С чего начинать ремонт в новостройке с предчистовой отделкой: Предчистовая отделка квартиры: что входит, цены, фото

основные этапы в 2022 году

Предлагая квартиру с предчистовой отделкой, девелоперы часто акцентируют внимание на ее преимуществах: «Перед заселением понадобится сделать лишь легкую косметику: покрыть поверхности декоративными материалами да укладки напольного покрытия», — говорят они.

На практике подобное встречается крайне редко, ведь включенный застройщиком режим тотальной экономии и халатность строителей обычно приводят к тому, что косметический ремонт начинается с внимательного поиска и устранения дефектов.

Источник: static.tildacdn.com

С чего начать?

Перед подписанием акта приема квартиры проводится ее осмотр. Идеально, если при этом присутствовал эксперт, помогающий выявить нарушения строительных норм. Если же нет, то тогда самое время его пригласить, чтобы можно было отыскать все дефекты, начиная с качества штукатурки со стяжкой и заканчивая правильностью разведения коммуникаций с электропроводкой, подключения сантехнического фаянса и плиты.

Важно! Во время осмотра нелишним будет использование тепловизора, без которого выявить скрытые дефекты стен и ошибки монтажа оконных блоков очень трудно.

После этого уже можно будет начинать подготовку к ремонту. Состоит она из двух базовых этапов:

1. Проект, подготовленный дизайнером или самостоятельно. В первом случае специалист прорабатывает будущий интерьер квартиры с учетом ваших пожеланий, при помощи программы прорисовывая все детали, вплоть до схем освещения, местоположения мебели и типа используемого текстиля. При самостоятельной разработке проекта вам предстоит как минимум: определиться с декоративной отделкой стен, вариантом напольного покрытия и схемой размещения габаритной корпусной мебели.

2. Составление сметы, в которую включаются и стоимость работ по устранению выявленных дефектов, и все необходимое для завершения ремонта: материалы, услуги специалистов, закупаемое оборудование.

Ну а когда подготовка позади, можно вести речь о порядке проведения работ.

Основные этапы ремонта

Дальнейшее пошаговое описание порядка проведения работ касается тех случаев, когда владельцы квартиры довольны имеющейся планировкой и не намерены в ней ничего изменять. В противном случае предстоит монтаж дополнительных перегородок и их предчистовая отделка. Ну а дальше предстоит ориентироваться на схемы «от окна к входной двери», «от грязного к чистому» и «сверху вниз», чтобы предотвратить загрязнение и повреждение уже отремонтированных поверхностей.

Окна

Установленные застройщиком оконные блоки редко отличаются качеством и отсутствием нарушений технологии монтажа. Поэтому сразу же заменить их на качественные аналоги или как минимум убедиться, что:

• помимо монтажной пены и штукатурки, в узлах примыкания проложены уплотнительная, паро- и гидроизоляционные ленты;

• подоконники и отливы присутствуют и установлены с соблюдением технологии.

Лишь после этого следует приступать к финишной обработке откосов.

Электромонтаж

Предчистовая отделка включает в себя электрификацию квартиры, с уже готовой разводкой кабелей, выведенных к точкам подключения осветительных приборов, выключателям и розеткам. Но предлагаемые застройщиком схемы освещения, обычно состоящие из одинокого крюка под люстру в центре комнаты, и расположение розеток (как и их количество) редко способны удовлетворить потребности владельцев жилья.

Важно! При устранении этого недочета не удастся избежать штробления, что часто служит причиной отказа от внесения серьезных изменений в доставшуюся от застройщика схему разводки. Но подобное решение эксперты не одобряют, призывая задуматься, что в будущем нехватка и неудобное расположение розеток будут компенсироваться небезопасными тройниками и удлинителями.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Коммуникации

На этом этапе проводится проверка качества подключения водопровода и канализационных коммуникаций, установки и подключения сантехнического оборудования. Самостоятельно выполнять эти работы не рекомендуется — вызов опытного сантехника, который попутно поможет правильно отключить отопительное оборудование, является гарантией отсутствия протечек. В противном случае есть риск не успеть закончить свой ремонт до визита затопленных соседей снизу.

Потолок и стены

Предчистовая отделка предполагает выравнивание, шпаклевку и побелку потолка. Если результаты работы строительной бригады радуют взор и не были повреждены при изменении схемы освещения квартиры — отлично. В противном случае предстоит повторное выравнивание и шпаклевка.

Затем подходит черед стен:

• монтаж межкомнатных дверных блоков;

• замена входной двери при необходимости;

• теплоизоляция;

• выравнивание;

• шпаклевка и грунтовка.

После этого можно заняться монтажом натяжного потолка, если это предусмотрено проектом.

Пол

Предчистовая отделка включает в себя цементную или бетонную стяжку по маякам. Теоретически она должна быть ровной, в чем можно убедиться при помощи строительного уровня.

Но в большинстве случаев это не так и приходится устранять этот дефект при помощи самовыравнивающихся смесей.

Закончив этот этап, приступают к декоративной отделке стен, подключению отопительных приборов, укладке напольного покрытия и плинтуса. После этого останется лишь еще раз убедиться в отсутствии дефектов и в случае необходимости устранить их.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Как облегчить ремонт?

Отдавая предпочтение сделанному своими руками ремонту важно понимать, что недостаток опыта и нежелание обращаться к специалистам нередко приводят к перерасходу материалов. И это в лучшем случае, поскольку в худшем допущенные ошибки могут отразиться не только на внешнем виде помещений, но и на отношениях с соседями (затопы) или безопасности семьи (короткое замыкание).

Доверившись специалистам, вы сможете избежать разочарований и потребности в планомерном исправлении ошибок, взамен получив отменное качество работ, экономию времени и нервов. При этом исключается порча и перерасход материалов, точное количество которых указано в смете еще до начала ремонта, а свою энергию можно будет направить в русло более приятное, чем изучение технологии выполнения тех или иных работ.

Ремонт квартиры с предчистовой отделкой: с чего начать и что входит

Назаров Павел

Представим типичную новостройку в строящемся и развивающемся районе города. В одном и том же жилом комплексе, на одном и том же этаже, квартиры с одинаковой площадью отличаются в зависимости от цены, находясь в соседних блоках. Потому что в одном блоке квартиры сдаются в черновой отделке, в другом – в предчистовой, а в третьем – в чистовой. Или другая комбинация, отвечающая предпочтениям целевой аудитории застройщика.

Предчистовая отделка различается у всех застройщиков

Насколько оправдана разница в цене таких квартир и насколько подходит конкретная степень готовности, каждый покупатель решает для себя. В этой статье предлагаем рассмотреть ремонт квартиры после предчистовой отделки, чтобы правильно спланировать бюджет покупки жилья, учитывая стоимость предстоящего ремонта.

Содержание статьи

• Что входит в предчистовой ремонт
  • Пол и потолок
  • Штукатурка
  • Гипсокартон
  • Электропроводка
• С чего начать ремонт после предчистовой отделки

Что входит в предчистовой ремонт

Чтобы разобраться, какой предчистовая отделка предполагает дальнейший ремонт, важно понимать, что входит в предчистовой ремонт, за который отвечает застройщик. В первую очередь, оборудование необходимых для комфортной жизни систем и подготовка поверхностей к монтажу декоративных покрытий, подготовка оснований.

Некоторые застройщики предлагают в комплексе предчистовой отделки спартанский список проведенных работ. Среди них стяжка пола (черновое выравнивание без финишного слоя), выравнивание шпаклевкой и штукатуркой поверхностей стен и потолка, установка систем обогрева с приборами и электрики, подготовка водопроводных отводов. Уборка мусора и строительной пыли из помещений также входит в обязательный минимум предчистовых операций.

Минимальная предчистовая отделка

В этом случае жилье к заселению еще не готово, ремонт квартиры с предчистовой отделкой придется начать до въезда. Хотя бы установить санитарно-техническое оборудование и завершить обустройство конструкции пола следует прежде, чем перевозить мебель, чемоданы и членов семьи. В другом варианте предлагается усовершенствованная, продвинутая разновидность предчистовой отделки. В такой дом покупатели при желании заезжают сразу после покупки и завершают обустройство, уже став новоселами.

Итак, заехать в квартиру с предчистовой отделкой будет комфортно, если там уже:

Какая из комплектаций ожидает за дверями выбранного жилья, уточняйте у застройщика заранее, до покупки. На основании этой информации, сопоставив объем и стоимость оставшихся работ, рассчитаете выгоду от приобретения той или иной квартиры.

Если стоимость предчистового ремонта у застройщика завышена или не обоснована, и выбор все-таки пал на квартиру с привлекательной ценой, но без отделки, не помешает составить представление о том, какой фронт работ остается для самостоятельного выполнения хозяевами.

Пол и потолок

Предчистовая подготовка пола под нанесение напольного покрытия – это выравнивание стяжкой, цементной или бетонной, например. Вероятно, пол в только что сданной новостройке не отличается сильными перепадами высоты, поэтому стяжка не отнимет много времени и усилий. Финишное покрытие самовыравнивающейся смесью скорее относится уже к чистовой отделке, но, когда проводите оба этапа своими силами – смело выполняйте эти операции одну за другой. Только не забывайте о тщательной просушке каждого залитого слоя.

Ремонт квартиры после предчистовой отделки – это недолго

Ремонт предчистовой квартиры не обязательно предусматривает дополнительные операции с потолком, ведь он уже оштукатурен или побелен. Кто-то предпочитает закрыть подвесной или натяжной конструкцией, кто-то – оставить без изменений. Если же потолок пока в черновой стадии, хозяину в ходе предчистовой отделки предстоит зашпаклевать и оштукатурить поверхность. В местах с повышенной влажностью, как кухня и ванная комната, рекомендуется еще и обработать стены и потолок специальным влагоотталкивающим средством.

Штукатурка

Как отмечено в предыдущем разделе, штукатурка понадобится для подготовки и потолка, и стен. А в случае выбора декоративной штукатурки финишным покрытием поверхностей, этот материал будет сопровождать новоселов и на последующих этапах ремонта (правда, для предчистовой отделки и нанесения декора используются разные виды). Проверьте срок годности на упаковке сухой штукатурной смеси до покупки и держите в памяти увиденную дату, чтобы случайно не использовать просроченный материал.

Ремонт предчистовой квартиры включает оформление поверхностей

На рынке представлена достойная продукция иностранных и российских производителей, руководствуйтесь при выборе репутацией фирмы, предпочтениями в дизайне и бюджетом. Крупнозернистая штукатурка, применяемая для черновых работ, на предчистовом этапе не пригодится, покупайте материал более мелкой фракции.

Загрунтуйте поверхность стены перед оштукатуриванием. Позаботьтесь о качественном тепло- или гидроизолирующем слое, если этого требуют особенности помещения. Насколько ровным будет нанесенный слой штукатурки, определяет правильность установки маяков-ориентиров. Поверх штукатурной базы накладывается шпатлевка или специальная выравнивающая смесь.

Поскольку речь идет о новостройке, учитываем предстоящую усадку дома. Для нейтрализации вредного влияния усадки на состояние штукатурки слой армируют сеткой с двадцатимиллиметровыми ячейками. Сетка делает покрытие эластичным. Гарантия прочности слоя – тщательная просушка, поэтому дайте стенам 7 дней на окончательное затвердевание.

Армирующая сетка под шпаклевку

Среди лидеров продаж пластичная и безвредная гипсовая штукатурка, отличающаяся рядом достоинств по сравнению с штукатурными смесями на других основах. Но применение такого материала в кирпичных домах подразумевает специфику монтажа. В этом случае предстоит загрунтовать поверхность, выставить маяки, нанести слой штукатурки и дать просохнуть. После снова нанести на стены грунтовку, зашпаклевать и наложить армирующую сетку и снова оставить высыхать. Потом нанести еще 2 слоя шпатлевки и после высыхания покрыть финишным слоем мелкозернистой штукатурки.

Проверьте нанесенный и просушенный штукатурный слой простукиванием – звонкий звук свидетельствует об отсутствии полостей, характерном для качественного оштукатуривания.

Гипсокартон

Другой способ выполнения предчистовой отделки стен – это обшивка гипсокартоном. Из-за того, что этот способ дороже, встречается реже, в остальном же отличается рядом преимуществ. Монтаж занимает мало времени, не требует специальных знаний, умений и опыта. Еще один аргумент «за» – отсутствие пыли и грязи.

Ремонт в предчистовой отделке новостройки разными материалами

Листы гипсокартона крепят к заранее подготовленному каркасу. Выровнять лист поможет надавливание в местах стыков. Для улучшения результата размещайте плиты в шахматном порядке.

Электропроводка

Что не всегда входит в предчистовой ремонт

Наряду с системой отопления предчистовая отделка квартиры включает и прокладывание проводки. Этот этап относится к тем, которые нежелательно производить самостоятельно, не владея достаточными знаниями. Даже если удастся, не будучи профессиональном электриком, наладить рабочую электрическую сеть и не получить при этом травм, что уже маловероятно, есть риск невольного нарушения Жилищного кодекса. Такая проводка опасна при эксплуатации, наказуема штрафом, к тому же хозяина обяжут устранить нарушения и переделать электропроводку заново.

С чего начать ремонт после предчистовой отделки

Когда предчистовая отделка завершена, наступает время переходить к косметическому ремонту, декорированию согласно выбранному дизайну и установке недостающих элементов. С чего начать ремонт квартиры после чистовой отделки, важно знать и новоселам, которые купили квартиру в этой стадии готовности, и выполнившим подготовку самостоятельно. Первыми традиционно выполняются грязные работы, чтобы впоследствии строительная пыль не испортила декоративные поверхности, дверные полотна и остальные составляющие интерьера.

Театр начинается с вешалки, а квартира с входной двери. С надежной и крепкой двери, в идеале – с металлической. Прежде всего защитите вашу крепость от злонамеренных посягательств.

Если до сих пор не доходили руки или не хватало времени составить дизайн-проект нового дома, настал подходящий момент, чтобы этим заняться. Если наймете дизайнера, это будет полноценный красочный и подробный документ. Если придумываете будущий интерьер самостоятельно, занесите выработанный план на бумагу хотя бы схематично, чтобы можно было оперативно вносить правки и новые идеи. Переписав (или перечертив) окончательный вариант набело, получите представление об общей картине и целесообразности элементов.

Дизайн проект квартиры

Цена отделки квартиры, уже прошедшей предчистовой ремонт, зависит от того, своими ли руками доделывать остальное или приглашать строительно-ремонтную бригаду, а также от стоимости используемых материалов.

Порядок ремонта в новостройке с предчистовой отделкой отличается, исходя из включенных этапов. Хозяева, недовольные планировкой купленного жилья, начинают ремонт с установки дополнительных перегородок, классическими материалами для этого считают гипсокартон и пеноблоки.

Теперь отправляемся на кухню, в ванную комнату и туалет. На очереди установка полимерных труб и подсоединение санитарно-технического оборудования, если это не сделано застройщиком. Подключаем сантехнику и трубы к канализации и дополняем конструкцию заглушками для предотвращения неприятного запаха из канализации в помещении.

Подключение водопроводной системы начнем с холодной воды для всех трех вспомогательных помещений, далее направим горячую в кухню и ванную.

Следующая стадия – нанесение декоративных покрытий на пол (ламинат, линолеум, паркет или плитка) стены (обои, краска или декоративная штукатурка) и на потолок (натяжная или подвесная конструкция, либо оставляем побеленным). Устанавливаем двери и откосы, проверяя плотность прилегания к проему и закрытия.

Монтаж электропроводки и вывод проводов на поверхность в предусмотренных планом точках, что уже отмечено выше, входит в предчистовой ремонт. А вот установка розеток и выключателей – не всегда. Монтируем недостающие элементы на завершающем этапе. Если сделали это раньше, придется прикрывать полиэтиленом или заклеивать скотчем, чтобы не запачкать. Обходим квартиру, выявляем и устраняем недочеты.

Когда ремонт квартиры с предчистовой отделкой завершен

Осталось только сделать уборку, избавиться от строительного мусора и отмыть поверхности от цементно- и штукатурно-пыльных разводов. Если остались деньги после ремонта, приглашают профессиональных сотрудников клининга, а экономные хозяйки просто используют для уборки ведро воды с добавлением половины стакана уксуса – верное средство для послеремонтной уборки.

Все этапы ремонта квартиры наглядно продемонстрированы в видео ниже.

Чистовая отделка квартиры: что это такое, как сделать, с чего начать, как выбрать материалы для ремонта — Дом и уют

Чистовая отделка квартиры — последний этап ремонта и в новостройке, и в новой квартире. Как только ее заканчивают, можно завозить мебель и переезжать. Рассказываем, что делают на этом этапе, какие материалы используют и что нужно учесть.

