Перепланировка панельной квартиры – Перепланировка в панельном доме — 2019 год, можно ли или запрещено, закон, как сделать, иск, варианты проекта

идеи для разных квартир — INMYROOM

Сколько интересных дизайнерских идей «разбились» о несущие внутренние стены в типовых панельках: еще один проем не сделать, перегородку не перенести. Но не все потеряно: профи предложили реальные проекты перепланировок в домах разных серий – делимся самими лучшими.

Двухкомнатная квартира в II-49

Дома серии II-49 имеют поперечные несущие стены – эта конструктивная особенность делает серию плохо приспособленной для перепланировок. Архитектор Анастасия Киселева предложила несколько вариантов решения проблемы: от использования передвижных перегородок для зонирования до создания проема между комнатой и кухне. Да-да, такую перепланировку можно согласовать: комментарии эксперта прилагаются.

Читайте дальше

Двушка в доме серии П-3

Серия домов П-3 – характерный поздний брежневский проект. Квартиры отличаются большими балконами и довольно удобными планировками. Основной недостаток – сильно видоизменить обстановку не получится из-за несущих внутренних стен. Для тех, кто хочет сделать пространство максмально комфортным, архитектор Максим Панин предложил 3 варианта для разных типов жильцов.

Читайте дальше

Двушка-«распашонка» в ИП-46С

В панельном доме серии ИП-46С большинство внутренних перегородок несущие: кардинально изменить планировку не получится. Ксения Чупина уверена, что и без переноса стен можно создать удобное и комфортное пространство для жизни. Главное: грамотно организовать хранение, обустроить вместительную кухню – дизайнер поделилась своими идеями с InMyRoom.

Читайте дальше

Однокомнатная квартира в доме серии П-46

Создать комфортный интерьер для холостяка в однушке не составит труда – следует лишь грамотно продумать функциональные зоны и системы хранения. А вот организация пространства для семьи с ребенком-школьником – задача посложнее. Дизайнер Диана Мальцева предложила три эргономичных планировки скромной однушки площадью 39 квадратных метров в доме серии П-46.

Читайте дальше

Двушка в панельном доме серии КОПЭ

В домах серии КОПЭ нет возможности сделать проемы во внутренних несущих стенах. Но с комфортом обустроить квартиру для разных типов семей под силу каждому.  Архитектор Анастасия Киселева предложила 3 варианта удобной планировки двухкомнатной квартиры, а эксперт по перепланировкам Максим Джураев рассказал о нюансах согласования. 

Читайте дальше

www.inmyroom.ru

трехкомнатной, двухкомнатной или однокомнатной квартиры, а также ванны или санузла

Желание улучшить свое жизненное пространство возникает у каждого независимо от габаритов жилья и типа конструкции дома. Частота запросов на перепланировку в панельных домах обусловлена не только невыгодными архитектурно-строительными решениями. Все дело в их ценовой доступности в плане возведения жилищных комплексов и, как следствие, широком распространении практически в каждом населенном пункте.

Особенности

Для перепланировки квартиры в панельном доме необходимо пройти весь процесс официального оформления документации с разрешением собственника помещения. И только после согласования проекта в проектной организации с изменениями в техническом паспорте помещения, владелец получает возможность перепланировки без риска для жизни других жильцов дома или образования трещин по стенам.

Все из-за наличия большого количества несущих стен – характерной особенности панельных домов. Исключение составляют только хрущевки и некоторые серии старых панелек, где реально использование типовых проектов перепланировок. Например, в серии 1-515/9 вообще не требуется изменение несущих конструкций, так как все стены, за исключением межквартирных, являются простыми ненесущими перегородками. Получение разрешения для такой квартиры и оформление нового техпаспорта не составит труда. Да и обойдется это гораздо дешевле по сравнению с более новыми зданиями.

Однако в большинстве панельных домов существуют определенные особенности:

1. Полный или частичный демонтаж несущих стен, даже с укреплением металлоконструкциями практически невозможен. Определить тип стены можно методом ее измерения – ширина в 12-14 см свидетельствует о капитальной конструкции.
2. Дополнительные проемы в несущих стенах должны быть выполненыс наличием разрешения на руках и профессиональными строительными организациями. Требуется инженерное исследование и техническое заключение организации, разрабатывавшей проект дома.
3. Общее состояние дома и серия панельки, а также этажность имеют ключевое значение для проекта перепланировки. Чем выше этаж – тем меньше нагрузка и, следовательно, больше шансов получить разрешение.
4. Наличие подобных перестроек у соседей сверху или снизу уменьшает шансы на одобрение.
5. Выдать разрешение имеют право только проектные институты с допуском «проектного» СРО, что гарантирует соответствие СНиПов, СанПиНов, ГОСТов, жилищного законодательства при проектировке новшеств.

Если необходимо учесть несущие панели при перепланировке панельной квартиры, понадобится собрать полный пакет соответствующих документов и подать его в жилищную инспекцию. При положительном ответе выдают распоряжение с разрешением на осуществление определенного вида работ.

Сертифицированные подрядчики выдают акты скрытых работ при усилении проемов в несущих стенах или гидроизоляционных работах. Проектное бюро подписывает эти акты и производит проверку соответствия разрешительным документам.

В завершении жил. инспекция должна выдать акт о завершенной перепланировке, который актуален при переоформлении техпаспорта в БТИ. Этот порядок соблюдается при перепланировке любых типов домов.

