Современные планировки квартир – Современные планировки квартир — лучшие варианты

Содержание

Лучшие планировки квартир в новостройках Москвы

31.05.2016

Какие бывают типовые планировки квартир в современных новостройках? В чем их плюсы и минусы?

Дома типовых серий бывают панельными, кирпичными и монолитными. Современные планировки панельных домов становится все более комфортными и удобными для проживания, при этом сохраняется максимальная скорость возведения дома, что выгодно застройщикам. Сегодня однокомнатная квартира или студия в типовых панельных домах включает большую комнату, кухню, балкон, лоджию, и, довольно часто – кладовую.

По словам генерального директора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, в последнее время сохраняется тенденция уменьшения средней площади квартир в бизнес и эконом-классе. Некоторое время назад активно покупались однокомнатные квартиры площадью 40-52 кв.м в сегменте эконом-класса, а сейчас стандартом становится квартира такого же класса площадью 30-40 кв.м. Александр Ковалёв, генеральный директор «ДСК ГРАД» (ГК «Мортон») отмечает, что покупателей сейчас гораздо больше стало интересовать рациональное использование зон общественного пользования, снижение эксплуатационных расходов и привлекательный внешний вид зданий. ГК «МИЦ» предлагает покупателям в рамках одного жилого комплекса разные по площади и планировке квартиры: 1-я квартира — от 38 до 53 кв. м, двухкомнатная – от 65 до 90 кв. м, трехкомнатная — от 87 до 125 кв. м.

Лучшие планировки квартир в новостройках, которые наиболее часто встречаются в строящихся домах Москвы и Московской области

Юбилейный

Тип дома – панельный
Этажность – 3,14
Высота жилых помещений – 308 см
Квартиры:
1-ая к-ра: площадь 45-52 кв. м, жилая 20 кв. м, кухня 14,6 кв. м.
2-ая к-ра: площадь 69-99 кв. м, жилая 36-51 кв. м, кухня 12-15,4 кв. м.
3-ая к-ра: площадь 89-135 кв. м, жилая 49-74 кв. м, кухня 15-16,2 кв. м

КОПЭ

Массово строились в большинстве микрорайонов Москвы: Бутово, Люберецкие поля. Отрадное, Марьино и т.д.

1-ая к-ра: площадь 38-39 кв. м, жилая 17-20 кв. м, кухня 10-10,4 кв. м. Малогабаритный вариант 33/14,8/10,1.
2-ая к-ра: площадь 55-62 кв. м, жилая 32-38 кв. м, кухня 10-10,5 кв. м.
3-ая к-ра: площадь 75-82 кв. м, жилая 43-54 кв. м, кухня 10-13 кв. м.
4-ая к-ра: два типоразмера. Площадь 100-102 кв. м, жилая 65-70 кв. м, кухня 10,3-19 кв. м.
6-ая к-ра: площадь 133 кв. м, жилая 97 кв. м, кухня 19 кв. м.

КОПЭ-Башня

Одноподъездная версия КОПЭ-М-Парус. Высота дома 23-25 этажей. Высота потолков в квартирах 2,64 м. Все комнаты изолированные.

1-ая к-ра: площадь 42 — 44 кв. м, жилая 17-18 кв. м, кухня 10,3 кв. м.
2-ая к-ра: площадь 85-89 кв. м, жилая 38-39 кв. м, кухня 13-13,8 кв. м.
3-ая к-ра: площадь 107-109 кв. м, жилая 54-55 кв. м, кухня 13-13,8 кв. м.

4-ая к-ра: площадь 130-133 кв. м, жилая 68-69 кв. м, кухня 14,7 кв. м.

КОПЭ-М-Парус

Два грузопассажирских и один пассажирский лифт. Высота потолков в квартирах 2,64 м.

1-ая- к-ра: площадь 38-43 кв. м, жилая 18-19 кв. м, кухня 10-10,4 кв. м.
2-ая к-ра: площадь 54-62 кв. м, жилая 34-38 кв. м, кухня 10-10,5 кв. м.
3-ая к-ра: общая площадь 76-82 кв. м, жилая 46-54 кв. м, кухня 10-13 кв. м
4-ая к-ра: общая площадь 100-103 кв. м, жилая 58-63 кв. м, кухня 10,3-13 кв. м.

Другие планировки квартир в новостройках

П-44

Панельный дом. Высота дома от 8 до 17 этажей. Высота потолков в квартирах 2,64 м. Санузлы раздельные, стандартные ванны

1-ая к-ра: площадь 37,8 кв. м., 2-ая к-ра: площадь 50,2 кв. м (линейная)-57,8 кв. м (распашонка), 3-ая к-ра: площадь 73,8 кв. м

П-44 ТМ

Дома серии П-44ТМ высотой 17 и 25 этажей состоят из секций, прямых и угловых, с остекленными балконами и лоджиями. Первый этаж нежилой, проектом предусмотрено размещение в этой зоне технических помещений.

Высота потолков в квартирах 2,7 м.

1-ая к-ра: общая площадь 39,2 кв. м.
2-ая к-ра: общая площадь 66,9 кв. м.
3-ая к-ра: общая площадь 85,6 кв. м.
4-ая к-ра: общая площадь 103,3 кв. м (двухуровневая на верхнем этаже).

