Ремонт поэтапно в новостройке: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Поэтапный ремонт квартиры с нуля: Пошаговый ремонт в новостройке

С чего начать поэтапный ремонт квартиры с нуля в новостройке? Наконец, наступил ожидаемый момент и застройщик передал вам ключи от квартиры своей мечты! Вы являетесь владельцем своей жилплощади, и теперь находитесь всего в нескольких шагах от жизни «по-новому».

С вашим пониманием отделочных работ, будет легче и ритмичней выполнять ремонт в новостройке по каждому пункту. Пришел час проанализировать все детали и выбрать бригаду. В противном случае вы столкнетесь с тем, что керамическая плитка понадобится на завтра, а ванна для вчерашнего дня. Исполнительные мастера будут обвинять вас в отсутствии готовности с вашей стороны, что вызовет разочарование и ненужные нервы.

Поэтапный ремонт квартиры в новостройке

Помните: спешка плохой советчик. И ваши решения будут видны с годами проживания в квартире. Выберите фото готовых ремонтов квартир на сайте 75c.com.ua. Наша статья подскажет: пошаговый ремонт квартиры от А до Я.

Вы выбрали модель стиральной машины, известно, где будет гардероб, кровать, стол и какие лампы зажгут вашу спальню. Поэтому пришла пора выбрать исполнительную команду.

Шаг 1. Демонтаж и монтаж инженерных конструкций

Вы решили внести изменения в перепланировку? Мастера переместят стены в соответствии функциональному пространству. Когда бригада входит, она начинает работать с возможными изменениями структуры стен предоставленных разработчиком.

1. На первом этапе стоит разработать дизайн-проект квартиры.
2. Места водоснабжения и установка батарей отопления.
3. Электромонтажные сети и розетки.

У нас есть возможность запланировать индивидуальное размещение раковины в ванной или холодильника на кухне. Не бойтесь этих изменений. Правильное расположение мебели в соответствии с которым будет выполнен поэтапный ремонт квартиры с нуля, подарит гармонию в каждой комнате! Затем мы можем перейти к следующему действию.

2. Черновая и чистовая штукатурка стен

Имея идеи о подвесных потолках, гипсовых углублениях и причудливых конструкций — тогда пора их совершить. Наши работники не успокоятся, пока не сделают финишную штукатурку стен, как зеркало.

Стилевые решения зависят от ваших предпочтений и профессионализма подрядчика. Состояние перегородок и потолка потребует квалифицированной чистовой отделки и стяжки пола в новостройке.

3. Укладка напольного покрытия: доски и плитки

Квартира в которой настало время ремонта, мы доставим стройматериалы и обустроим ванную комнату, кухню и спальню с натуральным напольным покрытием.

• Второй раунд черновых работ, таких как стяжка.
• Резка плитки и монтаж инженерных систем.
• Расположение электромонтажных точек.
• Малярные и гипсокартонные работы в комнате.

На этом этапе вы должны знать, что паркет или ламинат, должен иметь толщину возможной стяжки. Это обеспечит выровнять уровень поверхности древесины с напольной плиткой.

4. Покраска стен и потолка

Когда все «грязные» работы закончатся, вы начнете красить стены. Окрашивание объекта происходит дважды, а в случае темных цветов даже 3 раза. Большая площадь пола оказывает огромное влияние на цвет всей комнаты. Уложив покрытие, вы приметесь судить, правильно ли выбрали цвета на стенах.

У заказчика всегда есть возможность принимать решения изменить отделку. Они позволят осветлить, затемнить или согреть окончательный эффект целой квартиры. Планируя использовать декоративный кирпич на стене — выложите его перед покраской!

5. Установка межкомнатных дверей и мебели

Мы начинаем монтаж постоянных конструкций: кухонной мебели и встроенных шкафов. Параллельно могут быть установлены внутренние двери и освещение: торшеры, потолочные и подвесные потолки. Роскошный авторский дизайн — обои, декоративная штукатурка, мрамор на стене, установка зеркал. А в конце плинтусы. Ну, ремонт готов!

Искусно подберите ткани к окнам и мебели, функциональный аспект которых будет легче оценить в своей новой квартире. Дизайнер рекомендуем своим клиентам покупать посуду на кухню или декор для интерьера через месяц после проживания. Так проще найти свои привычки в новом пространстве и адаптировать функциональность к индивидуальным потребностям.

Правильный выбор бригады по ремонту квартиры

Переезд в новую квартиру — это самый захватывающий момент! Вы можете поздравить себя за правильное принятия тщательных решений. Самое главное, когда эффект оправдывает ваши ожидания, и вы переезжаете в интерьер своей мечты! Есть причина для радости и гордости. Наслаждайтесь каждым ходом жизни. Отмечайте детали.

Каждый интерьер подобен человеку — просто нужно открыть его истинную природу. Вот почему — мы создаем авангардные и удивительные стили квартир. Мы стараемся показать и подчеркнуть, что самое интересное в комнате. Поэтапный ремонт квартиры с нуля в новостройке по доступной цене в сжатые сроки.

В своих работах мы руководствуемся эстетикой, функциональностью и принципами эргономики. Специалисты придают большое значение деталям, которые делают наши квартиры все более красивыми и со вкусом интригующими.

Наши услуги позволят достичь намеченной цели, которые заключаются в проделанном ремонте в соответствии с вашими пожеланиями.

Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими проектами на сайте 75c.com.ua и свяжитесь с нами по телефону: 066 84 89 212

С чего начать ремонт в новостройке без отделки этапы

Жильё должно соответствовать всем техническим требованиям. В первую очередь из соображений безопасности. Поэтому делая ремонт, важно соблюдать технологический процесс. Благо, что в квартирах в новостройках преимущественно высокие потолки и просторные комнаты. Это даёт возможность «разгуляться» при ремонте. То, что квартира в новостройке без отделки, также является преимуществом. Это позволяет самому контролировать процесс финишной отделки, выбирая материалы, технологию обработки поверхности, принимая нестандартные решения.

В конце концов, ремонт в новостройке без отделки должен трансформировать квартиру в уютное семейное гнёздышко, где будет приятно жить, принимать гостей и просто проводить время. Ремонт нужно сделать как можно быстрее, но несмотря на это, нельзя упускать какие-либо этапы работ. Скорость не должна влиять на качество, поэтому всё, начиная от разработки дизайн проекта, заканчивая финишными работами, должно быть выполнено поэтапно и правильно с точки зрения технологического процесса.

С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно – полезные рекомендации

Атмосферу в только что отстроенной квартире можно описать, как «голые стены», провода и трубы. Но это, как чистый холст для художника, на котором можно рисовать что угодно. Бывает так, что только что построенные дома в течение последующих лет, немного просаживаются в почву. В связи движением стен, отделка может потрескаться или даже полностью разрушиться. Поэтому при первом ремонте в новостройке, лучше сделать выбор в пользу недорогих материалов, которые достаточно пластичны.

Если вы хотите, но не знаете, с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно, тогда начните с составления эскизов. Конечно лучше будет, если разработать полноценные чертежи, которые будут являться лишь частью большого дизайн проекта. Но и эскизы от руки вполне подойдут. На бумаге можно предварительно зафиксировать этапы работ, которым затем останется только следовать. Грамотно запланировать ремонт, наглядно понимать все его этапы, позволяет сократить время проведения работ к минимуму.

Дизайн проект в квартире

Одно дело нарисовать эскизы от руки, а другое – разработать полноценный дизайн проект ремонта в квартире. 3D моделирование позволяет представить внешний вид квартиры уже после ремонта. Составляя проект, дизайнер продумывает все малейшие детали. Причём можно разработать не один вариант дизайна интерьера, а несколько – 2 или 3, чтобы было из чего выбрать.

Дизайн проект – это по сути подробный план ремонта. Он составляется настолько грамотно, насколько его может составить специалист по составлению дизайн проектов. Если вы хотите получить ремонт вашей мечты, тогда вам обязательно нужно решать вопрос с помощью профессионалов.  Для этого обратитесь за бесплатной консультацией в компанию Хороший Ремонт.