Серии и планировки

Для начала перепланировки квартиры в панельном доме следует определить серию постройки. Распространенные серии К-7, 1-510, 1-511, II-32 позволяют не только сделать проемы в стенах, но и снести большую часть межкомнатных перегородок ввиду их ненесущих характеристик. В этом случае фасадные и одна продольная стена являются несущими, а межквартирные стены играют роль диафрагм жесткости.

Поменять жилищные условия в таких хрущевках можно, воспользовавшись уже воплощенными примерами и идеями переделки в проектных бюро.

Перепланировка комнат

В трехкомнатной квартире в панельном доме, можно соединить кухню с одной из комнат. Но для этого необходимо соблюдать все правила при работе с газовой плитой. Не разрешается перенос самой кухни даже в четырехкомнатной квартире в панельном доме. А в однокомнатном жилище – сносить перегородку между комнатой и кухней неправомерно, поскольку помещение будет считаться уже нежилым.

Бывает, что перепланировка 3-комнатной квартиры 60 кв. м в панельном доме может быть запрещена ввиду наличия в стене системы вентиляции или отопления. Либо это обойдется заказчику в большую сумму, ведь потребует значительного усиления проема и осуществления расчетов по большому количеству параметров.

Коридор

Популярные и до сих пор востребованные серии панелек, например, 121 или 90, позволяют увеличить размер кухни за счет коридора или балкона. Здесь несущими являются межкомнатные перегородки. Для коридора, ванной и санузла существует ряд стандартизированных проектов по расширению или уменьшению площади определенной зоны в квартире.

Задаваясь вопросом, возможна ли перепланировка в панельном доме 90 серии, следует сначала определиться, что именно нужно выполнить. Коридор в данном случае выступает доступной территорией, которой можно воспользоваться в пользу других помещений. А если придерживаться типовыми проектами, можно сэкономить и средства, и время на согласование и получение разрешений.

Ванная комната

Перепланировка ванной в панельном доме может подразумевать объединение с туалетом либо расширение кухни за счет территории примыкающей стены ванной. Обычно владельцы не стремятся уменьшить площадь санузла, а наоборот, соединяют их с коридорами или гардеробными. Но увеличивать мокрые точки за счет жилых помещений или перемещать их таким образом, чтобы они находились над комнатами соседей, не разрешается.

Перепланировка в панельном доме для объединения туалета с ванной осуществляется довольно просто, поскольку перегородку снести просто как в техническом отношении, так и в вопросе документального оформления. Единственное, что необходимо учесть – расширение ванной комнаты предполагает укладку гидроизоляции в конструкцию полов и щепетильного отношения к инженерным коммуникациям.

Кухня

Для однокомнатных домов панельного типа ремонт квартиры с перепланировкой кухни практически невозможен. В некоторых редких случаях кухня может быть оборудована электроплитами, что упрощает задачу. Или же конструкция балкона позволяет соединить ее кухней. Но в большинстве вариантов предполагается газовая плита или же наличие коммуникаций в прилегающей межкомнатной перегородке. Это обстоятельство нельзя игнорировать.

По законодательству, соединение жилых помещений с кухней, если установлена газовая плита, потребует:

• установки раздвижной перегородки взамен снесенной стены;
• монтирования дверного проема.

Переносить мокрую зону с кухни в перепланированной квартире даже при соблюдении правил гидроизоляции не разрешается, если у соседей снизу находятся жилые комнаты. Это объясняется большим риском затопления для квартир, которые находятся ниже.

Что можно и нельзя при перепланировке в панельном доме

Модификации панельной квартиры во многом зависят от плана проектировки, состояния всей конструкции дома и его износ, а также уже проведенных перепланировок соседей и этажности здания.

Практически все новые панельные дома допускают минимум вариаций с перестройками внутри квартир. Но, если такая потребность все же возникла, допускается:

1. Увеличение числа комнат за счет стеклянных матовых перегородок либо книжных глухих полок. Крепежи должны располагаться как на полу, так и на потолке. Новое помещение может быть обособленным. Предполагается, что в стене будет выполнен еще один дверной проем, усиленный металлоконструкциями.
2. Увеличение полезной площади санузла путем объединения ванны и туалета. Необходимо выполнить перенос крепления коммуникаций и гидроизоляцию пола.
3. Увеличение кухни за счет коридора или, в некоторых типажах панельных домов – объединение кухни и балкона. Обустроить кухню-студию можно в 2-х и более комнатных квартирах с оговоркой на требования к безопасному использованию газовых плит в помещении.
4. Получить дополнительную рабочую зону или зимний сад, утеплив и установив электрический обогреватель на балконе или лоджии.

Каталог типовых перепланировок, который находится в открытом доступе, позволяет подобрать оптимальный вариант, без обращения к проектировщикам. Для этого при обращении в жил. инспекцию следует указать выбранный план-проект.

В данном каталоге изменения довольно незначительны, но их произвести гораздо проще. Следует также отметить, что за перепланировки в панельных домах, которые запрещены законом или оформлены неподобающим образом, предусмотрен штраф и, зачастую, владелец должен восстановить прежний вид (оплатить работы по усилению конструкций) либо выплатить компенсацию соседям за те или иные проявления трещин на стенах, течи и т.д.

Чтобы не навредить себе и перестраховаться, перед началом работ нужно проконсультироваться в проектном бюро о возможных вариантах перепланировки для конкретного помещения.

skedraft.ru

Дизайн проект и перепланировка квартиры в типовом панельном доме

17.08.2014 | Рубрика: Интерьеры квартир

Во времена Советского Союза было очень выгодно строить дома из бетонных панелей. Меньше хлопот и меньше затрат при строительстве и отделке, что же еще нужно было простому советскому человеку.

