Варианты перепланировок трехкомнатных квартир: Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры: примеры и фото

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры: примеры и фото

Немногие наши соотечественники сегодня могут похвастаться тем, что площадь жилья полностью удовлетворяет их. Даже людям, которым посчастливилось купить или получить в наследство просторные трёхкомнатные квартиры московской планировки, нередко задумываются о том, что многое можно было бы оптимизировать. Например, кухня может быть слишком маленькой, коридор – слишком длинным и тёмным, и вообще не помешало бы заполучить ещё одно помещение, которое можно было бы выделить под кабинет или дополнительную детскую комнату.

Функциональная планировка 3-х комнатной квартиры

Что ж, можно просто сидеть, сожалеть и иногда жаловаться друзьям и знакомым, что квартира не удовлетворяет вас по ряду причин. А можно просто попытаться что-то сделать. И в таком случае перепланировка трехкомнатной квартиры является единственным способом превратить стандартное помещение в жилье вашей мечты.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

С чего начать

Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.

Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.

первоначальный план 3-комнатной квартирывариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора

Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие. Учтут и материал, из которого построен дом.

Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.

планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии

Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.

Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения. Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.

Вы можете сами выбрать подходящий для вас проект:

1. Стандартный проект. Он имеет относительно невысокую цену. Но не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
2. Уникальный проект. Обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете вольны в своих фантазиях. Ваша квартира может быть преображена до полной неузнаваемости. Стандартная 3-хкомнатная квартира в панельной пятиэтажке может превратиться в роскошные апартаменты, отвечающие всем вашим требованиям.

Какой вариант выбрать? Решайте сами!

Как правильно снести стену в квартире.

Вернуться к оглавлению

Начинаем с кухни

Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, крохотная кухня площадью в 5-6 квадратных метров просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.

Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можете считать, что вам повезло. Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню.

Да, придется качественно остеклить его, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяя балкон с кухней.

Кроме того, теперь пользоваться балконом будет не так удобно, ведь дотягиваться до дальних веревок, высовываясь из окна, довольно затруднительно. Однако дополнительные 2-3 квадратных метра к площади кухни (в панельном доме стандартная площадь кухни составляет около 6-7 квадратных метров) полностью окупают любые затраты и легкий дискомфорт.

Теперь вы получили довольно просторное помещение. Плиту, холодильник и шкафы можно переместить на балкон: там будет основная рабочая зона.

А вот в самой кухне можно установить большой стол или даже кухонный мягкий уголок, ведь места для этого теперь будет вполне достаточно.

Кстати, если между кухней и балконом был широкий, массивный подоконник из бетона, какой часто встречается в домах 75 серии, не всегда имеет смысл демонтировать его. Демонтаж связан с большими проблемами: на эту непростую работу может уйти целый день.

стандартная планировка квартиры в домах 75 серии

Вывезти строительный мусор и аккуратно выровнять и замаскировать стены – дополнительные хлопоты. Поэтому многие люди принимают весьма удачное решение: используют подоконник в качестве кухонного стола. Можно установить на него небольшую столешницу и соответственно декорировать его, а можно просто обклеить моющимися обоями или клеёнкой, чтобы новый столик гармонично смотрелся в интерьере помещения.

Ещё один шаг – работа со стеной, разделяющей кухню с гостиной (и иногда коридором).

Совмещенная кухня с гостиной

Сносить эту стенку имеет смысл только если вам очень хочется увеличить полезное пространство, которого критически не хватает.

В противном случае можно просто пробить в ней проем и изящно его декорировать. Тогда и кухня, и гостиная значительно увеличиваются зрительно, что наверняка придется по вкусу любому владельцу квартиры.

Но стоит учитывать, что в большинстве случаев эта стена является несущей. В некоторых случаях, например, в крупнопанельных девятиэтажных домах 90 серии, вы вообще можете не получить разрешение на любые действия, направленные на изменение и ослабление этой стены. Поэтому можете сделать только небольшую косметическую переделку помещений под свои нужды, подробнее это показано на чертеже.

небольшая перепланировка трехкомнатной квартиры без существенного изменения расположения помещений

Достаточно нарушить эту конструкцию, несущую нагрузку в сотни тонн, чтобы весь дом просто рухнул. Правда, чем выше находится квартира, тем меньше будет нагрузка на стену.

Поэтому для перепланировки квартиры на 7-9 этаже разрешение получить легче всего. В остальных случаях придется всерьёз попотеть.

В любом случае, если вы сносите несущую стену или просто делаете в ней межкомнатное окно, придётся компенсировать несущую способность конструкции при помощи металлического профиля.

Вернуться к оглавлению

Как увеличить площадь жилой комнаты

Если выход на балкон находится не на кухне, а в жилой комнате, или же квартира имеет два балкона (например, дома 504 серии нередко имеют балкон и лоджию), то можно повторить ту же процедуру, что описана выше.

схема планировки трехкомнатной квартиры с двумя лоджиями в домах 504 серии

 

Да, придётся всерьёз попотеть и потратить немало денег: остекление, утепление, отопление, удаление внешней перегородки, согласование с инспекциями – это действительно выматывает и требует затрат. Зато после завершения работы комната ощутимо увеличится в размерах. Если вы хотите увеличить площадь гостиной в хрущёвке или в брежневке, такой вариант нередко является единственным.

Подробное видео об увеличении площади комнаты за счет балкона.

Вернуться к оглавлению

Превращаем три комнаты в четыре

Самое сложное при перепланировке квартиры – получение дополнительной комнаты. Зато это же является самым продуктивным. Вы давно мечтали обзавестись собственным кабинетом? Или дети захотели получить отдельные комнаты? Тогда перепланировка трехкомнатной в четырехкомнатную квартиру будет единственным способом выполнить задуманное.

Обычно в трехкомнатных квартирах имеется одна большая комната (гостиная) и две небольших. Конечно, делить и без того маленькие комнаты на крохотные – бессмысленно. Жить там или работать будет практически невозможно. Поэтому придётся разделить гостиную. В некоторых случаях, удалив или перенеся перегородку между гостиной и коридором, можно выиграть дополнительно пару драгоценных квадратных метров.

план квартиры до начала перестройки

Сюда же стоит добавить возможность увеличения площади за счёт лоджии или балкона, описанную выше.

вариант перепланировки трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную за счет переоборудования лоджии

Разделить же большую комнату на две маленьких можно довольно легко. Можно использовать шкаф-купе, гипсокартонные перегородки или другие способы, которых довольно много.

Пример разделения комнаты гипсокартонными перегородками

Все они позволяют без значительных работ добиться поставленной цели. Для этого даже не нужно получать разрешение в строительных организациях, так как конструкции квартиры при этом не затрагиваются, как в кирпичном доме, так и в панельном.

Как видите, существует довольно много способов до неузнаваемости преобразить стандартную трёхкомнатную квартиру. Конечно, для этого приходится потратить немалые деньги. Зато в результате вы получаете жильё, которое удовлетворяет вас по всем параметрам. Разве это не стоит вложенных средств?

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме серии 1605-АМ

Автор этого проекта предложила простое решение, как, кардинально не меняя планировку, визуально преобразить стандартное типовое жилье?

На фото:

Кто сказал, что интерьер обязательно нужно засыпать яркими акцентами! Хватит и пары элементов, штор и ковра радостной расцветки.

Сведения о квартире: 3-комнатная квартира площадью 63,9 кв. м на 3-м этаже панельного 12-этажного дома серии 1605-АМ.

Владельцы квартиры: семейная пара с дочерью.

Пожелания клиентов: обыграть недостатки внутренней архитектуры квартиры и оживить интерьер элементами стиля прованс.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме: план жилого пространства после внесенных изменений.

Данная квартира подверглась минимальным изменениям. Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме коснулась в основном только лоджии — она была присоединена к жилому пространству. Помимо этого была выстроена отдельная гардеробная комната и визуально облагорожено самое слабое место квартир стандартной планировки — длинный узкий коридор. Чтобы избежать визуальной «тесноты» было решено отказаться от дверей, разделяющих прихожую и гостевую зону. Маленькое пространство входной зоны не позволяло обустроить в ней необходимые системы хранения, поэтому встроенные шкафы появились в гостиной и рядом с кухней, что очень удобно с точки зрения эргономики пространства.

Мягкий классический интерьер с элементами Прованса делает квартиру уютной и по-домашнему теплой.

 

В прихожей присутствует всего один предмет мебели — отдельно стоящая вешалка на гнутых ножках. Ее дополняет зеркало в изящной раме. И этого вполне хватает, чтобы привнести в интерьер прихожей и функциональность, и благородство.

 

Системы хранения (крупногабаритные шкафы) одновременно являются и своеобразными перегородками.

 

Объединяющим элементом коридора и гостиной стали картины с изображениями различных пейзажей.

 

В кухне размером 6,7 кв. м помимо традиционной кухонной мебели необходимо было встроить еще и бытовую технику. Дизайнеру пришлось задействовать каждый сантиметр площади.

 

Мойка у окна — как это по-провански! Столешница органично перетекает в подоконник, что значительно увеличивает рабочую зону, делая ее комфортной и позволяя разместить всю необходимую технику.

 

Автору проекта удалось даже выкроить место для обеденного уголка в крошечной кухне.

 

Родительскую спальню объединили с лоджией, благодаря этому в комнату поступает больше света, и она смотрится более просторной. Зона отдыха у окна позволяет уединиться и почитать книгу.

 

Пара шкафов окрашены в разные цвета — это помогает избежать визуальной громоздкости.

 

Плавный абрис мягкого изголовья кровати прекрасно сочетается с резным туалетным столиком.

 

Пространство присоединенного балкона в спальне дочери стало прибежищем для уединенного уголка отдыха, которое обрамляют цветастые шторы.

расположение трехкомнатной квартиры улучшенной планировки в «новостройках» и панельных домах, 3-х комнатные варианты

В связи с высокими темпами строительства многоквартирных домов сейчас наблюдается большое разнообразие жилья всевозможных планировок. Однако самой распространенной и популярной квартирой является трехкомнатная, предназначенная для большой или средней семьи. Давайте рассмотрим современное проектирование такого жилья.

