Зонирование комнаты на спальню и гостиную 18 кв м реальные фото: проект интерьера комнаты 18 квадратных метров

Содержание

идеи в интерьере однокомнатной квартиры, создаем дизайн-проект по совмещению

Современность – это время больших городов и крохотных квартир. Скромная жилплощадь сейчас вовсе не указывает на бедность владельца, а компактный интерьер не обозначает отсутствие комфорта. Напротив, все большее количество людей выступает за компактные и функциональные пространства, а совмещение спальни и гостиной на площади около 18 кв. м. стало одним из самых популярных решений планировки.

Полезные рекомендации перед ремонтом

В первую очередь необходимо расставить приоритеты: что будет важнее в новом пространстве? На первом месте стоит уютная спальня, в которой лишь иногда будут появляться гости или, напротив, важнее общий досуг, а спальному месту придётся довольствоваться лишь временным «ночным положением», а может быть крайне важно совместить обе зоны без ущерба. Именно от расстановки приоритетов и будет зависеть, станет ли спальной зоной традиционный раскладной диван «перед телевизором» или в комнате придется выделить место под полноценную кровать. И то и другое вполне реально, но решить это лучше еще до того как снесены стены и заказана мебель.

Подберите примеры интерьеров с похожими решениями: цвета, стиль мебели, отделки. С таким набором будет гораздо проще найти общий язык как со сторонними специалистами (дизайнером, архитектором, строителями), так и просто с другими членами семьи.

Определите бюджет, который действительно получится потратить на переделку, и расставьте приоритетные границы по его использованию. Например: в некоторых случаях можно приобрести бюджетную мебель, но отделка стен и пола будет только из качественных и дорогих материалов или наоборот. Такие компромиссные решения, принятые еще до старта работы, станут удобным руководством и помогут сохранить немало нервов всем участникам процесса.

Планировка

Приступая к планировке, необходимо держать в голове как вышеупомянутые приоритеты и компромиссы, так и особенности конкретного пространства: количество окон, дверей, высота потолков и сама форма комнаты имеют особое значение, которое и будет задавать основные константы в планировании.

Например, стандартно кровать располагают ближе к окну, чтобы спящий был ближе к доступу свежего воздуха, однако, если хозяев, например, раздражает яркое солнце, бьющее в глаза поутру, этот вариант уже явно не подходит и «ложе» лучше будет перенести к стене. Если квартира обладает высокими потолками – есть возможность рассмотреть вариант кровати на надстроенном втором ярусе или на выделенном подиуме. Естественная ниша или углубление стены станет органичным способом зонирования. А чересчур вытянутую и прямоугольную комнату принято различными способами делить на квадраты, поскольку принято считать, что такая форма гораздо приятнее для жизни.

В условиях маленького пространства специалисты рекомендуют не полагаться в планировании только «на бумагу», поскольку в такой ситуации есть риск оставить слишком маленькие проходы между мебелью.

Лучше нанести планируемую схему мебели в реальную величину в пространстве, например, малярным скотчем по полу и «примерять» насколько все это будет удобно с учетом конкретных людей, которые будут жить в комнате, их роста и манеры передвижения.

Зонирование

Зонирование крайне важно для комнаты, совмещающей две функциональные задачи. Стандартно зонирование принято создавать несколькими способами:

  • Капитальное. Создается с помощью непередвигаемых перегородок, например, из гипсокартона, стеклопакетов, тонкой кирпичной кладки, разноуровневого пола или барной стойки;
  • Мобильное. Появляетсяпо необходимости, например, гардины, жалюзи, складные ширмы или стеллажи на колесах или рельсах;
  • Зонирование с помощью мебели. Как правило, это осуществляется с помощью дивана, стола, небольшого комода, сундука, шкафа или стеллажа;

Зонирование можно обозначить просто отделочными материалами или декором.

Создание дизайн-проекта

Создание дизайн-проекта начинается с определения точного технического задания, ведь абстрактными «функционально и красиво» тут не обойдешься. В проекте обязательно нужно учитывать распорядок дня всех будущих жителей этой комнаты и их индивидуальные особенности. Например, высокий рост отца семейства – причина заказать более длинную кровать или диван. А ночной график работы – добавит плотные шторы на окна и направленное освещение над рабочим столом.

Переходим к планировочному решению – чертежу, указывающему на расположение мебели и других конструкций в интерьере. На этом этапе становится более осязаемым бюджет предстоящего проекта. При планировании всегда стоит помнить, что нестандартные размеры мебели обычно значительно увеличивают ее стоимость. Иногда лишние 10 см могут поднять стоимость до 40%.

3D визуализация – чаще всего именно она дает реальное представление о будущем интерьере и позволяет оценить насколько он будет комфортен. Если работу выполняет дизайнер, он обязательно создаст изображение в максимально фотореалистичном формате зачастую с образцами реальной мебели, которая будет заказана для комнаты. Впрочем, сейчас немало программ, в том числе и бесплатных, позволяющих самостоятельно создать 3D визуализацию проекта.

Финальная задача дизайн-проекта – это превратить идею о будущем интерьере в рабочую документацию для ремонтной бригады. В идеале по окончании работы на руках должен оказаться максимально подробный проект с чертежами всех узлов, развёртками всех стен и таблицами с расчетом всех необходимых материалов.

Варианты отделки

Выбирая отделочные материалы, конечно, всегда лучше отдавать предпочтение натуральным по составу. Например, пол из массива или натуральный паркет гораздо безопаснее и долговечнее ламината или линолеума, так же как акриловые краски и классические бумажные обои экологичнее виниловых покрытий. Важно понимать, что даже небольшой бюджет вовсе не означает отказ от эффектных решений. Чаще всего изюминку интерьера создает само пространство: интересная кирпичная кладка, оставшаяся историческая лепнина или, например, приятный вид из окна, который останется только подчеркнуть цветом и освещением.

