С чего начать делать ремонт в новостройке – что, как и когда следует делать

Ремонт квартир в новостройках. С чего начать?

Приобретение нового, собственного жилья – это радостное и долгожданное событие для каждого. Покупка именно нового жилья имеет ряд неоспоримых преимуществ. Это, в первую очередь, сама новизна, использование современных технологий и материалов. Инфраструктура возле новостроек более развитая, чем в старых районах, к тому же новые дома (в большинстве своём) имеют все блага: парковку возле дома или даже подземную парковку, автономную котельную, качественную электропроводку и прочие положительные качества.

Получив долгожданный ордер и свидетельство на квартиру, сразу же не терпится въехать туда. Все, конечно, отлично, но это только начало. После оформления покупки вам предстоит пройти немало процедур, чтобы мечта о комфортной и прекрасной жизни стала реальностью. В первую очередь, не забывайте, что берете вы квартиру без ремонта, не говоря уже о мебели. Да и компании-застройщики не особо думают о вашем уюте или качественной отделке помещений. Вот и получают покупатели коробку стен, а дальше уже кто как может.

Что мы рассмотрим:

Ремонтные работы в новостройке

В действительности же почти во всех новостройках картина такая: сдаются они со сделанной наспех отделкой, когда делается легкая штукатурка как стен, так и потолков (это в лучшем случае), стяжка пола самая простая и некачественная – цементно-песчаная. Логично, что при этом не может идти речи о монтаже электрических приборов, сантехники, установки дверных коробок и т.д. Как сказано выше, покупаете вы в новом доме коробку со стенами, а значит, ремонт в квартире полностью ложится на ваши плечи. Вот примерные работы, с которыми вам предстоит столкнуться:

1. Возведение стен. Если вы приобрели квартиру без стен, то её планировкой и возведением межкомнатных перегородок – заниматься вам.
2. Прокладка коммуникаций и их разводка в квартире. Для начала нужно произвести монтаж всех коммуникаций: водопроводных и канализационных труб, труб отопления и радиаторов, электрощитка с автоматами и электрическую проводку, а также кабель ТВ и Интернет.
3. В обязательном порядке нужно заняться выравниванием пола, потолка и стен (ведь они все должны находиться под углом 90° друг к другу).
4. Монтаж дверей. Установить двери можно и своими руками, главное делать всё аккуратно и правильно, но лучше доверить опытным специалистам.
5. Оштукатуривание потолков и стен – если Вы хотите, чтобы Ваши стены выглядели ровно и красиво, то это будет обязательной процедурой.
6. Отделка оконных откосов. Этот процесс также необходим для создания эстетичного вида помещения возле оконного проёма.
7. Декоративная отделка потолка, стен и пола. Потолок: подвесной или натяжной, покраска или поклейка обоев. Стены: покраска или поклейка обоев, сооружение ниш и т.п. Пол: линолеум, паркет или ковролин.
8. Финальная стадия . Установка розеток и выключателей, подключение осветительных приборов. Монтаж мебели и предметов декора.

Каждый строитель и архитектор скажет вам, что в течение двух лет после постройки любой дом продолжает давать усадку. Это не зависит от наличия или отсутствия в нем жильцов. Поэтому, в течение данного времени капитальный ремонт лучше не затевать. Очень заметную усадку дают кирпичные дома, в то время как в домах из бетонных блоков этот процесс идет медленнее. В плиточных домах усадка почти не ощущается, но все же присутствует. Такой существенный фактор обязательно должен быть включен в проект заранее. Должны быть учтены все факторы, влияющие на этот процесс. Грамотные строители (компания-застройщик) в таких случаях обычно старается закончить все важные работы и сдать дом после того, как основной процесс усадки уже прошел. Если это сделать раньше, то могут образоваться трещины на стенах или потолках, может разойтись пол, а углы перекоситься.

Если вы знаете, что компания-застройщик пользуется хорошей репутацией и строит качественно, то не всегда необходимо отказываться от начала капитального ремонта. Существуют материалы, на которые не действует усадка дома. Их еще называют нейтральными. К таким относятся плотные шелкографические обои, которые помогут скрыть мелкие трещины. На потолках можно сделать подвесные потолки (на тканевой основе). Для этого нужно заранее укрепить стены и потолок специальной металлической сеткой. На полу используйте пластичную смесь, которая хорошо укрепляет плитку. Если это комнаты, то можно застелить нечувствительный к усадкам паркет.

