Проекты особняков фото: фото, планировка и чертежи с ценами

выбран среди лучших домов Австралии Снято через

5.Архитектурный дизайн дома мечты Мебель для домашнего интерьера

Dream House Architecture Design Домашний интерьер Мебель через

Hardscape Solutions: Преображение особняка — Ландшафтный менеджмент: Ландшафтный менеджмент

Компания: Питомник Frisella
Местонахождение: Alton, IL

Особняк Олин с видом на реку Миссисипи является известной исторической достопримечательностью в районе Сент-Луиса. Питомник Frisella присоединился к проекту после консультации по дизайну с архитектурной фирмой, работающей над реставрацией.

«Вы имеете дело с очень старым домом, построенным в 1920-х годах», — говорит Тони Фризелла-старший, совладелец питомника Frisella, отмечая, что прошлые владельцы принимали в особняке президентов. «Было много старых деревьев, которые были в упадке. Они должны были быть такими же старыми, как дом, может быть, даже старше».

Фризелла хотела восстановить ландшафт в его первоначальном стиле, выбрав уникальный растительный материал, который будет хорошо расти в этом районе. Поскольку дом высокий, деревья должны быть достаточно высокими, чтобы выделяться.

В зеркальном бассейне перед домом находится оригинальный фонтан с изящными журавлями. Фризелла говорит, что цель дизайна состояла в том, чтобы сохранить оригинальные детали свежими и добавить новые.

«Я пытался соответствовать эпохе этой части дома, с некоторым дизайнерским чутьем», — говорит он.

Серьезной проблемой была работа вокруг воронок, окружающих особняк. Бригады использовали оборудование Bobcat для подготовки неровной площадки. Насадка для кондиционера почвы Bobcat помогла внести компост.

получил бронзовую награду 2019 года от Национальной ассоциации специалистов по ландшафтному дизайну.

Фото: Ким Диллон

С 1927 года это поместье площадью 40 акров расположено высоко на утесе с потрясающим видом на реку Миссисипи. Поместье находится в часе езды от питомника Frisella, что требует обширного предварительного планирования ландшафтной установки.

Фото: Исторический архив

Особняк Олин получил свое название в честь своего самого известного владельца, Франклина Олина, основателя Olin Corp.Эта историческая фотография показывает, что фасад дома когда-то был покрыт плющом; отражающий пруд по-прежнему является центром пейзажа.

Фото: Ким Диллон

Это предварительная фотография. Питомник Frisella отреставрировал каменные конструкции, такие как отражающий пруд.

Фото: Ким Диллон

Симметрия в форме сирени, самшита и граба обрамляет отражающий бассейн, который компенсируется игривым водным элементом.

Фото: Ким Диллон

Студенты местного колледжа посещают особняк Олин, чтобы изучить водные растения в отражающем пруду.

Фото: Ким Диллон

Неровный уклон перед домом создал проблему при проектировании переднего ландшафта, требуя тщательного рассмотрения, чтобы сохранить симметрию по обе стороны от отражающего пруда. Для этого Фризелла выбрала шесть грабов, чтобы приспособить более низкую высоту с одной стороны.

Фото: Ким Диллон

Красный обелиск Буковые деревья добавляют высоты и цвета среди моря самшитов и декоративных трав на стороне особняка.

Фото: Ким Диллон

Самшит украшает оригинальный изогнутый каменный коридор особняка, ведущий к каретному сараю.

Фото: Ким Диллон

Фризелла выбрала посадки, которые выглядели бы симметричными, но не идентичными.

Фото: Ким Диллон

Ряд гортензий встречает гостей на заднем дворе.

Фото: Ким Диллон

Розы окружают бассейн, чтобы добавить цвета и интриги к теме ландшафта сирени и самшита, перенесенной из передней части дома.

Фото: Ким Диллон

Пушистый житель наслаждается глотком воды из журавля.

Фото: Ким Диллон

Детали ландшафта подчеркивают фасад особняка с видом на реку слева.

Фото: Ким Диллон

Воронки часто встречаются в районе особняка Олин. Экипажам пришлось тщательно обходить уязвимые места на площадке.

мега-домов стоимостью более 100 миллионов долларов каждый

Эти безумно большие дома набиты удобствами, от боулинга до подземных туннелей и даже телевизора за 2 миллиона долларов, который поднимается из бассейна.

Загляните внутрь.

Блокбастер Бель-Эйр

Этот четырехэтажный мега-особняк, первоначально выставленный на продажу за 250 миллионов долларов, возвышается над Городом ангелов с холмов Бель-Эйр, Калифорния.

Фото: Брюс Маковски / BAM Luxury Development

Балкон главной спальни.

Фото: Брюс Маковски / BAM Luxury Development

Брюс Маковски — застройщик, который построил это роскошное логово и наполнил его коллекцией автомобилей стоимостью 30 миллионов долларов, включая винтажный Mercedes стоимостью 15 миллионов долларов. авто галерея.»

Фото: Брюс Маковски / BAM Luxury Development

И вам здесь никогда не будет скучно: на развлекательном уровне дома есть боулинг с четырьмя дорожками, гигантская стена конфет и четыре стеклянных стола для настольного футбола.

Боулинг в Ла-Ним

Фото: Брюс Маковски / BAM Luxury Development

Стена конфет в развлекательной зоне

Фото: Брюс Маковски / BAM Luxury Development

Сразу за почти 30-футовым мега-телевизором, который висит над бар особняка…

30-футовый экран в этой гостиной считается самым большим телевизором в любом жилом доме.

Фото: Брюс Маковски / BAM Luxury Development

…огромный кинотеатр в стиле Джеймса Бонда на 40 мест.

Кинозал особняка Bel Air рассчитан на 40 мест. Девелопмент

Этот дом первоначально появился на рынке в 2017 году, но после более чем двух лет отсутствия покупателей и двух снижений цены теперь он выставлен на продажу за 150 миллионов долларов.

