Стены в новостройке – что, как и когда следует делать

Виды новостроек: монолитные, панельные, кирпичные дома

Выбирая, в каком доме купить квартиру, нужно понимать все особенности строительства домов из различных материалов. Здания различаются скоростью возведения, эксплуатационным сроком, и стоимостью квартир, а также особенностями ремонта. Мы рассмотрим основные виды домов по технологии возведения, а также виды отделок в новостройках.

Виды новостроек по технологии строительства

Монолитные дома

Суть строительства – в заливании арматуры бетоном. Такие здания особо прочные, теплые и долговечные. В СССР дома из монолита строили в сейсмологически опасных районах. Даже взрыв изнутри не приводит к обрушению здания, образуется лишь дыра, которую можно заделать. Стены крепкие, прочные, с хорошими тепло-  и звукоизоляционными характеристиками. За счет своей прочности монолитные дома практически не имеют трещин, не дают усадку. В квартирах обычно ровные потолки, стены и полы.

Благодаря прочности на крышах можно устраивать бассейны, корты, зоны отдыха, что часто и делается в домах элитного класса. Кроме того, такие дома часто имеют сложную форму. Возведение такого дома занимает около трех лет, зато потом практически не возникает проблем с усадкой. По стоимости квартир дома вполне доступные, несколько дороже панельных, но явно дешевле кирпичных.

Кирпично-монолитные дома

Основа здания строится из бетона, а потом оно облицовывается кирпичом. Такое здание еще лучше монолитного, так как отличается более высокими характеристиками комфорта, тепла, удобства. Внутренние стены в квартире можно сносить, делать перепланировку, при этом стены, полы и потолки ровные. Дом уверенно простоит 100 лет. Квартиры довольно дорогие из-за используемого кирпича, и строится здание около 3 лет.

Панельные дома

Один из самых популярных вариантов многоквартирного строительства. Дома из панелей строятся быстро, а затраты на возведение относительно небольшие. В отличие от технологий СССР, сегодня это не просто бетонные плиты, а многослойные панели, причем между внешними бетонными слоями прокладывается тепло- и звукоизолирующий материал. Существенный минус – в угловых квартирах нередко промерзают швы, часто встречается неровность пола, потолка и стен. Новостройки эконом-класса без отделки часто требуют существенных затрат на ремонт.

Блочные и каркасно-блочные дома

В основе строительного материала – шлакобетон или керамзитобетон, из которого делают блоки. Дома строятся быстро, квартиры стоят довольно дешево, но есть проблемы с появлением трещин на стенах, недостаточным уровнем звукоизоляции, а также связанные с невозможностью перепланировки.

С другой стороны, в блочных домах прохладно в жару и тепло зимой. В каркасно-блочных домах стены ровные, а потолки обычно довольно высокие, но стоимость возведения такого дома выше, и соответственно, и квартиры стоят дороже.

Кирпичные дома

Самые дорогие по технологии возведения, но при этом и наиболее комфортные для жизни. У кирпича отличные свойства тепло- и звукоизоляции, а кроме того, стены в квартирах обычно можно сносить и делать такую планировку, какую захочется. Срок службы таких домов составляет около 100 лет.

Виды отделок в новостройках

Мы разобрали, какими бывают новостройки по типу домов. Но дома сдаются с разным уровнем отделки. И покупая квартиру, нужно понимать, на что можно рассчитывать при том или ином виде заявленного ремонта.

Без отделки

Означает, что квартира сдается как есть. По сути, это просто коробка с частично подведенными коммуникациями. Самый дешевый вариант. Все необходимые черновые и чистовые отделочные работы потребуется выполнять самостоятельно. Некоторым нравится такой вариант, так как можно проконтролировать все этапы выполнения ремонта и сделать действительно качественно; или же сделать ремонт дешевле, своими силами, если есть соответствующий опыт.

Черновая отделка

Наиболее популярный вариант. В формате чернового ремонта проводят коммуникации, разводят розетки, как правило, заливают пол и штукатурят стены. То есть, квартира получается готовой к чистовой отделке. Большая часть квартир сдается именно такими: основную часть работ выполняет застройщик, а покупатели могут выбрать отделочные материалы и выполнить часть работ самостоятельно или пригласив бригаду.

Отделка “под ключ”

Чаще всего делается в домах элитного класса. В этом случае заранее выбираются все материалы и технологии, и команда застройщика делает квартиру полностью готовой к заселению. Это самый дорогой вариант из всех, но зато он требует минимального участия в процессе ремонта.

Впрочем, цена может показаться высокой только навскидку, так как все равно те же работы придется делать в любом случае, а заказывая отделку “под ключ” у застройщика, вы можете сэкономить. Но придется строго контролировать весь процесс, чтобы убедиться в качестве работ.

Виды ремонта в новостройках

По сути, видов ремонта только два: косметический и капитальный.