Еще один вопрос, который может вызвать немало проблем – перепланировка и ее утверждение. В последние несколько лет очень часто строительные компании предлагают индивидуальную планировку. Это означает, что квартира (вне зависимости от числа комнат) представляет собой единое пространство. Любые стены и перегородки отсутствуют. Все коммуникации, электрические кабели и водопроводы – подведены в определенные места. Судя по количеству окон, определяется количество комнат. Если, например, это двухкомнатная квартира, то в ней будут, как правило, три окна. По одному окну предназначено в комнату, а третье – для кухни. В плане на квартиру она значится как двухкомнатная, хотя фактически ни одной комнаты там нет. Такие квартиры сейчас очень популярны и пользуются спросом. Однако стоят они гораздо дороже обычных. В таких квартирах можно устанавливать перегородки на свое усмотрение, что будет вполне законным. Разрешение на это не требуется. В любой другой квартире снос или установка стены считается перепланировкой. Следовательно, на это нужны все соответствующие разрешения инстанций. О том, как узаконить перепланировку в квартире – мы уже писали в нашей прошлой статье.

Какой можно из всего этого сделать вывод? Чтобы в дальнейшем не сталкиваться с проблемами, необходимо сразу продумать все детали, кстати, от  них будет зависеть стоимость ремонта. Просчитайте правильно, когда дом даст усадку, заранее определитесь с перепланировкой (так как на практике это занимает длительный период времени), нанимайте только опытных и проверенных ремонтников (а лучше всего – обратиться в компанию). Самое главное – это контролировать процесс самим.

Решить все разом без проблем и усилий – вполне возможно. Для этого нанимается строительная компания. Затрат здесь, разумеется, будет больше. Зато все работы будут сделаны в срок с учетом всего вышеперечисленного.

Этапы ремонта в новострое

И вот мы начинаем составлять план. На этом действии многие сталкиваются с проблемами. Соберите как можно больше информации по данному вопросу, проконсультируйтесь со специалистом и составьте план. Далее всё надо делать четко по нему.

План – это не только перечень действий, но и учет всех деталей и нюансов, которые могут возникнуть. И последнее: настраивайтесь на добросовестный труд, который не нужно будет потом переделывать. Правильно спланировав свои действия, вы сэкономите ваше время, деньги и получите хороший результат.

Любой специалист скажет вам, что без предварительных просчетов, оценки и составления плана работ, нельзя приниматься за неё. С его стороны это исключит все дальнейшие недопонимания и несогласованности, а с вашей – в первую очередь, нервы и, разумеется, средства.

Если вы остановите выбор на хорошей компании, и доверите им все работы в вашей квартире, то вам гарантировано качественное обслуживание. Все работы будут проведены в соответствии с планом и порядком их проведения. Вы избежите лишних временных и денежных затрат. В хороших компаниях работают только специалисты высокого профиля, знающие свое дело до мельчайших нюансов. Они гарантируют качество и отсутствие непредвиденных ситуаций, так как знают толк в работе. Хотя, конечно, можно выполнить ремонт и самостоятельно. Об этапах ремонта мы подробно расскажем в отдельной статье.

Выбор строительных материалов

Рынок стройматериалов огромен, а их выбор настолько широк и обширен, что выбрать правильные и качественные материалы весьма трудно. Особенно трудно, если вы не специалист и, делая ремонт в собственном жилье, сами решили приобрести необходимые стройматериалы. В этом случае необходима помощь специалиста. Что нужно понимать сразу, так это то, что сэкономив на стройматериалах, ничего хорошего вы не получите, так как результат зависит почти полностью от этого.

Самостоятельно можно составить список всех необходимых материалов, и в каких количествах они понадобятся, а вот где их покупать – лучше решать со знающим человеком. Вариантов может несколько: купить на специализированном рынке, купить в фирменном магазине, купить у фирмы, которая будет делать ремонт (если существует такая договоренность).