Особенности

Одной из особенностей трехкомнатной квартиры является наличие проходного пространства. В современных домах планировка 3-х комнатного жилья стала весьма удобной благодаря высоким потолкам.

Такое жилье в хрущевских пятиэтажках часто подвергаются самостоятельной перепланировке. Причиной тому служат небольшие площади отдельных жилых и нежилых зон, проходные комнаты и т. д.

Следует сказать, что при наличии определенной фантазии в проектировании и желании как-то преобразовать свой дом вы всегда можете создать уникальный и неповторимый дизайн и планировку из, казалось бы, привычных и типовых квартир. Например, одним из вариантов такого проектирования может являться присоединение застекленного балкона к общей жилой площади путем его утепления и сноса части стены.

Нельзя не отметить, что при выборе трехкомнатного жилья наибольшим спросом пользуются помещения с раздельными и изолированными друг от друга комнатами. Вообще, среди типовых планировок таких квартир можно отметить самые разнообразные варианты, смежные, смешанные, изолированные, открытые (студии). По размещению окон различают линейные квартиры, «распашонки» и торцевые.

Современные типовые планировки трехкомнатного жилья нередко подвергаются индивидуальным изменениям. Для этого зачастую объединяют несколько комнат, комнату с балконом или комнату с коридором.

Варианты

Одним из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры является планировка для комфорта размещения больших семей. Оптимальным вариантом в таком случае будет приобретение студии со свободной планировкой. Ведь в этом случае на 100 и более кв. м. можно расположить несколько комнат для каждого члена семьи.

В современных улучшенных сериях трехкомнатных квартир в настоящее время стараются проектировать изолированные комнаты, балконы или лоджии в каждом помещении и совмещенные санузлы.

Одним из вариантов для жилья старого типа является полная перепланировка со сносом стен, не являющихся несущими. В этом случае вы можете поменять функциональное назначение комнат и расширять пространство помещений.

При этом зачастую используется несколько вариантов. Один из них – это превращение помещения в студию, другой – это частичное объединение двух смежных помещений, например, жилой комнаты и балкона. Также при кардинальной перепланировке стараются сделать все комнаты изолированными друг от друга.

В трёхкомнатном жилье назначение каждой комнаты зависит от количества человек в семье и от условий работы каждого. Если один из членов семьи работает в домашних условиях, то в этом случае в таком жилье не обойтись без рабочего кабинета. Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 и более квадратных метров. Небольшая по размерам квартира занимает 60-63 м2.

Расположение комнат в «новостройках»

В настоящее время санузел принято располагать рядом с кухонной комнатой. Также в современных планировках может использоваться открытый тип жилья, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не совсем удобно.

Площади трехкомнатных квартир в современных новостройках стали безусловно больше, чем в старом квартирном фонде 80-90-х годов. В них появились вместительные балконы или лоджии.

Трехкомнатное жилье также может иметь и угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится проходной и ее обычно превращают в гостиную. В этом случае часто совершают перепланировку такой квартиры. Нередко в новых домах помещения сдают без перегородок, предоставляя будущим владельцам просторные студии с последующей планировкой такого жилья на их усмотрение.

Нельзя не упомянуть про чешскую типовую планировку трехкомнатной квартиры. Она является весьма продуманной, но лишенной оригинальности. Хотя в этом случае вы всегда можете совершить перепланировку, так как далеко не все стены в ней являются несущими.

Особенности такой квартиры – это кладовки и тесные коридоры. Стандартная площадь составляет 64 м2. А вот балконы и лоджии в них принято делать большими.

В настоящее время в современных многоквартирных домах может применяться самое разнообразное расположение комнат. Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, что позволяет удовлетворить самые различные вкусы будущих владельцев квартир.

В панельных домах

Одной из распространенных планировок для панельного дома является трехкомнатная квартира проходного типа. Также старые типовые планировки в панельных домах при помощи опытных дизайнеров всегда можно превратить в нечто новое и современное, кардинально поменяв облик квартиры.

Что касательно квартир в пятиэтажных «хрущевках», то для них сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовку в такой квартире превращают в гардеробную для хозяйки. Другой вариант – сделать из «хрущевки» квартиру-студию.

Также применяют частичное объединение помещений, например, балкон со спальной или кухню с гостиной. Пол в такой квартире меняют, используя плитку и убирая старое деревянное покрытие и стяжки.

Один из интересных вариантов – перепланировка стандартной типовой трехкомнатной «распашонки» в девятиэтажках в квартиру с объединенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами. В одной из комнат при этом площадь позволяет соорудить мини-гардеробную, а в тупике образовавшегося коридора можно отгородить небольшую кладовую.

Необходимо отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках проектировались не совсем удачными. Смежные комнаты и небольшие площади помещений были не очень удобны. Поэтому в настоящее время для улучшения условий проживания применяют кардинальную перепланировку квартиры.

Удачные примеры и лучшие варианты

В современном городе в настоящее время при строительстве новых микрорайонов с многоквартирными домами появляется большое разнообразие планировок квартир. Самыми популярными считаются трехкомнатные. Они проектируются строятся как в панельных, так и в более престижных кирпичных домах.

Самым лучшим вариантом считается студия со свободной планировкой. Такая нестандартная квартира позволяет проявить собственную дизайнерскую фантазию и смоделировать для себя наиболее удачный вариант для комфортного проживания.

Планировки трехкомнатных квартир бизнес-класса могут включать в себя высокие потолки, а также несколько санузлов. Конечно же, общая площадь такой квартиры также будет больше обычной.

Также следует отметить, что покупка трехкомнатной квартиры – это выгодное инвестирование, так как цены на такое жилье постоянно растут.

Немаловажным фактором при выборе лучшего варианта жилья является правильное и эффективное соотношение общей площади к площади жилых помещений.

Рассмотрим примеры трехкомнатных квартир. Здесь представлена планировка новой трехкомнатной квартиры. Имеется большой и просторный коридор-холл, где свободно расположены шкафы для одежды, обуви и постельного белья.

Все комнаты изолированы друг от друга. В правой части находится раздельный санузел и кухня. При желании санузел можно сделать совмещенным, что позволит разместить там стиральную машину. В левой части расположены две спальни – одна больше, другая поменьше. В центре находится гостиная, которую можно совместить с кухней, позволив тем самым визуально и физически увеличить общее пространство.

В целом, довольно удачная и современная планировка для семьи из трех или четырех человек.

Еще один вариант планировки трехкомнатной квартиры. Здесь имеется коридор в виде буквы Г. А вот раздельный санузел совместить при всем желании будет довольно сложно, так как ванная и туалетная комнаты находятся в разных частях коридора.

Гостиная довольно просторная и имеет выход на балкон. Выйдя из нее через коридор, мы попадем в кухню. В конце коридора по обе стороны от ванной комнаты слева и справа расположены две спальни.

Все комнаты изолированы друг от друга. Вариант данной квартиры, в целом, довольно хорош, но при желании в нем возможна даже кардинальная перепланировка комнат со сносом стен.

Рассмотрим еще вариант планировки трехкомнатный квартиры, имеющий небольшие отличия от предыдущих вариантов.

Все комнаты изолированы друг от друга. При входе в квартиру мы попадаем сразу в длинный и прямой коридор. Слева от него расположены три спальни. Первые две имеют выход на балкон. В третьей, более просторной спальне, имеется своя гардеробная.

Туалет и ванная разделены друг от друга и, как и во втором варианте, не имеют смежных стен. Справа по коридору, напротив туалетной комнаты, расположена большая и вместительная кухня-гостиная. Она также имеет выход на весьма большой балкон, где можно уютно разместиться целой компанией. В общем планировка довольна хороша и имеет ряд своих особенностей и достоинств.

В заключение хочется сказать, что в настоящее время в приоритете не только комфорт и роскошь квартиры, но и практичность и функциональность. Поэтому упор в современных постройках делается именно на это. Если же хочется сделать более комфортной жилье старого фонда, например, «хрущевку», то вполне можно составить проект перепланировки, воспользовавшись помощью дизайнера. Он отобразит на схеме новое расположение комнат.

Используя этот план, вам легче будет представить будущий интерьер, и вы сможете уже самостоятельно осуществить ремонт.

Подробнее о современном проектировании трехкомнатных квартир вы узнаете из следующего видео.

Перепланировка. Варианты перепланировки квартир

Свой дом, неважно какой он, роскошные апартаменты в престижном районе или однокомнатная квартира в типовом панельном доме, для каждого человека является тем единственным местом, где всегда должно быть комфортно и уютно.

И главная задача, которую надо решить во время выполнения ремонта, – это создание интерьера помещения, соответствующего индивидуальности человека, которому предстоит в нем жить.
Если вы решились на перепланировку своей квартиры, нужно иметь четкое представление обо всех «подводных течениях», с которыми вам придется столкнуться.

Варианты перепланировки квартиры:

Единое пространство

Вариант организации в квартире единого пространства предназначен для проживания одного человека или семьи из двух человек. Например, молодой семьи, ведущей достаточно «бурный» образ жизни, или для одинокого холостяка. В этом случае, сломав все стены, можно получить единое пространство, разделенное на зоны — здесь спят, здесь едят и т. д. Для большей семьи такой подход абсолютно не подходит — для семьи нужны комнаты, особенно если в ней есть дети и пожилые люди. Каждый член семьи для обретения душевного комфорта должен иметь индивидуальное пространство, обустроенное по его вкусу.

Объединение кухни с гостиной

Такая перепланировка позволяет зрительно увеличить пространство помещения. При объединении кухни с гостиной, можно готовить и одновременно принимать гостей или же наслаждаться неспешными беседами с домочадцами. В настоящее время интегрирование кухни с жилым пространством окрепла, развилась и, более того стала доминировать в мебелестроении, во многом определяя пути, по которому идут сегодня мебельные фабрики.

Объединение гостиной с прихожей

Гостиную можно объединить в единый блок с прихожей. Такая перепланировка увеличивает пространство гостиной. Если вдруг захочется отделить пространство прихожей от гостиной, то можно установить раздвижные перегородки или поставить ширму.

