Погреб своими руками на даче пошагово фото чертежи и ход работы: виды и правильное устройство. Возможно ли сделать погреб в подвальном помещении

Содержание

Как построить погреб своими руками: схемы, пошаговая инструкция, фото

Основной минус подвала в частном доме в том, что в нем невозможно осуществить хранение овощей и заготовок в течение зимы. Поэтому владельцы загородного жилья стремятся создать прохладное отдельно расположенное место под землей или выполнить строительство погреба своими руками. Можно сделать погреб с наклонным входом – это удобная и практичная конструкция.

Содержание

Виды
Чем отличается подвал от погреба
Насыпные сооружения
Хранилище для вина
Важные моменты и инструкция, как сделать погреб
- Материалы для строительства и отделки
- Яма под хранилище
- Гидроизоляция
- Система вентиляции
- Отделка стен
- Основание потолка
- Электроснабжение
- Утепление потолка
Готовые конструкции для погребов

Виды

Погреб на даче своими руками – это выкапывание глубокой ямы в земле, укрепление потолков и стен. Существует классификация таких объектов. Различают виды:

Глубокозаглубленный. Находится под землей, но намного выше уровня грунтовых вод. В помещении будет поддерживаться температура, комфортная для овощей и консервации независимо от времени года. Грунт предотвратит перегревание или промерзание стен и воздуха.
Мелкозаглубленный или наземный погреб своими руками правильно сделать проще и быстрее. Область применения не ограничивается типом почвы. Конструкции устанавливают в том случае, если грунтовые воды близко расположены. Чтобы защитить продукты от жары или холода выполняют обваловку грунтом. По-другому объект называется погреб насыпной.

Чем отличается подвал от погреба

Погреб и подвал только внешне схожи, но у них много различий. Например, в погребе всегда прохладно, а подвал может быть теплым. Их отличают некоторые конструктивные и функциональные особенности.

Отличия погреба от подвала смотрите в таблице.

Погреб	Подвал
Высота ограничивается 1,9 м	Минимальная высота помещения 1,9-2,2 м
Ограниченная площадь	Пространство может равняться периметру дома
Возможно обустройство под полом построек, стоящих отдельно от частного дома	Оформление подвалов выполняют строго под полом первого этажа жилого здания
Пол из земли и соответствующие стены способствуют поддержанию микроклимата	За счет близкого расположения с отапливаемыми помещениями температура воздуха не подходит для хранения заготовок и овощей в течение длительного периода
Для хранения овощей, для других целей не используют	Назначение зависит от предпочтений владельцев усадьбы
Возможно сделать в земле своими руками	Возведение выполняют либо при застройке здания, либо за счет привлечения специалистов, которые будут поднимать объект на домкраты и подстраивать под ним дополнительное пространство под ключ

Внутри подвального помещения можно сделать погребки А вот под погребом построить подвал не получится. Как правильно обустроить бюджетный зимний погреб можно посмотреть на фото и видео.

Насыпные сооружения

Проще всего сделать насыпной погреб своими руками, и он бывает: отдельно стоящий и пристенный. Второй вариант используют, чтобы сэкономить занимаемую площадь. Конструкцию пристраивают к стенке сарая, гаража и любой другой хозяйственной постройки. Важно чтобы боковое эксплуатируемое строение было неотапливаемым. Отдельно стоящий погреб для хранения овощей очень удобен.

Наземный:

займет меньше места;
не будет подтапливаться в весну и осень;
эксплуатируют 365 дней в году;
обладает большой вместимостью;
удобен.

Для таких построек существуют стандарты. Важно:

провести качественные гидротехнические работы;
периодически выполнять уход – убираться, дезинфицировать поверхности.

Конструкция может быть наземной и полузаглубленной, когда она находится частично под землей и наполовину на поверхности земли. Сделать наземный погреб можно из бревна, бетона, кирпича.

Хранилище для вина

Ценители винных напитков заботятся о том, чтобы сохранить их вкусовые характеристики как можно дольше и для этого соблюдают важные правила. Помещение снабжают системой термоизоляции. Для отделки подойдут закрыто-пористые материалы, отвечающие за поддержание необходимого уровня температуры.

Для качественного хранения вин:

Устанавливают тамбур с тщательно уплотненной дверью. Проникновение воздушных потоков негативно скажется на качестве исходного продукта.
Для укладки пола подойдет раствор или полотна, в которых отсутствуют химические составляющие.
Хранение бутылок должно быть в вертикальном положении. Запрещено передвижение или взбалтывание.

Конструкция для размещения тары должна быть надежной, качественной и желательно из натурального материала.

Важные моменты и инструкция, как сделать погреб

Чтобы построить погреб своими руками обращают внимание на ряд факторов в виде влажности почвы и уровня расположения грунтовых вод. Чем ниже показатели, тем проще будут проходить работы. Если сооружение размещают отдельно, то место выбирают самое высокое и будет строение с наклонным входом. Определение степени подъема вод делают весной или осенью. Летом показатели будут не точными.

Вход в подвал чаще делают из частного дома, а вот в погреб с улицы, с веранды или с отдельно построенного стильного финского домика, которым накрыт или декорирован люк. Возведение такого объекта на своем участке требует грамотного подхода, который заключается в правильном соблюдении требований:

Для достижения полной температурной стабильности в любое время года дно углубляют, как минимум, на 3 метра.
В пространстве между входом и ступенями в заглубленном или сомом простом полузаглубленном погребе формируют тамбур, причем вход в подвал с улицы, делают с северной стороны.
Запрещено выбирать место около крупных деревьев. Корни практически невозможно удалить, и они в будущем повредят стены.
Конструирование ящиков и стеллажей выполняют из древесины, которая не проводит тепло с холодом так как металлические полотна.
Предотвращению застоя влажного воздуха способствует отличная циркуляция. Поэтому полки устанавливают друг от друга на расстоянии в 3 м и от стен на 8 см.

Лучший пол – это тщательно утрамбованная земля. Бетон укладывают там, где обнаружено высокое стояние воды. Внутри помещения вешают термометр и гигрометр. Они помогут контролировать температуру и влажность.

Совет!

В первые дни после запуска подвала как эксплуатируемого пространства показатели снимают каждый день.

Для регулирования температуры подойдет приточная вентиляция. В осенние ночи холодный воздух поможет быстро установить нужный уровень. Вход делают только верхним. Нужно сформировать отверстие в потолке. Боковой выполняют, если над хранилищем установлена пристройка. Дверь можно монтировать горизонтально или наклонно.

Наиболее эргономичный вариант – это погребец, у которого боковой вертикальный вход, но горизонтальное расположение займет меньше места, времени на монтаж и материалов на упрочнение.

Материалы для строительства и отделки

Обустройство погреба делают из кирпича или бетонных блоков. Они более: устойчивые к высокой влажности, устойчивые к низкой температуре, дешевые. При покупке всех необходимых элементов нужно изучить эксплуатационные особенности:

Шлакоблоки или вспененные кирпичи – хрупкие и не подходят для хранилища под землей.
Кирпич силикатный. Прочный, но безоружен перед высокой влажностью, контакт с которой снижает его срок службы.
Красный кирпич. С высоким показателем прочности. Подойдет для строительства.
Бетонные блоки. При укладке потребуется привлечение строительной техники, так как элементы обладают значительным весом. Плюсы – срок службы более 50 лет, теплоизоляция.
Кирпич Б/У. Допустимо применение при условии, что изделия находятся в надлежащем виде.
Деревянные доски. Перед монтажом тщательно обрабатывают антисептиком.
Бетонные плиты, армированные металлом. Минус – нет возможности поддерживать температуру, необходимую для сохранения продуктов в надлежащем виде.

Яма под хранилище

Погреб на участке с высоким уровнем грунтовых вод сделать сложно, но возможно. Существует немало технологий, которые допустимо использовать на разных почвах, важно еще и грамотно подготовить котлован:

Глубина ямы соответствует высоте потолков в будущем погребке.
Площадь котлована делают больше, чем планируемое пространство готового помещения, так как стены и пол займут немало места.
Для предотвращения осыпания земли с боков устанавливают опалубку.

Вырытый грунт используют для обвалования сооружения.