Первый вариант – самый рисковый, с ним надо быть осторожнее. Если у вас нет иного выбора, то лучше приобретать на рынке лишь мелкие отделочные детали или материалы (шурупы, доски, бруски), а вот от покупки дорогих – лучше воздержаться. Опасность заключается в том, что за незнанием вы можете приобрести много ненужного, а продавцам это совершено не важно, они заинтересованы лишь в продаже. Поэтому, в первую очередь вам всучивают самое дорогое. Самое худшее, если это еще и окажется некачественным или поддельным. Помимо этого, если стройматериалы неправильно хранили, соблюдали неправильный температурный режим или повышенный уровень влажности, то такие материалы, как строительные сухие смеси, краски и т.д. теряют свое изначальное качество. Покупая товар, вы не только переплачиваете за отсутствие качества, но и рискуете качеством своего будущего ремонта. К примеру, краски для внутренних и наружных работ имеют разную токсичность, причем последние соответственно дороже, долговечнее и намного токсичнее. На рынке продавец, не интересуясь, что вам надо, продаст краску для наружных работ, которой вы покрасите внутренние стены.

Отдельно обратим внимание на подделки, особенно если вы приобретаете товар известной фирмы-производителя. Чаще всего подделки продают как раз на рынках. Продавец может показать даже сертификат и гарантию качества на продаваемый товар.

Как отличить подделку? Необходимо обратить внимание на некоторые детали, которые помогут распознать фальсификат. На мешках со строительными смесями должна быть дата фасовки, причем, если это одна партия, то интервал фасовки составляет обычно не более двух минут. Если вам продают мешки одной партии с одинаковыми датами на нескольких мешках, то это явная подделка. А вообще, при покупке строительных материалов, простите сертификат на товар.

Если вы решили приобрести стройматериалы в специализированном гипермаркете, то здесь есть ряд преимуществ. Во-первых, вы приобретаете все необходимое сразу в одном месте, а не бегаете по всему рынку или по разным магазинам. Во-вторых, цены в магазинах могут выгодно отличаться, так как тут не накручивают самостоятельно. И, в-третьих, здесь есть, пусть и платная, система доставки, а при большом объеме покупки вам непременно сделают скидку. Конечно, в целом вы заплатите несколько больше, чем на рынке, зато в качестве материалов можно быть уверенным на сто процентов. Для каждого магазина важна клиентура и репутация, все стараются привлечь клиентов в свой магазин. В крупных городах обычно несколько крупных сетей магазинов, следовательно, есть возможность сравнить цены и выбрать лучшее. Можно приобрести разные необходимые материалы в разных магазинах. Недостаток здесь – это большие очереди, ожидания продавца-консультанта, если необходимо уточнить какие-либо детали. А продавцов, как правило, на всех не хватает. В остальном же – это достаточно удобно и экономично.

Наконец, заказ непосредственно в компании, которая будет делать ремонт. Это самый удобный и безопасный вариант. Компания сама знает, что лучше и имеет налаженных поставщиков. Материалы ей обходятся дешевле и здесь исключены подделки. Разумеется, если вы обратились в проверенную компанию. В этом случае вы можете быть уверены в качестве предоставляемых услуг, отделочных и строительных материалов.

Если Вас интересует с чего начать ремонт в старой квартире, то прочтите нашу прошлую статью.

Полезное видео для владельцев квартиры в новостройке – “Как нужно принимать квартиру от застройщика?”:

Как всегда, не забывайте задавать вопросы и писать в комментариях, если у Вас есть вопросы, связанные с ремонтом в новостройке! Мы постараемся каждому из Вас помочь!