П-3МК «Флагман»

Строит ГК «ПИК». Количество этажей: 8-17. Высота потолков: 2.64 м. Отличительная особенность этой планировки – это возможность сделать перепланировку квартиры (например, кухню можно соединить с гостиной). Энергосберегающие панели и высокая шумоизоляция.

П-3М

Панельные дома серии П-3М возводятся с использованием самых современных строительных технологий, что гарантирует высочайшее качество инженерных систем.

Количество этажей: 8-17, наиболее распространенные варианты – 14, 17

Высота потолков: 2.64 м. Балконы: лоджии и/или балконы в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах

Град-1М

Новые проектные решения ДСК «Град» (ГК «Мортон»). Разработаны с помощью новейших строительных технологий. Оформление фасада – фактурный цветовой бетон. Минимальная площадь кухни — 9,37 кв. м. Высота потолков в — 2,77 м.

Град-2 М

Дома высотой 20-25 этажей. Микрорайоны «Бутово»-3-я очередь («Бутово Парк 2Б») Высота потолков 2,77 м. В квартирах предусмотрено большое количество подсобных помещений: лоджии, балконы, кладовые, прихожие.

exporealty.ru

7 признаков хорошей планировки: мифы и реальность

Действительно ли стороны света, инсоляция и высокие потолки важны для жизни? На какие параметры стоит или не стоит обращать внимание, покупая квартиру, рассказывает Сергей Крючков, директор по проектированию Rose Group.

1. Правильные стороны света

Вечернее солнце греет жарче, поэтому, если вы выберете комнаты с окнами на юг, запад или юго-запад, готовьтесь ставить кондиционер. Если окна выходят на восток или юго-восток, летом будет не так жарко. А если на север – в комнате всегда будет темно.

Покупая квартиру, расположенную в верхней трети высотного здания, следует иметь в виду розу ветров. Роза ветров в разных регионах разная ― здесь важно учитывать, есть ли с подветренной стороны промышленные предприятия и крупные автодороги.


Окна выходят на юг, север, восток и запад: у всех есть плюсы

5 вещей, за которыми охотятся покупатели квартир в новостройках


2. Инсоляция и освещение

Не следует путать инсоляцию и естественное освещение.

Инсоляция обозначает использование солнечного света в санитарных целях: солнечная радиация убивает микробов. Требование обеспечивать инсоляцию для каждой квартиры родилось в 30-х годах XX века. До этого жилье строилось так, что в окна многих квартир солнце не заглядывало (вспомним питерские дворы-колодцы). Из-за того что люди жили в темных комнатах и при этом плохо питались, занимались изнурительным трудом и не были обеспечены медикаментами, в городах распространялся туберкулез. Сегодня это уже не настолько актуально, так что при выборе квартиры на санитарный смысл инсоляции можно не ориентироваться.

Важно не путать понятия инсоляции и естественного освещения. Инсоляция имеет отношение только к прямому солнечному свету, в то время как источником естественного освещения является небо. Освещенность рассеянным светом зависит не столько от ориентации комнаты, сколько от высоты расположения квартиры, а также высоты и плотности окружающей застройки и зеленых насаждений.

3. Высокие потолки

Оценивать нужно не высоту как таковую, а пропорции помещения в целом, то есть и ширину, и высоту комнат. В малогабаритной квартире высокие потолки можно расценивать как недостаток: коридоры превратятся в щели, а туалеты – в колодцы (этот эффект можно наблюдать в сталинских высотках). Минимальная высота помещений в квартирах нормируется и составляет 2,5 м для нашего климатического региона.


5 правил, как оформить обычную квартиру в стиле лофт

Натяжные потолки: какими они бывают и как их устанавливают?


4. Изолированные комнаты

Изолированными принято делать помещения для процессов, которые требуют уединения, например сна, мытья и работы. До некоторых пор в список таких помещений входила и кухня: архитекторы стремились защитить обитателей квартиры от запахов и грязи.

Но современная кухня, с плитой, вытяжкой и другой бытовой техникой, совершенно не заслуживает изоляции. То же самое касается прихожей: отделять от жилого пространства дверью нужно только в загородном доме. Там это обосновано и теплотехническими, и гигиеническими соображениями.

5. Минимум несущих стен

Самое правильное число несущих конструкций внутри квартиры – ноль. В небольших квартирах до 100-120 кв. метров это вполне достижимо. Даже если несущие конструкции внутри квартиры необходимы, это должны быть не стены, а колонны. Опыт проектирования элитного жилья показывает, что в квартире площадью до 300 кв. метров вполне можно обойтись одной колонной, помимо несущего периметра.


Зонирование комнат: главные ошибки и негласные правила

5 сайтов для дизайна интерьера своими силами


6. Угловая квартира

На мой взгляд, угловая квартира имеет по сравнению с односторонней только плюсы. Самыми большими из них являются возможность сквозного проветривания и более протяженный световой фронт. Опыт проживания в панельных домах типовых серий породил недоверие к угловым квартирам: считается, что они холоднее. Но это вина не планировочного решения, а низкого качества строительства и неэффективной конструкции стеновых панелей, которые использовались в 70-е ― 90-е годы. Современные строительные технологии вместе с более высокими требованиями к теплоизоляции и энергоэффективности конструкций исключают такую проблему.

7. Глубина корпуса

При выборе квартиры в новостройке важно обращать внимание на глубину корпуса, оценить, как соотносится световой фронт квартиры к ее глубине. Если квартира продается без перегородок и планировку предстоит выполнить самостоятельно, имейте в виду: глубокую квартиру гораздо сложнее спланировать рационально, и потери площади в ней будут больше.

