Ремонт в новостройке фото – Ремонт квартиры в новостройке — роскошные идеи интерьера на фото!

Содержание

Ремонт квартиры в новостройке — роскошные идеи интерьера на фото!

Довольно часто счастливый обладатель новенькой квартиры получает её без внутреннего отделочного ремонта, а только с подведёнными коммуникациями. Стоимость такой квартиры ниже и покупатель избегает неприятностей, связанных с тем, что застройщик с целью экономии делает ремонт из дешёвых материалов.

Выполняя ремонт самостоятельно, хозяин не станет покупать дешёвые или некачественные материалы и нанимать плохую бригаду специалистов. Далее мы разберем, как делать ремонт своими силами.

Первым делом проводим тщательный осмотр квартиры на предмет всевозможных неполадок или брака.

Обратите особое внимание на стены, пол и потолок. Выявляем те места, которым нужен незамедлительный ремонт. В случае если недостаточно средств или времени на проведения полного ремонта, для начала займитесь:

Входная дверь, вытяжка, окна;
Электропроводка. Очень тщательно продумайте размещение всех розеток в доме и наметьте контуры закладки кабеля в стене;

Провести воду на кухню и в ванную, а также подключить канализацию. Установить раковины, унитаз, ванную или душевую кабинку;
В случае если ремонт проводиться во время отопительного сезона, нужно проверить уровень прогрева отопления.

ВАЖНО! Перед приёмкой квартиры составьте список недоделок и предъявите его застройщику. Есть вероятность получения компенсации на устранение этого брака самостоятельно. Не давайте согласие на устранение брака застройщиком.

Какие факторы влияют на очерёдность ремонта?

Всё подчиняется наличию времени и денег. После оформления документов на квартиру начинает начисляться квартплата, а после проведения воды и электричества эта сумма увеличивается. Поэтому чем дольше затянуть с ремонтом, тем дороже он обойдётся.

Варианты ремонта:

Плановый капремонт. Хозяин квартиры составляет подробный план ремонта с описанием всех требуемых работ, указанием стоимость и сроком их завершения.

Такой ремонт мажет растянуться на неопределённый срок, и его стоимость может подняться в 2 раза. Такой вариант подойдет, если в семье присутствуют маленькие дети или пожилые люди, которым нужен комфорт.

Быстрый ремонт. Его проводят мастера под вашим руководством. За одну неделю квартира будет готова для последующей более качественной отделки комнат.

Проводятся все коммуникации, и ремонтируется наиболее маленькая комната, в которую кладут временный линолеум и клеят обои.

Остальной ремонт осуществляют по появлении средств и наличии свободного времени. Это очень быстрый и дешёвый вариант, и позволяет после его проведения позволяет сдавать квартиру с дальнейшей доделкой комнат до нужного качества.

Ремонт собственными руками

Первым делом рекомендуется поменять входной замок для повышения безопасности. Далее займитесь установкой распределительного щитка электросчётчика и подключением к сети розеток.

Это нужно для того чтобы во время ремонта пользоваться электроинструментами и не использовать множество переносок.

Во время подключения проводки учитывайте следующее:

Проводку на кухне и в ванной укладывают в герметичные рукава;
Кабели для стиральной машины и бойлера проводят отдельно от остальной проводки и сечение кабеля выбирают на ток минимум в 25 А;
Отдельно проводят провод нужный для дополнительного заземления.

Применяйте медный провод без наличия спаек и скруток. Подсоедините канализацию и подключите умывальник и унитаз.

Предварительная подготовка

Перед работой уберите остатки бетона. Очистите стены, пол, потолок подрежьте и выровняйте швы. Это очень пыльная и грязная работа, при которой необходима хорошая вентиляция и последующая влажная уборка.

В полах нужно залепить все трещины и щели в плитах и простенках квартиры. Затруднение вызовет выравнивание пола стяжками из раствора и армированной сетки. Это делают после подготовке потолка и стен к основной части ремонта.