Подготовительный этап работ

Подготовка к ремонту – это не только составление дизайн проекта, чертежей и эскизов. Это ещё и подбор инструментов, и материалов, что немаловажно. Только когда все материалы и инструменте будут готовы к работе, только тогда можно приступать к ремонту. Иногда возникает вопрос с перепланировкой. Для новостройки это происходит редко, но всё же, возможны ситуации, когда нужно перекроить жилое пространство. Если вам нужна такая информация, тогда прочитайте статью как сделать перепланировку в квартире правильно по закону.

Перед началом работ, нужно очистить загрязнённые поверхности от пыли. Далее поверхность следует выровнять, если это необходимо. Для этого используйте штукатурку. Чтобы штукатурка лучше сцепилась с покрытием стены, стену лучше предварительно прогрунтовать. Ориентируйтесь на такое правило, что, если слой штукатурки превышает 3 см, работы нужно делить на 2 и больше этапов. Это нужно, чтобы слои штукатурки успели высохнуть. Перед тем как наложить очередной слой, предыдущий рекомендуется обработать грунтовкой. Контролировать вертикаль можно с помощью строительного уровня.

На этом этапе ремонта следует поменять окна и двери, если «родные» оказались довольно некачественными и неудовлетворяют требованиям. Сделать это именно сейчас необходимо, пока не нанесено финишное покрытие. Если менять двери и окна после этапа чистовой отделки, финишный слой можно случайно повредить. То же самое касается и установки сантехнических приборов.  

Монтаж окон, дверей, сантехнических приборов

Двери, окна и сантехнику не стоит устанавливать до этапа черновой отделки, так как в будущем их можно запачкать штукатуркой, поцарапать или нанести другие повреждения. Меняя двери, часто приходится демонтировать и коробку. Чтобы больше узнать о замене коробки и дверного полотна, прочитайте статью как поменять межкомнатные двери.

Благо, что трубы в новостройке новые – их не нужно менять. Поэтому вопрос с сантехникой решается на уровне замены сантехнических приборов. Меняя унитаз, нужно просто снять старый и установить новый. При этом максимум что может случиться – это придётся менять гофрированную трубу, если её случайно повредить.

Если старый унитаз прикручен к полу, перед его демонтажем, болты нужно предварительно открутить. Новый унитаз крепится аналогичным образом, но в обратной последовательности действий. Технология установки окон всем известна, поэтому с этим проблем не должно возникнуть. Но опять же, если вам нужна помощь, обратитесь в компанию Хороший Ремонт.

Финишная обработка поверхностей

В процессе финишной отделки клеят обои, красят стены, кладут плитку. На каждый из этих этапов работ, можно написать отдельную статью, поэтому сейчас обойдёмся лишь общими рекомендациями. При выборе материалов для финишной отделки, выбирайте не самые дешёвые из них. Выбирайте обои не на бумажной основе, плитку с интересной структурой, фактурой и рисунком, краску, исходя из насыщенности её цвета, способности противостоять выгоранию на солнце и других свойств.

Интересно будет смотреться художественное оформление стен. Здесь можно дать волю фантазии. Но в любом случае стоит помнить, что финишное покрытие – это то, что всё время будет навиду. Поэтому финишной отделке нужно уделить особое внимания. Ведь малейшие неровности будут бросаться в глаза. Если при черновой отделке небольшие дефекты допускаются, то при чистовой нет.

Как отремонтировать потолок в новостройке

Потолок можно отделать разными способами и материалами. Можно выбрать как более дорогие строительные материалы, так и с более низкой ценой. Но лучше смотреть не на цену, а на тип материала, что будет применён для отделки потолка. Чаще всего это:

• краска;
• побелка;
• обои;
• пенопластовая плитка;
• подвесные потолки.

Если пенопластовую плитку можно прикрепить с помощью клея, то установка натяжных потолков требует проявить более высокую степень понимания и мастерства. Перед нанесением финишных материалов, поверхность потолка следует выровнять. Узнайте больше о потолочном ремонте, прочитав статью варианты отделки потолка в квартире.

Монтаж электроприборов – как рассчитать количество света в квартире

Монтаж электрических приборов должен осуществляться согласно схемы. Предварительно должно быть продумана не только схема размещения электроприборов, но и их мощность. Чтобы света было достаточно, можно воспользоваться таким правилом:

1. Для спальни количество ватт на квадратный метр – 10-12 Вт/м2 (спокойный приглушённый свет в квартире).
2. Для санузла, кухни, рабочего кабинета, детской – 15-18 Вт/м2 (средний уровень света в доме).
3. Гостиная, зал – 20 Вт/м2 (помещение с яркой освещённостью).

Конечно, высчитать мощность можно и более сложным образом, но и такой рекомендации будет вполне достаточно. Что ещё может понадобиться на этом этапе ремонта в новостройке – это сделать розетку с заземлением. Чтобы провести монтажные работы правильно, прочитайте статью как сделать розетку с заземлением.

Работы по обустройству пола

Ремонт в новостройке нужно закончивать обустройством пола. Бывает, что пол не нужно переделывать. Но даже в только что сданных домах, на полу часто видны трещины, сам пол может быть неровным или сделан не по той технологии, какую хотелось бы применить. Мокрая стяжка – это самый популярный вид отделки пола. С помощью бетонного раствора можно хорошо выровнять поверхность. Если раствор замешать в правильных пропорциях, пол получится очень крепким.

Часто в качестве напольного покрытия владельцы квартир используют ламинат. Это тоже хороший вариант, как и если выбрать для покрытия пола линолеум, или ковролин. Отделка пола – это последний этап ремонта. Далее уже нужно будет создавать интерьер (читайте статью как обставить зал), выбирать мебель, шторы и другие аксессуары.

Очень часто на пол стелют линолеум. Этот материал и долговечный, и выглядит хорошо. Его просто уложить и так же просто, если нужно, поменять. Узнайте больше о линолеуме, прочитав статью как стелить линолеум на деревянный пол.

Нужна ли звукоизоляция и гидроизоляция

С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно вы уже знаете. Но возможно, вы хотите звукоизолировать и гидроизолировать квартиру. С толщиной стен в новостройках бывают явные проблемы, поэтому звукоизоляция станет хорошим дополнением к новому ремонту. Важно определиться, какие шумы необходимо глушить. Исходя из этого нужно подбирать материал для звукоизоляции. Чаще всего это:

• стекловолокно;
• минеральная вата;
• перфорированные отделочные панели;
• мягкие акустические покрытия.

Гидроизоляция пола нужна больше вашим соседям снизу, но она будет находиться в вашей квартире. Это хорошая страховка на случай проблемных батарей или других факторов, что допускают риск протечки. Если вам нужно заменить батареи, прочитайте эти статьи:

1. Как поменять трубы отопления в квартире.
2. Как поменять батареи дома.

Как видите все моменты учесть довольно трудно. Ремонт в квартире в новостройке всегда уникальный. Редко можно наблюдать два похожих ремонта. Если у вас в ходе прочтения этой статьи возникают вопросы, оставьте комментарий. Если вы не можете найти нужную информацию в интернете по этапам ремонта в новостройке, закажите бесплатную консультацию на сайте Хороший Ремонт – ответим на все ваши вопросы.

В конце сказано

 

Теперь вы детально представляете этапы работ, что необходимо выполнить в процессе ремонта. Квартира в новостройке должна стать тем местом, где реализуются все ваши мечты. Не стоит спешить, нужно подумать, какие материалы и технологии работ лучше применить. Хорошо, если вы обладаете строительным опытом. Это поможет сделать ремонт в новостройке своими руками, особенно если квартира сдана без черновой и чистовой отделки. Сделать ремонт в жилье с предчистовой отделкой будет проще, так как черновая обработка уже в ней выполнена. Но если у вас нет такого опыта, вы всегда можете обратиться за помощью к бригаде ремонтников.