Но уже на сегодняшний день, каждому из нас хочется жить в доме своей мечты. Чтобы было просторно, чтобы выглядело как на картинках самого модного журнала и конечно, чтобы ни как у всех, но при этом дом оставался все тем же очагом и той же крепостью.

Устройство перепланировки своей квартиры дело довольно хлопотное и ответственное. Поэтому мы вам рекомендуем обращаться только к профессионалам с хорошей рекомендацией. Кроме того, перепланировка квартиры и ее будущий проект обязательно должны быть согласованы с соответствующими инстанциями. Иначе есть огромный риск не только получить высоченный штраф, но и подвергнуть свою жизнь, жизнь близких и соседей большой опасности. А мы уверены, что вам бы этого не хотелось.

Один из главных недостатков квартир в панельных домах это маленькие или неудобные пространства обычно в ванной комнате, сан.узле и кухне. Что в принципе Алексей Сухов и его команда и будут исправлять в нашем дизайн проекте.

Фоторепортаж ремонта ванной комнаты и туалета вы можете посмотреть в отдельной статье. В ней вы узнаете, некоторые секреты как с легкостью справиться с неровными стенами, вечной краской и торчащими из разных углов трубами.

Совмещение гостиной и кухни вот это и есть наша перепланировка квартиры. Скажем так это, и есть наша основополагающая изюминка проекта.

Этот дизайн проект выполнен в двух вариантах, но оба они имеют общие черты. Первое, это современный минимализм. Второе, натуральные мягкие тона. И третье, освоение свободного пространства с огромной пользой.

Итак, ни для кого не секрет, что для квартир в панельных домах подойдут далеко не всякие стилистические решения. В данном случае выбор пал на современный минимализм. Ничего сверхъестественного и кардинального. Все довольно спокойно и невозмутимо. Главными чертами этого стиля является однородность цвета, минимальное наличие мебели и различной домашней атрибутики. Поэтому прежде чем выбрать именно этот стиль для своего дизайн проекта, советуем вам избавиться от ненужного хлама и оставить только то, что бы вы хотели оставить в своем новом дизайне и что в него впишется.

Что касается цветовой гаммы и текстур, то в одном из вариантов бюро мы сделали акцент на белом матовом цвете, что значительно увеличивает и осветляет пространство. Спальня не выделяется из основной группы цветов. Во втором варианте мы использовали больше природных текстур и песочных тонов, но уже в этом предложенном варианте спальня выбивается в более яркие оттенки бордо.

Перепланировка квартиры, предложенная Архитектурным Бюро Алексея Сухова, заключается не только в том, чтобы объединить два пространства, но также и использовать по максимуму свободные углы. Именно так очень гармонично вписываются в острые и до этого времени ненужные углы два шкафа купе, которые можно использовать как гардероб или нишу.

Но вернемся к нашей «изюминке» и рассмотрим ее повнимательнее.

Как вы можете увидеть, основная перепланировка квартиры заключается в том, что мы убрали больший отрезок стены кухни, а общее пространство поделили на 4 активные зоны: кухня, столовая, кабинет и гостиная. Зонирование происходит за счет натяжных потолков и расположения освещения. Но в разных случаях зонирование также может происходить и за счет гипсокартонных перекрытий, подиумов и цвета. Но это уже на вкус и цвет, товарищи! Алексею Сухову и нашим заказчикам такой вариант показался более привлекательным и интересным.

Ну и последний совет: При перепланировке квартиры в типовом панельном доме не забудьте о звукоизоляции. Особенно тех стен, которые являются смежными с соседями. Ведь соседи бывают разные и их, как и многих других, мы, к сожалению, выбрать не можем. Есть очень смешная фраза на этот счет: Человек никогда не сможет понять только три вещи: Бога, Вселенную и Советских Инженеров, которые придумали стену, через которую всё слышно, но гвоздь в нее забить невозможно! Причин такой плохой звукоизоляции может быть масса: это и электрофурнитура, и трубопровод, и окна, и двери, и стыки плит стена-пол, стена-потолок, стена-стена. Поэтому если уже решились на данный шаг, то посоветуйтесь со знающими специалистами, которые позаботятся не только о ваших стенах, но и о ваших карманах. Ведь проведение звукоизоляционных работ дело не дешевое, но очень нужное. Ведь что может быть приятнее, чем ваше спокойствие и расслабленность, когда не надо контролировать каждый свой шаг и каждое действие.

И помните, вы можете жить там, где вам нравиться и там, где вам хочется. Немного фантазии, риска, уверенности и все получится наилучшим образом!

Архитектурное бюро Алексея Сухова | arch-buro.com

До перепланировки:

План квартиры после перепланировки в стандартном панельном доме:

Вариант 1 дизайна и перепланировки квартиры в стандартном панельном доме

Прихожая и коридор:

Гостиная, совмещённая с кухней и столовой:

Спальня:

Вариант 2, более тёмные цветовые пятна в организации и перепланировке пространства стандартной квартиры в панельном доме

Прихожая и коридор:

Гостиная, совмещённая с кухней и столовой:

Спальня:

Похожие темы или то что вам будет интересно посмотреть:

Тэги: дизайн квартиры в современном стиле, современный дизайн интерьера

Понравилась статья? Поделитесь ей в социальных сетях:

arch-buro.com

30 лучших примеров от дизайнеров — INMYROOM

Сегодня редкий ремонт обходится без перепланировки. Уже никого не удивить разнообразием планировочных решений в просторных помещениях, где каждый для себя решает, где у него будет спальня, а где гостиная. Но что же делать тем, кому жилье досталось в типовом панельном доме, да еще и однокомнатное?