Но даже комната, не имеющая уникальных особенностей, может получить особое настроение, если воспользоваться несколькими отделочными приемами:

  • Самый простой вариант – акцентная стена. Обои с активным рисунком чаще всего вызывают опасения своей чрезмерностью в общем оформлении комнаты, но отлично подходят чтобы создать настроение лишь одной из стен, в особенности той, возле которой почти нет мебели или находится лишь один крупный предмет: телевизор, мягкая мебель или рабочий стол;
  • Популярным способом создания фактуры является отделка деревянными панелями раной толщины и окраски, но менее избитый и кропотливый в создании способ отделки – панели из фетра или ткани. Они бывают как узкими и плоскими, так и воздушными с вырубкой и объёмом, выполняются в любом цвете, а их дополнительное преимущество (звукоизоляция) станет важным бонусом в квартире с тонкими стенами.

Цветовые решения

Цветовое восприятие – вещь крайне индивидуальная, каждый оттенок несет личные ассоциации, поэтому единого совета здесь быть не может. Впрочем, в отделке интерьеров спален чаще всего прослеживается четкий крен в сторону натуральных природных оттенков и фактур.

Успевший стать мегапопулярным «скандинавский стиль» с его белыми и пепельно-серыми стенами понемногу начинает сдавать позиции, уступая место такому же светлому, но более теплому и свободному в оттенках стилю mid-century. Да и специалисты по психологии цвета утверждают, что даже любя все яркое, место для сна лучше создавать в светлых и ненавязчивых тонах. Что особенно идет небольшим помещениям, ведь чем светлее стены, тем больше света и визуально больше простора для глаз.

А значит, в интерьерах правят бал песочный, бежевый, серый и любимый многими белый, задающие основной фон для декора. А в сочетании с ними идут активные: коричневый, небесно-голубой, золотистый и медный, сливовый и цвет авокадо.

Выбираем и расставляем мебель

Большой раскладной диван и несколько кресел вокруг журнального столика – стандартное решение для спальни-гостиной. Однако всё же не стоит отказывать себе в удовольствии поставить в комнате полноценную кровать, а гостевую функцию передать небольшому диванчику или пуфикам. Порой, это может оказаться даже экономичнее. Необходимо предусмотреть место для хранения вещей. Стандартное решение – шкаф или комод сейчас дизайнеры все чаще заменяют небольшой гардеробной, расположенной рядом с кроватью, закрытой шторками или отгороженной ширмой, что особенно удобно когда хозяевам необходимо сменить наряд в присутствии гостей.

Освещение

Освещение однокомнатной квартиры – крайне важная вещь для многофункциональных помещений. Многоярусный направленный свет может по одному клику изменить образ комнаты, например, затемнив кровать, выделив зону гостиной. Поэтому в большинстве современных интерьеров собраны наборы точечного освещения для каждой зоны: уютный торшер рядом с диваном, мягкие бра у кровати, несколько ярких светодиодов, заливающих все пространство при необходимости. В то время как привычная хрустальная люстра, бьющая светом из середины небольшой комнаты, уже практически канула в Лету.

Украшаем шторами и декором

Как уже говорилось выше, в маленьком пространстве гардины используются не только как защита от солнца и посторонних взглядов, они же являются дверями, перегородками и просто дизайн-элементами. Однако, подбирая шторы для небольших помещений, нужно помнить главное – однотонность и натуральные ткани всегда выглядят выигрышнее крупного узора и переливающегося люрекса. Кроме того, стоит располагать гардины так, чтобы они занимали практически всю высоту от потолка до пола, это визуально вытягивает пространство и поднимает потолки, что особенно важно для небольшой комнаты.

В целом в такой насыщенной функционалом комнате, как спальня-гостиная обычно не остается достаточно места для декора, особенно крупного, но вы всегда можете выделить для нескольких милых вещей пару узких открытых полок над кроватью/диваном или использовать зону подоконника не только для цветов, но и для хранения милых сердцу вещиц.

Идеи дизайна интерьера

Мобильный интерьер. Ситуация, когда несколькими манипуляциями комната полностью меняет функционал, например, из-под подиума или шкафа возникает спальное место, а столы и сидячие поверхности гостиной плавно раздвигаются в стороны.

Прямое зонирование с помощью перегородки, например, из стекла, стеллажа для книг и сувениров или ширмы. Комната разделяется на две практически независимые зоны, в одной находится кровать в другой – рабочие и гостевые поверхности. Главное отличие от раздельных комнат тут – сохранение общего пространства за счет проникновения света по всей комнате.

9

фотографий

Зонирование с помощью самой мебели, например, высокого изголовья кровати, отвёрнутого от зоны гостиной и прикрывающего само ложе от взглядов гостей. Или просто расставленные диванчики и кресла, направленные спинкой к кровати.

Маскировка кровати подходящим текстилем и подушками. Порой, можно не слишком усложнять деление «спальня и гостиная» в комнате. Достаточно лишь хорошо вписать спальную поверхность в общий дизайн, например покрывалом, сочетающимся со шторами или обивкой кресел и россыпью декоративных подушек, которые будут убираться на ночь.

интерьер комнаты зала, планировка и проект, совмещение с гардеробной

Совмещенная гостиная со спальней создадут уникальный дизайн в вашей квартире

Гостиная-спальня 18 квадратов, дизайн-фото, которой передают всю атмосферу комнаты, может располагаться в квартире каждого человека. Это новое веяние, делающее дизайн неповторимым. Создать уникальный стиль и соединить две комнаты – вполне реальная задача. Это идеальная планировка для маленьких квартир. Дизайнеры выделяют несколько стандартных интерьеров, которые будут описаны ниже. Наиболее востребованными из них являются классика и зонирование.