Фото: © krsmanovic — Fotolia.com

Не пропустите:

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?

Дизайнерский ремонт квартиры – от идеи до исполнения

5 советов, как спастись от тесноты в маленькой квартире

7 принципов фэншуй в квартире

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Современные планировки квартир

Дата публикации: .
Категория: Освещение.

Бурное развитие жилищного строительства и стремление людей приобретать максимально комфортное жилье принципиально меняет критерии его оценки. И на первое место уже выходят не количество комнат и их метраж, а современная планировка квартир. Именно этот фактор определяет уровень комфортности и качество жилья не меньше, чем технология и качество строительства всего дома.

Рациональные, продуманные планировки способствуют оптимальному использованию общей площади, снижению затрат на ее содержание, ремонт, приобретение мебели и бесконфликтному сосуществованию всех членов семьи. Поэтому застройщики предлагают различные объемно-планировочные решения даже в одном проекте, чтобы покупатели могли выбрать оптимальное для себя соотношение площадь-количество комнат и обустроить функциональные зоны с учетом своих предпочтений.

Современные квартиры предусматривают не только посемейное заселение, но и индивидуальное. Поэтому все больше проектов предлагается со свободной планировкой и квартир-студий. Но в этом случае правильное зонирование площади становится еще более актуальным.

Понятие о современной планировке квартир включает функциональное зонирование на основе состава бытовых процессов и санитарно-гигиенических норм.

Универсальные планировки для семей с широким кругом потребностей предусматривают следующие зоны, в зависимости от назначения и характера их использования:

  1. Зоны индивидуального пользования для одного человека: места для сна, будь то ребенок или пожилой член семьи, места для индивидуальной работы и размещения личных вещей;
  2. Зоны индивидуального пользования для всех членов семьи – это, как правило, места для личной гигиены;
  3. Общесемейные зоны одновременного пользования: прием пищи, семейное общение и прием гостей, совместные игры, домашние киносеансы и просмотр телепередач, чтение и рукоделие, то есть места, где есть возможность для комфортного совместного времяпрепровождения всех членов семьи;
  4. Общесемейные зоны поочередного пользования: места у шкафа, телефона, косметического столика или зеркала;
  5. Хозяйственно-техническая зона, а чаще их несколько – это места для компактного хранения посуды и инструмента, для размещения бытовой техники и вспомогательного инвентаря – гладильной доски, стремянки и прочего;
  6. Зона для хранения несезонной одежды и обуви, санок, велосипедов и колясок.

Непременными атрибутами универсальных планировок на основе современных архитектурно-планировочных решений являются:

  • правильная форма всех помещений;
  • исключение проходных комнат;
  • наличие балкона или лоджии;
  • равномерное распределение солнечного света;
  • выход окон на разные стороны света;
  • встроенные шкафы и кладовые, подсобные помещения.

Уже сформированы определенные каноны планировок с учетом общепризнанных правил удобного зонирования. Например, спальни все чаще располагаются в глубине квартиры для обеспечения приватности и максимального комфорта, а на балконах обустраиваются зоны отдыха.

Планировки квартир предусматривают обязательное проектирование системы освещения. Это необходимо для грамотного выбора светильников для общего освещения и местного, с учетом назначения зоны. Помимо светотехнических параметров и площади освещаемой зоны принимаются в расчет:

  • функциональное назначение соседних зон;
  • количество людей, одновременно находящихся в освещаемом помещении, и род их занятий.

Предлагаемое разнообразие современных планировок настолько велико, что предусмотреть все варианты на одном ресурсе невозможно. Вы можете выбрать готовые решения, которые предложены в последующих статьях, просто их скопировав. Но совершенство полученного результата будет в каждом конкретном случае определяться учетом привычек и предпочтений каждого члена вашей семьи и нашими универсальными рекомендациям. Надеемся, что предлагаемая таблица параметров зон и помещений будет полезной при построении системы освещения.

Помещение, зонаПлощадь, м2Размер горизонтальной (вертикальной) рабочей поверхности, м
Общая комната
Жилая комната
Спальная комната
Прихожая
Кухня-столовая
Ванная
Уборная
Обеденная зона на 2 – 3 человека
Обеденная зона на 4 – 6 человек
Зона занятий:
подростка
взрослого
Зона туалета
Зона у зеркала
Зона сна:
на 1 человека
на 2 человек
Зона отдыха:
на 1 человека
на 2 человек
развитая
Зона приготовления пищи
Отдельные объекты
17 – 22
12 – 14
8 – 12
4 – 7
7 – 10
2,6 – 3,5
1,3 – 1,5
3,6 – 4
6,8 – 8

2,5 – 3
2,8 – 3
1,5 – 2,5
1,8 – 2,2

3 – 3,3
6,5 – 7,3

2 – 2,5
3,8 – 4,2
7 – 9








0,8 × 1
0,8 × 1,8

0,6 × 0,8
0,8 × 1,1
0,6 × 1 (0,6 × 0,3)
0,6 × 1 (1,8 × 0,6)

0,3 × 0,3
0,3 × 0,3

0,3 × 0,3
0,8 × 0,8
0,8 × 1,1
от 1,2 × 0,6 до 2 × 0,6
от 0,5 × 0,3 до 2 × 0,6

artillum.ru

Современные планировки квартир

Планировка квартир в современных новостройках иногда становится настоящей проблемой, в виду отсутствия просторного места. Дизайнеры пытаются выдумать невероятные варианты только для того, чтобы квартира стала не только красивой, но и функциональной.