Гидроизоляция

Построить погреб если близко грунтовые воды сложно, а результат работы будет виден после первой зимы и если возникнут проблемы: сырость, плесень, конденсат на поверхности стен и потолка, то это свидетельствует о плохой гидроизоляции. Устранять ошибки сложнее, чем предотвратить их. То, как сделан чертеж или каковы размеры объекта никак не повлияет на выбор типа гидроизоляции, которая может быть нескольких видов:

Обмазочная, рулонная или мембранная. Это материалы барьерного типа, которые могут повредиться при движении грунта, крупными корнями деревьев. Для укладки необходимо четкое соблюдение норм и требований.
Проникающая. Гидроизоляцию проводят внутри помещения. Составом прорабатывают поры и трещины в материале, из которого построены стены в погребе под домом. Раствор преобразовывается в гель, который кристаллизуется в бетоне и сохраняет свойства в течение многих лет.

Даже если построить такое помещение на даче своими руками пошагово и рядом не будет высокого уровня расположения грунтовых вод, то нужно опасаться скопления осадков в пространствах между стенами и грунтом, что спровоцирует гидростатическое давление.

Внимание!

Изоляция необходима независимо от типа проекта, расположения объекта и вида грунта.

Чтобы исключить застой воды по периметру монтируют водоотводные канавы.

Система вентиляции

Погреб, при высоком уровне грунтовых вод устанавливают над землей и в нем приток воздуха будет естественным путем, для чего оставляют несколько небольших отверстий. Если выкопать погреб под верандой или в любом другом месте на улице, то важен монтаж приточно-вытяжной вентиляции.

Вытяжную трубу устанавливают под поверхностью потолка, а всасывающую на полу на уровне 0,5 метра от него. При выборе выходных отверстий отдают предпочтение тем, которые имеют шторки, чтобы была возможность контролировать температуру воздуха.

Отделка стен

Мало построить погреб на даче его вид нужно сделать завершенным, для чего строим его не только снаружи, но и создаем дизайн внутри. Если планируется декор из кирпича, то для его отделки потребуется подготовить ряд стандартных инструментов в виде:

мастерка;
уровня;
ведра под раствор;
молотка;
строительного шнура.

Чтобы работы были более оперативными и эффективными желательно выполнять их с помощником.

Для приготовления раствора подойдет глина и песок или цемент. Кладку начинают с угловых элементов, а первый ряд не промазывают раствором. Толщина состава между рядами – 12 мм.

Основание потолка

Погреб в частном доме своими руками сверху стоит облагородить деревянными прочными балками. Каждый несущий элемент нужно уложить на края двух противоположных стен и сшить досками. На перекрытия укладывают гидроизоляционную мембрану.

Допустимо применение железобетонных плит. Они более:

долговечные;
прочные;
износоустойчивые.

Однако они далеко не дешевы.

Электроснабжение

Выстраивая земляной погреб своими руками нужно сделать его комфортным, для чего проводят освещение. Допустимо использовать только влагозащищенные осветительные приборы. Запрещен монтаж розеток.

Выключатель выводят наружу или внутрь жилого дома. Инженерные коммуникации создают за счет проводов ПР или ПРГ. Важно установить автоматическое устройство отключения питания, срабатывающее при скачках напряжений и других ситуациях.

Желательно подключить датчик движения, с целью сокращения расхода электроэнергии.

Утепление потолка

Может быть интересно

Для дачи погреб на улице необходим, а его потолок должен быть теплоизолирован. Для проведения утепления:

всю поверхность потолка покрывают полиэтиленовой пленкой;
на балки укладывают обрешетку из бруса;
в пространства между брусом прокладывают полотна пенопласта или любого другого материала, не способного впитывать влагу;
все стыки тщательно герметизируют;
прокладывают второй слой полиэтиленовой пленки;
делают закрепление досками или листами ДВП при помощи саморезов.

Отделку погреба сверху выполняют штукатуркой или вагонкой.

Готовые конструкции для погребов

Постройка погребов может быть простой. Достаточно приобрести готовые конструкции, выполнить их заглубление в грунт на дачном участке и выполнить все рекомендации изготовителя. Такие модели:

сохраняют свои свойства на протяжении 50 лет;
максимально герметичные;
допустимо устанавливать в различных грунтовых слоях;
изготавливают из бесшовного пластика;
снабжены приточной вентиляцией, лестницей из стали, вытяжным оборудованием, встроенным источником освещения и т.д.;
устанавливают в предварительно подготовленный котлован.

Обратите внимание!

Погреб для хранения продуктов во дворе полностью засыпают сверху, чтобы виднелся только люк.

Среди конструкций, поступающих в продажу более популярны следующие:

Бочка. Производят объект из высококачественного стеклопластика. Эксплуатационный период – 50-70 лет. Внутри поддерживается постоянная температура без резких колебаний.
Капсула. Форма изделия схожа с шаром, внутри которого установлена лестница. Вариант дорогой, но позволит быстро завершить работы. Размер погреба компактный, а потому он не займет слишком много места на дачном участке.

Погреб своими руками при высоком уровне грунтовых вод построить не только можно, но и нужно. Это способ сократить расходы на услуги профессиональных рабочих, покупку некоторых материалов. Строительство таких объектов на даче под заказ обходится в крупную сумму, однако нет гарантии, что качество готового проекта оправдает вложенные средства.

Как сделать погреб на даче своими руками при высоком уровне грунтовых вод, видео и советы

Содержание

1 Как сделать погреб в доме
2 Преимущества погреба, размещенного в доме
3 Как выбрать место
4 Предварительные работы перед постройкой
- 4.1 Основы проектирования погребов
5 Подготовка и рытье котлована
6 Измерение уровень грунтовых вод
7 Обустройство кольцевого дренажа
8 Обустройство внутреннего дренажа
9 Устройство монолитного бетонного погреба
- 9. 1 Гидроизоляция пола и стен
10 Какие бывают лестницы в погреб
11 Требования к лестницам для подвала
12 Строительство лестницы и оборудование входа
13 Делаем лестницу из бетона
- 13.1 Создание опалубки
- 13.2 Армирование
- 13.3 Бетонирование
- 13.4 Готовая конструкция
14 Устройство вентиляции
15 Внутреннее обустройство погреба

Как сделать погреб в доме

Самым удачным вариантом будет возведение погреба при строительстве. В этом случае создание элемента должно быть учтено в проектной документации строения, так как правильно сделать погреб можно лишь при грамотном расчете всей конструкции.

Сделать погреб под домом своими руками в уже построенном доме – более сложная задача, но вполне реализуемая. Все земляные работы придется осуществлять вручную, также будут трудности с обеспечением надежности конструкции. Если допустить ошибку при создании подземного погреба, сам коттедж может рухнуть или покоситься, так что следует внимательно отнестись к разработке плана действий.

Преимущества погреба, размещенного в доме

Подвал частного дома удобен компактным размещением, оптимальной температурой воздуха внутри для хранения продуктов. Кроме того, не нужно выходить за пределы коттеджа, чтобы воспользоваться погребом.

Подвал, размещенный отдельно от жилья, потребует особых усилий при возведении его крыши, утеплении стен, возникнут и другие трудности. Поэтому профессиональные строители рекомендуют возводить погреб именно в частном доме, а не за его пределами.

Еще одним вариантом для использования подвала можно считать монтирование в нем котельной. В этом случае отопительная система не будет занимать много места в доме, там останутся только трубы, радиаторы и дымоход.

Как выбрать место

Выбор правильного места возведения постройки имеет ключевое значение и во время осмотра участка необходимо учесть следующие факторы:

Наибольшая возвышенность и сухость, чтобы погреб не затапливало или он как можно меньше подвергался воздействию воды.

Небольшое весенние поднятие грунтовых вод – это нормально, но они не должны выходить на поверхность сверху участка предполагаемого погреба.

Удобство подхода, ведь в зимнее время чтобы достать урожай придётся прокапывать к нему путь или брести по снегу как минимум по пояс.

Податливость грунта, чтобы он был достаточно мягок для копания, потому что, если во время раскопок неожиданно наткнуться на близкорасположенную к поверхности скалу, все труды пойдут насмарку, но при этом не был похож на болотную жижу.

Четвёртый фактор – конечно же, эстетический. Вид погреба не должен нарушать общую гармонию, поэтому необходимо либо устанавливать его на правильном месте, либо прибегать к дизайнерскому оформлению.