‘; blockSettingArray[0][«minSymbols»] = 0;blockSettingArray[0][«minHeaders»] = 0;blockSettingArray[1] = []; blockSettingArray[1][«setting_type»] = 3; blockSettingArray[1][«element»] = «p»; blockSettingArray[1][«directElement»] = «.last-last»; blockSettingArray[1][«elementPosition»] = 1; blockSettingArray[1][«text»] = ‘

‘; blockSettingArray[1][«minSymbols»] = 0;blockSettingArray[1][«minHeaders»] = 0;blockSettingArray[5] = []; blockSettingArray[5][«setting_type»] = 1; blockSettingArray[5][«element»] = «h3»; blockSettingArray[5][«elementPosition»] = 0; blockSettingArray[5][«elementPlace»] = 4; blockSettingArray[5][«text»] = ‘

‘; blockSettingArray[5][«minSymbols»] = 0;blockSettingArray[5][«minHeaders»] = 0; var jsInputerLaunch = 15;

luckyfamilyman.ru

ремонт квартиры без отделки своими руками

Покупка квартиры в новостройке – это только первый шаг на пути к собственному жилью. Чтобы эти голые стены превратились в уютную квартиру, нужно ещё сделать ремонт, который в отдельных случаях может потянуть до половины стоимости вашего жилья. С чего же начать ремонт квартиры без отделки?

Условно ремонт ремонт квартиры в новостройке с нуля можно разделить на несколько больших этапов. И после того, как решены все организационно-правовые вопросы и сделаны подробные замеры квартиры, можно начинать… нет, не поэтапный ремонт в новостройке, а пока всего лишь его планирование.

Без дизайн-проекта – никуда! 

Ремонт в новостройке всегда должен начинаться с дизайн-проекта квартиры. Его можно заказать специально обученным людям – дизайнерам интерьера, можно делать самому, если финансы поджимают. Тут нужно понимать одно – этот этап очень важен и его нельзя пропустить. Во-первых, в процессе создания дизайн-проекта вы точно определитесь с тем, какой в итоге хотите видеть вашу квартиру. Во-вторых, проект позволит точно распланировать смету ремонта и в-третьих – сократить его сроки.

Ну и самое главное – пока вы будете заниматься планированием, дом будет усаживаться. А когда усадка завершится, можно будет заняться более качественным ремонтом.

Вообще, в случае панельных и кирпичных домов строители рекомендуют делать лишь черновой ремонт, а финальную отделку квартиры отложить на пару лет, пока усадка дома полностью не завершится.

В каркасных домах можно сразу думать о чистовом ремонте, особенно если вам надо поскорее вселиться (например, покончив с арендой чужого жилья). Но если спешить некуда – с ремонтом лучше тоже подождать хотя бы годик. Ведь дом новый и не одни вы тут же броситесь обустраивать жилище. Последствия соседских ремонтов могут не лучшим образом сказаться на чистовой отделке.

Коме того, массовый ремонт ведёт к быстрому наращиванию веса здания и даже каркасно-монолитная конструкция из-за этого может начать слегка «гулять». Так что если уж начинаете ремонт сразу после сдачи – позаботьтесь о профилактике для «гуляющего» дома вроде армирования, демпферных лент, компенсационных швов и «плавающих» технологий. 

Ломать – не строить: убираем всё лишнее 

Если вы задумали перепланировку или хотите переделать то, что оставили вам в наследство строители, то первым делом в квартире производится демонтаж всего лишнего: ненужных перегородок, инженерных сетей, меняются некачественные окна от застройщика и так далее. 

Сейчас большинство квартир сдаются в эксплуатацию уже с черновой отделкой, где многие вещи уже по идее сделаны. Однако учитывая качество материалов и уровень работы отечественных строителей – там тоже будет что ломать. Помните лишь, что даже в каркасных домах ломать можно не всё – лучше сразу выяснить, какие стены у вас несущие, где проходит вентиляционный канал и что ещё в вашем новом жилище лучше не трогать. 

После демонтажа следует вывезти первую партию строительных отходов – их будет тем больше, чем масштабнее ваши планы по перепланировке.

А теперь – коммуникации и теплоизоляция

Следующий этап – прокладка (или перепрокладка) коммуникаций так, как это нужно вам. Разводятся трубы отопления и водоснабжения, делается проводка под интернет и антенный кабель для ТВ, укладывается электропроводка (если ранее всего этого не сделали строители – или недоделали). В квартире устанавливается электрощиток и проводятся отдельные линии из хорошего медного провода для бойлера, холодильника, электроплиты и стиральной машины.

Обязательно подключите электричество – ремонт в квартире без него практически невозможен. Достаточно обычной переноски-удлинителя с несколькими розетками, подключаемой к щитку. 