Современная планировка однокомнатной квартиры

Обустройство однокомнатной квартиры – задача не из легких. В современных квартирах такое жилье представляет собой небольшое помещение с маленькой кухней и комнатой, которая зачастую имеет неправильную форму. Но даже в такой квартире при большом желании можно устроить комфортабельное жилище для всей семьи.

Все обустройство однокомнатной квартиры можно представить в виде списка, придерживаясь которого, вы наверняка сделаете квартиру своей мечты:

  • Применение открытой планировки. В этом случае убираются все перегородки, кроме санузла и гардеробной. Такой прием позволит сделать помещение более просторным;
  • При возможности можно расширить оконные проемы. Чем больше естественного света проникает в комнату, тем просторнее она кажется;
  • Визуально увеличить помещение можно использовав светлые оттенки в отделке. Потолок должен быть белым, стены немного темнее, а самым темным пятном будет пол;
  • Примените зонированное освещение. В каждой зоне должен быть свой осветительный прибор;
  • Используйте глянцевое покрытие на потолке и зеркала на стенах, чтобы зрительно увеличить пространство;
  • Если вы хотите освободить помещение и сделать его более просторным, то вам стоит отказаться от использования толстых ковров, канделябров и прочих громоздких элементов декора;
  • Избавьтесь от всего лишнего в вашей квартире, в маленьком помещении предметов интерьера должно быть по минимуму;
  • Сэкономить пространство позволит встроенная мебель;
  • Модульная мебель позволит зонировать пространство;

Все эти приемы помогут вам сделать из однокомнатной квартиры жилье, в котором вам будет по-настоящему комфортно.

Современные планировки двухкомнатных квартир

Перед тем, как приступать к планировке двухкомнатной квартиры, вы должны четко понимать, что в итоге вы хотите видеть из своего жилья. На то, требуется ли перепланировка в квартире, влияют следующие факторы:

  • Наличие несущих стен, наличие окон и дверей, квадратура помещения и расположение комнат;
  • Количество жильцов в квартире и необходимость отдельной зоны для каждого из них;
  • Образ жизни жильцов, работа, хобби и прочее;
  • Стилистика квартиры, которая лежит в основе каждой перепланировке.

На современном строительном рынке новостройки не часто отличаются неудачной планировкой, однако, в некоторых случаях она необходима. Все зависит от личных предпочтений владельцев жилья и их финансовых возможностей.

Современные планировки трехкомнатных квартир

В большинстве случаев, обладатели трехкомнатных квартир имеют явное преимущество в виде большого количества квадратных метров. На этой площади должны ужиться и большое количество человек, которым нужно не только личное пространство, но и комфортное проживание.

Первой задачей при перепланировке трехкомнатной квартиры является постройка дополнительного санузла, который во многом облегчит проживание всей семьи. Второй задачей можно назвать обеспечение детей зонами учебы, отдыха и игр. Для этой цели стоит отделить одну из трех комнат. Следующей задачей стоит появление в квартире гостиной, которая немного разгрузит постоянное пребывание домочадцев на кухне. Для родителей необходимо обустроить спальню так, чтобы одному из них досталось еще и рабочее место, которое идеально впишется в зону отдыха.

Все это является типовыми решениями, которые явно улучшат планировку трехкомнатной квартиры, а ее жители станут жить в более комфортных условиях.

Строительная компания ЮРСК с радостью предлагает вам обширный выбор планировок одно-, двух-, трехкомнатных квартир в любых уже построенных или еще строящихся многоквартирных жилых комплексах нашего города Краснодара. У ЮРСК вы сможете выбрать квартиру, о которой давно мечтали. Мы всегда заботимся о комфорте своих клиентов, а это значит, что все квартиры от ЮРСК – это гарантия уюта и качества. Наши менеджеры приложат все силы, чтобы вы остались довольны своим выбором.

www.ursk-stroy.com

10 принципов идеальной планировки квартиры

 

Цель любого дизайн-проекта – создание гармоничного и функционально насыщенного интерьера, при котором площадь помещения используется максимально эффективно. Этот процесс, безусловно, творческий и, как говорят сами дизайнеры, трудно формализуемый. У каждого специалиста со временем вырабатывается индивидуальный стиль, но существуют и общие принципы проектирования.

В грамотно спроектированной квартире жилого дома помещения обычно делятся на следующие зоны:
гостевые – кухня, гостиная, столовая
приватные – спальня, ванная, детская
частные – кабинет, гардеробная, отдельные комнаты, если жилое пространство позволяет
 

 

Едва ли не самый важный параметр для планировки – величина жилого пространства. Прежде чем покупать квартиру и приступать к перепланировке, нужно объективно оценить, сколько квадратных метров потребуется для каждого проживающего в ней человека. Площадь не должна быть слишком большой: перспектива блуждать по собственному жилью в поисках нужной комнаты вряд ли может обрадовать. В то же время в квартире должно быть достаточно просторно.