Предварительные работы перед постройкой

Изучение площадки производится в ходе инженерно-геотехнических изысканий, для проведения которых привлекаются специалисты из проектных организаций. В целях экономии средств, можно обойтись и своими силами и провести исследования грунтов и гидрогеологических условий местности самостоятельно. Хороший результат даёт опрос соседей и осмотр их погребов или подвальных помещений.

В ходе изучения условий участка следует обращать внимание на такие моменты:

состав грунтов, глубина залегания слоев почвы, склонность к накоплению влаги и пучинистость;
уровень грунтовых вод и высота их подъёма в период таяния снегов или интенсивных осадков;
средняя глубина промерзания грунтов.

Эти данные будут необходимы в процессе выбора наиболее оптимального для данных условий типа погреба и способа его строительства. Специалисты полученные данные используют в процессе проведения проектных, расчётных и сметных работ. Лучший вариант для домовладельца – это, вне всякого сомнения, погреб под домом с входом из внутренних помещений. Такое сооружение лучше закладывать ещё на этапе строительства. Возможен вариант и возведением заглубленного сооружения в процессе реконструкции, но он довольно хлопотный и трудоёмкий.

Основы проектирования погребов

Загородный дом с подвалом, оборудованным для хранения запасов, возводится с учётом требований СНиП 31-02-2001 и СНиП 2. 08.01-89, а также РСН 70-88. В нормативных документах определены геометрические размеры жилых и служебных помещений. При оборудовании погребов особое внимание уделяется вопросу гидроизоляции стен и полов заглубленных хранилищ, а также необходимого воздухообмена.

Основная задача, которая решается в ходе строительства этого помещения, — это обеспечение относительного постоянства температуры на уровне 8-12 °C при невысокой влажности воздуха.

В ходе проведения проектных работ необходимо предусмотреть систему вентиляции. В подавляющем большинстве случаев достаточно вертикального канала с наружной вытяжной трубой. Такой способ воздухообмена не требует сложного оборудования и каких-либо затрат на эксплуатацию.

Погреб в частном доме проектируется с учётом общего размера здания. При проведении расчётов следует принимать во внимание следующие моменты:

Хранилище рекомендуется располагать вблизи геометрического центра здания с равным удалением от наружного контура фундамента.
Глубина погреба выбирается с учётом уровня грунтовых вод и степени сезонного их колебания.
В процессе проектных мероприятий обязательно учитывается такой фактор, как состав грунтов.

Центральное размещение погреба сводит к минимуму влияние от колебания температур, вследствие остывания почвенных масс и их промерзания при наступлении холодов. Хорошо, если вход в служебные помещения будет непосредственно из дома, — это позволит значительно уменьшить потери тепла. Для удобства жильцов рекомендуется установка стационарной лестницы с наклоном марша не более 45 ° и шириной ступени не менее 200-250 мм.

Погреба классифицируются, прежде всего, по степени их заглубления, которая, в свою очередь, зависит от уровня колебания грунтовых вод:

Подземные сооружения строятся при залегании водных пластов ниже, чем на 3-3,5 м или под домами, располагающимися на возвышенности.
Полузаглубленный погреб возводится при глубине почвенных вод не более 0,8-1,2 м от поверхности.
Наземные хранилища сооружаются в местностях, где нет возможности и применения подземных или полуподземных помещений из-за высокой вероятности подтопления.

Подготовка и рытье котлована

Для строительства погреба под домом потребуются некоторые усилия, особенно если все работы хозяин предпочитает выполнять своими руками. Пошагово это можно описать так:

планирование;
земляные работы;
формирование стен и пола;
отделочные работы, включая установку стеллажей;
создание вентиляции;
установка люка.

Сначала следует определить, можно ли вообще соорудить погреб на данном участке. Для этого следует опросить соседей, не подтапливает ли их сооружения (если ответ будет положительным, подвал лучше не строить). Или пригласить гидрогеологов для консультации.

Специалисты рекомендуют возводить погреб под площадью всего здания, в противном случае произойдет ослабление фундамента и потребуется его дополнительное усиление.

В самом начале придется выбрать, в каком месте дома будет находиться вход в подполье. Обычно отверстие располагают в коридоре или в кухонном помещении, если оно достаточно велико.

Котлован придется выкапывать вручную, в процессе работы понадобится укреплять стены и потолок при помощи фанерных щитов и временных подпорок.

Глубина подвала должна составлять 2-2,1 метра, а если планируется обустройство котельной, то не менее 2,5 метров.

Важно помнить о том, что пол должен располагаться под уклоном в 1-2 градуса, направленным в сторону технического желоба (приямка).

Когда земляные работы будут закончены, следует подровнять будущий пол и стенки.

После этого необходимо высыпать слой песка (подушка должна получиться толщиной до 20 см), утрамбовать и выровнять ее до твердого и ровного состояния, а потом насыпать гравий разного калибра.

Поверх подушки укладывается слой гидроизоляции для защиты от грунтовых вод и протекания жидкого цемента при заливке.

Можно использовать полиэтилен или рубероид.

Сверху следует выложить сетку из арматуры, толщина прутьев – не менее 5 мм.

Теперь можно выполнить заливку цементом, в итоге должен получиться слой толщиной 10-15 см, и выждать минимум 5-6 дней. Полное затвердевание произойдет только через несколько недель.

Если все сделано правильно, у подземного погреба будет надежный пол, не подверженный деформациям.

Измерение уровень грунтовых вод

Если грунтовые воды близко, как построить погреб своими руками так, чтобы не было подтоплений и избыточной влажности? Прежде всего, необходимо выяснить уровень прохождения воды в почве, температуру и содержание солей.

Также важным показателем будет регулярность подъема грунтовых вод на поверхность. Все исследования по гидрогеологии вполне доступно провести собственноручно, не привлекая специалистов и технику.

В весеннее время, когда наступает пик подъема грунтовых вод, делается разведывательное бурение, чтобы определиться с местом, где будет размещен погреб на грунтовых водах.

Длина бура должна составить более 2 метров. Такая величина обусловлена требованиями к глубине хранилища. Если вынимаемый грунт с такой глубины достаточно сухой, можно начинать строительные работы.

На месте будущего строительства делаются несколько лунок, которые оставляют на сутки или двое. Если уровень подземных вод достаточно близок к поверхности, они непременно появятся в таких углублениях. Тогда берется прут достаточной глубины, ставится в лунку и измеряется расстояние его влажного окончания.

Такая процедура позволит определить высоту водяного столба. В течение дня уровень воды может меняться, потому производят несколько замеров, принимая за основу самое высокое значение.

Необходимо убедиться, что это грунтовые воды, а не верховодье, расположенное на уровне 5 метров под землей. Замеряют расстояние до колодцевой воды, которая есть поблизости. Если это расстояние больше, чем в лунке при бурении, тогда это точно верховодка, против которой вполне подойдет обустроенный дренаж. В случае водоносной жилы все сложнее.

Правила геодезии определяют работы с водой в грунте участка:

Верховодка является признаком глинистого грунта или суглинка;
Перенасыщение влагой может быть при длительных осадках, а также при повышении уровня рек или озер поблизости;
Грунтовые воды ограничены размерами, хотя воде характерен подъем до разных показателей;
Подземные воды постоянны, в отличие от верховодки, которая может быть совершенно непредсказуемой.

Обустройство кольцевого дренажа

Если вода в почве расположена ближе к поверхности, то земля будет тяжелой и вязкой. Необходимо занизить прохождение грунтовых вод до полуметра.

Размечается контур котлована, причем траншею по периметру следует рыть на 0,3 метра ниже подошвы будущего основания хранилища;
На дно насыпается песок и щебень, настилается геотекстиль так, чтобы оставался свободный край для обертывания дренажных труб в яме;
Прокладка труб делается с обязательным уклоном к стоку. Делают два водосборника – смотровой и накопитель. В случае, когда рядом находится водоем, то водоотвод можно вывести именно туда;
Оборачивают трубы текстилем, насыпая сверху песок и гравий, засыпают вынутым грунтов и тщательно утрамбовывают;
Как только вода начинает уходить – можно рыть котлован.

Дренажная система отводит большую часть воды, не дав ей проникнуть внутрь помещения. Защита конструкции делается при помощи слоев гидроизоляции.

Обустройство внутреннего дренажа

При небольшом размере участка для постройки погреба, обустройство дренажной системы изнутри будет оптимальным способом избежать значительных разрушений. Этот способ подойдет и для обособленных погребов, поскольку такая внутренняя система сможет выводить воду, проникшую в помещение.