Содержание:

  • Интерьер спальни-гостиной 18 кв. м: скромные габариты для двух пространств
  • Дизайн спальни 18 кв. м: стиль минимализм
  • Планировка спальни-гостиной 18 кв. м: все можно воплотить в реальность
  • Варианты планировки спальни 18 кв. м: простой способ вместить все
  • Гардеробная в спальне 18 кв. м – это реальность
  • Гостиная-спальня в одной комнате
  • Способы зонирования пространства в гостиной-спальне
    • Основные преимущества совмещения
  • Гостиная со спальней в одной комнате (видео)
  • Смежная гостиная со спальней (фото)

Интерьер спальни-гостиной 18 кв. м: скромные габариты для двух пространств

В однокомнатной квартире люди всегда рассматривают варианты объединения спальни и гостиной. Это позволяет убить двух зайцев, и при этом сделать жилище неповторимым. Перепланировка – несложный процесс, главное подойти к нему со всей ответственностью. Лучшим способом расположить все, что хочется, это поделить квартиру на зоны. В такую комнату легко поместятся все необходимые мебельные атрибуты.

Основные преимущества зонирования:

  • Возможность разделить помещение;
  • Изолированное существование спальни и гостиной;
  • Интересное дизайнерское решение;
  • Нестандартный подход.

Полноценная кровать, диван и прочие мебельные атрибуты, прекрасно впишутся в маленькое помещение. Главное, это правильно все расположить и не переусердствовать. Небольшое количество квадратных метров теперь вовсе не проблема. Достаточно грамотно продумать расположение мебели и приступить к созданию неповторимого интерьера. В комнате, разделенной на зоны, хорошо сочетаются крупногабаритные атрибуты мебели.

Небольшую комнату возможно также разделить на две зоны. Например,спальня и гостиная. Подробности в нашей статье:  https://homeli.ru/komnaty/gostinaya/kak-razdelit-komnatu-na-dve-zony-spalnya-i-gostinaya-foto

Дизайн спальни 18 кв. м: стиль минимализм

Если нет настроения, разделять квартиру на зоны, можно прибегнуть к помощи минимализма. Интерьер в этом стиле будет смотреться стандартно, без дополнительных дизайнерских решений. Это позволит сэкономить пространство, и не добавлять вычурных элементов.

Минимализм не требует использования зон и крупногабаритной мебели. Все что нужно – обустроить помещение минимальными атрибутами, которых хватит для комфортного существования. В этом случае все решать придется самостоятельно.

Гостиная-спальня может включать в себя:

  • Диван;
  • Стол;
  • Несколько стульев;
  • Телевизор;
  • Небольшой комод.

Для удобства, могут быть добавлены и другие элементы. Каким будет дизайн комнаты, решают сами хозяева. Можно создать уникальный интерьер, или не выходить за рамки стандартов.

Планировка спальни-гостиной 18 кв. м: все можно воплотить в реальность

Красивая планировка – мечта каждой хозяйки. Создать неповторимую архитектуру не так сложно. Если в помещении высокие потолки и крупные окна – создать яркий интерьер просто. Лучшим вариантом для планировки является сталинка или новострой. Здесь действительно «есть, где разгуляться». Совмещение спали и гостиной, в этом случае будет уместным. Это позволит подчеркнуть изюминку квартиры и сделать пребывание в ней поистине приятным.

Интерьерное зонирование в хрущёвке? Возможно ли такое? Ответ вы сможете найти на следующей странице: https://homeli.ru/komnaty/gostinaya/idei-dizajna-gostinoj-16-kv-m

Стандартный комплект мебели для оригинальной квартиры:

  • Кровать;
  • Диван;
  • Телевизор;
  • Комод;
  • Стол;
  • Стулья;
  • Кресла.

Обставить крупную комнату не составит труда. В этом случае применяется стандартное разделение на зоны. Решить вопрос можно с помощью ширмы или разделителей. Наличие зон позволит создать неповторимую квартиру, в которой будет удобно, находиться сразу нескольким людям. Современные способы создания интерьера квартиры, включают не только разделение на зал и спальню. В гостиной также может располагаться рабочая зона.

Варианты планировки спальни 18 кв. м: простой способ вместить все

Быть владельцем небольшой квартиры – это настоящий подарок судьбы. Обустроить ограниченное количество квадратных метров гораздо проще, нежели привести в порядок крупногабаритное помещение. Выбрать можно нестандартный способ совмещения. Отвлечь внимание позволяет диагональная стена, на которой уместно располагается картина. Такая методика хорошо распределяет пространство и сочетает его с основной линией комнаты.

Посередине квартиры может располагаться диван или кровать. С правой стороны уместно станет рабочий кабинет, а с левой – зона отдыха и приема гостей. Решение идеальное, ведь оно позволяет объединить в одном помещении сразу несколько зон.

Ситуацию можно обыграть:

  • Создать конструкцию, которая одновременно является и кроватью и столом;
  • Разместить ширму или разделитель;
  • Совместить спальню и гостиную вместе с кухней.

В результате получается весьма интересный интерьер. Не нужно быть дизайнером или разбираться в мире строительства и ремонтов. Достаточно обладать смекалкой и умением обыграть любую комнату, даже самую маленькую.

Даже небольшая гостиная может быть комфортной и современной. Для этого необходимо правильно подобрать все составляющие. Читайте подробнее в материале: https://homeli.ru/komnaty/gostinaya/gostinaya-17-kvadratov-dizajn-foto

Гардеробная в спальне 18 кв. м – это реальность

Гардеробная в небольшом помещении вполне может расположиться, если грамотно продумать этот вариант распланировки. Спальня является самым удачным и очевидным местом для одежды. Создать гардеробную не составляет труда. Для этого можно расположить полки и шкафы, затем закрыть их шторами. В некоторых случаях все оставляется без дополнительного скрытия. Все зависит от пожеланий человека.