Косметический ремонт

Выполняют в квартирах с черновой отделкой. Наклеивают обои, кладут плитку, укладывают пол, белят потолки. Такой вид ремонта не требует никаких согласований и обычно может быть выполнен своими силами.

Капитальный ремонт

Часто подразумевает глобальную перепланировку, как вариант – перенос коммуникаций. В таком случае ремонт обязательно требуется узаконить в БТИ.

При любом виде ремонта в любой новостройке совет один: делать оптом дешевле. Если собираетесь заказывать услуги, сделайте это в одной фирме, так вы сможете сэкономить. И конечно же, обязательно проверяйте качество работ. Тогда жить в новом доме будет комфортно!

23kvartiri.ru

Как принимать квартиру в новостройке и что необходимо учитывать?

Для многих людей покупка квартиры является очень важным событием в жизни. Выбор застройщика сделан, время на строительство вышло и владельцу предлагают прийти и принять свое жилье. Важно в этот момент не потерять голову от радости и со всей ответственностью подойти к вопросу о том, как принимать квартиру в новостройке.

Ещё не так давно, сразу въехать в апартаменты в новостройке можно было только в случае приобретения дорогого элитного жилья. Однако ситуация изменилась и квартиры в новостройках эконом класса с отделкой являются реальностью и более востребованы среди потребителей, чем просто бетонные коробки, в которых все ремонтные работы придется выполнять своими силами.

Акт приема передачи квартиры

Согласно ФЗ 214 застройщик должен передать дом не позднее 2 месяцев с того момента, как получено разрешение на его ввод в эксплуатацию. А дольщики, в свою очередь должны приступить к принятию своих квартир в собственность не позднее 7 дней с момента получения сообщения от застройщика о том, что строительство завершено.

Очень важно при прием-передаче квартиры в новостройке не просто получить в наличие по факту такие вожделенные комнаты, а досконально все проверить и убедиться в их качестве. К сожалению, даже застройщики с безупречной репутацией могут преподнести вам кривые стены, некачественные окна и двери, а так же неровные полы.

Чтобы избежать подобных неприятностей и не тратить свое время, нервы и финансы на исправление брака самостоятельно, при оформлении квартиры в собственность следует неспешно и внимательно произвести прием квартиры в новостройке.

Основные моменты проверки приема-передачи квартиры

• Качество стяжки пола, нет ли крошащихся участков?
• Ровные ли стены?
• Проверка труб водоснабжения и отопления на предмет повреждения и деформаций.
• Качество и работоспособность системы электроснабжения.
• Надежность и качество остекления квартиры и др.

Ни в коем случае не подписывайте передаточный акт, пока не убедитесь в том, что получаете в собственность жилье с ровными потолками, стенами, полами и полностью работающими коммуникациями.

После подписания акта согласно Федеральному Закону 214, обязанности застройщика перед вами считаются полностью выполненными. А вот если вы обнаружите недостатки и перечислили их в акте приема квартиры, то их обязаны будут исправить или, как вариант, снизить стоимость объекта.

Однако в дан

mestoprozhivaniya.ru

Из чего делать межкомнатные перегородки в новостройке

Содержание

Сегодня все чаще застройщики продают квартиры со свободной планировкой. А это значит, что возведение перегородок в новостройке ложится на плечи собственника. У такого подхода масса преимуществ. Владелец квартиры может смело реализовывать практически любые дизайнерские задумки, воссоздавая геометрию пространства под себя. Проблема лишь в том, как правильно осуществить выбор материала для будущей перегородки, чтобы не разочароваться в результате. Ведь задача состоит не только в том, чтобы просто зонировать помещение. Перегородка должна быть надежной, чтобы на нее можно было впоследствии крепить полки, картины, телевизор. Также перегородка должна обладать шумоизоляционными свойствами. В противном случае она будет лишь декоративной ширмой.

Из чего делать межкомнатные перегородки в новостройке?

Предлагаем вашему вниманию обзор наиболее распространенных материалов для возведения перегородок в помещениях. Они подойдут не только для новостроек, но и для вторичного жилья, офисов, коттеджей, дачных домов и пр.

Кирпич

Из этого материала получаются наиболее прочные перегородки. Также кирпич отлично подходит для устройства стен в помещениях с повышенной влажностью, ведь он обладает низким коэффициентом влагопоглощения.

Мы рекомендуем использовать пустотелый кирпич по причине его низкого веса. При этом вы можете не беспокоиться в отношении потери качества. Этого не случится! Для ванных комнат лучше приобрести полнотелый кирпич.

Обычно кирпичная перегородка представляет собой стенку в полкирпича, чтобы толщина конструкции не превышала 160 мм. Если длина перегородки более полутора метров, ее необходимо дополнительно укреплять с помощью армирующей сетки, которая существенно увеличит прочность всей конструкции.