Профессиональные дизайнеры предложили несколько вариантов обустройства однушки в разных типах домах – панельных, кирпичных, блочных – и для разных типов жильцов. Не забывайте: данные перепланировки требуют индивидуального рассмотрения и согласования.

32 квадрата в панельном доме II-49

Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов. Наружные стены здания выполнены из керамзитобетонных панелей марки М75 толщиной 300 миллиметров, внутренние стены – из крупных железобетонных панелей толщиной 140 миллиметров из бетона, перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 миллиметров. Дома этой серии кроме продольных несущих стен (две фасадные и одна внутренняя) имеют еще и поперечные несущие стены. 

В случае с однокомнатной квартирой, несущей является стена между комнатой и кухней. Такая особенность этих домов не дает широких возможностей перепланировок. Максимум что можно сделать – это увеличить площадь санузла за счет коридора и сделать проем шириной 900 миллиметров в несущей стене, а также возводить дополнительные перегородки. Дизайнер Ольга Бондарь предложила три беспроигрышных варианта перепланировки однушки площадью 32 квадратных метра для разных типов жильцов.

Однушка площадью 38 квадратов в П-44

Первые дома типовой серии П-44 начали строить в 70-е годы XX века. Архитектурными элементами и излишествами от своих предшественников они не отличались, но планировки квартир и новые технологии в домах этой серии на момент строительства стали просто революционными.

Из некоторых плюсов можно отметить удобные планировки, просторные кухни, прихожие, ванные комнаты. А из минусов – тот факт, что здесь все межквартирные и межкомнатные стены – несущие. Тем не менее дизайнер Ирина Фефелова грамотно продумала три варианта перепланировки квартиры площадью 38 квадратных метров. Один из них достаточно рисковый, зато позволил превратить однушку в полноценную двушку.

Квартира в панельном доме серии И-79-99

Серия И-79-99 разработана на базе серии ширококорпусных домов, совершившей несколько лет назад настоящий переворот в панельном домостроении.

Квартиры отличаются удобными планировками, в каждой предусмотрен эркер. Общая площадь однокомнатной квартиры составляет чуть больше 43 квадратных метров. Площадь комнаты – 17,94 квадратного метра, площадь кухни – 10,22 квадратного метра. Дизайнер Максим Панин рассмотрел три варианта перепланировки помещения – два из них будут идеальны для холостяка, а один – для молодой пары.

Однокомнатная квартира в типовом панельном доме серии И-155

Перепланировка однокомнатной квартиры часто преследует цель визуально увеличить площадь и организовать различные зоны – общественную, рабочую, отдыха. Дизайнеру Николаю Твердову это удалось: предложенные им 3 варианта планировки однушки площадью 40 квадратных метров в доме серии И-155 будут актуальны для семьи с ребенком, молодой пары и холостяка.

Серия домов типа И-155 была разработана в 2000 году. Главная особенность зданий состоит в том, что при одной и той же конструктивной схеме можно собирать дома разных конфигураций, разной этажности и с разными типами квартир. Дома могут быть как башенного типа, так и многосекционные.

33 квадратных метра в панельном доме серии I-507

Создать комфортное пространство для жизни в однушке – задача, требующая от профессионала опыта и умения экспериментировать. Особенно если в квартире проживает семья: ведь нужно не только предусмотреть отдельные спальни для родителей и ребенка, но и по возможности спланировать гостиную зону и тщательно продумать системы хранения, не загромождающие интерьер. Дизайнер Ксения Чупина предложила 3 интересных варианта перепланировки однокомнатной квартиры: для холостяка, молодой пары и семьи с ребенком.

30 квадратов в блочном доме серии II-68

Серия блочных домов II-68 стала основой для создания целого ряда типовых зданий: II-68-02, II-68-03. Главное достоинство этой серии домов – обширные лоджии, которые при правильном утеплении могут значительно увеличить жилую площадь. В некоторых домах однокомнатные квартиры имеют проемы между кухней и комнатой, что значительно упрощает перепланировку и особенно актуально при площади около 30 квадратных метров. Удачной инновацией для застройки тех времен стала и гардеробная – тогда ее называли кладовой.

Дизайнер Максим Панин рассмотрел 3 варианта перепланировки такой квартиры для разных типов жильцов – семьи с ребенком, молодой пары и холостяка, создав для последнего грамотно зонированное открытое пространство.

Однушка в блочном доме И-209А

И-209А – блочные 14-этажные дома башенного типа, которые развивают идеи серии II-18. В основном эти дома строились в 1970–1980 годах. Однокомнатные квартиры в доме этой серии имеют широкие возможности перепланировки в связи с тем, что несущими являются внешние стены квартиры (и стена между комнатой/кухней и балконом). Остальные перегородки можно демонтировать и переносить. Дизайнер Ольга Бондарь предложила три варианта планировки однушки общей площадью 34,8 квадратного метров (жилой — 19,44 квадратного метра). Не забывайте: любую из представленных по ссылке перепланировок необходимо узаконить.

Однокомнатная квартира в новостройке

Комната одна – возможностей много. Это утверждение справедливо для современных однушек в новостройках. Среди явных преимуществ – увеличенная площадь. Однокомнатная квартира площадью 52 квадратных метра в П-111М сравнима с двушкой, построенной годами раньше.