Чистовые работы

После предварительных работ стенки кухни и туалета готовят для укладывания на них плитки. Это сложное дело и часто его поручают профессионалам.

В это время позволено наложить на стены штукатурку или жидкие обои. После можно положить на пол дешёвый линолеум чтобы снизить количество пыли и облегчить уборку.

Важные моменты

Проверьте межкомнатные двери на наличие дефектов. Плотно закрывающиеся двери нужны, если в будущем предстоит клеить обои.

После полной отделки стен займитесь полом. Для жилых помещений подойдёт ламинат, в коридор можно положить линолеум с увеличенной стойкостью к стиранию.

Заключительный этап.

На этом этапе подключают освещение, и расставляют мебель. Большинство видов работ можно выполнить самостоятельно.

Специалисты могут потребоваться при сложных этапах ремонта: установке входных и межкомнатных дверей, натяжных потолков, стеклопакетов.

Фото примеров готового ремонта в новостройках

dizajninterer.ru

фото и цены — СК «НОВАЯ МОСКВА»

Как выглядит объект «ДО» и «ПОСЛЕ» капитального ремонта от Строительной Компании НОВАЯ МОСКВА

Подготовка к ремонту начинается за несколько месяцев до начала самих работ с изготовления проекта. В его состав могут входить: план квартиры с расстановкой мебели и освещения, подбор отделочных материалов, подбор мебели и аксессуаров, визуализации, эскизные или рабочие чертежи. Выполняется дизайн-проект в среднем от одного до трёх месяцев. В случае, если ремонт предполагает проведение перепланировки, устройство проёмов в несущих стенах, изменение расположения сантехнического и газового оборудования, потребуется изготовить рабочие чертежи по всем разделам проекта, пройти строительную экспертизу, согласовать проект в городских службах, заключить договор с управляющей компанией. Это может занять ещё 2-3 месяца.Конечно, если вы хотите сэкономить, ремонт возможен и без дизайн-проекта, однако риски, с которыми вы сталкиваетесь, в итоге могут свести на нет всю финансовую выгоду такого решения.

Практически любой ремонт начинается с демонтажных работ: снимаются старые обои, лакокрасочное покрытие, полы, ламинат, демонтируются не нужные перегородки, снимается плитка, старый фаянс. Главная задача демонтажных работ, это подготовка основания (стены, потолок, пол) к дальнейшей отделке. Основание должно быть сухим, очищено от всех строительных материалов, использованных ранее. Квартирные перегородки возводятся из пеноблоков, кирпича, пазогребневых блоков и гипсокартона. Каждый из этих материалов имеет свои плюсы и минусы, на наш взгляд , самым оптимальным решением является возведение перегородок из Пеноблоков толщиной 10 см, — при повышенных требования к шумоизоляции помещений, возможно возведение перегородок из пеноблока толщиной 15 см, это съедает дополнительную площадь помещения, зато придает стене фундаментальность и отличные шумоизоляционные качества. Перегородка из пеноблока крепится только к полу и боковым стенам, между стеной и потолком остается зазор 3 см — это необходимо для того, чтобы перекрытие при усадке дома не давило на перегородку, это требование особенно важно в новостройках, т.к усадка в течении 2-3 лет может существенно испортить сделанный ремонт. Обязательным условиям возведения перегородок является армирование каждого 3-5 ряда и привязка к стенам.

Следующим этапом ремонта являются штукатурные работы. Штукатурные работы в квартирах выполняются в основном гипсовыми штукатурками. Все стены штукатурятся в уровень. Некоторые помещения мы рекомендуем штукатурить «в углы» — особенно это важно для ванных комнат и кухни, также желательно штукатурить в углы помещения, где на полу планируется плитка, так как она сразу покажет все расхождения стен. Время высыхания штукатурки сильно зависит от толщины слоя и погодных условий. Например, при толщине слоя 6 см и температуре на улице 25 градусов, штукатурка полностью высохнет за 15-18 дней. При такой же толщине слоя, но температуре 15 градусов, штукатурка будет сохнуть не менее 20 дней.