К основным недостаткам кирпича можно отнести:

• высокую стоимость материала и работ по возведению перегородки;
• большой вес полученной перегородки (в среднем нагрузка на несущие конструкции составляет около 300 кг на квадратный метр площади).

Газо- и пенобетонные блоки

На первый взгляд, эти блоки очень схожи между собой. Но ряд отличий все-таки имеется. Например:

• по химическому составу: пеноблоки содержат больше цемента, поэтому они более прочные и влагостойкие;
• по способу производства: газобетонные блоки производятся путем запекания в автоклавах, а пеноблоки застывают в обычных условиях.

Монтаж перегородок из блоков происходит быстрее и легче. Этот материал отлично поддается распилу. С его помощью можно возводить стены практически любой конфигурации. Сами перегородки получаются легкими по весу. Их общая толщина с учетом слоев штукатурки 130 мм. При этом они обладают прекрасными тепло- и шумоизоляционными свойствами.

Помимо достоинств у данного материала, конечно, имеются и недостатки. К ним можно отнести отклонения в геометрических размерах до 2 мм, поэтому придется выравнивать полученную стену штукатуркой. Также во влажных помещениях перегородки из блоков нужно покрывать противогрибковыми средствами.

Пазогребневые блоки

Этот материал имеет в своей основе гипс. Гидрофобные добавки увеличивают его устойчивость к влаге. Такие блоки отличаются превосходными геометрическими параметрами.

Преимуществ у пазогребневых плит довольно много:

• не подвержена горючести;
• можно создавать идеально ровные поверхности;
• легко поддаются обработке любыми инструментами;
• весят сравнительно не много;
• обладают прекрасными шумо- и теплоизоляционными свойствами;
• пустоты в плитах подходят для внутренней разводки коммуникаций;
• простота и скорость монтажа;
• межкомнатные стены в новостройке получаются прочнее благодаря наличию паза и гребня.

Но не стоит забывать и о недостатках:

• Низкая прочность материала по сравнению с кирпичом
• Требуется использование специального гипсового клея

Гипсокартон

Очень популярный материал для возведения перегородок, особенно в офисных помещениях. Что же касается жилых квартир, то из гипсокартона обычно возводят перегородки для гардеробных комнат, кладовых или декоративные перегородки для символического зонирования помещений.

Основные преимущества гипсокартона:

• легкость материала – вес одного квадратного метра составляет не более 50 кг;
• простота монтажа.

При этом стена из гипсокартона не способна выдержать большой вес. Максимум – до 15 кг. Если вы планируете увеличивать нагрузку, стоит дополнительно укрепить стену с помощью листов фанеры. Также стоит заранее позаботиться о звукоизоляции. Сделать это можно с помощью специальных стекловолокнистых или базальтовых плит, а также с помощью пенополистирольных матов.

Если вам требуется возведение межкомнатной перегородки, лучше воспользоваться консультацией специалиста, который подскажет, что лучше делать именно в вашем случае. Настоящий профессионал поможет определиться с материалом, сориентирует по ценам и поможет с закупкой. Не пренебрегайте советами квалифицированных мастеров!

remont-dmb.ru

гипсокартон или штукатурка? Чем выровнять и штукатурить неровные стены, можно ли обшить в новостройке гипсокартоном и какую штукатурку выбрать для разных этапов

Выбор между штукатуркой и гипсокартоном подразумевает понимание различий между ними. Стоимость материала и опыт укладчика, требующийся для установки, – важные факторы, которые следует учитывать при принятии решения.

Штукатурка или гипсокартон – что лучше?

Многие люди при строительстве или ремонте предстают перед выбором: какие материалы использовать — традиционные или новые?

Что лучше – штукатурка или гипсокартон? Последний способ отделки стен становится все более популярным, поскольку имеет массу преимуществ. Однако штукатурка свои позиции не сдает.

Что лучше на стены: гипсокартон или штукатурка?

Трудно однозначно ответить на этот вопрос. Все зависит от бюджета, времени, которое требуется потратить на отделку стен, и имеющихся навыков. В качестве бюджетных решений, рекомендуется использовать плиты ГК. Они могут быть уложены даже менее опытными людьми.

В помещениях с повышенной влажностью используется гиспсокартон со специальной пропиткой. Однако следует знать, что, устанавливая панели на стойки, мы уменьшаем кубический объем комнаты. Плиты ГК также можно монтировать на сильно закругленные поверхности.

Штукатурка более устойчива к механическим повреждениям и лучше изолируют тепло. Ее можно использовать в любой комнате. Цементные смеси рекомендуются в местах, имеющих повышенные нагрузки. Стоят мешки с штукатуркой дороже, а ее применения требуется больше навыков. Время высыхания стен составляет до трех недель.