Что такое чистовая отделка 

Ремонт квартиры делится на несколько этапов: демонтаж, черновая, предчистовая и чистовая отделка. 

Во время демонтажа с поверхностей счищают старые покрытия, сносят перегородки. Если квартира в новостройке, подготовку и демонтаж проводят только если текущее качество черновой отделки не устраивает. Черновая отделка включает монтаж инженерных систем — электропроводки, водоснабжения, канализации и отопления. Также на этом этапе выравнивают стены, пол и потолки. Предчистовая отделка — более тонкое и тщательное выравнивание: например, на стены наносят финишную шпаклевку.

Чистовая отделка — финальный этап. В квартире клеят обои, красят стены и потолки, укладывают плитку, ламинат или паркет, устанавливают сантехнику, розетки и межкомнатные двери. После чистовой отделки квартира почти готова к переезду — нужно только завезти мебель.

К чистовой отделке приступают, когда в квартире выровнены все поверхности, а штукатурка, шпаклевка и стяжка хорошо просохли. Иногда плитку укладывают немного раньше: этому виду работ влажность в квартире почти не мешает, а строительная пыль вряд ли испортит материалы.

Какие материалы нужно использовать

Для чистовой отделки используют материалы, которые видны, когда человек заходит в комнату. От них зависит внешний вид помещения.

Стены: обои, краска, декоративная штукатурка, керамическая плитка, керамогранит, камень, панели из разных материалов: пластика, дерева, МДФ.

Полы: ламинат, линолеум, кварцвинил, паркет, паркетная доска, инженерная доска, керамическая плитка, керамогранит, камень, ковролин, мармолеум, наливной эпоксидный пол, пробковое напольное покрытие.

Потолки: краска, натяжные потолки, рейки, обои, декоративные панели, потолочная плитка.

Выбор чистовых материалов зависит от многих факторов: предпочтений хозяев квартиры, конкретного помещения, возраста дома. Например, в ванной и кухне используют влагостойкую краску. А для только что сданной новостройки лучше подходят натяжные потолки, чем штукатурка или гипсокартон в сочетании с краской — они не испортятся во время усадки здания. 

Чтобы подобрать правильные материалы, нужно перед ремонтом узнать побольше об их свойствах. Другой вариант — заказать дизайн-проект: специалист выберет подходящие материалы за вас. Также можно попросить помощи у прораба, который будет руководить ремонтом.

С чистовыми материалами лучше определиться до начала черновой отделки — от них зависит, как будут готовить поверхности стен, пола и потолка. Например, если на полу будет паркет, в стяжку не станут подсыпать керамзит. А если стены соберутся красить, их будут тщательнее выравнивать, чем под обои: краска не скрывает неровности.

Что учесть при чистовой отделке квартиры

У чистовой отделки есть нюансы, на которые нужно обратить внимание. Если их проигнорировать, придется переделать часть работ — сразу или со временем. А это стоит денег.

✅ Очередность работ. У каждого мастера есть привычный порядок действий. Например, одни сначала клеят обои, а потом укладывают ламинат, другие делают наоборот. И так, и так нормально, но нужно учитывать, что во время некоторых видов работ летит пыль — она может испортить уже готовую отделку.

Если в комнате стены уже покрашены или оклеены обоями, там нельзя резать ламинат или плитку — на чистовой отделке оседает пыль. Для резки материалов выбирают другое помещение. Например, ванную комнату: с плитки пыль легко стереть.

Натяжные потолки устанавливают в такой последовательности: крепят стеновой профиль для полотна, затем клеят  обои или красят стены, и потом устанавливают само потолочное полотно.

Если клеить обои или красить стены уже после монтажа натяжного потолка, есть риск порвать полотно. А стеновой профиль крепят перед поклейкой обоев, чтобы их не испачкать.

✅  Соблюдение технологий. Для каждого материала есть технология укладки или нанесения, которую нужно соблюдать. Обычно ее описывает производитель на упаковке или на сайте. Если нарушить технологию, придется переделывать.

Частые ошибки в соблюдении технологии работ:

• нанести клей на поверхность плитки локально, а не распределить по всей площади — плитка быстро отвалится;
• нанести недостаточно клея на обои — швы разойдутся при высыхании;
• открыли окно сразу после поклейки обоев — обои отойдут от стен;
• уложить паркет прямо на стяжку, без слоя фанеры — появятся щели между плашками, пол начнет скрипеть;
• не соблюсти технологию нанесения декоративной штукатурки — не получится нужного эффекта;
• уложить ламинат впритык к стене, без зазора в 5-7 мм — плашки встанут «домиком».

Ошибки обходятся дорого: приходится покупать новые материалы и переделывать. Поэтому даже если кажется, что то или иное требование производителя — мелочь, лучше все-таки его соблюсти.

Какие работы можно сделать самому, а что лучше предоставить профессионалам 

Заниматься чистовой отделкой можно самому, если уже есть опыт: раньше приходилось клеить обои, укладывать ламинат, красить потолки. Также можно попробовать, если выбрать простые в работе материалы — например, линолеум или кварцвиниловую плитку для пола, краску для стен.

Позвать мастеров стоит в нескольких случаях.

• нет времени на самостоятельный ремонт — мастера сделают работу сами, а хозяин квартиры сможет поскорее переехать;
• нет никакого опыта в отделке — высок риск испортить материалы и купить все заново;
• для отделки выбрали дорогие материалы — они требуют точного соблюдения технологии укладки и нанесения, поэтому работу лучше доверить опытным мастерам.

Чистовая отделка — не такой сложный и ответственный этап, как черновая, для которой нужны инженерные навыки, инструменты, опыт работы с электрикой и знание стандартов. Если «база» сделана хорошо, отделка прослужит долго. Но все-таки для качественного ремонта нужны знания и опыт, иначе результат не понравится и придется переделать.

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку 20% на ремонтные работы и кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы от «Мастеров Ремонта». Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором. 

С чего начать ремонт в новостройке: разбор этапов пошагово

Жилищный вопрос у многих стоит очень остро, и своя квартира — это чуть ли не предел мечтаний. Но когда дом, в котором куплено жилье, уже сдан, счастье от покупки может омрачиться сложностями с ремонтом. Ведь новостройка наверняка будет усаживаться, и делать в ней чистовой ремонт сразу после въезда — немного непредусмотрительно. Давайте разберемся, с чего надо начинать ремонт в новостройке, как его проводить и какие этапы работ вам предстоят.

Когда можно начинать ремонт квартиры в новостройке

Итак, дом вашей мечты сдан, вы получили ключи и готовы въезжать! Вы уже видите, какие обои нужно поклеить в гостиной, а какая плитка идеально подойдет для вашей ванной… Но не спешите. Новостройка — это здание, которое еще не успело усесть. Сперва дому нужно несколько месяцев, чтобы окончательно усесть под собственным весом. В это время многочисленные жильцы, въезжающие в дом, будут завозить свою мебель (которая имеет вес, и немалый) и делать ремонт (то есть обеспечивать дополнительную вибрацию, которая тоже способствует усадке). За первые два года дом может значительно осесть, не говоря уже о возможных форсмажорах вроде протечки труб или нарушения целостности проводки. Это необязательно будет вина застройщика — порой соседи могут ремонтировать жилье очень неаккуратно и повреждать общие коммуникации.

Так что в течение первых двух лет делать основательный ремонт в новостройке не стоит. Вы будете тщательно подбирать материалы, платить немалые деньги за их монтаж, а через год–два стена усядет, и на вашей красивой поверхности образуется трещина или другая неровность. Поэтому при въезде в новостройку у вас есть два выбора: либо не делать ремонт вообще (это хороший вариант, если застройщик продает квартиры с чистовой отделкой), либо выполнить временный ремонт, а через два года заменить его на более качественный постоянный вариант.

Многие люди опасаются делать черновой ремонт из страха перед частой ситуацией, когда временное становится постоянным. Если вы вложитесь в недорогой временный ремонт, есть риск, что до чистового у вас руки никогда не дойдут. Решение зависит от особенностей вашей психологии (сможете ли вы остановиться на временном ремонте, или все-таки найдете в себе силы доделать чистовой?) и вашего бюджета (даже дешевый ремонт потребует некоторых затрат, и это может снизить ваш бюджет на чистовые работы).

А когда можно начинать ремонт в новостройке? В большинстве современных новостроек чистовой ремонт стоит делать через 2 года после сдачи дома. Из этого правила есть одно исключение — в монолитных домах можно сразу приступать к чистовой отделке. Монолитные здания дают минимальную усадку, так что серьезных изменений в геометрии комнат не будет. Но все же стоит предусмотреть возможность усадки и использовать все профилактические меры для «гуляющего» здания — «плавающие» технологии, демпферные ленты, компенсационные швы, армирование и т. д.

Виды отделок в новостройках

Большинство застройщиков при покупке квартиры предлагают выбрать тип отделки. Этот выбор повлияет на стоимость квартиры, ведь застройщик будет выполнять за вас часть работ (или всю работу) по ремонту вашего будущего жилья — а это немалая статья расходов. У каждого из трех типов отделок есть свои преимущества и недостатки, поэтому здесь нет единственного верного выбора. Рассмотрим типы отделок подробнее, и вы сможете самостоятельно сформировать свое мнение о них и решить, какой вариант подходит вам больше.

Чистовая

Ее также иногда называют «отделкой под ключ». Чистовая отделка предполагает, что застройщик заранее выполнит абсолютно все отделочные работы, и квартира будет выглядеть безупречно. Хорошие качественные обои, прочное напольное покрытие (не линолеум, а ламинат или паркет), идеально ровный потолок, межкомнатные двери, установленная сантехника… Словом, квартира полностью готова к проживанию — осталось только мебель занести. Вам не нужно беспокоиться об этапах ремонта в новостройке, с чего начать отделку квартиры — все уже продумано и сделано за вас.

В жилых комплексах эконом-класса под чистовой отделкой могут подразумевать не идеальную, а просто присутствующую отделку — установлены недорогие двери, на полу постелен линолеум, а на кухне стоит дешевая плита. Конечно, функционально это ничем не отличается от классической чистовой отделки — в такую квартиру тоже можно просто завезти оставшуюся мебель и довольно комфортно жить. Но качество такой чистовой отделки обычно далеко от идеала, и жильцы через 2–3 года заменяют ее на хороший ремонт. Таким образом, эта чистовая отделка может стать неплохой альтернативой временной отделке, о которой написано чуть выше.

Важное преимущество чистовой отделки — проведение коммуникаций и подключение счетчиков. Помимо счетчика электроэнергии, подключены счетчики воды и газа. Проведен стационарный телефон, интернет, домофон.

В некоторых случаях квартира с чистовой отделкой оснащается кухней или всей мебелью, хотя такой вариант более характерен для апартаментов. Впрочем, иногда такой вариант продажи вы можете встретить в квартирах комфорт и бизнес-класса.

Последнее время застройщики все чаще предлагают покупателям несколько вариантов чистовых отделок, различающихся между собой цветами или использованными материалами. В чистовой отделке часто используются обои под покраску — это очень удобно, потому что покупатель сможет сам выбрать цвет для каждой комнаты и без особых усилий изменить его.

Основной минус чистовой отделки — безликость и неоригинальность интерьеров. Впрочем, это нетрудно поправить яркими акцентами, используя мебель или декор.

Предчистовая

Под предчистовой понимают отделку квартиры, готовую к нанесению декоративного слоя: обоев, покраски, укладки напольного покрытия и так далее. Выполнены следующие работы:

• стяжка пола;
• выравнивание стен;
• оштукатуривание поверхностей;
• монтаж инженерных коммуникаций;
• установка вентиляции;
• установка подоконников;
• монтаж сантехники.

Покупателю останется только выполнить декоративную отделку на свой вкус: поклеить обои, покрасить или натянуть потолок, положить напольное покрытие. Ниже в статье мы пошагово разберем последовательность ремонта в новостройке с нуля — при предчистовой отделке вы можете пропустить первые шаги и приступить сразу к декоративной отделке жилья.

Качество предчистовой отделки зависит от застройщика. Некоторые компании выполняют ее практически идеально, и владельцу квартиры не приходится тратить дополнительное время на окончательное выравнивание поверхностей. А другие, менее добросовестные, выполняют предчистовую отделку не очень качественно — можно сказать, что все работы по выравниванию поверхностей ложатся на плечи покупателя. Обязательно знакомьтесь с отзывами покупателей других квартир от этого застройщика, чтобы знать, стоит ли тратить деньги на квартиру с предчистовой отделкой.

Черновая

Фактически, черновая отделка — это отсутствие отделки вообще. Сразу после строительства покупатель получает в свое распоряжение «голое» пространство, без стяжки и коммуникаций. Покупая квартиру с черновой отделкой, вы берете на себя все работы по ее оформлению. С чего начать ремонт в новостройке без отделки? Вам предстоит выполнить:

• стяжку полов;
• проведение коммуникаций (домофона, интернета и так далее) со штроблением;
• выравнивание стен и потолков;
• монтаж подоконников;
• установку сантехники и инженерных коммуникаций;
• декоративную отделку.

Черновая отделка — хороший вариант для тех покупателей, которые не спешат с ремонтом и имеют другое жилье на время ремонтных работ. Часто квартиры с черновой отделкой стоят без дела в течение 1–2 лет, и только затем хозяева приезжают и начинают делать сразу чистовой ремонт, чтобы не тратиться на временный для компенсации усадки дома.

Отдельный тип черновой отделки — квартиры с так называемой свободной планировкой. Они редко встречаются в России, но вы все же можете с ними столкнуться. Такие квартиры подразумевают отсутствие внутренних перегородок — покупатель получает огромное пустое помещение с несколькими поддерживающими колоннами. Это позволяет не тратить время на согласование сноса стен и непосредственного удаления ненужных перегородок.

Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Среди строителей и ремонтников нет общего мнения касательно последовательности работ при ремонте в новостройке — некоторые предпочитают оставлять «чистую» комнату для хранения материалов и оборудования, другие же сразу ремонтируют все комнаты единовременно. Ниже мы рассмотрим логичный алгоритм работ при обработке квартиры с черновой отделкой.

Продумываем ход работ

Первый этап — планирование. Определитесь с тем, как именно вы хотите преобразовать пространство. Вы собираетесь полностью изменить планировку? Может, просто обновить декоративную отделку? Или же полностью поменять коммуникации? Последовательность работ при выполнении ремонта в новостройке полностью зависит от того, какие именно работы вы собираетесь проводить. Ниже мы рассмотрим полный спектр работ, но вы, разумеется, можете пропускать часть шагов.

Подготавливаем пространство

Начните со снесения перегородок, от которых вы хотите избавиться. Обязательно согласовывайте работы с государством, чтобы потом не было проблем при продаже жилья.

Выполнение ремонта потребует от вас доступа к электричеству — продумайте, куда вы будете подключать инструменты.

Для удобства работ можно установить временную сантехнику (раковину и унитаз). Ставьте такую сантехнику, которую потом будет не жалко выбросить. Не устанавливайте в начале ремонта дорогую «чистовую» сантехнику — она легко запачкается и испортится во время отделки.

Восстанавливаем планировку

Если вы решили немного изменить планировку квартиры (добавить или убрать перегородки, изменить геометрию комнат, разделить пространство на зоны с помощью гипсокартона), то сейчас самое время выполнить эти работы. Установите перегородки и возведите коробы там, где нужно.

Прокладываем коммуникации

Протяните электричество так, чтобы во всех комнатах было достаточно розеток и освещения. Протяните интернет-кабель через стены, выведите его в зоне расположения роутера или рабочего места. При необходимости аналогично протяните телевизионную антенну и кабель для домашнего телефона.

Выравниваем поверхности

На этом этапе монтируется тепло- и звукоизоляция. Теплоизоляция необходима в угловых квартирах; в остальных — по желанию. Звукоизоляция крайне желательна в современных многоквартирных домах.

После закладки изоляционных слоев нужно выровнять поверхности. Сперва делают стяжку пола, потом выравнивают потолок, затем стены.

Монтируем радиаторы

Стандартные радиаторы отопления в новостройках обычно не очень красивы, так что можно заменить их на новые. Если же они вас устраивают — пропускайте этот шаг.

Отделываем санузел

Ремонт в ванной чаще всего выполняют, пока сохнет стяжка в остальной квартире. Ванная — влажное помещение, и ремонт там выполняется дольше, ведь слоям штукатурки нужно больше времени на высыхание. Уложите плитку на оштукатуренную поверхность. Сперва плитку кладут на стены, а затем на пол.