На этом же этапе проводится теплоизоляция труб отопления и теплоизоляция стен, а при желании и звукоизоляция пола, стен и потолка.  

Новые стены и правильное отопление

Далее устанавливаются новые стены (межкомнатные перегородки) где это необходимо, дверные проёмы и отопительное оборудование. Если радиаторы отопления в квартире изначально ставили строители, то их лучше поменять на более качественные, так как обычно в таких случаях используются самые простые и дешёвые модели.

Главное, не нарушить расчёты по их мощности для каждого из помещений, иначе зимой можно будет столкнуться с проблемой недостаточного отопления.

Всё начинается и заканчивается в ванной

Ванная комната и санузел в ходе ремонта имеют первостепенное значение, поэтому часто работу начинают с них – заливают стяжку на пол, устанавливают и подключают сантехнику.

Унитаз и раковину на время, пока будет длиться ремонт, рекомендуется установить самые простые и дешёвые – чтобы потом не жалко было выкинуть. Любая постоянная сантехника после установки оборачивается в плёнку.

После завершения монтажных работ ремонтники переключаются на отделочные. Причём работы в ванной (штукатурка стен, укладка плитки и так далее) часто чередуют с работами в остальной квартире, пока там сохнет стяжка на полах, к примеру. В любом случае, к ванной возвращаются ещё раз в самом конце ремонта – для финальной отделки и установки постоянной сантехники вместо временной. 

Ремонт сверху вниз: потолки, стены и  полы

Отделочные работы обычно проводят в таком порядке: потолок, стены, пол. Это позволяет на каждой из стадий не загубить свои труды над предыдущей. 

Потолки обычно либо штукатурят, либо выравнивают с помощью плит гипсокартона. Часто также делают их натяжными (зависит от самих потолков, их перепадов по квартире и принятого в работу её дизайн-проекта).

Выравнивание стен чаще всего также делают с помощью штукатурки, хотя встречаются и другие варианты – например, установка гипсокартона на металлические профили, закреплённые на стенах. Параллельно делаются откосы окон.

Полы в квартире выравнивают с помощью мокрой (цементной) или сухой стяжки. Первая дешевле и дольше сохнет, вторая дороже, но с ней работы движутся намного «веселее», плюс она обладает лучшими теплоизоляционными свойствами.  

Командовать парадом будут двери!

После монтажа или окраски потолка и стен (или поклейки обоев), а также финишного выравнивания пола и его покрытия устанавливаются межкомнатные двери.

Межкомнатные двери покупаются заранее вместе со входными и именно под их цвет и дизайн рекомендуется подбирать обои и напольное покрытие, а не наоборот. 

После чистовой отделки квартира ещё раз перемеряется и по результатам заказываются мебель и кухня. 

На финишной прямой

Последними в квартире монтируются светильники, доводятся до ума ванная и санузел, собирается кухня, устанавливается мебель, кондиционеры и прочая бытовая техника. Мелкими и не очень важными работами по украшению интерьера и так далее можно будет ханяться позже, а пока в квартире делается генеральная уборка, вывозится мусор и – поздравляем с завершением ремонта!

Смотрите видео с ещё несколькими полезными советами по ремонту в новостройке: 

superdom.ua

С чего начать ремонт в новостройке без отделки: видео инструкция поэтапно

Приобретение квартиры в новостройке имеет ряд важных преимуществ. В первую очередь стоимость квадратных метров в квартире без отделки намного ниже. Кроме того, у покупателя есть возможность проявить свои творческие задатки и оформить квартиру на свой вкус. Но так ли все просто? Давайте разберемся, с чего следует начать.

Основные этапы ремонта

Каждому счастливому новоселу хочется видеть свою квартиру самой уютной и комфортной. Однако вот с этим лучше немного подождать. Дело в том, что в отличие от вторичного жилья, новостройка даст неизбежную усадку. Поэтому, скорее всего, примерно года через 2-3 придется делать повторный ремонт. Вот тогда и можно будет воплотить свои дизайнерские фантазии.