Есть в этой квартире и гардеробная комната: ее наличие и расположение продумывают еще застройщики, а будущему владельцу остается только решить: использовать гардеробную по назначению – хранить там одежду, или все-таки задействовать эти драгоценные квадратные метры для других полезных пространств. 

Три варианта перепланировки однушки в П-111М предложил дизайнер Максим Панин.

Угловая однокомнатная квартира в 1-511

По мнению многих специалистов, угловые однушки возглавляют хит-парад некомфортных для проживания квартир: 2 оконных проема в комнате не только не способствуют теплоизоляции, но и часто создают проблемы с расстановкой мебели. Дизайнер Ольга Бондарь предложила 3 варианта перепланировки угловой однушки в типовом доме серии 1–511 и развеяла миф о безвыходном положении владельцев таких квартир.

Однушка в панельном доме серии П-43

Общая площадь однокомнатной квартиры в доме серии П-43 составляет 35–37 квадратных метров, жилая – 18–20 квадратных метров. Санузел в квартире совмещенный, толщина внешних стен – 35 сантиметров, внутренних железобетонных несущих конструкций – 18 сантиметров и перегородок – 12 сантиметров.

Пожалуй, самый существенный недостаток планировки этой квартиры заключается в несущей стене, соединяющей кухню и жилую комнату. В остальном планировка свободная и, конечно, большой плюс – наличие лоджии. Чтобы увеличить пространство такой однушки можно присоединить лоджию к кухне, расширить или перенести проем в несущей стене и демонтировать все ненужные перегородки. Как это сделать, показала дизайнер Ксения Чупина. 

www.inmyroom.ru

Перепланировка квартиры в панельном доме

Специальные условия по согласованию перепланировок, резке и усилению проемов несущих стен в панельных домах автора МНИИТЭП

Подробнее здесь

Быстро, качественно, низкие цены, имеется допуск СРО.
 

Вариантов перепланировки квартиры в панельном доме существует немало, и большинство из них направлены на расширение самых тесных помещений — кухни, ванной комнаты и санузла.

Если вы намереваетесь провести незначительные изменения, например, перенести проем в гипсокартонной перегородке, то согласовать перепланировку вашей панельной квартиры можно будет и самостоятельно. Однако в большинстве случаев предусматриваются сложные преобразования, с затрагиванием капитальных конструкций. Это обусловлено тем, что большинстве панельных домов типовых серий большинство межкомнатных стен являются несущими.

Чтобы понять, что можно, а что нельзя делать при сложной перепланировке квартиры в том или ином панельном доме, понадобится техническое заключение о возможности перепланировки. На основании данного документа затем составляется проект перепланировки квартиры в панельном доме.

Подробнее о техническом заключении на перепланировку

Возможность перепланировки квартиры в панельном доме с затрагиванием несущих конструкций зависит от состояния самого здания, его инженерных систем, а также наличия перепланировок у соседей.

К примеру, у вас не получится изменить планировку с проемом в несущей стене, если в доме планируется проведение капитального ремонта или у соседей сверху/снизу уже сделан аналогичный проем.

Перепланировка коридора в панельном доме

При проведении перепланировки квартиры в панельном доме нередко затрагивается коридор. От него либо стараются избавиться, расширив на него ванную, либо объединяют с жилой комнатой.

Нередко коридор, наоборот, расширяют за счет смежных жилых помещений до полноценной входной зоны. Такой вариант перепланировки коридора в квартире панельного дома дает возможность обустроить стильную и современную гардеробную.

Перепланировка кухни в панельном доме

Если вы хотите выполнить в своей панельной квартире довольно популярный вариант перепланировки — объединение кухни и комнаты, то перед тем как начинать работы, стоит проконсультироваться у специалистов из проектной организации о возможности объединения помещений.

Если стена между помещениями окажется несущей, то от полного ее сноса придется отказаться, хотя плюсы от проведения такой перепланировки в типовой квартире панельного дома очевидны. Но всеми возможностями, которые дает объединение помещений кухни и комнаты можно будет воспользоваться только в том случае, если они разделены ненесущей перегородкой.

Если все-таки стена окажется несущей, то при определенных условиях возможно будет лишь устроить дверной проем, и только с условием его усиления при помощи металлоконструкций.

Жилищная инспекция не даст разрешение на перепланировку кухни в панельном доме и в том случае, если речь идет об однокомнатной квартире. Это ограничение касается не только квартир в панельных домах, но и в любых других, ведь получившаяся при объединении помещений гостиная будет иметь статус нежилого помещения, а это значит, что и вся квартира будет считаться нежилой.

Сложности возникнут и в том случае, если на кухне стоит газовая плита — полное объединение помещений также будет невозможно. Придется либо менять газовую плиту на электрическую, либо устанавливать дверь или дополнительную перегородку, формально разделяющую помещения кухни и комнаты.

Перепланировка ванной и санузла в панельном доме

Объединение ванной комнаты и туалета — также довольно распространенный вариант перепланировки в панельном доме. При организации совмещенного санузла изменения порой касаются не только стен.

Для более рационального использования его площади требуется перестановка сантехники, или замена ванны на душевую кабину.

Согласование такой перепланировки без затрагивания несущих конструкций, проходит обычно в упрощенной форме, без разработки проектной документации.

Более сложный вариант — перепланировка ванны и санузла с расширением получившегося помещения за счет смежного коридора. В этом случае разработка проектной документации обязательна из-за необходимости укладки гидроизоляционного покрытия, которое означает изменение конструкции пола.