Если вы купили квартиру в новостройке без чистовой отделки, но с ровными поверхностями и проложенными коммуникациями, то именно с этого этапа начинается ваш ремонт.

Устанавливаем сантехнику

Новую сантехнику сразу же оберните пленкой, чтобы она не испачкалась в ходе ремонта.

Окончательно выравниваем поверхности в сухих комнатах

После стяжки и чернового оштукатуривания стен потребуется финальное выравнивание поверхностей. Воспользуйтесь финишной шпаклевкой и доведите поверхности до совершенства.

Выполняем чистовую отделку

Пришло время декоративной отделки: монтируем откосы и подоконники, клеим обои, красим стены и потолок, укладываем напольное покрытие.

Монтируем двери и окна

После установки откосов и подоконников можно монтировать межкомнатные двери и окна. Разумеется, выполнять эту работу нужно аккуратно, чтобы не повредить чистовую отделку комнат.

Финальные штрихи

Ремонт почти закончен, но еще чего-то не хватает. Конечно, освещения! Светильники монтируют практически в последнюю очередь. Если вы хорошо продумали и провели электропроводку, то с этим этапом у вас не возникнет никаких сложностей. Кроме светильников также нужно установить розетки, переключатели и прочие интерфейсы для работы с коммуникацией в доме.

Осталось выполнить мелкие финальные работы: установить напольный плинтус, провести под ним кабели, которые нельзя прятать в стены, скрыть соединения уголками.

Заключение

Ремонт в новостройке — это волнующий этап после приобретения квартиры. Жилье уже принадлежит вам, и осталось только оформить его в соответствии с вашими пожеланиями. Мы пошагово разобрали этапы ремонта в новостройке с нуля, но вы можете применять этот алгоритм и к ремонту в предчистовой отделке — просто пропускайте ненужные шаги вроде стяжки или прокладки коммуникаций. Обращайте внимание на материал дома, не забывайте про усадку и старайтесь по максимуму использовать компенсационные методы, которые защитят вас от деформации отделки при усадке здания — так вы получите надежный ремонт, который будет радовать вас не одно десятилетие.

С чего начать ремонт в новостройке. Ремонт в новостройке: с чего начать

Содержание

1. С чего начать ремонт в новостройке. Ремонт в новостройке: с чего начать
   • С чего начать ремонт в новостройке
2. Этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово таблица. С чего начинать ремонт в новостройке
3. С чего начать ремонт в новостройке с предчистовой отделкой поэтапно. Виды отделки и особенности предчистового варианта
4. Видео с чего начать ремонт. Обзор ремонта в новостройке. Часть 1

С чего начать ремонт в новостройке. Ремонт в новостройке: с чего начать

Покупая квартиру в доме-новостройке, мало кто соглашается купить её в отделке «от строителя», так что квартира в новостройке в 99,99% потребует ремонта. И обои могут оказаться не той фактуры и качества, и линолеум не той расцветки, да и пластик окон окажется от фирмы с не самой лучшей в городе репутацией. Поэтому многие предпочитают купить жильё с голыми и не совсем ровными стенами, заглушками на месте сантехники и с торчащими из стен пучками проводов. Чтобы сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке по своему вкусу и потребностям. А вот «как» — об этом стоит поговорить…

С чего начать ремонт в новостройке

Новая квартира и ремонт в ней, как ни странно, лучше начать с юридического оформления собственности, и не ранее. То есть после окончательной сдачи дома в эксплуатацию с подписанием акта-приёма-передачи госкомиссией, даже если застройщик с репутацией и вызывает доверие. А до этого потратьте время на обдумывание и разработку дизайна интерьеров, на закупку стройматериалов и всего нужного для ремонта квартиры в новостройке.

Можно понять стремление застройщика сдать объект строительства как можно раньше – чтобы получить максимум прибыли. Но есть нормы, по которым должно пройти некоторое время от завершение строительства до сдачи объекта в эксплуатацию. Это время нужно для первоначальной усадки материалов, применённых при строительстве, и выявления в связи с этим возможных дефектов.

Так как конкретно осуществляется отделка квартиры и с чего стоит начать ремонт в новостройке?

Этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово таблица.

С чего начинать ремонт в новостройке

Многие застройщики предлагают покупателям-инвесторам подробно начертить периметр комнат. Если до проведения строительных работ условие не было оговорено, то перенос перегородок можно осуществить после получения документов на собственные квадратные метры. При выполнении монтажа следует пользоваться материалами, описанными в соглашении с застройщиком. Собственника, проигнорировавшего требования, могут оштрафовать.

Этапы косметического ремонта квартиры с нуля:

1. Нужно наметить место расположения мебели, бытовой техники и других предметов интерьера. Внимательный подход гарантирует правильное расположение инженерных систем (водопровод, вентиляция, электричество).
2. Пока строители меняют место расположения внутренних перегородок, нужно продумать (заказать) план электропроводки. Разводка включает в себя: штробление стен, прокладку кабеля (трехжильный с заземлением), установку коробок, подрозетников, заведение концов кабеля. Проводку можно располагать: в штробах на стенах, под стяжкой на полу, под подвесным или фальшпотолком.
3. Прокладка звукоизоляции на стенах и потолке – обязательный момент для современных построек. Выполнять следует на черновых стенах. Далее разводят водопроводные и канализационные трубы. Нужно учесть место установки посудомоечной и стиральной машин.

Совет: если перегородка не несущая и позволяет сделать штробу, то водопровод можно спрятать в стену. Альтернатива – основное количество труб сосредоточено в ванной комнате и спрятано в короб из гипсокартона.

1. Решение о необходимости выравнивать стены зависит от материалов, используемых при отделке. Крепление пластиковых панелей производится на обрешетку, нивелирующую неровности. Укладка плитки невозможна без штукатурки. Перед выполнением выравнивающих работ следует расставить маяки (лазером, строительным уровнем), а затем осуществить грунтовку стен.
2. Штукатурить потолок нужно, если планируется покраска или побелка. В это же время целесообразно монтировать натяжной потолок. Выполнение натяжной конструкции можно отложить до конца ремонта.
3. Шпаклевка стен и потолка предшествует финишной работе. Материал зависит от типа отделки. Покраска требует наличия идеально ровной поверхности, обои менее привередливы, а плитка совсем не нуждается в шпаклевке. Проверить результат и увидеть все неровности можно при помощи светодиодной лампы.
4. Заливать стяжку можно после завершения всей черновой работы. Укладка звукоизоляции, обустройство теплого пола должны быть выполнены заранее. В качестве материала можно пользоваться смесью цемента и песка или заливным полом.
5. Осталось осуществить отделку санитарно-гигиенических помещений и можно приступать к чистовым работам – поклейка обоев, настил напольного покрытия, установка дверей.

Источник: https://milyj-dom.ru-land.com/novosti/remont-kvartiry-v-novostroyke-osnovnye-etapy-osnovnye-etapy-remonta-kvartiry-vtorichki

С чего начать ремонт в новостройке с предчистовой отделкой поэтапно. Виды отделки и особенности предчистового варианта

На рынке жилья можно найти квартиры с различной степенью готовности к дальнейшему проживанию.

Обычно выделяют три вида отделки, каждый из которых требует от владельца разный объём вложенных в подготовку средств:

Черновая

Фактически это лишь подготовка к полноценному масштабному ремонту. На этом этапе прокладываются коммуникации, вставляются окна и входные двери. А вот стены и перегородки часто лишены штукатурки – считается, что хозяин сам определится, что ему нужно. Пол и потолок также обычно предстают «голым» бетоном.

Предчистовая

Основной смысл данного этапа – выполнить подготовку к финальной отделке конечным материалом. Главным видом работ становится выравнивание штукатуркой по стенам, стяжкой на полу.

Чистовая (готовый ремонт)

К такой схеме тяготеет либо бюджетное жильё, либо, наоборот, апартаменты с дизайнерским ремонтом. Уже стоят межкомнатные двери, есть отделка потолка и половое покрытие, краска или обои на стенах. Осталось завезти мебель, и можно жить.

Если рассмотреть предчистовую отделку более пристально, то в большинстве случаев она будет включать:

Установленную входную дверь

Это обязательный атрибут практически всех видов отделки.

Стяжку на полу

Служит для выравнивания горизонта, а также для размещения коммуникаций, например, труб водопровода или системы отопления.

Штукатурный слой на стенах

Может выполняться с помощью маяков, но сегодня застройщики чаще применяют метод машинного нанесения для ускорения процесса при больших объёмах работы.

Проложенные коммуникации

Сделана разводка силовой и слаботочной электрики (к первой относят всё, что потребляет 220 В, ко второй – пожарную сигнализацию, охранные и интернет-кабели).

Установлены радиаторы отопления

С расчётной мощностью, соответствующей площади.

Вставленные окна, подоконники с внутренней стороны и отливы с внешней

Часто монтаж окон сопровождается обустройством откосов. При наличии балконов или лоджий они могут быть застеклены, если это предусмотрено проектом.

Обобщая, можно сказать, что предчистовая отделка – это возможность придать квартире вид по своему вкусу, имея полную свободу в выборе финишных материалов. При этом не тратятся силы и время на «грязные» и довольно масштабные работы.

Мнение эксперта

Кукушкин Анатолий Сергеевич

Специалист в сфере ремонта

На заметку. Застройщики по-разному преподносят такую степень готовности как предчистовая отделка. Это не канон, которому все следуют неукоснительно, поэтому у компаний итоговый результат может иметь свои особенности. К примеру, в одной фирме может быть принято делать разводку электрики, а в другой это оставляют на откуп владельцу, мотивируя тем, что расположение розеток и выключателей сильно зависит от дизайн-проекта.

Ничего плохого в этом по сути нет – такая тенденция говорит о больших возможностях индивидуализации жилья в процессе ремонта. Предполагается, что после покупки хозяева в любом случае будут разрабатывать проект, и им не придётся демонтировать то, что уже сделано «не по плану».

К числу вариативных работ также можно отнести оконные откосы, финишный слой выравнивающей шпатлёвки поверх штукатурки и некоторые другие работы.

Видео с чего начать ремонт. Обзор ремонта в новостройке. Часть 1

в новостройке, вторичного жилья, без отделки, с черновой, предчистовой отделкой

Этапы ремонта в квартире зависят от того, какое это жилье – вторичное или новостройка. У каждого типа есть свои особенности. Нужную очередность ремонтных работ также определяют исходя из того, какая отделка уже есть – предчистовая, черновая или ее вовсе нет. Есть определенные рекомендации от профессионалов, с чего лучше начинать ремонт в квартире. Если соблюдать правильную последовательность, можно избежать многих ошибок, без которых редко обходится ремонт, если его делают не профессиональные мастера.

Содержание

• 1 C чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово
• 2 Как начать ремонт в квартире своими руками, в которой живешь
• 3 Очередность ремонта в новостройке
  • 3. 1 Без отделки
  • 3.2 С черновой отделкой
  • 3.3 С предчистовой отделкой

C чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово

Для вторичного жилья, прежде чем начинать ремонт, стоит еще на этапе дизайн-проекта указать желаемый оттенок напольного покрытия и ориентировочную расстановку мебели. Такой план поможет рассчитать приблизительный объем стройматериалов и избежать ряда ошибок, так как:

• расстановка мебели и аппаратуры позволяет определить нужное число розеток, выключателей и их расположение;
• можно сразу закупить нужный объем отделочных материалов, т. к. позже найти плитку или обои того же тона может быть сложно;
• проект в цвете помогает хозяевам увериться, что оттенки хорошо гармонируют между собой.

Во время подготовки проекта может возникнуть много идей по оформлению, что также позволяет выбрать наиболее удачный вариант. Чтобы ремонт не казался сложным испытанием и не затянулся, план работ должен быть четким.

Пошагово его желательно оформлять по такому примеру:

1. Демонтируют все, что уже отслужило – убирают проводку (если это нужно), окна с поврежденными рамами, снимают обои, срезают отопительные батареи, стояки с поржавевшими трубами и старое покрытие пола. Когда задумана перепланировка, убирают ненужные перегородки.
2. Выносят весь строительный мусор. Возводят новые перегородки, если они нужны.
3. Выполняют штробление стен под новую проводку и сантехнические трубы.
4. Прокладывают новые водопроводные и канализационные трубы, отводы для системы отопления.
5. Начинают монтаж новых окон, делают цементную стяжку пола. Но, если он достаточно ровный, без видимых изъянов, трещин и выбоин, стяжка не требуется.
6. Оштукатуривают стены и устанавливают гипсокартонные короба для подвесного потолка (если это есть в планах).
7. Поверх штукатурки шпаклюют и грунтуют стены, подготавливая их к чистовой отделке – под покраску или оклеивание обоями.
8. Если планируют окрашивание, предварительно наклеивают потолочный плинтус, а после вместе с ним окрашивают потолок и стены. При выборе обоев плинтус устанавливают после оклейки.
9. Укладывают плитку на стены и пол в санузле и на кухне. Делают подложку под напольное покрытие в других комнатах. После занимаются укладкой паркета, ламината, линолеума или другого материала на пол.
10. Монтируют межкомнатные двери и наличники, когда со стенами уже закончено.
11. Фиксируют напольные плинтусы и на этом основная часть ремонтных работ завершена. После устанавливают сантехнику, розетки, выключатели, осветительные приборы, карнизы и подобное.

Внимание! 

Финальный этап – уборка. Ее делают до расстановки мебели и декорирования помещений аксессуарами.

Как начать ремонт в квартире своими руками, в которой живешь

Сложно делать ремонт в квартире, которая является единственным жильем, так как надежды на отдых в такой ситуации фактически нет. Но есть компромиссное решение, если съехать на время работ некуда, – закреплять ПВХ-пленку или подобный материал от потолка до пола вдоль одной из ремонтируемых стенок в удалении 70-80 см от нее. Так действуют, пока все запланированные работы не будут выполнены. Это хороший выход, особенно в случае однокомнатной квартиры, в которой остро необходимо обновить обстановку. Но лучше в такой ситуации все же перенести все работы на весенне-летний сезон, чтобы была возможность открыть окна без страха выветрить тепло для полноценного проветривания помещения.

Когда планируют масштабные изменения во всех помещениях квартиры, начинать стоит с тех комнат, ремонт в которых принесет больше всего пыли, мусора и грязи. Вероятнее всего, это будет санузел: если в туалете и ванной комнате планируют менять плитку на полу и стенах, часто необходимо выравнивание и цементная стяжка. Если начать делать ремонт с другой комнаты, то, несмотря на завешивание дверей, пыль и грязь из облагораживаемого санузла все равно будут проникать туда. Появится постоянная необходимость мыть полы и проводить уборку.

Очередность ремонта в новостройке

Особенности ремонта в квартире в новом доме зависят от того, в каком состоянии помещение было принято от застройщика. Он может отсутствовать полностью – обычно это свободная планировка с подведенными коммуникациями при полном отсутствии перегородок и какой-либо отделки. Если в квартире уже намечена планировка, но ничего не готово под ремонт, потребуется выровнять стены и подготовить под «косметику». Когда готов предчистовой вариант, достаточно сделать чистовую отделку – постелить напольные покрытия, покрасить стены и завезти мебель.

На заметку! 

Квартира в новостройке с чистовым ремонтом дороже пустых помещений, но в такое жилье можно въехать сразу. Однако качество материалов, использованных для отделки, обычно низкое.

Без отделки

Новая квартира без отделки подразумевает пустое помещение с подведенными коммуникациями. Газ, электричество, вода подключены к квартире, но всю разводку и установку оборудования еще предстоит сделать. Это относится и к планировке. В целом, черновой ремонт в квартире можно поделить на следующие этапы:

1. Перепланировка. Внутренние не несущие перегородки в помещении можно перераспределять так, как желает владелец. Но есть определенные правила: кухня с газовым оборудованием должна быть отделена от жилых комнат, санузел остается на месте подведенных коммуникаций, а отопление, подсоединенное к общедомовой сети, не смещено и не запитывает сторонние системы. Допустимо лишь заменить радиаторы.
2. Электрическая разводка. Чтобы проложить проводку в квартире, нужно предварительно рассчитать расположение розеток, выключателей и ламп. Все мощные электроприборы следует запитывать от счетчика раздельно – так снижается нагрузка на систему. Также рекомендуют устанавливать автоматы на каждую выделенную линию. Проводка не должна проходить в стыках перекрытия или внутри несущих стен.
3. Сантехника. В процессе разводки труб подачи воды и отведения стоков следует определить места расположения сантехнического оборудования. Если необходимо, подготавливают ниши, чтобы спрятать основные коммуникации с виду. Дополнительные вентили, точки соединений и сифоны должны быть в доступе – такие участки закрывают съемными или раздвижными панелями.