Разумеется, при подборе жилья и перепланировке на первый план могут выйти и другие немаловажные факторы. Было бы замечательно учитывать возраст, пол, потребности, стиль жизни и характер членов семьи, учитывать пополнение в семье. Если в доме часто бывают гости, потребуются соответствующие зоны. Для деловых людей может понадобиться отдельный тихий кабинет. Важно предусмотреть и место для отдыха и занятий хобби.

Что касается площади квартиры, здесь стоит исходить из особенностей конкретной семьи. В свою очередь, Жилищный кодекс РФ говорит о том, что современная норма жилой площади – 12 м2 на одного человека. Разумеется, этот показатель может варьироваться в зависимости от целей его применения и региона. Федеральная минимальная санитарная норма жилой площади – 6 м2 на человека, а социальная норма общей площади помещения – 18 м2 на одного из трех членов семьи, но не менее 16 м2.
 

 

В идеальной квартире не должно быть пустых, бесполезных, нерешенных пространств. Существуют даже экономические требования композиции квартиры, которые определяют площадь и размеры отдельных помещений так: на одного человека – 6 м2 и в среднем 48 м2 – на семью.

Каждая комната может содержать одновременно несколько зон. Например, в спальне можно сделать рабочее место, предусмотреть место для телевизора, оборудовать мини-кофейню. Естественным ограничением станет лишь площадь: каждый функциональный элемент, будь то кровать или шкаф, телевизор или журнальный столик, занимает определенное место. Можно сказать, что каждая функция в доме «стоит» столько-то квадратных (на самом деле кубических) метров.
 

 

Размеры и взаимное расположение жилых комнат и подсобных помещений подбирают, обращая внимание на численный и возрастной состав семьи и возможность удобной расстановки мебели. Распределять жилую площадь нужно с учетом ее функциональности и общих представлений владельцев квартиры о результате, который должен получиться в итоге.

Главные критерии, на основе которых оценивают качество квартиры, – это удобство планировки, наличие и размер подсобных помещений, целесообразное техническое оборудование и красивая художественная композиция интерьера.

Оптимальная планировка, которая нравится большинству людей, включает в себя:
● большие окна c видом на несколько сторон
● кухню площадью от 10 м2 с балконом
● совмещенный санузел
● наличие кладовки или темной комнаты
● наличие лоджии или балкона

Есть еще одна тонкость, которую часто не берут во внимание. Площадь квартиры должна быть пропорциональна количеству комнат. Например, если однокомнатная квартира занимает площадь от 30 м2, то площадь двухкомнатной должна превышать 50 м2, а трехкомнатной – 70–85 м2.
 

 

Гармония пропорций – то, о чем зачастую не задумываются многие из нас, но профессиональные дизайнеры обязательно учитывают это в работе. Создание максимально удобного и комфортного жилья немыслимо без соблюдения необходимых пропорций между помещениями. С помощью перепланировки нужно постараться исключить одновременно узкие и длинные комнаты.

Планировка идеальной квартиры имеет короткие удобные связи всех зон без лишних коридоров и переходов. Вход в комнаты по возможности лучше осуществлять из прихожей. Двери между ними при открывании и закрывании не должны мешать свободному передвижению.

Соотношение высоты и площади помещения, перегородок, проемов и других элементов имеет первостепенное значение, когда речь идет о зрительном восприятии пространства. Это надо учитывать, если вы, например, думаете сделать в маленькой квартире перепланировку. Так, при высоте потолков около 2,5 м большое свободное пространство (свыше 40 м2) будет «давить», визуально превращая просторную комнату в тесную. Таким образом, при низких потолках лучше не сносить все перегородки, создавая студийное пространство.
 

 

Всегда приятно, когда вечером из окна видно живописный закат, а днем солнце освещает детскую. Именно поэтому при выборе жилья многие люди обращают пристальное внимание на то, как помещения ориентированы по сторонам света.

Довольно часто в квартирах окна выходят на две стороны света, а то и на три. Любителям большого количества света подойдет квартира, где две стороны расположены на оси «запад-восток», тогда в квартире будет светло весь день. А тем, кто предпочитает тень, стоит рассмотреть варианты с другой планировкой.
 


 

Еще с советских времен в нашей стране особенно актуальна проблема проходных и непроходных помещений. Непроходные по возможности должны иметь отдельный вход из прихожей или общей комнаты. Спальни обязательно должны быть непроходными.

При разработке планов жилых комнат следует рационально располагать оконные и дверные проемы, чтобы создать уют и лучше использовать площадь комнаты для расстановки мебели. Например, входную дверь в общую комнату выгоднее размещать в длинной ее стороне на расстоянии примерно 1,5 м от внутренней торцевой стены до оси двери. В этом случае у внутренней торцевой стены можно расположить кровать или диван.

В спальнях расположение входной двери ближе к наружной стене подарит возможность удобно разместить кровать и стол у окна – в наиболее освещенной части комнаты. Все дверные проемы в квартирах должны позволять свободно проносить крупногабаритную мебель.
 

 

Часто кухню называют сердцем дома – а стало быть, к ее проектированию и обустройству следует подойти со всей ответственностью. И конечно, грамотная планировка – основа для безупречного дизайна интерьера кухни. Здесь крайне важно правильно разместить оборудование и спланировать маршруты передвижения. Кухня в первую очередь – рабочее помещение, и оно должно быть удобным и безопасным.
Сегодня наиболее популярны четыре вида планировки кухни: L-образная, U-образная, однорядная и двухрядная. Но при любой из них три зоны образуют так называемый рабочий треугольник. В случае их правильного размещения периметр треугольника минимален, и передвигаться по кухне удобно и легко.