Когда лучше обшить стены гипсокартоном

Хотя некоторые утверждают, что традиционную оштукатуренную стену по текстуре и эстетическим свойствам не сравнить с финишной отделкой другими материалами, важно отметить, что гипсокартон обладает огромной гибкостью. Профили ГК уменьшают потребность в дорогих несущих конструкциях и предварительно обрезаются на месте, чтобы обеспечить более быструю установку на месте.

1. Он идеально подходит для более современных условий в плане создания нестандартных конструкций и необычных форм стен.
2. Перфорированные гипсокартонные решения имеют впечатляющее звукопоглощение.
3. С его помощью можно улучшить внутренний комфорт в помещении намного быстрее и чище, чем при применении старых технологий.

Монтаж проходит без грязного процесса нанесения, без которого не обойдется традиционная штукатурка. Для большинства современных квартир простое решение из ГК является разумным и экономичным.

Когда лучше оштукатурить штукатуркой

Штукатурка долгое время была популярной строительной техникой, чаще всего ее можно встретить в исторических зданиях. Среди преимуществ материала:

• Более сложное сцепление обеспечивает прочную поверхность стены.
• Срок эксплуатации гипсокартона – несколько десятилетий или меньше, если он промокнет. Штукатурка не потеряет свои свойства и через сто лет.
• Огнестойкость выше, чем у ГК.
• Небольшой слой выдерживает почти полчаса открытого огня.

Оштукатуренные стены обладают способностью поглощать и выпускать накопленную влагу в помещении, поэтому материал отлично подходит для отделки ванных комнат, кухонь и подвалов.

Что лучше в новостройках: выравнивание стен гипсокартоном или штукатуркой

В современных новостройках лучше использовать гипсокартон, так как он дешевле и намного быстрее устанавливается. Другим преимуществом является то, что стены из него не нуждаются в четырехнедельной сушке перед покраской, как штукатурка. Его разрезают по длине, размещают на стену в нужном направлении, прибивают гвоздями или завинчивают саморезами. Профессиональные специалисты предпочитают винты, поскольку они держатся лучше и остаются на месте даже после того, как стена осядет.

Обычные плиты ГК не должны устанавливаться в помещениях, где влажность воздуха превышает 70%, особенно когда отсутствует возможность вентиляции. Поэтому на кухню следует монтировать плиты со специальной пропиткой. Следует также помнить, что гипсовый материал, контактирующий со сталью, вызывает коррозию, что означает, что гвозди, рамы и углы должны быть оцинкованы.

Чем лучше выровнять стены в старом доме

Для внутренних стен в старых домах можно использовать как штукатурку, так и гипсокартонные плиты. ГК дешевле и проще в монтаже, однако он менее устойчив к повреждениям и не подойдет для сырых помещений.

Чтобы правильно нанести штукатурные растворы, нужны правильные навыки, а долгий процесс высыхания приведет к значительному продлению строительных работ. Хорошей альтернативой являются машинные штукатурки, которые обеспечивают гораздо более быстрое и эффективное покрытие стен.

Для гаражей, технических помещений и стен, которые будут подвергаться механическим повреждениям, лучше выбрать прочные цементно-известковые растворы. Гипсовые и глиняные смеси подходят для жилых комнат и помещений.

Эксплуатационные характеристики штукатурки и гипсокартона

Оштукатуривание – это более старая строительная техника, которую можно найти в исторических зданиях. Материал используется для необычных форм, таких как закругленные стены, на которые нельзя смонтировать листы из гипсокартона.

Штукатурка имеет текстурированный вид, который некоторые люди считают более высококлассным и сложным видом отделки. При этом комната выглядит бесшовной и гладкой. Стройматериал можно приобрести предварительно смешанным или в виде сухого соединения, которое готовится с использованием воды.

Гипсокартон представляет собой панель со штукатуркой, размещенной между двумя листами толстой бумаги. Материал впервые появился в Австралии в 1940 году, его преимущества включают:

• простую нарезку;
• маленький вес;
• легкую транспортировку.

Еще один плюс – гладкая поверхность, которая подойдет в качестве подложки для красок или обоев. Недостатком использования гипсокартона, особенно на раме, является сокращение пространства в помещениях.

При выборе между штукатуркой и гипсокартоном следует исходить из бюджета, особенностей помещения и желаемой конструкции стен. Среди преимуществ ГК: простота и скорость сборки. Его укладка – это относительно чистая и приятная работа, которую оценят как неопытные любители, так и профессиональные строители.

Плиты ГК являются экологическим материалом, а также стоят намного дешевле традиционных растворов. Штукатурка характеризуется большим коэффициентом теплоизоляции, благодаря этому зимой будет тепло, а летом прохладно. Микроклимат в помещении также будет лучше. Они более огнеупорные, чем гипсовые плиты.