Пример перепланировки двухкомнатной панельной квартиры

Проект перепланировки ванной и санузла в панельном доме серии П-3:

Проект перепланировки в панельном доме

Итак, большинство перепланировок в домах панельного типа в силу конструктивных особенностей зданий требуют разработки проектной документации с техническим заключением .

Нередко складываются ситуации, когда владелец жилья обращается к дизайнеру за разработкой проекта для своей квартиры, тот готовит вариант, учитывающий все пожелания заказчика, но в дальнейшем попытки согласовать его обречены на провал. Почему так происходит?

Дело в том, что юридическую силу имеют только проекты, разработанные проектным институтом-автором дома или коммерческими организациями с допуском СРО. Выбранная вами организация, на основании технического обследования и инженерных расчетов в соответствии с действующими нормативами, разработает такой проект перепланировки, который затем можно будет без труда согласовать в жилищной инспекции.

Согласование перепланировки квартиры в панельном доме

Согласовывать перепланировку в панельном доме можно самостоятельно, а можно обратиться к посредническим организациям. Как правило, простые работы по перепланировке, не затрагивающие несущие стены и инженерные коммуникации, можно согласовать в уведомительном порядке, с минимальным количеством разрешений и документов. Обычно такие согласования проходят в достаточно короткий срок (1-2 месяца).

Подробнее о документах на перепланировку

Но если на самостоятельное согласование — сбор документов, прохождение инстанций, у вас нет ни времени, ни терпения, или ваша перепланировка требует разработки проекта перепланировки с ТЗ, то лучшим решением будет обращение к посредникам.

Выбирая подходящую организацию, обратите внимание, прежде всего на ее опыт работы в данной сфере, отзывы клиентов, которые уже воспользовались данной услугой.

Опыт показывает, что при согласовании сложных перепланировок по проекту в панельном доме, обращение к посредникам позволяет получить разрешения в минимальный срок, а порой даже сэкономить на этапе подготовки к работам.

Перепланировка в панельном доме фото:

Перепланировка трехкомнатной квартиры панельного дома

Данный проект перепланировки был реализован в трешке панельного дома П-49Д. Проектом предусматривался проем между кухней и комнатой, демонтаж подоконного блока с заменой его на стеклянную перегородку и объединение туалет с ванной. В совмещенном санузле менялась расстановка сантехники, а на кухне передвинули электроплиту и раковину.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии П-44:

Видео о перепланировке в доме серии П-44:

www.pereplanirovkamos.ru

Перепланировка в панельном доме

Архитектурно-проектное бюро №1 разрабатывает проекты перепланировок квартир в панельных домах всех серий! Мы также консультируем по любым вопросам, связанным с перепланировкой жилых и нежилых помещений в панельных домах и помогаем с согласованием в Мосжилинспекции и БТИ.

Распространенность типовых домов из железобетонных плит объясняется дешевизной и быстротой их сооружения. Но с точки зрения проведения перепланировок панельные дома являются самыми проблемными: будьте готовы, что далеко не все ваши пожелания удастся воплотить в жизнь. Дело в том, что большинство внутренних поперечных стен в типовой панели – несущие, следовательно, их полный или частичный демонтаж категорически запрещён, и максимум, на что можно рассчитывать – сооружение проемов, да и то не всегда. Поэтому перепланировка квартиры в панельном доме редко проходит по упрощенной схеме — как правило, приходится заказывать разработку проекта с техническим заключением.

План секции современного панельного дома серии П-44Т: почти все стены несущие. Основная масса панельных многоквартирных домов имеет схожую конструктивную схему

Лишь хрущевки и некоторые ранние панельные многоэтажки на основе хрущевок имеют минимум несущих стен в квартире, что очень облегчает и удешевляет проектирование и согласование перепланировок:

План рядовой секции старой панельной серии 1-515/9: все стены кроме межквартирных — это перегородки

Особенности перепланировки квартир в панельных домах

Задумывая перепланировку в панельном доме с объединением помещений, первым делом определите, какие стены в квартире являются несущими, а какие – нет. Наиболее простой способ это сделать – измерить их ширину: если она превышает 12-14 см, то скорее всего стена капитальная, если меньше — перегородка.

При затрагивании несущих стен придётся заказывать инженерное обследование с оформлением технического заключения о возможности перепланировки в организации, занимавшейся разработкой проекта дома. Скорее всего, это будет институт ГУП МНИИТЭП, хотя некоторый процент панельных домов разрабатывался и другими институтами — Моспроект, ЦНИИЭП Жилища, и др.

Помимо текущего состояния здания и его конструктивных особенностей, на возможность перепланировки в панельном доме влияют и другие факторы, например, этаж. Чем выше расположена квартира, тем меньшая нагрузка приходится на стены и перекрытия, и соответственно, проем в несущей стене организовать проще. В то же время на нижних этажах аналогичный проем могут и не разрешить, либо «урежут» его до минимального размера. Еще одним важным фактором, который может вам помешать, является наличие подобных перепланировок у соседей сверху или снизу.

Пример проекта перепланировки квартиры на 14 этаже панельного дома ПД-4 с двумя проемами в несущих стенах шириной 1 метр

Кстати сказать, ГУП МНИИТЭП запрещает устраивать любые проемы в несущих стенах некоторых своих домов, построенных после 2007 года, за исключением специально размеченных при строительстве проектных ниш (в т.н. «стенах-трансформерах»).