Перенос кухни на зону коридора

Такой вариант перепланировки очень популярен в квартирах со свободной планировкой. Площадь современных квартир увеличивается и хочется эффективно использовать пространство квартиры. Можно из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную. В этом случае кухня располагается на зоне коридора, а освободившиеся помещения использовать для создания детской, кабинета, комнаты для гостей.

План квартиры до перепланировки

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Кухня-ниша на зоне коридора

 

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Перенос кухни на зону коридора

 

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Перенос кухни на зону коридора

 

Объединение ванной комнаты с туалетом

При такой перепланировке площадь ванны увеличивается. Выиграть место в ванной комнате поможет замена ванны на душевую кабину. Тогда там легко поместится и стиральная машина. Но для любителей принимать ванны этот вариант не подойдет. Особенно это удобно, если в квартире есть небольшой гостевой санузел.

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Объединение ванной комнаты с туалетом

 

 

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

 

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Спальня на зоне коридора и зоне других комнат

 

 

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

 

План квартиры после перепланировки

 

План квартиры до перепланировки

 

Объединение двух квартир

 

План квартиры после перепланировки

План квартир до перепланировки

 

Если площадь квартиры позволяет, то лучше всего выделить в ней две зоны: гостевую и хозяйскую. Хозяйская зона – это такие комнаты, как детская, спальня и «хозяйский» санузел – все это должно быть отделено от гостевой зоны и желательно, чтобы гости туда вообще не попадали, если их туда специально не приглашали.
Любой интерьер должен быть построен по следующему закону: в квартире есть кульминация, эмоционально насыщенная зона и более спокойные, умеренные помещения.
Этой «эмоциональной» зоной может быть гостиная или холл, если путь в комнаты лежит через них. При другой планировке такой зоной может оказаться коридор, если он расположен так, что, куда бы мы ни отправились, мы обязаны пройти через него.

Правовые аспекты перепланировки квартиры

Сегодня редкая квартира избежала перепланировки или хотя бы частичного переустройства. Однако, к сожалению, не все конструкции зданий могут выдержать наплыв фантазии наших сограждан. Так, довольно популярным в последнее время стало оборудование саун и новейших сантехнических приборов в квартирах. Можно себе представить волнение соседей, проживающих этажом ниже. И зачастую волнение это оправданно. Поэтому закон запрещает производить перепланировку квартир, если это ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, а также к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Те же требования предъявляются и к переустройству инженерного оборудования, которое нередко проводится одновременно с перепланировкой квартиры.

В соответствии с Жилищным кодексом, переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений производится только в целях благоустройства квартиры. К перепланировке относят как перенос жилых перегородок и дверных проемов, так и присоединение лоджий. Перенос нагревательных, сантехнических, газовых приборов, а также устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов принято называть переоборудованием. Для проведения вышеуказанных мероприятий необходимо получить согласие наймодателя, собственника квартиры, а также нанимателя и совершеннолетних членов его семьи.    Перед самой перепланировкой или переоборудованием составляется проект, который затем согласовывается с районной межведомственной комиссией. Подобные проекты должны разрабатываться только специальными организациями или физическими лицами, имеющими государственную лицензию на проектирование, и должны соответствовать всем действующим строительным и технико-эксплуатационным нормам и правилам. Перепланировка – это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.

Никакая перепланировка невозможна без проекта. А проект становится официальным документом только после длительной процедуры согласований в различных организациях и ведомствах.

Существует верный и надежный способ достижения положительного результата при согласовании перепланировки, доверить решение проблемы профессионалам. Как правило, вопросами согласования перепланировок занимаются лицензированные риэлтерские и юридические фирмы.

В заключение хотелось бы добавить, что за самовольное переустройство жилых помещений закон предусматривает ответственность. Эксплуатационная организация вправе обязать виновное лицо провести восстановительные работы по приведению помещения в прежнее состояние за свой счет.
При создании перепланировки квартиры дизайнер отталкивается, прежде всего, от имеющегося исходного пространства, затем от запросов и возможностей хозяев квартиры, и, наконец, от индивидуального вкуса.

Даже «хрущевку» с ее крошечной кухней, прихожей, смежными комнатами и низкими потолками можно усовершенствовать, сделать более современной и удобной. И более того, даже и тут подходы могут быть разнообразными.
Перед тем как обратиться к дизайнеру Вы должны определиться, сколько человек будет в ней проживать, какие комнаты и подсобные помещения Вы хотели бы иметь в вашей квартире. Если Вы окончательно не определились, дизайнер исходя из Ваших потребностей, предложит, как эффективно использовать площадь вашей квартиры, найдет интересные решения по организации в квартире дополнительных помещений.

 

Разработка дизайн-проекта «Планировочное решение», с необходимыми для возведения межкомнатных перегородок планами (с привязкой мебели и сантехнического оборудования), за 400 руб/м2

См. состав проекта и пример планов

 

Разработка базового дизайн-проекта, с необходимыми для ремонта квартиры в новостройке планами и ведомостями, за 700 руб/м2

См. состав проекта и пример планов

 

Разрабатываем дизайн-проекты с 2006 года. Обращайтесь.

 

Дизайн проект перепланировки трехкомнатных квартир в Москве

Успейте заказать у нас «Дизайн-проект» трёхкомнатной квартиры и Вы получите скидку 20%

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе «Цены»

Собственники трехкомнатных квартир обращаются к специалистам по вопросу перепланировки жилья не реже, чем владельцы «двушек» и «однушек».

Все дело в том, что типовая планировка помещений редко удовлетворяет пожеланиям жильцов, а также не дает реализовать современные дизайнерские идеи.

Заказать дизайн трехкомнатной квартиры панельного или кирпичного дома вы можете в «Бюро проектного согласования». Наши специалисты:

• разработают концепцию реконструкции в соответствии с вашими пожеланиями; если вы хотите изменить функциональное назначение комнат, их площадь, добавить новые помещения (например, гардеробную), для нас нет ничего невозможного;
• предложат современные дизайнерские решения, которые позволят вашему жилью выглядеть стильно и ярко.
• подготовят всю необходимую техническую документацию: дизайн-проекты трехкомнатных квартир домов серии П-44Т, а также других серий разрабатываются в строгом соответствии с нормами жилищного законодательства и строительными правилами;
• при необходимости готовы провести техническую экспертизу (по результатам которой принимается решение о возможности перепланировки помещений), согласовать перепланировку с контролирующими органами, зарегистрировать ее в БТИ после окончания реконструкции, взять на себя авторский надзор за реализацией проекта.

Вы можете заказать проект перепланировки трехкомнатных квартир (например, разработку дизайна трехкомнатной квартиры в доме П-44Т), так и комплекс услуг по привлекательным ценам. Рассмотрим актуальные варианты дизайна трехкомнатной квартиры для домов массовых серий.

Популярные варианты проектов перепланировки трехкомнатных квартир

• Дизайн перепланировка 3 комнатной квартиры п 3
  Площадь квартир данного типа варьируется от 79 до 84 м² и позволяет реализовывать множество идей по перепланировке. Если задача владельца – увеличить жилое пространство, можно объединить гостиную с холлом. Предлагаем также выделить гардеробную комнату (незначительно уменьшив спальню), расширить ванную комнату.
• Дизайн трехкомнатной квартиры в доме серии П-44Т
  Вариантов дизайна для трехкомнатной квартиры в серии домов П-44 (один из самых распространенных типов домов) множество, начиная с увеличения площади ванны и заканчивая созданием полноценной гардеробной. Мы поможем вам подобрать лучшее решение, исходя из ваших интересов.

Пример вариантов перепланировки трёхкомнатной квартиры П-3М

Пример вариантов перепланировки трёхкомнатной квартиры П-44Т

Получить консультацию можно прямо сейчас, позвонив нам по контактным телефонам, размещенным на сайте.

---

Перепланировка хрущевки 3 комнаты: лучшие варианты на фото

Старые пятиэтажные дома уже стали привычными для нас, однако они совсем не соответствуют современным меркам комфортного жилья. Поэтому даже 3 комнаты в хрущевке требуют перепланировки. О том, как правильно ее сделать, а также красивые варианты с фото — в нашей статье. 

Готовимся к перепланировке 

Отличительные характеристики типового дома 

Варианты перепланировки

Законные основания

Выбор правильного интерьера

Во времена хрущевской застройки на строительных материалах довольно сильно экономили. Целью было как можно быстрее построить дом, а комфорт будущих жильцов совсем не учитывался. Именно поэтому квартиры в этих домах маленькие и тесные. У них есть несколько отличительных характеристик, которые важно учитывать.

• Маленькая жилая площадь
• Низкие потолки
• Смежные комнаты
• Туалет и ванная часто совмещены и совсем небольшие
• Крошечные кухни
• Плохие звукоизоляционные характеристики

Стандартные планировки трешек

При задуманной перепланировке 3-х комнатной хрущевки вы должны досконально изучить все детали своего жилья, чтобы не сделать ошибок. Для того чтобы оценить объем работ затрат на них, надо определить тип, к которому относится ваша квартира.

• Одна комната большая, и 2 совсем маленькие.
• Все помещения небольшие, 2 комнаты смежные. 
• Жилые комнаты находятся в разных частях квартиры. Обычно они расположены в разных сторонах коридора. Все три комнаты имеют отдельные входы и прилегают к одному коридору.

Принято, что в самой большой комнате располагают гостиную для общего сбора всей семьи. 

Комнаты метражом поменьше отводят под спальни и детские.

К трем жилым комнатам есть приятное дополнение в виде кладовой, где можно хранить как хозяйственные принадлежности, так и верхнюю одежду с обувью.

При подготовке к ремонту учитывайте, что все стены, которые находятся внутри вашего жилья не являются несущими — за редким исключением. Поэтому их можно сносить и снова возводить в соответствии вашей задумке.

Есть два основных варианта проведения таких капитальных работ:

• Преобразить трешку в большую студию, убрав все стены.
• Частично объединить площадь. 

Расскажем подробнее.