Вы узнали, с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно. Читайте другие статьи, которые вам помогут сделать ремонт в квартире правильно. Рекомендуем посетить главную страницу сайта Хороший Ремонт, где вы можете найти полезную информацию, а также при необходимости заказать бесплатную консультацию от специалистов фирмы. Уточните, есть ли представительство компании Хороший Ремонт в вашем городе. Если да – смело обращайтесь к нам, чтобы получить помощь в процессе ремонта.

Начало ремонта в новостройке с чего начать

Вы приобрели жилую недвижимость и озадачились вопросом: каким должно быть начало ремонта в новостройке? Имеется в виду не очередность оклейки стен обоями, а именно глобальный подход к вопросу. Что ж, в таком случае студия дизайна и ремонта в Санкт-Петербурге Люксорта предлагает вам ознакомиться с размещенной ниже информацией. Мы постарались собрать для вас интересные и полезные сведения, чтобы вы в итоге остались довольны результатом.

В отличие от старого фонда, новостройки СПб предлагаются к продаже как без отделки, так и с отделкой. На самом деле градация гораздо больше, ведь также есть квартиры свободной планировки, где еще предстоит возводить межкомнатные перегородки, а есть так называемая отделка White Box.

О том, что это значит и в чем преимущества «белой коробки», мы уже рассказывали в одной из наших статей. А в рамках этой статьи определимся с тем, что предшествует любым ремонтным работам, независимо от степени готовности и площади жилья.

Какие важные моменты следует определить для себя до начала ремонтных работ

1. Сформировать бюджет ремонта квартиры.
2. Выбрать надежную компанию по ремонту.
3. Сделать дизайн-проект квартиры новостройки.
4. Заключить договор, четко зафиксировав стоимость и сроки.

По сути, от вас требуется выбрать компанию, а остальное — ее зона ответственности. Никогда не работайте с шальными бригадами без заключения Договора! В противном случае вы не докажете, кто и что имел в виду, говоря о качестве. Люксорта предлагает вам заключить Договор с прозрачными условиями и фиксированной стоимостью ремонта.

А за несоблюдение сроков, если вдруг такое произойдет, мы заплатим вам неустойку. Хотя, конечно же, сроки мы не срываем, а расходы по смете контролируем. Вы будете получать еженедельные бухгалтерские отчеты о целевых расходах, а аванс за работы клиенты Люксорта не платят. Оплата производится только за результат, а именно — за каждый этап работ, выполненных своевременно и качественно.

Почему смета работ по ремонту должны быть понятной вам до мелочей

Ремонт при минимальном бюджете, конечно, возможен. Но следует изначально понять, как будут распределяться деньги, и на что они будут потрачены. Что мы имеем в виду? В зависимости от того, в каком состоянии находится квартира, начало ремонта в новостройке следующее:

1. Определить план работ (их состав и очередность)
2. Составить смету отделочных работ

Добросовестная компания, к числу которых, разумеется, относится Люксорта, составляет очень подробную смету. Мы указываем каждый вид работ и его стоимость. Мало того, смета формируется по помещениям, то есть если это, к примеру, штукатурные работы, то они расписаны отдельно для гостиной, и отдельно для санузла. Про смету мы подготовили отдельную статью. На этом подробно останавливаться не будем. Принцип заключается в том, что смета на ремонт квартиры должна быть:

• Понятная, чтобы у вас не возникало вопросов ни по видам работ, ни по необходимости их проведения.
• Подробная, то есть расписанная как по помещениям в квартире, так и по этапам выполнения.
• Полная, без каких-либо многоточий и звездочек после разделов, подразумевающих дополнительные объемы и стоимость.

Как убедиться в том, что перед вами надежная компания по ремонту квартир в Санкт-Петербурге

• Изучите перечень работ и прейскурант, цены на ремонт квартир у профессионалов не должны быть ниже средних по городу.
• Ознакомьтесь с Портфолио ремонтов, причем это должны быть обязательно именно работы компании, а не красивые фото из интернета.
• Убедитесь в том, что фирма зарегистрирована давно и обладает хорошей репутацией.
• Ознакомьтесь с отзывами тех, кто уже сделал ремонт квартиры в новостройке силами этой организации.

По всем этим пунктам Люксорта подходит под заданные критерии и даже превосходит их, а том числе:

1. Люксорта предлагает вам весь спектр услуг в области ремонта. Мы делаем ремонт квартир под ключ, полностью организовывая работу и отвечая за качество и сроки. Вы можете заказать дизайн-проект интерьера и ремонт или мы предлагаем сделать ремонт квартиры по дизайн-проекту заказчика.
2. Портфолио дизайнов и Портфолио ремонтов можно посмотреть на сайте. Каждый объект в Портфолио выполнен нашими силами, можно узнать состав работ, нюансы их проведения и, конечно же, адрес, где расположена квартира.
3. Уже более 10 лет мы работаем, выполняя ремонт квартир в Санкт-Петербурге под ключ, не меняя при этом руководство фирмы и название организации.
4. Вы можете прочитать и посмотреть отзывы о Люксорта, а также мы приглашаем вас посетить один из действующих объектов. Так вы сможете лично убедиться в том, что мы ответственно подходим к вопросу.

На чем нельзя экономить, когда вы хотите сделать ремонт квартиры с нуля под ключ

• Перепланировка квартиры новостройки. Если вы потратите деньги на ремонт, а в итоге поймете, что вам не нравится планировка помещений, то будете жалеть о том, что сэкономили.

• Инженерные системы, включая водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, вентиляцию. От используемых материалов и технологий, а также грамотности проведения монтажных работ зависит безопасность, надежность и долговечность коммуникаций вашей квартиры.

• Черновой ремонт. Если пол, потолок и стены плохо выровнены, а углы составляют не 90 градусов, то вы можете получить массу неудобств. Скажем, при установке дверей или укладке плитки, все явные погрешности «вылезут наружу». Ну и разумеется, вам придется «любоваться» некачественным ремонтом до следующего вмешательства.

• Дизайн-проект квартиры в новостройке. Без продуманного до мелочей проекта нельзя создать уютное и комфортное пространство, отвечающее вашим личным предпочтениям. Сделать шаблонный проект, красивый визуально, можно, но учитывающий ваши интересы и образ жизни — нет.

Люксорта очень внимательно и профессионально подходит к вопросу, предлагая вам полный дизайн-проекти продуманный ремонт с безупречным качеством!

С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно

Предположим, вы купили квартиру в новом доме у застройщика, причем это квартира без отделки. То есть в ней нет не только выровненных и подготовленных к финишному покрытию поверхностей, но и даже разводки коммуникаций внутри помещений.

Грубо говоря, в вашем распоряжении находится пока еще не пригодная для проживания недвижимость. Так вот, чтобы подготовить «бетонную коробку» и придать ей законченный вид, требуется пройти последовательные этапы работ.

Какое начало ремонта в новостройке вам предстоит

• Разработка дизайн-проекта. Без этого просто никак, если вы хотите адаптировать жилое пространство под свои интересы и предпочтения.

• Черновой ремонт, в первую очередь проводятся демонтажные работы и перепланировка. Также черновой ремонт включает монтаж инженерных систем внутри квартиры, выполняется заливка стяжки пола, выравнивание стен. В любом случае, в Люксорта каждый вид работ выполняет штатный сотрудник. Если быть точнее, то высококвалифицированный узкоспециализированный специалист. Например, маляр, плиточник, сантехник, штукатур — каждый делает свою работу, в которой он мастер.

• Чистовая отделка, в которую входит монтаж финишных материалов на стены, полы и потолок, установка сантехники, розеток, выключателей. То есть все, вплоть до последнего плинтуса, который мы аккуратно устанавливаем в нужное место.

Чем плохо покупать квартиру, когда отделки в ней нет

Вам предстоит потратить довольно-таки существенную сумму, чтобы довести до ума жилье.

В чем преимущество покупки квартиры с отделкой

Вы можете сразу же заказать дизайн-проект новостройки, и сделать ремонт с нуля по своим предпочтениям.