Калифорнийский замок

Фото Джима Барча, любезно предоставлено поместьем Джерри Перенчио

Гостиная

Фото Джима Барча, любезно предоставлено поместьем Джерри Перенчио

Большой фонтан

Фото Джима Барта Поместье Джерри Перенчио

У мега-дома площадью 25 000 квадратных футов, принадлежавшего покойному медиа-магнату Джерри Перенчио, есть несколько интересных секретов.

Бальный зал

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​поместьем Джерри Перенчио

В большом бальном зале стена из декоративных панелей открывается, открывая сцену с роялем.

Моторизованные экраны открываются, открывая пианино.

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​поместьем Джерри Перенчио

Под резиденцией спрятаны два туннеля, оригинальные постройки дома 1935 года.

Первый ведет к бассейну и домику у бассейна.

Дом у бассейна

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​поместьем Джерри Перенчио

Второй ведет ко рту гигантской головы и в частный лес.

Поместье площадью 10 акров также имеет большой гараж.

Автопарк

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​поместьем Джерри Перенчио

«Г-н Перенчио построил этот автопарк на 40 автомобилей. А над ним он построил прекрасный розарий», — говорит Голд.

Розарий

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​поместьем Джерри Перенчио

И здесь также достаточно места для парковки вина: в поместье есть винный погреб на 12 000 бутылок.

Винный погреб

Фотография Джима Барча, предоставлено поместьем Джерри Перенчио

Дом «Крестного отца»

Закат в доме Беверли с Марлоном Брандо в главной роли, и в блокбастере 1992 года «Телохранитель» с Уитни Хьюстон и Кевином Костнером.

Этот коридор внутри Беверли Хаус имеет длину более 100 футов.

Леонард Росс

«Это Беверли Хаус, который был поместьем Уильяма Рэндольфа Херста и Мэрион Дэвис», — говорит владелец Леонард Росс CNBC. «Жаклин и Джон Ф. Кеннеди провели здесь медовый месяц».

Гостиная Beverly House

Леонард Росс

Внутри дома площадью 50 000 квадратных футов привлекают внимание архитектурные детали, такие как арочные потолки в гостиной и резные деревянные изделия ручной работы в двухэтажной библиотеке.

Двухэтажная библиотека в доме Беверли

Леонард Росс

В бильярдной есть старинный бильярдный стол и камин.

Бильярдная в Beverly House

Леонард Росс

С двумя столовыми и коридорами длиной более 100 футов, владелец говорит, что Beverly House может легко принять 1000 человек.

Внизу гости могут повеселиться, как настоящий плейбой. Когда частный клуб Хью Хефнера в Лос-Анджелесе под названием «Touch» закрылся в 90-х годах, Росс купил двери, вытравил стекло и барную стойку и перестроил гостиную Хефа на самом нижнем уровне дома.

Гостиная в стиле ар-деко в Beverly House

Леонард Росс

Самая культовая часть поместья — задний двор, где вы увидите сады, фонтаны и многоуровневые бассейны, которые были показаны как в «Крестном отце», так и в «Крестном отце». «Телохранитель».

Роскошная территория Беверли Хаус

Леонард Росс

Midas Touch

Этот покрытый золотом дворец в Хиллсборо-Бич, Флорида, изначально был продан за 159 миллионов долларов. И ясно, что миллиардер, построивший мега-особняк площадью 60 000 квадратных футов с 11 спальнями, хотел, чтобы все было сверхразмерным.

Он потратил 4 миллиона долларов на огромный курортный бассейн на 150 000 галлонов и еще 2 миллиона долларов на один из первых домашних кинотеатров IMAX.

Он также потратил огромные суммы денег на интерьеры. Его брокер по недвижимости сказал CNBC, что украшение каждой комнаты 22-каратным сусальным золотом стоило более 5 миллионов долларов.

Золотая лепнина в главной спальне

Консьерж-аукционы

«Это тот же тип золота и та же техника, которая применялась во Франции 18-го века», — говорит Николас Гарднер, который отвечал за рисование на драгоценном металле. .

Все выполнено в духе Мидаса, включая входные двери за 500 000 долларов, перила на лестнице за 2 миллиона долларов и молдинги на стенах и потолках.

Обновление: Фаза II проекта строительства пешеходного моста в особняке — D&L

Фото 1 строительной площадки, показывающее прогресс, достигнутый на этой неделе, вид на юг от моста на усиленный пандус подпорной стены.

Менеджер Trail & Stewardship Лорен Голден

Наконец, я очень рад сообщить, что строительство подпорной стены шлюза 1 и тропы (этап II пешеходного моста особняка) продвигается успешно.Первоначально этот проект долго не запускался, а затем, как только он стартовал, он захлебнулся. И снова затопило. Три с половиной недели наводнения, если быть точным. Сборные панели с каменным рисунком, разработанным для соответствия соседнему замку и опоре моста, были установлены понемногу, но теперь все они собраны и готовятся к покраске. Изменения в некоторых канализационных трубах и строительство нижнего колонтитула прошли гладко, и подземная часть тропы с уклоном готова.

Фото 2, показывающее прогресс, достигнутый на подпорной стене за последнюю неделю, если смотреть на север от тропы, на усиленный пандус подпорной стены и мост.

Так почему же этот район затопило и как это повлияет на использование троп в будущем? Хороший вопрос! Этот район буквально представляет собой берег реки, который находился между каналом Лихай и рекой Лихай. Когда вода в реке поднимается, берег затапливается. Зная это, D&L и наши инженеры построили Пешеходный мост в особняке примерно на 17 футов выше среднего уровня реки, чтобы этот новый мост не постигла участь предыдущего моста в особняке, который был смыт наводнением.Затем потребовался длинный пандус, чтобы соединить существующую тропу (к югу от водоочистной станции) с мостом вдоль берега реки. Этот пандус не только соединяет две точки тропы, но и поднимает тропу над потоком воды, так что тропа остается сухой даже при повышении уровня реки.

На фото 3 показано затопление строительной площадки в мае 2019 года.