Все приборы, связанные с газом, следует установить на место, но для подключения лучше пригласить специалистов, так как существуют определенные нормы. Тем более перед использованием такого оборудования следует пройти инструктаж. Отдельное внимание стоит уделить и отоплению – если запланировано менять радиаторы, следует сделать это до оштукатуривания стен.

С черновой отделкой

Когда черновая отделка уже выполнена – подключены основные коммуникации, есть планировка и сделана электрическая разводка – можно приступать к предчистовому ремонту. Основная задача – подготовить все поверхности помещения к «косметике». Все работы на данном этапе следует выполнять в таком порядке:

1. Грунтовка поверхностей. Перед укладыванием штукатурки на стены и потолок следует качественно пропитать поверхность скрепляющим составом. Грунтовочный слой помогает усилить адгезию – покрытие будет держаться на поверхности прочнее.
2. Штукатурка. Чтобы выровнять стены, следует нанести на них черновое покрытие. Для жилых помещений подходит гипсовая смесь, но при работах в санузле лучше использовать цементно-песчаную штукатурку. Слой должен быть ровным и не превышать 5 см – для этого устанавливают маяки.
3. Потолок. На поверхности следует зашпаклевать щели и положить выравнивающий слой штукатурки. Если запланированы подвесные потолки, их конструкцию следует монтировать именно на данном этапе, так же как и для натяжных. В самой поверхности подготавливают крепежи под осветительные приборы.
4. Подготовка пола. Монолитную плиту перекрытия со щелями нужно утеплить, звукоизолировать и выровнять. Но перед работой обязательно заделать отверстия около стояков и вентиляционных каналов монтажной пеной. Дальше рекомендуют засыпать всю поверхность слоем керамзита в 5 см и сделать стяжку.

Внимание! 

Прежде чем делать окончательную стяжку поверхности, следует установить систему теплого пола, если он подразумевается изначальным планом работ.

Для стяжки на полу можно использовать разные составы. В зависимости от их особенностей работа может занять разное время, как и срок ожидания перед финишным покрытием пола. Они различаются следующим:

1. Полусухая – утрамбованная песчано-цементная смесь, которую насыпают ровным слоем по маякам, дают ей высохнуть и выравнивают шлифовальной машиной. Срок сушки – 7-25 дней.
2. Сухая – влагостойкие плиты укладывают поверх слоя керамзита на направляющие, после чего можно делать напольное покрытие. Но такой вариант нельзя использовать в ванной и на кухне, так как есть риск развития грибка.
3. Мокрая стяжка подразумевает жидкий цементно-песчаный раствор, который наливают поверх утеплителя с добавлением армирующей сетки. Сушить такое покрытие не меньше 30 дней.

Также к стяжкам можно отнести и наливной пол. Этот вариант допустимо использовать как самостоятельное покрытие – смесь просто распределяют по всей поверхности и дают высохнуть. Покрытие подходит под укладку любого материала – паркета, линолеума, ковролина, плитки и пр. Сохнет такой состав около 7 дней. Если в него добавить краситель, укладывать что-либо сверху не обязательно.

С предчистовой отделкой

Когда квартира в новостройке готова к чистовому косметическому ремонту, процесс упрощается – уже сделана разводка, установлено основное оборудование и все поверхности выровнены. Отделку можно выполнить в соответствии с любым дизайнерским проектом. Начинать ее следует с потолка и стен, для чего используют такие виды материалов:

• кафель;
• краска;
• обои;
• пенопластовая плитка;
• вагонка;
• декоративная штукатурка.

Когда работа со стенами и потолком завершена, можно приступать к ремонту пола. Вид и цвет покрытия выбирают в зависимости от общего дизайна комнаты и целей ее использования. Для ванной, туалета и кухни не подойдут подверженные влаге материалы – лучше положить плитку. Из дальнейших чистовых этапов можно обозначить:

• установка и сборка встраиваемой техники и мебели;
• монтаж межкомнатных дверей и наличников;
• крепление плинтусов и разводка дополнительных коммуникаций;
• подключение осветительных приборов.

Ремонт в квартире (как в новостройке, так и с вторичного рынка) может быть капитальным или косметическим. Решение зависит от состояния помещения на начальном этапе. Если квартира жилая, все работы следует проводить постепенно, начиная с самых грязных комнат. В новостройке окончательную косметическую отделку стоит проводить только после того, как здание осядет, а все соседи закончат черновой ремонт.

Предварительно обработанная древесина

против обработанной на месте: что лучше?

Когда дело доходит до выбора полов из твердой древесины, вы можете выбирать не только между массивной и инженерной древесиной, но также есть варианты с предварительной отделкой и отделкой на месте. Как лучше? Что ж, у каждого есть свои преимущества.

Давайте рассмотрим эти варианты отделки паркета более подробно.

Готовая древесина лиственных пород в сравнении с предварительно обработанной

Что такое древесина лиственных пород, обработанная на месте?

Когда вы выбираете паркет, обработанный на месте, вы покупаете деревянный пол, который будет доставлен к вам домой в необработанном виде для шлифовки, возможного окрашивания, а затем герметизации и покрытия защитным слоем на рабочей площадке у вас дома.

Процесс требует времени, может быть грязным из-за шлифовки, хотя доступна беспыльная отделка, но позволяет настроить многие аспекты установки, такие как:

• Выбор отделки – полиуретан на водной основе, полиуретан на масляной основе, или покрытие натуральным маслом (подробнее об этих вариантах ниже)
• Уровень блеска – глянцевый, полуглянцевый, матовый
• Цвета морилки
• Индивидуальные схемы установки, такие как елочка, бордюры, вставки и медальоны
• Попытка точного соответствия существующему деревянному полу
• Будущая отделка

 Кроме того, отделка на месте позволяет использовать такие варианты дизайна, как профили без скошенной кромки.

 

Традиционно вы выбираете отделку на месте для нового строительного проекта, когда время не так критично, как когда вы уже заняли помещение. В конце концов, может потребоваться много времени (т.е. от 3 до 5 дней), чтобы отшлифовать и очистить деревянный пол, убедиться, что окружающая среда в помещении настроена и стабильна, нанести морилку и верхний слой (обычно 3-4 слоя). и подождите, пока каждое приложение высохнет.

Помните, что в это время нельзя ходить по полу, ставить на него мебель и запах отделочных материалов может быть неприятным.

Варианты отделки на месте

Ниже приведены более подробные сведения о различных методах отделки полов, доступных для отделки деревянных полов на месте:

• Полиуретан на масляной основе  может иметь неприятный запах. Это дорого, и со временем отделка станет янтарной. Вам нужно будет нанести несколько слоев, а пол должен высохнуть в течение 3-5 дней, прежде чем по нему можно будет ходить.

• Полиуретан на водной основе имеет меньший запах и стоит немного дороже, чем полиуретан на масляной основе. Финиш со временем останется четким. Хотя он требует нанесения нескольких слоев, он быстрее сохнет и по нему можно ходить между слоями (таким образом, его можно наносить утром и ходить вечером). Кроме того, можно использовать коммерческий отвердитель, чтобы сделать его более прочным, за дополнительные 50 центов за квадратный фут.

• Масляная отделка не выделяет летучих органических соединений, что означает отсутствие химических запахов. Из трех вариантов он стоит больше всего. Тем не менее, отделка остается неизменной с течением времени, для нее требуется только один слой, по ней можно ходить через 36 часов, и ее легче всего ремонтировать.

Другой миф о отделке

Один из мифов о необработанной древесине состоит в том, что весь пол покрывается одним гладким слоем отделки, не оставляя зазоров между досками. Однако в идеальном мире это было бы правдой, ведь древесина является естественным живым продуктом и будет расширяться и сжиматься в разные времена года.

Например, здесь, на северо-востоке, во время влажного лета паркетные полы впитывают влагу от влажности, и доски набухают. Зимой, когда становится холодно и сухо, доски теряют лишнюю влагу и сжимаются. Как только происходит это расширение и сжатие, гладкая отделка больше не является гладким покрытием.

Вы можете свести к минимуму расширение и сжатие, используя увлажнитель воздуха в холодные месяцы и осушитель воздуха в жаркие месяцы. В идеале вы хотите, чтобы в вашем доме была относительная влажность в пределах 30–50% и от 68 до 72 градусов. К счастью, люди тоже чувствуют себя комфортно в этих условиях.

Что такое готовая лиственная древесина?

Предварительно обработанные паркетные полы значительно расширились за последние пятнадцать лет, поскольку производство лиственных пород стало более техническим и предлагает больше вариантов стиля, дизайна и производительности. Как вы можете себе представить, в случае готовых полов из твердой древесины отделка является частью производственного процесса, и продукт доставляется к вам домой готовым к установке.

Это означает следующее:

• Благодаря покрытию из оксида алюминия и новой отделке Diamond 10 от Armstrong половицы отличаются особой прочностью.
• Установка быстрее и проще, мебель можно ставить на пол сразу после установки.

В то же время у вас может быть не так много вариантов цвета и отделки, но вы можете добавить границы и медальоны, чтобы полностью настроить результат.

Готовое напольное покрытие означает долговечное напольное покрытие 

Когда производитель напольных покрытий обрабатывает древесину, он использует коммерческие процессы в контролируемой среде для нанесения мощных химических герметиков, таких как алюминий, титан или другие оксиды, встроенные в отверждаемое УФ-излучением уретановое покрытие, которое делает поверхность эквивалентной второй самой твердой поверхности, известной человеку. (т. е. алмаз) до конца.

Конечный результат тверже, чем что-либо, нанесенное на месте. Отделка служит значительно дольше и имеет лучшую гарантию для домовладельца (например, от 5 до 25 лет по сравнению с 3-5 годами для отделки, наносимой на месте).

>> См. Деревянные полы, устойчивые к царапинам от Armstrong

Простая укладка с готовыми полами

Выше вы прочитали, насколько сложна установка готового пола на месте. Это не относится к готовым напольным покрытиям, которые не требуют шлифовки и окрашивания. Вместо этого, после установки, вы можете сразу ходить, расставлять мебель и начинать жить на своих этажах, и с гораздо меньшим беспорядком.

Более легкий уход за полом

Прочная отделка предварительно отделанных полов означает, что за ними часто легче ухаживать, поскольку они лучше противостоят пятнам, царапинам и обычным повседневным нагрузкам. Хотя повторная отделка ваших полов будет более сложной (например, тяжелая шлифовка для удаления этого очень твердого покрытия), вам не нужно будет делать это в течение длительного времени.

Чтобы сделать ремонт, вам нужно либо заменить проблемный участок, либо перекрасить весь пол.

Чем отличаются готовые паркетные полы?

Возможно, одно из самых больших отличий между паркетными полами с предварительной отделкой и отделкой на месте связано со скосом досок. Часто предварительно обработанные доски имеют скошенные края, в отличие от готовых досок, которые имеют квадратную форму и делают края менее заметными.

У вас также нет герметизированных швов досок, что означает, что грязь может попасть внутрь.

Как насчет подготовки основания?

Подготовка чернового пола — это то, что мы считаем важным сделать перед укладкой любого вида напольного покрытия, независимо от того, готово ли оно на месте или уже готово. Недостатки и проблемы должны быть устранены до установки.

• Для неровностей высоты может быть достаточно шлифовки во время отделки площадки.
• В случае предварительной отделки вам необходимо убедиться, что ваш черный пол идеально ровный, поскольку у вас нет возможности шлифовать его на месте.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ПРОТИВ. ОТДЕЛКА ДРЕНА САЙТА: ЧТО ЛУЧШЕ?

Выбор готового или готового на месте зависит больше от ваших предпочтений и целей, чем от того, действительно ли одно лучше другого. Один предоставляет вам множество вариантов настройки, тогда как другой предлагает более быструю и простую установку.

В то же время, поскольку предварительно обработанные изделия из древесины лиственных пород производятся в контролируемой среде, меньше вероятность того, что что-то пойдет не так. Например, вы не найдете посторонних частиц, волос, пыли и т. д., застрявших в отделке. У вас также будет гораздо больше слоев отделки, чем можно добавить к необработанному паркетному полу.

Наконец, производители готовых изделий из твердой древесины предлагают гарантию на отделку, имеющую ценность для потребителя.

>> Ознакомьтесь с Руководством Floor Decor по укладке напольных покрытий по индивидуальному заказу

КАКАЯ ОТДЕЛКА ДЕРЕВЯННОЙ ДЕРЕВО, ВЫ СЧИТАЕТЕ, ЛУЧШЕ ДЛЯ ВАШЕГО ДОМА?

Как вы отнесетесь к этой статье? Какая отделка кажется лучшей для вашего дома? Статья отвечает на все ваши вопросы? Если нет, дайте мне знать в комментариях или свяжитесь с нами.

Посетив один из двух выставочных залов в Мидлтауне или Оранже, вы сможете более подробно обсудить оба типа отделки.

Мы будем рады помочь вам.

Спасибо за внимание,

Майкл

Примечание. Первоначально мы опубликовали эту статью 12 сентября 2018 г. и обновили ее.

Мой домашний подрядчик не заканчивает работу: что мне делать?

Когда проект реконструкции или строительства откладывается на длительный срок из-за бездействия подрядчика, что может сделать домовладелец?

Слишком часто кто-то нанимает домашнего подрядчика для мелких или крупных улучшений — например, для установки нового пола или установки новых кухонных шкафов — только для того, чтобы увидеть, как работа затягивается, не завершившись. Если это произойдет с вами, вы, вероятно, попытаетесь позвонить, написать и отправить электронные письма подрядчику. Тем не менее, вы можете не получить никакого ответа, кроме молчания. Между тем, ваш дом может быть наполовину разрушен, а припасы загромождают даже комнаты, которые не строятся.

Есть ли способ вернуть ваш проект по благоустройству дома в нужное русло? Мы рекомендуем:

• Попробуйте несколько способов восстановить связь
• Если вы не заплатили все вперед, рассмотрите возможность найма нового подрядчика

Можете ли вы заставить подрядчика ответить на ваши вопросы; или вообще отвечать?

Нет ничего более раздражающего, чем работа по реконструкции, которая начинается и затем прекращается, потому что подрядчик исчезает из поля зрения. Вы, вероятно, уже пробовали общаться лично, писать по электронной почте и т. д. Но подумайте в последний раз, не пропустили ли вы что-нибудь.

Например, официальное письменное письмо, в котором изложена вся хронология событий и то, что удовлетворит вас в будущем, может привлечь внимание, в то время как 25-е письмо в цепочке — нет. См. Как написать официальное письмо-требование.

Если вы работали в основном с мастером, обратитесь к начальнику.

Кроме того, если вы еще не отказались от телефонных звонков, делайте одновременные заметки о каждом разговоре: с кем вы разговаривали, в какой день и что было сказано. Для двойной эффективности вы можете сопровождать важные телефонные звонки электронным письмом, в котором говорится: «Это подтверждение договоренности, достигнутой нами сегодня по телефону, о том, что вы…»

Будьте готовы проявить сочувствие. Причин исчезновения подрядчика может быть много, некоторые из них вполне объяснимы — например, подрядчик заболел или получил травму на другой работе. При наличии терпения ситуация может быть разрешена. Но другие оправдания не столь понятны, например, у подрядчика финансовые трудности или слишком много работы.

В какой-то момент, если все общение ни к чему не приведет, вам придется обострить ситуацию.

Если вы заплатили только за выполненную работу, рассмотрите возможность найма нового подрядчика

Если вы получили все, за что заплатили до сих пор, например, рабочую силу, материалы, детали или компоненты, то лучшим выбором может быть просто следует привлечь другого, более надежного подрядчика.

Сохранение одного и того же подрядчика на работе избавит вас от немедленных проблем с запуском процесса поиска (исследования, ссылки и т. д.), но вызовет повторение той же проблемы, возможно, с гораздо большими финансовыми затратами. Наверное, оно того не стоит.

Если вы заплатили больше, чем получили, рассмотрите возможность подачи иска в суд мелких тяжб

Если вы заранее заплатили подрядчику за расходные материалы и материалы, детали или компоненты, но не владеете ими , или если подрядчик нанес существенный ущерб вашему дому перед тем, как исчезнуть, или если вы иным образом понесли финансовый ущерб из-за небрежности подрядчика, у вас может не быть другого выбора, кроме судебного разбирательства.

Вы захотите сбалансировать судебные издержки с разумной оценкой суммы компенсации, которую вы получите в случае победы.