С чего начать ремонт в новостройке с черновой отделкой

Предположим, что черновой ремонт уже выполнен. В таком случае мы опускаем все виды работ, которые относятся к этому разделу и сразу же переходим к этапу Чистовая отделка. Но, так происходит только при соблюдении двух следующих моментов:

1. Качество черновой отделки позволяет сразу же приступить к нанесению финишных покрытий. Если это не так, то сначала нужно исправить погрешности строителей по выравниванию и подготовке поверхностей стен, пола и потолка.
2. Вас устраивает планировка и оснащение квартиры по части инженерных коммуникаций. Грубо говоря, хватает света, розеток, не требуются дополнительные межкомнатные перегородки или перенос радиатора на новое место. А если вам нужна система вентиляции и кондиционирования, утепление лоджии или, скажем, встраиваемые светильники над рабочей зоной кухни, то сначала требуется сделать все это и только после приступать к финишной отделке.

Помимо понятия черновая отделка, есть еще черновая улучшенная отделка. Так вот, как правило, ее качество позволяет приступать к оклейке обоев, а не исправлять ровность стен перед этим. Но, опять-таки, очень многое в этом вопросе зависит от застройщика.

Что еще вам нужно знать про начало ремонта в новостройке

Обратившись в проверенную годами компанию, вам не нужно думать про ремонт и разбираться в вопросе. Подробная анкета и общение с дизайнером интерьера позволяет выяснить все предпочтения и обозначить требования. А дальше за дело берутся профессионалы в области дизайна и ремонта компании Люксорта.

Еще ни один наш заказчик не остался недоволен, результат всегда превосходит любые, даже самые смелые ожидания. Мы не хотим быть голословными, поэтому еще раз повторимся про возможность отправиться на экскурсию на объект Люксорта. И, конечно же, приезжайте в наш офис, чтобы задать интересующие вас вопросы и познакомиться лично. 

Мы сделаем для вас качественный ремонт новостройки и обеспечим комфортное сотрудничество. Звоните +7 (812) 928-10-31

Ремонт дома для новых домовладельцев

перейти к содержанию Четыре этапа ремонта дома для новых домовладельцев

• Посмотреть увеличенное изображение

Пожалуйста, поделитесь этой статьей с друзьями!

ЧТЕНИЕ 5 МИН

Ремонт дома для новых домовладельцев

Только что купили фиксатор и пытаетесь организовать ремонт дома?

У вас есть обширный список ремонтных работ, и вы не знаете, с чего начать? В этой статье мы обсудим, какие проблемы должны быть в вашем списке ремонтных работ в первую очередь, а какие можно подождать до следующего года. Из-за высоких цен на жилье в районе Портленда и небольшого количества жилья многие покупатели жилья, впервые покупающие жилье, обращают внимание на недвижимость с ремонтом, а не на готовую к заселению недвижимость. Быть новым домовладельцем, думающим о ремонте и о том, что делать в первую очередь, может быть сложной задачей. Одна из основных ошибок, которую совершают новые домовладельцы, заключается в том, что они в первую очередь обращают внимание на косметические проблемы интерьера. У вас новый дом, и вы хотите его показать и устроить новоселье, чтобы розовые обои казались важнее, чем сухая прогнившая лестница с задней террасы. Если вы будете следовать этому порядку ремонта дома для новых домовладельцев, вы сэкономите деньги в долгосрочной перспективе и получите стабильный дом, чтобы позже засиять ненужным косметическим ремонтом.

1) Устранение всех проблем, связанных с безопасностью

При ремонте в первую очередь необходимо учитывать любые вопросы безопасности. Было бы лучше, если бы вы в первую очередь заботились о себе, своей семье и друзьях. Ниже приведены некоторые из стандартных проблем безопасности, с которыми мы сталкивались в домах, и информация о хорошем ремонте дома для новых домовладельцев:

• Сухая гниль на лестницах, настилах и черновых полах. сильно ранить себя.
• Старые окна, которые закрашены и закрыты — окно становится неработоспособным, что может привести к пожару.
• Опасность свинцовой краски — свинцовая краска может быть очень опасна для вашей семьи, особенно для маленьких детей. Всегда настоятельно рекомендуется полное удаление свинцовой краски подрядчиком, сертифицированным EPA.
• Проблемы со структурным каркасом. Если ваш дом нестабилен из-за структурной проблемы, это может привести к обрушению здания. Структурное обрамление имеет важное значение для раннего и адекватного ремонта.
• Проблемы с электричеством. Обрыв проводов или незаземленные вилки в вашем доме могут привести к поражению электрическим током или возгоранию. Лицензированный электрик должен устранять эти проблемы.
• Радоновый газ. Вам следует проверить свой новый дом на наличие радонового газа. Если результат положительный, эта проблема должна быть устранена лицензированным подрядчиком по радону.
• Утечки природного газа. Если вы по какой-либо причине считаете, что у вас может быть утечка газа, выйдите из дома, позвоните в службу экстренной помощи и немедленно устраните неисправность.

2) Предотвращение утечек и ущерба от воды

Вы позаботились обо всех вопросах безопасности в своем доме, пришло время перейти к любому ремонту, который отрицательно скажется на стоимости вашего дома, если его отложить. Эта категория ремонта со временем ухудшится, превратив небольшой мелкий ремонт в серьезную проблему. Ниже приведены некоторые из распространенных ухудшающихся проблем с ремонтом:

• Утечки из окон. Небольшая протечка из окна может нанести значительный ущерб вашему дому. Вода может проникнуть в структуру вашего дома и разъесть обшивку и каркас, превращая небольшой ремонт утечки в проблему безопасности.
• Повреждение сайдинга — Если ваш сайдинг касается земли или имеет неадекватное остекление или атмосферостойкие барьеры, это может привести к серьезным повреждениям. Повреждение сайдинга может позволить воде и дереворазрушающим организмам проникнуть в ваш дом. При раннем обнаружении сработает небольшой целенаправленный ремонт. Но если повреждение сайдинга не устраняется в течение длительного периода времени, это может стать дорогостоящим проектом.
• Протечки крыши. Из-за дождей, которые идут на северо-западе, протечка крыши, независимо от ее размера, может нанести серьезный ущерб вашему дому. Заблаговременное устранение любых утечек лицензированным подрядчиком является абсолютной необходимостью.
• Утечки в ванной и кухне. Протечка трубы на кухне или в ванной может медленно испортить шкафы, полы и другие вещи. Эти проблемы могут дорого обойтись, если их не устранить на ранней стадии.
• Сухая гниль — Сухая гниль может поразить любой деревянный материал в вашем доме. Он обычно встречается вокруг окон и нуждается в источнике воды для формирования. Сухая гниль приведет к ухудшению состояния вашего дома. Как только что-то соприкоснулось с гниением, его необходимо заменить, чтобы предотвратить распространение проблемы.
• Неудачная краска для наружных работ. Если у вас есть отслоившаяся или отколовшаяся краска снаружи вашего дома, это может привести к попаданию воды на сайдинг, вызывая сухую гниль и повреждение.
• Проблемы с вентиляцией — недостаточно вентилируемое чердачное помещение может привести к накоплению влаги и влажности, а также к образованию плесени и сухой гнили. Добавление некоторых вентиляционных отверстий на крыше и потолке может помочь улучшить вентиляцию и решить эти проблемы.

3) Увеличьте стоимость своего дома

Теперь вы готовы сделать некоторые вещи, которые сделают ваш дом похожим на дом. Эти ремонты относятся к обновлениям и долгосрочным экономичным модернизациям.