Полезное видео

otdelkasten.com

Квартира в новостройке: особенности ремонта новостроек

Вступление

Квартира в новостройке тем хороша, что думать о том с чего начать ремонт в квартире с голыми стенами не приходится. Нужно проложить все коммуникации, а именно сделать электропроводку в квартире, провести водопровод и, если понадобиться дополнить систему отопления. Для комфортной и спокойной жизни лучше установить отдельный квартирный электрощиток, а для водопровод сделать по коллекторной схеме разводки с устройством коллекторного узла в аккуратном сантехническом шкафу.

Работы объемные, но понятные. Правда есть несколько нюансов

Новостройка под отделочные работы

Если стены вашей новостройки требуют серьезных штукатурных работ, то скрытую электропроводку по стенам с установкой подразетников и распаянных коробок нужно сделать после штукатурных работ. Почему? Очень просто. Установленные электрокоробки «утонут» в штукатурке, а провода будут мешать штукатурным работам.

Квартира в новостройке без отделки, но с перегородками

Штукатурка стен

Если штукатурные работы носят очаговый характер, все коммуникации нужно проложить в начале всего ремонта.

С вероятностью процентов 90 квартира в новостройке потребует выравнивания полов. При больших перепадах уровня пола нужно будет сделать цементно-песчаную стяжку пола. При небольших неровностях пола можно обойтись наливными полами.

Под цементно-песчаную стяжку (толщина ЦПС от 5 до 10 см) можно спрятать электропроводку, обязательно защитив ее пластиковыми трубами или гофрированной трубой (!пластиковая труба надежнее!). Не забывайте сразу закладывать в трубы тонкую металлическую проволоку. Она будет просто необходима для протаскивания кабелей в закладные трубы. Кстати, электрические кабели протаскиваются в закладные трубы после заливания полов.

Если вы планируете в квартире систему теплых водяных полов или теплых электрических полов, то они прячутся тоже под стяжку.

Важно! Одновременно спрятать электропроводку и сделать теплые полы в стяжке не получиться. Нельзя!

Установка маяков для стяжки

Но есть альтернатива. Электропроводку делаете в стяжке, а теплые полы делаете по системе электрический теплый пол тепловыми термоматами. Достаточно 2 см наливного пола или слоя керамической плитки поверх термоматов для устройства системы теплый пол.

Гипсокартон и квартира в новостройке

Квартира в новостройке «любит» гипсокартонные работы. Для выравнивания стен в новостройке конечно можно использовать гипсокартон. Но использование гипсокартона для выравнивания стен потребуют изготовление металлического каркаса и двух слоев гипсокартона, что сократит размеры комнаты на 8,5-9 см с каждой стороны.

Гипсокартон великолепно подойдет для черновой отделки потолка. Из него можно сделать самые разнообразные многоуровневые потолки или простой ровный подшивной потолок из гипсокартона. В такие потолки из гипсокартона прячется вся электропроводка для освещения. Также можно усилить звукоизоляцию квартиры поместив под потолок хороший экологичный звукоизолятор.

Двухуровневый потолок из гипсокартона

Если вас устраивает звукоизоляция в доме, то можно отделать потолок при помощи натяжных потолков. «Украдут» ни всего 3-5 см пространства, в зависимости от вида натяжного потолка, но эта работа чистая, делается после завершения отделки квартиры и совершенно не мешают спрятать под них проводку для освещения.

Это, пожалуй, все, что я хотел сказать в этой статье о работах по «черновой отделки» новостройки.

Стены шпаклеваны

После их выполнения ваши «голые» бетонные стены должны превратиться в «почти-квартиру» с полностью сделанной электропроводкой, согласно вашему электропроекту, выполненной разводкой водопровода, выровненными полам и сделанным из гипсокартона потолком, чуть не забыл! Если планируете арки вместо дверей их тоже нужно запланировать в этот этап ремонта новостройки.

На этом все!  Успехов вам в ваших начинаниях!

Специально для сайта: Все про ремонт квартиры

Другие статьи близкие по теме

похожие статьи:

www.otdelochnik24.ru

Из чего возводят стены в новостройках. Как правильно выбрать где жить

В предыдущей статье мы вкратце ознакомились с существующими строительными технологиями возведения несущих конструкций многоэтажных зданий. Надеюсь эта статья также поможет вам лучше разбираться в конструктивных особенностях зданий, для того, чтобы сделать правильный выбор в пользу того или иного объекта.

Сегодня будем говорить о наружных и внутренних стенах, ведь эти конструкции так же играют немаловажную роль комфортного проживания в доме. К тому же, купив однажды квартиру с неудовлетворительными наружными стенами, вам придется ими довольствоваться все время, а вот внутриквартирные перегородки есть возможность заменить во время проведения ремонта. О том, как правильно выбрать, где жить и из чего возводят стены в новостройках, пойдет речь ниже.