К счастью для вашего кошелька, в вашем штате, скорее всего, есть система судов мелких тяжб. Здесь вы можете подавать заявки на ограниченные суммы, в большинстве штатов от 3000 до 12 000 долларов. (См. эту Таблицу долларовых ограничений судов мелких тяжб по 50 штатам.) чтобы добиться успеха. См. также этот обзор правил мелких исков.

Подготовка к представлению дела в суд мелких тяжб

При подготовке к представлению дела в суд мелких тяжб вам необходимо собрать документацию по вашему иску. Они должны показать судье хронологию того, что произошло, недобросовестность подрядчика и низкое качество выполненной работы (если применимо). Он также должен ясно показывать, что работа осталась незавершенной, намного позже ожидаемой даты завершения. Хорошие доказательства могут включать:

• оригинал контракта между вами и подрядчиком или любую другую документацию, свидетельствующую о предстоящей работе и согласованной цене
• последующая переписка между вами, включая любые согласованные изменения в рабочем соглашении
• фото проделанной работы и любых повреждений
• экземпляров счетов-фактур от подрядчика с требованием оплаты и
• аннулированные чеки или другие доказательства того, какую сумму вы заплатили.

Все это будет полезно иметь при себе, когда вы явитесь в суд. Обязательно соблюдайте правила суда по изготовлению копий для всех. К счастью, судебные секретари мелких тяжб могут быть чрезвычайно полезными для людей, подающих иски. Их сотрудники обучены помогать вам во всех процедурных вопросах.

Вы также должны подготовить изложение ваших ключевых моментов для рассмотрения судьей, объясняя и завершая вашу жалобу в понятной форме и предвидя то, что подрядчик скажет в защиту. Официальное письмо, которое вы написали подрядчику, может помочь вам подготовить это.

Что делать, если сумма вашего иска превышает лимит суда мелких тяжб вашего штата?

Если размер ущерба превышает максимальную сумму небольшого иска, возможно, вам придется подать иск в окружной суд. Дополнительные расходы, однако, (в частности, гонорары адвоката, если вы решите, что представление себя доставляет больше хлопот, чем оно того стоит) могут изменить ваше решение о том, начинать или нет судебный процесс. Но если сумма ущерба достаточно высока, возможно, вам стоит поговорить с адвокатом.

Куда еще можно пожаловаться

Вы можете подавать жалобы в Better Business Bureau, Angie’s List, сайты онлайн-обзоров и, что наиболее важно, в лицензионный совет или комиссию подрядчика вашего штата.

Как правило, эти советы или комиссии имеют простые онлайн-процедуры подачи жалоб, которые позволяют легко подать жалобу на небрежного подрядчика. Жалобы могут не привести к полному возмещению суммы ваших убытков, но вы получите удовлетворение, зная, что в будущем этот подрядчик с меньшей вероятностью причинит вред другим невиновным домовладельцам.

Услуги — Мойнихан Пиломатериалы

Клиенты высоко ценят Мойнихан за выбор продукции и спектр наших услуг. Мы можем создавать, создавать, модифицировать, проектировать, помогать, резать, формировать, обучать и доставлять. За всеми нашими услугами стоит команда экспертов, хорошо знакомых со всеми аспектами процессов реконструкции и строительства.

Услуги строителей

Строители обращаются к Мойнихану за выполнением ряда важных функций в процессе строительства. Помогаем с подбором материала. Мы планируем. Мы доставляем. Обсуждаем варианты товара. И консультируем по запросу. Наши опытные члены команды готовы помочь вам на каждом этапе вашего проекта.

Оценка

Успех проектов наших клиентов начинается с точной оценки. Мы создаем подробные данные по каркасным пиломатериалам, инженерным пиломатериалам и столярным изделиям. Если есть альтернативные продукты, которые могут помочь вам снизить затраты при соблюдении ваших требований к качеству и дизайну, мы порекомендуем их. Мы также можем создать приблизительную оценку на основе эскизов, что позволит вам лучше взвесить доступные варианты.

Бесплатная доставка

У нас есть полный парк транспортных средств, что позволяет нам всегда идти в ногу с нашим напряженным графиком доставки. Наш список из более чем 30 транспортных средств включает в себя стойки, коробки, пауки, стрелы, грузовик с прицепом, а также пикапы. Мы храним товары в нашем распределительном центре, пока место работы не будет готово. Водители Moynihan опытны и в курсе всех последних курсов по технике безопасности. Наша стрела Beverly часто оказывается полезной, достигая 60 футов, тогда как другие стрелы достигают только 48.

Консультации на месте

Мойнихан предлагает консультации на месте работы, отправляя сотрудника на ваш объект, поскольку мы считаем крайне важным провести полевые измерения для проверки отверстий и размеров помещения. Мы работаем с вашей командой, чтобы согласовать время выполнения заказа и организовать доставку, чтобы ваши продукты были там, где они должны быть, чтобы выполнить работу в срок.

Дизайн кухни, ванной и террасы

Наша команда опытных дизайнеров готова помочь клиентам и подрядчикам визуализировать их проект реконструкции или строительства. Они могут создавать подробные визуализации и фасады с помощью нашего современного программного обеспечения для проектирования, предоставлять платформу для сравнения вариантов продукта и помогать в определении окончательного выбора. Посетите наши демонстрационные залы и позвольте нашим дизайнерам помочь вам принять лучшее решение для воплощения вашего проекта в жизнь.

Обучение строителей и подрядчиков

Мойнихан предоставляет ряд образовательных услуг, позволяющих нашим подрядчикам быть в курсе последних отраслевых тенденций и информации. В течение года мы планируем живые демонстрационные мероприятия, чтобы строители могли из первых рук ознакомиться с продуктами и решениями, представленными производителями.

Услуги архитектора

Наша команда часто консультируется с архитекторами, чтобы облегчить и ускорить их проекты. Мы представляем подробную информацию о характеристиках продуктов и ценах, чтобы помочь им сделать лучший выбор для их дизайна. Мы также предоставляем рекомендации по конкретным материалам для максимальной энергоэффективности.

Служба поддержки клиентов

Многие архитекторы отправляют своих клиентов в демонстрационный зал Мойнихана, чтобы вовлечь их в процесс принятия решения о продукте. Мы предоставляем вашим клиентам всю необходимую информацию, чтобы они могли сделать лучший выбор в соответствии с их стилем и бюджетом. Наши демонстрационные залы для конференций также доступны для архитекторов, где они могут встретиться со своими клиентами, где они наверняка будут вдохновлены вашими проектами с нашими продуктами в практической среде.

Координация проекта

Многие архитекторы используют нас в качестве связующего звена; мы работаем с поставщиками продуктов и нашими специалистами по продуктам, чтобы получить четкое представление о сроках выполнения заказов, координируем свои действия с нашими различными отделами, разрабатываем графики поставок. Мы также предоставляем другие вспомогательные услуги, чтобы проект мог продвигаться вперед вовремя и в рамках бюджета.

Подготовка спецификаций

Наша команда предоставляет исчерпывающую информацию о продуктах архитекторам, используя наши знания о строительных материалах для написания спецификаций с подробной информацией о ценах, характеристиках, преимуществах, сравнениях, а также паспортах безопасности.

Энергоэффективный, экологически безопасный дизайн

Архитекторы часто просят специалистов Moynihan дать рекомендации по экологичности конкретных материалов или всего проекта. Мы следим за тем, чтобы наши рекомендации обеспечивали оптимальную энергоэффективность. Наша опытная команда соответствует критериям LEEDS, ADA, HUD и Net Zero.

Услуги по столярным работам

На протяжении более двух десятилетий отдел столярных работ в Мойнихане создает безупречные молдинги, лестницы, предварительно навесные двери и другую продукцию для строителей и домовладельцев. Наши столярные мастера работают на площади 2000 квадратных футов в нашем Северном Рединге. Они произвели бесчисленное количество профилей из лиственных и хвойных пород дерева и ПВХ. Если у вас есть проект, который требует профессионального мастерства, поговорите с профессионалами в наших магазинах.

Окна и фрамуги

Moynihan предлагает беспрецедентный выбор новых конструкций и сменных окон, в котором представлены такие ведущие производители, как Andersen, Mathews Brothers и Windsor. Наши квалифицированные сотрудники помогут вам решить, какая линия лучше всего соответствует вашим требованиям к энергоэффективности, звукоизоляции, материалам по конкурентоспособным ценам. У нас также есть первоклассные мансардные окна от Velux.

Кронштейны и кронштейны

Мы производим кронштейны и кронштейны из различных пород дерева и ПВХ для внутренних и наружных работ. Эти архитектурные элементы придают стильный декоративный вид любой обстановке, обеспечивая при этом необходимую структурную функциональность. Попросите наших экспертов создать эти отличительные элементы дизайна для полок, каминных полок и других приложений.

Лестницы

Мастера Moynihan используют свой опыт для создания исключительных внутренних и наружных лестниц. Наши возможности включают в себя ступени и подступенки нестандартных размеров из различных пород дерева для коммерческих и жилых помещений. Если вам нужны консультационные услуги, мы будем рады проконсультировать вас по вариантам поверхности ступеней, вариантам перил и другим вариантам дизайна. Наконец, мы предлагаем деревянные, металлические и изготовленные на заказ балясины и стойки с такими брендами, как Crown Heritage, Ideal, Coffman, LJ Smith и OakPoint.

Подбор профилей

Наши высококвалифицированные специалисты по столярным работам в нашем магазине в Норт-Рединге профессионально подбирают профили для литья под давлением. Мы можем использовать нашу печь для гибки, чтобы согнуть отделочную доску из ПВХ и некоторые молдинги для создания радиусных или криволинейных изделий. У вас есть существующая лепнина, которую вы хотите использовать в своем проекте реставрации или реконструкции? Принесите его нам, и мы воспроизведем его из дерева или ПВХ на ваш выбор.

Мастерская по производству дверей

Принесите нам свои параметры конструкции, и наши мастера с помощью станков для навешивания дверей возьмут дверные плиты и предварительно навесят их. Мы предварительно повесим внутренние, наружные, деревянные и стеклопластиковые двери шириной до 3 футов 6 дюймов и высотой 8 футов. Услуги нашего дверного цеха также включают в себя подготовку одинарных и двойных дверных косяков, а также несколько вариантов наличников и петель. Независимо от того, является ли ваш проект новым домом, квартирой или коммерческой недвижимостью, вы обнаружите, что эти услуги экономят время и являются экономически эффективными.

Установка

Moynihan предоставляет первоклассные услуги по установке нескольких продуктов, включая наружные и внутренние двери, а также внутренние и внешние наличники. Мы также устанавливаем новые строительные окна, сменные окна и мансардные окна. У нас представлены такие бренды, как Andersen, Matthew Brothers и Velux, и на каждый из них распространяется гарантия производителя.

Двери

Мы предлагаем премиальную установку межкомнатных и входных дверей. Наши специалисты по установке хорошо разбираются во всех новейших продуктах и ​​​​методах установки, чтобы гарантировать, что ваша дверь правильно установлена, чтобы она функционировала наилучшим образом и обеспечивала пожизненную защиту от элементов.

Новые строительные окна, сменные окна и световые люки

Наши монтажники, прошедшие обучение на заводе, готовы помочь, чтобы ваша новая конструкция была сдана вовремя и в рамках бюджета. С нашим обучением и полными гарантиями производителя вы обеспечите спокойствие своим клиентам.

Кожухи

Независимо от того, снаружи это или внутри, наша монтажная бригада обладает необходимыми инструментами и ноу-хау, чтобы справиться со всеми вашими потребностями в установке кожуха. Наша команда поддерживает вас, чтобы убедиться, что вы получите правильную оболочку с первого раза.

Дополнительные услуги Moynihan

Обслуживание счетов

Moynihan предлагает несколько удобных услуг по обслуживанию счетов, которые помогут вам поддерживать оптимальный денежный поток. Мы автоматически отправляем по электронной почте копии каждого счета и принимаем оплату счетов онлайн. Наш онлайн-портал позволяет клиентам войти в систему и просмотреть свои отчеты. Клиенты также могут подать заявку на кредит.

Службы исторического ремонта

Мойнихан часто привлекается для помощи в историческом ремонте. Наша опытная команда в Северном Рединге имеет большой опыт в заточке формовочных ножей, чтобы они соответствовали историческим молдингам. Они могут создавать доски, кронштейны, перила и ступени лестниц, которые полностью соответствуют историческим фактам.

Услуги по покраске и декору

Мойнихан предлагает услуги по покраске и изготовлению одежды для дома во всех наших офисах. Наши эксперты по краскам имеют большой опыт подбора цветов на заказ и подберут любой образец, который вы принесете. Испытайте их! Они также могут помочь с выбором цвета, и мы храним в файле все цветовые формулы клиентов.

Ремонтные услуги

Наша бригада ремонтирует все виды электроинструментов и пневматических инструментов в течение двух недель. Мы также затачиваем лезвия, лезвия для газонокосилок, лезвия для цепных пил, ножи и другие инструменты в течение одной-двух недель.

Оконные и дверные услуги

Наш персонал ремонтирует многие марки окон, экранов и вспомогательных изделий и имеет сертификат Andersen.

Предварительно обработанный сайдинг

Мойнихан предлагает услуги по предварительной отделке деревянного, ПВХ и фиброцементного сайдинга, а также отделку в течение трех-четырех недель. Мы даем гарантию на все наши услуги по предварительной отделке, чтобы обеспечить вам душевное спокойствие.

Полное руководство и инструкции по важности предварительной отделки

Краткий обзор

Предварительная отделка окон и дверей перед установкой всегда оправдывает себя. В этой статье определяется предварительная отделка и процесс от шлифовки до поставки. Кроме того, обсуждаются причины выбора готового варианта для ваших дверей и окон с точки зрения экологического контроля и соблюдения государственных и местных норм.

Подробнее о том, почему стоит покупать готовые изделия, о проблемах, связанных с отсутствием предварительной отделки, и о преимуществах этого, читайте далее. Также включены разделы для тех потребителей, которые чувствуют себя немного ошеломленными идеей персонализации таким образом, ваши творческие возможности с краской, морилкой и цветом, а также советы по декорированию в конце статьи со ссылками для большего вдохновения. Наконец, статья завершает информацию о том, как купить полуфабрикаты.

Введение

Зачем нужна предварительная обработка?

Проблемы без предварительной отделки

Радости предварительной отделки

Творческий подход: ваши возможности

Как купить готовую продукцию

Заключение

Введение. Что такое предварительная обработка?

Значение предварительной отделки заключается в самом ее составе. Предварительная отделка включает покрытие или обработку дерева, стекловолокна, стали или других материалов перед их продажей или использованием. Этот процесс приносит пользу архитекторам, дизайнерам, декораторам интерьеров, строителям домов, подрядчикам и домовладельцам.

 

Искусство предварительной отделки

Применительно к окнам и дверям этот процесс включает покраску или окрашивание изделия в контролируемой среде перед доставкой на место работы и перед установкой. Контролируемая среда в контексте предварительной отделки состоит из кабины или помещения, специально предназначенного для контроля элементов, окружающих процесс отделки. Подготовка окрашиваемых или морящихся поверхностей остается первым шагом, как и в полевых условиях. Шлифование и очистка окрашиваемых поверхностей происходит в первую очередь.

На заводе машины затем наносят морилку или краску на оконные рамы и двери с помощью кистей или распылителей. Непрерывная чистка со всех сторон сглаживает поверхность в некоторых системах. Независимо от типа системы, цель состоит в том, чтобы создать последовательное приложение для каждой части и для каждого элемента в цепочке.

Предварительная отделка часто включает несколько слоев. К ним относятся цветное покрытие, герметик и верхнее покрытие, хотя каждый из этих этапов может включать более одного слоя. Полупрозрачные морилки или насыщенная цветная краска обеспечивают основу для отделки. Герметик защищает зерно и связывает верхний слой после нанесения, а сам верхний слой обеспечивает устойчивость к атмосферным воздействиям и ультрафиолетовому излучению. Дополнительные шаги варьируются, включая достижение глубокого цвета или специальные отвердители.

Сушка окна или двери в контролируемой среде завершает процесс. Надлежащее отверждение происходит при температуре от 60 до 80 градусов по Фаренгейту, а идеальный контроль влажности падает ниже 80 процентов. В это время двери и окна должны быть открыты и разблокированы для полного высыхания.

 

Результат

Завершение каждого слоя перед сборкой уменьшает появление пятен или незавершенных участков в углах и других местах, где встречаются детали. В результате процесса предварительной отделки на изделиях отсутствуют потеки, потеки, следы нахлеста или линии усадки. В результате получается гладкая и прозрачная поверхность.

 

Зачем нужна предварительная обработка?