В то же время можно и с помощью недорогих строительных материалов создать в своей квартире интересный дизайн, как на фото. Современные новостройки, как правило, располагаются в домах, которые возводятся по новой технологии. Особенность монолитной квартиры в том, что такое жилье имеет свободную планировку. Поэтому ремонт в такой квартире имеет определенные сложности, и нужно принять во внимание нормы строительства.

Так, никто не позволит провести отопление на лоджию, менять расположение каналов вентиляционной системы, переносить стояки. Лучше всего не заниматься ремонтом самостоятельно в таком доме, а обратиться к специалистам.

Если дом панельный

В таком случае ситуация с ремонтом становится намного проще. Чаще всего подобные дома сдаются уже с готовой стяжкой и перегородками между помещениями. Это существенно облегчит проведение ремонта. Нередко в квартире уже имеется электрическая проводка, выполнена разводка труб, а также сделан черновой вариант отделки. Если нет желания делать перепланировку жилья, то дальнейшая работа заключается в том, чтобы выполнить отделку.

Читайте также: Как делать ремонт в квартире с черновой отделкой

Однако и тут не все так просто. Нужно знать, что и панельный дом даст усадку, которая будет продолжаться от 1 до 2 лет. При выполнении ремонта в ванной, потолка или других помещений в квартире, нужно обязательно использовать армированную сетку. Есть и еще одна особенность панельных домов. Она заключается в том, что в процессе усадки на стенах и потолке могут появиться трещины. Поэтому при первом ремонте не стоит выкладывать керамическую плитку. Лучше всего использовать панели из пластика.

Какие этапы работы необходимо выполнить

1. Итак, первое, что нужно решить – будет ли выполняться перепланировка жилья или останется в первоначальном виде. В том случае, если у вас уже есть готовый дизайн-проект, тогда придется сносить стены между комнатами. При возведении арок, стен или перегородок чаще всего используют гипсокартон.
2. В монолитной квартире будет только сама «коробка», поэтому всю остальную планировку делает владелец. В таком случае придется делать разводку водопроводных труб, решать проблемы с отоплением. Нужно сказать, что такой ремонт своими руками сделать крайне сложно. Лучше всего нанять профессионалов.
3. По мнению специалистов, не стоит использовать стяжку, которую оставили строители. Это объясняется тем, что она не всегда бывает выполнена ровно и могут возникнуть при укладке напольного покрытия. Кроме того, проводить выравнивание пола выполнять все равно придется. Лучше всего уложить на пол керамическую плитку или паркетную доску.
4. Современные дома имеют более качественную звукоизоляцию, чем хрущевки, тем не менее она не всегда бывает качественной. Поэтому следует выбирать материалы, которые будут обеспечивать надежную шумоизоляцию.
5. Поверхность также необходимо выравнивать. По мнению специалистов, любой ремонт нужно начинать именно с этого. После этого выполняется стандартный ремонт с использованием арматурной стенки и отделки. Здесь также крайне важно выбирать материалы. Лучше всего использовать обои с шелкографией, которые позволят замаскировать небольшие трещинки на стенах.
6. Когда можно сделать качественный ремонт потолка? Лучше всего при ремонте в новой квартире выбирать натяжные потолки из ткани или пластика. Это позволит избежать деформации потолка. Применение натяжных потолков сочетается с гипсокартоном на потолке, что позволит добиться интересного дизайнерского решения.
7. На завершающем этапе ремонта в новой квартире выполняют установку дверей и оконных конструкций. Здесь особенной сложности выбора не существует. Можно выбрать двери и окна на свой вкус.

Читайте также: С чего начинать ремонтные работы на кухне

Если ли возможность избежать больших расходов

Ремонт в новостройке, как правило, получается масштабный и весьма затратный. В квартире, купленной на вторичном рынке, основные виды работ уже сделаны. Однако это совсем не значит, что на ремонте сэкономить не получится:

• использовать дорогостоящие материалы при первом ремонте в новостройке не рекомендуется. Лучше всего приобретать бюджетные расходные материалы;
• можно использовать при отделке квартиры гипсокартон или конструкцию натяжного потолка. Таким образом реально избежать затрат на выравнивание стен и потолков.

В таком случае можно сделать качественный ремонт в новостройке и прилично сэкономить на этом.

remontposobie.ru