Проект будет уместным, если в квартире есть кладовая. Это идеально место для мини-гардеробной. Но только в том случае, если в кладовой не хранятся необходимые вещи. Обыграть эту комнату просто, достаточно немного ее украсить и расположить все необходимые атрибуты одежды. Дверь легко маскируется посредством обоев, ширм и прочих дизайнерских решений.

Основные преимущества наличия гардеробной:

  • Минимизация пространства;
  • Возможность расположения одежды без необходимости приобретать дополнительную мебель;
  • Экономичность;
  • Доступность.

Если кладовой нет, гардеробная может быть угловой. Такое расположение подойдет не для каждой квартиры. Главное, это продумать все нюансы.

Гостиная-спальня в одной комнате

Самый лучший вариант, это объединить гостиную вместе со спальней. Это многофункциональная возможность использования мебели и экономии пространства. Комната в несколько квадратов может заиграть по-новому, главное определиться с мебелью и ее расположением.

На сегодняшний день существуют интересные мебельные атрибуты, которые выполняют сразу несколько функций. Так, с одной их стороны располагается диван, с другой – стол. Это идеальный вариант объединения и одновременного разделения зоны отдыха и рабочего кабинета. Возможность организовать несколько разносторонних помещений является привлекательной идеей.

Современные квартиры давно перестали быть стандартными. Новые технические и мебельные решения позволяют делать комнаты многофункциональными, при этом, не урезая пространство. Однако стоит понимать, что ежедневно придется проводить ряд обязательных манипуляций. Это раскладывать и собирать диван, вешать ширму и организовывать пространство.

Главные достоинства совмещения:

  • Многофункциональная комната;
  • Наличие значимых зон;
  • Организация пространства согласно личным предпочтениям.

Трудности в этом случае минимальные. Главным плюсом совмещения пространства является возможность создать в квартире неповторимую атмосферу и объединить в ней несколько значимых зон. Это не сложно, если продумать каждую деталь интерьера предварительно.

Способы зонирования пространства в гостиной-спальне

Фото совмещенных комнат наглядно показывают все преимущества организации пространства. Это действительно хороший способ сделать квартиру не только уютной, но и удобной для проживания. Спальня-гостиная может быть обустроена на любой вкус, при этом ее габариты совершенно не имеют значения.

Главным в этом вопросе, является грамотное зонирование пространства. Самым распространенным способом считается применение гипсокартонных перегородок. Вместе с этим не рекомендуется устанавливать дверь, она сделает пространство загроможденным. При необходимости, гипсокартон может быть заменен на матовое стекло. Это позволит грамотно соединить пространство между собой.

Основные преимущества совмещения

  • Многофункциональность комнаты;
  • Современные дизайнерские решения;
  • Многофункциональная мебель;
  • Экономия пространства.

Гостиная со спальней в одной комнате (видео)

Создать в доме атмосферу уюта и комфорта не сложно. Для этого нужно заранее задуматься о планировке комнаты. Решить данный вопрос можно как самостоятельно, так и с помощью дизайнера.

Смежная гостиная со спальней (фото)

Добавьте вторую квартиру в свой дом

Некоторые части этого руководства могут неточно отражать недавние изменения в правилах планирования землепользования, введенные в соответствии с Законом «Больше домов строится быстрее», 2022 . Мы работаем над обновлением руководства, чтобы включить в него эти изменения.

Введение

Что такое второе устройство?

Второй блок представляет собой автономный жилой блок с собственной кухней, ванной комнатой и спальными зонами.

Он может быть расположен в вашем доме или на вашем участке, над гаражом на переулке или в каретном сарае. Этот документ обычно применяется к требованиям Строительного кодекса для вторых блоков в домах, а не для вторых блоков в гаражах или каретных сараях, хотя применяются некоторые из тех же правил.

Добавление второй квартиры — отличный способ обеспечить независимую жизнь для члена семьи или заработать немного дополнительных денег, чтобы помочь погасить ипотеку. Но есть вещи, которые необходимо учитывать, когда вы решаете, строить ли второй блок.

Является ли ваш дом отдельным, двухквартирным или рядным, которому более пяти лет? Вы рассматриваете ремонт, чтобы добавить второй блок? Если ответы да, то это руководство может вам помочь.

Этот документ выполняет обязательство, взятое в Плане действий по снабжению жильем Онтарио, по предоставлению домовладельцам удобного для пользователя руководства и контрольного списка, которые помогут вам законно строить вторые квартиры.

Примечание: Если вашему дому меньше пяти лет, применяются другие правила Строительного кодекса. Для получения дополнительной информации обратитесь в местный строительный отдел по номеру .

Перед добавлением второй квартиры

Прежде чем принять решение о добавлении второй квартиры, важно, чтобы вы сначала поговорили с местными муниципальными отделами планирования и строительства . Они могут сказать вам, разрешено ли вам добавить вторую квартиру на вашу собственность, и ответить на любые ваши вопросы, связанные с местным зонированием, Строительным кодексом и другими подзаконными актами.

Существует несколько важных факторов, которые необходимо учитывать перед добавлением второй квартиры, в том числе:

  • применимые муниципальные требования к зонированию
  • необходимые разрешения на строительство
  • проектирование вашей квартиры в соответствии со Строительным кодексом
  • обязательные проверки здания во время строительства

Важно соблюдать требования планирования и строительных норм. Это поможет гарантировать, что ваш дом и вторая квартира являются законными, безопасными и здоровыми местами для проживания.

Чтобы помочь вам в иногда сложном процессе проектирования и строительства, мы рекомендуем вам нанять квалифицированного специалиста, например, архитектора, профессионального инженера или дизайнера, зарегистрированного в правительстве Онтарио. Эти специалисты и ваш строитель могут выступать в качестве вашего агента по вопросам с вашим местным муниципалитетом. Они могут помочь вам получить все необходимые согласования, включая разрешение на строительство, а также организовать строительный контроль.