Еще несколько лет назад считалось, что совмещенный санузел – вынужденный атрибут малогабаритных квартир. При первой возможности все стремились разделить его на два маленьких помещения. Но, как показала практика последующих лет, порой владельцы даже очень больших ванных комнат не стремятся выделять под санузел отдельное место.

Придерживаясь основного правила архитектуры, дверь должна открываться вовнутрь, а умывальник с зеркалом – сразу бросаться в глаза. Поскольку в маленькой ванной это требование выполнить сложно, дверь может открываться наружу. Составляющие элементы лучше располагать так: раковина – ближе к ванной, унитаз – рядом с канализационной трубой.
 

 

Прежде чем начинать рассказ об особенностях работы с подсобными помещениями, определимся с терминологией. К жилой площади относят площадь жилых комнат. К подсобной – площадь кухни, ванной, уборной, прихожей и коридоров. Есть и такое понятие, как общая строительная площадь типового этажа жилого дома. Это сумма жилой и подсобной площадей, площади лестничных клеток и других коммуникационных площадей, а также конструктивной площади, занимаемой в плане конструкциями (стенами, перегородками, колоннами).

В правильно спроектированной квартире должны быть подсобные помещения, в идеале – две жилые и одна так называемая темная комната – гардеробная или кладовая. Оптимальная площадь для подсобных помещений – 1,5–3 м. Эти условия при проектировке соблюдаются далеко не всегда. Длинные узкие коридоры, недостаточно светлые комнаты, их неправильная форма – довольно частые ошибки архитекторов. Подсобные помещения встречаются не во всех планировках, а балконы стали проектировать в каждой квартире сравнительно недавно.
 

 

Откроем еще один секрет удобного и комфортного жилья. По возможности планировка квартиры должна быть такой, чтобы, зайдя в квартиру, человек сначала оказывался в приемной зоне (холл, коридор), из нее попадал в кухню-столовую, а хозяйская часть, в которой присутствие гостей, по большому счету, не всегда требуется, при этом оказывается дальше. При такой планировке связующим звеном между приватной половиной квартиры и гостевой зоной становятся именно кухня и столовая.

Гостиная – особое место в квартире. В зависимости от общего размера квартиры, состава семьи и запросов хозяев, гостиная может быть площадью и 100 м2. Конечно, в большинстве случаев эта цифра значительно меньше. Комфортной площадью для спален считается 15–18 м. Они должны располагаться в самой дальней части квартиры, а окна – выходить во двор. Детскую, как правило, размещают в самой тихой и светлой комнате.
 

 

Идеальная квартира – та, в которой приятно находиться не только с эстетической, но и с практической точки зрения. Чтобы в ней было комфортно и удобно всем членам семьи, при планировании нужно не только опираться на план «сверху», но и учитывать высоты тех или иных объектов, которые будут использоваться. Эргономичная квартира должна предоставить своим жильцам возможность создать для себя индивидуальную жизненную среду.

Нижняя зона располагается на уровне 75–85 см от пола и по степени удобства делится на две подзоны – до 40–45 см (уровень сидения) и выше. Первая подзона используется для редко употребляемых тяжелых вещей. Верхняя часть более доступна, в ней находятся выдвижные ящики и лотки.

Средняя зона (75–180 см) самая удобная. Здесь размещаются наиболее употребляемые предметы, организуется рабочее место. Общая высота рабочей зоны меняется от 55 до 105 см от уровня пола в зависимости от положения тела человека и его конкретной деятельности.

Верхняя зона (выше 180 см) относительно недоступна. Пользоваться ею можно с помощью специальных подставок, лестниц, стремянок. В верхней зоне и в антресолях располагают редко употребляемые легкие и негромоздкие предметы. Полностью высота помещения используется при проектировании встроенной мебели, в том числе шкафов и перегородок.

Так, учитывая все – от общей планировки квартиры до мельчайших деталей оборудования, – можно создать полноценное современное жилище, отвечающее требованиям быта и эстетики.

текст Дорина Стати

1tmn.ru

Как в этом жить, или Планировки квартир в новостройках

24 января 2013 г.

На рынке недвижимости Екатеринбурга в последние годы нет недостатка в новом жилье: дома растут один за другим, возводятся целыми районами. Но вот вопрос: насколько привлекательны квартиры, скрывающиеся в этих «коробках»? Логично предположить, что строительная мысль совершенствуется и жилье становится просторнее, комфортнее, продуманнее… Не тут-то было.

Интернет-журнал «Берлогос» задумал материал о современной планировке квартир и обратился за комментариями к тем, кто дома строит, и тем, кто делает все возможное и невозможное, чтобы в них можно было с удовольствием жить.

И тут выяснилось – понимание удобства и комфорта у этих двух сторон разное. Застройщики мыслят масштабно, в «квадратах», этажах и микрорайонах, поэтому и разделение пространства получается каким-то безликим, неживым, а в конечном итоге не очень жилым.

Дизайнеры, напротив, щепетильно относятся к каждому сантиметру полезной площади и, осваивая их, ориентируются прежде всего на потребности конкретного, живого человека.

Мы представляем нашим читателям позиции обеих сторон.

От застройщика выступают специалисты компании «Атомстройкомплекс».