(Пример перепланировки панельной квартиры дома серии П44Т с проектной нишей)

Проект перепланировки квартиры в панельном доме должен разрабатываться проектным институтом, или организацией, с допуском «проектного» СРО. Это гарантирует соблюдение СНиПов, СанПиНов, ГОСТов, а также положений жилищного законодательства в процессе работы над проектом. У нашей организации данный допуск имеется. Разработанные нами проекты отвечают всем законам и нормативам, и нашим заказчикам в дальнейшем удается без проблем согласовать их с Мосжилинспекцией.

Помните, что привлечение к разработке проекта неспециалистов грозит отказом в выдаче разрешения на перепланировку. (Подробнее об отказе в согласовании перепланировки тут)

Помимо разработки проектной документации, для согласования перепланировки в панельном доме, вам потребуется собрать комплект документов (список см. в п.п. 2.10 и 2.11 ППМ № 508 в редакции 840) и сдать его в Мосжилинспекцию. Если к документам и проекту не будет претензий, вам выдадут распоряжение с  разрешением на перепланировку вашей панельной квартиры.

Получив данный документ на руки, можно приступать к работам, выполнять которые должна строительная организация с допуском СРО в строительстве. Это даст гарантию, что в процессе производства работ не будет допущено нарушений СНиПов и СанПиНов, а также не произойдет отступлений от согласованного проекта. Кроме того, только сертифицированные подрядчики имеют право оформлять акты скрытых работ после монтажа усиления проемов или укладки гидроизоляции. Подписывать эти акты должны представители подрядчика и проектного бюро. Последние также осуществляют авторский надзор, т.е. контролируют соответствие проводимых работ проекту перепланировки.

Готовый ремонт сдается приемочной комиссии Мосжилинспекции. Если все произведённые работы соответствуют тем, что были указаны в проекте, и присутствует вся необходимая документация, которая по всем правилам заполнялась на протяжении всего процесса переустройства, то комиссия подпишет акт о завершенной перепланировке. На его основании БТИ оформит новый техпаспорт квартиры, на плане которого будут зафиксированы все изменения планировки. Только после этого перепланировка в панельном доме, равно как и в любом другом, будет считаться полностью законной. Данный порядок един для всех типов жилых многоквартирных домов.

Подробнее о разрешении на перепланировку

Перепланировка панельной хрущевки

Как мы отмечали выше, не во всех панельных домах все межкомнатные стены – несущие. Есть серии, где комнаты отделяются друг от друга тонкими перегородками, которые можно безболезненно сносить или делать в них проемы. К таким домам относятся прежде всего, хрущевки, например, распространенные серии К-7, 1-510, 1-511, II-32 и другие. Несущую функцию в них выполняют фасадные стены и одна продольная стена по центру дома, а межквартирные стены играют роль диафрагм жесткости. Большинство межкомнатных стен исключены из силовой схемы и выполняются из легких материалов. Их демонтаж можно согласовать по эскизу, без техзаключения и проекта.

Проект перепланировки панельной хрущевки, 3 комнаты (серия 1605АМ):

квартира 56 кв.м

Смотрите также: обширный материал о перепланировках хрущевок

Перепланировка кухни в панельном доме

Почти во всех хрущевках, а также во многих более поздних сериях панельных домов, на кухнях стоят газовые плиты. Данное обстоятельство не позволяет собственникам полностью объединять такие кухни с комнатами. Даже когда есть возможность сломать разделяющую помещения стенку или устроить в ней проем, вам все равно придется установить взамен снесенной стены раздвижную перегородку, а на проем поставить дверь. Этого требует жилищное законодательство (см. п. 11.17 и 11.18 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840). Также не стоит забывать и о запрете на перенос кухни над жилыми комнатами соседей снизу (ПП РФ 2006г. №47).

Существует также ограничение для «однушек»: кухню с комнатой полностью соединять нельзя, поскольку единственное жилое помещение в квартире утратит при этом свой статус и будет считаться нежилым. При перепланировке трехкомнатной квартиры панельного дома, равно как и двухкомнатной, кухню с комнатой соединять можно – но с соблюдением всех условий и ограничений, касающихся несущих стен, газовых плит и прочего. Относительно «прочего» приведем такой пример: бывает так, что в стене между кухней и комнатой могут находиться системы отопления и (редко) вентиляции – в этом случае проем в ней либо не разрешат, либо автор дома введет в проект множество условий по габаритам проема и сложному усилению простенков металлическими профилями.

Пример перепланировки кухни в панельной однокомнатной квартире 35 кв. м:

(подробнее о перепланировках 1 комнатных квартир)

Перепланировка ванной в панельном доме         

Перепланировка ванной и санузла обычно связана с объединением или расширением этих помещений. Это достигается путем сноса разделяющей их перегородки или сантехкабины, а также присоединением площади смежного нежилого помещения (коридор, холл, темная комната, гардероб). Расширять «мокрые точки» с заходом на жилую площадь или переносить их так, чтобы они находились над жилыми комнатами и кухнями соседей – нельзя. Это запрещено нормативами — СаНПиН2.1.2.2645-10 и СНиП 31-03-2003. Кроме того, расширение ванной и уборной требует обязательной укладки гидроизоляции, что является вмешательством в конструкцию полов и согласуется по проекту, как и проемы в несущих стенах, затрагивание инженерных коммуникаций и другие сложные и потенциально опасные работы. 