На Фото 3 видно, что уровень реки был настолько высок, что панели подпорной стены были затоплены.Когда уровень воды такой высокий, подрядчик не может получить доступ к участку, не говоря уже о работе. Это является причиной задержки проекта. Фотографии 1 и 2 сделаны на этой неделе, и вы можете видеть прогресс. Остаются дополнительные бетонные работы, а также обновление покрытия почти мили тропы к югу от моста, но мы тесно сотрудничаем с городом, чтобы проект продвигался настолько, насколько позволяет матушка-природа.

Мы благодарны всем за ваше терпение, но также и за ваше волнение. Пожалуйста, продолжайте уважать подрядчика, не выходя за пределы проекта, отмеченные знаками Trail Closed .Восторженные сторонники, такие как вы, сделали этот проект реальностью!

19 Советы по фотосъемке недвижимости

Фотосъемка недвижимости может стать отличным способом построить свою карьеру фотографа и внести разнообразие в ваше онлайн-портфолио. В связи с активным маркетингом жилья агентам по недвижимости всегда нужны высококачественные изображения, которые помогут продать или арендовать недвижимость. Фотографам недвижимости часто не хватает работы или клиентов, и они могут зарабатывать на жизнь, делая фотографии недвижимости, которые продают пространство.

Готовы попробовать свои силы в съемке недвижимости, но не знаете, с чего начать? Мы составили список советов, от снаряжения до съемки и ценообразования, которые помогут вам вывести фотосъемку недвижимости на новый уровень и убедиться, что ваши изображения превосходят отраслевые стандарты и ожидания клиентов.

Лучшее оборудование для фотосъемки недвижимости

Фотографы, работающие в сфере недвижимости, часто вкладывают средства в несколько ключевых элементов оборудования, чтобы получить отличные снимки, которые произведут впечатление на клиентов. Чтобы подготовиться к съемке недвижимости, убедитесь, что вы следуете следующим советам:

Выберите цифровую зеркальную камеру с широкоугольным объективом

Цифровая зеркальная камера с полным сенсором отлично подходит для съемки недвижимости, поскольку она позволяет снимать вручную, с быстрым откликом и удобным просмотром ваших снимков во время их съемки.Использование DSLR также дает вам больше возможностей, когда дело доходит до редактирования ваших фотографий недвижимости после съемки.

Когда дело доходит до фотосъемки недвижимости, обязательно нужно иметь широкоугольный объектив. Широкоугольный объектив позволяет делать отличные снимки в узких местах, например в маленькой комнате. Это также делает комнаты более просторными, что является большим плюсом для фотосъемки недвижимости.

Использование штатива

Штатив — это надежный инструмент для фотосъемки недвижимости, поскольку он позволяет устанавливать камеру на одной и той же высоте в разных комнатах.Это также гарантирует, что ваши изображения недвижимости будут выглядеть четкими и сфокусированными, без размытости или дымки, вызванных внезапным движением вашей камеры или дрожащей рукой.

Кроме того, если вы планируете делать снимки экстерьера дома с длительной выдержкой, которые могут создать красивый кадр, который понравится агентам по недвижимости, штатив просто необходим.

Инвестируйте во вспышку

Фотографируя недвижимость, никогда не знаешь, с чем столкнешься, и хорошо быть готовым, особенно в условиях низкой освещенности.Вспышка, например моноблок или фотовспышка, поможет компенсировать слабое освещение и облегчит вам съемку ярких, четких фотографий.

Если вы решили купить вспышку, проверьте, есть ли у нее встроенный приемник, который можно активировать, чтобы вспышка сработала одним нажатием кнопки. Если у него нет встроенного приемника, получите триггер вспышки, который вы можете прикрепить к вспышке, чтобы вы могли запускать ее, не касаясь ее.

Купите дистанционный триггер для вашей камеры

При съемке недвижимости вы часто снимаете с низкой выдержкой, чтобы точно запечатлеть детали и освещение комнаты или области.Если вы случайно прикоснетесь к камере при этой настройке, это может привести к дрожанию изображения, размытости или другим дефектам. Избегайте этой проблемы, инвестируя в удаленный триггер для вашей камеры, чтобы вы могли настроить бесконтактную съемку.

Приобретите дрон для аэрофотосъемки

Большинство фотографов, занимающихся недвижимостью, могут начать с минимальной установки камеры, широкоугольного объектива, штатива и вспышки и убедиться, что все в порядке. Но чтобы взять с собой антенну для фотосъемки недвижимости, вам нужно будет инвестировать в дрон.Фотосъемка с дрона может быть отличным способом получить потрясающие снимки экстерьера объекта сверху, показывая всю собственность и окрестности.

Агенты по недвижимости часто ценят возможность аэрофотосъемки, чтобы дать потенциальным покупателям полное представление о недвижимости. Если вы хотите расширить свои навыки фотографирования недвижимости, возможно, стоит инвестировать в дрон. Тем не менее, дроны могут быть дорогими, в диапазоне 1000 долларов, поэтому вы можете решить инвестировать в это оборудование, как только ваш бизнес по фотографии недвижимости будет запущен и запущен.

Фотосъемка недвижимости

После того, как вы приобрели оборудование, вы готовы фотографировать недвижимость для агента по недвижимости и практиковать свои навыки съемки. Следуйте нашим советам по съемке недвижимости, чтобы делать потрясающие снимки:

Запланируйте съемку на поздний день

Время и погода являются ключевыми факторами для создания великолепной фотографии недвижимости. Съемка слишком рано днем ​​или после захода солнца может привести к плохому освещению как для фотографий снаружи, так и для фотографий интерьера.Попробуйте запланировать съемку на дневное время, когда солнце сидит за домом, чтобы обеспечить достаточное количество естественного света для получения красивых снимков. Это также дает вам возможность снимать экстерьер в золотой час, прямо перед закатом, что может привести к потрясающим фотографиям.

Проверьте погоду перед съемкой, чтобы убедиться, что в прогнозе не будет дождя или грозовых туч, так как эти факторы могут затруднить получение необходимого освещения.