Наружные стены

Для наружных стен нас будет больше интересовать теплотехнические свойства материала, способность материала накапливать влагу, а также пропускание материалом воздуха. Звукоизоляция во многих случаях отходит на второй план, поскольку стены толстые, а звук в значительной степени будет проникать через оконные проемы. Прочность материала нас также будет интересовать в меньшей степени, поскольку эти стены не будут являться нагруженными. Также хотел бы обозначить то, что в современном строительстве стараются максимально теплоизоляционные функции возложить на наружный утеплитель. Таким образом, теплоизоляционные свойства порой уходят на второй план.

Керамический красный кирпич

Это классический, дышащий и экологически безопасный, проверенный временем материал. Он не накапливает воду. Используется довольно редко из-за своей высокой массы, достаточно высокой дороговизны, а также трудоемкости процесса кладки и зависимости качества постройки от качества кладки — т.е. человеческого фактора. Кирпич бывает разного качества. Думаю, не стоит долго останавливаться на этом материале. Многие хорошо себе представляют свойства этого материала. Отмечу только то, что сравнивать новые кирпичные дома со старыми будет все равно некорректно, т.к. используются другие технологии, другие толщины стен и т.п.

Керамоблок

Это более современный вариант керамического кирпича, выполненного из той же красной глины, что и красный кирпич, но имеющий значительно больше полостей и значительно больший размер. Конфигурация керамоблока выполнена таким образом, чтобы использовать меньшее количество раствора, а следовательно, чтобы в доме было меньшее количество мостиков холода. Также за счет этого достигается высокая дышимость стен. За счет полостей этот материал имеет более высокую теплоизоляцию по сравнению с обычным кирпичем, но также и меньшую прочность. При строительстве не несущих наружных стен это не так важно, но следует помнить, что высокую нагрузку такая стена держать не будет, поэтому на нее лучше не вешать тяжелых полок. За счет большего размера кладка возводится быстрее, а также меньше влияет человеческий фактор. Хотя, последнее написано с оговоркой на то, что выдерживается технология кладки именно керамоблоков. К достоинствам этого материала можно также отнести то, что он не накапливает влагу и не боится ее.

Силикатный кирпич

В качестве заполняющего материала стен используется редко. Этот материал, который сильнее накапливает влагу, имеет высокую массу, а более высокая прочность по сравнению с керамическим кирпичем при строительстве не несущих стен не играет существенной роли. Дышимость такого материала значительно хуже чем у керамического кирпича и керамоблока.

Керамзитобетон, перитобетон

И другие аналогичные материалы обычно используется в виде блоков. Это материал, который может иметь различную плотность, а следовательно и различную прочность и теплопроводность. В высотном строительстве чаще используют более легкие разновидности этого материала. Обычно плотность керамзитобетона чуть выше чем у керамоблока, прочность обычно тоже. Этот материал имеет низкую дышимость.

Пенобетон

Это легкий материал, имеющий закрытые поры. Благодаря пористой структуре материал имеет прекрасные теплоизолирующие свойства. Материал не впитывает влагу, но и абсолютно не дышит. Он к тому же недорогой, поэтому очень часто применяется в высотном строительстве при возведении как наружных, так и внутренних стен.

Газобетон отличается от пенобетона в основном открытой ячеистой структурой, благодаря чему он более восприимчив к влаге. Из-за этого для наружных стен он применяется редко.

Внутренние стены

Внутренние стены делятся на межквартирные и межкомнатные перегородки. Их делают разной толщины, а иногда и из разных материалов в одном доме. Но поскольку требования к ним предъявляются схожие, то не стану их разделять. Отмечу сразу, что в данном случае нас не будет интересовать теплоизоляция материала, но какое количество энергии может аккумулировать в себе материал, а также нас будут прочность и звукоизолирующие свойства материала. Также нас будет интересовать вес материала, поскольку речь идет о высотном строительстве и нагрузке на фундамент.

Бетон

Этот тип материала встречается в том или ином количестве в любом монолитно-каркасном или сборно-монолитно каркасном доме. Это в первую очередь несущие стены здания. Этот материал имеет высокую прочность, высокую плотность, он хорошо аккумулирует в себя энергию (тепло зимой или прохладу летом). Чем более массивные стены из бетона, тем лучше они поглощают звук. Стена из полнотелого бетона (без пустот внутри) является неплохим звукоизолятором за счет своей массивности. Чем более массивной будет стена, тем больше потребуется энергии для того, чтобы ее сотрясти. Особенно это будет проявляться при низкочастотном сигнале. В этом случае никакие ваты или другие легкие звукопоглощающие материалы этот спектр звуковых частот практически не гасят. Пустотелая бетонная стена гораздо хуже обеспечивает звукоизоляцию, поскольку она мало того, что легче, так еще и имеет пустоты, в которых могут возникать резонансы.