Объединяем кухню и гостиную

Вариант, который встречается чаще всего — это объединение кухонной зоны с гостиной. По завершении всех работ вы получите возможность размещения барной стойки или обеденного стола для большой семьи.

В данном случае вам нужно продумать дизайн заранее, чтобы кухонный гарнитур сочетался с зоной отдыха. Кроме того, зонирование все равно необходимо. Его можно осуществить с помощью напольного покрытия или потолков.

Важно предусмотреть установку мощной вытяжки, которая поможет избежать распространения запаха во время приготовления еды.

Расширение ванной комнаты

Плюсом объединения кухни и гостиной также становится расширение площади санузла за счет уже нефункционального прохода в обеденную зону. Однако нужно учитывать, что за счет жилых помещений это пространство увеличивать нельзя, поскольку это не соответствует заявленным санитарным нормам.

Если же объединение кухни и гостиной не освободило коридор, либо его вовсе нет, то увеличить ее можно другими способами.

• Замените ванну душевой кабиной
• Установите узкую раковину
• При обилии места на кухне перенесите туда стиральную машину

Изоляция комнат

Если в трешке живет целая семья, то связанные между собой комнаты лишают людей личного пространства.

Чтобы их сделать отдельными, между ними полностью сносятся перегородки и строятся заново, однако с учетом того, что сбоку от них пройдет коридор с отдельными входами.

Увеличение пространства с помощью балкона

Расширить комнату можно не только за счет других жилых помещений, но и за счет балкона. Однако здесь очень важно тщательно его утеплить.

Для начала нужно сделать кирпичную кладку для основания под окна, при необходимости проложить утеплитель и обшить стену гипсокартоном. Пол также можно утеплить с помощью регулируемого электроподогрева. Затем установите надежные стеклопакеты, которые не будут пропускать холодный воздух.

Именно такая подготовка жилой площади сделает ее не только просторной, но и комфортной для жизни.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке требует тщательной подготовки документов. Поэтому прежде чем приступать к ремонтным работам советуем предоставить подготовленную схему изменений в управляющую компанию для согласования и затем в другие службы.

При составлении плана сразу надо учитывать, что объединять кухню и гостиную нельзя, если у вас стоит газовая плита. Здесь придется выбрать одно из двух: или установить электрическую варочную панель, или разделить пространство небольшой перегородкой.

Переносить санузел в другое пространство нельзя, поскольку это может нарушить гидроизоляцию, а также вызвать проблемы с водоснабжением всего дома.

То как вы оформите интерьер следует продумывать наравне с проектом перепланировки, поскольку в маленьких квартирах каждая деталь имеет огромное значение.

Стиль

Самым важным параметром в интерьере жилого помещения в хрущевке — это функциональность. Стили барокко или классика из-за своей помпезности здесь явно будут неуместны. Поэтому советуем оформить свое жилье в минималистическом стиле.

Он отличается простотой, обилием светлых оттенков и рассеянным светом.

Еще одним подходящим дизайнерским направлением станет хай-тек. От минимализма его отличает четкость и строгость линий, обилие блестящих и стеклянных поверхностей и сдержанные тона.

Оба стиля подразумевают использование современных технологий, зонирование территории и установку трансформируемой мебели, которая не только сэкономит пространство, но и позволит правильно его эксплуатировать.

Отделка стен

Теплые оттенки и яркие цвета всегда визуально приближают предметы и делают их больше. Это нужно учитывать при покупке краски или обоев.

Советуем сделать выбор в пользу светлых тонов, которые наполнят помещение воздухом и визуально расширят пространство. Кроме того, удлинить помещение можно с помощью установленных на одной из стен зеркал.

Отделка пола

Если во время ремонта после снятия старого покрытия, вы увидели досчатый основной пол, то его стоит заменить, поскольку срок службы такого дерева явно истек.

В большой студии можно использовать самые разные покрытия. Самым теплым и уютным будет ламинат. Если же на полу проведена система обогрева, то можно положить и плитку.
При разделении на отдельные зоны любой из этих материалов также будет уместен. Выбирайте светлые оттенки, которые сочетаются со стенами и мебелью.

Оформление потолка

Выбор потолочного покрытия — немаловажная часть ремонтных работ. Из-за того, что высота в хрущевках небольшая, к этому делу нужно подойти аккуратно.

Большие навесные конструкции и короба из гипсокартона могут сильно опустить потолок и сделать помещения очень тесными. Поэтому лучше использовать для отделки потолочную плитку, краску или светлые обои. Однако при желании по периметру потолка вы можете сделать небольшой выступ, куда спрячете освещение.

Кроме того, визуально увеличить пространство поможет установленное в центре потолка зеркало. Его обрамление можно выполнить с использованием лепнины, что придаст интерьеру дополнительную изюминку.

Освещение

Свет всегда визуально расширяет пространство, однако провода не украсят ни одно помещение. Поэтому заранее продумайте, где у вас будут находиться светильники, чтобы сразу встроить их в стену.

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры • Energy-Systems

 

Варианты и способы перепланировки трехкомнатной квартиры

Трехкомнатные квартиры сегодня считаются довольно уютными и удобными, о таких жилищах мечтают многие граждане, однако собственники прекрасно осознают, что само по себе наличие трех жилых комнат в квартире еще не делает ее достаточно комфортной и функциональной для проживания большой семьи.

 

 

Учитывая такие недостатки трехкомнатных квартир, как неудачная планировка, небольшая площадь внутренних помещений, нерациональная организация доступного пространства и другие, становится понятно, почему очень многие собственники заказывают сегодня профессиональные услуги в сфере перестройки объектов. Существуют разные варианты перепланировки трехкомнатной квартиры, во время капремонта собственник может изменять количество жилых и нежилых помещений, менять назначение комнат, демонтировать старые и устанавливать новые перегородки, модернизировать и устанавливать инженерные системы. Выбирать среди этих вариантов переустройства жилища необходимо с учетом личных предпочтений и финансовых возможностей.

Получение разрешения на перепланировку

По действующим в России законам проведение любой перепланировки жилых помещений допускается только по заранее подготовленному и согласованному проекту. Чтобы на законных основаниях выполнить капитальный ремонт, владелец квартиры должен будет доказать ответственным инстанциям, что все принятые в проекте решения соответствуют законодательству и не противоречат современным строительным, санитарным и противопожарным нормативам.

Чтобы гарантировать успешное согласование капремонта, собственнику следует поручить проектные работы профессиональной проектной организации. Перепланировка квартир согласовывается с разными контролирующими службами. Если запланирован сложный ремонт, затрагивающий конструктивные элементы объекта и установленные в нем инженерные сети, собственнику могут потребоваться разрешения от следующих служб:

• автора проекта дома;
• СЭС;
• МЧС;
• Управляющей компании;
• Роспотребнадзора;
• газовой службы;
• Энергосбыта и других организаций.

Только после получения всех этих разрешений проект согласовывают с Мосжилинспекцией, сотрудники которой уполномочены принимать окончательное решение о возможности перепланировки по подготовленному проекту. Учитывая сложность утверждения проектной документации, собственнику не стоит пытаться сэкономить на проектировании. Заказав услуги непроверенной проектной фирмы, можно понести существенные убытки из-за получения запрета на капремонт.

Как сделать из трехкомнатной квартиры четырехкомнатную?

Среди всех вариантов перепланировки трехкомнатного жилища, пожалуй, самым популярным является тот, что предполагает перераспределение полезного пространства квартиры и выделение дополнительной жилой комнаты. Действующее законодательство не запрещает создавать из трехкомнатных квартир четырехкомнатные, главное, чтобы подобные работы выполнялись по качественному проекту, прошедшему утверждение государственных органов.

Существует два основных способа создания дополнительной комнаты в «трешке». Самый простой из них — разделение самого большого помещения на две зоны с помощью тонкой гипсокартонной перегородки. Такие работы не являются сложными, их согласование можно осуществить с помощью сделанного от руки эскиза, так как тонкая перегородка не может существенно увеличить нагрузку на несущие конструкции здания, а значит, ее монтаж неспособен даже в теории привести к возникновению опасных для пользователей аварийных ситуаций.

Второй способ создания четырехкомнатной квартиры из панельной «трешки» заключается в демонтаже всех существующих разделительных перегородок, после чего межкомнатные стены будут установлены заново в новых местах. Этот способ предполагает полную реорганизацию внутреннего пространства жилища, он требует гораздо больших усилий и вложений, однако выполняется достаточно часто.

Полная реорганизация внутреннего пространства квартиры позволяет с пользой использовать каждый сантиметр площади жилища, дает возможность сделать в здании нужное количество комнат, соответствующих желаниям и требованиям собственника своими размерами, формами, назначением и техническими характеристиками.

При полной перепланировке трехкомнатной квартиры в панельном доме не обязательно разделять получившееся пространство на 4 комнаты. Если жилище имеют большую площадь, в нем можно сделать даже 5 комнат. В случае явного недостатка полезного пространства лучше выделить в квартире 2-3 комнаты, которые, в свою очередь, будут разделены на привлекательные и функциональные зоны.

Чтобы рассчитать стоимость перепланировки «трешки» можно воспользоваться онлайн-калькулятором.

Онлайн расчет стоимости проектирования

Текущие события | Альтернативное жилье на северо-западе

WALSH Commons

В 2019 году NHA завершило реконструкцию своего кампуса в Милуоки, штат Орегон. Начиная с 1980-х годов, NHA приобрела десять соседних участков для своих корпоративных офисов, семейного жилья и семейного приюта Энни Росс Хаус. Для этой реконструкции мы объединились в один участок и расширили каждое из трех направлений использования: постоянно доступное арендное жилье, финансируемое LIHTC, для обслуживания местных семей, значительно более крупное офисное здание Национальной ассоциации здравоохранения и семейный приют.