— Каких экспертов вы привлекаете для планировки квартир в новостройках? Участвуют ли в этом  процессе дизайнеры и архитекторы?

— Форму дома, фасад, внешний вид, внутреннюю среду домов формируют архитекторы. Дальше за дело берутся проектировщики-разработчики, конструкторы, инженеры смежных сфер. По эскизам и предпроектным решениям они создают проект, при этом пользуются в основном нормами и стандартами.

— Планировка помещений идет стандартным путем или есть стремление к уникальности  проектов?

— Планировочное решение всегда отражает назначение здания. Все зависит от типа объекта (жилое, коммерческое, промышленное и т.п.). Если здание жилое, то планировка зависит от класса жилья.

Для эконом-сегмента можно запроектировать и маленькие квартиры общей площадью до 38 кв. м. Но с точки зрения комфорта проживания мы стараемся делать квартиры не менее 40-45 кв. м.

Комфорт- и элит-класс – это уже от 50 кв. м площади однокомнатной квартиры. Безусловно, есть квартиры со свободной планировкой до 100 кв. м и выше — без перегородок, чтобы будущие жильцы могли воплотить все свои идеи и дизайнерские решения.

Всегда ставится задача максимально использовать площадь застройки. Конечно, сначала заказчик определяет тип жилья – комфорт- или эконом-класс. И мы заранее начинаем ориентироваться на определенные площади квартир.

Постоянным спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Однако по многим объектам мы закладываем дополнительное количество трех- и четырехкомнатных квартир по просьбам клиентов, так как все больше семей сегодня хотят улучшить свои жилищные условия и переехать в большие квартиры.

— Как именно протекает процесс планирования квартир, с какими трудностями приходится сталкиваться?

— Все зависит от площади участка. Мы располагаем на нем такое количество квартир, которое этот участок может обеспечить с учетом нормативных показателей плотности населения, требований к придомовым площадкам для отдыха, парковкам и т.п. Определяется, сколько людей должно здесь жить и соответственно формируется количество одно-, двух-, трехкомнатных квартир.

Но главное — учитывается перспективность застройки. Сегодня компания строит не просто жилые дома, а целые микрорайоны. Работа ведется по комплексной планировке малых городов, к примеру, как в Среднеуральске. Мы всегда учитываем, как будет развиваться социальная инфраструктура будущего микрорайона, предусматриваем в наших домах  встроенные магазины, салоны бытовых услуг, аптеки и детсады.

Процесс проектирования во многом творческий. Даются исходные данные: какого типа будет жилье, сколько квартир по количеству комнат должно быть, какие инфраструктурные объекты необходимо предусмотреть в составе дома. Из этого количества компонуем дом. Одновременно принимаются решения по фасаду. Здесь важен опыт, профессионализм архитектора и в целом грамотная проработка концепции микрорайона.

Как правило, изначально стараемся брать за основу типовые решения, чтобы сократить скорость разработки. Но в результате все равно каждый дом получается уникальным, так как все типовые наработки всегда проходят перепланировку под особенности каждого дома.

— Какие-то новшества вводите?

— В этом году мы вывели на рынок Екатеринбурга новый формат недвижимости – апартаменты (с мебелью и кухней). Подобный формат жилья широко применяется  во всем мире и уже стал трендом для Москвы и Санкт-Петербурга. Для Урала это пока новинка.

Главная особенность планировки в том, что даже в однокомнатных апартаментах помимо кухни, объединенной с залом, есть отдельная спальня. По сути, при желании можно сделать двухкомнатную квартиру. Это не типичный формат квартиры-студии, где человек оказывается в едином пространстве кухни и комнаты, а новый подход к современному комфортному жилью.

— Какие тенденции  в планировке квартир сегодня заметны?

— Определенным новшеством можно назвать тренд, когда спальни соединяют с ванной и санузлом. Конечно, при условии наличия гостевого санузла. Такое планировочное  решение оказывается востребованным в домах комфорт- и элит-класса.

С дизайнерским мнением выступили:

руководитель студии «Градиз» Иван Безруков

руководитель «Студии 33» Валентина Ивлева

и архитектор Борис Муратшин.

Пока только одному Ивану  удалось получить опыт работы с застройщиком при планировке квартир.

— Насколько часто вам приходится заниматься перепланировками квартир при работе над дизайн-проектами?

Иван: Почти всегда.

Валентина: Почти постоянно. Иногда задумываешься: люди за такие деньги покупают квартиры, а сделать в них что-то нормальное, как в готовой квартире, просто нереально! Ничего не предусмотрено, это просто жуть! И об этом можно говорить долго, разбирая конкретные примеры.

Борис: Перепланировка в большей или меньшей степени требуется почти для любой квартиры. Это не только приспособление пространства под нужды конкретных жильцов, но (в основном) работа над ошибками генпроектировщика, который с подачи девелопера озабочен больше метражом квартир, чем удобством планировок.

— С какими квартирами вам удобнее и интереснее работать, создавая интерьер?

Иван: Лично мне удобнее работать с человеком, а не квартирой. Если человек мне интересен, то и над проектом работать интересно, и не важно, какая там планировка.

Валентина: Нашей студии с небольшими квартирами интересно — для креативной молодежи, когда дорог каждый кусочек и можно поэкспериментировать. Конечно, с большими тоже очень интересно. Но тут зависит от заказчика, его настроя и, естественно, бюджета. Чем шире бюджет, тем у тебя больше возможностей, можно предложить что-то новое, чего ни у кого нет. Он и подождать может, и понимает, что качественно — это не дешево и не быстро! С ним интересней и в некотором смысле проще.