По существу, есть причины предпочесть готовые окна и двери их необработанным аналогам. Способность контролировать окружающую среду и соблюдение государственных и федеральных экологических стандартов говорят об этой основе. Оба эти фактора повышают ценность готовых изделий как для подрядчиков, так и для домовладельцев.

 

Контролируемая среда

В заводской среде можно регулировать многие переменные для получения качественных результатов. Влажность и температура существенно влияют на нанесение и высыхание отделки. В заводской кабинке или помещении эти элементы остаются неизменными, создавая идеальные условия отделки. Кроме того, можно избежать солнца, дождя или снега, детей, бегающих по территории, и жуков, садящихся на краску.

Кроме того, время останавливается в кабине или комнате предварительной отделки. Этот подвиг является более сложной задачей для выполнения в полевых условиях. Приостановка времени позволяет правильно высушить и отвердить конечный продукт, что жизненно важно для получения гладкой, прочной оконной или дверной поверхности.

Даже невидимые, неосязаемые свойства попадают под контроль предотделочной камеры или помещения. Например, эти зоны гарантируют беспыльное производство. Хотя воздействие пыли может быть не столь заметным, как жуки или дождь, отсутствие этого вещества делает покрытие более чистым и гладким.

Характеристики и условия надлежащего отверждения не могут быть воспроизведены на месте. Эта контролируемая среда обеспечивает качественную отделку готовых изделий, превосходящую любое применение в полевых условиях. Даже один слой предварительной грунтовки повышает качество, прочность и долговечность отделки окон и дверей. На самом деле, многие компании, производящие качественные покрытия, расширяют свои варианты гарантии на готовую продукцию.

 

Государственные и федеральные стандарты

В этот день экологического сознания влияние практик на мир природы имеет большое значение. Заводы, производящие предварительную отделку, уважают это понимание. Эти компании, соответствующие государственным и федеральным стандартам, производят превосходную продукцию с уменьшенным воздействием на окружающую среду. Кроме того, работа в контролируемой среде полностью исключает воздействие паров и разливов на объект.

 

Проблемы, связанные с отсутствием предварительной отделки

Отсутствие предварительной обработки не всегда рисует прекрасную картину, которую обещает экономия средств. Часто вопросы отделки на месте вызывают хлопоты и беспорядок, которые стоят времени и денег.

На минутку представьте себе такой сценарий:

Красивые деревянные двери и окна прибывают на объект. К сожалению, сегодня погода приносит дождь, поэтому проект задерживается. На следующий день отделка невозможна из-за сохраняющейся влажности. Таким образом, двери и окна подвергаются воздействию ультрафиолета (да, даже среди облаков) и влаги. Наконец, погода помогает, и отделка наносится между колебаниями температуры.

Немного пыли и несколько летающих насекомых усложняют процесс, но в целом проект выглядит неплохо. Затем постепенно начинают появляться белые пятна и молочный оттенок. К счастью, дверной косяк скроет потеки сбоку, а пропущенные места в углах окон будут подкрашены. Это несовершенство не было надеждой, равно как и отслаивание и выцветание, которые появляются за годы до того, как ожидалось.

 

Хватит воображать.

Этот пример явно является преувеличением (хотя и не за пределами возможного), которое иллюстрирует проблемы отсутствия предварительной отделки. Хотя в этом тексте упоминаются многие вопросы, связанные с приобретением необработанных продуктов, а не полуфабрикатов, ниже они перечислены для ясности.

 

Практические вопросы

При завершении проекта на месте может возникнуть несколько практических проблем.

• Неправильное шлифование становится реальностью на месте.
• Недостаточная сушка из-за условий на рабочем месте или нехватки времени приводит к ухудшению качества отделки.
• УФ-облучение сырых продуктов снижает долговечность верхнего покрытия.
• Проблемы с погодой задерживают проекты.
• Потеря времени на более трудоемкую установку и отделку.
• Стоимость и беспорядок отделки на месте.

 

Побочные эффекты

Существуют не только практические проблемы, но и некачественный продукт. К возможным неблагоприятным последствиям относятся:

• Недостаточная чистота отделки.
• Молочный эффект на окрашенных поверхностях.
• Отбеливание финишного покрытия.
• Отсутствие однородности цвета на изделии.
• Отсутствие однородности цвета в партии.
• Отслаивание покрытия.
• Выцветание.
• Купирование древесины.
• Пятнистые или необработанные углы.
• Подтеки, потеки, следы от нахлеста и линии усадки.
• Задержки в завершении проекта.
• Меньшая прочность.

 

Радости предварительной отделки

Экономия в долларах может побудить строителя или домовладельца заказать окна и двери без отделки. Однако преимущества предварительной отделки должны быть учтены в уравнении затрат. Ценник сырых продуктов может быть привлекательным, но скрытые расходы добавляют к этой наклейке. Рассмотрение преимуществ предварительной отделки увеличивает ценность и экономию, связанные с этими элементами.

 

Экономия времени и денег

Предварительная отделка избавляет подрядчиков и домовладельцев от беспорядка и хлопот, связанных с отделкой необработанных материалов, или от затрат на найм кого-то для этого. На самом деле, по оценкам подрядчиков, покупка готовых окон экономит до четырех часов времени на каждое окно или дверь. Действительно, когда вы нанимаете кого-то для выполнения этой работы, затраты быстро накапливаются. Выполнение математики приводит к значительным скрытым затратам времени и денег.

С другой стороны, многие компании, занимающиеся заводской отделкой, предлагают установку и подкрашивание готовых дверей и окон. Эта дополнительная услуга оказывается удобной и менее напряженной в случае, если дверь поцарапается во время установки. Опять же, это позволяет сэкономить средства и время для домовладельца или подрядчика.

 

Сборка и установка

Несмотря на то, что готовая дверь может потребовать осторожности при установке, чтобы не поцарапать поверхность, установка остается проще. Как правило, двери и окна поставляются в сборе с фурнитурой, готовые к установке и быстрому завершению проекта. Как уже говорилось, предварительная отделка устраняет суету и беспорядок, возникающие при работе с пятнами, красками и верхними слоями.

 

Показатели качества

Как отмечалось выше, ни одно применение в полевых условиях не обеспечивает такой же превосходной отделки/внешнего вида, прочности и долговечности, как предварительная отделка. Равномерный цвет и яркая гладкая поверхность обеспечивают красоту. Постоянный цвет в заказе улучшает согласованность и внешний вид всей партии продуктов. Слои герметиков и верхних покрытий противостоят погодным условиям и уменьшают отслаивание и отслаивание.

Краски и морилки, нанесенные до воздействия влаги и УФ-лучей, защищают дверные и оконные материалы от коробления, преждевременного разрушения верхнего слоя и других сопутствующих заболеваний. Морилки, нанесенные на заводе, защищают древесину и улучшают ее естественный характер и красоту.

Предварительная обработка деревянных изделий на заводе значительно повышает их долговечность. На самом деле, многие лесные ассоциации рекомендуют этот процесс, в том числе Западная ассоциация пиломатериалов из красного кедра (WRCLA) и Лаборатория лесных товаров Лесной службы США. Исследования показывают, что срок службы покрытия пропорционален воздействию УФ-излучения до того, как поверхности будут окрашены.

Другими словами, когда необработанные окна и двери устанавливаются на месте для последующей отделки, воздействие УФ-излучения, полученное в промежуточный период, вызывает преждевременное разрушение покрытия и отслоение позже в течение срока службы продукта. Кроме того, любое поглощение влаги дождевой водой или избыточная влажность необработанной древесиной приводит к короблению и движению, что не является привлекательным для входной двери.

 

Экологический контроль

Повторим вышеизложенное: приобретая готовые изделия, вы избегаете угроз со стороны окружающей среды и получаете гладкую, красивую поверхность. Температура, осадки и влажность не могут помешать, а жуки и пыль не могут испортить отделку. Кроме того, перемещение детей и рабочих не может случайно вызвать перезапуск процесса.

Кроме того, воздействие на окружающую среду остается ограниченным и контролируемым. Предварительная обработка оставляет вредные брызги, пары и разливы за пределами площадки, в зоне, подготовленной для их обработки в соответствии с федеральными стандартами и стандартами штата. Эти меры безопасности служат хорошим предзнаменованием для семей и сообществ, окружающих строительные и ремонтные объекты.

 

Сокращение задержек

Условия работы и погодные угрозы нарушают сроки строительства и реконструкции. Предварительная отделка позволяет исключить погодные и другие условия как переменные для более упорядоченных проектов. Окрашивание и окрашивание можно проводить в любое время года в заводских условиях.

Для подрядчика или домовладельца это означает, что больше не нужно ждать идеальной температуры и влажности для завершения процесса отделки. Нет необходимости ждать окон и дверей для установки фурнитуры. На самом деле, бордюрная привлекательность мгновенна после установки, с аккуратной и полной рабочей площадкой.

 

Креативность: ваши возможности

Современные готовые двери и окна открывают новые возможности для творчества. Во времена массового благоустройства дома и вдохновения от HGTV возникло стремление к индивидуальной настройке дверей и окон. В прошлые годы это могло привлечь домовладельцев и специалистов к сырому полотну незавершенных работ. Тем не менее, расширенный выбор стилей, цветов и вариантов отделки делает готовые двери и окна удобным, беспроблемным и долговечным решением.

 

Краска или морилка?

Вопрос о том, красить или морить, остается (частично) ответом на вопрос, часто диктуемый материалом окна или двери, который выбирает клиент. Например, дверь из стекловолокна с гладкой обшивкой не поддается окрашиванию, и нет никаких причин применять эту отделку. Таким образом, краска является предпочтительным применением для этого материала.

С другой стороны, двери из натурального дерева или текстурированного стекловолокна можно окрашивать или окрашивать, улучшая текстуру. Действительно, выбор становится предпочтением клиента. Если красота зерна привлекает домовладельца, то морилка предлагает лучший вариант. Для тех, кто ищет яркие цвета, краска отвечает их требованиям.

Краска придает цвет и прочный вид окнам и дверям. По сути, этот выбор скрывает качества поверхности. Чувство дизайна домовладельца проявляется, когда выбор цвета добавляет веселья и причудливости, класса или традиции, становится смелым или мягким благодаря ярким акцентным цветам, гладкой черной или блестящей белой отделке.

Морилка

, как уже упоминалось, сохраняет естественный характер текстурированных поверхностей из стекловолокна или дерева. Улучшение зернистости и красоты материала, который он покрывает, остается славой пятен. Современные варианты стекловолокна будут имитировать натуральное дерево. Красное дерево, дуб и сучковатая ольха находят свое зеркальное отражение среди дверей из стеклопластика.

 

Цветовой круг

Прошли те времена, когда потребителю требовалось выбрать окна и двери по индивидуальному заказу. Выбор выходит далеко за рамки черного, белого или нейтрального цвета. Многие компании, занимающиеся предварительной отделкой, теперь предлагают широкий спектр цветов. Например, RWC Windows, Doors & More позволяет клиентам выбирать любую краску из цветовой палитры Sherwin-Williams или Benjamin Moore. Эта свобода дизайна позволяет подрядчикам и домовладельцам исследовать дополнительные или контрастные цветовые темы в проектах строительства или улучшения дома.

Варианты окрашивания выходят за рамки стандартных вариантов. Компании, чувствительные к вопросам дизайна для подрядчиков и домовладельцев, работают с потребителями, чтобы дополнить существующий интерьер дома или создать свежую цветовую схему. Некоторые профессионалы, такие как RWC, предлагают уникальную возможность окрашивания дверей и окон в соответствии с предпочтениями клиента в отношении цвета и тона. Эта услуга улучшает соответствие между новым продуктом и существующим напольным покрытием и отделкой.

 

Декоративные наконечники

Выбор дизайна и цвета готовых дверей и окон может оказаться сложной задачей для домовладельцев. Советы, приведенные ниже, могут помочь снять стресс.

• Стиль дома или бюджет клиента могут определять тип выбранных окон и дверей.
•  Цвет дверей и окон дополняет цветовую палитру дома. Например, выбор оттенка входной двери может соответствовать отделке вашего дома, согласовываться с элементами крыши, террасы или прохода или опираться на доминирующий цвет фасада.
•  Природное окружение также вдохновляет на оттенки. Теплые землистые цвета популярны среди домовладельцев и хорошо сочетаются с особенностями дома и ландшафтом.
• Цвет, отражающий индивидуальность домовладельца, вызывает восхищение на долгое время. Например, черные двери олицетворяют классический, изысканный вкус, любовь к порядку. Красный раскрывает страстные и гостеприимные качества. Между тем, зеленый цвет означает традиционные ценности и участие общества.
• Интернет и HGTV изливают вдохновение. Определение стилей окон и дверей, которые выделяются для домовладельца, или поиск фотографий, имитирующих текущую цветовую палитру, позволяет им визуализировать конечный результат.

 

Как купить готовые

Если вы заинтересованы и хотите приобрести готовые двери и окна, а не их необработанные аналоги, пришло время действовать. После небольшого исследования, помощи и ответов на несколько вопросов вы будете на пути к повышению привлекательности бордюра. Примите во внимание следующие советы.

 

Исследования

При покупке готовых дверей и окон качество исходного продукта имеет большое значение. Ассортимент вариантов предварительной отделки не приносит потребителю никакой пользы, если окна и двери сделаны некачественно. Исследовательские продукты от нескольких компаний.

Попросите друзей, знакомых и коллег дать рекомендации. Местные магазины пиломатериалов или подрядчики также могут предоставить полезную информацию. Обязательно уточняйте у рефералов как товар, так и предотделочные работы.

Наконец, не забудьте также связаться с рекомендациями компании. Если вы нанимаете профессионала для установки окон, ищите сертификат от InstallationMasters или Американского института окон и дверей. Многие компании, занимающиеся предварительной отделкой, предоставят услуги по установке. Просто не забудьте проверить их опыт работы и рекомендации.

 

Обратиться за помощью

Выбор дизайна и цвета может ошеломить среднего домовладельца. Если это ваш случай, не стесняйтесь обращаться за помощью. Конечно, друзья и родственники могут высказать свое мнение и даже некоторые ценные мысли, но гораздо более вероятно, что персонал, работающий там, где вы рассматриваете возможность покупки окон и дверей, готов предложить вам самые идеальные варианты. Проконсультируйтесь с их дизайнерами, чтобы найти внешний вид, который лучше всего подходит для вашего дома.

 

Запрос

Получите несколько предложений от авторитетных компаний. Котировки должны включать марку окна или двери, количество продуктов, размер и тип, а также дополнительные функции. Затраты на монтажные работы и материалы также должны быть подробно описаны. Кроме того, убедитесь, что каждая компания четко объясняет ожидаемые сроки и гарантии. Другими словами, знайте, что покупает ваш доллар.

В дополнение к котировкам запросите образцы. Материал должен быть таким же, если не похожим на тот, который вы хотите использовать. Пятна и даже краски приобретают разный вид в зависимости от материала под ними. Вместо крошечных образцов цвета некоторые компании предлагают более крупные образцы.

 

Заказ

Когда вы примете решение о предварительной отделке окон и дверей и выберете продукт и цвет, просто попросите персонал оформить заказ. Работа с качественной компанией приносит некоторую свободу в доверии. Другими словами, профессионалы должны быть в состоянии провести вас через весь процесс. Убедитесь, что заказ соответствует котировке. Спросите о несоответствиях. И снова подтвердите сроки выполнения и варианты доставки.

После завершения ваши двери и окна готовы к вывозу или доставке (в зависимости от вашей договоренности). Если вы нанимаете сотрудников для установки продукта, запланируйте эту возможность, если вы еще этого не сделали. После установки просто сядьте во дворе и наслаждайтесь красотой новообретенного бордюра благодаря готовым дверям и окнам.

 

Заключение

Предварительная отделка предлагает подрядчикам, домовладельцам и различным специалистам по благоустройству дома превосходное качество и долговечность, в результате чего получаются красивые и долговечные окна и двери. Дополнительные затраты уменьшаются, когда в игру вступают такие факторы, как долговечность, долговечность, экономия затрат и времени, простота установки, сокращение задержек проекта и гладкая, чистая поверхность.

Свобода индивидуальной настройки в соответствии со стилем и цветом неизвестными ранее способами, предварительная отделка предлагает потребителям идеальные двери и окна, соответствующие стилю их дома и индивидуальности тех, кто живет в его стенах. Профессионалы обучены и сделают процесс проектирования, выбора и заказа проще, чем вы могли себе представить.

RWC Windows, Doors & More предоставляет услуги по предварительной отделке. Свяжитесь с ними сегодня, чтобы получить представление о том, что они могут предложить.