Знаете ли вы?

При строительстве второго блока в существующем доме сборы за развитие не взимаются.

Кроме того, правительство рассматривает возможные правила, которые могли бы еще больше устранить барьеры для создания вторых единиц, такие как требования к местной парковке.

Муниципальное зонирование и другие подзаконные акты

Знайте подзаконные акты вашего муниципалитета о зонировании.

Они влияют на строительство вашего второго юнита. Обратитесь в местный отдел планирования и строительства по поводу:

  • требования и стандарты зонирования для вторых квартир, применимые к вашей собственности. Сюда входят правила, касающиеся требований к парковке, выездов и въездов, обслуживания или минимального или максимального размера квартиры
  • , нужно ли вам подать заявку на изменение зонирования или незначительное изменение
  • любые другие применимые соглашения и утверждения, которые необходимы, прежде чем вы сможете добавить вторую квартиру
  • , нужно ли вашему второму устройству получать лицензию или регистрироваться в вашем муниципалитете.

Если вы не соблюдаете подзаконные акты вашего муниципалитета, вы не сможете добавить вторую квартиру.

Получение разрешения на строительство

Чтобы добавить вторую квартиру в ваш дом, вам потребуется разрешение на строительство. Вы или ваш агент можете подать заявку на его получение в местном строительном отделе. Вам необходимо будет предоставить:

  • заполненную форму заявления и любые другие формы и подтверждающие документы, запрошенные муниципалитетом
  • строительные чертежи (большинству муниципалитетов требуется не менее двух комплектов чертежей)
  • оплата сбора за разрешение на строительство

Вы также должны уточнить в своем муниципалитете , если:

  • вам нужно нанять лицензированного подрядчика для выполнения работ ускорить время обработки

После того, как ваше полное заявление будет отправлено, вы получите ответ в течение 10 рабочих дней, было ли оно одобрено или нет. Неполные заявки или неправильный дизайн могут означать, что ваше разрешение будет задержано или не принято.

Строительная инспекция

После выдачи разрешения на строительство муниципальные строительные инспекторы должны проверить работы на различных этапах строительства. Инспекторы должны будут проверить каркас, изоляцию, сантехнику, внутреннюю отделку и другие элементы, как указано в Строительном кодексе. Обязательно подтвердите у своего инспектора , что необходимо проверить.

Вы или ваш агент несете ответственность за информирование вашего строительного отдела, когда различные этапы строительства готовы к проверке.

Любая вторая квартира, новая или уже существующая, должна быть безопасным местом для жизни. Если у вас уже есть второй блок в вашем доме и у вас есть сомнения по поводу его конструкции, вам рекомендуется позвонить по телефону в местный строительный отдел .

Строительные нормы и правила для вторых квартир

Строительные нормы и правила Онтарио устанавливают минимальные строительные стандарты для строительства второй квартиры в вашем доме. Эти минимальные стандарты описаны в следующих разделах. В некоторых случаях вы можете захотеть построить сверх минимальных требований Строительного кодекса. Строительство в соответствии со Строительными нормами дает домовладельцам множество преимуществ, в том числе повышенный комфорт жильцов и удобства, которые могут сделать вашу вторую квартиру более приятным местом для жизни.

Возраст вашего дома

В зависимости от возраста вашего дома применяются различные правила Строительного кодекса.

Если вашему дому более пяти лет, он классифицируется как существующий дом, и в соответствии со Строительным кодексом у вас есть больше свободы действий при ремонте.

Если вашему дому меньше пяти лет, то он классифицируется как новое здание и согласно Строительному кодексу, как правило, должен соответствовать новым строительным требованиям. Для получения дополнительной информации о добавлении второго устройства к новый дом , свяжитесь с местным строительным отделом .

Расположение второй квартиры

Вы можете построить вторую квартиру в любой части дома. Это может быть все на одном этаже или на нескольких уровнях. Большинство вторых единиц построены в подвале или чердаке. Правила Строительного кодекса могут различаться в зависимости от того, где в вашем доме находится второй блок.

Изображение 1: Расположение вторых квартир

Описание изображения: Схема дома, где вторая квартира находится в подвале или на верхнем этаже.

Размеры комнат и площадь пола

Строительные нормы и правила устанавливают минимальные размеры комнат в жилых единицах, включая вторые квартиры. Размеры номеров различаются в зависимости от того, разделены ли они стенами или апартаменты имеют открытую концепцию. Например, минимальная площадь столовой, разделенной стенами, составляет 7 м 2 (75 футов 2 ), в то время как холостяцкая квартира открытой планировки, объединяющая спальную, гостиную, столовую и кухонное пространство, допускается. 13,5 м 2 (145 футов 2 ).

Общие минимальные размеры комнат и пространств описаны в таблице ниже.

9017666666. 2017. bath
Table 1: General minimum sizes for rooms and spaces
Room/Space Minimum required floor area
Living area 13. 5  m 2 (145v ft 2 )
Столовая 7  м 2 (75  ft 2 )
Kitchen 4.2  m 2 (45.2  ft 2 )
Combined living, dining and kitchen areas in a one -bedroom unit 11  m 2 (118.4  ft 2 )
Master bedroom (without built-in closet) 9.8  m 2 (95  ft 2 )
Другие спальни (без встроенных шкафов) 7 M 2 (75 FT 2 ) 9017 8 9017 8 9017 8 9017 8 9017 8 9017 8 9017 8 9017 8
Combined sleeping, living and dining areas and kitchen space 13.5  m 2 (145  ft 2 )

Relevant Building Code provisions

Раздел B, подразделы 9.5.4. до 9.5.9.