Борис: Любая работа интересна, если заказчик готов к поиску оптимальных решений и имеет четкие ориентиры. Часто именно маленькие площади и проблемные пространства позволяют выйти на более интересный итоговый вариант интерьера.

— Приведите пример самой удачной и самой проигрышной планировки.

Иван: Это будет некорректно по отношению к застройщикам. Но постараюсь ответить. Очень много домов имеют крайне не удачную планировку. Хорошие планировки встречаются и бывают двух типов. Первый — когда планировка настолько удачная, что ничего менять не надо, и это большая редкость. Второй тип — это квартира, в которой нет несущих конструкций, что, соответственно, дает возможность дизайнеру распланировать по его разумению (в разрешенных пределах, конечно).

Валентина: Мне в «Адмиральском» однушка не понравилась – пришлось с нею помучиться. Удачная планировка на Союзной была, где почти не пришлось ничего переделывать.

Борис: Бывают планировки не просто не удачные, а катастрофические. Пример — дом по ул. Мира, 34г. Там есть квартиры, все (!) комнаты которых выходят окнами на запад, а их дверные проемы — в длинный коридор, оканчивающийся санузлом. Причем проемы эти (ровно двухметровой высоты) — в полуметровой несущей стене. Строилось это чудо в начале нулевых и считалось вполне презентабельным.

А вот по-настоящему удачных планировок в домах, выстроенных в последние два десятилетия, не назову. Зато однажды побывал в довоенном жилом доме на Уралмаше  и пришел в восторг от абсолютно ясной и человечной структуры жилого пространства. Конечно, это наследие старой школы.

— Какое развитие планировочной мысли ожидает екатеринбургский рынок квартир в ближайшее время, по-вашему мнению?

Иван: Никакой мысли нет и не будет. За мысли надо платить, а зачем это делать, если и так покупают. Проще и дешевле наделать штамповок. Конечно, будет здорово, если я ошибаюсь!

Валентина: Даже и не знаю, что взбредет в голову нашим застройщикам. Им следовало бы заботиться о том, как и что человек будет делать с этими площадями. Но они нацелены на зарабатывание денег, максимально дорого продать. Смотришь на европейский дизайн даже малогабаритных квартир — насколько там все четко сделано, для человека. У нас же — нет: в однушке порой попробуй что-то разместить.

Может, появятся более свободные планировки и эконом-варианты. А еще бы я посоветовала продавать без чистовой отделки все квартиры!

Борис: Внешний облик новостроек Екатеринбурга, бесспорно, становится лучше. Хороший вкус все-таки побеждает. Технологии совершенствуются. Думаю, что и отношение к планировкам квартир как к чему-то второстепенному должно измениться. Появятся  здания, в которых не фасад и не «пятно застройки» будет определять их внутреннюю структуру, а, наоборот, на основе заранее проработанных внутренних объемов возникнет консолидирующая внешняя оболочка. Конечно, для архитектурной мысли это не ново — достаточно вспомнить полузабытое старое.

www.berlogos.ru

Выбираем квартиру с удобной планировкой: 8 практических советов

В противном случае, перемещаясь по траекториям «жилая комната — санузел» и «жилая комната — кухня», домочадцы будут разносить пыль, грязь и бактерии с придверного коврика по всей квартире.

Обе эти траектории являются самыми популярными в любом доме, поэтому важно проследить, чтобы на пути не встречалась зона прихожей. Так вы сохраните максимальную чистоту во всех помещениях.

Совет шестой: высота потолков

Обращайте внимание на высоту потолков еще перед покупкой. При низких потолках, рекомендуется выбирать планировку с изолированными комнатами. В противном случае, большое пространство, например 40 кв.м, и низкие потолки создадут ощущение «давящего пространства».

По возможности лучше избегать таких типов квартир.

Совет седьмой: квартиры со свободной планировкой

Помните, что если вам предлагают приобрести квартиру со свободной планировкой — это просто маркетинговый ход. Юридически, термина «свободная планировка» не существует. Когда вы покупаете квартиру, имеющую статус жилого помещения, где-нибудь в БТИ уже лежат документы, обозначающие границы «жилых» и «мокрых» зон, которые нельзя нарушать.

С другой стороны, если речь идет о покупке апартаментов, которые считаются нежилой площадью, считается, что там вы можете распоряжаться «мокрыми» зонами по своему усмотрению. Однако все не так просто, часто возникает множество технических проблем, например, не удается отодвинуть унитаз далеко от стояка.

Выбирая квартиры со свободной планировкой учтите, что воплотить свои самые смелые идея вряд ли получится.

Совет восьмой, вместо вывода

Мы постарались рассмотреть основные аспекты и ответить на наиболее популярные вопросы. Не смотря на это, нераскрытых тем осталось еще много. Лучший совет — привлекайте к выбору квартиры специалиста. Эксперт расскажет вам о достоинствах и недостатках каждого варианта, поможет выбрать лучший, исходя из индивидуальных предпочтений и требований к будущему жилью.

Согласитесь, лучше потратиться, но сразу подобрать подходящую квартиру, чем потом пытаться перепланировать то, что досталось.

domusgroup.ru