Пройдитесь перед съемкой

Выделите от 30 минут до часа, чтобы пройтись по территории и получить представление о каждой комнате или интерьере.Обратите внимание на то, как стилизована недвижимость: большинство агентов по недвижимости оформляют дом или квартиру, чтобы подчеркнуть ее лучшие черты. В идеале каждая комната должна быть чистой и не захламленной, с достаточным количеством мебели и отделки, чтобы она выглядела обжитой и не слишком скудной.

Во время обхода обратите внимание на любые потенциально сложные для съемки помещения, например, маленькую тесную комнату или неудобную ванную комнату. Подумайте, как вы можете снимать эти сложные участки в лучшем свете, чтобы они сияли, как и все остальное имущество.

Создайте список снимков

Организуйте съемку, составив список снимков, которые вы планируете сделать для объекта. Хотя ваш список снимков может варьироваться в зависимости от типа недвижимости, в целом, фотосъемка недвижимости должна включать:

• Два широкоугольных снимка спален, кухни и гостиной

• Одно фото ванные комнаты, если они не достаточно просторны или великолепны для более чем одного кадра

• Одна фотография таких объектов, как прачечная, гараж, кладовая или гардеробная

• Одна-три фотографии заднего двора

• Один-два снимка фасада дома, чтобы подчеркнуть привлекательность бордюра

Если у вас есть дрон для аэрофотосъемки, вы также можете включить их в свой список снимков.

Сделайте комнаты яркими и хорошо освещенными

Слабое освещение в помещении приводит только к темным, плохо различимым изображениям, которые могут отпугнуть потенциальных покупателей или арендаторов. Откройте окна и жалюзи в помещении, чтобы обеспечить естественное освещение. Отрегулируйте освещение в каждой комнате, включив или выключив определенные источники света. Верхний свет может сделать комнату резковатой, поэтому старайтесь снимать с естественным светом, а также со вспышкой. Имейте в виду, что скорость затвора и баланс белого на вашей камере должны быть установлены правильно, чтобы ваши фотографии получали достаточно света.

В фотографии недвижимости изображения должны быть теплыми и яркими, чтобы привлекать покупателей и арендаторов. Хорошо освещенные комнаты гарантируют, что они не будут казаться слишком холодными или темными. Убедитесь, что освещение во всех комнатах одинаковое, а температура света не меняется от снимка к снимку, так как это может затруднить правильное редактирование фотографий.

Продемонстрируйте лучшее, что есть в каждой комнате или зоне

Найдите преимущество комнаты или зоны и сосредоточьтесь на этой детали при съемке.Это может быть большое окно в комнате или просторная дорожка. Или вы можете заметить замечательную особенность, например, встроенные книжные полки или изогнутую оконную раму. Вы также можете снимать с учетом вертикальных линий комнаты, чтобы выделить эту особенность. Старайтесь всегда демонстрировать лучшую особенность комнаты или помещения, чтобы недвижимость выглядела впечатляюще для покупателя.

Снимайте под разными углами

Не полагайтесь только на один ракурс или композицию при съемке недвижимости. Стремитесь к разнообразию, чтобы у вас было много разных снимков на выбор, когда вы упаковываете их для клиента.Вместо того, чтобы снимать только из углов комнаты или под одним углом, комбинируйте снимки.

Попробуйте выстрелить в дверной проем комнаты или в дверной проем. Расположитесь в центре комнаты или под небольшим углом. Убедитесь, что вы находитесь на высоте 5 футов, когда вы снимаете, так как слишком высокая высота может исказить изображение, а слишком низкая может привести к тесноте изображения.

Независимо от того, под каким углом вы снимаете, убедитесь, что ваша камера стоит прямо и устойчиво. Это предотвратит любые искажения ваших изображений.

Будьте адаптируемыми и гибкими

Один из лучших советов по фотографии в сфере недвижимости, который вы можете усвоить, — быть гибким фотографом и приспосабливаться к окружающей среде. Хотя вы можете сделать все возможное, чтобы запланировать съемку на яркий солнечный день, вы можете добраться до объекта и столкнуться с облаками или грозой. Чтобы сделать необходимые прививки, вам, возможно, придется вернуться позже в тот же день или в другой день. Вы также можете прийти в недвижимость с маленькой, неудобной гостиной или какой-то странной особенностью, но ваша задача — сфотографировать это так, чтобы оно выглядело наилучшим образом и радовало вашего клиента.

Когда дело доходит до успеха в качестве фотографа недвижимости, старайтесь оставаться открытым и гибким к любым изменениям или неожиданностям. Ваши клиенты оценят вашу способность развернуться и придумать отличный кадр, независимо от обстоятельств.

Всегда редактируйте свои фотографии

Одним из недостатков использования широкоугольного объектива для фотосъемки недвижимости является то, что он может привести к искажению ваших фотографий и сделать некоторые области изображения искаженными или слегка искаженными. Но плюс в том, что вы можете исправить эту проблему, редактируя свои фотографии с помощью таких программ, как Adobe Photoshop или Lightroom.Снимайте изображения в формате RAW, а затем выделите некоторое время, чтобы отредактировать их до совершенства, или отдайте редактирование на аутсорсинг профессиональному редактору, если у вас есть средства и мало времени.

Легко устраняйте такие проблемы, как искажение, с помощью функции коррекции объектива в программном обеспечении для редактирования, чтобы ваши изображения выглядели чистыми и без искажений. Вы также можете исправить любые проблемы с различной температурой света на ваших изображениях, например, в одной комнате яркое освещение или желтые тона, которые выглядят не очень хорошо. Используйте функцию корректирующей кисти в программном обеспечении для редактирования, чтобы решить эту проблему.Убедитесь, что все ваши фотографии недвижимости имеют одинаковое освещение, чтобы они выглядели профессионально.

Существуют также бесплатные пресеты, которые можно применить к фотографиям недвижимости, чтобы улучшить контрастность, яркость, резкость определенных областей и отрегулировать свет на каждом изображении.