Важным технологическим аспектом штукатурных работ является однослойность нанесения. Гипсовая штукатурка твердеет достаточно быстро, но высыхает, как мы уже писали ранее, не менее двух недель. Зачастую слой в 4-5 см разбивается на «черновой» слой и «чистовой», т.е наносится слой 3 см, а потом на него через несколько часов или дней наносится второй слой, в итоге получается два разных слоя. Это чревато тем, что стены со временем начнут «звенеть» при простукивании, т.к верхний слой не достаточно сильно схватился с нижним. Возможны отслоения и после завершения ремонта, если соседи, например, начнут ремонт позже вас, вибрации от электромонтажных работ могут вызвать полное отслоение штукатурки в некоторых местах. Штукатурка должна наноситься одним слоем и никаких протягиваний тонким слоем быть не должно. Если слой штукатурки более 5-6 см то однослойная штукатурка практически невозможна, в этом случае необходимо накидывать не равномерный (шлепками, рваный, с насечками) первый слой и либо почти сразу, либо уже дождавшись полного высыхания наносить чистовой слой штукатурки.

Отопительное оборудование и коммуникации прокладывают и монтируют после завершения штукатурных работ. При проведении ремонта в квартире зачастую ограничиваются простой заменой отопительных батарей на современные модели, также существует возможность замены все трассы отопления если она выполнена по коллекторной схеме. Рекомендуется установить на подводящие трубы запорные краны, что даст возможность регулировать теплоотдачу радиатора. На этапе финишной отделки батареи временно снимают. После того, как поклеены обои или возникнет необходимость в сварочных работах. Электрическое отопление пола в ванной либо кухне можно смонтировать на стадии изготовления стяжки пола либо укладки плитки, это зависит от выбранного типа греющего кабеля.

После выполнения штукатурных работ начинается этап электромонтажных работ. Для выполнения электромонтажных работ необходимо составить план размещения розеток, выключателей и основных потребителей, далее на основании этих данных составляется проектный расчет нагрузок и выполняется комплекс работ по монтажу проводки. Также хотелось бы объяснить, почему инженерные работы выполняются после штукатурки. Проблема заключается в том ,что при проведении работ до штукатурки, сильно страдает точность установки подрозетников и выводов под смесители, так как неизвестна геометрия помещения, которая формируется после штукатурки. Работу приходится разрывать на куски, что сказывается на результате не в лучшею сторону. Более того, очень часто, при проведении штукатурных работ после электрики возникают проблемы с повреждением электропроводки уложенной по полу. — по этим причинам мы рекомендуем делать электрику после штукатурки.

Чистовые цементно-песчаные стяжки и основания дощатых полов выполняют сразу по завершении штукатурных работ и монтажа коммуникаций. Цементная стяжка выполняется смесью М300 с добавлением пластификатора. Стяжка при высыхании давит на стены, что влечет за собой поднятие стяжки и отслоения, чтобы этого избежать по периметру стен укладывается уплотнитель, который создает зазор не менее 1 см. Стяжка не должна быстро высохнуть, для этого после укладки и затирки раствора, окна в квартире желательно закрыть темной пленкой, а саму стяжку обильно пролить и укрыть пленкой, что позволит создать «парниковый эффект». Пескоцементаня стяжка, при толщине слоя более 8 см имеет незначительную усадку. Это говорит о том, что после высыхания стяжка будет иметь погрешности в плоскости.

Время полного высыхания стяжки составляет не менее 20 дней. Если стяжка залита по греющим трубам тёплого пола, в течение как минимум, трёх недель, отопление включать нельзя, она может деформироваться. При этом в момент заливки трубы должны быть заполнены теплоносителем под номинальным эксплуатационным давлением. Для получения идеального основания под чистовой пол делаются наливные полы.