Дренаж укладывается в основание конструкции без монтажа по внешнему периметру. Ход работ такой же: обустраивается подушка из песка и гравия, геотекстиль и слой щебня;
Трубы кладут с уклоном к накопителю, расположенному снаружи погреба. Материалом емкости может быть бетон или пластик;
Накопитель оснащается насосом с датчиком в виде поплавка. Автоматическое включение происходит, когда датчик улавливает воду, что означает, что её собралось достаточное количество для отведения;
Внутренний и внешний дренажи можно совмещать, такой комплекс может справиться даже с обильными осадками или талыми водами.

Устройство монолитного бетонного погреба

Устроить водонепроницаемый погреб из бетона как полузаглубленный, так и полностью заглубленный в грунт можно так.

Когда уровень воды спадёт, копаем котлован под погреб. Если глубина котлована более двух метров, то обязательно монтируем опалубку, чтобы избежать непредвиденных обвалов грунта.

Выравниваем дно и настилаем гидроизоляционный материал.
На гидроизоляцию насыпаем слой песка высотой 10 см и утрамбовываем, сверху досыпаем щебень и плотно трамбуем.
Опалубку по всей высоте укрываем плотной плёнкой или рубероидом.
Строительство бетонного погреба
На расстоянии 10 см от первой опалубки монтируем вторую. Стенки покрываем гидроизоляционным материалом. Между опалубками закладываем арматуру и заливаем бетон.
Бетон заливаем по кругу, постепенно наращивая опалубку и арматуру.
Через неделю опалубка демонтируется, Поверхность пола армируется сеткой и заливается бетоном. Дополнительная гидроизоляция осуществляется после того как бетон наберёт прочность.

Можно построить гидрозамок из бетона немного другим способом:

роется котлован, выравнивается дно и делается подушка из песка и щебня с обязательной утрамбовкой;
делается опалубка и из бетона отливаются стены толщиной 10 см и пол;

Бетонная опалубка

спустя 14 дней горячим битумом тщательно промазывается вся поверхность бетона и наклеивается гидроизоляция в два слоя: вдоль и поперёк;
снова возводится опалубка, армируется и заливается раствор толщиной 8 см.

Совет. Добавьте в бетонный раствор специальные гидрофобные добавки, которые придадут составу водоотталкивающие свойства.

Гидроизоляция пола и стен

Заглубленные сооружения нуждаются в качественной защите от проникновения влаги сквозь строительные конструкции. Наиболее вероятные пути попадания воды в погреб или подвал:

наличие сквозных щелей;
нарушения технологии при проведении кирпичной кладки;
проникновение влаги через капилляры в массиве строительного материала;
образование конденсата на стенах или иных поверхностях вследствие перепада температур или недостаточного воздухообмена.

Обычно гидроизоляция стен, пола и перекрытия производится с использование рубероида. Этот рулонный материал рекомендуется укладывать в два слоя. Перекрытие листов между собой должно быть не менее 10-12 см, а каждый последующий ряд укладывается перпендикулярно к предыдущему. Под гидроизоляцию необходимо насыпать гравийно-песчаную подушку толщиной не менее чем в 100-150 мм.

Схема устройства гидроизоляции погреба

Правильно построить погреб под домом с качественной гидроизоляцией стен возможно в процессе закладки фундамента.

В таком случае работам не будут мешать иные конструкции и элементы здания. В процессе возведения стен на их наружную поверхность наносится битумная мастика, на которую, в свою очередь, наклеивается рубероид. При выполнении этой операции листы располагаются вертикально с перехлёстом в 8-10 см.

Заливка полов в погребе осуществляется с обязательным армированием двухслойной стальной крупноячеистой сеткой. Заливка стяжки осуществляется цементно-песчаным составом с добавлением мелкой фракции щебня в качестве наполнителя. Смесь готовится на месте вручную или с использованием бетономешалки. Возможен заказ бетона на специализированном предприятии с доставкой к месту работ автомобилем с соответствующим оборудованием.

Какие бывают лестницы в погреб

Самый простой и дешевый вариант – приставная лестница. Монтаж не требуется, т. к. ее убирают и устанавливают в любое время. Наиболее безопасные маршевые конструкции из дерева и металла. Бетонные монолитные сооружения дорогие, но при этом самые надежные.

Приставная лестница в погреб в частном доме проста в исполнении. Две вертикальные стойки скрепляют перекладинами. Обычно ими обустраивают неглубокие маленькие подвалы. Правильно изготовленная приставная лестница в погреб может прослужить долгое время. Надежность обеспечит комбинирование материалов: древесины для ступенек и металлический профиль или уголок для каркаса.

Приставную комбинированную лестницу закрепляют на некотором расстоянии от стены и укрепляют вертикальными металлическими прутами

Наиболее удобной и надежной конструкцией для погреба специалисты считают маршевую лестницу. Установить ее возможно только в большом хранилище. Обычно обустраивают один марш без площадки. Если помещение небольшое, делают два узких пролета.

Маршевую лестницу сооружают из дерева, металла или бетона. Иногда комбинируют материалы для усиления сооружения и придания ему привлекательного внешнего вида.

Чтобы древесина не выгибалась от влажности в подвале, ее обрабатывают водоотталкивающими средствами

Монолитные бетонные конструкции для погреба требуют изготовления сложной опалубки и также арматуры. В практике такие сооружения усиливают металлическим уголком.

Чтобы сооружение прослужило дольше, его покрывают герметиком, облицовку производят напольной плиткой

Если места в погребе крайне мало, монтируют винтовую лестницу. Такие сооружения смотрятся привлекательно. Обычно каркас изготовлен из металла, а ступени из дерева.

Требования к лестницам для подвала

Чтобы лестница прослужила долго, а использовать ее было комфортно и удобно, при ее сооружении нужно придерживаться ряда основных требований:

Ширина марша должна быть в пределах 70-90 см, можно увеличивать ширину, если площадь позволяет.
Для комфортного спуска и подъема угол уклона должен быть 22-75 градусов. Более крутой уклон допускается только в случае приставной конструкции. Важно помнить, что чем меньше угол уклона, тем удобнее подниматься по ступенькам, но при этом конструкция занимает больше места.
Просвет лестницы должен быть не менее 1,9 м. Его рассчитывают от самой балки перекрытия до последней ступеньки. Высота потолка напрямую влияет на удобство подъема. Чем он выше, тем удобнее.
Ширина ступеней должна быть 25-32 см. Меньшие показатели сделают подъем травмоопасным, а ступени шире этого параметра усложнят его.
Оптимальная высота одной ступеньки – от 12 до 22 см.

Также при монтаже лестницы в подвале, сделанной своими руками, стоит учитывать следующее:

Расчет всех вышеперечисленных параметров зависит от особенностей помещения: площади, высоты потолка и т.д.
Важно помнить, что атмосфера в подвале тоже играет большую роль. Высокая влажность, которая характерна для подвалов, может негативно влиять и способствовать разрушению многих материалов (дерева, металла и т. д.).
Важно, чтобы лестница в подвал была безопасна, для чего обязательно устанавливаются перила и поручни. Подобные меры предосторожности должны быть предусмотрены еще на этапе планировки.

Строительство лестницы и оборудование входа

Посещение погреба, расположенного под домом, можно организовать двумя путями: через люк в потолочном перекрытии погреба или по нормальной лестнице. Расчёт прямого марша при длине ступени в 20 см и высоте в 250-300 мм показывает, что длина его по горизонтали при наклоне в 45 ° будет равна высоте. В одной из стен оборудуется дверной проём, перед которым устраивается прямоугольная площадка.

Простая деревянная лестница

Вдоль наружной поверхности этой стены устанавливается лестничный марш, опирающийся на одной стороной на неё, а другой — на дополнительный простенок. Ступени лестницы можно отлить из бетона и армировать его сеткой из стального проката или изготовить из металлического профиля. Использование древесины нежелательно из-за большой вероятности повреждения грибками или иными вредителями.

Чертёж сложной бетонной лестницы, ведущей в погреб

В проём стены устанавливается лутка с дверным полотном, открывающимся наружу ввиду относительно небольших размеров погреба. Двери должны иметь уплотнители, чтобы исключить потери тепла и колебания температуры. Процесс изготовления лестницы и её установки — достаточно сложный.