Оценка вашей фотографии недвижимости

Оценка вашей фотографии может быть чем-то вроде головной боли, особенно если вы новичок в сфере недвижимости и не уверены в стандартных расценках для фотографов.Мы собрали несколько советов, которые помогут вам точно и справедливо рассчитать стоимость услуг по фотосъемке недвижимости:

Учитывайте ваши услуги, ваше оборудование и ваше время

должны охватывать не только ваши услуги фотографа, но и ваше фотооборудование и ваше время, затраченное на проект, от ответов на электронные письма до встреч с клиентами и фактического дня съемки. Это также может покрыть ваше время редактирования фотографий и любые транспортные расходы или сборы, связанные с проектом.Большинство фотографов предпочитают фиксированную ставку, основанную на результатах для клиента, таких как 10 высококачественных фотографий недвижимости, а не почасовую ставку.

Независимо от того, решите ли вы выбрать фиксированную ставку или почасовую ставку, убедитесь, что этой суммы достаточно для покрытия всех аспектов вашей работы над проектом. В конце концов, вы хотите чувствовать, что ваши расходы и время, затраченное на проект, окупаются, а также чувствовать, что вы можете поддерживать себя как фотограф и инвестировать в свой бизнес с каждым проектом, за который вы беретесь.

Один из способов определить вашу ставку — начать с суммы прожиточного минимума в вашем районе и добавить фиксированную сумму на ваше снаряжение и другие расходы, чтобы получить справедливую ставку для клиентов. Фотографы недвижимости могут зарабатывать в среднем около 40 000 долларов в год, а более опытные фотографы зарабатывают около 93 000 долларов.

Устанавливайте расценки в зависимости от типа недвижимости

Ваш прейскурант может включать разбивку расценок в зависимости от различных типов домов и помещений, которые вы будете снимать в качестве фотографа недвижимости.Например, если вы снимаете небольшую квартиру площадью 500 квадратных футов, вы можете взять 200 долларов за весь проект. И если вы снимаете дом площадью 1500 квадратных футов, вы можете взимать за проект не менее 300 долларов, добавляя по 50 долларов за 100 квадратных футов.

Этот подход эффективен, потому что он учитывает время и оборудование, необходимые для съемки большего пространства, а не меньшего пространства или области.

Ориентируйтесь на время суток

Съемка на закате требует больше снаряжения и времени на подготовку, чем съемка в конце дня при естественном освещении.Изображения золотого часа также часто требуют больше времени на редактирование, чем простая дневная съемка. Как фотограф, установите свои ставки, чтобы ваше дополнительное оборудование и время были покрыты в зависимости от времени суток, когда вы снимаете. Предоставьте своим клиентам несколько вариантов, таких как съемка в «золотой час» и съемка в дневное время, чтобы они могли решить, сколько они готовы потратить.

Взимайте дополнительную плату за элитные объявления

Высококлассное объявление, такое как особняк, который продается за миллионы долларов, означает, что вам нужно будет сделать фотографии недвижимости, которые понравятся покупателю высокого класса.А это означает, что вам, вероятно, придется вкладывать больше времени, оборудования и энергии в эти изображения. Установите свои расценки, чтобы отразить первоклассный характер проекта, так как это покажет клиентам, что вы готовы проделать невероятную работу по созданию фотографии, которая привлечет внимание покупателя.

Например, если вы снимаете дом стоимостью 1 миллион долларов, вы можете увеличить стандартную ставку с 200 до 500 долларов. Или вы можете использовать формулу взимания платы за квадратный фут, по 9 центов за фут, и рассчитать свою ставку на основе высокой площади дома.

Увеличьте расценки на фото- и видеосъемку с помощью дронов

Если вы занимаетесь фотосъемкой недвижимости с дронов, вы можете увеличить расценки и брать больше, чем за обычную фотографию. Как правило, одна минута профессионального видео с дрона может стоить от 200 до 400 долларов. Кроме того, если вы можете предлагать видеотуры по недвижимости, они могут стоить 1000 долларов и выше, поскольку они могут быть отличным инструментом продаж для агентов по недвижимости и оказывать большее влияние, чем статические изображения.

Подпишите контракт перед съемкой

Один из самых важных советов по фотографии в сфере недвижимости, который также можно применить к любой фотоработе, заключается в том, чтобы всегда заключать соглашение с клиентом в письменной форме, прежде чем начинать работу или проект.Составьте простой контракт с оценкой ваших услуг, оборудования и времени, и попросите клиента подписать его перед съемкой. Это гарантирует отсутствие проблем после завершения проекта и отправки клиенту счета, поскольку соглашение уже заключено.

Мир недвижимости движется довольно быстро, поэтому убедитесь, что вам платят быстро и вовремя, заключив контракт с каждым клиентом, с которым вы работаете.

Начните создавать свое портфолио для фотографов недвижимости

Теперь, когда вы ознакомились с советами по фотосъемке недвижимости, вы, возможно, готовы приступить к поиску клиентов и съемкам недвижимости.Один из лучших способов связаться с клиентами — создать онлайн-портфолио, в котором будут представлены ваши потрясающие фотографии недвижимости. Таким образом, вы можете направить потенциальных клиентов по недвижимости в свое онлайн-портфолио и взять на себя больше проектов по фотографии недвижимости.

Ищете другие ресурсы для фотографии?

Как сделать водяной знак для фотографий ваших клиентов

Lightroom или Photoshop: что лучше?

Как получить больше клиентов для фотографов

Проект Pullman House позволяет посетителям исследовать жилые помещения за промышленной электростанцией, от квартир рабочих до поместья Пуллмана история компании — планируется запустить этой весной, давая возможность заглянуть в жизнь рабочих, которые превратили район Дальнего Саут-Сайда в промышленный центр.

Проект Pullman House превращает самую большую бывшую резиденцию в районе по адресу 605 E. 111th St. в гостеприимный центр для круглогодичных экскурсий.

Проект дебютирует с экскурсиями по дому Томаса Данбара, 641 E. 111th St., 10-комнатному дому, названному в честь руководителя компании, который жил здесь с 1898 по 1906 год.