Керамический красный кирпич

Это достаточно тяжелый материал, который уступает по плотности бетону, но превосходит большинство материалов, используемых в строительстве многоэтажных домов в качестве внутренних перегородок. За счет массивности он неплохо накапливает энергию, а также имеет достаточно неплохую звукоизоляцию. Но при этом не надо забывать, что имеет значение не только тип материала, но и его толщина. Прочность красного кирпича находится на достаточно высоком уровне. К недостаткам этого материала можно отнести довольно высокую стоимость (не только материала, но и работ) и большой вес, а следовательно нагрузку на фундамент. Также качество стен будет в значительной степени зависеть от качества кладки.

Керамоблок

Этот материал совсем не идеально подходит для внутренних перегородок, однако его почему-то достаточно часто используют в качестве внутренних перегородок. Причем иногда преподносят это как достоинство, поскольку этот материал не самый дешевый. Это легкий и не очень прочный материал, имеющий толщину ощутимо больше, чем красный кирпич, что “съедает” больше жилой площади. За счет пустот внутри и малого веса блоков звукоизоляция керамоблока очень низкая. Большого количества энергии этот материал аккумулировать не может из-за низкой массивности.

Керамзитобетон, перитобетон и т.п.

Плотность этого материала выше чем у керамоблока. Прочность и звукоизоляция тоже. Способность аккумулировать энергию ниже, чем у красного кирпича, но надо понимать, что в высотном строительстве нужны компромисы между массивностью и эксплуатационными характеристиками. Из всего имеющегося разнообразия материалов, на мой взгляд, этот не самый худший.

Пеноблок

Это легкий материал, имеющий невысокую способность накапливать энергию, а также невысокую способность отдавать энергию (хороший теплоизолятор). Звукоизоляция, обеспечиваемая этим материалом оставляет желать лучшего. Хуже негоиз того, что используется для межквартирных перегородок — только керамоблок. Материал широко распространен из-за невысокой стоимости, а также легкости (позволяет уменьшить нагрузку на стены и фундамент).

Газоблок

Все то же, что и для пеноблока. К этому добавляется еще чуть более низкая прочность. За счет открытой пористости из керамоблока имеют возможность выходить газы, которые были использованы в производстве этого материала. Из-за чего он не относится к числу наиболее экологически безопасных.

Гипсокартон и гипсолит

Иногда встречаются также стены из гипсолита, из гипсокартона и других подобных материалов. Это в основном касается межкомнатных стен, но иногда и межквартирных. Для межквартирных гипсолит и гипсокартон не являются лучшим решением. Более подробно остановлюсь на гипсокартоне, как на достаточно популярном материале.

Для межкомнатных перегородок гипсокартон подходит вполне, при условии, что используются качественные материалы: качественные направляющие и качественные плиты. Очень многие с пренебрежение относятся к этому материалу. Возможно, людей смущает созвучие «картон» в названии этого материала. На самом деле, если использовать качественные компоненты и делать не слишком большой шаг(расстояние) направляющих, то такой материал будет иметь достаточно высокую прочность, а за счет заполнения пустот минеральной ватой, обеспечит вполне приемлемую звукоизоляцию. Существуют влагостойкие виды гипсокартона для санузлов. Если плиты брать не самые тонкие (они есть 9 и 12 мм), плюс не самые дешевые (они тоже есть разного качества), да еще и нашить плиты в 2 слоя, то получится вполне прочная стенка, на которую можно будет смело вешать полки.

Относительно материалов, из которых строится здание, есть очень много материалов. В данной статье все изложено достаточно поверхностно — лишь в тех объемах, которые необходимы для анализа рекламных предложений. Также обратите внимание на то, что не всегда более высокая цена гарантирует более высокое качество. Очень многое зависит от целесообразности применения материала. Надеюсь, данная статья поможет вам разобраться в том разнообразии, которое предлагает нам рынок и выбрать для себя оптимальный вариант, соответствующий вашим запросам и финансовым возможностям.

Сергей Кирпиченков

www.bestate.com.ua

как ее проводить в кирпичном и панельном домах?

Отделка квартиры в новостройке

Долгожданный новый дом построен, и счастливые обладатели квартир начинают делать ремонт. Специалисты сразу же предупреждают, что новый дом практически в течение года будет подвергаться процессу естественной усадки. И если панельный дом усаживается постепенно без лишних и сильных потрясений, то дом кирпичный будет усаживаться с появлением на стенах трещин и сдвигов. Вот почему все чаще застройщики сдают дома, так сказать, без каких-либо отделочных работ. Но это лишь только вариант. В новостройках отделка квартир зависит именно от того, в каком доме была приобретена квартира, и в каком состоянии застройщик ее сдает.

Начнем с того, что отделка в кирпичных новостройках отличается от таковой в домах панельных. И если пол и потолок отделываются по одним схожим технологиям, то стены в кирпичных домах отделываются в несколько этапов больше, а соответственно и финансовые расходы увеличиваются. В чем же разница? Разберем подробно процесс отделки в кирпичном доме и выявим, какие процессы из данного ремонта отсутствуют, когда производится отделка в доме панельном.