Получить разрешение на строительство | Услуги

Обзор услуг

Вы должны получить разрешение на строительство, прежде чем начинать проект, который:

• Строит новое здание.
• Увеличивает или дополняет существующую структуру.
• Изменяет интерьер или экстерьер существующей конструкции.
• Частично или полностью разрушает строение.
• Изменяет класс занятости любой части здания.
• Увеличивает количество обитателей помещения.
• Включает капитальный ремонт, который не является частью регулярного технического обслуживания.
• Включает возмущение земли площадью 5000 кв. футов или более.

Некоторые проекты имеют право на получение разрешения EZ, которое не требует от вас представления планов. Планы обычно не требуются для механических, электрических и сантехнических работ в новых проектах жилого строительства.

В большинстве случаев вы должны получить разрешение на зонирование, прежде чем подавать заявление на получение разрешения на строительство.

Комбинированное разрешение является обязательным для разрешения на новое строительство на одну или две семьи. В других случаях комбинированное разрешение не является обязательным. Для получения более подробной информации см. информационный лист заявки на получение комбинированного разрешения.

Департамент лицензий и инспекций (L&I) выдает эти разрешения.

Проекты, для которых может не потребоваться разрешение

Для некоторых проектов вам может вообще не понадобиться разрешение на строительство. Пока ваша собственность не внесена в Исторический реестр Филадельфии, вам часто не требуется разрешение на:

• Ремонт, связанный с регулярным техническим обслуживанием.
• Ограждение высотой до шести футов.
• Подпорные стены высотой до двух футов.
• Некоторые внешние работы
  • Тротуары, подъездные пути или подобные объекты, которые не выходят на полосу отчуждения или не включают парковку.
  • Точечная кладка.
  • Живопись.
• Замена дверей и окон в одно-двухквартирных домах.
• Внутренняя отделка
  • Покраска, оклейка обоями и аналогичная отделка стен и потолков.
  • Обшивка панелями или гипсокартоном, укладываемая на существующие поверхности стен и потолочный материал, накладываемый непосредственно на существующие потолки в одно- или двухквартирных домах и помещениях группы U.
  • Обычные напольные покрытия, не содержащие волокна.
  • Ковровое покрытие и аналогичные напольные покрытия, которые не укладываются в коридорах выхода, выходных проходах или вертикальных выходах.
  • Шкафы и столешницы.
  • Передвижные ящики, прилавки и перегородки высотой менее 6 футов.
• Дополнительные конструкции и элементы
  • Отдельные конструкции, такие как навесы, для жилых домов на одну или две семьи, площадью 200 кв. футов или менее
  • Игровая площадка и оборудование для животных в доме на одну или две семьи
  • Сборные плавательные бассейны или спа, глубиной менее 24 дюймов, вместимостью менее 5000 галлонов.

Если для выполнения других работ не требуется разрешение на строительство, но недвижимость внесена в Исторический реестр Филадельфии, вам все равно потребуется Генеральное разрешение – Разрешение на сохранение исторического наследия. Это разрешение ограничено требованиями к одобрению Исторической комиссии Филадельфии. Вы можете запланировать виртуальную встречу, чтобы инициировать Общее разрешение — разрешение на сохранение исторического наследия.

Если собственность находится в пойме

Для собственности в пойме могут потребоваться специальные документы или совещание по рассмотрению.

Кто

Любой владелец недвижимости или его уполномоченный агент может подать заявку на это разрешение. Уполномоченный агент может включать:

• Специалист по дизайну
• Адвокат
• Подрядчик
• Лицензированный экспедитор

Требования

Заявка на получение разрешения

Заявка на получение разрешения должна включать полный объем работ и информацию о текущем владельце.

• Если имущество НЕ принадлежит физическому лицу или публичной компании, укажите имя и почтовый адрес одного из следующих лиц:
  • Каждое физическое лицо, владеющее имуществом более 49%
  • Два человека с наибольшим интересом
• Если имущество было недавно продано, приложите к заявлению копию расчетного листа или акта.
• Вы должны подать заявление на получение всех разрешений по юридическому адресу, установленному Управлением оценки имущества (OPA).
• Если заявление подает арендатор здания, предоставить копию оформленного договора аренды.
• Разрешения на новое строительство не выдаются, если недвижимость не облагается всеми налогами города Филадельфия.

Подрядчик

Лицензированный подрядчик из Филадельфии должен выполнять работы, за исключением проектов в существующем доме на одну или две семьи, для которых не требуется разрешение на электроснабжение или сантехнику. В этом случае работу может выполнять также:

• Владелец, проживающий в здании.
• Зарегистрированный подрядчик по благоустройству жилья (HIC) в штате Пенсильвания, имеющий лицензию на коммерческую деятельность в Филадельфии.

Если для вашего проекта требуются подрядчики, все подрядчики должны быть названы до того, как будет принят окончательный платеж за разрешение. Подрядчики должны:

• Иметь действующую лицензию.
• Будьте в курсе всех налогов города Филадельфии.
• Иметь действующую страховку в файле L&I.

Планы

Если для вашего приложения требуются планы, они должны соответствовать требованиям плана.

Формы и другие документы:

• Заявление на ускоренное рассмотрение (по желанию)
• Форма вывоза отходов
  • Для проектов нового строительства, дополнения и перестройки, требующих представления планов.
• Разрешение на зонирование и утвержденный план зонирования
  • Штамп лицензий и инспекций для соответствующих номеров разрешений
Форма
• Критерии структурного проектирования Форма
  • Structural Design Criteria требуется, если здание не является домом для одной или двух семей.
• Документация по специальным проверкам
  • Соглашение об обязанностях и ответственности, подписанное всеми сторонами
  • Заявление о графике специальных проверок с выбранными категориями и периодичностью
  • Название лицензированного специального инспекционного агентства, имеющего право на все категории инспекции
Документация о соответствии Кодексу энергосбережения
• • Отчеты или расчеты для дополнения планов, где применимо
  • Отдельный план, изображающий полную тепловую оболочку здания, изоляцию, непрерывную воздушную изоляцию и схему окон/дверей с рейтингом окон и площадями.
    • Минимальную информацию см. в образце плана соответствия энергетическому кодексу.
• Формы соответствия энергопотреблению
  • Все строительство
    • Контрольный список установки воздушного барьера и изоляции (предоставить выездному инспектору)
  • Коммерческое строительство
    • Сертификат соответствия COMcheck, подписанный специалистом по проектированию (подается вместе с заявкой)
      • Конверт Сертификат соответствия (обязательно)
      • Сертификат соответствия внутреннего/наружного освещения и/или механического оборудования (требуется, если любой из них выбран в качестве дополнительного пакета эффективности)
    • Контрольный список соответствия требованиям при вводе в эксплуатацию (предоставить выездному инспектору)
  • Жилищное строительство
    • Сертификат соответствия REScheck, подписанный специалистом по проектированию (подается вместе с заявлением)
      • Освобождение PA
      • Форма проектирования оборудования HVAC (для одной или двух семей)
      • Форма проектирования оборудования HVAC (многосемейное)
    • Сертификат испытаний воздуховодов и конвертов (предоставить выездному инспектору)
• Отчет о геотехнических исследованиях, подписанный и скрепленный печатью профессионального инженера.
  • За исключением жилых пристроек площадью менее 2000 кв. футов с земляными работами на расстоянии более 3 футов от существующей конструкции.
• Формы защиты от наводнений
  • Для недвижимости, расположенной в зонах опасности наводнения
• Инженерно-конструкторские расчеты
  • Для непредписывающих проектов или по требованию эксперта по планам
• Отчеты об инженерном осмотре существующих конструкций
  • Требуется при строительстве над существующим зданием или повторном использовании существующей системы фундамента
• Отчет об инспекции асбеста
  • Для зданий, построенных до 1 января 1981 г., стоимость работ которых превышает 50 000 долл. США, за исключением домов на одну-три семьи
• Исполненный контракт или постатейная смета
  • Для проектов перестройки с использованием варианта расчета платы за разрешение в размере 2 процентов
  • По запросу эксперта по планам на соответствие требованиям доступности существующего здания
• Ключевой план
  • Для недвижимости с несколькими зданиями или жилыми помещениями
• Аффидевит об ограниченном приготовлении пищи
  • При наличии кухонного оборудования без промышленной вытяжной системы
• Аффидевит об ограниченном использовании
  • Для существующих уровней, которые будут закрыты и не заняты в соответствии с решением, принятым либо Советом по безопасности и противопожарной безопасности, либо Советом по строительным стандартам.

Связанные разрешения

• Обычно вам необходимо получить разрешение на зонирование.
• Вам потребуется получить отдельные разрешения на строительные проекты, включающие установку знаков, тротуаров/навесов и башенных кранов.

Требуемые предварительные утверждения

Для всех исторических свойств

Подробнее +

Вам нужно утверждение от

Историческая комиссия

---

, что необходимо

, вы должны иметь это утверждение. L&I отклонит вашу заявку на получение разрешения без одобрения Исторической комиссии. Узнайте, как получить разрешение на работы в исторической собственности.

---

Личное представление

Прежде чем подавать заявление в Центр разрешений и лицензий в MSB, вам понадобятся ваши планы с печатью, одобренной Исторической комиссией.

Предоставьте свой план с печатью в качестве доказательства утверждения при подаче заявления.

---

Онлайн-подача

Загрузите все планы и материалы, требуемые Исторической комиссией Филадельфии, когда вы подаете заявку на получение разрешения в eCLIPSE.

Историческая комиссия проведет проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.

---

для планов с посягательствами на проезд или парковки

Подробнее +

Вам нужно утверждение от

Департамент улиц

---

. Что нужно

Вам нужно, чтобы пообещать A Обзор плана улиц. Дополнительную информацию см. в требованиях Streets к пересмотру планов и применимых формах.

---

Подача документов лично

Разрешения на жилое и коммерческое строительство: Прежде чем подавать заявление на получение разрешения L&I, вам необходимо подать заявление на получение разрешения Департамента улиц. Вам потребуется номер заявления о приеме на работу в Streets Review, когда вы подаете заявление на получение разрешения L&I в Центре разрешений и лицензий в MSB.

Другие разрешения: Вы должны предоставить утвержденные Streets планы вместе с другими материалами заявки, когда подаете заявление лично в Центре разрешений и лицензий в MSB.

---

Онлайн-подача

Разрешения на жилое и коммерческое строительство: подайте заявку в Департамент улиц через портал eCLIPSE, прежде чем подавать заявку на получение разрешения L&I. Вам будет предложено ввести номер заявления о приеме на работу в Streets Review в приложении L&I.

Другие разрешения: загрузите все планы и материалы, требуемые Департаментом улиц, когда вы подаете заявку на получение разрешения L&I через eCLIPSE. Департамент улиц проведет проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.

---

Для всех новых конструкций

Подробнее +

Вам необходимо одобрение от

ВОПОСКОВОЙ Управление Филадельфии (PWD)

---

. Что необходимо. PDF).

---

Личное представление

Отправьте заполненный модуль планирования канализационных сооружений Акта 537 по электронной почте непосредственно в PWD.

Затем заполните и отправьте заявку в Центр разрешений и лицензий в MSB.

---

Онлайн-подача

Перед подачей заявления на получение разрешения L&I отправьте заполненное заявление модуля планирования канализационных сооружений Акта 537 непосредственно в PWD.

Подайте заявку на получение разрешения в L&I онлайн через eCLIPSE.

---

Для всех коммунальных услуг в новом строительстве

Подробнее +

Вам необходимо разрешение от

Департамента водоснабжения Филадельфии (PWD)

---

Что необходимо

Вам понадобится Обзор плана коммунальных услуг PWD. Чтобы получить этот обзор, отправьте План коммунальных услуг в PWD по адресу pwdur@phila. gov.

---

Личное представление

Отправьте все необходимые материалы непосредственно в PWD, прежде чем обращаться в Департамент лицензий и инспекций (L&I).

Затем заполните и отправьте заявку L&I в Центр разрешений и лицензий в MSB.

---

Онлайн-подача

Перед подачей заявления на получение разрешения L&I отправьте все необходимые материалы непосредственно в PWD.

Подайте заявку на получение разрешения в L&I онлайн через eCLIPSE.

---

Для нарушения грунта площадью 5000 квадратных футов и более.

Дополнительная информация +

Вам необходимо разрешение от

Департамента водоснабжения Филадельфии (PWD) – Управление ливневыми водами

---

Что необходимо

.

Дополнительную информацию см. в Руководстве по управлению ливневыми стоками в Филадельфии.

---

Личное представление

Отправьте все необходимые материалы непосредственно в PWD до подачи заявления на получение разрешения.

Затем заполните и отправьте заявку на получение разрешения в Центр разрешений и лицензий в MSB.

---

Онлайн-подача

Перед подачей заявления на получение разрешения L&I отправьте все необходимые материалы непосредственно в PWD.

Затем подайте заявку на получение разрешения в L&I онлайн через eCLIPSE.

---

, где необходимо для обзора ZONING для наложений NCO/NCA

Подробнее +

Вам нужно одобрение от

Комиссия по планированию Филадельфии

---

Что необходимо

. порядок подачи заявки. Узнайте, как получить обзор природоохранной зоны (NCO) или соседней коммерческой зоны (NCA) для утверждения вашего проекта.

---

Личное представление

Прежде чем подавать заявление в L&I, вам понадобятся ваши планы с печатью, одобренной Комиссией по городскому планированию.

Отправьте свой план с печатью в качестве подтверждения утверждения при подаче заявки в Центр разрешений и лицензий в MSB.

---

Онлайн-подача

Загрузите все планы и материалы, требуемые Комиссией по городскому планированию при подаче заявки на получение разрешения в eCLIPSE.

PCPC проведет проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.

---

Where required by zoning review for areas with facade or other aesthetic controls on building design

More +

You need approval from

The Philadelphia City Planning Commission

---

What’s needed

You должен иметь это разрешение, чтобы подать заявку. Узнайте, как получить обзор фасада для утверждения вашего проекта.

---

Личное представление

Прежде чем подавать заявление в L&I, вам понадобятся ваши планы с печатью, утвержденной Комиссией по городскому планированию.

Отправьте свой план с печатью в качестве подтверждения утверждения при подаче заявки в Центр разрешений и лицензий в MSB.

---

Онлайн-подача

Загрузите все планы и материалы, требуемые Комиссией по городскому планированию при подаче заявки на получение разрешения в eCLIPSE.

PCPC проведет проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.

---

Для высотных зданий

Подробнее +

Вам необходимо разрешение от

Пожарной службы Филадельфии

---

Что необходимо

Чтобы получить разрешение пожарной службы, вам необходимо выполнить требования Центра управления пожарной охраной. Принесите необходимые материалы в пожарную службу по адресу:

Fire Code Unit
240 Spring Garden St.
Philadelphia, PA 19123

---

Личное представление

Отправьте копию вашего разрешения Fire Code Unit при подаче заявки на получение разрешения по адресу Центр разрешений и лицензий в МСБ.

---

Онлайн-подача

Загрузите все материалы, требуемые пожарной службой Филадельфии, когда вы подаете заявку на получение разрешения в eCLIPSE.

Пожарная служба проведет проверку в электронном виде и предоставит разрешение непосредственно L&I.

---

Для проектов с отведением сточных вод на месте (септиком) или частными колодцами

Подробнее +

Требуется разрешение от

Департамента здравоохранения

---

Что необходимо

Вам необходимо разрешение на установку септической системы или частной канализационной линии.

---

Подача документов лично

Перед подачей заявления в Департамент лицензий и инспекций (L&I) вы должны запросить разрешение Департамента здравоохранения. Принесите копию своего разрешения при подаче заявления L&I в Центр разрешений и лицензий в MSB.

---

Онлайн-подача

Прежде чем подавать заявление на получение разрешения L&I, вы должны запросить разрешение в Департаменте общественного здравоохранения.

Загрузите копию своего разрешения Департамента общественного здравоохранения при подаче заявления на получение разрешения L&I в eCLIPSE.

---

Для определенных медицинских и медицинских учреждений

Подробнее +

Вам необходимо одобрение от

. Департамент здравоохранения Пенсильвания

---

. Что необходимо

. . Узнайте больше о том, что необходимо и как получить одобрение.

---

Личное представление

Прежде чем подавать заявление в Департамент лицензий и инспекций (L&I), вы должны представить план в Департамент здравоохранения Пенсильвании для соблюдения требований. Принесите копию своего разрешения при подаче заявления L&I в Центр разрешений и лицензий в MSB.

---

Онлайн-подача

Загрузите копию утвержденного плана и письмо из Департамента здравоохранения Пенсильвании при подаче заявки на получение разрешения через eCLIPSE.