В нем также будет Honeymoon Row, 11405-11 S. Champlain Ave., где воссоздана трехкомнатная квартира рабочего 1890 года и воссоздана мастерская по ремонту обуви, которая когда-то работала в гараже.

«Вы можете говорить о разных вещах, но побывать в местах, где жили люди, гораздо полезнее», — сказал Майк Шимански, организатор проекта Pullman House Project и бывший президент Historic Pullman Foundation.

В будущем проект будет расширен за счет включения еще двух квартир Honeymoon Row. Один из них покажет условия жизни в 1920-х годах, «богатый период историй, стилей и производства на заводах Пуллмана», — сказал Шимански.

Другая будет отражать жизнь во время Второй мировой войны, рассказывая истории женщин, пришедших в Pullman для работы в оборонной промышленности, поскольку компания производила крылья для самолетов и малые военно-морские суда, сказал Шимански.

Рядный рабочий дом и дом, отражающий жизнь во время Всемирной колумбийской выставки 1893 года, также будут завершены в течение нескольких месяцев после начала тура.

«Есть много историй, много разных навыков, а также много людей, которые жили здесь, но не работали на компанию», — например, учителя, врачи и стоматологи, — сказал Шимански. «Знающие гиды проведут вас по этим различным типам жилых единиц и поделятся с вами историями людей, живущих в Пуллмане.

«Невероятный уровень мастерства»

Поскольку проект Pullman House воссоздает дома различных рабочих, Исторический фонд Пуллмана также обладает артефактами из самого экстравагантного дома, связанного с Пуллманом. в Чикаго: давно разрушенный особняк семьи тезок на Прейри-авеню.

Второе поместье в стиле ампир, 1729 С. Прери-авеню, выделялось даже среди соседних домов в престижном районе, когда-то известном как «Улица миллионеров».

Построенный в 1876 году, и без того огромный дом Джорджа и Хэтти Пуллман был расширен в 1892 году перед свадьбой их дочери Харриет. Расширение и реконструкция стоили более 3 миллионов долларов в сегодняшних долларах.

«Что действительно поражает меня каждый раз, так это невероятный уровень мастерства, с которым это было сделано», — сказал Уильям Тайр, исполнительный директор и куратор Дома Глесснера, расположенного рядом с особняком Пуллмана.Он также является историком района Прейри-авеню и жителем Пуллмана.

По иронии судьбы, для дома, построенного на средства железнодорожной отрасли, именно движение поездов и индустриализация привели к краху дома, как и всего района.

«У вас был весь этот дым и шум от всего железнодорожного движения… Район дамбы расширялся, и основные производства перемещались в этот район», — сказал Шимански. «Очень жаль, что дела обстояли так, что в особняке Пуллмана не было рынка.Семья решила, что вместо того, чтобы злоупотреблять расширением района Дамба, снести его».

Особняк прожил всего 46 лет. Хэтти Пуллман жила в этом доме до своей смерти в 1921 году, после чего большинство предметов и архитектурных особенностей были проданы на широко разрекламированном аукционе.Здание было снесено в 1922 году; сейчас на этом месте расположены современные таунхаусы и многоквартирный дом.

В 1984 году Шимански осматривал неосвещенный подвал бывшего здания Чикагского исторического общества на Н. Дирборн-стрит, 632, когда наткнулся на груду деревянных артефактов.

Перевернув обломки, он обнаружил, что это давно утерянные остатки особняка Пуллмана, снесенного шестью десятилетиями ранее.

«К нашему удивлению, на обратной стороне изделия было написано «Pullman», комната, в которую оно въезжало, номер компонента, а также рабочий номер, который [дизайнерская фирма] Pottier и Stymus дала интерьеру Pullman. проекта», — сказал Шиманский.«Было абсолютно здорово это увидеть. Мы приняли меры, чтобы приобрести все эти фрагменты, и теперь они находятся в коллекции Исторического фонда Пулмана».

«Намного более 100» артефактов, от 12-футовых дверных проемов до деревянной лепнины короны и богато украшенного буфета столовой, теперь находятся во владении фонда. Некоторые из них выставлены в выставочном зале Пуллмана по адресу: 11141 S. Cottage Grove Ave.

Дом Пуллмана. Организаторы проекта также сняли 40-минутный документальный фильм, доступный на YouTube, в котором рассказывается об истории особняка Пуллмана и находящихся в их распоряжении артефактах.

Организаторы фонда и проекта «могут решить сделать что-то более сложное с [артефактами], например, собрать их как вход в комнату или украсить стену карнизом», — сказал Шимански. «Там есть большой потенциал».

Хотя на аукционе 1921 года артефакты Пуллманов были разбросаны по всему миру, в рамках проекта Pullman House Project удалось получить множество предметов, связанных с семьей, благодаря жителю Чикаголенда, тесно связанному с домом.

Прабабушка Мэри МакГиннесс Козуб, Маргарет «Мэгги» Бэррон Дэвис, приехала в Соединенные Штаты из Ирландии, когда ей было 14 лет, и заняла «прислугу» на нижнем уровне особняка.

Годы работы Дэвис в особняке Пуллмана обеспечили ей доход и стабильную среду для воспитания дочерей Мэй и Хелен, которые часто бывали в поместье, пока их мать работала, сказал Козуб.

Должность «позволила моей прабабушке отправить обеих своих дочерей в колледж в то время, когда девочки мало ходили в колледж», — сказала она. «Моя бабушка Мэй стала учительницей и проработала 30 лет, а [моя двоюродная бабушка] Хелен стала дипломированной медсестрой».

Одна из любимых историй Козуба о работе Дэвиса — это случай, когда Дэвису дали пистолет и поручили охранять ценности гостей во время праздника в особняке.

Вечеринки у Пуллманов «всегда были событием года», привлекая светскую элиту Чикаго, сказал Козуб.

Во время дежурства Дэвис «зашел в меховую комнату, открыл дверь, а там человек лезет в окно», — сказал Козуб. «Она застрелила его через окно, и семья и гости были в восторге. Эту историю рассказывали столько раз, что я не сомневаюсь, что в ней есть крупицы правды».