Являясь жизненно важным элементом нового кампуса, три жилых здания предоставляют в общей сложности 28 единиц постоянного доступного жилья для семей с детьми с низким доходом. Есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на 50% AMI. В то время как все 28 единиц являются отделениями LIHTC, семь (7) единиц субсидируются из расчета 30% AMI с помощью проектных ваучеров и являются приоритетом для семей, страдающих от бездомных. Этот проект в значительной степени ориентирован на транзит, имеет отличную оценку пешеходной доступности 72 и доступен для местной розничной торговли и общественных услуг, включая начальные, средние и средние школы, которые находятся в нескольких минутах ходьбы.Более того, все жилые дома построены по критериям Earth Advantage (серебряные стандарты).

---

Северо-западный офис альтернативного жилья

В рамках перепланировки кампуса 2019 года офисы NHA перешли из кластера частных домов в штаб-квартиру, спроектированную NetZero. Энергоэффективное здание может похвастаться солнечной батареей мощностью 41 кВт и сертифицировано Earth Advantage Platinum. В новом офисе централизованы операции персонала и обеспечен рост организации.

Пакеты финансирования для этих трех элементов столь же разнообразны, как и люди, которых мы обслуживаем, включая: LIHTCs и HOME фонды для Walsh Commons; Фонды облигаций FHLB AHP, CDBG и SNAP для приюта Annie Ross House с щедрыми взносами сообщества в рамках нашей Capital Campaign; и облигации SNAP и собственный капитал NHA для наших новых офисов, Центра возможностей.

---

Приют Энни Росс

С 1985 года NHA владеет и управляет приютом Annie Ross House (ARH).Учреждение обслуживает семьи с беспризорными детьми. В 2019 году новое здание заменило предыдущий приют NHA и расширило наши возможности по обслуживанию бездомных семей.

Новое здание предоставляет семьям улучшенные индивидуальные жилые помещения, отдельную кухню и ванные комнаты, частное открытое пространство, компьютерную лабораторию, прачечную и полноразмерную общественную кухню с местом для собраний.

Близость к станции MAX Orange Line (менее мили пешком) обеспечивает жильцам приюта удобный транзитный доступ к большому району метро Портленда и его многочисленным услугам.Надежные услуги NHA по ведению дел помогают жителям приютов вернуться в стабильное жилье.

---

Clayton Mohr Commons

Clayton Mohr — это жилой комплекс из 24 квартир, расположенный вдоль коммерческого коридора на улице Молалла в центре города Орегон. Объект предназначен для ветеранов-бездомных и других малообеспеченных семей ветеранов.

Northwest Housing Alternatives работали в партнерстве с жилищным управлением округа Клакамас в качестве застройщика под ключ для этого проекта.После завершения Clayton Mohr Commons будет передан Управлению жилищного строительства для долгосрочной эксплуатации.

---

Ривер Глен

River Glen Apartments — один из немногих доступных жилищных ресурсов в городе Гладстон, который играет жизненно важную роль в обеспечении жильем сорока семей и двадцати детей. Участок изолирован от шума и суеты шоссе 99 и примыкает к восстановленной НСЗ заболоченной территории Олсона.

Капитальный ремонт недвижимости включал в себя полную замену внешнего вида здания, модернизацию водопровода и электрической системы, а также строительство нового административного здания.Все эти работы будут гарантировать, что апартаменты River Glen останутся здоровым и стабильным местом, которое можно будет называть своим домом.

---

Gateway Workforce Housing

Отель

Gateway Housing расположен в растущем районе Портленда Гейтуэй, в двух шагах от транзитного центра Trimet’s Gateway. Как региональный центр в Концепции роста Metro 2040, Gateway готов стать крупным центром занятости в Восточном Портленде и, следовательно, станет идеальным местом для развития жилищного строительства рабочей силы.Таким образом, этот проект в основном состоит из студий и квартир с одной спальней, эффективно спроектированных с открытой планировкой этажей, что позволяет гибкую конфигурацию мебели.

Этот проект включает 102 студии, 51 квартиру с одной спальней и 6 квартир с двумя спальнями. Общая комната с общей кухней и офисом по обслуживанию / аренде будет местом для групповых и индивидуальных программ ведения пациентов и общественных мероприятий.

Northwest Housing Alternatives работает в партнерстве с IRCO (Общественная организация иммигрантов и беженцев), чтобы предоставлять нашим жителям направления и культурно-ориентированные вспомогательные услуги.

---

Hermiston Family Housing

Hermiston 48-квартирный жилой комплекс в стиле сада недалеко от центра города Хермистон на двух соседних участках. Эти участки также непосредственно примыкают к двум существующим комплексам НСЗ, Коттонвудс I и II, которые в настоящее время предоставляют 46 квартир для семей и пожилых людей. Две проектные площадки Hermiston Family Housing будут соединять и действовать как связь с Cottonwoods I и II, что поможет создать сплоченное сообщество представителей нескольких поколений среди четырех объектов недвижимости, одновременно обеспечивая операционную эффективность управления имуществом и деятельности, организованной нашей командой по обслуживанию жителей.

---

Саннислоуп

Sunnyslope — это жилой комплекс из 50 квартир в городском стиле в Южном Салеме, который обслуживает семьи любого размера. Есть 28 квартир с двумя спальнями, 17 квартир с тремя спальнями и 4 квартиры с четырьмя спальнями.

Жители здесь имеют отличный доступ к близлежащим школам, продуктовым магазинам и крупным центрам занятости Салема.

---

Усадьба колледжей

College Manor расположен в центре города Монмаут, городе, где находится Университет Западного Орегона, и принимает одиночек, пар и небольшие семьи.Есть 2 студии, 16 однокомнатных и 2 двухкомнатных. Отель находится недалеко от школ, университета и пешеходной зоны главной улицы.

---

Сьюзан Эммонс Норт

Susan Emmons North предоставляет 96 единиц жилья для населения в центре города на 18-м северо-западе и Хойте.

Наш акцент на справедливость включает партнерство с обслуживающими организациями, которые обеспечивают равноправный охват недостаточно обслуживаемых сообществ с помощью маркетинга, критериев отбора с низким барьером и постоянного предоставления услуг.Этот проект создаст жилищные возможности для семей и отдельных лиц, наиболее затронутых дискриминацией, бездомностью и перемещением, включая домохозяйства, которым грозит неминуемый риск остаться без крова, и перемещенные цветные сообщества, которые в противном случае не имели бы доступа к этому району.

---

Сьюзан Эммонс Юг

Южный проект Сьюзан Эммонс органично сочетает в себе адаптивную историческую реконструкцию здания Бак Прагер 1918 года с тщательно продуманной пристройкой к дому 48 домов престарелых в историческом Алфавитном районе Северо-Западного Портленда.Все жилые дома будут иметь вспомогательное жилье и будут иметь помощь в аренде, а услуги по ведению дел будут предоставлены Северо-западным пилотным проектом и Центром молодежи и семьи коренных американцев.

Имея большую центральную общественную комнату и примыкающие к ней офисы обслуживания резидентов и управления делами, мы ожидаем предоставления программ на местах, таких как обучение финансовой грамотности, проверки здоровья и благополучия, клубы домашних заданий для детей и классы RentWell. Персонал службы поддержки резидента НСЗ со временем адаптирует программы, чтобы отразить характер и потребности жителей и включать информацию и направления к общественным и местным ресурсам, здоровью и благополучию, а также социальным и развлекательным мероприятиям.

---

Онтарио

Бывший пресвитерианский общинный центр по уходу был центром по уходу за престарелыми, который обслуживал пожилых жителей Онтарио. После закрытия центра в 2017 году NHA приобрела недвижимость для перепланировки в постоянное жилье.

Центр будет преобразован в жилой комплекс внутреннего двора для одиноких и семей, которые изо всех сил пытаются найти здоровое, безопасное и доступное жилье в этом недостаточно обслуживаемом районе.

Цель NHA — предоставить новое жилье и поддержку сообществу за счет использования местных сервисных партнеров, ориентированных на конкретные группы населения.

---

Гарольд

Harold включает 65 единиц большого семейного жилья в районе Портленда Пауэллхерст. Проект включает средства HOME от города Портленд и партнерство с Центром семьи и молодежи коренных американцев.

---

Флоренция

Флоренция, также известная как Шор-Пайнс в Мансел-Крик, расположена в сельском прибрежном городе Флоренция, штат Орегон. Новый проект строительства из 63 квартир предназначен для семей и пожилых людей с 21 квартирой, получающей существенную субсидию на аренду через местное жилищное управление, Homes for Good.

Дома на одну семью во Флоренции значительно выросли в ценах, в то время как отчеты показывают, что 22,1% местных домохозяйств все еще сильно обременены арендной платой. Остро требуется больше жилья для пожилых людей и лиц с очень низким доходом. NHA имеет хорошие возможности для расширения доступного жилья в регионе, поскольку у нас уже есть опыт строительства и обслуживания нашей дочерней собственности, Siuslaw Dunes Apartments, расположенной во Флоренции.

---

Tigard Senior Housing

Город Тигард выбрал

NHA для реконструкции территории центра для пожилых людей с целью включения в него высококачественного, недавно построенного и доступного жилья для престарелых, примыкающего к существующему центру для престарелых.В проекте, который будет представлять собой четырехэтажное здание с деревянным каркасом, 55 квартир с одной спальней и одну квартиру менеджеров с двумя спальнями, 40 парковочных мест и около 45000 квадратных футов, будут использоваться стратегии устойчивого городского дизайна, которые улучшат Fanno Creek.

Просторные жилые дома будут оснащены полностью оборудованными кухнями, посудомоечными машинами, душевыми кабинами, гардеробными, кондиционерами и аварийным реагированием. Проект будет включать общественное открытое пространство и гостиную с камином и учебную кухню.Другие удобства включают компьютерный центр с высокоскоростным доступом в Интернет, прачечную и места для занятий на каждом этаже.

В привлекательной лесистой местности с выходом к ручью и в недавно развивающемся и удобном для прогулок центре Тигард-Сити жители будут наслаждаться активным образом жизни и связями с общественностью.

Услуги для жителей на месте предоставляют возможности для стабильности, роста, построения сообщества и независимости. Кроме того, этот проект реконструкции поможет активировать недостаточно используемый участок, принадлежащий городу, в районе городского обновления в центре города и будет способствовать возрождению центра города Тигард.