• Дополнения к крыльцу и террасе — Вы хотите иметь возможность развлекать и принимать гостей, поэтому вам нужно место, где люди могут собираться и барбекю. Добавление террасы к задней части вашего дома может сделать ваш дом более заметным и более удобным для использования.
• Модернизация окон — если в вашем доме старые окна, может быть полезно установить более новые энергосберегающие окна. Модернизация окон сэкономит деньги на отоплении и охлаждении.
• Сантехника и электрика — Модернизация сантехники и электрики — это важные проекты. Тем не менее, они могут увеличить стоимость вашего дома, улучшить давление воды и уменьшить количество странного запаха воды и остатков старых труб.
• HVAC — Замена старой печи на более новую энергоэффективную может сделать ваш дом более комфортным и сэкономить ваши деньги. Кроме того, установка центрального кондиционера в вашем доме может сделать лето более терпимым и повысить стоимость вашего дома.
• Хозяйственные постройки — Добавление или отделка магазина или отдельного гаража увеличит полезную площадь вашей собственности. Наличие безопасного и надежного места для хранения ваших вещей является обязательным.
• Ограждение для уединения — установка забора на заднем дворе позволит вам наслаждаться своим пространством и создаст безопасную зону для ваших питомцев, где они смогут бегать и играть.
• Полная реконструкция ванной комнаты и кухни. Добавление кухонного острова, душевой кабины или обновленного туалетного столика может сделать ваш дом более пригодным для жизни. Вы можете настроить свое пространство, чтобы получить максимальную отдачу от вашего дома.

4) Косметический ремонт и усовершенствование

Когда вы завершили все вышеперечисленное обслуживание, вы можете перейти к эстетическому и дизайнерскому ремонту. У вас есть крепкая база, а косметический ремонт поможет сохранить и улучшить общий вид вашего дома. Ниже приведены некоторые из распространенных косметических ремонтов:

• Модернизация бытовой техники — обновление несоответствия и старой кухонной техники придает завершенный вид любой реконструкции дома.
• Интерьерная живопись. Первое, на что обращают внимание люди, входя в дом, — это состояние и стиль. Немалую роль в этом играет живопись. Добавление нового слоя краски на стены и отделку может превратить темный и грязный дом в яркую и уютную жилую зону.
• Шкафы и столешницы — обновленные столешницы могут сделать кухню совершенно новой. А повторная отделка шкафов может сэкономить вам много денег, сохраняя при этом ощущение полной реконструкции шкафа.
• Flooring — Модернизация вашего домашнего ковра, плитки или паркета — отличный способ повысить ценность стандартных комнат, таких как спальни и гостиные.
• Ландшафтный дизайн — последний штрих к любому домашнему проекту — это повышение привлекательности вашего дома, гарантируя, что у вас будет свежий и ухоженный двор. Немного пыли коры, травы и растений — и ваш дом будет выглядеть как законченный продукт, олицетворяющий всю тяжелую работу, которую ваша семья вложила в самое важное вложение — ваш дом.

У новичка может возникнуть соблазн проработать этот список в обратном порядке, начав с роскошного ремонта поверхности. Однако, если вы будете следовать этим этапам ремонта дома, описанным для новых домовладельцев, результатом будет красивый, безопасный дом, стоимость которого увеличится. Если у вас есть какие-либо проблемы с сайдингом, сухой гнилью, протечкой или краской, которые вы хотели бы отремонтировать, позвоните нам, и мы дадим вам БЕСПЛАТНУЮ консультацию. У нас есть квалифицированный и высококвалифицированный персонал, который поможет вам в процессе ремонта и порекомендует другой ремонт, который выходит за рамки нашей компетенции.

Свяжитесь с нами сегодня!

Учить больше

Категории

• Конструктивные дефекты (2)
• Ремонт палубы (1)
• Средство от сухой гнили (11)
• Наружная окраска (8)
• Генеральный подрядчик (20)
• Удаление свинцовой краски (3)
• Утечка вторжения (10)
• Удаление плесени (2)
• Ремонт крыш (4)
• Ремонт сайдинга (17)
• Целевой ремонт дома (11)
• Ремонт окон (5)

Метки

Безвоздушный распылитель Зачеканка Контрольный список погоня за дымоходом COVID-19 Crawspace Фасция Генеральный подрядчик инфографика Протекающая дверь Протекающая крыша Протекающее окно Маскировка Портлендские художники Мойка под давлением Сайдинг Повреждение Софит Подрезать Утечка воды Распад древесины Отверстия дятла

Реновация vs Реставрация vs Ремоделирование vs Реконструкция

Реновация, ремоделирование, реставрация, реновация – кажется, что эти термины говорят об одном и том же. Но это не так.

Каждый проект имеет разные цели, требования и процессы. Вы должны понимать, что каждый из них означает и включает в себя, чтобы вы могли выбрать лучший проект для вашего коммерческого пространства.

Что такое ремонт зданий?

Ремонт предполагает приведение здания в улучшенное состояние. Это означает замену и модернизацию существующих компонентов для соответствия требуемым стандартам без изменения исходной конструкции.

Обычно проекты реконструкции выполняются для увеличения стоимости продаваемых зданий и часто короче и имеют меньший бюджет по сравнению с другими проектами. Они практически не влияют на планировку и структуру здания.

Прежде чем приступить к ремонту, определите возраст, состояние и конструкцию здания. Попросите эксперта посмотреть и дать вам добро. В процесс реконструкции входят:

Проектирование и планирование

На этом этапе определяются участки здания, требующие ремонта. Дизайнер может предоставить эскизный план ремонта.

Чтобы спланировать проект, определите, какие ремонтные работы вы можете сделать сами, а какие нет, выберите лучшего специалиста для работы, получите необходимые разрешения от местных властей.

Ремонт

Это включает в себя ремонт конструкций, которые могли быть повреждены или сломаны, чтобы восстановить здание до его первоклассного состояния. Например, это может быть починка светильников и сантехники, ремонт трещин в стене и обновление старого потолка.

Эстетика

Декорирование – это улучшение качества и внешнего вида внутреннего пространства. Это включает в себя такие вещи, как покраска стен, лакировка деревянных поверхностей, напольных покрытий, укладка плитки и многое другое.

Замена

Приспособления или оборудование, которые невозможно восстановить, всегда рекомендуется заменить. Это особенно необходимо для приборов и электрических систем.

Что такое реконструкция здания?

Реконструкция означает полную трансформацию планировки и структуры здания, часто с изменением использования пространства.

Реконструкция обходится дороже ремонта и может потребовать услуг таких профессионалов, как архитекторы, сантехники и электрики.

Перед реконструкцией бизнес-пространства необходимо оценить свой бюджет, доступные ресурсы и время. Вот пять шагов к реконструкции типичного коммерческого помещения:

1. Ознакомьтесь с Сертификатом о вводе в эксплуатацию

Также известный как Сертификат о вводе в эксплуатацию или CO, это документ, который доказывает, что здание соответствует спецификациям и планы, которые были представлены и одобрены районным или местным строительным органом. Другими словами, этот документ показывает, для чего вы можете законно использовать коммерческое помещение — офис, склад, ресторан и т. д. Требования к сертификату различаются в зависимости от города.

Смена ЦО может быть сложным и дорогостоящим процессом, а в некоторых случаях невозможно изменить использование конкретного коммерческого здания. Вот почему всегда рекомендуется арендовать или покупать недвижимость, где СО соответствует типу бизнеса.

Этот сертификат также может влиять на другие более мелкие проблемы. Например, если ресторан хочет использовать пространство на заднем дворе для дополнительных посадочных мест, СО должен указать, что это разрешено. В противном случае может потребоваться обновление. Обратитесь за помощью к юристу по этому вопросу.

2. Проверьте структурные, водопроводные и электрические системы

Если вы хотите превратить торговое помещение в ресторан или перейти на дизайн офиса с открытым пространством для улучшения совместной работы сотрудников, всегда следите за тем, чтобы стены и пол здания может выдержать дополнительный вес.

Кроме того, узнайте, сможете ли вы сдвинуть несущие стены без ущерба для структурной целостности здания.

Кроме того, при превращении коммерческого помещения в ресторан с кухней, газ, сантехника, электричество и сантехника потребуют больших мер предосторожности для обеспечения безопасности. Таким образом, убедитесь, что существующая инфраструктура может ее поддерживать, и подготовьте для нее разумный бюджет.

3. Проверка оболочки здания

Оболочка здания отделяет внутреннюю часть от внешней: крыши, окна и двери.

Убедитесь, что пространство доступно для всех, включая людей с ограниченными возможностями. Это может означать установку пандусов, а также наличие дверных проемов и ванных комнат, достаточно широких для инвалидной коляски.