Отделка ванных комнат пожалуй самый сложный этап всего ремонта. Укладка плитки процесс трудоемкий и достаточно длительный, для хорошего результата требует внимательности и аккуратности исполнителя. На итоговое качество укладки сильно влияет качество плитки, к сожалению, определить это возможно только при поступлении плитки на объект, так как качество сильно меняется от партии к партии и в магазине определить какая именно плитка будет доставлена вам нереально. К сожалению, для плитки, как ни для чего другого действует правило : чем красивее плитка, чем сложнее раскладка, чем больше вставок, бордюров и декоров — тем хуже качество укладки. Обратите внимание на размер плитки, например плитка 20 см на 20 см будет значительно «ровнее», чем плитка 20 см на 40 см, то есть, чем больше и «длиннее» плитка, тем хуже ее качество. В процессе работы мы даем более подробные рекомендации по этому вопросу. Установка фаянса проводится по завершению плиточных работ. В установку фаянса входит : установка акриловой ванны, установка чугунной ванны, сборка умывальника, подключение полотенцесушителя, установка смесителей, монтаж унитаза, биде, подключение гидромассажной ванны.

Сантехническое оборудование и электроприборы устанавливают только после того, как полностью закончены плиточные работы, финишная отделка стен и потолков, сделана уборка. Примыкание сантехнической керамики (умывальники, унитазы, биде) к облицовке герметизируют. Закручивать гайки на хромированных смесителях и полотенцесушителе можно только ключами с мягкими резиновыми губками, чтобы не оставить на них царапин. Возможно, к установке ванной и душевой кабины следует приступить немного раньше, на стадии облицовочных работ. Если плитка должна укладываться поверх бортика ванны или поддона, ванну монтируют, не доложив часть плитки вокруг неё. После этого облицовку завершают. Розетки, выключатели и светильники устанавливают в последнюю очередь. Механизмы выключателей можно установить заранее, после штукатурки. Но рамки и лицевые панели — только после полной готовности стен.

Финишными называют квалифицированные работы, завершающие отделку стен и потолков помещений. На них уходит значительная часть общего времени ремонтно-отделочных работ. Чистовые малярные работы — окраска стен и потолков, оклейка обоями, нанесение декоративной штукатурки. Предварительно поверхности обрабатываются грунтовочными составами. Покраска производится в 2-4 слоя, каждый из них должен просохнуть. Малярные работы связаны с испарением большого количества воды, но проветривать помещения до полного высыхания обоев, красок и финишных составов нельзя. Сложные декоративные покрытия относят к отдельной группе особо трудоёмких типов финишных работ. Это тонкослойная венецианская штукатурка, флоки, текстурные краски, прочие фактурные и текстурные покрытия. К финишным работам также относят установку плинтусов, карнизов, отделку потолков пластиковыми или алюминиевыми панелями, деревянной отделочной доской, монтаж декоративных панелей и так далее.

Строительную компанию НОВАЯ МОСКВА выбирают, потому что мы:

Экономим ваши деньги.
Соблюдаем условия договора.
Используем проверенные материалы.
Сдаем работу поэтапно.
Завершаем ремонт в срок.
Работаем на совесть.
Гарантируем качество.

Строительная компания НОВАЯ МОСКВА работает с 2013 года.

Ежегодно мы сдаем более 100 объектов!

Наша задача — сделать квартиры и дома комфортными для жизни!

www.only-remontkvartir.ru

Ремонт квартиры с нуля в новостройке фото

Частная квартира: г. Москва, ЮЗАО.
Общий объём выполняемых работ на объекте 125 м2, или 362,5 м3.
Начало общестроительных и ремонтно-отделочных работ 29.10.2012 г.
Продолжительность выполняемых работ: 250 рабочих дней.