Делаем лестницу из бетона

Некоторые считают ее идеальным вариантом. Она долговечная, не гниет и не ржавеет, не будет скрипеть и прогибаться. Да и безопасность подобной конструкции намного выше. Правда, за все это придется платить и приложить немало усилий для создания. Давайте рассмотрим создание конструкции поэтапно.

Создание опалубки

Первым делом нужно создать палубу. Это нижняя часть лестницы. Она делается из цельного листа водостойкой фанеры (ФСФ), толщиной 18 мм и больше. Нижняя часть усиливается подпорками, так как на нее будет оказываться нагрузка от всей конструкции. А это все элементы и вес бетонного раствора. В качестве подпорок используются бруски, размером 100х100 мм, или же доски, размером 50х150 мм.

Затем делается отбортовка. Она служит для предотвращения вытекания массы бетона, а также играет роль места крепления опор для ступенек. Окончательный вид конструкции формируется именно этими поперечинами. Бортики нужно укрепить досками, чтобы сделать их жесткими и надежными.

Доски для создания ступеней нужно крепить к косоурам через торцы. Как вариант использование усиленных металлических уголков. Нижнюю ступень нужно укрепить лучше всего. Вся нагрузка от других элементов будет на ней.

Вот некоторые требования для создания опалубки:

Крепежными элементами выступают исключительно саморезы. С ними выполнить последующий демонтаж опалубки будет куда проще. Бетонные ступени не пострадают.
Так как в опалубку лестницы будет заливаться бетон, то она делается очень прочной и устойчивой. Никаких сдвигов и разрушений после заполнения бетонной смесью возникнуть не должно.

Армирование

Металлические прутья добавляют прочность бетонной конструкции. Предпочтительная толщина, которых составляет 10х12 мм, при их связке ячейки должны иметь размеры 100х120 мм или 150х200 мм. Между собой арматура крепится проволокой, такую работу можно выполнить вручную или воспользоваться специальным крючком.
Чтобы в процессе эксплуатации не происходило крошение кромки ступени, необходимо усилить это место добавочным поперечным армированием.

Бетонирование

Перед началом заливки рекомендуется все стыки конструкции замазать густым песко-цементным раствором. Это позволит предотвратить появление перепадов, тем самым упрощая дальнейшие отделочные работы.

Как правило, при замесе раствора применяют следующее соотношение цемента и песка: на 5 частей песка берется 1 часть портландцемента М500, 3 части песка – 1 часть цемента М300 и т. д.
Сначала заливаются и формируются первые 2 ступени, внимательно следя за заполнением всех пустот каркаса. Во время укладки желательно использовать какой-нибудь предмет, которым протыкается бетонная смесь. Таким образом, удаляются образовавшиеся воздушные полости, потому что они в дальнейшем могут негативно повлиять на прочностные характеристики готовой лестницы.
На этом этапе бетонную смесь необходимо подвергнуть вибрации, после этого с помощью мастерка или широкого шпателя ступеням придается окончательный вид. В такой же последовательности заливка-укладка-вибрирование выполняются и остальные ступени.

Готовая конструкция

Буквально уже через несколько дней после заливки можно выполнить демонтаж каркаса. Он проходит поэтапно:

сначала аккуратно снимается опалубка ступеней;
затем освобождаются боковины;
и только по истечении двух недель снимается «палуба» конструкции. Готовое монолитное изделие шлифуется, штукатурится и шпаклюется.

Конечно, приставные лестницы для таких помещений как погреб или подвал имеют преимущества – минимальные временные и материальные затраты, к тому же их легко убрать или просто передвинуть.

Но подниматься и спускаться по ним, особенно если в одной руке банка огурцов, а в другой – сумка с картошкой, весьма неудобно. В этой ситуации встанет дилемма – держать равновесие или беречь зимние запасы.

Из чего соорудить лестницу и как подобрать оптимальный вариант конструкции, несомненно, решать владельцу погреба.

Устройство вентиляции

Качественная вентиляция предотвратит возникновение плесени, загнивание корнеплодов и обеспечит оптимальную влажность в погребе. В противном случае от урожая останутся только фото на память.

Понадобятся две пластиковые или оцинкованные трубы диаметром 15 см. Одна труба обеспечит приток воздуха, а вторая — вытяжку. Вытяжка происходит естественным образом при разнице температуры воздуха между погребом и улицей. Трубы располагают в разных углах погреба.

Вытяжная труба устанавливается под потолком погреба, верхний конец располагается над уровнем крыши на 50 см. Приточная труба монтируется выше уровня пола на 10 – 15 см, верхний конец располагают на 30 см выше уровня поверхности земли. В трубы монтируют задвижки, регулирующие поток воздуха и сетки, предохраняющие от попадания грызунов в помещение со стороны улицы.

Для больших погребов сечение труб рассчитывается по формуле, возможно, что даже понадобится принудительная вентиляция.

Внутреннее обустройство погреба

Обустройство погреба состоит в установке полочек для стеклянных банок разной ёмкости. Полки желательно изготавливать из металла. Древесина при недостаточной вентиляции может поражаться колониями патогенных микроорганизмов. Для хранения овощей: картофеля, моркови и капусты — устанавливаются деревянные ящики на опорах для свободного прохождения воздуха.

Основная задача заглубленного хранилища – это сбережение урожая с приусадебного участка. В служебном помещении необходимо создать определённый температурно-влажностный режим. В погребах поддержание баланса происходит за счёт тепла земли, которая является, по сути, огромным аккумулятором тепла. Энергии, накопленной за тёплый период времени, достаточно для сглаживания колебаний температур в течение всей зимы.

Обустроить надёжный подпол в доме возможно и своими силами, без привлечения специалистов. Лучший вариант — предусмотреть строительство дома сразу с погребом. Вход в хранилище может быть организован как из помещения, так и снаружи с улицы. В таком случае необходимо установить двойные утеплённые двери с уплотнителями, препятствующими проникновению холодного воздуха в помещение.

Источники

https://pogrebov.net/pojetapnoe-stroitelstvo/pogreb-v-dome.html
https://sc-stroy.ru/fundament/pogreb-pri-vysokih-gruntovyh-vodah.html
https://texnotoys.ru/ventilyaciya/nuzhen-li-podval-pod-domom.html
https://ProPodval.ru/mikroklimat/gruntovye-vody/pogreb-s-vysokim-urovnem-gruntovyh-vod. html
https://vdome.club/materialy/svoimi-rukami/kak-sdelat-lestnitsu-v-pogreb-svoimi-rukami-chertezhi-varianty-foto.html
https://prolestnici.com/naznachenie-pomeshhenija/lestnica-v-podval.html
https://Proekt-sam.ru/construction/pogreb-v-chastnom-dome.html
https://2proraba.com/lestnica-krylco/kak-sdelat-lestnicu-v-podval.html
https://lestnica-mpl.ru/kak-sdelat-lestnitsu-v-pogreb-svoimi-rukami.html

[свернуть]

Продажа дома с неразрешенными работами: практическое руководство

Улучшение вашего дома может стать отличным способом увеличить стоимость и привлечь покупателей, когда придет время продавать. Хотя вы можете подумать, что ремонт — это просто выполнение (или сдача внаем) необходимой работы, некоторые проекты требуют разрешения, прежде чем они могут быть реализованы. Продажа дома без надлежащих разрешений может повлиять на его ликвидность, а также на способность покупателя финансировать покупку.

Даже если неразрешенная работа была выполнена до того, как вы там жили, нераскрытие информации покупателям может привести к возможным юридическим проблемам, если они обнаружат ее постфактум. Прежде чем вы слишком встревожитесь, имейте в виду, что неразрешенная работа довольно распространена, и есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы решить эту проблему.

Мы поговорили с агентами по недвижимости и перевели юридический язык от адвокатов по недвижимости, чтобы предложить вам одни из лучших вариантов, когда речь идет о продаже дома с неразрешенной работой.

Нет времени исправлять неразрешенную работу?

Используйте платформу HomeLight Simple Sale для продажи, когда вы будете готовы, без хлопот с оплатой ремонта, подготовкой к выставлению на продажу или проведением показов. Мы можем положить деньги в вашу руку всего за 10 дней.

Запрос предложения

Что считается неразрешенной работой?