Доверительное положение Дэвис в доме привело к тому, что ее наняли в качестве путешествующей «дамской спутницы» дочерей Пуллмана, Флоренс и Харриет. По словам Козуб, семья, стремящаяся путешествовать незаметно, будет использовать имя Дэвиса на своем багаже, чтобы сохранить свои ценности в безопасности.

Хотя Джордж Пуллман был печально известным патерналистом, а его эксплуатация своих служащих завершилась смертельной забастовкой Пуллмана 1894 года, семья Козуба тепло размышляет о своей связи с промышленником.

Муж Дэвис, офицер полиции Чикаго, был убит во время разгона драки в баре, когда их дочери были совсем маленькими. По словам Козуб, несмотря на то, что Дэвис была вдовой с двумя маленькими детьми, Департамент полиции отказал ее мужу в назначении пенсии.

Джордж и Хэтти Пуллман «подошли и помогли ей на этом пути, и в итоге она получила его пенсию», — сказал Козуб.

«О Пуллманах всегда говорили с уважением — почти с любовью», — сказала она.

Керамика ручной работы 1800-х годов, Кружевное свадебное платье Дэвис ручной работы из Ирландии, письма между Дэвисом и Хэтти Пуллман, шелковые шали и пара старинных часов были подарены и «будут выставлены в рамках проекта Pullman House», сказал Козуб.

Несколько «изысканных» ковриков, хрустальная ваза Waterford и лампы — среди предметов, подаренных Пуллманами, которые семья сохранит как реликвии, сказал Козуб.

«Я хочу, чтобы эта история сохранилась… чтобы будущие поколения могли больше узнать о Пуллманах, Чикаго и, надеюсь, о моей семье», — сказал Козуб. «Я очень рад, что они продвигаются вперед в проекте Pullman House. Они продвигаются к своей мечте — и моей мечте тоже — все это будет записано и запомнено.”

Подпишитесь на Block Club Chicago, независимую новостную службу 501(c)(3), управляемую журналистами. Каждую копейку мы зарабатываем, сообщая о районах Чикаго.

Нажмите здесь, чтобы поддержать Block Club пожертвованием, не облагаемым налогом.  

Благодарим за подписку на Block Club Chicago, независимую новостную службу 501(c)(3), управляемую журналистами. Каждый цент мы зарабатываем, сообщая о районах Чикаго . Нажмите здесь, чтобы поддержать Block Club пожертвованием, не облагаемым налогом.

Слушайте «Все хорошо: подкаст чикагского блочного клуба» здесь :

Внутри дома Эдди Мерфи за 20 миллионов долларов, где он живет как король

Новый сиквел Эдди Мерфи «Поездка 2 в Америку» охватывает два мира: роскошное королевское королевство Замунда (которое очень похоже на дом современного рэпера) и обычную жизнь, которую принц Аким когда-то искал в Квинсе, Нью-Йорк.

Что касается Мерфи, то его жизнь началась в государственном жилье в другом районе Нью-Йорка — Бруклине.Но после того, как он прославился в шоу «Субботним вечером в прямом эфире», комик начал сольную карьеру и актерскую карьеру, которая сопровождалась роскошной жизнью.

Сегодня особняк, в котором 59-летний мужчина живет со своей семьей, представляет собой построенное на заказ поместье в Беверли-Хиллз стоимостью 20 миллионов долларов, не говоря уже о его острове на Багамах, который, по слухам, стоит 15 миллионов долларов.

Вот посмотрите, где он живет сейчас и где он раньше назывался домом.

Звезда фильмов «Поездка в Америку» и «Поездка 2 в Америку», сыгравшая по четыре роли в каждом фильме, живет в доме в Норт-Беверли-Парк стоимостью 20 миллионов долларов, построенном в 2003 году.

Он купил участок площадью 3,7 акра в 2001 году за 10 миллионов долларов и построил особняк с 10 спальнями и 17 ванными комнатами, который стал его основным местом жительства, с обширной библиотекой.

Помимо дома площадью 18 600 квадратных футов, в поместье есть теннисный корт с решеткой, огромный бассейн, джакузи, гараж на четыре машины, заглубленная яма для барбекю из каменной кладки, внутренний двор и подземное хранилище, согласно первоначальному списку и записям собственности Лос-Анджелеса.

В этом доме у него родились трое младших детей: Энджел Айрис (сейчас 13 лет), Иззи Уна (сейчас 4 года) и Макс Чарльз (сейчас 2 года).

Мерфи, чей собственный капитал неизвестен, как говорят, потратил 15 миллионов долларов в 2007 году на Багамском острове под названием Рустер-Кей, как ранее сообщалось на шестой странице, который, по мнению некоторых публикаций, более известен как курорт под названием Лонг-Кей. По данным Forbes, остров площадью 15 акров находится недалеко от Нассау. The New York Post не смогла независимо подтвердить право собственности Мерфи на остров.

1961-1970

Мерфи родился 3 апреля 1961 года в семье телефонистки Лилиан Лэйни и полицейского Чарльза Эдварда Мерфи.

Подающий надежды комик провел свои ранние годы в государственном жилье в Браунсвилле, Бруклин, сказал он на пресс-конференции в 2016 году.

«Я всегда знал, что моя жизнь очаровательна. Я из Tilden Projects в Бруклине. Это все чепуха», — сказал он.

16-этажные многоквартирные дома, которые он называет «Tilden Projects», являются частью государственного жилья Браунсвилля в конгломерат из 27 кирпичных многоквартирных домов X-образной формы.

Родители Мерфи расстались где-то в 1964 или 1965 году, а его отец был убит в 1969 году, сообщил комик местной газете Newsday в 1981 году.

Вскоре после смерти отца его мать настолько заболела, что Мёрфи перебрасывали к разным няням, включая некую миссис Дженкинс, суровую женщину, которая всегда подавала овсяные хлопья и подливки, как он рассказал Newsday.