Историческая ценность здания также может повлиять на то, как вы будете проводить реконструкцию. Поэтому перед началом проекта обязательно проконсультируйтесь с необходимыми местными властями.

Что такое восстановление зданий?

Реставрация включает в себя возвращение здания в прежнее состояние. Это делается для исторических зданий, чтобы сохранить их наследие и богатую культуру. Особенности здания воссозданы, чтобы соответствовать его внешнему виду и функциям.

Реставрация направлена ​​на достижение наивысшего уровня аутентичности и воспроизведения. Если есть необходимость установить новые системные коммуникации, такие как кондиционеры, печи и пожарная сигнализация, они будут выполнены скрытно, чтобы не нарушать первоначальный вид здания.

Критерии оценки необходимости реставрации включают:

• Влияние реставрации на наследие здания
• Влияние проекта на прежний вид здания
• Влияние реставрации на требования по обслуживанию
• Сумма доказательств, необходимых для определения первоначальной формы здания

В исторических городах реставрация может потребовать дополнительных документов и заботы.

Что включает в себя восстановление?

Вот как восстановить различные аспекты здания:

Пол

Первый шаг — осмотр пола, чтобы определить уровень повреждений. Затем следует очистка, чтобы должным образом выявить поврежденные структуры. Затем мастер снимает и воссоздает поврежденные детали, заменяя их новыми элементами.

Двери и окна

Осматриваются окна и двери, затем заменяются сломанные ручки, петли, замки и другие поврежденные детали. В некоторых случаях целые двери и окна заменяются точными копиями.

Светильники

Восстановление может также включать замену поврежденных светильников и сантехники. Эксперты осмотрят всю электрическую и водопроводную систему, чтобы выявить возможные неисправности и устранить их, не разрушая наследие здания.

Что такое ремонт зданий?

Реконструкция включает в себя улучшение декора здания, очистку, переоборудование и модернизацию. Его цель — повысить устойчивость здания и энергоэффективность.

Ремонт тесно связан с ремонтом и реставрацией, поскольку все они направлены на восстановление здания до его прежнего состояния. Перед процессом эксперт должен должным образом оценить его структуру и типологию, чтобы определить подходящий подход к реконструкции.

Кроме того, примите во внимание следующее:

• Бюджет: Наличие бюджета поможет определить объем ремонта. Обсудите бюджет с экспертом, чтобы найти более доступные варианты без особого ущерба для качества проекта.
• Объем ремонта : Капитальный ремонт затрагивает более 50% всего здания. Это включает в себя модернизацию, ремонт и замену, которые могут повлиять на эффективность использования энергии. Небольшой ремонт не сильно влияет на здание.
• Текущее состояние: Это поможет специалистам по ремонту определить уровень необходимой работы.

Реконструкция здания может включать следующее:

Переоборудование

Переоборудование означает изменение назначения здания, например, преобразование магазина в ресторан или офисное помещение. Это может изменить планировку, материалы и структуру здания — все это требует вмешательства специалиста.

Ремонт

Ремонт – это строительные работы по восстановлению здания в хорошем состоянии. Эксперт проверит электрическую систему, водопроводные линии и другие элементы, чтобы убедиться, что они работают должным образом. Ремонт также может включать в себя заделку трещин в стенах и устранение протечек на крыше.

Переделки

Перестройки проводятся для улучшения или изменения характеристик здания. Для большинства проектов перестройки требуется разрешение на планирование от местных властей перед выполнением.

Типичные примеры деятельности по изменению включают частичный снос, пристройки и украшения.

Косметический ремонт

Целью косметического ремонта является улучшение эстетики старого здания с помощью покраски и других методов дизайна интерьера.

Реконструкция и ремоделирование: основные отличия от примечания

Реконструкция и реконструкция — совершенно разные проекты. Вот некоторые ключевые различия между ними:

1. Ремонт улучшает внешний вид помещения без изменения планировки

При ремонте коммерческое помещение остается без изменений, даже после ремонта и обновлений. Первоначальный дизайн не претерпел существенных изменений — он только изменен или обновлен для соответствия определенным стандартам.

Как правило, ремонт включает в себя такие действия, как перекраска стен, укладка нового пола, замена окон и установка нового оборудования.

2. Реконструкция изменяет дизайн, а иногда и конструкцию

При реконструкции меняются функция и дизайн здания. Например, это может включать удаление стены, разделяющей две комнаты, для создания одной большой комнаты, добавление новой ванной комнаты, поднятие потолка и изменение планировки комнаты.

3. Ремонт проще сделать своими руками

Покраска стен и замена старых окон не потребуют столько усилий и технических знаний, как изменение планировки всей комнаты. В ремонте, безусловно, будут участвовать такие профессионалы, как сантехники и электрики.

4. Для реконструкции редко требуется разрешение, но для реконструкции требуется почти всегда

Местные строительные органы часто требуют разрешения при изменении конструкции здания. Например, при перепланировке кровли, установке дополнительной конструкции, перепланировке внутренних стен.

Незначительный ремонт не требует разрешений, но для капитального ремонта, например, замены крыши или восстановления стен, требуется.

5. Реконструкция помогает лучше решить проблемы с плохим дизайном

Неудобства, такие как переход с одного этажа на другой, чтобы добраться до туалета, или необходимость проходить через один офис, чтобы попасть в другой, можно решить путем реконструкции здания.

Ремонт или реконструкция: что дороже?

Проекты реконструкции, как правило, сложны и, следовательно, дорогостоящи. Они включают не только изменение физической структуры здания, но также требуют изменения конфигурации сантехники, воздуховодов, электропроводки и т. д. Им требуется больше материальных затрат и профессионального труда, что увеличивает общую стоимость.

Однако общая стоимость реконструкции и реконструкции зависит от таких факторов, как:

• Возраст и состояние здания
• Площадь, подлежащая ремонту или реконструкции
• Разрешения (если требуются)
• Материалы
• Труд

  4

  4

Ремонт, с другой стороны, более удобен для самостоятельного изготовления, что позволяет вам сэкономить деньги, если вы решите.

Ремонт, реставрация, реконструкция или реконструкция – выбор лучшего проекта для вас

Выбор лучшего проекта для бизнес-пространства будет зависеть от некоторых факторов, в том числе:

Бюджет

Реконструкция требует сложных конструкций, сантехнических, электрических работ, а иногда и разрешения. Следовательно, это будет стоить дороже, чем ремонт, реконструкция и реставрация.

Если деньги не проблема, то лучшим вариантом будет реконструкция, поскольку она позволяет вносить коррективы в соответствии с потребностями бизнеса. Однако, если бюджет ограничен, реставрация или реконструкция могут сработать.

Сколько изменений требуется?

Реставрация идеально подходит для мелких ремонтных работ, таких как перекраска стен и замена разбитых окон.

Если бизнесу требуется больше эстетических и функциональных элементов в здании без изменения конструкции, то реновация — это то, что нужно. Но если нынешний дизайн нежелателен, то лучше всего подойдет ремоделирование.

Для зданий, слишком старых для реставрации, реконструкции и ремонта, единственным вариантом будет полная реконструкция или перестройка.

Доступное время

Модернизация может занять много времени, которого может не быть, особенно если бизнес приостановлен. В этом случае восстановите или отремонтируйте, а затем переделайте позже, когда будет больше ресурсов и времени.

Будущие планы здания

Если здание будет выставлено на продажу в ближайшие несколько лет, то лучше сделать ремонт, так как это повысит его рыночную стоимость. Однако, если это коммерческая недвижимость, которой вы планируете владеть до конца своей жизни, то ее редизайн будет правильным решением.

Юридические требования

Юридические требования могут ограничивать внесение изменений в собственность. Если здание имеет историческую ценность, предпочтение отдается реставрации. В некоторых районах принимается только определенный тип дизайна, и это может ограничить проект реконструкции.

Обратитесь к профессионалам за помощью в ремонте, реконструкции, реставрации или реконструкции

Все вышеперечисленные проекты потребуют надлежащего планирования и правильной команды экспертов. Проекты DIY для коммерческих помещений могут принести больше вреда, чем пользы. Всегда уделяйте время поиску авторитетной и опытной строительной компании в вашем регионе.