Изображение 2: Измерение минимальной площади пола

Подробное описание: Диаграмма, показывающая, как измерить площадь помещения.

  • Измерения между готовыми поверхностями или разделительной стеной (Раздел B, подраздел 9.5.1.2)
  • Площади шкафов или встроенных шкафов в спальне, как правило, не включаются в минимальные площади пола (Раздел B, подраздел 9.5.1.3.)

Высота потолков

Вы также должны иметь минимальную высоту потолков в своих комнатах. Соблюдение требований к высоте потолка иногда может быть проблемой в существующем доме. Тщательно выбирайте место для второго блока. Требования к высоте потолка для вторых блоков различаются в разных частях вашего дома, например, в подвалах и на чердаках.

  • Второй блок в подвале может иметь высоту потолка 1,95  м (6’ 4¾”) на всей требуемой площади пола, включая путь внутри блока, ведущий к выходу.
  • Второй мансардный этаж – который может иметь наклонные потолки – будет соответствовать Строительным нормам и правилам, если не менее 50 % требуемой площади пола будет иметь высоту потолка 2,03  90 306 м 90 146 (6 футов 8 дюймов), но сюда не входят помещения с низкие потолки менее 1,4 м (4 фута 7 дюймов) в высоту.

Соответствующие положения Строительных норм и правил

Раздел B, Таблица 11.5.1.1.C, Альтернатива соответствия 102

Изображение 3: Высота потолка второго блока

Подробное описание:

Поперечный разрез дома с указанием требуемой высоты потолков во втором мансардном этаже и втором цокольном этаже.

  • 50% требуемой площади пола должны иметь минимальную высоту потолка 2,03 м (6 футов 8 дюймов)
  • 50% требуемой площади пола могут иметь высоту потолка от 2,03 м (6 футов 8 дюймов) до 1,4 м (4′ 7″)
  • Помещения с высотой потолков менее 1,4 м (4′ 7″) не могут учитываться как часть требуемой площади пола
  • Подвалы должны иметь минимальную высоту потолка 1,95  м (6’ 4¾”)

Окна

Во втором блоке требуются окна. Размер окон, который вам нужен, определяется размером устройства. Большие единицы потребуют большего количества или больших окон. Размеры окон также зависят от типа комнаты, в которой они находятся.

Некоторые окна также можно использовать как еще один способ выхода из второго блока. Для получения дополнительной информации см. раздел о выходах.

Если окно не используется в качестве выхода, минимальные размеры окна указаны в таблице ниже.

Таблица 2: Минимальные размеры окна
Комната/Пространство: Минимальная зона:
Living and Sine Room 9018 5% 50166 Living and Standing Rooms 9018 5% 50166. % площади пола
Прачечная, кухня, ванная комната Окна не требуются

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, Статья 9.7.2.3. с изменениями, приведенными в Таблице 11.5.1.1.C., Альтернатива соответствия 107

Например, если вы планируете иметь обеденную зону площадью 10  90 143 м 2 (108  футов 2 ), минимальный размер окно(я) должно быть 0,5 м 2 (5′ 4» футов 2 ). На диаграмме ниже показан еще один пример.

Изображение 4: Пример размеров окон и площади пола

Описание изображения: Диаграмма, показывающая, как рассчитать размер окна по отношению к размеру комнаты. Пример: если площадь гостиной составляет 25 м 2 /269,1 футов 2 , минимальная свободная площадь остекления при 5% составляет 1,25v м 2 /13,45 13,45 13,45 13,45 11144 4 4 4 4 4 4 4

Сантехника

Второй блок должен соответствовать требованиям сантехники. Как минимум вам потребуется:

  • горячее и холодное водоснабжение
  • раковина, ванна или душ, туалет или биотуалет без слива в ванной комнате
  • кухонная раковина
  • доступ к прачечной, которая может быть предоставлена в общей прачечной или отдельной прачечной во втором блоке

Для выполнения этой работы вам понадобится квалифицированный сантехник.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статьи 9.31.4.1. к 9.31.4.3.

Вторые агрегаты также должны иметь собственные отдельные запорные клапаны для воды. Это позволяет выполнять сантехнические работы или ремонт в одном блоке, не затрагивая поток воды в другом.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, предложения 7.6.1.4.(1) и 7.6.1.6.(1)

Если ваш дом находится в районе, подверженном затоплению или затоплению канализацией, вам может потребоваться установить обратный клапан при добавлении второго устройства. Обратные клапаны помогают предотвратить попадание сточных вод из муниципальных канализационных труб в стоки в полу и сантехнические приборы на нижних этажах вашего дома.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статья 7.4.6.4.

Септические системы

Добавление второго блока к дому, обслуживаемому септической системой, разрешено, если септическая система способна справляться с увеличением количества сточных вод.

Обратитесь в свой строительный отдел по номеру , чтобы убедиться в правильности размеров существующей септической системы. Если нет, вам нужно будет модернизировать вашу септическую систему, чтобы она могла безопасно обрабатывать дополнительный поток сточных вод.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, Предложение 11.4.2.5.(4)

(Примечание: некоторые муниципалитеты полагаются на региональные отделы здравоохранения или органы охраны природы для обеспечения соблюдения требований Строительного кодекса к септической системе. Ваш местный строительный отдел сообщит вам , если это так.)

Отопление и вентиляция

Строительные нормы разрешают дом со вторым блоком иметь одну печь и общую систему воздуховодов. В целях пожарной безопасности вам придется установить датчик дыма специального типа в основных приточных или возвратных воздуховодах. При срабатывании это устройство отключает подачу топлива и электропитание печи, что приводит к ее отключению и предотвращению распространения дыма от одного блока к другому.