Веб-сайты по уходу за приемными детьми и другие некоммерческие организации утверждают, что Мерфи провел этот год в приемных семьях, но известно, что Мерфи не делал такого заявления публично.Место его жительства в этот год жизни неизвестно.

1970-конец 70-х

Мерфи переехал в новое «современное двухэтажное ранчо» своей матери в Рузвельте, Лонг-Айленд, со своим отчимом, сыном Линча Верноном-младшим, а иногда и со своим покойным братом Чарльзом, сказал он Newsday.

Его точный адрес в Рузвельте неизвестен, но мы знаем, что он находился в двух кварталах от бывшего Молодежного центра Рузвельта по адресу 104 E. Clinton Ave.

В гостиной был светло-зеленый ковер и кофейный столик, покрытый фотографиями мальчиков Мерфи и Линча, согласно статье New York Magazine.Столовая была из белого кирпича, а обшитый деревянными панелями подвал с проигрывателем и боксерским залом.

Снаружи черепичная крыша выходила на новые автомобили Эдди, «Z» и «Транс-Ам», которые были покрыты брезентом, чтобы не привлекать внимания, согласно репортажу, который назвал дом «безупречным».

Конец 70-х – начало 80-х 

После того, как его стендап-карьера пошла в гору, Мерфи переехал в «самый красивый жилой комплекс в Хемпстеде» в конце 70-х на свою зарплату в размере 4500 долларов в неделю в «Субботним вечером в прямом эфире», как он сказал Newsday.По данным New York Magazine, он переехал в ноябре 1982 года.

1985-2013

Помните песню Мерфи 1989 года о Bubble Hill? Песня была основана на его колониальном доме Bubble Hill площадью 25 000 квадратных футов в Энглвуде, штат Нью-Джерси, который он купил в 1985 году за 3,5 миллиона долларов.

Дом на участке площадью пять акров мог похвастаться кинозалом, боулингом, крытым бассейном, тренажерным залом и студией звукозаписи, как ранее сообщала The Post.

«Баббл Хилл никогда не бывает тихим. Я назвал его в честь черного выражения «пузырь», которое на сленге означает «вечеринка». В переводе: Party Hill», — сказал он журналу Rolling Stone в 1989 году. «Однако это идет глубже, чем вечеринка. Я действительно чувствую себя в этом доме как дома. Мой образ жизни очень консервативен. Там всегда много плавания и пинг-понга, прослушивания музыки и просмотра фильмов».

В его песне говорилось, что он будет жить на Bubble Hill «до скончания века», но он продал дом Алисии Киз примерно за 10 миллионов долларов в 2013 году после того, как в 2004 году выставил его на продажу за 30 миллионов долларов.Именно в этом доме он приветствовал своих первых пятерых детей: Эрика (сейчас 31 год), Брию (сейчас 31 год), Кристиана (сейчас 30 лет), Майлза (сейчас 28 лет) и Шейн (сейчас 26 лет).

По данным Realtor.com, звезда «Полицейского из Беверли-Хиллз» также потратил 330 000 долларов на дом в Нью-Джерси в районе Хаворт-Альпайн штата Нью-Джерси. Покупка должна была состояться где-то до 1985 года, когда в сообщении Ассошиэйтед Пресс говорилось, что его дом площадью 2000 квадратных футов на четверти акра был «многоуровневой обшитой деревянными панелями структурой, спрятанной в конце тупиковой улицы» около его друг, комик Джо Пископо.Адрес неизвестен.

1988-1995

27-летний Эдди Мерфи купил этот марокканский дом площадью 20 000 квадратных футов у Шер за 5 долларов.9 миллионов в 1988 году, когда вышел оригинальный фильм «Поездка в Америку».

Особняк с 11 спальнями и 17 ванными комнатами, построенный в 1980 году, подвергся значительной реконструкции с тех пор, как им владела одна из знаменитостей.

Но записи о собственности показывают, что, когда Мерфи владел ею, у него был пруд с рыбками, большой бассейн и гостевой дом. Во время своего пребывания в качестве владельца Мерфи перекрыл марокканскую обитель, как показывают записи о собственности.

В его нынешнем виде стильный дом имеет арочные окна, увитые плющом терракотовые стены, теннисный корт и бассейн. согласно Realtor.com, плюс пять конюшен, два конюшни, марокканская плитка, деревянные двери с ручной резьбой и кессонные потолки, согласно списку брокера Compass Аарона Кирмана.

Мерфи продал дом в 1995 году за 4 миллиона долларов. По данным Robb Report, с учетом ремонта и дополнительной земли на территории дом теперь стоит около 85 миллионов долларов, как указано в его листинговой цене в 2017 году.

1995-2011

Звезда «Чокнутого профессора» приобрел ферму площадью 205 акров с конюшней на восемь стойл в 1995 году за 2,5 миллиона долларов.

The Poughquag, Нью-Йорк, собственность площадью 11 500 квадратных футов с пятью спальнями и пятью ванными комнатами. Согласно перечню, в поместье есть пруд площадью семь акров, бассейн с домиком у бассейна, теннисный корт, кинотеатр с аркадой и гостевой дом из бревенчатой ​​хижины.

В 2011 году он, наконец, продал поместье за ​​3,8 миллиона долларов после того, как в 2005 году впервые потребовал 12,75 миллиона долларов.

1998-2007

Мерфи и его тогдашняя жена Николь Митчелл купили этот дворец с 10 кроватями и семью ванными комнатами за сумма в 1998г. 

Из Гранит-Бей, штат Калифорния, у пары родились двое детей, Зола Айви (сейчас 21 год) и Белла Захра, 19-летняя девушка, которая станет звездой Amazon «Coming 2 America» вместе с Джоном Амосом, Арсенио Холл и Джеймс Эрл Джонс.

По данным Realtor.com, многомиллионный дом площадью 12 600 квадратных футов на 5,2 акрах возле озера Фолсом был продан за 6,1 миллиона долларов в 2007 году после развода пары в 2006 году.