Проще говоря, неразрешенная работа — это все, что вы делаете в своем доме, для чего обычно требуется разрешение от вашего местного городского департамента строительства и где разрешение не было получено. Требования различаются в зависимости от округа и штата, но могут включать такие улучшения, как добавление комнаты, замена окон или строительство гаража.

Даже для некоторых небольших проектов, которые вы можете реализовать за выходные, может потребоваться разрешение, объясняет адвокат по недвижимости из Силиконовой долины Дэвид Роберсон, который лично участвовал в сотнях сделок с недвижимостью. «Есть очень мало объектов, которые вы можете построить, не требуя по закону получения разрешения», — говорит он.

Для таких проектов, как покраска, укладка пола и мелкий ремонт электрики, разрешение, вероятно, не потребуется, но если вы хотите добавить забор, окно или другое серьезное улучшение в своем доме, скорее всего, оно вам понадобится.

Для многих домовладельцев эта маленькая деталь ускользает от внимания, а затем становится проблемой, когда они хотят выставить свой дом на продажу.

«Я бы сказал, что из 10 выбранных наугад домов по крайней мере в четырех из них будет выполняться какая-либо неразрешенная работа, от 40% до 50%», — говорит Шон Энгель, ведущий агент по недвижимости в Денвере. «Это могут быть простые вещи, такие как модификация палубы или желобов, вплоть до отделки подвала».

Как работают разрешения и зачем они нужны?

Это может показаться слишком бюрократическим, но разрешения предназначены для защиты домовладельцев. Разрешения на проекты гарантируют, что работа соответствует местным правилам, таким как землепользование, зонирование и строительные нормы и правила. Это гарантирует, что конструкция будет безопасной для вас и любых будущих жильцов.

Иногда домовладельцы отказываются от получения разрешения, потому что считают его утомительным и сложным. В зависимости от вашего города или округа процесс может выглядеть примерно так:

Обратитесь в местный отдел выдачи разрешений на строительство. Сообщите им, какой проект вы планируете. В зависимости от сложности работ, которые вы планируете выполнять, вам может потребоваться несколько разрешений на строительство, электроснабжение и сантехнические работы.
Заполните разрешение как можно полнее. По возможности включите чертежи и схемы.
Подайте разрешение и оплатите регистрационный сбор. Если ваше разрешение будет одобрено, вы получите официальную лицензию. В зависимости от сложности вашего проекта, это разрешение может быть одобрено на месте или потребовать дополнительной проверки.
Разместите разрешение у себя дома или рядом с местом, где вы завершаете свой проект. Вам нужно будет получить разрешение, прежде чем выполнять какие-либо работы.
В зависимости от того, где вы живете и от конкретного проекта, вам может понадобиться пригласить официального инспектора для проверки работы. Если инспектор порекомендует внести изменения, ему нужно будет снова прийти, чтобы подтвердить, что вы их внесли.
После одобрения инспектором и завершения проекта можно снять разрешение т.р.

Источник: (Клаудио Дивизиа/Shutterstock)

Как я могу узнать, есть ли в моем доме запрещенная работа?

Когда приходит время продавать, наличие полной и точной истории работ, выполненных в вашем доме, может стать важной частью процесса продажи. Но если вы не первый человек, поселившийся в вашем доме, скорее всего, вы не знаете всего, что было сделано с его собственностью.

Как покупатель, вы, возможно, не подумали спросить продавца о разрешениях, глядя на все большие улучшения, которые они сделали в доме, но сейчас самое время присмотреться поближе.

В вашем доме есть пристройка к гаражу или предыдущие владельцы пристроили третью спальню? Были ли недавно отремонтированы ванные комнаты, переделана крыша или перед покупкой дома был поставлен новый забор? Некоторые из этих работ, возможно, требуют разрешения.

Если вы считаете, что в вашем доме могут быть несанкционированные улучшения, вы можете продолжить расследование несколькими способами:

Посмотреть оригинальные чертежи дома

Если вы не уверены, какие работы были выполнены с домом до того, как вы его купили, один из способов узнать это — получить копию оригинальных чертежей дома и просмотреть их. У вас может быть копия в ваших документах на покупку, но если у вас ее нет, попробуйте поискать в городских записях, связаться с предыдущим владельцем, если это возможно, или связаться с первоначальным застройщиком. Если ваш район является частью ассоциации домовладельцев, вы также можете напрямую связаться с ТСЖ и узнать, могут ли они предоставить копию.

Когда у вас есть чертежи, вы можете просмотреть их и посмотреть, не существовало ли чего-либо из того, что в настоящее время находится в вашем доме, когда дом был построен.

Просмотр записей о разрешении на строительство города

Лучший способ узнать, есть ли в вашем доме неразрешенная работа, — это физически пойти в ваш городской отдел разрешений и просмотреть их записи. Оттуда вы можете проверить, соответствует ли ваш дом планам разрешений. Если нет, скорее всего, что-то было сделано без одобрения.

Спуск к городскому или окружному зданию может показаться сложным, но «получить разрешения очень легко. Это бесплатно», — говорит Энгель.

Эти записи могут дать вам наиболее полную историю вашего дома в отношении разрешений. Самостоятельное получение записей также означает, что вы решаете проблему, а не ждете, пока инспектор или потенциальный покупатель поднимет ее.

«Сегодня мы обнаружили, что девиз «покупатель, берегись» определенно актуален больше, чем я видел в последнее время, — говорит Энгель. Имея больше информации в Интернете, покупатели в наши дни очень сообразительны и обычно проводят собственную должную осмотрительность, прежде чем делать предложение.

«И вот тут-то и всплывают скелеты в шкафу, если хотите», — добавляет Энгель. «Это ловит продавца за хвост».

Источник: (Jonas Leupe / Unsplash)

В моем доме несанкционированная работа: Что теперь?

Если на вашем участке ведутся несанкционированные работы, у вас есть два основных варианта продажи дома.

Вариант 1: продать дом «как есть»

Если идея решения неразрешенных рабочих вопросов кажется слишком трудоемкой, вы можете перечислить дом с оговоркой, что он продается «как есть». количество и тип неразрешенной работы, покупатели могут столкнуться с финансовыми проблемами со своим банком.

Вы также можете воспользоваться платформой HomeLight Simple Sale, позволяющей пропустить ремонт и перейти сразу к распродаже. Это быстро, всего за несколько щелчков мышью, чтобы начать процесс, и вы получите предложение с оплатой наличными всего за 48 часов, что может снять большую часть стресса, связанного с продажей дома, в котором есть неразрешенные работы. .

Нет времени исправлять неразрешенную работу?

Запрос предложения

Если вы решите выставить свой дом на продажу и продать «как есть», обязательно предоставьте полную информацию. Важно (и в большинстве случаев требуется по закону!), чтобы покупатели знали, во что они ввязываются, указывая в объявлении о неразрешенной работе. В зависимости от характера неразрешенной работы иногда бывает достаточно быть максимально открытым.

«За последние 33 года работы в сфере недвижимости я снова и снова обнаруживал, что раскрытие информации практически сразу устраняет любые потенциальные проблемы, — говорит Энгель. «И с покупателями это приносит им большие очки».

В то время как небольшие неразрешенные проекты (при условии, что они четко оглашаются покупателям) могут не повлиять на стоимость вашей собственности, когда речь идет о крупномасштабных неразрешенных работах, вам, возможно, придется рассмотреть более низкую запрашиваемую цену за ваше объявление, так как покупатель должен будет взять на себя ответственность за проделанную работу.

Ваш агент может даже предложить не включать неразрешенную работу в расчет рыночной стоимости дома. Например, если у вас есть недвижимость с двумя спальнями, но вторая спальня была построена без разрешения, вы можете оценить недвижимость как квартиру с одной спальней.

Однако это зависит от вашего местного рынка. «Если это горячий рынок, то эффект может быть незначительным. Если это рынок покупателя, то у покупателя гораздо больше рычагов воздействия на продавца», — говорит Роберсон.

На рынках, которые мы наблюдали за последние два года, нехватка запасов привела к повышению цен на жилье во многих регионах, и покупатели могут быть более открытыми для домов, в которых есть неразрешенные работы, что является хорошей новостью для вас как продавца.

Вариант 2: Получение разрешений задним числом

Есть еще один путь. Вы можете вернуться в город или округ и получить разрешение задним числом на уже завершенные проекты.