Выход за рамки кода

Хотя Строительные нормы и правила позволяют одной печи обогревать весь дом, включая второй блок, при добавлении второго блока вы можете рассмотреть возможность установки второй печи и воздуховодов. Совместное использование одной печи и воздуховодов между двумя блоками может означать, что запахи от приготовления пищи, рекреационный дым и другие запахи, а также шум могут передаваться из одного блока в другой. Наличие одного термостата, контролирующего температуру обоих квартир, также может стать проблемой для жителей обоих квартир.

Дымовые извещатели канального типа должны соответствовать определенному стандарту производительности, известному как UL  268A. Чтобы убедиться, что у вас есть правильный детектор и что установка выполнена правильно, вам следует нанять квалифицированного подрядчика для выполнения этой работы.

Соответствующие положения Строительных норм и правил

Раздел B, Таблица 11. 5.1.1.C. Альтернатива соответствия 195

Вентиляция также требуется для ванной комнаты и кухни второго блока. Это может быть обеспечено потолочным вытяжным вентилятором или окном, открывающимся наружу.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статья 9.32.1.2. с изменениями, внесенными в Таблицу 11.5.1.1.C., Альтернатива соответствия 194

Электрооборудование и освещение

Для обеспечения надлежащего освещения в комнатах и ​​помещениях Строительные нормы и правила требуют, чтобы ваш второй блок имел:

  • свет и выключатель. каждой комнате и пространстве вашего второго блока
  • переключатель наверху и внизу лестницы

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статьи 9.34.2.2. и 9.34.2.3.

Кодекс электробезопасности, подготовленный Управлением по электробезопасности Онтарио ( ESA ), содержит дополнительные требования при добавлении второго блока.

Вам нужно будет получить отдельное разрешение на электромонтажные работы для выполнения электромонтажных работ во втором блоке, а ESA потребуется для проверки электромонтажных работ во втором блоке.

Для выполнения работ рекомендуется нанять лицензированного подрядчика по электротехнике.

Они также могут получить разрешение на электроснабжение и организовать для вас проверки.

Для получения дополнительной информации вы можете связаться с ESA напрямую по телефону 1-877-ESASAFE (3727233) или на сайте esasafe.com.

Пожарная безопасность

В целях пожарной безопасности вам потребуется противопожарное разделение между вашим вторым блоком и остальной частью дома. Противопожарное разделение действует как физический барьер, замедляющий распространение огня из одной части дома в другую. Противопожарное разделение должно быть непрерывным и при необходимости включать защищенные проемы (например, противопожарные заслонки) для правильной работы.

Что такое противопожарное разделение?

Противопожарным разделением может быть пол, стена, дверь с самозакрывающимся устройством или их комбинация. Он может быть построен с использованием типичных строительных материалов, таких как пиломатериалы и гипсокартон. Например, 30-минутное противопожарное разделение может быть построено с использованием 38 90 561 мм 90 146 x 89  мм 90 146 (2 x 4 дюймов) деревянных стоек, 13  90 561 мм 90 146 (1/2 дюйма) гипсокартона с обеих сторон и волокна. изоляция между стойками. Реечные и гипсовые конструкции, обычно встречающиеся в старых домах, являются примером 15-минутного противопожарного разделения.

Строительные нормы и правила требуют 30-минутного противопожарного разделения между блоками, а также между блоками и помещениями общего пользования при добавлении второго блока. Если ремонт вашего дома для добавления второго блока требует изменения существующего пола или потолка, вы должны сделать это 30-минутное противопожарное разделение (см. схему пола/потолка). Противопожарное разделение можно сократить до 15 минут, если во всем доме установлены взаимосвязанные дымовые извещатели.

Соответствующие положения строительных норм и правил

Раздел B, Таблица 11.5.1.1.C., Варианты соответствия 147, 152 и 153

Изображение 5: Схема стены, показывающая типичный 30-минутный пожарный барьер

30-минутный пожар Подробное описание: A разделительная стена включает:

  • 13  мм (1/2 дюйма) гипсокартон
  • вся полость стойки заполнена волокнистой изоляцией
  • 38  мм x 89  мм (2” 3 x 14”) или 06 мм x 140 мм (2 x 6 дюймов) на 406 мм (16 дюймов) центральные деревянные стойки
  • 13  мм (1/2 дюйма) гипсокартон

обычно обеспечивают 30-минутное противопожарное разделение

Подробное описание: 30-минутное противопожарное разделение пола/потолка включает:

  • один слой 16  мм (5/8”) фанерный черный пол на балках
  • 38 x 241  90 561 мм 90 146 (2 x 10 дюймов) балки на расстоянии 406  мм (16 дюймов) по центру
  • 89 мм (4 дюйма) толстая волокнистая изоляция между балками
  • один слой 16  мм (5/8 дюйма) огнестойкий гипсокартон на потолке

Полезно знать: Стена, построенная в соответствии с требованиями Строительного кодекса по противопожарной изоляции, поможет уменьшить шум между блоками.

Выход за пределы кода

Шум и вибрация, распространяющиеся между квартирами, являются распространенной проблемой для людей, живущих в многоквартирных жилых домах, включая дома со вторыми квартирами. Рекомендуется установить дополнительную защиту от шума на стенах, полах и потолках, которые отделяют вторую квартиру от остальной части дома. Есть много разных способов построить стену так, чтобы она имела большую защиту от шума, включая дополнительную изоляцию, дополнительные слои гипсокартона и т. д.

Датчики дыма

Вам потребуются датчики дыма (иногда называемые датчиками дыма) во втором блоке, которые должны соответствовать стандарту производительности CAN / ULC  S531. Метка на сигнализаторе указывает, соответствует ли он этому стандарту. Ваши датчики дыма также должны иметь мигающую лампочку, когда они активированы. Дымовые извещатели широко доступны в хозяйственных и ремонтных магазинах.

