда лишь один квадратный метр плитки в ванной комнате может стоить около $350 евро.

Стоит также отметить, что список выполняемых работ при чистовой и черновой отделке у разных застройщиков неодинаков. Поэтому в Договоре о приобретении жилья в новостройке следует обязательно перечислить все работы по отделке и коммуникационно-техническому оснащению квартиры, которые должны быть выполнены при сдаче объекта в эксплуатацию.

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

trian.tiu.ru

Сколько стоит чистовая отделка в новостройке

Завершающий этап ремонта – чистовая отделка квартиры. Также такую отделку могут называть финишной, поскольку после окончания этого этапа ремонта она готова к эксплуатации. Ниже Вы узнаете, сколько стоит чистовая отделка в новостройке и что она собой представляет.

В основном потребность в чистовой отделке возникает, если:

• Вы купили жилье в новом доме;
• износились отделочные материалы и нуждаются в замене;
• решили сменить интерьер своего жилья.

Что может включать чистовая отделка квартиры в новостройке?

На завершительном этапе реконструкции жилища мастера производят следующие виды отелочных работ:

• услуги по монтажу керамической плитки;

• работа с сантехническим оборудованием;

• электротехнические работы;

• оформление стен и потолков;

• укладка напольных покрытий;

• монтаж дверных конструкций, замков и наличников;

• монтаж плинтусов на стены;

• уборка помещений и вывоз мусора.

Основные этапы чистовой отделки

Чистовые отделочные работы проходят в соответствии со следующим принципом «сверху-вниз». Для начала оформляются потолки, затем осуществляется отделка стен, а дальше монтируются напольные покрытия. Этот порядок действий исключает вероятность повреждения отделки.

Когда все поверхности будут готовы, мастера устанавливают плинтуса и наличники, розетки и выключатели, стационарные осветительные приборы. Установка кухонных мебельных конструкций и сантехники выполняется в конце всех работ. Это делается, чтобы не повредить сантехническое оборудование или мебель во время ремонта помещения.

1. Укладка плитки. В самом начале нужно выполнить все самые пыльные и грязные отделочные работы. К их числу относится монтаж плитки (санузел, ванная, прихожая, кухонное помещение).
2. Оформление потолков. Эти работы осуществляются на втором этапе чистовой отделки. Оформить потолочные поверхности можно несколькими способами:

• Натяжная конструкция. Преимущества таких потолков заключаются в том, что они просты в монтаже, водоустойчивые и могут быть оформлены в едином стиле.

 

• Подвесные потолки. Этот потолок тоже легко смонтировать, он хорошо скрывает дефекты старого потолка, а его поверхность ровная и гладкая.

• Окрашивание потолков. В таком случае обязательным является выравнивание потолочной поверхности до идеального состояния.

Сколько стоит чистовая отделка в новостройке: средние цены на рынке

Виды работ	Стоимость в рублях за м2	Стоимость чистового материала в рублях за м2	Общая стоимость
Чистовая отделка	от 2 000	от 1 000 — 1 700	от 3 000 — 6 000

3. Оформление стен. Вначале стены выравниваются посредством нанесения финишной шпаклевки. Этот материал отлично сглаживает дефекты поверхности стен, делая их гладкими.

Стеновые поверхности можно выравнивать одним из следующих видов шпаклевки:

• Цементная шпаклевка. Используется для отделочных работ в тех помещениях, где отмечается высокий уровень влажности. Недостатки такой шпаклевки заключаются в том, что она дает усадку и со временем может растрескаться.

• Гипсовая шпаклевка. Применяется в помещениях с невысоким уровнем влаги. Ее основной недостаток – невысокая стойкость к влаге и воде.

• Полимерная шпаклевка. Одна из новейших на рынке отделочных материалов, которая отлично подходит для помещений с нормальной влажностью.

4. Оформление полов. Для укладки напольного покрытия предлагается масса вариантов:

• керамогранит или плитка из керамики;

• ламинатные панели;

• паркетная доска или паркет и т.д.

5. Работы по монтажу электрического оборудования. Прежде всего, составляется проект расположения проводки и определяется оптимальное сечение кабеля для исключения риска возгоранения и поломки электрических приборов. Если нагрузка на сеть не слишком высокая, для защиты электрических приборов нужно установить распределительный щиток.

Технология укладки электропроводки зависит от того, будет она открыта или скрыта.

По Вашему желанию, ремонтно-строительная компания может смонтировать:

• систему отключения воды;

• полы с подогревом;

• дистанционное управление розетками и осветительными приборами;

• автоматизированную систему вентиляции и прочие современные устройства.

6. Работы с сантехническим оборудованием и приборами. К этому виду ремонтных работ стоит отнести монтаж раковин, унитаза, ванной или душевой кабины. По завершению отделки поверхности стен устанавливаются смесители и сантехнические узлы.
7. Монтаж межкомнатных дверей. Двери между разными комнатами всегда устанавливаются в последнюю очередь. Таким образом, риск повреждения полотна двери при проведении других чистовых работ исключается.

Финишная (чистовая) отделка квартиры в новостройке – это важный этап реконструкции жилья. От того, насколько грамотно, профессионально и качественно будут выполнены все работы, зависит то, как в результате будет выглядеть Ваше жилье и насколько долго оно будет оставаться в новом состоянии.

Возможно Вам будет также интерестно:

remontik.org