перепланировка ванной и перенос санузла в трехкомнатной квартире 72 кв.м панельного дома П-44:

Подробнее о перепланировках 3 комнатных квартир

Типовые перепланировки панельных квартир

С тех пор, как в открытом доступе появился каталог типовых перепланировок, разработанный ГУП МНИИТЭП для своих домов, у собственников появилась еще одна возможность согласовать перепланировку в панельном доме, не обращаясь к проектировщикам. Однако для этого ваша изначальная планировка должна совпадать с каталожной, равно как и будущая – с предложенным там вариантом. Оговоримся, что изменения здесь предлагаются весьма ограниченные. Но если проектное решение вас устраивает, вы можете при подаче документов в Мосжилинспекцию, сослаться на подходящий типовой проект (п. 21 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840).

панельные квартиры: 2 комнатная П44Т, 3 комнатная П44Т, трешка в II-49 и двушка в 1-515/9

Подробнее о типовых проектах.

Фото перепланировки в панельном доме (проем между кухней и комнатой и демонтаж объемной сантехкабины в трешке П44Т)

подробнее о перепланировках в серии П44Т

Читайте также: Проект перепланировки квартиры

Перепланировка квартир в блочных домах

Перепланировка в монолитном доме

Перепланировка в кирпичном доме

apb1.ru

как оформить и сколько стоит? ⋆ Прорабофф.рф

Перепланировка квартир, которые находятся в панельных домах, имеет существенные отличия от подобного процесса в домах другого типа со стеновыми конструкциями и иным видом перекрытий.

Существует несколько главных отличий:

• Нужно тщательно рассчитывать размеры проема. Кроме этого, существует необходимость в усилении проема, чтобы не допустить снижение изначальной несущей способности;

• Следует строго соблюдать специальные технологии вырезания проема и его усиления;

• Надо получить техническое заключение об отсутствии изменений состояния несущей способности стен и перекрытий, которые затрагиваются в процессе перепланировки.

• Требуется документальное оформление процедуры перепланировки квартиры в панельном доме.

На начальной стадии согласования перепланировки следует подать письменное обращение в специальную комиссию местной администрации, занимающуюся рассмотрением вопросов использования объектов жилого фонда. Для этого нужно располагать определенным пакетом документов:

• Заявление установленного образца;

• Документы, выступающие подтверждением наличия прав владения квартирой, в которой планируется перепланировка;

• Выполненный особой организацией проект проведения перепланировки;

• Технический паспорт;

• Оформленное в письменном виде согласие всех людей, проживающих в рассматриваемой квартире, на проведение перепланировки. Это касается квартир, которые эксплуатируются по особому договору социальной аренды;

• Справка, полученная в учреждении, занимающемся вопросами культуры, истории и памятников архитектуры. Этот документ важно иметь при проведении перепланировки в квартирах, которые находятся в указанных зданиях.

Подготовленные документы нужно передать специалисту комиссии, который должен обязательно составить опись полученной документации. Дальше нужно дождаться решения комиссии, которое направляется оформителю заявления в течение полутора месяца после проведения описи документации.

Важно знать, что начинать перепланировку до получения положительного решения комиссии нельзя. Если же ответ отрицательный, в тексте обязательно указываются причины отказа. Примечательно, что по новому законодательству в актах указывается всего одна общая причина отказа, а именно несоответствие требованиям законодательства. Впрочем, существует ряд наиболее частых причин отказа:

• Перемещение санузла в помещение, над или под которым находится жилая комната;

• Указание в проекте перепланировке проемов большого размера в стенах, которые считаются несущими конструкциями;

• Перемещение кухни на площадь жилого помещения;

• Наличие в проекте данных об изменениях, демонтаже или уменьшении стояков и вентиляционных коробов.

Варианты перепланировки квартиры в панельном доме

Панельные здания могут относиться к разным типам. Так, существуют «хрущевки», дома улучшенной планировки и прочие строения панельного типа. Поэтому варианты перепланировки квартир, расположенных в этих домах, тоже имеют некоторые отличия. К главным отличиям можно отнести увеличение жилых помещений, объединение кухонь с комнатами или лоджиями, изменения квадратуры смежных помещений, а также объединение раздельного санузла. Если при перепланировке не производится изменение несущих конструкций и перекрытий, выполнить работы будет несложно, да и получить разрешение в специальном учреждении будет достаточно просто. Если же предусматривается образование новых проемов в несущих стенах, перепланировку будет сложно не только согласовать, но и выполнить. Впрочем, особенности перепланировки всегда зависят только от пожеланий собственников, а также технических характеристик квартиры.

Специалисты считают наиболее правильным вариантом изначальное оформление технического заключения о возможности сложной перепланировки и состоянии несущих стен. Такое заключение выдает специальная проектная организация, занимающаяся проектированием здания. Благодаря этому заключению можно составить продуманный проект перепланировки, учитывающий главные характеристики:

• Отдельные особенности здания;

• Показатель изношенности стен, выступающих несущими конструкциями;

• Возможные изменения нагрузки на несущие стены после перепланировки и прочие.

• Стоимость перепланировки квартиры в панельном доме.

В каждом отдельном случае расходы на проведения перепланировки являются разными. Их размер во многом зависит от особенностей проекта, и состоит из нижеуказанных составляющих:

• Стоимость получения технического заключения;

• Расходы на подготовку проектных документов, включая проект, дизайн-проект и эскизы;

• Расходы на покупку материалов;

• Расходы на оплату услуг специалистов (строительно-монтажные работы), направленных имеющей специальную лицензию организацией.

xn--80ac1bcbgb9aa.xn--p1ai