У жителей

Orange Avenue Apartment будет выбор места жительства во время перепланировки — Capital Outlook

Сент-Клер Мюррейн
Штатный писатель Outlook

Имея финансирование для начала первого этапа реконструкции Orange Avenue Apartments, жильцам не нужно бояться, что их попросят переехать, не зная, куда они собираются переехать.

Доступные варианты переезда были среди деталей, которые руководители проекта раскрыли во время брифинга Zoom для СМИ по проекту на прошлой неделе.

«Ни один житель Orange Avenue не будет перемещен», — сказала Бренда Уильямс, исполнительный директор жилищного управления Таллахасси. По ее словам, жители начнут получать уведомление за 90 дней в октябре после того, как Департамент жилищного строительства и городского развития даст разрешение на начало сноса, чтобы освободить место для 130 новых квартир.

Один из двух вариантов переезда — это переезд в другое жилье для малоимущих, принадлежащее жилищному управлению Таллахасси, в Springfield или Pinewood Place Apartments.Другой вариант — запросить ваучер на выбор жилья, который позволит им снимать жилье где угодно.

Заверив жителей, Уильямс заявила, что у них будут первые права на возвращение в собственность на Orange Avenue площадью 29 акров. Стоимость проживания в новых квартирах с одной, двумя или тремя спальнями останется на уровне 30 процентов от дохода жителей, сказал Уильямс.

Бренда Уильямс — исполнительный директор жилищного управления Таллахасси.
Фото Сент-Клер Мюррейн

Три года назад начались переговоры о замене квартир, построенных в 1972 году, из которых 19 квартир оказались под наводнением вдоль Оранжевой авеню.Первоначально строительство планировалось начать в прошлом году, но возникла проблема с финансированием.

Строительство может начаться уже в апреле, а завершится осенью 2021 года.

Ни одно из новых домов не будет построено вдоль нынешнего пути наводнения, сказал Рэй Кунянски, директор по развитию Columbia Residential, который возглавляет реконструкцию.

Первая очередь редевелопмента обойдется в 26 миллионов долларов за 130 квартир. Финансирование было обеспечено правительством округа Леон, Корпорацией жилищного финансирования Флориды и городом Таллахасси.

Все из нынешних 200 квартир будут заменены после завершения перепланировки, сказал Кунянский. По его словам, блоки на первой фазе будут в пяти трехэтажных зданиях.

Окрестности будут включать пешеходные дорожки и зеленые насаждения, бассейн и детскую площадку. Большинство из этих удобств было запрошено жильцами во время серии встреч, имевших место в течение последних двух лет.

«Наша часть процесса заключалась в том, что наша команда пришла с целью слушать, учиться и давать советы сообществу», — сказал Кунянский.

По словам Уильямса, после завершения квартиры будут не только больше старых, но и изменится имидж сообщества.

Старые здания «устарели и больше не демонстрируют финансовой и социальной жизнеспособности в качестве достойного и доступного жилья», — сказала она.

Жизнь в новых апартаментах Orange Avenue Apartments изменит жизнь жителей, сказала Кортни Аткинс, исполнительный директор фонда South City Foundation. Фонд работает с Purpose Built Communities Inc., который работает по модели, состоящей из качественного образования, доступного жилья со смешанным доходом, здоровья и благополучия, экономических возможностей и развития лидерских качеств.

Целостная модель уже внедрена в районе Истсайд в Атланте и других местах по всей стране.

«Мы знаем из нашего опыта и многолетней работы, что если мы действительно хотим обеспечить качество и устойчивость, когда мы находимся в усилиях по возрождению, мы должны бороться с этим, применяя скоординированный целостный подход», — сказал Аткинс.«Если мы этого не сделаем, мы не добьемся успеха».

Purpose Built присоединился к проекту Orange Avenue в прошлом году.

«Мы знаем, что, если мы сможем сделать это, мы сможем улучшить наших детей, которые не только живут в Саут-Сити сегодня, но и будут жить в Саут-Сити в будущем», — сказала она. «Это наши долгосрочные обязательства со стороны партнеров, чтобы довести дело до конца».

United Neighborhood Community Development Corporation

United Neighborhood Community Development Corporation (UNCDC) — некоммерческая дочерняя компания UNC, занимающаяся жилищным строительством и экономическим развитием.Созданный в 2006 году из-за потребности в более доступных вариантах жилья в регионе, UNCDC строит новые и адаптирует старые здания, используя государственные и частные источники финансирования и развивая отношения сотрудничества с органами местного самоуправления и частными инвесторами. См. Ниже, чтобы узнать больше о проектах UNCDC, или свяжитесь с нашим вице-президентом по развитию сообществ Мартином Фотта по телефону 570-346-0759 доб. 112.

Amos Towers
Amos Towers предлагает апартаменты с одной спальней и экономичные апартаменты.Наши апартаменты с одной спальней состоят из кухни / столовой, гостиной, спальни и ванной комнаты. В наши подразделения входят кондиционер, холодильник, плита и шнуры аварийного отключения в спальнях и ванных комнатах. Наш блок повышения эффективности был отремонтирован, чтобы добавить отдельную спальню и гостиную с отдельной кухней и ванной. Чтобы посетить веб-сайт Amos Towers, щелкните здесь.

Cabrini Apartments
Апартаменты Cabrini Apartments, расположенные в Скрантоне, включают в себя 16 квартир с одной спальней для сдачи в аренду для лиц в возрасте 62 лет и старше.Здание соединено с общественным центром West Side Active Adult Community Center и оборудовано для гостей с ограниченными физическими возможностями. Для получения дополнительной информации позвоните директору UNCDC по управлению недвижимостью Джилл Мойл по телефону 570-209-3392 или щелкните здесь, чтобы получить заявку на аренду. Заполненные заявки на аренду можно отправить по почте в Cabrini Apartments, 113 North St. Francis Cabrini Avenue, Scranton, PA 18504.

Cedar Point Apartments & Townhouses
Расположенные более чем в десяти зданиях в Скрэнтоне, Cedar Point Apartments и таунхаусы состоят из четырех таунхаусов и еще 30 единиц арендуемого жилья.Для получения дополнительной информации позвоните директору UNCDC по управлению недвижимостью Джилл Мойл по телефону 570-209-3392 или щелкните здесь, чтобы получить заявку на аренду. Заполненные заявки на аренду можно отправить по адресу Attn: Jill Moyle, United Neighborhood Centres of NEPA, 830 Crown Avenue, Scranton, PA 18505, или по факсу 570-207-4242.

Fallbrook
Расположенный на месте бывшей больницы Carbondale General Hospital, Fallbrook предлагает 36 квартир и таунхаусов, включая единицы, оборудованные для пожилых людей, людей с ограниченными возможностями, и единицы, предназначенные для больших больших семей.Жилой комплекс включает в себя многоцелевые общественные комнаты, открытые пешеходные дорожки и общественный сад. Для получения дополнительной информации свяжитесь с директором UNCDC по управлению недвижимостью Джилл Мойл по телефону 570-209-3392 или щелкните здесь, чтобы получить заявку на аренду. Заполненные заявки на аренду можно отправить по адресу Attn: Jill Moyle, United Neighborhood Centres of NEPA, 830 Crown Avenue, Scranton, PA 18505, или по факсу 570-207-4242.

Harriet Beecher Stowe Apartments
Апартаменты Harriet Beecher Stowe, расположенные в Скрэнтоне, представляют собой бывшую школу, отремонтированную и вмещающую 18 недорогих апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями.На территории также есть открытая игровая площадка и общая комната. Для получения дополнительной информации позвоните директору UNCDC по управлению недвижимостью Джилл Мойл по телефону 570-209-3392 или щелкните здесь, чтобы получить заявку на аренду. Заполненные заявки на аренду можно отправить по адресу Attn: Jill Moyle, United Neighborhood Centres of NEPA, 830 Crown Avenue, Scranton, PA 18505, или по факсу 570-207-4242.

Hitchner Building
Бывшая фабрика по производству печенья Hitchner, Hitchner Building в Западном Питтстоне теперь включает 18 квартир с одной, двумя и тремя спальнями.Чтобы подать заявку на аренду, позвоните в NDC Real Estate Management по телефону 570-344-5999.

Lehigh Coal and Navigation Building
Lehigh Coal and Navigation Building, расположенное в районе Джим Торп, было полностью отремонтировано UNCDC в 2017 году. Это великолепное здание включает 27 недорогих апартаментов для пожилых людей, расположенных в самом сердце исторического района Карбон Каунти. Чтобы подать заявку на аренду, позвоните в NDC Real Estate Management по телефону 570-344-5999.

Таунхаусы на Мэдисон-авеню
Таунхаусы на Мэдисон-авеню КБОООН в Скрэнтоне предоставляют участникам программы LIFE Geisinger доступное жилье, которое позволяет им дольше жить самостоятельно.Эти два подразделения находятся в ведении UNCDC при поддержке программы LIFE Geisinger.

Старая школа в Люцерне
Старая школа в Люцерне, бывшая ранее средней школой Западного Питтстона, была отремонтирована КБОООН и теперь включает 22 доступные по цене единицы для сдачи в аренду для пожилых людей. Жильцам доступны медицинские услуги на месте, и все подразделения включают систему экстренного вызова. Чтобы подать заявку на аренду, позвоните в NDC Real Estate Management по телефону 570-344-5999.

Webster Towers
Webster Towers — это восьмиэтажный жилой комплекс для пожилых людей, расположенный на 500 North Webster Avenue в историческом и красивом районе Hill Section в Скрэнтоне, штат Пенсильвания.Первоначально спонсируемый Еврейским домом Восточной Пенсильвании, это несектантская некоммерческая организация, предоставляющая жилье пожилым людям и лицам с ограниченными физическими возможностями. Чтобы посетить веб-сайт Webster Towers, щелкните здесь.