Строительные науки RDH | Как долго живут здания?

28 января 2015 г.

Каждое здание уникально. Потребность в техническом обслуживании, ремонте и обновлении активов варьируется в зависимости от многих факторов, в том числе: качества строительства, деталей конструкции, условий воздействия и уровня обслуживания, предоставляемого владельцами и их командой по управлению объектами.

Несмотря на различия между отдельными зданиями, было установлено, что многие здания следуют аналогичному образцу, проходя через разные этапы своего жизненного цикла. В связи с этим были определены пять общих стадий жизненного цикла, и, используя аналогию с человеческим телом, они концептуально резюмированы на рисунке ниже.

Хотя эти этапы жизненного цикла являются обобщенными, они позволяют владельцам и менеджерам прогнозировать будущие потребности в обновлении капитала и принимать обоснованные решения о бюджете и других ресурсах для технического обслуживания, ремонта и обновления активов.

Из рисунка видно, что затраты на техническое обслуживание в целом неизменны в течение всего срока службы здания; однако расходы на обновление активов резко различаются в разное время, особенно на этапе 3 и 4 срока службы объекта. Требования к эффективному управлению объектом одинаковы для всех видов собственности, будь то высотное здание, малоэтажное здание, пожарная часть или офисное здание. Мы можем классифицировать этапы жизни следующим образом:

• «Пранатальная» (до 1 года).   На данном этапе здание находится в процессе передачи от застройщика первым владельцам. Активы новые и на них распространяется множество гарантий. Требования к техническому обслуживанию сосредоточены на очистке и периодических проверках
• «Детство» (1-16 лет).  В течение этого периода владельцы взяли на себя полную ответственность за все техническое обслуживание, ремонт и долгосрочное планирование обновления здания. Обладая двухлетним стажем расходов, собственники разработали программу профилактического обслуживания и отчисляют деньги в долгосрочный резервный фонд. Владельцы начинают заниматься некоторыми относительно небольшими проектами обновления, которые более подробно рассматриваются в следующем разделе.
• «Подростковый возраст» (17-29 лет).  Именно на этом 3-м этапе владельцы могут обнаружить, что бюджеты на техническое обслуживание, установленные на 2-м этапе жизненного цикла, больше не соответствуют предстоящей замене активов здания, которые пришли в негодность и достигли конца своего срока полезного использования. Этот этап представлен заметным увеличением количества проектов капитального ремонта. Этот жизненный этап часто вынуждает владельцев серьезно пересматривать свою историческую практику составления бюджета и выделять более разумные средства на обновление активов по мере того, как здание проходит этап 3 и переходит в этап 4.
• Совершеннолетие (от 30 до 49 лет).  Самые крупные и самые дорогие из всех проектов по обновлению активов, как правило, осуществляются на 4-м этапе жизненного цикла. В результате в здание необходимо будет реинвестировать значительные средства, а стандартные бюджеты на эксплуатацию и техническое обслуживание необходимо будет пересмотреть. Некоторые активы были заменены за предшествующие 30-40 лет, и владельцы и менеджер теперь управляют зданием с активами разного возраста. Больше нет единого базового уровня, и руководителям объектов поручено отслеживать различные активы.
• Пожилой возраст (от 50 лет).   На данном этапе все основные активы прошли один цикл обновления. Поэтому жизнь Стадия 5 по сути является возвращением к Стадии жизни 2. Теперь владельцы должны подготовиться к следующему циклу обновления активов, поскольку здание перешагивает свой 50-летний юбилей и вступает в следующие 50 лет эксплуатации.

Теперь мы рассмотрим каждую из пяти стадий жизненного цикла более подробно, уделяя особое внимание требованиям к техническому обслуживанию, ремонту и обновлению на каждой стадии.

1.

«Предродовая» стадия (до 1 года)

Первая стадия жизни здания происходит до конца первого (или второго года) в зависимости от видов гарантий по проекту.

• Техническое обслуживание.  На этом этапе основное внимание уделяется проведению предписанного технического обслуживания для сохранения гарантий на новые активы, которое также включает проверки для выявления гарантийных дефектов. На этом этапе некоторые молодые корпорации изо всех сил пытаются установить соответствующие процедуры технического обслуживания, включая полный список контрактов на техническое обслуживание и журналы технического обслуживания, чтобы продемонстрировать, что проводится необходимая комплексная проверка.
• Ремонт.   В нормальных условиях владельцы не должны нести значительных расходов на ремонт на этом очень раннем этапе жизни здания. Когда ремонт необходим, он может быть спорным и может привести к спорам с разработчиком и другими сторонами по поводу того, покрываются ли они гарантией. Важно, чтобы владельцы получали советы от своих консультантов о том, как различать законные гарантийные дефекты, нормальный износ и другие подобные вопросы.
• Продление.  За исключением каких-либо необычных обстоятельств, на этом раннем этапе жизни здания не должно быть никаких проектов по замене активов. Если актив требует замены, то это, вероятно, произошло в результате преждевременного выхода из строя, неправильного использования или злоупотребления со стороны владельцев, форс-мажора или, возможно, какой-либо страховой потери.

«Дородовой» этап по существу заканчивается, когда истечет срок первоначальной годовой, 15-месячной и/или двухлетней гарантии. Дополнительные долгосрочные гарантии, такие как пяти- и десятилетние гарантии, рассматриваются как часть перехода здания в «детскую стадию».

2. «Детство» 

Стадия  (2-16 лет)

Можно считать, что стадия второй жизни здания начинается примерно во вторую годовщину и продолжается примерно до 16 лет. В самых общих чертах этап детства характеризуется следующим:

• Поддержание.  Стандартные бюджеты на эксплуатацию и техническое обслуживание обычно достаточны для эксплуатации здания. Корпорация strata уже прошла два года «прорезывания зубов» и должна была установить необходимую и достаточную программу профилактического обслуживания. Задачи технического обслуживания сосредоточены на сочетании действий по очистке, осмотру и мелкому ремонту. Владельцы должны быть осторожны, чтобы не расслабляться на этом этапе жизни здания — на горизонте маячат крупные расходы, и подготовка, проведенная на этом раннем этапе, смягчит их влияние.
• Ремонт.   В течение первых пяти лет владельцы должны продолжать сосредоточивать свои усилия на сохранении оставшихся гарантий на активы. Возникнет ряд относительно небольших ремонтных проектов, но они не должны оказать существенного влияния на операционный бюджет.
• Продление.  Даже в зданиях с лучшим дизайном, в которых используются материалы самого высокого качества, есть несколько активов с коротким сроком службы. На Этапе-2 владельцы столкнутся с несколькими активами, требующими замены. Как правило, это небольшие проекты с относительно низкими капитальными затратами. Однако, поскольку это первые проекты реконструкции в здании, владельцы могут быть застигнуты врасплох и не смогут правильно оценить проекты. Эти проекты обновления не обязательно означают, что у здания есть проблемы — скорее, владельцы должны понимать, что некоторые активы имеют короткий срок службы. Владельцы/менеджеры могут обратиться за советом к профессионалам, чтобы определить соответствующие объемы работ и получить конкурентоспособные предложения.

Ниже приводится краткая информация о некоторых проектах реконструкции, которые могут осуществляться на втором этапе жизненного цикла объекта:

• Водонагреватели.  Многие владельцы зданий знакомы с заменой газовых водонагревателей. К сожалению, на некоторых объектах в течение первых 16 лет эксплуатации здания неоднократно заменялись водонагреватели, и иногда рассматривается вопрос о замене водонагревателей с коротким сроком службы на более долговечную систему, такую ​​как бойлер и накопительные баки.
• Циркуляционные насосы.   Малоэтажные и высотные здания оборудованы одним или несколькими циркуляционными и рециркуляционными насосами очень малой мощности, распределяющими горячую воду по зданию. Поскольку эти насосы работают непрерывно, их часто заменяют каждые 3-10 лет, в зависимости от качества насоса.
• Двигатели ворот.  Въезды автомобилей в гаражи обычно являются местами с интенсивным движением, которые подвергаются износу из-за повторяющихся циклов работы дверей. В зависимости от интенсивности движения их обычно заменяют каждые 3–10 лет.
• Наружная перекраска . Некоторые виды наружной облицовки и отделки, в частности деревянная отделка, деревянный сайдинг и деревянные заборы, потребуют перекраски/покраски для сохранения их целостности и эстетического вида. Частота и объем работ по перекраске определяются условиями воздействия.