Этапы отделки в кирпичном доме

Этап оштукатуривания и шпаклевки поверхностей

В новостройках отделочные работы начинаются с оштукатуривания стеновых поверхностей. И здесь очень важным этапом является установка каркасной сетки, которая не только усилит штукатурный раствор, но и укрепит его на стене. Преследуемая цель двойная, но именно каркасная сетка не даст штукатурке растрескаться в процессе естественной усадки дома. Обычно сетку крепят к стенам с помощью дюбелей и саморезов. Чем больше крепежных изделий, тем прочнее каркас устанавливается на стене.

Следующий этап – это сам процесс оштукатуривания. Необходимо отметить, что обычно штукатурка наносится в два-три слоя. Если стена несущая внешняя, то для увеличения теплоизоляционного слоя необходимо использовать трехслойную штукатурку. Для внутренних перегородок подойдет штукатурка в два слоя.

Стандартный состав штукатурного раствора — песок, цемент и вода. От марки первого будет зависеть количественное соотношение цемента и песка, то есть чем выше марка, тем меньше цемента можно добавлять в штукатурку. Необходимо также отметить, что три штукатурных слоя имеют и свое название, и определенную консистенцию. Первый слой жидкий и нетолстый под названием обрызг. Второй — плотный густой под названием грунт. Третий — тонкий практически из песка под названием накрывка.

Каждый нанесенный штукатурный слой должен быть хорошо просушен. И только после этого на него можно наносить следующий слой. Перед первым слоем стену обрызгивают водой, цель одна – чтобы влага из раствора резко не перешла в кирпичную кладку. Это может сказаться на качественных показателях штукатурки.

Этим этапом можно закрыть «черновую отделку» квартиры. Теперь начинается отделка стен в квартире, называемая чистовой. Для этого придется стены выровнять. Существует несколько вариантов, но основных два:

• с помощью гипсокартона;
• с помощью шпаклевки.

Отделка ванной комнаты

Если было принято решение использовать гипсокартон, то придется приобрести его, плюс дополнительные материалы, которые используются для создания каркаса, куда гипсокартонные листы устанавливаются. Иногда, чтобы не использовать большое количество материалов, стены выравнивают только гипсокартоном, устанавливая между каркасными рейками утеплитель. В таких ситуациях отпадает необходимость проведение процесса оштукатуривания стен. Но такая технология используется редко. Хотя именно с помощью гипсокартона можно снизить количество штукатурных слоев.

Шпаклевание стеновых поверхностей обычно используется в том случае, когда стены окрашиваются или на них наклеиваются обои. Шпаклевка укладывается в два слоя. Первый — толстый, как основа. Второй — тонкий, как финишный слой.

Каждый слой шпаклевки в обязательном порядке просушивается и грунтуется. Внешний слой обязательно обрабатывается с помощью наждачной бумаги до определенного состояния гладкости.

Все готово для того, чтобы нанести финишный слой отделки. Это может быть краска или обои. В том случае, если по дизайн-проекту запланирована, к примеру, установка декоративных панелей или укладка фактурной декоративной штукатурки, то процесс шпаклевания отменяется. Это же касается и монтажа керамической плитки.

Отделочные работы в панельном доме

В чем отличие отделочных работ в панельном доме. Здесь отсутствует один этап — самый трудоемкий и наиболее грязный. Это штукатурка поверхностей. На железобетонные стены наносить шпаклевку для их выравнивания можно сразу, но предварительно необходимо нанести на стены грунтовку, и лучше, чтобы она была глубокого проникновения. Во всем остальном процесс отделки двух типов домов идентичен.

Монтаж гипсокартонного потолка

Потолки и полы можно отделывать различными материалами. К примеру, потолок. Это может быть штукатурка с последующим нанесением краски или обоев. Или можно смонтировать подвесной потолок из гипсокартона, пластиковых или декоративных панелей, современных материалов, таких как реечные потолки. А можно наклеить на него потолочные плитки или установить натяжной потолок. Вариантов много.

Все то же самое и с полами. Выравнивают их или стяжкой на цементной основе, или заливают материалом, которые носит название «наливной пол». А вот финишная отделка полов – это огромное разнообразие отделочных напольных материалов. Выбрать сегодня есть из чего, но, как всегда все зависит от количества средств, которые выделяются на проведение ремонта.

Иногда застройщики предлагают квартиры с частичной отделкой. К примеру, со штукатуркой и выровненными стяжкой полами. Все остальное предлагается сделать собственнику. Но, как это часто бывает, такой штукатурный слой не блещет качеством, поэтому после года его эксплуатации и усилиями усадки дома, он приходит в негодность.

Таким образом можно провести отделку квартиры в новостройке, используя поэтапный способ. Точное соблюдение технологии отделочных работ может добиться максимально высокого качества, которое даст возможность жить в квартире без ремонта долгое время.

remontmechty.ru