Willow Apartments
Апартаменты Willow расположены в Скрэнтоне и состоят из четырех апартаментов с двумя спальнями. В каждом номере есть собственное крыльцо, а весь фасад сохраняет первоначальный шарм 80-летнего здания. Для получения дополнительной информации позвоните директору UNCDC по управлению недвижимостью Джилл Мойл по телефону 570-209-3392 или щелкните здесь, чтобы получить заявку на аренду.Заполненные заявки на аренду можно отправить по адресу Attn: Jill Moyle, United Neighborhood Centres of NEPA, 830 Crown Avenue, Scranton, PA 18505, или по факсу 570-207-4242.

Доступный жилой комплекс в Зеленой долине под перепланировку

Местный застройщик доступного жилья AHC Inc. находится на ранних этапах реконструкции жилого комплекса Fort Henry Gardens в Грин-Вэлли.

Расположенный в квартале 2400 по улице С. Лоуэлл, Форт Генри Гарденс в настоящее время состоит из 82 недорогих квартир с садом в засаженном деревьями поселке в нескольких минутах от оживленного района Ширлингтон.«Комплекс« был построен в 1960-х и нуждается в обновлении », — заявила директор по коммуникациям AHC Селия Слейтер.

Вместо этого AHC хочет строить более высокие и современные многоквартирные дома.

«Мы очень рады перестройке Fort Henry Gardens, потому что это стареющая собственность, и это возможность предоставить новые, энергоэффективные дома трудолюбивым семьям и отдельным лицам, которым нужны доступные и качественные места для жизни в Арлингтоне», — сказал Слейтер. «В Арлингтоне существует такая большая потребность в доступных возможностях проживания … Реконструкция также дает нам возможность предоставить дома более широкому кругу лиц, в том числе больше квартир с одной спальней для пожилых людей, что сообщество назвало реальной потребностью.”

«Предлагаемый план включает 26 квартир с тремя спальнями и 149 квартир с двумя спальнями для семей и 120 квартир с одной спальней и 5 студий для обслуживания отдельных лиц и пар», — сказал Слейтер ARLnow. «В целом, новый Fort Henry Gardens может добавить еще 218+ новых доступных квартир в ответ на насущную потребность в более доступных вариантах проживания в округе».

Слейтер сообщил, что в новом жилом комплексе будет новый фитнес-центр, три открытых лужайки, окруженные тенистыми деревьями, и две игровые площадки для детей дошкольного возраста, «призванные дополнить существующее поле для отдыха в начальной школе Дрю.”

Он также будет иметь некоторые функции, которые, по словам Слейтера, были запрошены сообществом, в том числе:

• Назначение предлагаемого 48-квартирного здания на Линкольн-стрит в качестве старшего здания после того, как мы узнали от членов сообщества об этой потребности и давнем желании.
• Почти удвоение размера нашего местного общественного центра в ответ на потребности, выраженные нашими жителями AHC Green Valley. В настоящее время у нас есть надежная программа обслуживания жителей Форт-Генри в довольно небольшом общественном центре.Новое пространство даст нашим студентам больше места для занятий в помещении, а также предоставит возможность изучить дополнительные способы построения сообщества.
• Предоставление здоровой части нашего сайта для собраний и отдыха на открытом воздухе в ответ на этот запрос Гражданской ассоциации.
• Разработка солнечных панелей в ответ на стремление округа к использованию возобновляемых источников энергии.

AHC надеется начать строительство весной 2022 года и приветствовать жителей снова весной 2024 года.Первоначальный план перестройки был представлен в округе Арлингтон в мае, сказал Слейтер, и ожидается, что совет округа рассмотрит этот проект в начале следующего года.

Однако застройщик может столкнуться с некоторым скептицизмом сообщества из-за жалоб на близлежащий жилой дом Shelton на 24-й улице S. В 2016 году жители дома публично высказались, требуя улучшения условий жизни. В этом году анонимная группа соседних жителей писала письма в AHC и округ Арлингтон, жалуясь на «продолжающийся шум, мусор и криминальные проблемы», связанные со зданием.

AHC написала ответное письмо, в котором обвинила строительство в соседнем парке в скоплении толпы у здания и полицию округа Арлингтон в том, что она не ответила на жалобы на шум.

«И наши жители, и наши сотрудники сочли, что их звонки в полицию этим летом не дали результата», — говорится в письме. «Наши жители сообщают, что полиция не отвечает на их звонки по поводу шума и массовых собраний».

(ACPD подтвердил ARLnow, что «департамент направляет некоторые неэкстренные инциденты в систему онлайн-отчетности», продолжая при этом реагировать на «текущие преступления и вызовы службы экстренной помощи в случаях, когда существует непосредственная угроза жизни, здоровью или имущество.«Общее количество вызовов полиции в Зеленую долину за период с 1 января по август. 31 упал на 16%, по словам представителя ведомства Эшли Сэвидж.)

Робин Стомблер и Порция Кларк, которые возглавляют Гражданскую ассоциацию Зеленой долины, заявили, что они связываются с автором анонимного письма и работают над решением проблем с многоквартирным домом и с полицейским управлением. Стомблер и Кларк заявили, что не верят, что участие Совета графства необходимо для решения проблем с Shelton в настоящее время, но предположили, что они хотят, чтобы AHC внесла некоторые изменения.

«Достаточно сказать, что AHC Inc. необходимо будет пересмотреть методы ведения бизнеса в нашем сообществе, чтобы заручиться нашей поддержкой», — писали они.

Слейтер, тем временем, заявил, что AHC «продолжит встречи с Гражданской ассоциацией Зеленой долины и другими соседями на всем протяжении» процесса реконструкции садов Форт-Генри.

Фото (1) через AHC Inc., (2) через Google Maps

Titletown development теперь сдается в аренду TitletownFlats

Titletown Development LLC, подразделение Green Bay Packers, занимающееся развитием недвижимости, объявила сегодня, что TitletownFlats, многоквартирный дом на западной стороне Тайттауна, теперь сдает в аренду различные квартиры с заселением жильцов, начиная с этой осени.

TitletownFlats, расположенный вдоль Brookwood Drive и Marlee Lane в западном конце Titletown, представляет собой семиэтажный жилой дом, состоящий из 152 высококлассных квартир, размером от студии до квартир с тремя спальнями. Жители получат исключительный доступ к роскошным удобствам внутри и снаружи здания, с оживленным сообществом Titletown с его ежедневными мероприятиями и частыми мероприятиями круглый год прямо у порога.

Здание включает в себя арендный офис на первом этаже и двухэтажный центр бытовых услуг, который включает в себя все, что может понадобиться жильцам для комфортной и захватывающей жизни, у них под рукой: лаунж-зона, игровая комната, общая кухня, бар с напитками и коворкинг пробелы.Жители могут пользоваться фитнес-центром с интерактивным кардиотренажером, оборудованием для силовых тренировок, включая TRX, и студией йоги. Жители TitletownFlats также будут иметь доступ к открытой площадке для гриля и патио с костровыми ямами, солнечной палубе, частной парковке для собак и отапливаемой подземной автостоянке. Также для жителей будут доступны станции хранения и зарядки электромобилей.

«Мы с нетерпением ждем, когда жители переедут в TitletownFlats и станут частью нашего сообщества« живи, работай, играй, твори », — сказал президент и главный исполнительный директор Packers Марк Мерфи.«Эти апартаменты станут отличным дополнением к соседним таунхаусам, а также предоставят возможность съемщикам в этом районе, которые ищут динамичное, удобное для прогулок и интересное место для жизни. Мы рады приветствовать больше соседей, которые сделают Titletown своим домом. -круглый.»

Современные, полностью загруженные апартаменты оснащены консольными открытыми балконами, с которых открывается вид на близлежащее поле Ламбо. С тщательно подобранным набором удобств и разнообразными планировками, TitletownFlats предлагает уникальный опыт аренды, в котором представлены все виды отделки премиум-класса в роскошном городском высотном здании с уникальными преимуществами жизни в дружелюбном и доступном сообществе.

Строительные работы уже ведутся, и в ближайшие несколько месяцев начнутся заезды в аренду, которые начнутся осенью этого года. TitletownFlats строится компанией Pepper Construction, расположенной на Среднем Западе, с офисом в Милуоки. TitletownFlats — его первый масштабный проект в районе Грин-Бей.

«Pepper Construction очень рада быть частью этого преобразующего проекта в Titletown, — сказал Джефф Джонсон, президент Pepper Wisconsin. «От высококачественной отделки до доступа к открытым пространствам — это развитие улучшит качество жизни людей, и для нас большая честь сотрудничать с Green Bay Packers в воплощении этого видения в жизнь.«

Здание было спроектировано всемирно известной архитектурной фирмой NBBJ и будет управляться Founders 3, ведущей многосемейной управляющей компанией штата Висконсин.

«Для Founders 3 большая честь сотрудничать с Green Bay Packers и быть избранным, чтобы помочь контролировать управление этим культовым проектом», — сказал Дэвид Бенке, директор Founders 3. «Titletown стал большим активом для всего региона и будет популярное место для жизни и развлечений на долгие годы.«

Чтобы узнать больше о поэтажных планах, ценах и удобствах, узнать об аренде и подписаться на получение обновлений, посетите TitletownFlats.com или позвоните по телефону 920-953-5287.

В дополнение к TitletownFlats и прилегающему офису Titletown, Тайттаун планирует построить еще около 100 000 квадратных футов в будущем. Рассматриваемые понятия включают розничную торговлю, здоровье и благополучие, еду и напитки и развлечения.