Некоторые дополнительные проекты, которые могут быть реализованы на этом этапе, включают в себя: замену наружных герметиков, замену балконной мембраны, замену коврового покрытия в прихожей и капитальный ремонт водоотливной помпы.

Важно понимать, что краткосрочные активы (т. е. активы со сроком полезного использования 10 лет или меньше) будут по-прежнему требовать циклической замены на всех последующих этапах жизненного цикла здания. Эти проекты могут быть неприятными и разочаровывающими для владельцев; тем не менее, они не оказывают серьезного влияния на финансовый результат, если рассматривать общую картину жизни как здание.

ПРОЧИТАТЬ : RDH Existing Buildings Services

3. Этап «Отрочество» (17-29 лет)

Третий этап жизни здания представлен резким изменением количества проблем, с которыми сталкиваются владельцы. На более ранних этапах жизни владельцы могли реагировать на проблемы по мере их возникновения время от времени. 3-й жизненный этап требует от собственников еще большей бдительности и принятия дополнительных мер для активного управления активами. Значительное увеличение количества проектов по обновлению активов на этом этапе жизни не обязательно свидетельствует о проблемах со зданием, а скорее обусловлено возрастом активов, срок службы многих из которых в настоящее время подходит к концу.

Эта стадия жизненного цикла здания характеризуется следующим:

• Техническое обслуживание .  Техническое обслуживание по-прежнему сосредоточено на всех критически важных объектах, таких как дренажные насосы, лифты, системы пожарной сигнализации и крыши. Кроме того, особое внимание следует уделить наружным герметикам и различным служебным проходам через стены и крыши.
• Ремонт.  Это стадия, на которой начинают происходить различные типы устаревания. Например, некоторые активы, особенно электронные компоненты, могут быть подвержены технологическому устареванию и больше не производятся, что затрудняет поиск запасных частей. Различные формы устаревания и способы борьбы с ними будут обсуждаться в одном из будущих информационных бюллетеней.
• Продление.  Многие активы рассчитаны на срок полезной службы 20–25 лет и поэтому считаются активами со средним сроком службы. Это одна из основных причин, по которой исследования резервных фондов включают 30-летний горизонт планирования (т. е. окно в будущее). Это позволяет владельцам предвидеть и подготовиться к большинству проектов замены активов. Способность владельцев финансировать эти капитальные затраты может оказать существенное влияние на будущий срок службы здания.

Ниже приводится краткое описание типов проектов реконструкции, которые могут осуществляться на третьем этапе жизненного цикла здания:

• Замена кровли.  Многие плоские (с малым уклоном) крыши и некоторые скатные крыши имеют срок службы примерно 20–25 лет. Даже самые лучшие крыши с хорошим обслуживанием все равно нуждаются в замене на этом этапе жизни.
• Модернизация лифта.  Лифтовые системы обычно требуют модернизации контрольного оборудования примерно через 20 лет.
• Отопительные котлы.  Многие котлы рассчитаны примерно на 20-летний срок службы, и владельцы нередко заменяют котлы на этом этапе эксплуатации здания.
• Сантехнические распределительные системы.  Многие здания с медными водопроводными распределительными трубами подверглись проектам по замене или замене трубопроводов. Некоторые корпорации установили системы кислотной нейтрализации (фильтрации воды), чтобы уменьшить износ медных труб.

Некоторые дополнительные проекты на этом этапе включают: замену наружного герметика, замену вышедших из строя стеклопакетов и капитальный ремонт водоотливных насосов.

В некоторых случаях некоторые из проектов, которые обычно выполняются на этапе 3, могут быть отложены до этапа 4. Однако возможность достижения полного срока службы активов будет зависеть от качества технического обслуживания, которое владельцы выполняли в течение первых 30 лет жизни здания.

4. Этап «взрослости» (30-49 лет)

Четвертый этап строительства начинается примерно в 30 лет. Некоторые активы с более коротким сроком службы (которые были впервые заменены на этапе жизненного цикла 1) теперь потребуют второго раунда обновления. Владельцы и их управляющий теперь сталкиваются с проблемой объекта, содержащего ряд активов разного возраста и изнашивающихся с разной скоростью. Четвертая стадия жизненного цикла здания характеризуется следующими признаками:

• Техническое обслуживание.  Техническое обслуживание на этом этапе практически ничем не отличается от обслуживания на более ранних этапах жизни. Владельцы продолжают уделять внимание обслуживанию всех критических систем. Качество программы профилактического обслуживания поможет снизить скорость износа некоторых активов.
• Ремонт.  На этом этапе необходимо тщательно контролировать функциональное устаревание, устаревание стиля и устаревание по закону. Кроме того, в следующем бюллетене будут обсуждаться факторы, влияющие на износ активов.
• Продление.  На этом этапе собственники столкнутся с самыми крупными и дорогостоящими проектами обновления активов, такими как замена окон и элементов облицовки стен.

Ниже приводится сводка типов проектов реконструкции, которые часто происходят на этапе «взрослости» здания:

• Наружная облицовка.  Некоторые элементы облицовки наружных стен подходят к концу срока службы и требуют замены на этом этапе.
• Панели пожарной сигнализации . Системы пожарной сигнализации подвержены технологическому устареванию, что сказывается на доступности запасных частей. Замена панели иногда может привести к необходимости замены всех полевых устройств по всему зданию, таких как датчики дыма и тепловые извещатели.
• Наружные дороги . После 20-30 лет непрерывного воздействия асфальтовые дороги и участки с бетонным покрытием, вероятно, потребуют восстановления. Признаки износа будут включать трещины типа «крокодил» и выбоины.
• Ремонт интерьера. Устаревание стиля иногда приводит к необходимости замены внутренней отделки и мебели в вестибюлях, коридорах и бытовых помещениях.

ПРОЧИТАЙТЕ: От реконструкции здания до глубокой энергетической модернизации

5. «Старость» и после (50+ лет)

Пятый этап жизни здания начинается примерно в 50 лет. Важно отметить, что прямой зависимости между возрастом и состоянием здания нет. Некоторые старые здания могут находиться в очень хорошем состоянии в результате того, что владельцы заменили активы в конце срока их полезной службы. Точно так же некоторые молодые здания могут находиться в плохом состоянии из-за неадекватного обслуживания или преждевременного выхода из строя некоторых активов.

Большинство зданий будут продолжать эксплуатироваться в течение многих десятилетий после стадии жизни 5. Необходимое и достаточное техническое обслуживание на каждом этапе жизни в сочетании со своевременным обновлением активов гарантирует, что владельцы получат много десятилетий хорошей ценности от своих инвестиций в недвижимость.

Управление этапами жизненного цикла

Есть два наиболее ценных инструмента, помогающих владельцам управлять активами на каждом из пяти этапов жизненного цикла. Это:

• План технического обслуживания.  План технического обслуживания помогает владельцам контролировать то, что происходит на каждом этапе жизненного цикла, обеспечивая выполнение надлежащего технического обслуживания для достижения полного срока службы активов.
• Исследование запасов.  Анализ резервов (или Отчет об амортизации, или План капиталовложений) помогает владельцам предсказать, когда срок полезного использования активов, скорее всего, подойдет к концу, и отложить в резервном фонде достаточно средств, чтобы компенсировать финансовые трудности, связанные со специальными сборами. Запросите бесплатное предложение отчета об амортизации от RDH.

Вопрос:  В следующем посте мы постараемся ответить на вопрос, как долго должны прослужить здания?

Пожалуйста, не стесняйтесь добавлять свои комментарии ниже.