Особенностью данного проекта была в применении разнообразного спектра материала для решения тех или иных задач, большого количества радиусных перегородок и ниш, строгое оштукатуривание и возведение стен и перегородок без отклонений по вертикали и строго под углом 90 градусов по отношению друг к другу. На доверенном мне объекте до начала ремонтных работ все стены, потолки, и полы были обработаны в несколько слоёв сильным гидрофобным составом «Полифлюида». Затем под моим надзором была произведена разметка помещения и, как следствие, демонтаж некоторых элементов конструкций квартиры для дальнейшего их переустройства. Учитывая температурный фактор, так как ремонт был начат в холодное время года, в промежутках временного потепления удалось произвести замену оконного остекления. Произведена пристройка дополнительного входного тамбура за счет холла общеквартирной площадки.

Произведена подготовка дверного проема и заказана соответственно в новых размерах металлическая дверь с временными строительными панелями и замками.

Одновременно с началом устройства перегородок были выполнены электро и газосварочные работы на всех стояка водоснабжения согласно новым тех. картам и на всех стояках отопления в связи с заменой радиаторов отопления. Были проведены согласования и получены разрешения на демонтажные работы в несущих монолитных стенах, не оказывающих влияния на основные несущие нагрузки.

Учитывая сложность конфигурации перегородок, первым делом были выставлены перегородки из пеноблоков, но только те участки, которые имеют прямые, плоские стены. Все остальные радиусные перегородки и стены были выполнены из металлических каркасов усиленных профилированной трубой и обшиты ВГКЛ (влагостойкими гипсокартоновыми листами). Те стены несущих конструкций здания, которые по проекту тоже должны стать радиусными, вытягивались до создания нужного радиуса с помощью оштукатуривания по установленным с помощью шаблонов маякам.

После возведения основных простенков, очередной сверки всех размеров стало возможным приступить к новому и достаточно сложному этапу, который составляет в некоторых проектах до 70% всех работ, это прокладке всех инженерных сетей: слаботочных, силовых, вентиляции, кондиционирования, водопровода, канализации, Интернета, телефонии, эфирного и спутникового ТV, системы защиты от протечек воды и прочее.

Стяжка разноуровневых полов выполнялась с учётом условия применения разноплановых отделочных материалов имеющих различную собственную толщину. По проектному заданию отделочные материалы полов по завершению ремонта должны быть без перепадов высот, то есть, находиться в одной плоскости. Для этого до начала строительных работ были подобраны все отделочные материалы для напольных покрытий.

Были выполнены пропиточная, а затем и обмазочная гидроизоляция, произведено армирование металлической сеткой, затем залита черновая керамзитобетонная стяжка, по ней выполнена основная и более тонкая стяжка пескобетоном марки М-300, и только на завершающем этапе тонким выравнивающим слоем был залит наливной пол с учётом разности отделочных напольных покрытий.

Пространства лоджий были полностью переустроены, утеплены и снабжены электрическими подогревами стен и потолков. Нежилая зона превратилась в часть прилегающих квадратных метров к соответствующим спальням.

Формирование стен производилось параллельно с закладыванием электропроводки и трасс водопровода и канализации.

По всему объекту в целом, работы планировались таким образом, чтобы технологические перерывы в отдельных операциях (например, после оштукатуривания стен или устройства стяжки) заполнялись другими работами без простоя в целом и сохранения производственного графика выполняемых работ. Отдельное внимание, нужно уделить правильно отлаженной работе снабжения. Материалы доставлялись по заранее согласованному графику и с учётом предстоящих работ, то есть впрок. Этот механизм работает как хорошо отлаженные часы. Кроме того, появившиеся потребности в непредвиденном строительном материале и инструменте, благодаря правильной логистике могли быть доставлены в день заказа и без материальных потерь.

…И конечно весь объект стал моментально преображаться, как только бригада маляров приступила к шпатлеванию стен различными составами и армирующими сетками и обоями. Стены стали светлыми и объём помещения визуально увеличился. Подчеркнутости добавили и потолочные карнизы. Стали появляться очертания жилого помещения…