Стоимость, связанная с выдачей разрешений задним числом, будет зависеть от объема и стоимости строительства. Прежде чем отправиться в город за разрешением, вы можете нанять подрядчика для изучения существующих работ. Они смогут примерно оценить стоимость доведения его до кода и иметь представление о том, сколько уже построено в соответствии с существующими требованиями кода.

Приедет инспектор из города, чтобы посмотреть на работу и определить, правильно ли она сделана. В некоторых случаях это может быть так же просто, как инспектор просит вас открыть некоторые стены. В других случаях они могут попросить вас снести и восстановить части работы, основываясь на их отзывах.

Если вы получаете разрешение на работу, выполненную предыдущим владельцем, город или округ могут быть более снисходительны к вам. Скорее всего, они не будут взимать с вас какие-либо штрафы за разрешение, имеющее обратную силу, и могут предоставить вам более гибкие сроки приведения работы в соответствие с кодом.

Покупатели хотят закрыть сделку обычно в течение 45 дней. И если у вас есть большая ситуация с разрешением на проверку задним числом, например, при отделке подвала, вам может потребоваться от нескольких недель до нескольких месяцев, чтобы поставить все точки над i.

Решите, прежде чем перечислять!

Решение о продаже как есть или о получении разрешений с обратной силой должно быть принято до того, как вы выставите свой дом на продажу, рекомендует Энгель.

«Покупатели обычно хотят закрыть сделку в течение 45 дней», — говорит он. «И если у вас есть большая ситуация с разрешением на проверку задним числом, например, при отделке подвала, вам может потребоваться от нескольких недель до нескольких месяцев, чтобы все эти t были пересечены и поставлены точки».

Самым большим плюсом получения разрешения с обратной силой является то, что оно позволяет сохранить стоимость дома и упрощает продажу в целом, если вы знаете, что все сделано правильно. «Я могу сказать вам с профессиональной точки зрения, что это стоит каждого доллара», — советует Энгель, который говорит, что выдача разрешений задним числом может помочь избежать выбоин в будущем.

Решение о получении разрешения с обратной силой зависит от вашего времени и бюджета. Если у вас сжатые сроки, вы можете решить разместить свою собственность без разрешений и раскрыть информацию о работе, понимая, что дом может быть продан дешевле. Если у вас есть время, получение разрешений сейчас может означать более плавную продажу и более высокие предложения от будущих покупателей.

Другие соображения, которые следует учитывать при продаже дома с неразрешенными работами

Неразрешенная работа может повлиять на страхование.
«Например, если был установлен новый электрический щит, но он не соответствует коду и не был проверен, это может иметь серьезные последствия для страховки», — говорит Роберсон.
Если будет раскрыта информация о неразрешенной работе, ответственность в будущем возьмет на себя покупатель.
Если покупателю было надлежащим образом сообщено о неразрешенной работе, то она становится его ответственностью после закрытия условного депонирования.
Если несанкционированная работа наносит ущерб покупателю, это может означать обращение в суд со стороны подрядчика.
Даже если покупатель знает о неразрешенных работах, он все равно может потребовать от подрядчика возмещения убытков. По словам Роберсона: «Если неразрешенная работа была выполнена «не для кодирования», и эти «некодированные» улучшения в конечном итоге причинили ущерб, у покупателя может быть повод для иска против подрядчика, установившего неразрешенную работу».
В большинстве случаев вы по закону обязаны раскрывать информацию обо всех известных вам неразрешенных работах, даже если они принадлежат предыдущим владельцам.
Обязательно сообщите все, что вам известно о несанкционированных работах на вашей территории. Скрывайте информацию от потенциальных покупателей, и вы получите потенциальный судебный иск.

Роберсон недавно стал свидетелем того, как продавец проиграл дело в суде против покупателя из-за того, что он не сообщил о неразрешенной работе, «хотя они знали, что она была неразрешенной, а неразрешенное добавление произошло до того, как они стали владельцем».

Продажа вашего дома с неразрешенной работой может занять много времени и быть сложной, но это не редкость. Самые важные решения о выдаче разрешений должны быть приняты еще до внесения собственности в список.

В конечном счете, все сводится к времени и деньгам: есть ли у вас время на получение разрешений перед тем, как вывести дом на рынок, или вы можете позволить себе снижение цены, которое часто сопровождает выполнение работ без разрешения? Или вам следует рассмотреть более быстрый вариант «как есть», такой как простая продажа? Имея в виду ответы на эти вопросы, поработайте с лучшим местным агентом, чтобы решить, как лучше всего поступить с вашей продажей.

Источник изображения заголовка: (Roger Starnes Sr / Unsplash)

Проявка пленки дома! Пошаговое руководство

Одним из самых пугающих аспектов работы с пленкой сегодня является доступность и наличие ресурсов для обработки. Поскольку профессиональные лаборатории становятся все реже и реже в большинстве частей мира, за исключением крупных городских центров, один из оставшихся вариантов для фотографа, жаждущего снимать на пленку, — разработать собственную. Однако хорошая новость заключается в том, что проявлять пленку в домашних условиях невероятно просто, для этого требуется мало инструментов и мало места, и вы получаете превосходные результаты и контроль над тем, что когда-либо могли предложить многие лаборатории.

Необходимые инструменты

Собрать базовый набор принадлежностей для проявки черно-белой пленки несложно, и он займет примерно столько же места, сколько пресловутая хлебница. Ради популярности мы будем придерживаться рулонной пленки в большей части этой статьи, хотя есть и уникальные варианты для фотографов, фотографирующих на пленку.

Емкость для проявки

Емкость — это емкость, используемая для хранения пленки и химии и предотвращения попадания света на пленку во время процесса проявления. Система резервуаров Paterson является отраслевым стандартом для пластиковых резервуаров и поставляется со всем необходимым, кроме катушек. Для пуристов есть резервуары из нержавеющей стали для рулонной пленки, которые также имеют стандартный размер и обеспечивают повышенную долговечность и сохранение температуры. Куда бы вы ни пошли, имейте в виду, что пластиковые барабаны должны сочетаться с пластиковыми резервуарами, а барабаны из нержавеющей стали должны соответствовать резервуарам из нержавеющей стали.

Бачок Kalt из нержавеющей стали 35 мм

Катушки

Вторым компонентом для проявления вашей пленки является катушка или, что более вероятно, катушки. Резервуары можно приобрести для одновременного размещения нескольких барабанов; вы проявляете сразу несколько рулонов пленки. Пластиковые катушки, по мнению автора, легче загружать из-за храповой системы, используемой для намотки пленки вокруг них. Катушки из нержавеющей стали немного сложнее в освоении, но в сочетании со стальным баком для обработки требуется меньше химии.

Универсальная регулируемая многоформатная катушка Omega

Химия

По сути, вам нужны только проявитель, закрепитель и вода.

Выпускные устройства

Специализированные и точные выпускные отверстия или другие измерительные сосуды обязательны. Очень важно отмерить необходимое количество химии для проявки, и не менее важно, чтобы ваши разбавления были правильными при смешивании химии. Рекомендуется иметь по крайней мере два или более градуиров разного размера: маленькие более точны, более крупные, очевидно, содержат больше химии, и необходимо несколько, чтобы избежать перекрестного загрязнения растворов проявителя и фиксажа.

Чашки для смешивания Delta 1

Бутыли для хранения

В зависимости от количества химикатов, которые вы в конечном итоге используете, рабочие и запасные растворы должны храниться в маркированных контейнерах для хранения для легкого доступа и продления их срока службы. Размер контейнера зависит от химии, которую вы используете, и от того, как часто вы будете проявлять пленку.

Бутылка для хранения химикатов Delta 1 Datatainer

Клипы для пленки

Кажущиеся легкомысленными клипы, по моему опыту, действительно работают лучше, чем прищепки, при сушке пленки на воздухе.

Зажимы Delta 1 из нержавеющей стали для пленки

Термометр

Термометр — еще один важный элемент, и очень важно приобрести отдельный для нужд проявления пленки.

Секундомер или таймер

Специальные таймеры приготовления, секундомеры или любые часы с разборчивой секундной стрелкой помогут следить за временем приготовления для большей согласованности.

Time-O-Lite P72 60-секундный таймер фотолабораторной фотолаборатории

Имея в виду этот список, взгляните на стартовый набор для обработки пленки Paterson and Ilford, который представляет собой базовый комплексный комплект, включающий необходимые инструменты и химию для начала проявления пленки. дома.