---

Новая строительство трех или более смежных жилищ или более крупных новых проектов по строительству или добавления

Подробнее +

Вам нужно одобрение от

. Руководство по уличным деревьям, чтобы убедиться, что в вашем плане достаточно насаждений. Тогда посетите:

Отдел городского лесного хозяйства и управления экосистемами
1515 Arch Street
One Parkway Building
Philadelphia, PA 19102

Parks and Recreation предоставит разрешение.

---

Подача документов лично

При подаче заявки на получение разрешения в Центр разрешений и лицензий в MSB отправьте копию разрешения на использование парков и мест отдыха.

---

Подача заявки через Интернет

Отправьте все необходимые материалы непосредственно в Philadelphia Parks & Recreation, прежде чем подавать заявку на получение разрешения L&I.

Загрузите утвержденный документ Philadelphia Parks & Recreation при подаче заявки на получение разрешения L&I в eCLIPSE.

Где и когда

Онлайн

Вы можете подать заявку онлайн с помощью eCLIPSE.

Если вам нужна помощь в подаче заявления онлайн, вы можете записаться на виртуальную встречу.

Лично

Для личного посещения Центра разрешений и лицензий необходима предварительная запись.

Центр разрешений и лицензий
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Public Service Concourse
Philadelphia, PA 19102

Часы работы: с 8:00 до 15:30, с понедельника по пятницу

Офисы закрываются в полдень в последнюю среду каждого месяца.

Стоимость

Типы пошлин, которые могут применяться

• Пошлина за регистрацию
• Плата за разрешение
• Дополнительные сборы
• Плата за хранение записей
• Плата за рассмотрение ускоренного плана (необязательно)

Регистрационный сбор

• Для одно- или двухквартирных домов: 25 долларов
• Для любого другого размещения: 100 долларов США

Этот сбор не подлежит возврату и применяется к окончательной стоимости разрешения.

Плата за разрешение

Стоимость разрешения на строительство зависит от размера и типа вашего проекта.

Перед подачей заявки ознакомьтесь со сводной информацией о сборах за разрешение на строительство , чтобы оценить стоимость.

Дополнительные сборы

• Городские сборы: 3 доллара США за разрешение
• Государственная надбавка: 4,50 доллара США за разрешение
• Налог на воздействие на развитие – ставка налога следующая:
  • Фиксированные значения, основанные на классификации строительства и использования для нового строительства
  • 1% от общих затрат на усовершенствование за изменения и дополнения

Налог на воздействие застройки будет применяться только ко всем жилым, в том числе многоквартирным, проектам нового строительства и благоустройства, на которые распространяется льгота по налогу на недвижимость. Для получения дополнительной информации об освобождении от налога на недвижимость см. разделы 202 (c) – (e) правил.

Плата за хранение записей

• За страницу размером более 8,5 дюймов на 14 дюймов: 4 доллара США

Плата за ускоренное рассмотрение плана (необязательно)

Заявки на новое строительство, включающие планы, подлежат ускоренному рассмотрению. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.

• Плата: 2000 долларов США
  • При подаче заявления необходимо уплатить 350 долларов. Вы должны оплатить оставшуюся часть после утверждения.

Чтобы подать заявку, заполните  Ускоренный план Просмотрите форму запроса и отправьте ее вместе с заявкой на получение разрешения. Плата за ускоренное рассмотрение не будет зачислена в счет окончательного сбора за разрешение.

Способы оплаты и реквизиты

Принятые способы оплаты

Где	Принятый платеж
Онлайн через приложение eCLIPSE (Для онлайн-платежей установлен лимит в 200 000 долларов США. )	Электронный чек Кредитная карта (доплата +2,25%)
Лично в Центре разрешений и лицензий в Доме коммунального хозяйства	Электронный чек Кредитная карта (доплата +2,25%)
Лично на кассе в Доме коммунального хозяйства (Товары, оплаченные в кассе, будут отправлены по почте в течение пяти рабочих дней.)	Чек Денежный перевод Кредитная карта (доплата +2,25%) Наличные

Чеки и денежные переводы

Требования к чекам

• Все чеки и денежные переводы должны быть оплачены в «City of Philadelphia».
• Лицо или компания, указанные в чеке, должны быть указаны в заявке.
• Персональные чеки принимаются.
• Чеки и платежные поручения должны иметь даты выдачи в течение 12 месяцев после транзакции.

Причины, по которым ваш чек может быть отклонен

L&I не будет принимать чеки, в которых отсутствует депозитарная информация или:

• Неподписанные.
• Срок действия истек.
• Опубликовано.
• Стартер проверяет без информации об учетной записи.

Политика возврата платежей

Если ваш чек возвращается неоплаченным из-за недостаточности или неполучения средств:

1. За инкассацию взимается комиссия в размере 20 долларов США.
2. Вы уполномочиваете город Филадельфию или его агента сделать одноразовый электронный перевод средств с вашего счета для непосредственного сбора этого сбора.
3. Город Филадельфия или его агент могут повторно предъявить ваш чек в электронном виде вашему депозитарному учреждению для оплаты.
4. Если городские власти не смогут получить оплату, лицензия, разрешение или заявление об апелляции будут считаться недействительными.
5. Вы не можете предпринимать никаких дополнительных действий в соответствии с разрешением, пока не оплатите все сборы.
6. Разрешение или лицензия будут отозваны, если неоплаченные сборы не будут уплачены в течение 30 дней.
7. Вы не можете подавать или получать дополнительные разрешения, пока не урегулируете непогашенную задолженность.

Просроченный платеж за лицензию

Если вы продлеваете лицензию более чем через 60 дней после установленного срока, с вас будет взиматься 1,5% лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.

Как

Вы можете подать заявление на получение этого разрешения лично в Центре разрешений и лицензий или через Интернет с помощью eCLIPSE.

1

Перед подачей заявления в L&I получите все необходимые предварительные утверждения.

2

Принесите заполненную заявку, материалы заявки и платеж в Центр разрешений и лицензий.

Срок рассмотрения заявления зависит от типа:

• Перепланировка дома на одну или две семьи: 10 рабочих дней
• Пристройки к жилому дому на одну или две семьи: 15 рабочих дней
• Все остальные: 20 рабочих дней

Заявитель может ускорить рассмотрение заявки за дополнительную плату. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.

Проекты доступного жилья

Некоторые проекты доступного жилья подлежат 10-дневной проверке. Дополнительную информацию см. в соответствующих правилах L&I.

Чтобы получить 10-дневный обзор соответствующего проекта:

• Укажите «проект доступного жилья» в начале описания работы в заявке на получение разрешения.
• Отправить письмо-подтверждение:
  • Для проектов, которые хотят использовать жилищный бонус смешанного дохода в соответствии со статьей 14-702(7), отправьте письмо от агента владельца недвижимости.
  • Для собственности, получающей финансирование в рамках программы налоговых льгот на жилье для малоимущих, или для собственности, которой выделяются фонды, контролируемые городом Филадельфия, подайте письмо от директора Департамента планирования и развития.

Если вы не соответствуете этим требованиям, ваш проект будет рассмотрен в течение стандартного периода времени.

3

В случае одобрения заявитель получит уведомление об оплате остатка.

Если заявка не будет одобрена, заявитель получит электронное письмо с указанием того, что отсутствует или требуется.

Перед выдачей разрешения необходимо определить подрядчика.

4

После утверждения запланируйте необходимые проверки

Свяжитесь с местным инспекционным отделом, когда подрядчик будет готов приступить к работе. Контактная информация и необходимые проверки будут указаны в вашем разрешении.

Сертификат одобрения будет выдан после успешного завершения всех необходимых проверок.

1

2

Заявление будет отправлено в L&I и другие городские департаменты для рассмотрения и утверждения.

Время, необходимое для обработки заявки, зависит от типа.

• Перепланировка дома на одну или две семьи: 10 рабочих дней
• Пристройки к жилому дому на одну или две семьи: 15 рабочих дней
• Все остальные: 20 рабочих дней

Заявитель может ускорить рассмотрение заявки за дополнительную плату. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.

Проекты доступного жилья

Некоторые проекты доступного жилья подлежат 10-дневной проверке. Дополнительную информацию см. в соответствующих правилах L&I.

Чтобы получить 10-дневный обзор соответствующего проекта:

• Укажите «проект доступного жилья» в начале описания работы в заявке на получение разрешения.
• Отправьте письмо-подтверждение:
  • Для проектов, которые хотят использовать жилищный бонус смешанного дохода в соответствии со статьей 14-702(7), отправьте письмо от агента владельца недвижимости.
  • Для собственности, получающей финансирование в рамках программы налоговых льгот на жилье для малоимущих, или для собственности, которой выделяются фонды, контролируемые городом Филадельфия, подайте письмо от директора Департамента планирования и развития.

Если вы не соответствуете этим требованиям, ваш проект будет рассмотрен в течение стандартного периода времени.

3

Если заявка будет одобрена, вы получите уведомление о необходимости оплатить остаток.

Если заявка не будет одобрена, вы получите электронное письмо с указанием того, чего не хватает или что требуется.

Перед выдачей разрешения подрядчик должен быть идентифицирован и подтвердить свою связь с проектом.

4

После утверждения запланируйте осмотр.

Когда подрядчик будет готов приступить к работе, запросите проверку через eCLIPSE или по телефону (215) 255-4040.

Разрешительные документы будут выданы после успешного завершения всех необходимых проверок.

Формы и инструкции

Связанный контент

• Кодекс Филадельфии – Раздел 4-A и B
• Атлас

домашних улучшений, требующих разрешений

Если вы хотите выставить свой дом на рынок и повысить цену продажи, вы можете решить повысить стоимость, взяв на себя некоторые проекты по ремонту и реконструкции. В конце концов, дом с солярием может стоить лучше, чем дом без него. И велик шанс, что новые покупатели будут очарованы кухней шеф-повара, а не вашей устаревшей кухней.

Но если вы когда-либо делали масштабный ремонт в своем доме, вы знаете, что получение разрешений на строительство часто требуется и может быть дорогостоящим, трудоемким и часто разочаровывающим.

Вот некоторые основы процесса получения разрешений и некоторые важные проекты, которые обычно требуют разрешения от вашего местного строительного департамента.

Key Takeaways

• Разрешения на строительство можно получить в соответствующем муниципальном управлении.
• Для внесения любых серьезных изменений, которые изменяют площадь вашего дома, требуется разрешение,
• Эти изменения могут касаться настила, некоторых ограждений, некоторых сантехнических и электрических работ, а также проектов сайдинга.
• Отсутствие разрешений, даже если вы нанимаете подрядчика, может затормозить ваш проект или усложнить продажу вашего дома.
• Некоторые ремонтные работы, такие как покраска, укладка полов и столешниц, а также замена смесителей, не требуют разрешения.
• Для добавления ванной комнаты к вашему дому, скорее всего, потребуется разрешение.

Процесс получения разрешений

Местные муниципалитеты выдают разрешения на основании городских постановлений. Поскольку не существует федеральных или государственных стандартов, строительные нормы и правила различаются от города к городу. Единственный способ узнать, требуется ли вашему городу разрешение на реконструкцию, — это зайти на его веб-сайт или позвонить.

Если вы нанимаете лицензированного подрядчика, он должен знать, требует ли работа разрешения, но как домовладелец вы несете ответственность за то, чтобы вся реконструкция была завершена на законных основаниях. Не думайте, что разрешения были обработаны подрядчиком.

Некоторые муниципалитеты взимают 1% от общей стоимости строительства за выдачу разрешения, и для завершения необходимых проверок может потребоваться до шести недель. Это время и деньги, которых у многих домовладельцев нет и они просто не хотят жертвовать. В результате многие домовладельцы в конечном итоге обходят процесс получения разрешения. Но сделать это может быть дорого.

По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), неполучение надлежащих разрешений может остановить или затормозить запланированный вами ремонт, а также усложнить или отменить продажу вашего дома. Вы должны доказать, что вы получили надлежащие разрешения, если вы провели осмотр или оценку дома. Если вы выставите свой дом на продажу, есть очень большая вероятность, что банк-кредитор не выдаст кредит, если узнает, что ремонтные работы проводились без получения разрешений. Есть также дополнительные хлопоты, связанные с необходимостью платить штрафы или, что еще хуже, сносить и переделывать работу.

Вы как домовладелец несете ответственность за получение всех надлежащих разрешений для вашего проекта (проектов), даже если вы нанимаете подрядчика для выполнения этой работы.

Ремонт, для которого, вероятно, потребуется разрешение

Разрешения на строительство часто делятся на категории, в том числе на электрические, механические и структурные изменения или новые строительные работы. Прежде чем подать заявку на их получение, у вас должны быть составлены планы, соответствующие местным кодексам и постановлениям. Это потому, что конкретный ремонт изменит структуру вашей собственности в целом. Муниципальные власти хотят убедиться, что ваша собственность сможет поддерживать работу, которую вы планируете выполнять.

Существует очень большая вероятность того, что вам понадобится разрешение, если вы планируете внести серьезные изменения в площадь вашего дома. Это включает в себя такие вещи, как спальни, пристройки к комнатам, большинство палуб, гаражи и некоторые навесы. Любой проект, который изменяет существующую систему поддержки вашего дома — изменения несущих стен, террас, балконов и веранд — также требует разрешения. Вот несколько других случаев, когда вам, вероятно, понадобится разрешение:

• Заборы: не для всех заборов требуется разрешение, но муниципалитеты часто устанавливают ограничения по высоте для неразрешенных заборов. Город Чикаго, например, требует разрешения на забор от пяти футов и выше, в то время как в других городах разрешается строительство более высоких сооружений.
• Новые окна: Замена существующего окна обычно не требует разрешения, но обычно требуется просверливание отверстия для нового окна. Это включает в себя световые люки и новые двери.
• Сантехника и электрика: Разрешение, вероятно, потребуется, если вы устанавливаете новую или удаляете существующую сантехнику. Любая работа, которая включает в себя установку новой электрической сети в вашем доме, также требует разрешения. Даже такая простая вещь, как перемещение розетки, требует разрешения.
• Сайдинг: Большинство муниципалитетов требуют разрешения на строительство сайдинга.
• Водонагреватель: Вам необходимо разрешение на замену водонагревателя. Вам также может понадобиться разрешение на изменение системы вентиляции.
• Общая стоимость: Некоторые муниципалитеты требуют разрешения, если стоимость ремонта или строительства превышает определенную сумму — обычно 5000 долларов или более.

В каждом муниципалитете есть свои правила относительно того, на какие постройки требуется разрешение. Перед началом ремонта всегда консультируйтесь с местным отделом планирования или строительства.

Как получить разрешение?

Подайте заявление на получение разрешения через местное муниципальное управление. В зависимости от сложности проекта некоторые разрешения выдаются немедленно, в то время как для других может потребоваться проверка планов.

В процессе ремонта, вероятно, потребуется проверка работ. Для проектов, связанных с пристройками к дому, может потребоваться несколько проверок. После завершения работ проводится окончательная проверка и выдается разрешение.

Ремонт, не требующий разрешения

Есть некоторые вещи, которые вы можете сделать со своим домом, не проходя процесс получения разрешения. Большинство из них довольно мелкие — большинство из них вы можете сделать сами, не нанимая и не платя подрядчику. Вот несколько проектов, которые могут не требовать разрешения:

• Покраска или поклейка обоев
• Установка деревянных полов или ковровых покрытий
• Мелкий ремонт электрооборудования, не связанный с добавлением новых или перемещением существующих
• Установка новых столешниц
• Замена крана

Нужно ли мне разрешение на ремонт моего дома?

Если вы ремонтируете весь свой дом, скорее всего, вам потребуется разрешение, по крайней мере, на одно или несколько изменений. Ремонт всего дома — это капитальный ремонт, и если вы вносите структурные, электрические или сантехнические изменения, например, добавляете новую ванную комнату, вам, вероятно, потребуется разрешение на строительство.

Что делать, если у меня нет разрешения?

Если для ремонта вашего дома требуется разрешение, но вы его не получили, муниципальный строительный инспектор может издать приказ о прекращении работ, и вы можете быть оштрафованы.

Все ли ремонтные работы требуют разрешения?

Многие ремонтные работы могут быть произведены без разрешения, включая покраску внутренних или наружных стен вашего дома, установку кухонных шкафов, установку деревянных полов или внесение изменений в интерьер, не требующих структурных мероприятий.

Итог

Для большинства крупных проектов, связанных с серьезными изменениями в структуре вашего дома, требуется разрешение. Поскольку в каждом муниципалитете действуют разные правила, важно проверить веб-сайт вашего города или позвонить за разъяснениями.