Важное значение имеет правильное размещение пожарных извещателей. Они должны быть расположены:

  • на каждом уровне дома
  • за пределами спальных зон (которые, в зависимости от планировки этажа, также могут считаться датчиком дыма для этого уровня)
  • в каждой спальне во втором блоке
  • в местах общего пользования жильцами обеих квартир, например, подъезды и прачечные

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, подраздел 9.10.19.

Выход за рамки кода

Для повышения пожарной безопасности вашего второго блока вам следует рассмотреть возможность установки дымовых извещателей в складских помещениях и служебных помещениях, которые взаимосвязаны с дымовыми извещателями во втором блоке. Пожары, которые начинаются в отдаленных районах дома, часто могут быть самыми смертоносными, поскольку они могут гореть в течение более длительного времени, прежде чем их обнаружат.

Датчики угарного газа

В дополнение к датчикам дыма вам также может понадобиться установить датчики угарного газа. Они необходимы, если в вашем доме есть печь, работающая на природном газе, пропане или другом подобном топливе. Они также необходимы, если в вашем доме есть пристроенный гараж. Сигнализаторы угарного газа могут работать как от электричества, так и от батареек и должны располагаться:

  • возле спален и спальных мест во втором блоке
  • в котельной, если котельная является отдельным помещением от жилых блоков

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статьи 9.33.4.1. и 9.33.4.2. с изменениями, внесенными в Таблицу 11.5.1.1.C., Альтернатива соответствия 197.

Изображение 7: Расположение детекторов дыма и CO

Описание изображения: Поперечное сечение дома со вторым блоком, расположение дымовых извещателей и извещателей угарного газа.

Выходы

Вашему второму блоку нужны безопасные выходы. Существуют разные правила выхода в зависимости от того, где в вашем доме находится второй блок. Предусмотреть отдельный выход для второго агрегата предпочтительнее. Если это невозможно:

  • общий выход для обоих блоков в вашем доме разрешен, если зона выхода имеет 30-минутное противопожарное разделение и содержит датчики дыма, которые связаны между собой с обоими блоками
  • в случаях, когда выход из одного блока ведет через другой блок, второе средство эвакуации должно быть обеспечено с помощью окна
  • окна, которые могут понадобиться в аварийной ситуации в качестве второго пути эвакуации, должны быть достаточно большими, чтобы человек мог пройти через них, и их можно было легко открыть без использования инструментов
  • существуют различные требования (показаны на диаграммах ниже) для аварийных окон в зависимости от того, расположены ли они на цокольном или верхнем этаже ., Альтернативный вариант 136

    Изображение 8. Аварийное окно для верхних этажей

    Подробное описание: Схема, демонстрирующая один из способов использования окна верхнего этажа в качестве аварийного выхода.

    • минимальная высота беспрепятственного проема не менее 1060 мм (3′ 6 дюймов)
    • минимальная ширина беспрепятственного проема не менее 560 мм (1′ 10 дюймов)
    • 900

      6 мм Максимум 11 дюймов над полом

    Изображение 9: Эвакуационное окно на первом этаже или в подвале

    Подробное описание: Схема, демонстрирующая, как окно подвала можно использовать в качестве аварийного выхода.

    • минимальная площадь беспрепятственного проема не менее 0,38 кв. м (4,1  кв. футов )
    • 460  мм (18 дюймов) или больше для открываемой части окна
    • 900  мм (2′ 11 дюймов) максимум над полом или ступеньками
    3

    Изображение 10: Оконные колодцы для эвакуационных окон подвала (вид в разрезе)

    Описание изображения: Схема надземного окна, которое можно использовать в качестве аварийного выхода.

    Продвижение вашего проекта

    Теперь, когда вы знаете основы добавления второй квартиры в свой дом, это может помочь вам принять обоснованное решение о том, стоит ли продолжать.

    Как уже упоминалось, для достижения наилучших результатов настоятельно рекомендуется связаться с местным муниципалитетом на раннем этапе планирования и проектирования, а также нанять квалифицированных специалистов для помощи.

    Найдите веб-сайт своего муниципалитета. Там вы можете найти контактный номер вашего местного строительного департамента. Дополнительную информацию можно также найти по номеру в Интернете или в местном строительном отделе по номеру .

    • Ознакомьтесь со Строительными нормами и правилами Онтарио
    • Проверьте квалификацию зарегистрированного в провинции проектировщика Строительных норм и правил

    Чтобы узнать больше о вторых квартирах, посетите :

    • Центр самопомощи арендодателей
    • Канадская ипотечная и жилищная корпорация – вторичные апартаменты

    Контрольный список второй квартиры

    Вот контрольный список важных вещей что следует учитывать при добавлении второй квартиры к вашему дому:

    • Муниципальное зонирование и другие подзаконные акты
      • официальные правила планирования
      • лицензирование и/или регистрация, если применимо
      • Парковка, если применимо
    • Разрешение на строительство
    • Проверки
    • Строительный кодекс для вторых единиц
      • Возраст вашего дома
      • .
      • высота потолков
      • окна
      • сантехника
      • отопление и вентиляция
      • электрооборудование и освещение
      • пожарная безопасность
      • датчики дыма
      • датчики обнаружения угарного газа ( CO )
      • выходы

    Отказ от ответственности

    совет. Министерство муниципальных дел и жилищного строительства не несет ответственности за ошибки или недосмотры, возникшие в результате использования этого документа.

    Этот документ был разработан при участии:

    • Министерство муниципальных дел и жилищного строительства
    • Группа руководителей крупных муниципальных зданий
    • Ассоциация служащих зданий Онтарио
    • Ассоциация начальников пожарных служб Онтарио

    Министерство муниципальных дел и жилищного строительства
    978-1-4868-3396-2 (печать)
    ISBN 978-1-4868-3397-9 ( HTML )
    ISBN 978-1-4868-3398-6 PDF 6877 19.

РубрикаРазное