Стартовый набор для обработки пленки Paterson

Процесс

После того, как вы приобрели все необходимое для проявления, начинается самое интересное. Помимо самого набора для проявки, есть еще несколько вещей, которые вам понадобятся для обработки: полностью темная комната (или сумка для пеленания, если необходимо), раковина с проточной водой (убедитесь, что кран достаточно высок, чтобы разместить под ним аквариум). , и чистое, незапыленное место, где ваша пленка будет сохнуть, когда вы закончите (я сушу свою пленку в ванной, вися на металлической вешалке, которая сама висит на карнизе для занавески в душе). Если вы впервые проявляете пленку, стоит пожертвовать рулоном неэкспонированной пленки, чтобы потренироваться в загрузке катушек; в зависимости от типа катушек, убедитесь, что вы можете удобно и легко загружать пленку с закрытыми глазами все время.

Сумка для пеленания Paterson

Загрузка

Потратив время на ознакомление, загрузив тренировочный рулон в светлое и темное время суток, перейдите в совершенно темное пространство и настройте свое оборудование: возьмите бак и, если применимо, центральную стойку, воронку и крышку. все выложено вместе с вашими барабанами. Мне также нравится носить ножницы в заднем кармане, чтобы обрезать пленку с катушки или снимать направляющие пленки, а также открывать 35-мм картриджи, если это необходимо. После установки выключите свет и подождите несколько секунд, пока ваши глаза привыкнут, что позволит вам определить, проникает ли какой-либо свет в ваше грузовое пространство. Пройдите процесс наматывания или наматывания пленки на катушки, поместите их в резервуар или на центральную стойку, прикрепите крышку или воронку и убедитесь, что вся ваша пленка надежно закреплена, прежде чем включать свет или оставлять свет. -тесное пространство.

Подготовка к проявлению

Загрузив бак, подойдите к раковине, которую вы будете использовать, и выложите все необходимые химические вещества в заранее отмеренных количествах. В зависимости от проявителя, который вы будете использовать, подготовьте достаточное количество химии, используя рекомендованное разбавление, указанное на бутылке с проявителем. Резервуар, который вы используете, будет определять количество необходимой химии. На этом этапе важно отметить одну важную вещь: температуру — в большинстве случаев рекомендуется работать с жидкостями при температуре от 20 до 21 °C. Используйте свой термометр, чтобы убедиться, что вода, которую вы смешиваете с проявителем, имеет эту температуру, чтобы получить стабильные и точные результаты. Если температура воды выше или ниже, контрастность пленки может сильно пострадать, и время проявления изменится. Если вы еще этого не сделали, приготовьте фиксаж в соответствии с указанным для него разбавлением и убедитесь, что фиксаж не соприкасается с раствором для проявления — не смешивайте сначала фиксаж, а затем используйте тот же сосуд, например, для смешивания проявителя. Кроме того, перед началом процесса обязательно запишите время проявления вашего фильма. Хорошая отправная точка будет указана на коробке, в которой пришла ваша пленка, или, возможно, на бутылке или упаковке проявителя, который вы используете. В любом случае это время называется «начальным временем» и может быть скорректировано по мере того, как вы узнаете больше о том, как вам лично нравится экспонировать и печатать/сканировать свою пленку.

Проявление

Теперь, когда смешанный проявитель нагрет до 68°F, а смешанный закрепитель находится в стороне, вы можете выполнить необязательный, но рекомендуемый автором этап предварительного смачивания. Заполните резервуар с пленкой водой с температурой 68 ° F до его заполнения и оставьте пленку на 1 минуту. На этом шаге пленка и резервуар достигают температуры проявителя, можно смыть антиореолы, а некоторые говорят, что он смягчает эмульсионный слой пленки, делая его более восприимчивым к проявителю. стабилизации температуры, но это вошло в привычку с годами и всегда приводило к успешным результатам.

Через 1 минуту вылейте воду из резервуара в канализацию (не беспокойтесь, если вода станет ярко-синей, темно-фиолетовой или какого-либо другого цвета — это совершенно нормально) и быстро, но неуклонно вливайте ваше смешанное решение для разработчиков. Как только ваш аквариум наполнится химией, запустите таймер и начните взбалтывать пленку. В зависимости от емкости, которую вы используете, можно использовать различные способы перемешивания, начиная от полного перемешивания инверсией и заканчивая простым использованием шпинделя для вращения пленки — я предпочитаю использовать метод мягкого перемешивания инверсии. Непрерывно встряхивайте пленку в течение первых 30 секунд, а затем встряхивайте в течение 10–15 секунд каждые 30 секунд. Этот график агитации является довольно стандартным методом; однако его можно изменить в зависимости от метода обработки, типа проявителя или немного изменить контраст.

После завершения проявки либо вылейте использованный проявитель в канализацию, если вы используете одноразовый проявитель, либо верните проявитель в бутылку, если он многоразовый. Быстро наполните резервуар водой с температурой 68°F, опорожните его, снова наполните водой и непрерывно перемешивайте от 30 секунд до 1 минуты. Этот этап действует как стоп-ванна, чтобы остановить действие проявления, и является альтернативой использованию надлежащей химии стоп-ванны. В моей практике вода почти всегда подходила для остановки развивающегося действия, и я редко чувствовал необходимость использовать настоящую стоп-ванну. Однако, если общее время проявления составляет 5 минут или меньше, можно использовать подходящую ванночку с уксусной или лимонной кислотой, чтобы быстрее остановить действие проявления и предотвратить чрезмерное развитие.

После шага стоп-ванны опорожните бак и наполните его раствором смешанного фиксажа. Как и на этапе проявки, мне нравится непрерывно агитировать в течение первых 30 секунд, а затем в течение 10 секунд каждые 30 секунд после этого. Исправление обычно занимает в общей сложности около 5 минут, минута или около того не повредит, но общее количество времени не так важно, как этап разработки. После фиксации пленки обязательно верните раствор в бутылку с помощью специальной воронки или выпускного отверстия для фиксатора и сохраните.

Теперь, когда крепление выполнено, вы, по сути, закончили обработку пленки и теперь можете снять крышку с резервуара; тем не менее, я бы рекомендовал оставить вашу пленку на барабанах для процесса стирки. Многие выступают за использование гипоклира или средства для мытья, чтобы сократить общее время, необходимое для стирки. Подобно остановке купания, я считаю, что этот шаг совершенно необязателен, если вы не против потратить несколько дополнительных минут на стирку пленки. Мой процесс мытья заключается в том, чтобы заполнить и опорожнить бак прохладной водой ~ 68 ° F три или четыре раза, затем замедлить скорость крана и позволить воде непрерывно наполняться и переливаться в ваш бак в течение примерно 10 минут. После этого периода полоскания вы можете выполнить еще один необязательный шаг, и на этот раз я рекомендую его: использование смачивающего агента для предотвращения образования водяных пятен на пленке во время сушки. После того, как вы опорожнили бак от промывочной воды, снова заполните его очень разбавленным смешанным раствором воды и смачивающего агента и оставьте примерно на 30 секунд или около того. После этого вы можете вынуть катушки из резервуара, снять пленку с катушек и использовать зажимы для пленки, чтобы повесить пленку для сушки.

Постпроявка

После проявки дайте пленке высохнуть на воздухе в непыльном помещении примерно 2 часа или около того, пока пленка полностью не высохнет. Если на поверхности пленки все еще присутствует влага, просто наберитесь терпения и подождите, пока она высохнет, вместо того, чтобы пытаться стереть ее. После полного высыхания я обычно разрезаю пленку на полоски с помощью ножниц и подшиваю в конверты для негативов.

Печать страницы архивного хранения файлов для негативов

Теперь все готово, можно сканировать или печатать пленку. Если вы пойдете по пути сканирования, взгляните на мои Film Scanners Buying Guide для некоторых идей о различных доступных специализированных сканерах. В качестве альтернативы используйте цифровую камеру, макрообъектив, штатив и световую подушку в качестве очень эффективного средства для Сканирования без сканера . А для традиционалистов, желающих печатать в фотолаборатории, взгляните на мою статью «5 лучших черно-белых бумаг для фотолаборатории» , которая, хотя и написана для студентов, является идеальной отправной точкой для новичков в фотолаборатории.

РубрикаРазное