ООО «Тайттаун Девелопмент»

Titletown Development LLC, подразделение по развитию Green Bay Packers, опирается на успех крупной реконструкции Lambeau Field в 2003 году, а также недавнее расширение и реконструкцию своей работы на Titletown.Комплекс площадью 45 акров максимально увеличивает свое удобное расположение к западу от знаменитого стадиона, чтобы привлечь дополнительных посетителей в этот район, стимулировать дальнейший экономический рост в регионе, предложить новые удобства для жителей и дополнить привлекательность Большого Грин-Бей как отличного места для жизни, работы и развлечений. и создать. Первый этап Titletown включал в себя отель Lodge Kohler с четырьмя бриллиантами, ресторан и пивоварню Hinterland, Bellin Health Titletown Sports Medicine & Orthopaedics, TitletownTech, The Turn and Associated Bank.Вторая фаза должна включать TitletownFlats, TitletownHomes и офисное здание, а также дополнительную застройку, которая может включать розничную торговлю, продукты питания, напитки и развлечения. www.titletown.com

Теперь, в четвертом поколении семейных руководителей, Pepper Construction предлагает клиентам уникальное сочетание местных отношений и услуг в сочетании с ресурсами и масштабируемостью ведущей национальной строительной фирмы. Базируясь в Третьем приходе Милуоки, они лидируют в отрасли, обладая передовыми знаниями и инновационными решениями в области виртуального проектирования и строительства, бережливого строительства и высокой производительности.Их внутренние комплексные строительные услуги предоставляются на основе местного практического подхода и включают такие услуги, как предварительное строительство, виртуальное проектирование и строительство, высокая производительность и устойчивость, бережливое строительство, координация MEP, управление качеством и управление безопасностью. Для получения дополнительной информации посетите сайт www.pepperconstruction.com

Founders 3 — лидер рынка коммерческой недвижимости, предлагающий полный спектр услуг, который меняет подходы к поиску, достижению и поддержанию максимальной стоимости в Висконсине и за его пределами.Мы предлагаем широкий спектр брокерских, управленческих и консалтинговых услуг, которыми руководят группы экспертов, обладающих исключительным знанием рынка в своих областях. Для получения дополнительной информации посетите www.founders3.com.

Управление реконструкции

обновило планы жилого комплекса на Литтлтон Драйв

Члены Управления реконструкции Уэрхэма, похоже, одобрили недавнее обновление планов строительства нового жилого комплекса на земле, принадлежащей городу на Литтлтон Драйв.

Комплекс состоит из 93 квартир с различными вариантами с одной, двумя и тремя спальнями.Примечательно, что 44 из этих квартир будут доступны по цене для пожилых людей.

Спрос на доступное жилье для престарелых в Уэрхэме и его окрестностях намного превышает предложение, и некоторые руководители города считают, что новый комплекс поможет решить эту проблему.

Чарли Адамс, региональный вице-президент разработчика Pennrose, представил властям обновленную информацию.

«Работа над этим продолжается», — сказал Адамс. «Но мы хотели представить это сейчас, получить ваши отзывы и внести любые предложения, которые вы хотели бы видеть по этому поводу.”

Представленные планы включают 18 квартир с одной спальней, 25 квартир с двумя спальнями и 6 квартир с тремя спальнями, которые будут доступны для широкой публики. Согласно планам, 44 доступные по цене квартиры для пожилых людей будут однокомнатными.

В комплексе также будет клуб с комнатой отдыха и здание для пожилых людей с аналогичным помещением для пожилых людей, сказал Адамс. Члены Управления по перепланировке положительно откликнулись на обновления Адамса.

«Я абсолютно в восторге от здания для пожилых людей», — сказал Ричард Свенсон, член Управления по перепланировке и Совета по планированию.«Я думаю, это именно то, что нам нужно в этом городе. И если мы сделаем это правильно и разместим это правильно, мы сможем продать это нашему сообществу как якорь всего этого ».

Джудит Уайтсайд, избранный и член Управления по перепланировке, выразила некоторую озабоченность по поводу количества общественных туалетов, доступных в клубе и здании для пожилых людей.

Планируется, что для общей комнаты клуба в здании клуба будет всего два общественных туалета с одной стойкой. И когда ей показали планы общего пространства и общей комнаты в старом здании, Уайтсайд сразу отметила: «Здесь нет общественной ванной.”

Адамс объяснил, что планы еще не согласованы и архитектору сказали, что потребуется общественная ванная комната.

Несмотря на ее сомнения по поводу ограниченного количества туалетов, Уайтсайд, похоже, в целом была довольна планами.

«В целом, я считаю, что это очень привлекательная, хорошо продуманная концепция — за исключением ванных комнат — и очень похоже на то, что она принадлежит высококлассному сообществу», — сказала она.

Oakwood Профиль | Community Investment Strategies, Inc.

РЕВИТАЛИЗАЦИЯ OAKWOOD PLAZA

Элизабет, штат Нью-Джерси

Бывшее сообщество Оквуд Плаза

Первоначально построенное в 1960-х годах как высококлассный арендный комплекс, Оквуд Плаза состоял из шести (6) пяти (5)-этажных зданий, всего 357 квартир. Расположенный в самом центре города Элизабет, известного как Исторический Мидтаун, отель представляет собой отчетливый треугольник площадью 10 акров, выходящий на Ирвингтон-авеню (активная городская улица), Паркер-роуд, жилой улицы, разделяемой Вестминстерским районом города, ( самый престижный жилой район города) и позади реки Элизабет.

Historic Midtown — это транзитная деревня, район умного роста и официально обозначенная зона редевелопмента. Он является центральным деловым районом города, административным центром округа, и является транспортным узлом региона. За последние десять лет городские власти и его заинтересованные стороны усердно работали над оживлением сообщества, стимулируя реконструкцию, варианты жилья и возможности трудоустройства.

Упомянутый в 2009 году в историческом плане Элизабет Мидтаун по возрождению сообщества, Oakwood Plaza пережил колоссальный упадок и стал одним из самых сложных жилищных проектов штата за последние два десятилетия.

Наркотики, банды и перестрелки были частым явлением на проблемной территории. Дизайн существующих зданий с общими коридорами и лестничными клетками затруднял управление зданиями. Общая планировка участка плохо соединяла здания друг с другом и соседними кварталами, обеспечивая небольшое различие между передней и задней частью, что приводило к отсутствию ориентации как внутри, так и за пределами участка, создавая чрезвычайно однородную и незащищенную среду.

Социальные проблемы Oakwood Plaza нанесли ущерб качеству жизни и экономической ценности в окрестностях.

В 2009 году собственность была выставлена ​​на продажу предыдущим владельцем и, при поддержке муниципальных инвестиционных стратегий города Элизабет (CIS), приобрела Oakwood Plaza с целью воспроизвести очень успешную реконструкцию HOPE VI в районе Элизабетпорт. , где CIS был назначен разработчиком. Приобретение стало первым шагом к серьезному возрождению этого проекта и было совместным усилием города Элизабет, Управления по благоустройству округа Юнион и СНГ.

CIS, работая в тесном сотрудничестве со своей командой проектирования и разработки, в которую входили компании Kitchen & Association и Maser Engineering, встретился с жителями, местными заинтересованными сторонами и городскими властями, чтобы собрать важную информацию о существующем проекте и обсудить различные подходы к перепланировке и реконструкции. его влияние на жителей и окрестности. Первоначальный план состоял в том, чтобы снести все 6 зданий и отстроить малоэтажные многоквартирные дома, а также уменьшить общую плотность территории.Для этого большая часть финансирования будет включать субсидию DCA в размере 20 миллионов долларов. Однако из-за бюджетных ограничений субсидия DCA была реализована только на 4 миллиона долларов. Это вызвало значительный дефицит финансирования и отправило команду обратно к чертежной доске.

Самой значительной проблемой Возрождения было раздвоение существующего контракта по Проектной секции 8. Компания CIS открывала новые горизонты с HUD, и это был сложный процесс, который потребовал сотрудничества многих великих умов в HUD, CIS, а также с юристами, кредиторами и синдикаторами.Первоначальный контракт на HAP заключался в 357 единицах, и CIS завершала реконструкцию отдельными, индивидуальными этапами, сокращая при этом общее количество единиц, поэтому каждый раз, когда собиралось финансирование, приходилось искать новые разрешения HUD, чтобы отделить этот этап от существующего. Контракт HAP.

Это было бы невозможно без упорной работы и упорства команды HUD, включая Уолтера Крехера и Дина Санта. Всего участок уменьшился до 300 квартир. Комбинация квартир была изменена, чтобы увеличить количество квартир с 3 спальнями, чтобы можно было разместить большие семьи.Всего 56 квартир с одной спальней, 180 двухкомнатных и 64 трехкомнатных. Жители платят 30% своего дохода в счет арендной платы и составляют менее 50% от среднего дохода по местности (AMI).

Жители имеют доступ к социальным услугам и участвуют в различных мероприятиях и программах. Вовлечение наших жителей способствует установлению взаимопонимания с ними и созданию прочных отношений. Финансовая грамотность, компьютерное обучение, инициативы по здоровому образу жизни, в том числе медицинские осмотры, вакцинация и демонстрация кулинарии — вот лишь некоторые из занятий, которыми жители могут наслаждаться на территории.Клубный дом на территории также используется для проведения мероприятий по соседству, включая ярмарки вакансий, ярмарки здоровья и общественные встречи. Носильщик на территории также является жителем общины. Она и ее семья — большой актив. Это помогает создать атмосферу заботы, в которой управленческий персонал и жители являются командой.

Пятнадцать (15) квартир выделено под вспомогательное жилье. В партнерстве с YWCA Элизабет, CIS уделяет приоритетное внимание размещению жертв домашнего насилия.Программа YWCA предоставляет жизненно важные жилищные ресурсы и социальные услуги женщинам, ставшим жертвами домашнего насилия, многие из которых являются бездомными. Эта программа имела огромный успех в сообществе. Обеспечение безопасного дома открывает им новый путь, а получение социальных услуг и профессиональное обучение помогает им восстановить свою жизнь.

жителей имеют доступ к основным центрам занятости в Мидтауне, включая Университет Кина, Колледж Юнион Каунти и больницу Тринитас. Рядом находятся IKEA и аэропорт Ньюарк Либерти.На местном уровне насчитывается более 400 процветающих предприятий, включая магазины, рестораны и профессиональные офисы. Есть множество парков, баз отдыха и внеклассных программ. Добраться до района и из него легко, так как множество автобусных остановок и главный железнодорожный вокзал находятся всего в нескольких кварталах.

Ревитализация Oakwood превратила проблемный район в оживленное сообщество и оказала положительное влияние на весь район.

БЫСТРЫЕ ФАКТЫ:

Реконструкция / Новое строительство
300 Доступных единиц аренды
Форма собственности: Владение и управление в СНГ

Проект завершен 2018

Общая сумма инвестиций: 79 долларов США.